株式会社KADOKAWA

東京ウォーカー「2015年 住みたい街ランキング」発表！
エンターブレイン　ブランドカンパニー

「2015年 住みたい街ランキング 関東版」発表！（東京ウォーカー powered by eb-i）

東京を楽しむためのエンターテインメント情報誌『東京ウォーカー』（編集長：秋吉健太）は、本日１月２７日発売の『東京ウォーカー』２０１５年３号にて、「２０１５年 住みたい街ランキング」を発表しました。今回の「住みたい街ランキング」は、『東京ウォーカー』による読者アンケートと、関東エリア１都３県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に居住する１０～６０代の男女を対象としたインターネットによるＷｅｂ調査をもとに集計しています。

●２０１５年 住みたい街ランキング 関東版

有効回答者数 2530人

順位：街名／獲得ポイント

１位：吉祥寺／１７７１
２位：横浜／１５２９
３位：自由が丘／１０８８
４位：秋葉原／９９９
５位：池袋／８２２
６位：恵比寿／８０２
７位：新宿／６５０
８位：武蔵小杉／６０９
９位：渋谷／５７２
１０位：下北沢／５６２
１１位：三軒茶屋／５４４
１２位：中野／５１６
１２位：中目黒／５００
１４位：二子玉川／４９１
１５位：代官山／４８２
１６位：神楽坂／４６２
１７位：代々木上原／４２０
１８位：たまプラーザ／４０８
１９位：成城学園前／３９９
２０位：品川／３９８

【今回の調査結果について】

第１位： 吉祥寺
◇理想的な郊外都市が住みたい街ナンバーワンに！
不動の１位として君臨する郊外都市の代名詞、吉祥寺。中央線ならではのヒッピーカルチャーと下町情緒が混在。“活気があり楽しそうな街”、“買い物・交通に便利”、“井の頭公園も近く、緑が多い”など、性別・年代を問わず、多くの支持を集めている。大小さまざまな商業施設や飲食店が軒を連ね、物価もそれなりに安いため、駅周辺ですべて事足りる。

第２位： 横浜
◇充実した交通網で都内への通勤もラクラク
整備された美しい街並みと発達した交通網が人気を集める神奈川県の玄関口。横浜駅は計１１路線が乗り入れるターミナル駅として機能し、駅周辺も非常に栄えている。中華街やみなとみらいなど、観光スポットや商業施設も多いので、目的がなくても楽しめる。３０～４０代を中心に、幅広い層に人気のエリア。

第３位： 自由が丘
◇女性が憧れる都内屈指のおしゃれタウン
東横線沿いに位置する人気のエリア。駅前の喧騒から少し離れると閑静な住宅街が広がっている。大きな商業施設がなく、個人経営のセンスを売りにしたお店が多い。不動産価格に加えて物価も高い点がネックだが、おしゃれで格式の高いイメージが強く、特に５０～６０代の女性からの支持が高い。

第４位： 秋葉原
クールジャパンの発信地、秋葉原。居住区としてのイメージはあまりないが、近年物件数は増加傾向にあり、家賃も安い。オタクカルチャーの聖地と言われるだけに、住みたい理由として“アニメ・ゲームが好き”、“電気街が近い”といった声が多数。１０～４０代男性の圧倒的な支持を得て、４位にランクイン。

第５位： 池袋
駅前の百貨店をはじめ、買い物スポットが充実。ターミナル駅のため、秩父の山にも港町横浜にも１本で行けるアクセスの良さが人気。駅から少し離れると家賃や物価も安く、飲食店も豊富なことから学生が多い。利便性の高さから、主に１０～３０代からの支持を集める。１０～２０代女性からは、住みたい理由として“アニメショップが多い”ことを挙げる声も。

今回の調査全体を通してみると、ターミナル駅へのアクセスの良さが、“住みたい街”としての人気につながる結果となりました。特に渋谷から横浜を結ぶ東急東横線沿いが根強い人気を誇っています。また、上位には郊外都市が多くランクイン。その地区だけで大概のものがそろう利便性が高評価となっています。

-東京ウォーカー編集部-

●調査概要
東京ウォーカーによる読者アンケート調査と、自社で運営するeb-iのパネルから関東エリア１都３県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に居住する１０～６０代のユーザーを抽出したインターネットによるＷｅｂ調査を実施。「住みたい街」を３位まで挙げていただき、その結果をもとに１位＝５ｐｔ、２位＝３ｐｔ、３位＝１ｐｔとして換算し、集計・ランキング化。合計2530人（男性1415人、女性1115人）から回答を得た。※調査期間：２０１４年１１月２５日～１２月２３日

●eb-iとは
『eb-i（Entertainment Business Insight）』は、株式会社ＫＡＤＯＫＡＷＡ エンターブレイン ブランドカンパニーが２０１３年１月より週単位で継続して行っている、エンターテイメント分野の消費動向調査です。保有している全国２０万パネルから週次で１万超を回収し、エンターテイメント分野の実態を調査・分析しています。

●『東京ウォーカー』について
東京を楽しむための“新しい価値観”を提案する街情報誌（隔週火曜日発売）。徹底的に「東京」にこだわり、東京ならではの文化を楽しめるスポットや新しいトレンドを、大特集で掲載しています。

『東京ウォーカー』２０１５年３号について

１月２７日発売の『東京ウォーカー』２０１５年３号は、大人気企画、「住みたい街ランキング」２０１５年版の結果をそれぞれの街の特徴とともに発表！ さらに、２０２０年の東京オリンピック開催へ向けて大きく変化しつつある東京の街の中から、利便性に優れた街を、「これから住むべき街」として紹介します！ これからますます便利になる、生活がしやすい街は果たしてどこなのか。ご期待ください！

発売日：２０１５年１月２７日
定価：４５０円（税込）
発行：株式会社ＫＡＤＯＫＡＷＡ

※『東京ウォーカー』はＳＮＳやＷｅｂサイトでも情報を発信しています。
公式WEB： http://www.walkerplus.com/tokyo/
Facebook： https://www.facebook.com/tokyowalker.sns
Twitter： https://twitter.com/tokyowalker

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野村不動産アーバンネット株式会社

不動産情報サイト「ノムコム」住宅購入に関する意識調査（第8回）を実施
～「不動産は買い時」と53.5％が回答～

野村不動産アーバンネット株式会社(本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島 青史)は、2015年1月6日(火)～1月13日(火)、不動産情報サイト「ノムコム」( http://www.nomu.com/ )の会員を対象とした「住宅購入に関する意識調査（第8回）」を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします

【調査結果のポイント】
■不動産の買い時感について
・不動産について、「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせ53.5％が「買い時」と回答し、前回調査（2014年7月）とほぼ同結果（前回比0.1ポイント増）となった。
買い時だと思う理由については、「住宅ローンの金利が低水準」が最も多く73.4％で前回調査から17ポイント増加、「今後、10％への消費税引き上げが予定されている」が41.5％（前回比0.6ポイント増）、「今後、不動産価格が上がると思われる」が34.2％（前回比12.5ポイント減）、「購入する上で税制などのメリットある」が21.5％（前回比3.2ポイント増）と続く。
一方で「買い時だと思わない」の回答は23.8％で前回調査から3.6ポイント増加した。

■不動産価格と住宅ローン金利について
・不動産の価格については、「上がると思う」が39.6％と前回調査（2014年7月）から4.6ポイント減少した。
上がると思う理由については、「東京オリンピックの開催」「アベノミクス効果」に期待する意見に加え、「円安による海外からの投資拡大」という意見が目立った。
一方で「下がると思う」の回答は16.8％と前回調査から5.2ポイント上昇した。
・住宅ローン金利については、「ほとんど変わらないと思う（低金利が続く）」が最も多く48.9％と前回比で9.6ポイント増加した。「金利は上がっていくと思う」の回答は30.8％と前回比で13.9ポイント減少した。

■中古住宅の購入検討とリフォームについて
・住宅購入を検討する際に「新築・中古どちらも検討する」と「中古住宅のみ検討する」と回答した77.6％の中古住宅購入検討者のうち、「購入時にリフォームすることを考えている」という回答は75.3％となった。

本アンケート結果につきましては、 不動産情報サイト「ノムコム」でご覧いただけます。

http://www.nomu.com/research/201501

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株式会社シンクロ・フード

居抜き空き店舗の多いエリアは池袋駅周辺！譲渡売却相場は下降傾向か！？飲食店の居抜き物件動向調査

居抜きの空き店舗が一番多いエリアはJR池袋駅1位以外の上位には大きな変動なし。
平均的な造作譲渡金額は下降傾向にあり、これから出店を検討する場合はチャンスか！？
業態別の居抜き空き物件数では居酒屋・ダイニングバーが圧倒的！

飲食店の閉店支援サービスを提供する、「居抜き情報.COM」http://www.inuki-info.com/（運営：株式会社シンクロ・フード）では、2014年10月から2014年12月の間で募集された飲食店の居抜き空き物件の傾向について調査をいたしました。※1 詳細は下記の調査レポートよりご確認ください。

■　居抜きの空き店舗が一番多いエリアはJR池袋駅、次いでＪＲ新橋駅、JR渋谷駅となり、1位以外の上位には大きな変動なし。関内エリアは物件が増えている傾向にあるか？

【居抜き空き店舗物件ランキング（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）】
2014年10月～12月（前年同時期との比較）

1位　池袋　（前年6位）
2位　新橋　（前年2位）
3位　渋谷　（前年4位）　, 六本木　（前年1位）
4位　関内　（前年8位）
5位　神田　（前年3位）　, 新宿　（前年7位）
6位　赤坂　（前年9位）
7位　吉祥寺　（前年圏外）
8位　銀座　（前年5位）
9位　五反田　（前年圏外）
10位　亀戸　（前年圏外）

前年で6位だった池袋駅が今回の集計で1位となりました。
池袋駅での居抜き空き物件については居酒屋・ダイニングバー系の業態が目立ちました。
駅近くの1階、2階以外にも駅近くの空中階テナントなども募集されています。
30坪以上の物件で、立地も良いものなどは賃料が高くなり、入居者が決まらずに空いてしまう状況も見受けられます。

そのほかのエリアで大きな変動があったのは亀戸エリアでした。前年は19位でしたが、今回10位となりました。業態などには大きな偏りはありませんので、今後の経過観察が必要になりますが、亀戸で物件を探している事業主にとっては物件が出回っている今がチャンスかもしれません。

そのほか、2位以下の新橋駅、渋谷駅、六本木駅などは大きな変動なく空き物件が出ている状態です。また、今回4位の関内エリアについては2014年の夏季から空き物件が増加傾向にあります。

当該エリアの近隣店舗の話では、「繁盛店と他店の間での集客の開きが大きくなってきているように感じる」などの意見もあり、店舗運営をする場合のリスクが大きくなってきている傾向があるのかもしれません。関内エリアでの出店については物件の立地や家賃等の条件など、慎重な判断が必要になるでしょう。

■　平均的な造作譲渡金額は下降傾向にあり、これから出店を検討する場合はチャンスか！？

【2014年10月～12月の平均造作譲渡募集額】
東京都、神奈川県（横浜・川崎エリア）、千葉県、埼玉県で募集された居抜き物件の譲渡募集平均額です。

東京23区：242万円　（前年比：-18万円)
東京都下：194万円　（前年比：-17万円）
千葉県：212万円　（前年比：-26万円）
埼玉県：229万円　（前年比：-22万円）
神奈川県：213万円　（前年比：+69万円）

長期的な傾向に沿うかたちで軒並み募集額は下降傾向となっています。

23区では、特に世田谷区、杉並区、目黒区、渋谷区、港区で下降傾向がみられます。
空き物件数も増加していたため、需要が追い付かず譲渡相場が下がったものと考えられます。

また、神奈川県（横浜・川崎エリア）については前年同時期に比べ、募集物件数も減少しており、その影響で募集額が増額されたと考えられます。

■　業態別の居抜き空き物件数では居酒屋・ダイニングバーが圧倒的！ラーメン店の物件数が上昇の反面、中華料理店は減少傾向か！？

【2014年10月～12月の業態別居抜き空き物件】

1位　居酒屋・ダイニングバー　（前年1位）
2位　カラオケ・パブ・スナック　（前年2位）
3位　バー　（前年3位）
4位　ラーメン　（前年7位）
5位　和食　（前年5位）
6位　カフェ　（前年8位）
7位　中華　（前年4位）
8位　イタリア料理　（前年圏外）
9位　洋食　（前年圏外）
10位　アジア料理　（前年圏外）

居酒屋、ダイニングバー、カラオケ・パブ・スナック、バー業態が前年同様上位に位置しています。
上位3業態についてはテナントの母数そのものが他業態よりも多いため、順位のぶれが少なくなってしまう傾向にあります。そのほかの業態ですと、前年度はあまり物件数が目立たなかったラーメン店の居抜き店舗が市場に出回っている状況です。似た業態の中華料理店については前年に比べると少し数が減少しています。そのほか、ワインバー出店のブーム時に出店されたような業態の空き物件も目立ってきています。

※1 「居抜き情報.ＣＯＭ」の姉妹サイト「飲食店.ＣＯＭ」に2014年10月1日～12月31日までに登録された居抜き空き物件の情報を元にデータ算出を行っております。
※2 アジア料理店には韓国料理店、エスニック料理店などが含まれています。

■株式会社シンクロ・フードについて
” 食の世界をつなぐ ”
シンクロ・フードでは、インターネットの力を最大限に活用し、飲食店と食に関わる多様な方々を融合（シンクロ）させ、一体となって新たな付加価値を創造し、関わる皆様すべてにWin-Winの関係を提供していけるような事業展開を目指しています。

【本社】　　　東京都渋谷区恵比寿南1-7-8　恵比寿サウスワン7F
【代表者】　　代表取締役　藤代真一
【事業概要】　当社HP（ http://www.synchro-food.co.jp/ ）
【運営サイト】
飲食店の出店・開業支援サイト「飲食店.COM」（http://www.inshokuten.com/）
飲食業界専門の求人サイト「求人＠飲食店.COM」（http://job.inshokuten.com/）
飲食店のニューオープン情報サイト「飲食店PR.COM」（http://www.inshokutenpr.com/）
居抜き店舗の買取査定サイト「居抜き情報.COM」（http://www.inuki-info.com/）
店舗デザインのポータルサイト「店舗デザイン.COM」（http://www.tenpodesign.com/）

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グッドルーム株式会社

「グッドルームのカスタマイズ賃貸」×「R不動産toolbox」多種アイテムから自由に選べる賃貸カスタマイズサービスを開始

賃貸ユーザーのカスタマイズ要望増加に対応

東京・大阪・名古屋でリノベーション賃貸の仲介・工事を手がけ、カスタマイズ可能な賃貸物件紹介サイト「グッドルームのカスタマイズ賃貸」を運営するグッドルーム株式会社（東京都渋谷区　代表取締役：小倉弘之）と、「R不動産toolbox」を運営する株式会社TOOLBOX（東京都渋谷区　代表取締役：林厚見）は、2015年1月21日にグッドルームが工事を手がけるリノベーション賃貸物件において、「R不動産toolbox」のアイテムを選んでカスタマイズできるサービスを開始いたします。

「R不動産toolbox」とは、2010年9月28日にスタートした、「自分の空間を編集していくための道具箱」というコンセプトのサービスで、リノベーションにかかわる様々なアイディアやモノをカタログ化し、提供・販売しています。

今回のサービスでは 入居希望者は、グッドルームが工事を手がける東京・大阪200箇所の候補物件において、棚やタイル、板壁といった「R不動産toolbox」の取り扱う50アイテムの中から自分の好きなアイテムをチョイスし、希望の物件をカスタマイズすることができます。

特設サイトURL　：　 http://www.haptic.co.jp/toolbox/

▼サービスの特徴

・賃貸でもカスタマイズできる
内装のカスタマイズに興味があっても、原状回復必須であることが多い賃貸のユーザーにはなかなか手を出しづらい状況があります。そうした賃貸ユーザーにも、部屋をカスタマイズする楽しさを知ってもらいたい、また、カスタマイズすることでより自分の部屋に愛着を持ってもらいたい、という想いで、当サービスはスタートいたしました。

・基本の工事費は無料！　施工はグッドルーム社内大工部が担当します。
工事のベースとなるのはグッドルームオリジナルのリノベーションブランド「TOMOS」の部屋。無垢フローリングの施工、水廻りのリニューアルなど、大がかりな基本プランの工事費はオーナー負担のため、リノベーション用に大きな費用を用意する必要はありません。また、施工はグッドルーム社内の大工部が実施。インテリアを選ぶ感覚で、気軽にアイテムを選んで内装をカスタマイズすることができます。

▼モデルルームオープン
グッドルームオフィス内に、当サービスの内容が体感できるモデルルームがOPENいたしました！
ぜひお越しください。

場所 ：渋谷区渋谷3-2-3 帝都青山ビル5F グッドルーム（渋谷駅16番出口より徒歩5分）
公開時間　 ：平日および土日祝日 10:00 – 20:00
ご予約について ：ご見学ご希望の方はお電話ください。 　03-6433-5661　（担当：田村）

モデルルームでは定期的にカスタマイズ内容が体験できるワークショップも定期開催いたします。

グッドルーム株式会社について
称号：グッドルーム株式会社
代表取締役：小倉弘之
設立：2013 年3 月
住所：〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-17-1 TOC 第2 ビル501 号室
電話：03-3463-1616　FAX：03-3463-3457
宅建業許可東京都知事免許（１）第95238 号

株式会社TOOLBOXについて
商号：株式会社TOOLBOX
代表取締役：林　厚見
設立：2013年11月
住所：〒150-0001東京都渋谷区神宮前1-21-1-2階
電話：03-6438-0623

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[大京グループ初のサービス付き高齢者向け住宅「かがやきの季中野南台」全28戸にTV電話での対話型見守りサービス「見守りん」導入決定！]

株式会社エクセリーベ
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大京グループ初のサービス付き高齢者向け住宅 全28戸に、当社のTV電話での対話型見守りサービス「見守りん」の導入が決定しました。

【TV電話での対話型見守りサービス】がサービス付き高齢者向け住宅に導入されるのは【本邦初の取組み】となります。

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TV電話によるメンタルケア・見守りサービスを提供する、株式会社エクセリーベ（本社：東京都新宿区、代表取締役CEO：大橋稔、以下「当社」）は、株式会社大京（本社：東京都渋谷区、社長：山口陽、以下「大京」）が提供するサービス付き高齢者向け住宅の基本サービスとして、TV電話での対話型見守りサービス「見守りん」を提供させていただくことが決まりました。

TV電話での対話型見守りサービス「見守りん」
http://www.exceliebe.com/mimamorin/index.html

その第１弾として、東京都中野区の「かがやきの季中野南台」全28戸（2015年2月１日から入居開始予定）にてサービス提供することをお知らせいたします。

■提供の背景
大京グループ初のサービス付き高齢者向け住宅「かがやきの季 中野南台」は「入居者の安心・安全を第一に、子の世代との『キズナ』をハード・ソフトの両面でサポートし、豊かで新しい老後の暮らしを提供する」をコンセプトとしています。
このコンセプトに合う大京グループならではのサービスとして「高齢者の心を見守る」当社サービス「見守りん」の導入が決定しました。
サービス付き高齢者向け住宅で、より楽しく健康的に過ごしていただけるよう、なにげない日常会話から悩み・不安までを、傾聴の専門家が優しく受け止める「見守りん」は、入居者様の「楽しみ」や「生活のハリ」に繋がることはもちろん、顔の見える対話方式で入居者様を見守り、ご家族にも言いにくい悩みの吸い上げ効果も期待できます。
今後、さらにサービス付き高齢者向け住宅が増加していく中で、このような定期的なコミュニケーションによる心のケアは、次世代サービスにおいて欠かせない要素の１つになると考えています。

■サービス概要
傾聴の専門家（臨床心理士、産業カウンセラー等の有資格者）が、全室に導入されたタブレット型のテレビ電話で、定期的な「顔の見えるコミュニケーション」を行います。
また、その対話の中で気付いた「レポート」をご指定の担当者様にご連絡します。

■入居者側のメリット
* 心の変化の早期発見
* 楽しさ・生きがい・喜びが生まれる。
* コミュニケーションの増加
* 安心・安全の提供

■施設運営側のメリット
* 入居者様の満足度向上
* 具体的な改善要望の収集
* シニア層向けブランドイメージの確立
* 入居契約数、入居継続率の向上

■価格
大京グループが提供する「サービス付き高齢者向け住宅」内の基本サービスとして提供
（※本サービスの導入に関しては、下記問い合わせ先よりご連絡ください）

■会社概要
◯商号： 株式会社エクセリーベ
◯代表者： 代表取締役CEO　大橋 稔
◯所在地： 東京都新宿区余丁町13-14-303
◯設立： 2011年7月
◯資本金： 600万円
◯URL：http://www.exceliebe.com
◯事業内容：TV電話による傾聴、対話、カウンセリングを通じてメンタルの健全化・強化につながるサービスの提供、ほか

【本件に関するお問い合わせ先】
企業名：　株式会社エクセリーベ
担当者名：　大橋　門嶋
TEL：　03-6380-4077
Email：　info@exceliebe.com

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野村不動産アーバンネット株式会社

2015年1月1日時点首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向

～エリア平均の変動率は7四半期連続でプラス、上昇幅も同期間で最大に～
……………………………………………………………………………………………

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島青史）は、2015年1月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせいたします。

【調査結果のポイント】
■10-12月期の特徴　（四半期ベースの比較）
首都圏の「住宅地価格」・「中古マンション価格」共に、平均変動率は7四半期連続でプラス、上昇幅は、7四半期中で最大となりました。

・10-12月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均では0.9％(前回0.4％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が35.5％（前回25.5％)、「横ばい」が58.6％(前回71.3％)、「値下がり」が5.9％(前回1.3％)となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。

・10-12月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で0.5％(前回0.3％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が33.5％（前回21.7％)、「横ばい」が56.4％(前回75.1％)、「値下がり」が10.1％（前回3.2％）となり、値上がり地点と値下がり地点が増加し、横ばい地点が減少しています。エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなりました。

■2014年1月-2014年12月の特徴 （年間ベースの比較）
首都圏の「住宅地価格」・「中古マンション価格」共に、平均変動率は5四半期連続でプラス、上昇幅は、5四半期中で最大となりました。

・年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で2.0％(前回1.4％)となりました。
年間比較では、「値上がり」を示した地点が53.3％(前回49.7％)、「横ばい」が37.5％(前回38.9％)、「値下がり」が9.2％(前回9.6％)となり、値上がり地点が増加し、横ばい地点と値下がり地点が減少しました。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で1.5％(前回1.1％)となりました。
年間比較では、「値上がり」を示した地点が50.5％(前回46.6％)、「横ばい」が32.6％(前回34.8％)、「値下がり」が17.0％(前回18.6％)となり、値上がり地点が増加し、横ばい地点と値下がり地点が減少しました。エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。

【本調査について】
本調査は、平成元年よりスタートし、「野村の仲介＋」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しております。調査は3ヶ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施し、調査結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。

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本件に関するお問い合わせ窓口
野村不動産アーバンネット株式会社
経営企画室（津賀・兼武）
TEL 03-3345-7779・FAX 03-3345-8273
URL：　http://www.nomura-un.co.jp/
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レオパレス21

学生コラボレーション企画 お部屋カスタマイズ×マスキングテープアート

http://www.leopalace21.com/osirase/maskingtape.html
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株式会社レオパレス21（東京都中野区、代表取締役社長：深山英世、以下レオパレス21）は、武蔵野美術大学油絵学科4年の船原七紗さんと組んで、「お部屋カスタマイズ」のプロモーションの一環として本社第1ショールーム（東京都中野区）にマスキングテープアートを制作していただきました。

■制作者
船原 七紗（ふなはら なさ）さん ／ 武蔵野美術大学 油絵学科4年
ご本人コメント
自分の住みたい部屋を目指し、デザイン案から壁紙選びまで自由に決めさせていただきました。普段であれば、こうしたい！と思ってもなかなか難しい壁への装飾を思い切り行うことができ、素敵な空間を楽しく作ることが出来たと思います。

今回の作品では、マスキングテープを約40種類使用し、4日間かけて壁一面のアートを完成させました。偶然、ショールーム見学にいらしていて作業風景をご覧になったお客様は、驚きながらも見入っており、大変感動していらっしゃいました。
船原さんがマスキングテープアートをはじめたきっかけは、大学の「顔を描く」という課題で、顔がテーマの冊子を作ろうと考え、その表紙として「モナ・リザ」をマスキングテープで制作したことが始まりだそうです。今では、「最後の晩餐」や「真珠の耳飾りの少女」など数々の作品を制作し、各種メディアにも注目されています。

■お部屋カスタマイズとは
入居時に無料で壁紙1面を張り替えることができる、レオパレス21が展開するサービスです。選べる壁紙は100種類以上あり、張り替えた壁面には、テープやウォールステッカーの貼付け、棚の取付けやペイントが可能です。
お部屋カスタマイズURL：http://www.leopalace21.com/customize/top.html

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[2015年の不動産市場予測＆年頭所感]

株式会社さくら事務所
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個人向けホームインスペクション（住宅診断）のリーディングカンパニーである「不動産の達人　さくら事務所」（東京都渋谷区/代表：大西倫加）では、不動産コンサルタント・長嶋 修による、毎年恒例『住宅市場予測』と同社年頭所感を発表いたします。

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　 　　　2015年の不動産市場予測＆年頭所感

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人件費や資材価格の高騰が新築価格をジワリ押し上げる中、消費増税後、住宅市場の落ち込みはGDP同様思いのほか大きいものがあった2014年。

選挙は与党圧勝でアベノミクスは継続。円安基調は当面継続するでしょうし、金利はしばらく低く抑えられるでしょう。

アベノミクスの第3の矢が有効に放たれるなどして株価が堅調に推移、給与所得者の実質賃金が上昇に向かえば、不動産市場は概ね堅調に推移するでしょう。

ただその恩恵は都市一等立地や湾岸沿いのマンション、一部需要の強い住宅地などに限られます。

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　　　　新築（マンション・一戸建て）市場・・・ステイ→

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日銀がJ-REIT（不動産投資信託）を年間900億円買い入れる動き、相続増税対策や円安で海外マネーが都心部のマンションを買う動きなどがあるも、その影響は都心・都市部の一等立地や湾岸のマンション、一部需要の強い住宅地のみ。

それをのぞけば、需要が増える要素、価格が上がる要素は今のところありません。

住宅金融支援機構の「フラット35」について、金利の引き下げが行われる予定ですがその程度に注目。すでに1.290％～2.000％（借入条件により異なる）と十分に低金利ですが1％を切るような水準にでもなれば大きな起爆剤となりそうです。
0.1％、0.2％程度の引き下げではあまり効果はないでしょう。

エコ住宅の新築などに最大30ポイントを発行、様々な商品との交換や追加工事の費用に充当することが出来る「住宅エコポイント」が復活しますが、そのボリュームと時期にも注目。
早期に大胆な方策がとられるなら効果は高いものと思われます。

新築着工戸数は、一昨年に100万戸、昨年は90万戸弱（推定）でした。今年は昨年同等と思われますが、いずれにしても新築着工が100万戸を超えるようなことは2度となく、適正と思われる45万戸程度に向かって、長期的な下落トレンドは必至ではあります。

人件費・資材価格高騰から厳しく、建物価格割合の大きい郊外などでの 分譲事業は更に減少となりそうです。

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　　　　中古（マンション・一戸建て）市場・・・UP↑

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増税後の落ち込みは脱し、持ち直すでしょう。他先進国に比して極端に取引の少ないこの市場は今後、市場整備によって数倍に膨らむプロセスにあります。

従来より、立地や建物を更に吟味した上での取引は再び活発化するでしょう。

団塊世代がいなくなった後、大量の空き家発生が見込まれる郊外住宅地や駅から遠いマンションなどは、早期の売却がオススメ。

昨年11月「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が成立、今年施行されます。特定空き家について所有者名義を簡単に特定できるようにしたり、立ち入り調査も行えるほか、修繕や撤去を命令、さらに強制代執行もできます。

空き家を放置することによる固定資産税の軽減措置も見直されそうです。効果の程は未定ですが、各自治体の取組みいかんによっては市場に大量の中古住宅・土地が売りに出され、市場の需給に少なからぬ影響を与えることになるかもしれません。

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　　　　賃貸住宅市場・・・UP↑

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一番面白そうなのがこのジャンル。
空き家対策元年とも言える2015年ですが、昨年は「消滅可能性都市緊急対策本部」を設置した豊島区による「シェア居住」や改修可能な「カスタマイズ賃貸住宅」など２万戸ある空き家の改修支援対策が象徴的でした。

昨年３月国交省は、借主が自費で修繕やDIYを行う、借主負担型の契約指針としてガイドラインを公表していますが、今年はさらに金銭負担のあり方や、具体的な契約書への記載方法も検討するとしています。

ただ賃料を下げるといった安易な手法でなく、従来型の賃貸契約手法にとらわれない、空き家に魅力を持たせる方策が百花繚乱の様相を呈する年になるでしょう。

＜＜不動産コンサルタント　長嶋修（ながしまおさむ）＞＞
1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社
『株式会社さくら事務所』を設立、現会長。
『中立な不動産コンサルタント』としてマイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウや、業界・政策への提言を行なう。著書・メディア出演多数。
http://nagashima.in/

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　 　　　2015年　年頭所感

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ストック活用が本格化するいま、弊社事業の柱であるホームインスペクションとマンション共用部診断・コンサルティングはますます伸長すると同時に、市場そのものが形成、活性化されていくタイミングです。

これから数年、どれだけ生活者に寄り添い、信頼されるサービスを提供できるかが、業界全体にとっての健全な市場発展に影響するでしょう。

弊社サービスに一層の品質・使いやすさ向上と、高い倫理観・ホスピタリティを備えた人材育成を継続するだけでなく、業界全体の底上げ、雇用の拡大を見据え情報発信していきたいと思います。

また、激変する市場環境に先駆け、人と不動産のより幸せな関係が加速し、１０年後スタンダードになるような新規事業を生み出してまいります。

＜＜さくら事務所　代表取締役社長　大西倫加（おおにしのりか）＞＞
広告・マーケティング会社などを経て、2004年さくら事務所参画。
同社で 広報室を立ち上げ、マーケティングPR全般を行う。
2011年取締役に就任し、経営企画を担当。
2013年1月に代表取締役社長就任。
執筆協力・出版や講演多数。

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　　 ■不動産の達人　株式会社さくら事務所■
（東京都渋谷区／代表取締役社長：大西倫加）
　　http://sakurajimusyo.com/

株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社です。

１９９９年、不動産コンサルタント長嶋修が設立しました。
第三者性を堅持した住生活エージェント企業といった立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）や、不動産購入に関するさまざまなアドバイスを行なう「不動産の達人サービス」を提供、約２９０００組超の実績を持っています。

本件に関するお問い合わせは、下記までご連絡ください。
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株式会社さくら事務所
東京都渋谷区桜丘町29-24　桜丘リージェンシー101
http://sakurajimusyo.com/
TEL:03-6455-0011 FAX 03-6455-0022
広報室：秋吉・安田・宮澤 メール：press@sakurajimusyo.com
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株式会社リビタ

千代田区の築53年オフィスビルを用途変更によりシェア型賃貸住宅へー都心のオフィス街を働く場所から暮らす場所へ“転換”するシェア型複合施設「the c」

1月１３日（火）プレス向け内覧会 開催！
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このたび、株式会社リビタ（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：南佳孝）は、東京・千代田区内神田のオフィス街に、シェア型賃貸住宅を含む、シェア型複合施設「the c」（ローマ字表記、読み：ザ シー）（事業主：ヒューリック株式会社、本社：東京都中央区、代表取締役社長：西浦三郎）を新たに企画、１月１８日（日）の入居開始に先駆け、1月１３日（火）にプレス向け内覧会を開催いたします。

「the c」は、建築基準法上“事務所”用途である築５３年のオフィスビルを一部“寄宿舎”へ用途変更することで、シェアアパートメント（シェア型賃貸住宅）・シェアオフィス・シェアスペースの３つの機能が融合するシェア型複合施設へと再生させた建物です。現在、築年数が古いオフィスビルの空室は、千代田区・中央区などの都心エリアにおいても増加しておりますが、オフィスとしての需要が減少したエリアにおいて、新たに“住まい”という需要を創出する試みとして、また地方へのアクセスが良い東京駅徒歩圏に位置することから、二拠点居住などの多様な居住形態に対する受け皿として、本事業を企画いたしました。“単身世帯の増加”、“人々のニーズの多様化”など様々な社会的背景に対応しながら、東京駅徒歩圏のオフィス街を、働く場所から暮らす場所へと“転換” させる新たなスタイルを提案しております。

株式会社リビタは、リノベーションで暮らしとコミュニティをデザインする会社であり、これまでUR 団地を再生したシェア型賃貸住宅「りえんと多摩平」や原宿神宮前「THE SHARE ザ シェア」、港区海岸「TABLOID タブロイド」など、エポックメイキングな施設のプロデュースを手がけてまいりました。このたび誕生する「the c」では、これまでに培ったコミュニティ醸成の企画力や運営ノウハウを活かし、シェアアパートメント（シェア型賃貸住宅）・シェアオフィス・シェアスペースの３つの機能が融合する、新しい暮らしの提供を目指してまいります。
http://www.the-c.tokyo

■「the c」とは？

施設名称「the c」（ローマ字表記、読み：ザ シー）の「c」には

central セントラル
conversion コンバージョン
communication コミュニケーション
culture カルチャー
create クリエイト

などの様々な「ｃ」の意味が含まれています。
シェアアパートメント、シェアオフィス、シェアスペースの３つの機能が融合し、新しいスタイルの暮らしを提案するシェア型複合施設です。住まいも仕事もすべて自分の着こなし（捉え方・使い方）次第。世の中のモノ・コト・ヒトを余裕で着こなしてみる。そんな大人が集まり、化学反応がおこることで様々なコラボレーションやカルチャーがうまれる場となることを目指しております。

■施設構成
Share Apartment シェアアパートメント /3～９階
個性が活かせるシンプルな居室と大空間のシェアラウンジが、プライベートとコミュニティをバランスよくミックスさせたシェアライフを演出。通常のワンルームでは見られないインナーバルコニー付きの個室や、2人入居も可能な広めの個室もご用意。暮らし方に合わせた居室の選択が可能です。9 階のシェアラウンジの中心には充実したキッチンと、それを取り囲むカウンターを配し、入居者の自然なコミュニケーションを促しています。シアタールームやライブラリーなどシェアならではの機能も充実。

Share Office シェアオフィス /2階
都心のビジネスマンへ、集中に特化したシェアオフィスを提供。レイヤー分けされたシェアオフィス内は、集中したい度合いでデスクの選択が可能。資料を拡げやすいデスクの大きさや遮断性の高さなど、仕事や作業に最適な設計がなされています。固定アドレスとフリーアドレスを用意し、ドロップインの時間貸しも行っています。

C lounge シーラウンジ /B１階
趣味を楽しむ大人たちに開放された、シェアスペース。料理教室、DIY、ギャラリー、音楽イベント、ヨガ教室、セミナーなど、多目的に活用できる空間です。防音使用のスタジオが２つ、壁面のピクチャーレールを使った展示や会議に最適なスタジオが2 つ、またシェアキッチンもご用意しております。入居者以外の利用者も、時間料金でご利用いただけます。
※レンタル料については下記よりお問い合わせください。
http://www.the-c.tokyo

≪バーチャルゾーニング≫
３～８階はアパートメント入居者だけが利用できるプライベートスペースに、9階はアパートメントとオフィスの入居者がともに利用できるシェアラウンジ（※）にすることで、住・職の利用者同士のコミュニケーションを促進します。さらに、B1階とR階を入居者以外も利用できるスペースとすることで、内側に留まらない発信型のシェアスペースを創り出しています。
※オフィス利用者には、使用できるエリアと時間の制限があります。

■事業関係者
事業主 ：ヒューリック株式会社
企画・プロデュース・統括設計監理・運営管理 ：株式会社リビタ
設計・監理パートナー ：株式会社南條設計室
施工 ：ジーク株式会社
クリエイティブディレクション ：株式会社ジョージクリエイティブカンパニー
サイン計画・グラフィックデザイン ：株式会社ラボラトリーズ

■物件概要

施設名：the c（ザ シー）物件名：ヒューリック内神田ビル
物件所在地：東京都千代田区内神田1-15-10（住居表示）
アクセス：東京メトロ各線「大手町」駅C1出口まで徒歩8分、JR各線「神田」駅西口まで徒歩7分、都営新宿線「小川町」駅B6出口まで徒歩4分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階地下2階
建築年月：1962年1月
リノベーション年月：2014年12月
延べ床面積：3411.48m2
契約形態：定期建物賃貸借（1年）
運営会社：株式会社リビタ 　取引態様：貸主
駐車場：なし
バイク置場：なし
自転車置き場：月額1,200円（税別） 全14台

■株式会社リビタについて
「くらし・生活をリノベーションする」をテーマに、既存建物の改修・再生を手がける会社として設立、リノベーション分譲事業やリノベーションコンサルティング事業のほか、シェア型賃貸住宅の企画、運営、PM・サブリース事業を手がけています。現在リビタが運営するシェア型賃貸住宅「シェアプレイス」シリーズは、都内近郊に１３棟８３５室。「the c ザ シー」が加わることで１４棟８８９室となる予定です。商業・オフィス・住宅からなる原宿神宮前のシェア型複合施設「THE SHARE ザ シェア」、UR団地を再生した多世代交流・地域連携が盛んなシェア型賃貸住宅「りえんと多摩平」、印刷?場をオフィス商業複合施設にコンバージョンした港区海岸「TABLOID タブロイド」など、エポックメイキングなプロジェクトの企画・プロデュース・運営も多く、また直近では横浜みなとみらいにて、大人の部活が生まれる街のシェアスペース「BUKATSUDO ブカツドウ」をオープンしております。2012年より、京王グループ。

名称：株式会社リビタ
設立：2005年
代表取締役：南 佳孝
住所：東京都渋谷区渋谷2-16-1
URL：
http://www.rebita.co.jp

●今回のニュースリースはこちら↓
http://www.rebita.co.jp/release/release24/

お問合せ、ご質問、取材のお申込み、画像・素材の貸し出し
株式会社リビタ　PRコミュニケーションデザイン部　溝口・石川
Tel:03-5468-9214　・　Fax:03-5468-9226　・　Mail:pr@rebita.co.jp

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YKK AP株式会社

高性能トリプルガラス樹脂窓「ＡＰＷ４３０Kr（ケーアール）」発売。国内最高の断熱性能を実現。（熱貫流率 0.78W/m2 ・K）

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ＹＫＫ ＡＰ株式会社（社長：堀 秀充、本社：東京都千代田区、資本金：100億円）は、2014年4月に発売した「ＡＰＷ４３０」のフレームに断熱材を挿入するとともに、空気層には断熱性能に優れるクリプトンガスを注入した「ＡＰＷ４３０Kr」を12月19日に発売します。「ＡＰＷ４３０Kr」は、国内最高（※１）となる熱貫流率（U値） 0.78W/m2 ・K（※２）を実現した高性能トリプルガラス樹脂窓です。

2014年4月に発売した「ＡＰＷ４３０」は世界トップクラスの断熱性能と、重厚感を感じさせないシンプルでスリムな意匠性、優れたフレームデザインなどが評価され、初年度から当初計画を大幅に上回る販売を記録しています。ＹＫＫ ＡＰは、高性能トリプルガラス樹脂窓のラインアップに国内最高の断熱性能を持つ「ＡＰＷ４３０Kr」を追加することで、住宅の断熱性能の向上により高い次元で貢献していきます。

＜性能値（試験条件）＞
熱貫流率（U値）0.78 [W/(m2 ・K)]、日射熱取得率（η値）0.31、たてすべり出し窓＋FIX連窓、16513サイズ（W1,690×H1,370）、ダブルLow-E、クリプトンガス入ブルー

※1: 自社調べ。国内サッシメーカーにおける樹脂窓を比較。（2014年12月18日現在）
※2: 熱貫流率（U値）とは熱の伝えやすさを表した値で数値が小さいほど性能が良い。上記のU値=0.78 は、たてすべり出し窓＋FIX 連窓16513 サイス゛(W1,690×H1,370) 、JIS-4710-2004 に準じた社内試験値。

＜商品概要・仕様＞
・商品名
「ＡＰＷ４３０Kr」
・バリエーション
【アングル無枠】
たてすべり出し窓（単窓、連窓、段窓、スリット、ウインドキャッチ連窓）、すべり出し窓（単窓、連窓、段窓、スリット、大型スクエア）、FIX窓、開き窓テラス、テラスドア（連窓・単窓）、勝手口ドア ・オプション 横引きロール網戸、上げ下げロール網戸、窓額縁
・基本性能
断熱性 Ｈ-５、耐風圧性 Ｓ-３ ※一部サイズはＳ-２、気密性 Ａ-４、水密性 Ｗ-４、遮音性 等級３※一部サイズを除く
・カラーバリエーション
フレーム
　外観：ホワイト、プラチナステン、ブラウン
　内観：ホワイト
ガラス：ブルー、ブロンズ（日射遮蔽型）
※フレーム外観３色×内観１色＝計３色、ガラス２色
・保証期間
「ＡＰＷ」標準仕様となる10年保証。シリアルナンバーによる一窓毎のデータ管理で万が一のときでもスピーディーなアフターサービスが可能。
・メーカー希望小売価格
たてすべり出し窓（ダブルLow-E、クリプトンガス入ブルー）
幅（Ｗ）640mm × 高さ（Ｈ）1,170mm
外観 プラチナステン／内観 ホワイト　91,600円
※ガラス込、消費税・現場搬入費・取付費・網戸は含まれません。
・発売地域
全国
・発売日
2014年12月19日
・売上目標金額
2015年度：10億円（既存品「ＡＰＷ４３０」を含む目標値）

＜高性能窓（樹脂窓）商品展開（「APW３３０」、「APW４３０」）

＜ お客様からのお問い合わせ先 ＞
ＹＫＫ ＡＰ株式会社　お客様相談室
一般のお客様　　　　ＴＥＬ：0120-20-4134
建築・設計関係者様　ＴＥＬ：0120-72-4134
http://www.ykkap.co.jp

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YKK AP株式会社

公式WEBサイトをフルリニューアル。「窓研究所」による『 窓ウェブマガジン 』誕生！初の公式Facebook・Twitterアカウントも開設。

出演者にホンマタカシ、塚本由晴（アトリエ・ワン）、大西麻貴＋百田有希(o＋h)など
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ＹＫＫ ＡＰ株式会社（社長：堀 秀充、本社：東京都千代田区、資本金：100 億円）は、「窓研究所（所長：山本 絹子）」の公式WEBサイトを12月17日（水）14時にフルリニューアルします。

一流クリエイターとのコラボレーションによる“窓を考える生活”
「窓研究所」はこれまでに窓文化創造に向けた専門的知見を、ミラノサローネなどの展示やWEBサイトを通じて社会に向けて発信してきました。公式WEBサイトは2013年5月に開設し、自らの活動のなかで収集・保存した専門知識や、建築家や言語学者によるコンテンツなどを通じて、幅広い層に対して窓に関する知見や情報をお届けしてきました。今回のフルリニューアルでは、従来の“アカデミック”な視点に、“高品質な生活”の視点をプラスし、より豊かな、窓を考える生活を提案します。

コンテンツのテーマは2つ。五感で誰もが楽しめる「感じる“窓”」、そして、アカデミックな視点から探究する「“窓”を深める」です。

各コーナーには、国内外で活躍する建築家、写真家、デザイナー、俳優、編集者、研究者など、様々なジャンルのクリエイターらを起用。インタビューや対談、海外からのレポート、写真コラム、制作に密着したドキュメンタリー、研究のアウトプットなどの企画を通して、窓の新たな魅力や可能性を、「窓研究所」独自の視点で発信していきます。

＜WEBサイトの主な出演者（予定）＞
ホンマタカシ、塚本由晴（アトリエ・ワン）、西沢立衛（SANAA）、五十嵐太郎、藤本壮介、大西麻貴＋百田有希（o＋h）、中村拓志（NAP）、門脇耕三、原田雄次（Smiljan Radic arquitec）、柴田隆寛（『＆Premium』エグゼクティブディレクター）、安東陽子　他 ※順不同

＜コンテンツ紹介＞
対談「写真から窓を考える」写真家・ホンマタカシ×建築家・塚本由晴（アトリエ・ワン）

写真家・ホンマタカシと、建築家・塚本由晴による、「写真から窓を考える」をテーマとした対談企画。東京・六本木の21_21デザインサイトでおこなわれている企画展『活動のデザイン展』の会場で、ホンマによる自身の作品解説からスタート。その後アトリエ・ワン事務所に場所を移動し、窓を撮る写真家論に建築作品論の要素を絡め、この二人の対談にふさわしい、より深い内容へと展開していく。

ドキュメンタリー「窓の本棚」建築家・大西麻貴＋百田有希（o＋h）

「 窓研究所」の研究成果から出版された書籍は、国内外ですでに8冊を数える。それらを全国各地の書店やギャラリーなどで展示する巡回展を想定し、その什器となる本棚を、若手建築家の大西麻貴＋百田有希（o＋h）が制作する。
コンセプトは「小さな建築のような本棚」。プロジェクト立ち上げから完成までを、ドキュメンタリー形式で追う連載コンテンツ。

写真コラム「Window Diary」編集者・柴田隆寛（『＆Premium』エグゼクティブディレクター）

国内外の様々なライフスタイル分野の第一線で活躍する著名人を起用し、それぞれの生活の中での窓に注目した、写真コラムコーナー。出演者には『＆Premium』エグゼクティブディレクターの柴田隆寛、有名建築の各種ファブリックを担当するテキスタイルデザイナーの安東陽子、ファッション誌で活躍し猫とクリエイターをテーマにしたウェブマガジン『ilove.cat』を主宰する編集者の服部円など、毎回ことなるゲストを招集する。

日本人建築家リレー企画「海外窓レポート」原田雄次（Smiljan Radic arquitec）

海外の建築事務所で働く日本人建築家に焦点をあてた、海外窓レポート。初回は、毎年世界中の一流の建築家の中から設計者が選ばれるロンドン・サーペンタインギャラリーパビリオンにて、2014年の設計として選ばれたチリの建築家スミルハン・ラディック。その事務所に勤務し、当パビリオンの担当者を任された、若干28歳の日本人・原田雄次。チリの街からみる窓の風景を、独自の視点で綴る。

＜新WEBサイト URL＞
「窓研究所」新WEBサイトURL　http://www.madoken.jp
※2014年12月17日（水）14時より公開

「窓研究所」現行（旧）WEBサイト　http://www.ykkap.co.jp/madoken/
※旧WEBサイトは、リニューアルに伴い運用終了。

＜初の公式「Facebook」、「Twitter」アカウントも誕生！＞
ＹＫＫ ＡＰ初の公式「Facebook」「Twitter」アカウントが、「窓研究所」から誕生しました。WEBサイトと連動した窓にまつわる高品質な情報を、生活に身近なSNSからも配信していきます。

Facebook
http://www.facebook.com/madokenjp
Twitter
http://www.twitter.com/madokenjp

＜「窓研究所」について＞
ＹＫＫ ＡＰ株式会社は、「窓は文明であり、文化である」という思想のもと、窓に特化した独自の研究活動「窓学」を2007年スタート。その活動をさらに推進する目的で、2013年に設立されたのが「窓研究所」です。窓文化創造に向けて、窓の専門知識を収集・保存し、新しい魅力や可能性を、社会へと発信・提案しています。

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すばる会計事務所

品川区の相続税試算マップを公開。改正後は300万円～400万円の増税になる地域が多い。

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台東区・足立区・荒川区で地域密着の相続相談を手掛ける相続サポートセンター東京（すばる会計事務所、東京都台東区、代表税理士 森瀬博信　http://www.souzoku-tokyo.jp/）は、品川区における「相続税試算マップ」を公開します。

いよいよ来月、2015年1月からの相続税増税に伴い、相続税にまつわる相談はますます高まります。
今回は駅前ではなく、住宅街の多い小学校や中学校付近を中心に試算をしております。
試算の前提は、相続人２人の二次相続、土地が約36坪（120平米）、金融資産が2000万円、その他資産を500万円で試算しております。

当センターが試算したところ、品川区では全体的に改正前から相続税0円の地域がないことから、改正後は300万円～400万円ほどの増税になる地域が多いことがわかりました。

中でも山手線の内側にあたる御殿山小学校では、改正前でも400万円の相続税額がかかるところ、改正後は倍の800万円以上になります。
品川区は五反田駅、大崎駅、大井町駅などJRの主要駅があることから、駅前であれば1000万円以上の税額になることは確実です。

相続サポートセンター東京では、個別相談会で無料にて「相続税概算シミュレーション」を行います。
相続税概算シミュレーションでは、戸籍謄本、不動産の謄本、固定資産税の納付書などを用いて、概算にて相続税がどれくらいかかるかをシミュレーションします。
概算でも相続税がどれくらいなのかがわかれば、相続税対策や納税資金対策がとれます。
そのための第一歩として相続税概算シミュレーションを活用していただきます。

【相続税概算シミュレーション付き相続無料個別相談会】
場　所　：北千住マルイ10階（シアター1010）東京都足立区千住3-92
開催日　：2015年１月26日　2月23日　3月23日　4月27日　5月25日　6月22日
※曜日はすべて月曜日
開催時間：10：00～17：00（最終受付16：00）
予約受付：0120-965-780
目標相談者数：200名

【会社概要】
相続税をはじめとする相続特化型会計事務所。
40年の歴史の中で、相続相談件数は5000件超と、ダントツの地域一番店の相続税申告実績を誇る。

社　名　：　すばる会計事務所（http://www.subarukaikei.com/ ）
代表者　：　森瀬　博信
所在地　：　東京都台東区竜泉3-39-5 スバル合同ビル
設　立　：　昭和44年3月
事業内容：　税務会計・相続・設立支援・事業承継・経営計画・MAS監査・公益法人・医業・公会計・会計参与・融資支援

【ご相談を希望される方々からのお問い合わせ】
電話：0120-965-780　　メール：info@subarukaikei.com

【運営サイト】
相続サポートセンター東京（http://www.souzoku-tokyo.jp/）
会社設立サポートセンター東京（http://www.seturitusien.com/）
上野浅草経理代行センター（http://u-a-keiri.com/）

【お問い合せ先】
すばる会計事務所　広報担当：大西（おおにし）
TEL:03-5603-2457　Email:oonishi@subarukaikei.com
携帯電話：080-5008-9025

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すばる会計事務所

世田谷区の相続税試算マップを公開。改正後は300万円～400万円の増税になる地域が多い。

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台東区・足立区・荒川区で地域密着の相続相談を手掛ける相続サポートセンター東京（すばる会計事務所、東京都台東区、代表税理士 森瀬博信　http://www.souzoku-tokyo.jp/）は、世田谷区における「相続税試算マップ」を公開します。

いよいよ来月、2015年1月からの相続税増税に伴い、相続税にまつわる相談はますます高まります。
今回は駅前ではなく、住宅街の多い小学校や中学校付近を中心に試算をしております。
試算の前提は、相続人２人の二次相続、土地が約36坪（120平米）、金融資産が2000万円、その他資産を500万円で試算しております。

当センターが試算したところ、世田谷区では全体的に改正前から相続税0円の地域がないことから、増税後は300万円～400万円の増税になる地域が多いことがわかりました。
具体的には経堂小学校が改正前の42万円から改正後に383万円の相続税額、長谷川町子美術館が改正前の102万円から改正後に473万円の相続税額などです。

世田谷区は高級住宅街のイメージもあることから路線価も平均的に高く、相続税もそれなりにかかってはきますが、ただJRの主要駅がないため、突出して高額な相続税額になる地域もありませんでした。

相続サポートセンター東京では、個別相談会で無料にて「相続税概算シミュレーション」を行います。
相続税概算シミュレーションでは、戸籍謄本、不動産の謄本、固定資産税の納付書などを用いて、概算にて相続税がどれくらいかかるかをシミュレーションします。
概算でも相続税がどれくらいなのかがわかれば、相続税対策や納税資金対策がとれます。
そのための第一歩として相続税概算シミュレーションを活用していただきます。

【相続税概算シミュレーション付き相続無料個別相談会】
場　所　：北千住マルイ10階（シアター1010）東京都足立区千住3-92
開催日　：2015年１月26日　2月23日　3月23日　4月27日　5月25日　6月22日
※曜日はすべて月曜日
開催時間：10：00～17：00（最終受付16：00）
予約受付：0120-965-780
目標相談者数：200名

【会社概要】
相続税をはじめとする相続特化型会計事務所。
40年の歴史の中で、相続相談件数は5000件超と、ダントツの地域一番店の相続税申告実績を誇る。

社　名　：　すばる会計事務所（http://www.subarukaikei.com/ ）
代表者　：　森瀬　博信
所在地　：　東京都台東区竜泉3-39-5 スバル合同ビル
設　立　：　昭和44年3月
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[パチパチと音を立てて燃える暖炉に憧れていたあなたへ！リビングで家族で暖炉を囲むあたたかい夢がかなう時がやってきました。工事も維持費もいらない、室内用デザイナー暖炉【クリスタルファイヤー】新発売！]

有限会社ドリームチーム
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人間にはもともと「夜になったら火を囲む」という習性がありました。
人は本能的に揺れる炎に心癒されるのです。しかし、囲炉裏すら少なくなってきたこの時代に、暖炉を持つなんて夢のまた夢…！とあきらめていませんか？【クリスタルファイヤー】なら、暖炉のある生活をかなえます。煙突もいりません、ススも出ません。ストレスを忘れさせ、家族のコミュニケーションが生まれる、安全で手軽なあなただけの暖炉が持てるのです！

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12月15日（月曜日）、自宅で手軽に暖炉を楽しむことができる、室内用デザイナー暖炉 【クリスタルファイヤー】（http://www.indoor-fire.com）を発売開始いたします。

【クリスタルファイヤー】製品仕様
●あなたのお部屋に暖炉がやって来る！

外国の映画などで大きな暖炉の前でワイン片手に愛犬とくつろぐ主人公の姿を見て、羨望を感じるのはあなただけではありません。
炎の心地よい揺らぎ、木の燃える音、肌に感じる火の温かさ…
暖炉には人を癒すたくさんの要素が詰まっています。

暖炉がある生活、暖炉を囲んで楽しそうに団らんする家族、そんな場面を想像するだけで人は幸せな気持ちになってくるものです。

動画はこちら　⇒　　http://goo.gl/syvYHN

でも、実際に暖炉を持つなんてとんでもない！大掛かりな工事に、日頃のメンテナンス。はたまた一酸化中毒の危険まで…！
現実的に考えるとなかなか難しいというのが現状かもしれません。

【クリスタルファイヤー】（http://www.indoor-fire.com/）なら、そんな心配は一切不要で、あなたの暖炉を持ちたいという夢を実現します。
工事が不可能なマンションやアパートでも、暖炉のある暮らしを楽しむことができるのです。

コンパクトながら、電気式暖炉にはない本物の炎の揺らぎ。
ほんのりとお部屋を暖め、自然と家族が集まるような、そんな心やすらぐ空間を生み出します。
持ち運びできるから、部屋の中だけでなく、お庭でデッキでバルコニーで…
風が吹いても火が消える心配がないのも【クリスタルファイヤー】の魅力のひとつ。

さああなたも、暖炉を眺めながら、現代人に不足しがちな「くつろぎの時間」を取り戻してみませんか？

●火の持つ「1/f ゆらぎ」効果

「1/f ゆらぎ」をご存知ですか？
「1/f ゆらぎ」は、たとえば、炎の揺れ・小川のせせらぎ・星のまたたき・ホタルの光・鳥のさえずりなど、自然界の普遍的な現象に見られる不規則性が調和した心地よい揺らぎ方のことです。
この「1/f ゆらぎ」には、交感神経の興奮を抑え、心身をともにリラックスさせる効果があると言われています。

【クリスタルファイヤー】は、暖炉を持ちたいという夢をかなえるだけでなく、「1/f ゆらぎ」による高いリラックス効果を感じることができます。
揺れ動く炎の「1/f ゆらぎ」リラクゼーション効果で、人は日常の緊張から解き放たれ、「変成意識状態」（現実感を伴わない非日常的な意識状態のこと）に導かれます。
それはまるで、軽い瞑想状態。

「静けさの中、暖炉を見つめながら物思いにふける…」

現代人がなくしている、これぞ最高に贅沢な時間。そんな至福の夢が、いよいよかなうのです。

●一歩先行く、特許取得のハイブリッド型燃料

「暖炉」というと火を使うため、どうしても安全性が気になりますが、【クリスタルファイヤー】に使われている燃料は、これまでとは全くちがう特許を取得した次世代燃料。
消防庁の「非危険物」認定燃料であり、従来の固形アルコール燃料とは比較にならないほどの、安全性と使いやすさを兼ね備えています。
主成分はジエチルグリコールで、人体に有害な煙やにおいを発生しないため、中毒などの心配がありません。
また、倒れてもこぼれないので延焼の危険がなく、ススも出ません。
一度火を消しても、その地点から再度利用することができ、好きな時にいつでも暖炉に火を灯すことができます。
通常の環境下で5年間は保管が可能なため、多くの自治体が防災用として備蓄している、人にも環境にも優しい近未来燃料です。

大昔、みなで火を囲み一日を振り返ることは、人々の生活の一部でした。
【クリスタルファイヤー】があれが、人間元来の本能が求める、火の持つ癒しの力を、ご自宅で手軽に感じることができるのです。

動画はこちら　⇒　http://goo.gl/syvYHN

【クリスタルファイヤー】製品仕様（http://www.indoor-fire.com/）
商品内容:本体、消火プレート、火力調整リング、ハイブリッド型燃料・保管専用キャップ付き×１、取扱説明書
材質:ガラス、ステンレス
本体サイズ:筒形ガラス 部直径16cm×高さ18cm×厚さ3mm　ステンレス部 直径16.5cm×高さ12cm
本体重量:1.5kg
特記事項:専用ハイブリッド型燃料は、追加販売がございます。
詳しくは、サイト内の追加販売をご覧ください。

価格:12,800円（税抜）
新発売キャンペーン:ハイブリッド型燃料をもう１個お付けします。
2015年1月4日（日）まで。

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この件に関するお問い合わせ
スマートライフ研究所／運営：有限会社ドリームチーム
広報担当：菊谷博美（きくたにひろみ）/増田亜美（ますだあみ）
横浜市青葉区田奈町43-3-2F
Tel.045-988-5123　Fax.045-988-5304
info@sma-life.com
http://www.indoor-fire.com/
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