大東建託株式会社
いい部屋ネット「借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」（街の住みここちランキング特別集計）発表
大東建託株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：小林克満）は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「借りて住んだ（賃貸）＆買って住んだ（持家）街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」として集計しました。
•住みここ首都圏（総合）の順位は、 ２０２１年５月１９日に発表した「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
•近接駅を統合しています。 ２つの近接駅を統合した場合は駅名の後にＧ（ｇｒｏｕｐ）を、 ３つ以上の近接駅を統合した場合はＡ（ａｒｅａ）を付記しています。
•半蔵門・麹町Ｇ：半蔵門・麹町、 築地・新富町Ａ：築地・東銀座・築地市場・新富町、 代々木公園Ｇ：代々木公園・代々木八幡、 代々木Ｇ：南新宿・代々木、 戸越Ｇ：戸越・戸越銀座、 武蔵野台Ｇ：白糸台・武蔵野台、 人形町・水天宮Ａ：水天宮前・人形町・浜町、 お台場Ａ：青海・お台場海浜公園・台場・テレコムセンター・東京テレポート・東京国際クルーズターミナル、 飯田橋神楽坂Ａ：飯田橋・神楽坂・牛込神楽坂、 本川越Ｇ：川越市・本川越、 麻布十番Ｇ：麻布十番・赤羽橋
•「借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキング２０２１」は、 ２０１９年～２０２１年の３カ年分の回答を累積して集計しています。
•「借りて住んだ街（駅）」「買って住んだ街（駅）」は、 駅徒歩１５分以内に居住している回答者が２０名以上の駅を、 「借りて住んだ街（自治体）」「買って住んだ街（自治体）」は回答者５０名以上の自治体を対象として、 賃貸住宅居住者と持家居住者で属性を分けて集計しています。 なお、 本調査は、 大東建託の入居者限定の調査ではなく、 年齢が２０歳以上であることを除けば、 調査対象者の制限はありません。
•評点は今住んでいる街への評価について、 大変満足している：１００点、 満足している：７５点、 どちらでもない：５０点、 不満である：２５点、 大変不満である：０点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、 評点の平均値が５０になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 偏差値が同じ場合、 小数点２位以下が異なります。
- 総評
■「借りて住んだ街（駅）の住みここちランキング」トップは、 表参道(東京メトロ銀座線)
１位は表参道(東京メトロ銀座線)、 ２位は東大前(東京メトロ南北線)、 ３位は半蔵門・麹町Ｇ(東京メトロ半蔵門線)です。 ＴＯＰ１０にランクインしている駅のうち６駅は、 「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でもＴＯＰ１０にランクインしている駅です。
■「借りて住んだ街（自治体）の住みここちランキング」トップは、 東京都文京区
１位は東京都文京区、 ２位は東京都中央区、 ３位は東京都目黒区です。 ＴＯＰ１０にランクインしている自治体のうち８つは、 「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でもＴＯＰ１０にランクインしている自治体です。
■「買って住んだ街（駅）の住みここちランキング」トップは、 みなとみらい(みなとみらい線)
１位はみなとみらい(みなとみらい線)、 ２位は白金台(東京メトロ南北線)、 ３位は築地・新富町Ａ(東京メトロ日比谷線)です。 ＴＯＰ１０にランクインしている駅のうち「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でもＴＯＰ１０にランクインしているのは３駅のみとなっています。
■「買って住んだ街（自治体）の住みここちランキング」トップは、 東京都中央区
１位は東京都中央区、 ２位は東京都文京区、 ３位は東京都港区で、 「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でも同じくＴＯＰ３となっている自治体です。 また、 ＴＯＰ１０にランクインしている自治体のうちＴＯＰ３を含む９つの自治体は、 「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でもＴＯＰ１０にランクインしています。
■「借りて住んだ街」は都心の街を重視。 「買って住んだ街」では郊外の街を重視。
借りて住んだ街では、 上位に渋谷区や目黒区、 表参道駅といった若者に人気の繁華街や、 都心の自治体が上位にランクインしているのに対し、 買って住んだ街では、 千葉県や神奈川県の自治体などが上位にランクインしており、 郊外の街も評価されています。 回答者の婚姻歴や子どもの有無についての属性の割合が賃貸と持家居住者で異なっており、 結婚して子どもがいる世帯は郊外の街を評価している傾向があるようです。
- 借りて住んだ街（駅）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位の表参道(東京メトロ銀座線)は東京都港区に位置する駅で、 銀座線・千代田線・半蔵門線の３路線が乗り入れています。 周辺には有名ブランドショップやおしゃれなセレクトショップが多くある流行発信地の一つで、 因子別評価では「イメージ」因子で１位、 「交通利便性」因子で２位の評価を得ています。
●ＴＯＰ１０のうち、 １位～８位までは東京都心に位置する駅ですが、 ９位には千葉県柏市に位置し、 駅名の由来でもある国立大学（東京大学 柏キャンパス・千葉大学 柏の葉キャンパス）や大型公園などがある柏の葉キャンパス(つくばエクスプレス)、 １０位には公園などの自然が多い新興住宅街の若葉台(京王相模原線)がランクインしており、 いずれも「静かさ治安」因子でＴＯＰ１０内に入る高評価を得ています。
●上位１６位までの駅は、 偏差値が７０台と極めて高い評価を得ています。 また、 １７位以降の駅も偏差値６０台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。
- 借りて住んだ街（自治体）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位は東京都文京区で、 因子別評価では全８因子のうち５つの因子（交通利便性・行政サービス・親しみやすさ・イメージ・静かさ治安）でＴＯＰ１０に入る高評価を得ています。
●ＴＯＰ１０のうち８つの自治体が「イメージ」因子で１０位以内に入っており、 「イメージ」因子の評価が住みここちの良さに繋がっているようです。
●上位２位までの自治体は、 偏差値が７０台と極めて高い評価を得ています。 また、 ３位～２９位までの自治体も偏差値６０台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。
- 買って住んだ街（駅）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位のみなとみらい(みなとみらい線)は神奈川県横浜市西区に位置する駅で、 「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」でも１位となっています。 因子別評価では「交通利便性」「イメージ」因子で１位、 「生活利便性」因子で３位の高い評価を得ています。
●ＴＯＰ１０のうち８つの駅は東京都に位置する駅ですが、 １位のみなとみらい(みなとみらい線)と９位の北山田(グリーンライン)はいずれも神奈川県横浜市に位置する駅です。
●ＴＯＰ１０のうち５つの駅が「交通利便性」「イメージ」因子のいずれかが１０位以内に入っており、 この２つの因子の評価が、 住みここちの良さに繋がっているようです。
●１位のみなとみらい（みなとみらい線）は唯一偏差値９０台の極めて高い評価、 また２位以降の駅も、 偏差値７０台もしくは６０台の高い評価を得ています。
- 買って住んだ街（自治体）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位は東京都中央区で、 因子別評価では全８因子のうち５つの因子（生活利便性・交通利便性・行政サービス・親しみやすさ・イメージ）でＴＯＰ１０に入る高評価を得ています。
●ＴＯＰ１０の自治体のうち、 ８つの自治体において「行政サービス」「イメージ」因子が１０位以内に入っており、 この２つの因子の評価が、 住みここちの良さに繋がっているようです。
●８位の千葉県印西市は業務核都市に指定されている千葉ニュータウンの拠点都市で、 因子別評価では「静かさ治安」「物価・家賃」因子の評価が高く、 上位の他自治体の因子別評価とは異なる面が評価に繋がっています。
●上位３位までの自治体は、 偏差値が７０台と極めて高い評価を得ています。 また、 ４～２８位までの自治体も偏差値６０台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。
•住みここ首都圏（総合）の順位は、 ２０２１年５月１９日に発表した「街の住みここちランキング２０２１＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
•「借りて住んだ街（駅）の住みここちランキング」は首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、 「買って住んだ街（駅）の住みここちランキング」は首都圏エリアの持家居住者を対象に、 ２０１９年～２０２１年の３カ年分の回答を累積し、 駅徒歩１５分以内に居住している回答者が２０名以上の駅をランキング対象として集計しています。
•「借りて住んだ街（自治体）の住みここちランキング」は首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、 「買って住んだ街（自治体）の住みここちランキング」は首都圏エリアの持家居住者を対象に、 ２０１９年～２０２１年の３カ年分の回答を累積し、 回答者数５０名以上の自治体をランキング対象として集計しています。
•因子の評点は、 ５４項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。 因子の偏差値が５０未満の場合は、 因子別順位を「-」としています。
•評点は、 今住んでいる街（駅・自治体）への評価について、 大変満足している：１００点、 満足している：７５点、 どちらでもない：５０点、 不満である：２５点、 大変不満である：０点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、 評点の平均値が５０になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 順位は異なるが偏差値が同じ場合、 小数点２位以下が異なります。
- 調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）居住の２０歳以上の男女、 ２０１９年・２０２０年・２０２１年合計１６５,３０２名を対象に集計。
［男女比］
＜借りて住んだ（賃貸）＞男性４２.６%：女性５７.４%
＜買って住んだ（持家）＞男性５９.０%：女性４１.０%
［未既婚］
＜借りて住んだ（賃貸）＞未婚５４.８%：既婚４５.２%
＜買って住んだ（持家）＞未婚２０.２%：既婚７９.８%
［子ども］
＜借りて住んだ（賃貸）＞なし ６３.１%：あり ３６.９%
＜買って住んだ（持家）＞なし ３０.０%：あり ７０.０%
［世代比］
＜借りて住んだ（賃貸）＞２０歳代２１.３%、 ３０歳代２６.９%、 ４０歳代２５.０%、 ５０歳代１８.８%、 ６０歳以上８.０%
＜買って住んだ（持家）＞２０歳代５.６%、 ３０歳代１５.３%、 ４０歳代２５.３%、 ５０歳代２７.８%、 ６０歳以上２６.１%
◇調査期間
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：６２,２５０名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：６５,３０６名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査（回答者数：３７,７１８名）
計１６５,３０２名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗健（所長）、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法 借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキング２０２１は、 現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点 満足：７５点どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点）」の平均値から作成。
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•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、 「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。 詳細につきましては、 こちら（ https://www.eheya.net/sumicoco/description/index.html ）をご覧ください。
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