【カウル調査】コロナ前後で中古マンションの人気間取り・広さはどう変わった！？　→　3LDK、４LDKの人気が縮小。高騰を続ける中古マンション価格の影響か

株式会社Housmart

かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）が、カウル会員の登録情報を元に2020年～2022年それぞれの1～2月時点の中古マンションの希望間取りと広さの推移を調査しました。

＜調査内容＞
・調査対象：中古マンションアプリ「カウル」の登録会員
・調査期間：2020年1月1日～2月29日、 2021年1月1日～2月28日、 2022年1月1日～2月28日
・対象者数：2020年間取り（2,699名）/広さ（2,226名）、 2021年間取り（3,121名）/広さ（2,451名）、 2022年間取り（3,098名）/広さ（2,437名）

【調査結果サマリー】
コロナ渦中の2021年は広さは80平米、間取りは4LDKの人気が前後の年に比べて高まった。
2022年は2021年に引き続き、 60平方メートルおよび70平方メートルの人気が維持された一方で、 80平方メートルの人気が2021年に比べて1.7ポイント下がった。

【ハウスマート代表・針山の見解】
コロナ禍により、テレワークや緊急事態宣言、感染、濃厚接触による自宅隔離など、あらゆる理由から自宅に滞在する時間が増えました。そのため、 2021年は住まいに対して広さや部屋数を求めるようになりました。このようなニーズが生まれた一方で、 2022年3月10日に発表された最新のレインズデータ（※）によると、「成約平方メートル単価は前年比で 8.4％上昇し64.51万円となり、 20 年 5 月から 22 ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同 6.6％上昇し4,023万円となり、 20 年 6 月から 21 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 1.7％縮小した。」とあります。

実際は、 2021年同様に広さや部屋数を求めたいものの、物件価格の上昇により希望条件と価格との折り合いがつかなくなり、広さや間取りを妥協せざるを得ないことが伺えます。

※データ出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　月例速報ＭａｒｋｅｔＷａｔｃｈサマリーレポート 2022 年 2 月度

＜調査内容詳細＞
■ 　2022年の70平方メートル・80平方メートルのファミリータイプの広さにおける人気が縮小

2021年は40平方メートル以下の物件を探している人が前年に対して3ポイント上昇し、 2022年もほぼ同様の水準となっています。 50平方メートル台は、 2021年に約4ポイント縮小するも、 2022年には2ポイント増やしています。 DINKSや新婚世帯に人気の60平方メートル台は安定していて、常に約30%弱が希望しています。ファミリー層に人気の70平方メートル台は、 2021年に1.7ポイント、 2022年には前年対比で0.2ポイントと縮小を続けています。 80平方メートル台は、 2021年に希望者が増えるも、 2022年には2020年以下となりました。なお、 100平方メートル以上の希望者に大きな変動はありませんでした。

■ 　2021年に伸長した4LDK人気に陰り

ファミリー層に特に人気の3LDKの人気が下落傾向にあります。また、 2021年は4LDKの人気が一時的に拡大しました。

■ 　参考資料
※データ出典：公益財団法人東日本不動産流通機構　月例速報ＭａｒｋｅｔＷａｔｃｈサマリーレポート 2022 年 2 月度

■ハウスマート代表・針山のプロフィール

株式会社Housmart
代表取締役　針山昌幸（はりやま　まさゆき）
一橋大学経済学部卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、 2014年10月株式会社Housmartを設立。
「住を自由に」をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指している。