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5月1日

 新型コロナウィルスに罹患された方、及び関係者の皆さまにこころよりお見舞い申し上げますとともに、一日も早い終息をお祈り申し上げます。
 いま東京、日本、世界全体がコロナウィルス感染防止のために医療関係者を初め、専門家の皆さまが体を張って世界中の人々のために対策を考え精一杯動いています。こころから感謝いたします。
 各国及び各地域が情報を共有し協力ながら対応していくことが一番大切と考えます。
 ウィルスも生物である以上必死に生きようとします。そしてそれは人にとっては戦いではなく共生ということも意味します。
 真っ向勝負ではなく、時にはスルーし、相手の特性を知り、立場と考え方を理解することは人間関係や仕事においても必要です。
 2014年5月1日ベクエムハウスマルニー設立、それから丸6年が経ちました。
 この年月は、ご依頼いただいているオーナー様、取引先の皆さま、応援してくださる皆さまに感謝するとともに、お互いの信頼の結果だと思います。
 弊社は、オーナー様、お客様と寄り添い、それぞれに異なる最善のご提案をすることを第一に考えております。賃貸管理はサービス業であり、量ではなく質を大事にしてまいります。そしてこれからも熱意と誠意をもって地道に仕事に取り組んで行きます。

              令和2年5月1日       
              株式会社ベクエムハウスマルニー
              代表取締役 須 藤 優


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

新宿駅まで5分で行けて家賃は8.8万円!SUUMO住みたい自治体ランキング第4位~渋谷区の家賃相場が安い街ランキング~

株式会社リクルート住まいカンパニー

新宿駅まで5分で行けて家賃は8.8万円!SUUMO住みたい自治体ランキング第4位~渋谷区の家賃相場が安い街ランキング~

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)は、 2月に発表した「SUUMO住みたい自治体ランキング2019」4位の「渋谷区」にある駅を集計し「家賃相場が安い街ランキング」として結果をまとめましたのでお知らせします。

  • 渋谷区の家賃相場が安い街(駅)ランキング(シングル向け)
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11月1日に開業した「渋谷スクランブルスクエア」や、 12月5日に開業予定の「東急プラザ」など続々と新しい商業施設の開業が進む渋谷駅を代表とする渋谷区の街。 「渋谷」、 「原宿」、 「代官山」などトレンドの発信となる街を構える一方で、 区内には代々木公園や明治神宮などの大規模緑地もあり緑豊かな自治体の一面も見せる。

渋谷区内で一番家賃相場が安い街は「幡ヶ谷」で8.8万円。 京王新線で新宿駅から2駅、 所要時間はたったの5分というアクセスの良さ。 さらに、 バスを利用すれば渋谷駅や新高円寺駅、 阿佐ヶ谷駅方面にも25分以内でアクセスが可能となっており、 交通利便性が高い街だ。 また、 街全体に飲食店が多いため働く一人暮らしの人にとってはうれしいポイントのひとつといえるかもしれない。
しかし、 住みたい自治体ランキング2位の世田谷区の同ランキングで最も高い「池ノ上」、 「駒沢大学」の相場は8.7万円であることを考えると、 渋谷区は、 一番安い家賃がそれを上回る結果からも、 家賃相場が高いエリアだと言えるだろう。

2位の「笹塚」は「幡ヶ谷」の隣駅で、 京王線では新宿から1駅、 「渋谷」までも15分前後で行ける主要ターミナル駅への交通利便性の高い街でありながら、 「十号通り商店街」という下町情緒たっぷりな商店街もある。 この「十号通り商店街」には、 鮮魚店や青果店、 総菜店など生活に必要な店が立ち並ぶほか、 コミュニティスペースとして『いこいの場』があり、 トイレ、 赤ちゃんのおむつ替え、 休憩所として利用できるほか、 思いやり傘の貸し出しや、 夏にはドライミストの散布なども行っているようだ。 都心に近いだけでなく、 アットホームな雰囲気を求めたい人にとってはおすすめの街といえそうだ。

最も高い相場となったのが、 「明治神宮前」の13.9万円。 同じ千代田線で隣駅の「代々木公園」10.5万円、 「代々木上原」9.9万円と一駅変わるだけで3万~4万の開きがでた。 同じ渋谷区の自治体サービスを受けることができるという意味合いでは、 隣駅まで候補を広げて住まい探しをしてみてもよさそうだ。

  • 渋谷区の家賃相場が安い街(駅)ランキング(2人暮らし以上向け)
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2人暮らし以上向けの40平方メートル 以上、 70平方メートル 未満の物件でみても、 TOP3はシングル向けと同じ結果となった。
最も高い相場も、 「明治神宮前」でシングル向けと同様。 中古マンション価格相場では、 「幡ヶ谷」と「明治神宮前」で4000万円近くも開きがあった。
全体的に相場は高めの渋谷区だが、 交通のアクセスには困らないエリアと言えそうだ。

<調査概要>
【調査対象駅】渋谷区の駅(19駅)
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 住戸名寄せあり、 物件数11件以上、 中古マンション価格は築年数40年未満
(1)10平方メートル 以上~40平方メートル 未満、 1K・1DKの物件(定期借家を除く)
(2)40平方メートル 以上~70平方メートル 未満、 1LDK/1SLDK/2K~2SLDK/3K~3SLK(定期借家を除く)
【データ抽出期間】2019/3/1~2019/5/31
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料から中央値を算出(シングル→7万円~24.5万円、 2人暮らし以上→14万円~50万円で設定)。
※中古マンション価格は、 物件価格相場3000万~1億5000万円を集計
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

<参考>
▼SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版・関西版
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/

▼SUUMO住みたい自治体ランキング第2位「世田谷区」の家賃相場が安い街ランキング
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000203.000028482.html


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横浜市が第1位!「意外と都心へのアクセスが良いエリア」

株式会社日京ホールディングス

横浜市が第1位!「意外と都心へのアクセスが良いエリア」

「住みやすさ」「国際的」も1位の横浜市は住宅・マンション購入の筆頭候補に!~ 一都三県38エリアに関する意識調査 ~

横浜エリアの住宅や不動産を紹介する総合サイト「横浜スタイル( https://www.yokohama-style.jp )」を運営する株式会社日京ホールディングス(横浜市中区:代表取締役 八幡政幸)は、 本人もしくは配偶者が山手線内および近郊で働く25~45歳の男女400人に、 一都三県における38エリアに関する意識調査を実施しました。
その結果、 【横浜市】が「意外と都心へのアクセスが良いと思うエリア」、 「住みやすいと思うエリア」、 「国際的だと思うエリア」の3項目において、 38エリアで1位となりました(それぞれ順に27.8%、 21.8%、 53.5%)。 住みたい街ランキング等で常に取り上げられるような人気エリアがひしめく中で、 住宅の購入・検討を最もする世代であろう25~44歳が答えた調査で【横浜市】が3冠となりました。

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■調査トピックス

  • 「意外と都心へのアクセスが良いエリア」は男女別・世代別でも1位は横浜!直通線開通前の快挙!
  • 「住みやすさ」は若い世代の方が高評価!横浜市の住みやすさ
  • 「国際的なエリア」として圧倒的な認知度!20代は港区よりも断然・横浜市!
  • 「意外と都心へのアクセスが良いエリア」は男女別・世代別でも1位は横浜!直通線開通前の快挙!

「意外と都心へのアクセスが良いエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が31.0%、 女性が24.5%で男女ともに横浜市が1位でした。 また、 世代別でも25~29歳が24.0%、 30~34歳が33.0%、 35~39歳が30.0%、 40~44歳が24.0%でいずれの世代でも横浜市が1位となりました。 比較的家賃が安く都心へのアクセスが良い街として頻繁に取り上げられている調布市や三鷹市を含む北多摩エリア、 松戸市や柏市を含む東葛エリア、 和光市や朝霞市を含む南西部エリア等を抑えて1位となったことから、 幅広い層に横浜市が評価されていることがわかります。

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 また特筆すべきは、 今回の調査時期が、 2019年11月30日に予定されている相鉄・JR直通線開通の前であったことです。 直通線開通に伴い、 横浜市内に新しく羽沢横浜国大駅が開業されるとともに、 横浜市内の既存駅である二俣川駅・西谷駅から新宿駅や渋谷駅等へのアクセスが改善されます。 さらに2022年には相鉄・東急直通線の開通も予定されています。 今後ますます「都心へのアクセスが良いエリア」として、 評価が高くなりそうです。

  • 「住みやすさ」は若い世代の方が高評価! 横浜市の住みやすさ

「住みやすいと思うエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が23.0%、 女性が20.5%で男女ともに横浜市が1位でした。 また、 世代別で見ると、 25~29歳が24.0%、 30~34歳が23.0%、 35~39歳が25.0%で横浜市が1位であり、 40~44歳のみ15.0%で2位となりました(1位は北多摩エリアで20.0%)。 この結果から、 30代以下の若い世代に横浜市の住みやすさが支持されていることがわかります。

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  • 「国際的なエリア」として圧倒的な認知度!20代は港区よりも断然・横浜市!

「国際的だと思うエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が53.0%、 女性が54.0%で男女ともに横浜市が1位となりました。 また、 世代別でも25~29歳が55.0%、 30~34歳が47.0%、 35~39歳が55.0%、 40~44歳が57.0%でいずれの世代でも横浜市が1位となりました。 大使館が多い港区、 ビジネス拠点として国際化が進む千代田区、 外国人観光客の多い渋谷区や新宿区などを抑えて横浜市が1位になったことから、 国際的な街として高く認知されていることがわかります。 さらに、 25~29歳では2位の港区と19.0%も差をつけていました。 20代にとって、 横浜市は圧倒的に国際的な街と認知されていると言えるかもしれません。

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今回の調査で、 横浜市が都心へのアクセスが良く、 住みやすく、 国際的であると認知されていることがわかりました。 2020東京オリンピックも控え、 グローバル化が進み続ける日本の中で、 横浜市に注目が集まっていくことが期待されそうです。

<調査概要>
調査方法:インターネット調査
調査期間:2019年10月15日(火)~16日(水)
調査対象:東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県在住の25歳~44歳 合計400名
(25~29歳、 30~34歳、 35~39歳、 40~44歳の男女各50名)
本人もしくは配偶者が、 山手線内もしくは山手線から10分程度の職場に勤務

■企業概要
日京ホールディングスは2006年12月に横浜で設立された不動産事業会社です。 運営する不動産仲介業「横浜スタイル」では、 開業当初から自社ウェブサイトによる物件情報提供に注力し、 お客さまが負担する手数料を抑えるユニークなビジネスモデルを確立しています。 横浜市を中心とした神奈川県エリアの物件に強みを持ち、 購入・売却などお客さまの要望にお応えします。
横浜スタイルが運営する不動産物件ウェブサイト( https://www.yokohama-style.jp/ ) では会員数24,000以上を抱え、 販売物件数は常時2,000程度を用意しています。

株式会社日京ホールディングス (NIKKEI HOLDINGS INC.)
設立 : 2006年12月
資本金 : 54,070,000円
代表者 : 代表取締役 八幡 政幸
本社 : 横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル 8F
公式ウェブサイト : https://nikkei-hd.jp/


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空き家問題のからくりを解説

株式会社Housmart

“住まい探しマイスター”渕ノ上・コラム

~空き家問題のからくりを解説~

こんにちは、 ”住まい探しマイスター”渕ノ上です。
昨今、 騒がれている”空き家”問題。
なぜ空き家が増えるのか、 自宅を空き家にしないためにどうすればいいのか、
今回は、 そのからくりを解説したいと思います。

1. 人口減と人口移動?!
今後、 日本においては少子高齢化および人口減少がさらに進むことが明らかになっています。 しかし、 総人口は減るものの東京中心とした首都圏、 名古屋を中心とした中京圏、 大阪を中心とした近畿圏、 この三大都市圏は人口移動により、 さらに人口が増えると想定されています。 その中でも特に都市部に人口が集中すると言えるでしょう。

そうなると、 その他のエリアではコミュニティの形成が困難となり、 商店街の衰退、 医療機関や教育機関の縮小などインフラが著しく低下し、過疎化が進む恐れがあります。 そして、 結果として空き家が増えてくるのです。

2. 空き家が増える理由
誰しもが、 自宅を空き家にしたくないですよね。 空き家になってしまうケースは初動の遅れが大きな要因です。 「終活」と言う言葉が流行って久しいですが、 早め早めに準備をする必要があります。
先述のようなインフラの低下が起こり始めると同時に周辺の物件価格も下がってきます。 ここを見逃さずに、資産性が高いうちに自宅の今後を考えた対応を行う必要があります。

自宅の流通(売却想定)価格が下がっても、 購入時の価格と比較し「昔買った時は●●●●万円だったから、 本当はその価値があるはず。 そんなに安い金額ならば今はお金にも困っていないし、 売らない」という考えになりがちです。 また、 実際にご高齢の方に聞いてみると、 「年々自分の所有物を手放すことに抵抗が出てきている」とおっしゃる方が多かったです。 家のみならず、 身の回りの物を処分したりすることを拒み、抱え込んでいく傾向が見受けられました。 このような状況になると、 さまざまな面から自宅の売却が難しくなってきます。

また、 購入当初より「何があっても売らないで永住する」と決めている方もいらっしゃいます。 そうであれば「空き家」が増えることはあまりなさそうではあるのですが、 なぜ、 空き家は増えていくのでしょうか?

それは、 「住み続けることができない」という、想像以上に過酷な現実がやってくるからです。 ご高齢のため介護が必要になる、 面倒を見てもらえる親族や関係者の居住地に引っ越す、 車の運転ができなくなり、 商店や病院等のある市街地中心部に引っ越す・・・最後の最後まで自宅で生活ができる方はそう多くないのが実際です。
そして、 住むのが困難と判断し家を出たとしても、売却しない 、 取り壊さない(建て直しをしない)ケースも多く、 その結果、 空き家は増えていきます。

売りもせず、 取り壊しもしない理由は2つあります。 1つは、 売却してもその手間(心理的・作業的)が合わないからです。 思い切って破格で売却する方法もありますが、 あまりキャッシュとしては残らず、 場合によっては売却にかかる手数料などを考慮するとその手間に比して「 赤字 」になる可能性があるからです。 もう1つは、 建物を残しておいた方が、 固定資産税が抑えられるということが挙げられます。

マイホームや別荘などのセカンドハウスなどの小規模住宅用地(200平方メートル 以下)は 課税標準が1/6 に軽減されます。 しかし、 建物部分を取り壊してしまうと標準税率の1.4%が適用されるため、 空き家として放置して、 税金を最小限に抑えよう とするのです。

3. マンションと戸建で受ける影響は違うの?
マンションも戸建も受ける影響は同じです。 ただ、 人口減とともに加速する高齢化のことも考慮すると、 駅から離れている住宅は生き残りが難しくなります。 利便性の高い都心部の駅周辺となると、 戸建は少なく、 そもそもマンションが多いので、 結論、 駅近のマンションは値崩れが起こりにくい と考えられます。
また、 マンションの方が賃貸に出した場合、 借り手が見つかりやすいのも事実です。 そのため、 いざとなった時に、 収入源になることもあります。

4. 東京ならどこでも大丈夫?
マンションそのものの数が多くなってきた昨今では、 選択肢が多くなってきています。 そのため、 「都心ならどこでも大丈夫」という訳でもありません。 ”街力” 、 つまり 街に魅力がないと資産価値を保つのも難しい です。 「住みたいと思える街」=「買い手のつく街」 と考えるとわかりやすいかもしれませんね。
”街力” とは、 買い物の利便性、 飲食店の充実、 病院、 公共施設、 コミュニティーなどが充実しているかで測る街の魅力のことです。 これに関しては、 ネットで情報収集するだけではなく、 現地を歩いて確認してみてください。 「実際に住んでみたらどうかな」と想像しながら歩いてみると、 その街の雰囲気、 道幅、 緑の多さなど実感できます。 あなたが現地を見て「住みたい」と思えるかが非常に大切です。 そして、 ”街力” でマンションを選ぶと、 その後の 生活満足度 が変わってきます。

今のご自宅に「永住するのならば、 さほど問題ない」と考える方もいると思いますが、 周辺環境が激変した後もその考えが揺るがないでしょうか。 冷静に判断ができる、 今、 そして低金利の今のうちに一度、 ご自宅を見直されることをおすすめします。

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”住まい探しマイスター”渕ノ上 プロフィール

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コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社
代表取締役 渕ノ上弘和(ふちのうえ ひろかず)

国内大手の管理会社2社にて、 一貫してマンションの資産価値向上に向けた業務に従事。 個人でも2物件の管理組合副理事長を務め、 自身の培ったノウハウを実践しマンションの資産価値管理に臨む。

保有資格:不動産コンサルティングマスター、 宅地建物取引士、 マンション管理士、 AFPなど8種類以上

取材履歴:NHK「おはよう日本」、 日本経済新聞、 日経ヴェリタス、 LIMO、 GetNavi web 他


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不動産のプロ104人に聞いた、30年後に価値の落ちない物件とは。-30年後に価値の下がらない物件の種類は一戸建て!?-

SBIエステートファイナンス株式会社

不動産のプロ104人に聞いた、30年後に価値の落ちない物件とは。-30年後に価値の下がらない物件の種類は一戸建て!?-

~SBIエステートファイナンスが不動産価値に関してアンケート調査を実施~

不動産担保ローンを取り扱っておりますSBIエステートファイナンス株式会社(代表取締役社長:高橋 和彦、 本社:東京)では、 不動産のプロたち104名に30年後に不動産価値が落ちない物件やタワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。

2020年を境に不動産価値が下がるという話題を耳にすることが多くなりました。 実際に、 2020年以降は、 都市圏での人口の減少、 地方の過疎化など、 多くの懸念点が指摘されています。

しかし、 30年後を見据えて、 どのエリアのどういった物件の価値が下がらないのかは見当もつかないはずです。

そこで、 今回は、 不動産のプロ104人に、 30年後に価値が上がる物件やエリア、 30年後に価値が下がる物件やエリア、 また、 最近人気のタワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。

第2弾として、 30年後に価値が下がらない物件について焦点を当てたアンケート結果を紹介します。

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アンケート回答者:不動産会社に勤務する代表者、 物件仕入れ担当者、 営業担当者104名
アンケート回答期間:2019年9月24日~2019年10月8日
※すべての回答ではなく回答が有効なものとなります。
回答者の不動産業務経験年数:

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設問: 築年数や広さが同等の場合、 下記の物件種別の中ではどの物件 の 価値が落ちにくいと考えますか?

不動産査定のプロたちが選んだのは、 1位が「一戸建て:33.7%」、 2位が「タワーマンション:22.1%」、 僅差で3位が「大規模マンション:21.2%」となりました。

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理由を見てみると下記のコメントがありました。

(戸建て の価値 が下がらない理由)

  • 土地の価値が下がりにくいと考えるため。
  • 基本的には、 土地の相場で判断しているため、 あまり建物の築年数は関係ない。 弊社の考えは建物に付加価値をみていないので、 築20年も築30年も建物の価値は評価していない。
  • 近年の物件価格の推移をみる限り、 マンション価格は長く上昇傾向にあるが、 戸建て価格は一定の水準をキープしている。 相場のピークアウトが見られる現在、 先に価格が下落するのは、 相場の上がっているマンション系が先と考えている。
  • 土地の価格は下がっていないため。 相対的にマンションはタワマンにみられる外国人投資家の過剰投資の反動での冷え込みにより、 マンション全体が引っ張られる形で調整される状況にある。
  • 建物そのものの価値が経過年数とともに評価0になるため、 土地価格のみの評価になる。 故に、 2020年以後、 今後の日本経済情勢・金融政策・土地税制・その他金利等を考慮し日本経済の成長などを考えた場合に、 土地そのものが大きく上昇カーブをすることは考え辛く、 現在乱立されているホテル・オフィスビル・収益用不動産(マンション・アパート)の需要供給のバランスが大きく崩れると思う。 よって、 土地そのものは下落傾向ではないかと予想する。 都心中心部からドーナツ型に下落していくのではないかと予想している。 但し、 都心中心部の下落率は少ないと思うが、 郊外に関しては、 供給のだぶつきにより下落率はそれなりになると思う。
  • 土地そのものは変化しないことと、 建物は古くなると目減りするため。

( タワーマンションの価値 が下がらない理由)

  • 人気エリアに立地していることが多いため。
  • 東京都港区に限る。
  • タワマンはその立地も評価されるため。
  • 新規で建てることが難しく絶対数に限りがあるため。
  • 敷地の持分が少なく、 資産価値的にも、 立地が良い場所に多いので。
  • 購入者が日本人だけに限らず外国人にも需要があるから。
  • 自然災害などで土地離れ傾向にあることと、 若い世代が土地への執着がないこと。 マンションも規模が小さいと設備不足や計画段階での立地などで、 自然災害など受けやすいと思われるし、 価格帯が低い案件は好不況に左右されやすいため。 タワーマンションを購入する客層はそれなりの富裕層であることやコミュニティがあることなどから価格が落ちにくいのではと考えている。 実際に自分のマンションでそう感じるから。(購入後20年経過)

( 大規模マンションの価値 が下がらない理由)

  • もっとも安定感があるため。 世帯数が多いので管理費、 修繕費も相対的に安くなり売りものが出てもすぐ売れるため。
  • 管理費修繕費の増額があまりないため。
  • 戸数が多くて、 管理がしっかりしていると思うため。
  • 一戸建てについては、 中古の評価基準が確立されていないので、 マンションの方が資産の評価がしやすいと考えている。 マンションに限定して考査した場合、 共用部の充実度や長期修繕計画の財務面の有利性からすると、 大規模マンションは評価しやすいと思います。 (但し駅距離を徒歩10分以内が条件)タワーマンションも大規模の分類になりますが、 低層部と高層部の新築時の価格乖離や長期修繕のコストからするとマイナス面もあると考えている。
  • 修繕計画上、 資金面(積立金)で優位性があるため。
  • 修繕費の上がり具合が滑らかであることから。
  • 管理費・積立金が潤沢で、 管理組合も正常に機能していると思うから。

設問: 不動産物件の30年後を見据えた場合に、 価値を左右する重要なポイントを重要度合いの高いものから3つまで選んでください。

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30年後の不動産の価値を左右するのは、 「最寄駅からの距離や公共交通機関の利便性:32.7%」と他を引き離して一番多く、 次いで「日常的な買い物施設、 飲食店などへのアクセスの良さ:12.9%」、 「築年数や建物のグレード:11.9%」「地震・台風などの自然災害に対する安全性:10.5%」となりました。

利便性の良い物件の価値が高くなるのは理解できますが、 「地震・台風などの自然災害に対する安全性」が上位に入ったのは、 最近の災害の多さを物語っているのではないでしょうか。

設問: 不動産物件の30年後を見据えた場合に、 不動産価値が下落する要因として最も影響 度が高いと思うものを3つまで選んでください。

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30年後に物件の価値が落ちる要因としては、 「エリア周辺の過疎化:22.1%」、 次いで「自然災害の発生:19.0%」、 「近隣に嫌悪施設(高速道路、 火葬場、 刑務所等)の建設が予定:15.2%」となりました。

ここでも自然災害の要因が上位にきています。 また、 2020年以降に実施される国際的なスポーツイベントの終了についてはそれほど影響しないと考えている方が多いようです。

事故物件で価値が下がらないケース
事故物件でも価値が下がらないケースを聞いたところ、 以下のような回答がありました。

  • 人気がある駅で、 単身間取りであればニーズ高いのでそれほど下がらないと思う。
  • 駅近、 近隣施設の利便性、 良好な管理があれば問題ない。
  • 自殺等心理的瑕疵は難しいが、 自然死等は価格的影響がないケースが多い。
  • 立地が良ければ比較的価値が下がらないと思う。
  • 屋上からの飛び降りケースでは、 マンションではよくあることだし心理的にそんなに気にならないため、 価値が下がらないケースが多い。

全体的に、 利便性が良ければ、 比較的価値が下がらないと考えている方が多く、 やはり、 不動産物件は、 利便性が一番重要なポイント言えそうです。

まとめ
今回は、 30年後に価値の落ちない物件に焦点を当てて調査したところ、 土地の価値が評価される一戸建てが最も価値が下がらない物件だという見解が多い結果となりましたが、 タワーマンションや大規模マンションのように管理が行き届いている物件も評価されていました。
逆に価値が下がる要因としては、 「エリア周辺の過疎化」や「自然災害の発生」が挙げられ、 2020年以降開催される大きなイベントの終了に関しては、 それほど影響しないと考えられているようです。
今後、 不動産物件の購入を予定されている方は、 参考にしてみてください。

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アンケート結果掲載URL:
https://www.sbi-efinance.co.jp/contents/real-estate_prices_in_tokyo/
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【住宅設備メーカーのイメージに関するアンケート調査】『信頼性』などいずれのイメージも「TOTO」がトップ。『独自性』『先進的』イメージで、「LIXIL」「タカラスタンダード」は他のイメージより上位に

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【住宅設備メーカーのイメージに関するアンケート調査】『信頼性』などいずれのイメージも「TOTO」がトップ。『独自性』『先進的』イメージで、「LIXIL」「タカラスタンダード」は他のイメージより上位に

━━<< TOPICS >>━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■『独自性がある』『革新的・先進的である』住宅設備メーカーは「いずれもない」が4~5割。 「TOTO」が1位、 「LIXIL」「パナソニック」が続く。 信頼性・品質・親近感のイメージと比べて、 「LIXIL」「タカラスタンダード」の順位が上位に
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マイボイスコム株式会社(東京都千代田区、 代表取締役社長:高井和久)は、 4回目となる『住宅設備メーカーのブランドイメージ』に関するインターネット調査を2019年10月1日~5日に実施し、 10,222件の回答を集めました。 調査結果をお知らせします。
【調査結果】 https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=25504

◆住宅設備メーカーの認知
住宅設備メーカー認知は(複数回答)、 「TOTO」「LIXIL」「パナソニック」「リンナイ」「クリナップ」が上位5位で7~9割となっています。 「不二サッシ」「文化シヤッター」は男性高年代層、 「サンゲツ」は女性で比率が高くなっています。 「クリナップ」「タカラスタンダード」「ノーリツ」は、 女性高年代層で高い傾向です。

◆信頼性・安心感がある住宅設備メーカー
信頼性・安心感がある住宅設備メーカーは(複数回答)、 「TOTO」が64.5%、 「パナソニック」「LIXIL」が各40%台、 「YKK AP」「リンナイ」「クリナップ」「タカラスタンダード」が3割前後です。 2013年以降、 「LIXIL」は増加傾向です。

◆品質・技術が優れている住宅設備メーカー
品質・技術が優れている住宅設備メーカーは(複数回答)、 「TOTO」が59.1%で最も多く、 「パナソニック」「LIXIL」が4割前後、 「YKK AP」「リンナイ」が各20%台となっています。 2013年以降、 「LIXIL」は増加傾向です。

◆独自性がある住宅設備メーカー
独自性がある住宅設備メーカーは(複数回答)、 「TOTO」が32.8%、 「LIXIL」「パナソニック」が2割前後、 「YKK AP」「タカラスタンダード」が各1割強です。 「いずれもない」が4割強みられます。 信頼性・品質・親近感のイメージと比べて、 「LIXIL」「タカラスタンダード」は順位が上位に位置しています。

20191119news04

◆革新的・先進的である住宅設備メーカー
革新的・先進的である住宅設備メーカーは(複数回答)、 「TOTO」が30.7%、 「LIXIL」「パナソニック」が各2割強、 「YKK AP」が1割強です。 「いずれもない」が5割弱となっています。 『独自性』と同様、 信頼性・品質・親近感のイメージと比べて、 「LIXIL」「タカラスタンダード」は順位が上位に位置しています。

20191119news05

◆親近感がある住宅設備メーカー
親近感がある住宅設備メーカーは(複数回答)、 「TOTO」が49.6%と高くなっています。 「パナソニック」「LIXIL」が3割前後、 「YKK AP」「リンナイ」「パロマ」「クリナップ」「タカラスタンダード」が各10%台です。 2013年以降、 「LIXIL」は増加しています。

──<< 回答者のコメント >>───────────────────
◆住宅設備メーカーに期待すること (全3,082件)
・災害に強く、 故障しにくい商品開発をお願い致します。 (男性27歳)
・堅牢で白アリやカビなどに強い素材や工法で家の耐久性が高くリフォームしなくても使いつづけられる建築に心がけてもらいたい。 (男性42歳)
・その家庭にあった、 色や形の特徴のある設備や家具などを、 いろいろなサイズを取り揃えていると、 実際に内装替え等するときには便利ですね。 (男性72歳)
・窓枠と窓との間の気密性をさらに高めて欲しい。 今回の台風15号で風速57.5メートルの雨混じりの風を受け窓枠と窓との間から雨水が入ってタオルやシーツなどで防水作業を行い大変だった。 (男性73歳)
・リッチな作りに変えたい時のサンプル写真と材料、 スタンダードな作りのサンプル写真と材料があれば、 リフォームがイメージしやすい。 (女性26歳)
・ガレージのシャッターのリモコンが壊れてしまったのですが、 メーカーに連絡した時に古くて新しいリモコンが無く修理もできないと言われた経験があります。 できるだけ古い物でも修理、 購入できるとうれしいです。 (女性32歳)
・部分的な修復ができるようであればうれしい。 (女性48歳)
・スマートフォンで使える設備を増やしてほしい。 (女性60歳)

──<< 調査結果 >>────────────────────────
<第4回>(2019/10) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=25504
<第3回>(2016/10) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=21907
<第2回>(2013/10) https://myel.myvoice.jp/products/detail.php?product_id=18307
───────────────────────────────────

<調査結果に関するお問合せ>
(MAIL)otoiawase@myvoice.co.jp/(TEL)03-5217-1911

<会社概要>
【会社名】 マイボイスコム株式会社
【代表者】 代表取締役 高井和久
【設 立】 1999年7月
【資本金】 2億5,000万円
【所在地】 東京都千代田区神田錦町3-17-11 榮葉ビル5階
【企業HP】 https://www.myvoice.co.jp/

★マイボイスコムでは「アンケートモニター」を募集しています★
貴方もアンケートに参加しませんか。
(詳細はこちら) https://www.myvoice.co.jp/voice/campaign.html


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安心の住まい選び 未曽有の災害にどう立ち向かう? 約9割が「ハザードマップ」「浸水履歴」の説明を受けていない・忘れた 住宅えらびにおける災害リスクに関する情報提供のあり方を考える独自調査より

株式会社さくら事務所

安心の住まい選び 未曽有の災害にどう立ち向かう? 約9割が「ハザードマップ」「浸水履歴」の説明を受けていない・忘れた 住宅えらびにおける災害リスクに関する情報提供のあり方を考える独自調査より

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台風15号・19号やゲリラ豪雨など、今年も非常に多くの災害に見舞われた2019年。浸水や河川の氾濫などによる甚大な被害状況から、各自治体が発行しているハザードマップの有用性があらためて注目され、災害リスクを事前に把握することの重要性が広く認識されました。
このような状況を受け、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)を行う “不動産の達人 株式会社さくら事務所”(東京都渋谷区/社長:大西倫加)では、住まい選びの際における不動産仲介事業者からのハザードマップ・浸水履歴に関する情報提供の実態について独自調査(Twitterアンケート 実施日:2019年11月11日 得票数:23,700票)を実施したところ、「説明を受けた11%」「受けていな
い43%」「よくわからない・忘れた46%」
という結果となりました。

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Twitterアンケートには「洪水ハザードマップ説明をいただきました。(@yokoyama1128geoさん)」「ハザードマップを頂きましたがあえて触れて来ないので、こちらから話しました。土地の近所のおじいさんから周辺の話しを聞く機会があり。ネット情報より有益だと感じた瞬間でした。(@nLCEZm9LsML1s1Vさん)」「説明しないのって都合が悪いからじゃないんですか?うちも今住んでるアパート契約する時説明なかったから自分で調べたら普通に警戒区域でした。(@Papermoon_0221さん)」「受けてないけど、国土地理院ホームページで過去の地図、写真を確認。ハザードマップも確認してます。(@gudetoma224さん)」といった様々な声が寄せられ、不動産事業者に説明義務がない中での対応の差や、災害リスクに関して不動産業者任せにせず、自身で積極的に情報を取りに行っている状況が伺えました。

昨今の自然災害による被害の多発を受け防災意識が高まってきていることから、ハザードマップや浸水履歴といった災害リスク情報に関して、今後、丁寧な説明やより分かりやすい情報を求める声が高まっていくものと考えられます。
住まい選びという生命や財産に直結する重要な選択において、土地由来の災害リスクに関する情報とどう向き合っていくか、事業者も自治体も国も、そして住まう私たち一人ひとりも今一度考える必要があるようです。

災害リスクレポート
「災害リスクレポート」は、ご自宅やご購入予定の物件を中心とした周辺地域の災害リスク(地震・液状化・浸水・土砂災害など)を詳細なレポートでお知らせするサービスです。
近年多発する自然災害。耐震補強などで建物の性能を上げることと同様に、周辺の災害リスクやどんなことが起きる可能性が高いのかを知ることも大切です。
さくら事務所のわかりやすいオリジナル解説書付きで「揺れやすさ、液状化現象や土砂災害の可能性」「地盤の強さ」「過去の浸水履歴と想定される危険」などを把握できます。
▼サービスの詳細・お申し込みはコチラ▼
https://www.sakurajimusyo.com/expert/tochi-jiban-report.php

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■不動産の達人 株式会社さくら事務所■ (東京都渋谷区/代表取締役社長:大西倫加) https://www.sakurajimusyo.com/
株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断(ホームインスペクション)やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行なう「不動産の達人サービス」
を提供、約46,300組超の実績を持っています。


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手軽にリノベを楽しめる新事業がカシワバラから誕生 “壁専門”リノベーションサービス「WALL RENOVATION」

株式会社 カシワバラ・コーポレーション

手軽にリノベを楽しめる新事業がカシワバラから誕生 “壁専門”リノベーションサービス「WALL RENOVATION」

“DIY”と“こだわり”、塗装を楽しむ2ブランド展開 ~壁1面を約2万円から、低額リノベーションを可能に~

株式会社カシワバラ・コーポレーション(本社:東京都港区、 代表取締役:柏原伸介、 以下カシワバラ・コーポレーション)は、 高まるリノベーション需要と多様化する細かなニーズに応えるため、 内装壁のリノベーションを専門に行う事業「WALL RENOVATION」〈NULL.〉/〈ie iro〉を2019年11月8日(金)から開始いたします。

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「WALL RENOVATION」サービスHP: https://www.kcrd.jp

現在、 日本では中古マンション及び、 住宅のリノベーション・リフォームの需要が高まっています。 長年新築偏重の傾向が強かった日本ですが、 最近では中古マンション成約戸数が新築マンション供給戸数を上回り、 中古住宅市場に注目が集まっています。
また、 日本の中古住宅流通量の低さによる空き家増加問題から、 政府は中古住宅市場の活性化を推し進めており(※1)、 中古マンション市場や住宅のリフォーム市場は今後更に拡大することが予測されます。
(※1)国土交通省「既存住宅流通を取り巻く状況と活性化に向けた取り組み」

この度カシワバラ・コーポレーションが始める新事業「WALL RENOVATION」は住宅の中で最も広い面積を占める“壁”を専門とするリノベーション事業です。 昨今、 リノベーションに関心のある方が増えている一方で、 高額のため手を出しにくいという方も多くいらっしゃいます。 そこでリノベーションをもっと身近に感じていただけるよう、 低額で家の雰囲気を変えることができる内壁リノベーションをご提供いたします。

【WALL RENOVATION概要】
数万通りの表情を表現する
塗料のセレクトショップ

“壁紙を貼る”のではなく、 “塗料を塗る”。 調色や表面仕上げで表現する組み合わせは、 数万通り以上です。 思い描いた家族の暮らしを実現する、 最適な2つのリノベーションをご提供します。

「WALL RENOVATION」ではニーズに沿って選ぶことができる2つのサービスをご提供いたします。 まず、 ハイエンドラインである「NULL.(ヌル)」は、 高い技術が必要な仕上げによって、 こだわりの質感を表現いたします。 そして2つ目の「ie iro(イエイロ)」は住民によるDIYペイントが可能なサービスです。 住民自身が塗装を行なうため、 より愛着のある住まい作りを実現します。

【WALL RENOVATIONのメリット】

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1.壁1面からOK!気軽に始めるリノベーション

リビングや子供部屋、 寝室など、 お部屋にかかわらず内装壁一面からオーダーができます。 予算や工期といった面からも、 気軽に始められるリノベーションです。

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2.塗装歴70年の安心施工
カシワバラ・コーポレーションは、 マンションやプラント設備など、 日本の塗装を70年間任されてきました。 “塗装のプロ”による知識と技術をご家庭の内装壁に落とし込みます。

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3.イメージを具現化する、 高い再現性
数百種類以上にも及ぶ塗料ラインナップに加え、 調色することで自然界にある色の再現が可能です。 丁寧なコンサルティングから、 お客さまの思い描く壁面を具現化します。

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4.進化する機能性塗装で、 暮らしをより快適に
日々の研究によって進化する、 機能塗料。 [消臭・抗菌][防カビ][花粉・アルデヒド吸着][防虫][防音][耐熱]など、 暮らしに嬉しい効能を備えます。

【各サービス概要】
◆ NULL.(ヌル)
珪藻土やコンクリート、 モルタルなど、 職人の卓越した技術で唯一無二の表情を実現するNULL.(ヌル)。 熟練のコテ使いによる表面仕上げは、 世界に二つとない存在感を放ちます。 壁紙では体験できない上質な空間をNULL.が提供します。

<特長>
1.ワンポイント塗装で実感、 上質空間
2.卓越したコテ技術で実現、 多彩な壁面リノベーション
3.壁のプロだからこそできる、 要望に応える表面仕上げ

費用:109,000円~

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モダンさの中にも和の薫り
素材:珪藻土
機能:ホルムアルデヒド放散等級表示[F☆☆☆☆]、 国土交通省認定防火材料、 耐久性、 調湿

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ニュアンスを楽しむ珪藻土
素材:珪藻土
機能:ホルムアルデヒド放散等級表示[F☆☆☆☆]、 国土交通省認定防火材料、 耐久性、 防カビ、 調湿

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意匠感のある表情
素材:モルタル
機能:耐候性、 防藻・防カビ、 柔剛性、 防汚性

◆ ie iro(イエイロ)
“大切な人が暮らす家をもっと好きになってもらいたい”。 そんな想いから生まれたリノベーションブランドie iro(イエイロ)。 コンクリートペイントやバイカラー仕上げといった憧れの壁面を、 お客さまによるDIYペイントとスタッフによる安心サポートで叶えます。

<特長>
1.家族の理想をDIYで叶えるセルフリノベーション
2.大切な家族と作る暮らしの形
3.下準備はスタッフにお任せ!セルフリノベーションを丁寧サポート

費用:18,800円~

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家族とつながる黒板塗装
素材:水性塗料
機能:なし

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“家族の形”になる珪藻土
素材:水性塗料
機能:防汚、 防カビ

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“世界にひとつだけ”の古材壁
素材:古材
機能:断熱、 調湿

【株式会社カシワバラ・コーポレーションとは】
1949年の創業以来、 70年にわたり「塗装」を軸とした事業を展開。 業界No.1の実績を持つ石油・化学プラントの塗装をはじめとしたインフラメンテナンス事業、 マンション大規模修繕事業、 建築事業、 内装リフォーム・リノベーション事業などにより、 建物や設備の価値を支え続けている。 高い塗装技術を武器に、 海外やCon-Techプロジェクト(IT技術を建設分野に応用した新しい技術やサービス、 技術革新を支援するプロジェクト)など、 新たな市場へも積極的に挑戦している。

【カシワバラ・コーポレーション 会社概要】
会社名:株式会社 カシワバラ・コーポレーション
代表取締役:柏原 伸介
本社所在地:〒108-0075  東京都港区港南1丁目8番27号 日新ビル9階
事業内容:インフラメンテナンス事業、 マンション大規模修繕事業、
建築事業、 内装リフォーム・リノベーション事業、 圧力容器事業など


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不動産のプロ104人に聞いた、30年後に価値の落ちない物件とは-東京近郊のタワーマンションで一番価値が上がるエリアは!?-

SBIエステートファイナンス株式会社

不動産のプロ104人に聞いた、30年後に価値の落ちない物件とは-東京近郊のタワーマンションで一番価値が上がるエリアは!?-

~SBIエステートファイナンスが不動産価値に関してアンケート調査を実施~

不動産担保ローンを取り扱っておりますSBIエステートファイナンス株式会社(代表取締役社長:高橋 和彦、 本社:東京)では、 不動産のプロたち104名に30年後に不動産価値が落ちない物件や、 タワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。

2020年の東京オリンピックを境に不動産価値が下がるという話題を耳にすることが多くなりました。 実際に、 2020年以降は、 オリンピックが終わるだけでなく、 都市圏での人口の減少、 地方の過疎化など、 多くの懸念点が指摘されています。

しかし、 30年後を見据えて、 どのエリアのどういった物件の価値が下がらないのかは見当もつかないはずです。

そこで、 今回は、 不動産のプロ104人に、 30年後に価値が上がる物件やエリア、 30年後に価値が下がる物件やエリア、 また、 最近人気のタワーマンションの価値に関してアンケート調査を実施しました。

第1弾として、 タワーマンションに焦点を当てたアンケート結果を紹介します。

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アンケート回答者:不動産会社に勤務する代表者、 物件仕入れ担当者、 営業担当者104名
アンケート回答期間:2019年9月24日~2019年10月8日
※すべての回答ではなく回答が有効なものとなります。
回答者の不動産業務経験年数:

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※今回の記事では高さ150メートル以上のマンションをタワーマンションとしています。
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設問: タワーマンションで仮に最寄り駅から都心までの距離が同じ物件の場合、 30 年後に資産価値が最も下がらないと思う立地条件を 3 つ選んでください。

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30年後にタワーマンションの価値が下がらない立地条件としては、 「通勤・通学に便利なターミナル駅の近く:22.1%」、 次いで「駅前が賑やかでショッピングモールやスーパーなどがあるエリア20.2%」、 「駅前の再開発が最近行われたか10年以内に再開発が予定されているエリア:15.0%」となりました。

設問: 近隣にタワーマンションが建っている駅の中で、 そのマンションの価値が上がると思う駅を 3 つ選んでください。

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今後、 タワーマンションの価値が上がると思う駅では、 他を引き離して、 1位が「中目黒:13.8%」、 2位が「六本木:12.2%」となり、 次いで、 「青山一丁目:7.1%」「高輪台:6.7%」「池袋:6.1%」となりました。

1位、 2位の中目黒、 六本木は、 一般の方のアンケートにもたびたび登場する駅で、 根強い人気があるようです。 また、 高輪台が上位に入ったのは、 やはり高輪ゲートウェイ駅の影響が大きいと言えます。

マンションの価値が上がるエリアとされた理由は、 以下のようなコメントが挙げられていました。

  • 土地のブランドが高いため。 (勝どき、 高輪台、 二子玉川)
  • 今後の再開発による効果が出てきそうだと考えられるため。 (東池袋、 池袋、 錦糸町)
  • 高輪ゲートウェイ駅の影響があるから。 (浜松町、 田町、 高輪台)
  • 東京新都心として発展する要素があることと世界的なブランドであるため。 (汐留、 田町、 青山一丁目)
  • 日比谷線の新駅に近いため。 (中目黒、 六本木、 神谷町)
  • 中目黒はそもそもの立地的人気が下支えとしてあるため。 錦糸町はホテル街や繁華街も新しい風が入ってきていて、 治安が良くなってきているため。 田町は新駅「高輪ゲートウェイ」ができ、 人の流れが期待できるため。 (中目黒、 錦糸町、 田町)
  • 候補となった様々な街に比べ、 新宿の安定度は群を抜くと思う。 特に、 西新宿から西新宿五丁目方面は、 住環境も好ましく、 日本人だけでなく外国人の目にも優良な街と思われるはず。 (新宿御苑前、 西新宿、 西新宿五丁目)
  • 渋谷区、 港区、 目黒区のタワーマンションは、 どの時代も購入したいと考える方が多いため。 (中目黒、 青山一丁目、 六本木)
  • 東急東横線、 田園都市線は人気沿線のため。 (中目黒、 六本木、 二子玉川)
  • 住民(居住者)の民度が重要で、 これらの駅近辺の民度が高いと思われるため。 (中目黒、 高輪台、 二子玉川)

反対に、 価値が上がるエリアとされなかった理由としては、 以下のコメント挙げられていました。

  • ブランド力が低いため。 (市川、 千葉中央、 川口元郷)
  • 都心から遠いため。 (千葉中央、 川口元郷、 市川)
  • 水害の恐れがあるため。 (勝どき、 豊洲、 辰巳)
  • 埋め立て地だから。 (新豊洲、 辰巳、 千葉中央)
  • 供給過多。 (月島、 武蔵小杉、 東雲)
  • 日暮里は外国人を相手に大きくなってきている町で、 交通も通過点としては有名だが、 駅周辺の開発があまりされていなく、 大きく発展するイメージがないため。 豊洲はオリンピックの恩恵を受け、 しばらくは良いと思うが、 その分、 下落率が高いような気がする。 千葉中央は都内への通勤圏としては、 割安感あるが、 千葉は東京寄りのみが発展していて、 それ以外はそれほど良くなるとは思えないため。 (日暮里、 豊洲、 千葉中央)
  • 湾岸エリアの自然災害か、 中国のバブル崩壊での大量放出による極端な価格崩壊が予想されるため。 (豊洲、 辰巳、 東雲)

設問: 山手線の駅の中で、 今後タワーマンションが建設された場合にそのマンションの価値が上がると思う駅を 3 つ選んでください。

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今後タワーマンション建設された場合、 価値が上がると思う駅では、 1位が「高輪ゲートウェイ:11.2%」「渋谷:10.9%」、 次いで「恵比寿:8.7%」「東京:8.3%」となりました。

理由としては以下のコメントがありました。

  • 再開発が進んでいるため。 (渋谷、 品川、 高輪ゲートウェイ)
  • 飛行機、 リニアモーターカーのアクセスが良いため。 (田町、 品川、 高輪ゲートウェイ)
  • 渋谷は、 ビジネスと商業の鉄板のエリアであり、 駅近にタワーマンションないため、 駅近にタワーマンションが出来れば100%値上がりすると思う。 上野は、 海外からのインバウンドが上野周辺にホテル含め非常に多く、 認知度も大分上がってきており、 千葉方面(TDL)へのアクセスが良いため。 高輪ゲートウェイは、 言うまでもなく新駅周辺は価値が高くなるため。 (渋谷、 上野、 高輪ゲートウェイ)
  • オフィス機能が集積していて、 交通アクセスが良い駅だから。 (渋谷、 東京、 浜松町)
  • 現時点でタワーマンションが少なく潜在ニーズがあるように思う。 (五反田、 目黒、 恵比寿)

まとめ

今回は、 タワーマンションに焦点をあてて調査しましたが、 タワーマンションだから価値がそれほど下がらないということではなさそうです。

特徴としては、 新駅、 商業の中心エリア、 利便性の高いエリアは、 今後も価値が上がり、 ブランド力が低いエリア、 自然災害に弱いエリア、 マンションの供給が過剰なエリアは、 東京近郊のタワーマンションでも下がる可能性があると考えられているようです。

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アンケート結果掲載URL: https://www.sbi-efinance.co.jp/contents/high-rise_apartment_prices_in_tokyo/
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誕生日

ベクエムハウスの誕生日は5月1日
今年6年目に入りました
みなさまに感謝です。
そして
私の誕生日は10月30日
誕生日を迎えることができるのは
親、友人、先輩、後輩、同僚、仲間、恩師、家族のおかげ
感謝!
だからお祝いしてもらう誕生会より
むしろ
それまでささえてくれた人たちへの感謝祭であっていいと思う

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総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』「どこの駅から通ってるの?ランキング」発表

株式会社LIFULL

総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』「どこの駅から通ってるの?ランキング」発表

総掲載物件数No.1の不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL(ライフル)(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:井上高志、 東証第一部:2120)は、 都内主要ターミナル駅に通う人を対象とした「どこの駅から通ってるの?ランキング」を発表いたします。 本ランキングは、 株式会社ドコモ・インサイトマーケティングが提供する「モバイル空間統計(R)※1」「di-PiNK※1」を用いて調査・分析いたしました。

■ 東京、 新宿、 渋谷、 池袋にアクセスする通勤・通学者をランキング!~ビッグターミナルにはどこから通っているのか

都心の巨大ターミナル駅は、 毎日100万人を超える世界有数の乗降客数を誇り、 JR、 私鉄、 地下鉄、 路線バスなどが多数乗り入れるだけでなく、 特急や新幹線、 高速バスなど遠方からアクセスする交通機関もあるため、 100kmを優に超える広域からの集客があります。 今回は東京(約101万人)、 新宿(約260万人)、 渋谷(約143万人)、 池袋(約210万人)※2のビッグターミナルを対象に、 これらの駅を日々利用する通勤・通学客がどこから来ているのかを可視化する目的で、 ビッグターミナルにアクセスの多い駅上位100駅を公表します。

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ランキングでは、 広域から集客する各ビッグターミナルも「意外と近いエリアからのアクセス」が最上位を占める結果となりました。
東京では清澄白河、 森下、 神楽坂(牛込神楽坂含む)、 新宿は中野富士見町、 新中野、 東高円寺、 渋谷は三軒茶屋、 西太子堂、 若林、 池袋では中板橋、 大山、 板橋区役所前とベスト3はいずれも各ビッグターミナルから僅か数駅、 3~5km圏内の駅ばかりです。

ビッグターミナルの周辺はこれも世界有数の事業集積地および商業地であり、 高度な開発がなされていて居住エリアはほぼ皆無ですが、 実はこれらのビッグターミナルから数駅の「隣接エリア」にベッドタウンが形成されており、 駅間の移動は15分程度、 ドア・トゥ・ドアでも30分程度で目的地まで到着可能なエリアに居住するケースが多いということがわかります。
もちろんビッグターミナルなので上位100駅の顔ぶれを見ると各ターミナルから10km圏内の近郊駅、 30km圏内の準近郊~郊外駅からのアクセスが多くを占めますが、 アクセス最上位にはビッグターミナルにほぼ隣接する駅、 地域的に連続するエリアにある駅の名前が数多く登場しています。

この結果は、 なるべく移動時間および距離を短くし、 生活の効率化を図りたいという意向やストレスの軽減など、 従来の通勤・通学アクセスに関する課題に個々に対応している人が多いことを示しています。 一方、 働き方の多様化に伴って時差通勤や時短勤務、 シェア・オフィスやテレワークの活用が徐々に進み、 毎日決まった時間に出社・退社をする必要がなくなった人が増えてきていることで、 ラッシュ・アワーを避けて少しでもストレスを軽減できる通勤・通学手段を選択し、自らの働き方を含めた生活スタイルから居住エリアを定めているケースが増えている可能性が考えられます。

行政および企業側も毎年都市圏(特に首都圏)に流入する「移動人口」が転入超過の状態が続いていること=都市の過密化の進行を考慮して働き方改革をサポートし、 一人一人の勤労者や学生の生活スタイルに即した通勤・通学方法を認め、 促進することで、 より快適なアクセスや住みたい街、 住みやすい街の選び方に影響を与えることができることになります。
全国で最も乗車率が高いとされる東京メトロ東西線木場駅~門前仲町駅間を筆頭に、 首都圏で通勤・通学ピーク時の混雑率が200~250%に迫る鉄道路線は依然として残っていますが、 今回のビッグターミナルへのアクセスランキング調査・分析では、 働き方の多様化によって「職住近接」を実現できているケースが決して少なくないこと、 それによって「通勤地獄」がピークアウトしつつある状況が浮き彫りになりました。

■東京駅篇(一部、 抜粋)
月島や勝どき、 豊洲など東京駅周辺には一大居住地区に成長した湾岸エリアが展開されていますが、 意外にも以前から都心近くの住宅地として活用されてきた城東エリアの駅名が数多くランキングに登場しており、 また、 神楽坂を中心に江戸川橋や飯田橋など、 千代田区、 文京区、 新宿区にまたがる東京駅周辺にダイレクトアクセス可能な都心隣接住宅地のある駅も同じく上位に登場しています。
東京駅へのアクセスをエリアごとに区分すると、 周辺駅が約40%、 城北・城東エリアが約30%、 城南・城西エリアが20%、 湾岸エリアと神奈川県、 千葉県で約10%という結果になりました。

東京駅の上位100駅はこちらからご覧ください。
( https://lifull.com/wp-content/uploads/2019/10/9bc1f9b7163e1cc8d8b8597139d1ef64-1.pdf )

■新宿駅篇(一部、 抜粋)
新宿駅の西側エリアは、 新宿駅へのアクセスが良い割には中野駅周辺などを除くと大規模な商業施設やオフィスビルが少なく、 専ら商業地と住宅地の混在エリアとして活用されています。 新宿駅西側エリアは、 新宿駅を中心とした広汎な通勤・通学圏として、 また生活圏として一つの職住近接エリアを形成していることが明らかです。
さらに、 新宿駅西側エリアにはランキングに登場している駅ごとに比較的狭域かつ閑静な住宅地が形成されているという特徴があります。 都心では既にあまり見かけなくなってしまった商店街も各駅周辺に残っており、 庶民的で活気があり、 普段着の生活ができる点も人気を集めている要因です。
なお、 新宿駅東側(JR山手線の駅を含む山手線内側エリア)に位置する駅でも、 早稲田、 大塚、 巣鴨、 若松河田など、 古くからの住宅地として知られるエリアの最寄り駅がいくつかランキングに登場しており、 物件価格や賃料水準は異なるものの、 アクセスに関しても居住環境についても西側エリアとほぼ共通する条件の駅が並んでいます。

新宿駅の上位100駅はこちらからご覧ください。
( https://lifull.com/wp-content/uploads/2019/10/cdb1ea01d6d86da00081639fab8a1f7f.pdf )

■渋谷駅篇(一部、 抜粋)
渋谷駅に10分程度でアクセス可能な三軒茶屋や駒沢大学、 世田谷線の西太子堂、 若林などがランキング最上位に登場するのは、 同線を代表する瀟洒な住宅地である二子玉川、 鷺沼、 たまプラーザ、 青葉台などよりも物理的に渋谷~都心に近く、 コストパフォーマンスに優れた効率的な生活が望めるという実利的な選択結果が反映されていると考えられます。
また京王井の頭線の明大前、 新代田、 東松原もベスト10にランクインしており、 東急線沿線と並んで京王線沿線も人気が高いことがわかります。 これらの駅も、 物理的に渋谷~都心寄りでコストパフォーマンスの高い生活が期待できるという共有点があります。

渋谷駅の上位100駅はこちらからご覧ください。
( https://lifull.com/wp-content/uploads/2019/10/b38a6683800863c664cae7daa38a276c.pdf )

■池袋駅篇(一部、 抜粋)
池袋駅の上位100駅に登場する顔ぶれでは東武線、 西武線の駅数は拮抗しており、 都営地下鉄や東京メトロを大きく引き離しています。 総合的に見ると、 池袋駅へは東武線沿線と西武線沿線からのアクセスが圧倒的多数を占める結果となりました。 他のビッグターミナルにはない特徴としては、 駅数は僅かながら、 池袋駅に直接乗り入れていない都営地下鉄三田線、 大江戸線の駅がランキングに登場していることが挙げられます。

池袋駅の上位100駅はこちらからご覧ください。
( https://lifull.com/wp-content/uploads/2019/10/3ae49caf4fba2fffe4b74334a889a8ec.pdf )

本ランキングは、 LIFULL HOME’S「住まいのお役立ち情報」からもご覧いただけます。
・どこの駅から通ってるの?ランキング 東京駅
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00119/
・どこの駅から通ってるの?ランキング 新宿駅
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00120/
・どこの駅から通ってるの?ランキング 渋谷駅
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00121/
・どこの駅から通ってるの?ランキング 池袋駅
https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00122/

※1 モバイル空間統計は、 株式会社NTTドコモの登録商標です。
※1 di-PiNKは、 株式会社ドコモ・インサイトマーケティングの登録商標です。
※2 人数は1日の乗降客数。 乗降客数は各鉄道会社の公表値の合算を概数化

■「LIFULL HOME’Sどこの駅から通ってるの?ランキング」調査概要
都内主要ターミナル駅(東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅)周辺に通勤する人はどこに住んでいる人が多いのか、 株式会社ドコモ・インサイトマーケティングと連携し、 「モバイル空間統計」「di-PiNK」を用いて調査・分析しました。
【調査期間】 2018年11月1日~2018年11月30日
【調査内容】 首都圏の駅周辺に住み、 東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅周辺に通勤・通学をしている人数を調査
【調査方法】 モバイル空間統計 ( https://mobaku.jp/ )、 di-PiNK( http://www.di-pink.com/
【居 住 駅】 居住エリアからおおよそ1km以内の駅を居住駅と定義しているため、 複数の居住駅が推定される場合があります。 この影響を低減させるため、 近距離駅については一定の条件でまとめてランキング化しています。
【乗換回数および時間】
駅すぱあと( https://ekiworld.net/ )を提供する株式会社ヴァル研究所のシステムを利用しています。
【調査データ協力】
社名:株式会社ドコモ・インサイトマーケティング
設立:2012年4月2日
住所:〒105-0004 東京都港区新橋2-5-5 新橋2丁目MTビル 3F
代表者:代表取締役社長 熊谷 宜和
事業内容:主にリサーチ事業、 コミュニケーションサービス事業およびエリアマーケティング事業を展開し、 生活者に密着したモバイルの特性を最大限活用したリサーチやプロモーションを提供しています。
ドコモの7,015万人(2019年4月)の顧客基盤と、 インテージの情報活用ノウハウの融合により、 圧倒的な規模と品質を備えたサービスを、 生活者と企業に提供します。

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて (東証第一部:2120、 URL:LIFULL.com/
LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は総掲載物件数No.1(※3)。 また、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。
LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。
※3産経広告社調べ(2019.1.7)


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

入居者の要望No.1「無料インターネット」を促進! 賃貸住宅向けインターネット敷設工事が「0円」でできるサービスが新登場、大家を悩ませる “空室”を解消

パソコンサポート屋

入居者の要望No.1「無料インターネット」を促進! 賃貸住宅向けインターネット敷設工事が「0円」でできるサービスが新登場、大家を悩ませる “空室”を解消

費用の高さと採算性の悪さから、ネット設備導入が進まない既設物件を支援する新サービスです。かかる費用は月2万円の維持費のみ。また、一般的なルータを使う他社とは異なり、指定のセキュリティルータを設置するので、悪質なサイトからデバイスを保護し、安全・安心・快適なネット生活を提供します。

20191008news05

配線イメージ画像

パソコンサポート屋(合同会社ITソリューションシステムズ)(所在地:東京都江東区、代表:永野典明)は、2019年10月7日(月)より、賃貸住宅向けインターネット敷設工事の料金を0円にするサービスを開始しました。

▼ 賃貸住宅向けインターネット敷設工事 案内ページ:https://pc-support-ya.com/?page_id=1353

■費用の高さからネット設備導入が進まない既設物件をサポート

SNSや動画視聴、ネットショッピングの利用など、インターネットは現代の生活において欠かせないインフラとなっています。賃貸住宅に求める条件においても「インターネット」を求める声は多く、不動産業界最大の専門紙である全国賃貸住宅新聞が毎年行っている調査によると、「無料インターネット」が現在の入居者要望のトップを走り続けています。

しかし、「無料インターネット」については、新規物件では導入されているものの、既設物件ではなかなか進んでいないのが実情です。高額の費用がかかり採算を取るのが困難であるため、導入に躊躇するケースが多いことがその主たる理由とされています。

そこで、パソコンサポート屋では、賃貸住宅向けインターネット敷設工事を0円でおこなうサービスを始めることにいたしました。入居者に人気の「無料インターネット」設備にかかる費用を抑え、オーナーにとって悩みの種である空室解消のお手伝いをいたします。

■かかる費用は月2万円の維持費のみ、セキュリティルータで安全・安心

本サービスでは、工事等の初期費用は無料。必要な支払いは月額20,000円の維持費だけなので、導入のハードルが大幅に低くなります。

安全性を追求し、他社が使っている一般的なルータではなく、セキュリティルータを設置。悪質なサイトやサイバー攻撃をブロックし、住宅内のデバイスをしっかりと保護するので、入居者が安心して快適なネット環境を楽しむことが可能です。また、24時間365日の体制でシステム監視を実施。入居者へのサポートや、トラブルなどについても当社ですべて対応するので、オーナー側にかかる負担はありません。

目標成約数は、2020年11月までに50棟。PRなどを通じて、積極的な販売を展開してまいります。

【合同会社ITソリューションシステムズについて】
屋号:パソコンサポート屋
本社:〒136-0072東京都江東区大島5‐48‐9
代表者:永野典明
設立:2017年8月
電話番号:050-5533‐4616
URL:https://pc-support-ya.com
事業内容:パソコン・サーバの運用支援、保守サポート業務


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賃貸マンションに求めるのは広さより収納と基本的な設備!?

株式会社クレアスライフ

賃貸マンションに求めるのは広さより収納と基本的な設備!?

~都心の賃貸ワンルームマンションに住む142人にアンケート調査~

不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト(運営会社:株式会社クレアスライフ)では、 都心の賃貸ワンルームマンションに住む方142人にアンケート調査を実施しました。

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アンケート結果についてはこちらから:
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/5365
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都心では賃貸ワンルームマンションの建設が相次いでおり、 山手線付近など好立地では需要が集中していますが、 こうした都心のマンションに住んでいる方々は、 マンション選びにおいてどのような面を優先したのでしょうか。

今回、 こうしたエリアに賃貸マンションを借りている方々に対して、 物件選びのポイント、 マンション選びで優先すること、 家賃に関する考え方などを聞いてみました。

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アンケート回答者:都心の賃貸ワンルームマンションに住む142名
アンケート回答期間:2019年6月1日~2019年6月30日
※すべての回答の平均ではなく回答が有効なものの平均となります。
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以下の設問に対する回答をご覧ください。

■部屋の構造はどちらがいい?

設問:1Kタイプのお部屋で部屋を借りるとき以下の2パターンの場合どちらが良いですか?

「7畳+大型ウォークインクローゼット」と「8畳+通常クローゼット」では、 「7畳+大型ウォークインクローゼット」が71.8%と圧倒的な結果となりました。

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ワンルームタイプのマンションでは、 収納に困っている方が多く、 少し部屋が狭くなっても大容量の収納スペースがあった方が便利と考えている方が多いことが推測できます。

部屋が大きいことでアレンジできる幅が広がりますが、 棚やラックなどを新たに設置する手間が増える、 キャリーバックのような大きい荷物を収納する場所がない、 といったデメリットもあります。 また近年、 トランクルームなども人気ですが、 安くても5000円、 都心では10000円を超える場所もあり、 5000円~10000円高くても少し家賃が高くても収納が大きな部屋を選ぶ方がいる、 とも言えると思います。

こうしたことが、 今回のアンケート結果に繋がっているのではないでしょうか。

この傾向は、 他の設問からも窺えます。

■共用部に求めるものはなにか?

設問:マンション共用部にあるとうれしい施設、 設備は次のうちどれでしょうか

マンションの共用部に求めるものとして、 僅差ではありますが、 「トランクルーム」が45.8%と最も多い結果となりました。 その次に「レンタサイクル」44.4%、 「スマホアプリなどによるオートロックや部の解錠システム」38.0%、 「カーシェアリング」29.6%と続きます。

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共用部の設備はいくつもありますが、 単身世帯は収納である「トランクルーム」を求めている方が多いようです。

また、 レンタサイクルやカーシェアリングが上位に位置していることから、 東京都ならではの事情が見えてきます。

東京都は公共交通機関が充実しており、 自家用車を保有している人はとても少ないです。

実際、 自動車検査登録情報協会の調査によると、 東京都は一世帯あたりの自家用車保有数が全国ワースト1位の0.450であり、 1位の福井県の1.749と比べると4分の1程度しかありません。

そのため、 レンタサイクルやカーシェアリングを求めている方が多いと推測できます。
投資用に分譲されたマンションでは、 法令による駐車場設置義務から数台の駐車場がありますが、 自家用車を持つ方が少ないため、 カーシェアリングに転用している事例は多くあります。 入居者ニーズにマッチした事例と言えます。

■浴槽やキッチンは必要か?

次に、 部屋の広さと浴槽やキッチンを比較した結果をみていきましょう。

まずは、 部屋の広さと浴槽です

設問:部屋が広くなるなら浴槽なしのシャワールームでもよいですか?

「シャワールームでよい」と答えた方は少なく、 「浴槽は欲しい」と答えた方が76.8%と3倍以上の差がつきました。

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ほとんど毎日湯船に浸かる方は多くありませんが、 仕事終わりやたまの贅沢に湯船を利用する方は意外と多いようです。

次に、 キッチンと比較していきます。

設問:部屋が広くなるならキッチンなしでもよいですか?

「キッチンは欲しい」と答えた方は95.1%で、 ほぼすべての方がキッチンは必要だと回答し、 「キッチンなしでもよい」と答えた方は僅か4.9%でした。

20191008news04

電気コンロや流し台が備えてあれば、 結果は変わってくるかもしれませんが、 多くの方が部屋の広さよりキッチンが重要だと考えていることがわかりました。

先ほどの浴槽もそうですが、 部屋の広さよりも、 最低限の設備を優先したいと考えているようです。

■まとめ

今回の調査結果では、 部屋の広さよりも収納スペースを重視している方が多いことがわかりました。

広い部屋に好みの収納を作っていくより、 ある程度まとまった収納スペースが確保された部屋の方が利便性は高いのかもしれません。

また、 男性の一人暮らしを想像すると、 キッチンや湯船は必要ないと考えてしまう方も多いのではないでしょうか。

しかし、 ワンルームの賃貸マンションに入居している多くの方はそれらの設備が必要であると感じており、 部屋の広さより求められていることがわかります。

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アンケート結果についてはこちらから:
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/5365
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【不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト】
http://www.clearthlife.com/

【運営会社“株式会社クレアスライフ”コーポレートサイト】
http://www.clearthlife.co.jp/


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全国住みたい街ランキング2020年版の中間発表!京都市がトップ10に返り咲きへ。さいたま市人気は落ち着きをみせたか?!

株式会社ウェイブダッシュ

全国住みたい街ランキング2020年版の中間発表!京都市がトップ10に返り咲きへ。さいたま市人気は落ち着きをみせたか?!

株式会社ウェイブダッシュ(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長 河野 由紀)が運営するみんなでつくる地域応援サイト「生活ガイド.com」( https://www.seikatsu-guide.com/ ) は全国住みたい街ランキング中間発表として9月末時点でのトップ10を発表いたしました。

この全国住みたい街ランキング2020年版中間発表は、 2019年4月1日から9月30日までに生活ガイド.com会員9,454人が住みたい街として選んだ市区町村を集計したものになります。

20191004news01

札幌市、 神戸市、 名古屋市、 京都市がランクアップし、 世田谷区、 さいたま市がランクダウンしました。

20位までのランキングは下記から見ることができます。
▼全国住みたい街ランキング2020年版 中間発表 20位まで
https://www.seikatsu-guide.com/news/20191004.html

実際のランキングの発表は2020年の4月を予定しております。 4月の発表では全国100位まで、 地域ごとに5位までのランキングを公表予定です。

「生活ガイド.com」
株式会社ウェイブダッシュが運営する、 全国の市と東京23区ごとに200項目以上の行政サービス、 地域・行政情報を掲載しているサイト。 2つの市区で比較ができ、 ランキングも充実。 水道料金や補助金・お祝い金、 子育てに関する情報など、 住まい探しや暮らしに役立つサイトです。

【本リリースに関するお問い合わせ先】
株式会社ウェイブダッシュ 不動産メディア部
E-mail:info-mail@seikatsu-guide.com Tel:03-5532-2077


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賃貸マンションは徒歩8分以内で探す方が4割超え!?

株式会社クレアスライフ

賃貸マンションは徒歩8分以内で探す方が4割超え!?

~都心の賃貸ワンルームマンションに住む142人にアンケート調査~

不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト(運営会社:株式会社クレアスライフ)では、 都心の賃貸ワンルームマンションに住む方142人にアンケート調査を実施しました。

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アンケート結果についてはこちらから:
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/5306
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東京都心の賃貸需要は高止まりが顕著ですが、 都心であっても最寄り駅から徒歩10分以上など遠いマンションでは、 都心の利便性を享受することができません。
また、 都心で快適に生活するには、 立地だけでなく、 マンションの周辺環境、 設備面なども確認を怠ってはいけないポイントとなっています。

今回、 こうしたエリアに賃貸マンションを借りている方々に対して、 物件選びのポイント、 マンション選びで優先すること、 家賃に関する考え方などを聞いてみました。

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アンケート回答者:都心の賃貸ワンルームマンションに住む142名
アンケート回答期間:2019年6月1日~2019年6月30日
※すべての回答の平均ではなく回答が有効なものの平均となります。
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以下の設問に対する回答をご覧ください。

■駅からの徒歩分数はどこまでで絞ったか?

設問:マンションを探す場合、 駅からの徒歩分数はどこまでで絞りましたか?

一番多かった回答は、 「徒歩10分以内」で39.4%となりました。 次いで、 「徒歩15分以内」が19.7%ありましたが、 「徒歩5分以内」が19.0%、 「徒歩8分以内」が16.9%、 「徒歩3分以内」が3.5%、 と続きました。

20191004news02

単身者の物件選びのポイントとして、 最寄り駅から徒歩10分圏内というのが、 1つの基準としていわれますが、 8分や5分以内で探している方も少なくありません。

もし徒歩10分のマンションのマンションがあった場合、 徒歩10分以内、 徒歩15分内で探している方、 全体の約60%の方に検討してもらえます。
さらに徒歩8分でしたら約75%、 徒歩5分でしたら約95%の方に検討してもらえます。

単身者は職住接近を求める方が多いため、 このような結果になったことも頷けます。

ただ、 山手線沿線の新宿や渋谷、 池袋のようにそもそも駅前が商業地でマンションがないエリアもありますので、 駅からの距離だけで判断はできません。 わかりやすい例では、 新宿から徒歩10分と、 新宿から電車で10分の駅の駅前では、 圧倒的に新宿から徒歩10分の方が家賃も高く人気が高くなります。

■物件選びの際に何物件検討したか?

設問:今のマンションを選ぶまで何件の物件を実際に見学しましたか?

僅差になりましたが、 「3物件」が27.5%と最も多い結果となりました。 次いで、 「今の物件だけで決めた(1物件)」が23.2%、 「2物件」が23.2%と並び、 その次に多い「5物件超」の12.7%と比較すると約2倍の差がつきました。

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この設問から、 都心のワンルームマンションに住む方の73.9%が、 「3物件以内」に住居を決めていることがわかります。 このことから、 単身世帯の方は物件選びにあまり時間を使わないことが推測できます。

賃貸マンションを選ぶ基準は人それぞれですが、 単身世帯であれば自分の好みで選ぶことができるため、 物件選定の時間が短く検討する物件も少ないのかもしれません。

■物件選びのポイントは?

次に、 賃貸マンションを検討している方が、 「立地・周辺環境」と「物件・設備」それぞれで、 どういった点を重要視しているかを、 複数選択形式で聞いた結果をみていきましょう。

まずは、 「立地・周辺環境」についてです。

設問:立地や周辺環境で、 今のマンションを選んだ最も重視したポイントを3つ選んでください。

結果として、 「通勤・通学に便利な立地」が90.8%、 「公共交通機関へのアクセスの良さ」が80.3%と圧倒的に多い結果となりました。 次点は、 「日常的な買い物施設、 飲食店などへのアクセスの良さ」で57.0%です。

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次に、 「物件・設備」を確認します。

設問:物件や設備に関することで、 今のマンションを選んだ最も重視したポイントを3つ選んでください。

「物件の広さや間取り」が67.6%と最も多い結果となりました。 ついで「物件の築年数」50.7%、 「物件のセキュリティ性」40.1%となっています。

20191004news05

「立地・周辺環境」の結果も踏まえると、 立地やアクセスの良さ、 広さ、 間取りが物件選びに大きく寄与していることがわかりますが、 立地やアクセスの良さは何よりも重要視している部分だと考えられます。

これは昔から変わることのない傾向であり、 都内に住む単身世帯共通の望みなのかもしれません。

■まとめ

賃貸マンション選びの決め手について調査しました。 都内のワンルームマンションで暮らしている方のほとんどが、 最寄り駅から徒歩10分以内の場所で物件を探していることがわかりました。

また、 物件選びのポイントは昔から変わらず「通勤・通学に便利な立地」、 「公共交通機関へのアクセスの良さ」、 「物件の広さや間取り」が優先されるようです。

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アンケート結果についてはこちらから:
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/5306
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【不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト】
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【運営会社“株式会社クレアスライフ”コーポレートサイト】
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【調査】“築浅”の定義  42.1%が“築浅”は「築5年未満」と認識! 築浅にこだわらない理由1位は「立地優先」!

リビン・テクノロジーズ株式会社

【調査】“築浅”の定義  42.1%が“築浅”は「築5年未満」と認識! 築浅にこだわらない理由1位は「立地優先」!

【調査】“築浅”の定義
42.1%が“築浅”は「築5年未満」と認識!
築浅にこだわらない理由1位は「立地優先」!

不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ」を運営するリビン・テクノロジーズ株式会社は、「リビンマッチ」を利用した20歳以上の男女全国164人を対象に「築浅は築何年までか」について調査しました。

【調査結果サマリー】
・ポイント1 自宅の購入や賃貸時に築浅にこだわる人は65.8%も。
・ポイント2 築浅の認識、こだわる人の26.9%は「10年未満」。
一方、こだわらない人の21.4%は「3年未満」と築年数に差が!
・ポイント3 築浅にこだわらない理由は「立地優先」「安い」「リノベーションする」が上位に!

「65.8%が自宅を購入・賃貸する際、築浅にこだわる」
物件のチラシやサイトで“築浅”という言葉をよく見かけます。実際どのくらいの人が「自宅を購入・賃貸する際、築浅にこだわるのか」たずねてみました。「ややこだわる」(45.7%)が最も多く、次いで「あまりこだわらない」(26.2%)、「とてもこだわる」(20.1%)、「まったくこだわらない」(7.9%)となり、「こだわる」人が65.8%もいることがわかりました。

「築浅は『築5年未満』の認識が最多!築浅にこだわる人とこだわらない人とで認識別れる」
“築浅”は、年月の経っていない物件に対して使われる言葉ですが、不動産業界では何年未満の物件のことを指すのか、定義は特にありません。
そこで、「築何年までを築浅と認識しているのか」をこだわる人、こだわらない人それぞれにたずねました。最も多かったのは「5年未満」(全体:42.1%、こだわる:42.6%、こだわらない:41.1%)で、こだわる人とこだわらない人の認識がほぼ一致していました。次に多かった「10年未満」(全体:22.6%)は、こだわる人26.9%に対し、こだわらない人14.3%と少なく、「3年未満」(全体:13.4%)では、こだわらない人21.4%に対し、こだわる人9.3%と少ない結果となりました。また、「1年未満」(全体:6.1%、こだわる:8.3%、こだわらない:1.8%)や「15年以上」(全体:7.9%、こだわる:5.6%、こだわらない:12.5%)という回答もありました。

「築浅よりも『立地』や『安さ』が優先!『リノベーションする』から築浅でなくてもいい」
今度は、築浅に「あまりこだわらない」または「まったくこだわらない」と回答した人に「こだわらない理由」をたずねました。「立地優先」(50.0%)が最も多く、次いで「安い」(46.4%)、「リノベーションする」(42.9%)、「物件数が多い」(25.0%)、「デザイン性重視」(16.1%)、「ヴィンテージが好き」(5.4%)、「その他」(1.8%)となりました。また、その他は、多少の年月が経過していても、安定して居住されてきた実績を重視との回答でした。

【調査概要】
■調査期間:2019年9月9日~9月16日
■調査手法:インターネット調査(任意でアンケートに回答)
■集計数:「リビンマッチ」を利用した20歳以上の男女全国164人
■調査リリースURL: https://www.lvnmatch.com/magazine/article/column/lvn_research/8520
※本リリース内容の転載にあたりましては、「リビンマッチ調べ」という表記をお使いいただけますようお願いいたします。

【リビンマッチについて】
不動産売却を中心に周辺サービスを取り揃えたマッチングサイト。2006年に運営を開始し、不動産売却、不動産買取、賃貸管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅など幅広いサービスを提供。現在の加盟事業所数は2,400社以上。また、不動産・住宅関連業界に特化した人材紹介サービスや、不動産業界従事者向けビジネスWEBマガジン「リビンマガジンBiz」など、不動産業界従事者もしくは不動産ビジネスに興味があるユーザー向けのサー
ビスも提供。
URL:https://www.lvnmatch.com

【リビン・テクノロジーズ株式会社について】
所在地:東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 さくら堀留ビル 8F
代表者:代表取締役社長 川合 大無
設立年:2004年1月
証券コード:4445
事業内容:不動産プラットフォーム事業(WEBテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営)
・不動産バーティカルメディア
・不動産業務支援システム
・不動産業界向け人材サービス
・インターネット広告
URL:https://www.lvn.co.jp


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2018年度 賃貸契約者動向調査を発表!ひとり暮らし(学生)には、「6畳」の部屋よりも「3畳ロフト付(バストイレ別)」の超狭小部屋のほうが人気の傾向

株式会社リクルート住まいカンパニー

2018年度 賃貸契約者動向調査を発表!ひとり暮らし(学生)には、「6畳」の部屋よりも「3畳ロフト付(バストイレ別)」の超狭小部屋のほうが人気の傾向

10代・20代は「今回契約した賃貸物件」よりも「実家」のほうが満足度が高い。DIY・カスタマイズの実施経験率は、3年前と比べて「約2倍」となる。

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長 淺野 健)は、 賃貸物件を契約した人を対象に調査を実施してきましたが、 このたび2018年度の賃貸契約者動向調査の結果(2019年5月実施)をまとめましたので一部を抜粋してご報告申し上げます。

<調査トピックス>
●不動産会社店舗への訪問数は平均1.5店舗で過去最少。 長期的な訪問数の減少傾向が続く

●部屋探しの際の物件見学数は平均2.8件と過去最少。 見学数の減少傾向が続く

●満足度の高い設備は、 「24時間出せるゴミ置き場」が1位。 「室内物干し」の利用者からの満足度が前回調査から大きく上昇。 特に【2人】世帯から支持されている

●ひとり暮らし(学生)が今後住み替えたい間取りの広さの比較では、 「6畳(+バストイレ一緒)」の部屋を「必ず選びたい」という人は11.3%なのに対し、 「3畳ロフト付(+バストイレ別)」を「必ず選びたい」という人は24.2%と、 バストイレ別の超狭小部屋のほうが人気の傾向にある

●今回契約した賃貸物件と以前住んでいた実家の住宅性能の満足度比較をみると【40代以上】は新居(賃貸)の満足度が高いが【10代・20代】は実家への満足度が高く、 年代によって大きな差がみられる。
さらに実家を2000年以前と2001年以降の建築年・タイプ別に分けて比較すると、 2001年以降建築年の持ち家の層は、 実家のほうが満足度が高くなる

●「オンライン賃貸契約サービス」の認知率は全体のうち約3割。 また、 利用率は3.1%に留まる

●DIY・カスタマイズの実施経験率は3年前と比べると約2倍。
実施動機として最も多いのは「収納が足りないから」。 そのうち退去時に確実に原状回復できる範囲で実施したという理由でオーナー等に事前連絡を取らない人は51.8%となる


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都内初!路上駐車帯を小さな公園のように活用する世界的ムーブメント「Park(ing)day2019渋谷宮益坂」開催!

一般社団法人ソトノバ

都内初!路上駐車帯を小さな公園のように活用する世界的ムーブメント「Park(ing)day2019渋谷宮益坂」開催!

渋谷駅前(宮益坂)で9月20日実施!10月1日には活動報告会も!

パブリックスペース特化型ウェブマガジン「ソトノバ」を展開する、 一般社団法人ソトノバ(共同代表理事:泉山塁威・荒井詩穂那・石田祐也・小澤亮太)は、 渋谷宮益商店街振興組合と共同主催で、 2019年9月20日に、 「Park(ing)day2019渋谷宮益坂」を開催します。 ソトノバでのPark(ing)dayの開催は、 3度目ですが、 今回の開催は都内初の取り組みとなります。

●Park(ing)day2019渋谷宮益坂
渋谷宮益坂における道路活用の一例となるPark(ing)dayを開催することで、 歩行者が立ち止まって休息できるような快適な滞在空間を形成するとともに、 将来的な整備に向けた道路空間の新しい使い方を提示します。
Park(ing)dayにおいては、 地域住民・就業者のみならず来街者の利用も見込まれており、 交流の拠点として期待されます。 また、 宮益商店街のPR、 新たなイメージの発信に寄与します。

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Park(ing)day2019渋谷宮益坂

・開催概要
日時:2019年9月20日(金) 13:00~17:00頃を予定
場所:東京都渋谷区宮益坂(渋谷郵便局前路上駐車帯2箇所)
主催:渋谷宮益商店街振興組合+一般社団法人ソトノバ

実施内容:
渋谷宮益坂で2つのPark(ing)dayを実施します。 一つは、 地形を活かした視点場を設けつつ、 付箋アートやシェードなど様々な仕掛けによって気軽に立ち寄れる滞留空間をつくるもの。 もう一つは、 宮益坂における「自然」に着目し、 車が通り過ぎたり、 ビル風が吹いたりすると風を感じられるよう、 風船や風鈴などで五感を楽しませるものです。 どなたでも自由に楽しむことができますので、 ぜひ足をお運びください。

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Park(ing)day2019渋谷宮益坂 実施平面図

●Park(ing)dayとは
2005年に米国・サンフランシスコで始まった、 路上パーキングスペースを公園的空間(人のための場所)に変える取組みです。 毎年9月第3金曜日に実施され、 世界中のパブリックスペースのムーブメントになっています。 駐車場のParkingと、 公園のParkをかけたネーミングです。 SNSで #parkingday と検索すると、 世界中のPark(ing)dayの実施内容が公開されています。

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2005年サンフランシスコで実施された最初のPark(ing)

●Park(ing)dayJapan
ソトノバでは、 日本で、 Park(ing)dayを進めていくため、 Park(ing)dayJapanを立ち上げました。
FACEBOOK: https://www.facebook.com/ParkingdayJapan/
twitter: https://twitter.com/parkingdayjapan
INSTAGRAM: https://www.instagram.com/parkingdayjp/
共通ハッシュタグ:#Parkingday #Parkingday2019 #Parkingday渋谷宮益坂 #parkingdayshibuya

●Park(ing)day2019開催にあたって
ソトノバでは、 2017年に大宮(埼玉県さいたま市)、 2018年に沼津(静岡県沼津市)で、 9月第3金曜日にPark(ing)dayを実施してきました。
2019年は、 ソトノバスタジオ|タクティカル・アーバニズムクラスとして、 11名が企画から実践まで参加し、 9月第3金曜日(9月20日)にPark(ing)dayを実施します。 場所は、 都内初開催となる、 渋谷・宮益坂(東京都渋谷区)。 都心のど真ん中で、 Park(ing)dayを実施します。

>ソトノバスタジオ|タクティカル・アーバニズムクラス
http://sotonoba.place/201908studio-tacticalurbanism

>路上駐車場ハックの世界ムーブメントを実践!Park(ing)day2018沼津
http://sotonoba.place/parkingdaynumazu2018

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2018年ソトノバで実施したPark(ing)day2018沼津

●なぜ渋谷なのか
渋谷区は、 2019年5月23日に、 米国・全国自治体交通局協会(NACTO:National Association of City Transportation Officials )のGlobal Designing Cities Initiativeが発行する「グローバルストリートデザインガイド推薦自治体」になり、 歩行者中心の道路空間(ストリート)を勧めています。 その中で、 渋谷区宮益坂では、 「歩行者空間を目指して」と掲げ、 歩行者中心の道路空間を勧めている場所です。 渋谷宮益商店街振興組合の協力のもと実現いたします。

>「グローバルストリートデザインガイド推薦自治体」
https://globaldesigningcities.org/publication/global-street-design-guide/endorsement-campaign/

>「グローバルストリートデザインガイド推薦自治体」渋谷区推薦書
https://globaldesigningcities.org/wp-content/uploads/2019/06/Shibuya-GSDG-Endorsements.pdf

●「Park(ing) Day2019渋谷宮益坂・実施発表会」
Park(ing)dayを企画、 実施するソトノバ・スタジオ受講生が、 Park(ing) Dayの実践を経て得た学びや知見を発表とディスカッションを行います。
最後に、 修了証書授与、 パーティで、 ソトノバ・スタジオ受講生と参加者との交流を深めます。
その活動の様子や企画・実践の経験を、 シェアし、 これからのストリートを考えよう!

本イベントのチケットの一部は、 Park(ing)day2019渋谷宮益坂の活動資金に充てられます。
ぜひ、 みんなで、 Park(ing)day2019渋谷宮益坂を応援しよう!

「Park(ing) Day2019渋谷宮益坂・実施発表会」開催概要
日時:2019年10月1日(火)19:00-22:00
会場:loftwork COOOP10(東京都渋谷区道玄坂1丁目22−7 10Fロフトワークオフィス内)
詳細・申込: http://sotonoba.place/parkingday2019shibuya

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2019年10月1日に実施するPark(ing)day2019渋谷宮益坂実施報告会

●ソトノバとは
ソトノバは、 ソトやパブリックスペースを豊かにすることを目指したコミュニティメディアです。 「ソトを居場所に 、 イイバショに!」をコンセプトに、 2015 年11月にパブリックスペース特化型WEB マガジンとして活動を開始しました。 現在(2019年時点)で、 500を超えるソトやパブリックスペースに関する記事を配信しています。
http://sotonoba.place/

パブリックスペース特化型WEBマガジン|ソトノバ
運営:一般社団法人ソトノバ
Mail:hello@sotonoba.place
WEB: http://sotonoba.place/
FACEBOOK:@sotonoba.place
Instagram:@sotonoba
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note: https://note.mu/sotonoba
LINE@:ID検索→@ioz3275w


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「フラット35不正融資被害者対策本部」設置

特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会

「フラット35不正融資被害者対策本部」設置

「サブリーストラブル相談センター」を開設しているNPO法人日本住宅性能検査協会は「フラット35不正融資被害者対策本部」を設立しました。当センターでは、フラット35で融資を受け、現状金融機関から聴取を受けている、またこの事態を不安に思っているオーナーからの相談に対応します。まずは、日本住宅性能検査協会「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会」がお話を伺います。●フラット35不正融資被害者対策本部WEBサイト→https://sltcc.info/flat/●建築・不動産取引問題に関する第三者委員会サイト→https://tekisei.sltcc.info/

1.フラット35不正融資被害者対策本部について
当センターでは、フラット35で融資を受け、現状金融機関から聴取を受けている、またこの事態を不安に思っているオーナーからの相談に対応します。まずは、日本住宅性能検査協会「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会」がお話を伺います。

<支援対象>
フラット35で融資を受けたオーナー

<事案対象物件>
・戸建て・区分マンション

●フラット35不正融資被害者対策本部WEBサイト
https://sltcc.info/flat/

●建築・不動産取引問題に関する第三者委員会サイト
https://tekisei.sltcc.info/

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2.民間ADRを活用したトラブル解決の可能性
フラット35で購入した物件を不動産業者の斡旋で賃貸に出したが、ある日突然金融機関から一括返済を求められたというような方、まずは事情をお聞かせ下さい、事案内容によりますが、民間ADRよる調停の可能性があります。

<事案例>
・初めての物件購入だった。
・購入物件は契約前に現地に行き、場所・環境等を確認しなかった。
・売買契約時に、銀行の営業担当者が立ち会っていた。
・銀行からフラット35以外にフリーローン等の説明があった。
・売買契約は、不動産業者の事務所ではなく喫茶店等で行った。
・不動産業者は、資産形成の話を良くしていた。
・重要事項説明で賃貸の件や、サブリース等の説明があった。
・売買契約時、売主や司法書士の同席はなかった。
・不動産業者からフラット35であるので賃貸に出しても問題ないと言われた。
・自己資金は無くても、〇〇銀行は大丈夫だと不動産業者から言われ、売買契約を行った。
・不動産業者に、年収を水増しするように言われた。
・本人はフラット35であるとの説明を受けていたが、実際は普通の住宅ローンだった。
・この不動産業者から多くの人がフラット35を利用して物件を購入しているようであり、不動産業者と銀行との間には融資のビジネスモデルが出来ているように思った。
・家賃の振り込みは融資銀行の口座に行うように言われた。等

≪建築・不動産取引問題に関する第三者委員会とは≫
日本住宅性能検査協会「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会」は、不動産取引問題や建築問題等を解決するための専門委員会です。委員会は、中立・公正な専門家のみ構成されます。委員会は、予防・改善し、建物の安全性と快適性と価値を高め、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、より良い住環境の創造と建築防災・地域社会に寄与することを目的とします

〈作業内容〉
(ア) 関係者への事情聴取及び証拠の収集と分析
(イ) 管理態勢の実態と問題点の分析
(ウ) 本件における法的論点の有無の検討及び評価
(エ) セールス活動において不適切な情報伝達が生じる根本原因の分析
(オ) 再発防止に向けて改善を要する点の摘示
(カ) その他本件対応に係る事項(裁判所調停・民間ADRの活用等)
https://tekisei.sltcc.info/

≪ADRとは≫
ADR=裁判外紛争解決制度(話合いによる紛争解決)

■当事者間の自由な意思と努力に基づいて紛争の解決を目指す
ADR (Alternative Dispute Resolution) とは、「裁判外紛争解決制度」と訳され、裁判手続によらずに紛争を解決する手法をいいます。ADRは当事者間の自由な意思と努力に基づいて紛争の解決を目指します。

■裁判に比べて、簡易・低廉・柔軟に紛争解決
ADR手続は、裁判に比べて、簡易・低廉・柔軟に紛争解決を図ることができます。

●ADR紹介サイト「かいけつサポートについて(法務省)」
http://www.moj.go.jp/KANBOU/ADR/

◆参考1:サブリーストラブル相談センター概要
・名称:サブリーストラブル相談センター
(センター長:北村稔和/副センター長:渡邊宏/顧問:池田聡・弁護士)
・運営:NPO法人日本住宅性能検査協会
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 第二吉泉ビル5F
TEL:03-3524-7215(担当:服部)
URL:https://sltcc.info/

◆参考2:サブリーストラブル相談センターへのご相談件数(電話対応含む)
・平成23年度(2011):155件(レオパレス21「終了プロジェクト」等を含む)
・平成24年度(2012):132件(レオパレス21「終了プロジェクト」等を含む)
・平成25年度(2013):85件
・平成26年度(2014):60件
・平成27年度(2015):45件
・平成28年度(2016):42件
・平成29年度(2017):52件(スマートデイズ等シェアハウス関連は除く)
・平成30年度(2018):268件(スマートデイズ社、GG社等シエアハウス事案を含む)

◆参考3:サブリーストラブル相談センターへの相談内容例
・家賃減額請求
・中途解約
・契約解除
・相続放棄
・競売
・太陽光発電設置工事
・セキュリティ設置工事
・原状回復工事費用
・サブリースシステムについて
・ローン切り替え
・リスケ相談
・長期事業収支計画書の精査
・サブリース管理契約の精査
・建築請負契約書の精査
・大規模修繕費用の精査
・入居案内の意図的不正
・空室の募集活動の怠慢
・物価調整費の請求
・原状回復費用のトラブル
・建築基準法違反
・界壁問題
・車幅問題

3.相談受付・お問合せ先について
・TEL:03-3524-7215(受付:10:00~18:00(平日のみ)・担当:服部)
・お問合せメールフォーム
https://sltcc.info/consultation/

<本件に関するお問合せ先>
NPO法人日本住宅性能検査協会 サブリーストラブル相談センター
住所:〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋吉泉第2ビル5F
TEL:03-3524-7215 (受付:10:00~18:00(平日のみ)・担当:服部)
URL:https://sltcc.info/


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グラフィティアート+アパートメント。壁一面にアートが施された、アートを軸に融合する住まい。

バンズシティ株式会社

グラフィティアート+アパートメント。壁一面にアートが施された、アートを軸に融合する住まい。

バンズシティ株式会社(本社:東京都新宿区、 代表取締役:道祖修二)が建設したアート×アパートメント第一弾『ART APARTMENT IN TOKYO NORTH』(東京都足立区栗原3丁目2番5)が竣工を迎え、 2019年9月1日より販売を開始を開始いたします。
環状7号線沿いに面する全長11mの壁に描かれたグラフィティアートは世界的なグラフィティ・ライター、 ZEDZ(ゼッツ)氏がスプレー缶を使用し手がけた作品。 驚くほど立体的な3Dアートは居住者はもちろん、 通りがかりのユーザーをもワクワクさせ驚かせ、 楽しませます。

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同物件は敷地面積431平米、 延床面積1124平米、 東武スカイツリーライン・東武大師線 西新井駅より徒歩3分に立地する鉄筋コンクリート造地上5階建て、 全35戸。
環状7号線沿いの高さ11メートルの壁一面に、 目を引く3Dアートを施したのは、 世界中でアート活動の幅を広げるグラフィティ・ライターのZEDZ(ゼッツ)氏。

世界各国の主要都市では一種のカルチャーとして街中至るところで見受けられるアート作品。 一方、 日本国内ではまだまだアートへの関心は低く、 アマチュア作家がアート作品を発表する場も非常に少ないのが現実です。
そこで当社では、 プロ・アマチュアに関わらず才能あるグラフィティアーティストを自社で自ら発掘し、 自社所有物件にアート作品を残し、 国内のカルチャーコミュニケーションの場を広げるプロジェクトを発足いたしました。
経年とともに価値が下がりやすい日本の不動産に、 時代を越えて評価されるアートを融合させることにより、 不動産自体の付加価値を高めて長期的に支持され、 必要とされる不動産を目指します。
今作品を皮切りに、 当社が建設する一都三県のマンションから続々とアートを施す計画です。

  • 物件概要
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(物件名)
ART APARTMENT IN TOKYO NORTH

(所在地)
〒123-0842 東京都足立区栗原3丁目2番5

(構造規模)
鉄筋コンクリート造 地上5階建

(戸数)
35戸

(専有面積)
25.50~49.91平米

(間取り)
1K ~ 1LDK

(販売価格)
2,460万円~

(設計・監理)
株式会社miwa

(施工)
株式会社 久保工

(売主)
バンズシティ株式会社

(管理)
バンズシティ株式会社

  • 販売スケジュール

販売開始時期 /2019年9月1日

  • 本物件の販売に関するお問合わせ先

バンズシティ株式会社 サービス部1課(市川・原田)
電話番号 / 03-5339-2577
営業時間 / 10:00 ~ 19:00
公式HP / https://www.bans-c.co.jp/

  • アーティスト情報
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ZEDZ(ゼッツ)
http://www.zedz.org/#/work/mantovawof/
1971年、 オランダ、 ライデン生まれ。 14歳でグラフィティを始め、 1992年リートフェルト・アカデミー入学を機にアムステルダムに活動拠点を移す。 卒業後はアーティスト/グラフィックデザイナーとして活動を開始。 3Dタイポグラフィーに特化した独自のグラフィティを追求する。 そして、 現在に至るまでグラフィティをバックグラウンドとした新たな表現を駆使し、 ポスト・グラフィティシーンの第一人者として活躍している。 世界中のストリートのみならずギャラリーや美術館で作品を発表し続けている。


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