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東京23区のタワマン、売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少

株式会社Housmart

東京23区のタワマン、売り出し物件数が前年対比66%と大幅減少

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart(本社:東京都中央区、 代表取締役:針山昌幸、 以下:ハウスマート)が、 東京23区における20階以上の高層タワーマンション(以下:タワマン)と19階建て以下のマンション(以下:非タワマン)の売り出し状況に関して、 独自のデータベースを元に調査しました。 その結果、 どちらのマンションも売り出し物件数(※)が減少し、 前年割れしている一方で、 平米単価が高騰していることがわかりました。
(※売り出し物件数=新規売り出し数+在庫数)
また、 併せてカウル会員を対象にどちらの建物を希望しているのかアンケートを実施しました。

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タワマンにおいては、 2021年6月の売り出し物件数が888件と、 対前年比66.2%にまで減少しました。 また、 売り出された物件の平米単価の平均価格は前年対比108%の約146万円となっています。 なお、 2019年6月と比較すると113%と、 高騰し続けていることがわかりました。

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19階建て以下のマンションにおいても、 2021年の売り出し物件数が対前年比77.0%に減少し、 2,583件となりました。 平米単価においては110万円を突破し、 対前年比114.3%、 2019年対比120.0%と、 大幅上昇しています。

■タワマンと非タワマンどちらに住みたい?
カウル会員を対象に「20階建て以上のマンションと19階建て以下のマンション、 どちらが希望か」アンケートを実施したところ、 83.7%が非タワマンを希望していることがわかりました。
(調査期間:2021年6月1日~6月4日、 回答者数:166人)

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− 以下、 回答者のコメント抜粋 −
<非タワマン希望理由>

  • タワマンは災害時が不安のため
  • 駅近物件が多いので利便性は評価するが反面、 周辺環境が良好ではない物件が多い
  • 予算に合う物件がない

<タワマン希望理由>

  • 眺望を楽しみたい
  • 資産価値が低下しにくいと考えている
  • タワーに拘ってはいないが、 値段や出口を考えると可能性は高い

■ハウスマート代表・針山の見解
新型コロナが広がった結果、 転勤や既に家を持っている人の住み替えが抑制され、 2020年4月頃から市場の中古マンション在庫数は下落傾向にあります。 一方、 テレワークの普及によって「もっと広いところに住みたい」というニーズが広がり、 購入希望者は増加。 結果として、 供給を需要が上回り、 市場の不動産価格は上昇しています。

高層マンション、 いわゆるタワーマンションは、 利便性の高い立地に多くの戸数を分譲するために開発されたマンションです。 コロナ禍においても、 電車に乗らずに近所で買い物や生活の用事を済ませたいというニーズは強いため、 タワーマンションの人気も根強いものがあります。

一方、 タワーマンションが普及し始めたのはこの20~30年のため「なんとなく怖い」「災害の時に大丈夫か」といった不安や好奇心の対象にされやすいといった特徴もあります。 また利便性の高いエリアに分譲されているため、 平均価格も高価格帯の部屋が多いのが実際です。

今回の調査から、 タワーマンション、 非タワーマンション共に、 コロナ禍であっても根強いニーズがあることが確認されました。 販売中物件の減少を受け、 中古マンションにおける売り出し開始から販売終了までのスピードの早さは目を見張るものがあります。 郊外への移住、 駅距離を気にしない顧客層が出始めていることは事実ですが、 まだまだ中古マンションのニーズが強いことが明らかになったと言えます。

■ハウスマート代表・針山のプロフィール

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株式会社Housmart
代表取締役 針山 昌幸(はりやま まさゆき)

一橋大学経済学部卒業後、 大手不動産会社で不動産仲介、 用地の仕入、 住宅の企画など幅広く担当。 その後、 楽天株式会社を経て、 2014年9月株式会社Housmartを設立。
「住を自由に」 をミッションに掲げ、 テクノロジーとデザイン、 不動産の専門知識を融合させ、 「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指している。

  • 著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』

(出版社:日本実業出版社、 価格:1,540円(税込))
【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、 発行部数20,000部】
amazonページ: https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/

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■「カウル」について

<資産価値重視の方に支持されている中古マンションアプリ>
9万人以上の会員にご利用いただいているカウルでは、 AIが売買事例や築年数、 最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、 今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、 一目で中古マンションの資産価値がわかります(下図・右)。
<物件探し~購入の契約まで非対面で可能>
物件探しはもちろん、 希望条件の設定や予算組み、 個別相談などがアプリ内で完結します。
収入などの諸条件を入力するだけで、 わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出されます(下図・左)。 また、 マンションの売却に関してもZoomなどを用いてオンラインでの相談を承っています。

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対象エリア

  • 東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市
  • 神奈川県横浜市・川崎市
  • 千葉県浦安市・市川市埼玉県
  • さいたま市桜区/南区/緑区/浦和区・川口市・戸田市・蕨市
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■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、 テクノロジーとデザイン、 不動産の専門知識を融合させ、 「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者:代表取締役 針山昌幸
所在地:東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立:2014年10月
URL: http://housmart.co.jp/
提供サービス:


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

不動産のプロが選ぶ!「お金をかけてでも付けたい設備」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「お金をかけてでも付けたい設備」ランキング

~マンション編1位「浴室暖房乾燥機」、一戸建て編1位「複層ガラス」~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店を対象に、 マンションと一戸建ての購入を検討している人におすすめしたい、 『不動産のプロが選ぶ!「お金をかけてでも付けたい設備」ランキング』を発表します。

【トピックス】

  • お金をかけてでも付けたい設備
    マンション編1位 「浴室暖房乾燥機」 44.4%
    一戸建て編1位 「複層ガラス」 49.7%
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不動産のプロが出会った マンション&一戸建ての設備エピソード

  • 宅配ボックスは絶対に欲しいというお客さまが増えました。 (マンション・兵庫県)
  • 24時間ゴミが出せるマンションが人気です。 (マンション・埼玉県)
  • コロナ対策で、 玄関近くに手洗いを希望される方が増えました。 (一戸建て・福岡県)
  • 新築一戸建てには、 カーテンレールが付いていないため、 びっくりするお客さまが多いです。 当社では、 カーテンレールをプレゼントしています。 (一戸建て・神奈川県)

【不動産のプロが選ぶ!「お金をかけてでも付けたい設備」ランキング 調査結果】
≪マンション編≫

  • 1位 「浴室暖房乾燥機」 44.4%

Q. マンションの購入を検討しているお客さまにおすすめしたい、 お金をかけてでも付けておくべき(値段以上のパフォーマンスを発揮すると思う)設備はどれですか?(複数回答)

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不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 お金をかけてでも付けておくべき設備を聞いたところ、 「浴室暖房乾燥機」が1位でした。 不動産会社のコメントでは、 「階数やベランダの広さなどによっては、 洗濯物が十分に干せない場合がある」というマンションならではの理由もありました。
次いで「宅配ボックス」が41.4%と2位にランクインしました。 近年ニーズが高い設備で、 不動産会社からも「コロナ禍において、 自粛や人との接触機会を減らす意味においても宅配ボックス需要は高い」「防犯上ないと困る」「なくてはならないものにかわりつつある」など、 もはや必需品といった声が多く上がりました。

不動産のプロが出会った マンションの設備エピソード

  • ピクチャーレールを全部屋と廊下につけたいというお客さまがいらっしゃいました。 (東京都)
  • 購入した新築マンションのキッチンを変えたいと、 入居前にキッチンを取り換えたお客さまがいらっしゃいました。 (愛知県)
  • マンションは気密性が高いので、 結露・消臭対策に調湿・消臭効果などがある壁材を施工したところ、 お客さまに非常に喜んでいただけました。 (埼玉県)
  • 築年数の古いマンションで、 エアコンがつけられないものがありました。 (神奈川県)
  • 家具でスイッチが隠れていたため、 寝室に床暖房がついていることを入居して2年間気付かなかったお客さまがいらっしゃいました。 (福岡県)

≪一戸建て編≫

  • 1位 「複層ガラス」 49.7%

Q. 一戸建ての購入を検討しているお客さまにおすすめしたい、 お金をかけてでも付けておくべき(値段以上のパフォーマンスを発揮すると思う)設備はどれですか?(複数回答)

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お金をかけてでも付けておくべき設備の一戸建て編では、 「複層ガラス」が1位でした。 2枚のガラスの中間に空気を挟んで二重構造にした「複層ガラス」は、 断熱性が高いため省エネに効果があるほか、 防音や結露防止なども期待できます。 不動産会社のコメントでは、 「断熱性があり、 光熱費の削減になる。 樹脂製にすれば結露防止にもなりいいと思う」「一戸建てはマンションよりも気密性が低く、 窓から受ける外気の影響が大きいため必要だと思う」という声がありました。
2位は「浴室暖房乾燥機」で、 「共働きが多い昨今、 外出時も雨天時も花粉の季節も洗濯物が干せる」「浴室の乾燥も早いので、 カビの発生を防げる」「ヒートショック防止にもなる」などさまざまなメリットがあり、 不動産会社の支持を集めました。 「浴室暖房乾燥機」は、 一戸建て・マンション問わず人気なようです。
3位は汚れにくくお手入れがしやすい「キッチンパネル」が続きました。 不動産会社からは、 「費用対効果が高い」「さほど高いものではなく、 毎日使うものなので汚れが簡単に落とせるパネルはおすすめ」という声が上がりました。

不動産のプロが出会った 一戸建ての設備エピソード

  • 浴室にテレビを付けたところ、 子どもたちがお風呂からなかなか出てこなくなったそうです。 (福岡県)
  • 全室ドアなしを希望のお客さまがいらっしゃいました。 そのご家庭はプライバシーなしが希望でした!(徳島県)
  • 共働きが増え、 テレワークしながらでも雨が降ったことが分かりやすいリビングテラスのニーズが増えてきました。 中古一戸建てに後付けする場合は費用が掛かるものの、 それでも設置したいというご要望をいただくことがあります。 (愛知県)
  • 洋式トイレを壊して和式トイレにしたい、 というオーダーがありました。 (大阪府)
  • 「“インスタ映え”するようなおうちにしたい」と、 キッチンに力を入れているお客さまが多いです。 (埼玉県)

<調査概要>
■調査対象

・マンション編
「マンションの購入を検討しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 840店
・一戸建て編
「一戸建ての購入を検討しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 990店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年4月7日(水)~4月13日(火)

※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


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利用者554人に大調査!夏までに頼みたい利用率ナンバーワンのおすすめエアコンクリーニング業者は?

株式会社PLAN-B

利用者554人に大調査!夏までに頼みたい利用率ナンバーワンのおすすめエアコンクリーニング業者は?

最も人気なのは、あの業者!利用者が本当に満足したエアコンクリーニング業者を紹介します!

株式会社PLAN-B(東京本社:東京都港区、 代表取締役:鳥居本 真徳)が運営する、 新メディア「エラベル( https://elabel.plan-b.co.jp/ )」がエアコンクリーニングの満足度に関するアンケート調査を実施しました。

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  • 調査概要

・アンケート内容:「エアコンクリーニングの満足度」について
・調査方法:インターネット調査
・調査対象:554人
・アンケート実施期間:2021年5月1日~2021年5月15日

  • アンケート内容

Q1:年代
Q2:世帯人数
Q3:利用業者
Q4:総合満足度
Q5:クリーニング効果の満足度
Q6:スタッフの対応の満足度
Q7:予約の取りやすさの満足度
Q8:感想

  • 利用率の高いエアコンクリーニング業者は、 大手業者のダスキン
20210607news02

【利用率の高いエアコンクリーニング業者(554人中)】
・1位:ダスキン 160人(28.9%)
・2位:おそうじ本舗 122人(22.0%)
・3位:くらしのマーケット 77人(13.9%)
・4位:エディオン 51人(9.2%)
・5位:ユアマイスター 28人(5.1%)

※6位以下は省略

エアコンクリーニング業者を実際に頼んだことのある人が多い順にランキング化したところ、 ダスキンが人気ナンバーワン、 次点がおそうじ本舗に。

ハウスクリーニング業界の中でも大手である上記2社が、 3位以下を大きく離して人気ランキングのトップ2を独占する結果となりました。

3位は、 高田純次さんが出演した「まあまあ安い」とのフレーズや、 さらに15年ぶりの復活で話題となったワンナイ人気キャラであるゴリエが登場したCMが印象的な、 「くらしのマーケット」がランクインしています。

以下、 それぞれの業者に対する詳しいコメントを紹介します。

【人気1位「ダスキン」利用者の声】

「エアコンクリーニングは安心できる業者さんに依頼したいです。 ダスキンさんは、 キッチンフィルターのレンタルをお願いしているので信頼感がありました。 てきぱきと作業されて、 出来栄えもよかったです。 作業後、 エアコンの音が小さくなったように感じました。 (60代~)」

「丁寧な対応です。 作業も一通り説明してくださり、 壁などに汚れが飛び散らないようビニール等をしっかりつけてくれました。 作業後のエアコンの中の様子や出てきた汚れの水も見せてくださり、 定期的に掃除が必要だということも説明してくれて納得できました。 値段はほかと比較したら少し高いのかもしれませんが、 安心して任せられます。 (30代)」

「購入後数年間フィルター掃除さえやっておらず、 内部の汚さからズボラさを指摘されるかと内心ドキドキでしたが、 ダスキンのスタッフはマナー良く丁寧に対応してくれ、 安心して頼めました。 入念なクリーニングの結果、 異臭も無くなり快適です。 (40代)」

【人気2位「おそうじ本舗」利用者の声】

「カビ臭さが気になり、 年に1回程度は依頼しています。 ほかの大手と比較しても安めの料金設定で、 見積もりをしっかり確認してから作業してもらえるのも安心です。 (30代)」

「何件かの業者を比較して、 料金・担当の方の話した感じ・業者の名前でおそうじ本舗を選んだのですが、 結果的に満足でした。 仕事は丁寧で、 人柄も良かったです。 次回も頼もうと思っています。 (50代)」

「有名なところであるので安心して任せることができましたし、 しっかりとクリーニングを行われていたので、 大変満足しています。 (~20代)」

【人気3位「くらしのマーケット」利用者の声】

「はじめてくらしのマーケット経由で依頼しましたが、 担当してくれた方がとても良い方で、 気持ちの良い対応でした。 丁寧で、 仕上がりにも満足です。 (~20代)」

「色々なエアコンクリーニング会社を比較することができ、 さらに登録店舗の口コミも見ることができて、 良質な会社を選びやすかった。 (~20代)」

  • 満足度2位は、 おそうじ本舗。 1位はCMで話題のあの業者
20210607news03

【満足度の高いエアコンクリーニング業者】
・1位:くらしのマーケット(4.44点)
・2位:おそうじ本舗 (4.38点)
・3位:エディオン(4.32点)
・4位:ダスキン (4.31点)
・5位:ユアマイスター(4.21点)

※5点満点で評価、 平均点が高かった順にランキング化

満足度の第1位に輝いたのは、 くらしのマーケット。 サイト上で口コミを確認できる点や、 比較的料金が安い点が選ばれた理由です。

2位はおそうじ本舗、 3位はエディオン、 4位はダスキンと、 大手業者が連なる結果となりました。 家電量販店のエディオンには、 エディオンにてエアコンを購入した方が数年後クリーニングを依頼するパターンが多いようです。

以下、 それぞれの業者に対する詳しいコメントを紹介します。

【満足度1位「くらしのマーケット」利用者の声】

「比較して頼めたのは本当によかった!口コミも参考にして3番目くらいに安いところに頼みました。 満足しています!(30代/評価:5点)」

「大手のクリーニング業者よりも安い値段で確実な作業をしていただけるので、 定期的にくらしのマーケットでエアコンクリーニングをお願いしています。 転居によって、 何件か異なる業者にお願いした経験がありますが、 いつも丁寧な作業をしていただけます。 (40代/評価:5点)」

「初めてお願いしたので不安でしたが、 説明も丁寧でエアコンもキレイになり、 満足しています。 お値段も安くて良かったです!(40代/評価:5点)」

【満足度2位「おそうじ本舗」利用者の声】

「おそうじ本舗さんにお願いして5年経ちますが、 いつも同じ方がエアコン掃除に来てくれるので安心しています。 作業中は無駄な私語もなく、 もくもくと作業されています。 汚れ具合も報告してくれ、 次回の掃除のタイミングも教えてくださいます。 誠実な対応で感謝しています。 (40代/評価:5点)」

「エアコンのクリーニングだけでなく、 室外機の点検や、 フィルターの清掃等で使用した浴室の排水溝もキレイに掃除してくれた。 (40代/評価:5点)」

「費用が少し高めだと思って頼みましたが、 実際の作業や説明がとても丁寧で、 適正価格だと感じました。 女性2名で作業していただけたのも安心できた点です。 (30代/評価:5点)」

【満足度3位「エディオン」利用者の声】

「販売店との連携が取れている業者なので、 細かい部品が壊れている時の対応が早いです。 清掃だけでなくメンテナンス効果も高いです。 (40代/評価:5点)」

「申し込みをしたらすぐに返事をいただけて、 希望通りの日時で作業してもらえました。 家電製品はいつもエディオンで購入しているので、 エアコン掃除の時や電化製品の修理の時はだいたい同じ人が来てくれるため安心感があります。 (40代/評価:5点)」

  • クリーニング技術が高いと評価されたのは、 くらしのマーケット
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【クリーニング技術の高いエアコンクリーニング業者】
・1位:くらしのマーケット(4.55点)
・2位:ダスキン (4.52点)
・3位:おそうじ本舗(4.39点)
・4位:ユアマイスター(4.36点)
・5位:エディオン(4.32点)

※5点満点で評価、 平均点が高かった順にランキング化

各業者のクリーニング技術の満足度を5点満点で評価してもらい、 クリーニング技術の高い業者を調査しました。

2位、 3位には、 ダスキンとおそうじ本舗がランクイン。 スタッフの徹底した研修が特徴である、 大手クリーニング業者が本領を発揮した結果です。

そして映えある1位は、 くらしのマーケット。 口コミから業者を選ぶことができるため、 必然的に技術力の高い業者が生き残っているのでしょう。

【クリーニング技術1位「くらしのマーケット」利用者の声】

「クリーニング後には、 気になっていたエアコンの風量が購入時並みに戻りました。 カビ臭もエアコン本体から発生していた異音も解消され、 本当に満足できました。 料金も決して高くはなく作業時間も1時間もかからず、 早く文句の付けどころがありません!次回も依頼したいと思います。 (40代/評価:5点)」

「クリーニング技術が高く、 スタッフの気遣いがあり、 作業が丁寧でした。 床や壁に水滴が飛ばないようにとしっかり養生をし、 ミニ脚立を床に置く際にも床に傷が付かないように厚みのあるマットを敷き作業をしていたので、 安心して作業をお任せできました。 作業後は、 エアコンから発生していた異音や嫌な匂いも無くなり効きも良くなり、 本当に満足です。 (40代/評価:5点)」

「作業も早く、 最後にどれだけ汚れていたのか汚水を見せてもらい、 ちゃんと洗浄できたことを証明してもらえてとても満足です。 洗浄に使用する水は、 てっきり家の水道でやるのかと思っていたのですが、 まったく水道は使わずに自身で持ってきた水で掃除をしてくれました。 (30代/評価:5点)」

【クリーニング技術2位「ダスキン」利用者の声】

「実家に住んでいた時から毎年ダスキンさんにクリーニングを頼んでおります。 毎年どなたが来られても、 清潔感や物音を立てる際の静かさ、 テキパキ具合に差がなく、 安心して任せられます。 (~20代/評価:5点)」

「大手の業者なので、 安心してエアコンクリーニングの依頼ができました。 料金はほかの業者と比較すると少し高めなのですが、 作業の内容に関しては本当に丁寧にエアコンをクリーニングしてもらえ、 嫌な匂いもなくなり、 効果をしっかり実感できています。 (50代/評価:5点)」

「料金はかかりますが、 その価値に匹敵するクリーニングをしてもらえることが大満足です。 対応してくださったスタッフさんも感じがよく、 自宅へ他人を招き入れることに抵抗のある私でも安心できます。 (40代/評価:5点)」

【クリーニング技術3位「おそうじ本舗」利用者の声】

「自分自身では手の届きようがなかった細かい部分まで丁寧に掃除をしてくれたので、 エアコンから排出される風も前より大分キレイになったように感じました。 本当に信頼できるということもあって、 今後も利用したいです。 (~20代/評価:5点)」

「子どもがハウスダストアレルギーだったため、 匂いやホコリの低減に効果があったの点が良かった。 (50代/評価:5点)」

  • 大手業者を差し置き、 スタッフの対応の良さ第1位に輝いたのは〇〇
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【スタッフの対応が良いエアコンクリーニング業者】
・1位:くらしのマーケット(4.58点)
・2位:おそうじ本舗(4.44点)
・3位:ダスキン(4.38点)
・4位:ユアマイスター(4.32点)
・5位:エディオン(4.24点)

※5点満点で評価、 平均点が高かった順にランキング化

各業者のスタッフ対応の満足度を5点満点で評価してもらい、 スタッフ対応の良い業者を調査しました。

第1位は「くらしのマーケット」。 満足度やクリーニング技術に引き続きスタッフの対応の良さに関しても、 口コミを基準として業者を選べる点が、 評価の高さに繋がったと考えられます。

おそうじ本舗とダスキンは、 依頼者数が多いにも関わらず高得点をマーク。 さすがは大手業者、 充実したスタッフ研修の成果が反映された結果となりました。

【スタッフ対応の良さ1位「くらしのマーケット」利用者の声】

「ご夫婦2人でテキパキと作業をしてくださいました。 最初は3台のクリーニングの予定が、 もう少し1台もかなり汚れていたので、 急遽クリーニングをお願いすることになりました。 それでも快く引き受けてくださり、 とても助かりました。 (50代/評価:5点)」

「清潔感のあるスタッフの方が来られて一安心でした!丁寧に作業してくださり、 養生も完璧。 終わった後は清々しかったです!(30代/評価:5点)」

「来てくださった方がとても知識が豊富で、 説明しながら作業してくださったので安心感がありました。 今後もお願いする予定です。 (30代/評価:5点)」

【スタッフ対応の良さ2位「おそうじ本舗」利用者の声】

「担当の方がとても親切でした。 エアコンの右側に余裕がなく、 普通の器具ではビニールのカバーができなかったのですが、 その場で工夫して作業をしてくれました。 (30代/評価:5点)」

「丁寧に作業してくれたし、 説明もしっかりしてくれた。 使った水さえも全て持ち帰っていただけてびっくり!(~20代/評価:5点)」

「スタッフの方の感じが大変よく、 また1つ1つの行程を丁寧に実施してくださり、 新品のようにキレイになりました。 大満足です。 (40代/評価:5点)」

【スタッフ対応の良さ3位「ダスキン」利用者の声】

「訪問の際にしっかりと挨拶されており、 とても好印象でした。 作業時間をこちらから尋ねると正確に答えていただきました。 作業も丁寧に行っていただき、 作業後もゴミが落ちていないか確認。 とても印象が良かったです。 (30代/評価:5点)」

「普段からできる掃除の仕方や、 クリーニングの頻度なども教えてくれた。 汚れた水の処理も臨機応変に対応してもらえたのも良かった。 (40代/評価:5点)」

  • 比較サービスを利用した方の多くが、 予約を取りやすかったと回答
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【予約が取りやすいエアコンクリーニング業者】
・1位:くらしのマーケット(4.58点)
・2位:ユアマイスター(4.18点)
・3位:キレハピ(4.10点)
・4位:お掃除マスター(4点)
・5位:ベアーズ (3.91点)

※5点満点で評価、 平均点が高かった順にランキング化

3位までを独占したのが、 エアコンクリーニング業者との比較サービスである、 くらしのマーケット・ユアマイスター・キレハピ。

融通が効きやすい個人業者とマッチングできるサービスのため、 大手業者よりも日程の融通も効きやすかったのでしょう。

希望日程から空いている業者を検索できる点も、 予約の取りやすさに繋がった一因だと考えられます。

【予約の取りやすさ1位「くらしのマーケット」利用者の声】

「ネットで予約するとメッセージ機能でのやり取り。 丁寧で迅速でした。 夏前ということで混み合う時期だったため少し先の日の予約となりましたが、 朝9時からでも遅刻することなく訪ねてきてくれました。 (30代/評価:5点)」

「別の業者にお願いしたら2ヶ月後と言われ、 相当時間がかかるものなのかと思っていましたが、 くらしのマーケットでは1週間以内で予約がささっと取れました。 どんな業者なのだろうとドキドキしましたが、 時間をかけて丁寧にやってくれ、 カビ臭がして使いたくなかったエアコンがすっきり爽やかになりました。 (40代/評価:5点)」

「希望通りの日時で予約が取れたのが1番良かった点です。 終了後、 次回の割引チケットをいただけたのでまた利用したいと思います。 (50代/評価:5点)」

【予約の取りやすさ2位「ユアマイスター」利用者の声】

「連絡はサイト内のメッセージでやり取りしましたが、 滞りなく進みました。 当日の作業も丁寧で、 ベランダの室外機を見る際にベランダの排水溝までキレイにしていただきました。 (30代/評価:5点)」

「希望した日に予約を取ることができたうえに、 エアコンを隅々に丁寧に掃除してくださって本当に値段以上に大満足できました。 エアコン自体もエアコンから出る空気もかなりキレイになり気分も良くなったので、 また利用したいです。 (~20代/評価:5点)」

「早めの予約がおすすめということで教えてもらっていたので、 予約がスムーズにとれて良かった。 (30代/評価:5点)」

【予約の取りやすさ3位「キレハピ」利用者の声】

「細かな検索ができるところが最大のメリットでした。 料金についても明確だったので安心でした。 (30代/評価:5点)」

「多様な業者から選択できるので相場と比較して安い業者を選択しましたが、 この安さでここまでキレイにしてくれるのかと驚き、 満足しています。 (30代/評価:5点)」

  • この記事について

▼今回紹介した記事
利用者554人に大調査!夏までに頼みたい利用率ナンバーワンのおすすめエアコンクリーニング業者は?
https://elabel.plan-b.co.jp/housekeeping/347/

▼掲載サイト
エラベル(ELABEL)( https://elabel.plan-b.co.jp

▼運営会社
株式会社PLAN-B( https://www.plan-b.co.jp/
代表取締役:鳥居本 真徳
従業員数 :149名
事業内容:デジタルマーケティング事業、 メディア事業

※転載時・引用時のお願い
本記事を転載または引用をされる場合は、 情報元として以下のサイト名とURLの掲載をお願い致します。
・サイト名:エラベル(ELABEL)
・URL: https://elabel.plan-b.co.jp/


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おうちでボルダリングも? 運動不足を感じ週1回以上「宅トレ」を行う方は約4割 宅トレの理由は”コロナのリスク軽減”が3割弱に留まり、”気軽さ”が上回る結果に

リノベる株式会社

おうちでボルダリングも? 運動不足を感じ週1回以上「宅トレ」を行う方は約4割 宅トレの理由は”コロナのリスク軽減”が3割弱に留まり、”気軽さ”が上回る結果に

コロナ禍において運動不足を感じている方へ、住まいにおける運動事情に関する調査

国内No.1(※1)の中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。 」を提供し、 テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォームを構築するリノべる株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役:山下 智弘、 以下 リノべる)は、 東京、 神奈川、 埼玉、 千葉にて、 コロナ禍において運動不足を感じている方、 577名に対して、 住まいにおける運動事情(以下、 宅トレ)に関する調査を実施しました。

実施背景:
コロナ感染防止対策の一環として在宅ワークや外出自粛など、 出歩く機会が減少し、 多くの方にとって運動不足を感じやすい状況が続いています。 2021年3月21日にスポーツ庁が行った「スポーツの実施状況等に関する世論調査」(※2) によると、 この1年間に運動やスポーツを実施した理由の中で「運動不足を感じているから」と答えた方は5割超という結果となりました。 そこで、 コロナ禍において運動不足を感じている方に対し、 宅トレに関する調査を行いました。 また、 本リリースでは調査に合わせて「リノベる。 」の施工事例の中から宅トレに有効な事例をピックアップし、 掲載いたします。 現在運動不足に悩んでいる方へ、 これからの住まい選びや暮らしの工夫の参考になればと考え、 本調査を発表いたします。

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「リノベる。 」のリノベーション事例

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【調査サマリ】

■宅トレの実施頻度
運動不足を感じている約4割の方が週1回以上、 宅トレを実施!

■宅トレの内容
機器などを用いない運動が上位にランクイン
ほぼ毎日宅トレを行っている方の中にはボルダリングを取り入れる方も

1位「筋肉トレーニング」(64.1%)
2位「ヨガ・ピラティス・ストレッチ」(38.9%)
3位「YouTubeを見ながら運動」(38.1%)
4位「グッズを使った運動」(24.1%)
5位「大型機器を使った運動」(14.0%)
6位「クライミングウォールを用意してボルダリング」(5.5%)
※複数回答可

■宅トレを実施する理由
1位は「気軽にできるから」
コロナ感染リスク軽減の理由は3割弱にとどまり、 宅トレはこれからのスタンダードへ

1位「気軽にできるから」(55.1%)
2位「自分のペースで無理なくできるから」(44.7%)
3位「天候に左右されないから」(35.6%)
4位「移動不要で効果的だから」(32.1%)
5位「コロナ感染リスクを軽減するために外出したくないから」(27.7%)
※複数回答可

■宅トレを実施する場所
リビング・ダイニングや寝室が上位ランクインし
スペースの有効活用の思考が強い傾向

1位「リビング・ダイニング」(61.1%)
2位「寝室」(35.9%)
3位「空いている個室」(18.6%)
※複数回答可

■宅トレをするために欲しいスペース
専用のスペースよりも「少し広いスペース」
グッズの収納スペースの悩みも

1位「少し広いスペース」(64.6%)
2位「グッズの収納スペース」(21.8%)
3位「常設コーナー」(16.1%)
※複数回答可
————–

【調査結果】

■宅トレの実施頻度

20210603news02

コロナ禍において運動不足を感じている方に、 住まいの中で運動を定期的に行っている回数を聞いてみたところ、 「ほぼ毎日」(11.8%)「週4~5回」(10.7%)、 「週2~3回」(13.5%)、 「週1回」(7.8%)となり、 週1回以上の頻度で宅トレを行っている方は約4割という結果となりました。 外出が叶わずコロナ禍で運動不足を感じる方の中には、 宅トレを取り入れる方も多いことがわかりました。

■宅トレの内容
機器などを用いない運動が上位にランクイン
ほぼ毎日宅トレを行っている方の中にはボルダリングを取り入れる方も

1位「筋肉トレーニング」(64.1%)
2位「ヨガ・ピラティス・ストレッチ」(38.9%)
3位「YouTubeを見ながら運動」(38.1%)
4位「グッズを使った運動」(24.1%)
5位「大型機器を使った運動」(14.0%)
6位「クライミングウォールを用意してボルダリング」(5.5%)
※複数回答可

20210603news03

宅トレを行っている方に、 具体的にどのような運動を行っているか質問したところ、 1位「筋肉トレーニング」(64.1%)、 2位「ヨガ・ピラティス・ストレッチ」(38.9%)、 3位「YouTubeを見ながら運動」(38.1%)、 4位「グッズを使った運動」(24.1%)、 5位「大型機器を使った運動」(14.0%)、 6位「クライミングウォールを用意してボルダリング」(5.5%)という結果となりました。 多くの方が、 グッズや大型機器を使わない、 自身の身体だけでできる運動を行っていることがわかりました。
また、 宅トレの実施頻度と運動方法のクロス分析を行ったところ、 ほぼ毎日宅トレを行っている方に絞ると「クライミングウォールを用意してボルダリング」を約2割の方が実施していることが判明しました。 全ての項目で高い結果となり、 複数の宅トレ方法をバランスよく実施していることがわかりました。 複数の運動方法を組み合わせる方法は定期的な運動を行う上でのコツなのかもしれませんね。

20210603news04

■宅トレを実施する理由
1位は「気軽にできるから」
コロナ感染リスク軽減の理由は3割弱にとどまり、 宅トレはこれからのスタンダードへ

1位「気軽にできるから」(55.1%)
2位「自分のペースで無理なくできるから」(44.7%)
3位「天候に左右されないから」(35.6%)
4位「移動不要で効果的だから」(32.1%)
5位「コロナ感染リスクを軽減するために外出したくないから」(27.7%)
※複数回答可

宅トレを行っている方に、 行う理由を質問したところ、 1位「気軽にできるから」(55.1%)、 2位「自分のペースで無理なくできるから」(44.7%)、 3位「天候に左右されないから」(35.6%)、 4位「移動不要で効果的だから」(32.1%)、 5位「コロナ感染リスクを軽減するために外出したくないから」(27.7%) という結果となりました。 スポーツ庁の調査(※2) によると現在定期的に運動・スポーツを行っている方で1年前よりも実施頻度が減った要因として、 5人に1人の方が「コロナウイルス感染症対策による日常の変化」を阻害要因としてあげた結果が示しているように、 宅トレの気軽さや、 外出不要でできることは、 定期的な運動を維持したい方にとって、 今後も良い解決策になるのではないでしょうか。

20210603news05

■宅トレを実施する場所
リビング・ダイニングや寝室が上位ランクインし
スペースの有効活用の思考が強い傾向

1位「リビング・ダイニング」(61.1%)
2位「寝室」(35.9%)
3位「空いている個室」(18.6%)
※複数回答可

皆さんは、 住まいの中のどこで宅トレを行っているのでしょうか?宅トレを実施しているスペースについて聞いたところ、 1位「リビング・ダイニング」(61.1%)、 2位「寝室」(35.9%)、 3位「空いている個室」(18.6%)、 4位「常設の宅トレスペース」(15.6%)、 5位「トレーニングルーム」(7.9%)という結果となり、 専用のスペースではなく、 住まいの空いているスペースなど、 通常は別の用途のスペースを有効活用する方が多い傾向が見られました。
宅トレの運動方法では、 「YouTubeを見ながら運動」が上位ランクインし、 その他の自由記載の中でも「宅トレのテレビ番組を見ながら運動」や、 「TVゲームを使った運動」をあげた方もいらっしゃいました。 宅トレする上では、 リビング・ダイニングのTVの前のスペースを広く取ることでスムーズなトレーニングにつながるようです。

20210603news06

■宅トレをするために欲しいスペース
専用のスペースよりも「少し広いスペース」
グッズの収納スペースの悩みも

1位「少し広いスペース」(64.6%)
2位「グッズの収納スペース」(21.8%)
3位「常設コーナー」(16.1%)
※複数回答可

20210603news07

コロナ禍において運動不足を感じている方に宅トレをするために必要なスペースについて聞いたところ、 常設コーナーや個室など専用のスペースを設けるよりも、 「少し広いスペース」や、 「グッズの収納スペース」が求められている結果となりました。 その他自由記載には、 トレーニング方法によっては音の出る場合もあるため「防音設備」の記載もありました。 マンションでは運動方法によって、 近隣住人への配慮として、 防音や振動への配慮も必要かもしれませんね。

■住まいにおける宅トレの工夫例(「リノベる。 」リノベーション事例より)
今回の調査の中でわかった宅トレを行う上での住まいづくりの工夫したいポイントは、 リノベーションの中で解決できることも多くあります。 中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。 」の事例から、 どのような工夫ができるのかを具体的に写真を交えてご紹介します。

【少し広いスペースを確保】窓際にインナーバルコニーを設けてトレーニングスペースとしても活用!
宅トレをするために必要なスペースの1位は「少し広いスペースを」。 普段はLDKのスペースとして利用しているスペースを少し広くとり、 宅トレや植物の手入れを行う場所としても活用しています。 ( https://www.renoveru.jp/renovation/279

20210603news08

【専用のスペースを確保】玄関土間の一角に自転車置き場を確保し、 トレーニングもできるように整備
全体では少ない傾向だったものの、 定期的に宅トレを実施している方の中で実施頻度が多い方は、 常設のスペースや、 専用のトレーニングルームをつくっている方も多い傾向がありました。 こちらの住まいでは、 玄関土間を広く取り、 趣味の自転車置き場と、 器具を利用した自転車の宅トレをできるように工夫しています。 ( https://www.renoveru.jp/renovation/263

20210603news09

【金物や器具を設置】躯体の好みの場所に金具を設置して、 グッズを利用した宅トレ実施
宅トレの運動方法の中にもあった、 グッズを利用した宅トレ。 リノベーションにより躯体表しすれば、 コンクリート躯体に強固に金具を固定して、 ぶら下がり器具や、 ゴムチューブなどの宅トレも気軽に行いやすい準備をすることも可能に。 (左: https://www.renoveru.jp/renovation/78 、 右: https://www.renoveru.jp/renovation/302

20210603news10

左:天井に金物を付けグッズを取り付ける場所を用意、 右:壁にゴムチューブ用の金物を設置

【お子さんと遊びながら運動も】クライミングウォールを設けてボルダリングで宅トレ!
再び緊急事態宣言が発令された今、 お子さんと公園への外出もコロナウイルスへの感染リスクを下げるために控えようと考えている方も多いのではないしょうか。 こちらの事例では、 壁にクライミングウォールを造作しています。 お子さんの遊ぶ場所も兼ねているのスペースの一角の為、 お子さんと一緒に遊びながら本格的なボルダリングを楽しんでいます。 ( https://www.renoveru.jp/renovation/122

20210603news11

■住まいの中での運動に関連する記事『リノベるJOURNAL』
コロナ禍の運動不足を解消!宅トレが楽しくなるリノベーション事例: https://www.renoveru.jp/journal/14453

■総括
今回の調査では、 コロナ禍で運動不足を感じている方の多くは宅トレを行っていることが判明しました。 多くの企業で在宅ワークをベースとした働き方改革が行われ、 withコロナ時代のニューノーマルな働き方は不可逆なこととされつつある今、 「運動不足」もまた多くの方にとってスタンダードな悩みとなるっているのではないでしょうか。 事例を見ていただくとわかるように、 リノベーションにより間取りを調整しスペースを確保したり、 トレーニングルームをつくることで住まいを充実させるなど、 リノベーションにより解決できることも多く、 宅トレを取り入れた暮らしは中古マンション購入+リノベーションとの親和性が高いといえるのではないでしょうか。 宅トレを行う方に対しても、 自分らしく素敵に暮らすことを知るきっかけをご提供することで、 ミッションである「日本の暮らしを、 世界で一番、 かしこく素敵に。 」の実現を目指してまいります。

■自身も定期的に宅トレを行っている「リノベる。 」デザイナー 新里 悟 コメント

20210603news12

私たち「リノベる。 」は、 以前からお客様らしい豊かな暮らしをリノベーションという手段を通して届けてきましたが、 その中で、 宅トレなど暮らしを充実させる趣味などをベースとした住まいづくりも多く手がけてきました。 調査結果の中でも出ていましたが、 リビング・ダイニングのTV前のスペースを少し広くとるニーズは高いのではと考えています。 そんな時には、 TVを壁に設置して床のスペースを確保することはおススメです。 また、 マンションではトレーニングの内容次第で音や振動への配慮も必要かと思います。
多くの事例を通して培ったナレッジにより、 弊社では宅トレを前提とした暮らしに対しても幅広くご提案が可能です。 これから住まいを探し始める方や、 お困りの方やがいらっしゃれば、 まずはお気軽にご相談ください。

▼調査概要

20210603news13

調査方法:webアンケート方式

調査対象:20代~59代の東京、 神奈川、 埼玉、 千葉にて、
コロナ禍において運動不足を感じている方
サンプル数:577名
調査実施日:2021年5月6日(木)~2021年5月8日(土)
調査主体:リノベる株式会社
※ 本リリース内容を掲載いただく際は、 出典「リノベる調べ」と明記をお願いいたします。

リノベる株式会社 概要

20210603news14

2010年より中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。 」をスタート。 リノベーション空間を備えたショールームを日本全国各地に展開し、 物件探しから住宅ローン、 リノベーションの設計・施工・インテリアまで、 中古マンション探しとリノベーションの一連の流れをワンストップでサポートしています。 また「都市創造事業」として、 一棟リノベーション・コンバージョン、 商業施設・オフィス設計など事業者向け不動産再生事業を行っています。 人が集まる空間をデザインし、 まちの魅力を高め、 まちと人をつなぐ。 企画、 建築設計、 施工をサポートし、 未来に続く価値を生み出します。
累計3,700戸超のリノベーション実績によって蓄積されたノウハウと、 日本全国の不動産から工務店、 金融機関まで網羅するネットワーク、 積極的なテクノロジー活用で、 中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービスにおいて国内No.1の実績を有しています。 さらに、 そこから得られたデータ・知見をもとにリノベーション業界に特化したプロダクトを開発、 業界に提供するプラットフォームサービスを展開しています。 2019年9月には、 株式会社MFSと共に、 リノベーションの住宅ローンマッチングに特化した合弁会社「モゲチェック・リノベーション株式会社」を設立。 不動産、 建築、 金融の領域で、 テクノロジーの活用とオープン化を推進しています。

会社名:リノべる株式会社
代 表:代表取締役 山下 智弘
資本金・資本剰余金:24億3,986万円
設 立:2010年4月
所在地:本社 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル
事業内容:テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォーム事業、 マンション・戸建てのリノベーション、 一棟リノベーション・店舗・オフィス・商業施設の設計施工及びコンサルティング
コーポレートサイトURL: https://renoveru.co.jp/

リノベる。 URL: https://www.renoveru.jp/

都市創造事業URL: https://renoveru.co.jp/citycreate/

※1 ワンストップ型リノベーション件数(リフォーム産業新聞社刊『マンションリフォーム売上ランキング2020』にて、 ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位)
※2 スポーツ庁「令和2年度スポーツの実施状況等に関する世論調査」 2021年2月25日


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2021年4月)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2021年4月)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、 アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

  • 首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,266万円で、 前月比+0.6%。
  • 東京23 区は7カ月連続、 さいたま市は2カ月連続で2017年1月以降の最高額を更新。
  • 神奈川県他、 千葉県他も過去最高額を更新するなど、 横浜市・川崎市を除き上昇傾向が継続。

<調査概要>
◆対象エリア
東京都(23区/都下)、 神奈川県(横浜市・川崎市/他)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県(西部※/他)
※千葉県西部:柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション(重複物件はユニーク化)
◆定義
・本調査では、 上記対象データの「登録価格(売り希望価格)」を「価格」と表記しています。
・コメントでは、 30平方メートル 以下を「シングル向き」、 30平方メートル ~50平方メートル 以下を「カップル向き」、 50平方メートル ~70平方メートル 以下を「ファミリー向き」、 70平方メートル 超を「大型ファミリー向き」としています。

20210527news04

首都圏8エリアの平均価格(前年同月比・指数の推移)
首都圏の1戸あたり平均価格は、 東京都下、 横浜市・川崎市が前年同月比下落、 それ以外の6エリアは上昇した(図表1)。
平均価格指数の推移を見ると、 最も指数が高い東京23区では2019年秋頃からの上昇基調が継続しており、 当月も過去最高値を更新している(図表2)。 またさいたま市は、 2020年11月からの5カ月で指数が+9.6 ポイントと急速に上昇しており、 過去最高値を2 カ月連続で更新している(※)。
※さいたま市の2020 年11 月の平均価格指数は103.4

20210527news05
20210527news06

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20210525-7682.pdf


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【アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向(2021年4月)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向(2021年4月)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された新築戸建の価格動向について、 アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

  • 首都圏の新築戸建の平均価格は3,970万円で、 前月比+0.3%。
  • 8エリア全てで3カ月連続前年同月を上回るなど、 2020年4月頃からの上昇傾向が継続。
  • 東京都(23 区/都下)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県西部は2017年1月以降最高額を更新。

<調査概要>
◆対象エリア
東京都(23区/都下)、 神奈川県(横浜市・川崎市/他)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県(西部※/他)
※千葉県西部:柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された新築戸建(所有権のみ・重複物件はユニーク化)
◆定義
本調査では、 上記対象データの「1戸あたりの登録価格(売り希望価格)」を「価格」と表記しています。

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首都圏8エリアの平均価格(前年同月比・指数の推移)
首都圏8 エリアの平均価格は、 全エリアで3カ月連続前年超えとなるなど、 2020年4月頃からの上昇傾向が継続している。 中でもさいたま市は、 前年同月比が+9.3%と大幅に上昇し、 差額も300万円を超えている(図表1)。
平均価格指数は、 8エリア全てで2カ月連続100超となった(図表2)。
なお前月比では、 千葉県他がわずかに下落したものの、 4エリアが+1%以上の上昇率となるなど全体的に上昇が目立ち、 東京都(23区/都下)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県西部が過去最高額となっている。

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◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20210525-1601.pdf


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JLL オフィス プロパティ クロック 2021年第1四半期

ジョーンズ ラング ラサール株式会社

JLL オフィス プロパティ クロック 2021年第1四半期

東京、大阪の賃料は賃料下落フェーズ、福岡は賃料のピーク

東京 2021年5月26日 – 総合不動産サービス大手JLL(本社:米国シカゴ、 CEO:クリスチャン・ウルブリック、 NYSE: JLL)は、 世界主要都市のオフィス賃料動向を示す独自の分析ツール「オフィス プロパティ クロック2021年第1四半期」を発表しました。

東京のAグレードオフィス賃料は4四半期連続で「賃料下落」フェーズ、 大阪のAグレードオフィス賃料は、 3四半期連続で「賃料下落」フェーズ、 福岡のAグレードオフィス賃料※は「賃料のピーク」に位置しています。

20210526news01

JLL日本 リサーチ事業部長 赤城 威志は次のように述べています。
「日本経済は、 新型コロナウイルス感染症拡大の影響により依然として厳しい状況にあるなかでも、 設備投資、 生産、 企業収益は持ち直しの動きが続いています。 このような状況下、 2021年第1四半期のプロパティクロックにおいて、 東京・大阪Aグレードオフィス市場は引き続き賃料下落のフェーズに、 福岡Aグレードオフィス市場は賃料上昇から賃料下落の転換点に位置 しています。
賃貸市場 では、 一部に拡張需要はみられるものの、 総じてみれば社会経済情勢や働き方の変化への対応などを背景に、 テナントは慎重姿勢を保持しています。 一方で、 潜在空室率の上昇を警戒するオーナーは賃料やインセンティブの交渉において柔軟性を増していることから、 東京・大阪ともに空室率は引き続き1%台の低水準を示しているにもかかわらず、 賃料は東京で4四半期連続の下落、 大阪で3四半期連続の下落と下落傾向 が続いています。 福岡の空室率は1%を下回るきわめて低い水準で賃料はおおむね横ばい推移 となったものの、 インセンティブの拡大にフェーズ転換の兆しがみられます。 今後ワクチン接種が進んで以降も経済の回復には一定期間を要する見込みであることから、 賃料は下落傾向が続く見通し です。 また、 感染症拡大の長期化にともない、 ウェルネスを考慮したオフィス出社率や一人当たり面積の採用の重要性が増していることから、 このような課題への企業の取組みがネットアブゾープションに与える影響が注目されます。
投資市場 では、 投資総額は減少幅の拡大(前年比)が続いています。 日本において第1四半期(1-3月)は年度末で市場が最も活発化する四半期ながら、 比較的小規模な投資物件が多く なっていることに加えて、 投資家のセクター選別性が強くなっていることから、 投資総額が抑制 されています。 地域別にみると、 東京の中心業務地区が全体に占める割合は40%超へと増加、 名古屋圏、 大阪圏も比較的小幅ながら増加した一方で、 東京近郊への投資が減少、 九州圏も微減となっています。 セクター別にみると、 オフィスは海外投資家による取得が好調となったものの、 住宅は昨年の大型ポートフォリオ取引からの反動減がみられ、 ホテルもコロナ禍の影響が限定的であった前年との比較で減少となっています。 今後は、 社会経済や賃貸市場はその回復に一定期間を要するも、 投資市場におけるモメンタムは国内外の投資家による意欲を反映して加速が期待 されます。
グローバルオフィスクロック に目を転じると、 主要都市における需要は引き続き減退しており、 グローバルの賃貸借面積は前年比31%の減少、 空室率は13.6%と前期比0.7ポイント上昇 となっています。 これを反映して、 主要都市の多くで賃料の変動サイクルが進み、 下落率(前年比)は前期から加速しています。 今後は、 健康増進とウェルネスの重要性が増していることから、 既に観測されているオフィスグレード格差による需要の二極化に拍車がかけられる見通しです。
リテールセクター では、 新型コロナウイルス封じ込め策が続く中で、 小売業者はグローバルで引き続き困難な状況に直面しています。 しかしながら、 回復の兆しは見えており、 ワクチン接種が進む一部のゲートウェイ都市では賃貸借活動が増加するなど転換点 を迎えています。 今後は、 多くの小売業者が賃借面積の適正化を検討する中で需要の減退はみられるものの、 新規出店を検討する小売業者は裾野が広がる見通し です。
物流・インダストリアルセクター では、 電子商取引企業や3PL企業の旺盛な需要を背景に、 モメンタムはグローバルで堅調となりました。 旺盛な需要と新規供給の工事の遅れを背景に需要は積みあがっている状況で、 多くの市場において空室率は低い水準で安定的に推移 しています。 今後は、 需給の逼迫から、 用途変更や多層階建ての倉庫の需要が増加する見通しです」
【ご参考】

20210526news02
20210526news03

上記の両クロックに関する詳細は、 「東京リテール マーケット サマリー」「東京ロジスティクス マーケット サマリー」の各定期レポートをご覧ください。

JLLオフィス プロパティ クロック(不動産時計)とは?世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて「見える化」したJLL独自の市場分析ツールで、 四半期ごとに発表しています。 賃料が概ね1.賃料下落の加速、 2.賃料下落の減速(→底入れ)、 3.賃料上昇の加速、 4.賃料上昇の減速(→頭打ち)、 というサイクルで変動することを前提とし、 現在の賃料がそのサイクルのどこに位置するかを表示することで、 世界主要都市の賃料サイクルを示しています。

JLLオフィス定義

20210526news04

※ 福岡Aグレードオフィス賃料の発表は、 2021年第1四半期から開始

JLLについて
JLL(ニューヨーク証券取引所上場:JLL)は、 不動産に関わるすべてのサービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。 JLLは、 最先端テクノロジーを駆使して、 お客様や人々、 コミュニティーに対し、 投資機会や環境に配慮した持続可能な不動産ソリューションを提供することで、 不動産の未来をかたちづくり、 よりよい世界に貢献します。 フォーチュン500に選出されているJLLは、 2021年3月31日現在、 世界80ヵ国で展開、 従業員約91,000名を擁し、 売上高は166億米ドルです。 JLLは、 ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。 https://www.jll.com


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【JKK東京】新しいタイプの賃貸住宅「JKKシニア住宅」における見守りサービス提供事業者の募集

JKK東京(東京都住宅供給公社)

【JKK東京】新しいタイプの賃貸住宅「JKKシニア住宅」における見守りサービス提供事業者の募集

JKK東京(東京都住宅供給公社:東京都渋谷区、 理事長:中井敬三、 以下「JKK」)は、 東京都において高齢化が急速に進む中、 高齢者が低廉な負担で住み慣れた地域で安心して住み続けられるよう、 見守りサービスを付帯した高齢者向けの賃貸住宅「JKKシニア住宅」を東京都小金井市の公社住宅建替え事業において新たに整備します。
当事業の実施に際して、 見守りサービスを提供する事業者を募集します。

■JKKシニア住宅とは
JKKシニア住宅は、 玄関扉を引き戸にするなどこれまで以上にバリアフリーに配慮するとともに、 提供するサービスをセンサー等による見守り・駆けつけサービスに限定することで、 JKKがこれまでに供給してきた様々なサービス付きの高齢者住宅と比べ、 低廉な負担額に抑えた新しいタイプの住宅です。

JKKシニア住宅の特徴
1. 室内の段差解消や手すり設置に加え、 車いすの移動にも配慮したバリアフリー設計
2. センサーや緊急通報装置による見守り・駆けつけサービス付き
3. JKKがこれまでに供給したサービス付き高齢者住宅に比べ低廉な負担額※
※サービス付き高齢者向け住宅では、 建物内に専任のスタッフが常駐して、 状況把握、 生活相談、 緊急時対応サービスなどを提供することから、 家賃、 管理費のほかにサービス費が必要となりますが、 JKKシニア住宅では、 提供するサービスをセンサー等による見守り・駆けつけサービスに限定することで、 サービスにかかる負担を抑えました。

■見守りサービス業務の概要

20210521news02[見守りサービス業務イメージ]

1.住戸内に見守り機器(センサーや緊急通報装置等)を設置し、 入居者の見守りを行います。 異常発生等による緊急時には見守り機器が信号を発信します。
2.見守りサービス提供事業者が電話等により入居者の安否を確認します。
3.安否確認ができない場合、 現場派遣員が住戸へ駆けつけ、 必要に応じた救援活動、 緊急連絡先や消防等への連絡を行います。

■募集方法
公募型プロポーザル方式により事業者を選定し、 見守りサービス提供にかかる業務委託契約をJKKと締結します。

■主なスケジュール   ※スケジュールは、 変更となる場合があります。
令和3年 5月 プロポーザル参加者募集
令和3年 8月 プレゼンテーション
令和3年 9月 事業者の決定
令和5年 12月 住宅の竣工
令和6年 春頃 入居・サービス開始
〇当公募型プロポーザルの詳細はこちら
https://www.to-kousya.or.jp/keiyaku/kouhyo/3_5_21propo/

■JKKシニア住宅(小金井本町)の概要

20210521news03[配置計画図]

昭和35年から36年にかけて建設した小金井本町住宅(20棟・総戸数770戸)において、 一部を一般賃貸住宅(1棟・244戸)に建替え、 このうち40戸をJKKシニア住宅として整備します。
また、 建替えにより創出した用地を活用し、 特別養護老人ホームを誘致するとともに、 地域の交流・憩いの場となる都市計画公園を整備する予定です。

所在地:小金井市本町4-5ほか
アクセス:JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩15分
戸数・構造:40戸(27平方メートル ・34平方メートル )鉄筋コンクリート造・7階建

◆JKK東京(東京都住宅供給公社)概要
所在地 東京都渋谷区神宮前5-53-67
設 立 昭和41年4月
代表者 理事長 中井 敬三
管理戸数 72,413戸(令和3年3月末時点)
事業内容 1.賃貸住宅及び関連施設の管理事業、 建設事業
2.公営住宅等の管理受託事業
公社WEBサイト  https://www.to-kousya.or.jp/


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査(2021年1~3月期)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査(2021年1~3月期)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)が、 地域に根差して不動産仲介業に携わるアットホーム加盟店を対象に、 全国13都道府県14エリアの居住用不動産流通市場の景気動向について、 四半期ごとにアンケート調査を実施・公表するものです。 なお、 分析はアットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に委託しています。
本調査は、 2014年1~3月期に開始し今回(2021年1~3月期)が第29回となります。

  • 首都圏・近畿圏の今期業況DI は、 賃貸・売買ともに3 期連続で上昇。 首都圏の賃貸を除き、 前年同期の水準を上回る。
  • 賃貸では、 調査対象14エリア中埼玉県を除く13エリアで上昇。 前年同期比は8エリアでプラスとなった。
  • 売買では、 北海道・広島県・福岡県を除く11エリアで上昇。 前年同期比は広島県を除く13エリアでプラスとなり、 業況の回復は賃貸よりも早い。
  • コロナ禍において、 92.1%が営業スタイルに「変化あり」と回答。 オンライン接客の導入は22.4%。 導入店では業況が良い傾向も。

<調査概要>
◆調査期間/2021年3月12日~3月27日
◆対象/北海道、 宮城県、 首都圏(1都3県)、 静岡県、 愛知県、 近畿圏(2府1県)、 広島県、 福岡県の13都道府県のアットホーム加盟店のうち、 都道府県知事免許を持ち5 年を超えて仲介業に携わっている不動産店。 主に経営者層。
(注)本調査で用いているDI は、 全て前年同期に対する動向判断を指数化したものです。

20210521news01

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20210519-1789.pdf


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「いい部屋ネット 街の住みここち & 住みたい街ランキング 2021<東京都版>」発表

大東建託株式会社

「いい部屋ネット 街の住みここち & 住みたい街ランキング 2021<東京都版>」発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2021<東京都版>」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2021<東京都版>」として集計しました。

20210519news01
  • <東京都版>住みここち(駅)ランキングTOP10
20210519news02
  • <東京都版>住みここち(自治体)ランキングTOP10
20210519news03
  • <東京都版>住みたい街(駅)ランキングTOP5
20210519news04
  • <東京都版>住みたい街(自治体)ランキングTOP5
20210519news05

•近接駅を統合しています。 2つの近接駅を統合した場合は駅名の後にG(group)を、 3つ以上の近接駅を統合した場合はA(area)を付記しています。
•半蔵門・麹町G:半蔵門・麹町、 築地・新富町A:築地・東銀座・築地市場・新富町、 後楽園G:後楽園・春日、 新宿A:新宿・新宿三丁目・西武新宿・新宿西口・都庁前、 麻布十番G:麻布十番・赤羽橋、 東池袋A:都電雑司ヶ谷・東池袋・東池袋四丁目、 戸越G:戸越・戸越銀座、 有明A:有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森、 お台場A:青海・お台場海浜公園・台場・テレコムセンター・東京テレポート・東京国際クルーズターミナル、 浅草A:浅草(銀座線)・田原町・浅草(つくばエクスプレス)、 立川A:立川・立川北・立川南
•評点は、 今住んでいる街への評価について、 大変満足している:100点、 満足している:75点、 どちらでもない:50点、 不満である:25点、 大変不満である0点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、 評点の平均値が50になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 偏差値が同じ場合、 小数点2位以下が異なります。
•「住みここちランキング」は、 2019年度~2021年度の回答を累積して集計し、 「住みたい街ランキング」は、 2021年度の回答のみで集計しています。
•「住みここち(駅)ランキング」は、 駅徒歩15分以内に居住している回答者が30名以上の駅を、 「住みここち(自治体)ランキング」は回答者50名以上の自治体を対象として集計しています。
•「住みたい街(駅・自治体)ランキング」は、 東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の回答のみを集計対象とした順位を示したものです。

  • 総 評

■住みここち(駅)ランキングトップは、 築地・新富町A
1位は、 昨年2位だった築地・新富町Aという結果になっています。 また、 昨年9位だった広尾が3位、 昨年17位だった白金台が9位と順位を上げています。 なお、 昨年調査でトップ10入りした駅のうち、 9駅が今回もトップ10にランクインしています。
■住みここち(自治体)トップは、 3年連続で中央区
1位は、 3年連続で中央区、 2位も3年連続で文京区という結果になっています。 3位は、 昨年6位の港区、 また、 昨年13位だった世田谷区がトップ10入りしています。 なお、 昨年調査でトップ10入りした自治体のうち、 9自治体が今回もトップ10にランクインしています。
■住みたい街(駅)トップは、 3年連続で吉祥寺
1位は、 3年連続で吉祥寺、 2位は、 2年連続で恵比寿、 3位は、 昨年9位の横浜という結果になっています。 また、 昨年14位だった立川Aが、 5位に順位を上げています。
■住みたい街(自治体)トップは、 3年連続で港区
1位は、 3年連続で港区という結果になっています。 トップ5の顔ぶれは昨年と全く同じで、 昨年3位の武蔵野市が2位、 昨年4位の世田谷区が3位となっています。 2位の武蔵野市は、 唯一23区外からのランクインです。

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
東京都居住の20歳以上の男女、 2019年・2020年・2021年合計70,634名を対象に集計。
[男女比] 男性49.7%:女性50.3%
[未既婚] 未婚42.1%:既婚57.9% [子ども] なし 52.5%:あり 47.5%
[世代比] 20歳代14.2%、 30歳代21.6%、 40歳代24.9%、 50歳代23.5%、 60歳以上15.8%
◇調査期間
2021年3月17日(水)~3月30日(火):2021年調査(回答者数:24,345名)
2020年3月17日(火)~4月3日(金):2020年調査 (回答者数:29,892名)
2019年3月26日(火)~4月8日(月):2019年調査 (回答者数:16,397名)  計70,634名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここちランキングは、 現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:100点 満足:75点 どちらでもない:50点 不満:25点 大変不満:0点)」の平均値から作成。 住みたい街ランキングは、 入力された自治体名をもとに複数の候補を表示し選択してもらうフリーワード・サジェスト方式の回答から投票数を集計して作成。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2021<東京都版>」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング2021<東京都版>」または、 「いい部屋ネット 街の住みここち&住みたい街ランキング2021<東京都版>」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/
▼プレスリリースはこちら
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2021/sumikoko_tokyo2021.html


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不動産のプロが選ぶ!「自分が住むなら欲しいマンションの設備」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「自分が住むなら欲しいマンションの設備」ランキング

~共用設備1位「宅配ボックス」、室内設備1位「浴室暖房乾燥機」~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店を対象に調査した『不動産のプロが選ぶ!「自分が住むなら欲しいマンションの設備」ランキング』を発表します。

<トピックス>

  • 不動産のプロが選ぶ!「自分が住むなら欲しいマンションの設備」
    共用設備1位 「宅配ボックス」 77.6%
    室内設備1位 「浴室暖房乾燥機」 51.6%

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、 【共用部】【室内】に欲しいと思う設備を教えてください。 (複数回答)

20210518news01
  • 不動産のプロが購入したいのは、 新築マンション 49.6%・中古マンション 50.4% 半々に

Q. もしご自分でマンションを購入するなら、 新築マンション・中古マンションどちらを選びますか?(択一)

20210518news02

<不動産のプロが選ぶ!「自分が住むなら欲しいマンションの設備」ランキング 調査結果>

  • ≪共用設備≫ 1位 「宅配ボックス」 77.6%

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、 【共用部】に欲しいと思う設備を教えてください。 (複数回答)

20210518news03

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 もし自分でマンションを購入して住むなら欲しいと思う設備を聞いたところ、 共用部では「宅配ボックス」が77.6%で1位でした。 コロナ禍で通販を利用する機会が増えても、 意外と家にいないことも多く、 再配達を依頼する手間が省ける点が魅力的なようです。 また、 2位は「フロアーごとにある24時間ゴミ置き場」でした。 いつでも捨てられるため室内の清潔さが保てるほか、 フロアーごとにあれば、 ゴミ出しの度に1階まで下りる必要がなく、 人との接触機会が減らせる点もポイントとなりました。

  • ≪室内設備≫ 1位 「浴室暖房乾燥機」 51.6%

Q. もしご自分でマンションを購入して住むなら、 【室内】に欲しいと思う設備を教えてください。 (複数回答)

20210518news04

室内では、 「浴室暖房乾燥機」が51.6%で1位でした。 天候や時間を気にせず洗濯物を干せる点や、 カビや湿気対策として、 浴室内を清潔に保てる点がポイントのようです。 また、 2位は「カラーモニタ付きインターホン」でした。 防犯・セキュリティーのためという理由が多く、 「今の時代、 必需品です」という声もありました。 2位とわずか2.6ポイント差で3位にランクインしたのは「複層ガラス」でした。 防音性・断熱性・結露防止と多機能で、 光熱費削減にもなる点が魅力的なようです。 在宅勤務やおうち時間の増加により、 防音性を重視する人や光熱費を抑えたい人にとって、 プロならではの視点と言えるかもしれません。

  • 不動産のプロが購入したいのは、 新築マンション 49.6%・中古マンション 50.4.% 半々に

Q. もしご自分でマンションを購入するなら、 新築マンション・中古マンションどちらを選びますか?(択一)

20210518news05

不動産のプロが選んだ理由
■新築マンション

  • 住宅設備は常に進化をしており、 数年前までオプション設備だったのが現在では標準になっているようなものもあるため。 (静岡県)
  • 価格にもよるが、 新築の方が綺麗で快適であることと、 売却する際のことを考慮したため。 (広島県)
  • 住民がみんな一緒に入居するのでコミュニティが作りやすいため。 (東京都)

■中古マンション

  • リノベーションし、 自分なりの住みやすい住空間にしたいため。 (静岡県)
  • 立地の良い物件は中古の方が多いため。 (埼玉県)
  • 価格が落ち着いており、 住環境や入居者をある程度把握してから生活できるため。 (香川県)

もし自分でマンションを購入するなら、 新築マンションと中古マンションのどちらを選ぶか聞いたところ、 新築マンション49.6%、 中古マンション50.4%とほぼ半々の結果となりました。 新築マンションを選んだ理由には、 「最新の設備が整っている」「長く住める」「資産価値が高い」などが挙げられました。 一方、 中古マンションを選んだ理由は「価格が手頃だから」「自分好みにリフォーム・リノベーションできるから」「選択肢が広がるから」などが挙げられました。 新築にするか中古にするかを検討する際、 価格の違いに注目しがちですが、 設備面やカスタマイズ性にも目を向けると、 より良い選択ができそうです。

<調査概要>
■調査対象

全国のアットホーム加盟店 1,218店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年4月7日(水)~4月13日(火)

※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


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創業25周年を迎える資産形成不動産会社のJRD株式会社が、1口10万円から投資可能な不動産クラウドファンディング「iRD(イルド)」サービスを開始!

JRD株式会社

創業25周年を迎える資産形成不動産会社のJRD株式会社が、1口10万円から投資可能な不動産クラウドファンディング「iRD(イルド)」サービスを開始!

~オンラインで気軽に投資!不動産投資の第一歩~

JRD株式会社(本社:東京都渋谷区、 代表取締役:佐藤満)は、 インターネットを活用した、 不動産投資クラウドファンディング事業「iRD(イルド)」を開始し、 匿名組合型の商品「iRD匿名1号 セジョリ奥沢」「iRD匿名2号 ディム三軒茶屋」の募集を2021年4月26日よりスタートしました。 今後も、 都市型マンション「セジョリシリーズ」を中心に、 都心の好立地で賃貸需要の高い物件を対象にして、 投資家の皆様の資産形成をサポートします。

■ 「iRD(イルド)」に込めた想い
JRDは投資家の皆様の個々のニーズに対応し、 投資家の皆様の価値を高めていきたいと考えております。
その中、 不動産クラウドファンディング事業は、 不動産投資の第一歩と位置付けております。
iRD(イルド)は造語です。 iRD(イルド)という商品名は、 不動産投資の第一歩としてJRDの「J」をその一つ前の小文字の「i」をつけてiRD(イルド)と致しました。
りんごの花言葉は好み・選択(Preference)です。
不動産投資の第一歩を選択した投資家の皆様に相応しいよう、 運営事業者であるJRDのコーポレートカラーのRedをApple Greenに変えて商品のイメージカラーとしました。

■ 対象物件は好立地
賃貸需要の高い物件が投資対象、 東京では単身者世帯が年々増加しており、 将来にわたってもワンルームマンションの需要は高まっていくと考えられています。 都市別空室率の低さで日本No.1の東京ですが、 その中でも設備が良く、 利便性が高く、 賃貸需要の高い物件を投資対象といたします。

■ 少ない金額で投資可能
1口10万円からと少額で投資が可能です。

■ iRD(イルド)の特徴
iRD(イルド)では、 投資家の皆様が安心して投資ができるよう、 投資家リスクをミニマイズした商品設計にしております。
1.流動性対策として
運用期間終了後、 最速で出資金と分配金を振込むようにしております。
2.分配金棄損リスクの対策として
賃借人とJRDグループが、 サブリース契約を締結した物件を対象とし、 賃借人の家賃不払いや空室リスクをミニマイズしております。
3.出資金棄損リスクの対策として
投資家の皆様に失していただく優先部分を60%程度、 JRDが出資する劣後部分を40%程度と、 劣後部分を非常に厚くした商品設計にしております。 これにより万一、 運用期間中に対象物件が売却になっても、 優先部分への影響をミニマイズしております。

■ 創業25年の実績で培われた当社の運用ノウハウ
JRDは、 2020年10月現在、 120棟、 4785室の供給実績があり、 また、 賃貸入居率は、 97.8%という業界トップクラスを誇ります。 購入、 経営、 継承、 組み換え等、 お客様の全てのステップにおいてお役に立てるよう、 事業展開をしています。
税理士事務所やファイナンシャルプランナーと連携し、 常に皆様一人一人に寄り添い、 戦略的な資産形成を行えるように、 サポート致します。

■「i RD 匿名1号 」概要
対象物件:セジョリ奥沢
運用期間:3か月
予定利回り:5.6%
劣後比率:50%
URL: https://j-ird.jp/investment/fund_list.html

20210513news01

■「i RD  匿名2号 」概要
対象物件:ディム三軒茶屋
運用期間:3か月
予定利回り:5.8%
劣後比率:44.9%
URL: https://j-ird.jp/investment/fund_list.html

20210513news02

■会社概要
会社名:JRD株式会社
所在地(本社):〒150-0001 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階
代表取締役:佐藤 満
設立:1997年5月22日
資本金:1億円
URL: http://www.jrd.co.jp/

20210513news03

■本件に関するお問い合わせ

JRD 株式会社   iRD 事務局
電話:0120-339-932
E-mail: ird@jrd.co.jp

20210513news04

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-中野サンプラザを再整備する大規模複合開発-『中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業』に関する基本協定書を中野区と締結

野村不動産ホールディングス株式会社

-中野サンプラザを再整備する大規模複合開発-『中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業』に関する基本協定書を中野区と締結

野村不動産株式会社を代表とするグループ(代表事業者:野村不動産株式会社、 共同事業者:東急不動産株式会社、 住友商事株式会社、 ヒューリック株式会社及び東日本旅客鉄道株式会社)は、 中野区とともに推進する「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」において、 2021年5月6日に中野区と基本協定書を締結いたしました。 今後は、 個人施行予定者として事業に参画し、 2022年度末の都市計画決定・2028年度内の竣工を目指してまいります。

本事業は、 中野駅北口エリアの2ヘクタールを超える大規模な敷地において行われる、 ホール・オフィス・住宅・商業・ホテルなどにより構成される複合再開発事業です。 音楽、 サブカルチャー、 食など多様な文化を育んできた中野駅周辺の回遊性を高めることでさらに賑わいと交流を創出し、 立地特性を最大限に活かした拠点施設整備を行うことによって、 グローバルな都市活動拠点の形成や地域経済の活性化に寄与していくことが期待されています。 また、 本事業は同エリアの象徴的な存在である中野サンプラザの機能を再整備する事業でもあることから、 文化を原動力としたまちづくりを目指し生活・産業・交流を活性化させるため整備を図ってまいります。

20210512news01

【本事業のポイント】

1.中野のシンボルとなる新たな文化・芸術などの発信拠点
最大7,000人収容の大ホールとライフスタイルホテル、 エリアマネジメント施設などの整備を目指してまいります。
エリアマネジメントの活動拠点の中心となる施設は、 現中野サンプラザの機能を継承しつつ新たな交流機能を加えます。

20210512news02

2.回遊性を高める歩行者ネットワークと広場
中野駅西側南北通路・橋上駅舎(駅ビル)の整備や新区役所整備などの関連事業や周辺環境を踏まえ、 広場や歩行者空間を整備することで、 新たな交流と賑わいを創出します。

20210512news03

3.地域とともに成長するエリアマネジメント
事業者が立ち上げるエリアマネジメント協議会が事務局となり、 誰もが参加できる公開企画会議とオンラインコミュニティを同時に運営し、 中野独自の多様な文化と地元の声を活かして、 地域の活性化につながるさまざまな活動の展開・促進を図ります。

4.中野サンプラザのランドマーク性・形態を継承するデザイン
基壇部は周辺の街並みに合わせたスケールに分節し調和を図り、 高層部は中野のシンボルとなっている現中野サンプラザの三角形を活かしたトップデザインとしながら、 新たなシンボルタワーとなることを目指します。

20210512news04

【施工予定区域図】

20210512news05

この地図は、 国土地理院発行の地理院地図(電子国土Web)を使用したものです。

【計画概要】

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不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング

~犬を飼うなら周辺の施設を、猫を飼うなら壁材や床材をチェック~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店を対象に調査した『不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング』を発表します。

<トピックス>

  • ペット可物件でおすすめの住まいの条件
    犬編1位 「動物病院が近い」 31.6%
    猫編1位 「傷が付きにくい壁材が備わっている」 38.0%
20210428news01

不動産のプロが出会った ペット可物件エピソード

  • 管理している物件で「ペットを飼いたい。 小さな犬です」と相談を持ちかけられたが、 よくよく聞いたら「ゴールデンレトリバーの子犬」でした。 (神奈川県)
  • ペットを通じて入居者同士が仲良くなることが多いです。 (東京都)
  • ペット可物件に入居されるお客さまには、 ペットの写真とワクチン接種などのプロフィールを提出していただいています。 皆かわいく、 入居者さまと同じように印象に残っています。 (宮城県)

<不動産のプロが選ぶ!「ペット可物件でおすすめの住まいの条件」ランキング 調査結果>

  • ≪犬編≫ 1位 「動物病院が近い」 31.6%

Q. ペット可物件(犬)を探しているお客さまに、 おすすめしたい住まいの条件を教えてください。 (複数回答)

20210428news02

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 犬を飼っていてペット可物件を探しているお客さまにおすすめの住まいの条件を聞いたところ、 1位は「動物病院が近い」でした。 2位には、 「犬が入れる公園が近くにある」が僅差で続き、 犬を飼う際は犬が入れる公園や散歩ルートなどの周辺の施設や環境をしっかりと確認するのが良さそうです。
「その他」の回答では、 「防音がしっかりしている」「音が伝わりにくい構造・建材」などの防音に関する回答や、 「消臭効果のある壁材」「消臭効果のあるエレベーターが備わっている」など臭いに関する回答が見られました。

  • ≪猫編≫ 1位 「傷が付きにくい壁材が備わっている」 38.0%

Q. ペット可物件(猫)を探しているお客さまに、 おすすめしたい住まいの条件を教えてください。 (複数回答)

20210428news03

猫を飼っているお客さまにおすすめの住まいの条件では、 「傷が付きにくい壁材が備わっている」が38.0%でトップでした。 2位には「足に優しい、 爪が引っかかりにくい床材」がランクインするなど、 爪を研ぐ習性がある猫ならではのチェックポイントが上位でした。 「その他」の中には、 「キャットステップやキャットウォークがある」という回答もありました。

不動産のプロが出会った ペット可物件エピソード

  • 猫と犬を飼っているとのことでしたが、 実はタヌキでした。 (神奈川県)
  • 初めは「3匹しか飼育していない」と言っていたお客さまが、 実は20匹以上飼育していました。 (神奈川県)
  • ペットの体重制限(10kgまで)がある物件をご紹介する際、 お客さまが飼っているペットがギリギリの体重だったため、 これ以上太らないようにしていただいたことがあります。 (東京都)
  • 「知らない街に引っ越してきましたが、 毎日、 犬の散歩で知り合いが増えてよかったです」というお客さまがいらっしゃいました。 (千葉県)
  • 建具がキズだらけで、 退去費用に400万円かかったお客さまがいらっしゃいました。 (北海道)
  • 近くにペットフードを安価で買える店があることを重視しているお客さまがいらっしゃいました。 (宮城県)

<調査概要>
■調査対象

犬編:「ペット可物件(犬)を探しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 953店
猫編:「ペット可物件(猫)を探しているお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店 843店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年4月7日(水)~4月13日(火)

※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100%にならない場合があります。


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【アンケート調査結果】不動産売却にかかる期間

株式会社Speee

【アンケート調査結果】不動産売却にかかる期間

株式会社Speee(本社:東京都港区、 代表取締役:大塚英樹)が運営する不動産会社の口コミ・評判サイト「おうちの語り部( https://ouchi-ktrb.jp/ )」は、 不動産売却経験者を対象に不動産売却に関するアンケートを実施しました。 今回はその中から、 不動産売却にかかる期間の調査結果をご報告します。

■ アンケート調査の概要
・調査期間  :2019年12月~2021年2月
・内容    :売り出し開始から成約までの期間
・回答者の属性:全国、 男女不問、 20代~90代、 イエウールを利用したことがある人
・有効回答人数:4958人
・調査手法  :WEBアンケート

■ 調査結果のサマリ

  • 不動産売却にかかる期間は、 どの物件種別においても、 1ヶ月以上4ヶ月未満で売却された方の割合が多かった
  • 早い方は1ヶ月未満で売却完了、 長い方は2年以上売却完了までかかっている

■ 戸建ての場合

20210421news01

最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「市場価格と成約予想価格をもとに、 価格交渉の余地を見込んで売り出し価格を高めに設定したことで、 もともと落としどころと見込んでいた価格に一発で決着したことで、 ほぼこれ以上ないスピード感で成約できたと思います」
  • 「欲を出して売り出し価格を高く設定し過ぎるのは考え物です。 やはり、 査定価格プラスアルファくらいで売り出すのが近道のようです。 結果的に転居予定の5ヶ月も前に、 買主様が見つかり大変助かりました」

というような価格調整をしてスムーズにいった回答がいくつかありました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「当初は3ヶ月での売却を目標としていましたが、 なかなか成約まで至りませんでした。 途中で200~300万円程度の値引き交渉があり、 そこで決めることもできましたが、 もう少し様子を見ることにしました」
  • 「できるだけ早い売却を望んでいることを伝えていましたが、 対応策がほとんど示されず、 結果的にこちら側が段階的に値下げを申し出て1年かかり、 ようやく売却に至りました」

のような、 価格調整による要因がいくつかありました。

■ 分譲マンションの場合

20210421news02

最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「入居中だと内覧してもなかなか決まらず、 入居者が家族だったので即退去をしました。 売却の迅速対応の条件を早めに変更、 教えていただいたことが決め手になりました」
  • 「早めに適正相場に下げようと提案してくださり、 その説明も納得いくものだったので快諾して再度出し直したところ、 大正解」

というような不動産会社からのアドバイスをもとに工夫されていました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「なかなか売れなかった。 1年くらいかかってしまった。 やはり最初の設定額が高かったのかもしれません」
  • 「なかなか売れずに管理費だけが嵩んでいった。 これ以上待って売れるかどうかの保証もなかったので、 妥協することにした。 最初不動産屋さんから掲示された金額が高すぎたと思う」

というような販売金額が要因の回答がいくつかありました。

■ 土地の場合

20210421news03

最も多かったのは、 1ヶ月以上4ヶ月未満 でした。

売却期間が想定期間より早く完了した方は、

  • 「ネットで売土地を広告して買い手がつくのを待つのではなく、 担当者自らが人脈・情報を駆使して、 買い手を探してくださったので、 希望以上に早く売却が決まった」
  • 「もともと立地の良い物件ではなかったため、 不動産会社の方で売却先の当てを探してもらい、 スムーズに売却することができました」

というような、 不動産会社の対応によってスムーズに進んだ回答がいくつかありました。

売却期間が想定より長期化してしまった方は、

  • 「周辺に何か所か分譲地が造成されたりしてなかなか苦戦しました。 商業用の店舗兼住宅の話もいくつかありましたが、 周辺に住宅がそれほど多くなかったせいか、 なかなか成約までには至りませんでした」
  • 「最初は古い家屋込みで売却を考えていたのですが、 やはりかなり傷んでいるので、 土地のみの販売となったことで当初の予定より1年以上延び、 なかなか買い手が現れずに2年以上かかった」

というような環境起因の理由がいくつかありました。

■ おうちの語り部について
不動産の売却を検討されている方向けの不動産口コミ・評判サイトです。 全国の不動産会社の売却体験談や査定体験談を掲載しており、 自分にあった不動産会社を選ぶことができるサービスです。 また、 戸建ての売却に関する記事( https://ouchi-ktrb.jp/lp/108/ )や、 マンションに関する記事( https://ouchi-ktrb.jp/lp/109/ )など、 不動産領域のお役立ち情報を配信しています。

■ 株式会社Speeeについて
Speeeは、 「解き尽くす。 未来を引きよせる。 」というコーポレートミッションのもと、 データドリブンな事業開発の連鎖でデジタルトランスフォーメーション(DX)を推進する企業です。 MarTech事業、 X-Tech事業など幅広い領域に展開しています。
なかでもX-Tech事業においては、 リアル産業の情報流通をリデザインするために様々なサービスを提供しています。

【関連サイト】
・おうちの語り部  https://ouchi-ktrb.jp/

・イエウール  https://ieul.jp/

└マンションライブラリートップ  https://ieul.jp/ms-library/

└土地活用トップ  https://ieul.jp/land/

・すまいステップ  https://sumai-step.com/

・ヌリカエ  https://www.nuri-kae.jp/

・ケアスル 介護  https://caresul-kaigo.jp/

【運営協力サイト】
・エキサイト不動産売却  https://baikyaku.excite.co.jp/

・エキサイト外壁塗装  https://gaiheki.excite.co.jp/

【会社概要】
社名  :株式会社Speee
事業概要:MarTech事業、 X-Tech事業、 その他事業
設立  :2007年11月
所在地 :東京都港区六本木四丁目1番4号
代表者 :代表取締役 大塚 英樹
URL  : https://speee.jp/


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【ブランドマンション比較:野村不動産『プラウド』・東京建物『ブリリア』・三菱地所レジデンス『ザパークハウス』等】稀少性・流動性・資産性が「最強」なのはどのブランドマンション?

マンションリサーチ株式会社

【ブランドマンション比較:野村不動産『プラウド』・東京建物『ブリリア』・三菱地所レジデンス『ザパークハウス』等】稀少性・流動性・資産性が「最強」なのはどのブランドマンション?

~中古マンションマーケットレポート2021年4月vol1~

大手マンションデベロッパー各社は、 「ブランドマンション」を各エリアで展開しています。 デベロッパーの“顔”ともいえるブランドマンション。 マンションリサーチ株式会社は、 2020年、 東京23区で売出・成約したマンションを対象に、 稀少性・流動性・資産性においてどのマンションブランドが“最強”なのかを独自調査しました。
(本リリース詳細解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/news/brandmansion6/ )

【調査対象マンション】

・三菱地所レジデンス「ザパークハウス」
・野村不動産「プラウド」
・住友不動産「シティタワー」
・東京建物「ブリリア」
・東急不動産「ブランズ」
・三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」

■稀少性の高いブランドマンションは野村不動産「プラウド」
まずは、 稀少性の高さを見ていきます。
稀少性は、 各ブランドマンションの総戸数に対して、 2020年に売り出された戸数の割合で判断。 この割合が低いほど売り出されにくく、 稀少性が高いといえるでしょう。

23区各エリアで、 最も稀少性の高いブランドマンションは以下の通りです。

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マンションリサーチ株式会社調べ

稀少性集計結果

20210415news02

稀少性の高さは、 23区中8区でトップとなった野村不動産「プラウド」に軍配が。 続いて、 三菱地所レジデンス「ザパークハウス」が5区、 三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」が4区でそれぞれトップとなっています。

■流動性の高いブランドマンションは「ザパークハウス」「パークホームズ」
続いては、 ブランドマンションの流動性を見ていきます。
流動性は、 2020年に成約(成約したと推定される)したマンションの売り出しから成約までの平均期間で判断します。 期間が短いほど、 流動性は高いということになります。

23区各エリアで、 最も流動性の高いブランドマンションは以下の通りです。

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マンションリサーチ株式会社調べ

資産性集計結果

20210415news04

流動性の高さで見ると、 三菱地所レジデンスの「ザパークハウス」と三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」が3位以下を引き離して1位に。 23区中それぞれ7区でトップとなりました。

■資産性が高いブランドマンションは住友不動産「シティタワー」
最後に、 ブランドマンションの資産性を見ていきます。
資産性は、 2020年、 23区内で売買されたブランドマンションの「対2019年」の平均成約(成約したと推定される)坪単価の上昇率で判断します。

23区各エリアで最も資産価値の上昇率の高かったブランドマンションは、 以下の通りです。

20210415news05

マンションリサーチ株式会社調べ

資産性集計結果

20210415news06

資産価値の上昇率は、 住友不動産の「シティタワー」が23区中7区でトップで1位という結果になりました。

《結果》
【2020年23区ブランドマンション調査結果】

・稀少性:野村不動産「プラウド」
・流動性:三菱地所レジデンス「ザパークハウス」、 三井住友レジデンシャル「パークホームズ」
・資産性:住友不動産「シティタワー」

今回、 23区内のブランマンションの稀少性・流動性・資産性を調査したところ、 すべての要素を持ち合わせているブランドはなく、 各々が固有の特性を有していることがわかりました。
(本リリース詳細解説コラム: https://magazine.t23m-navi.jp/news/brandmansion6/  )

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名  : マンションリサーチ株式会社
所在地  : 東京都千代田区九段北1丁目2番11号 エイム東京九段ビル3階
設立年月日: 2011年4月
資本金  : 1億円
Web   : https://mansionresearch.co.jp/


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「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」を賃貸物件に住んだことのある男女300人にアンケート調査

株式会社クランピーリアルエステート

「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」を賃貸物件に住んだことのある男女300人にアンケート調査

不動産売却の情報提供メディア「イエコン」を運営している株式会社クランピーリアルエステート(本社:東京都中央区築地、 代表取締役社長:大江 剛 / 寺田 真吾)は、 賃貸物件に住んだことがある男女300人を対象に「事故物件の賃貸物件に関するアンケート調査」を実施いたしました。 調査の結果「事故物件でも許容できる賃貸物件の条件」は圧倒的に「家賃の安さ」が多数となる回答結果となりました。

■事故物件の賃貸物件に関する調査記事URL: https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/


■賃貸物件で最も重要視する条件は?

20210412news01
  • 賃貸物件で最重要視する条件は「家賃」が1位

賃貸物件で最も重要視する条件を聞いてたところ、 以下のような回答結果となりました。

1位:家賃
2位:物件の場所
3位:部屋の間取りや設備
4位:部屋の広さ
5位:建物の造り

「家賃」と「物件の場所」はどちらも回答している方が多く、 部屋の間取りや設備などともあわせて総合的に判断したい傾向にあるようです。

■条件がよく気に入った物件が事故物件だったら、 どうしますか?

20210412news02
  • 「事故の内容で住むか住まないかを判断する」が1位

家賃などの条件が自分の希望を満たしていて住みたいと思った物件が、 事故物件だった場合どうするのかも聞いてみました。 回答結果は以下のようになりました。

1位:事故の内容で判断する
2位:住みたくない
3位:気にせず契約する

事故の内容にも個人差があり、 具体的には以下のような回答がありました。

・ご老人の孤独死であれば気になりません。 (20代/女性)
・自死や事件でなく、 病死なら契約する。 (30代/男性)
・自殺や病死など、 殺人でなければ気にならない。 (20代/男性)

その他、 事故が起きてからの期間や、 自分が入居する前に人が住んだかによっても事故物件に対する心証は違います。

事件性がなければ契約を進めたいという回答が多く、 気に入った物件なら事故物件であっても前向きに検討する傾向にあるようです。

■ 事故物件でも許容できる好条件は?

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  • 事故物件でも許容できる好条件は「家賃の安さ」が1位

「家賃の安さ」が圧倒的な支持率を得る結果となりました。

次いで「部屋の広さ」と「物件の見た目」が同じくらいの支持率となっています。

たしかに「物件の場所」を重要視するのであれば、 周辺の違う物件を探せばよいですが、 その物件の見た目が気に入ったとなると代わりを探すのは難しいですね。

■「これがあれば事故物件でも怖くない!」と思える賃貸物件の条件は?

20210412news04
  • 「日当たりの良さ」と「セキュリティ」がほぼ同率で1位

「事故物件でも怖くない!」と思える条件は以下のような回答結果となりました。

1位:セキュリティが万全
2位:日当たりが良い
3位:物件周辺が賑わっている

「セキュリティが万全」であることと「日当たりのよさ」ほぼ同率で1位となりました。

また、 ほとんどの人がどちらも必要と回答しており、 物理的な安心感と心理的な安心感の両方を求めていることがわかります。

■もしも友人が事故物件に住んでいたらどうしますか?

20210412news05
  • 友人が事故物件に住んでいても「全く気にしない」が41.7%で半数近くを占める

友人が事故物件に住んでいても「全く気にしない」という回答がほとんどでした。

「近寄りたくない」とした人が23.0%、 対局の「好奇心で見に行く」とした人が22.0%でほぼ同数。

その他「話を聞いてみる」などさまざまな意見がありましたが、 事故物件に住んでいるからといって縁を切る、 というような人はいなかったです。

■自分の隣の部屋がいきなり事故物件になってしまったらどうしますか?

20210412news06
  • 自分の隣室がいきなり事故物件になった場合「引っ越す」と回答した人は20.0%

自分の隣の部屋がいきなり事故物件になってしまったら?という調査では、 約4割が「家賃を引き下げてもらう」、 3割の人が「気にせず住み続ける」という回答結果になりました。

その他の回答として、

  • 管理会社にクレームをつける
  • 引越し費用を負担してもらいたい

などがありました。

ちなみに特定の理由があれば、 隣の部屋が事故物件となった場合の家賃引き下げ交渉が成立する可能性があります。 (詳細記事はアンケート末尾記載の記事にて)

■ 事故物件よりも嫌な物件はありますか?

  • 事故物件よりも近隣トラブルが怖いという意見が多数

最後に、 事故物件よりも嫌な物件を自由記入にて回答してもらいました。

具体的には以下のような回答がありました。

  • 隣人に嫌がらせ等の迷惑行為をする人が住んでる物件が一番嫌です。 (20代/男性)
  • 外国人が集団で住んでいて、 夜中でも声が響いてくる物件は嫌。 (30代/女性)
  • 噂好きの住民がいて、 あれこれ詮索されたりあることないこと吹聴される物件。 (30代/女性)

「心霊現象よりも、 生きている人間の方が怖い」というような回答が多かったです。

他にも以下のような物件は、 事故物件よりも住みたくないという意見がありました。

  • 空港や線路が近く、 騒音被害の大きい物件
  • 遊郭や墓地の跡地である物件
  • 日当たりや間取りに問題のある物件

また「トイレのウォシュレットがついていない物件は事故物件より嫌だ」「キッチンのコンロが1つだと嫌だ」というような、 水回りに強いこだわりをみせる意見も多くありした。

事故物件よりも生活に支障をきたす物件の方が敬遠する傾向がみられました。

【このアンケート結果について】
この調査の詳細については「イエコン」の記事( https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/ )からご確認いただけます。

データを引用される際は、 出典元として必ずこちらのURL( https://iekon.jp/accident-propertyquestionnaire/ )をご記載いただきますよう、 お願いいたします。

【調査概要】
■調査名:事故物件だと分かっていても住みたい賃貸物件の条件は?
■調査対象:賃貸物件を探した経験がある方
■調査方法:選択式・記述式のWEBアンケート(ランサーズ)
■有効回答人数:300名(回答率100%)
■調査期間:2021年3月24日~2021年3月29日

【会社概要】
企業名:株式会社クランピーリアルエステート
代表者:代表取締役社長 大江 剛 / 寺田 真吾
事業内容:不動産売買/相続対策・士業集客コンサルティング / Webマーケティング
所在地:〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号:03-6226-2566 / 03-6226-2562(FAX)
URL: https://c-realestate.jp/
不動産スピード買取窓口: https://c-realestate.jp/lp/motibun/


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出入り間口(有効開口幅)を広げる玄関引戸リフォーム「ドアリモ 玄関引戸」 袖付2枚連動引込み戸 発売

YKK AP株式会社

出入り間口(有効開口幅)を広げる玄関引戸リフォーム「ドアリモ 玄関引戸」 袖付2枚連動引込み戸 発売

YKK APは、 外壁を壊すことなく、 たった1日で玄関引戸を最新の商品に変えられる「ドアリモ 玄関引戸」に、 出入り間口を広げられる、 “袖付2枚連動引込み戸”を4月5日から発売します。

YKK AP株式会社(本社:東京都千代田区、 社長:堀 秀充)は、 外壁を壊すことなく、 たった1日で玄関引戸を最新の商品に変えられる「ドアリモ 玄関引戸」に、 出入り間口(有効開口幅)を広げられる、 “袖付2枚連動引込み戸”を4月5日から発売します。

20210405news01

近年の戸建新築住宅において、 玄関出入口の開き方はドアが主流ですが、 リフォーム期を迎える築30年以上の住宅が建てられた時期は、 引戸がドアと同等の割合で採用されており、 昨今、 リフォーム適齢期を迎える玄関引戸の交換需要が高まっています。

20210405news02

そのような背景から、 2020年12月に「ドアリモ 玄関引戸」の施工性改善とデザイン追加を行い、 リニューアルしました。 プロユーザー、 エンドユーザーともに好評をいただき、 このコロナ渦においてもリニューアル後の販売実績は、 前年比約130%(※1)で推移しています。

引戸は、 ベビーカーや車いすを押しながらでも出入りがスムーズで、 楽に開閉操作ができる利便性が特長です。 一方で、 壁を壊さないカバー工法で玄関引戸をリフォームすると、 既設の有効開口幅よりも狭くなってしまいます。 そこで「玄関引戸の交換と同時に、 有効開口幅を広くしたい」という声にお応えして、 “2枚建”のみの設定であった6尺開口リフォームに“袖付2枚連動引込み戸”をラインアップします。 この開き形態は、 既設の障子を3枚建にし、 2枚の障子が連動して引き込まれる構造にする事で、 既設引戸よりも約10cm以上有効開口幅を広げることができます。

「ドアリモ 玄関引戸」は単に古くなった玄関引戸を新しく交換するだけではなく、 ユーザーの利便性を向上させる新たな価値をご提供します。

※1:「ドアリモ 玄関引戸」リニューアル発売後の2020年12月~2021年2月の前年同期比

【商品特長】
■引戸⇒引戸のカバー工法でも出入り間口(有効開口幅)の拡大が可能
既設の1間幅の玄関引戸では有効開口幅は約75cm程度(※2)です。 こちらを壁を壊さずカバー工法でリフォームした場合、 更に有効開口幅が狭くなり車椅子の対応や子育て世代のベビーカーの使用など、 広い間口をご要望されるエンドユーザーの声にお応えする事は出来ませんでした。 「ドアリモ 玄関引戸」袖付2枚連動引込み戸は、 玄関引戸の障子を3枚建にし、 2枚の障子が連動して引き込まれる構造にする事で、 既設引戸よりも約10cm以上有効開口幅を広げることができます。

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※2:既設引戸がYKK AP製80型(6尺 関東間4寸柱)の場合

■既設住宅に違和感なく調和するラインアップ4デザイン!“かんたん”ワンプライス!

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既設の住宅が折衷や洋風、 和風などさまざまなデザインスタイルに合わせられる厳選の4デザインをラインアップしました。 例えば、 既設の引戸が千本格子デザインのような伝統和風デザインの場合は“Y04デザイン”が和風の外観イメージと違和感なく調和します。 サイズは現場に合わせて1ミリ単位でのオーダーが可能。 さらに、 仕様が同一であればサイズにかかわらず、 全デザイン共通ワンプライスで全てのサイズオーダーに対応する分かりやすい価格設定としました。

※3: 参考価格は、 木目柄/複層ガラス仕様(ガラス入)/外側バーハンドル(ラッチ無)/外額縁50/内額縁25の場合の部材標準販売価格です。 消費税・組立費・現場搬入費・取付費は含まれません。

【商品概要】

<商品名>
「ドアリモ 玄関引戸」袖付2枚連動引込み戸

<デザイン>
4デザイン

<カラー>
木目柄 :ハニーチェリー、 キャラメルチーク、 ショコラウォールナット

アルミ色:ブラウン、 カームブラック、 プラチナステン

<枠種>
ランマ無

<基本性能>
耐風圧性: S-2

気 密 性: A-3

※一部、 機種、 サイズで上記性能に該当しないものがあります。

※気象・立地条件によっては、 枠と引戸本体のすき間やガラス、 パネルの額縁まわりから室内側の土間に水が入ってくるおそれがあります。

<ガラス仕様>
複層ガラス仕様(ガラス入・ガラス無)・単板ガラス仕様(ガラス無)

<参考価格(※4)>
木目柄/複層ガラス仕様(ガラス入)/外側バーハンドル(ラッチ無)

外額縁50/内額縁25の場合

全デザイン共通 制作範囲内同一価格 675,000円

<製作範囲>
幅(W)1,250~1,880mm、 高さ(H)1,656~2,350mm

※W≦1,574の場合、 H≦100W/77+23,610/77

※W≧1,626の場合、 H≧W+30

<発売地域>
全国

<発売日>
2021年4月5日

<売上目標金額>
2021年度:2億円

※4: 参考価格は部材標準販売価格です。 消費税・組立費・現場搬入費・取付費は含まれません。

< お客様からのお問い合わせ先 >

YKK AP株式会社 お客様相談室

一般のお客様
TEL:0120-20-4134

建築・設計関係者様
TEL:0120-72-4134

https://www.ykkap.co.jp


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給湯器交換・修理のトラブル第1位は「押し売り営業」100人に聞いたトラブル実例の調査結果を公開

合同会社WAOTAS

給湯器交換・修理のトラブル第1位は「押し売り営業」100人に聞いたトラブル実例の調査結果を公開

給湯器修理・交換業者の情報提供メディア「給湯器交換の達人」を運営している合同会社WAOTAS(本社:群馬県藤岡市、 代表:峰岸 祐一)は、 給湯器修理・交換でトラブルにあった100人を対象にアンケートを実施いたしました。 調査の結果、 最も多いトラブル事例は修理と関係のない「押し売り営業」でした。

■給湯器修理・交換のトラブルに関する調査記事URL: https://kyutoki119.com/trouble100/

  • 給湯器修理・交換で最も多かったトラブルは「押し売り営業」

まずは、 どのようなトラブルが発生したのか、 トラブル内容の調査を行いました。

20210330news01
  • 1位:不必要な修理・交換を求められた(営業に関するトラブル)
  • 2位:作業者の態度や対応が悪かった(対応に関するトラブル)
  • 3位:修理が出来ず、 さらに破損までされた(修理に関するトラブル)
  • 4位:相場より高額・法外な金額を請求された(料金に関するトラブル)

最も多かったのは「不必要な修理・交換を求められた」という回答で、 全体の回答の約26%を占めています。 この結果から、 押し売りの営業を経験した方が調査結果の中で多いことがわかりました。

具体的には以下のような回答が寄せられました。

・予算がなかったので必要最低限の修理・交換を希望していたものの、 営業の方から高価な部品交換を提案された。 (40代男性)
・損傷していたのは給湯器本体ではなく、 取り付け配管だけが損傷しており、 その部分だけ交換すれば大丈夫だったはずだが給湯器本体も交換が必要と言われた。 (20代女性)
・電池交換か何かで簡単に直ったみたいだが、 給湯器の交換を勧めれた。 相場を調べたら相場よりもだいぶ高く不信感を持った。 (30代男性)

給湯器は専門性が高い機器で、 一般の方が仕組み等を理解するのが難しいため、 業者のペースに乗せられ易く、 言われるがままに提案を受けてしまうケースが多い傾向がありました。 それゆえ、 後になって不要な修理であることに気付いたり、 高額な支払いをしてしまったと後悔する方が後をたたないのが現状です。

また、 2位の「作業者の態度や対応が悪かった」も全体の回答の約23%を占めており、 頻繁に起こり得るトラブル事例だということがわかりました。 回答の中には、 単純に態度が悪いだけではなく、 自分の技術や経験の無さを棚に上げて開き直った態度をとる業者に出くわした方もいました。

  • 給湯器修理の依頼先も要注意!最も多かったのは「インターネットで見つけた業者」
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最近ではインターネットで給湯器を依頼することが主流になり、 調査結果でも、 全体の約4割の方がインターネットで業者を探したと回答。

その分、 トラブル発生も多く、 以下のような回答が寄せられました。

・相場よりも高い金額になってしまい、 内訳を聞きましたがそこが、 とても曖昧でした。 クチコミをあとから見たら同じようなことが書かれていたため、 もっとよく見て探せば良かったです(20代女性)
・お湯が出る様に直してもらって、 業者が帰って直ぐまたお湯が出なくなってしまう。 電話しても直ぐ繋がらず再度、 修理依頼に時間がかかる(30代女性)
・対象の部品ごと、 新しく交換すべきであるという内容を、 スタッフが威圧的な対応にて、 しつこく勧誘してきた(30代男性)

緊急性が高い給湯器の修理・交換では、 慎重に業者を選定せず、 ネット検索で見つけた業者に安易に依頼をしトラブルに巻き込まれてしまう傾向があると見受けられます。

このようなトラブルに合わないよう、 安易な業者選定をするのではなく、 慎重に信頼できる業者を選定することが大切です。 給湯器交換の達人では、 相見積もりや評判をしっかりチェックした上で依頼することを推奨しています。

  • このアンケートの結果について

この調査の詳細については、 給湯器交換の達人の記事( https://kyutoki119.com/trouble100/ )からご確認いただけます。
データを引用される際は、 出典元として必ずこちらのURL( https://kyutoki119.com/trouble100/ )をご記載いただきますよう、 お願いいたします。

【調査概要】
調査名:給湯器修理・交換のトラブル調査
調査対象:過去に給湯器修理・交換でトラブルにあった人
調査方法:選択式・記述式のWEBアンケート(ランサーズ)
有効回答人数:100名(回答率100%)
調査期間:2021年3月10日~2021年3月11日

【会社概要】
社名:合同会社WAOTAS
代表:峰岸 祐一
事業内容:Webメディア / 集客コンサルティング / マーケティング
所在地:藤岡市立石837-6
URL: https://waotas.co.jp/


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約3人に1人はひとり暮らしをやめたくなった!?学生生活に与えるコロナ禍の影響、求められるのは安心できる食事~コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査~

株式会社ジェイ・エス・ビー

約3人に1人はひとり暮らしをやめたくなった!?学生生活に与えるコロナ禍の影響、求められるのは安心できる食事~コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査~

UniLife(ユニライフ)のブランドで全国の学生マンションの企画開発・仲介斡旋・運営管理までをトータルで行う株式会社ジェイ・エス・ビー(本社:京都府京都市、 代表取締役社長:近藤 雅彦 以下、 当社)は、 当社が運営管理を行う全国の学生マンションの入居者4517名に、 「コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査」を実施しました。

<「コロナ禍での学生ひとり暮らし実態調査」主なトピックス>

■約3人に1人(33.6%)はコロナが原因でひとり暮らしをやめようと思ったことが。
やめようと思った最も多い理由は「オンライン授業のため(57.1%)」

■毎食の食事では「自炊」をする学生が最も多い結果に。
朝昼晩に関わらず「自室で自炊(64.1%)」をする学生が最も多い結果となった。

■コロナ禍のひとり暮らしで必要なものは「インターネット回線」「宅配ボックス」に続いて「食堂」が第3位に。

■学生マンションに住んでいて良かったと思うポイントで最も多いのは「食事の提供(47.0%)」

■春休みでの帰省を「しない」または「検討」する学生は全体の約半数にのぼる44.8%
大学生の約4人に1人(24.5%)は春休みの実家帰省を「しない」を選択
最も多い理由は「コロナが心配だから(43.7%)」

■コロナ禍の学業で困ったこと第1位は「課題が多くなった(45.8%)」
学年別では、 1年生は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」が最も多い結果に。

■コロナ禍の生活で困ったことの第1位は全学年共通で「友達と会えなくなった(60.4%)」。 「メンタルが不安定になる」といった声も。

【調査結果統括】
コロナ禍での学生生活は、 オンライン授業への切り替えに伴い、 様々な変化が起きていることがわかりました。 オンラインのためひとり暮らしをする必要性がなくなったと感じる学生や、 コミュニケーションの心配、 それに伴う気持ちの落ち込みが結果として現れました。
また、 この状況下での生活では、 「ネット回線」が重要になっているのはもちろん、 「食事」の重要性が浮き彫りになる結果となりました。

  • 【大学の授業の変化による、 一人暮らし事情】

■約3人に1人(33.6%)はコロナが原因でひとり暮らしをやめようと思ったことがある。 最も多い理由は「オンライン授業のため(57.1%)」。

ひとり暮らしをやめようと思ったことがある学生は33.6%。 コロナ禍では授業がオンラインになり、 通学の必要性がなくなったことから、 ひとり暮らしをやめようと思った理由の第1位は「オンライン授業の為、 実家でも十分足りたから(57.1%)」という結果になりました。 次いで「ひとりの自粛生活が気持ち的に辛くなってきたから(52.6%)」と、 感染拡大防止のため自粛していた学生の気持ちの面が垣間見える結果となりました。

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■大学の授業は「現在も100%オンライン」で受けている学生が19.7%。 一方、 「全授業対面」で受けている学生は16.2%と拮抗。

緊急事態宣言が出されていた前期と比較すると、 後期では100%オンラインの授業は19.7%まで減少。 対面での授業も始まり、 オンライン・オフラインを融合したハイブリッド型の授業形式が進んでいることがわかります。

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■通学が開始された後期では、 週5回以上通学している学生が22.9%と最多。 一方、 週1回通学の学生は20.4%。

オンライン・オフライン融合型の授業により、 週0~1回の通学になった学生は合計で36.2%となりました。 通常の授業はオンラインで実施し試験のみ通学する学生も多く見られ、 部活動の兼ね合いで週5日以上通学している学生もいることがわかりました。

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  • 【自粛によって変わった生活費】

■コロナ禍で上がった生活費は「電気代(67.1%)」が最も多く、 他の回答より群を抜いた結果に。

家で過ごす時間が増えた今、 上がったと感じる生活費について聞いたところ群を抜いて最も多い回答は「電気代(67.1%)」という結果になりました。

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■増えた一人の時間の過ごし方として最も多い回答は「ネット閲覧(71.9%)」。

一人の時間を「ネット閲覧(71.9%)」で過ごす学生が最も多く、 次いで「趣味(53.5%)」に時間を使う学生が多い結果になりました。

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  • 【自粛によって変わった食生活】

■毎食の食事では「自炊」をする学生が最も多い結果に。

家で過ごす時間が増え、 朝昼晩関わらず「自室で自炊(64.1%)」をする学生が最も多い結果となりました。 2番目に多い回答として、 朝は「食べない(36.7%)」、 昼と夜は「コンビニやスーパー(44.8%、 40.1%)」となりました。 昼と夜のその他の回答としては、 「バイト先のまかない」との回答も多くありました。
当社が運営する食事付き学生マンションでは、 朝食・夕食を提供しています。 食事付き学生マンションに入居している1,050名のうち、 提供される食事の利用については朝食が81.4%、 夕食が88.5%という結果となりました。

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■コロナ禍のひとり暮らしで必要なものは「インターネット回線」「宅配ボックス」に続いて「食堂」が第3位に。

この厳しい状況を経験し、 ひとり暮らしに必要と思ったものを質問すると、 群を抜いて最も多い回答は「WiFi・インターネット回線(373票)」でした。 次いで、 ネットショッピングなどをする、 対面で荷物を受け取りたくないという理由から「宅配ボックス(192票)」があげられました。 3番目に多かった回答としては「食堂」で、 特に食事付き学生マンションに入居している学生からは「助かっている」という声が多くあがっていました。 食事付きでないマンションに住んでいる学生からは食事の提供を望む声も多く見られました。

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■学生マンションに住んでいて良かったと思うポイントで最も多いのは「食事の提供(47.0%)」

学生マンションには様々なタイプがありますが、 学生マンションならではの「食事の提供(47.0%)」が学生にとって最も良いと思うポイントになりました。 中には「毎日食堂の人の顔を見ることができ、 挨拶を交わすことができて良かった」という声もありました。 その他の回答では、 セキュリティ面や学生しか住んでいないことへの安心感をあげている学生もいました。

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  • 【自粛によって変わったコミュニケーション】

■年末年始に帰省を断念した学生は26.6%。 断念した理由で最も多いものは「コロナが心配だから(55.8%)」。

コロナ禍での帰省については、 26.6%の学生が帰省を断念しました。 最も多い理由は「コロナが心配だから(55.8%)」、 次いで「実家側から帰省を断られたから(15.8%)」でした。 中には家族に医療従事者がいたり、 留学生のため帰国ができないなど、 この状況下での帰省が困難な状況である学生もいました。

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■春休みでの帰省を「しない」または「検討」する学生は全体の約半数にのぼる44.8%。 帰省しない理由の第2位は「バイトや学業などの予定」という結果に。

春休みの帰省について「しない」と回答した学生は24.5%、 また「検討中」は20.3%という結果に。 その理由として最も多いのは「コロナが心配だから(38.7%)」、 次いで「バイトや学業、 友達との予定があるから(32.3%)」でした。 その他の理由として、 大学3年生は「就活」、 大学4年生は「引越し準備」が多くあげられました。

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■コロナ禍の学業で困ったこと第1位は「課題が多くなった(45.8%)」。 学年別で見ると、 大学1年生は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」が最も多い結果に。

コロナ禍での学業への影響は、 学年別に見て差が出る結果となりました。 大学1年生で最も多い回答は「コミュニケーションの取り方(56.7%)」。 大学2年生、 3年生では「課題が多くなった(56.7%、 53.8%)」。 大学4年生では大学1年生と同じ「コミュニケーションの取り方(36.0%)」が最も多く、 次いで「特に困っていない(31.4%)」という結果になり、 全学年において最も「困っていない」学生が多いことがわかりました。
その他の回答では、 「モチベーションの低下」「わからないことを気軽に聞けない」「オンライン授業の質の低下、 わかりにくさ」「ネット回線の不具合」などがあげられました。

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■コロナ禍の生活で困ったことの第1位は全学年共通で「友達と会えなくなった(60.4%)」。 「メンタルが不安定になる」といった声も。

生活面で困ったことは「友達と会えなくなった」が全体で60.4%と最も多く、 感染防止のため気軽に会わないよう心掛けていたことがわかります。 次いで「生活が不規則に(50.1%)」、 「バイトが減った・無くなった(38.9%)」とい結果になりました。 中には、 「バイトが見つからない」や「メンタルが不安定になる」といった回答もありました。
学年別で見ると、 大学1年生は「友達ができない(49.2%)」と回答する人も多く、 新しいコミュニティの形成に不安を抱える人もいました。
「食生活の乱れ」については、 食事付き学生マンションに住んでいる学生は21.6%、 対して食事付きではないマンション・アパートに住んでいる学生は31.0%と、 食事付き学生マンションに住んでいる学生の方が食生活の乱れが少ないことがわかりました。

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【ユニライフでのお部屋探し】
当社グループは、 学生向け賃貸仲介店舗「UniLife(ユニライフ)」を全国で79店展開しており、 主に当社が運営する学生マンションやアパートをご紹介しています。 最近では、 コロナ感染拡大に対する要望に応える形で、 オンライン紹介を利用した来店不要の部屋探しやスタッフ同行なしの現地見学サービス「セルフ見学」を実施しています。

学生マンション検索サイト【ユニライフ】 https://unilife.co.jp/

【管理栄養士監修の出来たてメニューを提供するUniTime Kitchen】

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当社グループは、 全国の食事付き学生マンションでオリジナルの食堂UniTime Kitchen(ユニタイムキッチン) を運営しています。 メニューは管理栄養士が監修し、 栄養バランスのとれた食事を提供しています。 ウエルカムーパーティーなどイベントも実施され、 内容に合わせたオリジナル限定メニューも用意しています。

不足しがちな食材(野菜類・豆類・海藻類・魚類)を欠かさずに、 洋食和食をバランスよく、 家庭的なメニューも楽しめる、 学生のライフスタイルに合わせた食事は学生やご両親から好評を得ています。 また、 安心して食事を取っていただけるよう消毒や換気、 密の回避等、 十分な感染対策を行っています。
説明動画⇒ https://youtu.be/LTRe_mE7UAM

UniTime Kitchen紹介サイト: https://unilife.co.jp/event/shokusapo/

【会社概要】

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株式会社ジェイ・エス・ビー
本社所在地:京都府京都市下京区因幡堂町655番地
創 業: 1976年12月
上 場: 東証1部(証券コード3480)
代 表: 代表取締役社長 近藤 雅彦
U R L: https://www.jsb.co.jp/
全国の学生マンション検索サイト: https://unilife.co.jp/
グランメゾン&グランヴィルシリーズ紹介サイト https://grand-maison.jp/

【調査概要】
調査対象:当社が運営管理を行う全国の学生マンションの入居者
サンプル数:4,517サンプル
調査方法:インターネットリサーチ
調査期間:2021年2月2日~3月1日

■調査結果の引用時のお願い
※本調査内容を転載・ご利用いただく場合は、 出典元の表記をお願いします。
例:「株式会社ジェイ・エス・ビー調査より」など


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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