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気象庁の迷い

今日の青空をみても、2日くらい前にすでに梅雨明けしている天候ですが、熱帯低気圧(台風より風が弱いもの)が日本列島に近づいているため東日本の梅雨明け宣言がでないのでしょう。
気象庁のはがゆさが予想できます。
週明けに梅雨明けとなりそうですが、そのまえに明日全国70か所で行われる花火大会が気になります。
子どもたちも恋人たちも、家族連れも楽しみにしています。
晴天は望みませんが、せめてくもりであってほしいと願います。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

大手町まで30分以内なのに家賃5.9万円!?SUUMOジャーナルが調査!~2019年版「大手町駅」まで電車で30分以内家賃相場が安い駅ランキング~

株式会社リクルート住まいカンパニー

大手町まで30分以内なのに家賃5.9万円!?SUUMOジャーナルが調査!~2019年版「大手町駅」まで電車で30分以内家賃相場が安い駅ランキング~

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)が運営する不動産・住宅情報サイト『SUUMO(スーモ)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「大手町駅まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2019年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

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1位は、 葛西臨海公園。 JR京葉線で東京駅にて下車すると、 東京駅と大手町駅は地下街でつながっているため、 乗り換えなしの直通利用ができると言えるので、 かなり便利な駅だろう。

2位の北綾瀬駅は東京メトロ千代田線の駅。 日比谷など沿線の他のビジネス街や、 明治神宮前(原宿)、 表参道などプライベートで立ち寄りたい人気の街へも乗り換えなしで利用することができる。 また、 この春、 駅の改良工事が完了し、 本線と直通運転するように。 千代田線は小田急線と相互乗り入れするなど利便性の高い路線であり、 ランキング中にも千代田線の駅は北綾瀬のみ。 利便性のコスパは屈指と考えてもよさそうだ。

同じく2位の松戸の所在地は松戸市。 JR常磐線の沿線だが、 東京メトロ千代田線と乗り入れているため、 乗り換えが不要だ。 駅に直結した商業施設や比較的大きなスーパーなどがあり、 日常の買い物にも便利。 松戸市は、 日本経済新聞社などが行っている「共働き子育てしやすい街ランキング2018」で5位に入っており、 認可保育園の枠の確保や病児保育施設の充実などに力を入れている。

また、 駐車場代の相場も約1万円と手ごろなため、 小さな子どもがいてワークライフバランスを重視したい世帯は選択肢に入れてもいいだろう。

所要時間がいちばん短いのは、 同列4位の南行徳。 南行徳駅周辺は大規模な商業施設などはないが、 少し行けば午後10時まで営業しているスーパーやホームセンターがあり、 飲食店の数も多い。 また、 夏季には無料で開放されるプールやアスレチック遊具などがある「南行徳公園」もある。 単身者にもファミリー世帯にとっても十分魅力的な駅といえそうだ。

大手町は、 東京の地下鉄駅では最多の5線が乗り入れているが、 地下街で東京駅と連絡しているため、 利用できる路線は膨大。 膨大な路線を組み合わせれば、 さまざまな沿線・駅が候補になるだろう。 ライフステージや世帯に合わせて、 最適な街がきっと見つけられるはずだ。

▼記事の詳細はこちら
大手町駅まで30分以内、 家賃相場が安い駅ランキング 2019年版
http://suumo.jp/journal/2019/07/01/165285/

<調査概要>
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている大手町駅まで電車で30分以内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上~40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)
【データ抽出期間】2019/2~2019/4
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料から中央値を算出(3万円~18万円で設定)
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出(乗換時間を含む)
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、 結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載※所要時間には駅から駅への徒歩移動時間を含む。 (例:大手町駅⇔東京駅間の移動距離など

<参考>
▼「新橋駅」まで電車で30分以内、 家賃相場が安い駅ランキング【2019年版】
http://suumo.jp/journal/2019/06/03/164511/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/


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《危険ブロック塀対策製品》 【子どもを守る】 耐震プレキャストコンクリート塀 「塀のねっこ」 の耐震振動実験で金沢工業大学と共同研究契約締結

株式会社コンクリートライセンス機構

《危険ブロック塀対策製品》 【子どもを守る】 耐震プレキャストコンクリート塀 「塀のねっこ」 の耐震振動実験で金沢工業大学と共同研究契約締結

「震度6・風速46m/秒」に対応したブロック塀事故を再発させないための設計。L字の基礎と塀が完全一体化された工場で作ったコンクリートの塀。

株式会社コンクリートライセンス機構は、 日本唯一の基礎一体型プレキャスト耐震コンクリート塀「塀のねっこ」の耐震振動実験を実施することで金沢工業大学と共同研究契約を締結。 同時に製造・販売代理店の募集も開始する

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【塀のねっこ】工場で作られた一体型の塀

防災・減災用のプレキャストコンクリート製品(工場製コンクリート製品)の製品企画とライセンス販売を実施する(株)コンクリートライセンス機構(代表取締役 池永征司、 本社:東京都港区)は従来より自社開発を行っていたプレキャスト耐震コンクリート塀 「塀のねっこ」の最終開発フェーズに進むために金沢工業大学との共同研究契約を締結した。

「塀のねっこ」は 頻発するブロック塀事故の対策商品として開発された。

特徴 はブロック塀の問題点を全て解決し、 塀の素材としてのコンクリートの良さを最大点に引き出した ことである。

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施行例 外から

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施工例 庭から

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施工例 据付

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施工例 機械施工

~~主な特徴~~
【一体製品】
基礎まで完全に一体化されたコンクリートの塀であること

【倒れない】 地震(震度6)や台風(風速46m/sec)でも転倒しないこと

【耐火性能】 火に強く家事の延焼を防ぐ能力が高い

【美観性能】 プレキャストコンクリート特有の美しい肌面で景観を守る

【百年設計】 厚い壁、 高強度コンクリートにより長期の使用が可能

【人手対策】 工場で製造した製品をクレーンで据え付けるだけなので、 特殊技能工が不要で早い

【多彩な用途】  コンクリート塀だけでなくフェンス基礎としても使える(簡易土留機能付き)

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「共同研究に関して」
金沢工業大学所有の振動テーブルに「塀のねっこ」を載せ実際の地震波形を模した振動を与える。 その際に製品が地震動から受ける現象を確認し設計が正しいことを実証する。 (振動実験は製造設備が完成する8月を予定)
費用はクラウドファンディングサービスのキャンプファイヤーなどを通じ調達予定。
( https://camp-fire.jp/projects/view/156624 )

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金沢工業大学振動テーブル

「代理店の募集」
既に、 官庁、 民間企業からの引き合いが増えてきているため、 同時に製造・販売代理店も正式に募集を開始する。

「開発の流れ」

2016年
1月 塀のねっこ 開発開始
4月15日 塀のねっこ ファーストバージョン完成
4月16日 熊本地震 ブロック塀により被害者が発生

2017年
10月11日 株式会社コンクリートライセンス機構 設立
11月 塀のねっこ 第一期試験施工開始

2018年
4月 塀のねっこ 第二期試験施工開始
6月18日 大阪地震 ブロック塀により被害者が発生
6月末 塀のねっこ 試験施工完了
7月 株式会社コンクリートライセンス機構 本格操業開始

2019年
11月 第三者認証機関での評定作業開始
6月 金沢工業大学との共同研究契約締結
8月 製造設備完成予定
金沢工業大学での振動実験予定
第三者認証機関での評定作業完了予定
9月 製品リリース[初出荷予定]

塀のねっこの開発経緯   「9歳の娘の一言で 開発を加速 」

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2016年よりプレキャストコンクリート塀の開発をスタートし、 試作品が完成した翌日に熊本地震が発生しブロック塀による被害者が発生。 またその後熊本地震復興工事のために借りた土地にてブロック塀による死傷者が発生していたことがわかり、 開発の必要性を改めて実感。
テスト施工を実施してる中で様々な問題点が発生し、 その解決を行っている間に大阪地震が発生する。
寿栄小学校のブロック塀事故で被害に遭った少女と同じ歳(9歳)であった娘が地震のニュースを見ながら 「 地震の時ってコンクリート(ブロック塀)が危ないってホント?私どうしたらいいの? 」 と、 コンクリート屋としての私に強く問いかけられ、 コンクリート業界の一員として深く恥じ、 誰も対策が出来ていなかったことに心を痛める。
当時、 経営者として務めていた会社を辞め、 新しい会社の立ち上げを行っており、 主力製品を何にするか悩んでいたが、 娘の一言で目が覚め「塀のねっこ」の開発に全力をつぎ込んだ。 (開発の流れは表を参考)
シンプルな外見とは裏腹に前例がないだけに設計のよりどころがなく開発は非常に難航。 金沢工業大学、 大分大学、 京都大学のそれぞれの先生方に教えを請いながら開発を実施。
前例がない製品だけに設計をオーソライズしてもらうために第三者認証機関での評定作業、 そして今回の共同研究(振動実験)により製品に問題ないことを確認することとなった。

「塀のねっこ」概略

[形状]  L字型断面 (完全鉛直)

[製品高さ]  50cmから2.5mまで
(塀地上高) 20cmから2.2mまで(土中に30cm以上埋めこむ必要があるため)

[長さ]  2m(標準)

[重さ]  630kgから2,610kgまで(長さ2m時)

[厚さ]  150mm (交点部のみ補強あり)

[表面仕上げ]  平滑、 杉板模様(準備中)

[素材]  鉄筋コンクリート

[製法]  流し込みプレキャストコンクリート製法

[使用箇所]  学校、 住宅、 商業・工業・医療・福祉施設、 公共施設(自衛隊基地他)

[用途]
コンクリート塀
・ハイブリッド塀(コンクリート塀+金属・木製フェンス)
・フェンス基礎

[設計基準]  震度6、 風速46m、 耐火構造、 建築基準法施行令準拠

[知財]  商標:「塀のねっこ」 特許:3件申請中 意匠:2件申請中

コンクリートライセンス機構代表取締役
池永征司(いけなが・せいじ)

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昭和50年3月大分市生まれ。 久留米大学卒業後、 ソニーコミュニケーションネットワーク(株)に勤務。 大分県内のコンクリート製品メーカーにて17年勤務、 内5年間を代表取締役として務め、 コンクリート製品&工法のイノベーターとして新発想の「ねっこ」シリーズの開発に心血を注いだ。
取得した特許にて2017年(一社)発明協会 平成29年度九州地方発明表彰 発明協会会長賞受賞、 取得した商標にて2017年 (株)日刊工業新聞社 第28回ネーミング大賞 アイデアネーミング賞受賞。
2017年に株式会社コンクリートライセンス機構を設立してからは、 とりわけブロック塀の倒壊による死傷事故に心を痛め、 危険ブロック塀対策を中心とした減災ソリューションづくりに注力する。

《会社概要》( https://concrete-license.com/ )
株式会社コンクリートライセンス機構 代表取締役 池永征司
東京本社:東京都港区西新橋2-4-3プロス西新橋ビル6F
大分支社:大分県大分市東春日町17番20号 大分第2ソフィアプラザビル5階
電話 050-5213-4570 / FAX 03-6740-6481 / Mail info@c-l.co.jp
広報担当:専務取締役 池永 智浩


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無料に疑問を感じませんか?「無料ではない」外壁塗装の見積サービス開始!

株式会社FeeMail

無料に疑問を感じませんか?「無料ではない」外壁塗装の見積サービス開始!

ネオシル(値を知る)は見積専門サービス。施工の営業活動は一切おこないません。

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ネオシル
https://www.neosiru.com/

<ネオシルの特徴>
●POINT1 “見積作成のみ” 見積専門サービス

施工の営業活動は一切ありません。
こんな方に▷ 「費用を知りたいが 営業されるのは面倒…」

●POINT2 正確な施工費用がわかります
プロがお宅に伺って調査・診断します。 自動見積ではありません。
こんな方に▷ 「相場価格ではなく、 我が家の費用を知りたい」

●POINT3 純粋な施工費用がわかります
大幅な利益や広告費などは上乗せされません。
仲介手数料もなく「施工会社価格の見積」が算出されます。
こんな方に▷ 「他社の見積が適正価格なのか わからない」「相見積がほしい」

<利用はシンプルな3ステップ>

  • サイトのカレンダーからご希望の日時で予約します
  • 担当者がご自宅にて見積作業を行い、 1時間ほどで完了。 他社の見積書を診断することも可能です
  • 約1週間後、 メールにて見積書を送付します。 施工を勧める営業は一切ありません

https://www.neosiru.com/

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<サービス誕生の背景>

  • 見積をお願いしたいけど、 発注するかどうか分からないし、 セールスされても断るのが面倒
  • 一括見積サイトなどを利用すると、 その後たくさんの連絡がくるのが嫌だ
  • 相場ではなくて、 我が家を見て直接話を聞いてもらい、 正確な見積がほしい

代表の高橋が知人からこんな話し持ちかけられたことがきっかけで、 外壁塗装業界の見積のやり方に課題があると感じ、 このサービスを始めようと思いました。 ちょうど友人に外壁塗装業者がいたので相談をした所、 業界についていろいろびました。

まず驚いたのが施工会社によってかなり料金が変わってくるということです。 友人は数名でやっている小さな施工会社です。 そこに依頼した場合を100とすると、 大手企業に依頼した場合は180-250となるそうです。 大手のほうが信頼感、 安心感はあるそうですが、 結局施工するのはその大手企業から依頼がある下請け会社、 つまり友人の会社という事です。

アフターサービス、 その他様々なケアも同等ということから直接実際の施工会社に依頼するのが良さそうだと思います。 しかしその会社を一般の人が見つけるのは困難だそうです。 小さい施工会社は広告を出す資金が無かったり、 マーケティングのノウハウが無いというのが現状です。

もう一つ興味深いのが、 下請けの施工会社に依頼する金額はどこに依頼してもほぼ同額ということです。 ということはその見積を出せばそれが適正価格になるという事に気がつきました。 ネオシルはその適正価格の見積書を作成するサービスです。 もちろん見積書通りに依頼することも可能ですし、 依頼しないということも自由です。

最後になりますが、 ネオシルは有料になりますが、 ぜひ大手施工会社が無料で作成する見積書の相見積としても利用してみてください。 その2つの見積額の差に驚くと思います。

https://www.neosiru.com/

<株式会社FeeMailとは>
世の中を便利にするアイデアをテクノロジーとデザインの力を使って形にする会社です。

<会社概要>
■代表:高橋 祐樹
■設立:2015年10月
■URL: https://feemail.co.jp/


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今後マンションの需要・資産価値はどうなる?「資産価値の減少や大規模修繕の費用がネックに」アンケート調査結果発表

株式会社MayLight

今後マンションの需要・資産価値はどうなる?「資産価値の減少や大規模修繕の費用がネックに」アンケート調査結果発表

ここ数年価格が高騰していた不動産もついに勢いが落ちてきました。 最近ではタワーマンションの大規模修繕問題などもあり、 マンションの将来について不安を感じる人が増えています。

「マンション売却の達人」では、 マンションの売却を検討している方への情報提供を行っていますが、 近年売却に関する問い合わせが増えてきています。

そこで今回はマンションの購入・売却に対する意思や、 マンションに不安を感じている点についてアンケートを行い、 調査結果をまとめたものを報告します。

■アンケートの概要

本アンケートは、 20代から70代の男女300名を対象に、 2019年5月に実施したものです。

アンケートの内容は下記となります。

  • 今後マンションの購入を検討していますか?(マンションを所有していない方限定で調査)
  • 所有しているマンションの売却を検討していますか?(マンションを所有している方限定で調査)
  • マンションに住むなら賃貸と所有どちらが良いと思いますか?
  • タワーマンションに魅力は感じますか?
  • マンションの資産価値に対してもっとも不安に感じることはなんですか?
  • マンションを購入する条件としてもっとも優先するのは何ですか?

■今後マンションの購入を検討していますか?(マンションを所有していない方限定で調査)

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今後マンションの購入を検討していますか?

今後マンションの購入を検討していますかという質問に対して、 もっとも多かった回答は「考えていない」で37.3%でした。

次点の「金額次第では検討する」が29.5%となっているので、 現時点で積極的に「マンションを購入したい」と考えている人は、 全体の33.2%であることがわかります。

マンションの購入対して積極的な人・中立的な人・否定的な人という大きなくくりで見れば、 大まかに三等分されていると言えますが、 その中でも「否定的な人がやや多い」という調査結果になりました。

■所有しているマンションの売却を検討していますか?(マンションを所有している方限定で調査)

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所有しているマンションの売却を検討していますか?

マンションを所有している人に対して、 「売却を検討していますか?」という質問をしたところ、 約半数である50.9%の人が「考えていない」という回答でした。

次点の「金額次第では検討する」が17.5%となっているので、 現時点で積極的に「マンションを売却したい」と考えている人は、 全体の31.6%であることがわかります。

現時点ではマンションを保有する考えの人が半数いますが、 この割合が今後どのように変化するか注目したいところです。

■マンションに住むなら賃貸と所有どちらが良いと思いますか?

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マンションに住むなら賃貸と所有どちらが良いと思いますか?

マンションに住むなら賃貸と所有どちらが良いと思いますかという質問に対しては、 54.8%の人が「所有の方が良いと思う」と回答しています。

反対意見の「賃貸の方が良いと思う」と回答した人は14.6%に留まったことを考えると、 現時点では「所有したい」と考えている人の方が優勢と言えます。

■タワーマンションに魅力は感じますか?

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タワーマンションに魅力は感じますか?

タワーマンションに魅力を感じるかという質問に対しては、 34%の人が「魅力は感じない」と答え、 32%の人が「不安があるので好まない」と回答しています。

この結果から、 タワーマンションに対してポジティブな印象を持っているのは全体の1/3程度ということがわかりました。

大都市では人気が高いと言えるタワーマンションですが、 日本全国で見た場合はそこまで大きな支持は得ていないという結果になりました。

■マンションの資産価値に対してもっとも不安に感じることはなんですか?

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マンションの資産価値に対してもっとも不安に感じることはなんですか?

マンションの資産価値に対して不安に感じる点を質問したところ、 「大規模修繕にかかる費用」「資産価値の減少」「地震や災害による被害」が、 それぞれ30%程度という調査結果になりました。

最近はニュースなどでマンションの修繕費用問題などが取り上げられることが多く、 以前に比べてより関心度が高くなっていることが伺える結果となりました。

■マンションを購入する条件としてもっとも優先するのは何ですか?

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マンションを購入する条件としてもっとも優先するのは何ですか?

マンションを購入する条件としてもっとも優先度が高い回答は「立地」で、 49%と約半数の人が回答しています。

次点で「購入価格」が28%あり、 大半の人が「立地と購入価格」を重視してマンションを選んでいることがわかりました。

一方で「マンションのブランド」に関しては優先する人は非常に少なく、 やはり多くの人が利便性や経済面を気にしているという調査結果となりました。

<調査対象者概要>
[人数] 300名
[性別] 男性53%、 女性47%
[年代] 20代17.9%、 30代33.2%、 40代34.2%、 50代12.2%、 60代1.5%、 70代以上1%

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アンケート回答者の年代層

■まとめ

今回の調査結果から、 マンションに関しては「できれば所有したい」と考えている人が多いものの、 経済的な理由から積極的に購入を検討している人は3割程度であるということがわかりました。

またマンションの資産価値の減少や、 大規模修繕の費用に関しても不安を抱えている人が多いということがわかりました。

どちらも経済面でのリスクなので、 この先日本の景気が低迷していった場合、 これらの不安を感じる人がより増えるのではないかと懸念されます。

一方でタワーマンションやマンションブランドに対するこだわりはさほど強くなく、 数年 前に 比べて市場の人気が落ち着いてきていることからも、 タワーマンションの建設だけではこの先の不動産市場を再び盛り上げていくのは難しそうです。

2020年以降、 不動産市場がどのように推移するかは不明ですが、 景気が低迷した場合は売却を考える人の割合が増えると予想されるため、 現時点で売却を検討している人は、 早めに行動を始めた方が良いかもしれません。

一方で今後マンションの購入を検討している人は、 資産価値の減少リスクを充分に考慮して、 将来も人口密度が保たれる立地でマンションを探すことがひとつのポイントになるのではないかと思われます。

■本アンケートに関するお問い合わせ先

本アンケートは「マンション売却の達人」運営チームが行ったものです。
お問い合わせがある方は下記サイトよりご連絡ください。

「マンション売却の達人」
https://baikyaku-tatsujin.com/

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マンション売却の達人

<運営会社>
会社名:株式会社MayLight
所在地:東京都新宿区新宿1-28-9 新宿高山ビル5階
代表者:代表取締役 金子幸輔
設 立:平成23年11月1日
連絡先:03-6380-6404(代表)


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

寝室用パネルエアコン「眠リッチ」発売

大和ハウス工業株式会社

寝室用パネルエアコン「眠リッチ」発売(ニュースリリース)

~静かで風が気にならず、睡眠時の不快なストレスを低減~

大和ハウスグループの株式会社フジタ(本社:東京都渋谷区、 社長:奥村洋治)は、 住宅設備機器メーカーの株式会社長府製作所(本社:山口県下関市、 社長:種田清隆)と共同開発した、 静かで風が気にならない寝室用パネルエアコン「眠リッチ」を、 2019年6月12日に発売します。

本商品は、 送風を用いる一般的なエアコンとは異なり、 赤外線を利用した放射冷暖房システムを採用したもので、 睡眠時に最適な室内環境を提供し、 ストレスを低減します。
今後、 全国のマンションや戸建住宅などへ順次導入を目指すほか、 全国のデベロッパーや住宅メーカー、 ホテル、 医療福祉施設等の事業者および、 一般消費者への提案を進めます。

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寝室用パネルエアコン「眠リッチ」

■商品特長
1. 風を利用せずに、 ムラなく温度管理

赤外線の効果により、 体の冷えすぎや熱しすぎを防止。 睡眠中の体に負担をかけない温度管理が可能です。

2. 低速ファンにより実現した、 静かな運転音
ファンの回転が少ない本商品は、 風切り音の発生も少なく、 優れた静音性を実現。 睡眠を妨げない静かな運転音です。

3. 風と音を抑え、 不快なストレスを低減
睡眠時に様々なストレスを与える、 風と音。 人の体に優しい本商品は、 風と音の発生を抑えるため、 ストレス値を大幅に低減します。

■開発の背景
厚生労働省の「国民健康・栄養調査報告(平成29年)」によると国民の5人に1人が睡眠で十分な休養が取れていないと回答しています。 また、 当社調査では「気流(風)や音が気になる、 ストレスを感じる」という理由で、 睡眠中にエアコンを使いたくない人も多くいました。 こうした「寝室で風や音、 ストレスを感じたくない」というニーズが高まっていることから、 「暮らしの“高”環境づくり」を理念に掲げる総合建設会社である当社は、 健康的で心地よい生活環境を提供するために、 独自の発想で体に優しい「新・放射冷暖房システム」を採用した本商品を開発しました。

■「新・放射冷暖房システム」の仕組み
(1)省エネ・低コストのヒートポンプと、 体に優しい放射冷暖機能を両立

「眠リッチ」は、 強い熱エネルギーを持つ空気をゆっくりと放出する「ハイレンジ・薄型ヒートポンプエンジン」に、 熱エネルギーを赤外線に変換する「サーモテックファイバーパネル」を組み合わせることで、 結露が発生せず、 かつ高い放射冷暖機能を実現しました。 また、 本商品は家庭等の冷暖房として新規性・進歩性があると認められ、 2つの特許(※1)を取得しました。 (図1)
※1 特許第6231441号 放射空調システム。 特許第6389550号 放射空調方法。

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(2)熱エネルギーを効率よく赤外線に変換する「サーモテックファイバーパネル」
「サーモテックファイバーパネル」は、 当社が独自に開発した特殊繊維で編み込んだ布「サーモテックファイバー」を採用しました。 空気の熱エネルギーを効率よく赤外線に変換しながら放射し、 室内の物体を直接加熱・冷却します。 赤外線を使用することでベッド全体をムラなく冷暖房できるため、 表面温度を均一化し、 より快適な寝室空間を実現しました。 (図2、 図3、 図4)

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■商品特長詳細
1. 風を利用せずに、 ムラなく温度管理
(1)冷えすぎを防止し、 体への不安を軽減

エアコンによる体の冷えすぎの原因は血流量の低下にあると言われています。 本商品は風が直接体に当たらないため、 足や手先の血流量が極端に下がらず、 体の冷えすぎを防止します。 そのため、 風による体への負担を気にせず、 睡眠時も安心して冷房や暖房を使うことができます。 (図5)

(2)風が直接体に当たらず、 乾燥を防止
人の体の周りにある湿度の高い空気層が乱れると、 喉や肌の周りの水分が減少し、 乾燥を引き起こします。 エアコンの風による乾燥が心配な方も、 本商品は風が直接体に当たらず周りの空気層を乱さないため、 喉や肌の乾燥を防ぐことができます。

(3)室温を安定させ、 朝まで熟睡可能に
短時間の激しい温度変動は、 睡眠の質を悪化させる原因の一つとなります。 本商品を使用すると、 部屋のベッド・壁・床に蓄熱されるため、 急激な温度変動を起こさず、 室温が安定します。 そのため睡眠途中で目を覚ますことが少なくなり、 朝まで熟睡できます。 (図6)

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2. 低速ファンにより実現した、 静かな運転音
「眠リッチ」は就寝中の運転音が騒音レベル30dBA(※2)以下を実現し、 環境省が定めた睡眠時推奨基準35dBAを大幅にクリアしました。 そのため、 静かな環境下で快適に眠ることができます。
※2 人間の可聴特性に合わせて補正を行った単位。 30 dBAの目安:郊外の深夜。

3. 風と音を抑え、 不快なストレスを低減
「眠リッチ」は風と音の発生を抑えるため、 睡眠中にリラックスした状態を保つことができます。 当社が自律神経研究の第一人者である順天堂大学医学部・小林弘幸教授と共同で行ったストレス実験では、 「眠リッチ」を使用した際に、 睡眠時の自律神経が安定し、 ストレス指標値が低下。 約9割の方がリラックスできたという実験結果が得られました。 (図7)

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■体験者の声
2017年11月から2018年4月の半年間、 「眠リッチ」を「コンフォートホテル豊橋」(愛知県豊橋市)の客室に試験的に導入し、 20代~60代までの計189名のお客様に体感いただいた結果、 8割以上の方が「風と音が気にならず、 快適に眠れた」と回答しました。

■商品概要
商品名:寝室用パネルエアコン「眠リッチ」
品番:RAT-2244X
本体希望小売価格:オープン価格
発売日:2019年6月12日
容量:2.2kW(主に6畳~8畳)
外形寸法:高さ170mm ×幅1,600mm ×奥行1,450mm
パネル寸法:高さ 14mm ×幅1,600mm ×奥行1,450mm
室内機寸法:高さ150mm ×幅1,236mm ×奥行 431mm
室内機電源:単相100V 50/60Hz

■体感ルーム、 展示場のご案内
当社では「眠リッチ」の心地よさを実際にお試しいただける体感ルームをご用意しています。
ご見学お問い合わせ先:次世代空調事業部 03-3796-2206

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体感ルーム

 このほか、 大和ハウス工業株式会社の戸建住宅展示場「xevoΣPREMIUM 高崎駅前住宅展示場」(群馬県高崎市栄町22-34)にオプション設備として導入されます。
■商品サイトURL
https://www.nemurich.jp


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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ

野村不動産ホールディングス株式会社

「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ

立石駅南口東地区市街地再開発準備組合(理事長:大島 泰正 以下、 本準備組合)と、 本準備組合に参加組合員予定者として参画している野村不動産株式会社(本社:東京都新宿区/代表取締役社長:宮嶋 誠一)、 阪急阪神不動産株式会社(本社:大阪市北区/代表取締役社長:若林 常夫)は、 本準備組合が進めている「立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業(以下、 本事業)」について、 2019年6月3日付で、 葛飾区より都市計画決定の告示がなされましたので、 お知らせいたします。

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完成予想パース(現在計画中であり、 今後変更となる可能性がございます)

1.本事業について
本事業は、 2013年8月に市街地再開発準備組合が設立され、 その後、 清水建設株式会社が事業協力者に、 野村不動産株式会社、 阪急阪神不動産株式会社が参加組合員予定者となり、 本計画の検討を推進してまいりました。
京成電鉄押上線「京成立石」駅周辺では、 同線の連続立体交差事業を契機としたまちづくりの機運の高まりを受け、 葛飾区総合庁舎の整備も予定されている「立石駅北口地区」の他、 本地区「立石駅南口東地区」、 及び本地区に隣接する「立石駅南口西地区」の再開発と、 駅周辺を中心とした大規模なまちづくりが検討されております。
本地区は「京成立石」駅の南側に位置し、 東側を補助第274号線(バス通り)、 南側を補助第141号線(奥戸街道)、 西側を特別区道葛48号線(駅通り)、 北側を特別区道葛397号線に囲まれた、 約1.0haの区域です。
本地区は、 葛飾区有数の商業集積を誇る賑わいのある街並みである一方、 老朽化した建物が密集しており、 狭隘道路が多数存在しており、 防災面において課題がありました。 今後、 本事業を通じて、 地区内の基盤整備を進め、 防災性の向上、 商業機能の更なる強化、 質の高い住環境の整備などに寄与することで、 魅力あるまちづくりを推進してまいります。

2.本事業の特長
本事業では、 地域の課題解決に寄与する開発となるよう、 「防災性の向上」「多世代居住の推進」「賑わいの創出」「持続可能な街づくり」をテーマに掲げ、 住宅及び商業、 業務、 公益機能を整備することで、 安心安全に住み続けられるまちづくりを目指してまいります。 今後は早期の事業化を目指し、 地権者の皆様とともに事業計画策定に向けた検討を進めてまいります。
(1)防災性の向上
地区内の防災性を向上させ、 緊急時には地区周辺の住民や帰宅困難者が避難でき、 防災拠点となるようなまちづくりを目指します。
(2)多世代居住の推進
多世代が居住し、 子供から高齢者まで生き生きと日常を過ごすことが出来るような多様な住環境づくりを目指します。
(3)賑わいの創出
生活を支える利便性の高い商業や公益機能の整備、 回遊性を向上させる空間構成、 街の魅力を高めるシンボルとなるような空間を整備し、 立石らしいまちづくりを目指します。
(4)持続可能なまちづくり
東地区の運営、 維持・管理のため、 また周辺地区と連携した「京成立石」駅周辺の魅力の維持・向上のためのタウンマネジメントを検討してまいります。

3.スケジュール
2013年8月  立石南口東地区市街地再開発準備組合設立
2019年6月  都市計画決定
2019年度   再開発組合(本組合)設立認可(予定)
2020年度   権利変換計画認可(予定)
2021年度   施設建築物工事着手(予定)
2024年度   施設建築物竣工(予定)

4.周辺地図、 施行区域

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5.計画概要

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満室

皆さま こんにちは。
5月は暑い日が続きましたが、今週末から梅雨に入るといわれています。部屋の換気を良くして、湿度が原因での結露やカビに注意しましょう。

さて、5月末で現空募集物件がすべて成約になり管理物件が満室となりました。厳密に申し上げると、リフォーム中が1件、空予定が1件です。

空室でお困りの方、クレームやトラブルでお悩みの方、是非ベクエムハウスにご相談ください。
適切なアドバイス、より良い提案により早期成約に向けた活動を行います。

童夢館

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1位は6万円!?東京、神奈川、千葉と各方面ランクイン!新橋駅まで電車で30分以内家賃相場が安い駅ランキング【ワンルーム・1K・1DK】

株式会社リクルート住まいカンパニー

1位は6万円!?東京、神奈川、千葉と各方面ランクイン!新橋駅まで電車で30分以内家賃相場が安い駅ランキング【ワンルーム・1K・1DK】

~ SUUMOジャーナル調査~

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)が運営する不動産・住宅情報サイト『SUUMO(スーモ)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「新橋駅まで30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2019年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

【新橋駅まで30分以内、 家賃相場が安い駅TOP19】

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1位は、 江戸川区の葛西臨海公園。 駅の南側には同名の、 芝生広場や鳥類園などの施設のほか、 水遊びができる人工渚を備えた葛西臨海公園がある。

新橋駅からは乗り換えが必要だが、 東京駅でJR京葉線に乗り換えてしまえば、 そこからの所要時間は約15分。 京葉線は東京駅構内での移動距離が少しあるため、 どうせそれを歩くならもう少し足を延ばして、 健康のために東京駅―有楽町駅―新橋駅と歩いてみることが十分可能なのはうれしい点だろう。

ランキング中で目立つのは、 賃料6.5万円の駅が同率8位で4駅あることだ。 千葉県船橋市の下総中山駅に、 神奈川方面の鹿島田駅、 都内の青砥駅と、 同じ予算でいろいろな方面を選択できるのはちょっと珍しいように感じられる。

このうち、 横浜市神奈川区が所在地の新子安駅は、 ランキング中唯一、 利便性抜群なJR京浜東北線の駅。 東京駅のほか、 横浜駅までは約6分、 川崎駅までは約8分で乗り換えなしで移動できる。 駅から約50mの場所に京急新子安駅があるため、 実質京急本線との2路線が利用可能だ。

駅周辺には大きな商業施設などはないが、 その分落ち着いた環境。 飲食店なども少なめだが、 駅前には深夜1時半まで営業しているスーパーもある。 残業が多い、 もしくは単身者で食事はたいがい同僚や友人と新橋駅で済ませてくる、 という層なら不便を感じることはなさそうだ。

再開発進み、 ファミリーも女性も快適に
ランキング内で一番アクセスがいいのは、 所要時間が唯一20分を切る同率14位の新川崎駅だ。 新橋駅へと同じく、 品川へも乗り換えなしで15分以内で行くことができる。
近年再開発が進んでいるエリアであり、 大規模マンションの建築も増えている。 駅直結の大型商業施設「新川崎スクエア」があるため、 買い物も便利。 深夜1時まで営業しているスーパーもある。

賃料の傾向は、 方面や路線にある程度偏りが出てもしかるべきものだ。 これだけバラけて選択肢が豊富ということは喜ばしいことだが、 裏を返せば、 予算以外で何を重視して部屋を決めるのか、 より深く考えさせられるということでもある。 新橋は懐深いようでいて、 よそより思考を求めるオトナの街である。

▼記事の詳細はこちら
「新橋駅」まで電車で30分以内、 家賃相場が安い駅ランキング 2019年版
http://suumo.jp/journal/2019/05/27/164511/

<調査概要>
【調査対象駅】新橋駅まで電車で30分以内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上~40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)
【データ抽出期間】2018/12~2019/2
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料から中央値を算出(3万円~20万円で設定)。
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、 結果が変動する場合がある

<参考>
▼【シングル編】池袋駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2019年版
http://suumo.jp/journal/2019/05/16/164263/

▼東急東横線の駅、 家賃相場が安い駅ランキング! 2019年版
http://suumo.jp/journal/2019/04/26/163953/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/


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トイレインテリア専門ECサイト「といれたす」が、床置きタイプで自立型のトイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」5月31日発売!

足立石灰工業株式会社

トイレインテリア専門ECサイト「といれたす」が、床置きタイプで自立型のトイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」5月31日発売!

ステンレス製のポールと木製ホルダーで「枝」をイメージしたデザイン。トイレットペーパーだけでなく、スプレータイプの洗剤などトイレやバスルーム用のアイテムをかけておけるスタイリッシュなペーパーホルダーです。

トイレインテリア専門ECサイト「といれたす」(足立(あしだち)石灰工業株式会社(本社:岡山県新見市、代表取締役:静 俊二郎))は、ステンレス製のポールと木製ホルダーで床置きタイプの自立型トイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」の販売を、5月31日(金)に開始します。

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トイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」

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「BRANCH(ブランチ)」設置イメージ

▼ 床置きタイプの自立型トイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」商品紹介ページ・販売ページリンク先URL掲載ページ:
https://branch.toiletas.jp/

▼ 床置きタイプの自立型トイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」販売ページ
https://www.toiletas.jp/?pid=142209518

英語で「枝」を意味する商品名のとおり、ステンレス製のポールに“枝”のような木製ホルダーを組み合わせて、トイレットペーパーのみならずスプレータイプの洗剤などもかけておけるスタイリッシュなデザインのホルダーです。

■「枝」をイメージして、ステンレス製のポールと木製のホルダーを組み合わせたスタイリッシュなデザインのトイレットペーパーホルダー新発売!

5月31日(金)、トイレインテリア専門ECサイト「といれたす」で発売する「BRANCH(ブランチ)」は、ステンレス製のポールと木製ホルダーを組み合わせた床置きタイプで自立型のトイレットペーパーホルダーです。

英語で「枝」を意味するトイレットペーパーホルダー「BRANCH」は、床置きタイプの自立型ペーパーホルダーです。海外に多い床置きタイプは国内市場ではラインナップが少なく、価格も高価なものが多いことから「といれたす」が独自に地元・岡山県内のプロダクトデザイナーと金属加工メーカーと協業で企画・開発したオリジナル商品となります。

「BRANCH」には、次のような魅力やメリットがあります。

1.釘やネジをとりつけられない賃貸マンションなどに最適
2.左右に壁のない開放的なタイプのトイレやバスルームに最適
3.ホルダーの高さや位置を調整できて自由なアレンジが可能

個性のあるトイレやバスルームが増え、多様化する日本の住環境にあわせて、どんなタイプのトイレやバスルームにもマッチするようにシンプルで飽きのこないデザインとリーズナブルな価格を実現しました。

■床置きタイプの自立型トイレットペーパーホルダー「BRANCH(ブランチ)」商品概要

・商品名:BRANCH(ブランチ)
・内容:ペーパースタンド本体(1本)、木製ホルダー(2本)
*木製ホルダーは「メープル」、「タモ」、「ブラックチェリー」、「ウォールナット」の4カラーから選べます。

・ ペーパースタンド本体仕様
素材:ステンレス(ヘアライン仕上げ)
サイズ:幅200×高さ880×奥行200ミリ
重量:1.3キロ
・木製ホルダー仕様
素材:木製(メープル、タモ、ブラックチェリー、ウォールナットの4種。いずれもオイル仕上げ)
サイズ:幅160×高さ20×奥行20ミリ
重量:45グラム
・木製ホルダー固定用ネジ仕様
素材:ステンレス

・価格:7,344円(税込)

▼ 商品紹介ページ・販売ページリンク先URL掲載ページ:
https://branch.toiletas.jp/

▼ 販売ページ(トイレインテリア専門ECサイト「といれたす」):
https://www.toiletas.jp/?pid=142209518om

▼ 製品紹介動画:

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【お問い合わせ先】
企業名:といれたす(足立石灰工業株式会社 といれたす事業部)
担当者名:後藤・丸山
所在地:〒701-0151 岡山県岡山市北区平野909-1 セントラル参番館1階東
TEL:086-236-6175
Email:info@toiletas.jp

【足立(あしだち)石灰工業株式会社について】
本社:〒718-0006 岡山県新見市足立3893
といれたす事業部:〒701-0151 岡山県岡山市北区平野909-1 セントラル参番館1階東
代表者:代表取締役 静 俊二郎
設立:1944年1月
URL:https://www.ashidachi.co.jp/
事業内容:石灰石の採掘および販売、石灰石粉・生石灰・消石灰の製造および販売、水質・大気・土壌浄化工事などの施工管理および設備、資材の製造、販売、土木・建築工事の請負・設計・施工および関連資材の製造・販売、油脂燃料、工業・農業用化学薬品、肥料、洗浄剤および溶剤の販売ほか


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賃貸建物に特化したリフォームサービス「DK SELECT Reform」試行開始

大東建託株式会社

賃貸建物に特化したリフォームサービス「DK SELECT Reform」試行開始

これまで培った賃貸事業ノウハウを活かし2020年度リフォーム事業本格展開へ

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 6月より、 首都圏の一部エリアを対象に、 他社賃貸建物に特化したリフォームサービス「DK SELECT Reform(ディーケーセレクトリフォーム)」の試行を開始します。
本試行は、 2020年度からのリフォーム事業参入を見据えたもので、 オーナー様のニーズや建物の状況によって選べる4つのリフォームパッケージを基本に、 計画修繕や原状回復など、 様々なリフォームを提供します。 また、 付加サービスとして、 リフォーム後の入居者募集やご要望に応じた建物管理などのサービスプランを提供します。
これまで培った賃貸事業ノウハウを活かしたリフォーム事業への参入を通じ、 当社グループは、 更なる事業の多角化を目指します。

■リフォーム事業開始の背景
近年、 少子高齢化が進行し、 住宅ストック数が世帯数を上回り空き家問題も叫ばれる中、 「いいものを作って、 きちんと手入れして、 長く使う社会」に移行することが重要であるとして、 政府は、 既存住宅流通・リフォーム市場の環境整備を進めています。
住生活をめぐる環境が大きく変わりつつある今、 当社もより長期にわたり、 オーナー様の安心・安全・安定した賃貸事業をサポートするため、 これまで培った賃貸事業ノウハウを活かしたリフォーム事業への参入を決定しました。
また、 リフォーム建物がいずれ建て替え時期を迎えた際は、 より最適な建て替えのご提案が可能となります。

■オーナー様のニーズや建物の状況によって選べる4つのリフォームパッケージ

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■付加サービスプラン
「DK SELECT Reform」は、 付加サービスとしてリフォームした建物の空き家対策や日々の管理など、 オーナー様のお悩みに応じた付加サービスプランをご提供します。

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その他にも、 空室対策のほか、 賃貸経営のすべてにまつわるオーナー様のお悩みに応じ、 建物管理などのご相談にも対応します。


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価値あるものを次世代へ継承する『プラウド上原フォレスト』

野村不動産ホールディングス株式会社

価値あるものを次世代へ継承する『プラウド上原フォレスト』

~余剰容積を利用した増改築により、古き良き趣きを活かしながら新たな価値を創造~

野村不動産株式会社(本社:東京都新宿区/代表取締役社長:宮嶋 誠一)は、 パリのエリゼ宮殿をモデルとして1984年に建設されたマンション(エリーゼアパートメント)を取得し、 最新技術を活用することで居住性能を高めつつ余剰容積を活用して増築する、 日本初のハイブリッド型マンション「プラウド上原フォレスト」の棟内先行ルームを公開する運びとなりましたので、 お知らせいたします。
「プラウド上原フォレスト」は、 民間デベロッパーでは初めて、 築年数が経過したマンションにおいて長期優良住宅認定を取得、 さらに、 既存棟を調査し65年の残存耐用年数を証明するなど、 技術面・法制面での挑戦を重ねることにより“価値あるものは長く遺す”という本質を追求した物件となります。
長い歳月を経ることでしか得ることのできないヴィンテージマンション※1たる風格や趣きを活かしつつ、 最新の技術によって居住空間の自由度と快適度を高め新たな価値を創造し付加した「プラウド上原フォレスト」は、 国内外の富裕層にもご評価いただけることを目指し事業を進めてまいります。
当社では、 これまでに理想の住まいづくりを実現するための「オーダーメイドマンション」の採用や、 地域を含めた人々とともに、 街に愛着やほこりを持てる新しい街づくりを目指す「BE UNITE構想※2」の発表など、 時代の変化に合わせて様々な取り組みを導入してまいりました。 これからも社会に真摯に向き合い変化に対応しつつ、 事業を通じて社会にとって意義のある商品を生み出す努力を続けるとともに「人や街が大切にしているものを活かし未来(あした)へつながる街づくり」に邁進してまいります。

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※1ヴィンテージマンション:「築10年以上」「平均専有面積90平方メートル以上」「坪300万円以上」と設定。 不動産産専門の調査会社「東京カンテイ」
※2個人や団体、 学校や企業など多種多様なプレイヤーによるソフトとしての連携基盤を有する、 野村不動産グループが考える街づくり構想 https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018101001496.pdf

1.既存建物の概要
エリーゼアパートメントは、 1984年竹中工務店により外国人向け高級マンションとして建設されました。 本物件は、 新築では得難い外観デザインや趣と格調を持っており、 専有部においては、 全戸角住戸、 平均専有面積330平方メートル 、 階高3.2mの贅沢な作りで建設されました。 なお、 当物件を含む周辺は、 紀州徳川家15代当主が居を構えた場所であり、 第一種低層住居専用地域が広がる閑静な住宅地に位置しております。

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2.「プラウド上原フォレスト」で採用された安心・安全への取組み
・残存耐用年数65年の確保 【民間デベロッパー初】
既存棟をスケルトンにした状態で、 建物の中性化の深さとかぶり厚を現地調査し、 仕上げ並びにコンクリートの中性化抑制効果を評価しました。 コンクリートの中性化進行を予測することによって、 建物の残存耐用年数を再計算し、 65年の耐用年数を証明され、 第三評価機関「建築研究振興協会」から評価書が交付されております。

・長期優良住宅の認証を取得 【民間デベロッパー初】
劣化対策等級3、 断熱等性能等級4の基準に適合し、 居住性能を確保

・新築同等のアフターサービス基準を適用

3.既存の建物を活かした事例
・竹中工務店のタイル再生技術“モルトール(R)”を採用 【民間デベロッパー初】
既存棟の外壁タイルを再生するために、 竹中工務店のタイル再生技術“モルトール(R)”を採用。 色合いや風合いを変えずにタイルを再利用する技術は、 国の重要文化財の修復にも採用されています。

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・35年が経過した既存樹木渋谷区指定の保存樹7本を含む既存樹木を大切に遺して、 森のような景観を護っています。

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4.水回り(キッチン)変更の自由度を確保する「ミライフル」を採用
「ミライフル」では、 水廻りのレイアウトが自由になるため、 プランバリエーションの拡充が図れ、 ライフスタイルの変化に応じた間取りの変更が可能となります。 当技術を導入する事で、 入居前の水回りの変更やディスポーザの標準装備が可能となりました。

■ミライフル公式HP https://www.proud-web.jp/proud/quality/mi-liful/

5.野村不動産の住宅事業について
当社の住宅事業は、 お客様の声に耳を傾け、 その変化を敏感に感じとり、 期待に応えられるよう、 住まいづくりを絶え間なく進化させていきます。 ひとつの価値観に固執することなく、 その時々でもっとも豊かな時間を提供することこそ、 プラウドの目指す姿となります。

■住宅事業における先進的な取組み導入事例  https://www.proud-web.jp/proud/will/
・オーダーメイドマンション事業:専任のコーディネーターとの住まいづくり
・コミュニティデザイン:心地のよいコミュニティを育む100の仕掛け
・ミライフル:キッチンの位置を自由に変える未来の暮らし方
・BE UNITED構想:野村不動産グループが考える新たな街づくり構想

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<上原二丁目計画 地図>

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高級感あふれる明るい庭づくりに! 4月23日からネット販売開始、天然が持つやわらかな風合いが魅力の「石灰石玉砂利」を岡山県から産地直送。20kgで1,100円

足立石灰工業株式会社

高級感あふれる明るい庭づくりに! 4月23日からネット販売開始、天然が持つやわらかな風合いが魅力の「石灰石玉砂利」を岡山県から産地直送。20kgで1,100円

70年以上石灰石の採掘・販売を行う老舗企業が、インターネットを通して全国の方に向けて販売を始めました。500kg以上ご注文の場合は、トラックで運送して車上渡しで納品します。

石灰の総合メーカーである足立(あしだち)石灰工業株式会社(本社:岡山県新見市、代表取締役:静俊二郎)は4月23日(火)、自社鉱山で生産した庭・外構向け「石灰石玉砂利SR-30」のインターネット販売を開始しました。ガーデニングやインテリアで重宝される玉砂利を、ご希望の量だけお届けするサービスです。自社運営のネットショップ(といれたす)を通じて、岡山産の美しい玉砂利を産地直送します。

▼玉砂利販売|といれたす:https://www.toiletas.jp/?pid=141330640

■見た目の美しさのみならず、泥はね、砂埃の防止、防犯とマルチ機能を持つ玉砂利

今回、足立石灰工業株式会社がネット販売を開始した石灰石玉砂利は、丸みを帯びており、色は明るめのグレーです。庭や外構、その他墓地などに撒くと全体が明るくなり、優しい外観を作り出すことができます。防草シートと合わせてまくことで雑草が生えにくくなり、雨の日の泥はねや風の日の砂埃の防止が見込める上、歩いたときに音が鳴ることから防犯にもつながるマルチな機能を持った商品です。室内でも、床や洗面台の装飾に使用されてきました。人工的な物とは違って一つ一つの形が異なり、天然の持つ有機的な味わいが高い人気を誇っています。

今回、ネット販売を始めた「石灰石玉砂利SR-30」は20kgまでは個包装し、宅配便で発送。料金は5kgで900円、20kgで1,100円です。500kg、1t単位での大口販売の場合は、チャーター便トラック車上渡しによる納品となります。料金はその都度、見積もりをいたしますが、参考価格は1tで3万円です。商品確認のために5粒程度の販売も行なっています。

「石灰石玉砂利SR-30」の産地は、本社がある新見市を含む岡山県北西部。この地域は石灰石の採掘が主要産業で、当社は石灰石の採掘と販売を70年以上行なってきました。石灰石は製鉄や陶器など用途は様々ですが、当社ではガーデニングなどでの需要を見越して、石灰石玉砂利に力を入れて商品開発をしてきたという経緯があります。

これまでは主に近県の法人に、交通の便の良くない採石場まで足を運んでいただくかトラックチャーターにて販売を行なってきました。多くの企業に利用していただいたことで、その高いクオリティとリーズナブルな価格が口コミ等で広がり、徐々に遠隔地の方からの問い合わせが増加。4月から当社運営の住宅設備・雑貨販売ネットショップ(といれたす)で販売を開始することとしました。

▼といれたす|TOPページ:https://www.toiletas.jp

*価格は税別、送料別

【足立石灰工業株式会社について】
本社:〒718-0006 岡山県新見市足立3893
代表者:代表取締役 静俊二郎
設立:1944年1月
電話番号:0867-95-7111
URL:https://www.ashidachi.co.jp
事業内容:
・石灰石の採掘および販売
・石灰石粉、生石灰、消石灰の製造および販売
・水質・大気・土壌浄化工事などの施工管理および設備、資材の製造、販売
・土木、建築工事の請負・設計・施工及び関連資材の製造販売
・油脂燃料、工業・農業用化学薬品、肥料、洗浄剤及び溶剤の販売

【一般の方向けのお問い合わせ先】
企業名:といれたす(足立石灰工業株式会社 といれたす事業部)
担当者名:後藤
TEL:086-236-6175
Email: info@toiletas.jp


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「おしゃれすぎるコインランドリー」として話題のWASH&FOLDが静岡に初上陸!5月30日(木)オープン

エレクトロラックス・ジャパン株式会社

「おしゃれすぎるコインランドリー」として話題のWASH&FOLDが静岡に初上陸!5月30日(木)オープン

~環境とサステナビリティに特化した海外のコインランドリーからインスパイア~

エレクトロラックス・ジャパン株式会社(本社:芝公園)の洗濯機・乾燥機が導入されたコインランドリー「WASH&FOLD(ウォッシュアンドフォルド) 左富士店」が、 5月30日(木)、 静岡県富士市にオープンします。

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WASH&FOLDは、 毎日の洗濯物を水洗い(WASH)して、 乾燥し、 手でたたみ(FOLD)、 お渡しするというコンセプトを持つコインランドリーチェーンで、 店舗のデザイン性の高さから「おしゃれ過ぎるコインランドリー」として話題です。 首都圏を中心に東北から九州まで店舗を展開しており、 今回オープンする「左富士店」は全国で25店目、 静岡県には初めての出店です。

「WASH&FOLD 左富士店」は、 環境に配慮しサステイナブルなビジネスを目指してWASH&FOLDが企画する 『富士プロジェクト』の第1弾として開業します。 もともと工場だった地上3階建てのビル1階をリノベーションし、 コインランドリーとして生まれ変わりました。 今後、 2~3階にはスポーツジム、 ブリュワリーやゲストハウスを、 屋上には富士山を望めるグランピング施設の展開が構想されています。

「環境」と「サステイナブル」をベースとする今回のプロジェクトコンセプトの源流は、 アメリカ合衆国・オレゴン州ポートランドにある 『Spin Laundry Lounge(スピン・ランドリー・ラウンジ)』 というコインランドリーにあります。 1951年頃に建てられた倉庫をリノベーションし開業したこのランドリーラウンジは、 オーナーが「限界までエコにこだわった」お店です。 エレクトロラックス製のランドリー機器も、 エネルギー効率の良さと大幅な節水を理由として設置され、 地元産のオーガニックフードやドリンクを提供し、 さらに環境にやさしいオリジナル洗剤の開発や、 シェルターへの衣類の寄附や堆肥化できる容器の使用など、 環境に配慮したさまざまなプロジェクトを常に進行させています。

「WASH&FOLD 左富士店」では、 エレクトロラックスのランドリー機器を設置したコインランドリースペースのほか、 洗濯代行やクリーニングも請け負っており、 店内には居心地の良いカフェも併設されます。 さらに今回、 インテリアデザインは、 ワールドワイドで個性的なデザインを提案する 『ITO MASARU DESIGN PROJECT/SEI』 が担当、 居心地の良い空間を演出します。

■ 『 WASH&FOLD 左富士店 』  概要
【所在地】 静岡県富士市依田橋町13-24
【TEL】 0545-67-7937
【営業時間】 9:00~22:00(セルフコインランドリー 6:00~23:00)
【定休日】 なし
【集配エリア】 富士市(予定)
【設置機種】 脱水洗濯機 14kg x 1台、 20kg x 1台、 28kg x 1台
回転式乾燥機 16kg(2口)x 5台、 30kg x 3台
洗濯機乾燥機 8kg x 1台、 15kg x 2台
【URL】 https://wash-fold.com/shop/hidarifuji

■ 『Spin Laundry Lounge(スピン・ランドリー・ラウンジ)』 とは
アメリカ合衆国、 オレゴン州の歴史あるミシシッピ地区・ポートランドに位置するコインランドリー。 1951年頃に建てられた倉庫をリノベーションして作られ、 広い店内ではコインランドリーはもちろん、 大スクリーンでスポーツ観戦をしたり、 地元のゲーム企業が提供するアーケードゲームを楽しんだり、 地元食材をぜいたくに使ったパニーニや、 地ビールを堪能できる、 地元に密着したコミュニティとしても機能するランドリーラウンジ。 持続性があり環境に良い影響を与えるビジネスでの起業を目指したオーナー、 モーガン・ゲイリーさんが、 「限界までエコにこだわって」作り、 欧州のエネルギー基準においても高く評価されているエレクトロラックスの最新機種がところ狭しと設置されているほか、 シェルターへの衣類の寄附や堆肥化できる容器の使用など、 環境に配慮したさまざまなプロジェクトが常に進行している、 オリジナルのコインランドリー。   http://www.spinlaundrylounge.com/

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<エレクトロラックスについて>
エレクトロラックス・グループは、 家電製品をはじめ、 業務用ランドリー機器、 厨房機器の世界最大規模の電気機器メーカーで、 150を超える国や地域で年間6千万台以上の製品を販売しています。 家庭用、 業務用のいずれにおいても、 お客様の本来のニーズに応えられるよう考え抜かれてデザインされた革新的な製品を提供しています。

<エレクトロラックス・プロフェッショナルについて>
エレクトロラックス・グループの一員であるエレクトロラックス・プロフェッショナルは、 業務用の厨房機器とランドリー機器を販売しています。 8つの製造工場と1万人以上のサービス技術者を抱え、 150を超える国や地域で、 高性能な製品とグローバルなサービスネットワークを通して、 持続可能なビジネスにおけるさらなる利便性と収益性の向上に貢献しています。 2017年度の売上は約963億円、 従業員は2,900人。
事業の詳細は、 https://professional.electrolux.co.jp/ をご覧ください。

<一般の方からのお問合せ先>
エレクトロラックス・ジャパン株式会社 プロフェッショナル事業部
TEL:0120-593-381(受付時間 9:00~18:00 / 土・日・祝休み)
URL: https://laundream.com/


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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

最先端の室内臭気低減工法を共同開発 賃貸住宅等、室内の臭気の悩みを解決

UR都市機構

最先端の室内臭気低減工法を共同開発 賃貸住宅等、室内の臭気の悩みを解決

独立行政法人都市再生機構、 日本総合住生活株式会社、 ナオス・テック株式会社は、 共同で業界最先端の室内臭気低減工法を開発いたしました。 (特許出願済:2019年3月)
本工法により、 臭気の低減を短期間で効果的に実現することが可能となります。

□室内臭気低減工法の概要

消臭の3ステップ

1.測定・分析
臭気物質を測定・分析

90種類以上もの臭気物質を測定分析
◆ニオイ成分やその原因に応じて的確な対策を検討

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2.消臭
最適な薬剤や方法で極限まで消臭

◆室内を高温にして臭気物質を揮発
臭気物質ごとに最も適した薬剤を散布・浸透させ無害化・中和
◆活性炭を用いた空気清浄機で吸着
※使用する薬剤はクエン酸、 重曹、 次亜塩素酸ナトリウム、 過酸化水素水など

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3.封じ込め
ニオイの発生源を封じ込め

ガスバリア性を有する特殊シートをニオイの発生源に直接貼って封じ込め
◆細部は変性シリコンでラッピング防臭

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□室内臭気低減工法の特徴

生活スタイルの多様化などにより、 室内には様々な生活臭が発生いたします。 これらの生活臭は日々の生活の中で内装材の他、 コンクリートなどの構造材にも浸透してこびりついてしまう場合がありますが、 こびりついた生活臭は、 消臭することが難しく、 建物を管理する上で大きな課題となります。

本工法は、 そうした生活臭の元になるアンモニア・酢酸・ギ酸など90種類以上ものニオイ成分を測定・分析し、 成分ごとに最も適した薬剤で徹底的に消臭するともに、 ガスバリア性を有する特殊シートなどを活用してニオイの発生源を封じ込めていく室内臭気低減工法です。
UR賃貸住宅でも約60件の実証を行い、 その効果を確認しており、 本工法により、 臭気の低減を短期間で効果的に実現することが可能となります。

ガスバリア性を有する特殊シートは、 透明蒸着バリアフィルム「GL FILM」(特許:(株)凸版印刷)を住宅用に改良したもので、 食品の鮮度を保つため、 酸素や温度変化、 湿度の影響を受けにくいバリア性を有する「GL FILM」の特徴を活かしつつ、 建材(壁のクロス/床のスラブなど)に確実に接着できるよう改良いたしました。
積層構造で世界最高水準のニオイ遮断効果(ガスバリア性)を有するほか、 粘着性シールで、 床や壁に直接貼ることができ、 その上からクロスを貼ることもできるなど、 施工性にも配慮したものとなっています。

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□室内臭気低減工法の技術提供

本工法については、 必要な方々に広く技術提供を行ってまいりますので下記までお問合せください。

・本工法の採用を検討されている事業者様向け問合せ先
独立行政法人都市再生機構 技術・コスト管理部 技術調査課
email : gijutu-joho@ur-net.go.jp

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民法改正に対応&中小・ベンチャー企業の資金ニーズに応える『敷得 shikittoku』提供開始

株式会社日本商業不動産保証

民法改正に対応&中小・ベンチャー企業の資金ニーズに応える『敷得 shikittoku』提供開始

日本商業不動産保証×双日リートアドバイザーズが共同開発

オフィス・店舗等商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として、 保証を提供することで事業資金を確保し、 “企業出世”をサポートする、 株式会社日本商業不動産保証(本社:東京都港区、 代表取締役社長:豊岡 順也、 以下「日本商業不動産保証」)は、 日本リート投資法人の資産運用会社である双日リートアドバイザーズ株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:杉田 俊夫)と共同で、 2020年4月の民法改正に伴った連帯保証人に代わる保証サービス「敷得-shikittoku-」を開発し、 提供を開始しました。

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  • 共同商品「敷得」とは?

共同商品「敷得」とは、 2020年4月の民法改正に対応した連帯保証人に代わる保証サービスです。 オフィスを借りる際の連帯保証人が不要となる上、 テナントへのメリットとして、 当初入居期間が経過後、 テナントの財務状況が一定以上であれば、 敷金が半額返還されます。

<具体例>
普通借2年、 月額賃料100万円、 敷金12ヵ月の物件の場合
2年後、 業績が一定以上の好調であれば、 敷金6ヵ月分600万円の返還を受けられることになります。

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上記の事例のように、 テナントにとっては、 通常眠ったままとなってしまう敷金を運転資金に活用することができ、 事業資金を前向きな投資に充てられる為、 企業成長に繋がるサービス内容となっています。

  • サービス開発・導入背景

1年後に迫った2020年4月の民法改正施行により、 今後、 新たにオフィスビルへの入居を考えている企業(テナント)は、 連帯保証人の確保が難しくなる為※、 特に、 連帯保証人を設定せざるを得ない中小・ベンチャー企業においては、 連帯保証人の代わりに保証会社の利用が主流になることが予想されていますが、 連帯保証人を不要とする保証サービスは数が少なく、 また、 テナントにとってメリットのある保証サービスは、 これまで限られていました。 そこで、 日本商業不動産保証は双日リートアドバイザーズと、 新たにオフィスビルへの入居を考えているテナントがより入居しやすく、 また、 入居後もテナントの事業成長につながる、 民法改正対応のサービス「敷得」を共同開発しました。
当サービスの提供により、 入居する企業(テナント)は、 連帯保証人を設定する必要がない為、 企業のリスクを個人に負わせることなくオフィスに入居できます。 また、 当初入居期間(普通借家契約2年、 など)経過後に財務状況が一定以上であれば、 入居時に預託した敷金の半額が返還されます。 これにより、 通常、 運転資金として活用することができず眠ったままになってしまう敷金を、 テナント企業が事業成長のための運転資金に有効的に充てることができます。

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※連帯保証人に関する民法改正概要
2020年4月1日から、 民法改正が施行され、 保証に関する民法のルールが大きく変更されます。
連帯保証人が負うべき最大限度額を定めること、 また契約締結時に賃借人が連帯保証人に対して財務状況を説明し、 かつ書面等で残さなければ連帯保証の効力が無効となる可能性があり、 これに伴い、 書類の作成等手続きが煩雑になることが予想されます。
加えて、 最大保証極度額が明記されることで、 保証人になることを躊躇する人が増加することや、 社宅や事業用不動産における財務情報提供が足かせとなり、 個人の連帯保証人を付けられない場面等が増えることも想定されます。 これは、 特に現在、 連帯保証人を付けざるを得ない中小企業・ベンチャー企業に影響があります。
そこで、 連帯保証人の代わりに注目を集めているのが保証会社の存在です。 今回の民法改正の対象は、 「個人保証」に限られ、 保証会社などの保証では従前通りに極度額を定める必要がないため、 今後ますます保証会社の利用が増加していくと推測されます。

■日本リート投資法人について
日本リート投資法人は、 総合型REITの特性を活かして、 収益の成長性及び安定性を重視し、 「機動的かつタイムリーな投資」と「投資主との利害一致の徹底追及」を通じて、 投資主価値の最大化を図ります。 中でも都心中規模オフィスを中心として築いた、 リスク耐性の強い “磐石なポートフォリオ”を強みとしています。 日本リート投資法人の資産運用会社である双日リートアドバイザーズは『テナントの成長と共に歩むリート』を掲げ、 単に床を貸すだけでない、 テナント視点での差別化戦略の一環として、 本サービスを開発しました。

<会社概要>
会社名:日本リート投資法人(URL: http://www.nippon-reit.com/
所在地:東京都港区新橋1丁目18番1号 航空会館3F
代表者:執行役員 杉田 俊夫
設立:2010年9月8日

■株式会社日本商業不動産保証について
日本商業不動産保証はオフィス・店舗など商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として保証を提供しております。 代表的な保証サービス「保証金半額くん」は、 万が一テナント企業の倒産・破産などの賃料不払いが生じた場合には、 日本商業不動産保証がオフィスの賃料債務・原状回復費などを保証することを前提に、 ビルオーナーが入居企業の支払う保証金(敷金)を減額するサービスです。 また、 企業は保証金(敷金)という入居・移転に際し必要な初期費用を抑え、 その減額分の資金の有効活用が期待できます。 こうした保証サービスの普及により、 ベンチャー企業支援・企業成長支援を推進してまいります。

<会社概要>
会社名:株式会社日本商業不動産保証(URL: https://jpcpg.co.jp/
所在地:東京都港区海岸1丁目2番20号 汐留ビルディング3F
代表者:代表取締役社長 豊岡 順也
設 立:2011年9月16日
資本金:516百万円


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【自宅所有者に調査】住み替えるなら購入?賃貸?

リビン・テクノロジーズ株式会社

【自宅所有者に調査】住み替えるなら購入?賃貸? 住み替えるなら『購入』68.7%! 購入派の63.4%が「自宅=資産」と考えている 賃貸のメリットは『家のメンテナンスが不要』57.1%!

不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ」を運営するリビン・テクノロジーズ株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役:川合 大無)は、「リビンマッチ」を利用した自宅を所有している20歳以上の男女全国358人を対象に「住み替えるなら購入か賃貸か」について調査しました。

【調査結果サマリー】
・ポイント1 自宅所有者の68.7%が、住み替えるなら「次も購入がいい」!
・ポイント2 購入がいい理由「自分の資産になる」44.7%!
・ポイント3 賃貸がいい理由「家のメンテナンスが不要」57.1%!

「住み替えるなら『次も購入がいい』68.7%!」
自宅を所有しているリビンマッチの利用者に「自宅の種別」を聞いたところ、『戸建て』(80.2%)、『集合住宅』(19.8%)となりました。
つづいて「もし住み替えるなら、また購入するか?それとも賃貸にするか?」を聞いたところ、『購入』(68.7%)、『賃貸』(31.3%)となりました。

「“自宅=資産”と考えている人は63.4%!」
「購入」と回答した人にその理由を聞きました。『自分の資産になる』(44.7%)が最も多く、つづいて『家賃を払うのがもったいない』『子どもに残せる』(共に37.4%)、『満足感や安心感が得られる』(27.2%)、『ペットを飼える』(19.9%)、『社会的信用を得られる』(8.5%)、『その他』(2.0%)となりました。また『自分の資産になる』または『子どもに残せる』と回答した人は63.4%もおり、“自宅=資産”と考えている人
が多いことがわかりました。

「賃貸派の理由は『家のメンテナンスが不要』と『固定資産税の支払いがない』共に50%超!」
つぎに「賃貸」と回答した人にもその理由を聞きました。『家のメンテナンスが不要』(57.1%)、『固定資産税の支払いがない』(50.9%)が半数以上占め、『ライフスタイルに合わせた住み替えが可能』(38.4%)、『ローンがないので破綻リスクがない』(33.0%)、『収入がダウンしても住み替えで対応可能』(28.6%)、『コンパクトな家に住める』(25.9%)、『近所トラブルがあっても引越しで解決』(17.9%)、『地価の変動
や災害による不動産価値への不安がない』(12.5%)、『住み替えるたびに新築など綺麗な物件に住める』(10.7%)となり、『その他』(4.5%)には「財産を残したくない」「高齢なのでローンが組めない」「購入したものは収益物件で、自宅は賃貸」などがありました。

また『コンパクトな家に住める』も25.9%いました。近年、断捨離などで不要なものを排除し、本当に必要なものしか持たないミニマムな暮らし方、子どもの独立や老後を見据えての住み替えが注目されています。それにより、ものがたくさん収納できる広さよりもコンパクトな空間でのシンプルな生活を選ぶ人も増えており、家に対する概念も変化しています。

<調査概要>
■調査期間:2019年3月28日~4月11日
■調査手法:インターネット調査(任意でアンケートに回答)
■集計数:「リビンマッチ」を利用した自宅を所有している20歳以上の男女全国358人
■調査リリースURL: https://www.lvnmatch.com/magazine/article/column/lvn_research/8275
■リリース公開日:2019年5月14日

<リビンマッチについて>
「住まいや住生活に関するマッチングサイト」という思いを込めた不動産サービス・価格比較のポータルサイト。2006年に運営を開始し、1,400社以上の不動産会社が加盟。不動産売却、不動産買取、賃貸管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅など幅広いサービスを提供。また、不動産業界の求人・転職情報サイト「リビンマッチ 不動産求人情報」や、不動産・住宅関連業界のビジネスパーソン向け情報サイト「リビンマガジンBiz」な
ど、不動産業界のビジネスパーソンもしくは不動産ビジネスに興味があるユーザー向けのサービスも提供。
URL:https://www.lvnmatch.com

<リビン・テクノロジーズ株式会社について>
所在地:東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 さくら堀留ビル 8F
代表者:代表取締役 川合 大無
設立年:2004年1月
事業内容:不動産プラットフォーム事業(WEBテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営)
・不動産バーティカルメディア
・不動産業務支援システム
・不動産業界向け人材サービス
・インターネット広告
URL:https://www.lvn.co.jp


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2019年第1四半期 東京プライムリテール市場

ジョーンズ ラング ラサール株式会社

2019年第1四半期 東京プライムリテール市場

銀座の賃料は前期比横ばい、表参道賃料は 14四半期ぶりに上昇

東京 2019年5月15日 – 総合不動産サービス大手JLL(本社: 東京都千代田区、 代表取締役社長: 河西利信)は、 東京プライムリテール※1市場2019年第1四半期の動向をまとめました。

賃料
1 階賃料※2は銀座で月額坪あたり280,000 円、 前期比横ばいとなった。 表参道は月額坪あたり220,000円、 前期比2.3%となり、 14四半期ぶりに上昇した。

価格
前期比0.1%上昇、 前年比3.8%上昇となり、 賃料上昇を反映した。

「プライムリテール クロック※3」をみると、 東京プライムリテールの賃料は「上昇減速」フェーズにあり、 まもなくピークを迎えると予測されます。

図表:2019年第1四半期 プライム リテール クロック

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今後の見通し
賃貸市場では、 国内外の顧客による堅調な消費を背景に出店需要は引き続き堅調となる一方で、 供給予定は比較的限定的であることから、 賃料は安定的に推移する見通し。 価格は安定的に推移する見通しであるが、 投資利回りは一層低下する可能性がある。

【補足】
※1 銀座(中央通り)および表参道(表参道沿い)を対象としています。
※2 賃料は、 市場関係者へのヒアリング、 周辺事例、 経済指標等を勘案し、 独自の手法にて上記モデルビルの賃料を査定しているもので、 個別の募集・成約事例の妥当性や成約可能賃料を述べているものではありません。 プライムリテールエリアの商業スペースの賃貸借契約は個別性が強く、 ロケーション、 ファサードの大きさ、 総額賃料、 契約期間などの条件によって、 賃料単価が大きく異なります。
※3 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”したJLL独自の市場分析ツール、 四半期ごとに発表しています。

JLLについて
JLL(ニューヨーク証券取引所上場:JLL)は、 不動産に関わるすべてのサービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。 JLLは不動産市場を再考し、 皆様のアンビション実現を支援する不動産の機会やスペースを提供するとともに、 お客様、 人、 コミュニティにとってよりよい明日を築くことを目指します。 フォーチュン500に選出されているJLLは、 2019年3月31日現在、 世界80ヵ国で展開、 従業員約91,000名を擁し、 売上高は163億米ドルです。 JLLは、 ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。
http://www.jll.com


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『南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業』着工のお知らせ

野村不動産ホールディングス株式会社

『南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業』着工のお知らせ

総武線沿いの大規模プロジェクト、JR小岩駅前の複合再開発

野村不動産株式会社(本社:東京都新宿区/代表取締役社長:宮嶋 誠一)株式会社タカラレーベン(本社:東京都千代田区/代表取締役社長:島田 和一)清水建設株式会社(本社:東京都中央区/代表取締役社長:井上 和幸)の3社が参加組合員、 及び特定業務代行者として参画し、 計画を推進中の「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業(施行者:同再開発組合)」における新築工事が着工され、 5/12 (日)に起工式が行われましたので、 お知らせ致します。

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1. 本事業について
本再開発組合は、 2012年7月に準備組合の設立、 2014年10月に都市計画決定、 2016年12月に再開発組合の設立認可を受けました。 その後、 2018年12月に権利変換計画認可を経て、 今般新築工事の着工となりました。
本事業は、 I街区、 II街区及びIII街区に分割した施設計画とし、 駅前という立地特性を活かした街区間の連続性に力を入れるとともに、 地域に開かれた空間を整備してまいります。 なお、 竣工はI街区2020年冬頃、 II街区2022年夏頃、 III街区2026年冬頃を予定しております。
本事業では、 2009年1月に江戸川区によって策定された「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本構想」の実現に向け、 2015年に完了し本地区に隣接する「南小岩七丁目西地区(市街地再開発事業/名称:アルファグランデ小岩スカイファースト)」、 2016年8月に準備組合が設立された「南小岩七丁目地区(市街地再開発事業及び区画整理事業の一体施行)」、 及びこれらの事業を結ぶ形で整備されるリングロードとの回遊性や賑わいの創出、 住環境や地域の安心・安全性の向上を図り、 土地の高度利用により、 住宅、 商業機能等を備えや複合市街地への更新を図ります。

2. 3社の役割
野村不動産、 タカラレーベン、 清水建設は、 2016年12月に再開発組合の設立認可を受けて以来、 住宅保留床及び商業保留床を取得する参加組合員、 及び特定業務代行者として本再開事業の推進に関わってまいりました。
本事業は、 フラワーロード商店街の入り口に位置することから、 小岩駅前の顔となる施設を目指し、 I街区には地上10階建の商業、 オフィス棟、 II街区(22階建)、 III街区(33階建)には合計約600戸の住宅を整備するほか、 低層部には生活利便機能を揃えた店舗や事務所等を整備する予定です。

3.完成予想パース

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4.位置図、 並びに現況写真

位置図(各再開発施工区域の位置図)

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※この地図は、 国土地理院発行の地理院地図(電子国土Web)に一部加工を加えたものを使用しています。

現況写真(2019年4月時点)

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5.計画概要

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アパート経営の成功率は70%!現役オーナーにアンケートを取りました「不動産のいろは」

株式会社スタークラフト

アパート経営の成功率は70%!現役オーナーにアンケートを取りました「不動産のいろは」

株式会社スタークラフトは全国の現役アパートオーナーを対象に、 「アパート経営の成功率の調査」を実施し、 不動産情報を発信するWebサイト「不動産のいろは」において発表してことをお知らせいたします。
▼現在オーナーとしてアパート経営をしている方にアンケートを採り、
その結果からみるアパート経営の成功率や成功のポイントの実態をお伝えしています。
WEBページ: https://fudousan-iroha.jp/land-utilization/success-rate/

■ご自身のアパート経営が成功していると感じていますか?

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■アパート経営を始めたきっかけは何ですか?

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■借入先について教えてください。

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■アパート経営して困ったことは何ですか?

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WEBページ: https://fudousan-iroha.jp/land-utilization/success-rate/

<調査概要>
○調査名:アパート経営の成功率や成功のポイントを調査
○調査対象とサンプル数:全国の現役アパートオーナー。 全国30名
○調査方法:インターネットを利用した選択・記述形式の調査
○調査期間:2019年4月
○調査主体:株式会社スタークラフト

▼不動産のいろは
https://fudousan-iroha.jp/
※本資料をご使用になる場合には、 「不動産のいろは」が調査と明記いただけますと幸いです。

■株式会社スタークラフト会社概要
会社名:株式会社スタークラフト
所在地:〒171-0022 東京都豊島区南池袋2-32-12 タクト4ビル 9階
設立:2014年7月2日
URL: http://www.starcraft-n.co.jp

■運営メディア
脱毛ひつじ: https://datsumei.com
不動産のいろは: https://fudousan-iroha.jp/


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