株式会社クロスエッジ

【新サービス】アスベスト情報提供メディア「アスベストまるわかりナビ」

～ 今も残るアスベスト除去。アスベストに関する情報を掲載～

株式会社秋田建設（本社：愛知県名古屋市北区、 代表取締役：秋田辰夫）は、 アスベスト情報提供メディア「アスベストまるわかりナビ」（運営：株式会社クロスエッジ、 東京都品川区）をリリースしました。

2017年5月30日付けで環境省より「石綿含有仕上塗材の除去等作業における石綿飛散防止対策について」という通知がありました。
これによりアスベスト（石綿）含有仕上塗材について、 吹付け工法により施工されたことが明らかな場合には、 石綿含有仕上塗材に係る建築物等の解体・改造・補修に際して、 特定粉じん排出等作業の実施の届出、 作業基準の遵守等が必要となりました。
これは アスベスト除去作業の工法に応じた適切な処理を講じる必要があることを示しており、 アスベスト除去事業者はこれまで以上に繊細な対応が求められる ことになりました。

アスベスト除去工事に関しては2006年に規制対象となるアスベスト含有率が1%から0.1%に改定され、 除去工事件数も増加しましたが、 未だにアスベスト除去工事は絶えません。

そこで 「アスベストまるわかりナビ」では、 そんなアスベストに関する正しい知識を提供すべく サービスを開始しました。

今後のアスベスト問題解決の一助になるべく、 サービスレベルの向上を目指してまいります。

■ サービス詳細
アスベストまるわかりナビ
https://asbestos-maruwakari-navi.com/

■ 株式会社 秋田建設 について
建物解体業の実績と経験を基軸に、 建設管理事業、 土木工事事業、 産業廃棄物処理およびリサイクル事業までを広く展開、 これらを自社で一括管理しております。
『顧客発想』の原点を忘れず、 お客様のどのような小さな声も届く存在であるよう、 細かなサービスにまで気を配り、 本来の『顧客満足』を求め続けてまいります。
【会社概要】
会社名：株式会社秋田建設
所在地：愛知県名古屋市北区辻町1-62-3
代表者：秋田辰夫
設立：1977年4月
URL： http://akita-k.co.jp/
事業内容：解体工事・産業廃棄物処理業・建物の新築・増築・改装・土木工事・外溝工事・足場工事

【お問い合わせ先】
アスベストまるわかりナビ運営会社
株式会社クロスエッジ　担当：水野
TEL：03-6417-3040（平日10～18時）
Mobile：070-6475-8144
E-mail：info@x-edge.jp

株式会社リクルート住まいカンパニー

1位は恵比寿西、6位には中野が！～人気14区 地価急上昇アドレスランキング～都心で住まいの資産価値を維持しやすい街の特徴とは？

『都心に住む by SUUMO』12月号　10月26日(金）発売！

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野健）が制作する『都心に住む by SUUMO』は、 10月26日（金）発売の12月号で、 「人気14区の街と地価急上昇アドレス62」を特集しています。 3月に発表された公示地価は、 地方圏も26年ぶりに上昇し、 地価上昇の波が全国に広がってきたことで話題となりました。 東京都心部でも多くの地点で大幅な上昇がみられました。 本特集では、 東京都心部の14区を対象に、 地価の上昇率が高いアドレスをランキング化。 地価の変動率を切り口に、 人気上昇中の都心アドレスを解剖し、 住まいの資産価値を維持しやすい街の特徴をご紹介します。
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行政区では千代田区・中央区は高位安定で上昇率は低い。
アドレス別では1位に恵比寿西、 6位には中野がランクイン！
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2018年の「地価公示価格」によると、 東京23区における住宅地価の対前年変動率は平均3.9%と、 5年連続でプラスとなりました。 1平方メートル 当たりの平均価格を行政区別にみると、 約262万円で千代田区がトップ。
次いで、 港区、 中央区、 渋谷区で、 100万円を超える高値となっています。

一方、 対前年比でランキングすると、 都心14区で上昇率5%を超えたのは、 文京区、 品川区、 豊島区、 港区の４区。 都心の中核である千代田区、 中央区は、 伸び悩む結果となりました。

※「平成30年地価公示価格（東京都分）」東京都財務局より。 住宅地の行政区別対前年平均変動率をもとに上記14区内でランキング。 平均価格は1 平方メートル 当たり、 千円以下を四捨五入して表示。

アドレス別の地価を対前年比で見ると、 港区や渋谷区に交ざって、 新宿区、 世田谷区、 品川区、 文京区の街が上位にランキングしています。

※「平成30年地価公示価格（東京都分）」東京都財務局より。 上表の都心14区内に位置する住宅地の対前年変動率をもとにランキング。 対前年比は小数点第二位を四捨五入して表示。

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すでに地価が高い人気の街の周辺エリア、 駅近の再開発エリアの評価が高まってきている
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地価の変動率を読み解くと、 2018年に評価が高まっている街の特徴として以下があげられそうです。
●人気の行政区・アドレスの周辺エリア
千代田区や港区は高額で手が届かないという人が文京区や品川区に注目したり、 自由が丘の求心力が世田谷区奥沢に影響したりと、 すでに地価が高い人気の街の周辺に地価上昇の傾向が表れています。

●駅から近く、 ショッピングビルや商店街などの商業施設が充実したエリア

●再開発エリア
官民一体型などの複合再開発が街の住み心地を一気に向上させるケースや、 これまで住宅供給の少なかったエリアに魅力的な物件が1物件でも供給されることで地価に影響を与えるケースがあります。

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本誌では、 行政区ごとに地価上昇率の高い街の特徴を調査し、 計６２エリアをご紹介！
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●渋谷区　恵比寿西（1位）

代官山と恵比寿にかけて路地裏クルーズが楽しいエリア。 代官山駅周辺の不動産は希少性が高く、 マンション価格がさらに上がっていることも影響していそうです。 さらに今年９月、 渋谷駅から代官山駅までの東急東横線の地下化に伴い「渋谷ブリッジ」が登場。 渋谷のにぎわいが代官山方面に波及するなど、 人の流れも劇的に変わるはずで注目が集まっています。

●中野区　中野（6位）

中野は、 交通利便性が高く、 商店街がにぎやかなエリア。 オフィス、 大学、 公園などが集まった「中野四季の都市」では、 年間を通してさまざまなイベントが開催されています。 今後の大きな話題は、 区役所・サンプラザ地区の再整備でしょう。 住宅・オフィスに加え、 大規模なアリーナ施設が誕生する予定で、 新たなカルチャー発信地となるはずです。

●品川区　西品川　(14位)

山手線大崎駅の南側一帯に位置するエリア。 駅からデッキを渡り、 美しく整備された街区を抜けると西品川アドレスに。 地価上昇の要因のひとつは、 一丁目で行われた再開発事業でしょう。 約3.3haの面積にオフィスと賃貸マンションが竣工し、 広場や歩道が整備されました。

その他のエリアの特徴は本誌にてお楽しみください。

＜編集長コメント『都心に住む by SUUMO』＞
街の住み心地や資産価値は、 常に変わり続けるものです。 それら街のポテンシャルを測るひとつの指標が、 地価公示価格だと考えています。 単に地価が高いエリアに注目するだけでなく、 上昇率という切り口で街の変化を分析することで、 将来性を予測することができます。 本特集で、 思わぬ素敵な街と出合っていただければ幸いです

＜媒体概要『都心に住む by SUUMO』＞
発行：株式会社リクルート
発売日：毎月26日
価格：300円（税込）

詳細・購入はこちらから↓
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

株式会社マーキュリー

城東エリアでマンション販売減。葛飾区、足立区で何が起きているのか？

新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 「相場の上限が低い為、 昨今の建築費の高騰によって、 新築マンションの事業化が困難になりつつある」といわれている葛飾区、 足立区を中心に、 城東エリアの需給動向をまとめました。

■葛飾区と足立区。 今、 マンションデベロッパーは何を想う？
東京23区の城東エリアに位置する葛飾区と足立区(以下、 当該2区)。 都心部のマンションの価格が高騰する一方で、 城東エリアは比較的物件価格が抑えられており、 近年では人気が高まりつつあると言われていました。
しかし最近、 マンションデベロッパーより「新築マンションの事業化が困難になりつつある」という話を耳にします。 理由は、 昨今深刻化している建築費の高騰によるマンション価格の上昇。 これにより、 「もともと相場の上限が決して高くない当該2区では居住者の水準と価格が合っていない状況」との事。 今回はマーキュリーのデータからその背景を探りました。

■葛飾区足立区ともに2018年の販売戸数は過去5年で最低。

上記は、 東京23区で分譲された新築マンションの販売戸数を集計し減少率の大きい順にランキング化したもの(※)と、 2017年から2018年にかけての販売戸数の増減率をマップで表したものです。 ここから、 近年の販売戸数の推移を見てみます。

結果、 当該2区は2018年に大幅に減少しており、 過去5年間で最も減少していることが分かりました。 葛飾区が減少率83.8％、 足立区は71.2％と、 品川区を除く他区と比べても突出しています。 (2位にランクインした品川区は2017年に300戸超の大規模物件が6物件供給され一過的に販売戸数が増大。 )
23区内の大半のエリアで2018年は増加しているなか、 減少している8区の中でも当該2区の減少率が大きいことが分かります。
2018年に販売戸数を大きく減少させた2区ですが、 葛飾区では2014年の1,741戸、 足立区では2015年、 2016年の2年連続で900戸を超えています。 当時の葛飾区では100戸以上の大規模物件が続いたこと、 足立区では北千住駅エリアで物件の供給が多かったことが要因で販売戸数が伸びました。 しかし、 この時をピークに販売戸数は減少を続けており当該2区のマンション市場が縮小傾向にあると言えます。
(※)東京23区で分譲された物件の総戸数(未供給住戸も含めた全分譲住戸の数)を年別に集計。

■坪単価推移、 城東エリアの平均を大きく下回る結果に。

次に、 「相場の上限が高くない」という点に注目し、 当該2区の坪単価推移を城東エリアの他区と比較してみます。
昨今、 新築マンションの価格が高騰していると言われているなか、 当該2区は城東エリアの平均と比較しても増加幅が小さいことが分かります。 2018年、 葛飾区の平均坪単価が大きく伸びていますが、 これは高単価のシティタワー金町が相場を牽引している為です。 直近5年間の平均坪単価の増加幅が小さく、 2018年も低くなっていることから、 相場が伸びづらいエリアだと言えます。

■竣工完売を目標とする新築マンション販売。 当該2区は―。

上記は、 当該2区の新築マンションが竣工日を起点にどの程度の期間で完売したかを路線別に表したものです。 黒字表記のマイナス部分が竣工前、 赤字表記のプラス部分が竣工後となります。
一般的に、 新築マンション販売は「竣工前完売」を目標としていると言われていますが、 当該2区に関しては竣工後完売が常態化しており、 販売が長期化する傾向にあると言えそうです。

■当該2区の鈍化理由は「エリア性×高騰する販売価格」
今回の調査により、 当該2区が抱える問題として「相場の上限が高くないエリア性」と「高騰する建築費を販売価格に転嫁せざるを得ない現況」の2点において、 データでも裏付けられることが分かりました。 この理由により事業化が困難になり、 冒頭で示した販売戸数の減少に繋がっていると言えそうです。

一方で、 大手デベロッパーを中心に足立区の北千住駅東口エリアの再開発が着手されるなど、 マンション供給における明るい話題もあり、 今後の動向にも注目が集まりそうです。

Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 その他にもマーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。

【城東エリア需給動向】
https://news.real-net.jp/pickup/85422
※より詳細なレポートを閲覧出来ます。 閲覧にはRealnet会員登録（無料）が必要です。

【Realnetとは】
不動産業界に最適な「情報インフラ」を構築したい―。
Realnetは不動産業界向けの会員制情報サービスとして、 多くの情報を発信してまいりました。
Webサービスのみにとどまらず、 約20年に渡り蓄積してきた約4万物件(住戸数約220万戸)の新築分譲マンションデータを活用し、 新築マンションサーチ、 中古マンションサーチ、 中古マンションチェッカー等のスマートフォンアプリの提供もしております。 総ダウンロード数は25,000ダウンロードを超えました。 (2018年2月末時点)

情報提供以外にも、 「社」から「者(個)」へというテーマのもと、 不動産業に携わる方、 一人一人にご利用頂けるような多角的なサービスの構築を目指し、 そして、 2020年度には会員数50,000人という目標に向けて邁進してまいります。

【サービスURL】
■Realnetニュース
https://news.real-net.jp/
■Realnet
https://real-net.jp/
■Realnet新築マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/mansionsearch_1/
■Realnet中古マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/chuko_1/
■Realnet中古マンションチェッカー(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/checker_1/

≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： https://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年5月

ニフティ株式会社

「ニフティ不動産」、こだわり条件数No.1！

～みんなが検索しているこだわり条件TOP10を公開～

ニフティ株式会社（本社：東京都新宿区、 代表取締役社長：荻原 正也）は、 当社子会社のニフティライフスタイル株式会社（本社：東京都新宿区、 代表取締役社長：成田 隆志）が提供する不動産情報の総合サイト「ニフティ不動産」が、 株式会社ネオマーケティングによる調査（2018年9月実施）において、 「こだわり条件数No.1」となりましたのでお知らせします（注1）。
また、 ニフティ不動産のこだわり検索項目のうち、 「よく使われる条件TOP10」を調査しましたのでご紹介します。

「よく使われる条件TOP10」調査の概要は以下の通りです。

＜調査概要＞
【調査対象】賃貸物件検索アプリiOS版の利用者。 全国で賃貸物件検索時に選択されたこだわり条件からランキングを作成
【データ抽出期間】2018/8/1～2018/8/31

■よく使われる条件TOP10

1位　2人入居可
2位　インターネット無料
3位　全居室フローリング
4位　脱衣所
5位　近隣施設-スーパー
6位　近隣施設-コンビニ
7位　駐車場1台無料
8位　ごみ出し24時間OK
9位　敷地内ごみ置き場
10位　シューズボックス

1位は「2人入居可」
時間をかけてお互いが納得する物件を見つけても、 物件によっては2人入居不可である可能性があります。 「ニフティ不動産」では「2人入居可」の条件選択が可能なため、 2人で引っ越しを考えている方には便利な条件となり、 多く使われています。

2位は「インターネット無料」
今や生活必需品となったインターネット。 「ニフティ不動産」では「インターネット無料」物件を、 他のこだわり条件と合わせて検索することができます。

3位は「全居室フローリング」
全居室フローリングが支持される理由として、 「ダニが発生しづらい」「デザイン性が高い」といったメリットがあります。 「ニフティ不動産」でこの条件を選択すると、 和室が1室もない物件を検索することができます。

5、 6位では近隣施設に「スーパー」、 「コンビニ」があるなどの周辺環境、 7位以降では「駐車場1台無料」「ごみ出し24時間OK」などの物件環境の条件が使われています。

▼その他TOP10の詳細についてはこちらの記事をご覧ください
https://myhome.nifty.com/column/rent/180809260421/

▼こだわり条件が利用できるニフティ不動産のサービス一覧
○サイト
・PC
https://myhome.nifty.com/
・スマートフォン
https://myhome.nifty.com/smp/

○アプリ
・iOS版
https://itunes.apple.com/app/id717072560
・Android版
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nifty.myhome.rent

ニフティ不動産では、 これからも「家を見つけたい」というニーズに対し、 一人ひとりにあわせて最適化した情報を、 簡単に、 スピーディに、 わかりやすくお届けし「これだ！」と納得できる最適な選択肢をとことん便利に提供していきます。 そして、 ちょっとした感動の発見が次のアクションのきっかけとなる。 そんな想像以上の発見を創ることを目指します。

注1：2018年9月13日　ネオマーケティング社調べ
大手不動産サイト 12社を対象に、 各サイトの賃貸物件検索時のこだわり条件数を調査し、 その合計数にて
比較・確認した結果による
※こだわり条件ではなく、 その他条件と表記のあるサイトも含める
※大手不動産サイトは、 ニフティ不動産の物件検索参加パートナーサイトをもとに選定をしております。

※ 内容は発表日現在のものです。 予告なしに変更されることがあります。

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社

「都心主要５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）人口と賃貸マンション募集戸数推移を発表」

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（以下　ＬＭＣ、 本社：東京都港区、 代表取締役社長：齊藤　晃一）は、 本日９月３日、 都心主要５区（千代田区、 中央区、 港区、 新宿区、 渋谷区）人口と賃貸マンション募集戸数（築10年以内、 RC・SRC造）推移を発表致します。

【千代田区】図表１　千代田区　人口と賃貸マンション募集戸数推移

直近１年（2017年4月-2018年4月）の千代田区の人口は、 2.6％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -4.2％の減少となった。

直近8年（2010年4月-2018年4月）の千代田区の人口は、 32.4％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -74.9％の減少となった。

2018年4月の千代田区の募集坪単価平均は、 16,413円で2010年4月の13,966円から17.5％の上昇となった。

出典： 人口・世帯数…東京都HP
募集戸数…LMC調べ（抽出条件：築10年以内、 RC・SRC造、 マンションタイプ、 弊社基準により重複データを削除）

【中央区】図表2　中央区　人口と賃貸マンション募集戸数推移

直近1年（2017年4月-2018年4月））の中央区の人口は、 4.6％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -30.2％の減少となった。

直近8年（2010年4月-2018年4月）の中央区の人口は、 31.0％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -65.4％の減少となった。

2018年4月の中央区の募集坪単価平均は、 14,931円で2010年4月の13,162円から13.4％の上昇となった。

出典： 人口・世帯数…東京都HP
募集戸数…LMC調べ（抽出条件：築10年以内、 RC・SRC造、 マンションタイプ、 弊社基準により重複データを削除）

【港区】図表3　港区　人口と賃貸マンション募集戸数推移

直近1年（2017年4月-2018年4月）の港区の人口は、 1.7％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -31.2％の減少となった。

直近8年（2010年4月-2018年4月）の港区の人口は、 25.2％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -80.2％の減少となった。

2018年4月の港区の募集坪単価平均は、 18,805円で2010年4月の15,672円から20.0％の上昇となった。

出典： 人口・世帯数…東京都HP
募集戸数…LMC調べ（抽出条件：築10年以内、 RC・SRC造、 マンションタイプ、 弊社基準により重複データを削除）

【新宿区】図表４　新宿区　人口と賃貸マンション募集戸数推移

直近1年（2017年4月-2018年4月）の新宿区の人口は、 1.0％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 10.6％の増加となった。

直近8年（2010年4月-2018年4月）の新宿区の人口は、 6.2％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -52.1％の減少となった。

2018年4月の新宿区の募集坪単価平均は、 15,135円で2010年4月の13,876円から9.1％の上昇となった。

出典： 人口・世帯数…東京都HP
募集戸数…LMC調べ（抽出条件：築10年以内、 RC・SRC造、 マンションタイプ、 弊社基準により重複データを削除）

【渋谷区】図表５　渋谷区　人口と賃貸マンション募集戸数推移

直近1年（2017年4月-2018年4月）の渋谷区の人口は、 1.0％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -32.5％の減少となった。

直近8年（2010年4月-2018年4月））の渋谷区の人口は、 13.2％の増加、 築10年以内のRC・SRC造、 マンションタイプの募集戸数は、 -77.8％の減少となった。

2018年4月の渋谷区の募集坪単価平均は、 16,536円で2010年4月の15,403円から7.4％の上昇となった。

出典： 人口・世帯数…東京都HP
募集戸数…LMC調べ（抽出条件：築10年以内、 RC・SRC造、 マンションタイプ、 弊社基準により重複データを削除）

弊社では、 2010年1月から東京をはじめとする賃貸マンションの募集データを蓄積しています。 詳細なデータ
の御希望がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

【ＬＭＣ事業概要】
ＬＭＣでは、 賃貸マンションに特化したマーケティングサポート業務のご提供を行っております。 ダイレクトマーケティングの手法を取り入れ、 テレマーケティングによるレスポンスデータ(反響、 内見、 申込等)の取得・蓄積・集計・分析を行い、 その結果を通じて、 物件の稼働率向上のサポートを行っております。 一方で、 賃貸マンションの入居者に対する、 顧客維持活動(ＣＲＭ)にも力を入れており、 物件の稼働率維持を目標に、 様々なソリューション提供を行っております。

【会社概要】
会社名 ： リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
所在地 ： 105-0003 東京都港区西新橋3-2-1　Ｄａｉｗａ西新橋ビル2階
代表者 ： 代表取締役社長　齊藤 晃一
資本金 ： 200,000千円
従業員数： 55名
URL ： http://www.lmc-c.co.jp

株式会社マーキュリー

新築マンション価格設定の法則～過去10年間を対象に階数と方位から算出～

新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 首都圏で2009年から2018年の10年間に供給された物件を対象に、 物件の平均坪単価を1とした時、 各住戸の坪単価がどの程度なのか指数化したものを、 階数別・方位別にまとめました。 ※
※マンションサマリ調べ。

一般的に、 新築マンションは同じマンション内で、 同じ面積であったとしても、 その住戸の階数や方位によって価格設定が異なります。 そこで、 階数や方位によって、 価格にどれくらいの影響が出るのかを首都圏で過去10年間に供給された物件を対象に調査を行いました。
その結果、 新築マンションにおける価格設定の法則が見えてきました。

■25階～29階の西向きを基準としたときの階数帯毎の方位別価格差。

まず、 物件の平均坪単価を１とした時、 各住戸の坪単価がどの程度なのかを指数化したものを階数別・方位別でまとめました。
南向き、 南東向き、 南西向きは5階以上、 東向き、 西向きは25階以上、 北西、 東向きは30階以上、 北向きは40階以上で概ね平均坪単価を上回る価格設定となっていると言えます。

■南向きを1とした時の階数帯毎の方位別価格差。

次に、 各階数帯毎の南向き住戸を１とした時、 各階毎、 各方位でどの程度の格差があるかを見てみます。

南西、 南東向きは概ねー4%未満、 東向きはー4～ー10％未満、 西、 北西、 北東向きもー4～ー10％程度ですが、 より低層階からマイナス幅が大きくなる傾向を見ることが出来ます。 また、 真北向きはー5～ー13％とマイナス幅は最も大きいことが分かります。

一方、 50階以上では、 南向き以外の方位と南向きとの差が縮小する傾向もみられ、 特に55階以上では、 南向きを大きく上回る方位も見られました。 方位は南向き、 階数は高層階に行けば行くほど価格が上昇することが今回のデータから見ることができましたが、 50階以上の高層階の住戸は「南向きが高い」という法則が成立しないと言えます。

方位別価格設定の法則では、 南向きを基準とした際、 南向き＞東向き＞西向き＞北向きの順で価格に差が出ることが分かりました。
仮に物件価格の基準(南向き住戸)を5,000万円とした場合、 東向きでは185万円～480万円、 西向きでは200万円～480万円そして北向きでは265万円～650万円もの差が出ることになります。

「必ず南向きで」という方もなかにはいらっしゃるかと思いますが、 南向き以外の住戸を選択した場合、 物件価格一定以上抑えられることを踏まえれば、 「お得感」を感じられるかもしれません。

マーキュリーでは不動産取引に関わる方や、 マンションにお住まいの方、 これから住まいを探す方など、 マンションに興味をお持ちの皆様に役立つ情報をこれからも発信して参ります。

≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL：http://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年05月

株式会社クレアスライフ

東京オリンピック後の不動産価値はどうなる？不動産投資オーナーに聞いたオリンピック後の物件価値の推移予想！

不動産投資オーナーの50.7%が東京オリンピック後の不動産価値の下落は一時的なものもしくは変わらないと考えている。逆に非不動産投資オーナーは36.7%が物件価値は下落した状態がしばらく続くと予想！

不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト（運営会社：株式会社クレアスライフ）では、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーに対してアンケート調査を実施しました。

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アンケート結果及びその他コラムについてはこちらから
URL：https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4626
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2020年に東京オリンピックが開催されることが決まり、 東京の不動産価値はオリンピックまでは上昇するものの、 オリンピック後は大きく下落してしまう可能性があると指摘されています。

一方で、 東京という立地に限って言うと、 オリンピックの影は短期的には受けても、 すぐに回復するとみている方も少なくありません。

実際に、 様々な情報を日々仕入れている不動産投資オーナーは、 東京オリンピック後の不動産価値についてどのように考えているのでしょうか。

今回、 不動産投資スクエアサイトでは、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーに対してアンケート調査を行い、 東京オリンピック後の不動産価値の推移に対してどのように考えているのかを聞いてみました。

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アンケート回答者：不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナー588名
アンケート回答期間：2018年6月30日～2018年8月6日
※すべての回答の平均ではなく回答が有効なものの平均となります。
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■東京オリンピック後の不動産価値の推移に関して

設問：さまざまなところで、 オリンピック後（2020年以降）は、 不動産価値は下落すると言われていますが、 あなたはどう思いますか？

この設問では、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーで大きな違いがみられました。

不動産投資オーナーは50.7%が東京オリンピック後の不動産価値の下落は一時的なものもしくは影響しないと考えているのに対し、 非不動産投資オーナーは36.7%が下落した状態が続くと考えています。

・不動産投資オーナー

・非不動産投資オーナー

不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーで特に違いがみられたのは、 オリンピック後の不動産価値の推移を予想した理由にあります。

不動産投資オーナーは立地条件や過去のオリンピック前後の不動産価値から予想している人が多いのに対し、 非不動産投資オーナーはなんとなく予想している人が多く見受けられます。

設問：上記でお答えになった理由を教えてください。

【不動産投資オーナー】
「都市への局在化が顕著になると想像しており、 都心部の物件は下落しない、 遠方は下がると言うイメージです。 」
「新しいワンルームマンションが建っていないし、 東京一極集中は変わらない。
東京の人口は維持されるから」
「土地は有限であり、 立地さえ良ければ不動産の価値が下がるとは思えないから。
場所がよければ大丈夫 」
「人が集まる点はかわらないので変化はない。 」
「都心の価格は全体の雰囲気に押されて一時的に下がっても、 更に地域差がでて上がると思っているため。 」

【非不動産投資オーナー】
「不動産の価値が何で決まるのかわからないから」
「オリンピック特需以降の目玉となる政策やイベントが乏しいから下がると思う。 」
「なぜオリンピック後は資産価値が下がるのかわからない。 」
「まだオリンピック景気が実感出来ていないので、 現時点では何とも言えない。 」
「あまり変わらない。 」
「少子高齢化だから下がると思う。 」

■不動産投資オーナーが資産運用の判断に使用している指標やニュースとは

設問：あなたが投資や資産運用の判断にいつもチェックしたり気にしている景気に関する指標やニュースはなんですか？

不動産投資オーナーが、 普段どのような情報をもとに景気や不動産価値を推測しているのかを聞いてみました。

もっとも多いのが、 日経平均株価で60.0%。 次に日銀の金利施策で52.6%。 その次が土地の価格で51.4%となりました。

また、 非不動産投資オーナーにも同様の質問をしたところ、 乖離が最も大きかったのが土地の価格であり、 非不動産投資オーナーは、 33.1%しかみていませんでした。

・不動産投資オーナー

・非不動産投資オーナー

不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーは、 見ている情報というより、 触れている情報量に大きな違いがみられました。

■不動産投資オーナーは何をもって成功と考えどのように成功しているのか

設問：不動産投資に「かなり成功していると思う」「まあまあ成功していると思う」と答えた方にお聞きします。 不動産投資で成功している理由やコツなどを教えてください。

この設問では、 不動産投資オーナーが不動産投資に成功しているかを、 どういった視点で見ていてどういったことに気を付けているのかが分かりました。

「立地条件がほぼすべて」
「駅近物件であること」
「立地環境の将来性、 駅近、 路線乗り入れ数、 近くで生活必需品の買い物」
「仕入れのタイミング」
「都心で駅から10分以内であれば賃貸と売却にこまりませんでした」
「不動産会社と交渉するのと同じくらい金融機関との交渉、 融資条件に時間を使う」

■まとめ

東京オリンピック後の不動産価値は下落した状態が続くという考え方もありますが、 日々不動産情報に触れている多くの不動産投資オーナーたちは、 東京という立地上すぐに回復すると考えている方や物件の場所が良ければそれほど大きな影響がないと考えていることがわかりました。

また、 不動産投資に成功している理由や成功するコツでも、 物件の場所をポイントに挙げる人はとても多かったです。

不動産投資では景気や市場も大切ですが、 住みたいと思えるような良い立地の物件では、 そこまで関係ないのかもしれません。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

トップ10すべてが渋谷駅の相場より3000万円以上もお手ごろ！渋谷駅まで30分以内の駅を調査！中古マンション価格相場が安い駅ランキング【カップル編】

～ SUUMOジャーナル調査～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「渋谷駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング【カップル編】」の結果をまとめましたのでお知らせします。

【渋谷駅まで30分以内の物件相場が安い駅TOP10】

渋谷駅から約29分離れると3495万円もダウン！

1位は渋谷駅から約29分のJR南武線・久地（くじ）駅で、 中古マンション物件相場は2485万円。 物件相場が5980万円だった渋谷駅から30分弱離れると、 3495万円も安くなる。 久地駅周辺はのどかな住宅地で大型商業施設はないものの、 スーパーや商店街はあるので生活には困らない環境。 駅前から10分ほど北に歩くと多摩川が流れている。 駅前の府中街道を西へ車で約5分走ると「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」や自然豊かな生田緑地があり、 休日も楽しく過ごせそうだ。

久地駅からJR南武線で2駅目が7位・登戸（のぼりと）駅。 こちらは小田急線も通っており、 物件相場は久地駅より約400万円アップの2890万円となっている。 小田急線代々木上原駅～登戸駅の複々線化による2018年3月のダイヤ改正で、 登戸駅から快速急行に乗ると新宿駅まで3駅・約18分という早さに。 この複々線化で通勤・通学ラッシュも和らいだと評判でもあり、 登戸駅は狙い目だろう。

また、 登戸駅から1駅の小田急線・向ヶ丘遊園駅が10位にランクイン。 登戸駅から歩いても10分ほどしか離れていないが、 物件相場は登戸駅より90万円アップの2980万円だった。 向ヶ丘遊園駅から小田急線・通勤急行を利用すれば新宿駅まで4駅・約20分。 向ヶ丘遊園駅も登戸駅も、 渋谷駅まで30分以内であることに加え、 新宿駅へのアクセスのよさも魅力だ。

新宿や池袋にも行きやすい便利な駅もランクイン

1位・久地駅、 7位・登戸駅、 10位・向ヶ丘遊園駅と、 同じく10位の宮崎台駅はいずれも神奈川県川崎市。 トップ11駅中の4駅が、 渋谷駅の西南部という結果だった。 残りの7駅はというと、 渋谷駅の北部～北西部に点在していた。 そのうち4駅は東京都板橋区に集中している。

東京都板橋区に位置するのは、 2～4位と8位の駅。 2位・上板橋駅と3位・成増駅は東武東上線で3駅の位置関係、 4位・志村坂上駅と8位・板橋本町駅は都営三田線で2駅という位置関係でそれぞれ接近している。 東武東上線沿線ならば渋谷に並ぶ繁華街の池袋駅まで1本、 都営三田線沿線ならオフィス街である大手町駅まで1本で行けるのが魅力だろう。

また、 5位・和光市駅は所在地としては埼玉県和光市だが、 列車なら東武東上線で成増駅から1駅目というロケーション。 東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れる駅でもあり、 副都心線直通の列車に乗ると乗り換えなしで渋谷に行くことができる。

今回トップ10の駅はいずれも物件相場が2000万円台に収まった。 つまり渋谷から電車で30分の範囲にまで住まい探しの条件を広げれば、 渋谷駅の相場より3000万円以上も手ごろな物件を探すのは難しくないということ。 新宿駅や池袋駅など、 渋谷駅以外の都心部へのアクセスがいい駅も多く、 単に安いだけではなくて住まいの候補地として検討する価値がある駅がランクインしたといえるだろう。

▼ 記事の詳細はコチラ
【カップル編】渋谷駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/08/07/158094/

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている渋谷駅まで電車で30分以内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 築年数40年未満、 物件価格3億円以下、 専有面積40平米以上70平米未満の物件（敷地権利は所有権のみ）
【データ算出期間】2018年3月1日～2018年5月31日
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出（乗換回数は問わない・乗り換え時間を含む）
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

＜参考＞
▼【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 最安は5万円台
http://suumo.jp/journal/2018/07/25/157580/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/

株式会社リクルート住まいカンパニー

23区に5万円台で住める！？江戸川区や足立区の街を抑えて1位になったのは？東京23区家賃相場が安い駅ランキング

～ SUUMOジャーナル調査～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング」の結果をまとめましたのでお知らせします。

【東京23区内の家賃相場が安い駅 TOP17】

家賃相場だけではない魅力の足立区

約半数を占めたのは、 足立区の駅。 23区の北端という立地などから、 比較的家賃相場がリーズナブルな印象がある区だが、 実際にその通りといえそう。 しかし足立区は、 2006年に東京芸術大学が新キャンパスを開設して以降大学の誘致が進み、 「SUUMO住みたい街ランキング2018」の穴場だと思う街に北千住が選ばれるなど、 家賃相場だけではない魅力もある。

3位の北綾瀬駅は東京メトロ千代田線の駅で、 足立区内で最東端に位置する。 日比谷や大手町などのビジネス街まで30分ほど、 原宿や表参道など人気の遊び場も沿線だ。 だが北綾瀬駅は、 千代田線の支線という扱いの駅。 上記の街がある駅へは、 同じ千代田線内の隣駅、 綾瀬駅での乗り換えが必要になる。 しかし現在、 北綾瀬駅内で工事が行われており、 来年の2019年には日比谷や表参道などへも直通運転になる予定で、 利便性は格段に向上する。 少し先の時期へ向けて部屋を探すなら、 最注目といってもいいかもしれない。

単身者や学生が暮らしやすい条件がそろう

葛飾区も数多くランクインしている。 4位の金町駅はJR常磐線の各駅停車のみの駅だが、 JR常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転している。 北綾瀬駅でも触れた日比谷や大手町などのビジネス街へ、 やはり30分ほどで乗り換えなしでの移動でき、 利便性は抜群だ。

駅周辺は商店街があり少しノスタルジックな雰囲気だが、 24時間営業で駐車場完備のスーパーもある。 単身者向けの低価格な飲食店も充実しているため、 学生にとっては心強い街だろう。 また、 同率４位の京成金町駅は金町駅と約150mの距離で、 互いに２線の利用が可能。 最寄駅の路線にとらわれすぎることなく、 好きな間取りの部屋を柔軟に選ぶことができそうだ。

▼ 記事の詳細はコチラ
【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 最安は5万円台
http://suumo.jp/journal/2018/07/25/157580/

＜調査概要＞
【調査対象駅】東京23区内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上～40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2018年3月1日～2018年5月31日
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出

＜参考＞
▼「東京駅」まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2018年版
http://suumo.jp/journal/2018/07/05/156677/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/