賃貸管理

楽しく料理ができる家、心地よいトイレのある部屋、ゆっくり読書ができる部屋など、資産価値を上げて賃料を下げない部屋造りと魅力的な賃貸管理を目指します。
価値観と趣味趣向と同様にその人に合う部屋はそれぞれ異なります。個性的な部屋には愛着が湧き、長期居住につながり入居率が上昇します。さらにはトラブルやクレームも減少するでしょう。

家というものは、いちばん安心して快適に過ごせる空間でなければなりません。賃貸管理は建物や部屋、契約を管理するだけでなく、住んでいる人からの相談事や要望に対する誠意ある対応が必要と考えます。

 

賃貸管理システム

ベクエムハウスの管理システムは「管理業務」と「家賃集金付管理業務」の二種類ですが、いずれもオーナー様は入金確認以外はノータッチです。

管理システムと業務内容（PDF）

24時間コールセンター

管理物件の入居者様が安心できるように24時間コールセンターを設けており、断水や水漏れ、鍵の紛失などの緊急時に対応しています。

 

管理委託業務内容

１．	募集条件の提案
２．	賃借人募集に関する広告宣伝及び賃借人の調査選択
３．	契約締結時、更新時及び解約時における手続き
４．	入居時における建物・設備等の使用上の指導説明
５．	入居後における賃料滞納者及び契約違反者への対応
６．	解約時における室内点検、敷金返還及び補修費負担割合の提案
７．	契約金及び更新契約金の集金と一時保管
８．	本物件における不備・トラブル・要望等の対応

損害保険及び火災保険の提案

当社は損害保険の代理店になっております。賃借人には契約時に入居者保険（借家人賠償責任保険、個人賠償責任保険、家財保険）に加入していただきます。その際に地震保険も推奨します。オーナー様には地域と建物に合った火災保険及び特約、施設賠償責任保険をご提案いたします。

 

ベクエムハウスの業務コンセプト

ベクエムハウスの業務は、不動産と建築に関する業務全般ですが、主たる業務は上記のとおり賃貸管理（契約管理、入居者管理、要望及びクレーム対応、損害保険、リフォーム）とオーナー様の資産運営のお手伝いです。 賃貸管理以外（建物メンテナンス、リフォーム工事等）の各業務に専門部署を置かず、極力アウトソーシングで対応する、本来の賃貸管理会社を目指します。

工事関係は、当社提携会社の中から適したリフォーム会社を選び、オーナー様が直接依頼していただく形をとり、また建物メンテナンスも、オーナー様がメンテナンス会社と直接契約をしていただきます。 その理由は、賃貸管理会社が賃貸事業に関するすべての業務を直接請け負うよりコストダウンになると考えるからです。また、各業務の内容によって適切な会社を選択できることも理由のひとつです。但し、総合管理会社として、ベクエムハウスが各契約、各業務、各工事に対し、適切なアドバイスと提案をいたします。物件毎に適切な業務と適正な価格を提供できるよう努力します。 新築工事においても、設計事務所や建築会社には得意な建物の種類と規模があります。エリア、規模、用途、設備、仕様を踏まえ、オーナー様と十分協議した上で、適切な建築会社をご紹介いたします。

 

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381