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3.19 さくら咲く

さくらが咲き始めました。
週明けに緊急事態が解除されます。
そして人の動きや流れがどのように変化するでしょうか。

さまざまな人たちがさまざまな立場で、希望や予想を語っていますが、実のところ結果は誰にも予想できません。
コロナにはさまざまな要素が複雑に絡み合っているから。

今年の引越しオンシーズンは引越しする方が例年に比べてかなり少なかったようです。
これからどのように推移していくのでしょうか。

桜の開花と共に、皆さんの心も開花していくことを切に望みます。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<神奈川県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<神奈川県版>」同時発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<神奈川県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<神奈川県版>」同時発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<神奈川県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<神奈川県版>」として集計しました。

  • 住みここち(駅)ランキング トップ3は 「元町・中華街」「センター北」「北山田」

■住みここち(駅)ランキングTOP10

20201125news13

回答者数 30,879名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・4・6を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みここち(自治体)ランキング トップ3は「横浜市都筑区」「三浦郡葉山町」「横浜市青葉区」

■住みここち(自治体)ランキング

20201125news14

TOP10回答者数 30,879名 ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・5・7を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(駅)ランキング トップ3は「横浜」「みなとみらい」「鎌倉」

■住みたい街(駅)ランキングTOP5

20201125news15

回答者数 17,463名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(自治体)ランキング トップ3は「横浜市中区」「東京都世田谷区」「鎌倉市」

■住みたい街(自治体)ランキングTOP5

20201125news16

回答者数 17,463名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
神奈川県の58自治体、 345駅(隣接・近接駅を統合して327駅・グループ・エリアに集約)居住の20歳以上の男女、 2019年度・2020年度累計30,879名の回答を「住みここち」として集計し、 2020年度17,463名の回答を「住みたい街」として集計。
[男女比] 男性52.3%: 女性47.7%
[未既婚] 未婚33.3%: 既婚66.7% [子ども] なし 42.7%: あり 57.3%
[世代比] 20歳代12.0%、 30歳代19.9%、 40歳代26.0%、 50歳代24.2%、 60歳以上17.9%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金) :2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収:株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト(入力された単語をもとに複数の候補を表示する)方式の回答をもとに投票数でランキング。

※調査は、 2020年3月17日から4月3日にかけて実施していますが、 「コロナ」に関するフリーコメント記載はほぼなく、 コロナによる「住みここち」「住みたい街」ランキングへの影響は、 ほとんどないと思われます。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<神奈川県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<神奈川県版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。


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「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<東京都版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<東京都版>」同時発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<東京都版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<東京都版>」同時発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<東京都版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<東京都版>」として集計しました。

  • 住みここち(駅)ランキングトップ3は 「半蔵門・麹町G」「築地・新富町A」「世田谷代田」

■住みここち(駅)ランキング

20201125news09

TOP10回答者数 54,560名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・4・6を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みここち(自治体)ランキング トップ3は「中央区」「文京区」「目黒区」

■住みここち(自治体)ランキングTOP10

20201125news10

回答者数 54,560名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・5・7を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(駅)ランキング トップ3は「吉祥寺」「恵比寿」「新宿A」

■住みたい街(駅)ランキングTOP5

20201125news11

回答者数 29,895名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)住みたい街(自治体)

  • ランキング トップ3は「港区」「渋谷区」「武蔵野市」

■住みたい街(自治体)ランキングTOP5

20201125news12

回答者数 29,895名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
東京都の63自治体、 650駅(隣接・近接駅を統合して539駅・グループ・エリアに集約)居住の20歳以上の男女、 2019年度・2020年度累計54,560名の回答を「住みここち」として集計し、 2020年度29,895名の回答を「住みたい街」として集計。
[男女比] 男性50.3%: 女性49.7%
[未既婚] 未婚41.5%: 既婚58.5% [子ども] なし 52.1%: あり 47.9%
[世代比] 20歳代13.5%、 30歳代21.4%、 40歳代25.9%、 50歳代23.6%、 60歳以上15.6%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金) :2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収:株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト(入力された単語をもとに複数の候補を表示する)方式の回答をもとに投票数でランキング。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<東京都版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<東京都版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

ニュースリリースはこちら▶ https://www.eheya.net/sumicoco/area/all/


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「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<埼玉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<埼玉県版>」同時発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<埼玉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<埼玉県版>」同時発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<埼玉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<埼玉県版>」として集計しました。

  • 住みここち(駅)トップ3は「本川越G」「浦和」「大宮公園」

■住みここち(駅)ランキングTOP10

20201125news05

回答者数 19,205名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・4・6を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みここち(自治体) トップ3は「浦和区」「中央区」「南区」

■住みここち(自治体)ランキングTOP10

20201125news06

回答者数 19,205名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・5・7を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(駅)トップ3は「大宮」「浦和」「吉祥寺」

■住みたい街(駅)ランキングTOP5

20201125news07

回答者数 9,803名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(自治体) トップ3は「浦和区」「大宮区」「東京都世田谷区」「横浜市中区」

■住みたい街(自治体)ランキングTOP5

20201125news08

回答者数 9,803名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
埼玉県の73自治体、 228駅(隣接・近接駅を統合して225駅・グループ・エリアに集約)居住の20歳以上の男女、 2019年度・2020年度累計19,205名の回答を「住みここち」として集計し、 2020年度9,803名の回答を「住みたい街」として集計。
[男女比] 男性50.7%: 女性49.3%
[未既婚] 未婚33.1%: 既婚66,9% [子ども] なし 40.8%: あり 59.2%
[世代比] 20歳代13.2%、 30歳代22.4%、 40歳代26.4%、 50歳代21.3%、 60歳以上16.7%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金) :2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収:株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト(入力された単語をもとに複数の候補を表示する)方式の回答をもとに投票数でランキング。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<埼玉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<埼玉県版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

ニュースリリースはこちら▶ https://www.eheya.net/sumicoco/area/all/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<千葉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<千葉県版>」同時発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<千葉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<千葉県版>」同時発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<千葉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<千葉県版>」として集計しました。

  • 住みここち(駅) トップ3は「柏の葉キャンパス」「印西牧の原」「海浜幕張」

■住みここち(駅)ランキングTOP10

20201125news01

回答者数 18,462名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・4・6を参照(ページ下部よりダウンロード)住みここち(自治体)

  • トップ3は「印西市」「浦安市」「千葉市美浜区」

■住みここち(自治体)ランキングTOP10

20201125news02

回答者数 18,462名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3・5・7を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(駅) トップ3は「千葉A」「船橋G」「吉祥寺」

■住みたい街(駅)ランキングTOP5

20201125news03

回答者数 8,150名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(自治体) トップ3は「浦安市」「東京都港区」「船橋市」

■住みたい街(自治体)ランキング

20201125news04

TOP5回答者数 8,150名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP8・9を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
千葉県の60自治体、 330駅(隣接・近接駅を統合して318駅・グループ・エリアに集約)居住の20歳以上の男女、 2019年度・2020年度累計18,462名の回答を「住みここち」として集計し、 2020年度8,150名の回答を「住みたい街」として集計。
[男女比] 男性51.3%: 女性48.7%
[未既婚] 未婚33.1%: 既婚66.9% [子ども] なし 40.6%: あり 59.4%
[世代比] 20歳代12.5%、 30歳代21.2%、 40歳代26.6%、 50歳代21.8%、 60歳以上17.9%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金) :2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収:株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト(入力された単語をもとに複数の候補を表示する)方式の回答をもとに投票数でランキング。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<千葉県版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<千葉県版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

ニュースリリースはこちら▶ https://www.eheya.net/sumicoco/area/all/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<全国版>」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<全国版>」同時発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<全国版>」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<全国版>」同時発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<全国版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020 <全国版>」として集計しました。

  • 住みここち(自治体)ランキング トップ3は「奈良県北葛城郡王寺町」「東京都中央区」「大阪府大阪市天王寺区」

■住みここち(自治体)ランキングTOP30

20201125news17

回答者数 354,521名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP3~11を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(自治体)ランキング トップ3は「福岡県福岡市」「神奈川県横浜市」「沖縄県那覇市」

■住みたい街(自治体)ランキングTOP30

20201125news18

回答者数 14,234名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP18・19を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みここち(都道府県)ランキング トップ3は「東京都」「兵庫県」「福岡県」

■住みここち(都道府県)ランキングTOP10

20201125news19

回答者数 354,521名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP15~17を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 住みたい街(都道府県)ランキング トップ3は「東京都」「福岡県」「神奈川県」

■住みたい街(都道府県)ランキングTOP10

20201125news20

回答者数 14,234名   ※詳細は「ニュースリリースPDF」のP18・19を参照(ページ下部よりダウンロード)

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
全国47都道府県1,856自治体居住の20歳以上の男女、 2019年度・2020年度累計354,521名の回答を「住みここち」として集計し、 2020年度187,823名の回答のうち、 居住都道府県・都市圏、 「今住んでいる街」、 「特にない」の回答を除いた14,234名の回答を「住みたい街」として集計。
[男女比] 男性47.8%: 女性52.2%
[未既婚] 未婚35.3%: 既婚64.7% [子ども] なし 41.9%: あり 58.1%
[世代比] 20歳代13.5%、 30歳代23.1%、 40歳代26.1%、 50歳代21.6%、 60歳以上15.7%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金) :2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収:株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:2 満足:1 どちらでもない:0 不満:-1 大変不満:-2)」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト(入力された単語をもとに複数の候補を表示する)方式の回答をもとに投票数でランキング。

※調査は、 2020年3月17日から4月3日にかけて実施していますが、 「コロナ」に関するフリーコメント記載はほぼなく、 コロナによる「住みここち」「住みたい街」ランキングへの影響は、 ほとんどないと思われます。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020<全国版>」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2020<全国版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

ニュースリリースはこちら▶ https://www.eheya.net/sumicoco/area/all/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

『SUUMO新築マンション 首都圏版』11月24日(火)発行号では、「住民に愛される街ランキング」を特集!

株式会社リクルート住まいカンパニー

『SUUMO新築マンション 首都圏版』11月24日(火)発行号では、「住民に愛される街ランキング」を特集!

首都圏の住民に愛される街の特徴は「自然の豊かさや街の景観に特徴のある街」!

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野健)が制作する『SUUMO 新築マンション 首都圏版』11月24日(火)発行号では、 各街の住民を対象に、 住んでいる街への好感度を調査した「住民に愛されている街TOP100」を特集しています。 また、 「街並みが整然としていると感じる街」や「お気に入りのものが見つかると感じる街」ランキングなども紹介しています。 本リリースでは、 特集記事の一部をご紹介いたします。

□住民に愛されている街ランキングTOP20

20201124news01

<海で育まれる地元愛のある湘南エリアが上位に>
自然の豊かさや街の景観に特徴のある街が上位にランクイン。 注目は湘南エリアです。 「片瀬江ノ島」、 「鵠沼」、 「鵠沼海岸」とTOP10に入った3つの街は、 マリンスポーツなどの趣味や地元イベントを通じた住民の交流が盛んです。 「海が好き」という人たちが街のカラーを理解して移住するので、 地域になじみやすいようです。

20201124news02

片瀬江ノ島 海岸通りにはリゾート感溢れるマンションのほか、 カフェやレストランが立ち並ぶ。

また、 上位には、 「代官山」、 「麻布十番」、 「代々木上原」、 「牛込神楽坂」など、 センスの良い隠れ家的な店が集まる街もランクイン。 「東北沢」、 「緑が丘」、 「奥沢」といった各駅停車駅が上位に食い込んだ点も見逃せません。 これらの街は商業集積地の隣駅で、 買い物利便性と落ち着いた住環境の“いいとこどり”ができる点にメリットを感じる人が多い様子。 成熟した住宅地でもあり、 トータルの住み心地が評価された結果といえそうです。

20201124news03

おしゃれな街として人気の代官山。 女性を支援するコミュニティ活動などが活発。

□「街並みが整然としていると感じる街」ランキング1位は東京テレポート

20201124news04

<郊外ニュータウンエリアと都市部の再開発エリアの街>
上位にランクインしたのは、 「たまプラーザ」、 「はるひ野」、 「若葉台」などの郊外のニュータウンエリアと、 「東京テレポート」、 「みなとみらい」、 「お台場海浜公園」といった湾岸の再開発エリア。 計画的な開発によって生まれた景観を、 街の魅力と感じている住民が多いようです。 また、 上位に並んだ湾岸エリアは、 海沿いの街ならではの景色と開放感を味わえるのがポイント。 散歩が楽しくなる街の景観は、 暮らしの満足感を高めてくれるのかもしれません。

<注目の駅はたまプラーザ!>
1960年代に開発された「たまプラーザ」は丘陵地のアップダウンに沿って続くけやき並木がシンボル。
駅前には桜並木も広がり、 住民の目を楽しませています。 また、 2000年代からの再開発で駅周辺は一新。 商業施設にはカフェや多彩なショップが入り、 生活の利便性の向上とともに、 洗練された街の印象もさらにアップしています。

20201124news05

たまプラーザ駅前

□住民に愛されている街ランキングの続きは『SUUMO新築マンション』11月24日号で!
『SUUMO 新築マンション 首都圏版』11月24日(火)の発行号の特集は、 「住民に愛される街TOP100」です。
また、 今回リリースで紹介しきれなかった 「お気に入りのものが見つかると感じる街」や「物価が安いと感じる街」などのジャンル別TOP20のランキングを掲載しています。 さらに、 各エリアでランクインした注目の街も解説しています。

発行日:隔週火曜日発行
発行部数:19,000部
配布箇所:駅、 コンビニ、 飲食店、 商業施設等のラックで無料配布

20201124news06

<調査概要>
関東圏(東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県)の街(駅)在住の20歳以上の男女にアンケートを実施。 夜間人口(2015年 国勢調査 250mメッシュ)上位800駅もしくは乗降客数(2017年国土数値情報 駅別乗降客数データ)上位800駅のいずれかに該当する駅と2019年に新しく開業した1168駅のうち,有効回答が30以上のものをランキング対象とした。
調査期間はスクリーニング調査:2020年1月6日 ~ 2020年1月27日、 本調査:2020年1月22日~ 2020年1月31日
有効回答数は、 [住民に愛されている街]297,518人[街並みが整然としていると感じる街]43,547人

<ランキングの算出方法>
[住民に愛されている街ランキング]
Q.お住まいの街が好きですか?という問いに対し、 まったくそう思わない(1点) 、 そう思わない(2点)、 どちらでもない(3点)、 そう思う(4点)、 とてもそう思う(5点)と配点し、 平均値でランキングを作成。 またその平均値を偏差値化した。
[魅力項目別ランキング]
Q.お住まいの街には以下の魅力があると思いますか?(例:歩く範囲で日常のものはひととおり揃う)という問いに対し、 まったく当てはまらない(1点) 、 やや当てはまらない(2点)、 どちらともいえない(3点)、 やや当てはまる(4点)、 とても当てはまる(5点)という配点で評価をしてもらい、 4点以上を魅力があると定義し、 4点以上の得票率を集計、 偏差値化した。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

東京都湾岸超高層中古マンション 今「売却するなら」月島、「購入するなら」芝浦

マンションリサーチ株式会社

東京都湾岸超高層中古マンション 今「売却するなら」月島、「購入するなら」芝浦

「《中古マンション流通マーケット調査》」結果発表

~<中古マンション流通市場レポート>湾岸エリア超高層マンションは価格上昇中~

不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地:東京都千代田区、 代表取締役社長:山田 敏碁)は東京都湾岸7エリア(港区芝浦、 中央区晴海、 江東区豊洲、 江東区有明、 中央区勝どき、 中央区月島、 江東区東雲)の超高層マンション(20階以上)の所在エリアにおける超高層マンションの売却・購入メリットを調査し、 売却・購入オススメエリアを発表する。

本レポートの開設コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/other-sell/tokyo_towermansion/

調査期間:2013年1月1日~2020年10月31日

グラフ1では、 各年度別の超高層中古マンション流通戸数を示しており、 グラフ2ではそれらの対前年比坪単価増加率を示している。 これらの変数を相関分析をしたところ、 流通戸数と単価増加率は以下のような関係を示した。

港区芝浦:流通数が少ないほど増加率が高くなる
中央区晴海:流通数が少ないほど増加率が高くなる
江東区豊洲:流通数と増加率はほぼ関係ない
江東区有明:流通数と増加率はあまり関係ない
中央区勝どき:流通数と増加率はあまり関係ない
中央区月島:流通数と増加率は全く関係ない
江東区東雲:流通数と増加率はあまり関係ない

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グラフ1.超高層中古マンション流通戸数

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グラフ2.対前年比坪単価増加率

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<参考>湾岸エリア超高層マンション年度別平均坪単価

また、 各エリアの2013年~2020年の約7年間の坪単価平均増加率とそのばらつきは以下のようになる。 (※「ばらつき」とは、 坪単価平均増加率からの変動率を表し、 この値が高い程、 価格の変動リスクが高くなる。 )

表1.坪単価平均増加率とそのばらつき

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これらのデータを総合し、 以下に1.実需売却、 2.実需購入、 3.不動産投機のおすすめエリアを以下に挙げた。

1. 実需 売却お勧めのエリア
中央区月島

価格変動幅が大きい為、 価格変動リスクが高い一方で、 超短期的に見ると2020年は非常に値上がりしているエリア。 従って、 まさに今が売り時のエリア。

2. 実需 購入お勧めのエリア
港区芝浦

坪単価の平均増加率5.3%と比較的高く、 ばらつきは非常に小さい。 従って本エリアの中では安定性が高い。 但し、 超高層中古マンションの流通戸数により、 単価増加率が増減する為、 将来的なエリア動向(新築タワーマンション建設計画等)を把握し、 中長期のリスクに備える必要あり。

江東区豊洲
坪単価の平均増加率2.9%と比較的低いが、 ばらつきは非常に小さい。 また坪単価の平均増加率は超高層中古マンションの区画流通量に依存しない為、 本エリアの中では一番安定性が高い。

3. 不動産投機向けのエリア
中央区月島

坪単価の平均増加率8.4%と本件調査エリアでは一番高い。 但し、 ばらつきが大きい為、
短期の売買には向いているが、 売り時・買い時を見極める必要がある。 居住用の様な中長期の保有を前提とする場合、 売却時のリスクが高い。

■株式会社マンションリサーチについて
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査(2020年7~9月期)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査(2020年7~9月期)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)が、 地域に根差して不動産仲介業に携わるアットホーム加盟店を対象に、 全国13都道府県14エリアの居住用不動産流通市場の景気動向について、 四半期ごとにアンケート調査を実施・公表するものです。 なお、 分析はアットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に委託しています。
本調査は、 2014年1~3月期に開始し今回(2020年7~9月期)が第27回となります。

  • 今期業況DIは調査対象全エリアで前期から大幅に改善したものの、 その水準は低位にとどまる。
  • 首都圏・近畿圏では、 過去最低だった前期から大幅に業況改善。 首都圏では郊外部、 近畿圏では大阪府など、 転入増加のエリアほど業況の改善幅が大きい。
  • 消費者ニーズにも変化。 コロナ禍の影響で通信環境、 郊外、 ワークスペース、 戸建などのキーワードが上位に。

<調査概要>
◆調査期間/2020年9月12日~9月25日
◆対象/北海道、 宮城県、 首都圏(1都3県)、 静岡県、 愛知県、 近畿圏(2府1県)、 広島県、 福岡県の13都道府県の
アットホーム加盟店のうち、 都道府県知事免許を持ち5年を超えて仲介業に携わっている不動産店。 主に経営者層。
(注)本調査で用いているDIは、 全て前年同期に対する動向判断を指数化したものです。

<首都圏・近畿圏の業況判断指数(業況DI※前年同期比)の推移>

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◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20201029-3068.pdf


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“脱・都心”が顕著になった「賃貸編」に続き、「購入編」も緊急調査!『LIFULL HOME’S コロナ禍での買って住みたい街ランキング』首都圏版が公開

株式会社LIFULL

“脱・都心”が顕著になった「賃貸編」に続き、「購入編」も緊急調査!『LIFULL HOME’S コロナ禍での買って住みたい街ランキング』首都圏版が公開

「購入編」のニーズは二極化 “郊外化志向”は一部にとどまる結果に

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL(ライフル)(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:井上高志、 東証第一部:2120)は、 新型コロナウイルス感染症の中期的な「住みたい街ランキング」への影響を明らかにするべく「LIFULL HOME’S」に掲載された物件のうち、 実際の問合せ数から算出した『LIFULL HOME’S コロナ禍での買って住みたい街ランキング』を発表しました。

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URL: https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken_buy/

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「コロナ禍での買って住みたい街ランキング」首都圏版
賃貸と異なり、 購入はコロナ禍でも大きな変化なし
1位は「勝どき」。 都心・近郊の人気エリアが上位を独占するもニーズは二極化傾向

コロナ禍での買って住みたい街ランキング1位は都営地下鉄大江戸線の「勝どき」となりました。 2020年2月に発表した2019年の年間調査においても1位となっており、 「勝どき」人気はコロナ禍においても陰りが見えないことが調査によって明らかになりました。
2位以下も2位「白金高輪」、 3位「三鷹」、 7位「中目黒」、 9位「目黒」など、 いずれも都心・近郊の人気エリアが順当に上位に登場しており、 新型コロナの影響にほぼ関わりなく物件を都心近くで探している状況にあることが分かります。 これは、 賃貸物件を探しているユーザーとは大きく異なり、 一度物件を購入してしまうと簡単には買い替えをすることができないという購入ユーザー特有の心理が働いているものと推察されます。
このように賃貸ユーザーと購入ユーザーとでは住み替えに関してのハードルの高さの違いから、 5ヶ月間の「LIFULL HOME’S」掲載物件の問合せ数データから分かる購入ユーザーの意向として、 賃貸ユーザーのような郊外化の意向はまだはっきり見られないと考えることができます。

なお、 これまで人気の高かった「恵比寿」が15位、 「横浜」が17位とそれぞれ順位を落としていますが、 これは同エリアの中古物件の価格が高止まりしていて関心が集まらなかったことなども原因のひとつとして想像できるため、 コロナ禍によって人気そのものが大きく下がったと考えるのは早計です。
また、 4位に「北浦和」、 5位「本厚木」、 6位「八王子」、 8位「柏」、 10位「朝霞」など近郊からやや離れた準近郊に位置するエリアがランキング上位に登場し始めているのも大きな特徴です。 今回の調査では明らかな郊外化を示していない購入ユーザーの意向ですが、 首都圏郊外に位置する房総半島や埼玉県北部エリア、 神奈川県箱根エリアもしくは首都圏外ほどまで遠方ではなく、 都心・近郊に通勤・通学などのアクセスが容易なベッドタウンへのニーズは高まっていると見られます。

このようなランキング上位もしくは全体的な傾向を確認すると、 購入ユーザーのニーズは「コロナ禍でも資産性に変わりがないと期待できる都心・人気エリア」と「通勤・通学に便利な準近郊のベッドタウン」に概ね二極化しつつあることが分かります。

さらに賃貸編同様、 LIFULL HOME’S では首都圏周辺に位置する 6 県(茨城県、 栃木県、 群馬県、 山梨県、 長野県、 静岡県)も対象に含めた【1都9県】のランキングも発表しました。 その結果、 問合せ件数1位が「熱海」、 2 位「勝どき(首都圏1位)」、 3位「三鷹(首都圏3位)」というランキングとなりました。
【1都9県】拡大版はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_expansion_buy/

「コロナ禍での問合せ増加率ランキング」首都圏版(購入編)
問合せ増加率1位は「牛込柳町」、 2位「神楽坂」新規供給で同じエリアにニーズ増加
「鎌取」や「八幡宿」など、 一部では郊外化の動きも見られる
20201027news03

前年同時期と比較した「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合せ数増加率ランキング」も併せて算出し、 コロナ禍での生活環境の変化によって問合せの絶対数だけでなく、 注目度が増減した街も発表いたします。
2019年4月からの同時期と比較して2020年に購入ユーザーの問合せ数の増加率が最も大きかったのは都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」(対前年同期比385.5%)、 2位もほぼ同じエリアに属する「神楽坂」(同367.6%)でした。 いずれも前年から4倍弱の問合せ数に激増しています。 これは主に同エリアでの主要幹線道路の拡幅工事に伴う物件の新規供給がコンスタントに実施されたことに起因しているという見方もできます。 つまり都心だから注目が集まったのではなく、 都心の住宅地での物件供給が増加したことによる結果と考えられます。 新宿区内の高台に位置する良好な住宅地で新築物件の分譲が増えれば、 価格も含めて注目が集まるのは当然のこと考えることができます。

3位は「大崎」(同346.6%)、 4位「江戸川橋」(324.1%)、 5位「浅草橋」(同323.5%)と軒並み前年から3倍以上の問合せ数となっており、 問合せ増加率においても都心エリアの人気が明らかです。 「借りて住みたい」では「八街」以下“ベスト3”を千葉県郊外エリアの街が独占し、 郊外への意向が顕著でしたが、 「買って住みたい」では都心・近郊の人気住宅地が上位をほぼ独占しています。

一方で、 7位にJR外房線「鎌取」(同295.5%)、 10位にJR内房線「八幡宿」(同275.8%)、 15位にも東武東上線「新河岸」(同254.1%)がランクインしており、 郊外においても局所的に問合せが増加しています。 これは都心のように新規物件が目立って供給されたという事実はないため、 純粋に問合せ数が増加しているという結果です。 このことは千葉県の房総半島方面および埼玉県川越市での潜在的な購入ニーズが高まったことを示しています。
コロナ禍をきっかけとした購入ユーザーの傾向としては都心・近郊で大きな変化が見られないものの、 一部では郊外に居住エリアを移したいと考えたユーザーがおり、 その代表として「鎌取」や「八幡宿」が挙がっていることが分かりました。

なお、 この「問合せ数増加率ランキング」に関しても【1都9県】までエリアを拡大した調査を実施したところ、 問合せ数が大きく増加した街は都心・近郊にほぼ集中していることから、 7位まで同じ結果となっています。
【1都9県】拡大版はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_expansion_buy/

「コロナ禍での問合せ減少率ランキング」首都圏版(購入編)
問合せ減少率1位は「大島」の33.3%。 上位15位のうち14エリアが23区内
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前年同時期と比較した「LIFULL HOME’S コロナ禍での問合せ数減少率ランキング」も併せて算出し、 コロナ禍での生活環境の変化によって問合せの絶対数だけでなく、 注目度が増減した街も発表いたします。
2019年4月からの同時期と比較し、 2020年に購入ユーザーの問合せ数が最も大きく減少したのは都営地下鉄新宿線の「大島」33.3%でした。 昨年と比べて3分の1ほどの問合せ数にとどまっています。 2位以下も「六本木」(対前年同期比36.7%)、 「篠崎」(同38.2%)、 「八丁堀」(同41.6%)、 「目白」(同47.6%)、 「北千住」(同48.3%)など都心・近郊の交通と生活利便性のバランスの良いエリアが昨年の同時期から半分以下の問合せ数に激減しています。 都内ではコロナ禍で市場に流通する物件数が減少傾向を示している影響もあるため、 都心・近郊から購入ユーザーの意向は大きく動いていないものの、 購入するというニーズやモチベーション自体が減少したことが都内物件の問合わせ減少率に表れている可能性がうかがえます。

ランキングに登場する15エリアのうち14エリアが23区内の街(駅)であり、 いずれも都心・近郊の住宅地として人気を獲得しているエリアでもあること、 併せて問合せ増加率においても都心・近郊で新規物件の開発が行われた街にニーズがほぼ集中していることなどを考慮すると、 都心・近郊の街での購入ニーズ全体がコロナ禍では減少傾向にあり、 そのニーズがこの時期においても新規物件の開発が実施された特定のエリアに集まったことで問合せの増加率と減少率の明暗を分けたものと見ることができます。

なお、 「問合せ数減少率」ランキングは【1都9県】に調査エリアを拡大しても、 問合せ数が大きく減少した街は都心・近郊にほぼ集中していることから、 首都圏を対象とした調査とまったく同じ順位の結果が得られています。 【1都9県】版詳細はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_expansion_buy/

■調査概要
対象期間:2020年4月1日 ~ 2020年8月31日
対象者:LIFULL HOME’S ユーザー
東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県を対象とした
集計方法:
・コロナ禍での買って住みたい街ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された購入物件のうち、 問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
・問合せ増加率ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された購入物件のうち、 前年比で問合せ数の増加率が高かった駅名をそれぞれ集計
・問合せ減少率ランキング
LIFULL HOME’S に掲載された購入物件のうち、 前年比で問合せ数の減少率が高かった駅名をそれぞれ集計
増加率および減少率ランキングは対象期間および前年同期間における問合せ数上位500駅を対象とした
問合せ数および問合せ増加率、 減少率が同値の場合は前年の問合せ数および問合せ増加率、 減少率の数値の高い(低い)駅を上位とした
分析:LIFULL HOME’S 総研

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて (東証第一部:2120、 URL:LIFULL.com/)
LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。
LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。


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神無月の思い

皆さまお元気で過ごされていますか。

10月は誕生日月
寒さが厳しくなるこの時期は身が引き締まると同時に、さわやかな気分にもなります。
今日はあいにくの雨ですが、週末は天候に恵まれるようですので、海を見に行くつもりでいます。
いやいや、GO-Toとは無関係ですよ。
行先は真鶴、熱海方面。
そして、うまい干物でも買って来ようと思っています。


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6割がオフィス移転・分散・改装を検討、オフィスの流動化進む

オフィスナビ株式会社

6割がオフィス移転・分散・改装を検討、オフィスの流動化進む

オフィスナビが意識調査、拡大移転も上位、エリア・駅近こだわり薄れる

オフィスビル専門の不動産仲介会社であるオフィスナビ株式会社(東京本社:東京都千代田区神田須田町1-12-3、 アルカディアビル9階、 代表取締役:金本修幸)は、 9月に行った「Withコロナ時代における働き方とオフィスに関する意識調査」結果をまとめました。 オフィスの移転・分散・解約・レイアウト変更などについて、 6割が「予定・検討している」と答え、 オフィスの流動化が今後も進むことをうかがわせています。 「予定・検討」の具体的な施策の内訳は縮小移転21%、 レイアウト変更20%、 拡大移転17.6%、 分散15.2%と分かれ、 オフィス市況の値下がりを背景に拡大移転を考える企業も比較的多くなっています。 この調査は9月17~25日にインターネット上で実施し、 353件の回答を得ました。

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オフィスに求めるものがコロナ以前と比べて「変わった」と答えた企業は55.5%と半数を超えました。 重視されるようになったのは「社内コミュニケーション活性化」(21.9ポイント上昇)、 「BCP(事業継続計画)」(15.8ポイント上昇)、 「社員のモチベーション向上」(15.3ポイント上昇)がベストスリー。 一方で、 「立地(エリア・路線)」(21.9ポイント低下)、 「駅からの距離・アクセスの良さ」(18.9ポイント低下)、 「ビルグレード」(10.2ポイント低下)は重視されなくなり、 コスト意識が高まっています。

働き方については、 「在宅勤務」、 「時差出勤」、 「社内会議のオンライン化」、 「出張の抑制」、 「商談活動のオンライン化」、 「イベントの中止・延期」を、 それぞれ半数を超える企業が実施しています。 これらを今後も継続するかどうかの問いには、 オンライン化の継続率が9割を超す半面、 在宅勤務や時差出勤は7割台、 イベントの中止・延期は57%、 出張の抑制は45%にとどまりました。 オンライン化が新しい働き方として定着する一方、 人の移動やイベント開催は徐々に復活するとみられます。

こうした中、 Withコロナ時代における働き方やオフィス環境の課題の有無については、 77.6%の企業が「ある」と答えています。 具体的には「社員のコミュニケーション」「IT環境の整備」が上位で、 「ソーシャルディスタンスの確保」「社員の教育体制」「社員の評価」が続いています。 階層別にみると、 部長・課長クラスが「社員のコミュニケーション」「社員の評価」「ソーシャルディスタンス」に高い関心を示し、 課長・係長・主任クラスが「社員の教育体制」「IT環境の整備」に関心を寄せています。 半面、 経営層・役員クラスは平均的な数値であり、 職務ごとに関心の濃淡が表れる結果となりました。

■「Withコロナ時代における働き方とオフィスに関する意識調査」
下記よりレポート全容のダウンロードが可能です。
https://lp.office-navi.jp/whitepaper-report-withcorona.html

■会社概要
会社名/オフィスナビ株式会社
URL/ https://www.office-navi.jp/
設立/2002(平成14)年8月
所在地/東京都千代田区神田須田町1-12-3 アルカディアビル 9F(東京本社)
代表取締役/金本 修幸
資本金/30,000,000円
事業内容/
・オフィスビル移転支援サービス・オフィスコンサルティング
・オフィスビルのリーシング・コンサルティング業務
・オフィス検索サイト「オフィスナビ(R)」の運営
https://www.office-navi.jp/
・倉庫物件検索サイト「ロジナビ」の運営
https://www.logistic-navi.jp/
・敷金・礼金0円からの賃貸オフィス検索サイト「サブスクオフィス」の運営
https://www.subsc-office.com/
・居抜きオフィス検索サイト「居抜きオフィスナビ」の運営
https://www.office-navi.jp/inuki/


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コロナ禍でも順位に大きな変動なし。全国住みたい街ランキング2021年版の中間発表!

株式会社ウェイブダッシュ

コロナ禍でも順位に大きな変動なし。全国住みたい街ランキング2021年版の中間発表!

株式会社ウェイブダッシュ(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長 河野 由紀)が運営するみんなでつくる地域応援サイト「生活ガイド.com」( https://www.seikatsu-guide.com/ ) は全国住みたい街ランキング中間発表として10月6日時点でのトップ10を発表いたしました。

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この全国住みたい街ランキング2020年版中間発表は、 2020年4月1日から10月6日までに生活ガイド.com会員12,970人が住みたい街として選んだ市区町村を集計したものになります。

名古屋市が前回に引き続きランクアップし、 じわじわと順位を上げています。 その他のランキング順位に変動はなく、 新型コロナウイルスの影響で郊外都市が順位アップすることを予想しておりましたが、 「住みたい」という現実的ではない選択のためか、 それほど影響を受けることがなかったようです。

20位までのランキングは下記から見ることができます。
▼全国住みたい街ランキング2021年版 中間発表 20位まで
https://www.seikatsu-guide.com/news/20201022.html
実際のランキングの発表は2021年の4月を予定しております。 4月の発表では全国100位まで、 地域ごとに5位までのランキングを公表予定です。

「生活ガイド.com」
株式会社ウェイブダッシュが運営する、 全国の市と東京23区ごとに200項目以上の行政サービス、 地域・行政情報を掲載しているサイト。 2つの市区で比較ができ、 ランキングも充実。 水道料金や補助金・お祝い金、 子育てに関する情報など、 住まい探しや暮らしに役立つサイトです。


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コロナによって東京一極集中の流れは変わったのか?

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

コロナによって東京一極集中の流れは変わったのか?

~東京都の人口推計と総務省住民基本台帳人口移動報告データから分析~

投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメント(本社:東京都渋谷区、 以下GLM)は、 (1)東京という都市を分析しその魅力を世界に向けて発信すること、 (2)不動産を核とした新しいサービスの開発、 等を目的に、 明治大学名誉教授 市川宏雄 氏を所長に迎え、 「グローバル都市不動産研究所(以下、 同研究所)」を2019年1月1日に設立しました。 (研究所URL: https://www.global-link-m.com/company/institute/
同研究所では調査・研究の第6弾として、 新型コロナウイルスの感染拡大が、 現在、 東京の人口にどのような影響を与えているかを分析いたしました。

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===分析結果ダイジェスト===

TOPICS1. 2020年の東京都の人口動向・・・外国人の減少傾向が顕著
・東京都の人口推計によると、 2020年5月1日に総人口がはじめて1400万人を突破したが、 7月と8月の減少幅が大きくなっている。
・前年と比較すると外国人の大幅減が影響を与えている。 その一方で、 日本人は緊急事態宣言後の5月に若干減少し、 解除された6月には増加をみせたものの、 感染拡大の第2波が訪れた8月には大きく減少に転じた。

TOPICS2. 東京都の転入・転出の動向・・・転出先は近隣3県が大半で「地方」は少ない
・7月~8月に転出超過が拡大したが、 総人口に比べれば、 その転出超過数はほんの僅かに過ぎない。
・20~30代の年齢層を中心に転出超過、 多くは隣接3県(埼玉、 千葉、 神奈川)に移動している。
・東京一極集中の流れが変わった、 地方分散が始まったと言える状況にはまだないといえる。

TOPICS3. 東京23区の詳細分析・・・千代田区・品川区など都心の一部は人口増加
・新宿区、 江戸川区、 豊島区などでは外国人の減少が大きく影響を与えている。
・7月~8月には15区で日本人も減少、 その一方で都心部では増加の動きも。 区部外周部や都外から新たに転入か。
・東京23区に必ずしも住む必要のない人々のなかで区部外周部から隣接県などに移転する動きがあり、 東京23区に住み続けたいが長時間通勤や通勤混雑を嫌う人々のなかで都心部へ移転する動きがあった、 とみることができる。

■市川宏雄所長による分析結果統括コメント
新型コロナウイルスによって東京一極集中が変わると言われ始めている。 確かに東京への人口の転入超過は止まりつつある。 ただし、 2月以降の東京の人口は4月~5月に大きく増加し、 緩やかな減少に移行したのは6月以降である。 仮にこれが年間を通しての転出超過となると、 今年ではなく来年の話になる。 しかし、 今回のことで東京からの人口移動は東京圏内で起きており、 地方への転出は極めて少ない。 一方、 都心では人口増加している区もある。 来年の夏ごろにワクチンや治療薬が用意されて感染が沈静化すると、 東京一極集中の終焉というフレーズが現実的なのか、 よく考えてみる必要がありそうだ。

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■TOPICS1. 2020年の東京都の人口動向・・・外国人の減少傾向が顕著
総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、 東京都の人口が2020年5月と7月に転出超過となり、 東京圏(東京都、 埼玉県、 千葉県、 神奈川県)でも7月に転出超過となったことで、 新型コロナウイルスの感染拡大の影響で「東京一極集中の流れが変わった」、 「地方分散が始まった」といった論調がにわかに現れ始めました。 本当に東京一極集中の流れは変わったのでしょうか? 本年9月末に発表された東京都の人口推計と総務省の住民基本台帳人口移動報告の最新データによって分析していきます。

・外国人の大幅減、 8月に日本人も減少に転じる
東京都の人口推計(2015年国勢調査人口を基準に住民基本台帳人口の増減分を加減して算出した推計値)によると、 2020年5月1日に総人口が初めて1400万人を突破しましたが、 その後、 減少をはじめ、 9月1日現在は1398万1782人(日本人1343万6351人、 外国人54万5431人)となりました。 7月には5903人減、 8月にはさらに11939人減と、 ここ2カ月の減少幅が大きくなっています【図1】。

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出典:東京都「東京都の人口(推計)」(各月1日現在の推計)をもとに作成

前年との比較でみると、 2019年は1月~8月の間に総数で7万8202人増加していましたが、 2020年は3万146人の増加に留まっています。 とくに外国人の大幅な減少が影響を与えており、 緊急事態宣言の発令前の3月に外国人は7411人減少、 さらに感染拡大の第2波が訪れた7月、 8月には毎月6~7000人規模で減少が拡大し、 1月~8月の間で3万1898人も減少しています。 その一方で、 日本人は緊急事態宣言後のステイホームを余儀なくされた5月に371人減と若干減少しましたが、 緊急事態宣言が解除された6月には4489人の増加をみせました。 しかし、 8月になると4465人減と大きく減少に転じる結果となりました【表1】。
現在、 東京都の感染状況はピーク時より落ち着いていますが、 この秋以降も日本人、 外国人とも人口が減少し続けるのかどうか、 あるいは回復し始めるのかが気になるところです。

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出典:東京都「東京都の人口(推計)」(各月1日現在の推計)をもとに作成

■TOPICS2. 東京都の転入・転出の動向・・・転出先は近隣3県が大半で「地方」は少ない

TOPICS1.の分析は、 東京都に住んでいる人口の増減数(出生・死亡の自然増減を含む)になるので、 東京都への集中が進んでいるのか、 分散に転じているのかまでは正確には分かりません。 そこで、 総務省住民基本台帳人口移動報告によって、 東京都の転入・転出の状況を詳しくみていきましょう。

・2020年7月~8月の転出超過数もほんの僅かに過ぎない

【図2】は、 東京都の転入・転出・転入超過数の2019年・2020年の比較、 【表2】の上段は、 東京都と国内他道府県との日本人、 外国人別の転入超過数の比較、 下段は、 参考として国外からの日本人・外国人別の転入超過数をみたものです。

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出典:総務省「住民基本台帳人口移動報告」をもとに作成

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出典:総務省「住民基本台帳人口移動報告」をもとに作成

東京都の国内他道府県との転入・転出状況を2019年と比べると、 1月~2月にはそれほど変化はありませんが、 3月には転入者数が10万3039人(前年同月比6401人増)、 転出者が6万2840人(同5758人増)となり、 いずれも前年同月を大きく上回っています。 緊急事態宣言発出が予想される中で「前倒し移動」が起きたものと思われます。
4月は、 いよいよ緊急事態宣言が出され、 大学のキャンパス閉鎖や会社の就職・転勤の制約などで国内での転入者数は5万9565人(同9112人減)と大幅に減少し、 転入超過数は4532人(同8541人減)と前年と比べて大きく減少しました。 また、 国外からの日本人の転入超過数に目を転じると、 3月に3904人、 4月に7443人と大きく膨らんでおり、 この時期に海外赴任者や留学生らが大勢帰国していたことも分かります。
5月には緊急事態宣言が継続し、 国内での転入者数が2万2525人(同1万2842人減)、 転出者数が2万3594人(同7292人減)と転入・転出とも大幅減少となり、 1069人の転出超過となりました。
緊急事態宣言解除後の6月には転入超過となり、 前年と同じ状況に戻るかと思われたのですが、 7月には新規陽性者数が拡大して再び2522人の転出超過となってしまいました。 そして8月は、 転入者数が2万7524人(同3573人減)、 転出者数が3万2038人(同4589人減)となり2か月連続の転出超過を記録し、 その数も4514人と拡大しています。 その内訳は、 日本人が4011人、 外国人が503人であり、 日本人も国内他道府県に転出しています。 また、 国外への外国人の転出超過の状況も7月に1609人、 8月に2189人となっており、 第2波の拡大によって外国人の転出超過数も増加しているのが気になるところです。
しかし、 7月・8月の国内他道府県への転出超過数を合わせても7036人(=2522人+4514人)であり、 東京都の総人口の0.05%に過ぎません。 総人口に比べれば、 この2カ月の転出超過数はまだほんの僅かに過ぎない、 と言えるのではないでしょうか。

・20~30代の年齢層を中心に転出超過、 多くは隣接3県に移動

続いて、 第1波が拡大して終息するまでの4月~6月と、 第2波が拡大した7月~8月に分けて、 年齢5歳階級別の転入超過数をみていきましょう。 4月~6月には、 この時期にもっとも転入する年齢階級である15~19歳、 20~24歳の転入者数が大幅に減少し、 転入超過数の縮小につながっています。 一方、 7月~8月には、 25~29歳などで転入超過数が縮小し、 30~34歳で転入超過から転出超過に転じ、 35~39歳などで転出超過数が拡大しています。 20代、 30代を中心に幅広い年齢階級で転入が減少、 転出が増加したことで、 東京都の転出超過につながったことが分かります【図3-1~図3-3】。

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出典:総務省「住民基本台帳人口移動報告」をもとに作成

ここで、 転出超過数が拡大した7月・8月における東京都と他道府県との移動状況をみると、 東京都から他道府県への転出超過は、 7月の21道県から8月の29道県へと拡大しました。 埼玉県、 千葉県、 神奈川県の隣接3県で転出超過数の多くを占め、 しかも7月から8月にかけてその数は増加しています。
一方、 茨城県、 群馬県などの関東近県、 長野県や静岡県、 北海道や福岡県、 沖縄県への移動も一部みられますが、 まだ少数にとどまっています【図4】。

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出典:総務省「住民基本台帳人口移動報告」をもとに作成

4月~6月にかけては15~19歳、 20~24歳の転入者数の大幅な減少が転入超過数の縮小の大きな要因でしたが、 7月~8月は20代、 30代の年齢層で東京都を転出しようとする動きが生まれたことが分かります。 これらの若年層はテレワークやモバイルワークなどへの適用力も高く、 賃貸住宅などに居住する層も多いため、 一時的にでも東京を離れるフットワークは軽いものと思われます。
しかし、 その転出先は、 北海道や沖縄県などの地方を選択する例もごく少数あるものの、 ほとんどが近隣3県を占めています。 東京一極集中の流れが変わった、 地方分散が始まったと言える状況にはまだないことが分かります。

■TOPICS3. 東京23区の詳細分析・・・千代田区・品川区など都心の一部は人口増加

・新宿区、 江戸川区、 豊島区などでは外国人の減少が大きく影響

次に、 東京23区内のそれぞれの区別に、 新型コロナウイルス感染拡大の影響が大きく現れた4月~8月の間の人口増減の状況について分析していきましょう。
4~8月の人口増減の総数を前年との比較でみると、 2019年はすべての区で増加していましたが、 2020年には14区が減少となっています。 2019年に増加数が多かった世田谷区、 中央区では大きく値を減らし、 練馬区は減少に転じています。 一方、 品川区では2019年との差は少なく、 江東区では2019年の増加数を上回っています。 これらの区ではすでに都市開発が進んでいて、 コロナの影響にかかわらず人口流入が進んだものと思われます 【表3、 図5】。

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出典:東京都「東京都の人口(推計)」(各月1日現在の推計)をもとに作成

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出典:東京都「東京都の人口(推計)」(各月1日現在の推計)をもとに作成

また、 2020年4月~8月の増減数では、 新宿区(2218人減)、 江戸川区(2039人減)、 豊島区(1847人減)、 港区(1639人減)、 板橋区(1147人減)などで大きな減少をみせていますが、 これらの区では外国人が大幅に減少しており(新宿区3235人減、 江戸川区1300人減、 豊島区2107人減、 港区1386人減、 杉並区1120人減)、 外国人の減少が人口総数の減少につながったということができます。

・7月~8月には15区で日本人も減少、 都心部では増加の動きも

ただし、 第1波の4月~6月、 第2波の7月~8月に分けてみると、 4月~6月には日本人はすべての区で増加していましたが、 7月~8月には15区で日本人も減少に転じました【表4】。

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出典:東京都「東京都の人口(推計)」(各月1日現在の推計)をもとに作成

特に、 江戸川区(814人減)、 大田区(674人減)、 中野区(488人減)、 杉並区(473人減)、 練馬区(438人減)などの区部外周部の区で大きな減少がみられます。 一方、 同じ7月~8月に、 千代田区(407人)、 品川区(344人)、 台東区(244人)、 中央区(123人)のように、 区部都心部では人口が増加している区もあります。

これらの動向をTOPICS2.と照らしつつみると、

1. 東京23区では、 主として外国人の減少によって新宿区、 江戸川区、 豊島区、 港区などを中心に人口減少が進んできた。
2. しかし第2波の7月~8月になると、 区部外周部で日本人の減少もみられるようになった。
これらは神奈川県、 埼玉県、 千葉県などの近隣県に転出している。
3. 一方で、 7月~8月でも都心部の千代田区、 品川区、 台東区、 中央区などでは人口が増加している。
これらは区部外周部や都外から新たに転入している。

と3つの推測を導き出すことができます。

つまり、 新型コロナウイルス感染拡大の影響で、 テレワークやモバイルワークなど働き方の多様化が可能となりつつある今、 東京23区に必ずしも住む必要のない人々のなかで区部外周部から隣接県などに移転する動きがあり、 東京23区に住み続けたいが長時間通勤や通勤混雑を嫌う人々のなかで都心部へ移転する動きがあった、 とみることができるのではないでしょうか。

■都市政策の専門家 市川 宏雄 所長による分析結果統括 ~東京一極集中の流れが止まるのは一時的か~

現在、 東京の新型コロナ感染状況は減少に向かうでもなく、 急激な増加になるのでもなく、 一定レベルでの発症者が毎日発生する状況で推移しています。 この状況の中で東京からの人口流失がどこまで起きるのかが注目されています。 東京一極集中が終わるのだという過激な論調も散見されます。 しかし、 データを見ると緊急事態宣言の発出が予想された4月には「東京都への前倒し移動」が発生して、 翌月までの2カ月間で東京都の人口は5万1千人増加し、 初めて総人口が1400万人を超すことになりました。 ただし、 この間、 外国人は転入者よりも転出者のほうが増え始めました。 緊急事態宣言前の3月から起きていた国外への外国人の転出超過が宣言解除後も続き、 7月に1千6百人、 8月には2千人を超えており、 第2波の拡大によって外国人の転出超過が目立っています。

5月にピークとなった東京都の人口は6月以降減少をし始め、 8月には6千人弱、 9月には1万2千人弱の減少となっています。 ただし、 このペースで月に1万人程度の減少が続いても、 4月~5月で増加した5万人強が相殺されて、 年末には年初の人口水準になるだけで、 2020年の東京都の人口が大幅な減少となる可能性は低そうです。

実は、 東京23区の中では人口減少と増加した区があるという異なる結果となっています。 新型コロナウイルス感染拡大の影響が大きく現れた4月~5月に、 主として外国人の減少によって新宿区、 江戸川区、 豊島区、 港区、 板橋区などを中心に人口減少が進みました。 しかし第2波の7月~8月になると、 区部外周部で日本人の減少もみられるようになりました。 これらの多くは神奈川県、 埼玉県、 千葉県などの東京圏に転出しているのです。 この一方で、 この時期に都心部の千代田区、 品川区、 台東区、 中央区などでは人口が増加しています。 これらは区部外周部や都外から新たに転入しています。

東京一極集中とは、 東京都を含む神奈川、 埼玉、 千葉の1都3県の東京圏への集中を意味しています。 東京都の転出超過数が僅かである上に、 その人口流失は主として東京圏内で吸収されています。 すなわち、 現状では東京一極集中の流れが変わった、 とりわけ地方分散が始まったと言える状況にはありません。

この秋以降、 冬にかけて日本人、 外国人ともさらに人口が減少し、 その数が増え続けるのか、 あるいは回復し始めるのかは現段階では断定することができません。 確かに、 外国人については渡航の規制を緩め始めていますが、 東京の人口がどうなるかは今後の新型コロナの発症状況とそれに対する医療体制の充実レベルに大きく拠ることになります。 しかし、 パンデミックの急激な拡大による都市活動の停止が余儀されなくなるといった重大局面に移行しない限り、 人々はウィズコロナのなかで知恵を絞り、 都市生活の維持に努めるのではないでしょうか。 ただし、 働き方が柔軟になる、 大都市以外にも住む、 あるいは行く場所を確保してデュアルライフをするなどの変化が生まれることは予想されます。

■取材可能事項

本件に関して、 下記2名へのインタビューが可能です。

20201021news13

・氏名:市川 宏雄(いちかわ ひろお)
・生年月日:1947年 東京生まれ(72歳)
・略歴:早稲田大学理工学部建築学科、 同大学院修士課程、 博士課程(都市計画)を経て、 カナダ政府留学生として、 カナダ都市計画の権威であるウォータールー大学大学院博士課程(都市地域計画)を修了(Ph.D.)。 一級建築士。 世界の都市間競争の視点から大都市の将来を構想し、 東京の政策には30年間にわたり関わってきた。 東京研究の第一人者。 現在、 明治大学名誉教授、 日本危機管理防災学会・会長、 日本テレワーク学会・会長、 大都市政策研究機構・理事長、 日本危機管理士機構・理事長、 森記念財団都市戦略研究所・業務理事、 町田市・未来づくり研究所長、 Steering Board Member of Future of Urban Development and Services Committee, World Economic Forum(ダボス会議)in Switzerlandなど、 要職多数。

20201021news14

・氏名:金 大仲(きむ てじゅん)
・役職:株式会社グローバル・リンク・マネジメント 代表取締役
・生年月日:1974年6月2日(45歳)
・略歴:神奈川大学法学部法律学科卒業。 新卒で金融機関に入社。 その後、 家業の飲食店を経て大手デベロッパー企業に転職し年間トップセールスを達成。 そこでの経験を経て30歳の時に独立し、 グローバル・リンク・マネジメントを設立。

※ご取材をご希望の際は、 グローバル・リンク・マネジメントの経営企画課までお問い合わせください。

■株式会社グローバル・リンク・マネジメント 会社概要
・会社名:株式会社グローバル・リンク・マネジメント
・所在地:東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
・代表者:代表取締役 金 大仲
・設立年月日:2005年3月
・資本金:500百万円(2019年12月期末現在)
・業務内容:投資用不動産開発、 分譲、 賃貸管理、 マンション管理、 仲介
・免許登録:宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号、 マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号
・所属加盟団体:(社)東京都宅地建物取引業協会、 (社)全国宅地建物取引業保証協会、 (社)全国住宅産業協会(財)東日本不動産流通機構、 (社)首都圏中高層住宅協会
・関連会社:株式会社グローバル・リンク・パートナーズ
・役員:専務取締役 富永 康将、 取締役 鈴木 東洋、 取締役 富田 直樹、 取締役 中山 満則、 社外取締役 賀茂 淳一、 社外取締役 琴 基浩、 社外取締役 中西 和幸


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

武蔵小杉のマンション価格が2019年台風被害以前の水準に ~ 浸水・停電被害のマンションは価格下落 ~

株式会社Housmart

武蔵小杉のマンション価格が2019年台風被害以前の水準に ~ 浸水・停電被害のマンションは価格下落 ~

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart(本社:東京都中央区、 代表取締役:針山昌幸、 以下:ハウスマート)は、 台風19号以降の武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があったのか調査しました。
豪雨や台風被害を受け、 2020年8月28日より、 不動産取引時にハザードマップを活用し、 水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられました。 また、 カウル会員向けに「災害に強い家探し」と題したオンラインセミナーを開催したところ約100組の参加申し込みがありました。 このように、 昨今、 不動産購入において、 災害リスクは重視されています。

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データ対象期間:2019年4月4日~2020年10月13日、 対象データ:中古マンションの売り出し価格

■台風被害以前の水準に戻すも、 一部で価格下落
2019年10月、 台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し、 大きな被害を被りました。 あるタワーマンションでは、 地下の電気設備が浸水し停電となり、 トイレやエレベーターが数日間停止するなどの事象が起こりました。

そのため、 一時は物件価格が下がるのではないか、 売れなくなるのではないかなどの憶測を呼びましたが、 調査した結果、 武蔵小杉エリア全体としては台風被害前の価格水準に戻っていることがわかりました。
しかし、 大きな被害を被ったタワーマンションをはじめ一部のマンションで価格が戻っていない状況です。 売り出し件数のトップ15棟のうち7棟の平米単価の平均価格が落ち込んでいます。

■カウルについて

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カウルは、 マンションの資産価値が一目でわかる無料のアプリです。 2020年8月には会員数が7万人を突破しました。

AIがマンションの市場価値を売買事例や築年数、 最寄り駅などのビッグデータから分析し、 今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格の算出します。

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アプリで物件探しから、 見学・購入までの相談ができるので、 時間や場所を選ばずに住まい探しが可能です。

また、 カウルから中古マンションの見学を申し込み、 成約された場合、 仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円(税別)」になる「手数料半額プラン」があります。 なお、 売却の場合も「手数料半額プラン」が適用されます。

※「手数料半額プラン」について

  • 対象物件:居住用中古マンション(オーナーチェンジ物件除く)
  • 1.と2.に該当すること:1.見学(内覧)6部屋以内に購入申込および契約する2.2回目のご見学までに無料コンサルティングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける
  • 手数料の最低金額は60万円(税別)になります。 (宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲)
  • 本プランは、 予告なく終了する場合があります。

対象エリア:
東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市
神奈川県横浜市・川崎市
千葉県浦安市・市川市
埼玉県さいたま市桜区/南区/緑区/浦和区・川口市・戸田市・蕨市

■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、 テクノロジーとデザイン、 不動産の専門知識を融合させ、 「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者:代表取締役 針山昌幸
所在地:東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立:2014年10月
URL: http://housmart.co.jp/
提供サービス:


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2回目となる「新型コロナウイルスによる意識変化調査」を実施

大東建託株式会社

2回目となる「新型コロナウイルスによる意識変化調査」を実施

テレワーク実施者が大きく減少し郊外・地方への引っ越し意向がやや優勢に

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 9月11日から同16日の期間、 全国2,120名を対象に、 新型コロナウイルスによる住まいへの意識変化やテレワーク実施状況等について、 第2回目となるインターネット調査を行いました。

■調査結果の主なポイント
●テレワーク実施者のうちテレワークを止めたが39.2%とテレワーク実施者が大きく減少
●郊外への引っ越し検討は8.9%、 都心への引越し検討は7.0%と郊外派がやや優勢に
●地方への引っ越し検討は8.9%、 都会への引っ越し検討は6.7%と地方派がやや優勢に
●2拠点居住検討(今回新設項目)は8.4%程度

■調査結果の詳細
1.コロナの全体的な影響に関する認識は前回6月調査からの大きな変化はない
1.コロナの収束には数年かかると思う:87.6%(6月:85.3%、 以下同じ)」「コロナで社会は大きく変わると思う:74.2%(78.1%)」「コロナで自分の考えや価値観は大きく変わったと思う:40.9%(39.4%)」
2.「コロナで収入が減った:72.8%(74.3%)」「コロナで転職・独立しにくくなると思う:73.8%(73.9%)」
3.「家賃は下がると思う:56.2%(55.2%)」「不動産価格は下がると思う:67.6%(69.5%)」

2.テレワーク実施者は6月の前回調査から大幅に減少
1.3月以降のテレワーク実施率は26.3%(26.6%)とほとんど変化がないが、 「過去6ヶ月でテレワークをしていたが止めた」のは全体の14.6%、 テレワーク実施者に限れば39.2%とテレワークは大きく減少。
2.テレワークを止めたのは公務員が71.4%と非常に高く、 自営業・自由業は8%と低い。
3.テレワーク実施率は従業員1000人以上:43.3%、 本社部門勤務36.5%が突出して高い(新設問)

3.引っ越し検討が増加し、 郊外・地方への引っ越し検討がやや優勢に
1.コロナをきっかけにした引っ越し検討では、 郊外へ:8.9%(5.4%)、 都心へ:7.0%(5.3%)といずれも増加しており、 郊外への引っ越し検討がやや優勢に。
2.コロナをきっかけにした引っ越し検討では、 地方へ:8.9%(6.5%)、 都会へ:6.7%(新設問)となっており、 地方への引っ越し検討がやや優勢に。
3.コロナをきっかけとした2拠点居住検討は8.4%(新設問)
4.引っ越し検討はテレワーク実施者のほうがテレワーク非実施者よりも大幅に高い。
5.子どもの進学・独立等、 ライフスタイルの変化に伴う引っ越し意向はほどんど変化がなく、 69.9%(69.6%)は引っ越しするつもりがないと回答。

4.戸建て志向が高まり、 街への再評価が進んでいるが、 住みたい街への変化は小さい
1.「コロナをきっかけに戸建てが良いと思うようになった」は45.1%だが、 「コロナをきっかけにもっと広い家に住みたいと思うようになった」22.6%程度と多くはない。
2.「コロナをきっかけに今住んでいる街が良いと思うようになった」が71.2%と非常に高く、 「コロナをきっかけに住みたいと思っていた街が変わった」は12.6%とかなり少ない。

■調査概要
【調査方法】
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配付・回収

【回答者】
47都道府県の人口比にあわせて回答者を割付し、 回答者数は2,120名(半数は前回回答者)
[男女比]男性 58.2%・女性 41.8%
[未既婚]未婚 33.7%・既婚 66.3%
[子ども]なし 39.5%・あり 60.5%
[年  代]20歳代 7.9%・30歳代 21.7%・40歳代 25.3%・50歳代 22.8%・60歳以上 22.3%

【調査期間】
2020年 9月11日(金)~同16日(水)

【調査体制】
調査企画・設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)

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当社オリジナル 居室の間仕切と収納空間を備える移動可能ユニット。在宅ワークや学びに対応できる『可動間仕切収納“コロクロ”』にデスクタイプを新展開

パナソニック ホームズ株式会社

当社オリジナル 居室の間仕切と収納空間を備える移動可能ユニット。在宅ワークや学びに対応できる『可動間仕切収納“コロクロ”』にデスクタイプを新展開

~戸建住宅の内装部材として提案~

パナソニック ホームズ株式会社は、 当社戸建住宅のオリジナル内装部材として提案している、 居室の間仕切機能と収納空間を備えた移動可能なユニット『可動間仕切収納“コロクロ”※1』において、 デスクタイプを10月16日から新しく展開いたします。

▶当リリースの本文はこちら: https://prtimes.jp/a/?f=d22927-20201015-4779.pdf
▶『可動間仕切収納“コロクロ”』の詳細はこちら: https://homes.panasonic.com/common/storage/kadoumajikiri

昨今のコロナ禍においては、 働き方・学び方・在宅の過ごし方の生活様式が変わり、 対応できる空間や家具へのニーズが高まっています。 当社が実施した在宅ワークに関する調査※2によると、 在宅ワークをしている場所は、 夫の42%が「書斎・個室」、 妻の59%が「リビング」と回答。 また、 家族との距離感では、 「家族がいない別の部屋」について約69%が「好ましい・やや好ましい」、 「家族と同じ部屋で距離をとる・視線を遮る」について約34%が「好ましい・やや好ましい」と回答しています。

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『可動間仕切収納“コロクロ”』 デスクタイプ

今回新展開するデスクタイプは、 従来の『可動間仕切収納“コロクロ”』に、 スライド式テーブルや可動棚、 コンセント、 ケーブル穴等を備え、 在宅ワークや学びに対応が可能。 ハンガータイプとの組み合わせにより、 豊富な収納量を確保しながら居室の間仕切りができます。

また、 底部にローラー付で簡単に移動と固定ができるので、 部屋の模様替えにも柔軟に対応できます。 置き家具のように設置占有面積が不要で、 昇降ハンドルによりユニット上部の一部分を天井面に突っ張らせる機能付で地震時に転倒の心配もなく、 居室を有効活用しながら、 機能的で安全な暮らしを提案します。

当社と株式会社学研ホールディングス(以下、 学研)は、 良質で機能的・合理的な暮らしの環境を、 豊かな住文化として拡大・拡充していく思いを同じくし、 2018年10月に子育て世帯向け住宅「KODOMOTTO(こどもっと)」を共同開発。 今回の『可動間仕切収納“コロクロ”』デスクタイプの開発にあたっても、 さまざまな提言やアドバイスを受け、 当社の住まいづくりのノウハウと技術で具現化しました。

■『可動間仕切収納 “コロクロ” 』について

『可動間仕切収納“コロクロ”』は、 1983年に「間仕切収納ユニット」として発売を開始、 2002年、 新たに可動装置(底部のローラー)を内蔵して現在の仕様になりました。 発売開始以来、 累計で36,000ユニットを販売しています。 また、 2017年8月には、 キッズデザイン協議会(内閣府認証NPO)が主催する「第11回キッズデザイ賞」【子どもを産み育てやすいデザイン部門】を受賞しています。
発売開始以来、 採用されたオーナー様や当社営業の意見・要望、 くらしの時流を取り入れて改良を重ね、 このたび、 18年ぶりにバリエーションを拡充してリニューアルしました。

※1: “コロクロ”は、 2020年10月商標登録手続き中。
※2:●当社調査A/調査方法= WEBアンケート、 対象者=全国30~40歳代子持既婚の男女300人・男女とも有職者でコロナ禍での在宅勤務あり、 調査期間=2020年7月22日~7月30日 ●当社調査B/調査方法= WEBアンケート、 対象者=全国 25~44歳 未既婚男女 計1052人、 調査期間= 2020年6月25日~6月30日


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トップ3は千葉県の駅!「東京駅」まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング 2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「東京駅まで電車で30分以内、 家賃相場が安い駅ランキング 2020年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

東京駅といえば、 日本を代表するターミナル駅。 東京の玄関口であり、 ビジネスや観光、 また全国各地への移動の窓口として欠かせない存在だ。 住まいを選ぶ際も、 東京駅へのアクセスをフックにする人も多いだろう。 その東京駅への移動が便利で、 ねらい目の駅はどこだろうか。 シングル向け物件(10平米以上~40平米未満、 ワンルーム・1K・1DK)を対象にした最新版の家賃相場をランキングした。

  • 東京駅まで電車で30分以内、 家賃相場が安いTOP15駅
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トップ3は、 千葉県の駅が占めた。 1位は千葉県船橋市の南船橋駅。 JR京葉線の快速が停車する。 駅の南側は工場地帯だが、 スウェーデン発祥の人気家具店IKEAの日本1号店である「IKEA Tokyo-Bay」や、 ショッピングモールの「ららぽーとTOKYO-BAY」など、 買い物する場所は充実。 家賃を抑えた分、 内装やインテリアにとことんこだわる、 という楽しみ方ができそうだ。

2位の松戸駅は、 同率2位の東船橋や1位の南船橋より東京寄り。 江戸川をはさんだ先は葛飾区になる。 JR常磐線と新京成線の駅だが、 特にJR常磐線は東京メトロ千代田線と直通しているため、 東京駅だけでなく、 大手町や日比谷などのビジネス街や、 表参道や原宿(明治神宮前)など人気の繁華街へも乗り換えなしで利用することができる。
駅周辺は大型商業施設が充実していて、 駅に直結したショッピングモールの「アトレ松戸」や「プラーレ松戸」などがあり、 買い物にはとても便利だ。 非常ににぎやかなため、 雑多な印象も受けるが、 駅から徒歩10分ほど歩けば「日本の歴史公園100選」に選ばれている約2.3haもの広大な「戸定が丘歴史公園」、 江戸川沿いには約3kmにわたって桜並木が続く「常盤平さくら通り」など、 便利さと緑豊かでのんびりした雰囲気の両方が味わえる環境と言えそうだ。

6~8位には葛飾区の駅が集中した。 葛飾区は、 待機児童の解消や産後のケアなどに取り組んでおり、 小さな子どもがいる家庭に優しい街という側面も持っている。 単身者にとっても、 小さな子どもが健やかに過ごせる地域は、 安心して住める環境と言えるだろう。

8位の亀有駅は、 松戸駅と同じくJR常磐線の沿線で、 通勤にも遊びにも交通の利便性は抜群。 人気漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台となった場所で、 その印象から下町を連想してしまいそうだが、 整備された街並みは、 良い意味で裏切ってくれる。

駅付近には家電量販店やスポーツジムも入る大規模商業施設があり、 子ども向けのイベントが開催されることも。 駅からすぐにある「かめありリリオホール」では、 クラシック音楽のコンサートや落語などだけでなく、 渋谷などで行われる話題の演劇作品の別日程公演が上演されることもある。

同じく8位の蕨駅がある埼玉県蕨市は、 外国人の住民が増えている国際色豊かな街として認識されている。 毎年3月には、 在住クルド人たちのよるお祭りなども開かれるほか、 珍しい外国の食材が手に入るお店もあり、 日本にいながら異文化交流をすることができる。 また蕨市は、 面積が5.11平方kmと全国で一番小さな市として知られており、 端から端までは約4kmのコンパクトさ。 近年、 都市機能の活性化をかかげた「コンパクトシティ」が推奨されているが、 蕨市は、 この小さな地域の中に40以上の医療機関や13園以上の保育園、 5館以上の児童館などが凝縮。 時代の先端を行く地域、 とも言えるかもしれない。

東京駅は巨大ターミナルであるがゆえに、 都内から千葉、 埼玉まで、 各方面が比較的バランスよくランクインした。 生活の中で何を重視するかをしっかり見極めて、 素敵な部屋探しの参考にしていただきたい。

▼記事の詳細はこちら
「東京駅」まで電車で30分以内・家賃相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/10/13/175527/

<調査概要>
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京駅まで電車で30分以内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上~40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件(定期借家を除く)
【データ抽出期間】2020/5~2020/7
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件(アパート/マンション)の管理費を含む月額賃料から中央値を算出(3万円~18万円で設定)
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 朝7時30分~9時の検索結果から算出。 所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示(乗換時間を含む)
※記載の分数は、 駅内および、 駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、 結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

不動産のプロが選ぶ!「子育てファミリーにおすすめの住まいの条件」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「子育てファミリーにおすすめの住まいの条件」ランキング

~プロがすすめるのは、“段差が少なく、防音性の高い”物件~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店に、 出産を控えている人や小さい子どもがいる人におすすめの住まいの条件を聞いた、 不動産のプロが選ぶ!「子育てファミリーにおすすめの住まいの条件」ランキングを発表します。

<トピックス>

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<不動産のプロが選ぶ!「子育てファミリーにおすすめの住まいの条件」ランキング 調査結果>

ランキング1位 「家の中に段差が少ない」 49.0%

Q. 出産を控えているお客さまや小さい子どもがいるお客さまに、 おすすめしたい住まいの条件を教えてください。 (複数回答)

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テレワークの増加で高まる防音重視の傾向
不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 子育てファミリーにおすすめの住まいの条件を聞いたところ、 「家の中に段差が少ない」が49.0%とトップ。 次いで、 「防音性に優れているRC造・SRC造」が46.2%、 「幼稚園・保育園が近い」が43.5%でした。
不動産会社のコメントでは“防音”に関するものが多く、 RC(鉄筋コンクリート)造・SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造など防音性に優れた物件や、 1階の物件もしくは階下が店舗・事務所・駐車場など居住スペースではない物件をすすめているという声が多数上がりました。 テレワークになり在宅時間が増え、 より防音に気を遣う人が増えているようです。

不動産のプロが出会った 子育てファミリーの住まい探し事情

  • 以前の住宅で苦労された騒音問題を教訓にRC造・SRC造や、 1階を希望されるお客さまが増えました。 在宅時間が増えたため だそうです。 (東京都)
  • 子どもがいるお客さまは、 カウンターキッチンなどのリビングが見える物件 の方が好まれています。 (東京都)
  • テレワークの影響で自宅で過ごすファミリーが増えたため、 子どもの声や走る音などを気にして、 1階の物件や、 階下が店舗・事務所の物件、 遮音性の優れた物件 を紹介することが増えました。 (神奈川県)
  • 出産を控えているお客さまには近隣の環境を含めて提案しています。 ベビーカーでの移動に際し 坂道や段差が少ないルート や、 スーパーや公園までの距離 などを紹介しています。 (広島県)

<調査概要>
■調査対象/全国のアットホーム加盟店 1,276 店
(賃貸仲介60.8%、 賃貸管理57.0%、 売買仲介(買主側)54.5%、 売買仲介(売主側)62.3%、 注文住宅・建売分譲12.2%、 コンサルティング16.8%、 買取・再販26.9%、 賃貸業22.9%、 リフォーム22.3%、 その他2.1%)
■調査方法/インターネットによるアンケート調査
■調査期間/2020年7月29日(水)~8月3日(月)
※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


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東京駅を起点としたリーズナブルな街を調査!『東京駅まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版』

株式会社リクルート住まいカンパニー

東京駅を起点としたリーズナブルな街を調査!『東京駅まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版』

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル(スーモジャーナル)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「東京駅まで30分以内、 中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

全国各地と東京を結ぶ玄関口として多くの人が利用する東京駅。 日本を代表する鉄道網の要所というだけではなく、 8月に新店舗を加えて計153店舗となってグランドオープンした「グランスタ東京」などのエキナカ施設も充実しており、 まるでひとつの街のよう。 そんな東京駅の近くに住めばさぞかし便利だろうとは思うものの、 駅周辺はオフィスや商業施設が大半を占めており、 住宅は多くない。 そこで、 東京駅までアクセスしやすく、 かつ中古マンション物件の価格相場がリーズナブルな街を調査した。

  • シングル向け(専有面積20平米以上~50平米未満)
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シングル向けの1位は、 JR京浜東北・根岸線の鶴見駅。 価格相場はトップ10で唯一の1000万円台、 1530万円だった。 駅の東口側には駅ビル「CIAL鶴見」があり、 食品からファッション、 生活雑貨まで購入でき、 レストランフロアで食事もできる。 駅西口側にもスーパーや飲食店があるので、 仕事帰りにも気軽に買い物や食事がしやすい環境だろう。
鶴見駅からは東京駅まで約25分で行けるほか、 横浜駅までも3駅・約10分という好立地。 駅東口側の広場の先にある、 京急本線の京急鶴見駅が利用できる点も便利だ。 ちなみに価格相場が2360万円だったシングル向け6位の川崎駅は、 鶴見駅からJR京浜東北・根岸線で1駅。 たった1駅違うだけで価格相場が830万円もダウンすると考えると、 鶴見駅は狙い目に思える。

シングル向けの上位には神奈川県や埼玉県の駅が並んだが、 7位~10位には都内の駅がランクイン。 そのうち8位の東武東上線・下板橋駅は東京駅まで約25分で行けるほか、 池袋駅まで2駅・約4分という便利なロケーション。 さらに駅から8分ほど歩くと、 JR埼京線の板橋駅も利用できる。 下板橋駅周辺は繁華街という感じではないが、 スーパーやドラッグストア、 コンビニは点在していて日々の買い物には困らない。 ショッピングを楽しむときや遊ぶ場合は池袋駅まで行き、 普段は静かな住宅地である下板橋駅周辺で暮らす。 そんな生活もアリだろう。

  • カップル・ファミリー向け(専有面積50平米以上~80平米未満)
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カップル・ファミリー向けの1位は、 日暮里・舎人ライナーの扇大橋駅。 日暮里・舎人ライナーは、 JR線も乗り入れる日暮里駅を紀点にして見沼代親水公園駅までの全13駅を結ぶ路線だ。 扇大橋駅は日暮里駅から5駅目で、 荒川に架かる橋「扇大橋」の北側に位置している。 駅の周辺にはスーパーや飲食店、 コンビニが点在するものの大型商業施設はなく、 静かな住宅街が広がる。 駅から5分ほど歩くと食材の安さで評判の「業務スーパー」もある点は、 食べ盛りの子どもがいるファミリーにうれしいポイントだ。

扇大橋駅から日暮里・舎人ライナーで日暮里方面へ1駅進むと、 カップル・ファミリー向け3位の足立小台(あだちおだい)駅へ。 この駅が位置するのは北に荒川、 南に隅田川が流れる、 中洲のような東西に長い地形。 駅の東側に家電量販店、 西側にホームセンターとスーパーがある。

カップル・ファミリー向けの2位以下はというと、 東京都と千葉県の駅が入り乱れる結果になった。 そのうち、 8位のJR京葉線・西船橋駅はJRの総武線、 武蔵野線、 京葉線に加えて東京メトロ東西線と東葉高速鉄道が乗り入れている。 東京駅までJR京葉線1本で行けるほか、 東京メトロ東西線に乗れば、 都心の日本橋駅や大手町駅などにも乗り換えせずに行くことが可能だ。 西船橋駅周辺には「西船近隣公園」をはじめ気軽に立ち寄れる公園が複数あり、 保育園や小中学校も点在。 スーパーやドラッグストアといった日常生活を支える買い物環境も充実し、 ファミリーで暮らしやすそうな街だ。

東京駅へのアクセスのよさを基準に住まい探しを考えている人は、 今回のランキングをぜひ活用してほしい。

▼記事の詳細はこちら
東京駅まで30分以内、 中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/09/24/175105/

<調査概要>
【調査対象駅】東京駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、 物件価格相場3億円以下、 築年数35年未満、 敷地権利は所有権のみ
シングル向け:専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け:専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2020/5~2020/7
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 朝7時30分~9時の検索結果から算出。 所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示(乗換時間を含む)
※記載の分数は、 駅内および、 駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、 結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載


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