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マンションみらい価値研究所が研究レポートを発信 「修繕積立金の値上げ」に関する2,500件の議案を調査

大和ライフネクスト株式会社

マンションみらい価値研究所が研究レポートを発信 「修繕積立金の値上げ」に関する2,500件の議案を調査

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:竹林 桂太朗)の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、 近年社会問題としても注目を集める、 マンションの修繕積立金不足問題に関する研究の一環として、 管理を受託する管理組合の総会において「修繕積立金の値上げ」が議案とされたケース約2,500件を調査し、 「値上げに対するネガティブ意見」の内容を分析したレポートを発表しました。

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「マンションみらい価値研究所」 WEBサイト: https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/

レポート全文「管理組合は修繕積立金を値上げできるか。 ~積立金の値上げ議案に対するネガティブな質疑の6類型~」https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/220714_report_01

  • 調査の背景

当社の管理受託マンションにおける管理組合の4割以上(1,694組合)が、 2015年8月から2021年7月までの6年間に「修繕積立金の値上げ」を総会の議案としていた という調査結果からも分かるように、 建物の高経年化・人件費高騰にともなう工事価格の上昇などを背景とした、 修繕積立金不足が近年注目を集めています。

修繕積立金が不足すると、 長期修繕計画上の各種修繕工事を計画通りに実行することが難しくなり、 やがてマンションの老朽化や資産価値の低下などにつながります。 一方で、 修繕積立金の不足を解消するために必要な値上げについては、 組合員の経済的負担が増える内容であるため、 総会で可決し実行に至るまでには大きなハードルがあります。

そこで「マンションみらい価値研究所」では、 実際に値上げについて議論された約2,500件の議案の中から、 値上げに対してネガティブな意見を述べた区分所有者の発言内容を分析・分類し、 適切な値上げに向けた建設的な議論を行うための参考資料としてまとめました。

【調査対象】
2015年8月から2021年7月までの6年間に修繕積立金の値上げを総会の議案とした1,694組合3,316議案のうち、 無作為に1,086組合(調査率64%)2,531議案(調査率76%)を抽出し、 その内容を調査。

【主な調査結果】
・当社の管理受託マンションにおける全組合のうち4割以上(1,694組合)が、 2015年8月から2021年7月までの6年間に修繕積立金の値上げを総会の議案とした。
・修繕積立金の値上げ議案について、 議事録に「特に質疑応答はなく、 原案通りに可決された」等の記載がある議案は483件(19%)、 何らかの質疑応答がある議案は2,048件(81%)であった。

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マンションみらい価値研究所レポート「管理組合は修繕積立金を値上げできるか。 ~積立金の値上げ議案に対するネガティブな質疑の6類型~」より抜粋

・値上げに対してネガティブな発言の中で、 誰に向けられた質問や意見なのか、 どのような質問形式なのかについて分析した結果、 代替案提案型、 自己主張型、 理事会批判型、 管理会社批判型、 売主批判型、 他者代弁型の6類型に分類することができた。 それぞれの類型における特徴的な発言を下の表にまとめた。

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マンションみらい価値研究所レポート「管理組合は修繕積立金を値上げできるか。 ~積立金の値上げ議案に対するネガティブな質疑の6類型~」より抜粋

上記以外にも具体的な対応事例の集計や内容をレポートにまとめています。

【マンションみらい価値研究所 レポート】
「管理組合は修繕積立金を値上げできるか。 ~積立金の値上げ議案に対するネガティブな質疑の6類型~」
https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/220714_report_01

【本テーマについてお困りの管理組合向け情報 マンション元気ラボコラム】
「マンションの修繕コストが上昇!どうする管理組合!?」
https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/column/220329_column_02
「長期修繕計画は本当に正しく活用されている?」
https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/column/210201_column_04

  • 「マンションみらい価値研究所」とは

マンション管理会社では初となる総合研究所として2019年に設立。 居住者の高齢化にともなう役員のなり手不足や、 建物の高経年化・人件費高騰にともなう工事価格の上昇などを背景とした修繕積立金不足など、 日本の「社会インフラ」となったマンションに存在するさまざまな問題を分析し、 新たなマンションの価値創造に貢献するための調査報告を発信しています。

  • 管理受託外マンション向け長期修繕計画を無料でシミュレーション

大和ライフネクストでは毎年約5,000件の長期修繕計画の見直しを行っており、 そのノウハウを生かした長期修繕計画のシミュレーターを無料で公開しています。 修繕積立金の値上げをするためには、 まず現状を知るため長期修繕計画が必要です。 今後の修繕計画の立案や積立金改定目安の検討にご活用いただけます。 なお想定条件や注意事項等詳細については下記WEBページをご覧ください。

【長期修繕計画シミュレーターはこちら】
https://www.daiwalifenext.co.jp/kanri-e/simulation/index.html
【修繕コンサルティングに関するお問い合わせはこちら】
https://www.daiwalifenext.co.jp/contact/sogoconsulting.html

  • 会社概要

大和ライフネクスト株式会社
代表者:代表取締役社長 竹林桂太朗
資本金:1億3,010万円
設立:1983年3月8日
所在地:東京都港区赤坂5-1-33
事業内容:分譲マンション、 賃貸マンション、 ビル・商業施設、 ホテルなどの建物管理サービス、 寮社宅のサブリース、 オフィス移転サポートやコールセンター業務などの法人向けサービス
コーポレートサイトURL:  https://www.daiwalifenext.co.jp/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「賃貸住宅に強い建設会社ランキング2022」大手ハウスメーカー部門で全国第1位を獲得

大東建託株式会社

「賃貸住宅に強い建設会社ランキング2022」大手ハウスメーカー部門で全国第1位を獲得

2021度の賃貸住宅完成戸数は3万9,060戸

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 週刊全国賃貸住宅新聞(2022年6月27日発行号)で発表された、 「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」の大手ハウスメーカー部門において、 2年連続となる第1位を獲得しました。

  • ニーズに合わせた幅広い商品を提供し第1位を獲得

本ランキングは、 2021年度の賃貸住宅完成戸数について、 全国賃貸住宅新聞社が全国の建築会社にアンケート調査を実施し、 回答があった116社の申告をもとに作成されたものです。 当社の2021年度(2021年4月~2022年3月)における賃貸住宅の完工数は5,079棟、 39,060戸で、 回答のあった大手ハウスメーカー7社の中で第1位となりました。

2021年度は、 コロナ禍でありながらも工事が順調に進捗したことや、 デジタルを活用した新営業チャネルの推進が奏功したことにより、 完工数は2020年度実績と比較して1.9%増となりました。 また、 環境負荷やクリーンエネルギーへの関心の高まりから、 昨年11月よりZEH賃貸住宅の提案を標準化した影響で、 ZEH賃貸住宅の契約数が大きく増加しています。

当社は今後も、 安心・安全・快適な賃貸住宅の提供に加え、 そこに住む方の暮らしをより豊かにする新しい価値を創造していきます。

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出典 : 全国賃貸住宅新聞第1514号(2022年6月27日発行)


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投資用物件の全種別で平均利回りが低下、価格上昇に

株式会社ファーストロジック

投資用物件の全種別で平均利回りが低下、価格上昇に

2022年4~6月期 投資用不動産の市場動向

国内最大の不動産投資サイト「楽待」( https://www.rakumachi.jp )を運営する株式会社ファーストロジック(本社:東京都中央区、 東証スタンダード、 証券コード:6037)は、 同サイトにおける投資用不動産市場調査2022年4~6月期の結果を公表いたします。
(期間:2022年4月1日~同年6月30日、 対象:期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件)

≪本リリースのポイント≫
・一棟アパート・マンション、 区分マンションにおいて平均利回りが低下、 平均価格が上昇した
・一棟アパートの価格は2四半期連続で上昇し、 2012年の集計開始から過去最高額となった
・3四半期連続で価格が下落していた区分マンションは価格が上昇、 1700万円台に

■レポート概要
2022年4~6月期では全物件種別において平均利回りが低下し、 平均価格が上昇した。 一棟アパートは2012年の集計開始以来、 過去最高額の7389万円を記録した。 一棟マンションは前四半期からプラス1224万円だが、 2021年10~12月期からの推移をみるとほぼ横ばいである。 区分マンションは3四半期連続で価格が下落していたが、 今四半期では価格が上昇し、 利回りも低下している。 1700万円台を記録したのは2021年4~6月期ぶり。 全物件種別で価格が上昇したのは2021年4~6月期と1年ぶりであり、 ここから不動産価格が引き続き上昇していくかは注目していきたい。

一棟アパート

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一棟マンション

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区分マンション

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【会社概要】
社名:株式会社ファーストロジック
URL: https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場:東証スタンダード(証券コード:6037)
本社:東京都中央区八丁堀三丁目3番5号 住友不動産八丁堀ビル5階
設立:2005年8月23日
事業内容:国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


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不動産のプロが選ぶ!「住まい探しで見落としがちな物件情報」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「住まい探しで見落としがちな物件情報」ランキング

~1位「コンセントの位置、数」~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 全国のアットホーム加盟店を対象に実施したアンケート調査の結果をもとに、 『「住まい探しで見落としがちな物件情報」ランキング』を発表します。

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<トピックス>

  • 住まい探しで見落としがちな物件情報ランキング
    第1位「コンセントの位置、 数」62.7%
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  • 不動産会社を訪問する前に、 ポータルサイトで確認しておくべき物件情報ランキング
    第1位「費用(賃料、 敷金、 保証金、 礼金、 管理費など)」74.6%
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<不動産のプロが伝授!住まい探しにおけるアドバイス>

  • 高層階の場合、 電波が届かないことがあるので確認が必要です。 (宮城県)
  • 昨今はおしゃれな建物が多く、 B1階~5階などの物件があります。 その場合、 表記上地上面が2階と表記されることもあるので、 地下のある物件については該当の部屋が地上から見て何階なのかは確認すべきだと思います。 (神奈川県)
  • 全ての情報を得てから、 優先順位を付けると良いです。 (神奈川県)
  • どうしても間取りや内装の具合に目が行きがちになってしまい、 気付かない点や未確認の点が出てきてしまうので、 後悔しないよう入念に確認すると良いです。 (東京都)

<不動産のプロが選ぶ!「住まい探しで見落としがちな物件情報」ランキング 調査結果>
Q. 住まい探しや内見時に見落としがちな物件情報は何ですか? (複数回答)

  • 第1位 「コンセントの位置、 数」 62.7%
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不動産会社に「住まい探しで見落としがちな物件情報」について調査した結果、 1位は「コンセントの位置、 数」でした。 不動産会社からは「特にキッチン周りのコンセントの場所と容量は大切。 炊飯器や冷蔵庫、 オーブン、 電気ポットなど消費電力が多い。 また、 距離も重要。 」というコメントがみられました。 物件写真には写っていないこともあるので、 内見時に確認することが大切です。
次いで、 2位は「冷蔵庫の位置と冷蔵庫扉の開く方向」でした。 加えて不動産会社からは「冷蔵庫の寸法も確認すべき」という声が寄せられました。 4位にランクインした「洗濯機置き場のサイズ」も同様に、 置き場所やスペースの大きさは決められていることが多いので、 手持ちの物が収まるかどうかや玄関から搬入できるかなどは内見時に測って確認しましょう。
そして3位は「携帯電話の電波の入り具合」で、 不動産会社の方からは「付帯のインターネット環境も合わせて確認すべき」という声が上がりました。 テレワークが一般的になりつつある昨今、 回線が混み合うこともあるので入居前に確認しておくことをおすすめします。
5位以下には、 「付帯のエアコンの年数」28.9%、 「ゴミ置き場や駐輪場など共用部の状況」27.6%が続きました。 また、 その他には「防犯カメラの有無」や「水圧」、 「管理人の駐在時間や曜日」などのコメントが寄せられました。

<不動産のプロが選ぶ!「不動産会社を訪問する前に、 ポータルサイトで確認しておくべき物件情報」ランキング 調査結果>
Q. 不動産会社を訪問する前に、 ポータルサイトで確認しておくべき物件情報は何ですか? (複数回答)

  • 第1位 「費用(賃料、 敷金、 保証金、 礼金、 管理費など)」 74.6%
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不動産会社を訪問する前に、 ポータルサイトで確認しておくべき物件情報について調査した結果、 1位は「費用(賃料、 敷金、 保証金、 礼金、 管理費など)」、 2位は「間取り」でした。 不動産会社からは「最低限の条件になりうる項目なのでそこをクリアした物件へのお問合せがスムーズ」といったコメントが目立ちました。
次いで、 3位は「入居可能日」でした。 「入居希望時期とすり合わせが大切」、 「入居は2カ月後という物件もあるので注意が必要」という声が上がりました。 また、 「まだ前の方が入居中の場合、 内見にご案内できない」といった、 内見に関するコメントも多く見られました。
そして4位は「駐車場、 駐輪場の有無」でした。 「空き情報がない場合は近隣の月極駐車場の検討が必要になるので、 事前に確認しておくとスムーズ」といった声や、 「別途駐輪場代がかかることもあるので注意」といったアドバイスがみられました。
5位以下には、 「階層」39.9%、 「築年数」37.0%など、 物件の基本情報に関する項目が続きました。

<不動産のプロに聞いた!ポータルサイトで住まいを探す時のアドバイス>

  • ポータルサイトの物件紹介ページに載っているおすすめコメントには 自分の目線ではわからないアドバイスがあるので必ず見ておいた方が良いです。 (神奈川県)
  • 定期借家契約の記載を見逃す方が多いです。 契約年数も合わせてチェックが必要です。 (東京都)
  • 賃料以外にかかる費用(保証料、 火災保険、 鍵交換代など)や、 退去時にかかる室内クリーニング費用等を事前に確認しておくと良いです。 (東京都)
  • 不動産会社選びにはホームページなどを見ると良いです。 (愛知県)

<調査概要>
■調査対象
全国のアットホーム加盟店1,086店
■調査主体
アットホーム株式会社
■調査方法
インターネットによるアンケート調査
■調査期間
2022年4月19日(火)~4月26日(火)

<調査結果について>
アットホームでは、 本調査をはじめ、 賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。 その他、 ニューノーマル時代に求める理想の住まいや一戸建て修繕の実態に関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。 過去の調査結果、 各エリアの調査結果など詳細につきましては、 お問い合わせください。 (調査担当:清水)


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【三和エステート】アパート大家さん念願!建物の修繕積立金を経費化できる制度をご存じですか?

三和ホールディングス株式会社

【三和エステート】アパート大家さん念願!建物の修繕積立金を経費化できる制度をご存じですか?

課税対象だった「修繕積立金」を、経費として計上することができる共済制度が成立。特に10年以上の賃貸物件をお持ちの大家さんに新たな節税対策として注目が集まっています。

三和エステート株式会社(本社:福岡市、 代表取締役:石井清悟)は、 国土交通省の承認を得て設立された「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」が提供する「賃貸住宅修繕共済」の正規代理店に認可されました。

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賃貸経営を適正に運営していく為には、 長期的な修繕計画を立て、 物件を維持管理してくことが必要です。
(無料相談あります) https://asset.sanwa-estate.com/contact-rent?sc=p

一般的には10年~15年を目途に外壁の塗装や屋根の防水といった『大規模修繕工事』を行う事が好ましいとされており、 その費用は物件の規模によって異なりますが、 数百万~数千万といった多額の費用が必要になります。 また、 昨今の異常気象など、 予期せぬ天災による物件の損傷や劣化にも備えておく必要があります。
従って、 長期的に物件を維持管理していく為には、 将来のリスクを見据えた『修繕積立』が必要不可欠です。 しかし今までは、 賃貸物件では修繕積立を行っても、 それは「経費」とは認められず、 収益としてみなされる為、 課税対象となっていました。

そこで昨年、 国土交通省の承認を得て設立されたのが『全国賃貸住宅修繕共済協同組合』です。
こちらは修繕共済と火災共済を組み合わせた共済制度となっており、 物件をご所有のオーナー様が組合に加入し、 お支払いする共済掛金は全額経費として計上することが出来る様になりました。 これにより、 将来の大規模修繕工事に対しての計画的な備えや、 万が一の天災による予期せぬ物件の損傷や劣化にも対応することが可能になります。

■お問い合わせ はコチラから
https://asset.sanwa-estate.com/contact-rent?sc=p

  • 「賃貸住宅修繕共済」に加入するメリット

1.共済掛金は必要経費として計上できる
負担する共済掛金は、 全額必要経費になります。

2.将来の修繕への計画的な備えができる
将来発生する大規模な修繕工事に計画的に備えることができます。

3.資産価値(流通価値)の維持
計画的な修繕は賃貸住居の資産価値維持、 向上に寄与します。

4.相続、 事業継承の検討にも有効!
共済金請求権は、 相続・事業承継等により継承することができます。

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  • ご加入までの流れ

1.ご加入前に劣化状況の検査(告知事項)をしてください。 加入・定期検査時チェックリストにより共済代理店が実施いたします。
2.長期修繕計画の検討をしましょう。 長期修繕計画表(組合所定のもの)をご使用ください。
3.共済掛金を決定しましょう。 共済掛金の算出方法をご確認ください。
4.加入申込書をご提出ください。 長期修繕計画表と登記簿謄本と加入・定期検査時チェックリストおよび現況写真を添付してください。
5.ご指定の口座から掛け金を振り替えます。

この度、 三和エステートは厳正なる審査の結果、 共済代理店として認可されております。
ご相談やご質問などございましたら、 お気軽にお問い合わせください。

■お問い合わせ はコチラから
https://asset.sanwa-estate.com/contact-rent?sc=p

  • 会社概要

私どもが考える幸せの増やし方は、 お悩みのひとつひとつ、 それを形成している状況、 そしてお客様の未来を見据え「最適な時期」に「最適な判断」からなる「最適な方法」とその未来に繋がる「資産の最適化」。 そして収益不動産が生み出す「資産の最大化」です。 専門のスタッフがプロフェッショナルにご対応させて頂き、 一過性の損得ではなく末長く続く幸福を、 お客様と一緒に追求できる良きパートナーとなれますよう努力して参ります。

会社名:三和エステート株式会社
所在地:福岡県福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3F
代表者:石井清悟
設立:1987年
事業内容:建設業・不動産業・コンサルティング業
URL: https://www.sanwa-estate.com/

SANWA GROUP COMPANY – ONE GOALS & HAPPINESS
福岡の皆様にご奉仕する三和グループ会社のメンバーです!
#三和グループ福岡

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世界最小クラスの手洗い器《テハチ》を新発売

株式会社サンワカンパニー

世界最小クラスの手洗い器《テハチ》を新発売

住宅設備機器と建築資材のインターネット販売を行う株式会社サンワカンパニー(所在地:大阪市北区茶屋町19-19 代表取締役社長:山根 太郎)は、 世界最小クラスのコンパクトなサイズ感、 奥行きわずか12cmのステンレス小型手洗い器《テハチ》を5月27日(金)に発売いたしました。

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《テハチ》施工イメージ

  • 商品の特長

商品の特長商品の特長最大の特長は、 奥行き12cm、 横幅35cmの世界最小クラスのコンパクトなサイズ感です。 住宅の玄関や廊下、 トイレだけでなく、 店舗、 公共施設など様々な場所のちょっとしたスペースに設置が可能です。 また、 塗装を施さず素材の質感を活かしたシルバータイプは耐久性に優れており、 屋外でもお使いいただけます。

  • 開発背景
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コロナ禍における消費者の衛生意識の変化により、 住宅だけでなく飲食店などのパブリックスペースでも手洗い需要が増加しています。 玄関先や店内の入口に手洗い器を設置したくても十分な設置スペースが確保できない、 といったご要望にお応えするため、 手洗いができる最小サイズを追求し、 様々な場所で多用途にご利用いただけるステンレス小型手洗い器《テハチ》を開発しました。

  • おすすめポイント

【ミニカウンター】
石鹸やアルコールディスペンサーなどが置ける広さがあり、 エッジが5mm立ち上がっているため、 床に水がこぼれにくくなっています。

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【ミニタオルバー】
標準仕様で本体と調和するデザインのタオルバーが付属しており、 お好みで付け外しが可能です。

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  • 商品概要

【商品名】 テハチ(5月27日発売)
【カテゴリ】洗面ボウル
【販売価格】29,800円(税込)/台
【サイズ】W350 × D120 × H65mm
【カラー】

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ホワイト

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ブラック

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シルバー

  • 商品詳細ページ

https://www.sanwacompany.co.jp/shop/series/S1138/


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「NICE LIVE REST上末吉」 共用部のリノベーションを実施木質化でマンションの資産価値を向上木への「ときめき」で幸せを感じる空間提案「WoWooD(TM)」~人と木と、ときめきをもっと。~

ナイス株式会社

「NICE LIVE REST上末吉」 共用部のリノベーションを実施木質化でマンションの資産価値を向上木への「ときめき」で幸せを感じる空間提案「WoWooD(TM)」~人と木と、ときめきをもっと。~

ナイス株式会社(本社:神奈川県横浜市、 社長:杉田 理之)は、 5 月 23 日に発表した、 木への「ときめき」で幸
せを感じる空間提案「WoWooD(TM)」の取り組みの一つとして、 マンション共用部の木質化リノベーション工事を、
横浜市鶴見区のマンション「NICE LIVE REST 上末吉」において実施いたしました。

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当該マンションは、 当社が保有し、 ナイス賃貸情報サービス株式会社(本社:神奈川県横浜市、 社長:渡利 勝也) が賃貸管理を行う、 1987 年に竣工した築 35 年のマンションで、 木質化工事については、 マンション管理事業を行う ナイスコミュニティー株式会社(本社:神奈川県横浜市、 社長:新井 貴己)が行いました。 今回、 新たな付加価値を 付けるべく、 「WoWooD™」による空間提案として共用部を木質化したことに加え、 物件名についても、 「木の温 かみや風合いで安らぎのある住まい(Live Rest)」をコンセプトに、 「NICE LIVE REST 上末吉」へ改称いたしました。 今回実施いたしました木質化リノベーションでは、 マンション共用部であるエントランスの天井に、 既存の折り上 げ天井を生かしてスギの木製ルーバーを用いておりますが、 避難通路の上部となるため、 不燃木材を採用しておりま す。 外構のフェンスについては「木」を施すことで、 木製フェンスから差し込む柔らかな光を感じることができます。 柔らかさや温もりを持つ「木」を用いることで、 彩りある優しい空間を演出するとともに、 築35 年を経過した本物件 の諸所に「木」を取り入れることで、 付加価値を高めています。 このほか、 専有部についても、 内装のリフォームに加え、 最新設備へ入れ替えることで、 住まう方への快適性を高め ました。 更に、 当社のグループ会社であるYOU テレビ株式会社(本社:神奈川県横浜市、 社長:杉田 理之)が販売す る IoT 防犯機器を採用し、 セキュリティーを強化することで、 より安全で安心な住まいを提供できるよう改装を行っ ております。

  • リノベーションコンセプト「木の温かみや風合いで安らぎのある住まい( Live Rest )を 」
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  • 「NICE LIVE REST上末吉」共用部分木質化リノベーション工事概要

■エントランス

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エントランス天井には、 既存の折り上げ天井を生かし、 スギの木製ルーバーを用いました。 また、 木製ルーバ ーの中にダウンライトを設けることでエントランスを明るくし、 夜間の防犯性能を高めます。

■木製フェンス

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外構フェンスについても木製フェンスに入れ替えました。 大径の飫肥杉から赤身部分だけを使った「ObiRED(R)」 を採用しており、 高い耐久性能を有しています。 道路に面する 1 階住戸でも、 外部からの視線を緩和しプライベ ートを守りつつ、 室内からは、 木製フェンスから差し込む柔らかな光を感じることができます。

■全戸の設備・内装リフォーム

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専有部についても、 全戸の水回り商品の入れ替えや、 クロス・フローリングの張り替えなど、 設備・内装リフ ォームを実施いたしました。 なお、 キッチンについては当社オリジナル商品「ノブレスキッチン」を採用してお ります。

■セキュリティー強化
IoT 防犯機器の全戸一括導入やカメラ付きインターフォンの採用に加え、 エントンスにおいては一定時間うろ つく人を検知するAI 機能付き防犯カメラの導入等、 セキュリティー面の強化も実施いたしました。

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1.ホームゲートウェイ 専用アプリをインストールすることでデバイス管理を実現

2.スマートキー 鍵のいらない先進の電子錠となっており、 鍵の施錠確認や操作が可能

3.窓センサー 窓に設置することで、 開閉を検知し、 不審者の侵入時にはセンサーが反応

  • 高経年マンションが抱える課題

現在、 日本国内において築30 年超のマンションは231.9 万戸(2021 年6 月時点)にのぼり、 今後も高経年マン ションは増加傾向にあります。 高経年マンションは、 居住環境の悪化や、 共用部及び室内設備の経年劣化による資 産価値の低下など、 様々な問題が挙げられます。 そのため、 昨今においては、 高経年マンションの建て替え需要が 高まっている一方で、 建て替えを行うには区分所有者の 5 分の 4 以上の賛成と、 議決権の 5 分の 4 以上の賛成に よる決議が必要となり、 また、 住民の費用負担も大きいことから、 その実現はとても困難であるのが現状です。 こ のような課題を背景に、 ナイスコミュニティー(株)は、 地球温暖化防止に寄与し、 また、 ナイスグループのルーツで もある木材を利用した木質化リノベーション工事を提案することで、 資産価値の向上を図り、 これらの課題を解消 します。 また、 賃貸管理事業を行うナイス賃貸情報サービス(株)においても、 オーナー様に対して、 収益物件の資産 価値向上のための提案の一つとして、 共用部等の木質化リノベーションについてご提案していく予定です。

  • 「WoWooD™」のキーメッセージは、 「人と木と、 ときめきをもっと。 」

「Wow(ときめき)」+「Wood(木)」の造語である「WoWooDTM」には、 自然由来の木ならで はの効能や、 唯一無二のデザイン性など木の可能性に対するときめきを表現しています。 また、 木でつなぐ笑顔の「輪」、 人を想う心の「和」、 未来をはぐくむ地球の「環」という意味も込めて います。 木に魅せられ幸せを感じ、 思わず「Wow」と口にしたくなるような「ひとときのときめきと、 『彩りある未来』」を実現してまいります。 ※当社は昨年 5 月 12 日、 2021 年度を初年度とする中期経営計画を発表いたしました。 この計画におい て、 脱炭素社会の早期実現が求められる中、 SDGsやESG経営を通じ様々な社会課題の解決の一翼 を担うことで企業価値の持続的な向上を目指し、 基本方針の一つとして、 日本の潤沢な資源であり地球 温暖化対策として重要な役割を担う木材の取り扱い強化と木造及び木質化された建築物の普及を掲げております。

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【調査】害虫が出る原因と対策 害虫が出る原因1位は「床が物でいっぱい」、2位「隙間風が入る」 「ゴキブリに好かれる家」の共通項と対策を一級建築士が解説!

株式会社南勝

【調査】害虫が出る原因と対策 害虫が出る原因1位は「床が物でいっぱい」、2位「隙間風が入る」 「ゴキブリに好かれる家」の共通項と対策を一級建築士が解説!

気象庁の発表によると、 今年2022年の梅雨入りと梅雨明けは各地で早まる可能性があるそうです。 となると注意したいのはゴキブリをはじめとした害虫対策です。 ゴキブリは高温多湿な環境を好み、 生育には20℃以上の環境が不可決だそうです。 そこで、 一級建築士兼宅地建物取引士として、 不動産・土地の選び方などについて様々なノウハウを伝えている印南 和行が代表を務める株式会社南勝は、 20歳以上60歳未満の男女1,996人を対象に「害虫が出る原因と対策」について調査を行いました。

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  • 調査概要

調査期間:2022年5月6日
調査手法:インターネット調査
調査対象:関東または近畿地方に在住の20歳以上60歳未満の男女
サンプル数:1,996人
※本リリースの調査結果をご利用いただく際は、 「 Y ouTube 不動産 調べ」とご明記く ださい。

  • 調査結果

「自宅に害虫は出るか」尋ねたところ、 「あまり出ない」(35.5%)、 「まったく出ない」(34.2%)が7割弱いたものの、 「たまに出る」(26.7%)、 「よく出る」(3.7%)など害虫に悩んでいる人が3割超えることがわかりました。
「たまに出る」または「よく出る」と回答した人に「害虫は自宅のどこに出るか」尋ねました。 7割以上が「キッチン」(73.1%)と回答し最多で、 以下、 「洗面所・浴室・トイレ」(46.4%)、 「リビング」(31.7%)、 「玄関」(19.8%)、 「寝室」(12.5%)と続きました。

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続いて、 「なぜ自宅に害虫が出ると思うか」尋ねたところ、 「床にものをたくさん置いてある」(27.4%)、 「隙間風が入る」(24.9%)、 「家の中に食べもののゴミが多い」(24.8%)、 「自宅がなんとなくジメジメしている」(24.3%)といった回答が目立つ一方、 「わからない」も24.6%いました。

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害虫が自宅に出る人は何か対策をしているのでしょうか?最も多かった対策は「掃除」(48.8%)、 続いて「ゴミ捨て」(42.9%)、 「毒餌剤を置く」(39.6%)、 「こまめな換気」(16.7%)、 「隙間をふさぐ」(15.2%)となりました。 また、 「特に何もしていない」も14.4%いました。

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  • 建築や不動産、 土地のプロ・印南 和行(いんなみ かずゆき)が解説!

夜中のトイレの後に水を飲もうとしてキッチンの電気を点けたらゴキブリが!リビングでリラックしながら読書していたら視界の隅にゴキブリが!このような身の毛もよだつ経験をしたことはないでしょうか?そこで今回は、 絶対に姿を見たくない害虫が出る家と出ない家の違いと、 害虫を室内で見ないようにするための対策法について解説いたします。

害虫が出る家の特徴
1.ジメジメしている家

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皆さんの家には湿度計はありますか?害虫を防ぐ上で湿気を管理することはとても重要です。 特に、 植物を鉢植えで育てている方は要注意。 ずっと受け皿に水が溜まっていませんか?水を溜めていると、 水溜りに卵を産む習性のある蚊に増殖の場を与えていることと同じことになってしまいます。 その他にも、 洗濯機の下や浴室など湿気の多い所は害虫にとって生育しやすい環境ですので、 しっかり換気することが大切です。

2. 隙間風が入ってくる家

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家にいる害虫の侵入経路は、 換気口や窓が多いです。 特に、 古くなった換気口や窓の網戸は隙間が広く、 もはや害虫が堂々と侵入可能な状態です。 最低限、 壊れている場所がないかチェックしておきましょう。

3. 掃除をしない家

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ゴキブリの大好物には、 人が食べ残した物だけでなく、 髪の毛や虫の死骸なども含まれます。 普通に生活をしているだけでこうした目に見えないゴミも増えていきます。 掃除が面倒だという方は、 ロボット掃除機などを取り入れてみてください。

害虫が出る部屋
1.1階の部屋
種類によって生息地は異なりますが、 家の外にいる害虫の多くは地面、 土の近くに存在しています。 高さがある2階よりも、 地表に近い1階の方が害虫は多く出現するでしょう。 自宅は、 いつどのような対策をしてその効果がいつまであるか防虫剤の説明書書類などを確認して、 振り返ってみるのもよいでしょう。

2. 洗面所・浴室・トイレ
日当たりの良い場所にはリビングや子ども部屋などを配置して、 浴室や洗面所などの水回りを日当たりの悪い場所にまとめてしまうことがあります。 そうなると、 日当たりの悪い部屋は、 湿気が溜まってゴキブリが大好きな環境になりがちです。 水回りは日常生活において一番使用頻度の高い重要な場所です。 そこにゴキブリが出現してしまったら、 日々の生活が憂鬱なものになってしまいます。 これから新築やリノベーションなどを考えている方は、 水回りをどの季節でも風が通って湿度が低くなるような場所に配置することをオススメします。 もし、 採光・採風がないところに水回りが集中するような間取りでしたら、 1階であれば開閉のできる小窓、 2階であれば天窓を設置するなどして光や風を取り入れるという対策がよいでしょう。

3.キッチン・玄関
キッチンにはたくさんの侵入経路があります。 代表的なものは、 シンク下の配管周りの隙間です。 配管と床の間に隙間があると危険です。 ここから侵入してくる可能性が高いので、 隙間はしっかり塞いでおきましょう。 もう1つは換気扇です。 不衛生にしていると危険。 意外とここからも入ってくるので、 掃除はこまめにしておきましょう。
玄関扉は常に無防備に開閉するので、 知らぬ間にゴキブリが侵入していることがあります。 また、 勝手口があってゴミを置いておくような場合は、 侵入してくる機会がかなり増えますので、 玄関同様気を付けてください。

4.ウォークインクローゼット

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ウォークインクローゼットを本来の役割ではなく、 物置のように使っている人も多いのではないでしょうか。 収納するスペースが十分にあるからたくさん服を買ってしまうが、 そのうち服を掛けるところがなくなって衣装ケースに入れて床に置いてしまう。 宅配で届いたものも段ボールに入ったままおいてしまう。 実際にこのようなケースを聞くことがあります。 ウォークインクローゼットは、 普段は閉め切っていて日が当たらず風通しも悪いため湿気が溜まりやすい場所です。 収納量を8割程度に抑えて風通しを良くしておけばよいのですが、 荷物をぎっしり詰め込んで何カ月も動かさずにいると、 湿気が溜まってきてゴキブリに快適な生活場所を提供することになってしまいます。 また、 引っ越しの際に使用した段ボールや宅配で届くものにもゴキブリの卵が付着していることがあります。 そのままウォークインクローゼットに入れっぱなしにして荷物を詰め込んでしまうとどうなるでしょう?ウォークインクローゼットは、 収納するものの量をほどほどにして、 頻繁にドアを開け換気することが大切です。 除湿機を設置しておくこともよいでしょう。

5.ウッドデッキ
リビングの掃き出し窓からウッドデッキに出られる間取りにするご家庭も増えています。 リビングの延長のように使えて開放感も得られるので、 開けっ放しにすることがあります。 ウッドデッキ周りに土や草木があると、 ここからゴキブリが侵入する可能性は大。 ウッドデッキの下は日が当たらず、 雨が降った後は特にジメジメしています。 ゴキブリだけでなく、 ハエや蚊などもどんどん室内に入ってきてしまうので、 開けっ放しにしないことが一番の解決策ですが、 それも難しい場合、 1.害虫が苦手なハーブなどを植える2.防草シート+砂利を敷く3.コンクリートやタイルにするなどの対策を検討してみてください。

6.使わない部屋

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自宅に使わない部屋はありませんか?特に用途のない部屋は、 使わない荷物がどんどん持ち込まれる部屋になってしまいます。 たくさんの荷物が置かれて、 掃除もほとんどしない、 人の出入りもない、 換気もしないとなると、 ゴキブリの支配下です。 できる限り掃除をして窓を開けて、 採光・通風のある環境にしておきたいものです。 どうしても荷物を置いてしまうような場合は、 壁に荷物をピッタリくっつけず、 少し隙間を開けておくと、 風の通り道ができ、 掃除も行き届きます。

害虫が「出ない家」を叶えるためには?
害虫対策は、 それぞれの特徴に合わせた対策が必要です。 しかし、 共通して効果的な対策もあります。 それは、 掃除です。 ごみを捨て、 カビや埃をなくすことは誰でもすぐにできます。 基本的な掃除が終わったら、 住宅の隙間や湿気の溜まりやすい場所への対策を行っていきましょう。 隙間対策は、 自分自身で行えない場所も多く対応することが難しいところです。 例えば、 換気扇や窓が古くなったことできた隙間などは専門業者によって新しいものに交換したり、 修繕を行ったりする必要があります。 自分自身ですぐできることとしては、 室内側の換気扇にフィルターを付けることです。 これは100円均一などでも安く手に入れることができるので、 専門的な業者を頼まずにすぐにできます。

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ゴキブリは、 同じ住宅内に多く仲間が存在することも特徴的です。 そんな繁殖力の高いゴキブリにも効果的なものは毒餌剤(毒の入った餌)です。 彼らが餌に食いつきそうな湿気の多い場所や部屋の隅に置いておくことがベストです。 食べてもらうことが重要なので、 上手くいかなかったら場所を変えるなど工夫を続けていきましょう。
ダニは、 暖かい場所を好むので、 室内では年中対策を取る必要があります。 その上、 人間が出す垢やフケ、 床や電化製品に付いている埃が大好物です。 まさに人間と共存することを望んでいる害虫です。 特に、 カーペットは髪の毛やフケが付きやすいので、 ダニにとっては大好きな環境になります。 ダニ対策として掃除機をこまめにかけることはもちろんなのですが、 乾燥させることも大切です。 水洗いした後にしっかり乾燥させることでダニは死滅するので、 乾燥をキーワードに対策していきましょう。
住宅の性能が上がったことで、 害虫にとっても居心地のよい環境ができあがりました。 休みの日はクローゼットの扉などを全部開け、 布団やカーペットなどを乾燥させるなどして、 日々の対策を心掛けましょう。

  • 印南 和行(いんなみ かずゆき) プロフィール
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一級建築士。 宅地建物取引士。
株式会社南勝 代表取締役。
全国不動産売却安心取引協会理事長でもあり、 ファイナンシャルプランナー(AFP)、 一級建築施工管理技士、 不動産コンサルティング技能士試験合格など多くの建築・不動産関連の資格を保有している。
2014年には、 週刊住宅新聞社から『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』を発売し、 翌年の「日本図書館協会選定図書」に選ばれる。
また、 2020年に一級建築士ユーチューバーとして 「 住宅専門チャンネル YouTube不動産 」 を開設し、 建築や不動産、 土地などについて様々なノウハウを伝えている。
公式サイト: https://innami.info/
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCu5pac3VmabJ-OvFiPxlzIA

  • 会社概要

商号:株式会社南勝(なんしょう)
所在地:大阪府大阪市淀川区西中島5-11-9 新大阪中里ビル
代表者:代表取締役 印南 和行(いんなみ かずゆき)
設立:2011年
事業内容:不動産業務支援他
電話番号:0800-600-0707(通話料無料)
連絡先:info@nansho-group.co.jp
URL: https://www.nansho.jp/


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登録申込数216件、最高倍率4倍、販売価格4,598万円~8,498万円 建替え事業「Brillia City 石神井公園 ATLAS」 第1期販売好調

東京建物株式会社

登録申込数216件、最高倍率4倍、販売価格4,598万円~8,498万円 建替え事業「Brillia City 石神井公園 ATLAS」 第1期販売好調

~マンション契約者と地域住民をつなぐ交流拠点「Shakuji-ii BASE」も運営開始~

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、 代表取締役 社長執行役員:野村 均)と旭化成不動産レジデンス株式会社(本社:東京都千代田区、 代表取締役 社長執行役員:兒玉 芳樹)と株式会社UR リンケージ(本社:東京都江東区、 代表取締役:西村 志郎)(以下「3社」)は、 「Brillia City 石神井公園 ATLAS」(練馬区上石神井三丁目、 総戸数844戸/販売総戸数543戸、 2023 年10月引渡予定、 以下「本物件」)について、 第1期1次・2次計175戸の販売を行い、 160戸の住戸に登録申込をいただきましたことをお知らせします。 今回の総登録申込数は216件となっています。

本物件は、 都内最大級の大型団地であった旧石神井公園団地(1967年竣工、 敷地面積42,365平方メートル 、 総戸数490戸、 鉄筋コンクリート造地上5階建、 全9棟、 以下「旧団地」)の建替え事業により誕生する大規模マンションです。 第1期の販売にあたっては、 昨年9月に本物件ホームページを開設し、 本年1月15日にモデルルームをオープン後、 4月末日までにお問い合わせ数2,700件超、 モデルルームご来場者数は延べ1,300件を超えるなど、 大きな反響をいただいております。
なお、 本物件モデルルームでは、 本物件ご契約者と地域の皆様との早期コミュニティ形成を図るため、 地域交流拠点「Shakuji-ii BASE(シャクジイイベース)」を併設しています。 地域の皆様の憩いの場、 旧団地住民の皆様のサークル活動の場などにご利用できるようレンタルスペースとしての運用も開始するとともに、 様々なイベント開催を通じて地域の皆様の交流を促進いたします。

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「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の外観(一部)と車寄せイメージ

■ お客様から評価をいただいている「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長
(1)石神井公園や石神井川、 桜の名所である区立さくらの辻公園などの豊かな自然に恵まれた環境
(2)全戸南方位向きによる日照の良さと多様な生活様式に対応する豊富な間取りプラン
(3)西武新宿線「上石神井」駅、 西武池袋線「石神井公園」駅の2駅利用可能な立地
(4)生活利便施設や有名私学等の各種教育関連施設が近接するエリア
(5)大規模マンションならではの潤いや安らぎを感じる植栽計画と多彩な共用施設

■登録申込者の概要
年齢:30歳代(全体の約55%)、 40歳代(同18%)、 50歳以上(同22%)
世帯人数:3人(全体の約43%)、 2人(同35%)、 4人(同15%)
職業:会社員(全体の約80%)、 公務員(同6%)、 会社経営など(同4%)
居住地:練馬区(全体の約34%)、 周辺区(同14%)、 その他都内(同36%)、 都外(同16%)

■第1期1次・第1期2次販売概要
販売戸数:第1期1次160戸(優先販売住戸5戸含む)、 第1期2次15戸
販売スケジュール:事前案内会開始1月15日
第1期モデルルームオープン2月13日
(第1期1次)登録期間4月9日~4月17日、 抽選日4月18日
(第1期2次)登録期間4月22日~5月1日、 抽選日5月2日
登録申込総数:216件(第1期1次・2次合計)
平均倍率:1.23倍(最高倍率4倍)
販売価格:4,598万円~8,498万円(第1期1次・2次)、 最多価格帯5,700万円台
専有面積:57.41平方メートル ~100.47平方メートル (第1期1次・2次)

【「Brillia City 石神井公園 ATLAS」概要】
所在地:東京都練馬区上石神井三丁目127番1(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩12分~16分、 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20分~25分
総戸数:844戸(販売総戸数543戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建(全8棟、 一部7階建)
敷地面積:約37,720平方メートル
間取り:1LDK ~ 4LDK
専有面積:42.47平方メートル ~100.48平方メートル
延床面積:約68,342平方メートル
建物完成時期:2023年6月下旬(予定)
入居開始時期:2023年10月中旬(予定)
設計施工:長谷工コーポレーション
管理:株式会社東京建物アメニティサポート
問い合わせ先:「Brillia City 石神井公園 ATLAS」ゲストサロン TEL:0120-844-355
物件HP: https://shakujiikoen.brillia.com/

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外観イメージ

〈位置図〉

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【「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長詳細】
(1)石神井公園や石神井川、 桜の名所である区立さくらの辻公園などの豊かな自然に恵まれた環境
・土地面積22万平方メートル を超える広大な「都立石神井公園」や桜並木で知られる「石神井川」、 桜の名所でもある「区立さくらの辻公園」が至近にあり、 豊かな自然を享受できる住環境です。

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「都立石神井公園」(上空)側から「Brillia City 石神井公園ATLAS」を望むイメージ

(2)全戸南方位向きによる日照の良さと多様な生活様式に対応する豊富な間取りプラン
・敷地の特性を生かして、 全戸南方位の配棟計画を採用しました。 各棟の間隔を充分に確保した上で、 そのスペースに駐車場や豊富な植栽をレイアウトし、 豊かな自然に抱かれた、 明るく開放的な暮らしを実現します。
・子育て層やDINKS 層、 リタイヤ層やシングル層など、 多様な生活様式に対応できる118タイプの間取りプランを提供します。

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全8棟がすべて南方位に向いた住棟計画

(3)西武新宿線「上石神井」駅、 西武池袋線「石神井公園」駅の2 駅利用可能な立地
・本物件から「上石神井」駅まで徒歩12分のほか、 「石神井公園」駅まで徒歩圏と2駅利用可能な立地です。 また、 最寄りの「JA 東京あおば」バス停から「石神井公園」駅までのバス便に加え、 JR 中央線「荻窪」駅までのバス便も豊富です。
(4)生活利便施設や有名私学等の各種教育関連施設が近接するエリア
・本物件から徒歩10分圏には、 大型スーパー、 薬局、 商店街などの日常品が揃う店舗のほか、 図書館、 文化館、 各種スポーツ施設、 クリニックなどが整っています。
・私学等の各種教育施設が近接するなど、 教育環境も充実したエリアです。

(5)大規模マンションならではの多彩な共用施設
・大規模マンションならではの多彩な共用施設を用意しており、 居住者の健康と安全・安心、 活発なコミュニケーションの醸成をサポートします。

  • 壁面にクライミングウォールを設けた「キッズルーム」
  • リモートワークや読書、 勉強に利用できる「スタディルーム」
  • 誕生日会やお祝い事などに利用できる「パーティールーム」
  • 和・洋2 つのテイストで用意した「ゲストルーム」
  • 歩車分離設計と全台平置き駐車場。 さらに駐車場出入口にはシャッターゲートを設置
  • 敷地内にちょっとしたお買い物に便利な「ミニスーパー」を開業予定
20220518news06パーティールーム
20220518news07スタディルーム


【地域コミュニティの交流拠点「Shakuji-ii BASE(シャクジイイベース)」グランドオープンイベント開催】
■「Shakuji-ii BASE」について
「シャクジイイベース」は、 非営利型株式会社Polaris(本社:東京都調布市、 代表取締役:大槻昌美)が運営する、 様々な地域情報に触れられる情報ステーションとして、 誰もが気軽に立ち寄り利用できるフリースペースです。 かつて「石神井公園団地」に住んでいた皆様、 本物件契約者のようにこれから石神井への引っ越しを考えている皆様、 近隣に暮らしている皆様などが、 相互に交流できる拠点としてオープンしました。 2022年5月23日からは商用利用や貸切利用ができる有料レンタルスペースとしても運用を開始します。
「シャクジイイベース」のコミュニティスタッフが企画するコンテンツや各種イベントなどを通して、
利用する皆様が繋がっていく活動を推進します。 そうした活動により、 ゆっくりと育まれる「シャクジイイベース」での繋がりが次のコミュニティへ引き継がれることを目指します。
運営会社:非営利型株式会社Polaris https://polaris-npc.com/

20220518news08「シャクジイイベース」内部
20220518news09日常の様子


■グランドオープンイベント開催
運営開始に伴い、 同所において下記の通りグランドオープンイベントを開催する予定です。
日時:2022 年5月20日(金)、 21日(土)、 22日(日) 11時30分~16時30分
内容:石神井団地の写真展示、 地域情報マップ展示、 金継ぎワークショップ、 手形ワークショップ、 旧団地住民がガイドする「まち歩きツアー」(マンション契約者向け)、 旧団地サークル(絵画サークル)協力の似顔絵コーナー ほか


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東京都品川区上大崎3-10-44
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2021年の東京の人口動向を徹底分析 ~転入・転出が進んだ人・場所は?~

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

2021年の東京の人口動向を徹底分析 ~転入・転出が進んだ人・場所は?~

グローバル都市不動産研究所 第15弾(都市政策の専門家 市川宏雄氏監修)

投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメント(本社:東京都渋谷区、 以下GLM)は、 (1)東京という都市を分析しその魅力を世界に向けて発信すること、 (2)不動産を核とした新しいサービスの開発、 等を目的に、 明治大学名誉教授 市川宏雄 氏を所長に迎え、 「グローバル都市不動産研究所(以下、 同研究所)」を2019年1月1日に設立しました。
(過去のレポート一覧はこちら ⇒ https://www.global-link-m.com/company/institute/

このたび同研究所では、 調査・研究の第15弾として、 2021年の東京都及び東京都区部の人口動向、 転入・転出動向を分析し、 2022年1月公示地価の東京の概況について紹介します。

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  • 【01】2021年の東京、 26年ぶりに人口減少

1996年以来26年ぶりに人口減少。 日本人の転入者数の低下と転出者数の拡大、
出生者数の低下と死亡者数の拡大、 外国人の国外転出が要因か

今年1月末、 東京都の総人口が年間で減少に転じ、 東京23区では転出が転入を上回る転出超過になったとのニュースが駆け巡りました。 このときマスコミでは「コロナ禍でのテレワーク普及で地方移住意欲が高まった」「東京一極集中の流れが変わった」との論調が高まりましたが、 これは本当でしょうか。 2021年の東京都及び東京都区部の人口動向、 転入・転出動向を詳しくみることで解明していきます。 そして3月22日に発表された2022年1月地価公示の東京の概況についても紹介します。

2021年の東京の人口動向

「東京都の人口推計」(2020年国勢調査人口を基準に住民基本台帳人口の増減分を加減して算出した推計値)によると、 2021年の東京都の人口動向は、 前年12月以降の感染拡大の「第3波」の影響で1月の1403万6721人から徐々に減少を始めました。 3月下旬からの「第4波」の中で4月に1万5155人増、 5月に5877人増と若干増加したものの、 デルタ株の感染が急拡大した7月から9月にかけての「第5波」の影響で人口減少が続き、 2022年1月時点で総人口は1398万8129人となりました。
前年をはるかに上回る感染拡大の波によって、 2021年は年間で△4万8592人と1996年以来26年ぶりの減少を記録しました【図1】。

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この2021年の年間増減数を日本人・外国人別でみると、 日本人は△2万37人、 外国人は△2万8555人と外国人の減少幅が上回ります。 さらにこれを社会増減(転入者数等-転出者数等)、 自然増減(出生者数-死亡者数)で分けてみると、 日本人では社会増減数は+1万2836人とかろうじてプラス、 自然増減数は△3万2873人と大きく減少しています。 一方、 外国人では自然増減数は+2191人でしたが、 社会増減数は△3万746人と大きく減少しました【表1】。

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コロナ禍前の2019年の数値と比較してみると、 東京の人口減少は、 日本人の転入者数の低下と転出者数の拡大、 出生者数の低下と死亡者数の拡大、 そして外国人の国外転出という複合的な要因で発生していることが分かります。
たとえば、 2019年と2021年の増加幅(表1右列)の数値をみると、 日本人の社会増減幅は大幅な転入増・転出増により△7万4472人、 自然増減幅は△1万4112人、 外国人は社会増減幅が△5万3881人となっています。

  • 【02】女性の転入は続く一方、 子育て層が転出

30~40歳代の子育て層の転出超過が続く。 女性全体では転入超過を維持
東京都からの転出増はテレワーク普及ではなくマンション価格の高騰が原因か

コロナ禍2年目でも、 東京都はかろうじて転入超過を維持

続いて、 2021年の東京都の人口の集中・分散状況を、 総務省「住民基本台帳人口移動報告」を用いて詳しくみていきます。 東京都の国内他道府県との転入・転出状況【図2、 表2】をみると、 年間の転入者数は42万167人、 転出者数は41万4734人であり、 5433人の転入超過となりました。 かろうじて転入超過を維持しましたが、 2019年の8万2982人、 2020年の3万1125人の転入超過からみると、 やはりその数が大幅に減少していることは否めません。
月別にみると、 転入超過となったのは3~4月の2か月のみで、 その数も2020年と比べて大きく下回っています。 デルタ株の感染拡大が吹き荒れた7月~9月には約3000~3500人程度の転出超過数となっています。 しかし、 感染がいったん小康段階となった10月以降も約3000~3700人程度の転出超過が続いていることが気になるところです。

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30~40歳代の子育て層の転出超過が続く。 女性全体では転入超過を維持

この東京都の転入・転出状況を年齢5歳階級別・男女別にみていきましょう【図3、 表3】。 東京都には進学や就職などの要因で15~19歳、 20~24歳、 25~29歳の年齢階級が多く転入し、 転入超過数に大きく寄与してきました。 これら3つの年齢階級(若年層)の転入超過数をみると、 2020年は前年と比べて2割程度減少しましたが、 2021年は2020年とほぼ同水準の7万人強を維持しています(15~29歳の転入超過数:2019年9万3036人、 2020年7万3855人、 2021年7万1817人)。
一方、 30歳代、 40歳代の青壮年層については、 2020年に転出超過に転じたのち、 2021年には転出超過が拡大しています(30~49歳の転出超過数:2020年1万7027人、 2021年3万2196人)。 0~14歳の「子ども層」の転出超過数の増加傾向からみて、 これら30~40歳代の「子育て層」の転出超過が拡大していることが分かります。

また、 2021年の転入超過数を男女別にみると、 男性は△1344人と転出超過に転じましたが、 女性は6777人の転入超過であり、 依然として女性は転出よりも転入の方が上回っています。 15~19歳、 20~24歳の転入超過数は女性の方が男性よりも上回っており、 30歳代、 40歳代の転出超過数も女性の方が男性よりも低くとどまっています。 コロナ禍2年目においても、 15~24歳の若年層の女性が東京都に集まり続け、 30~40歳代の青壮年層の女性が東京都に住み続ける傾向が強いことを示しています。

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東京都からの分散は隣県3県が大半。 東京圏全体では転入超過

2021年の東京都と他道府県との移動状況をみると、 東京都からの転出超過となったのは、 埼玉県(△1万7663人)、 神奈川県(△1万3896人)、 千葉県(△9375人)、 沖縄県(△397人)、 茨城県(△115人)の5県のみであり、 隣接3県が大半を占めています。 また、 2020年との比較でみてもこの隣接3県への転出超過数が大幅に拡大したことがみてとれます【図4】。

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つまり、 東京都からの転出は、 地方への分散はごく少数で、 その大半が東京圏内の隣接3県に分散していったことが分かります。
東京圏(1都3県)の転入・転出状況をみると、 2021年の転入者数は48万2743人、 転出者数は40万1044人であり、 8万1699人の転入超過となっています。 2019年の14万8783人、 2020年の9万9243人の転入超過と比べて減少していますが、 いまだ転入超過の状態を維持しています【表4】。

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東京都からの転出理由は「テレワークの普及」というのは本当か

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先述のように、 東京都の人口減少や転出者数の増加は「テレワークの普及」を理由とする論調が高まりましたが、 果たして本当でしょうか。
日本生産性本部の調査によると、 首都圏(1都3県)のテレワーク実施率は、 2021年10月調査の36.9%から、 2022年1月調査では26.8%と10.1ポイント低下しています(公益財団法人日本生産性本部「第8回 働く人の意識に関する調査」2022年1月27日発表)。
また、 東京都の調査では、 都内企業(従業員30人以上・400社程度を対象)のテレワーク実施率は、 緊急事態宣言期間中の2021年5月から9月まで6割を超えていましたが、 宣言が明けた10月以降は5割台に落ちています【図5】。

 そのテレワークの実施回数も「週1日」(35.3%)と「週2日」(19.0%)で過半数を占めており、 東京への通勤無しで仕事ができるような完全テレワークが必ずしも普及しているとは言い難い状況です(東京都産業労働局「テレワーク実施率調査報告」2022年1月7日発表)。

一方、 首都圏の住宅市場の動向に目を転じると、 不動産経済研究所が発表した2021年度の首都圏(1都3県)の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比6.1%上昇の6360万円と、 バブル期の1990年度に記録した6214万円を上回り、 過去最高を更新しました。 2021年の新築分譲マンション価格は東京都区部で8293万円(平方メートル 単価:128.2万円)と前年比7.5%アップ(平方メートル 単価も2.5%アップ)で、 コロナ禍前の2019年と比べて1000万円以上も上昇しています。
かたや東京都下や隣接3県(神奈川県、 埼玉県、 千葉県)の価格は4000万円から5000万円前半で、 ここ数年はおおむね横ばい傾向にあります。 中古マンション価格(成約物件)をみても、 2021年の東京都区部は5325万円(平方メートル 単価90.73万円)と前年比8.9%アップ(平方メートル 単価も11.1%アップ)、 2019年と比べて700万円近く上昇しており、 その高騰ぶりがうかがえます。
東京都多摩と隣接3県の価格も前年比3.5~10.9%アップしていますが、 東京都区部の新築・中古マンションの価格高騰の煽りを受けたものとみられ、 価格自体は2000万円台~3000万円台前半とまだ手の届く範囲にあると言えます【表5-1、 表5-2】。

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2021年に30~40歳代の「子育て層」の転出超過が拡大し、 感染拡大がいったん収まりテレワーク実施率が低下した10月以降も転出超過が継続しています。 ここから推測されるのは、 これら「子育て層」が今よりも広い住宅を求めて転居を考えたときに、 東京都区部のマンションは手が出せる状況でなく、 週何回かの通勤に耐えられる隣接県の郊外に転出した、 というのが実態ではないでしょうか。
つまり、 東京都からの転出の本当の理由は、 完全テレワークで地方移住できるような一部の層を除き、 その大半は東京都区部のマンション価格高騰を要因に隣県3県に移動したのでないか、 と言うことができそうです。

  • 【03】開発が進む区では流入、 城南・城西エリアなどでは転出

台東区、 墨田区、 江東区では都市開発などで人口流入が進んでいる
城南、 城西エリアの周辺区及び江戸川区では東京近郊への転出が進む

次に、 東京23区内のそれぞれ区別に、 2021年の人口増減の状況をみていきましょう【図6、 表6】。

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総数でみると、 東京都区部全体で4万9891人減と、 2020年の2154人増から大きく減少に転じました。 区別には、 人口が増加したのは中央区、 台東区、 江東区の3区のみで、 20区で減少となっています。 日本人の動向に絞ってみると、 千代田区、 中央区、 文京区、 台東区、 墨田区、 江東区の6区で人口が増加しています。 このうち社会増が大きく目立っている台東区(1507人)、 墨田区(1000人)、 江東区(1130人)では豊洲に代表される都市開発などで人口流入が進んでいることが推測されます。

一方、 品川区、 目黒区、 大田区、 世田谷区、 杉並区、 江戸川区では人口が大幅に減少し、 大きく社会減に転じていることから、 これら城南、 城西エリアの周辺区及び江戸川区では東京近郊への転出が進んでいるものと思われます。
また、 北区、 荒川区、 板橋区、 練馬区、 足立区、 葛飾区では、 社会増となっているものの、 自然減が大きく目立っていることから、 結果的に人口増減数はマイナスとなっています。 これら城東を中心とするエリアでは年齢構成が高く自然減が進む一方で、 家賃などの住居費が23区内において相対的に安いことから人口が流入しているのでないかと推測されます。

  • 【04】地価は商業地で都心3区を除き上昇、 住宅地では23区全体で回復傾向

商業地では千代田区、 中央区、 港区の都心3区は前年に引き続きマイナス
区部都心部の住宅地を中心に徐々に回復傾向にある

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今年3月22日に2022年1月の公示地価が発表されました。 初めてコロナ禍に見舞われた2021年の東京都全域の公示価格の対前年変動率は、 住宅地、 商業地とも8年ぶりのマイナスとなり、 住宅地が△0.6%、 商業地が△1.9%の下落と商業地の方がより顕著な影響を受けましたが、 2022年は果たしてどうだったのでしょうか。
2022年は東京都全域で住宅地が1.0%、 商業地が0.6%のプラスに転じ、 いずれのエリアでも回復傾向を見せています。 東京都区部で上昇率が高く、 特に住宅地では区部都心部が2.2%のプラス、 商業地では区部南西部が1.4%のプラスとなっています【表7】。

 ただし区別に詳しくみると回復状況は一様でなく、 商業地では千代田区、 中央区、 港区の都心3区は前年に引き続きマイナスとなっています。 都心3区のオフィス街や繁華街では、 オフィス空室率の上昇、 コロナ禍による飲食店・商業施設の休業や閉業などの影響を受けたものと考えられます。

一方、 住宅地ではいずれの区もプラスとなっており、 住宅地の方が回復が早いことが分かります。 特に中央区(2.9%)、 港区(2.1%)、 港区(2.4%)と都心3区の上昇率が高くなっており、 そのほか、 豊島区(2.6%)、 文京区(2.6%)、 江東区(2.1%)、 中野区(2.1%)、 杉並区(2.0%)、 新宿区(1.9%)、 渋谷区(1.9%)など都心周辺区や城西エリアから回復が始まっていることがうかがえます【表8】。

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このように東京都の地価は、 住宅地から徐々に回復傾向にあると言えます。 ただし、 今後の新型コロナ変異株の感染状況、 またウクライナ情勢が日本経済に与える影響など不確定要素が多いため、 これからも注視が必要です。

  • 【05】都市政策の専門家 市川宏雄所長による分析結果統括

東京都からの転出先は大半が東京圏内と隣接3県に分散
都心の住宅地地価は回復傾向にあり、 いきなり下落する可能性は低い

東京都の人口は、 2021年では1996年以来、 実に26年ぶりに年間で4万8592人の減少を記録しました。 バブル経済崩壊後の減少(これは2年間続いた)以来です。 この人口減少は、 日本人の転入者数の低下と転出者数の拡大、 出生者数の低下と死亡者数の拡大、 そして外国人の国外転出という複合的な要因で発生しています。 ただし、 国内の他道府県との移動人口でみれば、 依然として5433人の転入超過です。

東京への人口流入の最大要因である20代の女性の転入超過の状態は変わっていません。 また、 東京都からの転出増はテレワーク普及が主要因ではなくマンション価格の高騰が原因とも言われており、 とりわけ30~40歳代の子育て層の転出増が目立ちます。 その転出先は、 地方への移住はごく少数で、 大半が東京圏内の都下と隣接3県に分散しています。

首都圏の住宅市場の動向に目を転じると、 2021年の新築分譲マンションの平均価格は東京都区部で8293万円と前年比7.5%アップ。 その一方、 東京都下や隣接3県(神奈川県、 埼玉県、 千葉県)の価格は4000万円から5000万円前半でここ数年は横ばいとなっている。 すなわち、 区部に住んでいるファミリー層が少し広いスペースを求めると、 必然的に郊外に向かうことになる。 この現象は城南、 城西エリアの区及び江戸川区で顕著です。 また、 都心回帰の状況も続いており、 台東区、 墨田区、 江東区では都心5区よりも不動産価格が低いこともあって、 人口流入が続いています。

そして、 地価については2022年1月時点で東京都全域で住宅地が1.0%のプラス、 商業地は都心3区だけはマイナスが続くが、 全域では0.6%と前年からプラスに転じた。 とりわけ、 区部中心部では住宅地が2.2%、 商業地では区部南西部が1.4%のプラスとなっています。

今後の新型コロナの感染状況、 ウクライナ情勢の日本経済への影響などもありながら、 過去2年間でのコロナ禍での価格の微増、 最近の不動産価格の上昇傾向を見る限りでは、 いきなりの下落という可能性はあまり考えにくい状況にあります。

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  • 取材可能事項

本件に関して、 下記2名へのインタビューが可能です。
ご取材をご希望の際は、 グローバル・リンク・マネジメントの経営企画部 広報担当までお問い合わせください。

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・氏名 :市川 宏雄(いちかわ ひろお)
・生年月日 :1947年 東京生まれ(74歳)
・略歴 :早稲田大学理工学部建築学科、 同大学院修士課程、 博士課程(都市計画)を経て、 カナダ政府留学生として、 カナダ都市計画の権威であるウォータールー大学大学院博士課程(都市地域計画)を修了(Ph.D.)。 一級建築士。
世界の都市間競争の視点から大都市の将来を構想し、 東京の政策には30年間にわたり関わってきた東京研究の第一人者。
現在、 明治大学名誉教授、 日本危機管理防災学会・会長、 日本テレワーク学会・会長、 大都市政策研究機構・理事長、 日本危機管理士機構・理事長、 森記念財団都市戦略研究所・業務理事、 町田市・未来づくり研究所長、 Steering Board Member of Future of Urban Development and Services Committee, World Economic Forum(ダボス会議)in Switzerlandなど、 要職多数。

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・氏名   :金 大仲(きむ てじゅん)
・役職  :株式会社グローバル・リンク・マネジメント 代表取締役
・生年月日 :1974年 横浜生まれ(47歳)
・略歴 :神奈川大学法学部法律学科卒業。 新卒で金融機関に入社。
その後、 家業の飲食店を経て大手デベロッパー企業に転職し年間トップセールスを達成。 そこでの経験を経て30歳の時に独立し、 グローバル・リンク・マネジメントを設立。

  • 会社概要

会社名 :株式会社グローバル・リンク・マネジメント
会社HP : https://www.global-link-m.com/
所在地 :東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
代表者 :代表取締役社長 金 大仲
設立年月日 :2005年3月
資本金 :535百万円(2021年6月末現在)
業務内容 :投資用不動産開発、 分譲、 販売、 仲介
免許登録 :宅地建物取引業 東京都知事(4)第84454号
所属加盟団体 :(社)東京都宅地建物取引業協会、 (社)全国宅地建物取引業保証協会、 (社)全国住宅産業協会、 (財)東日本不動産流通機構、 (社)首都圏中高層住宅協会


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【失敗した自宅の外構について調査】 約6割が「うちの外構は失敗だった」と回答。 失敗した外構2位は「玄関前の階段」、1位は〇〇〇 一級建築士が「私なら付けない屋外オプション10選」をアドバイス!

株式会社南勝

【失敗した自宅の外構について調査】 約6割が「うちの外構は失敗だった」と回答。 失敗した外構2位は「玄関前の階段」、1位は〇〇〇 一級建築士が「私なら付けない屋外オプション10選」をアドバイス!

4月28日は「庭の日」

一級建築士兼宅地建物取引士として、 不動産・土地の選び方などについて様々なノウハウを伝えている印南 和行が代表を務める株式会社南勝は、 4月28日の「庭の日」(一般社団法人 日本造園組合連合会制定)に合わせて、 自身または配偶者が建てた築5年の注文住宅に居住中の25歳以上45歳以下の男女全国498人を対象に「失敗した自宅の外構」について調査いたしました。

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  • 調査概要

調査期間:2022年4月1日~2日
調査手法:インターネット調査
調査地域:全国
調査年齢:25歳以上45歳以下
調査対象:自身または配偶者が建てた築5年以内の注文住宅に住んでいる男女
サンプル数:498人
※本リリースの調査結果をご利用いただく際は、 「 Y ouTube 不動産 調べ」とご明記く ださい。

  • 調査結果

「自宅の外構について“失敗した”と思うことはあるか」尋ねたところ、 「ある」(58.0%)、 「ない」(42.0%)となり、 6割近くの人が失敗したと思っていることがわかりました。
失敗したと思っている人に「失敗したと思う外構は何か」尋ねました。 「天然芝」(21.8%)が最多で、 「玄関前の階段」(19.7%)、 「狭い駐車スペース」「オープン外構」(共に18.0%)、 「シンボルツリー」(15.6%)と続き、 近年人気の「ウッドデッキ」は10.7%の人が失敗したと思っていました。

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  • 建築や不動産、 土地のプロ・印南 和行(いんなみ かずゆき)が解説!

注文住宅を建てる際、 間取りばかり考えすぎて、 家のイメージを決める外構が疎かになってしまう方は意外と多いようです。 憧れだけで取り入れてしまい失敗したということもあります。 そこで今回は、 一級建築士が考える「私なら付けない屋外オプション10選」について解説いたします。

1. 天然芝

庭に広がる緑の絨毯のような天然芝はとても素敵ですが、 維持管理が本当に大変です。 芝刈りや水やり、 育ちが悪く剥げた部分の補修、 芝生内に生える雑草抜きなどの維持管理をしないと、 草むらや所々に土が見えたまだらな芝生になってしまうので、 庭いじりが好きで、 こまめに手入れができる 方以外は慎重に考えた方がよいでしょう。

2. 滑るアプローチ

オシャレなタイルなど表面がツルツルしている素材は本当に滑ります。 特に雨の日は滑りやすいです。 アプローチには、 滑りにくく水はけのよいインターロッキングブロックや枕木、 レンガなどを使うとよい でしょう。 DIYが流行っているので、 自分で作ってみようと考えている方は、 素材選びに注意してください。

3. 玄関前の階段

20220421news03階段横にスロープの付いた理想的な玄関階段

玄関前の階段も厄介な屋外オプションの1つです。 階段があると外構設備に段差が生まれて、 デザイン性がグッと上がるというメリットがあります。 家族が若くて元気なうちは感じないかもしれませんが、 高齢になると、 ほんの10 cm 程の階段でも上り下りが大変です。 転んで怪我をすることも十分考えられます ので、 階段を設置するなら、 上り下りしやすい大きさの階段にして、 階段横にスロープを設置できるとよい でしょう。 ただ、 スロープを設置するスペースも必要となりますので、 外構全体を見て、 事前に考えておくことが必要です。

4. ウッドデッキ

ウッドデッキにテーブルとチェアを置いて、 お酒やお茶を飲みながら優雅に過ごす。 リゾート地にいるようで憧れますよね。 しかし、 実際は思ったほど使わないという声が多くあります。 蚊や蜂などの虫がいる、 夏は暑くて冬は寒く、 手入れが大変というのが理由です。 家族みんなでBBQなどを楽しむためには、 それなりの広さが必要なので、 設置費用はかなり高額 になります。 また、 安い素材を選ぶと、 腐りやすくなってしまうので、 手間暇かけてメンテナンスする自信がない方は再検討した方がよいでしょう。 メンテナンスを怠るとシロアリに食べられて、 大事な家まで被害が及ぶことがあります。 設置するなら、 ある程度の広さを検討し、 材質は劣化しにくい「人 工 木」を使った方がよいでしょう。

5. 狭い駐車スペース

駐車スペースを最低限の広さにすると、 日々の車の出し入れが本当に大変になってしまいます。 何度の切り返しをしたり、 駐車したものの運転席側から降りられなくなったり、 最悪の場合、 ぶつけてしまうこともあります。 そのせいで、 車を使うのが億劫になってしまったという方もいるくらいです。 自家用車の大きさや形状だけでなく、 配達に来てくれる車両、 福祉車両の利用といったところも考える必要があります。 自家用車でギリギリといったあまりにも狭い駐車スペースはオススメできません。

6. 土の駐車スペース

駐車スペースまで設備費が回らなくなって、 コンクリート舗装ができずに後悔するご家庭もあります。 コンクリート舗装は1台分で1 5 ~2 0 万円程度はかかるといわれているので、 住宅完成後の追加出費になると負担は大きい です。 しかし、 駐車スペースが土のままだと、 雨の日にはぬかるんで、 来訪者の車や靴まで汚れてしまいますし、 土なので雑草も生えてきます。 どうしても施工費用を抑えたい場合は、 一部分だけコンクリートにする方法もあります。

7. 玄関から離れた駐車スペース

駐車スペースと玄関があまりにも離れていると、 天気の悪い日や荷物の多い日に不便を感じてしまいます。 特に、 積雪の多い地域では、 玄関から駐車場までの雪かきが必要になるので、 駐車スペースから玄関までの距離は近いに越したことはありません。 また、 暗くなってからの行き来を考えると、 照明も万全にしなければならないので、 手間もかかってきます。 なるべく玄関の近くに駐スペースができるよう検討してみてください。

8 . オープン外構

20220421news04オープン外構

オープン外構も様々な悩みを抱えてしまう外構の1つです。 オープン外構とは、 住宅の周りにフェンスや塀、 生け垣などを作らず、 敷地に接している道路に対して、 庭がオープンになっている状態の ことです。 開放的というメリットはありますが、 駐車スペースを他人が車のUターンに使う、 すれ違いの時に敷地内に入ってくるなどが考えられます。 また、 外から敷地内が丸見えということもなかなか落ち着きません。 ガーデニングをしていてもなんとなく視線が気になり、 庭に洗濯物や布団を干すことも躊躇してしまう可能性があります。 オープン外構とクローズド外構のいいとこ取りをしたセミオープン外構もあるので、 是非検討してみてください。

9 . シンプルなアプローチ

20220421news05雰囲気のあるアプローチ

アプローチは門から玄関までの通路エリアのことです。 家の顔ともいえる存在なので、 とても重要な外構設備です。 しかし、 費用を抑えるためにシンプルにし過ぎると、 物足りないなという後悔に繋がってしまいます。 アプローチは、 少し曲線を入れると奥行きが出てぐっとオシャレ感が増してきます。 シンプルな場合は、 両脇に観葉植物を置いたり、 ソーラー充電式照明とガーデニング雑貨などを設置してみたりすると、 雰囲気のあるアプローチになるのでオススメ です。

10 . シンボルツリー

20220421news06シンボルツリー

住居全体の象徴ともいえるシンボルツリー。 庭にあったら素敵とイメージだけで植えてしまうと、 本当に後悔してしまいます。 シンボルツリーは天然芝と同様に維持管理が大変。 植える樹木によっては 年数回の剪定が必要で、 落ち葉の掃除もしなければなりません。 そして、 注意してほしいのは植える場所です。 シンボルツリーの根が配管を傷めたり、 台風や強風で枝が折れたり倒れたりする危険性 があるからです。 折れた枝などが、 自分の家だけでなく周囲の家にも被害を及ぼしてしまったら大変です。 もし植えたいのならば、 植樹前に一度専門業者に相談することをオススメします。

  • 印南 和行(いんなみ かずゆき) プロフィール
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一級建築士。 宅地建物取引士。
株式会社南勝 代表取締役。
日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問でもあり、 ファイナンシャルプランナー(AFP)、 一級建築施工管理技士、 不動産コンサルティング技能士試験合格など多くの建築・不動産関連の資格を保有している。
2014年には、 週刊住宅新聞社から『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』を発売し、 翌年の「日本図書館協会選定図書」に選ばれる。
また、 2020年に一級建築士ユーチューバーとして 「 住宅専門チャンネル YouTube不動産 」 を開設し、 建築や不動産、 土地などについて様々なノウハウを伝えている。
公式サイト: https://innami.info/
YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCu5pac3VmabJ-OvFiPxlzIA

  • 会社概要

商号:株式会社南勝(なんしょう)
所在地:大阪府大阪市淀川区西中島5-11-9 新大阪中里ビル
代表者:代表取締役 印南 和行(いんなみ かずゆき)
設立:2011年
事業内容:不動産業務支援他
電話番号:0800-600-0707(通話料無料)
連絡先:info@nansho-group.co.jp
URL: https://www.nansho.jp/


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不動産のプロが選ぶ!「一戸建てとマンション 子育て世代におすすめの理由」ランキング

アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ!「一戸建てとマンション 子育て世代におすすめの理由」ランキング

~一戸建て編1位「騒音に気を遣いすぎなくて良い」、マンション編1位「防犯面で安心」~

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森 康史 以下、 アットホーム)は、 「売買仲介を主業務とし、 子育て世代のお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店を対象に実施したアンケート調査の結果をもとに、 『「一戸建てとマンション 子育て世代におすすめの理由」ランキング』を発表します。

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<トピックス>

  • 一戸建てを薦める理由ランキング
    第1位「子どもが家の中で騒々しくても周囲に気を遣いすぎなくて良いから」70.0%
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  • マンションを薦める理由ランキング
    第1位「防犯面で安心できるから」62.9%
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<不動産のプロが伝授!家の購入を検討している子育て世代へのアドバイス>

  • 子育てはあっという間に終わり、 大きい家を買っても部屋が余る時期がくるのでコンパクトな家を便利な場所に持つことをおすすめします。 (熊本県)
  • お子さまが小さいと落書きしたり、 壊すことはよくあります。 最初は中古住宅を買って成長したら建て替えることをおすすめします。 (愛知県)
  • お子さまと内覧いただくと率直な意見が伺えます。 (広島県)
  • お子さまの成長に合わせた生活スタイルを考えることをおすすめします。 購入するからずっとそこにいるのではなく、 住替えも視野に入れていただければ良いと思います。 (福島県)

<不動産のプロが選ぶ!「一戸建てとマンション 子育て世代におすすめの理由」ランキング 調査結果>
Q. 一戸建てを薦める理由を教えてください。 (複数回答)

  • ≪一戸建て編≫第1位 「子どもが家の中で騒々しくても周囲に気を遣いすぎなくて良いから」 70.0%
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売買仲介を主業務とし、 子育て世代のお客さまの接客を担当したことがある不動産会社の中で、 「一戸建て」をおすすめすると回答した方にその理由について調査した結果、 1位は「子どもが家の中で騒々しくても気を遣いすぎなくて良いから」でした。 不動産会社からは「戸建の方が、 お子さまの足音など周囲をあまり気にしなくて良い」や「コロナ禍でテレワークが普及し、 共同住宅の場合は上下階の騒音トラブルが増加している」といった子どもの騒音問題に対する声が目立ちました。
次いで、 2位は「専用の駐車場を持てるから」でした。 「子育て世代のお客さまは、 駐車場スペースの確保が必須条件」、 「マンションの駐車場は月額で払わなければならない」という声が寄せられました。 また、 「駐車場スペースだけでなく、 将来的に必要となる三輪車、 自転車置き場も考慮すべき」という子どもの成長を見越したアドバイスもみられました。
そして3位は「ペットを飼うことができるから」で、 不動産会社の方からは「自由にペットを飼うことができる戸建がいい」という声が挙がりました。
6位以下には、 「子どもに一人一部屋与えることができるから」26.7%、 「リノベーションして間取りなどをカスタマイズすることができるから」19.0%と、 広さや間取りに関するメリットが続きました。

<不動産のプロが伝授!家の購入を検討している子育て世代へのアドバイス>

  • 子育ては予想以上に費用がかかるので、 ローンはマックスで組まないように気をつけると良いです。 (兵庫県)
  • 通学路が整っているか、 学校までの距離、 街灯はあるか、 などお子さまの安全面を考えるべきです。 (神奈川県)
  • 保育園、 幼稚園、 小学校などや医療機関が充実しているエリアを選ぶと良いです。 また、 地域や県によって受け取れる補助金が全く違うのでよく調べて場所を選択する必要があります。 (神奈川県)
  • お子さま中心の生活サイクルになっているかと思いますが、 老後のことも一度考えてみると良いです。 (兵庫県)
  • 待機児童の問題があるので、 自治体のホームページなどで調べてみると良いです。 (福岡県)

Q. マンションを薦める理由を教えてください。 (複数回答)

  • ≪マンション編≫第1位 「防犯面で安心できるから」 62.9%
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「マンション」をおすすめすると回答した不動産会社にその理由について調査した結果、 1位は「防犯面で安心できるから」でした。 不動産会社からは「最近は共働きの親が多いので、 防犯上でマンションを薦める」といった現代の家庭ならではのコメントがみられました。
次いで、 2位は「駅から近い物件が多いから」でした。 「駅近だと通勤、 通学、 買い物、 通塾などに便利」との声が挙がりました。 また、 「立地が良い場所はマンション価値が下がりにくい」と、 資産価値の観点からマンションをおすすめするコメントもみられました。
そして3位は「共用施設・サービスが充実しているから」で、 不動産会社の方からは「管理修繕を任せられる」といったコメントが寄せられました。 マンションは月々のローン以外にも管理費や修繕積立金が必要になりますが、 子育てで忙しい時にも、 プロにその一切を任せられるという点は大きいメリットのようです。
6位以下には、 「子どもがマンションの住民と触れ合うことができるから」16.2%、 「子どもがマンションの敷地内で遊んでいれば安心だから」11.4%が続きました。

<不動産のプロに聞いた!子育て世代の住まい探しにおける印象的なエピソード>

  • 子育て世代の方は、 駅から多少遠くても大きな公園など緑の多い住環境を選ばれる方が多いです。 (東京都)
  • お子さまが小学生に上がる前まではマンション、 小学生に上がる際に戸建てに引越しをされる方がいらっしゃいました。 マンションは値崩れせず、 ローンと売却額の差額分を戸建て購入に充ててお得に購入されておりました。 (東京都)
  • 通う小学校を決めてから引っ越す場所を決めたいというお客さまがいらっしゃいました。 おすすめの学校を紹介して見学いただくなど、 物件以外のアドバイスを求められることが多かったです。 お子さまの学校生活が気になる場合は、 学区によって雰囲気が全く違うので地域密着の不動産会社に地域のことをたくさん質問してみるのも良いかと思います。 (兵庫県)
  • 小中学生のお子さまがいらっしゃるお客さまは、 外観や内装についてご家族皆さまでご相談されたようで、 お子さまにとってもこだわりのマイルームとなりました。 お子さまにとって、 「自分も参画して完成した」という経験は、 得難い経験であり良い思い出になると思います。 (青森県)

<調査概要>
■調査対象
「売買仲介を主業務とし、 子育て世代のお客さまの接客を担当したことがある」と回答した全国のアットホーム加盟店599店
■調査方法
インターネットによるアンケート調査
■調査期間
2021年12月17日(金)~12月24日(金)

<調査結果について>
アットホームでは、 本調査をはじめ、 賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。 その他、 ニューノーマル時代に求める理想の住まいや一戸建て修繕の実態に関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。 過去の調査結果、 各エリアの調査結果など詳細につきましては、 お問い合わせください。 (調査担当:清水)


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【マンション購入時、X世代は何を参考にした?】約半数が「YouTube」や「Twitter」などSNSを参考に!「リアルな口コミ、動画や画像など」を確認するのが目的

株式会社スタイルポート

【マンション購入時、X世代は何を参考にした?】約半数が「YouTube」や「Twitter」などSNSを参考に!「リアルな口コミ、動画や画像など」を確認するのが目的

~さらに、9割以上がSNSやブログで収集した情報が「意思決定に影響した」と回答~

3Dコミュニケーションプラットフォーム『ROOV( https://roov.jp/ )』を開発・提供する株式会社スタイルポート(本社:東京都渋谷区、 代表:間所 暁彦、 以下スタイルポート)は、 コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40~50代)100名を対象に「X世代マンション購入者の行動変容」に関する調査を実施いたしました。

*本リリース内では、 20代前半から30代後半の年齢の人々を「ミレニアル世代」、 40代から50代の方を「X世代」と定義して使用しております。

  • 調査サマリー
20220418news01

今回、 2022年2月28日に発表した「マンション購入時、 ミレニアル世代は何を参考にした?最も多かったのは「Twitter」70.3% SNSやブログの情報、 96.8%が「意思決定に影響」と回答」の調査結果( https://roov.jp/info/info-1949/ )を受け、 急遽、 追加調査としてマンション購入のメイン層となるX世代に同調査を実施。 X世代の多くの方が、 マンション購入時に「不動産ポータルサイト」に加え「SNS」を参考にしている実態が明らかになりました。
前回のミレニアル世代への調査で最も参考にされていた「Twitter」に関して、 ミレニアル世代の70.3%よりは少ないものの、 X世代においても参考にする媒体として第3位となっており、 近年多くの方がマンション購入時にSNSを活用していることが窺えます。
また、 この2世代に共通して、 内覧のためにマンションギャラリーへ足を運ぶことを面倒と感じており、 マンションギャラリーの在り方、 課題について再認識される結果となりました。
コロナ禍において、 様々な分野でデジタル化が進んでおり、 マンションという大きな買い物の検討行動においてもデジタル活用が幅広い世代に浸透しています。 マンションギャラリーというリアルならではの体験価値を提供するとともに、 デジタルやオンラインの利便性を兼ね備えることで、 今後さらにマンション業界が盛り上がると言えるでしょう。

  • マンション購入の際に、 X世代が参考にした媒体、 「不動産ポータルサイト(SUUMO)など」が52.0%、 「YouTube」が51.0%、 「Twitter」が47.0%

「Q1.あなたは、 特定のマンションを具体的に購入検討した際に、 どのような媒体を参考にしましたか。 (複数回答)」 (n=100)と質問したところ、 「不動産ポータルサイト(SUUMO)など」が52.0%、 「YouTube」が51.0%、 「Twitter」が47.0% という回答となりました。

20220418news02

「Q1.あなたは、 特定のマンションを具体的に購入検討した際に、 どのような媒体を参考にしましたか。 (複数回答)」

・不動産ポータルサイト(SUUMO)など:52.0%
・YouTube:51.0%
・Twitter:47.0%

・Instagram:43.0%
・クチコミサイト:41.0%
・TikTok:39.0%
・チラシ:32.0%
・ブログ:31.0%
・テレビCM:27.0%
・雑誌:27.0%
・交通広告:23.0%
・新聞:22.0%
・本:20.0%
・その他:12.0%
・わからない/答えられない:1.0%

  • SNSやブログで収集した情報、 X世代の90.1%が「マンション購入時の意思決定」に影響

Q1で「SNS(Twitter、 TikTok、 YouTube、 Instagram)」「ブログ」と回答した方に、 「Q2.SNSやブログで収集した情報は、 マンション購入時の意思決定にどの程度影響しましたか。 」 (n=70)と質問したところ、 「かなり影響した」が57.2%、 「やや影響した」が32.9% という回答となりました。

20220418news03

「Q2.SNSやブログで収集した情報は、 マンション購入時の意思決定にどの程度影響しましたか。 」

・かなり影響した:57.2%
・やや影響した:32.9%

・あまり影響していない:7.1%
・全く影響していない:1.4%
・わからない/答えられない:1.4%

  • SNSやブログで情報収集を行う理由、 「リアルな口コミを見ることができるから」が57.1%、 「動画や画像とともに情報収集できるから」が52.9%

Q1で「SNS(Twitter、 TikTok、 YouTube、 Instagram)」「ブログ」と回答した方に、 「Q3.マンション購入に関して、 特定のマンションを具体的に検討したとき、 SNSやブログで情報収集を行った理由を教えてください。 (複数回答)」 (n=70)と質問したところ、 「リアルな口コミを見ることができるから」が57.1%、 「動画や画像とともに情報収集できるから」が52.9%、 「最新情報が表示されるから」が52.9% という回答となりました。

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「Q3.マンション購入に関して、 特定のマンションを具体的に検討したとき、 SNSやブログで情報収集を行った理由を教えてください。 (複数回答)」

・リアルな口コミを見ることができるから:57.1%
・動画や画像とともに情報収集できるから:52.9%
・最新情報が表示されるから:52.9%

・情報量が膨大だから:51.4%
・コメントなどで直接質問することができるから:34.3%
・SNSを見る頻度が多く、 その流れで調べやすいから:27.1%
・自分に最適化された情報が流れてくるから:25.7%
・家族や知人などと情報をシェアできるから:21.4%
・その他:4.3%
・わからない/答えられない:1.4%

  • SNSで参考にした情報、 「利便性や実際に住んでみてのメリット、 デメリット」や「周囲の環境」など

Q1で「SNS(Twitter、 TikTok、 YouTube、 Instagram)」と回答した方に、 「Q4.マンション購入検討時に、 SNSで具体的にどのような情報を参考にしたか、 教えてください。 (自由回答)」 (n=70)と質問したところ、 「利便性や実際に住んでみてのメリット、 デメリット」や「周囲の環境」 など47の回答を得ることができました。

<自由回答・一部抜粋>
・42歳:利便性や実際に住んでみてのメリット、 デメリット。
・56歳:周囲の環境。
・43歳:マンション評論。
・47歳:周辺の価格相場。
・41歳:住んでる人の不満点。
・56歳:付近の24時間の環境、 住み心地。
・44歳:購入前の口コミと購入者の評判。

  • マンション購入検討時に、 57.0%が「中古と賃貸の両方を検討」

「Q5.あなたはマンション購入検討時に、 「中古」や「賃貸」のマンションも検討しましたか。 」 (n=100)と質問したところ、 「中古と賃貸の両方を検討した」が57.0%、 「中古を検討した」が28.0% という回答となりました。

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「Q5.あなたはマンション購入検討時に、 「中古」や「賃貸」のマンションも検討しましたか。 」

・中古と賃貸の両方を検討した:57.0%
・中古を検討した:28.0%

・賃貸を検討した:3.0%
・中古や賃貸は検討していない:12.0%

  • X世代の9割が、 マンション購入検討時に「マンションギャラリーに行った」と回答

「Q6.あなたはマンション購入検討時に、 マンションギャラリーに行きましたか。 」 (n=100)と質問したところ、 「行った」が90.0%、 「行かなかった」が8.0% という回答となりました。

20220418news06

「Q6.あなたはマンション購入検討時に、 マンションギャラリーに行きましたか。 」

・行った:90.0%
・行かなかった:8.0%
・わからない/答えられない:2.0%

  • マンションギャラリーに行った際の不満、 「マンションギャラリーに足を運ぶのが面倒」が50.0%で最多

Q6で「行った」と回答した方に、 「Q7.マンションギャラリーに行った際に、 不満に思ったことがあれば教えてください。 (複数回答)」 (n=90)と質問したところ、 「マンションギャラリーに足を運ぶのが面倒」が50.0%、 「マンションギャラリーでの説明時間が長い」が45.6%、 「訪問日時の調整や予約作業が面倒」が41.1% という回答となりました。

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「Q7.マンションギャラリーに行った際に、 不満に思ったことがあれば教えてください。 (複数回答)」

・マンションギャラリーに足を運ぶのが面倒:50.0%
・マンションギャラリーでの説明時間が長い:45.6%
・訪問日時の調整や予約作業が面倒:41.1%

・検討したい部屋タイプのモデルルームがない:32.2%
・感染症予防のため外出を控えたかったが、 訪問せざるを得ない:31.1%
・モデルルームのオプションが多く、 検討したい部屋タイプの参考にならない:25.6%
・渡される持ち帰り資料が多い:20.0%
・何度もマンションギャラリーに訪問しなければならない:20.0%
・その他:0.0%
・不満はない:10.0%
・わからない/答えられない:0.0%

  • 88.0%が、 「全ての部屋タイプをVRで内覧することができたら、 購入時の意思決定がもっとスムーズにいった」と回答

「Q8.具体的な購入検討物件に関して、 情報収集・検討を行う際に、 全ての部屋タイプをVRで内覧することができたら、 購入時の意思決定がもっとスムーズにいったと思いますか。 」 (n=100)と質問したところ、 「非常にそう思う」が41.0%、 「ややそう思う」が47.0% という回答となりました。

20220418news08

「Q8.具体的な購入検討物件に関して、 情報収集・検討を行う際に、 全ての部屋タイプをVRで内覧することができたら、 購入時の意思決定がもっとスムーズにいったと思いますか。 」

・非常にそう思う:41.0%
・ややそう思う:47.0%

・あまりそう思わない:5.0%
・全くそう思わない:3.0%
・わからない/答えられない:4.0%

  • マンションギャラリーで渡される資料、 70.0%が「データ」を希望

「Q9.マンションギャラリーで渡される資料は、 「紙」と「データ」どちらの方が良いですか。 」 (n=100)と質問したところ、 「データ」が70.0%、 「紙」が25.0% という回答となりました。

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「Q9.マンションギャラリーで渡される資料は、 「紙」と「データ」どちらの方が良いですか。 」

・データ:70.0%
・紙:25.0%
・わからない/答えられない:5.0%

  • 70.0%が、 マンション購入時の説明をオンラインでも受けた経験あり

「Q10.あなたは、 マンション購入時の説明をオンラインでも受けましたか。 」 (n=100)と質問したところ、 「受けた」が70.0%、 「受けていない」が28.0% という回答となりました。

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「Q10.あなたは、 マンション購入時の説明をオンラインでも受けましたか。 」

・受けた:70.0%
・受けていない:28.0%
・わからない/答えられない:2.0%

  • まとめ

今回は、 コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40~50代)100名を対象に「X世代マンション購入者の行動変容」に関する調査を行いました。

まず、 特定のマンション購入を具体的に検討した際に、 X世代が参考にした媒体は、 「不動産ポータルサイト(SUUMO)など」が52.0%、 「YouTube」が51.0%、 「Twitter」が47.0%という結果となりました。 ミレニアル世代に比べ、 X世代では「不動産ポータルサイト」が20.3ポイント高いものの、 約半数がミレニアル世代同様、 TwitterやYouTubeなどの「SNS」を参考にマンション選びを行っている実態が明らかになりました。
また、 SNSやブログで収集した情報が、 「マンション購入時の意思決定に影響した」と回答したX世代は90.1%に上り、 SNSやブログで情報収集を行う理由として、 「リアルな口コミを見ることができるから」(57.1%)や「動画や画像とともに情報収集できるから」(52.9%)などの声が集まりました。
SNSやブログで情報収集を行う理由に関して、 X世代においてもミレニアル世代と同じ理由に票が集まる結果となり、 SNSやブログの活用方法は世代関係なく同じであることが窺えました。 また、 具体的に参考にした情報については、 「利便性や実際に住んでみてのメリット、 デメリット」や「周囲の環境」などが挙がりました。

次に、 X世代の57.0%が、 マンション購入検討時に「中古と賃貸の両方を検討した」と回答した他、 9割がマンション購入検討時に、 「マンションギャラリーに行った」ことが明らかに。 ミレニアル世代に実施した過去調査も92.1%と9割を超える結果だったことから、 どの世代にもマンションギャラリーの需要は高いことが判明しました。

一方で、 マンションギャラリー訪問時の不満として、 「マンションギャラリーに足を運ぶのが面倒」が50.0%で最多、 次いで「マンションギャラリーでの説明時間が長い」が45.6%、 「訪問日時の調整や予約作業が面倒」が41.1%の結果となりました。
「全ての部屋タイプをVRで内覧」することに関して、 X世代の88.0%が興味を示しており、 VR内覧により購入時の意思決定がスムーズだと考えていることが分かりました。 更には、 マンションギャラリーで渡される資料は、 70.0%が「データを希望する」と回答し、 また70.0%のX世代が、 マンション購入時の説明をオンラインでも受けた経験があることが判明しました。

  • 調査概要

調査概要:「X世代マンション購入者の行動変容」に関する調査
調査方法:インターネット調査
調査期間:2022年4月4日~同年4月5日
有効回答:コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40~50代)100名
*本リリース内では、 20代前半から30代後半の年齢の人々を「ミレニアル世代」、 40代から50代の方を「X世代」と定義して使用しております。

  • 3Dコミュニケーションプラットフォーム『ROOV』について
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ROOVは、 「空間の選択に伴う後悔をゼロにする」をMissionに掲げるスタイルポートが開発、 2019年4月に提供を開始した3Dコミュニケーションプラットフォームです。
現在は、 クラウドタイプの新築不動産販売支援ソリューションとして、 いつでもどこでも誰でもかんたんに、 未竣工物件を3DCGでVR内覧できる『ROOV walk(ルーブ ウォーク)』と、 商談時に使用する膨大な検討情報をクラウド上に集約、 顧客に適切なタイミングでスマートに情報共有し、 検討状況をログ解析できる販売支援システム『ROOV compass(ルーブ コンパス)』をマンション販売事業者に提供しています。 ( https://roov.jp/

  • 会社概要

会社名  :株式会社スタイルポート
設立   :2017年10月
代表取締役:間所暁彦
所在地  :〒150-0001 東京都渋谷区神宮前4-3-15 東京セントラル表参道322号
事業内容 :不動産マーケットにおけるITソリューションの開発および提供
コーポレートサイトURL: https://styleport.co.jp/
採用情報 : https://open.talentio.com/r/1/c/styleport.co.jp/homes/1950


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TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2022年2月)

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向(2022年2月)

不動産情報サービスのアットホーム株式会社(本社:東京都大田区 代表取締役社長:鶴森康史)の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、 アットホームラボ株式会社(東京都千代田区 代表取締役:庄司利浩)に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

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  • 首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,663万円で、 前月比+1.3%と上昇。
  • 8エリア全てで前月比上昇。 また8カ月連続で前年同月を上回る。 中でも、 さいたま市は前月比+4.0%、 前年同月比は+22.3%と大幅上昇。
  • 8エリア全てで2017年1月以降最高額を更新。

<調査概要>
◆対象エリア
東京都(23区/都下)、 神奈川県(横浜市・川崎市/他)、 埼玉県(さいたま市/他)、 千葉県(西部※/他) ※千葉県西部:柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション(重複物件はユニーク化)
◆定義
・本調査では、 上記対象データの「登録価格(売り希望価格)」を「価格」と表記しています。
・コメントでは、 30平方メートル 以下を「シングル向き」、 30平方メートル ~50平方メートル 以下を「カップル向き」、 50平方メートル ~70平方メートル 以下を 「ファミリー向き」、 70平方メートル 超を「大型ファミリー向き」としています。

20220328news02

首都圏8エリアの平均価格(前年同月比・指数の推移)
首都圏の1戸あたり平均価格は、 8エリア全てで8カ月連続の前年同月超えとなった。 東京23区と千葉県他を除く6エリアで上昇率が2桁台となっている。
また、 前月比においても8エリア全てで上昇し2017年1月以降最高額を更新するなど、 上昇傾向が鮮明になっている。 中でも、 さいたま市は前月比が+4.0%、 前年同月比は+22.3%と大幅に上昇しており、 平均価格指数は130を超えた。

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◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20220323-049e343c28505dfae904b7c2b6ed2d2c.pdf


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法定市街地再開発事業街区と隣接の建替え事業街区を一体整備 渋谷二丁目西地区再開発(渋谷二丁目プロジェクト)都市計画決定のお知らせ

東京建物株式会社

法定市街地再開発事業街区と隣接の建替え事業街区を一体整備 渋谷二丁目西地区再開発(渋谷二丁目プロジェクト)都市計画決定のお知らせ

~ 渋谷エリア最大規模の再開発「Shibuya REGENERATION Project」~

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、 代表取締役 社長執行役員:野村 均)は、 渋谷区渋谷二丁目14番地他において、 渋谷二丁目西地区再開発(渋谷二丁目プロジェクト/以下、 「本プロジェクト」)を推進しており、 2021 年6 月、 渋谷二丁目西地区市街地再開発準備組合と当社の連名にて、 都市再生特別地区の都市計画提案を行いました。 今般、 東京圏の国家戦略特別区域の特定事業として内閣総理大臣による認定がなされ、 2022 年3 月24 日付にて、 東京都および渋谷区より都市計画決定の告示を受けましたことをお知らせいたします。

「Shibuya REGENERATION Project」と称する本プロジェクトは、 (仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業(A街区およびB街区。 以下、 「本再開発事業」)と任意の共同建て替え事業(C街区。 以下、 「本共同建て替え事業」)の2つの事業で構成されています。 その中で当社は、 本再開発事業の地権者の一員かつ事業協力者として、 また、 本共同建て替え事業の地権者として、 各事業の推進を支援しています。
本プロジェクトの計画地は渋谷駅の東側に所在し、 JR および東京メトロ「渋谷」駅に近接するとともに、 青山通りや六本木通り等の幹線道路にも面した交通利便性の高い立地です。 また、 区域面積は約2.9ha、 敷地面積は約18,800 平方メートル 、 延床面積の合計は約322,200 平方メートル と、 敷地面積および延床面積において渋谷エリア最大規模の計画となっています。
本プロジェクトでは、 持続可能なだけでなく、 常に新しい価値を生み出しつづける大地のようなまちを育てることを目指し、 渋谷の広域交通機能の強化と東口エリアにまちの広がりを生む都市基盤整備や、 国際競争力強化に資する都市機能の導入、 防災対応力強化と環境負荷低減に向けた取り組みを行うことで都市再生への貢献を果たします。

当社は、 2030 年頃を見据えた長期ビジョンとして「次世代デベロッパーへ」を掲げ、 サステナブルな社会の実現を目指し、 持続可能なまちづくりを推進しています。 本プロジェクトを次世代の代表的なプロジェクトと捉え、 本再開発事業と本共同建て替え事業による一体的なまちづくりに向け、 地権者の皆様とともに、 2029年の竣工を目指して計画内容の具体化を進めてまいります。

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<位置図>

【プロジェクト名「Shibuya REGENERATION Project」について】

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今まで誰も見たことのない、 新しい「シブヤ」を生み出しつづける――そんな思いを込めて、 わたしたちはこのプロジェクトを「Shibuya REGENERATION Project」(シブヤ・リジェネレーション・プロジェクト)と名付けました。
「わたしたちは、 新たな価値を生みつづけ、 創造が循環する大地のようなまちを、 ともに育てていきます。 」をミッションに掲げ、 成長しつづける大地を育てるような、 まったく新たなまちづくりを始めます。
※Regeneration:「再生、 生み続けること」を意味し、 「生成、 原動力、 世代」といった意味をもつ“Generation”に「再び、 繰り返す」を表す接頭辞“Re-”を付けた造語。

【本プロジェクトの整備方針・主な特徴】
1.渋谷の広域交通機能の強化と東口エリアにまちの広がりを生む都市基盤の整備
2.国際競争力強化に資する都市機能の導入
3.防災対応力強化と環境負荷低減

1.渋谷の広域交通機能の強化と東口エリアにまちの広がりを生む都市基盤の整備
●渋谷の広域交通機能を強化するバスターミナル整備
・渋谷駅周辺における大規模な敷地面積および首都高速出入口との近接した立地を活かし、 約5バース(付帯施設を含めて約5,000 平方メートル )のバスターミナルを整備します。
・国際空港とのアクセス性を向上する空港リムジンバス、 各地方都市とのアクセス性を向上する高速乗合バス、 乗降・待機場所が不足している観光バスの受け入れを予定しています。

●駅からまちへ回遊が広がる歩行者ネットワーク整備と道路環境改善
・各街区(A・B・C 街区)を繋ぐデッキを設置することにより、 渋谷駅から周辺市街地への歩行者のスムーズな回遊を促す歩行者ネットワークを整備します。
・既存の金王坂歩道橋は、 青山通り横断デッキとして架け替え、 幅員の拡幅(約2m→約8m)とバリアフリー動線の整備を行います。
・区道931号線の道路環境を改善し、 歩行者や自動車にとって快適で利便性の高い道路を整備します。

●にぎわいと憩いの核となる広場の創出
・宮益坂の新たなにぎわいの核となる上空広場を創出します。
・豊かな緑と大庇により、 渋谷駅周辺では希少な大規模な憩いの広場を整備します。

■歩行者ネットワーク整備と道路環境改善

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■にぎわいと憩いの核となる広場の創出

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2. 国際競争力強化に資する都市機能の導入
●次世代イノベーションの創出に資する、 STEAM人材(※1)育成拠点の整備
・ITやクリエイティブ産業が集積する渋谷エリアにおいて、 アカデミアの専門知識に着目し、 次世代イノベーションの創出を図ります。 さらに、 本施設での実践的な取り組みを通して、 異分野と融合した幅広い知見や教養、 実社会で活躍できる実践的スキルや経験を有した高度人材としてのSTEAM人材を安定的に輩出する人材育成拠点(約4,500平方メートル )を整備します。

※1 Science、 Technology、 Engineering、 Art、 Mathematics の頭文字を組み合わせた、 分野融合を表す言葉。 今後社会で必要とされる人材像を表す概念として、 教育の分野で注目されている

●外国人等の多様なニーズに対応した居住・滞在施設の整備
・渋谷に訪れる観光客やビジネスニーズでの短期滞在の需要を満たす、 国際水準の宿泊施設(約17,000平方メートル )を整備します。 また、 宿泊施設を中低層階に配置することにより、 渋谷の魅力であるまちのにぎわいが感じられる宿泊体験が可能となります。
・外国人ビジネスワーカー等の中長期滞在の需要を満たす、 国際水準の居住施設(国家戦略住宅、 賃貸住宅、 約12,000 平方メートル )を整備します。 多言語対応コンシェルジュ等の付帯サービスや外国人対応の幼児施設等の併設により、 生活利便性の高い居住機能を提供します。

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3.防災対応力強化と環境負荷低減
●地域の防災対応力強化に向けた取り組み
・災害発生時における帰宅困難者に対し、 屋内の一時滞在施設(約2,600 平方メートル 、 約1,570 名受け入れ可能)および屋外の一時滞留スペース(約3,200 平方メートル )を確保するとともに、 バスターミナルを活用した災害時の物資輸送や都市間の代替輸送の対応等を検討します。
・自立・分散型エネルギーシステムとして地域冷暖房施設(DHC)を導入し、 災害時の安定的なエネルギー供給を実現します。

●環境負荷低減に向けた取り組み
・コージェネレーションシステム(CGS)の導入やDHC の整備によりエネルギー利用の効率化を図るとともに、 様々な最先端技術や多角的な技術の導入、 熱負荷の低減、 資源の有効活用・再利用等により、 建物の総合的な環境性能の向上を図ります。
・東京都建築物環境計画書制度における段階3を目指すとともに、 再生可能エネルギーの利用拡大を推進し
ます。
・B 街区の建物低層部において、 Nearly ZEB(※2)相当を目指します。 また、 B 街区高層部のオフィスにおいてはZEB Oriented(※3)相当、 C街区においてはZEH-M Oriented(※4)相当以上を目指します。

※2 省エネ(50%以上)+創エネで75%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物
※3 延べ床面積10,000 平方メートル 以上で、 省エネ40%以上(事務所の場合)の一次エネルギー消費量の削減を実現し、 更なる省エネに
向けた未評価技術(WEBPRO において現時点で評価されていない技術)を導入している建物
※4 建物全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減したマンション

■ 自立・分散型エネルギーシステムの導入

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■建物の省エネルギー化に向けた取り組み

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【計画概要】

所在 東京都渋谷区渋谷二丁目12 番・13 番・14 番・16 番地内
地域地区 商業地域/防火地域/(一部)第二種文教地区
区域面積 約2.9ha
容積率 (全体)1,300%
うち(A 街区)約160%、 (B 街区)約1,580%、 (C 街区)940%
敷地面積 (全体)約18,800 平方メートル
うち(A 街区)約1,700 平方メートル 、
(B 街区)約12,800 平方メートル 、
(C 街区)約4,300 平方メートル
延床面積 (全体)約322,200 平方メートル
うち(A 街区)約4,200 平方メートル 、
(B 街区)約255,000 平方メートル 、
(C 街区)約63,000 平方メートル
用途 (A 街区)店舗等
(B 街区)事務所・店舗・ホテル・人材育成拠点・バスターミナル・熱源機械室・駐車場等
(C 街区)住宅・生活支援施設・駐車場等
階数/最高高さ (A 街区)地下1 階地上5 階/約50m
(B 街区)地下4 階地上41 階/約208m
(C 街区)地下2 階地上41 階/約175m
予定工期 (本体工事着工)2025 年度~、
(竣工)2029 年度 ※A・B・C 街区同時竣工を想定
スケジュール
(予定)
(市街地再開発組合設立)2022 年、
(権利変換計画認可)2024 年、
(本体工事着工)2025 年度~、
(竣工)2029 年度 ※A・B・C 街区同時竣工を想定

(注)スケジュールは、 現時点における予定であり、 今後の本プロジェクトの進捗状況等により変動する可能性があります。

■断面図

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【SDGs への貢献】
※本リリースの取り組みは、 SDGs(持続可能な開発目標)における下記目標に貢献しています。
目標7  エネルギーをみんなにそしてクリーンに
目標9  産業と技術革新の基盤をつくろう
目標11 住み続けられるまちづくりを
目標13 気候変動に具体的な対策を
目標17 パートナーシップで目標を達成しよう

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

「マンションレビュー」2022年2月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100を発表

株式会社ワンノブアカインド

「マンションレビュー」2022年2月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100を発表

1位「東京都港区」は引き続き価格上昇、中古でも1億円台をキープ

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、 さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社:東京都港区、 代表取締役社長:川島 直也、 以下当社)は、 当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、 2022年2月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。 坪単価をベースに70平方メートル での価格に換算した「中古マンション価格」*1のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、 都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた25市区での相場推移について発表いたしました。

「マンションレビュー」2022年2月 全国市区町村 中古マンション価格ランキング100


【2022年2月 サマリー】
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100

・全国1位は「東京都港区」の1億266万9,100円。 坪単価は484万8,600円で、 前月比プラス11万800円。 次いで「東京都千代田区」、 「東京都渋谷区」。 順位変動はないが、 千代田区の坪単価は前月よりやや下落し、 渋谷区は約18万円上昇した。
・東京都以外の上位では、 14位に「武蔵小杉」のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。
・100位以内の市区で、 前月と比較して坪単価が上昇したのは68市区。
・100位以内の市区で、 2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは33位の「埼玉県さいたま市大宮区」。 坪単価は約44万円上昇し、 上昇率は+28.30%となった。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング
・各エリアでの2022年2月の推定価格が1位の市区町村は以下の通り。
北海道 北海道札幌市東区 2,049万1,000円
東北 宮城県仙台市若林区 2,192万4,600円
北関東・甲信 茨城県つくば市 2,674万1,900円
南関東(東京圏) 東京都港区 1億266万9,100円
北陸 新潟県新潟市中央区 1,761万7,600円
東海 愛知県名古屋市中区 3,103万4,100円
近畿 京都府京都市中京区 4,811万3,800円
中国 広島県広島市中区 2,808万2,300円
四国 高知県高知市 1,891万3,500円
九州 沖縄県那覇市 3,074万8,200円

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~2022年2月)
・東京都内各エリアでの2022年2月の推定価格は以下の通り。 いずれも2022年1月より上昇した。
都心6区(千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷) 8,513万9,500円(前月比 プラス211万7,700円)
城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川) 5,171万7,900円(同プラス53万4,500円)
城南(品川・目黒・大田・世田谷) 6,264万3,900円(同プラス129万7,000円)
城西(中野・杉並・練馬) 5,069万3,800円(同プラス26万7,200円)
城北(豊島・北・荒川・板橋・足立) 4,575万5,100円(同プラス106万9,000円)
東京23区外 3,328万9,200円(同プラス109万400円)

■主要25市区 マンション坪単価推移(2021年3月~2022年2月)
・2022年1月と比較して価格が上昇したのは17市区。
・2021年12月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは7市区。
・「神奈川県相模原市中央区」は6ヶ月連続で価格が上昇中。

*1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、 70平方メートル での価格に換算した推定価格。
※2022年3月2日現在の自社データより算出

■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2022年2月)

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当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、 70平方メートル での価格に換算した「推定価格」によるランキング。 2022年2月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国199市区から、 トップ100を掲載。

・全国1位は「東京都港区」の1億266万9,100円。 坪単価は484万8,600円で、 前月比プラス11万800円。 次いで「東京都千代田区」、 「東京都渋谷区」。 順位変動はないが、 千代田区の坪単価は前月よりやや下落し、 渋谷区は約18万円上昇した。
・東京都以外の上位では、 14位に「武蔵小杉」のある「神奈川県川崎市中原区」がランクイン。
・100位以内の市区で、 首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。
(北海道/東北/北関東・甲信/北陸/四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中区(69位) 3,103万4,100円
近畿 京都府京都市中京区(22位) 4,811万3,800円
中国 広島県広島市中区(80位) 2,808万2,300円
九州 沖縄県那覇市(70位) 3,074万8,200円
・100位以内の市区で、 前月と比較して坪単価が上昇したのは68市区。
・100位以内の市区で、 2021年3月の坪単価と比較した上昇率がもっとも高かったのは33位の「埼玉県さいたま市大宮区」。 坪単価は約44万円上昇し、 上昇率は+28.30%となった。

■全国エリア別 中古マンション価格ランキング(2022年2月)

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当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、 70平方メートル での価格に換算した「推定価格」によるランキング。 2022年2月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。
各エリア5位まで。 ただし、 「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため3位までの掲載。
南関東(東京圏)のみ、 都県ごとに5位まで掲載。

・北海道は「札幌市」、 東北は「宮城県仙台市」、 東海は「愛知県名古屋市」が上位を占めた。 札幌市、 仙台市、 名古屋市以外でのトップは以下の通り。
北海道 北海道小樽市(エリア8位)
東北 福島県郡山市(エリア6位)
東海 愛知県安城市(エリア9位)

■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月~2022年2月)
※首都圏のみを抜粋。

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当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、 70平方メートル での価格に換算した「推定価格」について、 エリア別の平均価格で推移を調査。

・首都圏の主要エリアでの2022年2月の推定価格は、 全エリアで2022年1月より上昇。
・首都圏でもっとも価格が高かったエリアは「都心6区」で、 70平方メートル 換算の推定価格は8,513万9,500円。 次いで「城南」「城東」「城西」「城北」と東京23区エリアが続いた。
・東京以外で推定価格がもっとも高かったのは「川崎市(全7区)」。
・首都圏の主要エリアでの2022年2月の推定価格は、 全エリアで2021年3月と比較して上昇。 上昇率がもっとも高かったのは「埼玉主要エリア(さいたま市全10区・川口市)」で+16.51%、 次いで「川崎市(全7区)」の+12.92%。

■主要25市区 坪単価推移(2021年3月~2022年2月)
※各月での価格・件数の推移および市区別の推移グラフはデータ集に掲載。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220322/data.pdf

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都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)および20政令指定都市。
政令指定都市は、 市役所が設置されている区を代表区として調査。

・2022年1月と比較して価格が上昇したのは17市区。
・2021年12月から2ヶ月連続で価格が上昇したのは7市区。
・「神奈川県相模原市中央区」の坪単価は、 6ヶ月連続で上昇中。

※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。 その他のデータにつきましては、 以下URLのデータ集に掲載しております。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220322/data.pdf
※本リリースのデータをご利用いただく際は、 引用元として【マンションレビュー 調べ】とご明記ください。

【マンションレビュー概要】

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当社が2010年より運営しているマンション情報サイト。 全国約14万7千棟の物件の概要のほか、 『クチコミ』『適正相場』『資産価値』もわかる情報サイトで、 年間の訪問ユーザー数は約1,500万人(2021年)。 登録会員数は2021年11月に50万人に達し、 2022年3月には54万人を突破いたしました。
また、 一般ユーザーだけではなく、 1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からの物件情報・データを提供し、 その取引をサポートしております。
今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、 さまざまなサービスの開発・提供を進めてまいります。

◆マンション情報サイト「マンションレビュー」
https://www.mansion-review.jp/
◆マンションレビュー公式twitter
https://twitter.com/mansion_review
◆運営会社 株式会社ワンノブアカインド プレスリリース一覧
https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/

【会社概要】
社名:株式会社ワンノブアカインド
所在地:105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
代表者:代表取締役社長 川島 直也
設立:2009年9月10日
資本金:3,179万9,000円
事業内容:不動産メディアサービス企画・立案・運営、 WEB制作、 広告代理業務
コーポレートサイト: https://www.one-of-a-kind.co.jp/


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【調査レポート】賃貸の家探しで最も重視することは?1位は「バストイレ別」!

株式会社レビュー

【調査レポート】賃貸の家探しで最も重視することは?1位は「バストイレ別」!

株式会社レビュー( https://jafmate.co.jp/ )が運営する暮らしに役立つ情報メディア「さぶろぐ」( https://sublogg.com/ )は、 日本全国の10歳以上の方を対象に「賃貸の家探しで最も重視すること」についてのアンケート調査を実施しました。
その結果を公表します。

  • 調査概要

調査対象:10代以降の男女
調査日:2022年3月
調査方法:インターネットによる任意回答
調査人数:150人(女性110人男性40人)
調査レポート: https://sublogg.com/report-47/

*本アンケート結果を引用する場合は「さぶろぐ」のURL( https://sublogg.com )を使用してください。

  • 調査結果サマリー

賃貸の家探しで最も重視することをアンケートにて調査したところ、 1位は「バストイレ別」 でした。
その他についても、 ランキング形式でご紹介していきます。

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1位になったのは「バストイレ別」です。
2位以降は、 「駅から徒歩10分以内」、 「2階以上」と続き、 「宅配ボックス」は7位という結果になりました。

  • 1位:バストイレ別

・バストイレ別じゃないと落ち着きません、 いつも洗面所が水でぬれているような感じがして私は気になって仕方がありません(男性40代)

・いくら間取りや駅からの場所が良くてもユニットバスだとのんびりお風呂を楽しめないし、 冬場困るからです。 (女性40代)

・バスとトイレご別だと洗い場がゆったりと使えるし、 収納スペースも取れること。 バスとトイレが一緒だと他の人がお風呂に入っている時にトイレが使えないので不便なので。 (女性30代)

1位は、 お風呂はゆっくり入りたいと「バストイレ別」が選ばれました。
また、 洗面所が濡れるのが気になるという意見や他の人がお風呂に入っていたらトイレに入れないなど様々な意見がありました。

  • 2位:駅から徒歩10分以内

・歩いて駅に通うことが前提なので駅から近いところが希望です。 また駅に近いと生活用品、 食料品の購入などもしやすいので(男性50代~)

・仕事を考えたら近いにこしたことはない。 また、 長く生活しようとしたら、 やはり利便性が高いことは重要だから。 (男性40代)

・自分が現在実家に暮らしており、 最寄り駅まで自転車で30分以上かかる場所に住んでおります。 駅までの距離が遠く不便に感じることが多いので重要視しています。 (男性20代)

2位は「駅から徒歩10分以内」で、 駅までの距離が遠いと不便に感じる方が多いようです。

  • 3位:2階以上

・女性としては二階である方がセキュリティ上安心であるからです。 また洗濯物も干しやすいし、 ベランダで夜風に当たることもしやすいから。 (女性20代)

・1階だと帰宅時に付けられていた場合、 部屋まで分かってしまうなど不安になる点がとても多いので2階以上は必須です。 (女性20代)

・1階に住むと2階の住人の音がうるさいので、 また1階だと付近の道路を歩く人達が気になるので嫌だからです。 (男性40代)

3位の「2階以上」は、 防犯対策で「2階以上」と考える方が多くいました。

  • 4位:オートロック

・やっぱり防犯が一番気になるからです。 オートロックの部屋に住んでから、 一度も訪問販売などで嫌な思いをしたことがないし、 住人の方との問題も少なくなったと感じています。 (女性30代)

・ニュースやInstagramの投稿などで怖い事件を見聞きするので防犯面はかなり重要視しています。 何かあってからでは遅いので。 (女性30代)

・ここ何年かで一気にオートロックがついている物件が増えたと思います。 オートロックがあると安心感が全く違うので、 必須です。 (男性30代)

4位の「オートロック」も防犯上安心できるという意見が多くありました。

  • 5位:ペット可

・愛犬がいるのでペットが飼えることが一番の条件です。 なかなかありませんが、 駅から遠くてもかまわないと思っています(女性50代~)

・ペットとして犬を飼っているので家探しで必ずペット可でないと住めません。 1番私の中で重要なところです。 (女性20代)

・ずっと猫を飼いたくて部屋を探していたが、 猫を飼える物件が本当に少なかった。 今、 念願の猫を飼う事が出来たのでこれからはそこが一番重要な点になる。 (女性40代)

5位は「ペット可」
ペットを飼っている方は絶対条件ですね。

  • 6位:浴室乾燥付き

・梅雨の時期や冬場などはバスタオルなどの洗濯物を外に干せないので、 浴室に乾燥機能が付いていた方がいいです。 (女性40代)

・天気が良くない日や、 このご時世防犯面が心配で、 以前、 ベランダの洗濯物が盗まれたことがあるので、 外に干していけない。 浴室に干せると助かります。 (女性40代)

6位の「浴室乾燥付き」は、 洗濯物が乾きにくい季節に使いたいという意見がありました。

  • 7位:宅配ボックス

・賃貸物件に棲む人は一人暮らしの人が多いと思うので宅配を受け倒れる時間に留守の場合が多いので宅配ボックスがある方が良い。 (男性50代~)

7位は「宅配ボックス」という結果になりました。

  • 8位:その他

・家を借りて生活できなくなったら困るので、 家賃が一番大事です。 間取りや設備は、 よほどでなければ我慢できますが、 家賃は無理なものは無理なので。 (女性40代)

・日当たりご良くて南向きの部屋がいいです。 日当たりが良くないと寒くて暗いし、 カビが生えやすくなるからです。 (女性40代)

・近所にスーパーマーケットなどの日用品が購入できるお店がある所に近いかを一番重視して探したいと思います。 (女性40代)

その他には「家賃」「日当たり」「近くにスーパーがある」などがありました。

  • まとめ

150人にアンケートを行ったところ、 「バストイレ別」と回答したのは全体の46.0% でした
また回答した理由として、 風呂にゆっくり入りたいという意見や、 洗面所が濡れるのが気になる といった意見が数多く見受けられました。
お風呂で疲れた体を癒したり、 冷え切った体を温めたいと思う方は多いのではないでしょうか。
毎日過ごすお部屋になるので、 希望に合ったお部屋を見つけたいですね。

■株式会社レビューについて
当社は、 暮らしに役立つ情報サイト「さぶろぐ( https://sublogg.com/ )」を運営しています。
また、 YouTubeチャンネルの運用やオウンドメディアの運営代行、 パーソナルジムの運営なども行っております。

■会社概要
社名   : 株式会社レビュー
所在地  : 愛知県名古屋市中区栄5丁目26番地39号GS栄ビル3F
代表者  : 代表取締役 戸田悟
設立   : 2022年1月5日
資本金  : 100万円
事業内容 : WEBメディアの運営
URL   : https://jafmate.co.jp/


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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381

2021年の住宅供給数は国道16号線沿い「南関東・郊外」エリアの需要が増加 Post/Withコロナ時代の新築戸建は「郊外型」が人気に

ケイアイスター不動産株式会社

2021年の住宅供給数は国道16号線沿い「南関東・郊外」エリアの需要が増加 Post/Withコロナ時代の新築戸建は「郊外型」が人気に

ケイアイスター不動産アナリティクスチームによる実取引データから見る市場調査

ケイアイスター不動産株式会社の2021年住宅供給は、 2017年に比べ国道16号線沿いの「南関東・郊外エリア」において大きな増加となりました。 この調査は、 当社のアナリティクスチームによる実取引データを分析した結果によるものです。

ケイアイスター不動産株式会社(本社/埼玉県本庄市、 代表取締役/塙 圭二、 以下「当社」と言う。 )の2021年住宅供給は、 2017年に比べ国道16号線沿いの「南関東・郊外エリア」において大きな増加となりました。 この調査は、 当社のアナリティクスチームによる実取引データを分析した結果によるものです。

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今回アナリティクスチームでは、 当社の年間の住宅供給数が初めて2,000棟を超えた2017年と、 2021年の実取引データを比較しました。 その結果、 都心へのアクセスが30分~60分と「遠すぎない距離」でありながら都心に比べ住宅の購入価格を抑えられ、 広さも確保しやすい国道16号線に沿って供給が増えたことが明らかになりました。

  • Post/Withコロナ時代の戸建て郊外住宅需要の高まり

全国の分譲戸建の市場規模は過去10年間で安定的に成長が続いています。 コロナ時代における「郊外型」戸建ての需要の高まりによって、 新設住宅に占める分譲戸建住宅の比率はますます高まっています。 国土交通省「住宅着工統計」によると、 新築分譲住宅の供給数は、 2011年度は約11万戸ですが、 2019年度には14万戸まで増加しています。 (※1)

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また、 新型コロナウイルス感染症の影響により家で過ごす時間が多くなったことから住宅に対する考え方は変化しており、 住宅購入意向者による「住宅検討場所」の調査では、 都心派46.2%に対し郊外派が53.9%と半数以上が郊外を希望しています。 さらに「購入時期別住宅購入優先事項」では、 購入価格に次いで間取り・広さを優先するという意見が多く、 コロナ感染拡大前の49.2%に対しコロナ感染拡大後は58.9%となりました。 これらにより、 コロナ時代において、 住宅の検討場所が郊外であり、 間取りや広さを重視する傾向にあると考えられます。 (※2)

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※1…2021年3月期通期決算説明資料P49
※2…2022年3月期第3四半期決算説明資料P46

  • コロナ時代に「東京の郊外」として国道16号線沿いに需要が増加

国道16号線は、 東京都心から約半径30km圏の東京郊外の都市部を結ぶ全長約331kmの環状道路です。 (※3)。 国道16号沿線エリアは、 都心へ30分~60分ほどでアクセスできる環境にありながら、 大型ショッピングモールや大型の自然公園やレジャー施設も充実しています。 また、 戸建分譲住宅の市場においては、 東京23区に比べ販売価格が3分の2程度のリーズナブルな物件が多くあります。 このように国道16号線沿線は都心へのアクセスが良く、 周辺環境も整っていながら、 住宅購入が検討しやすいため、 子育て世帯に人気があります。

※3…「一般道16号線について」(川崎国道事務局) https://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/kawakoku00005.html

  • 立地の良さとデザイン性に優れたコンパクト分譲が人気

当社は、 1つの分譲事業用地を1棟~3棟分に区割りした、 デザイン性の高いコンパクト分譲住宅の開発を主軸に事業展開しております。
開発規模の他にも立地を重視しており、 分譲事業用地の仕入には、 2020年5月に導入した当社独自のプラットフォーム「ミツカルPro」によって、 仕入れプロセスの最適化を推進していきました。 このミツカルProは、 過去3万件を超える土地候補案件データと1万件超の実取引データを基に仕入候補地をスコアリングするシステムです。 仕入担当者が仕入候補地の立地や周辺環境など条件項目にチェックを入れることで、 その土地を仕入れるか否かが数値化され、 仕入の判断を短縮しています。 仕入の判断をスピーディーに行うことで、 分譲事業用地の情報が集まりやすくなり、 立地条件の良い用地仕入を可能としました。
住宅は、 デザイン性を重視した主力商品「KEIAI FiT(ケイアイフィット)」、 「KEIAI TERRACE(ケイアイテラス)」、 「Ricca(リッカ)」、 「QUADRIFOGLIO(クアドリフォリオ)」など用地に最適なプランで開発し「1棟からの街づくり」を実現しています。
間取りは4LDK~5LDKを中心に、 1部屋1部屋に十分な広さを確保した4LDKプランから、 1部屋を必要最低限の広さにして部屋数を増やした5LDKプランまでをご用意しています。 その他、 テレワークや自宅学習ができるよう、 居室の他にワークスペースや書斎を設けています。

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コロナ時代において、 「南関東・郊外エリア」への需要が高まり、 国道16号線沿線を中心としたエリアが人気となりました。 加えて、 立地も良く、 デザイン性にも優れ広さも確保されているなど、 当社の商品が住宅購入意向者のニーズに対応できるため、 2021年は国道16号線沿線とその内側を中心に供給数を増やす結果となりました。

  • 今後について

当社では、 実取引データを蓄積し精度の高い分譲事業用地を仕入れ、 デザイン性の高い商品開発を進め、 住宅購入意向者のニーズに対応してまいります。 また、 現在需要の高い国道16号線沿線とその内側などにおいて出店を進め、 各出店エリアのシェア拡大に邁進してまいります。

■ケイアイスター不動産アナリティクスチームとは
当社の実取引データと過去の市場データを活用し、 分譲住宅のマーケットニーズトレンドを分析する専門チームです。
分譲事業用地の仕入れから施工、 販売までの一気通貫のテクノロジープラットフォーム「KEIAIプラットフォーム」を開発。 実績の積み上げによる独自のデータベースを構築し、 顧客データ、 施工ノウハウ、 仕入れ~販売実績、 顧客行動履歴を一元管理し分析しています。

■ケイアイスター不動産株式会社とは
「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念に、 「すべての人に持ち家を」をミッションとし、 『高品質だけど低価格なデザイン住宅』を提供しています。 仕入れから販売までの業務フローにITを導入した「KEIAIプラットフォーム」により戸建住宅のサプライチェーンを最適化。 抜本的な効率化・生産性の向上により、 コンパクトな区画の分譲住宅供給で国内トップクラスの実績を誇ります。
戸建分譲事業を中心に、 1都14県(埼玉、 群馬、 栃木、 茨城、 千葉、 神奈川、 福岡、 愛知、 静岡、 宮城、 福島、 佐賀、 熊本、 兵庫)で展開。 年間5,000棟(土地含む)以上を販売(※)しています。 2021年3月期の売上高は1,557億円(※)。 一般社団法人日本木造分譲住宅協会の立上げに参加し、 国産木材の利用を促進するなどESGにも力を入れています。
2021年、 経済産業省「新・ダイバーシティ経営企業100選」「DX認定事業者」認定、 「2021年度グッドデザイン賞」受賞。 (※グループ連結数値)

【会社概要】
社 名  ケイアイスター不動産株式会社(コード番号:3465 東証一部上場)
代 表  代表取締役 塙 圭二
所在地  〒367-0035 埼玉県本庄市西富田762-1
資本金  4,809百万円(2021.9.28現在)
設 立  1990年11月
従業員数 2,019名(連結 / 2021.4.1現在)
URL    https://ki-group.co.jp/
事業内容 戸建分譲事業、 注文住宅事業、 総合不動産流通事業 ほか

【リリースPDF】
https://prtimes.jp/a/?f=d29869-20220317-06df3871e9e9e37d05ea3beac15dc108.pdf


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いい部屋ネット「借りて住んだ&買って住んだ街の住みここちランキング2021<首都圏版>」(街の住みここちランキング特別集計)発表

大東建託株式会社

いい部屋ネット「借りて住んだ&買って住んだ街の住みここちランキング2021<首都圏版>」(街の住みここちランキング特別集計)発表

大東建託株式会社(本社:東京都港区、 代表取締役社長:小林克満)は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「借りて住んだ(賃貸)&買って住んだ(持家)街の住みここちランキング2021<首都圏版>」として集計しました。

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•住みここ首都圏(総合)の順位は、 2021年5月19日に発表した「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」の順位を表記しています。
•近接駅を統合しています。 2つの近接駅を統合した場合は駅名の後にG(group)を、 3つ以上の近接駅を統合した場合はA(area)を付記しています。
•半蔵門・麹町G:半蔵門・麹町、 築地・新富町A:築地・東銀座・築地市場・新富町、 代々木公園G:代々木公園・代々木八幡、 代々木G:南新宿・代々木、 戸越G:戸越・戸越銀座、 武蔵野台G:白糸台・武蔵野台、 人形町・水天宮A:水天宮前・人形町・浜町、 お台場A:青海・お台場海浜公園・台場・テレコムセンター・東京テレポート・東京国際クルーズターミナル、 飯田橋神楽坂A:飯田橋・神楽坂・牛込神楽坂、 本川越G:川越市・本川越、 麻布十番G:麻布十番・赤羽橋
•「借りて住んだ&買って住んだ街の住みここちランキング2021」は、 2019年~2021年の3カ年分の回答を累積して集計しています。
•「借りて住んだ街(駅)」「買って住んだ街(駅)」は、 駅徒歩15分以内に居住している回答者が20名以上の駅を、 「借りて住んだ街(自治体)」「買って住んだ街(自治体)」は回答者50名以上の自治体を対象として、 賃貸住宅居住者と持家居住者で属性を分けて集計しています。 なお、 本調査は、 大東建託の入居者限定の調査ではなく、 年齢が20歳以上であることを除けば、 調査対象者の制限はありません。
•評点は今住んでいる街への評価について、 大変満足している:100点、 満足している:75点、 どちらでもない:50点、 不満である:25点、 大変不満である:0点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、 評点の平均値が50になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 偏差値が同じ場合、 小数点2位以下が異なります。

  • 総評

■「借りて住んだ街(駅)の住みここちランキング」トップは、 表参道(東京メトロ銀座線)
1位は表参道(東京メトロ銀座線)、 2位は東大前(東京メトロ南北線)、 3位は半蔵門・麹町G(東京メトロ半蔵門線)です。 TOP10にランクインしている駅のうち6駅は、 「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でもTOP10にランクインしている駅です。
■「借りて住んだ街(自治体)の住みここちランキング」トップは、 東京都文京区
1位は東京都文京区、 2位は東京都中央区、 3位は東京都目黒区です。 TOP10にランクインしている自治体のうち8つは、 「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でもTOP10にランクインしている自治体です。
■「買って住んだ街(駅)の住みここちランキング」トップは、 みなとみらい(みなとみらい線)
1位はみなとみらい(みなとみらい線)、 2位は白金台(東京メトロ南北線)、 3位は築地・新富町A(東京メトロ日比谷線)です。 TOP10にランクインしている駅のうち「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でもTOP10にランクインしているのは3駅のみとなっています。
■「買って住んだ街(自治体)の住みここちランキング」トップは、 東京都中央区
1位は東京都中央区、 2位は東京都文京区、 3位は東京都港区で、 「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でも同じくTOP3となっている自治体です。 また、 TOP10にランクインしている自治体のうちTOP3を含む9つの自治体は、 「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でもTOP10にランクインしています。
■「借りて住んだ街」は都心の街を重視。 「買って住んだ街」では郊外の街を重視。
借りて住んだ街では、 上位に渋谷区や目黒区、 表参道駅といった若者に人気の繁華街や、 都心の自治体が上位にランクインしているのに対し、 買って住んだ街では、 千葉県や神奈川県の自治体などが上位にランクインしており、 郊外の街も評価されています。 回答者の婚姻歴や子どもの有無についての属性の割合が賃貸と持家居住者で異なっており、 結婚して子どもがいる世帯は郊外の街を評価している傾向があるようです。

  • 借りて住んだ街(駅)の住みここちランキング〈1位~50位〉

●1位の表参道(東京メトロ銀座線)は東京都港区に位置する駅で、 銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線が乗り入れています。 周辺には有名ブランドショップやおしゃれなセレクトショップが多くある流行発信地の一つで、 因子別評価では「イメージ」因子で1位、 「交通利便性」因子で2位の評価を得ています。
●TOP10のうち、 1位~8位までは東京都心に位置する駅ですが、 9位には千葉県柏市に位置し、 駅名の由来でもある国立大学(東京大学 柏キャンパス・千葉大学 柏の葉キャンパス)や大型公園などがある柏の葉キャンパス(つくばエクスプレス)、 10位には公園などの自然が多い新興住宅街の若葉台(京王相模原線)がランクインしており、 いずれも「静かさ治安」因子でTOP10内に入る高評価を得ています。
●上位16位までの駅は、 偏差値が70台と極めて高い評価を得ています。 また、 17位以降の駅も偏差値60台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。

20220316news05
  • 借りて住んだ街(自治体)の住みここちランキング〈1位~50位〉

●1位は東京都文京区で、 因子別評価では全8因子のうち5つの因子(交通利便性・行政サービス・親しみやすさ・イメージ・静かさ治安)でTOP10に入る高評価を得ています。
●TOP10のうち8つの自治体が「イメージ」因子で10位以内に入っており、 「イメージ」因子の評価が住みここちの良さに繋がっているようです。
●上位2位までの自治体は、 偏差値が70台と極めて高い評価を得ています。 また、 3位~29位までの自治体も偏差値60台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。

20220316news06
  • 買って住んだ街(駅)の住みここちランキング〈1位~50位〉

●1位のみなとみらい(みなとみらい線)は神奈川県横浜市西区に位置する駅で、 「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」でも1位となっています。 因子別評価では「交通利便性」「イメージ」因子で1位、 「生活利便性」因子で3位の高い評価を得ています。
●TOP10のうち8つの駅は東京都に位置する駅ですが、 1位のみなとみらい(みなとみらい線)と9位の北山田(グリーンライン)はいずれも神奈川県横浜市に位置する駅です。
●TOP10のうち5つの駅が「交通利便性」「イメージ」因子のいずれかが10位以内に入っており、 この2つの因子の評価が、 住みここちの良さに繋がっているようです。
●1位のみなとみらい(みなとみらい線)は唯一偏差値90台の極めて高い評価、 また2位以降の駅も、 偏差値70台もしくは60台の高い評価を得ています。

20220316news07
  • 買って住んだ街(自治体)の住みここちランキング〈1位~50位〉

●1位は東京都中央区で、 因子別評価では全8因子のうち5つの因子(生活利便性・交通利便性・行政サービス・親しみやすさ・イメージ)でTOP10に入る高評価を得ています。
●TOP10の自治体のうち、 8つの自治体において「行政サービス」「イメージ」因子が10位以内に入っており、 この2つの因子の評価が、 住みここちの良さに繋がっているようです。
●8位の千葉県印西市は業務核都市に指定されている千葉ニュータウンの拠点都市で、 因子別評価では「静かさ治安」「物価・家賃」因子の評価が高く、 上位の他自治体の因子別評価とは異なる面が評価に繋がっています。
●上位3位までの自治体は、 偏差値が70台と極めて高い評価を得ています。 また、 4~28位までの自治体も偏差値60台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。

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•住みここ首都圏(総合)の順位は、 2021年5月19日に発表した「街の住みここちランキング2021<首都圏版>」の順位を表記しています。
•「借りて住んだ街(駅)の住みここちランキング」は首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、 「買って住んだ街(駅)の住みここちランキング」は首都圏エリアの持家居住者を対象に、 2019年~2021年の3カ年分の回答を累積し、 駅徒歩15分以内に居住している回答者が20名以上の駅をランキング対象として集計しています。
•「借りて住んだ街(自治体)の住みここちランキング」は首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、 「買って住んだ街(自治体)の住みここちランキング」は首都圏エリアの持家居住者を対象に、 2019年~2021年の3カ年分の回答を累積し、 回答者数50名以上の自治体をランキング対象として集計しています。
•因子の評点は、 54項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。 因子の偏差値が50未満の場合は、 因子別順位を「-」としています。
•評点は、 今住んでいる街(駅・自治体)への評価について、 大変満足している:100点、 満足している:75点、 どちらでもない:50点、 不満である:25点、 大変不満である:0点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、 評点の平均値が50になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 順位は異なるが偏差値が同じ場合、 小数点2位以下が異なります。

  • 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏(東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県)居住の20歳以上の男女、 2019年・2020年・2021年合計165,302名を対象に集計。
[男女比]
<借りて住んだ(賃貸)>男性42.6%:女性57.4%
<買って住んだ(持家)>男性59.0%:女性41.0%
[未既婚]
<借りて住んだ(賃貸)>未婚54.8%:既婚45.2%
<買って住んだ(持家)>未婚20.2%:既婚79.8%
[子ども]
<借りて住んだ(賃貸)>なし 63.1%:あり 36.9%
<買って住んだ(持家)>なし 30.0%:あり 70.0%
[世代比]
<借りて住んだ(賃貸)>20歳代21.3%、 30歳代26.9%、 40歳代25.0%、 50歳代18.8%、 60歳以上8.0%
<買って住んだ(持家)>20歳代5.6%、 30歳代15.3%、 40歳代25.3%、 50歳代27.8%、 60歳以上26.1%
◇調査期間
2021年3月17日(水)~3月30日(火):2021年調査(回答者数:62,250名)
2020年3月17日(火)~4月3日(金):2020年調査(回答者数:65,306名)
2019年3月26日(火)~4月8日(月):2019年調査(回答者数:37,718名)
計165,302名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析:大東建託賃貸未来研究所 宗健(所長)、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法 借りて住んだ&買って住んだ街の住みここちランキング2021は、 現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:100点 満足:75点どちらでもない:50点 不満:25点 大変不満:0点)」の平均値から作成。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「いい部屋ネット借りて住んだ&買って住んだ街の住みここちランキング2021 <首都圏版>」と出所の表記をお願いします。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」WEBサイトでは、 「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。 詳細につきましては、 こちら( https://www.eheya.net/sumicoco/description/index.html )をご覧ください。

▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
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【外壁塗装に火災保険が使える?】火災保険で補償される損害(補償範囲)、正確に把握できてますか?

株式会社ミエルモ

【外壁塗装に火災保険が使える?】火災保険で補償される損害(補償範囲)、正確に把握できてますか?

75.6%が「火災保険が使えるとは知らなかった」と回答

火災保険申請サポート会社の株式会社ミエルモ(本社:東京都目黒区)は、 築10年以上の持ち家を所有し外壁塗装の経験がある方を対象に、 「火災保険×外壁塗装」に関する調査を実施しました。

前回株式会社ミエルモにて実施した調査( https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000053457.html )では、 火災保険は火災による損害だけでなく、 風災や・雪災・落雷・水災なども補償範囲に含まれることが多い一方で、 それを認知している方は多いとはいえず、 さらに損害箇所を正確に把握したり申請に必要な書類を揃えたりするのも個人だけでは難しいということが分かりました。

そんな火災保険ですが、 外壁塗装にも使える可能性があることはご存じでしょうか?
外壁塗装をする前に、 自然災害などによる被害を受けていれば、 火災保険を活用することができます。
外壁塗装前に自然災害による被害を受けていないか、 しっかり建物を確認した方が良いでしょう。
外壁塗装は高額な費用がかかることが多いため、 保険金の使い道が指定されていない火災保険を活用しないと損をしているかもしれません。

そこで今回、 火災保険申請サポートを手がける 株式会社ミエルモhttps://mielmo.co.jp/ )は、 築10年以上の持ち家を所有し外壁塗装の経験がある方を対象に、 「火災保険×外壁塗装」に関する調査 を実施しました。

  • 外壁塗装を行う前に火災保険を活用している方の割合は?

一般的に外壁塗装をするとどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
はじめに、 外壁塗装の費用についての調査を行いました。

「外壁塗装をした際にどれくらいの費用がかかりましたか?」と質問したところ、 『50万円未満(12.7%)』『50万円以上100万円未満(38.8%)』『100万円以上150万円未満(30.9%)』『150万円以上200万円未満(9.4%)』『200万円以上(8.2%)』 という結果となりました。

外壁塗装には大体100万円前後かかると思っておくと良さそうです。
もしも、 これらの費用が火災保険で賄えるのだとしたら活用をしない手はないでしょう。

では、 これまで外壁塗装をしたことがあるという方の中で、 外壁塗装をする前に火災保険を活用した割合はどのくらいなのでしょうか?

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そこで、 「外壁塗装をする前に火災保険を活用しましたか?」と質問したところ、 8割以上の方が 『いいえ(83.8%)』 と回答しました。

多くの方が外壁塗装をする前に火災保険を活用しなかったようですが、 これは一体なぜなのでしょうか。

前の質問で『いいえ』と回答した方に、 「火災保険を使わなかった(使えなかった)理由を教えてください」と質問したところ、 『火災保険が適用になる可能性があると知らなかった(75.6%)』 と回答した方が最も多く、 次いで 『自費で工事を行ってしまった(施工完了後に知った)(9.6%)』『申請したが「経年劣化」などと言われ対象外だった(4.1%)』『申請手順が難しくて分からなかった(3.6%)』『被災から3年を過ぎていた(1.5%)』 と続きました。

火災保険が適用になる可能性があることをご存じなかった方の割合は7割以上と、 他の回答と比べても圧倒的に多いことが分かりました。

  • 火災保険×外壁塗装の認知度は?

前回の調査で、 火災保険は風災や雪災といった火災以外の損害も補償範囲に含まれることが多い一方、 そのことを認知している方はさほど多くなかったことが明らかになりました。
では、 建物(外壁)にどのような損害がある場合、 火災保険の補償範囲に含まれるのでしょうか?
補償範囲に当てはまると思うものをお聞きしました。

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「一般的な火災保険で補償される損害(補償範囲)について、 当てはまると思うものを選んでください(複数回答可)」と質問したところ、 『台風などによる屋根の浮き(75.4%)』 と回答した方が最も多く、 次いで 『飛来物による屋根のヒビ(57.9%)』『積雪による雨樋の変形(40.4%)』『汚損・破損(室内で起こった突発的な物損事故 など)(28.9%)』『給排水設備からの水漏れ(20.2%)』『経年劣化による破損(13.8%)』 と続きました。

台風や積雪といった自然災害によるものという認識が多いようですが、 保険会社やプランなど場合によっては漏水や不測かつ突発的な事故(破損・汚損など)でも火災保険の補償範囲となる可能性があるということをご存じの方は、 それほど多くはないようです。
しかし、 それが経年劣化によるものの場合は、 もちろん火災保険は活用できません。

個人で補償範囲を把握するのは難しい場合が多いのかもしれませんが、 外部からのサポートは期待できないのでしょうか。
例えば、 外壁塗装を担当するリフォーム会社からの提案などはどうだったのでしょう?

20220311news03

そこで、 「外壁塗装の前にリフォーム会社が火災保険が使えることを提案をしてくれましたか?」と質問したところ、 8割以上の方が 『いいえ(84.6%)』 と回答しました。

外壁塗装を担当するリフォーム会社からのサポートは、 ほとんど期待できないといって良さそうです。

ここまでの調査で、 「自費で工事を行ってしまった」という方もいらっしゃるようですが、 事前に被害を受けた箇所の証拠(写真など)があれば、 外壁塗装を行ってしまった後でも火災保険が適用されることがあります。
そのことをご存じなのは、 どれくらいの割合なのでしょうか?

「被害を受けた箇所の写真を残しておけば、 工事完了後でも申請できることをご存じでしたか?」と質問したところ、 『知らなかった(73.9%)』『知ってはいるがやり方は不明(13.5%)』『知っていてやり方もわかる(12.6%)』 という結果となりました。

7割以上の方がご存じなかったことが明らかになりました。
100万円前後という高額な費用がかかる外壁塗装ですから、 工事の前には火災保険の活用に関わらず、 建物(外壁)の写真を残しておくと良いかもしれません。

  • 火災保険の保証内容は把握している?申請方法は?

前回の調査で、 個人では火災保険の請求手続き(必要書類の用意など)も困難という方が多いことが明らかになっています。
では、 外壁塗装をした方の場合の状況はどのようになっているのでしょうか。

20220311news04

「ご自身の入っている火災保険の補償内容を詳しく把握していますか?」と質問したところ、 『しっかり把握している(6.7%)』『多少は把握している(31.4%)』『あまり把握していない(42.3%)』『ほぼ把握していない(19.6%)』 という結果となりました。

把握していない(あまり把握していない、 ほぼ把握していない)と回答した方の合計は半数以上となりました。
外壁塗装を行う前に火災保険の適用がされるのか、 まず補償内容をしっかり確認することが重要なのではないでしょうか。

では、 火災保険の申請手続きについてはどのような状況なのでしょうか。

続いて、 「被害を受けていた際、 保険金申請の手順(手続き)は分かりますか?」と質問したところ、 『しっかり分かる(6.9%)』『ある程度は分かる(32.3%)』『あまり良くは分からない(39.2%)』『全く分からない(21.6%)』 という結果となりました。

こちらについても、 分からない(あまり良くは分からない、 全く分からない)と回答した方の合計が半数以上となり、 前回の調査に続いて、 外壁塗装と火災保険についても補償内容の確認や申請の手続きには難があるといえそうです。

  • 外壁塗装の前に火災保険の申請について検討した?

自然災害による損害を受けていれば、 火災保険が活用できますが、 実際には外壁塗装を行う前に活用しなかった方が多く、 その理由も「火災保険が外壁塗装に使えるとは知らなかった」という方が多くみられるようです。

では、 火災保険が使えることを知っていれば申請していた(したかった)のでしょうか。

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そこで、 「外壁塗装の前に火災保険が使えることを知っていれば申請したかったですか?」と質問したところ、 『知っていたら申請したかった(45.6%)』『多少時間がかかっても申請したかった(15.5%)』『知っていれば検討した(31.2%)』『知っていても申請しなかった(7.7%)』 という結果となりました。

火災保険が使えると知っていれば、 例えどれほど時間がかかっても申請や検討したいといった声が多いようです。

しかし、 ここまでの調査で「自然災害などによる損害があれば、 火災保険を活用できる」ということをご存じない方も多く、 また補償範囲も認知されているとはいえず、 個人だけで外壁塗装を行う前に火災保険を活用するのは困難なのが実情なのかもしれません。

では、 もしも被害状況を調査して火災保険の申請をサポートしてくれる専門家がいたらどうでしょう?

最後に、 「見落としている被害も保険金申請できるように、 専門家が調査してくれるとしたら活用してみたいですか?」と質問したところ、 『とても依頼したい(19.7%)』『どちらかといえば依頼したい(49.1%)』『あまり依頼したくない(22.1%)』『全く依頼したくない(9.1%)』 という結果となりました。

リフォーム会社は提案してくれないことが多いようですが、 火災保険の申請をサポートしてくれる専門家に依頼できれば、 これほど心強い味方は他にいないのではないでしょうか。

  • 【まとめ】火災保険は多くの自然災害が補償対象となるので活用しよう!

今回の調査で、 外壁塗装をした方の8割は外壁塗装を行う前に火災保険を活用していないことが明らかになりました。
その理由として多かったのは、 「火災保険が適用になる可能性があると知らなかった(75.6%)」でした。

火災保険は多くの自然災害が補償対象となり、 その補償範囲も広く、 屋根の上の被害などは気づかずに放置してしまっていることも多いため、 全てを把握することは個人だけでは難しい場合もあるかもしれません。
それだけでなく、 半数以上の方が「火災保険の保証内容や申請手続きが分からない」という結果も明らかになりました。

外壁塗装は100万円前後と高額になることが多い工事です。
工事を行ってしまうと保険申請するのが難しくなるため、 外壁塗装をする前に火災保険が適用となる被害がないか調べておく(写真を撮影しておく)と良いでしょう。

リフォーム会社が火災保険の提案をしてくれることは少ないようですが、 火災保険の申請サポートを手掛ける専門家ならば正確に損害箇所を調査して申請サポートをしてくれるはずです。
成功報酬となっていることも多いため、 安心して依頼することができるのではないでしょうか。

  • 火災保険申請サポートならミエルモ「選ばれる6つの理由」
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ミエルモは火災保険申請サポート業界のリーディングカンパニーです。
業界No.1の実績はもちろん、 保険業界の課題について考え、 加入者の不利益解消に努めています。

ミエルモが選ばれる理由を6つに分けてお伝えします。

1. 業界実績No.1 年間5,000件以上の調査件数※
ミエルモは年間5,000件以上と、 業界No.1の圧倒的な調査実績を誇ります。

数多くの成功事例を把握していることで、 素早い改善ができ、 常に高い認定率を維持しています。

※当社調べ「火災保険申請サポート10社の調査」(2021年11月時点)

2. 業界唯一のドローン調査禁止 平均100万円以上の高い給付実績※
ミエルモでは調査員に厳しい採用基準を設け、 社内研修に合格したスタッフのみ調査を行います。
また、 詳細な調査に向かないため、 業界で唯一、 ドローン調査を禁止としております。

多くの方が気付かないような被害も、 細かく見つけ出して申請を行っていきます。

※築10年以上且つ民間保険会社の場合(当社2020年実績)

3. 分業制によるスピード対応 お客様からの口コミ4.0以上※
Google口コミ4.0以上と、 お客様から高い評価をいただいております。
調査と顧客対応を分業制としており、 1人の担当が窓口となり最後まで対応いたします。
スピード感のある対応はもちろん、 伝達漏れを防ぎ、 不明点の解決もスムーズです。

※Googleマイビジネス口コミ 2021年11月時点

4. 安心の完全成功報酬(工事契約も不要)
給付金の受け取りができた場合のみ、 総額の33%~(税込)の手数料を頂戴しております。
何も受け取れなければ、 費用は一切かかりませんのでご安心ください。

また、 工事契約なども必要ありません。

5. 訪問者数 年間100万人※ コラム・YouTubeなどを更新
弊社サイトは、 年間100万人以上の方に訪問いただいております。
その中で、 ミエルモの取り組みや、 サービスに関する啓蒙活動を積極的に行っております。
火災保険申請サポートは比較的新しいサービスです。
そのため、 利用者の方に正しく内容を理解いただけるよう努めております。

※HP、 YouTubeなど当社サイト合計訪問者数(2020年9月~2021年8月)

6. 弁護士によるリーガルチェック
弁護士によるリーガルチェックを受けて、 法令に則った業務を行っております。
また、 事前に契約説明や疑問を解決して、 不安を解消してからご契約いただいております。

《ミエルモ3つのお約束》
・保険約款を基準にした申請
・弁護士監修の契約内容を事前に説明
・全社員・提携先へコンプライアンスの徹底
顧問:弁護士法人えそら( https://esola-law.or.jp/

火災保険は使わないともったいない!
火災保険申請サポートは、 ぜひミエルモへご相談ください。

【会社概要】
会社名:株式会社ミエルモ
所在地:東京都目黒区下目黒1丁目8-1 アルコタワー7階
設立:2019年12月
事業内容:火災保険申請サポートサービス
URL: https://mielmo.co.jp

調査概要:「火災保険×外壁塗装」に関する調査
【調査期間】2022年2月28日(月)~2022年3月1日(火)
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,009人
【調査対象】築10年以上の持ち家を所有し外壁塗装の経験がある方
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ


目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041(代表) FAX.03-3445-2381