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3.19 さくら咲く

さくらが咲き始めました。
週明けに緊急事態が解除されます。
そして人の動きや流れがどのように変化するでしょうか。

さまざまな人たちがさまざまな立場で、希望や予想を語っていますが、実のところ結果は誰にも予想できません。
コロナにはさまざまな要素が複雑に絡み合っているから。

今年の引越しオンシーズンは引越しする方が例年に比べてかなり少なかったようです。
これからどのように推移していくのでしょうか。

桜の開花と共に、皆さんの心も開花していくことを切に望みます。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「賃貸物件を借りて後悔する瞬間についての意識調査」500人へアンケート調査を株式会社AlbaLinkが実施

株式会社AlbaLink

「賃貸物件を借りて後悔する瞬間についての意識調査」500人へアンケート調査を株式会社AlbaLinkが実施

後悔したことがある人は約7割! 調査結果からわかった契約前に絶対しておくべき2つの対策とは?

株式会社AlbaLink(本社:東京都江東区、 代表取締役:河田 憲二)は、 賃貸物件を借りたことがある男女500人を対象に「賃貸物件を借りて後悔する瞬間についての意識調査」を実施し、 そのデータをランキング化しました。 その内容を訳あり物件買取PROにて公開しています。
詳細はこちら( https://wakearipro.com/rental-contract-regret/ )

「やっぱり契約しなきゃよかった……」

大きな出費を伴う賃貸契約において、 失敗は何としても避けたいもの。

しかし、 実際には契約後に後悔したことのある方は多いのではないでしょうか?

そこで今回は「賃貸契約で後悔したことがある/ない」というアンケートや、 後悔の理由からわかった「契約前に絶対しておくべきこと」について、 賃貸契約の経験のある全国の男女500人を対象にアンケート調査をおこないました。

<調査概要>
調査対象:過去に賃貸契約を結んだことがある全国の男女500人(男性51.2%/女性48.8%)
調査対象の年代:20代16.0%/30代29.0%/40代37.4%/50代15.2%/60代以上2.4%
調査対象の年収:200万円未満21.8%/200万円以上400万円未満47.2%/400万円以上600万円未満23.2%/600万円以上800万円未満5.8%/800万円以上1,000万円未満1.2%/1,000万円以上0.8%
調査期間:2021年1月12日~19日
調査方法:インターネット(クラウドソーシングサービス)による選択式回答

<調査サマリー>
69.8%の人は賃貸契約で後悔したことがある
後悔の理由第1位は「騒音トラブル」
「後悔の理由」や「契約前にしておくべきと思った対策」に男女差はない
契約前に絶対やっておくべきなのは「現地での内見」と「昼と夜の両方で下見」の2つ

「賃貸契約で後悔したことがある」は69.8%

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賃貸契約経験のある全国の男女500人を対象にしたアンケートによると「賃貸契約で後悔したことがある」と回答した人は、 500人中349人。 全体の69.8%にのぼることがわかりました。

後悔の理由第1位は「騒音トラブル」

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「賃貸契約で後悔したことがある」と回答した349人に理由を聞いたところ(複数選択式)、 「騒音トラブルがあった(152人)」がもっとも多く、 以下「設備がイマイチだった(112人)」「住民や大家の質が悪かった(100人)」「日当たりが悪かった(95人)」「水回りに問題があった(62人)」といった結果になりました。

また、 この結果は男女間で比べても特に変わりなく、 賃貸契約で共通する後悔(=失敗)ということがわかりました。

ここからは、 これらの理由には具体的にどんな問題があったのか考えていきましょう。

第1位:騒音トラブルがあった

もっとも多かったのが、 騒音トラブル。 具体的には以下のようなケースが挙げられます。

  • 隣や上下階の住民の生活音がうるさかった
  • 家の目の前に電車が通っていた
  • 入居してから近所で工事が始まった

目の前に電車が通っているケースは事前にわかりますが、 隣や上下階の住民がどんな様子で生活しているかは内見だけでは中々判断できません。 できる限り、 昼と夜両方内見する方がよいでしょう。

また、 建物の造りは鉄筋(RC)>鉄骨>木造の順番で防音性能が優れています。 基本的には、 騒音トラブルのリスクを抑えたい人は、 鉄筋(RC)を契約するのがオススメです。

ただし、 木造でも最近のハウスメーカーが建ててるものは防音性能も高い場合もあるため、 あくまで基本情報として覚えておきましょう。

そのほか、 意外と見落としがちなのが、 単身世帯とファミリー世帯など生活リズムが違う世帯が混在してしまう事による騒音問題です。 この問題を避けるには、 まずは住む予定の物件の居住者(他世帯)を確認するとよいでしょう。

家賃についても、 下げ過ぎるとどうしても住民の質は低下しがちな傾向にあります。 リスクを下げたければ、 頑張って高い家賃の物件を契約してみましょう。

第2位:設備がイマイチだった

次に多かったのが、 部屋の設備に対する不満。

  • 収納スペースが狭い
  • エアコンのききが悪い

など、 実際に暮らしてみると「思ってたのと違う」「想像していたよりも使い勝手が悪かった」という感想をもつ人も多いようです。 内見時、 動かせる設備はすべて動かしてみましょう。

第3位:住民や大家の質が悪かった

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こちらは第1位の騒音トラブルとかぶる部分もありますが、 長い期間暮らしていく上で、 住民や大家、 管理会社の質はとても大切です。

  • 共用部の使い方が汚い
  • ゴミ出しのルールが守られていない
  • 住民同士の喧嘩やトラブルが絶えない

などは、 住民が悪いのはもちろん、 大家の管理が行き届いていない証拠でもあります。 さらに、 大家や管理会社の質が低ければ、 トラブル時の対応も期待できません。

大家には大きく分けて「地主系」と「投資系」の2つがあり、 地主系の大家は頻繁に顔を合わせる確率も高い傾向にあります。 日頃から挨拶程度でもコミュニケーションをとっておくことで、 トラブル時に親身になってくれるケースもあるでしょう。

第4位:日当たりが悪かった

  • 日当たりが悪過ぎる
  • 逆に日当たりが良過ぎて眩しい
  • 夏は暑過ぎて、 冬は寒過ぎる

など、 日当たりに関して後悔した方も多いようです。 詳しくは後述しますが、 内見時だけでなく朝、 昼、 夜など、 さまざまな時間帯で下見をおこないながら、 春夏秋冬を想像してみるのがベストと言えるでしょう。

第5位:水回りに問題があった

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  • 水圧が弱過ぎた
  • いつも排水口が下水臭い

といった水回りの問題も票を集めました。 水回りに関しては、 内見時に入念にチェックしておいた方が良さそうです。

一般的に水回りは臭い対策のためそのまま契約していることが多いものの、 元栓を閉めているケースもあるため、 そのときはどうしようもありません。

賃貸契約で後悔しないためには「昼と夜の両方で下見」と「現地で内見」

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「賃貸契約で後悔したことがある」と回答した349人に「後悔しないためにやっておくべきこと」を聞いたところ、 「昼と夜の両方で下見に行く(189人)」がもっとも多く、 以下「現地で内見する(171人)」「契約内容をしっかり確認しておく(69人)」「前入居者の退去理由を聞く」「ない。 運(43人)」といった結果になりました。

なお、 こちらも後悔した理由と同じく、 男女差はほぼありませんでした。

ここからは、 それぞれの項目とそのポイントについてみていきましょう。

第1位:昼と夜の両方下見に行く

昼は隣や上下階の住民は仕事に出ていてるケースがほとんどです。 そのため、 「昼の内見時はとても静かな印象を受けたとしても、 実際住んでみると夜はうるさくて眠れない」といったケースも少なくありません。

また、 歓楽街の近くの物件では、 昼と夜とでは周辺の雰囲気もガラっと変わってきます。 両方の時間帯で内見に行くのは難しい場合は、 周辺の環境だけでも時間帯によって変化がないか下見しておきましょう。

そのほか、 駅やバスを使う場合は、 物件までの道のりを実際に歩いてみるのもオススメです。

第2位:現地で内見する

最近はコロナ禍の影響もあり、 オンライン内見ですます人も増えているようです。

しかし、 オンライン内見では住民の質をある程度推測できる共用部の使用状況、 水回りや部屋の匂い、 物件周囲の様子などは確認できません。

できる限り現地まで足を運んで内見することが、 賃貸契約で後悔しないためコツです。

第3位:契約内容をしっかり確認しておく

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契約内容をしっかり読み込んでおかないと、 後から損をしてしまう恐れもあります。

特に、 原状回復、 退去費用(償却)、 解約通知の項目には入念に目を通しておいてください。

具体的には、 「退去時にはどこまで原状回復をする必要があるのか」「事故などで部屋の一部が破損したときに、 部屋を借りた側の過失とみなされる場合はどんな具体例があるか」などは最低限確認しておきましょう。

第4位:前入居者の退去理由を聞く

前入居者の退去理由も必ず確認しておきましょう。

転勤、 結婚などであれば構いませんが、 「近隣住民とのトラブル」などであれば注意が必要です。 ただし、 そうしたトラブルで退去した場合、 その理由を不動産業者が正直に答えてくれるかはわかりません。

あくまで参考程度に留めておきましょう。

第5位:ない(運)

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元も子もない意見ですが、 「ない(運)」と答えられた方もいます。

現地まで足を運び、 時間帯ごとに周辺状況を確認しても、 後悔するリスクをゼロにすることはできません。

例えば、 自分より後におかしな人が隣に入居してきたケースなどは、 契約前にいくら注意しても避けることはできないでしょう。 「最終的には運要素もある」ということは、 割り切っておきましょう。

まとめ
入学、 入社、 転勤、 出張など、 人生の転換点において大切なポイントである賃貸契約。

ほとんどのケースで相当な額が必要となってくるため、 後悔したくない、 失敗したくないと考える人がほとんどでしょう。

しかし、 実際は賃貸契約を結んだ経験のある人の約70%が「後悔したことがある」と答えています。 そうした方々のアドバイスを参考にしつつ、 「後の祭り」にならないよう、 慎重に物件選びをしてみましょう。

■ 会社概要
会社名:株式会社AlbaLink
代表者:代表取締役河田 憲二・内木場 隼
所在地:〒135-0032 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2F
設立:平成23年(2011年) 1月
資本金:900万円
URL: https://albalink.co.jp/
訳アリ買取PRO: https://wakearipro.com/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

住まい事情の「コロナ格差」、「売却組」は10年住んでも儲かった!コロナ禍でのマンション売却、64.2%は購入時と同額以上、17%は+1,000万円以上で売却―「マンションレビュー」会員アンケート調査

株式会社ワンノブアカインド

住まい事情の「コロナ格差」、「売却組」は10年住んでも儲かった!コロナ禍でのマンション売却、64.2%は購入時と同額以上、17%は+1,000万円以上で売却―「マンションレビュー」会員アンケート調査

マンション情報サイト「マンションレビュー」、「コロナ禍での不動産売却に関するアンケート調査」結果報告

「不動産×AI×ビッグデータ」でさまざまなサービスを展開している株式会社ワンノブアカインド(本社:東京都港区、 代表取締役社長:川島直也、 以下当社)では、 当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の会員に対して、 「コロナ禍での不動産売却に関するアンケート調査」を行いましたので、 結果を発表いたします。
本アンケートでは、 コロナ禍の2020年3月~2020年12月の期間にマンションを売却した会員を対象に、 物件の騰落率や売却益などの実情を調査。 回答者の物件所有年数の平均は10年2ヶ月と、 決して短期間ではないなかで、 全体の64.2%は物件を購入価格以上の価格で売却し、 17%は1,000万円以上の売却益が発生したなど、 比較的高い水準での物件売却が成立していたことがわかりました。

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マンションレビュー topページ

新型コロナウイルス感染症が大きな影響を及ぼした昨年、 いわゆる“コロナ禍”での住まい事情では、 「リモートワーク」「ワーケーション」などのキーワードが話題となったほか、 生活の変化による収入減で、 住宅ローンや家賃の支払いが苦しくなるという問題も大きく取り上げられました。
その一方で、 都心部のマンションの売れ行きは好調で、 2020年度上半期の首都圏での新築マンションの契約率*1は、 緊急事態宣言の発令期間を含みながらも70%を超えたほか、 2020年7~9月期の首都圏の中古マンション市場動向*2も、 成約件数で前年比101.4%、 価格も同105.8%と上昇。 中古マンションの売却においては、 在庫不足もあって、 高い水準での物件売却が成立し大きな利益を得るケースもあるなど、 住まい事情にも「コロナ格差」が生じている状況です。

本アンケートでは、 コロナ禍の2020年3月~2020年12月の期間にマンションを売却した会員を対象に、 物件の騰落率*3や売却益*4などの実情を調査。 回答者の物件所有年数の平均は10年2ヶ月と決して短期間ではないなかで、 全体の64.2%は物件を購入価格以上の価格で売却し、 17%は1,000万円以上の売却益が発生したなど、 比較的高い水準での物件売却が成立していたことがわかりました。

【全体サマリー】
・2020年3月~2020年12月にマンションを売却した回答者のうち、 64.2%は購入価格と同額以上で売却。
・平均騰落率は+6.6%。 最高値は+75.7%、 最低値は-67.5%。
・購入~売却までの平均所有年数は10年2ヶ月。
・平均売却益は156万6,981円。 最高額は2,300万円、 最低額は-2,700万円。 全体の17%は、 1,000万円以上の売却益を得ている。
・購入価格より+2,300万円で売却が成立したケースは、 「東京都千代田区」で「所有年数 約8年」。
・購入価格を超え、 高い騰落率での売却が複数成立していた条件は「東京23区」「所有年数10年以内」。
・売却理由としては「住み替え」が最多。 マンション・戸建ての購入のほか、 コロナ禍でのリモートワークで、 より広い空間や部屋数が必要になったという回答も複数あった。

*1 (株)不動産経済研究所発表データ *2(公財)東日本不動産流通機構発表データ
*3物件購入時の価格と売却価格を比較した変化率 *4 購入価格から売却価格を引いた差額(諸費用含まず)

【アンケート概要】
◆対象
株式会社ワンノブアカインドが運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」会員のうち、 メールマガジンを購読し、 2020年3月~12月までの期間に所有するマンションを売却したかた。
(ご自身で住む実需用、 投資用など所有目的は問わず)

◆実施期間
2021年1月15日~1月21日

◆有効回答数
53名

◆回答者属性
・年代 30代 7.5%/40代 28.3%/50代 41.5%/60代 17.0%/70代以上 5.7%

・性別 男性 83%/女性 15.1%/回答しない 1.9%

・売却物件の地域 北海道 3.8%/東北 1.9%/関東64.2%/中部 3.8%/近畿 13.2%/中国 3.8%/四国 3.8%/九州・沖縄 5.7%

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回答者の年代

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回答者の性別

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売却物件の地域

◆売却物件の騰落率

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売却物件の騰落率

・期間中の売却物件における、 騰落率の平均は+6.6%。
・回答者全体の64.2%は、 購入価格と同額以上で売却した。
・最高値は+75.2%、 最低値は-67.5%。

◆売却物件の所有年数

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売却物件の所有年数

◆所有年数別 騰落率

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所有年数別騰落率

・所有年数=築年数ではないが、 経年による騰落率の低下傾向が見られる。 ただし、 各地域とも都心部に関しては、 所有年数が10年を超える物件でも購入価格を超えるケースが多くみられた。 (後述)

◆売却益

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売却益

・物件の購入価格と売却価格の差額を「売却益」として算出。 平均は約157万円。
・最高値は2,300万円で、 全体の17%は1,000万円以上の売却益を得ていた。 最低値は-2,700万円で、 全体の7.5%は購入時と比較して1,000万円以上の損失となった。

◆売却理由

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売却理由

・売却理由としては「住み替え」がトップ。 新築・中古マンションや戸建ての購入のほか、 リモートワークに関連して「スペースを確保したい」「広い部屋が必要」「通勤の必要がなくなったので環境のよいところに住みたい」などの具体的な理由も複数挙がった。
・回答者の28.3%は投資用物件の売却で、 空室や維持費用、 採算性などのマイナス要因が、 相場上昇などのプラス要因を上回った。
・売却理由として、 当社が昨年12月にスタートした「マンション将来価格予測サービス」を参考データのひとつとして活用し、 適正時期と判断して売却したという回答もあった。

◆物件売却後の住まい

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物件売却後の住まい

◆地域別騰落率・平均所有年数/市区町村別騰落率

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地域別騰落率・平均所有年数

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市区町村別騰落率

・地域別/市区町村別騰落率とも、 地域による回答数の差はあるが、 物件所有年数が短いほど騰落率が高い傾向は共通していた。 ただし、 各地域での中心都市の都心部に関しては、 築10年を超える物件でも購入価格を超えるケースが多く、 特に東京都内では、 10年を超える物件でも騰落率が+20%以上となるケースが複数あった。
・所有年数が20年を超える物件では、 騰落率が-50%以下まで低下したケースもあった。

当社が運営する「マンションレビュー」へのアクセスは、 2020年の年間訪問ユーザー数は約1,200万人で、 前年同期比120.33%、 PV数も同110.07%と、 コロナ禍でも落ちこむことなく推移。 2020年12月16日に公開を開始した新サービス「マンション将来価格予測サービス」も好評で、 2021年1月には、 1日のPV数/UU数が210,000PV/75,000UUを突破。 サイト開設以来最高値を更新したほか、 登録会員も41万人を突破いたしました。
当社では、 今後も多くのユーザーの「消費者が後悔しない不動産取引」を実現するべく、 さまざまなサービスの開発・提供を進めてまいります。

・マンション情報サイト「マンションレビュー」>>
https://www.mansion-review.jp/
・2020年12月16日発表「将来価格予測サービス」について>>
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/detail/?date=20201216
・過去のプレスリリース一覧>>
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/

【会社概要】
社名:株式会社ワンノブアカインド
所在地:105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
代表者:代表取締役社長 川島 直也
設立:2009年9月10日
資本金:3,179万9,000円
事業内容:不動産メディアサービス企画・立案・運営、 WEB制作、 広告代理業務
コーポレートサイト: https://www.one-of-a-kind.co.jp/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

コロナの影響で不動産の売買相場はどうなる?「売りたい人」「買いたい人」それぞれのアンケート調査結果発表

株式会社MayLight

コロナの影響で不動産の売買相場はどうなる?「売りたい人」「買いたい人」それぞれのアンケート調査結果発表

新型コロナウイルスが日本で蔓延しだしておよそ1年経ち、 各業界に甚大な影響を及ぼしています。

不動産業界でも部屋探しの内見がリモートになったり、 外国からの資材の輸入が遅れて工事ができなかったりなど、 色々な話が伝わってきます。

特に不動産売買のように大きな金額が動く取引について気になってる人も多いと思います。

「マンション売却の達人」では、 新型コロナウイルスによってどのような影響が出ているかを調べるため、 「マンションの売却を検討している人」と「不動産投資を検討している人」に対してアンケートを行いました。

今後マンションの売却や不動産の購入などを考えている人は、 ぜひ参考にしてもらえればと思います。
■アンケートの概要

本アンケートは、 「マンションの売却を検討している人」150名と「不動産投資を検討している人」150名、 計300名を対象に、 2020年12月に行われたものです。

マンションの売却に関するアンケート内容は下記となります。

  • 新型コロナウイルスの影響により、 売りたい気持ちに影響はありましたか?
  • 新型コロナウイルスの影響により、 売却理由に影響はありましたか?
  • 現在の売却相場価格についてどう思いますか?
  • 2022年問題として、 都心部のマンション価値は下落すると予想されていますがご存知ですか?
  • いつ頃までにマンションを売却したいですか?

不動産投資に関するアンケート内容は下記となります。

  • 新型コロナウイルスの影響により、 物件購入意欲に影響はありましたか?
  • 新型コロナウイルスの影響により、 購入検討地域に影響はありましたか?
  • どのような物件の購入を検討していますか?
  • 現在の利回りについてどう思いますか?
  • 今後3年を目途に利回りはどうなると思いますか?
  • いつ頃までに投資物件を購入したいですか?

■新型コロナウイルスの影響により、 売りたい気持ちに影響はありましたか?

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新型コロナウイルスの影響により、 売りたい気持ちに影響はありましたか?

新型コロナウイルスの影響により、 売りたい気持ちに影響はありましたかという質問に対して、 もっとも多かった回答は「売却したいという気持ちが強くなった」の54人でした。

「今すぐ売却するために行動を始めた」の5人を足すと、 計59人がより売却の意思を強くしているという結果になりました。

一方で「売却したいという気持ちが弱くなった」、 「売却を検討していたが一旦保留とした」と回答した人が計55人となり、 ほぼ同数の人が売却の意思が弱くなったと回答しています。

「特に気持ちの変化はない」と回答した人も36人いるため、 新型コロナウイルスによって売却の意思がどちらか一方に偏ったということはなく、 それぞれの状況次第という結果になりました。

■新型コロナウイルスの影響により、 売却理由に影響はありましたか?

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新型コロナウイルスの影響により、 売りたい気持ちに影響はありましたか?

新型コロナウイルスの影響により、 売却理由に影響はありましたかという質問に対して、 もっとも多かった回答は、 「特に理由の変化はない」の72人でした。

約半数の人は、 売却理由自体の変化はなかったようです。

一方で、 変化があった人の中で最も多かった回答は、 「ライフスタイルが変わったので売却することにした」の42人でした。

最近ではリモートワークの推進により都心から離れる人が増えているというニュースを見かけますが、 やはりライフスタイルの変化により家を手放すという人が増えているようです。

■現在の売却相場価格についてどう思いますか?

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現在の売却相場価格についてどう思いますか?

現在の売却相場価格についてどう思いますかという質問に対しては、 「新型コロナ以降で低くなった」が53人、 「特に変化はない」が54人で、 ほぼ同数でした。

「新型コロナ以降で高くなった」と回答した人が15人なので、 比較すると下がった人の方が多い印象です。

しかし全体で見ると「下がった」と答えた人の割合は約1/3なので、 市場全体が大きく冷え込んでいるというわけでもなさそうです。

新型コロナウイルスにより都心部を避ける層が一定数増えているため、 都心部以外の地域では以前よりも値上がりしている可能性があります。

マンションを売却する際は、 自分の住んでいる地域の相場価格がどうなっているかをしっかり調べてから判断した方がよさそうです。

■2022年問題として、 都心部のマンション価値は下落すると予想されていますがご存知ですか?

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2022年問題として、 都心部のマンション価値は下落すると予想されていますがご存知ですか?

2022年問題として、 都心部のマンション価値は下落すると予想されていますがご存知ですかという質問に対して、 「知っている」と回答した人は86人でした。

「2022年問題」とは、 今まで生産緑地とされていた土地の多くが売却され、 住宅用として利用されることで、 土地価格の下落や中古マンションの価値が下がるかもしれないという懸念のことです。

一般の人はあまり耳慣れない言葉かもしれませんが、 不動産業界では以前から指摘されていた問題です。

もしここ数年でマンション売却を検討しているのであれば、 一度調べておいた方がよいでしょう。

■いつ頃までにマンションを売却したいですか?

20210128news05

いつ頃までにマンションを売却したいですか?

いつ頃までにマンションを売却したいですかという質問に対して、 最も多かった回答は、 「特に決めていない」の55人でした。

次点で「3年以内」が37人、 「1年以内」が34人という結果でした。

より短期の回答まで含めると、 「1年以内に売却したい」という回答が58人ということで最多となりました。

この先新型コロナウイルスがどうなるかまだ予測できない状況なので、 相場をこまめに確認しつつ売却時期を考えた方がよさそうです。

■性別を教えて下さい

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■年齢を教えて下さい

20210128news07

年齢を教えて下さい

■まとめ

ここまでの回答結果を見ると、 新型コロナウイルスの影響により売却相場が下がったという人の数が若干多かったですが、 2022年問題も控えていることから、 売却の意思が決まっているのであれば、 早めに査定などは取っておいた方がよいと思われます。

今後新型コロナウイルスの影響によって、 不動産の相場価格やライフスタイルがどう変化するかは誰にも予想できないため、 いつでも売却できるように準備だけは進めておきましょう。

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以下からは「不動産投資を検討している人」に対して行ったアンケート結果です。

■新型コロナウイルスの影響により、 物件購入意欲に影響はありましたか?

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新型コロナウイルスの影響により、 物件購入意欲に影響はありましたか?

新型コロナウイルスの影響により、 物件購入意欲に影響はありましたかという質問に対して、 最も多かった回答は「購入したいという気持ちが弱くなった」の84人で、 「購入を検討していたが一旦保留とした」の32人と合わせると、 計116人の人が物件購入に消極的になったという回答でした。

新型コロナウイルスがいつ収束するのか不明な状況では、 やはり不動産投資に対して慎重になる人が多いようです。

■新型コロナウイルスの影響により、 購入検討地域に影響はありましたか?

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新型コロナウイルスの影響により、 購入検討地域に影響はありましたか?

新型コロナウイルスの影響により、 購入検討地域に影響はありましたかという質問に対して、 最も多かった回答は、 「特に気持ちの変化はない」56人でした。

しかし「都心部から離れた地域の物件を購入したくなった」と回答した人が48人、 「コロナ患者数を気にして地域を選ぶようになった」と回答した人も31人いたため、 全体で見れば新型コロナウイルスによって購入検討地域に変化があった人の方が多いようです。

また「都心部の空き物件を購入したくなった」と回答した人も15人おり、 コロナ禍でも積極的に投資を考えている人も一定数いるようです。

■どのような物件の購入を検討していますか?

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どのような物件の購入を検討していますか?

どのような物件の購入を検討していますかという質問に対して、 最も多かった回答は「区分マンション」74人、 次点で「一戸建て」の41人となりました。

全体の割合で見ても特に珍しい偏りはなく、 投資対象の物件種別には大きな変化はないようです。

■現在の利回りについてどう思いますか?

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現在の利回りについてどう思いますか?

現在の利回りについてどう思いますかという質問に対して、 最も多かった回答は、 「新型コロナ以降で低くなった」の62人でした。

新型コロナウイルスの影響で実体経済は大きなダメージを受けていますが、 大規模な融資施策などの影響で、 株価は異常な高騰を続けています。

同様に不動産業界にも多額の資金が流れ込んでおり、 物件の新規買い手数自体は増えている状況です。

そのため物件価格が高騰し、 既存の投資家からすると利回りが低く、 買いづらい状況になっている地域があります。

このような状況にあるため、 設問1の結果にあったように、 今は不動産投資に対して慎重になる人が多いのではないかと思われます。

■今後3年を目途に利回りはどうなると思いますか?

20210128news12

今後3年を目途に利回りはどうなると思いますか?

今後3年を目途に利回りはどうなると思いますかという質問に対して、 最も多かった回答は、 「下がる」の56人、 次点で「わからない」の44人でした。

「上がる」と回答した人も36人おり、 回答は分散する結果となりました。

新型コロナウイルスの影響がどこまで続くかまったくわからない状況なので、 今後の利回りを予想するのは非常に難しい状況だといえます。

■いつ頃までに投資物件を購入したいですか?

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いつ頃までに投資物件を購入したいですか?

いつ頃までに投資物件を購入したいですかという質問に対して、 最も多かった回答は、 「特に決めていない」の67人、 次点で「3年以内」の45人でした。

現状では利回りが低いと回答した人の数が多く、 また新型コロナウイルスの影響がいつまで続くかも読めない状況なので、 やはり焦らずタイミングを待つという人の方が多いようです。

■性別を教えて下さい

20210128news14

■年齢を教えて下さい

20210128news15

■まとめ

今回の調査結果から、 現時点では不動産投資に対して消極的な考え方をしている人の割合が多いことがわかりました。

利回りが下がっていることもあり、 新型コロナウイルスの影響が落ち着くまで様子見をする人が多そうです。

一方で割合的には少ないものの、 都心部の空き物件を積極的に狙う層もいます。

不動産投資に対するスタンスは人それぞれですが、 通常時ではなかなか手が出なかった都心部の物件を狙っている層にとっては、 今がチャンスという考え方もできそうです。

ただし不動産を売るにせよ買うにせよ、 今後の新型コロナウイルスの影響次第では状況が大きく変わってしまう可能性もあるため、 常に最新の情報をチェックしておくことが重要です。

「マンション売却」では常に市場をチェックしつつ、 最新の情報を提供していきますので、 不動産売買に興味がある方はぜひ参考にしていただければと思います。

  • 本ページ内に掲載されている調査結果、 及びグラフ画像などを引用する際は、 引用元として「マンション売却の達人」と明記して下さい。

■本アンケートに関するお問い合わせ先

本アンケートは「マンション売却の達人」運営チームが行ったものです。
お問い合わせがある方は下記サイトよりご連絡ください。

20210128news16

マンション売却の達人

「マンション売却の達人」
https://baikyaku-tatsujin.com/

<運営会社>
会社名:株式会社MayLight
所在地:東京都新宿区新宿1-28-9 新宿高山ビル5階
代表者:代表取締役 金子幸輔
設 立:平成23年11月1日
連絡先:03-6380-6404(代表)


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「コロナ禍における不動産事業者のDX状況および賃貸物件探し全国消費者意識調査レポート」発表

株式会社スペースリー

「コロナ禍における不動産事業者のDX状況および賃貸物件探し全国消費者意識調査レポート」発表

コロナの影響が全国的に拡がり、45%もの消費者が不動産会社への来店を控えると回答。一方で事業者側は、顧客行動がコロナ前に戻る/分からないという回答が6割で、消費者・事業者の意識のギャップが浮き彫りに。

どこでもかんたんVRのクラウドソフト「スペースリー」を運営する株式会社スペースリー(所在地:東京都渋谷区、 代表取締役:森田博和)は、 消費者及び不動産事業者の新型コロナウイルス影響を把握するため、 賃貸の家探しを経験したことある全国の10代から50代の男女に賃貸の家探しの仕方の変化に関するアンケート調査(N=721)と、 不動産事業者向けにコロナ影響とDX推進状況のアンケート調査(N=171)を実施しました。
本調査は、 感染拡大第3波が来て、 全国的に緊急事態宣言が発出される直前の2020年12月に実施いたしました。 消費者意識調査については、 2020年8月にも実施しており、 今回のレポートは前回からの比較も含めたレポートとなります。
詳細のレポートについて、 不動産事業者関係者様へ無料で提供いたします。 今後も継続的なアンケート調査を実施し、 少しでもコロナ禍の不動産事業者の事業のお役に立てる情報提供、 及び社会動向の変化に対応したプロダクトの迅速な展開を進めてまいります。

※フルレポートのダウンロードは以下から可能です。
https://info.spacely.co.jp/news/356/

20210127news01

1. 調査結果サマリー


消費者編
【1. 新型コロナ影響の有無】

コロナ影響による消費行動の変化については8割が影響ありと回答。 全年代、 全都道府県において影響のあると回答した人が前回調査よりも増加傾向

【2. 賃貸物件探しにおける意識変化】
在宅勤務をベースとした物件探しとなる変化のほか、 不動産会社への来店を控えるなどの回答が45%となり、 前回調査より増加。 物件の情報収集に対する意識がより変化している

事業者編
【3. 不動産事業者のDX状況】

不動産事業者の関心度が高いDX施策のTOP3は、 zoomなどのVR会議ツールの活用、 IT重説、 VR活用となっている

【4. コロナ収束後における営業活動/顧客行動の変化】
コロナ収束後においては、 3割が元には戻らないと回答する一方で、 もとに戻る/戻るかもしれないと回答する事業者が6割程度。 【1. 新型コロナ影響の有無】における消費者の意識とのギャップが浮き彫りに

2. 調査結果詳細(ダイジェスト版)
消費者編
【1. 新型コロナ影響の有無】

コロナ影響による消費行動の変化については8割が影響ありと回答。 全年代、 全都道府県において影響のあると回答した人が前回調査よりも増加傾向

Q : 新型コロナウイルスの影響で賃貸の家探しの仕方は変わると思いますか?
A : 選択(はい / いいえ)

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20210127news03

● 年別では、 全年代にて前回調査と比較して増加傾向。 特に40-50代以上は影響があると回答する消費者が増えており、 各年代において影響が拡がっている
● 都道府県別では、 愛知、 大阪、 兵庫、 福岡などの地方都市において、 影響があるという回答が特に増加。 大阪は87.5%も影響があると回答していて全国で最も多く、 福岡においても、 今回は8割も影響があると回答しており、 前回調査より3割以上も増加した

【2. 賃貸物件探しにおける意識変化】
在宅勤務をベースとした物件探しとなる変化のほか、 不動産会社への来店を控えるなどの回答が45%となり、 前回調査より増加。 物件の情報収集に対する意識がより変化している

Q : 新型コロナウイルスの影響で具体的にどのように変わると思いますか?(複数選択)
A : [以下から複数選択]
・自宅周辺の生活のしやすさを重視するようになる
・在宅勤務のしやすさを重視するようになる
・現地内覧よりもネットでの情報収集を重視するようになる
・不動産会社の店舗への来店を控えるようになる
・インテリアなど家の中の住みやすさを重視するようになる
・住む場所(最寄り駅等)のこだわりが減る
・上記には特に無い / わからない

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● 前回の調査とほぼ同じ傾向で、 「自宅周辺の生活のしやすさを重視するようになる」「在宅勤務のしやすさを重視するようになる」といった在宅勤務に関する変化の傾向が強くなっている
● 前回調査から特に回答が増えたのが「不動産会社の店舗への来店を控える」という回答であり、 今後はオンラインでの物件探しの相談、 オンライン内見などの要望が増えてくると考えられる

事業者編
【3. 不動産事業者のDX状況】

不動産事業者の関心度が高いDX施策のTOP3は、 zoomなどのVR会議ツールの活用、 IT重説、 VR活用となっている

Q : 新型コロナウイルスの対策として既に利用しているものがあればお聞かせください。
A : [以下より選択]
・Zoomなどのweb面談
・IT重説の利活用
・VRでの物件紹介
・コミュニケーションを円滑にするためのチャットツール
・クラウド型の勤怠管理システムやバックオフィスサービス
・物件現地でのオンライン内見
・セルフ内見
・特になし

20210127news05

● 多くの事業者が、 zoom等のWEB会議システムの導入をしている状況であり、 リモートワークを推進している
● その他には、 IT重説の利活用などがあり、 次いでVRでの物件紹介も活用が進んでいる
● 内見においては、 VRだけでなく、 オンライン内見、 セルフ内見など対面や接触を回避した方法での内見を行っている

【4. コロナ収束後における営業活動/顧客行動の変化】
コロナ収束後においては、 3割が元には戻らないと回答する一方で、 もとに戻る/戻るかもしれないと回答する事業者が6割程度。 【1. 新型コロナ影響の有無】における消費者の意識とのギャップが浮き彫りに

Q : 「新型コロナウイルス」問題が収束した後、 営業活動や顧客の行動は、 コロナ問題が発生する以前の状況に戻ると思いますか?
A : 選択(はい / いいえ / 分からない)

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● コロナ問題収束後も、 営業活動や顧客の活動がコロナ前に戻ると予想する事業者が30%存在している
● 一方で、 40%はコロナ問題以前の状況には戻らないと予想しており、 戻ると予想している事業者よりも回答数が多かった

また、 消費者編【1. 新型コロナ影響の有無】の調査を比較すると以下の通り。

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● 消費者は新型コロナウイルスの影響は8割があると回答している一方で、 事業者は6割の事業者が分からないという回答を含めてコロナ以前の状況に戻ると予想している
● 消費者は、 新型コロナウイルスの影響で物件選びが在宅勤務を意識した趣向に変化するだけでなく不動産会社への来店を控えるという回答あり(消費者編【2. 賃貸物件探しにおける意識変化】を参照のこと)
● 事業者はこのような消費者の意識の変化を踏まえた営業活動が必要と考えられる

3. 調査方法
消費者編

サンプル数 :721(配布数5171、 回答者1054、 回答率20.4%のうち賃貸家探し経験者の回答を集計)
対象    :賃貸の家探しを経験したことある全国の10代から50代の男女
実施期間  :2020-12-22~2020-12-23
実施方法  :Lineアンケート

事業者編
サンプル数 :176
対象    :不動産業を営む事業者
実施期間  :2020-12-18~2020-12-25
実施方法  :Spacely独自調査

4. 会社概要
Web : https://spacely.co.jp
代表者:森田 博和
資本金:267,963,395円
設立年:2013年8月
所在地 [本社] 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3-6-2 第2矢木ビル3F
[福岡営業所] 〒810-0001 福岡市中央区天神2丁目11-1 福岡PARCO新館5F
[大阪営業所] 〒532-0004 大阪府大阪市淀川区西宮原1-8-24 新大阪第3ドイビル6F

【株式会社スペースリーについて】
360度VRコンテンツ制作と活用のためのクラウドソフト「スペースリー」を開発し、 2016年 11月の開始以来3年間で、 不動産・ハウスメーカーなどの分野を中心に3000以上の利用事業者にサービスを 提供。 リーズナブルな価格、 直感的な操作で、 ウェブブラウザ再生可能な高品質のパノラマVRコンテンツ を制作・編集・管理、 活用までが一括してできるクラウドソフトです。
遠隔地でも簡単にVR空間の案内ができる遠隔接客機能や、 市販のVR機器で高品質なVR接客を可能にする 「瞬間接客VR」の開発など技術力を特徴としています。 2018年4月には、 360度空間データや視線データの 活用のためのAI x VRの研究開発を推進するためのSpacely Labを設立し、 研究開発を推進しています。
会社紹介動画: https://www.youtube.com/watch?v=8jL4K851oJU


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コロナ禍で増えている音のトラブルを解決!イラストでわかる『マンションの「音のトラブル」を解決する本』2021年1月27日発刊

株式会社あさ出版

コロナ禍で増えている音のトラブルを解決!イラストでわかる『マンションの「音のトラブル」を解決する本』2021年1月27日発刊

株式会社あさ出版(代表取締役:佐藤和夫、所在地:東京都豊島区)は、井上勝夫著『マンションの「音のトラブル」を解決する本』を2021年1月27日(水)に刊行いたします。

音によるご近所トラブルの被害者、加害者にならないために

新型コロナウイルスによる緊急事態宣言の影響で、再びリモートワークが強く推奨されるようになりました。家にいる時間が長くなると、いやでもご近所の人たちとの関わりが増えてきます。
それに伴い、移動音、開閉音、子どもの飛び跳ね、トイレ、シャワー、楽器・テレビなど音に関するトラブルも増えています。
本書では、音によるご近所トラブルの事例の紹介とともに、被害者、加害者にならないためポイント、トラブルになってしまった際の解決法を、音・音響の第一人者がイラスト付きでわかりやすく解説した一冊です。

音によるご近所トラブルの事例を紹介 ※本書より一部紹介 抜粋要約

音源が予想とはまったく別なところにあった

ある休日の朝、真下に住む住人が血相を変えて怒鳴り込んできたことがあったそうです。
「今、お宅でドンドン…という大きな音を出しましたよね」と言われたのですが、知り合いはまだ就寝中で、音の出しようがありません。パジャマ姿の知り合いを見て、真下の住人は気まずそうに引き揚げていったそうです。上から音が聞こえたと思っても、音源はまったく別のところにあったという例です。
振動として固体の中を伝わり、離れたある住戸の空間で聞こえる音である「固体音」は、音源の場所が予測しにくく、予想外のところに伝わる性質を持っているため、このようなトラブルがおきます。

逆切れした加害者側が「名誉棄損だ」と訴えた!?

下階の人が上階の人に音のことで苦情を言ったことで、関係がこじれてしまい、逆切れした加害者側から「名誉棄損だ」と訴えられたケースがあります。音を出していたのは上階の住戸だったのに、被害者である下階の人が訴えられてしまったのです。
このケースでは加害者である上階の人の訴えが棄却され、被害者である下階の人の勝訴が確定しました。しかし、同じマンションで顔を合わせることに耐えられず、結局、裁判に勝った被害者である下階の人がマンションを売って引っ越してしまったのです。
マンションは毎日暮らす場所ですから、お互いが気持ちよく、平穏にすごすのが一番です。そのためにも日頃から人間関係を良好に保っておくことが大事です。

音によるご近所トラブルの加害者にならないために※本書より一部紹介 抜粋要約

ドアやふすま、カーテンの開け閉めにも注意

最近のクレームで増えているのはドアやふすまを閉める音、カーテンを開け閉めする音です。
ドアやふすまの開け閉めは、戸当たり部を見ながらゆっくり閉めるといいでしょう。戸当たり部を見ていれば、勢いよく閉めることはほとんどありませんので、これだけでも10デシベル以上の低減が可能といえます。
なおドアやふすまの戸当たり音対策として、ホームセンターなどで便利なクッションテープが販売されています。ドア枠や引き戸枠にクッションテープを貼ることで、バタン、ピシャという戸当たり音はかなり小さくできます。

音によるご近所トラブルの被害者になってしまったら ※本書より一部紹介 抜粋要約

BGMで音に音をかぶせるのは有効

被害者側で誰でもできる有効な対策方法は、音に音をかぶせる「マスキング」という方法です。てっとり早いのは、BGMを流すこと。できれば環境音楽など、意味がない音が流れるものがおすすめです。
また聞こえてくる音と同じような周波数の音が含まれていると効果的です。もし私が他住戸の洗濯機の音がうるさいと感じたら、
125ヘルツまたは、それより多少低い周波数の音を多く含む音楽をBGMとして流せば、影響をかなり減らすことが可能です。
聞こえてくる騒音に合わせてBGMの音楽を探してみるのも楽しいでしょう。

【書籍概要】
書籍名:マンションの「音のトラブル」を解決する本
刊行日: 2021年1月27日(水)
価格:1,650円(税込)
ページ数:224ページ
著者名:井上勝夫
ISBN:978-4-86667-258-8
紹介ページ:http://www.asa21.com/book/b553827.html

【目次】
第1章 マンションの音はなぜ気になるのか
第2章 音の正体を知る
第3章 どんな音が問題になる
第4章 まずは加害者にならない
第5章 被害者になったらどうする
第6章 管理組合の役員になったら
第7章 リフォームするさいに気をつけること
第8章 買うときはここをチェック

【著者プロフィール】
井上勝夫(いのうえ かつお)

日本大学名誉教授。工学博士。一級建築士。 日本建築学会理事、同関東支部長、同環境工学委員会委員長、環境振動運営委員会委員長、日本音響学会評議員、日本騒音制御工学会理事などを歴任。現在、日本音響材料協会理事。
1950 年埼玉県生まれ。1999 年日本大学教授。2020 年日本大学名誉教授。専門は建築環境工学の音・振動環境学。重量衝撃源に対する床衝撃音の予測法と低減方法に関する研究で1989 年日本建築学会奨励賞、住宅床の床衝撃音と歩行感に関する一連の研究で2000 年日本建築学会賞を受賞。日本工業規格(現 日本産業規格)JIS の規格制定・改訂に数多く関わるほか、最高裁判所の建築関係訴訟委員会委員を務めるなど、多くの建築紛争に携
わる。とくに東京地方裁判所には20 年を超えて所属し、多くの訴訟事件を手がける。住宅関連の音・振動環境の対策や研究の第一人者であリ、専門家としてテレビ出演や新聞、雑誌、書籍の執筆も多数。

現在、防災住宅の設計や住宅の音に関する紛争予防と早期解決、居住者反応と満足度の評価に関する研究等に従事。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

不動産のプロが選ぶ!「初めての一人暮らしで気を付けるべきポイント」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「初めての一人暮らしで気を付けるべきポイント」ランキング

~内見時は、「スマートフォンの電波が入るか」をチェック~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 住まい探しの需要期に向けて、 全国のアットホーム加盟店に、 初めて一人暮らしをする人が住まい探しの際に気を付けた方が良いポイントを聞いた、 不動産のプロが選ぶ!「初めての一人暮らしで気を付けるべきポイント」ランキングを発表します。

【トピックス】

  • 「無理のない初期費用・家賃設定」が重要と回答した不動産のプロは、 60%以上!
  • 内見では、 「スマートフォンや携帯電話の電波が入るか」「近くに大きな音が出る建物や道路はないか」の確認が必須
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<不動産のプロが出会った 勘違いあるある・驚きエピソード>

  • 毎月の賃料のほかに管理費を支払うことをご存じないお客さまがいらっしゃいました。
  • 物件図面の敷金1カ月・礼金1カ月の「カ月」を見落として、 1円だと思われていたお客さまがいらっしゃいました。
  • 親御さま、 ご兄弟、 祖父祖母、 親戚など総勢15名くらいでご来店された方がいらっしゃいました。

【不動産のプロが選ぶ!「初めての一人暮らしで気を付けるべきポイント」ランキング 調査結果】

≪エリア・条件編≫ 1位 「無理のない初期費用・家賃設定か」 61.4%
Q. 初めて一人暮らしをするお客さまが、 住みたいエリアや希望条件を決める際に、 意外と気付かないけど気を付けた方が良いポイントを教えてください。 (複数回答)

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※「その他」「あてはまるものはない」 3.8%

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 初めて一人暮らしをする人が住まい探しの際に気を付けた方が良いポイントを聞いたところ、 エリア・条件編では「無理のない初期費用・家賃設定か」が61.4%とトップでした。 次いで、 「希望条件にこだわりすぎていないか」「学校や職場に通いやすいか」が続きました。
不動産会社のコメントでも、 「100%気に入るところはないので、 絶対に譲れない条件はどれかを決めた上で探した方が良い」といった声が多数上がり、 希望条件についてはしっかりと優先順位を付けた上で住まい探しをすることが重要となりそうです。 アットホームが2019年に実施した調査※では、 家賃以外で最初から最後まで重視したこととして、 「間取り・広さ」「通勤・通学に便利」「最寄り駅から近い」などの条件が上位でした。

※参考:「30歳未満の学生・社会人の部屋探しを徹底調査 2019年度版」
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2019/11/2019110701.pdf

<不動産のプロならでは!エリア・条件決定で気を付けた方が良いポイント集>
・初めての一人暮らしは自分のライフスタイルが分からないため、 周りの人や不動産会社の人に経験談などを聞いて、 自分には何が絶対に必要なのかをいくつかピックアップしておくと良いです。 (東京都)
・管理会社が近くにある物件が良いと思います。 一人暮らしのお客さまは困ったときに、 よく相談にいらっしゃいます。 (神奈川県)
・スマートフォンなどで、 事前に周辺環境をチェックすると良いと思います。 (兵庫県)

≪内見編≫ 1位 「スマートフォンや携帯電話の電波が入るか」 42.9%
Q. 初めて一人暮らしをするお客さまが、 内見の際に、 意外と気付かないけど気を付けた方が良いポイントを教えてください。 (複数回答)

20210125news03

※「その他」「あてはまるものはない」 5.8%

内見編では、 「スマートフォンや携帯電話の電波が入るか」がトップ、 第2位は「近くに大きな音が出る建物や道路はないか」が41.3%と続きました。 近隣に大きな音が出る建物や道路がある場合、 深夜に騒音がして眠れなかったり、 日中テレワークをする際も集中できなかったりするなど、 生活に不都合が生じる場合があるため、 しっかりと確認するのが良いようです。 第3位は、 物件の管理状況や清潔さが分かる「ゴミ置き場のキレイさ」でした。
その他、 「コンセントの位置」や「共用部分のキレイさ」など、 不動産のプロならではの項目が多く、 これから住まいを探す人にとっては必須のチェック項目となりそうです。

<不動産のプロならでは!内見時に気を付けた方が良いポイント集>
・持ってくる家具のサイズや数などを事前に計ってくると内見時に想像しやすいです。 (千葉県)
・1人ではなく、 親御さんなどと2名で内見すると良いと思います。 冷静に物件を選ぶには第三者目線が重要だと思います。 (神奈川県)
・先に物件情報(物件の募集図面など)を撮ってから、 室内の写真を撮るとどこの物件か忘れません。 (東京都)
・撮影する際は不動産会社のスタッフに確認した上でですが、 写真だけではなく、 動画も撮ると良いです。 (山形県)
・シャワーなどの水圧を確認すると良いと思います。 (神奈川県)
・ブーツは脱ぎ履きしにくいため、 やめた方が良いです。 (栃木県)
・住まい探しは結構疲れてお腹も減るので、 甘いおやつ(ガムやチョコなど)を持参すると良いと思います。 (京都府)
・管理会社の連絡先がエントランスにしっかり貼ってあるか、 ゴミ置き場は決められた日以外にゴミがでていないかなどを内見時に確認するのがおすすめです。 (愛知県)

<不動産のプロが出会った 勘違いあるある・驚きエピソード>

  • 来店後、 すぐに入居できると思っていたお客さまがいらっしゃいました。 (東京都)
  • エアコンは全部屋に付いているものだと思われていました。 実際は物件により異なることをご説明しました。 (香川県)
  • 毎月の賃料のほかに管理費を支払うことをご存じないお客さまがいらっしゃいました。 (東京都)
  • 物件図面の敷金1カ月・礼金1カ月の「カ月」を見落として、 1円だと思われていたお客さまがいらっしゃいました。 (東京都)
  • 内見の際、 トイレを使いたいと言われたことがあります。 (大阪府)
  • 親御さま、 ご兄弟、 祖父祖母、 親戚など総勢15名くらいでご来店された方がいらっしゃいました。 (栃木県)
  • 実際の給料と手取り額を知らずに、 家賃を決めていたお客さまには驚きました。 (鹿児島県)
  • 電気・ガス・水道などの公共料金の契約・解約も不動産会社がすると思っていたお客さまがいらっしゃいました。 (鹿児島県)
  • 居室照明・ウォシュレットなどは最初から部屋に備え付けであると思っていらっしゃいました。 (福岡県)

<調査概要>
■調査対象/「初めて一人暮らしをするお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 862店
■調査方法/インターネットによるアンケート調査
■調査期間/2020 年11月18日(水)~11月24日(火)
※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。

<調査結果について>
アットホームでは、 本調査をはじめ、 賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。 その他、 平成生まれの若者が求める理想の住まいや、 住まいにおける防災意識に
関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。 過去の調査結果、 各エリアの調査結果な
ど詳細につきましては、 お問い合わせください。


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

サンワカンパニーデザインアワード2020受賞作品決定のお知らせ

株式会社サンワカンパニー

サンワカンパニーデザインアワード2020受賞作品決定のお知らせ

住宅設備機器のインターネット販売を行う株式会社サンワカンパニー(所在地:大阪市北区茶屋町19-19 代表取締役社長:山根 太郎)が主催する、 サンワカンパニーデザインアワード2020の表彰式を2021年1月21日(木)にオンラインにて開催しました。 5回目となる今年は、 施工事例部門、 プロダクトデザイン部門合わせて570点という過去最多のご応募をいただき、 その中からそれぞれ賞を選出・発表いたしました。
当社は今後も、 様々な取り組みを通して、 空間やくらしの可能性を探求するとともに、 建築やデザイン業界の活性化に貢献して参ります。

【サンワカンパニーデザインアワード2020とは】

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プロダクトデザイン部門では「住まいの価値を見つめ直す」をテーマに、 これからの住まいに必要とされる新たな住宅設備や家具など、 家づくりに関わるプロダクトのアイデアを、 施工事例部門では当社商品を使った施工事例写真を募集しました。 審査員には、 世界的にご活躍中のプロダクトデザイナー・倉本仁氏や建築家・藤本壮介氏をお迎えいたしました。
特設サイト: https://info.sanwacompany.co.jp/designaward/

【審査結果】
≪プロダクトデザイン部門≫
テーマ:住まいの価値を見つめ直す
審査委員長:倉本仁(プロダクトデザイナー)
応募点数:332点

●最優秀賞
【受賞者】不破健男/本山拓人
【作品名】 Switch Light
【作品コンセプト】日々の暮らしに溶け込み、 非常時の安全を守るライトです。 普段は「ルームライトのスイッチ」として機能し、 非常時には、 「非常灯」、 「懐中電灯」、 「モバイルバッテリー」へと状況に合わせて転換(スイッチ)し、 避難行動をシームレスにサポートします。 『灯りはいつでも同じところにある』という安心感は、 非常時もパニックを起こさず、 迅速で安全な避難を実現します。 部屋のスイッチに埋め込むことで、 日常空間におけるノイズを減らし、 「心地よさ」と「安心」という価値を付加しました。 造形的にも、 ミニマルで空間やインテリアと調和しやすく、 あたたかみのあるデザインを目指しました。

20210122news02

●サンワカンパニー賞
【受賞者】木村淳子
【作品名】NICHE380

●Casa BRUTUS賞
【受賞者】Teresita Marrero Escalona
【作品名】PBS: “Your personal bike station“

●入賞
【受賞者】脇坂政高/八田興
【作品名】Green Pipe

●新人賞(対象:30歳以下)
【受賞者】鈴木由貴
【作品名】Sustainable garden faucet

※受賞作品の詳細は特設サイトにて掲載しております。
https://info.sanwacompany.co.jp/designaward/product/result/2020/

≪施工事例部門≫
テーマ:サンワカンパニーの商品を使用した施工事例の写真
審査委員長:藤本壮介(建築家)
応募点数:238点

●最優秀賞
【受賞者】亀田潤/佐々木 洸奈
【作品名】K-HOUSE
【作品コンセプト】夫婦が住むマンションの一室のリノベーションを行った。 60平米という小面積においていかに空間の広さ、 および自然光や色彩のニュアンスを感じられるようにするかがポイントであった。
スクエアでフラットなグラッド45の特長を活かし、 キッチンとベンチソファの高さを合わせ、 キッチン・リビング・ダイニングの空間を一直線に繋いでいる。 奥まで視線が通ることで、 空間の広さを豊かに感じられるようになった。
床素材は自然な質感と落ち着いた色味が特長のバサルトサビーアを使用。 床壁天井の色彩をグレートーンに統一することで、 家具や調度品の色を際立たせ、 一日を通した光の変化を繊細に感じられる空間となった。

20210122news03

●サンワカンパニー賞
【受賞者】谷田恭大
【作品名】西脇の家

●入賞(3点)
【受賞者】田中伸明/梶浦暁
【作品名】IL FUGO _ ITALIAN RESTAURANT

【受賞者】久成文人
【作品名】Project136-38『‘Aka’aka』

【受賞者】寳神尚史/太田温子
【作品名】house S

●新人賞(対象:35歳以下)
【受賞者】北村泰之
【作品名】箕面森町の家

※受賞作品の詳細は特設サイトにて掲載しております。
https://info.sanwacompany.co.jp/designaward/space/result/2020/


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2021年マンション調査:中古マンション『平均管理費(平米)』262.5円/平米で最大値は938円/平米【東京都23区マンション管理費の適正価格を参照する為のデータ発表】

マンションリサーチ株式会社

2021年マンション調査:中古マンション『平均管理費(平米)』262.5円/平米で最大値は938円/平米【東京都23区マンション管理費の適正価格を参照する為のデータ発表】

《東京都23区マンションレポート 2021年1月号vol2》

マンションを購入する際、 管理費が適切なのか否かを判断するのはなかなか難しいものです。 そこで今回の調査では、 築年と戸数(規模)別の管理費の平均値及び変化の有無を調査しました。
関連記事: https://magazine.t23m-navi.jp/about-fudosan/mansion-controlcost/

以下表とグラフは築年及び戸数別の平方メートル 当たり平均管理費の調査結果をまとめたものです。

■東京都23区築年及び戸数(規模)別平方メートル 当たり平均管理費

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マンションリサーチ株式会社調べ

■東京都23区築年及び戸数(規模)別平方メートル 当たり平均管理費の変化

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マンションリサーチ株式会社調べ

調査結果から東京都23区中古マンションの 平均管理費は262.5円/平米最大値は938円/平米 となりました。 また以下の3つの特徴が見られました。

1.戸数10戸未満のマンションでは、 1983年築(新耐震)以降のマンションで築年が浅いものほど、 管理費が安くなる傾向にある。
2.100戸以上のマンションでは築年が浅いほど、 管理費が高くなる傾向にある。
3.戸数が多いマンションほど、 同じ築年においては管理費が低くなる傾向がある。

幅広く、 数値を均すと上記なような数値と傾向が見えてきますが、 調査をしている中でこれらに当てはまらないマンションも見られました。 これらのマンションを3つピックアップし、 その個別要因も調査しました。

1.パークマンション檜町公園

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当該マンション平均管理費単価(平方メートル ): 938円
東京都23区全域類似マンション平均管理費単価(平方メートル ): 271円

【マンション詳細】
住 所:東京都港区六本木4丁目
竣工年:2017年
総戸数:43戸

【個別要因】
当該マンションでは、 ドアマン、 ポーター、 コンシェルジュ、 バトラー・ホームアテンダンサービス、 24時間有人の管理体制等、 国内マンションでは非常に珍しい充実した付随サービスを備えており、 住むことの快適を追求した結果、 相対的に管理費が高くなっている事が想定されます。

2.パークコート青山ザ・タワー

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当該マンション平均管理費単価(平方メートル ): 890円
東京都23区全域類似マンション平均管理費単価(平方メートル ): 235円

【マンション詳細】
住 所:東京都港区南青山2丁目
竣工年:2018年
総戸数:163戸

【個別要因】
ジェットバス・フィットネス・女性専用トリートメントルームや、 最上階にはインフィニティプールも備えています。 更にクラブラウンジ、 スクリーニングルーム、 プライベートガーデンなどの共用施設も有しています。 一方で、 コンシェルジュ、 ポーター、 ホームアテンドサービスなど、 サービスも充実している為、 相対的に管理費が高くなっている事が想定されます。

3.コープオリンピア

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当該マンション平均管理費単価(平方メートル ): 373円
東京都23区全域類似マンション平均管理費単価(平方メートル ): 184円

【マンション詳細】
住 所:東京渋谷区神宮前6丁目
竣工年:1965年
総戸数:171戸

【個別要因】
原宿駅前にある、 言わずと知れたヴィンテージマンションです。 建物老朽化により、 付帯設備の維持管理費が高額の為、 相対的に管理費が高くなっていることが想定されます。 本件でいえば、 老朽化というネガティブな要因が管理費を押し上げている事が想定されます。

《まとめ》
小規模、 大規模マンションにおいては戸数・築年によって管理費に違いが出てくるようですが、 中規模マンション(特に30戸~50戸)においては際立った傾向はなく、 大きな違いも見られませんでした。 但し、 設備・サービスの充実具合や建物・設備の劣化具合によっては平均的な管理費を逸脱する事があるようです。 従って、 マンション購入においては、 建物だけではなく、 付帯設備の状態を確認する事も非常に重要と言えます。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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暮らし方に合わせた自由設計で建物と調和した豊かな屋外空間を創出「リレーリア ルーフフレーム」発売

YKK AP株式会社

暮らし方に合わせた自由設計で建物と調和した豊かな屋外空間を創出「リレーリア ルーフフレーム」発売

~ 建物と外構のトータルコーディネイトで「おうち時間」をワンランクアップ ~

YKK AP株式会社(本社:東京都千代田区、 社長:堀 秀充)は、 玄関から車庫、 庭まわりまで、 暮らし方に合わせた自由設計で建物と調和した豊かな屋根空間を創出するエクステリア商品「リレーリア ルーフフレーム」を1月22日から発売します。

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「おうち時間」を充実させる空間として、 戸建て住宅においては、 庭の設え・玄関までのアプローチ・車庫の充実などの外構に注目が集まっています。 アウトドアリビングや子供の遊び場、 ガーデニングを楽しむ空間として、 また、 在宅勤務のリフレッシュスペースなどさまざまな使い方があります。 一方、 道路や隣家からの視線といったプライベート空間としての配慮や、 室内と室外の連続性、 採光や通風を活かす空間づくりなど、 一邸ごとの条件に合わせたプランが重要です。

これらを実現する商品として開発した「リレーリア ルーフフレーム」は、 フレーム・ルーフ・スクリーン・ウォールの4つのパーツを自由に組み合わせることで、 建物との一体感や連続性をもった機能的な屋根空間をつくりあげるエクステリア商品です。

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家の顔でもあるファサードでは、 アプローチ屋根やカールーフといった屋根の機能とともに、 軒天材やタイル壁など重厚な外構アイテムが住宅と調和し、 一体感のある空間を生み出します。 また、 住宅ごとに個性あるファサードを演出しつつ、 統一感のある街並みを形成することも可能です。 庭まわりでは、 “ウチ”と“ソト”が心地よく繋がるアウトドアリビングとして、 外部からの視線を遮りつつ、 屋根のある空間を構築することでガーデンライフをもっと豊かにします。

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【商品特長(4つのパーツの特長)】
■フレーム:敷地や用途に合せて選べる3つの設置方法と豊富なサイズバリエーション
建物の形状や構造を問わず庭の離れやエントランスゲート、 カールーフをフレキシブルにデザインできる「独立式」、 建物とつながり一体感のあるテラス空間をつくる「壁付式」、 フェンスでは表現しにくいボリューム感のある印象的な外観を形成する「自立式」の3つの設置方法により敷地の有効活用を可能にします。 また、 豊富なサイズバリエーションをラインアップし、 独立式4本柱は幅6,015mm×奥行6,166mm×有効高さ3,000mmまで対応可能です。

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■ルーフ:暮らし方に合わせた豊かな屋根空間を創出し、 施工性向上による安定品質の確保
強い日差しを遮り、 雨にも安心なパネル屋根はフレームに合せた自由な組合せが可能。 パネル屋根に軒天を組合せることで上質な屋根空間を演出し、 夜間にも安心なダウンライトにも対応します。 施工面においては、 乾式施工化により屋根部の先打ちシーリングなど手間のかかるシーリング工程を削減し、 施工に左右されにくい安定品質を実現するとともに独立式ではシーリング剤使用量を従来比75%削減しました。

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また、 アウトドアリビングに差し込む日差しを程よく調節し、 過ごしやすい空間をつくり出す「サンシェードカーテン」の取付も可能。 「サンシェードカーテン」は、 雨風をしのげるパネル屋根下用と開放的なパーゴラ用の2種類を設定しています。

■スクリーン:目隠しやデザインアクセントなど機能性を付加
スクリーンは「リレーリア フロントフレーム」で設定しているフレーム内に納まるインセットタイプ5デザインに加えて、 「リレーリア ルーフフレーム」専用のフレーム前面に取付けるアウトセットタイプ3デザインをラインアップ。 アウトセットタイプのスクリーンは、 連結した場合にも柱部分で途切れることがなく、 連続性のある納まりが可能です。

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■ウォール: 2種のウォールで納まりも高さも自由度の高いプランを実現
アルミ乾式構造ならではの安定品質と短工期で、 従来以上に自由度の高いプランを実現。 壁面を木調カラーの天井面と揃えたナチュラルな演出が可能な「板張りタイプ」と壁面をタイルや石材で仕上げたコーディネート性の高い「タイル仕上げタイプ」の2種類からデザインを選択できます。 また、 ウォールは敷地条件や目隠しなど用途に合せたさまざまな配置をすることが可能。 高さは3種類ラインアップしています。

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【商品概要】
<材質>
アルミ形材
※屋根ふき材:熱線遮断ポリカーボネート板
※ウォール タイル仕上げ用下地ボード:アルミ樹脂複合板
<基本性能>
耐積雪性能:20cm相当
耐風性能 :42m/秒相当(自社基準)
<サイズ>
フレームルーフ
幅:1,920mm~6,015mm (柱外々寸法)
奥行[独立式]:1,010mm~6,166mm (柱外々寸法)
奥行[壁付式]:915~5,920mm (柱外々寸法) (※1)
高さ:2,300mm、 2,600mm、 3,000mm (有効高さ)
アウトセットスクリーン
幅:910mm、 1,365mm、 1,820mm (柱芯々寸法)
高さ:2,300mm、 2,600mm、 3,000mm(有効高さ)
ウォール
幅:1,080mm、 1,535mm、 1,990mm、 2,900mm、 3,810mm(笠木外々寸法)
笠木高さ:2,540mm、 2,840mm、 3,240mm
<カラー>
アルミ形材 :カームブラック、 プラチナステン
ラミネート材:バニラウォールナット、 キャラメルチーク、 ショコラウォールナット
屋根ふき材 :アースブルー(マット調)、 クリアマット
<参考価格>(※2)
【独立式】

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フレーム:アルミ形材
屋根ふき材:熱線遮断ポリカ―ボネート板
サイズ:幅5,560mm×奥行2,830mm×高さ2,300mm
820,500円

【独立式】

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フレーム・軒天:ラミネート材
ウォール上笠木:アルミ形材
サイズ:幅3,740mm×奥行2,830mm×高さ2,600mm
1,859,000円
※外壁用タイルおよび接着剤は含まれません。

<発売地域>
全国
<発売日>
2021年1月22日
<売上目標金額>
2021年度:2億円

※1:壁付式の場合、 パネル屋根は3,038mmを超えると全面には設置不可となります。
※2:参考価格は、 部材標準販売価格です。 消費税、 現場搬入費、 組立施工費等は含まれません。

<お客様からのお問い合わせ先>
YKK AP株式会社 お客様相談室
一般のお客様
TEL:0120-20-4134
建築・設計関係者様
TEL:0120-72-4134
https://www.ykkap.co.jp


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「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2020 <首都圏版>」発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2020 <首都圏版>」発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 首都圏の114沿線居住の126,169名を対象に、 昨年度に引き続き、 居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、 過去最大級の沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2020<首都圏版>」として集計しました。

  • 住みここち沿線ランキング、 トップ3は「みなとみらい線」「東急目黒線」「東急東横線」

■住みここち沿線ランキングTOP30

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対象沿線数:114沿線、 対象回答者数:126,169名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP2~6を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 総評

住みここち沿線ランキングのトップ3は、 みなとみらい線、 東急目黒線、 東急東横線。
今回で2回目の住みここち沿線ランキング<首都圏版>ですが、 昨年と比べて大きな順位変動はありません。 昨年同様東急5沿線がトップ10にランクインしています。 また、 都心や横浜へのアクセスのよい沿線が上位にランクインしています。 TOP3をみると、 みなとみらい線の元町・中華街駅の中区山手町、 東急目黒線の田園調布駅(東横線も含む)、 東急東横線の代官山駅、 中目黒駅、 自由が丘駅など、 高級住宅街がある沿線が上位にランクインしています。

住みここち沿線ランキング因子別1. 「生活利便性因子」は東急世田谷線、 「静かさ治安因子」は北総線、 「交通利便性因子」は東京メトロ半蔵門線、 「親しみやすさ因子」はJR中央線が1位。
生活利便性因子と親しみやすさ因子は3位まで、 静かさ治安因子は2位までが偏差値70台という高い評価を得ています。 交通利便性因子をみると、 TOP3は渋谷へアクセスが良い沿線がランクインしています。

住みここち沿線ランキング因子別2. 「イメージ因子」はみなとみらい線、 「自然観光因子」は江ノ島電鉄線、 「行政サービス因子」は西武多摩川線、 「物価因子」は北総線が1位。
イメージ因子は5位まで、 自然観光因子は7位まで、 行政サービス因子は2位まで、 物価家賃因子は1位が偏差値70台という高い評価を得ています。

住みここち沿線ランキングの項目別評価は、 生活利便性因子、 親しみやすさ因子、 イメージ因子で高い評価を得ている沿線が上位にランクイン。
TOP10をみると、 生活利便性因子、 親しみやすさ因子、 イメージ因子で偏差値70台の沿線が多くランクインしています。 一方で、 物価家賃因子や自然観光因子はあまり重視されていない傾向があります。

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏(1都3県)114沿線(山手線内側・中央・千代田・港区含む)居住の20歳以上の126,169名を対象に集計。
[男女比] 男性50.8%:女性49.2%
[未既婚] 未婚36.8%:既婚63.2% [子ども] なし 46.4%:あり 53.6%
[世代比] 20歳代13.2%、 30歳代21.3%、 40歳代26.0、 50歳代22.9%、 60歳以上16.6%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金):2020年度調査 (対象回答者数:64,543名)
2019年3月26日(火)~4月8日(月):2019年度調査 (対象回答者数:61,626名)
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここち沿線ランキングは現在居住している街(駅)についての「全体としての現在の地域の評価
(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2020<首都圏版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。


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【新型コロナウイルスの影響で20人に1人以上が住宅ローンが支払えなくなった!】マイホームを購入した際に大変だったこととは?

GOEN株式会社

【新型コロナウイルスの影響で20人に1人以上が住宅ローンが支払えなくなった!】マイホームを購入した際に大変だったこととは?

ベストな家の買い方とは

「初めて家を買う人の教科書」を上梓したGOEN株式会社(本社所在地:大分県大分市、 代表取締役:三浦 康司)は、 地方在住の20代~40代のマイホームの購入を検討している既婚男女とマイホームを購入した既婚男女を対象に、 「マイホームの購入」に関する調査を実施しました。

マイホームを購入したいとお考えのみなさん、
「新型コロナウイルスの影響で、 将来の見通しを立てることができず、 住宅ローンが支払えなくなってしまったらどうしよう…」
「マイホーム購入後に不動産価値が大幅に下がってしまったらどうしよう…」
という悩みはありませんか?

2020年は新型コロナウイルスの影響もあり、 これまでとは異なるマイホームの購入に対する悩みも出てきたと思います。

また、 マイホームを購入するためには、 必要書類の収集や、 資金計画の作成など準備することがたくさんあります。

しかし、 「理想のマイホーム像は考えているけど、 準備はしていない…」という方もいるかもしれません。

では、 実際にマイホームを購入した方は、 新型コロナウイルスの影響を受けて、 住宅ローンの支払い状況に変化が起きたのでしょうか?

また、 購入時に大変だったことは何だったのでしょうか?

そこで今回、 「初めて家を買う人の教科書」https://www.amazon.co.jp/dp/4426126738/ )を上梓した GOEN株式会社https://ouchino-kaikata.com/ )は、 地方在住の20代~40代のマイホームの購入を検討している既婚男女とマイホームを購入した既婚男女を対象に、 「マイホームの購入」に関する調査 を実施しました。

マイホームの購入を考えている方は、 ぜひ参考になさってください。

  • 新型コロナウイルスの影響で住宅ローンの返済状況に変化が!

マイホームを購入する上で、 大きな悩みの1つである“住宅ローンの返済”。

2020年は新型コロナウイルスが流行し、 その影響が家計にも及んでしまい、 住宅ローンが返済できなくなってしまった方もいるかもしれません。

では、 どのくらいの方が新型コロナウイルスの影響を受けて、 住宅ローンを支払えなくなってしまったのでしょうか?

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「新型コロナウイルスの影響で住宅ローンの支払い状況はどのように変化しましたか?」と聞いたところ、 20人に1人が 『支払えなくなった(2.5%)』『銀行と相談して一定期間は減額してもらっている(2.9%)』 と回答しました。

住宅ローン支払えている方は多いですが、 新型コロナウイルスの影響で全体の5%以上の方は住宅ローンを支払えなくなってしまったようです。

今回の新型コロナウイルスによる経済的ダメージの深刻さが伺えます。

  • マイホーム購入で大変だったことは〇〇!購入前に準備しておいた方が良いものとは?

マイホームの購入を検討してる方は、 新型コロナウイルスの影響以外にも不安に感じる点があるのではないでしょうか?

そこで、 実際にマイホームを購入した際に大変だったことは何だったのか聞いてみました。

20210119news02

「マイホームを購入した際に大変だったことがあれば教えてください(複数回答可)」と聞いたところ、 『住みたい場所の土地探し(25.8%)』 と回答した方の割合が最も多く、 次いで 『必要書類の収集・作成(19.6%)』『住宅ローンの審査(19.4%)』『パートナーとの意見のすり合わせ(18.2%)』『頭金の準備(16.6%)』『担当者とのスケジュール調整(13.3%)』『施工会社選び(10.2%)』 と続きました。

また、 マイホームの購入後に気付いた失敗エピソードについて伺いました。

■マイホームの購入後に気付いた失敗エピソード
・隣の家の間取りを考えて設計すれば良かった(40代/男性/会社員)
・資金計画を綿密に立てていなかったせいで、 住宅ローンの返済に苦しんでいる (40代/男性/自営業)
・近隣住民の様子を把握していなかった(40代/男性/公務員)

などの回答が寄せられました。

続いて、 マイホームの購入前に準備しておいた方が良いと思うものについて伺ってみました。

「マイホームの購入前に準備しておいた方が良いと思うものを教えてください(上位3つ選択)」と聞いたところ、 『貯金(71.1%)』 と回答した方の割合が最も多く、 次いで 『資金計画の作成(53.0%)』『希望条件の整理(52.5%)』『住みたい地域の見学(34.2%)』『パートナーと意見のすり合わせ(33.4%)』『デザインやイメージの決定(28.3%)』『必要書類の用意(17.9%)』『マイホーム選びの専門家への相談(8.6%)』 と続きました。

貯金はもちろん、 資金計画の作成や希望条件の整理などの準備が重要なようです。

  • マイホームの購入を思いとどまる理由、 購入に対する不安が明らかに!

ここまで、 実際にマイホームを購入した方に調査してきました。

ここからは、 マイホームの購入を検討している方に調査していきたいと思います。

まず、 マイホームの購入を検討しているものの購入していない理由について伺っていきましょう。

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「マイホームの購入を検討しているものの購入していない理由を教えてください」と聞いたところ、 『目標の貯金額や収入に達していないから(33.5%)』 と回答した方の割合が最も多く、 次いで 『住みたい場所が決まらないから(31.2%)』『新型コロナウイルスの影響で家計がダメージを受けているから(12.5%)』『パートナーとの意見が一致しないから(10.0%)』『親や親戚に相談していないから(2.0%)』 と続きました。

また、 「マイホームを購入する上での不安な点を教えてください(複数回答可)」と聞いたところ、 『住宅ローンの返済(66.2%)』 と回答した方の割合が最も多く、 次いで 『希望条件との予算が合うか(49.8%)』『住みたい場所の土地が見つかるか(47.6%)』『将来の不動産価値が不透明(21.8%)』『新型コロナウイルスの影響で家計がどうなるかわからない(20.3%)』『理想の施工会社と巡り合えるか(20.1%)』『パートナーとの意見の不一致(14.9%)』『不安なことはない(3.4%)』 と続きました。

マイホームの購入を検討しながらも購入に至っていない理由は購入資金の問題と住みたい場所との兼ね合いなどの不安が関係するようです。

また、 ここにも新型コロナウイルスの影響があることがわかります。

先程の調査で判明したように、 新型コロナウイルスの影響で住宅ローンを支払うことが厳しくなってしまった方もいますので、 専門家に相談するなどの対策をしておくと良いかもしれません。

  • 半数以上の方がマイホームを購入する準備をしている!

先程の調査で、 マイホームを購入する上での不安な点が明らかになりました。
不安を払拭するためには、 入念な準備がカギになってきます。

では、 実際にマイホームを購入するために準備をしている方はどのくらいいるのでしょうか?

20210119news04

「マイホームを購入する準備をしていますか?」と聞いたところ、 半数以上の方が 『はい(50.6%)』 と回答しました。

続いて、 マイホームの購入の準備をしている方に、 どのような準備をしているのか伺ってみました。

「どのような準備をしているか教えてください(複数回答可)」と聞いたところ、 『貯金(72.4%)』 と回答した方の割合が最も多く、 次いで 『希望条件の整理(36.8%)』『資金計画の作成(36.4%)』『住みたい地域の見学(28.7%)』『パートナーと意見のすり合わせ(28.3%)』『デザインやイメージの決定(22.4%)』『マイホーム選びの専門家への相談(11.4%)』『必要書類の用意(11.0%)』 と続きました。

ローンや頭金を支払うための貯金であったり、 希望条件を整理したりと、 今からできる準備はたくさんあります。
あらかじめ準備をしておくことで購入時の不安を軽減できます。

マイホームを購入する上で、 自身に足りないものは何なのか、 何から始めるべきなのかを調べてみてはいかがでしょうか?

  • マイホームを購入する方は『初めて家を買う人の教科書』で準備をはじめよう!
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「マイホームを購入したいけど、 何から始めれば良いかわからない…」
「どのようにしてマイホームの資金計画を立てれば良いかわからない…」
などと、 マイホームの購入で失敗しないためにはどのように計画を立てるべきか、 勉強するべきかわからないという方も多いのではないでしょうか?

そのような悩みを抱えている方にオススメするのが 「初めて家を買う人の教科書」https://www.amazon.co.jp/dp/4426126738/ )です。
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2.住宅会社の選定・ご紹介
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■オンライン電話相談のお申込み: https://peraichi.com/landing_pages/view/phonetalk
■住宅資料一括請求専用サイト: https://ouchi-ikkatsu.com/
■公式Facebook: https://www.facebook.com/ouchinokaikata/
■公式Instagaram: https://www.instagram.com/ouchi.oita_honten/

調査概要:「マイホームの購入」に関する調査
【調査期間】2020年12月23日(水)~2020年12月24日(木)
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,128人
【調査対象】地方在住のマイホームの購入を検討している既婚男女とマイホームを購入した既婚男女
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ


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日本初、「SIAA基準の抗ウイルス・抗菌」両性能を満たした天然木フローリングを展開。

安心・安全な生活空間に貢献します。

朝日ウッドテック株式会社(大阪市中央区南本町4-5-10 海堀哲也社長)は、 このたび、 挽き板フローリングLiveNatural プレミアムをはじめとする天然木フローリングで、 (一社)抗菌製品技術協議会(以下SIAA)による「SIAA抗菌マーク」を取得しました (2020年12月17日)。 当社は2020年7月21日に天然木フローリング、 複合フローリングとして日本で初めて「SIAA抗ウイルス マーク」を取得しておりますが、 今回の「SIAA抗菌マーク」についても天然木フローリングとして日本初の取得となります。 第三者 機関による認証を取得することで、 目に見えない抗ウイルス・抗菌性能を、 ユーザーによりわかりやすくご提案できるようになり、 結果、 ユーザーにより安心して商品をお使いいただけるようになると考えております。 空気中を漂ったウイルスや菌は最終的に床 に落ちてきます。 抗ウイルス・抗菌性能を持ったフローリングによって住まいの床を衛生的に保つことで、 より安心・安全な生活空間 と暮らしの実現に貢献してまいります。
https://www.woodtec.co.jp/news/7082/

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住宅や施設、 店舗などの室内環境において、 「抗菌」であることは非常に重要です。 人体をおびやかす細菌の代表的なものには、 O-157などの病原性大腸菌、 皮膚感染症などのトラブルを招く黄色ブドウ球菌などがあります。 当社の床材全製品は、 1995年 より抗菌仕様となっていますが、 目に見えない抗菌性能をお客様に信用して頂くためには、 社会的にオーソライズされた認証 マークの表示が必要であるとの考えから、 今回、 あらためて「SIAA抗菌マーク」を取得いたしました。

SIAAは、 抗菌・防カビ・抗ウイルス加工製品の普及を目的とした公益性を持つ業界団体であり、 抗菌・防カビ・抗ウイルス加工 製品に求められる品質や安全性に関するルールを整備し、 そのルールに適合した製品について、 消費者に対する「安心と安全 のシンボル」としてのSIAAマークの表示を認めています。 また、 各性能が継続的に維持されるために、 品質管理責任者の設置 が義務付けられています。

LiveNaturalプレミアムをはじめとする当社天然木フローリングは、 SIAAが定める、 1.「抗菌加工されていない製品の表面と比較し、 細菌の増殖割合が百分の一以下であり、 耐久性試験後も抗菌効果が確認されること。 」2.「SIAAが独自に決めた安全性基準 を満たしていること。 」3.「抗菌剤の種類、 加工部位を明示していること。 」という3つの基準に合格いたしました。 世の中には抗ウイルス・抗菌性能を謳う製品は多くありますが、 第三者機関による認証マークを表示することにより、 住宅および、 施設・店舗など建築に携わるプロユーザー、 エンドユーザーがより安心して製品をお使いいただけるようになると考えています。

今後、 天然木フローリング以外の床材、 階段材、 壁材、 手摺、 造作材などについても、 抗ウイルス・抗菌仕様へ切り替え、 抗 ウイルス・抗菌仕様の建材の更なる普及を推進するとともに、 衛生的な床・建材を通じた、 健康で安心・安全な暮らしの実現に 貢献してまいります。

■朝日ウッドテックについて( https://www.woodtec.co.jp/
朝日ウッドテックは、 1952年(昭和27年)の創立以来、 「快適なヒューマンスペースの創造」に貢献する独創的なモノづくりで業界をリードしてきた木質内装建材のパイオニアです。
今日、 Live Natural(ライブナチュラル)に代表される当社の製品は、 戸建住宅や集合住宅を中心に幅広くご使用いただいており、 他に類のない「ブランド」として確固たる地位を築いています。
これからも「木」の可能性を最大限に引き出し、 人々の暮らしに「革新的な価値」を提供する「需要創造型企業」をめざしていきます。


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【キッチンメーカーのブランドに関する調査】「LIXIL」の認知率が過去調査と比べて増加。今後最も利用してみたいメーカーは、「パナソニック」「LIXIL」「TOTO」が上位3位

MyVoice

【キッチンメーカーのブランドに関する調査】「LIXIL」の認知率が過去調査と比べて増加。今後最も利用してみたいメーカーは、「パナソニック」「LIXIL」「TOTO」が上位3位

━━<< TOPICS >>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■システムキッチンメーカー・ブランドの認知率は、 「LIXIL」「TOTO」「タカラスタンダード」「クリナップ」「パナソニック」が5~6割強。 過去調査と比べて「LIXIL」が増加
■今後最も利用してみたいシステムキッチンメーカー・ブランドは、 「パナソニック」「LIXIL」「TOTO」が1割強で上位3位
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

マイボイスコム株式会社 (東京都千代田区、 代表取締役社長:高井和久)は、 インターネット調査を中心に提供している伊藤忠グループのリサーチ会社です。 この度、 9回目となる『キッチンメーカーのブランド』 に関するインターネット調査を2020年12月1日~5日に実施し、 10,197件の回答を集めました。 調査結果をお知らせします。
【調査結果】 https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=26903

◆ システムキッチンの有無
システムキッチンがある人は7割弱です。 「自分や家族が選んで購入した」が20.7%、 「住宅を購入したり引っ越したりした際、 もともと設置されていた」が35.4%となっています。

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システムキッチンの有無

◆ システムキッチンメーカー・ブランドの認知
システムキッチンメーカー・ブランドの認知は(複数回答)、 「LIXIL」「TOTO」「タカラスタンダード」「クリナップ」「パナソニック」が5~6割強です。 過去調査と比べて、 「LIXIL」が増加しています。

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システムキッチンメーカー・ブランドの認知

◆ 信頼性・安心感がある、 品質・技術が優れているシステムキッチンメーカー・ブランド
信頼性・安心感があると思うシステムキッチンメーカー・ブランドは(複数回答)、 「TOTO」が50.5%、 「LIXIL」「タカラスタンダード」が各40%台、 「パナソニック」「クリナップ」が各4割弱です。

品質・技術が優れていると思うシステムキッチンメーカー・ブランドは(複数回答)、 「TOTO」が41.8%でトップです。 「LIXIL」「パナソニック」「タカラスタンダード」「クリナップ」が3~4割となっています。

◆ 独自性がある、 センスがあるシステムキッチンメーカー・ブランド
独自性があると思うシステムキッチンメーカー・ブランドは(複数回答)、 「TOTO」「LIXIL」が各19%、 「タカラスタンダード」「パナソニック」が17~18%です。 「特にない」が5割強となっています。

センスがあると思うシステムキッチンメーカー・ブランドは(複数回答)、 「LIXIL」「TOTO」「パナソニック」が各2割強です。 「特にない」が5割弱となっています。

◆ 使い勝手の良さ・機能の便利さを感じるシステムキッチンメーカー・ブランド
使い勝手の良さ・機能の便利さを感じるシステムキッチンメーカー・ブランドは(複数回答)、 「TOTO」「LIXIL」が各2割強、 「パナソニック」「タカラスタンダード」が各2割弱です。 「特にない」が5割強となっています。

◆ 今後利用してみたいシステムキッチンメーカー・ブランド
今後最も利用してみたいシステムキッチンメーカー・ブランドは、 「パナソニック」「LIXIL」「TOTO」が1割強で上位3位です。 「特にない」は4割強、 10・20代で高くなっています。

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今後利用してみたいシステムキッチンメーカー・ブランド

── << 回答者のコメント >> ───────────────────────
◆ キッチンメーカーに期待すること (全3,732件)

  • 小さいキッチンも使いやすいものに変えられるようなパーツを作って欲しい。 (男性39歳)
  • システムキッチンが、 声で操作できるように成ると期待している。 水出してって言ったら、 自動的に水が出たり。 (男性43歳)
  • 水回りがすべて一つにつながっててパネル一つですべて操作できる感じもしくはスマホとすべて連動。 (男性52歳)
  • ドイツのようにどの会社の部品を取り替えても良いように、 規格を統一してほしい。 (男性72歳)
  • 流し台の高さが少し低く洗い物をする時に腰に負担がかかることがある為、 高さが調節できたりするものがあれば嬉しい。 (女性24歳)
  • 汚れが付きにくく、 埃が吸い付きにくい素材が出ると嬉しいそれから換気扇の自動洗浄も。 (女性39歳)
  • 自分の好きなように、 高さや棚の深さなど組み合わせてセミオーダできるとうれしい。 コスパも良ければなおうれしい。 (女性54歳)
  • 一人暮らしや少人数向きの、 コンパクトで機能的なシステムキッチン。 椅子が収納出来て調理台で簡単な食事ができる。 (女性71歳)

── << 調査結果 >> ───────────────────────────
<第9回>(2020/12) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=26903
<第8回>(2017/12) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=23304
<第7回>(2014/12) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=19707
──────────────────────────────────────
◇調査結果に関するお問合せ (MAIL)otoiawase@myvoice.co.jp /(TEL)03-5217-1911

会社概要>
【会社名】 マイボイスコム株式会社
【代表者】 代表取締役 高井和久
【設 立】 1999年7月
【資本金】 1億6,183万円(資本準備金含む)
【事 業】 インターネット調査、 オフライン調査、 テキストマイニング、 アンケートデータベース
【所在地】 東京都千代田区神田錦町3-17-11 榮葉ビル5階
【企業HP】 https://www.myvoice.co.jp/
*マイボイスコム株式会社は、 インターネット調査を中心に提供している伊藤忠グループのリサーチ会社です。

★マイボイスコムでは「アンケートモニター」を募集しています★
貴方もアンケートに参加しませんか。
(詳細はこちら) https://www.myvoice.co.jp/voice/campaign/

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野村不動産アーバンネット実勢調査 第129回 2021年1月1日時点首都圏「住宅地価格」の動向

野村不動産ホールディングス株式会社

野村不動産アーバンネット実勢調査 第129回 2021年1月1日時点首都圏「住宅地価格」の動向

~平均変動率は、四半期ベースで2四半期連続のプラス、年間ベースでは3四半期ぶりのプラス~

野村不動産アーバンネット株式会社(本社:東京都新宿区/代表取締役社長:前田 研一)は、 2021年1月1日時点の「住宅地価格動向」の調査を実施いたしました。 この度、 調査結果がまとまりましたので、 お知らせいたします。

【2021年1月1日時点の調査結果】  調査地点数:住宅地168
2020年10-12月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均では0.7%(前回0.3%)の変動率となりました。 「値上がり」を示した地点が前回19.6%→今回22.6%と増加、 「横ばい」を示した地点は前回79.8%→今回75.0%と減少、 「値下がり」を示した地点は前回0.6%→今回2.4%と増加となりました。

エリア別の平均変動率は、 東京都区部・埼玉・千葉の3エリアで前回よりプラス幅が拡大、 東京都下・神奈川の2エリアで前回よりプラス幅が縮小しました。

年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で0.3%(前回▲0.3%)となりました。 「値上がり」を示した地点が前回16.1%→今回26.8%と増加、 「横ばい」を示した地点は前回59.5%→今回54.8%と減少、 「値下がり」を示した地点は前回24.4%→今回18.5%と減少となりました。

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【本調査について】
本調査は、 1989年7月よりスタートし、 「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、 調査地点を選択し、 通常取引を想定して実勢価格を査定しております。 調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、 数値は都県全体の変動率を表すものではありません。 また、 数値は小数点第二位を四捨五入して表示しております。

調査は3ヶ月毎(1月、 4月、 7月、 10月)に実施し、 調査結果は、 不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。   https://www.nomu.com/knowledge/chika/
※関西圏、 名古屋の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。

中古マンションについては、 弊社が運営する不動産情報サイト「ノムコム」の「マンションデータPlus」にて、 個別のマンションごとに推定相場価格や周辺エリアの相場情報を確認いただけますのでご参照ください。
「マンションデータPlus」  https://www.nomu.com/mansion/library/


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雪にも強い「屋根裏へのアンテナ設置」特集ウェブサイトオープンのお知らせ

株式会社クラウンクラウン

雪にも強い「屋根裏へのアンテナ設置」特集ウェブサイトオープンのお知らせ

地デジアンテナは屋根裏にも設置できます。「アンテナ工事専門会社」として立ち上がって10期目のクラウンクラウンが屋根裏へのアンテナ工事のメリットやデメリットをまとめました。

テレビを見るためにアンテナを設置しなくてはと思っても、 屋根の上に立てたり、 壁にビスで固定するのが嫌だなあという方も多いですよね。 それなら地デジアンテナは屋根裏に入れてしまえばいいのです。
実際に屋根裏にアンテナを設置したらどうなのか、 自分の家には屋根裏に設置できるのか様々な情報をまとめたウェブサイトが1月10日にオープンします。

アンテナ工事専門会社として10年前に設立した株式会社クラウンクラウン (本社:埼玉県さいたま市、 代表:松本昭彦、 以下クラウンクラウン)は、 このたび大雪や台風などの災害に強い屋根裏へのアンテナ設置についての特集ウェブサイト( https://attic-antenna.com )を公開することになりました。

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クラウンクラウンは2011年に設立以来、 高品質なアンテナ工事にこだわって営業を続けてきました。 また利用者のニーズに合わせて様々なアンテナ施工を行ってきましたが、 この度その中でも特徴的な屋根裏へのアンテナ設置について専門家から正しい情報を発信するためにウェブサイトを開設しました。
■主な内容
当初公開されている記事は以下の通りです。

  • 地デジアンテナの屋根裏設置をおすすめする7つの理由
  • 屋根裏アンテナは室内アンテナの進化版
  • 屋根裏のアンテナって実際どうなの?
  • アンテナは屋根裏につけることができる?
  • 屋根裏に設置できるおすすめの地デジアンテナ

その他実際の施工事例によるポイント解説も今後追加予定です。

■屋根裏へのアンテナ設置とは
屋根裏へアンテナを設置することは大雪や台風、 竜巻などの自然災害で倒壊する心配がありません。 また近年はやりのデザインアンテナの外壁設置よりも、 屋根裏設置の方が高い位置に設置できることから電波の受信が良い事例も多く、 建物の構造や配線状況によってはより安価に設置することができる場合もあります。
建築時から特別な工事をしておかなくても、 既存住宅で施工できることが多いです。
例えば大雪で倒れてしまったアンテナを無理に屋根の上に復旧するのではなく、 次は屋根裏へ設置することを検討してもいいかもしれません。

■高品質テレビアンテナ工事専門会社 クラウンクラウンとは

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クラウンクラウン( https://9696.co.jp )は、 埼玉県を中心に関東でテレビアンテナの工事を専門としている会社です。
特徴1 住宅に合ったアンテナを選べる
最大の特徴は、 住宅に合ったアンテナを選べるよう、 様々な種類とカラーバリエーションで20種類以上のアンテナを取り扱っていることです。 コスト削減やリスク回避のためにアンテナの種類を限定するのではなく、 「アンテナにも美しさを。 」をモットーに工事対応をしております。

特徴2 高品質な工事仕様
アンテナ本体の固定やアンテナケーブルの固定等でビスを使用する際は、 耐候性と塗料の塗りやすい特徴のある変性シリコーンで防水処理を行っています。 また、 錆びやすいユニクロメッキなどのビスではなく、 ステンレスのビスやイオニスコートのビスを使用。 ケーブルは、 新4K8K衛星放送への備えやWi-Fi等の電波との干渉を最小限に抑えるべく、 一般的なS-5CFBケーブルよりもさらにシールドを施された3重シールドケーブル(S-5CFBT)を標準採用しています。 常に最新技術の動向調査や独自にアンテナの性能比較テストを実施するなど、 技術向上を目指し続けています。

特徴3 お客様への綿密なカウンセリング
お客様によって重要視するポイントや建物、 電波の状況はそれぞれ違います。 見栄えや耐久性、 受信環境、 メンテナンス性、 工事料金を優先順位付けながら工事を行います。 事前にカウンセリングをおこなうことで、 お客様にイメージをつかんでいただき、 安心して工事をご依頼いただけるようにしています。

※従来通り法令順守に則り、 屋根の上での作業はフルハーネスや命綱などを使用し、 安全対策を徹底しています。

■どうして新しいウェブサイトを公開したか
世の中には情報があふれていますが、 正確な知識がなく発信された情報も多く、 その情報が正しいかどうかを一般の方が見分けるのは困難です。 屋根裏へのアンテナ設置は大雪や台風の災害対策として非常に有効であるにもかかわらず、 実際にそういった工事が可能かどうかの情報も様々に発信されています。 クラウンクラウンでは専門家として正しい情報を発信する責任を感じていました。 引き続き最新情報をアップデートしながら発信していきたいと考えています。

■様々なタイプの地デジアンテナの屋根裏設置事例

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屋根裏に設置したマスプロ電工のU2SWLA20

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屋根裏に設置したDXアンテナのUL14

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屋根裏に設置したサン電子のSDA-5-1

●会社概要
株式会社クラウンクラウン
設立 :2011年6月10日
住所 :埼玉県さいたま市岩槻区岩槻6837
資本金:1000万円
建設業許可:電気通信工事・電気工事・内装仕上げ工事・管工事
許可番号 埼玉県知事 許可(般-1)第73132号
登録電気工事業者:埼玉県知事 届出第2020038号

●本件へのお問い合わせ先
株式会社クラウンクラウン
URL: https://9696.co.jp
担当:松本
電話番号:048-757-4535
メールアドレス:info@9696.co.jp


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《速報》『コロナ第3波』影響甚大 2020年12月東京都23区中古マンション売却マーケット大低迷 対前年同月比売出戸数増減率マイナス34.80%

マンションリサーチ株式会社

《速報》『コロナ第3波』影響甚大 2020年12月東京都23区中古マンション売却マーケット大低迷 対前年同月比売出戸数増減率マイナス34.80%

~2021年年始東京都23区中古マンション売却マーケット波乱の予測~

不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地:東京都千代田区、 代表取締役社長:山田 敏碁)は、 東京都23区の中古マンション売却マーケットの現状を調査・発表する。

不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地:東京都千代田区、 代表取締役社長:山田 敏碁)は、 東京都23区の中古マンション売却マーケットの現状を調査・発表する。

2020年12月東京都23区中古マンション売却マーケット評価

20210107news20

マンションリサーチ株式会社調べ

解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/other-sell/202012_tokyo_market/

■2020年12月東京都23区中古マンション売却マーケット実情
2021年を迎えた、 コロナ第3波真っただ中の現在。 中古マンション売却マーケットの実情をいち早く把握する為に、 2020年12月末迄の東京都23区中古マンション売却マーケットの調査を行いました。 2020年12月においては「売出戸数」及び「売出戸数対前年同月比の増減率」はともに2020年で最低水準となり、 23区中22区が最低売出戸数となりました。
特に売出戸数前年同月比の増減比においては2020年4月以降徐々に回復(増加)基調にあったものの、 11月からのコロナ第3波に伴い大きく減少に転じた格好です。

東京都23区前年同月比中古マンションマーケット売出数の増減率

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マンションリサーチ株式会社調べ

東京都23区エリア別中古マンション売出戸数

20210107news22

マンションリサーチ株式会社調べ

■ 東京都23区中古マンション売却マーケット におけるコロナの影響
現在コロナ第3波真っただ中ですが、 東京都23区中古マンション売却マーケットにおいてはコロナ第1波及びコロナ第2波のピーク時前後において、 売出戸数対前年同月比の減少率の底をうつ傾向が見られました。 従ってコロナの波の各ピーク時前後で売出戸数対前年同月比の増減率は大きく減少すると想定されます。

東京都23区中古マンション売却マーケットとコロナ陽性者数の推移

20210107news23

マンションリサーチ株式会社調べ
参照.東京都福祉保健局

■コロナ第3波の影響
2020年12月にはコロナ第3波の影響により「売出戸数」及び「売出戸数対前年同月比の増減率」ともに2020年で最低水準となりました。 2020年10月迄は東京都23区の中古マンション売却マーケットが回復基調にあり、 前年に近い水準まで戻しつつあった為、 その影響は非常に甚大であったと言っても過言ではありません。
2021年1月現在、 未だコロナ第3波のピークの兆しは見えず今後より売出件数の減少が想定されます。 更には「2021年1月7日発令の緊急事態宣言」により経済の落ち込みに拍車がかかる事が想定される為、 2021年年始は波乱に満ちた中古マンション売却マーケットである事が予測されます。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイト『マンションナビ』を運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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「2021年引っ越しシーズン(繁忙期)の動向予測調査」並びに「2020年新型コロナによる賃貸不動産仲介会社への影響調査」の結果を公表

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社

「2021年引っ越しシーズン(繁忙期)の動向予測調査」並びに「2020年新型コロナによる賃貸不動産仲介会社への影響調査」の結果を公表

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社(以下 LMC、 本社:東京都港区、 代表取締役社長:齊藤 晃一)は、 本日1月7日、 「「2021年引っ越しシーズン(繁忙期)の動向予測調査」並びに「2020年新型コロナによる賃貸不動産仲介会社への影響調査」の結果を公表いたします。  ※本データは、 2020年6月4日(木)~6月18日(木)の期間に弊社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)所在の賃貸不動産仲介店舗211社に対するアンケートと2020年11月20日(金)~12月18日(金)の期間に弊社で実施した首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)所在の賃貸不動産仲介店舗325社に対するアンケートをもとに集計しております。

今回、 新型コロナウィルスによる賃貸不動産業界への影響と2021年引っ越しシーズン(繁忙期)の動向予測について調査いたしました。

【調査結果】

■店舗売上の増減(図表1.)
Q. 前年に比べ、 2020年の店舗売上に変化はありましたか?

店舗売上については、 「減った」との回答が過半数を占めた。
中には、 「3~4割程度減った」や「5割以上減った」との回答も見受けられ、 全体としては減少基調であることが分かる。 一方、 「増えた」との声も合計で22.1%挙がっている。

(図表1.)

20210107news01

n値=325

■ 新たな設備やサービスの導入(図表2.)
Q. コロナ禍に伴い新たに導入した設備やサービスはありますか?

「導入した」との回答が41.8%。
前回調査結果(14.7%)に比べ、 新たな設備やサービスを導入した仲介会社が27.1%も増加している。
導入したサービスの多くは『非対面』の接客に関わるものが多くを占め、
次点で感染対策に関わるものが多い。

図表2.
-今回結果【2020年11月20日(金)~12月18日(金)】-

20210107news02

n値=325

・導入した設備やサービス

20210107news03

n値=133

■属性毎(法人・ファミリー・学生・外国人)の動き(図表3.)
Q. 前年同月比で属性別のお客様の動きはどの程度変化しましたか?

法人については、 「減った」との回答が過半数を占めており、 コロナ禍の影響を強く受けていることが分かる。
背景には、 大手企業の新卒採用抑制や転勤の見送りが影響していると推察される。
ファミリーについては、 「減った」との回答が合計36.0%。 一方、 「変わらない」との回答が最も多く、 「増えた」との回答も一定数得られていることから、 法人等に比べコロナ禍の影響が比較的少ないことが分かる。
学生については、 「減った」との回答が最も多く、 コロナ禍の影響を強く受けていることが分かる。
背景には、 大学等のオンライン授業の増加が影響していると推察される。
外国人については、 「減った」との回答が合計41.9%。 一方、 「変わらない」との回答が最も多く、 ファミリーに次いでコロナ禍の影響度は低い。

図表3.
・法人

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n値=325

・ファミリー

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n値=325

・学生

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n値=325

・外国人

20210107news07

n値=325

■駅距離(最寄駅から物件までの距離)に対するニーズ(図表4.)
Q.駅距離に対するお客様需要はどう変化しましたか?

前回調査結果に比べ、 「駅距離が遠いことはあまり気にしなくなった」との回答が増加し、 同時に「駅距離が近い物件が好まれるようになった」との回答が減少している。
これらの結果にはテレワークの増加が影響していると考えられる。

図表4.
-前回結果【2020年6月4日(木)~6月18日(木)】-

20210107news08

n値=211

-今回結果【2020年11月20日(金)~12月18日(金)】-

20210107news09

n値=325

■職場に近い立地に対するニーズ(図表5.)
Q.職場との距離に対するお客様需要はどう変化しましたか?

前回調査結果に比べ、 「職場から遠い駅でも気にしなくなった」との回答が増加し、 同時に「職場に近い駅が好まれるようになった」との回答が減少している。
これらの結果にはテレワークの増加が影響していると考えられ、 従来の『職場へのアクセス利便性を基準とした家探し』の傾向が弱まっているのではないかと推察される。

図表5.
-前回結果【2020年6月4日(木)~6月18日(木)】-

20210107news10

n値=211

-今回結果【2020年11月20日(金)~12月18日(金)】-

20210107news11

n値=325

■個別設備や仕様に対するニーズ(図表6.)
Q. 新型コロナの影響でより求められるようになった設備や仕様を教えてください。 ※複数回答有

ネット環境や面積の広さ、 防音性を重視するといった項目が上位を占め、 テレワークの想定や物件そのものの質を重視する傾向が見受けられる。

図表6.

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n値=871

■ダイヤ改正の影響予測(図表7.)
Q. 2021年春の首都圏のダイヤ改正(終電時刻の繰り上げ)が相次いで発表されていますが、 どのような家探しの変化が予測されますか?

「職場から近い(都心部に近い)物件需要が増加する」が35%と圧倒的に多い。 『サービス業や残業の多い職業に従事する方が都心部に集まる』という主旨のコメントが多く見受けられた。
一方で、 「変化しない」とする仲介担当者の意見としては、 『ダイヤ改正の影響で都心部に近い物件需要が高まるものの、 同時にテレワークの増加傾向も強まることから、 相殺され変化は特にないのでは』という主旨のコメントが多く挙がった。

図表7.

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n値=311

■2021年引っ越しシーズン(1~3月)の動き予測(図表8.)
Q.これまでのお客様動向を踏まえて、 2021年の繁忙期はどのような動きが予測されますか?

2021年引っ越し(1~3月)の動き予測について、 個人客・法人客ともに弱気な仲介担当者が多いことが分かる。 また、 個人に比べ、 法人の動きに対し、 より弱気な印象を持っている仲介担当者が多い。

図表8.
・個人の動き(上から問合せ件数⇒内覧件数⇒申込件数)

20210107news14

n値=325

・法人の動き(上から問合せ件数⇒内覧件数⇒申込件数)

20210107news15

n値=325

■新たな集客方法の工夫(図表9.)
Q.2021年の繁忙期において、 集客方法として新たな工夫を図っていく予定はありますか?

新たな集客方法を工夫する仲介会社は22.5%。 今後コロナ禍の影響で非対面型のコミュニケーションが増加していくと予想される中、 WEB関連の工夫に力を入れる仲介会社が最も多い。

図表9.
・新たな集客方法の工夫

20210107news16

n値=325

20210107news17

n値=69

■新たな接客方法の工夫(図表10.)
Q.2021年の繁忙期において、 接客方法として新たな工夫を図っていく予定はありますか?

新たな接客方法を工夫すると回答した仲介会社は23.7%。 オンラインでの接客や現地待ち合わせを徹底する等、 可能な限り非接触を心がけるという工夫を検討している仲介会社が多い。

図表10.
・新たな接客方法の工夫

20210107news18

n値=325

20210107news19

n値=73

■業務上困っていること
業務上困っていることとして、 以下のような意見が挙がった。
「単純に来客と内覧が減り資料等をメールだけで請求されることが増え、 物件の魅力を伝えるという点においてかなり難しくなっている。 」
「お客様に顔と名前を覚えてもらいづらい、 同時にお客様もマスク姿で顔が覚えにくく、 営業がしづらい。 」
「リモートワークの増加で、 居室の広さを求めエリアを郊外に広げて探す人が増えたため、 案内時間の増加や物件同士が離れていることが多く、 1組あたりの申し込み迄の時間が増えた。 」
「感染者の公表数によって直前に来店キャンセルが発生する。 」

※上記調査結果は一部抜粋になります。
当該調査レポートの全調査結果は、 下記URLよりダウンロード可能です。
https://lmc-c.co.jp/wp/wp-content/uploads/2021/01/lmc_releace_20210107.pdf

【LMC事業概要】
当社は賃貸不動産市場におけるコンサルティングカンパニーとしてマーケティングサービスの提供を積極的に展開しております。 賃貸不動産の集客プロモーション(リーシング)は、 言わばレスポンス広告の追及です。 ダイレクトマーケティングの観点をベースに、 効果・効率的な、 見込み客(内見客)の獲得、 成約率の向上、 既存顧客の囲い込み(入居期間の維持)を目的とした、 コンサルティング支援を実践しております。 「自社メディア事業」「テレマーケティング事業」「反響分析」「マーケット調査」を複合的に掛け合わせ、 稼働率向上への「企画・立案・実践」をワンストップでクライアント様へ提供しております。

【会社概要】
会社名 : リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
所在地 : 105-0003 東京都港区西新橋3-2-1 Daiwa西新橋ビル2階
代表者 : 代表取締役社長 齊藤 晃一
資本金 : 200,000千円
従業員数 :55名
URL : http://www.lmc-c.co.jp


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

内見は「自宅からオンライン」が約30%。申込手続きは「自宅でWebから行いたい」がトップ

アットホーム株式会社

内見は「自宅からオンライン」が約30%。申込手続きは「自宅でWebから行いたい」がトップ

『ニューノーマル時代の住まい探し』調査

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 2021年3月頃までに賃貸物件への引越し、 もしくは物件の購入・引越しを検討しており、 現在住まい探しをしていると回答した18~50歳の男女に、 今後希望する住まいの探し方や不動産会社に求めることなどについて調査を実施いたしました。

<トピックス>

  • 今後、 不動産会社に問合せをする際に重視すること
    賃貸 「物件写真のキレイさ・枚数の多さ」
    購入 「取扱い物件数の多さ」「スタッフの雰囲気の良さ」
  • 自宅でスマートフォンなどからオンラインで内見したい 賃貸・購入ともに約30%
  • 賃貸・購入ともに、 申込手続きは自宅でWebから行いたい
  • 重要事項説明をオンラインで行いたい 賃貸・購入ともに約30%

今回の調査では、 対面での接客を求める人がいる一方、 オンラインで気軽に住まいを探したいというニーズもあることが分かりました。 ニューノーマル時代の住まい探しは、 オンライン化が加速すると言えそうです。

<調査結果>

  • 今後、 不動産会社に問合せをする際に重視すること
    賃貸 「物件写真のキレイさ・枚数の多さ」
    購入 「取扱い物件数の多さ」「スタッフの雰囲気の良さ」

今後、 どんな不動産会社に問合せをしたいか聞いたところ、 賃貸物件を検討している人は「物件写真がキレイで見やすい」「物件写真の枚数が多い」がトップ2となり、 物件写真(画像情報)の充実性を重視しているようです。 一方、 物件購入を検討している人は、 「取り扱っている物件数が多い」「スタッフの雰囲気が良い」が同率で1位でした。
その他、 「新型コロナウイルス対策を明示している、 実施している」「リモート対応可」など2020年ならではの項目も一定数の回答を集めました。 特に、 購入では「新型コロナウイルス対策を明示している、 実施している」が26.7%、 「リモート対応可」が20.4%と、 賃貸よりも割合が多く、 不動産会社のスタッフと時間をかけて相談することが多いため、 感染対策を気にする人が多いようです。

Q. 今後、 不動産会社に問合せをする際、 どんな不動産会社に問合せをしたいですか?(複数回答)

20201221news01
  • 自宅でスマートフォンなどからオンラインで内見したい 賃貸・購入ともに約30%

今後、 内見をどのように行いたいか聞いたところ、 賃貸・購入どちらも「不動産会社の店舗で待合せして車で訪問」「現地で待合せして訪問」がトップ2となりました。
次いで、 「自宅でスマートフォンなどからオンラインで内見」「自宅でスマートフォンなどからVRや360°画像で疑似内見」が続き、 オンラインを希望する人も一定数いました。

Q. 今後、 住まいを探す際、 内見はどのように行いたいですか?(複数回答)

20201221news02
20201221news03
  • 賃貸・購入ともに、 申込手続きは自宅でWebから行いたい

今後希望する申込手続きの方法では、 賃貸・購入ともに「自宅でスマートフォン・パソコンなどを利用してWebフォームに入力・送信」がトップでした。 特に賃貸物件を検討している人では40%以上と、 購入よりも希望する人の割合が多いという結果になりました。

Q. 今後、 住まいを探す際、 申込の手続きはどのように行いたいですか?(択一)

20201221news04
20201221news05
  • 重要事項説明をオンラインで行いたい 賃貸・購入ともに約30%

重要事項説明をオンラインで行いたいと回答した人は、 賃貸・購入ともに約30%でした。 一方、 契約をオンラインで行いたいと回答した人は、 賃貸物件を検討している人が25.2%、 物件購入を検討している人が32.0%でした。
重要事項説明・契約をオンラインで行いたいと回答した理由を聞いたところ、 「新型コロナウイルスの感染対策」の他に、 「オンラインの方が気軽に色々聞けそう」「録画でき冷静に判断ができると思う」など、 オンラインならではの理由も見られました。

Q. 今後、 住まいを契約する際、 重要事項説明と契約は、 対面もしくはオンラインのどちらで行いたいですか?(択一)

20201221news06

<調査結果>
■調査対象

2021年3月頃までに賃貸物件への引越しもしくは物件の購入・引越しを検討しており、 現在住まい探しをしている18~50歳の男女412名

20201221news07

■調査方法: インターネットによる調査
■調査期間: 2020年9月30日(水)~10月1日(木)
※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


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”家賃は手取りの3割”ではもう住めない?「手取り20万円・家賃8万円」の生活シミュレーションがアクセス1位に

株式会社トラスト・ファイブ

”家賃は手取りの3割”ではもう住めない?「手取り20万円・家賃8万円」の生活シミュレーションがアクセス1位に

”手取りの4割の家賃”を意識しているユーザーが多い傾向

株式会社トラスト・ファイブ(本社:東京都千代田区、 代表取締役:南薗浩一)が運営するライフスタイルマガジン「カーサミア」では、 手取り月収と家賃ごとの生活シュミレーション記事を掲載しています。 11月度のアクセスランキングを発表いたします。
・一人暮らし女性向けライフスタイルマガジン「カーサミア」: https://casamia.trust5.co.jp/blog/
・株式会社トラスト・ファイブ: https://www.trust5.co.jp/

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◆「手取りの4割」の家賃を意識している人が多い

一般的には、 家賃は手取りの3割以内と言われます。
しかし「手取り20万円×家賃8万円」「手取り18万円×家賃7万円」(家賃が手取りの約4割)のアクセスは、 「手取り18万円×家賃6万円」(家賃が手取りの約3割)を上回っています。
この傾向は両記事を公開した2019年10月から一貫しており、 手取りの4割程度の家賃を意識した生活シュミレーションを読んでいるユーザーが多いことを示しています。

◆「手取り20万円」のアクセス数が増加傾向

前月度2位だった「手取り20万円×家賃8万円」は1位に、 前月度9位だった「手取り20万円×家賃7万円」は6位となりました。 11月は家賃の金額帯にかかわらず、 「手取り20万円」のアクセス数が増加傾向にありました。

◆「手取り×家賃」シリーズとは

状況別の生活費シュミレーション、 実際にその家賃で一人暮らししている女性の体験談、 家賃を少しでも抑えるためのお部屋選びのポイント、 節約術、 などを紹介している、 「カーサミア」の人気記事です。

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生活費シュミレーション・体験談・家賃を抑えるコツ・節約術などを紹介しています。

手取り20万円・家賃8万円で一人暮らしできる?: https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_7137/

◆家賃の高い首都圏で一人暮らしをする女性に向けて

コロナ禍の中で在宅勤務やステイホームが推奨され、 以前は「家には寝に帰るだけ」と思っていた人も、 より居住性の高い快適な住まいを探す傾向があります。 しかし、 首都圏のマンション・アパート等の居住用不動産の賃料は下がっておらず、 家賃負担は生活を圧迫しています。
「カーサミア」は、 家賃が高い首都圏で一人暮らしをする女性に向けて、 これからも情報を発信してまいります。

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  • 媒体紹介

◆「カーサミア」 https://casamia.trust5.co.jp/blog/

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一人暮らし女性向けライフスタイルマガジン「カーサミア」

「カーサミア」は、 20~30代の一人暮らし女性”おうち女子”に向けた「暮らし・お金・住まい」に関するウェブマガジン。 主観ではなくデータに基づいて、 必要な情報を正確に発信しています。

◆「カーサミアクラブ」 https://casamia.trust5.co.jp/

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ひとりでも のびのび暮らす 家とお金の相談室「カーサミアクラブ」

「カーサミアクラブ」は、 一人暮らし女性がのびのびと自分らしく暮らすための相談室です。 主な活動内容は以下の通りです。
(1) 一人暮らし女性の役に立つウェブツールを公開
(2) 暮らしやお金についての疑問や悩みなど、 一人暮らし女性の生の声を集めるアンケート会員を募集
(3) 住まいとお金の基礎を学べるセミナーを開催(※現在自粛中)

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家賃・生活費・娯楽費・貯金額などの目安が分かる 生活費の目安計算ツール

生活費の目安計算ツール( https://casamia.trust5.co.jp/tool/cost/

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  • 運営元

株式会社トラスト・ファイブ: https://www.trust5.co.jp/

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株式会社トラスト・ファイブ

設立23年、 首都圏で20年以上マンションの企画・開発・販売に携わってきた不動産開発会社。 長年のマンション開発で培ってきた経験・知識を公開し、 「仲介業者主導の家選び」から「購入者が主役の家選び」への転換を目指します。 2018年からはオフィスビルや商業ビルなどの収益不動産開発「ファザーランドプロジェクト」にも注力しています。


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