2014年3月、全国リノベーションブランド「リノッタ」に、第286個目の新デザイン「DOT LIFE」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生した「DOT LIFE」は、その名のとおり、ドット柄の入ったシルバーのアクセントクロスが天井にあしらわれたお部屋で、都会的な大人の方をターゲットとしたデザインです。黒のバーチカルブラインドを開けるとクローゼットがあり、普段見えない所にエレガントな柄クロスが見られるなど、遊び心もプラスされています。メタリックのクロスを使用していながら、落ち着いた色合いで統一されており、モード感と大人の雰囲気が漂う空間に仕上がっています。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

リノベーションブランド「リノッタ」に、第285個目の新デザイン「FIRST CLASS LIFE」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生した「FIRST CLASS LIFE」は、法人様専用マンション、「リージェントハウス金沢」の一室に完成いたしました。金沢駅近くに位置する高級マンションで、通常のアパートと違い、管理人が24時間常駐しているほか、朝夕の食事や大浴場、スポーツジムなど、さまざまなサポートサービスがあることが特徴のマンションです。今回完成したお部屋は、そのサービスと同じく、高級ホテルを思わせるような、黒を基調とした気品あふれるデザインにいたしました。家具や家電もコンセプトに合ったものを揃えており、至れり尽くせりの住まいになっております。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

2013年度の税制改正で相続税が大幅に増税されることが決まりました。この相続税改正によって、課税対象者が大幅に増える内容となっており、たとえば都会に持ち家がある方で、1,000万円程度の金融資産があれば、課税対象になる可能性があります。先日相続税改正の内容について「知らなかった」と回答した人が63％を占め、大半の人が相続税増税についての認識してなかった結果についてリリースを行いましたが、今回は相続税の実態に関する認識についてのアンケート調査を行いました。

相続税が発生する前に考えなければならないことのひとつに、相続人が相続税を納めるための「納税資金を確保」することがあります。 相続税の納税の申告期限は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内ですが、この間に納税資金を確保しなければなりません。

相続財産に、現金や預金・上場株式など比較的現金化しやすい資産があれば問題ありませんが、相続財産の大半が不動産であるケースや、非上場株式であるなど現金化が困難な財産であるケースなどでは、相続人は、納税資金を確保するために相続した不動産の売却をしたり、多額の借入をするケースも多々あるといいます。
自宅不動産を売却すれば転居が必要になります。また、事業用資産を処分したばかりに事業の縮小や、事業継続の断念を迫られるケースもあるといいます。
そこで相続税増税も伴い「事前に相続対策を取らなければ、納税資金が用意出来ずに相続財産を手放すケースが増加することも予想されているが、このことを知っていたか」についてアンケート調査を行いました。

◆「納税資金が確保出来ず不動産を手放すケースが増加の予想」について「知っていた」と回答は3割弱

「事前に相続対策を取らなければ、納税資金が用意出来ずに相続財産を手放すケースが増加することも予想されているが、このことを知っていたか」についてアンケート調査については、「納税資金の確保が出来ず相続不動産を手放すケースがあることを知らなかった」と回答した人が73％にのぼり、「納税資金の確保が出来ず相続不動産を手放すケースがあることを知っていた」と回答した人はわずか27％にとどまりました。

相続税改正によって課税対象者が大幅に増えることが予想されているにも関わらず、相続税についての認識は低い結果が明らかとなりました。けれども、このような事態は事前に計画的に相続税対策をすることによって、避けられる可能性もあります。
例えば、生前贈与という方法です。生前贈与は、相続税の節税対策の主要な方法ですが、これは生前に財産を贈与するから節税になるのであって、相続が開始した後に遺贈（遺言によって、財産を与えること）では節税にはなりません。また、不動産等の財産の評価額を引き下げて行う節税対策も相続開始後では、あまり効果はありません。もちろん、相続開始後でも、遺産分割の方法や財産評価の方法により相続税を節税することは可能ですが、ある程度の時間をかけてしっかりと行う相続開始前からの対策に比べると効果は小さくなります。

そこで、「相続税対策として長期にわたって計画的に贈与を行うことで、結果として節税出来る場合があることを知っていたか」についてアンケート調査を行いました。

◆「計画的な贈与で節税出来る」について「知らなかった」と回答が8割弱にのぼる

「相続税対策として長期にわかって計画的に贈与を行うことで、結果として節税出来る場合があることを知っていたか」についてアンケート調査については、「計画的な贈与に節税効果があることを知らなかった」と回答した人が77％にのぼり、「計画的な贈与に節税効果があることを知っていた」と回答した人は23％に留まる結果となりました。

「親から引き継いだ大切な相続財産を、納税資金を確保出来なかったために手放す…」そのような事態に陥らないためには、相続問題に豊富な経験とノウハウをもつ法律家のアドバイスを受けることが不可欠です。相続対策は、早くから対策することで「争族対策」、「納税資金対策」、「節税対策」をすることが可能となります。弁護士、司法書士、行政書士、税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士等は、このような相続問題に関して陥りやすい失敗や、そのトラブル回避するノウハウがあります。相続対策の一番のポイントは何と言っても早く対策を始めることです。特に節税は短期間で効果が出るものではありませんが、５年、１０年という長い期間で計画をたてて対策を行えば、確実に成果を出すことが出きます。１日も早く相続対策を始められることをお勧めします。

有効回答数：
1630人（男性：656人 女性：974人）
アンケート期間：2013-01-31 00:00～2014-03-10

株式会社レオパレス21（本社：東京都中野区、代表取締役社長：深山英世、以下レオパレス21）は、2014年4月30日（水）までの間、レオパレスセンター大阪店2階に新しくオープンしたコミュニティスペース「Ｌ＋（エルプラス）」内にあるモデルルームにパナソニック製の最新美容家電を設置し、お部屋と同じような空間で新商品の美容家電が体験できる「お部屋deビューティ～美容家電のある生活～」体験キャンペーンを実施いたします。

本キャンペーンでは、女性目線で設計された「アルマーレ」のモデルルームに、新商品のヘアーアイロンやパーツケア商品、温感エステローラーや目もとエステといったパナソニック製の最新美容家電を設置し、お部屋と同じような空間で美容家電の体験ができます。モデルルーム見学＋美容家電の体験で、充実した新生活のイメージを膨らませていただくことができます。

≪キャンペーン概要≫
キャンペーン名　：　パナソニックビューティ×レオパレス21
「お部屋deビューティ ～美容家電のある生活～」体験キャンペーン
期間　：　2014年4月30日（水）まで

■Ｌ＋（エルプラス）とは
レオパレスセンター大阪店2階に2014年3月12日（水）にオープンしたコミュニティスペースで、モデルルームも併設しています。レオパレス21に関わるすべてのお客様が、Ｌ＋（エルプラス）を利用することで「生活にひとつのプラスを」という想いを込めてオープンしました。土地オーナー様や賃貸物件をお探しのお客様の接客の他、今後はイベントスペースとしての貸出しも予定しています。

＜所在地＞大阪府大阪市北区浪花町14-22
＜設備＞・コミュニティエリア　・モデルルーム ・ドリンクバー・無線LAN　・プロジェクター

リノベーションブランド「リノッタ」に、第284個目の新デザイン「ETHNIC LIFE TYPE LIGHT TONE」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生した「ETHNIC LIFE TYPE LIGHT TONE」は、ウッド調のフロアタイルとレザー調のクロスをあわせたシンプルで上品なお部屋ながら、エスニック風タイルがアクセントとなり、異国情緒の漂うお部屋に仕上がっています。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

株式会社クラスコデザインスタジオは、2014年3月12日より「リノベーションで賃貸経営収益改善ノウハウ大公開」DVDの販売を開始いたしました。
空室率の上昇、家賃下落など、今、賃貸市場は変化し続けています。そんな中、これらの問題に対処するべく、弊社ではリノベーション事業を展開し、実績を上げております。2012年6月にはこのノウハウを活かしてリノベーションブランド「リノッタ」を立ち上げ、以降全国140店舗以上の加盟店に賛同いただいております。
本商品では、「リノッタ」により賃貸経営収益が改善する仕組みや、古くなった物件に新しい価値を見いだすリノベーションのメリットについてご説明しております。2013年東京ビックサイト開催の賃貸住宅フェアで行われたセミナーの映像を収録したもので、賃貸経営をされているオーナーさまや、不動産会社の方のお役に立てる情報が満載のDVDです。
現在、amazon.co.jpにて好評発売中です。

リノベーションブランド「リノッタ」に、第282個目の新デザイン「REMIND LIFE」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生した「REMIND LIFE」は、レトロ調のタイルや照明、濃茶の木材でカントリーテイストのお部屋に仕上がっています。どこか懐かしく親しみやすい空間で、あたたかな暮らしを送っていただけます。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

リノベーションブランド「リノッタ」に、第281個目の新デザイン「COMBINATION LIFE VER RED」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生したのは、「COMBINATION LIFE VER RED」と呼ばれるデザインです。カラフルな色づかいがたのしい「COMBINATION LIFE」の新色としてリリースされた「COMBINATION LIFE VER RED」は、まぶしい赤のクロスが特徴的ですが、グレーのクロスとのコンビネーションにより、派手すぎず落ち着いて過ごすことのできる空間に仕上がっています。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

リノベーションブランド「リノッタ」に、第281個目の新デザイン「HARMONY LIFE」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生したのは、「HARMONY LIFE」と名付けられたデザインです。シンプルな造りの部屋ですが、よく見れば、グレーの天井と細かなタイル調クロスのハーモニーが、繊細で可愛らしい表情を見せています。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。

大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：大野直竹）は、アメリカ合衆国（以下、米国）において、賃貸住宅の管理戸数全米3位(※1)となるLincoln Property Company（以下、リンカーン社）と、2014年4月(※2)より賃貸住宅事業（「バークレープロジェクト」）を開始します。

また、同社と共同で賃貸住宅事業に取り組むために業務提携を締結する運びとなりました。2014年3月3日、アメリカ合衆国大使館において業務提携に関する覚書の調印式を行います。
今後、当社は現地法人のDaiwa House California （以下、ダイワハウスカリフォルニア）を通じて、2014年から2016年までの3年間で1,500億円を目標に賃貸用不動産を購入・開発し、2018年度までに米国で500億円の売上を目指します。
あわせて、物流倉庫や分譲住宅事業も順次スタートさせ、米国市場を開拓。新たな収入源に育て、2015年度までに当社の海外売上高を1,000億円まで伸ばしていきます。

ポイント
１．全米大手の不動産会社リンカーン社との共同プロジェクト
２．敷地面積10万㎡、総戸数716戸の大規模プロジェクト
３．人口増加が著しいテキサス州フォートワース市での賃貸住宅事業
４．ジェネレーションY世代(※3)が顧客ターゲット
※1．Multifamily Exective誌より参照。2012年1月時点の順位。
※2．「バークレープロジェクト」の開始は、不動産権原保険取得などの諸条件が整い次第、開始となります。
※3．1975年～1989年までに生まれた世代。米国での人口規模は約7,500万人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。

■事業開始の経緯
当社の米国での事業は、1976年より、カリフォルニア州やテキサス州を中心に4つの現地法人を立ち上げ、1984年までの9年間にわたり約1万戸の分譲住宅を供給してきました。
2011年4月からは、カリフォルニア州サンノゼ市にダイワハウスカリフォルニアを設立。2011年8月より、カリフォルニア州レッドウッド市において賃貸住宅1棟（42戸）を購入し、管理・運営を行っています。
米国経済は、2013年12月のFOMC（米国連邦公開市場委員会）において量的金融緩和の縮小を決定し、ゼロ金利政策の継続も決めたことで金融市場が回復。内需拡大に向けた施策を実行させた結果、不動産市場も明るさを取り戻しつつある状況です。
そのような中、当社ではこれまで日本で培ってきた不動産開発および賃貸住宅事業のノウハウを活かし、米国のお客さまに喜ばれる賃貸住宅を提供したいと考え、「バークレープロジェクト」を開始することとなりました。

１．全米大手の不動産会社リンカーン社との共同プロジェクト
当社は、米国において賃貸住宅事業を推進するため、全米大手の不動産会社リンカーン社と提携して、同社が開発または所有する不動産用地を取得し、賃貸住宅を建設して賃貸住宅事業を行います。
その第一弾として、リンカーン社よりテキサス州フォートワース市内の賃貸住宅「バークレーⅠ（406戸）：2008年より稼動」を購入し、2014年4月から賃貸住宅事業を行うとともに、隣接する不動産用地を取得して賃貸住宅「バークレーⅡ（310戸）」を、2014年4月（予定）より着工、2015年中に完成させて、総戸数716戸の賃貸住宅事業を行います。
今回取得・開発する賃貸住宅は、2017年を目標に売却し、米国での新たな不動産開発に再投資します。

２．敷地面積10万㎡、総戸数716戸の大規模プロジェクト
「バークレープロジェクト」は、当社が米国で2番目に行う賃貸住宅事業です。敷地面積は10万㎡で東京ドームの約2倍の面積。総戸数は716戸と大規模な賃貸住宅プロジェクトです。
当社では、米国のお客さまにご満足いただけるよう多彩な間取りプランをご用意します。3階建ての低層住宅で専有面積も60㎡台～100㎡台（1ベッド・1バス～3ベッド・2バス）をラインアップ。また、日本では珍しい入居者専用のプールやドッグラン、ビジネスセンター(※4)、スポーツジムやBBQコーナーなどの共用施設を完備します。
さらに、賃貸住宅エリアは全てゲートで仕切られたゲーティドコミュニティ(※5)となっており、「安全・安心」で防犯性を向上させた住宅地となっています。
今回のプロジェクトでは、当社が日本で永年培ってきた賃貸住宅や分譲マンションでのノウハウや技術を存分に活かせることに加えて、2013年11月に設立したアセットマネジメント会社を通じて、米国における賃貸住宅事業のノウハウを取得することができ、今後の事業展開につなげることができます。
※4．パソコン・プリンターなどが設置された多目的ルームのこと。
※5．侵入者を制限し、防犯性を高めた住宅地のこと。警備員を雇っており、巡回なども行う。

３．人口増加が著しいテキサス州フォートワース市での賃貸住宅事業
米国テキサス州タラント郡フォートワース市は、人口77万人の郡庁所在地で、近郊のダラス市とともに670万人の「ダラス・フォートワース都市圏」を形成しています。
日本と同じ温暖湿潤気候で、夏暑く、冬涼しい気候風土です。航空機産業が発展しており、近隣にはアメリカン航空の本社やロッキード社の工場などがあります。
人口面では、2002年（58万人（※6））から2012年（77万人(※6)）までの10年間の人口増加率は30%と、米国平均人口増加率（9.14%）をはるかに超えるエリアとなっています。
※6．U.S.Census Bureau,Population Divisionより参照。

４．ジェネレーションY世代が顧客ターゲット
顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代が中心で、テキサス州にお住まいの世帯年収の高い専門職に従事する方や当地近隣のTCU（テキサスクリスチャン大学）の教職員および学生、医療関連の方がメインターゲットになります。

５．高品質な賃貸住宅
（１）外観は飽きのこないシンプルなデザイン
建物の外観は石貼りをアクセントとして2階までレンガ仕様とし、3階は淡い落ち着いた色合いの塗装にすることでシンプルな外観です。
（２）ゆったりとした建物配置
自然豊かなロケーションを活かすため、ゆとりのある建物配置としました。敷地内は人と車の動線を分離し、安全面にも配慮しました。
そのような工夫により、ペットフレンドリーな住空間の提供も可能となり、「バークレーⅠ」では入居者の約25%がペットを保有しています。
（３）便利な共用施設を完備
賃貸住宅にお住まいになる方の共用施設として、敷地内にプールやドッグラン、ビジネスセンター、スポーツジムやBBQコーナーを設けました。

■リンカーン社について
Lincoln Property Company（LPC）は、良質な住コミュニティーを形成するため1965年にテキサス州ダラス市に本社を設立した全米大手の不動産会社です。200以上の米国の都市およびヨーロッパの10ヶ国に展開しています。
リンカーン社は、これまで2億1000万平方?（約590万坪）以上の賃貸住宅開発および1億4100万平方?（約396万坪）以上の商業用不動産開発を行ってきました。さらに、153,000戸を超える賃貸住宅の物件管理および1億8900万の平方?（約531万坪）の商業用不動産管理を行っています。

■物件概要
名 称： 「バークレープロジェクト」
所 在 地： アメリカ合衆国テキサス州タラント郡フォートワース市
（2001 Park Hill Drive,Fort Worth,Tx76110）
総 戸 数： 716戸（31棟）
「バークレーⅠ」：406戸（18棟）、「バークレーⅡ」：310戸（13棟）
敷地面積： 104,991㎡
住戸面積： 60,987㎡
構 造： 2×4構造（地上3階建）
一戸あたりの居住面積： 60㎡台～100㎡台
着 工： 2014年4月予定（「バークレーⅡ」） ※「バークレーⅠ」は2008年竣工
間 取 り： 1ベッド･1バス～3ベッド･2バス
賃 料： 約10万円台～20万円超
竣工予定： 2015年完成予定（「バークレーⅡ」）

■現地法人概要
会 社 名 ： Daiwa House California（ダイワハウスカリフォルニア）
所 在 地 ： 101 Metro Drive Suite 325 San Jose, CA 95110
出 資 者 ： Daiwa House USA（ダイワハウスアメリカ）
※大和ハウス工業株式会社の100％子会社
資 本 金 ： $29,870,000
従 業 員 ： 5名（当社出向者3名）
事業内容 ： 不動産の開発、販売、所有した不動産の賃貸、
不動産コンサルティングおよび周辺関連サービス

リノベーションブランド「リノッタ」に、第280個目の新デザイン「COMBINATION LIFE VER DARK PINK」が誕生いたしました。
「リノッタ」は、弊社クラスコで行った賃貸物件リノベーションのノウハウをパッケージ化したものです。空室が長く続いている苦戦物件でも、リノベーションの力で生まれ変わり、人気物件になるという考えのもと、2012年6月に設立されました。以来多くの加盟店にご賛同いただき、現在では140店舗を超えるブランドへと成長しています。
「リノッタ」の魅力のひとつに、様々なニーズにお応えする、豊富なデザインがあります。今回、新たに「リノッタ」に誕生したデザインは、「COMBINATION LIFE」の新色、「COMBINATION LIFE VER DARK PINK」です。「COMBINATION LIFE」は、絶妙のバランスで組み合わされた色づかいが楽しいシリーズです。今回のバージョンでも、淡いブルーの天井と眩しいピンクのアクセントクロスが、派手すぎず、明るい印象の空間を作り出しています。
リノッタでは、今後も次々と斬新なデザインのお部屋を生み出します。そして、お部屋探しをされている方には、個性を大切にする住まいを、物件をお持ちのオーナー様へは、収益改善のため苦戦物件を人気物件に変える提案を行って参ります。