ベクエムハウス のすべての投稿

3.19 さくら咲く

さくらが咲き始めました。
週明けに緊急事態が解除されます。
そして人の動きや流れがどのように変化するでしょうか。

さまざまな人たちがさまざまな立場で、希望や予想を語っていますが、実のところ結果は誰にも予想できません。
コロナにはさまざまな要素が複雑に絡み合っているから。

今年の引越しオンシーズンは引越しする方が例年に比べてかなり少なかったようです。
これからどのように推移していくのでしょうか。

桜の開花と共に、皆さんの心も開花していくことを切に望みます。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

神無月の思い

皆さまお元気で過ごされていますか。

10月は誕生日月
寒さが厳しくなるこの時期は身が引き締まると同時に、さわやかな気分にもなります。
今日はあいにくの雨ですが、週末は天候に恵まれるようですので、海を見に行くつもりでいます。
いやいや、GO-Toとは無関係ですよ。
行先は真鶴、熱海方面。
そして、うまい干物でも買って来ようと思っています。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立認可のお知らせ

野村不動産ホールディングス株式会社

『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立認可のお知らせ

住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発

東京都港区西麻布三丁目において、 西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合(理事長:高島勇治)が進めてきた「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業(以下、 本事業)」につきまして、 2020年9月10日に東京都より市街地再開発組合の設立認可を受けましたのでお知らせいたします。
尚、 野村不動産株式会社(本社:東京都新宿区/代表取締役社長:宮嶋誠一)、 株式会社ケン・コーポレーション(本社:東京都港区/代表取締役社長:佐藤繁)は、 これまで事業協力者として協力しておりましたが、 この度正式に参加組合員として本再開発事業に参画いたします。

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1.本事業について
本事業は、 2004年5月にまちづくり協議会が発足、 2013年3月に市街地再開発準備組合を設立、 その後、 2019年4月の都市計画決定を経て、 再開発組合設立に向けた準備を行ってまいりました。
本地区は、 東京メトロ日比谷線および都営大江戸線「六本木」駅から西へ約300m、 「六本木ヒルズ」に隣接する約1.6haの区域となります。 現状の区域内は、 緊急輸送道路に指定されている補助10号線(テレビ朝日通り)が未整備、 沿道建物の耐震化が進まない、 緑や公園等のオープンスペースが不足しているなどの課題を抱えており、 今後、 本事業を通じて、 防災性の向上、 緑豊かな憩いの空間の確保、 質の高い住環境の整備などに寄与することで、 魅力ある街づくりを推進してまいります。

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2.本事業の特長
本事業では、 周辺市街地と調和した緑豊かで魅力ある複合市街地の形成を目指し、 超高層棟に、 都市居住機能、 商業・業務機能を導入し、 便利で快適な都心生活を実現してまいります。 また、 都市計画道路である補助10号線(テレビ朝日通り)の拡幅や、 「六本木ヒルズ」を含む周辺地区との回遊性を高める歩行者デッキや地域の拠点となるオープンスペース(広場)を整備することにより、 まちの安全性・防災性を高めるとともに地域の賑わいを創出します。 併せて、 地区内の3つの寺社を再整備し、 まちの歴史を継承してまいります。
また、 超高層棟には、 国際色豊かな西麻布、 六本木エリアに相応しい国際水準の宿泊機能を備えるべく、 外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指してまいります。

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3.計画概要
事業の名称:西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
・施行者の名称:西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
・施行地区:東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目各地内
・施行区域面積:約1.6ha
・建築面積:超高層棟:約3,800平方メートル  寺社(3棟)約1,290平方メートル
・延べ面積:超高層棟:約96,000平方メートル  寺社(3棟):2,730平方メートル
・建築物の高さ:超高層棟:約200m  寺社(3棟):約11~15m
・主要用途:住宅、 事務所、 商業、 ホテル、 子育て支援施設、 神社及び寺院並びにこれらに付属する建築物
・住宅の予定戸数:約500戸  ※地権者住戸含む

※記載の内容は、 今後の協議によって変更になる場合があります。

4.今後のスケジュール
・2021年度:権利変換 計画認可(予定)
・2022年度:工事着工(解体工事含む)(予定)
・2026年度:工事竣工(予定)
・2027年度:組合解散(予定)


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不動産ポータルサイト初! LIFULL HOME’S、物件周辺の徒歩圏内環境を評価したスコア「Walkability Index」掲載

株式会社LIFULL

不動産ポータルサイト初! LIFULL HOME’S、物件周辺の徒歩圏内環境を評価したスコア「Walkability Index」掲載

”暮らしやすさ”から住まいを選ぶ、新たな指標としての有用性を検証開始

株式会社LIFULL(ライフル)(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:井上高志、 東証第一部:2120)が提供する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は、 「不動産アーカイブ」および「住まいインデックス」にて2020年9月8日(火)より不動産ポータルサイトで初(※)となる暮らしやすさの観点から物件周辺の徒歩圏内の環境を評価したスコア「Walkability Index(ウォーカビリティーインデックス)」を提供開始いたします。 ※2020年9月8日時点で、 主要ポータルサイトにおいて初。 当社調べ。

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不動産アーカイブ: https://www.homes.co.jp/archive/
住まいインデックス: https://lifullhomes-index.jp/

米国では2007 年から「WalkScore」と呼ばれる住宅の周辺環境を客観的に評価する指標が開発され、 不動産情報サイトに公開されるようになってきましたが、 日本には同様の指標がありませんでした。 そこで、 株式会社日建設計総合研究所と東京大学空間情報科学研究センターが共同で研究開発を進めているのが、 日本版「WalkScore」である「Walkability Index」です。 この指標は、 株式会社ゼンリン提供の各種データ及び都市に関するオープンデータを用いて居住環境の利便性を算出しています。
今回、 株式会社日建設計総合研究所・東京大学空間情報科学研究センター・株式会社ゼンリン・株式会社LIFULLが提携し、 まずは1都4県(東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城)の物件ページに「Walkability Index」を掲載いたします。 また「不動産アーカイブ」ではこの指標の有用性を確認するためA/Bテストを用いて検証を行います。

■LIFULL HOME’Sの「Walkability Index」について
LIFULL HOME’Sでは、 住み替え検討時「Walkability Index」で周辺環境を把握することで、 住み替え後の暮らしをイメージしながら物件探しが可能になるため、 ユーザーがこれまで候補に入れにくかった土地勘のないエリアの物件も検討しやすくなり、 今までよりも住まいの選択肢が広がり希望の住まいが見つかる可能性が高まると考えます。
新しい生活様式が求められる今、 働き方や住まいのあり方も見直されつつあります。 今回の検証を通して「Walkability Index」が住まい探しのニュースタンダード指標となるようブラッシュアップを進め、 あらゆる人がより良い暮らしを実現し、 不動産流通が活性化する世界を目指していきたいと考えています。

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて (東証第一部:2120、 URL:LIFULL.com/
LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。
LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。


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Withコロナな夏に緊急調査!住みたい街ランキング賃貸編が大変動し、“脱・都心”が顕著に『LIFULL HOME’S コロナ禍での借りて住みたい街ランキング』首都圏版が公開

株式会社LIFULL

Withコロナな夏に緊急調査!住みたい街ランキング賃貸編が大変動し、“脱・都心”が顕著に『LIFULL HOME’S コロナ禍での借りて住みたい街ランキング』首都圏版が公開

4年連続1位の「池袋」が5位、 2位「川崎」が12位にランクダウン

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL(ライフル)(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:井上高志、 東証第一部:2120)は、 新型コロナウイルス感染症の中期的な「住みたい街ランキング」への影響を明らかにするべく「LIFULL HOME’S」に掲載された物件のうち、 実際の問合せ数から算出した『LIFULL HOME’S コロナ禍での借りて住みたい街ランキング』を緊急発表しました。

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URL: https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken/

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「コロナ禍での借りて住みたい街ランキング」首都圏版
テレワーク浸透の影響か?4年連続1位の「池袋」が5位に、 「三軒茶屋」「川崎」などの人気エリアもランクダウン。 ユーザーの注目が首都圏郊外部に拡散

「コロナ禍での借りて住みたい街ランキング」1位は小田急小田原線の「本厚木」となりました。 新型コロナウイルス感染症流行前である今年2月に公開した「2020年LIFULL HOME’S借りて住みたい街ランキング(2019年・年間調査)」でも4位にランクインした人気の街ですが、 都心・近郊エリアが軒並み順位を下げた中、 準近郊・郊外エリアに位置する街の代表格としてトップに躍り出ました。 他にも、 「大宮」「千葉」「八王子」「津田沼」「立川」「八潮」「平塚」など、 都心のオフィス街から離れた街が上位に多数登場しています。 上位の街の共通点は「多少都心方面へのアクセスには時間がかかるものの、 電車を乗り換えずに済むエリア」「郊外のターミナル駅で駅勢圏が比較的広く、 生活利便性がある程度担保できそうなエリア」です。 テレワーク(在宅勤務)を導入する企業が増え通勤時間への考慮が軽減したことで、 都心近くの利便性だけでなく、 「感染リスクに対する安全性・安心感にも着目して住むところを選びたい」という意識が高まったことがうかがえます。

一方、 同ランキングにおいて4年連続1位を記録していた「池袋」は今回5位に後退。 同じく都心・近郊の人気エリアである「三軒茶屋」が11位、 「川崎」が12位へと後退しており、 コロナ禍で都心・近郊の生活利便性よりも準近郊および郊外の相対的な安全性や安心感、 在宅勤務にも適した住環境が叶うエリアであることを重視して街選びをしようという意向が考察できます。

さらに、 これら賃貸ユーザーの「郊外化志向」が1都3県の範囲にとどまらず、 より都心から離れたエリアにも拡散している可能性を鑑み、 LIFULL HOME’Sでは首都圏周辺に位置する6県(茨城県、 栃木県、 群馬県、 山梨県、 長野県、 静岡県)も対象に含めた【1都9県】のランキングも発表しました。 その結果、 問合せ件数1位が「水戸」、 2位「本厚木(首都圏1位)」、 3位「宇都宮」という上位3位に都内の街が含まれないランキングとなりました。
【1都9県】版詳細はこちらをご参照ください。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2020/09/2020LIFULL-HOMES_ittokyuuken_200908.pdf

「コロナ禍での問合せ増加率ランキング」首都圏版
東京近隣県の都市が大躍進!千葉県郊外エリアの街がベスト3独占。 1位は「八街」で増加率146%
20200908news03

前年同時期と比較した「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合せ数増加率ランキング」も併せて算出し、 コロナ禍での生活環境の変化によって問合せの絶対数だけでなく、 注目度が増減した街も発表いたします。
2019年の同時期と比較し、 2020年に賃貸ユーザーからの問合せ数増加率が最も大きかったのは「八街」(対前年同期比146.2%)でした。 千葉県郊外に位置し、 JR総武本線で千葉や東京にもダイレクトアクセスが可能な街です。 2位は「姉ヶ崎」(同140.3%)、 3位は「大網」(134.7%)と“トップ3”は千葉県郊外エリアの街が占めました。 4位以下にも「相模原」(同133.8%)、 「小田原」(同127.9%)などいずれも都心から50km圏を超えるエリアに位置する街が並んでおり、 コロナ禍における賃貸ユーザーの「郊外化志向」が明確に表れる結果となりました。
また、 増加率ランキング上位にはJR内房線、 JR高崎線、 JR東海道本線、 東武伊勢崎線をはじめ、 都心・近郊から首都圏郊外まで延伸する長距離運行の鉄道沿線の街が数多く登場しており、 「公共交通機関での通勤・通学にもスムーズな郊外」がコロナ禍で賃貸ユーザーに注目されていることがうかがえます。
なお、 この「問合せ数増加率ランキング」に関しても【1都9県】までエリアを拡大した調査を実施したところ、 1位は「みらい平」の161.0%、 2位も「みどりの」の148.5%といずれも茨城県に位置し、 つくばエクスプレス沿線の街が上位を獲得、 首都圏版(1都3県)で1位の「八街」が3位となっています。
【1都9県】版詳細はこちらをご参照ください。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2020/09/2020LIFULL-HOMES_ittokyuuken_200908.pdf

「コロナ禍での問合せ減少率ランキング」首都圏版
大学リモート化の影響か?減少率1位「秋葉原」は5割強減、 「新宿」「高田馬場」など学生で賑わう街も減少。 上位15位のほとんどを都内が占める
20200908news04

2019年の同時期と比較し、 問合せ数の減少率が最も大きかったのは「秋葉原」の43.9%でした。 2位以下も「仙川」(対前年同期比44.3%)、 「西日暮里」(同47.6%)、 「笹塚」(同50.7%)、 「菊川」(同51.6%)と都心・近郊の交通・生活利便性のバランスが良い街が軒並み半分程度の問合せ数に激減し、 6位「飯田橋」(同52.2%)、 8位「新宿」(同52.6%)と以降も意外性のある街が減少率ランキングトップ10に名を連ねています。

また、 「新宿」「高田馬場」など学生街のイメージもあるお馴染みの街も問合せ数減少を記録しており、 「大学のリモート化」も1つの要因として考えられます。 2020年4月に入学した学生は、 コロナ禍を受け通学する機会がないままリモートで授業を受けている場合も多く、 教育機関所在地周辺および沿線周辺に居住する必要がないことが、 「学生街」の問合せ減少に繋がっているのかもしれません。 減少率ランキングに登場する街の多くが最寄り駅にターミナル性や交通条件が整っており、 駅勢圏も広いことから、 生活・仕事・余暇と全てがその街で完結し得るだけのポテンシャルがあります。 しかし、 コロナ禍にあってはこの繁華性・利便性が逆にあだとなり、 「住みたい街」としての注目度が減少する要因になったと考えられます。

なお、 「問合せ数減少率」ランキングは【1都9県】に調査エリアを拡大しても、 問合せ数が大きく減少した街は都心・近郊にほぼ集中していることから、 首都圏を対象とした調査とまったく同じ順位の結果が得られています。
【1都9県】版詳細はこちらをご参照ください。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2020/09/2020LIFULL-HOMES_ittokyuuken_200908.pdf

■調査概要
対象期間:2020年4月1日 ~ 2020年8月18日
対象者 :LIFULL HOME’S ユーザー(東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県を対象とした)
集計方法:
・コロナ禍での借りて住みたい街ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、 問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
・問合せ増加率ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、 前年比で問合せ数の増加率が高かった駅名をそれぞれ集計
・問合せ減少率ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、 前年比で問合せ数の減少率が高かった駅名をそれぞれ集計
増加率・減少率ランキングは問合せ数上位500駅を対象
分析:LIFULL HOME’S総研

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて (東証第一部:2120、 URL:LIFULL.com/
LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。 LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。


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賃貸住宅建築部門45年の実績 プリマガーデン10周年デザインと間取りの差別化、高収益、長寿命賃貸住宅プリマガーデン

株式会社サン勇建設

賃貸住宅建築部門45年の実績 プリマガーデン10周年デザインと間取りの差別化、高収益、長寿命賃貸住宅プリマガーデン

賃貸住宅経営は、量産の時代から差別化の時代へずば抜けた入居者の人気と、圧巻の低メンテナンスと、地域の発展の「三方良し」を実現する賃貸住宅。

通算45年の賃貸住宅建設管理経験で、 ついに出会った「入居者」と「オーナー」「地域」三方良しを実現する高メリット賃貸住宅プリマガーデンを取り入れて10周年を迎えました。

日本社会保障・人口問題研究所の「日本の世帯数の将来推計」では2020年を境に減少傾向にあるマーケットで、 持続的に賃貸住宅経営を成功させるには、 高収益・長寿・差別化・デザイン性・間取りの充実が必須と考えます。

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【モデルハウス】まずはモデルハウスで体感ください。
https://www.sunyou-namazu.co.jp/co_navi/f7ae52e65f7493cf41b6880f9876a030-486.html

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オーナー様に好評!リピート建築多数!!満室お引渡し続出!!!
その秘密は、 ご入居様の絶大な人気にあります。

プリマガーデン経営者の証言

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<相続>W様

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土地の問題から資金の問題まで真摯に対応くださいました。
土地を相続した時から4棟お世話になっています。
メンテナンスのかかりにくい施工と間取りに感心していますよ。
3.11の大地震でも地震に強いツーバイフォー工法は本物でした。

<投資>K様

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市場性を見極めたアドバイスが心強く土地の購入から1棟目をお願いしましたが、 大変効率が良く入居者にも人気で空室期間がほぼ無かった為、 このほど2棟目の土地の相談に踏み切りました。 私が一番惹かれたのはセキュリティの高さです。 ご入居者の皆さんの困りごとは、 心痛ですからね。

<管理会社>ハウスメイトパートナーズ(株) K様

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実際の建物を見て頂けば、 一目で良さがわかります。

プリマを担当するようになってから10年がたちます。 実は私が、 サン勇さんに人気が絶大な賃貸住宅プリマガーデンへの取り組みをお勧めました。 女性限定で家賃も高めなのに、 ご入居様の評判が高く、 退室が非常に少なく再募集もすぐ決まります。 乗り遅れた方々からのオファーもあり、 もっとプリマを建てて頂きたいとサン勇さんにお願いしているほどです。
管理の上でもメンテナンスの要素が少なくセキュリティも高いのがいいです。 意外にもバルコニーがない事と、 床面積以上に収納が多く、 数値以上にゆったりとした間取りも人気があります。

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

VRクラウドのスペースリー「賃貸お部屋探し全国消費者調査レポート」発表

株式会社スペースリー

VRクラウドのスペースリー「賃貸お部屋探し全国消費者調査レポート」発表

コロナの影響で10代20代の60%は「現地内覧よりもネットでの情報収集を重視」、50%が「不動産会社の店舗への来店を控える」ようになると回答、世代・地域・男女間での意識の違いが浮き彫りに

どこでもかんたんVRのクラウドソフト「スペースリー」を運営する株式会社スペースリー(所在地:東京都渋谷区、 代表取締役:森田博和)は、 賃貸の家探しを経験したことある全国の10代から50代の男女に新型コロナウイルスの影響で賃貸の家探しの仕方の変化に関するオンラインアンケート調査(N=363)を実施いたしました。 世代、 地域、 男女間での意識の違いが定量的に浮き彫りとなりました。

新型コロナウィルス問題は、 東京で日々数百人の感染者が出ている状態で警戒感は引き続きあるものの、 全般的にwithコロナに慣れつつある状況である8月のお盆明けにアンケートを実施しました。
詳細のレポートについて、 不動産事業者関係者様へ無償で提供いたします。 今後も継続的なアンケート調査を実施し、 少しでもコロナ禍の不動産賃貸事業者の事業のお役に立てる情報提供、 及び社会動向の変化に対応したプロダクトの迅速な展開を進めてまいります。

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■調査結果サマリー


● 【Q1:賃貸家探しをする過程】
オンラインで家探しの相談を済ませたい人は東京と大阪、 男女間で違いが顕在化。 また、 30代男性では5人に1人以上がオンライン希望。
● 【Q2:360°パノラマVRの経験】
賃貸物件探しの経験者の45%と半数近くが360°パノラマVRの閲覧をしたことがあり、 内見におけるVRは一般化しつつある傾向。
● 【Q3:内見の仕方について】
都市圏、 10~20代男性においてオンラインで内見を済ませたいと回答した人は5人に1人。 他地域/他年代に比べて多い。
● 【Q4:賃貸家探しにおけるコロナの影響】
賃貸物件探しの経験者の3/4がコロナ影響ありと回答。 10代20代の60%は「現地内覧よりもネットでの情報収集を重視」、 50%が「不動産会社の店舗への来店を控える」と回答し若い世代を中心にオンラインへのシフトが加速。

■全般及び属性における違い


【Q1:賃貸家探しをする過程】オンラインで家探しの相談を済ませたい人は東京と大阪、 男女間で違いが顕在化。 また、 30代男性では5人に1人以上がオンライン希望。
Q : 賃貸物件の家探しでオンラインの相談、 店舗相談どちらが良いですか?
A : 選択(オンラインで済ませたい/店舗で相談したい/両方で相談したい)

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● 賃貸家探しをする過程でオンラインで相談を済ませたい人は9人に1人(11.6%)、 店舗で相談したい人は3人に1人だった。 オンラインのみもしくは両方は全体の2/3だった。
● オンラインのみの相談希望は、 東京の割合は全国平均の1.6倍で5人に1人(18.9%)。 他方で大阪は全国平均の1/4で全体の3%と低い、 同じ都市圏でも違いが顕著だった。
● オンラインのみの相談希望は、 男性で16.8%、 女性は6.5%と2.5倍の大きな差があり、 男女間の違いが顕著だった。 男性においては店舗での相談も高く二極化している。 東京在住男性においては30%と約3人に1人。

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● パノラマVRを経験したことある人でオンライン相談で済ませたい人は、 閲覧したことが無い人の1.5 倍で7人に1人。 パノラマVRの経験とオンライン相談への相関が見られた。
● 世代間では30代が一番高く(14.6%)、 30代男性に至っては21.7%で5人に1人以上。 他方で店舗希望も45%と高く、 30代男性は他属性と比べて二極化が最も顕在化していた。

【Q2:360°パノラマVRの経験】賃貸物件探しの経験者の45%と半数近くが360°パノラマVRの閲覧をしたこ とがあり、 内見におけるVRは一般化しつつある傾向。
Q : ウェブサイトで360°パノラマVRの部屋全体を見渡せる写真を見たことがありますか?
A :選択:(はい/いいえ/わからない)

20200907news04

● 賃貸経験者の45%と半数近くが賃貸の家探しで360°パノラマVRを見ている。 都市圏は全国平均よりも高く半数を超える結果だった。 360°パノラマVRが一般化しつつある状況が示された。
● 10代20代は全体の1/3程度と世代間と比較し少なく、 30代が半数を超えていた。 若い世代の探す1Rや1KのパノラマVRの活用が30代の探すファミリー向けの家に比較して少ないことが要因として推定される。

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【Q3:内見の仕方について】都市圏、 10~20代男性においてオンラインで内見を済ませたいと回答した人は5人に1人。 他地域/他年代に比べて多い。
Q : 内見についてオンラインで完結したいですか?現地で物件を確認したいですか?
A : 選択(できるならオンラインで完結させたい/現地で物件を確認したい/わからない)

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● オンラインのみで賃貸物件を決めたいとする人は全体で6%ほど。 現地での物件確認の要望は強い
● 地域間では東京は全国平均の2倍と顕著な違いが見られたが、 大阪は全国平均の約半分の3%と都市圏での差が目立った。
● 男性全体では8.4%となり、 女性の2倍以上で男女間でも顕著な違いが見られた。

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● 世代間では、 10代20代は全国平均の2倍の割合と高く、 特に10代20代男性は22.2%と5人に1人以上がオンラインで賃貸選びを完結すること希望。 今後の大きな内見方法の変化が見込まれる。 他方で、 30代はオンライン相談は期待するも、 現地内見を重視している傾向が見られた。

【Q4:賃貸家探しにおけるコロナの影響】賃貸物件探しの経験者の3/4がコロナ影響ありと回答。 10 代20代の60%は「現地内覧よりもネットでの情報収集を重視」、 50%が「不動産会社の店舗への来店を 控える」と回答し若い世代を中心にオンラインへのシフトが加速。
Q : 新型コロナウイルスの影響で賃貸の家探しの仕方は変わると思いますか?
また、 具体的にどのように変わると思いますか?(複数選択)
A : 選択(はい / いいえ)
[以下から複数選択]
・自宅周辺の生活のしやすさを重視するようになる
・在宅勤務のしやすさを重視するようになる
・現地内覧よりもネットでの情報収集を重視するようになる
・不動産会社の店舗への来店を控えるようになる
・インテリアなど家の中の住みやすさを重視するようになる
・住む場所(最寄り駅等)のこだわりが減る
・上記には特に無い / わからない

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● 賃貸経験者の3/4が影響が今後出ると考えている。 影響が出ると答えた人に対し、 具体的な影響として複数選択の回答いただいた結果は以下。

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● コロナの影響で活動範囲が小さくならざるを得ない中、 55%の人は「周辺環境をより気にするようになる」となっており高い。 「住む場所(最寄駅等)の拘りが減る」と答えた割合は22%。 「住む場所(最寄駅等)の拘りが減る」人はそれなりの割合だが全体では少なく、 職場の近さよりも周辺環境の充実した最寄駅を選ぶ傾向が今後より強くなると考えられる。
● 「在宅勤務のしやすさを重視」するようになると考える人は46.6%、 「現地内覧よりもネットでの情報収集を重視」するようになると考える人は44.8%、 「不動産会社の店舗への来店を控える」ようになると考える人は42.2%と半数近く。 在宅のネット環境や書斎を気にする人が今後ますます増えると考えられる。 また、 Q1やQ2のオンライン化の割合がこれに比較し非常に少ないことを踏まえると、 今後、 オンライン相談や内見無しでの物件選びが増加していくことが想定される。
● 東京と大阪では、 「在宅勤務のしやすさを重視」するようになると考える人は57.9%、 61.5%と顕著に高くなっている。 東京は、 ネットでの情報収集をするようになると考える人は、 全体44.8%に比較し26.3%と低い。 他方で、 東京は「インテリアなどの家中重視」や「住む場所(最寄駅等)の拘り」が少ない、 という傾向も顕著に見える。 東京でのネットでの情報収集への意識変化は、 Q1等の結果や傾向を踏まえると、 コロナの影響によらずすでに重視している人たちが多く、 今後の変化としては全般と比較して低かったと考えられる。
● 大阪は「不動産会社の店舗への来店を控える」ようになると考える人は50.0%と高い。 他方で、 住む場所(最寄駅等)の拘りが減ると考える人は全体22.0%に比較し大阪は僅か7.7%と低い。 今後「不動産会社の店舗への来店を控える」傾向が強まることが予想される一方で、 住む場所への拘りの変化は小さいものと考えられる。
● 世代別で見ると、 10代20代は「現地内覧よりもネットでの情報収集を重視」するようになると考える人は58.9%、 「不動産会社の店舗への来店を控える」ようになると考える人は50.0%と高い。 若い世代を中心としてオンラインへのシフトがより加速することは数字からも改めて示された。
● 男女間での違いでは、 特に女性が、 「周辺環境をより気にするようになる」と考える人が62.0%、 「インテリアなどの家中重視」となる人が29.6%と全体と比較して顕著に高くなっている。 女性への営業はより周辺環境の説明や、 家中生活をイメージできる営業提案はより重要になっていくと予想される。

<調査方法>
サンプル数
:363
(配布数2504、 回答者530、 回答率21.2%のうち賃貸家探し経験者の回答を集計)
対象    :賃貸の家探しを経験したことある全国の10代から50代の男女
実施期間   :2020-08-20~2020-08-21
実施方法  :オンラインによるアンケート

■会社概要
Web : https://spacely.co.jp
代表者:森田 博和
資本金:267,963,395円
設立年:2013年8月
所在地 [本社] 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-6-20 第5矢木ビル5F
[福岡営業所] 〒810-0801 福岡市博多区中洲4丁目6-12 プラート中洲7F
[大阪営業所] 〒532-0004 大阪府大阪市淀川区西宮原1-8-24 新大阪第3ドイビル6F

【株式会社スペースリーについて】
360度VRコンテンツ制作と活用のためのクラウドソフト「スペースリー」を開発し、 2016年 11月の開始以来3年間で、 不動産・ハウスメーカーなどの分野を中心に3000以上の利用事業者にサービスを 提供。 リーズナブルな価格、 直感的な操作で、 ウェブブラウザ再生可能な高品質のパノラマVRコンテンツ を制作・編集・管理、 活用までが一括してできるクラウドソフトです。
遠隔地でも簡単にVR空間の案内ができる遠隔接客機能や、 市販のVR機器で高品質なVR接客を可能にする 「瞬間接客VR」の開発など技術力を特徴としています。 2018年4月には、 360度空間データや視線データの 活用のためのAI x VRの研究開発を推進するためのSpacely Labを設立し、 研究開発を推進しています。
会社紹介動画: https://www.youtube.com/watch?v=8jL4K851oJU


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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

月例新築マンション動向発表~首都圏・関西圏の供給戸数、エリア全体でマイナスに(2020年6月度分譲実績)|2020年9月号~

株式会社マーキュリー

月例新築マンション動向発表~首都圏・関西圏の供給戸数、エリア全体でマイナスに(2020年6月度分譲実績)|2020年9月号~

新築マンションのビッグデータを活用し、 不動産情報プラットフォーム事業を行う株式会社マーキュリー(本社:東京都新宿区 代表取締役:陣 隆浩)は、 Realnetニュース( https://news.real-net.jp/ )にて独自調査による新築分譲マンションの最新動向を発表致しました。 今月は、 2020年6月度分譲実績データです。

月例新築マンション動向 2020年9月号を発表致しました。 2020年6月度分譲実績データを前年同月と比較しています。
また、 市区別供給の上位10地域や駅別供給上位10地域、 エリア別供給の月次推移のほか、 着工件数や竣工件数を首都圏と関西圏でまとめています。

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首都圏一都三県のトピックとして、 供給戸数の前年同月比がエリア全体で32.2%マイナスになっています。
特に、 大きくマイナスとなったのは神奈川県下で84.3%のマイナス。 次いで横浜市・川崎市エリアが66.9%マイナスとなりました。
一方で、 プラスとなった地域は埼玉県と千葉県でそれぞれ49.7%、 48.6%のプラスになりました。

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関西圏でも、 首都圏同様に供給戸数がエリア全体で43.1%マイナスとなりました。
エリア別に見ると北摂エリアが63.5%マイナスとなり、 次いで滋賀県が63.1%マイナスとなっています。
一方、 京都市では94.0%プラスとなりました。

【月例新築マンション動向9月号】
https://news.real-net.jp/pickup/123094
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Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 マーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。 月例マンション動向の過去発表内容も閲覧することができます。 (※1)
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【サービスURL】
■Realnetニュース
https://news.real-net.jp/

【Realnet(リアルネット)について】
「Realnet(リアルネット)」はコンセプトである、 「不動産の情報格差をなくしたい」を追求し、 業態や業種に関わらず多くの方に「時間も場所も問わず」ご利用頂きたいと考えており、 今後も不動産業界に対して多岐に渡る支援を検討しています。
例えば、 マーキュリーの既存事業でもあるWebマーケティングやポスティング、 DM等の営業支援の他、 新たな構想として不動産業界専門の転職・求人情報の提供といったキャリア形成支援等、 不動産業界で働く方々に必要で便利な情報を提供できるよう、 サービス拡大と利便性向上に向けさらに努力を続けてまいります。

【マーキュリーとは】
“サマリネットシリーズ”を中心に、 約30年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約300万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

【会社概要】
会社名:株式会社マーキュリー
所在地:東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階
TEL:03-5339-0950(代表)
FAX:03-5339-0951(代表)
URL: https://mcury.jp/
代表取締役:陣 隆浩
設立年月:1991年05月


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イプソス、キャッシュレス決済マンスリー調査 2020年前半のレポート発表

イプソス株式会社

イプソス、キャッシュレス決済マンスリー調査 2020年前半のレポート発表

■プレスリリース詳細URL(画像・添付資料 表示版)
http://www.dreamnews.jp/?action_press=1&pid=0000221750&m=media&u=23e5ce1071d299605177125ca72c525ec4d8752a011ad524db91253af52ca3e5

9月3日―グローバル市場調査会社のイプソス株式会社は、日本の決済手段の利用状況を把握するため「キャッシュレス決済マンスリー調査」を2020年1月から毎月調査を実施しております。今回、2020年7月までの調査結果のレポートを発表いたしました。

<結果の要約>
●2020年1月から毎月調査を実施した結果、現金利用が減少しており、キャッシュレス化が進んでいる。
●キャッシュレス化にはクレジットカード、QRコード決済利用の増加が影響している。
●1か月に支払いを行った回数は全体的に減少している。決済手段の中ではクレジットカードだけが回数が増えているが、まだ全体で見ると現金決済回数が一番多い。

簡易レポートは弊社ウェブサイトよりダウンロードしていただけます。
https://www.ipsos.com/ja-jp

日本全体の毎月の支払い実態がわかる調査
イプソスは2020年1月から毎月約2,400名に対して、前月1か月間のクレジットカード、QRコード決済、デビットカード、電子マネーとプリペイドカード、現金の利用実態について、オンラインアンケートを実施しています。
先月、固定的に支払うものを除き、飲食やお買い物などの消費で決済している金額の割合を聴取し、さらに、各決済手段の毎月の利用回数を聞いており、金額と利用回数を両方把握できるデータとなっております。

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以下は2020年1月、6月の現金とクレジットカード、QRコード決済の利用金額割合の推移グラフです。

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今年1月の現金支払いの金額は全体の41.5%でしたが、6月38.9%まで減少しています。クレジットカードは42.4%から43.2%、QRコードは8.5%から10.8%に上昇しました。
また、以下は毎月の各決済手段の支払い回数を表したものです。

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QR決済以外は全体的に支払い回数が減少しています。特に現金は他の決済手段よりもその回数が大きく減っています。ですが、まだまだ現金の支払い回数が他の決済手段より多く、これからもキャッシュレス化が進むポテンシャルを持っています。

カードユーザー別、QRコード決済ユーザー別の決済動向
本調査では、各クレジットカードの利用者別、QRコード決済の利用者別の決済動向も把握できます。カードブランドは約50種類、QRコード決済ブランドは8種類の利用者別で、自社ブランドでの決済割合、他社ブランドでの決済割合、他の決済手段での決済割合まで把握できるような設計となっております。

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ブランドによって、自社カードより他社カードの利用割合が高いブランド、QRコード決済の利用割合が高いブランド、現金利用が多いブランド等、細かく把握することができます。その月のキャンペーンによる変動も確認することができます。
簡易レポートではすべてのブランド名は非公開とさせていただいており数字だけ掲載しておりますが、詳細レポートではすべてのブランド名も公開しております。

調査概要
調査時期 2020年2月14日~17日、3月13日~16日、4月17日~22日、5月15日~19日、6月15日~19日、7月15日~19日
調査対象者 日本全国18~79歳男女
サンプルサイズ 2月2,401名、3月2,400名、4月2,400名、5月 2,400名、6月2,400名、7月2,400名
調査方法 オンライン調査

イプソス金融チームは、消費者動向や日本国内外の金融サービスの利用状況などを幅広く捉え、エンドユーザーに対するサービスの改善を図る金融機関様に資する情報提供を行ってまいります。
今回の簡易レポートは、2020年2月から7月に実施しているキャッシュレスマンスリー調査の結果を簡単にまとめたものになります。詳細レポートではさらに詳しいデータもご提供しています。クレジットカードの国際ブランドやイシュア別、年齢別、QRコード決済ブランド別の支払い金額のシェアや利用回数などの情報がご覧いただけます。また、この結果をもとにした深堀調査もできますので、ご興味がありましたら是非弊社までご連絡くださ
い。

■ ■ ■  イプソスについて  ■ ■ ■
1975年創業。イプソスはリサーチのプロフェッショナルが経営する世界第3位のグローバル市場調査会社です。世界90カ国の拠点では、16,000人以上のスタッフが、5,000を越えるクライアントにサービスを提供しています。年間の実施インタビュー数は4,700万件以上に上ります。GreenBook Research Industry Trend Report 2020で最もイノベイティブなリサーチ会社に選ばれました。
Ipsos in Japan ホームページ: https://www.ipsos.com/ja-jp

【本件に関するお問い合わせ先】
イプソス株式会社 マーケティング&コミュニケーション担当
Email: japan.info@ipsos.com


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~SUUMO住んでいる街 実感調査~ファミリーで家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』を発表

株式会社リクルート住まいカンパニー

~SUUMO住んでいる街 実感調査~ファミリーで家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』を発表

~人気テーマパークのある「舞浜」が1位!その理由とは?2位以下には‟郊外中核駅の隣の街”がランクイン~さらに、‟シングル向け・東京23区内家賃相場6万円台ランキング”も同時発表!

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)は、 関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施した「SUUMO住んでいる街 実感調査」において、 新たに「ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』」を集計した結果を発表します。
さらに、 「シングル向け・東京23区内家賃相場6万円台で住める『住民に愛されている街ランキング』」「シングル向け・東京23区内家賃相場7万円台で住める『住民に愛されている街ランキング』」も同時に発表します。

<ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』 TOP10>

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●ポイント
1.テーマパークで有名な舞浜が1位!駅徒歩10分以上、 築年もやや古いが家賃10万円以下で暮らせるマンションがあり、 商業施設に加え、 実は運動施設も充実しており、 満足度が高い


2.2位以下には加茂宮(大宮の隣の街)や藤沢本町(藤沢の隣の街)など、 ‟郊外中核駅の隣の街”がランクイン!商業集積のある中核駅を日常使いできることが、 本ランキング上位街の共通項に

※プレスリリースにて、 街の特徴や詳細のまとめ、 さらに編集長・池本洋一によるTOP10の街の解説を掲載しております。 ぜひご参照ください。

<シングル向け・東京23区内家賃相場6万円台で住める『住民に愛されている街ランキング』>

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<シングル向け・東京23区内家賃相場6万円台で住める『住民に愛されている街ランキング』>

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※詳細はプレスリリースをご参照ください。

<調査概要>
■調査目的
1 都 4 県(東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県)の街(駅)について、 いくつかのライフステージ・家賃帯ごとに、 住民に愛されている街を明らかにすること。

■調査対象
1 都 4 県(東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県)在住の 20 歳以上の男女。 1 都 4 県(東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県)にある駅。

■調査方法
インターネットによるアンケート調査
1次調査にて、 お住まいの最寄駅とその街(駅)が好きかを調査。 2次調査にて1次調査回答者のうち、 調査対象駅が最寄駅と回答した人に対して、 街の魅力について調査した。

■調査期間
本調査:2020 年 1 月 22 日(水)~ 2020 年 1 月 31 日(金)

■集計対象(ランキング表示の対象)の街(駅)の抽出方法と対象駅数、 有効回答数
夜間人口( 2015 年 国勢調査 250m メッシュ)上位 800 駅もしくは乗降客数( 2017 年国土数値情報 駅別乗降客数データ)上位 800 駅のいずれかに該当する駅と 2019 年に新しく開業した駅合計1,168 駅のうち、 シングル世帯で30人以上(963駅)、 もしくはカップル・ファミリー世帯で30人以上(1034駅)の有効回答が得られた駅をランキング対象としている。

● 1 次調査対象数: 1,505,779 人 1 次調査回収数: 342,787 人 1 次調査有効回答数: 297,518 人
● 2 次調査対象数: 55,479 人 2 次調査回収数: 44,908 人 2次調査有効回答数: 43,547 人
上記43,547人から得られた街の魅力に関する回答結果を掲載

<ランキングの算出方法>
Q.お住まいの街が好きですか?
全くそう思わない(1点)、 そう思わない(2点)、 どちらでもない(3点)、 そう思う(4点)、 とてもそう思う(5点)というルールにて平均値でランキングを作成。

お住まいの街は、 今のお住まいからの最寄駅を最大2つ選択。 1次調査で30人以上,2次調査で 20 以上の有効回答が得られた1,066駅をランキング対象としている。


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塗るだけじゃない。外壁アートもできる、相模原の実力派塗装店!

有限会社 柿澤塗装店

塗るだけじゃない。外壁アートもできる、相模原の実力派塗装店!

店舗の外装塗装や戸建て住宅の塗り替えにワンポイントのオリジナリティを。

地元密着!創業53年の歴史を持つ相模原の老舗塗装店が地域シェアNo.1を誇る理由。
それは、 塗り替えの技術と品質の高さはもちろんのこと、 一企業として様々なスタイルや新しい試みを積極的に取り入れ、 お客様のために、 地域のために、 常に寄り添って貢献して行く姿勢を貫いているからこそ。
しかし、 外壁塗装だけにとどまらず外壁アートまで!?
常に進化し続ける小さな塗装屋さんのまた一味違った面白いサービス、 とは…

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2019年末に外装塗装を施したレストランの外壁アート

● お店の新しいシンボルに ●

昨年末に相模原は上溝の老舗洋食店「レストランかつみ」の外装塗装工事を行った際に新たな試みの付加サービスとして柿澤代表がオーナー様に提案し実現した、 お店を象徴するような外壁アート。
地域の方々に愛され続けて来たレストランの『美味しい笑顔で、 楽しいひとときを過ごせる空間』をイメージし、 ポップでワクワクするようなデザインをあえてカラーではなくホワイト一色で、 手描きしています。

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● 地元を元気に!●
こちらの洋食店 レストランかつみさんとは地元の繋がりから数十年にわたる長いお付き合い。

今回も数回目のリピートで再び塗り替えをご依頼いただき、 日頃からのご愛顧に感謝し地元を活性化させたいという柿澤代表自らの発案でこの外壁アートが実現しました。

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● お店のアピールに一役を担う存在感 ●
外壁の塗り替えとともにお店の印象をグッと変えたウォールアート。

施工後には女性のお客様も増えたとの嬉しいご報告がありました。

この町になくてはならないレストランのひとつの顔となってもらえたら嬉しい限りです。

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絵の前にお子さまが立てば『映え』なアートに!

● もちろん、 店舗だけではありません ●
もう一件、 同じく昨年末に施工したのがこちら…

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横浜市鶴見区 ヘーベルハウス外壁塗装のお客様への付加サービス

● 戸建て住宅でもワンポイントに ●
こちらは戸建てヘーベルハウスの塗り替えでご依頼いただいた横浜市のお客様へのサービスアート。
ちょっとした外構の入口に、 2頭の愛犬のシルエットをあしらいました。
それぞれのワンちゃんの特徴を伺い、 こちらもフリーハンドの手描きで温かみのある演出を。

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● 他にはない『特別感』生み出す ●
「ただ塗るだけの塗装店では面白くない、 どうせ塗るならとことん・お客様の喜ぶ顔が見たい!」

常日頃から柿澤代表が口にしている言葉は、 あらゆる垣根を取り払い『こうでなくてはならない』という固定概念を設けないフレキシブルな営業方針ゆえ。

こちらの戸建て住宅は外壁塗装に加え、 外構のリフォームも兼ねてのご依頼にさらなる付加価値としてお客様の大切なご家族の一員である愛犬たちをお家のお出迎え係としてアートにしてしまおう!と、 他にはない特別なサービスとして提供しました。

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● 柿澤塗装店にしかできないコト ●
外壁塗装から屋根の葺き替え、 防水工事や各種リフォーム。

今や巷の塗装店では複数の施工が可能なところは当たり前になって来ました。

しかし、 外壁塗装から新築一戸建て建築(柿澤リビング / 前回の配信でご紹介 : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000058676.html )までと、 幅広く家の全てにおいての施工を極めた柿澤塗装店ならではの独自サービス『外壁アート(ウォールアート)』は他の塗装店にはない特色に間違いありません。

付加サービスでの施工だけでなく、 もちろんウォールアートのみのご注文も承っております。
壁を知り尽くしたプロが壁材素材に応じた適切なアドバイスをいたしますのでお気軽にご相談ください!


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【アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向(2020年7月)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向(2020年7月)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された新築戸建の価格動向について、 アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

  • 首都圏の新築戸建の平均価格は3,923万円で、 前月比+0.6%と上昇。
  • 東京都下、 さいたま市以外の6エリアで前月を上回る。
  • 千葉県他は前月比+1.5%、 前年同月比+4.6%と大きく上昇。

<調査概要>
◆対象エリア
東京都(23区/都下)、 神奈川県(横浜市・川崎市/他)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県(西部※/他)
※千葉県西部:柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された新築戸建(所有権のみ・重複物件はユニーク化)
◆定義
本調査では、 上記対象データの「1 戸あたりの登録価格(売り希望価格)」を「価格」と表記しています。

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首都圏8 エリアの平均価格(前年同月比・指数の推移)
首都圏の平均価格で前年同月比上昇となったのは、 埼玉県他、 千葉県西部、 千葉県他の3エリア。 最も上昇率が大きかったのは千葉県他の同+4.6%。 (図表1)
2017年1月の価格を100とした平均価格指数の推移を見てみると、 東京都と神奈川県は上昇下落を繰り返しながら100前後にとどまっているのに対し、 埼玉県と千葉県ではいずれも103以上となっている。 (図表2)

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◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20200825-4296.pdf


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【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2020年7月)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2020年7月)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、 アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

  • 首都圏の中古マンションの1戸あたり平均価格は3,130万円で、 前月比-0.4%。
  • 東京23区、 横浜市・川崎市、 さいたま市以外の5エリアで前月を下回る。
  • 東京23区の1戸あたり平均価格は前月比+0.2%で、 4,135万円と過去最高に。

<調査概要>
◆対象エリア
東京都(23区/都下)、 神奈川県(横浜市・川崎市/他)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県(西部※/他)
※千葉県西部:柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション(重複物件はユニーク化)
◆定義
・本調査では、 上記対象データの「登録価格(売り希望価格)」を「価格」と表記しています。
・コメントでは、 30平方メートル 以下を「シングル向き」、 30平方メートル ~50平方メートル 以下を「カップル向き」、 50平方メートル ~70平方メートル を「ファミリ
ー向き」、 70平方メートル 超を「大型ファミリー向き」としています。

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首都圏8 エリアの平均価格(前年同月比・指数の推移)
首都圏の1戸あたり平均価格で前年同月比上昇となったのは8エリア中5エリア。 最も上昇率が大きかったのは千葉県他の同+3.6%。 (図表1)
2017年1月の価格を100とした平均価格指数の推移を見てみると、 全てのエリアで100を超えている。 中でも23区は112.2と2018年12月以降、 8エリアで最も高い指数を維持している。 (図表2)

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◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20200825-4183.pdf


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不動産ポータルサイト初、LIFULL HOME’S 地図検索機能に『洪水ハザードマップ』追加

株式会社LIFULL

不動産ポータルサイト初、LIFULL HOME’S 地図検索機能に『洪水ハザードマップ』追加

<国土交通省より、不動産取引時に水害ハザードマップ所在地説明が義務化>より安心・安全な住まい探しを提供いたします

株式会社LIFULL(ライフル)(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:井上高志、 東証第一部:2120)が提供する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は、 8月26日(水)より不動産ポータルサイトで初(※)となる『洪水ハザードマップ』を「地図から探す」機能に追加しました。 ※2020年8月18日時点で、 主要ポータルサイトにおいて初。 当社調べ。

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【LIFULL HOME’S】地図から東京都の賃貸を探す
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/map/?overlaytype=flood

近年全国各地で、 集中豪雨による水害で住宅に甚大な被害が生じております。 国土交通省「災害リスク地域に居住する世帯の状況」(出典:国勢調査及び国土数値情報より国土交通省作成)では、 土砂災害・水害のリスクがあるエリアに居住している世帯が約23%あると推計されており、 不動産取引時においても、 水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。 これらの背景を受け、 同機関より、 水害ハザードマップにおける物件の所在地の説明義務化が2020年8月28日より施行いたします。

LIFULL HOME’Sでは、 住まい探しの段階から物件エリアにおける洪水リスクを知ることができるよう、 地図から探す機能に『洪水ハザードマップ』を追加しました。 これは、 想定降雨量で河川がはん濫した場合において、 浸水が想定される区域をシミュレーションしたものです。
今後、 LIFULL HOME’Sでは避難所や土砂災害など、 他の自然災害リスクに関する情報も追加していく予定です。

■LIFULL HOME’Sの地図から探す機能について
LIFULL HOME’Sの地図から探すは、 日本全国の賃貸・売買(戸建・マンション・土地)物件を地図で検索できる機能です。 住みたいエリアの地図上で、 物件の位置と駅などの周辺施設の位置を確認しながら物件検索ができます。 また、 部屋の広さなど検索条件を指定して物件を表示できるので、 条件にあった物件を位置で比較しながら検索することや、 現在地や駅などのランドマークを指定して、 その周辺の物件を探すこともできるので、 住みたい場所を基点に物件を探すこともできます。

■洪水ハザードマップの利用方法
・パソコンの場合
「地図から探す」のページを開き、 画面右上にある「洪水リスク」を押してONにすると、 洪水ハザードマップが表示されます。
・スマートフォンの場合
「地図から探す」のページを開き、 画面右上にある「条件設定」をタップするとメニューが表示されます。 「防災情報を表示する」を選び「洪水リスク」にチェックを入れて「設定する」を押すと、 洪水ハザードマップが表示されます。

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて (東証第一部:2120、 URL:LIFULL.com/)
LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。

LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。

<参考>
『洪水ハザードマップ』利用方法は下の記事で詳しく紹介しています。
関連記事: https://www.homes.co.jp/cont/living/living_hazard001/
「ホームズ住まいのお役立ち情報:ハザードマップとは? 台風や大雨の水害リスクから考える住まいの探し方」


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

不動産のプロに聞く!押さえておきたい物件探しの “豆知識”

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

不動産のプロに聞く!押さえておきたい物件探しの “豆知識”

~アパートとマンションの違いって?8月28日から施工の「水害リスク」説明義務化って?~

投資用不動産を扱うグローバル・リンク・マネジメント(本社:東京都渋谷区、 以下GLM)は、 第二の繁忙期と言われる9月の引っ越しシーズンに向け、 物件探しの際によく聞く用語や、 よくある質問・疑問など、 参考になる情報をお届けいたします。 また、 一級建築士・宅建保有者へのご取材も承れます。

【目次】
1.不動産会社選びのコツ
2.意外と知らない! 「アパート」と「マンション」の違い
3.建物構造の意味と違い
4.不動産の徒歩時間と表示基準
5.賃貸の初期費用の基本知識
6.相次ぐ大規模水害 逃げ遅れを防ぐ8月28日から施工の「水害リスク」説明義務化

―――
1.不動産会社選びのコツ
物件を探しの時に、 「どこの不動産会社を選べばよいの?」と感じたことがある方も多いのではないでしょうか。
最近は、 見学に行く前にスマホやパソコンで検索をすることも多いですが、 同じ物件が様々な不動産情報サイトに掲載されており、 サイトによって取り扱っている不動産会社が異なることもあります。 たくさんある不動産会社からどこを選べば良いのか、 不動産会社選びのポイントをご紹介いたします。

Q.なぜ同じ物件が色々な不動産情報サイトに掲載されるの?
A.この背景には通称「レインズ」と呼ばれるデータベースの存在があります。 レインズとは、 宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した指定流通機構のこと。 つまり、 登録している業者のみが閲覧することができる物件のデータベースのことです。 「レインズ」に登録している仲介業者であれば、 どの物件でもお客様へご紹介ができます。

Q. 不動産会社選びの基準はあるの?
A.地域密着型、 大手共にメリット・デメリットがあるため、 キャンペーンや初期費用の支払い方や掘り出し物の有無などを考慮して不動産会社を選びましょう。

<地域密着型不動産会社の特徴>
地域密着型のメリットは、 家賃の値下げ交渉が有利に働く場合があることです。 地域に根差して昔からあることが多く、 大家とも長い付き合いがあることもしばしば。 その場合、 家賃交渉がしやすくなる可能性があるのです。 また、 掘り出し物物件を紹介してもらえる可能性もあります。
一方、 大家との繋がりがデメリットになることもあります。 例えば、 大家との繋がりを重要視している場合には、 接客時に借主側の印象が悪いと判断された場合には物件を貸してくれない可能性があります。

<大手不動産会社の特徴>
支店も多く、 広範囲に渡って取り扱う物件数が多いことが何よりもメリットです。 新着物件に出会える機会が増え、 条件に合う物件を見つけやすくなります。 また、 仲介手数料に応じた各種ポイントがもらえることや、 お得なプレゼントキャンペーンなども盛んに行っています。 大手不動産会社では入居にかかる初期費用をクレジットカードで支払うことができたり、 分割支払いに対応している場合もあります。

!!おとり物件に注意!!
中には、 実際は貸し出すことができない「おとり物件」を掲載してお客様を呼び寄せようとする悪質な不動産会社もあります。 これは宅建業法違反という立派な犯罪行為です。 似たような条件と比較してあまりにも条件が良すぎる物件があった場合は、 他のサイトでも検索してみることをオススメします。

2.意外と知らない!「マンション」と「アパート」の違い
お部屋探しをするときには、 「マンション」「アパート」といった建物の種別が目に入ってきます。 「マンション」よりも「アパート」のほうが安いイメージを持つ人が多いと思いますが、 実際はどこが違うのか、 建物の特性や防音などの観点など、 それぞれのメリット、 デメリットや、 「アパート」「マンション」を選ぶときのポイントも併せてご紹介いたします。

Q. 「マンション」と「アパート」の違いってなに?

A.実は、 明確に定められた法的な定義はありません。
「マンション」と「アパート」は、 不動産会社やポータルサイト等、 物件を取り扱う企業のそれぞれの社内規定によって区別されています。 そのため、 同じ物件でも不動産会社によって呼び方が異なる場合があります。

20200826news01マンション(イメージ)
20200826news02アパート(イメージ)



Q.では、 何を基準に区別されることが多いの?
A.一般的には「構造」と「階数」の違いで呼び方が変わります。

<構造>
マンション:鉄骨コンクリート造(RC)や、 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)等、 堅固な造りです。
アパート:木造や軽量鉄骨造(プレハブ工法)であることが多いです。

<階数>
マンション:3階建て以上で階数制限はありません。
アパート:ほとんどが2階建て(高くても3階)です。

Q.それぞれのメリット・デメリットは?
<マンション>
◆メリット:上記に挙げているように鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造のため、 耐震性・耐火性に優れています。 コンクリートが使用されているので壁が厚く防音性も高いので、 隣や上下階の音漏れがしにくいです。

◆デメリット:建築コストが高いため、 賃料や管理費がアパートより高くなる傾向があります。 また、 コンクリートは気密性が高いため、 外との気温差で結露が発生しやすいというデメリットもあります。 (2003年以降に建てられた物件は24時間換気システムが義務づけられているので、 それ以前に建てられた物件に比べると結露が発生しにくくなっています。 )

<アパート>
◆メリット:建築費が安く、 2~3階建てであることからエレベーターもついていないため、 マンションより家賃・管理費が安価です。 木造の場合は通気性が良いので、 夏でも涼しく過ごせて結露も発生しにくいです。 また、 1棟の世帯数が少ないので、 顔が見えるご近所付き合いが好きな方や、 物件にお住まいの方同士の顔がわかっていたほうが安心……という方におすすめです。

◆デメリット:築年数が古いアパートの場合、 遮音性が低く、 隣人や上下階の音漏れが気になる可能性がマンションより高いです。 また、 防犯設備もマンションと比較して低いことが多く、 階層が低く窓から不審者も侵入しやすいので、 特に女性の方はセキュリティ面で不安が残ることもあるかもしれません。

3.建物構造の意味と違い
賃貸サイト物件概要の「構造欄」でよく見かける「RC」や「SRC」という文字。
物件を探している時は、 間取りや駅からの距離、 築年数などの設備面に目がいきがちですが、 住み心地を大きく左右する構造もしっかり理解しておきたいところです。
それぞれの違いを知って、 ご自分の生活に合った物件を選びましょう。

Q.建物構造にはどんな種類があるの?
A. 主に下記の4種類があります。

<1.木造建築>

20200826news03木造イメージ

木造とは、 壁や柱、 床や梁、 屋根などの主要な構造部に木材を使って組み立てていく建築物のことで、 日本古来からある工法で、 日本ではまだまだ主流と言えます。
RCやSRCに比べ建築コストや家賃相場が安く、 通気性や断熱性、 吸湿性に優れていることも大きなメリットです。 一方、 RC・SRCに比べ耐久・耐火性が低く、 火災に見舞われたときには被害が大きくなりやすいので注意が必要です。 また、 気密性が低いため、 生活音が漏れやすく冷暖房が効きにくいというデメリットもあります。

<2.鉄骨構造(重量鉄骨、 軽量鉄骨)>

20200826news04鉄骨イメージ

鉄骨造には”重量鉄骨造”と”軽量鉄骨造”があります。
軽量鉄骨造は細い鉄骨を沢山使って強度を出します。 対して重量鉄骨は太い大きな柱や梁を使うことにより強度を出しています。 厳密に言うと鉄骨造という場合は6mm以上の厚みの鋼材を使った「重量鉄骨ラーメン構造」のことを指すことがほとんどです。 ラーメン構造は建築物の重さを柱と梁で支える工法のため、 梁と柱の接合部が剛接合になっていて耐久性と設計自由度に優れているというメリットがあります。 鉄筋コンクリートよりも軽いので、 超高層マンションにも用いられる工法です。

<3.RC(鉄筋コンクリート造)>

20200826news05RCイメージ

「RC」とは“Reinforced Concrete”の略で、 直訳すると、 「より強化されたコンクリート」。 正式には「鉄筋コンクリート造」といいます。
鉄筋の骨組みにコンクリを流し込んで施工していきます。 従来は10階建て未満の中低層マンションに多く用いられていましたが、 近年では高強度のコンクリートが開発され、 高層マンションに用いられるケースも増えています。 防音性が高いため、 音が気になる人にとっては非常に住みやすく、 万が一地震や火災にあったときも耐久・耐火に優れているので、 被害が広がりにくいというメリットがあります。 ただし、 熱伝導率が高いため夏は暑く冬は寒くなりやすく、 エアコンなどの冷暖房費がかさみやすいというデメリットがあります。 また、 気密性が高くカビが生えやすいところも弱点といえます。

<4.SRC(鉄骨鉄筋コンリート造)>

20200826news06SRCイメージ

「SRC」とは、 “Steel Reinforced Concrete”の略です。 鉄骨(Steel)は、 単体でも柱や梁に使用されるほど強度のある鋼材であり、 鉄筋とさらに太くて頑丈な鉄骨でコンクリートを補強するため、 しなやかさと強度が増すことがRC(鉄筋コンクリート造)との違いになります。 鉄骨の柱の周りをコンクリートで固めていく工法で建築コストはRCに比べ高くなるため、 高層マンションやビルでないとあまり馴染みがないかもしれません。

4.不動産の徒歩時間と表示基準
お部屋探しの際、 駅からの距離を重視される方も多いのではないでしょうか。
物件情報で必ず見かける“徒歩●分”。 しかし、 実際に自分の足で歩いてみると表示されていた分数と違う!なんてことも……。
この徒歩●分って何を基準に表示しているか知っていますか?

Q.徒歩分数はどのように決められているの?

20200826news07徒歩イメージ

A.徒歩所要時間は「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5章 表示基準 第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」にて算出基準が定められており、 不動産広告に掲載されている分数は、 以下の基準をもとに計算しています。
徒歩1分は80m、 車1分は400mです。 (1分未満の端数は切り上げ)
徒歩1分=80mの基準は、 健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均分速が80.3mとなっていることから採用されたといわれていますが、 実際には昭和38年に公正取引委員会でルールを策定する際に女性職員の1人に廊下を歩かせたときの速度を元にしているそうです。

Q. 徒歩●分はどこまでの距離なの?
A. 表示されている距離は、 目的地の出入り口ではなく一番近い敷地部分までの距離です。 そのため敷地内の奥に入口がある大きいスーパーや駅などでは、 表示よりも時間がかかることがあるので要注意です。
また、 信号や踏切を横断する際の待ち時間も含みません。

5.賃貸の初期費用の基本知識
賃貸物件の契約時に支払う初期費用。
入居前にまとまった金額が必要になるため、 一体どれぐらいの費用がかかるのだろうと思ったことがある方も多いと思います。
それぞれに支払う目的が違うので、 内容を事前に確認し、 理解しておきましょう。

Q. 敷金と礼金ってなに?相場はあるの?
<敷金>
部屋を退去するときの原状回復(生活でできてしまった傷などを直す)費用として、 入居前にあらかじめ払うお金です。 基本的には、 原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。
家賃1カ月分が目安で、 中にはペットを飼っている場合のみ敷金を請求する物件もあります。

<礼金>
部屋を所有する大家さんに対して、 お礼の意味として支払います。 敷金と違って、 退去時に返金されることはありません。 家賃1カ月分が目安です。
最近では敷金・礼金が無い物件も増えています。 その場合でも退去時に部屋のクリーニング代がかかることが多く、 なかには退去時に想定以上(敷金1カ月分以上)の金額を請求されるケースもある様です。 契約書を読み、 不明な部分があればしっかりと内容を確認して書き込んでおけば、 トラブル防止につながります。 賃貸では、 部屋を借りたい人が集まるハイシーズン(1月~3月)は敷金・礼金がかかる物件が増え、 逆に人が集まりにくい夏などは、 敷金・礼金ナシのゼロゼロ物件になることもあります。
どうしても初期費用を抑えたい場合は借りる時期をずらしてみるのもおすすめです。

6.相次ぐ大規模水害 逃げ遅れを防ぐ8月28日から施工の「水害リスク」説明義務化
国土交通省は、 住宅購入や賃貸などの契約前に行われる重要事項説明の際に、 水害リスクを説明することを義務づけると発表しました。 その理由として「浸水が予想されている区域と実際に浸水した区域がほぼ重なっていた。 」と説明もしており、 豪雨による大規模水害が頻発する中、 危険性や避難場所を把握してもらい、 逃げ遅れを防ぐ狙いがあります。
8月28日からの施行後は不動産業者は自治体が作成している水害ハザードマップを活用し、 物件の位置や浸水のリスク、 近隣にある避難所の場所などを顧客に説明しなければりません。
ハザードマップで示されている水害の被害想定は、 どこに住むかを考える際に、 ぜひ参考にしてほしい情報です。

Q.ハザードマップはどのように調べればいいの?
A. 「ハザードマップ」とは、 一般的に「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、 被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」とされています。 防災マップ、 被害予測図、 被害想定図、 アボイド(回避)マップ、 リスクマップなどと呼ばれているものもあります。
国土交通省が「ハザードマップポータルサイト」を公開しています。 都道府県と市区町村を入力すれば、 洪水や土砂災害などインターネットで公開されているハザードマップを確認することができます。
https://disaportal.gsi.go.jp/

Q. 指定の避難場所はどこ?
A. 東京都では、 平成30年4月1日現在、 都内で避難所2,964か所(協定施設等を含む。 )、 福祉避難所1,397か所が確保されています。 避難所の収容人数は約317万人となっています。 なお、 都内公立小中学校の耐震化率は平成30年4月現在、 ほぼ100%です。 「東京都防災マップ」で指定の避難所や給水拠点を調べることができます。
https://map.bousai.metro.tokyo.lg.jp/

※ご取材も承れます。 ご取材ご希望の場合は、 下記 広報事務局までご連絡ください。

20200826news08岩佐

【回答者プロフィール】
建築企画部 建築企画課 課長代理
岩佐 千春(一級建築士)
経歴:新卒で大手不動産会社に入社し、 マンションの営業と企画設計に携わる。
収益不動産の開発・運用を行う会社に転職後、 出産をきっかけに個人設計事務所を設立。 子供の成長後、 2019年10月にグローバル・リンク・マネジメント入社。

株式会社グローバル・リンク・マネジメント 会社概要
・会社名 :株式会社グローバル・リンク・マネジメント
・所在地 :東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
・代表者 :代表取締役社長 金 大仲
・設立年月日 :2005年3月
・資本金 :509百万円(2020年6月末現在)
・業務内容 :投資用不動産開発、 分譲、 賃貸管理、 マンション管理、 仲介
・免許登録 :宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号、 マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号
・所属加盟団体:(社)東京都宅地建物取引業協会、 (社)全国宅地建物取引業保証協会、 (社)全国住宅産業協会、 (財)東日本不動産流通機構、 (社)首都圏中高層住宅協会
・関連会社 :株式会社グローバル・リンク・パートナーズ
・役員 :専務取締役 富永 康将、 取締役 鈴木 東洋、 取締役 富田 直樹、 取締役 中山 満則、 社外取締役 賀茂 淳一、 社外取締役 琴 基浩、 社外取締役 中西 和幸


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30分圏内で2000万円切り!?渋谷駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

株式会社リクルート住まいカンパニー

30分圏内で2000万円切り!?渋谷駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「渋谷駅まで電車で30分以内、 中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

昨年11月に「渋谷フクラス」と「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」が誕生するなど、 再開発が進められている渋谷駅。 今後も大規模商業施設のオープンが控えており、 まだまだ目が離せない街だ。 交通の面でも充実しており、 JR各線に加え東急東横線や東急田園都市線、 京王井の頭線、 さらに東京メトロの銀座線、 半蔵門線、 副都心線…と多彩な路線が通っている。 今回はそんな渋谷駅まで30分圏内にある駅の、 中古マンション価格相場を調査した。

  • シングル向け(専有面積20平米以上~50平米未満)
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  • カップル・ファミリー向け(専有面積50平米以上~80平米未満)
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中古マンションの価格相場が最も安かった駅は、 シングル向け物件(専有面積20平米以上~50平米未満)はJR高崎線・尾久(おく)駅、 カップル・ファミリー向け物件(専有面積50平米以上~80平米未満)は小田急小田原線・生田(いくた)駅という結果だった。

シングル向け1位のJR高崎線・尾久駅は東京都北区に位置し、 東京23区内にあるJR駅の中では利用客が少ない部類だ。 乗り入れ路線はJRの東北本線(宇都宮線)と高崎線、 上野東京ラインのみだが、 駅改札口と反対側の西南方面には線路がずらりと連なっている。 その正体はJRの車両基地「尾久車両センター」で、 さまざまな車両が見られるため鉄道ファンには知られた名所でもある。 渋谷までは27分。 さらに上野駅までは1駅・約5分、 上野東京ラインを利用すれば東京駅まで2駅・約15分と好アクセスな駅だ。

カップル・ファミリー向け1位となった生田駅は、 神奈川県川崎市にある小田急小田原線の駅。 同じくカップル・ファミリー向け2位の読売ランド前駅と、 9位の向ヶ丘遊園駅の間に位置している。 生田駅からは渋谷駅まで28分で行けるほか、 小田急小田原線の各駅停車と快速急行を乗り継ぐと新宿駅に約25分で到着できる。 駅北口側にはスーパーと100円ショップを備えたショッピングビルがあり、 駅から帰宅ついでに買い物ができて便利。 駅南口側にもスーパーやコンビニが点在し、 明治大学のキャンパスがあるため学生向けのリーズナブルな飲食店も。 駅周辺には市立の小中学校や幼稚園に保育園、 学習塾も点在し、 子育て世代のファミリーも多く住んでいるようだ。

渋谷駅まで14分、 再開発進行中で注目株の板橋駅もランクイン
今回のランキングでは「渋谷駅まで30分以内」の駅に限定して調査したが、 ランクインしたなかでも所要時間が短かった駅はシングル向け11位のJR埼京線・板橋駅。 渋谷駅まではJR埼京線で1本、 14分で到着できる。 以前の渋谷駅のJR埼京線ホームは山手線ホームやハチ公改札から遠く離れていて不便だったが、 今年6月に山手線ホームの隣に引越しが完了。 JR埼京線と他の路線との乗り換えがしやすくなったと話題になった。

板橋駅では今年7月、 東口に直結して「JR板橋東口ビル」が開業した。 1階ではベーカリー、 2階では歯科医院とヘアカット専門店が営業中。 当初予定から遅れて10月には、 3階~5階にフィットネスジムもオープンする予定だそう。 また、 板橋駅の西口エリアでは再開発が進行中。 2024年の完成を目指し、 住宅や商業施設からなる地上35階・地下3階建ての複合ビルの工事が今年10月に着手される予定だ。 さらにその隣接エリアにも、 住宅や子育て支援施設、 商業施設を備えた地上38階・地下2階建てのビルと、 店舗や事務所が入る地上6階建てのビルが2024年度内に竣工予定。 こうした再開発にともなって、 今後はさらに街が発展し、 人気も上昇していきそうだ。

カップル・ファミリー向けランキングのトップ20のうち、 渋谷駅までの所要時間が最短だったのは19位の東急東横線・日吉駅。 渋谷駅までは1本、 通勤特急に乗ると3駅・約20分で到着する。 日吉駅の東側には慶応義塾大学のキャンパスが広がり、 駅から同大学の日吉記念館へ向けてまっすぐ伸びる銀杏並木が黄金色に染まる風景は秋の風物詩だ。 商店や住宅は駅西側に多く、 学生の街だけあって日常使いしやすい飲食店も豊富。 駅真上には食品からアパレル、 生活雑貨のショップまでがそろう3階建ての「日吉東急アベニュー」もあり、 あちこち行かずとも駅周辺でひと通りの買い物を済ませられそうだ。

さて、 今回の調査起点駅とした渋谷駅は、 再開発で注目度が高まっているだけあって駅から徒歩15分圏内にある中古マンションの価格相場も高め。 シングル向けは4590万円、 カップル・ファミリー向けは8490万円だった。 ランキングトップ20の駅と比べると、 その高さが際立って見える。 特にカップル・ファミリー向けでトップ20にランクインした駅との価格の開きが大きく、 渋谷駅の価格相場は1位・生田駅の3.5倍以上で6110万円差、 20位・尾久駅と比べても2.3倍以上で4860万円差となっている。 つまりこれは、 人気エリア・渋谷駅であっても電車で30分圏内にまで選択肢を広げて物件を探せば、 ぐっと価格相場はダウンすることを示したランキング結果とも言える。

▼記事の詳細はこちら
渋谷駅まで電車で30分以内、 中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/08/25/174473/

<調査概要>
【調査対象駅】渋谷駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、 物件価格相場3億円以下、 築年数35年未満、 敷地権利は所有権のみ
シングル向け:専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け:専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2020/4~2020/6
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 朝7時30分~9時の検索結果から算出。 所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示(乗換時間を含む)
※記載の分数は、 駅内および、 駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、 結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載


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各戸が共有する「みんなの庭」を備えた分譲住宅「第14回キッズデザイン賞」受賞

ケイアイスター不動産株式会社

各戸が共有する「みんなの庭」を備えた分譲住宅「第14回キッズデザイン賞」受賞

ケイアイスター不動産株式会社はこの度「第14回 キッズデザイン賞」を受賞しましたのでお知らせします。 なお、 当社としては、 キッズデザイン賞の受賞は2回目となります。 当社はこれからも子どもや子どもの産み育てに配慮し、 子どもの未来が持続的に明るいものになるような商品や取り組みを提案していきます。

ケイアイスター不動産株式会社(本社 埼玉県本庄市、 代表取締役 塙 圭二 以下 「当社」と言う。 )はこの度「第14回 キッズデザイン賞」(主催:特定非営利活動法人キッズデザイン協議会、 後援:経済産業省、 内閣府、 消費者庁)を受賞しましたのでお知らせします。 なお、 当社としては、 キッズデザイン賞の受賞は2回目となります。 当社はこれからも子どもや子どもの産み育てに配慮し、 子どもの未来が持続的に明るいものになるような商品や取り組みを提案していきます。

■ 受賞内容
<受賞部門>
子どもたちの安全・安心に貢献するデザイン部門
<受賞商品>
みんなの庭付き 都市型分譲住宅 シェアガーデンハウス・スタイル三鷹
■ 受賞商品概要
分譲地内に予め地役権を設定し、 全戸に囲まれた共有スペースを確保し、 「シェアガーデン」(共有スペース)という庭を確保した分譲住宅となっています。

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<6つの特徴>

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〈日常では「おうち時間」を充実させるアイテムに、 非常時には頼れる防災設備に〉
1.雨水汲み上げポンプ
雨水を汲み上げポンプと水路を設置することで災害時のトイレの流し水や洗濯水として活用することが可能です。 日常では家庭菜園の水やりや子供たちの遊び場になるので貯水タンクの水は循環されます。
2.家庭菜園ができるスペース
日頃から菜園をしていれば非常時の食料を確保することもできます。 趣味はもちろん、 子供たちとも家庭菜園を楽しむことで食育にもつながります。
3.ベンチ型かまど
かまどになるベンチが設置されており、 災害時には非常食を煮炊きする台所になります。 非常時でなくても、 かまどを使ってバーベキューをしたりと充実したおうち時間を過ごすことが可能です。
4.携帯電話充電機能付き照明ポール
太陽光を利用した照明ポールがついており、 災害時には携帯電話を充電することが可能です。
通信孤立を防ぎ、 情報難民になってしまうのを防ぎます。

〈のびのび子育てができる工夫〉
5.飛び出しを防ぎ、 防犯対策になる門扉
出入り口には門扉を設置し、 子供が飛び出す危険がありません。 また門扉がついていることで人の出入りがわかりやすいので、 不審な人の立ち入り防止など防犯につながります。
6.シェアガーデンとつながるリビング
シェア庭を囲うように各戸が立っており、 全戸のリビングから庭を見ることが可能です。 全戸が庭を共有する一体的なデザインになっており、 子供を安心して外で遊ばせることが出来ます。

【物件概要】
物件名:シェアガーデンハウス・スタイル三鷹
所在地:東京都三鷹市中原2期
価 格:6,990~7,290万円(税込)
間取り:3SLDK~4LDK
敷地面積:127.53平方メートル ~130.13平方メートル

■ キッズデザイン賞とは
キッズデザイン賞は、 「子どもたちが安全に暮らす」「子どもたちが感性や創造性豊かに育つ」「子どもを産み育てやすい社会をつくる」という目的を満たす、 製品・空間・サービス・活動・研究の中から優れた作品を選び、 広く社会に発信していくことを目的に創設されました。 子ども用にデザインされたものはもちろん、 大人・一般向けに開発されたものでも、 子どもや子育てに配慮されたデザインであればすべてが対象となります。

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◆ケイアイスター不動産とは
「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に、 『高品質だけど低価格なデザイン住宅』の提供を行っています。 地域密着型の総合不動産業として、 関東を中心に1都10県(埼玉、 群馬、 栃木、 茨城、 千葉、 神奈川、 福岡、 愛知、 宮城、 福島)で多角的な事業を展開。 新築戸建を中心に年間4,153棟(土地含む)を販売(※)。 2020年3月期の売上高は1,207億円(※)。 デザイン性を重視し「KEIAI FiT」「カーザスタイル」「テラス」等、 価格帯の異なる商品展開や地域特性を考慮し、 お客様のニーズに対応しています。
また、 昨今は女性管理職を積極的に登用し、 多様な働き方の実践が評価を頂き「なでしこ銘柄」選定をはじめ様々な認定を頂きました。 その他、 外国人実習生の積極的な採用など、 ダイバーシティ推進に注力しております。 (※グループ連結数値)

【会社概要】
社 名   ケイアイスター不動産株式会社(コード番号:3465 東証一部上場)
代 表   代表取締役 塙 圭二
所在地   〒367-0035 埼玉県本庄市西富田762-1
資本金   82,105万円
設 立   1990年11月
従業員数  1,448名(連結 / 2020.4.1現在)
URL    https://ki-group.co.jp/
事業内容  戸建分譲事業、 注文住宅事業、 総合不動産流通事業 ほか


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

公社住宅「コロナ禍特別支援住宅」を提供

JKK東京(東京都住宅供給公社)

公社住宅「コロナ禍特別支援住宅」を提供

コロナ禍により収入が減少した方へ ― 家賃を最大50%減額した100戸を募集 ―

JKK東京(東京都住宅供給公社:東京都渋谷区、 理事長:中井 敬三、 以下「当社」)は、 新型コロナウイルス感染拡大の影響による休業・失業等で収入が減少し、 より低廉な家賃の住宅への住み替えを希望している方を対象に、 入居初年度の家賃を最大50%減額する「コロナ禍特別支援住宅」として、 新たに100戸募集します。

■「コロナ禍特別支援住宅」の契約条件
・ 3年間の定期借家契約(契約満了後も所定の手続きの上、 再契約可能)
・ 当社が指定する保証会社への加入

■募集戸数  100戸
1. 市部エリアの階段室型4・5階(エレベータ無し)住戸  : 50戸
2. 区部及び市部エリアのエレベータ付き住戸        : 50戸

■対象世帯
令和2年3月から11月の間で、 任意月の世帯収入が、 前年同月比で30%以上減少した世帯

■減額割合

1. 市部エリアの階段室型4・5階(エレベータ無し)住戸
1年目 : 50%減額
2年目 : 30%減額
3年目 : 15%減額
(減額家賃の例:町田市・35平方メートル 減額前家賃41,500円 → 1年目家賃20,700円)
2. 区部及び市部エリアのエレベータ付き住戸
1年目 : 30%減額
2年目 : 20%減額
3年目 : 10%減額
(減額家賃の例:練馬区・60平方メートル 減額前家賃102,400円 → 1年目家賃71,600円)

※共益費は別途必要となります。

■収入基準等の緩和
1. 世帯の月収が減額後家賃の4倍以上あること
(通常入居時の月収基準と比較して最大で2分の1に緩和)
2. 敷金を、 通常は家賃の2か月分のところ、 家賃の1か月分に緩和
但し、 原状回復時の費用が敷金を超える場合は別途精算

■受付期間
令和2年8月25日(火)から12月25日(金) まで

■受付方法
電話(専用ダイヤル03-6812-1350*)による先着順受付
*8月25日AM9:30から受付を開始します。
※ 申込に必要な書類及び募集対象住宅については、 受付開始当日に賃貸住宅情報トップページで公表します。
賃貸住宅情報トップページ  https://www.to-kousya.or.jp/chintai/index.html

◆JKK東京(東京都住宅供給公社)概要
所在地 東京都渋谷区神宮前5-53-67
設 立 昭和41年4月
代表者 理事長 中井 敬三
管理戸数 72,413戸(令和2年3月末時点)
事業内容 1.賃貸住宅及び関連施設の管理事業
2.賃貸住宅及び関連施設の建設事業
3.公営住宅等の管理受託事業
公社WEBサイト https://www.to-kousya.or.jp/


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2020年上半期新築マンション/坪単価TOPは渋谷区、騰落率TOPは葛飾区に。新型コロナ影響で供給戸数は大幅減。

株式会社マーキュリー

2020年上半期新築マンション/坪単価TOPは渋谷区、騰落率TOPは葛飾区に。新型コロナ影響で供給戸数は大幅減。

新築マンションのビッグデータを活用し、 不動産情報プラットフォーム事業を行う株式会社マーキュリー(本社:東京都新宿区 代表取締役:陣 隆浩)は、 東京23区で2020年上半期に供給された新築マンションの坪単価ランキング、 騰落率ランキングにまとめました。
2020年上半期は新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う販売自粛により、 前年同月比で見ると供給戸数が大幅に減少しました。 そのような状況下で、 東京23区のマンション相場がどう変化したのかご覧ください。

■2020年上半期渋谷区の平均坪単価816.9万円
2013年に東京オリンピックの開催が決定したことを契機に、 東京を始めとする首都圏では新築マンションの価格は上昇を続けてきました。
2019年に首都圏で供給された新築マンションの年間平均坪単価は296.0万円となり、 過去最高値を更新しました。
今回マーキュリーでは、 首都圏のなかで最も供給戸数が多く、 かつ価格を牽引する東京23区に注目し、 2020年1月~6月の上半期に新築マンションが供給されたエリアで坪単価が高いエリアはどこなのか、 また、 前年と比較し高騰したエリアはどこなのかをランキング形式でまとめました。
参考値として、 平均坪単価を基に70平方メートル 換算した場合の価格を算出しましたのであわせてご覧ください。

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2020年上半期で平均坪単価が最も高値となったエリアは、 渋谷区で816.9万円となりました。
THE COURT 神宮外苑や、 プラウド代官山フロント&テラス等の高額物件の供給により、 平均坪単価が牽引される結果となりました。
なかでも、 プラウド代官山フロント&テラスは渋谷区全体の供給数のうち、 約5割の供給数を占めており相場に大きな影響を与えました。
大半のエリアで2019年の平均坪単価296.0万円を大きく上回っており、 2020年上半期においても特に都心部で価格が高騰していることが明確となりました。

■2020年上半期騰落率トップとなったのは葛飾区。

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上記は、 2020年上半期の騰落率ランキングです。 (前年同月比)
トップとなったのは葛飾区で騰落率45.5%となりました。
葛飾区では、 プラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えました。
当該物件は総戸数190戸の大型タワー物件で、 駅前に位置するプレミアムマンションという事で周辺エリアの相場と比べ価格設定が高めとなっています。 これにより葛飾区の騰落率を引き上げたと考えられます。

一方、 騰落率がマイナスとなったエリアで特に注目すべきは、 最下位となった豊島区です。
前述した葛飾区とは反対の現象が発生し、 前年同月比で88%の減少となりました。
供給戸数が少ないかつ、 相場より価格設定の安い物件が供給されたことにより、 大きく騰落率を引き下げたと考えられます。

2020年上半期は、 新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う販売自粛により、 前年同月比で見ると供給戸数が大きく減少しました。 供給戸数の全体数が少ない分、 個別物件の供給の影響が相場にダイレクトに反映される結果となりました。

新型コロナウイルスの影響や感染状況は日々変化しています。
今後の不動産市場にどれ程の影響を与えるのかをしっかり注視していく必要があると考えられます。

マーキュリーは、 不動産業界に関わる企業として、 今回の新型コロナウイルスによる市場動向今後も注視し、 独自視点で業界の動向を正確にお伝えすべく、 これからも情報を発信してまいります。

【マーキュリーとは】
“サマリネットシリーズ”を中心に、 約30年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約300万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

【会社概要】
会社名:株式会社マーキュリー
所在地:東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階
TEL:03-5339-0950(代表)
FAX:03-5339-0951(代表)
URL: https://mcury.jp/
代表取締役:陣 隆浩
設立年月:1991年05月


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

YOLO JAPAN調査、在留外国人の二人に一人が「外国人」という理由で入居拒否

株式会社YOLO JAPAN

YOLO JAPAN調査、在留外国人の二人に一人が「外国人」という理由で入居拒否

敷金礼金や日本語の契約書に課題、政府サポート浸透に時間かかる

今年7月、 法務省による外国人材の受入れ・共生のための総合的対応策の一環で外国人が円滑に入居するための具体的施策が出されるなか、 226ヵ国16万人以上の在留外国人が登録している日本最大級のメディアを運営する、 株式会社YOLO JAPAN(代表取締役:加地太祐、 大阪本社:大阪市浪速区、 以下「YOLO JAPAN」)は在留外国人会員に賃貸に関するアンケート調査※を実施しました。

同調査によると、 家を探したことがあると回答した外国人のうち43%が外国人であることを理由に断られていることが分かり、 外国人の住居探しへの課題が示されました。


※アンケート実施期間:2020年03月09日~2020年04月09日、 回答者:84ヵ国695名のYOLO JAPAN会員

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「自分で家を探したことがある」と回答したのは75%(520人)で、 半数以上がインターネット(60%、 313人)や不動産会社(46%、 241人)を利用するなど自力で探しており、 学校や会社を介しての住宅確保のサポートが少ない現状が浮き彫りになりました。 特に多く利用されている物件情報サイトは、 外国人向けに賃貸情報を公開しているスーモ、 HOME’S、 URが挙げられました。
自分で物件を探す必要のある外国人が多いことに対し、 住居を探したことある回答者の内43%(225人)が外国籍であるという理由で入居を断られた経験があると回答し、 次のような声が聞かれました。
「内見の際に気に行った物件がいくつかあったのですが、 外国人だからという理由で貸せないと大家に断られました。 」(インド、 20代、 女性)

「いくつか物件を内見して回ったのに、 家に帰ったら電話がきて外国人にはサービスを提供しないと言われました」(アルジェリア、 20代、 男性)

「外国人の入居を受け入れており、 綺麗で安い家賃の物件を見つけたので大家さんに電話しました。 しかし話を聞いてみると、 『日本に親がいなければ無理です』と言われました。 日本に住んでいる外国人はほとんど一人暮らしだし、 日本に家族がいるなら賃貸マンションなんて探さないのに。 」(韓国、 20代、 女性)

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更に、 自分で物件を探した外国人の80%(366人)は物件探しが大変だったと回答しており、 自国にはない敷金・礼金や鍵交換代などによる入居時の費用の高さ(47%、 243人)や、 難しい日本語で書かれた契約書で交わされる手続きの複雑さ(44%、 231人)、 日本語が話せない外国人にとっての言語面の不便さ(37%、 194人)が挙げられました。 このことから、 日本特異の入居時に係る費用や手続きの説明の重要性が浮き彫りになりました。

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また、 借りる際に重要視するポイントとして、 家賃が高くないことや駅から近いこと、 家の周辺環境が整っていることのほかに、 四人に一人が「外国人という理由で断られない」(25%)ことを挙げました。

政府より外国人の入居を受け入れる賃貸人や仲介事業者向けのガイドラインやガイドブックが多言語で作成・公表されていますが、 説明が行き届いていないために外国人入居を拒否する賃貸人や多言語化されていない契約書に困難を感じる外国人が多い現状より、 浸透にはまだ時間がかかりそうです。

YOLO JAPANでは昨年・今年に行った在留外国人の賃貸に関するアンケート調査結果を受け、 日本で物件を探す外国人のために外国人向け多言語不動産情報サイト「YOLO HOME」を2020年8月12日に提供開始することとなりました。 日本に住む外国人のより豊かな生活をサポートすることで、 日本社会の労働力問題を解決し持続的な社会に貢献するためYOLO JAPANは引き続き尽力します。


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