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不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング

~犬を飼うなら周辺の施設を、猫を飼うなら壁材や床材をチェック~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店を対象に調査した『不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング』を発表します。

<トピックス>

  • ペット可物件でおすすめの住まいの条件
    犬編1位 「動物病院が近い」 31.6%
    猫編1位 「傷が付きにくい壁材が備わっている」 38.0%
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不動産のプロが出会った ペット可物件エピソード

  • 管理している物件で「ペットを飼いたい。 小さな犬です」と相談を持ちかけられたが、 よくよく聞いたら「ゴールデンレトリバーの子犬」でした。 (神奈川県)
  • ペットを通じて入居者同士が仲良くなることが多いです。 (東京都)
  • ペット可物件に入居されるお客さまには、 ペットの写真とワクチン接種などのプロフィールを提出していただいています。 皆かわいく、 入居者さまと同じように印象に残っています。 (宮城県)

<不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング 調査結果>

  • ≪犬編≫ 1位 「動物病院が近い」 31.6%

Q. ペット可物件(犬)を探しているお客さまに、 おすすめしたい住まいの条件を教えてください。 (複数回答)

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不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 犬を飼っていてペット可物件を探しているお客さまにおすすめの住まいの条件を聞いたところ、 1位は「動物病院が近い」でした。 2位には、 「犬が入れる公園が近くにある」が僅差で続き、 犬を飼う際は犬が入れる公園や散歩ルートなどの周辺の施設や環境をしっかりと確認するのが良さそうです。
「その他」の回答では、 「防音がしっかりしている」「音が伝わりにくい構造・建材」などの防音に関する回答や、 「消臭効果のある壁材」「消臭効果のあるエレベーターが備わっている」など臭いに関する回答が見られました。

  • ≪猫編≫ 1位 「傷が付きにくい壁材が備わっている」 38.0%

Q. ペット可物件(猫)を探しているお客さまに、 おすすめしたい住まいの条件を教えてください。 (複数回答)

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猫を飼っているお客さまにおすすめの住まいの条件では、 「傷が付きにくい壁材が備わっている」が38.0%でトップでした。 2位には「足に優しい、 爪が引っかかりにくい床材」がランクインするなど、 爪を研ぐ習性がある猫ならではのチェックポイントが上位でした。 「その他」の中には、 「キャットステップやキャットウォークがある」という回答もありました。

不動産のプロが出会った ペット可物件エピソード

  • 猫と犬を飼っているとのことでしたが、 実はタヌキでした。 (神奈川県)
  • 初めは「3匹しか飼育していない」と言っていたお客さまが、 実は20匹以上飼育していました。 (神奈川県)
  • ペットの体重制限(10kgまで)がある物件をご紹介する際、 お客さまが飼っているペットがギリギリの体重だったため、 これ以上太らないようにしていただいたことがあります。 (東京都)
  • 「知らない街に引っ越してきましたが、 毎日、 犬の散歩で知り合いが増えてよかったです」というお客さまがいらっしゃいました。 (千葉県)
  • 建具がキズだらけで、 退去費用に400万円かかったお客さまがいらっしゃいました。 (北海道)
  • 近くにペットフードを安価で買える店があることを重視しているお客さまがいらっしゃいました。 (宮城県)

<調査概要>
■調査対象

犬編:「ペット可物件(犬)を探しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 953店
猫編:「ペット可物件(猫)を探しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 843店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年4月7日(水)~4月13日(火)

※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【アンケート調査結果】不動産売却にかかる期間

株式会社Speee

【アンケート調査結果】不動産売却にかかる期間

株式会社Speee(本社:東京都港区、 代表取締役:大塚英樹)が運営する不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部( https://ouchi-ktrb.jp/ )」は、 不動産売却経験者を対象に不動産売却に関するアンケートを実施しました。 今回はその中から、 不動産売却にかかる期間の調査結果をご報告します。

■ アンケート調査の概要
・調査期間  :2019年12月~2021年2月
・内容    :売り出し開始から成約までの期間
・回答者の属性:全国、 男女不問、 20代~90代、 イエウールを利用したことがある人
・有効回答人数:4958人
・調査手法  :WEBアンケート

■ 調査結果のサマリ

  • 不動産売却にかかる期間は、 どの物件種別においても、 1ヶ月以上4ヶ月未満で売却された方の割合が多かった
  • 早い方は1ヶ月未満で売却完了、 長い方は2年以上売却完了までかかっている

■ 戸建ての場合

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最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「市場価格と成約予想価格をもとに、 価格交渉の余地を見込んで売り出し価格を高めに設定したことで、 もともと落としどころと見込んでいた価格に一発で決着したことで、 ほぼこれ以上ないスピード感で成約できたと思います」
  • 「欲を出して売り出し価格を高く設定し過ぎるのは考え物です。 やはり、 査定価格プラスアルファくらいで売り出すのが近道のようです。 結果的に転居予定の5ヶ月も前に、 買主様が見つかり大変助かりました」

というような価格調整をしてスムーズにいった回答がいくつかありました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「当初は3ヶ月での売却を目標としていましたが、 なかなか成約まで至りませんでした。 途中で200~300万円程度の値引き交渉があり、 そこで決めることもできましたが、 もう少し様子を見ることにしました」
  • 「できるだけ早い売却を望んでいることを伝えていましたが、 対応策がほとんど示されず、 結果的にこちら側が段階的に値下げを申し出て1年かかり、 ようやく売却に至りました」

のような、 価格調整による要因がいくつかありました。

■ 分譲マンションの場合

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最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「入居中だと内覧してもなかなか決まらず、 入居者が家族だったので即退去をしました。 売却の迅速対応の条件を早めに変更、 教えていただいたことが決め手になりました」
  • 「早めに適正相場に下げようと提案してくださり、 その説明も納得いくものだったので快諾して再度出し直したところ、 大正解」

というような不動産会社からのアドバイスをもとに工夫されていました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「なかなか売れなかった。 1年くらいかかってしまった。 やはり最初の設定額が高かったのかもしれません」
  • 「なかなか売れずに管理費だけが嵩んでいった。 これ以上待って売れるかどうかの保証もなかったので、 妥協することにした。 最初不動産屋さんから掲示された金額が高すぎたと思う」

というような販売金額が要因の回答がいくつかありました。

■ 土地の場合

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最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「ネットで売土地を広告して買い手がつくのを待つのではなく、 担当者自らが人脈・情報を駆使して、 買い手を探してくださったので、 希望以上に早く売却が決まった」
  • 「もともと立地の良い物件ではなかったため、 不動産会社の方で売却先の当てを探してもらい、 スムーズに売却することができました」

というような、 不動産会社の対応によってスムーズに進んだ回答がいくつかありました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「周辺に何か所か分譲地が造成されたりしてなかなか苦戦しました。 商業用の店舗兼住宅の話もいくつかありましたが、 周辺に住宅がそれほど多くなかったせいか、 なかなか成約までには至りませんでした」
  • 「最初は古い家屋込みで売却を考えていたのですが、 やはりかなり傷んでいるので、 土地のみの販売となったことで当初の予定より1年以上延び、 なかなか買い手が現れずに2年以上かかった」

というような環境起因の理由がいくつかありました。

■ おうちの語り部について
不動産の売却を検討されている方向けの不動産口コミ・評判サイトです。 全国の不動産会社の売却体験談や査定体験談を掲載しており、 自分にあった不動産会社を選ぶことができるサービスです。 また、 戸建ての売却に関する記事( https://ouchi-ktrb.jp/lp/108/ )や、 マンションに関する記事( https://ouchi-ktrb.jp/lp/109/ )など、 不動産領域のお役立ち情報を配信しています。

■ 株式会社Speeeについて
Speeeは、 「解き尽くす。 未来を引きよせる。 」というコーポレートミッションのもと、 データドリブンな事業開発の連鎖でデジタルトランスフォーメーション(DX)を推進する企業です。 MarTech事業、 X-Tech事業など幅広い領域に展開しています。
なかでもX-Tech事業においては、 リアル産業の情報流通をリデザインするために様々なサービスを提供しています。

【関連サイト】
・おうちの語り部  https://ouchi-ktrb.jp/

・イエウール  https://ieul.jp/

└マンションライブラリートップ  https://ieul.jp/ms-library/

└土地活用トップ  https://ieul.jp/land/

・すまいステップ  https://sumai-step.com/

・ヌリカエ  https://www.nuri-kae.jp/

・ケアスル 介護  https://caresul-kaigo.jp/

【運営協力サイト】
・エキサイト不動産売却  https://baikyaku.excite.co.jp/

・エキサイト外壁塗装  https://gaiheki.excite.co.jp/

【会社概要】
社名  :株式会社Speee
事業概要:MarTech事業、 X-Tech事業、 その他事業
設立  :2007年11月
所在地 :東京都港区六本木四丁目1番4号
代表者 :代表取締役 大塚 英樹
URL  : https://speee.jp/


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【ブランドマンション比較:野村不動産『プラウド』・東京建物『ブリリア』・三菱地所レジデンス『ザパークハウス』等】稀少性・流動性・資産性が「最強」なのはどのブランドマンション?

マンションリサーチ株式会社

【ブランドマンション比較:野村不動産『プラウド』・東京建物『ブリリア』・三菱地所レジデンス『ザパークハウス』等】稀少性・流動性・資産性が「最強」なのはどのブランドマンション?

~中古マンションマーケットレポート2021年4月vol1~

大手マンションデベロッパー各社は、 「ブランドマンション」を各エリアで展開しています。 デベロッパーの“顔”ともいえるブランドマンション。 マンションリサーチ株式会社は、 2020年、 東京23区で売出・成約したマンションを対象に、 稀少性・流動性・資産性においてどのマンションブランドが“最強”なのかを独自調査しました。
(本リリース詳細解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/news/brandmansion6/ )

【調査対象マンション】

・三菱地所レジデンス「ザパークハウス」
・野村不動産「プラウド」
・住友不動産「シティタワー」
・東京建物「ブリリア」
・東急不動産「ブランズ」
・三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」

■稀少性の高いブランドマンションは野村不動産「プラウド」
まずは、 稀少性の高さを見ていきます。
稀少性は、 各ブランドマンションの総戸数に対して、 2020年に売り出された戸数の割合で判断。 この割合が低いほど売り出されにくく、 稀少性が高いといえるでしょう。

23区各エリアで、 最も稀少性の高いブランドマンションは以下の通りです。

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マンションリサーチ株式会社調べ

稀少性集計結果

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稀少性の高さは、 23区中8区でトップとなった野村不動産「プラウド」に軍配が。 続いて、 三菱地所レジデンス「ザパークハウス」が5区、 三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」が4区でそれぞれトップとなっています。

■流動性の高いブランドマンションは「ザパークハウス」「パークホームズ」
続いては、 ブランドマンションの流動性を見ていきます。
流動性は、 2020年に成約(成約したと推定される)したマンションの売り出しから成約までの平均期間で判断します。 期間が短いほど、 流動性は高いということになります。

23区各エリアで、 最も流動性の高いブランドマンションは以下の通りです。

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マンションリサーチ株式会社調べ

資産性集計結果

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流動性の高さで見ると、 三菱地所レジデンスの「ザパークハウス」と三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」が3位以下を引き離して1位に。 23区中それぞれ7区でトップとなりました。

■資産性が高いブランドマンションは住友不動産「シティタワー」
最後に、 ブランドマンションの資産性を見ていきます。
資産性は、 2020年、 23区内で売買されたブランドマンションの「対2019年」の平均成約(成約したと推定される)坪単価の上昇率で判断します。

23区各エリアで最も資産価値の上昇率の高かったブランドマンションは、 以下の通りです。

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マンションリサーチ株式会社調べ

資産性集計結果

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資産価値の上昇率は、 住友不動産の「シティタワー」が23区中7区でトップで1位という結果になりました。

《結果》
【2020年23区ブランドマンション調査結果】

・稀少性:野村不動産「プラウド」
・流動性:三菱地所レジデンス「ザパークハウス」、 三井住友レジデンシャル「パークホームズ」
・資産性:住友不動産「シティタワー」

今回、 23区内のブランマンションの稀少性・流動性・資産性を調査したところ、 すべての要素を持ち合わせているブランドはなく、 各々が固有の特性を有していることがわかりました。
(本リリース詳細解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/news/brandmansion6/  )

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」を賃貸物件に住んだことのある男女300人にアンケート調査

株式会社クランピーリアルエステート

「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」を賃貸物件に住んだことのある男女300人にアンケート調査

不動産売却の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート(本社:東京都中央区築地、 代表取締役社長:大江 剛 / 寺田 真吾)は、 賃貸物件に住んだことがある男女300人を対象に「事故物件の賃貸物件に関するアンケート調査」を実施いたしました。 調査の結果「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」は圧倒的に「家賃の安さ」が多数となる回答結果となりました。

■事故物件の賃貸物件に関する調査記事URL: https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/


■賃貸物件で最も重要視する条件は?

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  • 賃貸物件で最重要視する条件は「家賃」が1位

賃貸物件で最も重要視する条件を聞いてたところ、 以下のような回答結果となりました。

1位:家賃
2位:物件の場所
3位:部屋の間取りや設備
4位:部屋の広さ
5位:建物の造り

「家賃」と「物件の場所」はどちらも回答している方が多く、 部屋の間取りや設備などともあわせて総合的に判断したい傾向にあるようです。

■条件がよく気に入った物件が事故物件だったら、 どうしますか?

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  • 「事故の内容で住むか住まないかを判断する」が1位

家賃などの条件が自分の希望を満たしていて住みたいと思った物件が、 事故物件だった場合どうするのかも聞いてみました。 回答結果は以下のようになりました。

1位:事故の内容で判断する
2位:住みたくない
3位:気にせず契約する

事故の内容にも個人差があり、 具体的には以下のような回答がありました。

・ご老人の孤独死であれば気になりません。 (20代/女性)
・自死や事件でなく、 病死なら契約する。 (30代/男性)
・自殺や病死など、 殺人でなければ気にならない。 (20代/男性)

その他、 事故が起きてからの期間や、 自分が入居する前に人が住んだかによっても事故物件に対する心証は違います。

事件性がなければ契約を進めたいという回答が多く、 気に入った物件なら事故物件であっても前向きに検討する傾向にあるようです。

■ 事故物件でも許容できる好条件は?

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  • 事故物件でも許容できる好条件は「家賃の安さ」が1位

「家賃の安さ」が圧倒的な支持率を得る結果となりました。

次いで「部屋の広さ」と「物件の見た目」が同じくらいの支持率となっています。

たしかに「物件の場所」を重要視するのであれば、 周辺の違う物件を探せばよいですが、 その物件の見た目が気に入ったとなると代わりを探すのは難しいですね。

■「これがあれば事故物件でも怖くない!」と思える賃貸物件の条件は?

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  • 「日当たりの良さ」と「セキュリティ」がほぼ同率で1位

「事故物件でも怖くない!」と思える条件は以下のような回答結果となりました。

1位:セキュリティが万全
2位:日当たりが良い
3位:物件周辺が賑わっている

「セキュリティが万全」であることと「日当たりのよさ」ほぼ同率で1位となりました。

また、 ほとんどの人がどちらも必要と回答しており、 物理的な安心感と心理的な安心感の両方を求めていることがわかります。

■もしも友人が事故物件に住んでいたらどうしますか?

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  • 友人が事故物件に住んでいても「全く気にしない」が41.7%で半数近くを占める

友人が事故物件に住んでいても「全く気にしない」という回答がほとんどでした。

「近寄りたくない」とした人が23.0%、 対局の「好奇心で見に行く」とした人が22.0%でほぼ同数。

その他「話を聞いてみる」などさまざまな意見がありましたが、 事故物件に住んでいるからといって縁を切る、 というような人はいなかったです。

■自分の隣の部屋がいきなり事故物件になってしまったらどうしますか?

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  • 自分の隣室がいきなり事故物件になった場合「引っ越す」と回答した人は20.0%

自分の隣の部屋がいきなり事故物件になってしまったら?という調査では、 約4割が「家賃を引き下げてもらう」、 3割の人が「気にせず住み続ける」という回答結果になりました。

その他の回答として、

  • 管理会社にクレームをつける
  • 引越し費用を負担してもらいたい

などがありました。

ちなみに特定の理由があれば、 隣の部屋が事故物件となった場合の家賃引き下げ交渉が成立する可能性があります。 (詳細記事はアンケート末尾記載の記事にて)

■ 事故物件よりも嫌な物件はありますか?

  • 事故物件よりも近隣トラブルが怖いという意見が多数

最後に、 事故物件よりも嫌な物件を自由記入にて回答してもらいました。

具体的には以下のような回答がありました。

  • 隣人に嫌がらせ等の迷惑行為をする人が住んでる物件が一番嫌です。 (20代/男性)
  • 外国人が集団で住んでいて、 夜中でも声が響いてくる物件は嫌。 (30代/女性)
  • 噂好きの住民がいて、 あれこれ詮索されたりあることないこと吹聴される物件。 (30代/女性)

「心霊現象よりも、 生きている人間の方が怖い」というような回答が多かったです。

他にも以下のような物件は、 事故物件よりも住みたくないという意見がありました。

  • 空港や線路が近く、 騒音被害の大きい物件
  • 遊郭や墓地の跡地である物件
  • 日当たりや間取りに問題のある物件

また「トイレのウォシュレットがついていない物件は事故物件より嫌だ」「キッチンのコンロが1つだと嫌だ」というような、 水回りに強いこだわりをみせる意見も多くありした。

事故物件よりも生活に支障をきたす物件の方が敬遠する傾向がみられました。

【このアンケート結果について】
この調査の詳細については「イエコン」の記事( https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/ )からご確認いただけます。

データを引用される際は、 出典元として必ずこちらのURL( https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/ )をご記載いただきますよう、 お願いいたします。

【調査概要】
■調査名:事故物件だと分かっていても住みたい賃貸物件の条件は?
■調査対象:賃貸物件を探した経験がある方
■調査方法:選択式・記述式のWEBアンケート(ランサーズ)
■有効回答人数:300名(回答率100%)
■調査期間:2021年3月24日~2021年3月29日

【会社概要】
企業名:株式会社クランピーリアルエステート
代表者:代表取締役社長 大江 剛 / 寺田 真吾
事業内容:不動産売買/相続対策・士業集客コンサルティング / Webマーケティング
所在地:〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号:03-6226-2566 / 03-6226-2562(FAX)
URL: https://c-realestate.jp/
不動産スピード買取窓口: https://c-realestate.jp/lp/motibun/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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出入り間口(有効開口幅)を広げる玄関引戸リフォーム「ドアリモ 玄関引戸」 袖付2枚連動引込み戸 発売

YKK AP株式会社

出入り間口(有効開口幅)を広げる玄関引戸リフォーム「ドアリモ 玄関引戸」 袖付2枚連動引込み戸 発売

YKK APは、 外壁を壊すことなく、 たった1日で玄関引戸を最新の商品に変えられる「ドアリモ 玄関引戸」に、 出入り間口を広げられる、 “袖付2枚連動引込み戸”を4月5日から発売します。

YKK AP株式会社(本社:東京都千代田区、 社長:堀 秀充)は、 外壁を壊すことなく、 たった1日で玄関引戸を最新の商品に変えられる「ドアリモ 玄関引戸」に、 出入り間口(有効開口幅)を広げられる、 “袖付2枚連動引込み戸”を4月5日から発売します。

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近年の戸建新築住宅において、 玄関出入口の開き方はドアが主流ですが、 リフォーム期を迎える築30年以上の住宅が建てられた時期は、 引戸がドアと同等の割合で採用されており、 昨今、 リフォーム適齢期を迎える玄関引戸の交換需要が高まっています。

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そのような背景から、 2020年12月に「ドアリモ 玄関引戸」の施工性改善とデザイン追加を行い、 リニューアルしました。 プロユーザー、 エンドユーザーともに好評をいただき、 このコロナ渦においてもリニューアル後の販売実績は、 前年比約130%(※1)で推移しています。

引戸は、 ベビーカーや車いすを押しながらでも出入りがスムーズで、 楽に開閉操作ができる利便性が特長です。 一方で、 壁を壊さないカバー工法で玄関引戸をリフォームすると、 既設の有効開口幅よりも狭くなってしまいます。 そこで「玄関引戸の交換と同時に、 有効開口幅を広くしたい」という声にお応えして、 “2枚建”のみの設定であった6尺開口リフォームに“袖付2枚連動引込み戸”をラインアップします。 この開き形態は、 既設の障子を3枚建にし、 2枚の障子が連動して引き込まれる構造にする事で、 既設引戸よりも約10cm以上有効開口幅を広げることができます。

「ドアリモ 玄関引戸」は単に古くなった玄関引戸を新しく交換するだけではなく、 ユーザーの利便性を向上させる新たな価値をご提供します。

※1:「ドアリモ 玄関引戸」リニューアル発売後の2020年12月~2021年2月の前年同期比

【商品特長】
■引戸⇒引戸のカバー工法でも出入り間口(有効開口幅)の拡大が可能
既設の1間幅の玄関引戸では有効開口幅は約75cm程度(※2)です。 こちらを壁を壊さずカバー工法でリフォームした場合、 更に有効開口幅が狭くなり車椅子の対応や子育て世代のベビーカーの使用など、 広い間口をご要望されるエンドユーザーの声にお応えする事は出来ませんでした。 「ドアリモ 玄関引戸」袖付2枚連動引込み戸は、 玄関引戸の障子を3枚建にし、 2枚の障子が連動して引き込まれる構造にする事で、 既設引戸よりも約10cm以上有効開口幅を広げることができます。

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※2:既設引戸がYKK AP製80型(6尺 関東間4寸柱)の場合

■既設住宅に違和感なく調和するラインアップ4デザイン!“かんたん”ワンプライス!

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既設の住宅が折衷や洋風、 和風などさまざまなデザインスタイルに合わせられる厳選の4デザインをラインアップしました。 例えば、 既設の引戸が千本格子デザインのような伝統和風デザインの場合は“Y04デザイン”が和風の外観イメージと違和感なく調和します。 サイズは現場に合わせて1ミリ単位でのオーダーが可能。 さらに、 仕様が同一であればサイズにかかわらず、 全デザイン共通ワンプライスで全てのサイズオーダーに対応する分かりやすい価格設定としました。

※3: 参考価格は、 木目柄/複層ガラス仕様(ガラス入)/外側バーハンドル(ラッチ無)/外額縁50/内額縁25の場合の部材標準販売価格です。 消費税・組立費・現場搬入費・取付費は含まれません。

【商品概要】

<商品名>
「ドアリモ 玄関引戸」袖付2枚連動引込み戸

<デザイン>
4デザイン

<カラー>
木目柄 :ハニーチェリー、 キャラメルチーク、 ショコラウォールナット

アルミ色:ブラウン、 カームブラック、 プラチナステン

<枠種>
ランマ無

<基本性能>
耐風圧性: S-2

気 密 性: A-3

※一部、 機種、 サイズで上記性能に該当しないものがあります。

※気象・立地条件によっては、 枠と引戸本体のすき間やガラス、 パネルの額縁まわりから室内側の土間に水が入ってくるおそれがあります。

<ガラス仕様>
複層ガラス仕様(ガラス入・ガラス無)・単板ガラス仕様(ガラス無)

<参考価格(※4)>
木目柄/複層ガラス仕様(ガラス入)/外側バーハンドル(ラッチ無)

外額縁50/内額縁25の場合

全デザイン共通 制作範囲内同一価格 675,000円

<製作範囲>
幅(W)1,250~1,880mm、 高さ(H)1,656~2,350mm

※W≦1,574の場合、 H≦100W/77+23,610/77

※W≧1,626の場合、 H≧W+30

<発売地域>
全国

<発売日>
2021年4月5日

<売上目標金額>
2021年度:2億円

※4: 参考価格は部材標準販売価格です。 消費税・組立費・現場搬入費・取付費は含まれません。

< お客様からのお問い合わせ先 >

YKK AP株式会社 お客様相談室

一般のお客様
TEL:0120-20-4134

建築・設計関係者様
TEL:0120-72-4134

https://www.ykkap.co.jp


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

給湯器交換・修理のトラブル第1位は「押し売り営業」100人に聞いたトラブル実例の調査結果を公開

合同会社WAOTAS

給湯器交換・修理のトラブル第1位は「押し売り営業」100人に聞いたトラブル実例の調査結果を公開

給湯器修理・交換業者の情報提供メディア「給湯器交換の達人」を運営している合同会社WAOTAS(本社:群馬県藤岡市、 代表:峰岸 祐一)は、 給湯器修理・交換でトラブルにあった100人を対象にアンケートを実施いたしました。 調査の結果、 最も多いトラブル事例は修理と関係のない「押し売り営業」でした。

■給湯器修理・交換のトラブルに関する調査記事URL: https://kyutoki119.com/trouble100/

  • 給湯器修理・交換で最も多かったトラブルは「押し売り営業」

まずは、 どのようなトラブルが発生したのか、 トラブル内容の調査を行いました。

20210330news01
  • 1位:不必要な修理・交換を求められた(営業に関するトラブル)
  • 2位:作業者の態度や対応が悪かった(対応に関するトラブル)
  • 3位:修理が出来ず、 さらに破損までされた(修理に関するトラブル)
  • 4位:相場より高額・法外な金額を請求された(料金に関するトラブル)

最も多かったのは「不必要な修理・交換を求められた」という回答で、 全体の回答の約26%を占めています。 この結果から、 押し売りの営業を経験した方が調査結果の中で多いことがわかりました。

具体的には以下のような回答が寄せられました。

・予算がなかったので必要最低限の修理・交換を希望していたものの、 営業の方から高価な部品交換を提案された。 (40代男性)
・損傷していたのは給湯器本体ではなく、 取り付け配管だけが損傷しており、 その部分だけ交換すれば大丈夫だったはずだが給湯器本体も交換が必要と言われた。 (20代女性)
・電池交換か何かで簡単に直ったみたいだが、 給湯器の交換を勧めれた。 相場を調べたら相場よりもだいぶ高く不信感を持った。 (30代男性)

給湯器は専門性が高い機器で、 一般の方が仕組み等を理解するのが難しいため、 業者のペースに乗せられ易く、 言われるがままに提案を受けてしまうケースが多い傾向がありました。 それゆえ、 後になって不要な修理であることに気付いたり、 高額な支払いをしてしまったと後悔する方が後をたたないのが現状です。

また、 2位の「作業者の態度や対応が悪かった」も全体の回答の約23%を占めており、 頻繁に起こり得るトラブル事例だということがわかりました。 回答の中には、 単純に態度が悪いだけではなく、 自分の技術や経験の無さを棚に上げて開き直った態度をとる業者に出くわした方もいました。

  • 給湯器修理の依頼先も要注意!最も多かったのは「インターネットで見つけた業者」
20210330news02

最近ではインターネットで給湯器を依頼することが主流になり、 調査結果でも、 全体の約4割の方がインターネットで業者を探したと回答。

その分、 トラブル発生も多く、 以下のような回答が寄せられました。

・相場よりも高い金額になってしまい、 内訳を聞きましたがそこが、 とても曖昧でした。 クチコミをあとから見たら同じようなことが書かれていたため、 もっとよく見て探せば良かったです(20代女性)
・お湯が出る様に直してもらって、 業者が帰って直ぐまたお湯が出なくなってしまう。 電話しても直ぐ繋がらず再度、 修理依頼に時間がかかる(30代女性)
・対象の部品ごと、 新しく交換すべきであるという内容を、 スタッフが威圧的な対応にて、 しつこく勧誘してきた(30代男性)

緊急性が高い給湯器の修理・交換では、 慎重に業者を選定せず、 ネット検索で見つけた業者に安易に依頼をしトラブルに巻き込まれてしまう傾向があると見受けられます。

このようなトラブルに合わないよう、 安易な業者選定をするのではなく、 慎重に信頼できる業者を選定することが大切です。 給湯器交換の達人では、 相見積もりや評判をしっかりチェックした上で依頼することを推奨しています。

  • このアンケートの結果について

この調査の詳細については、 給湯器交換の達人の記事( https://kyutoki119.com/trouble100/ )からご確認いただけます。
データを引用される際は、 出典元として必ずこちらのURL( https://kyutoki119.com/trouble100/ )をご記載いただきますよう、 お願いいたします。

【調査概要】
調査名:給湯器修理・交換のトラブル調査
調査対象:過去に給湯器修理・交換でトラブルにあった人
調査方法:選択式・記述式のWEBアンケート(ランサーズ)
有効回答人数:100名(回答率100%)
調査期間:2021年3月10日~2021年3月11日

【会社概要】
社名:合同会社WAOTAS
代表:峰岸 祐一
事業内容:Webメディア / 集客コンサルティング / マーケティング
所在地:藤岡市立石837-6
URL: https://waotas.co.jp/


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約3人に1人はひとり暮らしをやめたくなった!?学生生活に与えるコロナ禍の影響、求められるのは安心できる食事~コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査~

株式会社ジェイ・エス・ビー

約3人に1人はひとり暮らしをやめたくなった!?学生生活に与えるコロナ禍の影響、求められるのは安心できる食事~コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査~

UniLife(ユニライフ)のブランドで全国の学生マンションの企画開発・仲介斡旋・運営管理までをトータルで行う株式会社ジェイ・エス・ビー(本社:京都府京都市、 代表取締役社長:近藤 雅彦 以下、 当社)は、 当社が運営管理を行う全国の学生マンションの入居者4517名に、 「コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査」を実施しました。

<「コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査」主なトピックス>

■約3人に1人(33.6%)はコロナが原因でひとり暮らしをやめようと思ったことが。
やめようと思った最も多い理由は「オンライン授業のため(57.1%)」

■毎食の食事では「自炊」をする学生が最も多い結果に。
朝昼晩に関わらず「自室で自炊(64.1%)」をする学生が最も多い結果となった。

■コロナ禍のひとり暮らしで必要なものは「インターネット回線」「宅配ボックス」に続いて「食堂」が第3位に。

■学生マンションに住んでいて良かったと思うポイントで最も多いのは「食事の提供(47.0%)」

■春休みでの帰省を「しない」または「検討」する学生は全体の約半数にのぼる44.8%
大学生の約4人に1人(24.5%)は春休みの実家帰省を「しない」を選択
最も多い理由は「コロナが心配だから(43.7%)」

■コロナ禍の学業で困ったこと第1位は「課題が多くなった(45.8%)」
学年別では、 1年生は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」が最も多い結果に。

■コロナ禍の生活で困ったことの第1位は全学年共通で「友達と会えなくなった(60.4%)」。 「メンタルが不安定になる」といった声も。

【調査結果統括】
コロナ禍での学生生活は、 オンライン授業への切り替えに伴い、 様々な変化が起きていることがわかりました。 オンラインのためひとり暮らしをする必要性がなくなったと感じる学生や、 コミュニケーションの心配、 それに伴う気持ちの落ち込みが結果として現れました。
また、 この状況下での生活では、 「ネット回線」が重要になっているのはもちろん、 「食事」の重要性が浮き彫りになる結果となりました。

  • 【大学の授業の変化による、 一人暮らし事情】

■約3人に1人(33.6%)はコロナが原因でひとり暮らしをやめようと思ったことがある。 最も多い理由は「オンライン授業のため(57.1%)」。

ひとり暮らしをやめようと思ったことがある学生は33.6%。 コロナ禍では授業がオンラインになり、 通学の必要性がなくなったことから、 ひとり暮らしをやめようと思った理由の第1位は「オンライン授業の為、 実家でも十分足りたから(57.1%)」という結果になりました。 次いで「ひとりの自粛生活が気持ち的に辛くなってきたから(52.6%)」と、 感染拡大防止のため自粛していた学生の気持ちの面が垣間見える結果となりました。

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■大学の授業は「現在も100%オンライン」で受けている学生が19.7%。 一方、 「全授業対面」で受けている学生は16.2%と拮抗。

緊急事態宣言が出されていた前期と比較すると、 後期では100%オンラインの授業は19.7%まで減少。 対面での授業も始まり、 オンライン・オフラインを融合したハイブリッド型の授業形式が進んでいることがわかります。

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■通学が開始された後期では、 週5回以上通学している学生が22.9%と最多。 一方、 週1回通学の学生は20.4%。

オンライン・オフライン融合型の授業により、 週0~1回の通学になった学生は合計で36.2%となりました。 通常の授業はオンラインで実施し試験のみ通学する学生も多く見られ、 部活動の兼ね合いで週5日以上通学している学生もいることがわかりました。

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  • 【自粛によって変わった生活費】

■コロナ禍で上がった生活費は「電気代(67.1%)」が最も多く、 他の回答より群を抜いた結果に。

家で過ごす時間が増えた今、 上がったと感じる生活費について聞いたところ群を抜いて最も多い回答は「電気代(67.1%)」という結果になりました。

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■増えた一人の時間の過ごし方として最も多い回答は「ネット閲覧(71.9%)」。

一人の時間を「ネット閲覧(71.9%)」で過ごす学生が最も多く、 次いで「趣味(53.5%)」に時間を使う学生が多い結果になりました。

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  • 【自粛によって変わった食生活】

■毎食の食事では「自炊」をする学生が最も多い結果に。

家で過ごす時間が増え、 朝昼晩関わらず「自室で自炊(64.1%)」をする学生が最も多い結果となりました。 2番目に多い回答として、 朝は「食べない(36.7%)」、 昼と夜は「コンビニやスーパー(44.8%、 40.1%)」となりました。 昼と夜のその他の回答としては、 「バイト先のまかない」との回答も多くありました。
当社が運営する食事付き学生マンションでは、 朝食・夕食を提供しています。 食事付き学生マンションに入居している1,050名のうち、 提供される食事の利用については朝食が81.4%、 夕食が88.5%という結果となりました。

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■コロナ禍のひとり暮らしで必要なものは「インターネット回線」「宅配ボックス」に続いて「食堂」が第3位に。

この厳しい状況を経験し、 ひとり暮らしに必要と思ったものを質問すると、 群を抜いて最も多い回答は「WiFi・インターネット回線(373票)」でした。 次いで、 ネットショッピングなどをする、 対面で荷物を受け取りたくないという理由から「宅配ボックス(192票)」があげられました。 3番目に多かった回答としては「食堂」で、 特に食事付き学生マンションに入居している学生からは「助かっている」という声が多くあがっていました。 食事付きでないマンションに住んでいる学生からは食事の提供を望む声も多く見られました。

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■学生マンションに住んでいて良かったと思うポイントで最も多いのは「食事の提供(47.0%)」

学生マンションには様々なタイプがありますが、 学生マンションならではの「食事の提供(47.0%)」が学生にとって最も良いと思うポイントになりました。 中には「毎日食堂の人の顔を見ることができ、 挨拶を交わすことができて良かった」という声もありました。 その他の回答では、 セキュリティ面や学生しか住んでいないことへの安心感をあげている学生もいました。

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  • 【自粛によって変わったコミュニケーション】

■年末年始に帰省を断念した学生は26.6%。 断念した理由で最も多いものは「コロナが心配だから(55.8%)」。

コロナ禍での帰省については、 26.6%の学生が帰省を断念しました。 最も多い理由は「コロナが心配だから(55.8%)」、 次いで「実家側から帰省を断られたから(15.8%)」でした。 中には家族に医療従事者がいたり、 留学生のため帰国ができないなど、 この状況下での帰省が困難な状況である学生もいました。

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■春休みでの帰省を「しない」または「検討」する学生は全体の約半数にのぼる44.8%。 帰省しない理由の第2位は「バイトや学業などの予定」という結果に。

春休みの帰省について「しない」と回答した学生は24.5%、 また「検討中」は20.3%という結果に。 その理由として最も多いのは「コロナが心配だから(38.7%)」、 次いで「バイトや学業、 友達との予定があるから(32.3%)」でした。 その他の理由として、 大学3年生は「就活」、 大学4年生は「引越し準備」が多くあげられました。

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■コロナ禍の学業で困ったこと第1位は「課題が多くなった(45.8%)」。 学年別で見ると、 大学1年生は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」が最も多い結果に。

コロナ禍での学業への影響は、 学年別に見て差が出る結果となりました。 大学1年生で最も多い回答は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」。 大学2年生、 3年生では「課題が多くなった(56.7%、 53.8%)」。 大学4年生では大学1年生と同じ「コミュニケーションの取り方(36.0%)」が最も多く、 次いで「特に困っていない(31.4%)」という結果になり、 全学年において最も「困っていない」学生が多いことがわかりました。
その他の回答では、 「モチベーションの低下」「わからないことを気軽に聞けない」「オンライン授業の質の低下、 わかりにくさ」「ネット回線の不具合」などがあげられました。

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■コロナ禍の生活で困ったことの第1位は全学年共通で「友達と会えなくなった(60.4%)」。 「メンタルが不安定になる」といった声も。

生活面で困ったことは「友達と会えなくなった」が全体で60.4%と最も多く、 感染防止のため気軽に会わないよう心掛けていたことがわかります。 次いで「生活が不規則に(50.1%)」、 「バイトが減った・無くなった(38.9%)」とい結果になりました。 中には、 「バイトが見つからない」や「メンタルが不安定になる」といった回答もありました。
学年別で見ると、 大学1年生は「友達ができない(49.2%)」と回答する人も多く、 新しいコミュニティの形成に不安を抱える人もいました。
「食生活の乱れ」については、 食事付き学生マンションに住んでいる学生は21.6%、 対して食事付きではないマンション・アパートに住んでいる学生は31.0%と、 食事付き学生マンションに住んでいる学生の方が食生活の乱れが少ないことがわかりました。

20210326news16

【ユニライフでのお部屋探し】
当社グループは、 学生向け賃貸仲介店舗「UniLife(ユニライフ)」を全国で79店展開しており、 主に当社が運営する学生マンションやアパートをご紹介しています。 最近では、 コロナ感染拡大に対する要望に応える形で、 オンライン紹介を利用した来店不要の部屋探しやスタッフ同行なしの現地見学サービス「セルフ見学」を実施しています。

学生マンション検索サイト【ユニライフ】 https://unilife.co.jp/

【管理栄養士監修の出来たてメニューを提供するUniTime Kitchen】

20210326news17

当社グループは、 全国の食事付き学生マンションでオリジナルの食堂UniTime Kitchen(ユニタイムキッチン) を運営しています。 メニューは管理栄養士が監修し、 栄養バランスのとれた食事を提供しています。 ウエルカムーパーティーなどイベントも実施され、 内容に合わせたオリジナル限定メニューも用意しています。

不足しがちな食材(野菜類・豆類・海藻類・魚類)を欠かさずに、 洋食和食をバランスよく、 家庭的なメニューも楽しめる、 学生のライフスタイルに合わせた食事は学生やご両親から好評を得ています。 また、 安心して食事を取っていただけるよう消毒や換気、 密の回避等、 十分な感染対策を行っています。
説明動画⇒ https://youtu.be/LTRe_mE7UAM

UniTime Kitchen紹介サイト: https://unilife.co.jp/event/shokusapo/

【会社概要】

20210326news18

株式会社ジェイ・エス・ビー
本社所在地:京都府京都市下京区因幡堂町655番地
創 業: 1976年12月
上 場: 東証1部(証券コード3480)
代 表: 代表取締役社長 近藤 雅彦
U R L: https://www.jsb.co.jp/
全国の学生マンション検索サイト: https://unilife.co.jp/
グランメゾン&グランヴィルシリーズ紹介サイト https://grand-maison.jp/

【調査概要】
調査対象:当社が運営管理を行う全国の学生マンションの入居者
サンプル数:4,517サンプル
調査方法:インターネットリサーチ
調査期間:2021年2月2日~3月1日

■調査結果の引用時のお願い
※本調査内容を転載・ご利用いただく場合は、 出典元の表記をお願いします。
例:「株式会社ジェイ・エス・ビー調査より」など


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年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街ランキング2021 by RENOSY」を発表!

株式会社GA technologies

年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街ランキング2021 by RENOSY」を発表!

「南麻布(港区)」で、トップ10に港区6つのエリアがランクイン!

不動産テック総合サービス「RENOSY(リノシー)」を運営する株式会社GA technologies[GAテクノロジーズ](本社:東京都港区、 代表取締役社長 CEO:樋口 龍、 証券コード:3491、 以下「当社」)は、 RENOSYに掲載された賃貸物件を対象とし、 2020年の1年間に年収1,000万円以上の方が成約した物件をエリアごとで集計した、 「住みたい街ランキング2021 by RENOSY 」を発表しました。

【本件のポイント】

  • 東京都千代田区神田松永町10番地 長谷川ビル702号室
    株式会社不動産流通システム  経営企画室 坂口
    電話:03-5207-6171     FAX:03-5207-6172
  • RENOSY賃貸の成約データをもとにした、 年収1,000万円超えプレイヤーのリアルな「住みたい街」を調査
  • ランキングの第1位は「南麻布」、 第2位は「新宿」、 第3位は「勝どき」という結果に
  • 東京23区では「脱・都心」が顕在化する一方、 賃貸物件は部屋面積が広いほど需要が増加し、 家賃も上昇傾向に
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年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街ランキング2021 by RENOSY

【調査概要】
期  間:2020年1月1日(水) ~ 2020年12月31日(木)
対  象:RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件
集計方法:RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、 年収1,000万円以上の物件成約者数を
エリアごと(※1)に集計(※2)
(※1)「エリア」は、 調査対象の物件情報に登録されている住所をもとに、 「〇〇区」以下の町名(町区域)を集計。
(※2)成約数が同数の場合は、 平均賃料が高い方をランキング上位とした。

◆年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街」、 第1位は『南麻布』!
RENOSYで扱う賃貸物件をもとに、 年収1,000万円超えプレイヤーが実際に選んだ「住みたい街ランキング」の第1位は、 「南麻布(港区)」という結果でした。 南麻布には有栖川宮記念公園があり、 都心にいながら自然を身近に感じることができるエリアです。 公共機関では広尾駅や白金高輪駅が最寄り駅で、 六本木・赤坂・表参道・銀座などへもアクセスのしやすい立地となります。 同じ港区エリアでは、 株式会社東京商工リサーチが発表した「社長の住む街ランキング」(※3)で、 2020年全国トップを獲得した「赤坂」が4位、 5位に「海岸」 、 8位に「六本木」 、 9位に「高輪」 、 10位に「芝浦」と、 トップ10の中に6つのエリアがランクインしており、 港区は年収1,000万円超えのプレイヤーから圧倒的な支持を得る結果となりました。

2位は、 「新宿(新宿区)」でした。 最寄り駅の新宿駅には商業施設やビジネスビルが数多く立ち並んでおり、 一日の平均利用者数は359万人で、 2018年にはギネス記録として認定されています(※4)。 世界的な都市である新宿は、 7位の「西新宿」とあわせ、 ビジネス面でも観光面でも様々な用途で利用しやすい街として人気を集めました。

その他、 選手村跡地として大規模プロジェクトが進行中の「勝どき(中央区)」が3位、 渋谷区の「神宮前六丁目地区都市計画」(※5)の一環として、 2022年開業予定の複合型商業ビル(神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業)(※6)の建設が進む「神宮前(渋谷区)」が6位という結果になり、 再開発が行われているエリアがトップ10にランクインしました。

20210325news02第1位の「南麻布」エリア
20210325news03「新宿」・「西新宿」エリア


本ランキングの詳しい分析に関しては、 こちらの記事で紹介させていただいております。
RENOSY マガジン( https://www.renosy.com/magazine/entries/4799

◆東京23区では「脱・都心」が顕在化する一方、 賃貸物件は面積が広いほど需要が増加し、 家賃も上昇傾向
アットホーム株式会社が2021年2月に発表した「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向(※7)によると、 2021年1月の東京23区のマンション平均家賃は、 30平方メートル 以下の物件で89,229円となり、 前年同月比で-1.1%(989円)ダウンしたのに対し、 70平方メートル 超の物件では、 平均賃料が337,841円で前年同月比+4.1%(13,453円)アップしました。 また、 30~50平方メートル の物件では132,455円で前年同月比+1.2%(1,604円)アップ 、 50~70平方メートル の物件では191,140円で前年同月比+2.2%(4,196円)アップと、 東京23区の賃貸物件は、 部屋面積が広い物件ほど需要が高く、 前年よりも家賃が上昇しています。

一方、 総務省が1月に発表した住民基本台帳人口移動報告(※8)によると、 2020年の東京23区への転入超過数は約1.3万人と、 2019年の約6.4万人から79.6%もダウンしました。

コロナ禍の2020年は、 東京23区から離れる「脱・都心」の動きが顕著になる一方、 賃貸物件に関しては、 部屋面積が広い高額な物件ほど需要が増加し、 家賃が上昇していることが明らかになりました。

コロナ禍で普及したリモートワーク下で求められるものを例に挙げても、 部屋の広さや、 在宅時間が伸びたことによる住宅設備の充実など、 住環境に求める価値は人によって様々です。 住まいの選択肢が多岐にわたる中、 会員数10万人を突破した不動産テック総合サービスのRENOSYを通じ、 年収1,000万円以上の方が実際に成約された賃貸物件をもとにしたランキングを発表することで、 住まい探しの指標の一つとしていただくべく、 この度、 本調査結果を発表しました。

◆ 不動産テック総合サービス「RENOSY(リノシー)」とは
RENOSYは、 「テクノロジー×イノベーションで、 人々に感動を。 」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供する不動産テック総合サービスです。 「住まい探しと資産運用を、 もっとカンタンに。 」をコンセプトに、 住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」そして不動産に「投資する」を自社にてワンストップで提供する不動産情報サイトを運営しています。 会員数10.8万人以上、 月間PV数280万以上、 東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、 アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、 オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。 (※9)

◆ RENOSYが提供する、 住まいを「借りる」の特徴
東京23区内の高級マンションを厳選して取り扱っています。 来店不要のオンライン面談や、 3Dを用いたウォークスルー動画などの最新技術を活用した内見など、 オンラインでの物件提案も充実させ、 IT重説にも対応しています。 また、 新しい物件が追加されるたびに物件紹介図面をサービスサイト上に掲載、 実際に住まわれた方からの口コミなどを収集し、 RENOSY独自の情報を発信しています。

20210325news04左:3Dモデル、 中央:俯瞰、 右:3D内覧
20210325news05オンライン面談のイメージ


◆ RENOSYサービスサイト
URL: https://www.m-standard.co.jp/

20210325news06

(※3)株式会社東京商工リサーチ  2020年全国「社長の住む街」調査
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20201130_02.html

(※4)GUINNESS WORLD RECORDS “Busiest Station”
https://www.guinnessworldrecords.jp/world-records/busiest-station

(※5)渋谷区HP 「神宮前六丁目地区まちづくり」
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/machi/machi/jingumae6.html

(※6)渋谷区HP 「神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業」 計画書・計画図
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/detail/files/kurashi_machi_pdf_jingumae6_c.pdf

(※7)アットホーム株式会社 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向(2021年1月)
(関連プレスリリース: https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2021/02/2021022201.pdf

(※8)総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」2020年(令和2年)結果
https://www.stat.go.jp/data/idou/2020np/jissu/youyaku/index.html

(※9)RENOSY会員数・月間PV数・建物掲載数は2021年3月時点の数字です。

◆ GAテクノロジーズ 概要
社名:株式会社GA technologies
代表者:代表取締役社長 CEO 樋口 龍
URL: https://www.ga-tech.co.jp/
本社:東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立:2013年3月
資本金:72憶859万9831円(2021年2月末日時点)
事業内容:
・PropTech(不動産テック)総合サービス「RENOSY」の運営
(不動産情報メディア、 不動産売買仲介、 不動産販売、 設計施工、 不動産管理)
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
・AIを活用した不動産ビッグデータの研究
・中国人投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
主なグループ会社:イタンジ株式会社、 株式会社Modern Standard、 株式会社神居秒算など他4社


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【あなたの安全を守る換気システム】換気口の正しい知識と使い方をあなたはいくつ知っていますか?

日本住材株式会社

【あなたの安全を守る換気システム】換気口の正しい知識と使い方をあなたはいくつ知っていますか?

換気口を知っていても4割以上は正しく使用していない!?

日本住材株式会社(本社所在地:埼玉県越谷市、 代表取締役:吉田 賢)は、 2004年以降の建築物件に住んでいる主婦(主夫)を対象に、 「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査を実施しました。

部屋の片隅にある四角く白い「あれ」。
あれ実は、 換気口なんです。
存在は知っていても、 使い方を知らないという方もいるのではないでしょうか?
活用できずにそのまま放置しているという方もいるかもしれません。

前回の「部屋についてるあれ」に関する調査( https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000060363.html )では換気口について、 約3割が認知していたようですが、 冬の季節とコロナもあいまって、 換気についての重要性も広まってきている中、 換気口の認知度はどのくらい変化したのでしょうか?

そこで今回、 給気口・吸気口・24時間換気口フィルター専門店 「フィルターコム」 ( https://www.filcom.jp/ )を運営する 日本住材株式会社は、 2004年以降の建築物件に住んでいる主婦(主夫)を対象に、 「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査 を実施しました。

  • 【換気口】〇割の方が「知らない」と回答!?
20210324news01

はじめに、 換気口というワードを伝えずに、 部屋に付いている“四角くて白いやつ”について認知度を調査してみました。

20210324news02

「部屋に付いているこの白いやつって何なのか知っていますか?」と質問したところ、 『知らない(52.8%)』 と回答した方が半数以上と知っている方よりも多い結果となりました。

しかし、 約半年前の調査から 『知っている』 と回答したは9.3%増加しており、 換気の重要性を再認識している方が増えているのかもしれません。

では、 『知らない』と回答した方は、 あの“白いやつ”をどのように使うものだと認識しているのでしょうか。

■ 部屋に付いている“白いやつ”の使い方
「蓋を開けるとコンセントの差し込みがある?」(40代/女性/兵庫県)
「電源、 コンセントなど、 緊急時や増設したいときに使う」(40代/女性/東京都)
「真ん中の部分を取ると換気ができる?」(40代/女性/神奈川県)
「必要な時、 フタを取り外して使う?」(50代/女性/神奈川県)
「火災感知器」(50代/女性/愛知県)

存在を知っていても、 何に使用するかは全く見当もつかないようですね。

  • 部屋に付いている四角く白い“あれ”の役割が明らかに

次に、 先ほどの調査で『知っている』と回答した方を対象に、 “白いやつ”をどのくらい知っているのか調査を行いました。
正しいものは一体どれでしょう。

20210324news03

▼あなたはいくつ知っていますか?

  • 24時間換気ができる
  • 湿気で結露ができてしまうのを防ぐ
  • 室温をほぼ下げることなく、 換気ができる
  • 化学物質や、 生活臭などの臭いが部屋にこもるのを防ぐ
  • 法律上は「常時開けておくこと」が義務付けられている

いかがでしょうか?
実は、 これら全部が“白いやつ”に当てはまるんです。

詳しく見ていくと、 9割以上の方が 『24時間換気ができる(94.6%)』 を選択しており、 非常に多くの方が正しい知識を身に付けているようです。

一方で、 『湿気で結露ができてしまうのを防ぐ(69.0%)』 を選択した方は約7割に減り、 『法律上は「常時開けておくこと」が義務付けられている(62.0%)』 を選択した方は約6割という結果となりました。
あの“白いやつ”で換気できることは知っていても、 法律が関係していることを知らない方も少なくないようです。

  • 【白いやつ…なんて呼んでる?】実は、 法律で設置が義務付けられている!正しい利用方法とは?

次に、 “白いやつ”が何と呼ばれているのか調査してみました。

20210324news04

「部屋に付いているこの白いやつの名前を知っていますか?」と質問したところ、 『換気口(60.4%)』 と回答した方が最も多く、 次いで 『通気口(28.3%)』『吸気口(8.0%)』『換気扇(2.2%)』 と続きました。

様々な呼び方がありますが、 6割以上の方は 『換気口』 と認識していることが分かりました。

先ほどの質問にもあるように、 換気口は常時開けておくことが義務付けられていますが、 設置もある時期から義務付けられております。
では、 換気口の設置が義務付けられるようになったのはいつからか、 どのくらいの方が知っているのでしょうか?

そこで、 「部屋に付いている白いやつの設置が義務づけられたのは何年以降の建物だと思いますか?」と回答したところ、 『1981年以降(4.0%)』『1995年以降(4.2%)』『2001年以降(10.8%)』『2004年以降(52.8%)』『2006年以降(12.5%)』 『 2011年以降(15.7%)』 と続きました。

正しくは、 『2004年以降』 です。

「換気口」の設置が義務付けられた背景に、 マンションといった住宅は高断熱・高気密が木造住宅と比べ、 非常に高くなっていることが関係しています。

また、 エアコンの使用等によって窓を開けない住宅が増えていることから、 部屋の空気の汚れや建材が放つ化学物質が自然換気されないことが問題視されており、 それによって シックハウス症候群 などの症状を引き起こす可能性もあると言われています。

そのため、 居室に常時換気可能な設備を設けることが義務づけられ、 建築材料にも使用制限が定められました。

最後に、 換気口の利用頻度について調査してみました。
正しく利用できている方はどのくらいいるのでしょうか?

20210324news05

「部屋に付いているこの白いやつの利用頻度を教えてください」と質問したところ、 『24時間開けている(55.0%)』 と回答した方が最も多く、 次いで 『使用していない(19.9%)』『暖房や冷房を使用する時は閉じている(9.4%)』『1日に何度か開けたり閉めたりする(7.0%)』『部屋にいない時は開けている(6.2%)』『部屋にいる時は開けている(2.5%)』 と続きました。

なんと半数以上の方が、 「24時間開けている」と回答している一方で、 換気口について知っているにもかかわらず2割の方は利用できていないことが分かりました。

また、 エアコンの使用などで開け閉めしている方もいるようですが、 換気で奪われる熱はわずかなのであまり影響はないことと、 湿気も逃がし、 結露することを防ぐ効果も期待できるため常時開けておくことが良いでしょう。
機能上、 大気中のほこりや汚れなどがたまりやすいため、 定期的な掃除やフィルターの利用をオススメします。

  • 【まとめ】換気は換気口にお任せ!定期的に掃除をして部屋を綺麗に保ちましょう!

今回の調査で、 4割以上の方が 換気口 を知っていることが分かりました。

換気口を知っている方のうち、 24時間換気ができると認識している方は9割以上と非常に多かった一方で、 常時開けておくことが法律で定められていることについて知っている方は6割程度に留まる結果となりました。

窓を2時間開けっぱなしにして行う部屋の換気を、 換気口は、 24時間掛けて行います。
少しずつ換気ができるため、 冷暖房の負担になりにくいことやフィルターをしっかり使用すればチリや花粉などを防いでクリーンな空気を取り込むことができるでしょう。

部屋に『換気口』が付いている方は是非、 今回を機に正しく使用してくださいね。

  • 見落としがちな換気口の掃除や交換…「アレルクリーン™」で解決!
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日本住材株式会社が運営する、 給気口・吸気口・24時間換気口フィルター専門店 「フィルターコム」https://www.filcom.jp/ )が新たなフィルター 「アレルクリーン™」 の販売を開始しました!

アレルクリーン™を換気口(給気口、 通気口)に取り付けることで、 光触媒と銀イオンによってウイルス・カビ菌・悪臭・花粉といったアレルゲンを軽減し、 クリーンな空気を安心して室内に取り込むことができます!

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他にも当社は、 国内で生産・加工されたオリジナルの互換フィルターを取り扱っております。 (※純正品と同じ性能・品質を保証するものではありません)

様々な換気口の形にも対応できる豊富な品揃えや、 購入後すぐにご利用いただけるよう成型した状態で発送するなど、 不慣れなフィルター交換も問題なく取り替えることができます。

今までは、 換気口フィルターが汚れても、 メーカー純正のフィルターだと高価なため、 洗って繰り返し複数回使用してきた方も多いのではないでしょうか?

当社の互換フィルターは、 リーズナブルな価格の使い捨てタイプなので、 汚れたら交換していただくだけで換気口を綺麗な状態に保つことが可能です。

面倒な換気口の掃除に、 フィルターコム をご利用してみてはいかがでしょうか?

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■日本住材株式会社: https://nihonj.jp/
■TEL:048-967-5311
■お問い合わせ:info@filcom.jp

調査概要:「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査
【調査期間】2021年2月22日(月)~2021年2月24日(水)
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,058人
【調査対象】2004年以降の建築物件に住んでいる主婦(主夫)
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ


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「東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング調査」 移住したいエリアの1位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」二拠点居住したいエリアの1位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」

株式会社リクルート住まいカンパニー

「東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング調査」 移住したいエリアの1位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」二拠点居住したいエリアの1位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」

~都民の36%が関心あり!コロナ禍で関心が高まった人は52%~

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)では、 東京都に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング」を集計しましたので、 概要をご報告いたします。

【移住したいエリアランキング 】

  • 東京都民の中で移住をすることに関心のある人が居住したいエリアの1位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」 、 2位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」 と首都圏が1位・2位を占めた。
  • 3位は「【北海道】石狩エリア」、 4位は「【沖縄県】離島・諸島エリア」 、 5位「【福岡県】福岡エリア」と北海道と九州地方が続いた。
20210323news01

【二拠点居住したいエリアランキング】

  • 東京都民でニ拠点居住をすることに関心のある人が居住したいエリアの1位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」、 2位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」、 3位は「【神奈川県】湘南エリア」と首都圏が3位までを占めた。 4位は「【静岡県】伊豆エリア」で 、 5位「【沖縄県】那覇エリア」、 6位「【沖縄県】離島・諸島エリア」と静岡県・沖縄県が続いた。
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【移住・二拠点居住の関心度】
●地方移住・二拠点居住の関心について尋ねたところ、 全体では「実施が決まっている」「実施を検討しており、 問い合わせや現地見学などの行動を行っている」がそれぞれ1%、 「実施を検討しており、 情報収集をしている」が2%、 「具体的な検討はしていないが、 強い関心がある」が7%、 「具体的な検討はしていないが、 関心がある」が25%と、 合わせて36%が関心を持っている。
●性・年代別にみると、 男性20代・30代の関心が高く、 女性50代・60代の関心が低い。
●同居家族別にみると、 子供(幼児~幼稚園・保育園)のいる世帯と1人暮らし世帯の関心が高い。

【新型コロナウイルスの感染拡大による関心の変化】
●新型コロナウイルスの感染拡大によって、 地方移住・二拠点居住の関心が高まったかどうかを尋ねたところ、 「感染拡大以前は関心がなかったが、 感染拡大で関心が生まれた」が16%、 「感染拡大以前から関心があったが、 感染拡大でとても関心が高まった」が12%、 「感染拡大以前から関心があったが、 感染拡大でやや関心が高まった」が24%と合わせて52%が関心が生まれた・高まったと回答した。
●年代別にみると20代、 ライフステージ別にみると末子が小学生未満のファミリー世帯で関心が生まれた・高まったとする人が相対的に多い。

【移住・二拠点居住したい理由】
●地方移住または二拠点居住を希望する理由を尋ねたところ、 「自然が豊かな環境で生活したい」が56%で最も多く、 「リラックス・リフレッシュできる時間・空間がほしいから」(41%)、 「住居費を下げたい」(31%)、 「広い家に住みたい」(30%)、 「生活費を下げたい」(27%)が続く。
●年代別にみると、 20代・30代では「住居費を下げたい」「満員電車での通勤をやめたい」が相対的に多かった。 20代では「生活費を下げたい」、 30代では「よりよい子育て環境をもとめて」「広い家に住みたい」も多かった。
●ライフステージ別にみると、 「自然が豊かな環境で暮らしたい」は子育て卒業シニアカップル(60歳以上)世帯とファミリー世帯の回答が多かった。 また、 シングル世帯女性では「東京での生活・仕事に疲れたから」が多い。

  • UUMO編集部コメント
20210323news03SUUMO副編集長 笠松 美香

コロナ禍前から、 地方創生や働き方改革で関心が高まっていた移住や二拠点居住。 今回の調査でも東京在住の約36%の人が関心があると回答し、 コロナウィルス感染拡大でより関心が高まったと回答した人が52%と半数を超えました。 また、 男女ともに若い世代ほど関心が高いのも驚きの結果でした。
移住や二拠点居住を検討する理由としては「自然が豊かな環境で暮らしたい」「リラックスできる空間がほしい」などの従来から高い理由に加え、 「住居費を下げたい」「広い家に住みたい」といった住まいへの不満がきっかけの理由も高く、 テレワークの浸透をきっかけにこれまでの都会の生活に疑問を持ち始めたことも起因しているのではないかと考えられます。
特に20代では「満員電車での通勤をやめたい」、 シングル女性世帯では「東京で生活・仕事に疲れたから」という理由も高くなっています。 さらに末子が小学生未満のファミリー世帯では半数以上が「より良い子育て環境を求めて」と回答しており、 都会の家族のライフタイルのそのものが見直される可能性を感じられる結果となりました。
移住・二拠点居住したい街のランキング結果では、 1位「鎌倉・三浦エリア」2位「八王子・奥多摩エリア」5位「伊豆エリア」と従来から人気のある北海道や沖縄の人気エリアを抑えて、 関東の近郊外エリアが上位にきました。
毎日通勤する必要がなくなるのであれば、 都心部から離れたあこがれのエリアや、 住居費が安いエリアで豊かな生活をしたい、 もしくは二拠点生活したいと考える人が増えていると考えられます。 コロナ禍で変わった東京の価値観に今後も注目していきたいと思います。

<調査概要>
■調査目的
東京都在住の生活者のうち東京駅から50km以上離れた地方移住や二拠点居住に関心がある人が全国のどのエリアに住むことを希望しているかを把握すること。 またその希望理由などを把握すること。

■調査対象
東京在住の20歳~69歳の男女
移住もしくは二拠点居住を検討している・強い関心がある・関心がある人。
2021年1月東京都住民基本台帳の構成に合わせて、 性別×年代を補正した。 (詳細はリリース参照)

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
スクリーニング調査:2021年1月22日(金) ~ 2021年1月26日 (火)
本調査:2021年1月29日(金)~ 2021年2月2日(火)
●スクリーニング調査回収数:15,572人
●本調査有効回答数:10,572人

■調査実施機関  株式会社インテージ

その他、 移住・二拠点に関する調査結果の詳細は下記をご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?c=28482&r=356&f=d28482-356-pdf-0.pdf


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3.19 さくら咲く

さくらが咲き始めました。
週明けに緊急事態が解除されます。
そして人の動きや流れがどのように変化するでしょうか。

さまざまな人たちがさまざまな立場で、希望や予想を語っていますが、実のところ結果は誰にも予想できません。
コロナにはさまざまな要素が複雑に絡み合っているから。

今年の引越しオンシーズンは引越しする方が例年に比べてかなり少なかったようです。
これからどのように推移していくのでしょうか。

桜の開花と共に、皆さんの心も開花していくことを切に望みます。


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三井のリハウス、「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施

三井不動産リアルティ株式会社

三井のリハウス、「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施

約4割が「70歳以降も働きたい」と回答/65歳以上の住みかえ、家のサイズはコンパクトに、住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

三井不動産リアルティ株式会社(本社:東京都千代田区、 代表取締役社長:遠藤靖)は、 当社が運営する個人向け不動産仲介事業「三井のリハウス」を通じて、 2015年4月1日以降に不動産を購入または売却された首都圏※1在住の45歳以上※2のお客さま1,851名を対象に「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施しましたので、 結果をご報告いたします。

今回の調査は、 2021年4月1日に「高年齢者雇用安定法」が一部改正されることに伴い、 中高年層のライフスタイルや住みかえの実態を明らかにすべく実施しました。

その結果、 70歳以降も働きたい中高年層は約4割にのぼることが分かりました。 また、 住みかえ時の年齢が65歳以上の人は65歳未満の人と比べて、 シニアライフを意識した住みかえを行なっていることが明らかになりました。 さらに、 中高年層の多くは住みかえ時に物件の資産価値を意識しているものの、 現在の住まいを最終的にどうするかについては決めかねている人が多い、 という結果となりました。

※1 東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県の1都3県
※2 お取引時点の年齢

~「中高年層の住みかえ等に関する調査」主な調査結果~

  • 中高年層の約4割が「70歳以降も働きたい」と回答

2021年4月に「高年齢者雇用安定法」が一部改正されることに伴い、 何歳まで働きたいかを尋ねたところ、 最も多い退職(予定)年齢は「65歳」(33.9%)で、 続いて「70歳」(24.9%)という結果となりました。 全体の約4割(40.2%)が「70歳以降も働きたい」と回答しています。

また、 老後の資産準備の状況について尋ねたところ、 退職(予定)年齢が65歳未満の人と70歳以上の人では、 「十分準備している」がそれぞれ40.1%、 21.3%と約2倍の差がつき、 早期に退職予定(または退職済み)の人ほど、 十分に資産準備をしている人が多いことがうかがえます。

  • 65歳以上の住みかえ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

住みかえ理由は、 全体では「より広い家に住みたかったため」(27.4%)がトップでしたが、 住みかえ時の年齢が65歳以上の人は1位:「自身の高齢化による将来に対しての不安」(24.4%)、 2位:「子供や孫との同居または近居」(20.0%)、 3位:「バリアフリーの設備が整った住まいへの住みかえ」(19.3%)と、 自身のシニアライフをより意識した理由が上位に浮上します。

年齢を重ねるにつれ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向があることが分かりました。

  • 平均物件購入金額、 中古マンションは3,951万円、 中古戸建ては3,628万円

物件購入金額の平均は4,768万円となりました。 住みかえ後の物件タイプ別に見ると、 中古マンションが3,951万円、 中古戸建てが3,628万円、 新築マンションが7,462万円、 新築戸建てが5,960万円となり、 物件タイプによって差が出ることが分かりました。

  • 中高年層のおよそ3分の2の人が住みかえ時に物件の資産価値を意識

持ち家を購入した中高年層のうち、 およそ3分の2(65.9%)の人が住みかえ時に物件の「資産価値を意識した」と回答。 一方、 現在の住まいを最終的にどうするか決めている人は36.7%に留まりました。

<「中高年層の住みかえ等に関する調査」結果詳細>

■調査概要
1.調査方法

インターネット調査
2.調査地域
首都圏(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の1都3県)在住
3.調査対象
(1)当社を通じて、 2015年4月1日以降に不動産を購入または売却された45歳以上(お取引時点)のお客さま
(2)上記(1)のうち、 2015年4月1日以降に持ち家を購入し住みかえをされた45歳以上(お取引時点)のお客さま
※(2)は当社による住みかえであるかは問わず。
4.サンプル数
(1)1,851名
(2)1,126名
5.調査時期
2021年1月30日(土)~2021年2月14日(日)

【プロフィール】 (n=1,851)

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  • 中高年層の約4割が「70歳以降も働きたい」と回答

2021年4月1日に「高年齢者雇用安定法」が一部改正され、 事業主は今までの「65歳までの雇用確保」の義務に加え、 「70歳までの就業機会の確保」が努力義務となります。 この改正に伴い、 何歳まで働きたいかを尋ねたところ、 最も多い退職(予定)年齢は「65歳」(33.9%)で、 「70歳」(24.9%)が二番目に多い結果となりました。 全体の約4割(40.2%)が「70歳以降も働きたい」と回答しています。

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老後のための資産準備(預貯金/有価証券/不動産/保険等)については、 中高年層の8割以上(83.9%)が「準備している」と回答しています。 しかし、 「十分準備している」という回答はおよそ4人に1人(26.3%)に留まり、 「準備しているが不十分だ」(57.6%)、 「準備したいができていない」(13.3%)とあわせると、 中高年層の約7割(70.9%)が老後の資産形成について不安を感じていることがうかがえます。

また、 退職(予定)年齢別に見ると、 65歳未満の人と70歳以上の人では、 老後の資産を「十分準備している」という回答は、 それぞれ40.1%、 21.3%と約2倍の差がつきました。 早期に退職予定(または退職済み)の人ほど、 十分に資産準備をしている人が多いことがうかがえます。

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※以降の調査結果は、 2015年4月1日以降に、 持ち家を購入し、 住みかえをされた45歳以上(お取引時点)のお客さま1,126名に伺いました。 (当社による住みかえであるかは問わず)

  • 65歳以上の住みかえ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

住みかえ理由を尋ねたところ、 全体では1位:「より広い家に住みたかったため」(27.4%)、 2位:「住まいの老朽化」(15.5%)、 3位:「交通利便性が高いエリアへの住みかえ」(15.1%)という結果となりました。 住みかえ時の年齢別に見ると、 65歳未満の人の理由は全体と大きく変わらない一方、 65歳以上の人の住みかえ理由は、 1位:「自身の高齢化による、 将来に対しての不安」(24.4%)、 2位:「子供や孫との同居または近居」(20.0%)、 3位:「バリアフリーの設備が整った住まいへの住みかえ」(19.3%)と、 自身のシニアライフをより意識した結果が上位に浮上しました。

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また、 住みかえによる物件や住環境の変化について尋ねたところ、 住みかえ時65歳未満の人の57.1%が「より広い家」に住みかえているのに対し、 65歳以上の人の50.4%が「より狭い家」に住みかえているという結果となりました。 さらに、 部屋数も65歳未満の人の44.2%が「部屋数が増えた」と回答しているのに対し、 65歳以上の人の48.9%が「部屋数が減った」と回答しています。

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住環境についても、 住みかえ時65歳未満の人と比べると、 65歳以上の人は「総合病院など大きな病院」や「商業施設」から近い立地を選ぶ人が増えています。
これらの結果から、 年齢を重ねるにつれ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向があることが分かりました。

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  • 平均物件購入金額※、 中古マンションは3,951万円、 中古戸建ては3,628万円

物件購入金額を尋ねたところ、 全体の平均は4,768万円となりました。 物件タイプ別にみると、 中古マンションが3,951万円、 中古戸建てが3,628万円、 新築マンションが7,462万円、 新築戸建てが5,960万円となり、 物件タイプによって差が出ることが分かりました。

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住みかえ時の貯蓄額を尋ねたところ、 平均貯蓄額※は3,336万円となりました。 また、 約半数(51.8%)は2,000万円未満という結果となりました。

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  • 中高年層のおよそ3分の2の人が住みかえ時に物件の資産価値を意識

住みかえ時に物件の資産価値(売却のしやすさ/値下がりのしにくさ)を意識したか尋ねたところ、 およそ3分の2(65.9%)の人が「資産価値を意識した」と回答しています。

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一方で、 現在の住まいを最終的にどうするかについて決めている人は36.7%に留まり、 より多くの選択肢を残すために資産価値を意識して住みかえている人が多いことがうかがえます。 また、 最終的に「相続」を考えている人の割合は、 住みかえ時65歳未満の人が18.7%に対し、 65歳以上の人は40.7%と、 約2倍の差がつく結果となりました。

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今回、 三井不動産リアルティでは、 当社を通じてお取引された方を対象に、 「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施しました。 その結果、 住みかえ時の年齢や物件タイプによって住みかえの実態が異なり、 現在の住まいを最終的にどうするかついては決めかねている人が多いことが分かりました。

「三井のリハウス」では、 2021年1月より、 シニア世代の住まいに関するお悩みを総合的にサポートする新サービス「シニアデザイン」( https://www.rehouse.co.jp/seniordesign/ )の提供を開始しています。 本調査の結果も踏まえ、 今後もあらゆる世代の住みかえのニーズを的確に把握し、 よりよい住まい探しをお手伝いしてまいります。


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接触感染対策!取手に触れず開閉ができるゴミ収集庫 『クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型』が発売!

株式会社ダイケン

接触感染対策!取手に触れず開閉ができるゴミ収集庫 『クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型』が発売!

2021年 4月1日(木) より発売開始

建築金物総合メーカー 株式会社ダイケン(本社:大阪市淀川区、 代表取締役社長:藤岡 洋一、 以下 ダイケン)では、
集合住宅・店舗・商業施設・オフィスビルなどのゴミ置き場に最適な『ゴミ収集庫 クリーンストッカー』を製造・販売しています。
この度、 扉の取手に触れずにペダルを踏むだけで開扉ができるゴミ収集庫 『クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型』を、 2021年4月1日(木)より発売します。
扉の取手に触れずに操作できるので、 ウイルス等の『接触感染』を気にすることなく操作できます!

●ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型 紹介ページ(ダイケンの製品紹介サイトに移動します)
https://www.daiken.ne.jp/blog/detail.html?id=8589

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  • ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型について

ダイケンのゴミ収集庫は、 「クリーンストッカー シリーズ」 として「ステンレスタイプ・スチールタイプ・ネットタイプ・物置タイプ・樹脂タイプ」など豊富にラインアップしています。
今回発売する 『CKS-H型』 は、 『ステンレスタイプ CKS型』 に新たに追加された製品です。 最大の特長は 「扉の取手に触れず、 ペダルを踏むだけで開扉ができる」 点です(ペダルから足を離すと自然に閉扉します)。
扉の開閉時に取手に触れないので、 「ウイルスの接触感染」を気にすることなく利用 できます。 また、 ゴミ袋を持って両手がふさがっている場合でも、 足の操作だけで扉を開閉できるので便利です。 なお、 「CKS-H型」は日本製です。

  • ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型の特長

取手に触れず、 扉の開閉が可能 【 特許出願済 】
ペダルを踏むだけで上扉と前扉が連動して開き、 ペダルから足を離すと自然に扉が閉まります。
取手に触れないのでウイルスの接触感染防止に繋がります。 また、 ゴミ袋を持って両手がふさがっている場合にも便利です。

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取手を持った扉の開閉も可能
取手を持ち、 上扉を開ききると大きな開口を実現。 ゴミの回収がしやすくなります。

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スペースを有効活用する上扉と前扉
上部の扉は「回転式」なので本体内部に扉が納まり、 上部分のスペースを有効活用できます。 前扉は前面にスペースがなくても開閉するオリジナル機構の「上下スライド式扉」。

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静音性に配慮した設計
静音性に優れ、 耐久性に優れた「ロータリーダンパー」とペダル底面の「塩ビキャップ」により操作音が静かなので、 夜間でも静かに使用できます。

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左:ロータリーダンパー、 右:ペダル

ゴミが隅に溜りにくい
「塵溜り防止板」によりゴミが隅に溜りにくい構造です。

20210312news06

お掃除カンタン
「底板」は取外しが可能です。 底板を取外して底板や地面の掃除が簡単にできます。

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組立式
CKSシリーズは「組立式」です。 設置現場で組み立てる必要があります。 組立時は2人以上での作業を推奨します。 必要な工具は「作業用手袋・電動ドライバー・水平器」等があれば十分です。 なお、 暴風対策として「アンカー固定」が必須です。
※組み立てに必要な「ねじ・アンカーボルト類」は付属しています。
※アンカー固定などの設置工事は工事業者に依頼してください。

錆びにくいステンレス製
CKSシリーズは、 錆びにくいステンレス製です。 一度設置すれば中長期的な使用が可能です(ご使用方法・設置場所によって耐用年数は変わります)。

  • ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型 ラインアップ

CKS-Hのラインアップは「全4種」です。 「設置スペース」や「世帯数」から最適なタイプを検討してください。

●約6世帯向け・容量600リットル タイプ〈 CKS-1007H 〉:定価 ¥238,000(税抜)
(サイズ 幅1000×奥行750×高さ1160mm)

●約8世帯向け・容量800リットル タイプ〈 CKS-1307H 〉:定価 ¥248,000(税抜)
(サイズ 幅1300×奥行750×高さ1160mm)

●約11世帯向け・容量1000リットル タイプ〈 CKS-1607H 〉:定価 ¥264,000(税抜)
(サイズ 幅1650×奥行750×高さ1160mm)

●約13世帯向け・容量1200リットル タイプ〈 CKS-1907H 〉:定価 ¥274,000(税抜)
(サイズ 幅1950×奥行750×高さ1160mm)

※消費税、 運賃、 施工費、 組立費、 基礎工事費、 アンカー工事費 別途。

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オプション 「仕切り板」取付けイメージ

  • 株式会社ダイケン

1924年に戸車の製造を以て大阪にて創業。 以来、 建築金物・内外装建材・エクステリアなど数百種類以上の製品を製造する 「建築金物総合メーカー」 として、 日本の住環境を支えてきた。 駐輪場屋根・自転車ラックの製造ではトップメーカーであり、 物置では日本で初めて家庭用物置を製造した歴史がある。 JASDAQ上場企業(証券コード:5900)。
———————— ———— –
会社概要(令和3年4月現在)
〈JASDAQ上場(証券コード:5900)〉
・本社:〒532-0033 大阪市淀川区新高2-7-13
・代表取締役社長:藤岡 洋一
・WEBサイト: https://www.daiken.ne.jp/
・事業:建築金物・内外装建材・エクステリア金物等の製造
・創業:大正13年4月
・資本金:481,524千円


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」発表!コロナ禍でも「横浜」が4年連続1位

株式会社リクルート住まいカンパニー

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」発表!コロナ禍でも「横浜」が4年連続1位

世帯別ランキングをみても、夫婦のみ世帯では2位「浦和」3位「大宮」、夫婦+子ども世帯では上位10駅のうち3駅がさいたま市がランクイン。「さいたま新都心」「川口」「所沢」が過去最高位を更新・埼玉県が躍進

株式会社リクルート住まいカンパニー(本社:東京都港区 代表取締役社長:淺野 健)では、 関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」を集計しましたので、 概要をご報告いたします。

[関東] 住みたい街(駅)ランキング <総合>

  • 総合1位は「横浜」で、 2018年以降4年連続トップ。
  • 「浦和」がTOP10の中で唯一得点を伸ばし8位へ順位を2つ上げた。
  • 「浦和」以外のTOP10駅の得点はいずれも2020年より減少し、 人気が分散する結果に。
  • 今年、 2018年以降の最高順位を更新した駅は、 1.埼玉県の「さいたま新都心」 「川口」「所沢」「武蔵浦和」 2.横浜周辺駅の「桜木町」「みなとみらい」 3.つくばエクスプレスの「つくば」 「流山おおたかの森」 4.京葉エリアの「舞浜」「浦安」「新浦安」など郊外中核駅の傾向があった。

<総合ランキング>

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21位以降はリリースをご覧ください

[関東] 住みたい街(駅)ランキング <夫婦、 夫婦+子ども>

  • 夫婦のみ世帯、 夫婦+子ども世帯では郊外中核駅が上位に多数ランクイン。
  • 夫婦のみ世帯では2位「浦和」3位「大宮」と、 TOP3のうち2つがさいたま市。
  • 夫婦+子ども世帯では上位10駅のうち3駅がさいたま市。 また「さいたま新都心」が14位から7位に順位を上げた。
  • l夫婦+子ども世帯では「武蔵小杉」「柏」「舞浜」「みなとみらい」も順位を大きく上げた。

<夫婦>

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<夫婦+子ども>

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住みたい街(駅)ランキングの最注目ポイントは埼玉県の躍進!

今回の住みたい街(駅)総合ランキングでは「さいたま新都心」「川口」「所沢」などが過去最高位を獲得。 また、 ライフステージ別ランキングのファミリー世帯でも「大宮」「浦和」「さいたま新都心」が得点を伸ばしベスト10にランクイン。 さらに、 「順位が上昇した街ベスト10」でも「所沢」「川口」「和光市」がランクインするなど埼玉県の躍進を感じられる結果となりました。 そこで特に埼玉県の中でも現在再開発が行われ今後さらなる躍進が期待される「所沢駅」について紹介します。 (添付のリリースでは「和光市」についても紹介しています)

1.所沢
<商業施設やマンション開発が相次ぐ>

昨年の56位から過去最高の44位に上昇した「所沢」。 2020年9月には駅直結型の商業施設である「グランエミオ所沢(第II期)」がグランドオープンし、 駅の顔となりました。
駅前には311戸のタワーマンション「シティタワー所沢クラッシィ」や2022年1月に竣工予定の「ザ・パークハウス 所沢プレイス」など、 これからも多くのマンションが建設される予定です。 その一方で、 駅周辺には「プロペ通り商店街」や「ワルツ所沢」などの商店街やショッピングセンター、 飲み屋街など、 古くから住民に親しまれている飲食店や買い物スポットが多いことも魅力の一つです。
さらに、 所沢駅ではないですが、 少し広域で見ると2020年11月にはKADOKAWAによる日本初のコンテンツモールである「ところざわサクラタウン」が開業。 隈研吾氏デザイン監修の「角川武蔵野ミュージアム」をはじめ、 ホテルやレストラン、 書店などのほか、 神社まで備える新しいランドマークとなっています。

<西武線のターミナル駅、 都心へのアクセスも便利>
「所沢」は西武池袋線と西武新宿線が交わるターミナル駅で交通利便性も高い街です。 「池袋」まで急行で27分で行けるほか、 相互乗り入れによって「飯田橋」や「有楽町」、 「渋谷」や「横浜」まで1本でアクセスすることができます。

<大規模医療施設、 豊かな自然や公園が多い>
さらに、 “医療の充実”や“豊かな自然・公園が充実”している街でもあります。 駅徒歩5分のところには8の診療科をもち、 地域の中核病院としての役割を果たしている「所沢中央病院」があるほか、 徒歩圏に高度な医療を提供する特定病院の「防衛医科大学校病院」や市立病院である「所沢市市民医療センター」などがあります。
また、 市民の憩いの場所となっている「所沢航空記念公園」や、 所沢から狭山湖までを一望できる景勝地「ドレミの丘公園」、 デイキャンプやバーベキューができる「所沢カルチャーパーク」など、 自然に触れることができる広大な公園が多くあり、 特に子育て中のファミリーにおすすめの街です。

20210308news04駅直結型の「グランエミオ所沢」/駅前には商店街も充実
20210308news05「所沢航空記念公園」ほか、 自然も多い/新名所となった「ところざわサクラタウン」


[関東] 住みたい街(駅)ランキング コロナ禍を受けて「理想的な街」に求めることの意識変化

  • コロナ禍を受けての「理想的な街」に求めることの意識変化の1位は、 「医療施設が充実している(病院や診療所など)」。
  • 「一回の外出で複数の用事を済ませられる」「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃う」といった、 地域での暮らし利便性の充実度が重視されている。 また「物価が安い(5位)」「住居費が安い(7位)」も上位にランクインし、 生活費の安さへの意識も高まっている。
  • 他方、 従来は街選びの意識で高かった「個性的な店がある」「人からうらやましがられそう」「有名」といった羨望系の項目は最下位に位置している
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住みたい理由別 街ランキング[コロナ禍で意識された項目上位10項目]

  • 前頁のコロナ禍を経た街の求める条件の意識変化の上位10項目をピックアップ。 住みたい街(駅)を選んだ際に、 その項目をこの街の魅力と回答した比率の高い5駅を並べた。
  • 「聖蹟桜ヶ丘」 「川口」 「元住吉」 「石神井公園」は3項目でTOP5にランクイン。
  • 「医療施設が充実していると思われている街」では、 大学病院や大病院が立地する街が上位。
  • 「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃うと思われている街」の1位は大型商業施設や運動施設が駅近くに集積する「錦糸町」。 「錦糸町」は「一回の外出で複数の用事が済ませられると思われている」の項目でも3位にランクイン。
  • 「散歩・ジョギングがしやすいと思われている街」の1位は「逗子・葉山」3駅が湘南エリア。
  • 「住居費が安いと思われている街」の1位は「川口」。
  • 「利用しやすい商店街があると思われている街」の1位は、 有名な商店街がある「元住吉」。
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コロナ禍を受けての今後の注目の街とは?
「住みたい理由別 街ランキング」にランクインした街のなかで、 今後特に注目の街をご紹介します。
(添付のリリースでは聖蹟桜ヶ丘も紹介しています)

1.元住吉
<渋谷・横浜・目黒へ1本、 地下鉄の乗り入れで一層便利に>

「渋谷」と「横浜」のちょうど中間あたりに位置する「元住吉」。 東急東横線で「渋谷」まで20分「横浜」まで17分で移動できる立地が魅力です。 東急目黒線も通っているので「目黒」までも20分以内で行けるほか、 東京メトロ南北線、 都営地下鉄三田線が乗り入れています。 2013年からは東横線と副都心線との相互乗り入れが開始されたことで、 一層便利になりました。 さらに隣駅である「武蔵小杉」からはJR南武線と横須賀線、 「日吉」からは横浜市営地下鉄グリーンラインが利用できます。

<駅を挟む2つの元気な商店街で、 日常の物がそろう>
「利用しやすい商店街がある」で1位を獲得している通り、 駅を挟んで東側には「モトスミ・オズ通り商店街」、 西側には「モトスミ・ブレーメン通り商店街」という2つの元気な商店街が延びており、 買い物にも便利な街です。 「モトスミ・ブレーメン通り商店街」は、 その名前のとおり、 ドイツのブレーメン市の商店街と友好協定を結んでおり、 街なかの数カ所にあるブレーメン音楽隊の彫像とともに、 住民に愛される商店街です。 また、 オリジナルビールの販売や毎年10月には10万人以上が来場するイベント「ブレーメン・フライマルクト」 の開催、 住民全体で音楽に親しむ風土なども“元住吉らしい”魅力を創出しています。

<川沿いの遊歩道など、 歩いても楽しい街>
実は、 隣駅である「武蔵小杉」へは徒歩20分程度。 歩いてショッピングを楽しめるほか、 付近には「渋川」や「江川」といった川が流れており、 その脇に遊歩道が整備されているため、 “歩いて楽しい街”であることも特色の一つです。

20210308news09駅の東西に2つの元気な商店街が延びており、 買い物に便利
20210308news10渋谷・横浜・目黒まで乗り換えなし/歩くのが楽しい「江川せせらぎ遊歩道」


2.錦糸町
<商業施設の開業やマンション建設続く、 新旧融合が魅力>

「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃う」の1位となった「錦糸町」は、 歓楽街や飲み屋街、 場外馬券場などがあり下町イメージが強いですが、 再開発の歴史は古く、 1980年ごろから北口を中心に商業施設の建設が進んできました。 2019年3月には105店舗を有する「錦糸町パルコ」がオープン、 2020年4月には「錦糸町駅前プラザ」がリニューアルオープン。 これらの新しい商業施設のほか、 駅ビルの「テルミナ」、 駅前には 「丸井錦糸町店」「アルカキット錦糸町」「オリナス錦糸町」など挙げればキリがないほど商業施設が充実しています。 一方で古くからこの街を支える商店街や飲み屋街も健在で、 新旧が融合した景色もまた錦糸町の魅力と言うことができるでしょう。
また、 近年、 大規模マンションの開発も盛んで1997年に竣工した「アルカタワーズ錦糸町」 を皮切りに、 2000年代には総戸数644戸を誇る「ブリリアタワー東京」 や「プラウド錦糸公園」「パークタワー錦糸町」などランドマークとなるマンションの建設が相次ぎました。 2021年も「サンウッド錦糸町フラッツ」、 2022年には徒歩圏内に「プラウドタワー亀戸クロス」が完成する予定です。

<公園や文化施設が多く、 歴史を感じさせる街>
このような再開発の輝きに目を奪われがちですが、 住民に評価されているのが公園や文化施設の多さです。 もともと江戸時代に運河や貯木場として活用されていた土地柄。 駅から徒歩1分のところにある大きな「錦糸公園」をはじめとして、 徒歩圏内に「錦糸堀公園」「猿江恩賜公園」「大横川親水公園」 といった大小の水にちなんだ公園が点在しています。
「錦糸公園」には、 テニスコート、 野球場のほか、 プールやフィットネススタジオもある総合体育館もあります。
さらに、 2020年4月には墨田区初の大学誘致となった「情報経営イノベーション専門職大学」の開校が話題になりましたが、 歴史のあるこの街には「すみだトリフォニーホール」 、 徒歩圏に「江戸東京博物館」などの文化施設も充実しています。

<東京駅まで8分、 新幹線利用や空港へのアクセスも◎ >
交通利便性も高い街です。 JR総武線の快速と普通列車が停車するため、 「秋葉原」までは6分、 「東京」までは8分で行くことができます。 また、 東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、 山手線内側エリアへもアクセスしやすいほか、 隣駅である「押上」からは東武スカイツリーライン、 京成押上線、 都営浅草線を利用することができます。 さらに東京駅に近いので、 新幹線や空の便を利用する際にも便利です。

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錦糸町の“新しい顔”となった大規模商業施設やマンション群/駅から徒歩圏に公園が多いことも魅力

SUUMO編集長が語る今回のランキングの総括

コロナ禍による「郊外化」が報道等で出ています。 SUUMOのログデータでもその傾向はありますが、 「大きなうねり」ではありません。 10P にあるように3人に2人はコロナ禍でも住みたい街を変えていない。 ここは冷静に捉える必要性があると感じました。 他方、 確かに「郊外化」の傾向も感じます。 テレワークによる「職住融合」は人数が多い世帯のほうに影響があり、 例えば夫婦のみのランキングでは「浦和」2位、 「大宮」3位と、 総合2位の「恵比寿」や同じ郊外の「吉祥寺」すら抜いています。 夫婦+子どものランキングでは、 「さいたま新都心」も含めてさいたま市の3駅がTOP10にランクイン。 12Pにあるようにコロナ禍で、 有名、 うらやましがられそうという意識減退の影響もあり、 わざわざ東京に住まなくてもいいや、 「翔んで埼玉」から「住んで埼玉」ともいえるかもしれません。

20210308news12池本 洋一(いけもと・よういち) 不動産・住宅情報サイト『SUUMO』編集長

■専門分野、 お話できること
・マーケットや消費者の最新動向、 人気の街のランキングなどの各種データ解説
・DIY、 二拠点生活(デュアラー)、 職住融合など注目したい住まいのトレンド、
マーケット解説、 実例のご紹介
・空き家、 高齢者の住まいなど住まいに関する社会課題全般
・マイホーム購入、 売却などのノウハウ
・住まいに関するお金、 税金や、 消費者の購入者マインドについてなど


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塗装会社が実施する『ドローンによる住宅の屋根点検』が人気!サービス開始から1年半で点検数は7.3倍増。コロナ禍によるおうち時間で需要が増え、点検総数が700件突破!

ユーコーコミュニティー株式会社

塗装会社が実施する『ドローンによる住宅の屋根点検』が人気!サービス開始から1年半で点検数は7.3倍増。コロナ禍によるおうち時間で需要が増え、点検総数が700件突破!

塗装会社の「ユーコーコミュニティー株式会社(本社:神奈川県厚木市)」による、 2019年から開始したサービス『ドローンによる屋根点検』が人気。 おうち時間の増加で点検を希望される方は右肩上がりに増えていき、 1年半で7.3倍に増加。 点検総数は700件を超えました!

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■ ドローンで屋根点検の希望が増加 。 点検実績は700件を突破!
神奈川県、 東京都内、 長野県一部地域を中心に施工を行っているユーコーコミュニティーでは、 2019年から「ドローンによる屋根点検」を開始しました。
当初は珍しさで希望される方や、 不安から希望されない方まで様々でしたが、 点検を実施されたご近隣での口コミや精度の高さにより徐々に点検希望者が増え、 点検実績は700件を突破しました。

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▲点検で撮影した写真は、 その場で確認も可能です。

■ 在宅率UPによる 点検希望数の増加 と、 安全性の向上による需要増加。

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テレワークや自粛期間などで在宅率がUPしたことにより、 リフォームや家のメンテナンスを検討される方は多くなりました。 在宅時間が長いほど、 お家について考えるきっかけが増えたためと考えられます。
とは言え、 コロナ禍で外部との接触を避けたいのも事実。

そこで今まではハシゴを使って2人以上で行う屋根点検が主流でしたが、 ドローン点検で1人でも実施できる点検が増えてきました。
加えて、 点検員が直接屋根に上るハシゴ点検よりも、
ドローン点検なら人による屋根の破損や落下事故のリスクもないため、 より安心して依頼ができると喜んでいただいています。

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▲ドローンの撮影で、 屋根瓦の欠けを発見しました。 欠けが発生している屋根は脆くなっていることもあり、 人が歩くと割れてしまう可能性もあります。

■ 点検数は1年半で7.3倍、 高画質で詳細まで分かる写真が好評。
点検実施数はサービス開始から、 1年半で7.3倍に増加しました。

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▲点検回数の推移。 コロナ禍直後から徐々に数字を伸ばしています。

ドローン点検は安全なだけでなく、 写真も高画質なので、 「想像していたより細かく見えてビックリした」というお声をいただくこともあります。
ご自宅の屋根全体の空中写真を見ることはなかなかありませんし、 拡大すればどこが悪いのか細かい所までしっかりと分かるので、 撮影した写真を記念にしてくださる方も多くいます。

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▲上空からの全景は初めて見る方がほとんどで喜ばれています。
屋根に近づいて拡大ズームをすることで、 より細かいところまでも鮮明に確認・撮影できます。

■ 撮影した点検写真は、 報告書としてプレゼント

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ユーコーコミュニティーでは、 点検はお家を大切にする作業の第一歩と考えています。
今の状態をしっかりと知っておくことや、 お家をきれいにしたいという気持ちを大切にしていただくため、 ドローンで点検した写真は点検報告書としてプレゼントしています。
住まいを大切にする気持ちに寄り添って、 そのお手伝いができるように精進していきます。

●会社概要
会社名:ユーコーコミュニティー株式会社
住所:神奈川県厚木市旭町4-1-2  1F
フリーダイヤル 0120-1010-19
Instagram https://instagram.com/yuko_artpaint/
Facebook  https://www.facebook.com/yuko1000/
HP https://www.yuko-community.co.jp/


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いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020特別集計 「愛着のある街&住み続けたい街ランキング2020<首都圏版>」

大東建託株式会社

いい部屋ネット 街の住みここちランキング2020特別集計 「愛着のある街&住み続けたい街ランキング2020<首都圏版>」

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 首都圏(1都3県)の249自治体、 1,443駅(隣接・近接駅を統合して1,321グループ・エリアに集約)居住の65,311名を対象に、 居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、 過去最大級のランキング「愛着のある街&住み続けたい街ランキング2020<首都圏版>」として集計しました。

■愛着のある街(自治体)ランキングTOP20

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■住み続けたい街(自治体)ランキングTOP20

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■愛着のある街(駅)ランキングTOP10

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■住み続けたい街(駅)ランキングTOP10

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  • 総評

住みここち沿線ランキングのトップ3は、 みなとみらい線、 東急目黒線、 東急東横線。
今回が初調査の愛着のある街ランキング<首都圏版>ですが、 TOP20をみると、 東京都からは10自治体、 神奈川県からは8自治体、 千葉県からは2自治体ランクインしています。 また、 TOP4は偏差値 70台と特に高い評価を得ています。 愛着のある街トップ10にランクインした自治体の住みここちランキング<首都圏版>をみると、 3位の横浜市西区(住みここち首都圏19位)、 7位藤沢市(同32位)、  9位鎌倉市(同40位)など、 住みここち首都圏版トップ10以外からもランクインしています。

住み続けたい街ランキング(自治体)のTOP3は、 横浜市 西区、 中央区、 茅ヶ崎市。
今回初調査の住み続けたい街ランキング<首都圏版>ですが、 TOP20をみると、 東京都から10自治体、 神奈川県からは6自治体、 千葉県からは2自治体、 埼玉県からは2自治体ランクインしています。 こちらも上記と同様に、 3位茅ヶ崎市(住みここち首都圏48位)、 6位千葉市美浜区(同31位)など、 住みここち首都圏版トップ10以外からもランクインしています。

愛着のある街(駅)・住み続けたい街(駅)のTOP3は、 いずれも東京都がランクイン。
愛着のある街(駅)TOP3は、 奥沢、 国立、 築地・新富町Aがランクインし、 住み続けたい街(駅)は、 麻布十番G、 国立、 根津がランクインしています。 TOP3はいずれも東京都の駅がランクインしています。

愛着のある街は、 住み続けたい街でもあることがわかります。
愛着のある街ランキング上位の街(自治体・駅)は、 住み続けたい街ランキングの評価(自治体・駅)も高いことが分かります。 愛着のある街・住み続けたい街ランキング(自治体)をみると、 特に「生活利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」「交通利便性」「イメージ」因子の評価が高い自治体が上位にランクインしています。 一方で、 「物価・家賃」因子はあまり重視されていないようです。

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
「愛着のある街&住み続けたい街ランキング(自治体)」は、 首都圏(1都3県)居住の20歳以上の男女65,311名、 「愛着 のある街&住み続けたい街ランキング(駅)」は、 首都圏1,443駅(隣接・近接駅を統合して1,321グループ・エリアに集約)居住の65,311名の回答を集計。
[男女比] 男性49.9%:女性50.1% [未既婚] 未婚37.9%:既婚62.1% [子ども] なし 47.6%:あり 52.4%
[世代比] 20歳代14.1%、 30歳代21.6%、 40歳代25.3%、 50歳代22.9%、 60歳以上16.1%
◇調査期間
2020年3月17日(火)~4月3日(金):2020年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
【愛着のある街ランキング】
「今住んでいる街に、 とても愛着がある(そう思う:2 どちらかといえばそう思う:1 どちらでもない:0 どちらかといえ ばそう思わない:-1 そうは思わない:-2)」の平均値を集計して作成。
【住み続けたい街ランキング】
「今住んでいる街に、 ずっと住んでいたいと思う(そう思う:2 どちらかといえばそう思う:1 どちらでもない:0 どちら かといえばそう思わない:-1 そうは思わない:-2)」の平均値を集計して作成。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「愛着のある街&住み続けたい街ランキング2020<首都圏版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。


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不動産購入後の「近隣トラブル・隣人トラブル」を予防! 「隣人調査のトナリスク」を提供スタート

GoodNeighbor株式会社

不動産購入後の「近隣トラブル・隣人トラブル」を予防! 「隣人調査のトナリスク」を提供スタート

一生安心して住める不動産選びを、探偵がサポート

株式会社GoodNeighbor(本社:東京都豊島区、 代表取締役:松尾大史)は、 購入予定の土地・戸建・マンションの隣人や近隣環境調査を行う「隣人調査のトナリスク」を2021年2月20日より正式スタートしました。 最短3日で、 不動産決定前に「隣に誰がどんな人が住んでいるか」「面倒な地域ルールはないか」などを調査し、 不動産購入後の隣人トラブルを予防します。

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トナリスク誕生の背景


不動産購入後のトラブルとして、 最も多いのが「近隣トラブル」 です。 SUUMOジャーナルで行われた調査では、 不動産購入者の約15%が「近隣トラブルを経験したことがある」と回答しています(出典: https://suumo.jp/journal/2018/04/02/152587/ )。

近隣トラブル・隣人トラブルを予防するためには、 不動産決定前に「隣に誰がどんな人が住んでいるか」「面倒な地域ルールはないか」などを事前に調べるべき ですが、 時間や労力の問題で、 これらの調査を行わずに購入を決定してしまうケースが非常に多いです。

このような課題に対し、 株式会社MR(2003年設立、 探偵での相談件数累計26万件)では、 探偵サービスの一つとして「近隣・隣人の聞き込み」 を行っていましたが、 2020年4月に事業を分社化し、 新たに専門サービスとして「隣人調査のトナリスク」をスタートしました。

「隣人調査のトナリスク」では、 最短3日で、 聞き込み調査のプロフェッショナル(探偵経験者)が、 購入予定の不動産周辺地域への聞き込み・調査 を行い、 近隣トラブルのリスクを把握します。

トナリスクの3つの特徴

1.探偵が、 実際に隣人・近隣住民に聞き込み

現地で聞き込みをしないと分からない「実際にどんな人が住んでいるのか」を、 聞き込み調査のプロフェッショナルである探偵経験者が行います。

2.役所や警察からも情報収集
役所・警察には、 調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。 役所に出向き、 これらの情報を収集します。

3.最短3日で実施
不動産を探しているときは、 仲介会社からの意思決定を急かされ、 判断までにあまり時間がないことが多いです。 トナリスクであれば、 最短3日で調査実施でき、 決定に間に合わせることができます。

トナリスク報告書の内容&イメージ

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トナリスク立ち上げの思い

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【会社概要】
・会社名:GoodNeighbor株式会社
・所在地:東京都豊島区東池袋1-36-7アルテール池袋2F
・代表者:松尾大史
・設立:2020年4月1日
・URL: https://www.goodneighbor.co.jp/
・事業内容:不動産購入前の隣人調査、 近隣トラブル仲裁


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「ネコレット」発売(ニュースリリース)

大和ハウス工業株式会社

「ネコレット」発売(ニュースリリース)

■ニューノーマル時代を見据えた住まい提案第三弾 業界初 水洗トイレ・シャンプーシンク一体型猫専用ユニットバス

大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、 社長:芳井 敬一)は、 ニューノーマル時代を見据えた住まい提案第三弾として、 水洗トイレ・シャンプーシンク一体型猫専用ユニットバス「ネコレット」を2021年2(にゃん)月22(にゃんにゃん)日(猫の日)に発売します。

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【猫専用ユニットバス「ネコレット」】

当社は、 猫や犬などのペットとともに安全で快適に暮らせるように2008年より戸建住宅のお客さま向けに「ペットと暮らす家」の提案を開始しました。
昨今、 新型コロナウイルス感染症の影響で、 家で過ごす時間が長くなる中で、 ペットとの生活から癒やしを求める傾向にあるため、 ペットを飼い始める方が増えています。 一方で、 ペットの居住環境の整備や衛生管理など、 飼い主の悩みも増えています。 (※1)
そのような中、 当社ではご入居者はもちろんペットもより快適に自宅で過ごせるよう、 業界初(※2)となる尿の処理が自動で行える水洗トイレとシャンプーシンクが一体となった、 猫専用ユニットバス「ネコレット」を発売することとなりました。
このたび発売する「ネコレット」は、 日本を代表するアーティストで愛猫家のDREAMS COME TRUE 中村正人氏がコンセプター/発案者として企画。 猫と飼い主の目線で設計された「猫トイレパン」で自動洗浄を行うことができる猫専用トイレに加え、 猫のシャンプーに適したシンクを組み合わせた、 衛生面や家事負担の軽減に配慮した商品です。
今後も当社は市場とお客さまのライフスタイルに合わせて、 住まいの提案を発展させていきます。
※1.社内アンケート調査より。 有効回答数1,023名。
※2.当社調べ。

●ポイント
1.手入れが簡単で自動洗浄ができる「猫トイレパン」
2.「猫シャン」に便利な機能がそろったシャンプーシンク
3.ペットと共存しやすい間取りで、 ニューノーマル時代に対応


●開発背景
新型コロナウイルス感染症の影響で、 暮らし方や働き方に変化をもたらし、 1年以内に新たに飼われた猫と犬は、 約95万匹(前年比約15%増)(※3)にのぼりました。
ペットを飼う方が増えた一方で、 しつけや世話が思うようにいかず、 ペット飼育放棄をする事例が相次いでいます。 また、 当社ではペットを飼っている社員にアンケート調査(※1)を行ったところ、 飼い主のペットに関する悩みについて「ペットのトイレのにおいが気になる」「トイレのこまめな清掃が大変」「ペットのシャワーが大変」などの意見がありました。
ペットを飼う方が増加しているものの、 世話についての悩みを抱えている方が多くいるため、 当社はご入居者にペットとより豊かに暮らしていただけるよう、 水洗トイレとシャンプーシンクが一体となった「ネコレット」を開発しました。
※3.一般社団法人ペットフード協会「令和2年 全国犬猫飼育実態調査」より。

20210222news02【猫トイレパン】

1.手入れが簡単で自動洗浄ができる「猫トイレパン」
「ネコレット」には、 猫がトイレに尿を排泄し、 退出後に自動洗浄ができるようにセンサーを搭載したトイレ「猫トイレパン」を設けました。
「猫トイレパン」を設置することにより、 従来は定期的に交換が必要であったペットシートが不要となり、 手入れが楽になるため、 多頭飼育をされている方の悩みも軽減できます。
洗浄は、 猫の退出後に自動洗浄ができるよう、 「標準モード」や「定期洗浄モード」、 「手動モード」を切り替えられる洗浄切替スイッチ(※4)を設けました。

20210222news03【洗浄の様子】

また、 ファンを内蔵した光触媒作用による脱臭器を設置することで、 トイレ空間にこもる臭いを軽減します。
※4. 洗浄時間の設定も可能。

20210222news04【シャンプーシンク】

2.「猫シャン」に便利な機能がそろったシャンプーシンク
猫は水を嫌がる傾向にあるため、 猫をシャンプーする際の困りごととして、 狭いシンク内で動き回ったり、 飛び出たりすることにより、 飼い主は洗いにくく、 周囲に水が飛び散ることもあります。
そこで、 猫のシャワーに対するストレスを軽減させるため、 広々とした深型シンク(深さ22cm×幅63cm×奥行37.5cm)に加え、 猫の転倒防止用滑り止めゴムマットを採用しました。 シンクは三面を高くしたため、 「猫シャン」時の水跳ねも気になりません。

20210222news05【シャンプーの様子】

また、 シャワーヘッドには、 マイクロバブル水栓を搭載。 極小の気泡で洗い流せるため、 猫の毛穴の汚れまで洗い出せるようにしました。 あわせて、 大型排水口を設けたことで、 シャワーの際の抜け毛にも配慮。 さらに、 ドライヤーボードと、 ドライヤーハンガーを設置したため、 ハンズフリーでドライヤーを使うことができます。

加えて、 猫のお手入れグッズやトイレの消耗品等を収納できる引き出し収納も完備。 必要な物もすぐに取り出せます。

3.ペットと共存しやすい間取りで、 ニューノーマル時代に対応
昨今働き方が多様化する中で、 自宅でテレワークをする方も増え、 ペットを飼われている方は、 ペットとともに過ごす時間も増えています。 今回、 当社は、 飼い主がペットの鳴き声やオンライン会議等でのカメラの映り込み等を気にせず、 より安心してテレワークできるよう、 飼い主とペットが共存しやすいプランを新たにご用意しました。
「ネコレット」を採用した猫と暮らす住まいを想定し、 飼い主がテレワーク中でも猫の様子がわかるよう、 テレワークスペースの横に小窓を設けるとともに、 猫の出入りを制限しながらも気配は感じられる半透明の建具を設置することで、 飼い主もペットも安心して生活することができます。
また、 「空気洗浄」「急速排気」「イオン発生器」のトリプル浄化機能を兼ね備えた「空気浄化ef」を設置することで、 室内に浮遊する汚染物質をフィルターでキャッチし、 きれいな空気環境も保ちます。

20210222news06

【ペットと共存しやすい間取り一例】

1.「ネコレット」
2.「ネコレット」へ猫が自由にアクセスできる「間仕切り壁用ペットドア」
3.帰宅時、 家の中にウイルスを持ち込まないよう、 手洗い場を玄関ホールに設置
4.窓を開けずに換気できるよう「空気浄化ef」でしっかり換気と空気清浄し、 猫の脱走も抑止
あわせて、 家中抗ウイルス化する「吸着性光触媒コーティング」で室内のウイルスを抑制
5.外出時に猫の抜け毛を取る「粘着式クリーナー」をシューズボックスに置けるスペースを確保
6.テレワークスペースへの猫の出入りを制限しながらも気配は感じられる、 半透明の建具「ライトスルースクリーン」7.猫がドアを開けずに通過できる「ペットドア」を設置

■これまでの「ニューノーマル時代を見据えた住まい提案」
第一弾
2020年 6月1日
快適に在宅勤務ができる当社オリジナルのテレワークスタイル
「快適ワークプレイス」・「つながりワークピット」誕生

第二弾
2020年10月29日
奈良県立医科大学等により検証された
「吸着性光触媒コーティング」で家中まるごと抗ウイルス化
「抗ウイルス・きれい空気提案」開始

●コンセプター/発案者:中村正人氏(MASATO NAKAMURA)について

20210222news07

DREAMS COME TRUEのプロデューサーであり、 ベーシスト/コンポーザー/アレンジャー/プログラマー。
歴史的メガヒットとなったゲーム「ソニック・ザ・ヘッジホッグ1&2」の作曲/編曲を担当したことで世界中にファンを持つ。 その中の1曲『Emerald Hill Zone』が来年公開予定のハリウッド大作「Sonic the Hedgehog 2 (2022) – Title Announcement – Paramount Pictures」で起用され話題となっている。 2020年リリースのシングル『YES AND NO/G』では、 “新たなドリカム ”を予感させる斬新なサウンドメイクに着手。
さらに最新アルバム『DOSCO prime』では、 自らの曲を解体し再構築するというコンヴァージョン的手法を取り入れる。
ヴァーチャルドリカムとして3Dアヴァター「MASADO & MIWASCO」が「VTuber Fes Japan 2021」でデビュー。 リアル世界でもヴァーチャル世界でも今後の活躍に期待がかかる。

ソニック・ザ・ヘッジホッグ 1&2 サウンドトラック
https://dctgardenshoppingmall.com/pc/items_B.asp?cate=4&scd=POCS-21032

「Sonic the Hedgehog 2 (2022) – Title Announcement – Paramount Pictures」
https://www.youtube.com/watch?v=sQuoffM1y-w

DREAMS COME TRUE – 『DOSCO prime』全12曲ダイジェスト
https://www.youtube.com/watch?v=7YdaG0W44UU

“ヴァーチャルドリカム”MASADO&MIWASCO、 <VTuber Fes Japan 2021>に出演
https://www.barks.jp/news/?id=1000195978

■商品概要
商品名:「ネコレット」(名称の由来:猫(neko)とトイレ(toilet)からなる造語)
発売日:2021年2月22日
販売目標:年間100ユニット
本体価格:36万3,000円(税込)(「猫トイレパン」単体19万5,800円(税込))
サイズ:幅98cm×奥行59cm×高さ110cm
お問い合わせ先:大和ハウス工業株式会社 コンタクトセンター
フリーコール:0120-590-956(受付時間:9:00~21:00(年末年始除く))
商品サイト: https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/pet/nekolet.html


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東京都23区中古マンション流通市場 『買手(有利)市場』への転換間際

マンションリサーチ株式会社

東京都23区中古マンション流通市場 『買手(有利)市場』への転換間際

東京都23区中古マンション流通マーケットレポート

不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地:東京都千代田区、 代表取締役社長:山田 敏碁)は、 東京都23区の中古マンション流通マーケットの現状を調査・発表します。
本リリース解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/other-sell/t23-2021-kaiteshijou/

2020年11月以下コラム
https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/tokyo23_ms_kaiteyuusei/
にて買手(有利)市場への転換を示唆しましたが、 昨今この事がより濃厚となってきました。

■東京都23区中古マンション需要減
2020年10月以降、 中古マンションの供給量が上昇する事より、 売手市場から買手市場に転換する事を予期していました。 しかし実際は、 コロナ第3波により、 供給量は減少していきました。 2020年12月においては、 直近23ヶ月で見ても最低水準となりました。

グラフ1.東京都23区月別中古マンション売出戸数

20210218news01

マンションリサーチ株式会社調べ

一方で、 この事にともない平均成約坪単価は上昇するはずなのですが、 そうはならず平均成約坪単価は2020年11月をピークに減少傾向、 すなわち少しずつ買手市場の様相を呈してきています。

グラフ2.東京都23区月別平均成約坪単価

20210218news02

マンションリサーチ株式会社調べ

この事は、 コロナによる所得減・将来不安の顕在化等を機に、 買手が減少した為、 需給関係がバランスした事が理由だと予想されます。

■コロナ対策による供給増
また、 コロナ各波の陽性患者数ピーク前後で中古マンション売却戸数は大きく減少する傾向があります(下グラフ「コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率」を参照)。 しかし「緊急事態宣言によるピークの抑制」、 また「ワクチン接種によりコロナ感染自体の抑制」により中古マンションの売却戸数が増加していく事が想定されます。

グラフ3.コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率

20210218news03

参照:東京都福祉保健局『新型コロナウイルス感染症の都内感染者の状況』
マンションリサーチ株式会社調べ

従って、 需要(買手)が減少していく一方で供給(売手)が増加する事により、 近い将来中古マンション流通市場は買手(有利)市場に転換する事が予想されます。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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「大規模修繕工事は12年ごとが常識」の時代は終わった マンション大規模修繕工事、長周期化トレンドの動向とその背景

株式会社さくら事務所

「大規模修繕工事は12年ごとが常識」の時代は終わった マンション大規模修繕工事、長周期化トレンドの動向とその背景

これまで「12年周期が常識」とされてきたマンションの大規模修繕工事ですが、その常識が変わりつつあります。通常12年周期のところ高耐久化仕様の修繕工事を行い、16年または18年と次の工事までの周期を伸ばすことで、長期的に見て大規模修繕工事の実施回数が削減でき、修繕積立金の節約にもつながることから、近年多くの管理組合が注目するようになったのです。かねてより技術的には可能と言われながら、業界が積極的に進めてこなかった「大規模修繕工事の長周期化」ですが、今や1つのトレンドとなっています。長周期化が常識となる時代がすぐそこまできているのかもしれません。
そこで、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う “不動産の達人 株式会社さくら事務所”(東京都渋谷区/社長:大西倫加)では、「マンション大規模修繕工事の長周期化」についての解説動画を2月15日(月)に公開しました。加速する長周期化のトレンドの背景で業界にどんな変化があったのか?まだまだ実績の乏しいコンサルタント会社や施工会社も多い中、長周期化を成功させるために注意すべきポイントはどこなのか?当社マンション管理コンサルタント土屋輝之が解説しています。その内容の一部をご紹介します。詳しい内容やご取材を希望の方はお気軽に広報室までお問合せください。

広まりつつある今だからこその危険も!長周期化のポイント

●一般的な30年の長期修繕計画ではコスト削減の効果はわからない
次の工事実施までの期間を伸ばすためには、通常の大規模修繕工事に比べ割高な高耐久化仕様の修繕工事を行う必要があります。そのため、長期的に工事回数の削減までの計画を考えなければ、長周期化によるコスト削減効果はわかりません。長周期化を検討するのであれば、50年、60年といった超長期の修繕計画を作成しましょう。

●まだまだ実績の乏しいコンサルタント・施工会社が多い
広まりつつある過渡期の今、まだまだ長周期化に必要な高耐久化の工事の実績が乏しいコンサルタントや施工会社も多く、選定には注意が必要です。お住まいのマンションと同タイプのマンションでの実績があるのか?を必ず確認しましょう。

●長周期化のための高耐久化仕様の工事はまだスタンダードな仕様が定まっていない
まだまだ実績も少ないことから、高耐久化工事のスタンダードな仕様が一般的に定まっていません。できれば一律の仕様書に基づく金額の比較ではなく、多くの施工会社から直接提案を受けられるような施工会社の選定方法により、マンションの実態に沿ったベストな修繕工事の仕様を選択できるといいでしょう。

【視聴URL】(さくら事務所公式YouTubeチャンネル内) https://youtu.be/6D0PgfGLsxg

■不動産の達人 株式会社さくら事務所■(東京都渋谷区/代表取締役社長:大西倫加)   https://www.sakurajimusyo.com/
株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断(ホームインスペクション)やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」
を提供、2021年1月末日現在で50,000組を超える実績を誇る。


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