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株式会社Housmart

【カウル調査】コロナ前後で中古マンションの人気間取り・広さはどう変わった！？　→　3LDK、４LDKの人気が縮小。高騰を続ける中古マンション価格の影響か

かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）が、カウル会員の登録情報を元に2020年～2022年それぞれの1～2月時点の中古マンションの希望間取りと広さの推移を調査しました。

＜調査内容＞
・調査対象：中古マンションアプリ「カウル」の登録会員
・調査期間：2020年1月1日～2月29日、 2021年1月1日～2月28日、 2022年1月1日～2月28日
・対象者数：2020年間取り（2,699名）/広さ（2,226名）、 2021年間取り（3,121名）/広さ（2,451名）、 2022年間取り（3,098名）/広さ（2,437名）

【調査結果サマリー】
コロナ渦中の2021年は広さは80平米、間取りは4LDKの人気が前後の年に比べて高まった。
2022年は2021年に引き続き、 60平方メートルおよび70平方メートルの人気が維持された一方で、 80平方メートルの人気が2021年に比べて1.7ポイント下がった。

【ハウスマート代表・針山の見解】
コロナ禍により、テレワークや緊急事態宣言、感染、濃厚接触による自宅隔離など、あらゆる理由から自宅に滞在する時間が増えました。そのため、 2021年は住まいに対して広さや部屋数を求めるようになりました。このようなニーズが生まれた一方で、 2022年3月10日に発表された最新のレインズデータ（※）によると、「成約平方メートル単価は前年比で 8.4％上昇し64.51万円となり、 20 年 5 月から 22 ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同 6.6％上昇し4,023万円となり、 20 年 6 月から 21 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 1.7％縮小した。」とあります。

実際は、 2021年同様に広さや部屋数を求めたいものの、物件価格の上昇により希望条件と価格との折り合いがつかなくなり、広さや間取りを妥協せざるを得ないことが伺えます。

※データ出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　月例速報ＭａｒｋｅｔＷａｔｃｈサマリーレポート 2022 年 2 月度

＜調査内容詳細＞
■ 　2022年の70平方メートル・80平方メートルのファミリータイプの広さにおける人気が縮小

2021年は40平方メートル以下の物件を探している人が前年に対して3ポイント上昇し、 2022年もほぼ同様の水準となっています。 50平方メートル台は、 2021年に約4ポイント縮小するも、 2022年には2ポイント増やしています。 DINKSや新婚世帯に人気の60平方メートル台は安定していて、常に約30%弱が希望しています。ファミリー層に人気の70平方メートル台は、 2021年に1.7ポイント、 2022年には前年対比で0.2ポイントと縮小を続けています。 80平方メートル台は、 2021年に希望者が増えるも、 2022年には2020年以下となりました。なお、 100平方メートル以上の希望者に大きな変動はありませんでした。

■ 　2021年に伸長した4LDK人気に陰り

ファミリー層に特に人気の3LDKの人気が下落傾向にあります。また、 2021年は4LDKの人気が一時的に拡大しました。

■ 　参考資料
※データ出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　月例速報ＭａｒｋｅｔＷａｔｃｈサマリーレポート 2022 年 2 月度

■ハウスマート代表・針山のプロフィール

株式会社Housmart
代表取締役　針山昌幸（はりやま　まさゆき）
一橋大学経済学部卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、 2014年10月株式会社Housmartを設立。
「住を自由に」をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指している。

著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））
【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】

amazonページ： https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/

■カウルについて
カウル（ https://kawlu.com/market/seller ）は、かしこく中古マンションの売却ができるアプリです。

＜カウルの仲介手数料半額プラン＞

カウルから中古マンションの購入・売却された場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

対象エリア（※一部エリアを除く）

東京都：23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
神奈川県：横浜市・川崎市
千葉県：市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市美浜区・花見川区・稲毛区
埼玉県：さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市

■株式会社Housmartについて
ハウスマートは「住を自由に」をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者：代表取締役針山昌幸
所在地：東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立：2014年10月
URL： http://housmart.co.jp/

目黒の賃貸管理会社ベクエムハウスマルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

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「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」発表！

2022年3月3日ベクエムハウス

株式会社リクルート

「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」発表！

株式会社リクルート（本社：東京都千代田区代表取締役社長：北村吉弘）では、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」を集計しましたので、概要をご報告いたします。

[首都圏] 住みたい街(駅)ランキング＜総合＞
・「大宮」が初のTOP３入り
・得点ジャンプアップの駅・自治体は「流山」「船橋」など千葉が上位に
・近郊観光地である「鎌倉」「川越」「江ノ島」は上昇
・東京駅から30～50km圏の多数の駅が、ランキング圏外から初のランクイン

[首都圏]住みたい街（駅）ランキング

[首都圏]得点ジャンプアップした街（駅）ランキング

[首都圏]得点ジャンプアップした自治体ランキング

調査概要
■調査目的
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県の住みたい街
（駅）や自治体を明らかにすること。またその選択理由を把握すること。
■調査対象
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県在住の20歳～49歳の男女。
平成27年国勢調査の構成に合わせて、都道府県×性別×年代で以下のように割付けた。
2022年は調査精度を上げるため調査数を7000人から10000人に拡大。
得点の推移を見る場合は、回答者数の拡大比率を各駅の得点に掛けて補正を行った。総合ランキングには拡大前の点数を付記する
■調査方法
インターネットによるアンケート調査
・「住みたい駅」は、画面上にプルダウンリストを3つ設置し、都道府県→沿線→駅の順で選択肢を絞り込む形。「住みたい自治体」は、都道府県→自治体の順で選択肢を絞り込む形。
・「住みたい駅」の対象駅は、首都圏（1都4県）（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）にある駅（新幹線の単独駅の本庄早稲田を除く）が対象。
・「住みたい自治体」の対象は1都4県（同上）のすべての自治体（「市区郡」まで。町村名は除く）が対象。
※2017年以前も調査しているが割付や聴取方法がやや違うために本レポートの過去比較は2018年以降としている
■調査期間
スクリーニング調査：2021年12月16日（木）～2022年1月13日（木）
本調査：2022年1月4日（火）～ 2022年1月13 日（木）
●スクリーニング調査対象数：424,460人
スクリーニング調査回収数：75,421人
●本調査有効回答数：10,000人
（昨年）本調査期間：2021年1月4日(月)～ 2021年1月15日(金)
本調査有効回答数：7,000人
■調査実施機関
株式会社マクロミル

詳細は下記リンクよりPDFをご覧ください
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20220303_housing_01.pdf

▼リクルートについて
https://www.recruit.co.jp/

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いい部屋ネット「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞」発表

2022年2月24日ベクエムハウス

大東建託株式会社

いい部屋ネット「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞」発表

大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：小林克満）は、首都圏の１１７沿線居住の１３３,２０７名を対象に、居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、今回３回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞」として集計しました。

•山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除外してランキングを集計しています。

総評

■街の住みここち沿線ランキングトップは、東急東横線（代官山～多摩川）
１位は昨年３位の東急東横線（代官山～多摩川）、２位は昨年１位のみなとみらい線（横浜～元町・中華街）、３位は昨年２位の東急目黒線（不動前～多摩川）で、ＴＯＰ３の顔ぶれは同じものの、順位が入れ替わる結果となっています。またＴＯＰ１０内も順位変動はあるものの顔ぶれに変動はなく、引き続き東急沿線の評価が高く、５路線が入る結果となっています。
■因子別では、交通利便性やイメージなどの評価が高い沿線が住みここち上位に
ＴＯＰ２の東急東横線（代官山～多摩川）・みなとみらい線（横浜～元町・中華街）は「イメージ」因子の評価が特に高く、偏差値７０以上となっています。各因子別順位をみると、「交通利便性」因子や「イメージ」因子、「行政サービス」因子の評価が高い沿線が住みここちの良い沿線として評価される傾向があります。一方で、「物価・家賃」因子や「自然・観光」因子の評価が高い沿線は、必ずしも住みここち沿線ランキングの順位も高いというわけではなさそうです。
■平均家賃相場は、１位の東急東横線（代官山～多摩川）が最も高い１０.４万円
ＴＯＰ１０にランクインした沿線の平均家賃相場をみると、１１位以下の沿線よりも高い家賃相場の沿線が多い傾向ですが、評点に大きな差はほとんどありません。Ｐ３に記載している「住みここちに関する項目」のレーダーチャートをみると、駅や沿線によって街の特徴が異なることが分かります。そのため、家賃相場や街の特徴をふまえて、自分のスタイルにあった街（駅）を発見してみてはいかがでしょうか。

街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞上位の分析　＜総合１～３位＞

１位 (偏差値７３.５)　東急東横線（代官山～多摩川）　 ■２５平方メートル家賃相場：１０.４万円
居住者コメント
•最近はおしゃれな街として知られてきているが、昔からの町工場のなごりや下町的な気取りのない街であり、欧米系を中心とした多様な海外出身者の居住も多く、多様性がある。昔からの住人の排他的な意識がなく、新たに住んでも大変住みやすい地域。（男性・５９歳・未婚・自営業・自由業・中目黒）
•駅を中心に商店街があり、人の流れも多く、賑わいがあるが、騒々しさはない。下町の気安さと山手の落ち着きがバランス良く共存している。美味しい店や話題の店が多く、程よい新陳代謝を繰り返している。住民間のLINEオープンチャットがあり、活発な情報交換も行われている。（女性・６０歳・未婚・無職・学芸大学）
•街並みが綺麗。お店もたくさんあり、アクセスも良い。（女性・３７歳・既婚・専業主婦・自由が丘）

２位 (偏差値７３.０)　みなとみらい線（横浜～元町・中華街）　　■２５平方メートル家賃相場：８.３万円
居住者コメント
•子どもが遊べる公園が各町内に複数あり、体を動かして遊ぶことができる。地域で大きなお祭りがあり、年に一度、自治会との関わりがある。大きな駅に近く、利便性がある。ショッピングできるお店が大小たくさんあり、買い物に困らない。近くに美味しいご飯が食べられるお店がたくさんある。（女性・３７歳・既婚・専業主婦・横浜）
•観光地だけに街並みが綺麗で、道路清掃も行き届いている。歩道が広く歩きやすい。近くに大きな公園があり、緑や海の眺めも楽しめる一方で、みなとみらい等の近未来的な建物や商業施設もあって飽きない。（女性・５７歳・未婚・無職・馬車道）
•周りの環境が良く、静かで暮らしやすい。公園も店もカフェも充実。（女性・４７歳・既婚・事務職・みなとみらい）

３位 (偏差値７３.０)　東急目黒線（不動前～多摩川）　　■２５平方メートル家賃相場：９.７万円
居住者コメント
•平均的な庶民的な町。徒歩圏内に商店街も多く、概ね物価も安く住みやすい。交通機関も徒歩圏内に３路線あり、都心や横浜方面へのアクセスも良い。高級店はないが、日常生活に必要なものは徒歩圏内に揃う。治安もよい。（男性・７０歳・未婚・無職・武蔵小山）
•中心地には店舗が多いが、少し歩くと閑静な住宅地。警察がこまめに巡回している。顔見知りでなくとも、自然と挨拶が交わされる。（女性・４３歳・未婚・（技術・研究職・奥沢）
•大学が近く文教地区であり、環境が良い。都心やデパートなどにもそれなりに近く、生活しやすい。（男性・５５歳・既婚・会社経営者・役員・大岡山）
•再開発地域であり、街並みが統一され整然としている。（女性・５７歳・既婚・専業主婦・不動前）

街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞　因子別評価ＴＯＰ２０１.

「住みここちに関する５４項目の設問」の因子分析から得られた８つの要素別で、ランキングを集計しています。
●「生活利便性」因子では、今回の「街の住みここち沿線ランキング」で２位となったみなとみらい線（横浜～元町・中華街）が昨年３位から順位をあげて１位となっています。
●「交通利便性」因子では、ＴＯＰ４は昨年と全く同じ順位となっています。５位に今回の「街の住みここち沿線ランキング」で１位となった東急東横線（代官山～多摩川）がランクインしたことにより、２位～６位は全て東急線沿線の路線となっています。
●「行政サービス」因子では、昨年から順位の入れ替わりはあるものの、１位のブルーライン（あざみ野～北新横浜）と２位の西武多摩川線（武蔵境～是政）が偏差値７０台後半の極めて高い評価を得ています。

街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞　因子別評価ＴＯＰ２０２.

●「イメージ」因子では、高層マンションなどが立ち並ぶみなとみらいエリア沿線のみなとみらい線（横浜～元町・中華街）と、代官山や田園調布、自由が丘といった高級住宅街として人気が高いエリアを通る、東急東横線（代官山～多摩川）の評価が極めて高く、偏差値７０台となっています。
●「静かさ治安」因子では、多摩市や府中市など東京都下を通る沿線の評価が昨年に引き続き高くなっています。また、今回の調査から追加で沿線を分割した多摩都市モノレール（多摩センター～甲州街道）が６位、ＪＲ八高線（東飯能～丹荘）が７位にランクインしています。
●「自然・観光」因子では、神奈川県の海沿いの観光地を通る沿線の評価が引き続き高く、特に、江ノ島電鉄線やＪＲ横須賀線は偏差値８０台と非常に高い評価を得ています。

街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞　因子別評価ＴＯＰ５５

●上位にランクインしている沿線の多くは、「物価・家賃」因子、「自然・観光」因子の偏差値が５０未満のため「-」表示となっており、街の住みここち沿線ランキングとしての評価をする上では、他の因子に比べてあまり重要視されていないことがわかります。
●６位のブルーライン（横浜～上大岡）は横浜駅まで１本でアクセスできる横浜市営地下鉄で、ＴＯＰ１０内では唯一平均家賃相場が７万円台です。「行政サービス」因子の偏差値が７０台と非常に高く、また、「生活利便性」「交通利便性」「イメージ」「静かさ治安」因子も偏差値６０以上の高い評価を得ており、コストパフォーマンスの良い沿線と言えそうです。また、上位の３０沿線までを見ると、１７位の北総線（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）、１８位の小田急多摩線（新百合ヶ丘～唐木田）の２沿線のみ平均家賃相場が６万円台ですが、「行政サービス」「物価・家賃」「静かさ治安」因子など、むしろ他の沿線より上位の因子もあり、こちらもコストパフォーマンスの良い沿線と言えそうです。
●ＴＯＰ５５の平均家賃相場は１０万円以下の沿線がほとんどで、都内で１０万円以上は、１位の東急東横線（代官山～多摩川）沿線のみとなっています。

•「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞」は、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２１年の３カ年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）をランキング対象として集計しています。なお、偏差値５０未満の沿線はランキングに表示していません。また、因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別偏差値と因子別順位を「-」としています。
•２０２０年順位は、首都圏の居住者を対象に２０１９・２０２０年の２カ年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
•評点は、今住んでいる街（駅）への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である０点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、評点の平均値が５０になるように変換し、評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。順位は異なるが偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
•平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）

調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏１１７沿線居住の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年合計１３３,２０７名を対象に集計。
［男女比］　男性５０.５%：女性４９.５%
［未既婚］　未婚３７.１%：既婚６２.９% ［子ども］　なし４６.２%：あり５３.８%
［世代比］　２０歳代１３.６%、３０歳代２１.１%、４０歳代２５.１%、５０歳代２３.２%、６０歳以上１７.０%
◇調査期間
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：５１,３９３名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：５１,４１２名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査（回答者数：３０,４０２名）
計１３３,２０７名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所　宗健（所長）、調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここち沿線ランキングは現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価を、そう思う＝１００点、どちらかといえばそう思う＝７５点、どちらでもない＝５０点、どちらかといえばそうは思わない＝２５点、そうは思わない＝０点、の５段階評価をしてもらい、その平均値を集計して作成しています。

•本リリースの一部また全部を、個人的な利用を目的とする印字・保存等、その他著作権法で認められる場合を除き、著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、複製、公衆送信、頒布、改変、他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、本リリースを掲載・報道または引用する場合には、「いい部屋ネット街の住みここち沿線ランキング２０２１＜首都圏版＞」と出所の表記をお願いします。
•学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、こちら（ https://www.eheya.net/sumicoco/description/index.html ）をご覧ください。

▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/

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その他情報, 業界ニュース

毎月26日は「風呂の日」　浴室オプションについて調査　半数以上が「掃除が大変だから」と吐露　 “実は不要！後悔したお風呂のオプション” をプロが徹底解説

2022年2月22日ベクエムハウス

株式会社南勝

毎月26日は「風呂の日」　浴室オプションについて調査　半数以上が「掃除が大変だから」と吐露　 “実は不要！後悔したお風呂のオプション” をプロが徹底解説

最近ではシャワーで済ますという人もいますが、一般的に日本人は風呂好きと言われています。そこで、一級建築士兼宅地建物取引士として、不動産・土地の選び方などについて様々なノウハウを伝えている印南和行が代表を務める株式会社南勝は、毎月26日の「風呂の日」（東京ガス風呂販売店協同組合制定）に合わせて、自身または配偶者が建てた築1～10年の注文住宅に居住中の25歳以上45歳以下の男女全国427人を対象に「浴室オプション」について調査いたしました。

調査概要

調査期間：2022年2月6日～9日
調査手法：インターネット調査
調査地域：全国
調査年齢・性別：25歳以上45歳以下の男女
調査対象：自身または配偶者が建てた築1～10年の注文住宅に不要な浴室オプションがあると回答した男女
サンプル数：427人
※本リリースの調査結果をご利用いただく際は、「 Y ouTube 不動産調べ」とご明記ください。

調査結果

実は不要だったと思う浴室のオプションは何かについて聞きました。最も多かった回答は「大き過ぎる窓」（24.1%）、以下「（ベンチ）カウンター」（21.8％）、「鏡」（19.9%）、「浴室暖房乾燥機」（16.6%）、「床暖房」（13.8％）となりました。

続いて、なぜ不要だったと思うのかその理由を聞いたところ、半数以上の人が「掃除が大変」（51.1%）と回答。「使わない」（24.6%）、「光熱費がかかる」（17.8%）、「邪魔になる」（13.6%）なども上がりました。

建築や不動産、土地のプロ・印南和行（いんなみかずゆき）が解説！

住宅設備のオプションは便利な機能が付いたものが次々に登場しています。これらの機能で助かっている方も多いかと思います。しかし、中には設置したけどあまり使っていない、かえって不便を感じるようになったなどのオプションもあります。そこで今回は、実は不要だった浴室のオプションについてお伝えいたします。

１．浴槽が大き過ぎた
足を延ばしてゆっくりと湯船に浸かりたいと思って大きなサイズの浴槽を選ぼうと考えている方も多いと思います。ユニットバスは基本的に0.75坪、 1坪、 1.25坪、 1.5坪があり、一戸建てでは主に1216サイズ（120cm×160cm）から1624サイズ（160cm×240cm）が採用されます。幅が160cm以上あれば、膝を伸ばしてゆったり浸かることができます。もちろん、お子さんと一緒に入浴する際も窮屈さを感じないと思います。
今度は、快適に入浴できる湯量から1回の入浴にかかる料金を考えてみましょう。目安としては、 1216サイズで220～250リットル、 1624サイズで350～440リットル。単純に湯量が倍になれば、料金も倍になります。夏と冬で多少の違いはありますが、この差は大きいと言えるでしょう。
浴槽にお湯を入れるだけでなく、シャワーを使用したり、追い炊きをしたりすることもあります。大きな浴槽にしてから水道光熱費が気になるご家庭もあるようですので、サイズ選びは慎重に行いましょう。

２．窓が大き過ぎた
浴室に窓を設けるか悩むご家庭もあるようです。窓があると、換気ができ、通風・採光も取れ、開放感もあるというメリットがあります。一方デメリットは、防犯面で心配、冬は寒いなどが挙げられます。浴室が1階にある場合、大きな窓を設置するとしっかりとした防犯対策が必要となり、断熱性が低い窓でサイズも大きいほど、冬は浴室内の寒さが増します。しかも、窓は大きいほど費用や手間がかかりますので、特別な理由がなければ、外から浴室内が見えないような少々高めのところに小さめの窓を設置するのが良いでしょう。

３．清掃が大変
お風呂掃除が大変で後悔したというオプションは、ベンチカウンター（カウンター）と鏡です。特にベンチカウンターは、壁との接触部分はもちろんのこと、裏面は清掃しにくいためカビが繁殖しやすいです。でっぱりも邪魔になり、手間の割になくても困らないからと取り外してしまうご家庭もあるようです。但し、高齢者がいるご家庭では、ベンチとして使用できるものを取り付けると、体を洗ったり、介助をしたりする際にとても便利です。
また、浴室に鏡を取り付けるご家庭も多いようですが、清掃を怠ると水垢がこびりついてしまいますし、曇り止めをしないとすぐに曇ってしまします。そこで、曇り止めヒーター付きの鏡を付けると、うっかりスイッチを切り忘れることも多く、電気代がかさんでしまいます。このような手間があっても、髭剃りなどで鏡は必要という方もいるので、全ての方に不要というわけではありません。

４．浴室が大惨事
建売住宅でも標準装備されていることが多くなった浴室暖房乾燥機。天気が悪い日や夜間に洗濯物が干しておけるから便利と設置するご家庭が多いようです。ところが、電気代がかさむ割に思うように乾わかないからと、浴室内の温度を上げて使用したため、シャンプーやボディーソープの容器が膨張して中身が噴き出して大惨事にという失敗談もあります。
乾きにくかったり生乾きで臭いといった問題は、部屋干しファンでも解決できます。これは、送風と換気で乾燥させるファンなので電気代も安価ですし、 2～3万円程度で買えるので、洗濯物を乾かす目的で浴室暖房乾燥機を考えている方は、設置を見直しても良いのではないでしょうか。

５．これは予想外
黒などのダーク系の色味の浴槽は、高級感があり落ち着いた印象になりますが、清掃を怠ると水垢がとても目立ってしまうというリスクがあります。
エコシャワー（節水シャワー）も予想外の１つです。節水効果があるのでエコですが、水圧が弱いためストレスを感じたり、浴室内の清掃時に高いところや遠いところに水が届かなく不便です。水回りのオプションを決める際は、ショールームに行って水圧の確認をすることをおすすめします。
浴室用の床暖房も予想外かもしれません。費用は15～25万円程度で、部屋の床暖房同様電気やガスを使用します。暖まるまでに10～20分程時間がかかるため、すぐにお風呂に入りたい場合は待ちきれない方もいるようです。しかし、健康状態のあまり良くない高齢者のいるご家庭では必要とされるかもしれません。

オプション設備は高額で贅沢品になります。お風呂に関する考え方は人それぞれなので、ご家庭の価値観に合ったものを選ぶようにしてください。

印南和行（いんなみかずゆき）プロフィール

一級建築士。宅地建物取引士。
株式会社南勝代表取締役。
日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問でもあり、ファイナンシャルプランナー（AFP）、一級建築施工管理技士、不動産コンサルティング技能士試験合格など多くの建築・不動産関連の資格を保有している。
2014年には、週刊住宅新聞社から『プロが教える資産価値を上げる住まいのメンテナンス』を発売し、翌年の「日本図書館協会選定図書」に選ばれる。
また、 2020年に一級建築士ユーチューバーとして 「住宅専門チャンネル=”” youtube不動産」 を開設し、建築や不動産、土地などについて様々なノウハウを伝えている。
公式サイト： https://innami.info/
YouTube： https://www.youtube.com/channel/UCu5pac3VmabJ-OvFiPxlzIA

会社概要

商号：株式会社南勝（なんしょう）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-11-9　新大阪中里ビル
代表者：代表取締役　印南和行（いんなみかずゆき）
設立：2011年
事業内容：不動産業務支援他
電話番号：0800-600-0707（通話料無料）
連絡先：info@nansho-group.co.jp
URL： https://www.nansho.jp/

目黒の賃貸管理会社ベクエムハウスマルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

アンケート・データ, 業界ニュース

最重視される住まいの条件、1位「間取り」、2位「駅からの距離」、3位「静かさ」　生活の変化や過去の経験がこだわり条件に影響

2022年2月15日ベクエムハウス

イタンジ株式会社

最重視される住まいの条件、1位「間取り」、2位「駅からの距離」、3位「静かさ」　生活の変化や過去の経験がこだわり条件に影響

引越しにおける住まいのこだわりに関する意識調査（OHEYAGO調べ）

テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、スマートフォン上でお部屋探し、内見予約、入居申込みまでが完結する、セルフ内見型賃貸サイト「OHEYAGO（オヘヤゴー）」（ https://oheyago.jp/ ）のTwitterアカウントのフォロワー1,029人に対し実施した、引越しにおける住まいのこだわりに関する意識調査の結果を発表します。

【調査結果サマリー】

最も重要な住まいのこだわり条件は、 1位「間取り」、 2位「駅からの距離」、 3位「静かさ」（家賃以外）
転居後に実はそれほど重要ではなかったと思う条件、「該当なし」以外で最も多かったのは「築年数」と、「建物の外観」
引越しで面倒だと感じたのは「住民票や免許証、銀行などの住所変更」、「引越しの荷造り」、「ガス、電気、水道などの解約・契約手続き」

１．引越しする際に最も重要視する住まいの条件
引越しにおける住まいのこだわりにおいて「家賃」以外で最も重要視する住まいの条件を質問したところ、最も多い回答は「間取り」で21.6%、次いで「駅からの距離」が11.3%、「静かさ」の10.5%でした。
引越し回数が多いほど「間取り」と回答した人が多い結果となりました。その理由は「家族と生活リズムが違うから」や「在宅勤務のため仕事部屋が欲しい」など、近年のテレワーク普及による、在宅時間の増加が影響しているケースがありました。また、「静かさ」を選んだ人のうち、 7割以上が2回以上の引越し経験者で、過去の「騒音によるストレス」や「騒音トラブル」などの理由が目立ちました。

２．引越しする際に重要視する住まいの条件ランキング
「家賃」以外で重要視する住まいの条件を5つ質問したところ、最も多い回答は「間取り」で68%、次いで「広さ」が43.5%、「バス・トイレ別」が42.1%、「駅からの距離」が37.5%、「築年数」が36.2%でした。また、最も少なかった回答は「景観」で1%で、外的な条件よりも、生活行動にかかる条件がより多く選ばれる結果となりました。

1位　「間取り」68%
2位　「広さ」43.5%
3位　「バス・トイレ別」42.1%
4位　「駅からの距離」37.5%
5位　「築年数」36.2%
6位　「採光」31.4%
7位　「通勤・通学時間」21.4%

３．引越し後に、実はそれほど重要ではなかったと思う住まいの条件
引越し前はこだわっていたけれど、引越した後に実はそれほど重要ではなかったと思う「家賃」以外の住まいの条件を質問したところ、「該当なし」以外で最も多かったのは「築年数」の12.1%と、「建物の外観」の12%で、ほぼ同数でした。

４．引越しの際に面倒だと感じたこと
引越しの際に面倒だと感じたことを質問したところ、「住民票や免許証、銀行などの住所変更」が62.3%、「引越しの荷造り」が61.5%、「ガス、電気、水道などの解約・契約手続き」が61.4%とほぼ同数で最多でした。

1位　「住民票や免許証、銀行などの住所変更」62.3%
2位　「引越しの荷造り」61.5%
3位　「ガス、電気、水道などの解約・契約手続き」61.4%
4位　「転居前に不要になった粗大ゴミや家電の処分」51.4%
5位　「引越しの荷ほどき」49.1%

◆「OHEYAGO（オヘヤゴー）」とは（ https://oheyago.jp/ ）
「OHEYAGO」は、１.来店不要、２.おとり物件（※1）なし、３.リーズナブルなサービス（※2）等を特徴とするセルフ内見型賃貸サイトです。

最短30分前からの事前予約により自身のペースで気軽に希望物件を内見することができ、物件探しから入居申し込み、契約までの一連の手続きがスマートフォン1つで可能です。また、 22年5月までに施行予定である改正宅地建物取引業法における、不動産取引の完全オンライン化を前に、 IT重説の利用率が50％に上る（※3）など、新しい生活様式に対応した賃貸取引の変革を推進しています。

（※1）おとり物件とは、「存在しない物件」「存在するが、取引対象にならない、あるいは取引の意思がない物件」などの広告宣伝を指します。一般的な不動産賃貸取引の仕組みでは、仲介会社は管理会社が更新する物件情報を確認しながら手作業で賃貸サイトに物件広告を掲載するため、「手作業での情報更新が追い付かず、募集が終了した物件の消し忘れ」や「集客のために募集終了物件が広告のような役割で掲載されたまま」といったことが起こっているのが現状です。なお、 OHEYAGO上に掲載されている一部物件については、当該情報更新までのタイムラグにより、募集終了となっている場合があります。
（※2）運営にかかる業務をテクノロジーで効率化しコスト削減することで、お客様へのサービス還元に努めております。仲介手数料は0円～、内見はスタッフの同行なしでお部屋に直行またはビデオ通話によるオンラインでの内見、申し込み・契約手続きはWebで行えるため交通費も最小限で済ませることができます。
（※3）2021年1月時点、 OHEYAGOにおける全重説件数および全内見数に占める割合

・40秒で分かるOHEYAGO動画（ https://youtu.be/IeolLfS11Yc ）
・「OHEYAGO」 Twitterアカウント（ https://twitter.com/OHEYAGO ）
・人と暮らしを見つめるライフカルチャーマガジン「OHEYAGO Journey」（ https://journey.oheyago.jp/ ）
・「OHEYAGO」iOS版アプリ　ダウンロードリンク
https://apps.apple.com/jp/app/%E3%81%8A%E9%83%A8%E5%B1%8B%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%AFoheyago-%E3%82%AA%E3%83%98%E3%83%A4%E3%82%B4%E3%83%BC-%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A4%9C%E7%B4%A2/id1561076788

◆ 調査概要
調査期間：2021年12月6日（月）～2021年12月19日（日）
有効回答数： 1,029
調査対象：OHEYAGO Twitterアカウントのフォロワー
調査手法：インターネット調査（Q1 ：単数回答式、 Q2：制限回答式、 Q3～Q4：複数回答式）
参考過去リリース https://www.itandi.co.jp/press_releases/35

◆ イタンジ概要
社名：イタンジ株式会社
代表者：代表取締役　野口真平
URL： https://www.itandi.co.jp/
本社：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40 F
設立：2012年6月
資本金：3,600万円
事業内容：
・リアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB （イタンジビービー）」の開発、運営
・不動産賃貸業務のDXサービス群「ITANDI BB +（イタンジビービープラス）」の開発、運営
・セルフ内見型お部屋探しサイト「OHEYAGO（オヘヤゴー）」の開発、運営

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不動産のプロが選ぶ！「2021年下半期問合せが多かった条件・設備」ランキング

2022年2月14日ベクエムハウス

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ！「2021年下半期問合せが多かった条件・設備」ランキング

～条件編1位「毎月の家賃を下げたい」、設備編1位「インターネット接続料無料」～

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区代表取締役社長：鶴森康史以下、アットホーム）は、 2021年7月以降に賃貸居住用物件を探しているお客さまを担当した全国のアットホーム加盟店を対象に実施した調査結果をもとに、『不動産のプロが選ぶ！「2021年下半期問合せが多かった条件・設備」ランキング』を発表します。

＜トピックス＞
■2021年下半期問合せが多かった条件・設備

条件編1位「毎月の家賃を下げたい」34.5％
「通学先・通勤先の近くに引っ越したい」は、上半期から9.7ポイントアップ

設備編1位「インターネット接続料無料」37.6％
「温水洗浄便座」が上半期から5.2ポイントアップ

＜不動産のプロが出会った2021年下半期住まい探しエピソード＞

リモートワークや在宅時間が増えた影響で、駅前よりも家賃の安い郊外の物件、木造アパートよりも RC マンションや戸建への住替えを希望するお客さまが増えました。（神奈川県）
高齢のお母さまとの同居の為に、部屋数を増やしたいという方が多かったです。高齢のご家族の介護が目的なので、物件のグレード、環境の良さに加えて都心であることが必須条件でした。（東京都）
家族が増えたことを機に、一戸建ての借家に住替えを希望する方がいました。（三重県）

＜不動産のプロが選ぶ！「2021年下半期問合せが多かった条件・設備」ランキング調査結果＞
Q.2021年7月以降、賃貸居住用物件を探しているお客さまの中で、多かった問合せ内容・条件を教えてください。（複数回答）

≪条件編≫1位「毎月の家賃を下げたい」34.5％

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 2021年下半期に問合せが多かった条件を聞いたところ、「毎月の家賃を下げたい」が上半期に続いて1位でした。不動産会社のコメントでは、「コロナ禍の影響で失業や賃金の低下によって、現在の家賃より低い物件への住替えを希望するお問合せが多くなった」という声が複数あがりました。
2位は「通学先・通勤先の近くに引っ越したい」がランクインし、上半期と比較すると9.7ポイント増加しました。不動産会社からは「通勤や通学の回数が増えたことで、通勤時間の短縮を希望するお客さまが増えた」というコメントのほか、「電車から、自転車や自動車の通勤に切り替えた方もいた」という声もあがり、駐車場付きの物件の需要もありそうです。
そして3位は「ペット可物件に引っ越したい」で、上半期と比較すると5.5 ポイント増加しました。多くの不動産会社から「自宅で過ごす時間が増えた影響か、ペット可物件に対するお問合せが増加した」とコメントが寄せられました。さらに、多頭飼いや、犬・猫以外のペット飼育に関する問合せも増えており、多種多様なペット可物件のニーズが高まっています。

＜不動産のプロが出会った2021年下半期住まい探しエピソード～条件編～＞

在宅で仕事をするため、部屋数の多い物件を希望する方が増えました。（京都府）
「初期費用を抑えたい」や「毎月の家賃を下げたい」など金銭面の要望が増えたように感じます。（東京都）
2021年2月～5月にかけて大きな地震が多発したので、建物の耐震性や構造の丈夫さなどを気にするお客さまが増えました。（宮城県）
コロナ禍の影響でリモートワークが増えて、防音を気にするお客さまが多いです。（鹿児島県）

Q. 2021年1月以降、賃貸居住用物件を探しているお客さまから、問合せが多かった・人気のあった設備等を教えてください。（複数回答)

≪設備編≫1位「インターネット接続料無料」37.6％

設備編は 2021年上半期と大きく変わらず、 1位は「インターネット接続料無料」、 2位は「オートロック」が上位にランクインしました。コロナ禍でリモートワークやオンライン授業が続き、自宅で過ごす時間が増えたことで、住環境の快適さやセキュリティーの高さが重視されています。不動産会社からも「在宅の時間が増えて、住環境の改善を希望するお客さまが増えた」「上層階やオートロック、防犯カメラなど防犯対策の設備を意識される方が多い」という声があがりました。
次いで3位は「温水洗浄便座」で、不動産会社からは「暖房便座・追焚き機能がある物件や地方の貸家を求める要望が増えている」とコメントがあり、充実した設備が求められています。

＜不動産のプロが出会った2021年下半期住まい探しエピソード～設備編～＞

女性の一人暮らしでは、セキュリティー面を必須条件とする傾向があります。（千葉県）
おうち時間を充実させるため、宅配ボックスやシステムキッチン、コンロ2口以上などの設備のご要望が多いです。（東京都）
築年数が古くてもリノベーションしている物件は人気です。（兵庫県）
オートロックなどの防犯対策、買い物がしやすいなどの利便性の高さを重視する方が増えています。（埼玉県）

＜参考情報＞
不動産のプロが選ぶ！「2021 年上半期問合せが多かった条件・設備」ランキング
https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/toiawasegaooi-202108/

＜調査概要＞
■調査対象
「2021年7月以降、賃貸居住用物件を探しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店760店
■調査方法
インターネットによるアンケート調査
■調査期間
2021年12月17日（金）～12月24日（金）

＜調査結果について＞

アットホームでは、本調査をはじめ、賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。その他、ニューノーマル時代に求める理想の住まいや一戸建て修繕の実態に関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。過去の調査結果、各エリアの調査結果など詳細につきましては、お問い合わせください。（調査担当：西嶋）

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東京のオフィス空室率は2年ぶりに低下し、渋谷などの一部エリアでは賃料が上昇

2022年2月7日ベクエムハウス

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社

東京のオフィス空室率は2年ぶりに低下し、渋谷などの一部エリアでは賃料が上昇

グレードAオフィスビルのネットアブソープションはプラスに回復

大手総合不動産サービス・投資運用会社であるコリアーズ（NASDAQ, TSX: CIGI）は、本日、「東京オフィスマーケットレポート｜2021年第4四半期（10‐12月期）東京主要5区・グレードAオフィス」を発表しました。当レポートは、コリアーズ・ジャパンが、東京主要5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のグレートAオフィスビル※１の賃貸オフィス市況と今後の見通しについて、当社が独自に収集したデータに基づいて分析したものです。

東京のグレードAオフィスビルの2021年10～12月期のネットアブソープション※2は、プラス圏に回復し、空室の埋め戻しが進んだことから、上昇を続けていた空室率は約2年ぶりに低下しました。テナントにとっては、市場に一定の空室が存在し、賃料相場も下落してきていることから、ニーズに合ったオフィスを吟味しやすいマーケットになっています。その一方、貸主／ビルオーナーにとっては、既存の空室の埋め戻しを進める好機として、一部エリアでは、賃料が上昇しているものの、エリアによっては埋め戻しに際して相応の賃料のディスカウントおよびフリーレントの積み増しが必要となるケースも見られます。

新規供給と需要の動向：需要は回復傾向
今後1年間にわたって、大規模な再開発プロジェクトの竣工など大型物件の供給は、過去数年間と比較すると少なく、一方で、コロナ禍の2020年後半以降、動きの停滞していた賃貸オフィス市場の需要は、回復傾向を見せ始めています。 2022年は、例年より少ない新規供給と需要の回復傾向をうけて、需給バランスの改善が進むとみられています。

空室率と賃料トレンド：空室率は2年ぶりに低下。賃料の下落トレンドは続く見込み
空室率は、 2020年以降、一貫して上昇を続けてきましたが、足下の需要の回復により、一服感がみられます。 2022年は新規供給量が少ないことから、 2022年末までは、空室率の低下傾向が続く可能性があります。しかし、依然として市場には多くの空室があり、需給バランスが緩んだ状況が続くと想定されることから、平均賃料は、横ばいか緩やかな下落傾向が続くものと予想されています。

エリア動向：渋谷などの一部のエリアでは賃料が上昇
概ねどのエリアでも需要の回復とともに空室の埋め戻しが進んでおり、空室率の上昇に一服感が見られます。大規模な空室があったエリアでは、埋め戻しの際に賃料をディスカウントして成約する事例が目立ち、平均賃料は切り下がる傾向にありますが、需要の底堅い渋谷や丸の内・大手町などのエリアでは賃料水準も回復に転じています。

「東京オフィスマーケットレポート｜2021年第4四半期（10‐12月期）東京主要5区・グレードAオフィス」の詳細は、以下のリンクよりダウンロードできます。 https://www.colliers.com/ja-jp/research/tokyo-office-market-q4-2021

※１　グレードAオフィス：基準階面積が300坪以上の主に賃貸に供されるオフィスビル
※2　ネットアブソープション（吸収需要）は、テナントの入居した空室面積の合計を算出し、需要面積の増加分を推計する指標で、 [期初空室面積+期中新規供給面積-期末空室面積]により算出する

コリアーズについて
コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の大手総合不動産サービス・投資運用会社です。世界65か国で事業を展開し、 15,000人以上の企業家精神に富む社員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、 26年以上にわたり、年間約20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間収益は36億ドル（関連会社を含めて40億ドル）、運用資産は460億ドルです。

コリアーズ・ジャパンについて
コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に90人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス・リーシング、キャピタルマーケット＆インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン・ビルド、ワークプレス・コンサルティングおよび不動産鑑定などのアドバイザリー業務を提供しています。コリアーズの最新情報については、弊社のウェブサイトをご参照ください。 https://www.colliers.com/ja-jp/about

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/colliers-international/
Twitter: https://twitter.com/ColliersAsia
YouTube: https://www.youtube.com/user/ColliersIntlAsia

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＜首都圏版『2022年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』発表＞2年連続“借りて住みたい街” 1位は「本厚木」、3年連続“買って住みたい街” 1位は「勝どき」

2022年2月3日ベクエムハウス

株式会社LIFULL

＜首都圏版『2022年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』発表＞2年連続“借りて住みたい街” 1位は「本厚木」、3年連続“買って住みたい街” 1位は「勝どき」

賃貸は郊外派が増加する一方、購入は都心派と郊外派の二極化が顕著に。長期化するコロナ禍の平均年収減や平均価格が過去最高と高騰する新築マンションと住まい探しの関係性。

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：井上高志、東証第一部：2120）は、『2022年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』を発表しました。

実際の物件問い合わせ数からユーザーの「本気」で住みたい街をランキング！
『2022年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』特設サイト
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

【首都圏版ランキング結果のポイント】
賃貸ユーザーと購入ユーザーで住まい探しの“エリア選択”に対する考え方の違いが顕著に

借りて住みたい街：コロナ禍で大躍進の「本厚木」が2年連続の1位！準近郊・郊外でターミナル性のある街が上位に躍進するが、都心・近郊の街は低迷
買って住みたい街：コロナ禍の影響を受けず、 3年連続で「勝どき」が1位！資産価値、スペック、利便性優先で都心志向が復活する一方、郊外需要も堅調で“二極化”が継続

首都圏版「借りて住みたい街」ランキング

コロナ禍で年々順位を上げた「本厚木」が2年連続の1位獲得！
準近郊・郊外でターミナル性のある街が上位に躍進、都心・近郊の街は低迷
首都圏版「借りて住みたい街」ランキング詳細： https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

準近郊・郊外エリアの人気が加速！都心へのアクセスと駅勢圏の広さが共通
2年連続の1位となった「本厚木」を始め、「大宮（2位）」「柏（3位）」「八王子（4位）」など、準近郊・郊外でも都心方面に乗換なしでアクセス可能な路線があり、駅勢圏（駅周辺の繁華性のある地域）が広い街が共通して上位にランクインしています。一方、「池袋（昨年5位→本年12位）」、「高円寺（11位→18位）」など、生活と交通の利便性が高く、これまで人気のあった都心・近郊の街は低迷しています。コロナ禍の長期化で“居住希望エリアの郊外化”がさらに鮮明になり、テレワークやオンライン授業が定着したことで、毎日の通勤・通学が前提でなければ利便性を前提とした都心周辺に居住する必要は薄れるため、生活コストを見直せば、郊外方面で新たに住まいを探そうと考えるのは当然のことと言えます。

郊外への意識はありつつ、利便性も欠かさない “中間層”が支持する街の人気も継続
コロナ禍の長期化は、住まい探しでのエリア選択に新たな動き、それは“郊外化”と別の“中間層”とも言うべきニーズを生み出しています。これは「川崎（昨年10位→本年10位）」や「荻窪（15位→14位）」など、昨年調査で都心に位置する駅と一緒に順位を下げた近郊の駅の順位が前回並みに留まっていることで明らかとなり、都心・近郊の街が今回さらに順位を下げていることとは対照的な動きです。郊外への意識はあっても、都心へのアクセスなどといった利便性は欠きたくないという “中間層”が支持するエリアが形成されていることは本年の調査結果の特徴とも言えます。

郊外エリア人気の背景に潜む平均年収の減少！生活コスト削減意向と住まい探しの関係性が密接に
感染拡大期（2021年1月/5月/7～9月）の郊外志向（都心駅の順位が下がり郊外駅の順位が上がる）、もしくは感染収束期からの都心回帰（都心駅の順位が上がり郊外駅の順位が下がる）という現象は発生していないことから、ユーザーはコロナ禍であることを意識しつつも、感染拡大期であるか否かにかかわりなく住むエリアを探していることが明らかとなりました。新型コロナウイルスが郊外化の間接的原因に留まるとすれば、郊外化の有力な要因として考えられるのは生活コストの削減です。国税庁の調査※１によると、民間企業の給与は2019年から2年連続減少しているため、将来不安の拡大で生活コストを少しでも下げる努力をされるケースが増えていると想定されます。
※1 国税庁「民間給与実態統計調査結果（令和2年）」より

総括：長期化するコロナ禍の影響により、賃貸ユーザーの郊外志向は一過性ではなくなる
長期化するコロナ禍により、これまでの利便性最優先の生活スタイルを見つめ直し、賃貸ユーザーも生活のゆとりや地域コミュニティとのかかわりなどに気持ちを向ける機会がもてるようになりました。 2年連続で首都圏の賃貸ユーザーの郊外意向が明らかになったことは、一過性の傾向ではないと言えるでしょう。また、今後コロナ禍が終息に向かった場合、再び利便性重視＆コロナ以前の生活スタイルに戻るのか、それとも郊外における新たなコミュニティや居住スタイルが生まれるのか、注目が集まります。

首都圏版「買って住みたい街」ランキング

コロナ禍に影響を受けず3年連続で「勝どき」が1位！
利便性と資産価値、スペック優先で都心志向が復活する一方、郊外需要も堅調で“二極化”鮮明に
首都圏版「買って住みたい街」ランキング詳細： https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

昨年の郊外人気から一変！資産価値の高い物件のある都心の街が上位に回帰
3年連続で1位となった「勝どき」周辺には、昨年開催されたスポーツイベントの選手村跡地の大規模プロジェクトが進行中で、昨年12月には平均倍率8.7倍、最高111倍という人気で完売し、依然として高い注目を集めています。同様に、 2年連続2位の「白金高輪」、「牛込柳町（昨年19位→本年11位）」など話題性の高い分譲物件のあった街はランクを維持もしくは順当に上げています。コロナ禍が継続する現状においても、購入ユーザーのニーズは利便性＆資産性重視であることに変わりはなく、「コロナ禍でも資産性が高く維持されると期待できる都心や周辺の人気エリア」に関心が集まっていることが明らかとなりました。

首都圏の新築マンション価格高騰で中古マンションの購入意向が増加
首都圏の新築マンション平均価格はバブル期を超え過去最高となっており、昨年23位から本年3位に急上昇した「横浜」は、横浜駅に隣接した中古マンションが豊富な街です。近年では、一般に駅勢圏（駅周辺の繁華性のある地域）が広い街に中古マンションが多い傾向があり、本ランキング上位で類似する街としては、「浅草（21位→4位）」、「渋谷（100位以下→28位）」などがあります。

都心回帰の傾向がみられる一方で、通勤・通学の減少や物件価格の高騰により郊外需要も堅調
都心回帰の傾向がある一方で、ベスト30のうち都心・近郊は10駅に留まっていますが、「平塚（昨年14位→本年5位）」「八街（17位→7位）」「千葉（13位→8位）」などテレワークの進捗と物件価格の高騰を背景としたニーズの受け皿として準近郊・郊外が上位に多く躍進していることから、都心志向が戻りつつも郊外需要も堅調と言えます。

順位を急上昇させた街の共通点は、活気を感じられる商店街
昨年から大きく順位を上げた「東中野（昨年67位→本年9位）」や「三ノ輪（95位→12位）」、「入谷（66位→14位）」の傾向として、駅前やその周辺に活気ある商店街があります。一般的に商店街のある街は新たな住居エリアに対する漠然とした不安や、生活上のちょっとした不便や不案内を解消する要素を備えていると言われています。下町に限らず、庶民的な商店街の存在は、ショッピングセンターや大規模なスーパーマーケットにはない、人情やふれ合い、癒しや安心感といった目に見えない効果をもたらします。コロナ禍の外出控えで身近なエリアで過ごす時間が増えたことにより、住み替え先となる街にはどのような活気があるのかが住まい探しの一つの要素となっていると推測できます。

総括：購入ユーザーはポストコロナを見据えた住まい探しに注目
Withコロナの生活も2年が経過し、感染に対する不安や脅威といったものが日常と共存する環境下において都心・近郊の人気住宅地がランキング上位に登場したことは、コロナ後をある程度イメージした利便性と資産性の高い都心周辺エリアに買っておきたいという要望と、コロナ禍だからこそ比較的移動が少なくて済む“職住近接”を実現したいという二つのニーズがあるといえます。

近畿版「住みたい街ランキング」詳細： https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

中部圏版「住みたい街ランキング」詳細： https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

九州圏版「住みたい街ランキング」詳細： https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/

■ 分析・解説：LIFULL HOME’S 総研　副所長　チーフアナリスト　中山登志朗（なかやま・としあき）

出版社を経て、 1998年から不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演を行うほか、年間多数の不動産市況セミナーで講演。 2014年9月にHOME’S総研副所長に就任。国土交通省、経済産業省、東京都ほかの審議会委員などを歴任。（一社）安心ストック住宅推進協会理事。

■ 調査概要
対象期間：2021年1月1日～ 2021年12月31日
対象者：LIFULL HOME’S ユーザー
┗首都圏版東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
┗関西版大阪府、京都府、兵庫県
┗中部版愛知県、岐阜県、三重県
┗九州版福岡県
集計方法： LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・
購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
分析： LIFULL HOME’S 総研

■ 株式会社LIFULLについて（東証第一部：2120、 URL： https://LIFULL.com/ ）
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表者：代表取締役社長井上高志
事業内容：不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）」の運営等
設立年月： 1997年3月

LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指す企業です。

現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しており、主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

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満足度の高い『新築分譲マンション』ランキング｜【野村不動産】が「首都圏」で4年連続、「東海」は【積水ハウス】が2年連続、「近畿」は【阪急阪神不動産】、「九州」は【九州旅客鉄道】が初の総合1位に

2022年2月1日ベクエムハウス

オリコン株式会社

満足度の高い『新築分譲マンション』ランキング｜【野村不動産】が「首都圏」で4年連続、「東海」は【積水ハウス】が2年連続、「近畿」は【阪急阪神不動産】、「九州」は【九州旅客鉄道】が初の総合1位に

“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon ME（読み:オリコンエムイー本社：東京都港区代表取締役社長：小池恒）は、『新築分譲マンション（首都圏／東海／近畿／九州）』についての満足度調査を実施し、 2022年2月1日（火）14時00分にその結果を「オリコン顧客満足度(R)」公式サイト内（ https://life.oricon.co.jp/ ）にて発表いたしました。結果は以下となりました。

本調査は、全国の実際のサービス利用者を対象に、インターネットによるアンケートを実施。事前調査や企業ヒアリングをもとに、サービスにおける評価項目をそれぞれ設定し、各項目の設問について回答を聴取いたしました。結果を集計し規定の回答者数を満たした企業について、「総合」「評価項目別」「部門別」にランキングを発表しています。
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※上記順位以降はサイトにて掲載しております。
※総合得点は評価項目に利用者ニーズに基づく重要度の掛け合わせ、他社推奨得点を加味して算出しています。
▷『新築分譲マンション（首都圏/東海/近畿/九州）』 https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

《TOPICS》
・首都圏：【野村不動産】が4年連続総合1位、【東京建物】は「小規模」で6年連続1位に
・東海：【積水ハウス】が2年連続総合1位全評価項目と全部門でも1位に
・近畿：【阪急阪神不動産】が2017年の調査開始以来、初の総合1位
・九州：【九州旅客鉄道】が2020年の調査開始以来、初の総合1位
［評価項目（全11項目）］
「立地」「情報提供」「周辺環境」「引渡し時の住宅確認」「デザイン」「マンションの構造・設計」
「住宅の構造・設計」「住戸設備」「共有施設」「金額の納得感」「アフターフォロー」
［部門（全7項目）］
男女別「男性」「女性」　/ 家族構成別「DINKs※」（※首都圏のみ発表）、「ファミリー」
規模別「小規模」（世帯数100戸未満）、「大規模」（世帯数100戸以上）、「タワーマンション※」
（※首都圏・近畿のみ発表）
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■首都圏：【野村不動産】が4年連続総合1位、【東京建物】は「小規模」で6年連続1位に

『首都圏』ランキングでは、【野村不動産（野村不動産株式会社本社：東京都新宿区）】が4年連続総合1位となりました。全11の評価項目のうち、「住戸の構造・設計」「住戸設備」「共有施設」「金額の納得感」「アフターフォロー」の5項目のほか、部門では男女別「男性」、規模別「大規模」で1位を獲得しています。
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～【野村不動産】について実際の利用者コメント～
「高級感があり、作りがしっかりしている。スペックが良い（30代・女性）」
「購入検討時の担当者が親身に対応してくれた。立地条件含めて、生活環境は概ね満足（50代・女性）」
「病院やスーパーマーケットが近くて、便利。また、定期点検がきっちりしていて、安心（60代以上・男性）」
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総合2位は【三井不動産レジデンシャル（三井不動産レジデンシャル株式会社本社：東京都中央区）】と【三菱地所レジデンス（三菱地所レジデンス株式会社本社：東京都千代田区）】が同点でランクイン。【三井不動産レジデンシャル】は評価項目の「引渡し時の住宅確認」「マンションの構造・設計」「住戸の構造・設計」のほか、「女性」部門、「DINKs※」部門で1位となりました。（※共働きで子どもをもたない夫婦を対象）

総合4位は、同点で【住友不動産（住友不動産株式会社本社：東京都新宿区）】と【東京建物（東京建物株式会社本社：東京都中央区）】となりました。それぞれ、【住友不動産】は評価項目の「引渡し時の住宅確認」「デザイン」「マンションの構造・設計」で1位に。【東京建物】は「小規模」部門で、 2017年の調査開始から6年連続で1位となり、高い評価を継続して獲得していることがうかがえます。また同社は、「タワーマンション」部門において今回初の1位を獲得しています。

そのほか総合7位の【伊藤忠都市開発（伊藤忠都市開発株式会社本社：東京都港区）】は、評価項目「立地」「周辺環境」「住戸の構造・設計」の3項目で1位となりました。

■東海：【積水ハウス】が2年連続総合1位全評価項目と全部門でも1位に

『東海』ランキングでは、【積水ハウス（積水ハウス株式会社本社：大阪府大阪市）】が2年連続総合1位に。また全評価項目と全部門でも1位を獲得しており、「立地」はほかの項目のなかでも特に高い評価となりました。なお「女性」部門と「大規模」部門では、初の1位となっています。
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～【積水ハウス】について実際の利用者コメント～
「マンションの立地､建物とも満足感が高い（60代以上・男性）」
「アフターフォローや管理がしっかりしている（40代・男性）」
「全体的なデザインに品があり、建物や設備がしっかりしていて良い（30代・女性）」
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総合2位には【三井不動産レジデンシャル】がランクイン。続いて、総合3位の【野村不動産】は昨年総合4位からランクアップした結果となりました。

■近畿：【阪急阪神不動産】が2017年の調査開始以来、初の総合1位

『近畿』ランキングでは、【阪急阪神不動産（阪急阪神不動産株式会社本社：大阪府大阪市】が2017年の調査開始以来、初の総合1位を獲得しました。

全11の評価項目では、「周辺環境」「マンションの構造・設計」「住戸の構造・設計」「住戸設備」「金額の納得感」の5項目のほか、部門の男女別「男性」「女性」、規模別「小規模」「大規模」で1位に。「小規模」部門では、 2019年から4年連続1位と高い評価を継続して獲得していることがうかがえます。
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～【阪急阪神不動産】について実際の利用者コメント～
「室内のドアが上部からの吊り下げ・引戸でバリアフリー対応されているところがよかった（50代・女性）」
「住宅設備が充実している。エレベーターの台数が多い（40代・女性）」
「デザイン、利便性、間取りを含めコスパが良い。営業の方がとても分かりやすく説明をしてくださる（40代・女性）」
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総合2位は【住友不動産】と【三井不動産レジデンシャル】が同点でランクイン。
それぞれ【住友不動産】は、評価項目の「立地」「情報提供」「引渡し時の住宅確認」「デザイン」「マンションの構造・設計」「共有施設」「アフターフォロー」の7項目で1位となりました。
また【三井不動産レジデンシャル】は、「タワーマンション」部門で1位を獲得しています。
そのほか、高評企業※の【積水ハウス】は「ファミリー」部門で初の1位となりました。（※規定人数の半数以上の回答があり、総合得点が60.0点以上の企業）

■九州：【九州旅客鉄道】が2020年の調査開始以来、初の総合1位

『九州』ランキングでは、【九州旅客鉄道（九州旅客鉄道株式会社本社：福岡県福岡市】が2020年の調査開始以来、初の総合1位となりました。全11の評価項目では「情報提供」「周辺環境」「引き渡し時の住宅確認」「デザイン」「共有施設」「金額の納得感」の6項目ほか、部門の男女別「女性」、規模別「小規模」でも1位となりました。
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～【九州旅客鉄道】について実際の利用者コメント～
「販売価格がリーズナブルなところが良い（60代以上・男性）」
「管理費が近隣と比較して安価である（40代・男性）」
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総合2位の【穴吹興産（穴吹興産株式会社本社：香川県高松市】は、評価項目の「住戸の構造・設計」「住戸設備」の2項目で1位に。続いて総合3位の【エストラスト（株式会社エス　トラスト本社：山口県下関市）】は、「マンションの構造・設計」「アフターフォロー」の2項目で1位となっています。そのほか、高評企業の【三菱地所レジデンス（三菱地所レジデンス株式会社東京都千代田区）】は「男性」部門、「大規模」部門、「ファミリー」部門で初の1位となりました。

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《調査概要》　2022年オリコン顧客満足度(R)調査新築分譲マンション首都圏／東海／近畿／九州
■サンプル数：　首都圏 7,957人東海 1,250人近畿 3,418人九州 1,138人
■規定人数：　首都圏／近畿 100人以上　東海／九州 50人以上
■調査企業数：首都圏 63社　東海 42社近畿 47社九州 42社
■定義：部屋を一室ずつ販売している新築分譲マンションを取り扱う企業
ただし、中古の分譲マンションは対象外とする
■調査期間：2021/09/09～2021/09/17、 2020/10/01～2020/10/16、 2019/10/11～2019/10/18
■調査対象者　性別：指定なし　年齢：25～84歳
地域：首都圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)
東海(岐阜県、静岡県、愛知県、三重県)
近畿(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)
九州(福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県)
条件：過去12年以内に、新築分譲マンションに入居し、購入物件の選定に関与した人
■URL:　 https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/
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目黒の賃貸管理会社ベクエムハウスマルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

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満足度の高い『ハウスメーカー注文住宅』ランキング｜【スウェーデンハウス】が調査開始以来8年連続で総合1位に「住居の性能」など全13評価項目で1位獲得

2022年2月1日ベクエムハウス

オリコン株式会社

満足度の高い『ハウスメーカー注文住宅』ランキング｜【スウェーデンハウス】が調査開始以来8年連続で総合1位に「住居の性能」など全13評価項目で1位獲得

“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon ME（読み:オリコンエムイー本社:東京都港区代表取締役社長:小池恒）は、『ハウスメーカー注文住宅』についての満足度調査を実施し、 2022年2月1日（火）14時00分にその結果を「オリコン顧客満足度(R)」公式サイト内（ https://life.oricon.co.jp/ ）にて発表いたしました。結果は2015年の調査開始以来、 8年連続で【スウェーデンハウス】が総合1位を獲得しました。

・【スウェーデンハウス】が8年連続総合1位に
全13評価項目でも1位特に「住居の性能」で高評価
・総合2位【ヘーベルハウス】、「鉄骨造」部門で7年連続1位
・総合3位【積水ハウス】は「東北」で6年連続、
「甲信越・北陸」で7年連続、「近畿」「中国・四国」で2年連続1位
・総合9位の【ミサワホーム】、「北海道」部門で2年連続1位
▷ https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/

［評価項目（全13項目）］
「情報のわかりやすさ」「モデルハウス」「ラインナップの充実さ」
「打ち合わせのしやすさ」「営業担当者の対応」
「金額の納得感」「設計担当者の対応」
「施工担当者の対応」「デザイン」「住居の性能」
「設備・内装の質」「アフターサービス」「長期保証」

［部門（全21項目）］
地域別「北海道」「東北」「関東」「甲信越・北陸」「東海」「近畿」「中国・四国」「九州・沖縄」
男女別「男性」「女性」 / 年代別「20・30代」「40代」「50代」「60代以上」
世帯別「1世帯」「2世帯」 / 工法別「木造」「鉄骨造」
築年数別「1年以内」「2～6年以内」「7～10年以内」
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■【スウェーデンハウス】が8年連続総合1位
全13評価項目でも1位を獲得、特に「住居の性能」で高評価

過去12年以内に新築した注文戸建住宅に在住し、かつ選定に関与した全国の25～84歳の男女16,130人を対象とした、 2022年で8回目となる『ハウスメーカー注文住宅』の満足度調査。

結果は、【スウェーデンハウス（株式会社スウェーデンハウス本社：東京都世田谷区）】が、 2015年の調査開始以来、 8年連続で総合1位を獲得しました。評価項目では全13項目で1位に。建築構造や基本性能、住居の耐火性や断熱性、気密性などを評価した「住居の性能」はほかの項目のなかでも特に高い評価となっており、実際の利用者からも満足度の高い声が多く寄せられました。そのほか部門の地域別「関東」、男女別「男性」「女性」、年代別「40代」、世帯別「1世帯」、工法別「木造」、築年数別「2～6年以内」「7～10年以内」で1位となりました。
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～【スウェーデンハウス】について実際の利用者コメント～
「基本性能(気密性、断熱性)は抜群によいと思う（40代・男性）」
「気密性の高い快適な家。家中の温度が一定で住みやすい（40代・女性）」
「断熱性能が良く、夏や冬も快適に過ごせる点と、デザイン性の高さが良い（30代・男性）」
「建ててからのメンテナンスがいい（30代・女性）」
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■総合2位【ヘーベルハウス】は「鉄骨造」部門で7年連続1位、総合3位は【積水ハウス】

総合2位の【ヘーベルハウス（旭化成ホームズ株式会社本社：東京都千代田区）】は、部門の地域別「東海」、年代別「20・30代」「50代」「60代以上」、世帯別「2世帯」、工法別「鉄骨造」で1位に。特に「鉄骨造」部門は7年連続で1位となり、継続して高い評価を獲得しています。
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～【ヘーベルハウス】について実際の利用者コメント～
「鉄骨なので耐震性や断熱性に優れている（60代以上・男性）」
「耐震性など安全面で安心感がある。営業担当者が丁寧でした（40代・女性）」
「頑丈な骨格、外壁。質やアフターサービスが良いと思う。対応も早い（40代・男性）」
「こちらの考え方と予算のバランスを上手く調整していただいた（50代・男性）」
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続いて、総合3位には【積水ハウス（積水ハウス株式会社本社：大阪府大阪市）】がランクイン。部門の地域別「東北※1」は2017年から6年連続、「甲信越・北陸」は2016年から7年連続、「近畿」「中国・四国」は2年連続1位となりました。（※1 2018年は「北海道・東北」として発表）
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～【積水ハウス】について実際の利用者コメント～
「全体的に担当者はみんな丁寧だったし、会社の信頼性もある。安心して住める家になったと思う（30代・女性）」
「基礎からの構造がしっかりしており、施工主が自由にデザイン出来るところが良かった（40代・女性）」
「担当の方が全員とても詳しく、よい提案をしていただいた（50代・女性）」
「アフターサービスが良い。何かあって連絡したらすぐ対応してくれる（30代・女性）」
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そのほか、総合9位の【ミサワホーム（ミサワホーム株式会社　本社：東京都新宿区）】は「北海道」部門で2年連続1位を獲得しています。

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《調査概要》　2022年オリコン顧客満足度(R)調査ハウスメーカー注文住宅
■サンプル数：　16,130人　■規定人数：　100人以上　■調査企業数：　56社
■定義：建物の構造や間取り、設備、内装などを自分の希望どおりにできる注文住宅を施工・販売し、
支店など複数の営業所を展開するハウスメーカー、ビルダー、工務店
また、デザインやコンセプトなど、予め設定されている商品を施工・販売する事業者も含む
■調査期間：　2021/10/04～2021/10/14、 2020/10/08～2020/10/16、 2019/10/10～2019/10/15
■調査対象者　性別：指定なし　年齢：25～84歳　地域：全国
条件：過去12年以内に新築した注文戸建住宅に在住であり、
かつハウスメーカー、ビルダー、工務店の選定に関与した人
■URL:　 https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/
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【速報】2021年12月東京都23区中古マンション価格最高値更新！“異常”な高騰を続ける理由とは？

2022年1月21日ベクエムハウス

マンションリサーチ株式会社

【速報】2021年12月東京都23区中古マンション価格最高値更新！“異常”な高騰を続ける理由とは？

～中古マンション流通レポート2022年1月vol1～

2019年10月の消費税増税によって中古マンション需要は低下し、 2020年からの新型コロナウイルス感染拡大により、価格はさらなる下降局面に転換することが予想されていました。

しかし、コロナ禍により価格は下がるどころか価格はどんどん上昇していき、 2022年を迎えた現在でも上昇基調にあります。

東京都23区の中古マンション流通マーケットは、バブル崩壊以降、前例のないほど価格が高騰。 2021年12月期には、バブル崩壊以降平均坪単価が過去最高値を更新しています。

そこでマンションナビを運営するマンションリサーチ(株)は、 2019年～2021年にかけての「中古マンション価格推移」「売出戸数増減率」「販売期間」の3つのデータを東京23区と大阪市で比較し、東京都23区の中古流通マーケットの実態を検証いたしました。

【東京都23区・大阪市】2019年～2021年中古マンション価格推移

【東京都23区】
データ1:東京23区月次平均坪単価

マンションナビ調べ

坪単価は、 1度目の緊急事態宣言が出た2020年4月に一時的に下がりましたが、 2020年後半から高騰基調に。 2021年からはさらに加速しています。
2021年12月の坪単価「328.2万円」はバブル以降最高値です。
【大阪市】
データ2:大阪市月次平均坪単価

マンションナビ調べ

大阪市もコロナ禍で一時的に価格が下がったものの、 2020年後半から高騰基調に転じ、 2021年に加速している点は東京23区と同様です。

■前年比増減率を23区と大阪市で比較
データ3:前年度平均坪単増減率

マンションナビ調べ

東京都２3区、大阪市、いずれも中古マンションの坪単価はこの2年間で大きく増加しました。ただその傾向は同じでも、坪単価の増減率には上記のように大きな差があります。
とくに、 2021年は大阪市と比較して東京都23区の高騰率は著しく、 1年で1割以上の高騰 。価格上昇ペースが非常に早まっています。

【東京都23区・大阪市】売出戸数増減率

2019年の消費税増税、そして新型コロナウイルス感染症拡大によって、中古マンションの価格は下落することが予想されていました。しかし実際には、 2020年、 2021年と継続的な高騰。その背景の1つに、コロナ蔓延という異常事態により、中古マンションの売り控えが起こったことが挙げられるでしょう。

つまり、 供給不足により市場の需給バランスが崩れたことが価格高騰に起因 したものと考えられます。

データ4:2019年度比売出戸数増減率

マンションナビ調べ

コロナ禍前の2019年と比較すると、 2020年、 2021年の中古マンション売出戸数増減率は上記の通りです。いずれも大幅に減少していますが、 2020年の東京都23区の減少率が際立っています。

2021年は、 2020年と比較して東京23区では回復している一方、大阪市では悪化していることもわかります。単純に供給量だけ見れば、 2021年は大阪市のほうが価格上昇圧力が強くかかるはずですが、前述の「データ3」の価格の上昇率をみると東京23区が大阪市の高騰率を凌駕しているのです。

【東京都23区・大阪市】販売期間

データ5:東京都23区・大阪市売出開始からの販売期間

マンションナビ調べ

上記グラフは、東京都23区（オレンジ）と大阪市（青）の各月ごとに販売が完了した中古マンションの売出開始から販売完了までの経過日数の平均値を表しています。この期間が短いほど物件がすぐに売れるということを示しており、需要が高いと判断できます。

大阪市は、 2020年7月～11月ごろにかけて一時的に販売期間が伸びましたが、全体的には横ばいの状態が継続。一方で、東京都23区は2021年に入ってから販売期間が明らかに短縮化しており、この傾向は直近の調査まで継続しています。

すなわち、 東京都23区の中古マンション高騰には「供給不足」以上に「需要促進」が大きく影響している と考察できます。

■ “異常”なまでの東京都23区の中古マンション高騰は「需要の膨らみ」が大きな要因か？

2021年12月、東京都23区の中古マンション価格は過去最高値を更新しました。供給側面だけから見れば、東京23区の売出数は大阪市と比較して増加傾向にあるため、ここまで価格が高騰することは考えづらいといえます。

一方で、東京都23区では、 2021年以降、販売期間が著しく短期化。以上のことから、 供給数が回復傾向にあるものの需要の膨らみがそれを凌駕し、バブルの様相を呈していることが、中古マンションの価格高騰の大きな要因 となっていると考えられます。

供給量の回復傾向が見られても、なおも高騰を続ける中古マンション価格。今後、下落要因となりうるのは、住宅ローン金利に影響を与える(需要抑制効果を与える)長期金利の利上げ等による需要の押し下げだと筆者は推測します。

※本記事詳細
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/2021-dec/
※本リリースのデータなどをご利用の際は、引用元として【マンションナビ調べ】とご明記ください。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■ロボ査定
https://robosatei.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://fudosan-data.jp/product/re-data/

【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「1億件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名　　：マンションリサーチ株式会社
所在地　　：東京都千代田区九段北１丁目２番１１号　エイム東京九段ビル3階
設立年月日： 2011年4月
資本金　　： 1億円
Web　　： https://mansionresearch.co.jp/

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その他情報, 業界ニュース

2割強が「おとり広告に騙された経験あり」と自覚　プロが暴露“みんなが知らない〇〇物件に気をつけろ！”

2022年1月18日ベクエムハウス

株式会社南勝

2割強が「おとり広告に騙された経験あり」と自覚　プロが暴露“みんなが知らない〇〇物件に気をつけろ！”

1～3月は賃貸物件も分譲物件も良く動く時期と言われています。そこで、一級建築士兼宅地建物取引士として、不動産・土地の選び方などについて様々なノウハウを伝えている印南和行が代表を務める株式会社南勝は、自身が住む家や部屋をポータルサイトで探し、不動産会社に問い合せや訪店したことがある20歳以上50歳未満の男女1,023人を対象に「おとり広告（おとり物件）」について調査いたしました。

調査概要

調査期間：2022年1月10日
調査手法：インターネット調査
調査地域：全国
調査年齢：20歳以上50歳未満
調査地域：関東1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）、近畿2府1県（大阪府・京都府・兵庫県）
調査対象：自身が住む家や部屋をポータルサイトで探し、不動産会社に問い合せや訪店したことがある男女
サンプル数：1,023人
※本リリースの調査結果をご利用いただく際は、「 Y ouTube 不動産調べ」とご明記ください。

調査結果

「 4人に1人が『問い合わせたらすでに成約済み。他の物件を紹介された』経験あり」
「ポータルサイトで気になった物件について、不動産会社に問い合わせや訪店した際、このような経験はあるか」尋ねました。最も多かった回答は47.0%の「あてはまるものはない」でしたが、「問い合わせたら、その物件は成約済みと言われ、他の物件を紹介された」は26.6%、「訪店したら、その物件が成約済みと言われ、他の物件を紹介された」も24.2%と比較的多く、 4人に1人が、問い合わせたらすでに成約済みで他の物件を紹介された経験があることがわかりました。

「 2割強がおとり広告に騙された経験ありと自覚！」
続いて、「『おとり広告（おとり物件）』という言葉を知っているか」尋ねたところ、「知らない」が40.4%で最も多く、「なんとなく知っている」は25.7%、「よく知っている」18.4%、「聞いたことがある」15.5%となりました。
次に、「『おとり広告（おとり物件）』に騙されたことはあるか」尋ねました。「ない」が42.7%で最多でしたが、「ある」は21.1%、「わからない」も36.2%いました。

建築や不動産、土地のプロ・印南和行（いんなみかずゆき）が解説！

ネットで部屋や家を探していて、「この物件いい！今すぐ不動産会社に問合せしよう」と思っていたら、ちょっと待って！まずは、私の話を聞いてみてください。聞いておかないと後悔してしまう可能性があるからです。
あなたは「おとり広告（おとり物件）」をご存じですか？おとり広告（おとり物件）とは、ポータルサイトや不動産会社のホームページなどに公開されていたり、広告に掲載されていたりするものの、実際にはすでに成約済みの物件やそもそも募集自体行われていない物件のこと。またはそのような物件を掲載している広告のことです。公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会が行った2020年に行った「インターネット賃貸広告の一斉調査報告（第８回）」によると、調査対象物件のうち12.2%がおとり広告と認められました。しかし、おとり広告は巧妙に仕組まれているので、なかなか気づかないのが実情です。
おとり広告に惑わされて、大切な時間を浪費したり、希望と異なる物件の契約をしてしまったりということにならないように、「おとり物件とはどのような物件なのか」「おとり広告なぜなくならないのか」「おとり広告に騙されないためのコツ」をお伝えします。おとり物件という落とし穴に気をつけてください。

おとり物件とはどのような物件？
＜例１＞　 掘り出し物件（他の物件よりも目立っていて人目を惹くような物件）
間取りも立地も掲載写真も良く、家賃も相場より少し安いので、気になって早速不動産会社に行ってみたら、「あの物件決まってしまったんです。人気でしたから」と言われ、ガッカリしていたら、別の物件を紹介された。それ、おとり物件の可能性大です！

＜例２＞　 理想の設備が整っているのに相場より少し安め
バス・トイレ別の物件を探していたら、ウォシュレット付き。しかも、オートロックも付いているなど、設備が整っている割に家賃は相場よりも少し安いくらい。理想の部屋を見つけられたと喜んでいたら、内見（内覧）の直前になって、「昨日お申し込みが入ってしまって」と言われた。これもおとり物件の可能性大です！

おとり広告はなぜなくならない？
色々と迷惑なおとり広告。おとり広告は違法ではないの？という疑問が湧きます。もちろん違法です。各関連省庁から注意を喚起する通達も出ています。国土交通省から「おとり広告の禁止に関する注意喚起等について」という通達も出されており、その中で、実際には存在しない物件などの虚偽広告について禁止とされています。にもかかわらず、なくならないのはなぜでしょう。
それは、おとり広告をするとお客さんを集められるからです。違法とわかっていても、多くのお客さんに来店してほしいからと、おとり広告をする会社もあります。
おとり広告がなくならないもう１つの理由はバレにくいからです。なぜなら、個人では、物件情報の本当の情報を調べることは難しいからです。

おとり広告に騙されないためのコツ
＜コツ１＞　 電話で念押し
不動産会社に直接電話して、「まだ空いていますか？」「おとり物件ではないですよね？」と伝えてください。さすがに、このような電話をもらったら、担当者もきちんと確認して返事をくれると思います。もし、おとり物件だったなら、「すみません。もうその物件は決まったようです。他の物件もありますので」などと連絡が来るかもしれません。

＜コツ２＞　 案内は現地集合
まず店舗にお客さんを誘導して別の物件を案内したいために、おとり物件を使うことが多いので、内見は現地集合にすると良いでしょう。しかし、中には現地集合でも別の物件を紹介してくる担当者もいるので、 100％ではありません。

＜コツ３＞　 更新日をチェック
更新日をチェックすることは重要です！更新日が1週間前になっているまたは更新予定日を過ぎているのにそのままになっている場合は注意しましょう。更新し忘れている場合もありますが、更新日についてはしっかりと確認しましょう。

印南和行（いんなみかずゆき）プロフィール

一級建築士。宅地建物取引士。
株式会社南勝代表取締役。
日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問でもあり、ファイナンシャルプランナー（AFP）、一級建築施工管理技士、不動産コンサルティング技能試験合格など多くの建築・不動産関連の資格を保有している。
2014年には、週刊住宅新聞社から『プロが教える資産価値を上げる住まいのメンテナンス』を発売し、翌年の「日本図書館協会選定図書」に選ばれる。
また、 2020年に一級建築士ユーチューバーとして「住宅専門チャンネル YouTube不動産」（ https://www.youtube.com/channel/UCu5pac3VmabJ-OvFiPxlzIA ）を開設し、建築や不動産、土地などについて様々なノウハウを伝えている。

会社概要

商号：株式会社南勝（なんしょう）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-11-9　新大阪中里ビル
代表者：代表取締役　印南和行（いんなみかずゆき）
設立：2011年
事業内容：ホームインスペクション（住宅の建物診断）、不動産業務支援他
電話番号：0800-600-0707（通話料無料）
連絡先：info@nansho-group.co.jp
URL： https://www.nansho.jp/

目黒の賃貸管理会社ベクエムハウスマルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

アンケート・データ, 業界ニュース

不動産のプロが選ぶ！「1階物件のメリット」ランキング

2022年1月17日ベクエムハウス

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ！「1階物件のメリット」ランキング

～1位　「階下への騒音・振動を気にする必要がない」～

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区　代表取締役社長：鶴森　康史　以下、アットホーム）は、賃貸居住用で、 1階の物件を紹介したことがある全国のアットホーム加盟店を対象に、『不動産のプロが選ぶ！「1階物件のメリット」ランキング』を発表します。

＜トピックス＞
1階物件のメリット

1位　「階下への騒音・振動を気にする必要がない」　70.8％

＜1階物件の紹介エピソード＆住んでいる人のエピソード＞
・子どもを育てているお客さまは騒音を気にしている方が多く、専用庭がある1階が人気です。コロナ禍で外出が厳しいので、大きいプールを出して水遊びをよくしているのを見かけます。（神奈川県）
・地震や緊急事態があった際にすぐに逃げられると１階を希望されていたお客さまがいらっしゃいました。（神奈川県）
・エレベーターが付いてない物件の場合、毎日の上り下りを考えて上の階よりも1階を希望する方が多いです。引越しも楽だとポジティブに考える方が増えています。（静岡県）
・専用庭があり、家庭菜園が楽しめると喜ばれたことがあります。（広島県）

＜不動産のプロが選ぶ！「1階物件のメリット」ランキング調査結果＞

1位　「階下への騒音・振動を気にする必要がない」　70.8％

Q.　ご自身が思う、 1階の物件のメリットは何ですか？最大3つまでお答えください。（複数回答）

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 1階物件のメリットを聞いたところ、「階下への騒音・振動を気にする必要がない」がトップでした。不動産会社からは「お子さんがとにかく元気で走り回ったりドンドン飛び跳ねたりするため、 1階を希望するお客さまがいらっしゃいました」といったコメントが多数あり、特に小さい子どもがいる人は階下への騒音・振動を気にする必要がない1階を希望するケースが多いようです。
2位は、「移動や荷物の搬入が楽」でした。不動産会社からは「足の悪い方や高齢の方は1階限定で探される方も多いです」「階段がないので小さいお子さまがいらっしゃる方にとっては、ベビーカーなどでの出入りが楽だと思います」といったコメントのほか、「引越しが簡単」「大きいソファを窓から搬入でき、喜んでいただけました」という声もありました。
次いで、「上の階に比べて家賃が安い場合がある」が48.0％で3位でした。「1階の物件を紹介したところ、部屋が広く、家賃も安いので喜ばれました」という不動産会社のコメントも多く、上の階に比べて1階の物件の家賃が安くなるケースは比較的多いようです。

＜1階物件の紹介エピソード＆住んでいる人のエピソード＞
・お子さまが生まれたことによる騒音トラブルで引越しをするお客さまに1階の物件を紹介したところ、非常に喜んでいただけました。（神奈川県）
・１階にすることで賃料が安くなりマンションに住むことができた女性のお客さまがいらっしゃいました。最初は2階以上でお探しでしたが、オートロックや24時間ゴミ出しなどマンションならではの設備を手に入れることができたと大変満足いただきました。（神奈川県）
・駐車場が目の前なので、自分の車の様子が室内からよく見え車上狙いに注意できると１階を選んだお客さまがいらっしゃいました。（愛知県）
・最近は、折りたたみ自転車・ロードバイクを所有しているお客さまが多く、エレベーターがないと運ぶのが面倒なので１階が良いというお客さまが増えました。（千葉県）

＜調査概要＞
■調査対象
「賃貸居住用で、 1階の物件を紹介したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店　1,016店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年9月2日（木）～9月9日（木）

＜調査結果について＞
アットホームでは、本調査をはじめ、賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。その他、平成生まれの若者が求める理想の住まいや、住まいにおける防災意識に関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。過去の調査結果、各エリアの調査結果など詳細につきましては、お問い合わせください。

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商品・デザイン, 業界ニュース

国内最大・住宅向けの高さ３ｍ室内ドアを1月19日に発売　～従来比１.５倍でリビングの開放感、快適さを向上～

2022年1月17日ベクエムハウス

神谷コーポレーション

国内最大・住宅向けの高さ３ｍ室内ドアを1月19日に発売　～従来比１.５倍でリビングの開放感、快適さを向上～

室内ドア専門メーカーの神谷コーポレーション湘南株式会社（神奈川県・代表取締役社長：神谷忠重　以下KAMIYA）は、コロナ禍の巣ごもり体験からリビングの快適さへのニーズが高まったことを受け、国内初となる高さ３メートルまで対応可能な室内ドア『カエサルスイングドアH３000』を本年１月19日に全国発売することをお知らせいたします。

左・中央３ｍドア、右２ｍドア女性の身長は日本人平均に近い156cm

長引くコロナ禍によるおうち時間の増加に伴い、家での暮らしをよりよくしたい、特に家族の集まる場所「リビング」をゆったり過ごせる居心地のよい空間にしたいと考える人が急増しています。

戦後、住宅の天井高さは2.4ｍが一般的でしたが、近年はより高くなる傾向にあり、最近では3ｍという天井高の住宅も出てきました。
これは、広い床面積が取れなくても天井を高くすることで、広々とした開放感をもたらし、より満足度の高い空間作りができると言われているからです。
そこで、より高くなる天井高に対応し、国内のドアメーカーで初となる、従来のドア（高さ２ｍ）の、約１．５倍となる高さ３ｍの室内ドアを1月19日より発売する運びとなりました。

一般的なドアとは違い、ドア自体の高さも天井と同じにしているため、扉を開くと壁がそのまま開いたように見え、部屋全体に開放感が生まれます。

ドアの高さも天井まで

開閉の様子

【カエサルスイングドアH3000　商品スペック】
価格：￥6６0,000～
高さ：３ｍまで対応
扉厚：45 mm
重量：約36～54kg
カラー：ビアンコ色　クレマ色2色のホワイト色
開閉様式：前後ともに開くスイングドア

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商品・デザイン, 業界ニュース

【特許庁・内装意匠権取得！革新的コンパクトルームプラン】これまでのコンパクトマンションなどの限られた空間での暮らしを劇的変える、ロフト構造を用いたルームプラン「LOFT LDK」を発表。

2022年1月14日ベクエムハウス

シンクコンサルティング

【特許庁・内装意匠権取得！革新的コンパクトルームプラン】これまでのコンパクトマンションなどの限られた空間での暮らしを劇的変える、ロフト構造を用いたルームプラン「LOFT LDK」を発表。

ベッド中心の寝るためだけの空間になりがちな、これまでのコンパクトマンションのような画一的ルームプランから、住む人のライフスタイルに応え、生活に秩序をもたらす機能的な住空間を創り出しました。

立体的空間設計で生活有効面積を高め、限られた空間に「秩序」や「生活導線」を生み出す。
従来のコンパクトマンション等では、お部屋の大半がベッドスペースに取られてしまう平面的空間設計のプランが殆どでした。
私たちが「LOFT LDK」と名付けたプランは、まず、ベッドスペースを「ロフト構造」の立体的空間設計にすることで、限られた空間内に「寛ぎの空間（LIVING）」「食事の空間（DINING・KITCHEN）」「休息の空間（BED SPACE）」を創り出しました。その基本的構造は、天井高にも限界があるコンパクトマンションでは大きなロフト空間を作ることは難しいため、まず大きな2段ベッドの様な造作家具を設え、それと共に階段やリビング、ダイニングとして使える空間、キッチンを一体として造り込むことにより、従来使われていなかった空間も有効活用することができ、限られた空間の中に生活導線を生み出し、秩序ある生活をおくれる空間の創造を実現するものです。
我々の「LOFT LDK」プランでの暮らしは、これまでの平米数や1R（ワンルーム）、 1LDK、といった
表記では測れない“居住性能の高さ”や“暮らしやすさ”を実感頂けると確信しております。

LOFT LDKClass 25平米 PLAN CGパース

造作家具による建て込みで、収納などの置き家具を必要としない空間設計。
コンパクト・ワンルームのような「限られた空間」になるほど、住む人による空間利用は難しく、収納などの置き家具の配置などにより、空間は圧迫されがちです。
「LOFT LDK」は、空間のほとんどを造作家具で作り込んでしまうことで、置き家具等をライフスタイルや趣味趣向似合わせた必要最小限に抑えることができます。その上、場所を取ってしまう「テレビ」は壁掛式を標準装備設計。クローゼットや収納棚など可能な限り収納スペースも確保、無駄のない整理された空間を目指しています。