スリーエム ジャパン株式会社

独自の新技術で優れた耐指紋性と自然なマット表現を実現！３M(TM)ダイノック(TM)フィルムに「マットシリーズ」を追加

～225点を新たに追加、全1151点へ拡充～

スリーエム ジャパン株式会社（本社：東京都品川区 代表取締役社長：スティーブン・ヴァンダー・ロウ）は6月12日、 上質な素材感と高い意匠性を持つ粘着剤付き化粧フィルム「３Ｍ™ ダイノック™ フィルム」の新シリーズである「マットシリーズ」85点を含む225点を新たに発売します。 これにより、 「３Ｍ™ ダイノック™ フィルム」は全1151点※という圧倒的なラインアップと洗練されたデザインで幅広い空間作りのニーズにお応えします。
※関連製品を含め

■新たな「マットシリーズ」について
「３Ｍ™ ダイノック™ フィルム」の特長である耐久性およびメンテナンス性の高さはそのままに、 自然なマット仕上げを可能とする「マットシリーズ」を追加します。 ３Mが独自に開発した「マット・コーティング・テクノロジー」により、 鏡面反射を極力抑えて拡散反射させ、 マット塗装をはじめとした一般的なマット仕上げにも遜色ない素材感を表現することを可能にしました。

マット仕上げは、 インテリアデザインの最新のトレンドとして注目されている一方、 指紋等の汚れが目立ちやすく、 インテリアや内装で採用する際のメンテナンスに手間がかかることが課題でした。 「３Ｍ™ ダイノック™ フィルム」のマットシリーズは独自の新技術により指紋が目立ちにくい「耐指紋性」を実現し、 メンテナンスの手間を軽減しています。

新柄の開発にあたっては、 建築用内装材で世界をリードしている日本、 米国、 イタリアの３Ｍのデザイナーが連携し、 世界のインテリアデザインに関する最新のトレンドリサーチを実施しました。 それをふまえ、 新シリーズである「マットシリーズ」に85点、 「ベーシックシリーズ」に94点を導入するほか、 擦りキズや引っかきキズがつきにくく、 美しさが長持ちする「ARシリーズ」にも46点の全225点を追加します。
「３Ｍ™ ダイノック™ フィルム」は、 オフィスや店舗、 ホテルをはじめとした多くの施設の壁面や什器等に使用され、 上質な空間を実現する内装材として高い採用実績を誇ります。 安定した品質と高い意匠性に加えて、 耐久性およびメンテナンス性に優れていることなども評価されています。

３Ｍ™ ダイノック™ フィルムに関するお問い合わせは、 カスタマーコールセンター　TEL: 0570-012-123
３Ｍ、 ダイノックは、 ３Ｍ社の商標です

【３Ｍについて】
３Ｍ（本社：米国ミネソタ州）は、 Science（サイエンス）を活かし毎日の暮らしをより豊かにすることを目指しています。 売上高は300億ドルで、 9万人の社員が世界中のお客様の課題解決にむけて、 創造的なソリューションを提供しています。 ３Ｍに関する詳しい情報は、 www.3M.com/ @3M/ @3MNewsroom (Twitter)をご覧ください。 また、 ３Ｍジャパングループについてはwww.mmm.co.jpをご覧ください。

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社リクルート住まいカンパニー

１位は神奈川のあの街！新宿駅まで30分圏内の駅を調査！中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜DINKS編＞

～ SUUMOジャーナル調査～

　株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「新宿駅から30分圏内！中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜DINKS編＞」の結果をまとめましたのでお知らせします。

【新宿駅まで30分圏内の中古マンションの物件相場が安い駅ランキング（DINKS向け）】

※対象：駅徒歩15分圏内にある専有面積40平米以上～70平米未満の物件
※その他、 調査概要は次ページに記載しています

日常生活も休日も充実して過ごせる環境の駅「読売ランド前」が1位に
1位は物件相場が1980万円だった小田急小田原線・読売ランド前駅。 名前の通り、 駅からバスに約10分乗ると遊園地「よみうりランド」にたどり着く。 駅北側にはよみうりランドのほかに日本女子大学のキャンパスが広がり、 雑木林に囲まれた「多摩自然遊歩道」など豊かな自然が残されている。 また、 駅前にスーパーがあるほか、 生鮮食品店やハム・ソーセージが評判高い精肉店、 地元に愛される洋菓子店などが並ぶ商店街がある。 休日のレジャースポットにも日用品の買い出しにも困らない、 住みやすそうな街並みだ。 2位以下は物件相場が2000万円台に突入する。 2位の京王相模原線・京王稲田堤駅は物件相場2170万円で、 駅の400ｍほど東にJR南武線・稲田堤駅があり2路線を利用できる。 両駅を結ぶ通り沿いに商店街があるほか、 2つの駅の周辺には飲食店も点在。 駅の北側に進むと多摩川が流れており、 川を渡ると東京都調布市という立地だ。

トップ10の駅は立地も路線もバラエティ豊かな顔ぶれ
トップ10中で新宿駅まで最短で行けるのは、 所要時間が約23分という6位のJR埼京線・戸田駅。 物件相場は2280万円で、 中浦和駅も同額だった。 JR埼京線は行き先が複数あり、 新木場行きならば池袋駅、 新宿駅を経由して渋谷駅や大井町駅にも1本で行くことが可能。 戸田駅直結の「ビーンズ戸田」にはスーパーやカフェがあり、 駅前にはスーパーや100円ショップ、 書店や家電量販店が3フロアにわたって展開する商業ビル「T-FRONTE」も。 首都圏のベッドタウンとして親しまれる街だけあって、 商業施設の充実ぶりは申し分なさそうだ。

8位の東武東上線・朝霞台駅と9位のJR武蔵野線・北朝霞駅は、 駅舎こそ別々だが屋根のある連絡通路で結ばれており、 雨の日も濡れずに乗り換えが可能。 両駅の駅前広場を囲むように飲食チェーン店があるほか、 周辺にはスーパーや銀行も点在している。

まとめ
トップ10の駅を振り返ってみると、 10位・花小金井駅以外は東京都外という結果だった。 一方で、 調査対象を専有面積を20平米以上～40平米未満の中古マンションに絞り集計した「シングル編」では11駅中10駅が東京都内の駅。 シングル向けの広さなら都内にも手ごろな物件が豊富にあるが、 40平米以上となると東京都以外のエリアに価格面で軍配が上がるようだ。

＜調査概要＞
【調査対象駅】
SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分以内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 築年数40年未満、 物件価格3億円以下、 専有面積40平米以上70平米未満の物件（敷地権利は所有権のみ）
【データ算出期間】2017年3月1日～2018年2月28日
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出（乗換回数は問わない）
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

▼【DINKS編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/05/28/155039/
▼【シングル編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/05/15/154488/

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ROSETTA株式会社

築46年の団地が、IoTで“高コスパ”住宅に生まれ変わる“未来の団地”「bento」が誕生！

～住宅ではなく「ライフスタイルを購入」という新しい選択肢を～

ROSETTA株式会社（本社：東京都立川市／代表取締役　木村英寛　以下当社）は、 未来の生活をデザインするリノベーションの新ブランドとなる「bento」を立ち上げ、 2018年5月26日(土)に、 第1号となる「bento bianco 立川」のモデルルームをグランドオープンします。 「bento（ベントー）」では築古物件をリノベーションし、 家具家電付きで販売を予定しています。

「bento」の第一弾となるモデルルーム立川は団地を活用し、 わずか40～50平方メートル の狭小空間に独自の「ライフスタイル35の特長」がちりばめられています。 代表取締役兼、 IoTエバンジェリストの木村ヒデノリは、 今まで培ってきた国内外の「IoT機器知識や実践経験」と「デザインの技術」を組み合わせれば、 世の中にない”本当に実用的なIoT住宅”が作れると考え、 「bento」を立ち上げました。 「bento」というブランド名は、 「弁当箱のように限られたスペースを美しく活用する」という理念から名付けられました。 厳選した設備を最適な場所へ組み込む（配置する）ことで狭小住宅をデザイン性と機能性を併せ持った未来の住宅に生まれ変わらせ、 それを世界に発信していくことを目指しています。

　室内のデザインだけでなく、 グローバルな選択肢からIoT機器の「選定」「仕入れ」「導入」までを一元管理することで、 IoTエバンジェリストならではの「技術と生活動線がシームレスに組み合わさった本当に実用的な住空間」が実現されています。

　今回のプロジェクトでは築46年の団地の全19棟、 全660戸あるうちの一室のみの別世界。 ドアを開けると、 携帯GPS連動の照明で自動に点灯し、 遠隔操作可能なエアコンと自動湿度調整で部屋は毎日快適な温度が保たれています。 団地特有の狭く暗いバスルームは、 太陽光を完全再現した人工天窓を設置。 1500サイズの広いバスタブは団地とは思えない、 ゆったりとしたバスライフを演出します。 洗濯は全自動洗濯機で乾燥まではもちろんのこと、 シャツはアイロンがけ不要でそのままクローゼットへ、 Tシャツやタオルは全自動で折り畳んでくれます。 外出時でも遠隔から宅配便を受け取ることができる他、 ペットのご飯や水、 トイレの掃除も自動で提供、 清掃してくれるので、 旅行などで1週間家を空けても安心です。

　このように、 築古不動産の一室に「ライフスタイル35の特長」を組み込む事で 家事がほとんどオートメーション化された“未来のライフスタイル”を「bento」は提供しています。

　近年都心のマンション価格が高騰しており、 一般的に都心で新築マンションを購入する場合、 平均5000～6000万円ほどかかるといわれており、 その中でも間取りや立地、 広さなどの制限や何かしらを妥協しなければならない現状があります。 「bento」なら立地にこだわっても、 内部の住設・住空間は現状で考え得る最高の「オートメーション住宅」が実現可能。 価格には家具家電も含まれ、 緻密に計算された生活動線と空間デザインを丸ごと手に入れられるため、 同価格帯の他のリノベーション物件と比べても圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。 また、 比較的安価に購入できる団地などの不動産をベースに「bento」独自のリノベーションと最先端のIoT機器導入を施せば、 家具家電を全て含み50平方メートル で3480万円～（参考価格）と、 都内の超高級タワーマンションに匹敵する住環境を安価に購入できます。

　「bento」は、 都心で住宅を持ちたいと考える方の新たな住宅購入の選択肢として、 「住宅」ではなく「住宅が実現する未来のライフスタイル」を販売していきます。

「bento」特設サイト： http://www.bento.ne.jp
「bento」特設You Tube： https://youtu.be/00-FcI0un70

■ 同価格におけるbento vs. 都心新築マンション のパフォーマンス 比較

　比較でわかるように、 「bento」では新築ですら物足りなく感じる住設のグレードを同価格で実現できることがわかります。 また、 全ての住設が生活動線を配慮した形で設計、 配置されている点も大きな違いです。 毎日使いやすいよう入念に検証された動線設計がデザインとシームレスに融合しているため、 自ら家具を配置してデッドスペースができてしまう、 どうしても生活感が出てしまう、 などせっかくの家が台無しになることがありません。 住宅の購入と同時に新生活に必要な一式が揃ってしまう点も大きなアドバンテージです。

■ モデルルーム 「 b ento bianco 立川 」 をオープン
（5月26日よりモデルルームグランドオープン　来場予約・資料請求受付中）
　築46年が経過して住宅の老朽化が進む、 東京都立川市の団地において、 より多くの方に「bento」の選りすぐりの最新設備と実用性を実感いただくために、 「bento bianco 立川」のモデルルームをオープンいたします。 モデルルームでは、 テクノロジーとデザイン性、 生活動線がシームレスに融合した暮らしやすい未来のライフスタイルを体感できます。 来場しないとわからない細部にわたるデザイン性と機能性の融合をモデルルームで体感してください。

＜モデルルーム概要＞
所在地　 　：東京都立川市柏町4-51-1
交通　　 　：西武鉄道拝島線、 多摩都市モノレール「玉川上水駅」駅下車、 徒歩4分
専有面積 　：46.27平方メートル
間取り　　 ：1ＬＤＫ
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造　地上5階建
築年月　　　 ：昭和46年5月27日（築46年）
参考価格　　 ：3480万（家具家電全て含む）

■リノベーション イメージ

■ 「 bento 」 ライフスタイル ３５の 特長
「bento」では、 新たなIoT機器や家具、 設備を常に取り入れ、 提供するライフスタイルをアップデートしていきます。

全体	1. フラットデザイン床とロボットで掃除機を使わない日常へ ロボット掃除機に最適なフラットデザインの床を採用する事で、 掃除は毎日スケジュール化され自動で完了。 急な来客でも外出先から自宅の掃除を完了できます。 2. 掃除の手間を劇的に減らすナノコーティングフロアは防音対策も万全 ナノコーティングで掃除のしやすさと空間を広く見せる効果を実現した鏡面タイルを採用する事でロボットによる掃除をサポート。 また、 直張りが多いタイル床を防音L-45性能の防音が取れる工法で施工。 階下への騒音対策も万全です。 3. 自動化された水拭きで毎月簡単にリフレッシュ ナノコーティング床との組み合わせで月に１度の水拭きで油ハネや液ダレなどの汚れもピカピカに。 水拭きも床拭きロボットで行えるので、 外出時に開始すれば帰宅時には完了しています。 掃除に使ったパッドは完了時にポイっと捨てるだけで収納できます。 4. 点灯消灯を忘れるくらい快適で自動化された照明 全室に携帯GPS連動のHueの間接照明を設置。 壁面のスイッチを無くし、 外出・帰宅時の照明操作も省略。 防犯のために旅行中に自動で点灯・消灯させることもできます。 5. シーリングライトを無くした狭小空間でも高さのある天井 間接照明だけで全室の明るさを確保。 シーリングライトがないので天井高のとれない狭小物件でも圧迫感を感じさせない空間に。 6. 生活シーンに合わせ最適な照明色と明るさで勉強や仕事効率をアップ 勉強や仕事をする際には集中力を高める昼白色、 食事や食後のリラックスタイムには電球色など、 生活シーンに合わせた照明色を提供。 環境光で効率アップを実現します。 また、 間接照明により自分の影ができず、 快適に仕事や勉強を進められます。 7. 壁と窓の徹底した断熱で築古なのに冬場も暖かい 通常築古リノベーションだと変えられないサッシをカバー工法で断熱性の高いものに変更。 特に気温が下がる北側はLow-Eよりも断熱性能が高い真空断熱窓を採用し、 冬場の冷気を防ぐことで築古ながらも快適な室内を実現。 8. 壁にいくつもの機能性を集約することで高機能ながらスッキリした見た目に 壁には断熱の他、 エアコンの配管、 間接照明のアゴ、 ブラインドなど全ての機能を集約し、 見た目のデザイン性に配慮。 面を極力少なくした空間設計により狭小空間を広く見せる効果があります。 9. 防汚・抗菌性能の高い壁紙の採用で白い空間を気兼ねなく使える 調理時や子供の落書きなど、 何かと気を使いがちな白い壁も、 防汚・抗菌性能の高い壁紙の採用で汚れても何度でも綺麗にでき、 気兼ねなく使える空間を実現。 10. 建物の特性活用と温度・湿度の自動調整でオールシーズン快適な室温 建物の特性をそのまま活かしながら温度と湿度の自動調整を行うことによりエアコン１台で３室まかなえるほど省エネな空間に。
リビング・ベッドルーム	11. 大型テレビは壁付ながら機器の増設や配線も簡単 通常壁付にしてしまうとアクセスしづらいテレビ背面へのアクセスや、 HDDの置き場所へも配慮。 また配線用配管とHDMI入力をソファ背面へ設置した事で後からBlu-rayなどの機器を増設する際にソファ周辺に機器を置けるなど、 操作性に優れた配置を実現。 12. 家具・家電への演出照明で空間の心地よさを後押し 照度を確保するための照明に加え、 テレビの背面などにも照明を導入。 夜間に空間全体の雰囲気を作り出し、 食事、 晩酌、 ムービー鑑賞、 就寝などそれぞれの生活シーンで最適な光を提供します。 明るさだけでなく感情にも働きかける光で生活をサポートします。 13. 圧倒的な高画質・高精細画面で映画やドラマの快適な視聴をサポート 有機EL 4K HDRの高精細画面は、 はっきりとしたコントラストで驚くほど高画質な視聴を可能にします。 14. 放送時間の拘束から解放された番組視聴 地上波全番組が常時録画されており、 放送時間にとらわれずに見たい番組の視聴が可能。 また、 残しておきたい番組は別途HDDに保存できるほか、 一定のテーマに沿ってテレビが自動でオススメの番組を録画しておいてくれるなど、 自分に代わって情報収集をしてくれるような環境を実現。 15. 最適なスピーカーの選定でスッキリとした空間と音響機能を両立 音響を優先するとおろそかになりがちな空間デザインを解決。 前面に設置するだけでサラウンド再生が可能なスピーカーの採用で狭い空間を効率的に活用。 またサブウーファーも無線で設置できるため、 配線などデザイン性を損なう要素を伴う事なく高品質な音響で映画などの視聴ができます。 16. 狭小ながらクイーンサイズのベッドと広々空間を両立 壁収納式のベッドを書斎とリビングルームに採用。 ベッドルームと居室を兼ねることで狭小物件ながら広々とした部屋とベッドを両立しました。 クイーンサイズ２つを完備する事で、 両親や友人が遊びに来てもゆったり泊まってもらえます。
キッチン	17. スピーカー・電源を内蔵し食事の時間も快適に過ごせるカウンターキッチン キッチンとしてのデザイン性、 機能性はもとより調理家電用の電源やスマートデバイスと連動したスピーカーもカウンター下に備えるなど、 ダイニングテーブルとして食事をする際にも高音質での番組・音楽の視聴が可能です。 18. 自動水栓・洗剤で掃除の手間が最小の水まわり 水栓と洗剤は自動で、 通常水・浄水ともにタッチレスで放水・止水ができると同時に、 下にものを差し入れると放水するオート機能を完備、 節水と汚れ防止で掃除の手間が最小限の水回りを実現しています。 19. 極力凹凸を無くし汚れを簡単に落とせるコンロでいつも清潔な調理環境を実現 ガスコンロのスイッチは取り外し可能でチャイルドロックとしても機能する他、 ガラストップのコンロが掃除しやすい状態に。 あえて２口コンロを選ぶ事でコンロ向かいにも十分なスペースができ、 ３席あるカウンターが活きています。 20. 自動調理グリルで１人なのにまるで２人で調理しているかのような快適さを提供 アプリに対応した自動調理機能を持つグリルガスコンロを採用したことで、 高火力・低高熱費の自動調理を実現。 おかず１品は自動調理しておき、 もう一つを自分で調理といった同時調理が可能。 自動調理の調理パンはグリル内の油ハネも防ぎ掃除レスな環境に。 21. 大容量食洗機の採用で調理後手洗いなしで調理器具までピカピカの状態に 食洗機は食器用リンスも使える大容量食洗機を採用。 大量の皿やカトラリー、 調理に使用した鍋やフライパンなどもまとめて一気に洗浄でき、 調理の際に洗い物を気兼ねすることなく調理器具を使える環境を実現。 22. 天井高の取れない部屋でもデザイン性と機能性の双方に妥協しないレンジフード 簡易的な換気扇になりがちな天井が低い物件でも妥協せず、 低い位置まで伸びてもデザイン的に問題なく、 吸気性能にも優れるレンジフードを採用。 ワードローブをキッチンに設置している狭小環境でも調理のにおいをしっかりと吸引し、 におい移りを防ぎます。 23. 洗剤などの消耗品はボタン一つで翌日送料無料で配送 洗剤などの消耗品を注文するためのIoTボタンを採用したことで、 食器用洗剤やアルコール消毒、 パスタなどの食材は無くなりそうになったらボタン一つで翌日送料無料で配送されます。 24. レシピの音声検索から番組視聴まで壁投影型スマートデバイスでサポート 投影型スマートデバイスで食事をする際の映画や番組の視聴、 また料理をする際のレシピ検索などアプリ操作が可能。 壁紙の防汚性能との組み合わせで調理中汚れを気にして操作しづらいスマホに代わり、 気兼ねなくタッチ、 検索ができます。 音声でのレシピ検索から、 食事の際には番組も視聴できるなど調理から食事までをサポートします。 25. 音声で複数のタイマーコントロールが可能なキッチンタイマー 調理時に頻繁に使うキッチンタイマーは音声で操作が可能。 また、 １つ目のタイマー２つ目のタイマーなど複数のタイマー設定と音声での残り時間の確認もでき手が汚れた状態でも快適に調理が進められます。 26. 狭小スペースを最大限広く見せる全面ミラータイプキャビネット キッチン部分を最小限のスペースにとどめるために全面ミラータイプのキャビネットを採用。 奥行きのある大容量の収納を配置しても圧迫感のない空間を実現しています。 27. Tシャツやタオルなどの衣類はワードローブスペースで自動折り畳み・そのまま収納 ワードローブスペースには自動で衣類を折り畳むロボットを導入。 畳んだ後は分類されて収納されるため、 わざわざ収納スペースに移し替えなくても収納が完了します。 設定により、 旦那さんの衣類、 奥さんの衣類などそれぞれに分類して自動収納することもできます。
バスルーム・パウダールーム	28. 構造上の短所を長所にする広々としたパウダールーム お風呂スペースを構造上拡張できない団地の短所を、 バスルーム・洗面・洗濯収納スペースを兼ねたパウダールームとする事で長所に転換。 洗い場やお風呂のドアをなくすなど、 思い切った構造にすることにより狭さを感じさせない空間を作り上げています。 29. 採光が取りづらい北側でも天井から注ぐ気持ちのいい太陽光を実現する人工天窓 小さい窓しかない北側の水回りには太陽光を完全再現した人工天窓を採用。 ５階建４階ながら天井から太陽光が注ぎ、 青空まで見える気持ちの良いバスルームを実現しました。 30. 夏も冬も快適な自動運転パウダールーム専用エアコン バスルームのドアを無くしてパウダールームと一体にしたことで、 浴室乾燥機では難しかった夏の涼しさも実現。 余裕を持った冷暖房が可能な上、 IoT機器との組み合わせで毎朝自動で部屋の温度を快適な状態にしてくれます。 カビの抑制はもちろん、 夏場ドライヤーで汗をかいたり、 冬場ヒートショックを心配せずに生活することができます。 31. 大容量洗濯乾燥機とスチーム乾燥機を組み合わせアイロンレスな洗濯環境を実現 大容量洗濯乾燥機は家族が増えても乾燥までワンストップで行えます。 またシャツなどシワが気になる衣類は洗濯乾燥後スチーム乾燥機へ。 アイロンをかけなくても最短20分でシワが伸びて着られる状態にできるほか、 スーツなど毎日着るものの除菌消臭も可能。 アイロンの手間を省くだけでなくクリーニングに出す回数も大幅に軽減することができます。 32. 汚れのつきづらい素材と自動洗浄機能で月１のお手入れでピカピカなトイレ 通常の食器用洗剤で毎回自動洗浄される機能と汚れがつきにくい素材の組み合わせで、 月１の手入れでも毎日ピカピカのトイレを保てます。 33. 音声コントロールによる情報の読み上げで朝の支度中にニュースや天気を把握できる 音声コントロールのスマートデバイスで、 お風呂に入りながらお気に入りの音楽を流したり、 歯磨き中にその日のニュースや天気を確認したりと、 生活シーンを充実させる機能がパウダールームにも導入されています。
玄関	34. スマートロックと動体感知カメラの組み合わせで外出時にも荷物を受け取れる 外出先でも訪問者を確認でき、 スマートロックで解錠する事で荷物を受け取れます。 その際には動体検知で録画されるカメラが玄関を映しているため、 セキュリティ的にも安心です。 また、 自動ロックや手動開錠の通知もスマホに届くため、 きちんと施錠されたかも確認できます。 35. ウォールスルーとフルハイトドアの組み合わせで狭小ながら開放感のある玄関に 玄関正面にはウォールスルー、 左側にはフルハイトドアを設置。 広さの取れない玄関も高さを見せる事で圧迫感を大幅に軽減し、 開放感が感じられる空間に。 ウォールスルーからは人工天窓の太陽光も見えるため、 視覚的にも広さを感じられる空間になっています。

■ ROSETTA会社 概要
社名　　　：ROSETTA株式会社
設立　　　：2018年1月26日
資本金　　：5,000,000円
代表取締役：木村 英寛
本社　　　：〒190-0004　東京都立川市柏町4-51-1
事業内容　：リノベーションブランドの運営

■木村英寛 （きむら　ひでのり）プロフィール

ROSETTA株式会社代表取締役、 CNETオフィシャルブロガー、 IoTエバンジェリスト。 音楽高校から米国バークリー音楽大学の映画音楽科へ進学、 21歳で卒業後ROSETTAを起業。 大学在学中から音楽にとどまらず映像やウェブ、 空間デザインなどマルチメディア表現を独学で学ぶ。 不動産系クライアントからの依頼がきっかけで住空間のデザインに魅了され、 不動産業界へ。 ブランディングを手がけていたノウハウを活かし、 施工管理、 インテリアデザイン、 不動産写真の撮影からマーケティング、 住設の選定、 仕入れ、 輸入まですべて一人でこなす。 また、 IoT黎明期から実際に機器を購入して自宅で導入、 実験を重ねるIoTエバンジェリストとしての顔も持つ。 結婚を機に2016年からは兼業主夫として会社経営と家事に邁進している。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

都心居住者が「資産価値が高い」と答えた眺めとは？～価値のある眺望ランキング～　気に入った眺望のために約８割の人は物件購入予算を上げる！

『都心に住む by SUUMO 』7月号 5月26日(土）発売

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野健）は、 5月26日(土）発売の『都心に住む by SUUMO』７月号にて、 「その眺望が資産となる　絶景マンション」を特集し、 「価値ある眺望・借景ランキング」や、 絶景を堪能できるマンションで暮らす人々の声を紹介します。

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緑、 富士山、 東京タワーの“抜けた”眺望が人気。
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【価値のある眺望・借景ランキング】
１位は「緑」。 ビルの多い都心で暮らすからこそ、 自然を感じさせる眺めに価値を認めているのかもしれません。

２位「富士山」、 ３位「東京タワー」も人気が高く、 「高層ビル群」「皇居・お濠」と併せて、 空の開けた眺めが上位に選ばれる傾向があります。

本誌ではランクインした眺望・借景を望むには、 どんな物件が狙い目なのかを、 実際の物件事例とともに解説しています。

※「東京都心のマンションを購入する上で、 住戸から見えたら資産価値が高いと思う眺望・借景は何か」という質問に対して、 1位に回答したものを3pt、 2位に2pt、 3位に1ptとしてpt順にランキング化
※その他、 調査概要は次ページに記載しています

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気に入った眺望のために予算を上げられる人は約８割！
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「住戸からの眺望・借景が気に入った場合、 購入予算を上げることができるか」という問いに、 全体の８割強が「予算を上げられる」と回答。

そのうち、 「予算を200万円～500万円未満なら上げられる」と回答した人が約31％と最多、 次いで500万円～1000万円未満が約21％でした。

＜調査概要＞
【調査時期】2018年2月17日～2月18日
【調査対象者】都心14区（千代田区、 港区、 中央区、 文京区、 渋谷区、 新宿区、 品川区、 豊島区、 目黒区、 大田区、 中野区、 世田谷区、 杉並区、 江東区）において、 5年以内にマンションを購入した経験のある人、 またはマンション購入検討者
【調査方法】インターネット調査
【有効回答数】200

＜編集長コメント『都心に住む by SUUMO』＞

上京したての頃、 東京都心の輝きに満ちた夜景に感動した瞬間を、 今も忘れられません。 それほど人々の心を掴む”絶景”ですが、 住まいの資産価値として明確に数値化するのは難しいのも事実です。 そこで注目したのが「住まいからの眺め」に対して支払える購入予算額。 今号は都心マンションからの絶景写真が盛りだくさん！ぜひお楽しみください。

編集長 江原 亜弥美

＜媒体概要『都心に住む by SUUMO』＞

発行：株式会社リクルート
発売日：毎月26日
価格：300円（税込）

詳細・購入はこちらから↓
https://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/

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株式会社LIFULL

スマホのカメラでお部屋探し「かざして検索」スタート　～ 街でカメラを“かざす”だけ！ARで気になるお部屋をすぐチェック！ ～

総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』

　総掲載物件数No.1の不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：井上高志、 東証第一部：2120）は、 このほど「LIFULL HOME’S」のスマートフォンアプリにARを活用した新機能「かざして検索」を追加します。 「かざして検索」は、 建物にAR対応のスマートフォンのカメラをかざすだけで、 映っているマンションやアパートの空室や売り物件を手軽に探せる新機能です。 iOS版は2018年5月24日(木)より提供を開始しました。 Android版は6月中旬リリースを予定しています。

■新機能「かざして検索」について
　このほど「LIFULL HOME’S」アプリに追加する新機能「かざして検索」は、 アプリ内のカメラで街並みや建物を映すと、 映っているエリアにあるマンションやアパートの空室や売り物件の情報をスピーディーに探せるものです。 これまで、 特定の地域の物件を探す際は、 通常検索モードで住所や最寄駅を指定して絞り込む方法や、 地図検索モードで物件を探す方法がありましたが、 「かざして検索」をご活用いただくことで現在地周辺の物件を手早く直感的に探せるようになります。 たとえば、 散歩中に目にとまったよさそうなマンションにカメラをかざして空室があれば間取りや家賃をチェックしたり、 気になるエリアの街並みにカメラをかざして周辺の空室や売り物件の情報を調べてみたり、 「ここに住んだら…」というふとした思いつきから、 スマートフォンのカメラを通じて実際の住まい探しをすぐに始められます。

機能概要は以下のとおりです。
・対象種別： 居住用賃貸物件、 新築分譲マンション、 中古マンション
・対象エリア： 全国
・対象物件数： 約1,000,000件
・対応機種： iOS 11以上、 ARKit対応端末（Android版は6月中旬リリース予定）

　弊社では「かざして検索」の実現にあたり、 カメラに映った映像からAIで建物を判別し、 現在地情報とカメラの向き(方位)からその建物の存在位置を推定する技術や、 物件情報データベースからその建物と周辺の建物を検索する技術などを独自に開発しました。 「かざして検索」を可能にした一連の技術は特許出願中です。

■「LIFULL HOME’S」iOSアプリの詳細
タイトル：iPhone/iPadアプリ「LIFULL HOME’S」
提供場所：App Store
カテゴリ：カテゴリ＞ナビゲーション
URL： https://itunes.apple.com/jp/app/id342650611

※「iPad」、 「iPhone」は、 Apple Inc.の商標または登録商標です
※ iPhone商標は、 アイホン株式会社のライセンスに基づき使用されています
※「App Store」は、 Apple Inc.のサービスマークです

■「LIFULL HOME’S」アプリとは
　2009年12月に国内業界初の住まい探し専用アプリとして、 iPhoneアプリをリリースいたしました。 その後、 Android、 iPad、 Windows8、 Android Wear、 Apple Watch、 Apple TVなど幅広いデバイスに対応し、 各デバイスの特性に応じた機能や操作で、 使いやすさ・探しやすさを追求しています。 2016年3月には、 累計500万ダウンロードを突破いたしました。
　iPhone、 iPadアプリでは、 物件見学時に写真やコメントで物件の特徴を記録できる「見学メモ」や、 iPhone、 iPad、 Androidアプリでは、 住み替えの検討開始から住み替え完了までのタスクがひと目でわかる「やることリスト」を搭載するなど、 物件の検索だけでなく、 住み替え全般をサポートしています。

LIFULLグループは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 より多くのみなさまの暮らしを安心と喜びで満たす、 住生活情報サービスを提供してまいります。

■株式会社LIFULLについて （東証第一部：2120、 URL：LIFULL.com/）
株式会社LIFULL（ライフル）は、 「不動産業界の仕組みを変えたい」という信念のもと、 1997年に設立した住生活情報サービス運営企業です。 主要サービスの不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は総掲載物件数No.1（※）。 住まいを中心に介護、 インテリア、 保険など周辺分野にも事業を拡大し、 現在はグループとして世界57ヶ国でサービス提供しています。
LIFULLグループは、 「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 世界中のすべての人に、 安心と喜びのライフソリューションを提供します。
※産経メディックス調査（2018.1.30）

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社クレアスライフ

不動産投資オーナーはどんな人？ひと目でわかる不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーの比較。

「貯蓄目標額では、 不動産オーナーの1位は“1億円以上”（47%）、 非不動産オーナーの1位は“特に決めていない” が33%！、 生命保険に入っていない人は、 不動産オーナーで1%、 非不動産オーナーは26%」など、 不動産投資スクエアが不動産オーナーと非不動産オーナー363名にアンケートを実施。

不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト（運営会社：株式会社クレアスライフ）では、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーに対してアンケート調査を実施しました。

また、 今回は、 インターネットからの応募で、 不動産投資ガイドブック「不動産投資をはじめる前に知っておきたい9つのこと」をもれなくプレゼントします。

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アンケート結果についてはこちらから：
http://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4243
プレゼント応募についてはこちらから：
https://sales.clearthlife.co.jp/lp/present.html?c=ad180502
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不動産投資オーナーというと、 何となく身近な存在ではないですし、 高収入であったり、 資産などを持っていたりして、 金銭的に余裕がある人だけが行うというイメージを持っている人も少なくないと思います。

実際は、 不動産投資で、 成功している人もいれば、 失敗している人もいますが、 どんな人が不動産投資をやっている人（不動産投資オーナー）か、 知りたい人も少なくないのではないでしょうか。

今回、 不動産投資スクエアサイトでは、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーに対してアンケート調査を行い、 お金に関してどのような違いがあるのか比較してみました。

アンケート回答者：不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナー363名
アンケート回答期間：2018年3月31日～2018年4月8日
※すべての回答の平均ではなく回答が有効なものの平均となります。

■不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーの貯蓄目標額の比較

　 設問：あなたの貯蓄目標額を教えてください。

この設問でも、 大きな違いがでました。

不動産投資オーナーの貯蓄目標額の1位は、 「1億円以上」が47%、 次いで「特に決めていない」が32%、 「5000～6000万円未満」が12%という結果に対して、 非では、 1位は、 「特に決めていない」が33%、 次いで「1億円以上」が17%、 「2000～3000万円未満」「1000～2000万円」が10%という結果となりました。

・不動産投資オーナー

・非不動産投資オーナー

将来に備えての貯えを考えて、 具体的な貯蓄目標を持っている人が不動産投資オーナーに多いことがわかります。

■不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーの生命保険の死亡時の保障金額の比較

　設問：あなたの生命保険の死亡時の保障金額を教えてください。

この設問でも、 顕著な違いがでました。

不動産投資オーナーの生命保険死亡時の保障金額の1位は、 「2000～3000万円未満」が32%、 次いで「5000万円以上」が17%、 「1,000～1,500万円未満」が16%で、 2000万円以上が49%と半数近い結果となりました。
対して、 非不動産投資オーナーでは、 「生命保険に入っていない」が26%、 次いで「500～1000万円未満」が21%、 「1000～1500万円未満」が13%という結果で、 明らかに生命保険の保障金額に関しても違いがみられました

・不動産投資オーナー

・非不動産投資オーナー

不動産投資オーナーは、 将来を保障する目的の生命保険に関しても準備していることがわかります。

■不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーの貯蓄額の比較

　設問：あなたの現在の貯蓄額を教えてください。

これまでの調査を踏まえると、 不動産投資オーナーは金銭的に余裕のある人が多い傾向だと考える人も多いとは思いますが、 貯蓄額では若干違った結果となりました。

不動産投資オーナーの貯蓄額の1位は、 「1000万円未満」が27%、 次いで「1000～2000万円未満」が22%、 「3,000～4,000万円未満」が9%でという結果となりました。
対して、 非不動産投資オーナーでは、 「1,000万円未満」が36%、 次いで「1,000～2,000万円未満」が23%、 「貯蓄はしていない/ほとんどない」が19%、 という結果となりました。

・不動産投資オーナー

・非不動産投資オーナー

不動産投資オーナーには、 1億円以上の貯蓄額がある方も8%ほどいますが、 約半数の49%の方の貯蓄額が2000万円未満の方（1000万円未満は27%）ということを考えると、 不動産投資オーナーは、 必ずしも多額な貯蓄をしている方だけがなるわけではないことがわかりました。

■まとめ

冒頭で、 不動産投資オーナーに関しては、 金銭的に余裕がある人だけが行うというイメージを持っていると人も少なくないと書きましたが、 実際には、 そうでもないようです。

不動産投資オーナーには貯蓄額が1000万円未満の方も1/4以上いることを考えると、 「不動産投資は金銭的に余裕がある人だけが実施するもの」という考えは必ずしも正しくないことがわかったアンケート調査となりました。
今回のアンケート調査では、 不動産投資オーナーは、 将来の保障を具体的に優先的に考えている人が多いと言えるのではないでしょうか。

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アンケート結果についてはこちらから：
http://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4243
プレゼント応募についてはこちらから：
https://sales.clearthlife.co.jp/lp/present.html?c=ad180502
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株式会社リクルート住まいカンパニー

同性カップルで家探しをする際、不動産会社にカミングアウトをする人は約3割～SUUMOジャーナルがLGBTの家探しを調査～

　株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は、 「同性カップルの住まい探しや同居してからの生活」に関して結果をまとめましたので、 お知らせします。

「カミングアウトする必要がなかったのでしなかった」は、 女性同士カップルは52.0％、 男性同士カップルは41.7％

セクシュアリティ別に見ると、 「カミングアウトする必要がなかったのでしなかった」は、 女性同士カップルのほうが10.3ポイント高い結果に。

理由としては、 女性は「女性二人でのシェアハウスですがいいですかと聞いたらOKだったので、 特に話す必要がなかった（44歳・女性・バイセクシュアル）」といった声が多く見られました。 一方、 男性は「同性パートナーだというと物件を探してもらえなくなると思った（53歳・ゲイ）」「カミングアウトすることが怖かった（52歳・ゲイ）」など、 カミングアウトしたあとの反応に対してネガティブなイメージを抱いている人が多いように感じました。

「自分から積極的にカミングアウトした」は、 男性同士カップルが２.４ポイント上まわりました。
理由としては、 「自分から打ち明けることで、 その後のやり取りにおいて信頼をもってもらうため（25歳・ゲイ）」「カミングアウトしたほうが、 あとから露呈してトラブルになるより得策だと感じた（50歳・男性・バイセクシュアル）」など。

家探しで苦労した人は4割。 男性同士カップルのほうが苦労した人が多い

家探しの苦労については、 「あまり苦労していない」「まったく苦労していない」を合わせると半数を超えましたが、 「やや苦労した」「非常に苦労した」も、 全体の4割で、 苦労した人も多いことが分かります。

細かく見ていくと、 男性同士カップルのほうが「非常に苦労した」の比率が14.2ポイント高く、 「まったく苦労していない」は女性同士カップルのほうが11.2ポイント高い結果となりました。

それぞれのコメントは以下のとおり。
【やや苦労した】
・「ええっ」って顔をされた（58歳・ゲイ）
・女性同士の入居に不信がられてしまった（33歳・女性・バイセクシュアル）
【非常に苦労した】
・断られた（29歳・ゲイ）
・同性同士の同居に対して、 不動産会社の人たちから偏見の目で見られた（53歳・ゲイ）
「あまり苦労していない」
・友達同士のふりをした。 お互いに同居したほうが安くすむからと言った（38歳・女性・バイセクシュアル）
・LGBTへの配慮がある行政区に相談し、 円滑に住居を見つけられた（36歳・ゲイ）
「まったく苦労していない」
・購入なので身元調査はされなかった（52歳・ゲイ）

記事の詳細はコチラ▼
同性カップル調査
家探しをする際、 不動産会社にカミングアウトをする人は約3割
http://suumo.jp/journal/2018/05/24/155061/

＜調査概要＞
[同性カップル調査]より
・調査期間：2018年3月26日～30日
・調査方法：インターネット調査（ネオマーケティング）
・対象：LGBTに該当し、 かつ同性のパートナーがいたことがある18歳～59歳の全国の男女
・有効回答数：364名（うち、 男性同士カップル227名・女性同士カップル137名）

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野村不動産ホールディングス株式会社

「(仮称)日の出ふ頭小型船ターミナル整備計画」について

～共創プラットフォーム「みんなのイゴコチ会議」を活用し、賑わいの海辺空間と舟運拠点を創出～

野村不動産グループの野村不動産株式会社（本社:東京都新宿区/代表取締役社長：宮嶋 誠一）とNREG東芝不動産株式会社（本社:東京都港区/代表取締役社長:吉田 祐康）は、 2017年8月にプレスリリースした「(仮称)芝浦一丁目計画※」の関連事業として、 「(仮称)日の出ふ頭小型船ターミナル整備計画」（以下「本計画」）に関する協定を東京都港湾局と締結し、 整備に着手いたしますので、 お知らせいたします。

本計画は、 東京港・日の出エリアにおける賑わい創出と舟運活性化を目的としており、 東京都港湾局が所有する日の出ふ頭の一部で用地使用許可を受け、 建物と広場を整備し、 運営を行うものです。
本計画では、 船客の待合所、 飲食機能を導入した施設、 海辺のテラス席の設置や、 イベント開催に使える芝生広場などの整備を予定しております。 飲食店の運営には、 株式会社バルニバービおよび株式会社スター・メイカー・ジャパンの2社を迎えます。 また、 現在閉鎖されている竹芝・日の出間の管理用橋梁について、 美装改修の上ライトアップを行うほか、 竹芝・日の出間の一部信号・横断歩道を本計画の入口付近に移設することで、 アクセス性を改善し、 回遊性を強化することで、 エリアの価値向上を図ってまいります。

※：「(仮称)芝浦一丁目計画」 整備方針について（ https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017081501315.pdf ）

■ 浜松町エリア地区連携に向けた活動について
(仮称)芝浦一丁目計画では、 芝浦・浜松町エリアの認知度を高めるために、 浜松町駅周辺において大規模開発を推進している他の地区と協調し各地区が連携した活動を行うことを目標にしています。 本計画を当該活動が展開していくための舞台としても活用し、 「広場を活用したイベントの積極展開」「企画アドバイザーへの若手クリエイター起用」「新たな共創プラットフォームの活用」を柱としてエリア内の回遊性強化、 海辺への集客、 賑わい創出を図ってまいります。

I:広場を活用したイベント展開
計画地中心に位置する芝生広場を活用して、 周辺地域や企業と連携したイベントを展開することで、 浜松町・芝浦エリアを利用する人々にとっての海辺の目的地になると共に、 人々が東京の海辺を訪れ、 そのイゴコチや非日常を体感するきっかけを提供してまいります。

II:運営企画アドバイザー
従来の不動産業界の手法に縛られず、 多くの人が集まる魅力的空間を創り出すため、 著名クリエイターの中でも「街づくり」と「水辺」に情熱を持つ齋藤精一氏と小橋賢児氏の両名を企画アドバイザーに迎えます。 多岐にわたる経歴・実績を持つ2人のノウハウを、 施設計画やイベント企画運営等に活用することで、 本計画エリア内外の賑わいを創り上げてまいります。

III：新たな共創プラットフォーム「みんなのイゴコチ会議」

野村不動産グループでは、 既分譲マンション「Tomihisa Cross」の街づくりにおいて好評を博した「Tokyoイゴコチ論争」を「みんなのイゴコチ会議」としてリニューアルし、 Webを活用した共創プラットフォームとして新たに展開してまいります。 本計画はその第１弾プロジェクトであり、 「海辺のイゴコチ」を参加される皆様と共に創り上げてまいります。 今後は、 舟運や食などをテーマに、 SNSを通して参加者と議論、 意見の反映などを通して、 本施設作りをすすめてまいります。

HP http://www.tokyo-igokochi.jp/
Facebook https://www.facebook.com/igokochidesign/

「みんなのイゴコチ会議」とは
参加者に野村不動産グループの進める具体的なプロジェクトに関する質問について、 WEBを通して投げかけ、 返ってきた意見をプロジェクトに反映させていく共創型のWebディスカッションプラットフォームです。 一般的なアンケート調査や座談会などとは異なり、 ストーリー性を重視してリアルタイムに対話を繰り返していくことで、 参加者自身が、 施設やサービスを創り上げていくことが可能となります。

特徴
1：誰でも参加できるWeb上のオープンな環境で、 様々なアイディアをリアルタイムかつ具体的に議論し、 プロジェクトに反映していくことで、 事業者主体の従来の方法と異なる、 共創型のモノづくりを実現していきます。
2：当社グループが関わる様々なプロジェクトを継続的に追加し、 多数決ではなく、 細かなアイディアも積極的に採用していくことで商品企画に変革を起こします。
3：リアルタイムな対話を繰り返すことで、 座談会など従来の方式では難しかった深掘りを行い、 参加者の深層ニーズを商品企画に反映していきます。
4：共創体験を通して参加者や地域間のコミュニティを形成し、 エリアマネジメントや街づくりへの発展に貢献いたします。

今後の展開
本計画での採用を皮切りに、 5月中旬に都内の分譲マンションプロジェクトを題材とした「中庭のイゴコチ」をスタートいたします。 以降、 住まいに限らずホテルや商業施設、 エリアマネジメント、 各種サービス等、 野村不動産グループが関わる様々な事業において採用していく予定となります。

■【全体計画概要】

■所在地

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大和ハウス工業株式会社

雁行型賃貸住宅商品「セジュール キューヴ-II」「セジュールオッツ キューヴ-III」発売(ニュースレター)

■賃貸住宅商品ラインアップ拡充

　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、 社長：芳井敬一）は、 2018年5月19日（土）より、 雁行型賃貸住宅商品「セジュール キューヴ-II」「セジュールオッツ キューヴ-III」を発売し、 賃貸住宅商品のラインアップを拡充します。

　当社は、 1984年に賃貸住宅事業を開始以来、 102万戸(※1)の賃貸住宅を建設してきました。 今回発売する「セジュール キューヴ-II」「セジュールオッツ キューヴ-III」は、 「平成29年度設計社内コンペティション」(※2)にて、 最優秀賞を受賞した作品をベースに商品化したものです。
　凹凸のある外観デザインに加え、 敷地に対して45度傾けて設計することで、 敷地を有効活用できるとともに、 隣戸と視線が遮られたプライベート性の高いバルコニーを作り出すこともできます。
　今後も当社は、 土地オーナー様への幅広い土地活用の提案と、 ご入居者からも選ばれる賃貸住宅を提案します。
※1．2017年12月末現在。
※2. 賃貸住宅部門が毎年社内で開催しているもの。

１．凹凸をもたせた特長的な外観
（１）雁行型の設計

　今回発売する「セジュール キューヴ-II」「セジュールオッツ キューヴ-III」は、 約3.6m×約3.6mを1ユニットとする「キューブ型(立方体)」を基本に雁行型に設計した、 外観の凹凸が特長的な賃貸住宅商品です。 一般的な外観とは異なる賃貸住宅の建設を検討されている土地オーナー様だけでなく、 特色のある賃貸住宅を希望されるご入居者のニーズに対応します。
　また、 賃貸住宅の外壁には、 1～2色を使用するのが一般的ですが、 当商品は雁行を活かし10色以上の配色を施すことができます。

（２）敷地の有効活用
　本商品は外観に凹凸をもたせたことで、 全居室を角部屋にすることができます。 また、 敷地に対して45度傾けた設計(※3)を行うことで、 一般的な賃貸住宅を建設する際に必要とされる隣地境界線からの採光スペースに、 建物の凸部分を設けることができ、 敷地を有効活用することができます。
※3．敷地及び条例、 階数等によって、 建物位置は異なります。

　あわせて、 外壁に囲まれたプライべート性の高い庭（1階部分）やバルコニーを設けることもできます。
　さらに、 各居室には、 開口部を2方向設けることができるため、 ご入居者から要望が多い採光や通風の確保もしやすくなるとともに、 換気口を設けるために天井を下げる必要がある場所も最小限にすることができます。

２．共働き世帯への新たなライフスタイル「Du-Smica(ドゥー・スミカ)」を提案
　内閣府の「男女共同参画白書（平成29年度版）」によると、 共働き世帯の数は年々増加し、 2016年には雇用者の共働き世帯が1,129万世帯と、 2006年の997万世帯と比較して約13％増加しています。
　そのような中、 当社では共働き世帯に向けた新たなライフスタイル「Du-Smica（ドゥー・スミカ）(※4)」を、 2LDKを標準設計とした「セジュール キューヴ-II」と「セジュールオッツ キューヴ-III」に提案します。
※4．「Du」は「Duo」、 「Smika」は「住み家」を表現し、 「2人の家」の意味。

■「Du-Smica」の特長
　当社の女性向け防災配慮型賃貸住宅「SW」仕様の特長である、 「セーフティ＆セキュリティ」、 「収納」、 「ビューティ」、 「デザイン」に、 「家事じょうず」、 「片付けじょうず」のコンセプトを加えました。

（１）「家事じょうず」
　共働き世帯の生活シーンを考え、 IoTツールであるAIスピーカーや、 洗濯機の近くに室内物干しを設けた「洗濯ステーション」などを提案し、 家事の時短をサポートします。

（２）「片付けじょうず」
　収納内にコンセントを設計し、 充電が必要な家電をまとめて収納できる「マルチストレージ」や、 小型のキッチンでも収納容積を確保できるよう、 カウンターのシンク側に収納を設けた「ポケットカウンター付キッチン」などを提案し、 片付けやすさをサポートします。

●商品概要

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株式会社デモクラシ

ちょっといい家具や家電が借り放題。カスタムアパートメント誕生！

空間ではなく、モノをシェアするひとり暮らし

2017年12月に設立した株式会社デモクラシ。 (本社：東京都目黒区、 代表取締役：佐野 章、 以下＝当社)は、 首都圏を中心にちょっといい家具や家電など、 生活用品が借り放題の賃貸住宅「カスタムアパートメント」の提供を2018年12月から開始することを発表。 本日、 公式webサイト https://custom-apartment.com/ を解禁しました。

カスタムアパートメント web movie： https://youtu.be/pp_ggiiyko4

長屋暮らしの現代版！？ モノをシェアするアパート

カスタムアパートメント誕生の背景

• シェアハウスやソーシャルアパートは「空間のシェア」が前提
• しかし居住空間をシェアすることに対する心理的ハードルは依然として高い
• そこでモノをシェアして生活をカスタマイズする「カスタムアパートメント」が誕生
• モノをシェアすることでシェアハウス同様、 自室はシンプルに収めることができる
• 住民サイトでモノをレンタルするため、 近隣と「ちょうどいい距離感」は保てる

このように、 カスタムアパートメントはありそうでなかったコンセプトのアパートですが、 元はお醤油の貸し借りが日常だった 昭和長屋暮らしの現代版 。 高級掃除機や炊飯器、 トースターなど「ひとり暮らしにはちょっと高い」家電から、 雑貨通販のELEMENTSとコラボしたおしゃれな生活雑貨まで幅広いアイテムをご用意。 これらを住民専用サイトから無料でレンタルすることが可能です。

誰のためのアパート経営？「不動産の民主化」を目指す株式会社デモクラシ。
当社（株式会社デモクラシ。 ※「。 」も含めて社名）はアパート経営大手のセレコーポレーションで代表取締役を務めた佐野章が同社から独立する形で2017年に設立。 カスタムアパートメント（商標出願中）はデモクラシ。 が提供する第一弾の商品となります。
佐野はアパート経営の最前線にいながら、 現在のアパート経営が、 『資産運用のためのアパート』というオーナー目線を中心に語られることに違和感を覚えていました。 前社の退社を機に、 『エンドユーザー(居住者)目線で考えたアパート』を基点にすることで、 結果的にオーナーの利益にもつなげるアパートの実現を目指し、 株式会社デモクラシ。 を設立しました。 デモクラシという社名は、 デモテープなど試作品を表す「『デモ』の暮らし」と、 民主化を表す「デモクラシー」の造語。 不動産の民主化 を目指すことを企業理念としています。

「ひとり暮らしを、 つくろう」 首都圏の1/2が単身世帯の時代。
「ひとり暮らしを、 つくろう」というキャッチコピーのもと、 当社が真っ先に取り組むことを決めたのがアパート、 つまり単身者の暮らしを対象とした事業。 その背景には2つの理由があります。
１．単身アパートは不動産弱者の象徴
２．首都圏を中心に単身者が増加の一途
１（単身アパートは不動産弱者の象徴）については、 近年、 分譲マンションでもセミオーダーやリノベーションなど、 ゼロからのマイホームでなくても居住者が主体となって「カスタマイズ」できる暮らしが可能になってきている中、 アパート暮らしはまだまだ居住者主体で暮らしをカスタマイズする域に達していない。 つまり アパート暮らしは民主化から取り残された「不動産弱者」 であることが挙がられます。

２（首都圏を中心とした単身者が急増）については、 現在首都圏における単身者世帯の割合は概ね半数となっており、 年々増加傾向。 しかし不動産業界として単身向けアパートはファミリー向け分譲などに比べると後回しにされがち。 結果的に アパート経営は個人オーナーなどによる個人商店化 していることが挙げられます。

これらの理由から、 当社が最初に取り組むべきはアパート事業として「カスタムアパートメント」の企画開発を進めてまいりました。

第一弾は多摩川、 池袋から
カスタムアパートメントは現在、 2017年12月の入居を予定とした「カスタムアパートメント 多摩川（神奈川県川崎市多摩区宿河原1‐1‐2）」、 「カスタムアパートメント池袋（東京都豊島区千早2-6-11）」を建設中。 今後、 首都圏を中心に全国展開を予定しています。

■代表取締役　佐野 章プロフィール
株式会社デモクラシ。 　代表取締役ビジネスデザイナー
1965年生まれ。 ニッセキハウス工業入社後、 湘南支店支店長、 執行役員営業部長を歴任し、
2002年株式会社セレコーポレーションへの営業権譲渡に伴い同社へ転籍。 2006年セレグループホールディングスにおいて株式会社セレコーポレーション代表取締役社長就任。
2010年単身者向けアパートブランド『MyStyle』シリーズ年立上げ。
2011年東日本大震災をきっかけに始まった中学生の硬式野球大会『絆甲子園』を発起人・実行委員長として開催。 2017年現在、 計7回を継続開催中。
2017年同社が上場準備に入るタイミングで退社し、 株式会社デモクラシ。 を設立。 代表取締役ビジネスデザイナー就任。

■取材・お問い合わせ先
公式webサイトの「お問い合わせ」よりご連絡ください。
https://custom-apartment.com/contact

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デュラビット・ジャパン株式会社

DURAVIT史上、最もユニークなシリーズ「Shower+Bath」シリーズがいよいよ日本で販売開始！

ドイツ製デザイナーズバスルームブランド「DURAVIT（デュラビット）」は、 革新的なウォークイン・バスユニット「Shower＋Bath（シャワー・プラス・バス）」の日本での販売をスタートいたしました。 都市型の限られたバスルームスペースを有効活用いただける「Shower＋Bath」は、 独立したシャワーブースとして、 そして優雅なバスタブとして、 シーンに合わせてお使いただけるユニークなバスユニットです。 デザイナーチームEOOS（イーオス）によるコンテンポラリーなデザインが、 小さな空間をスタイリッシュに演出します。 素材は肌触りがよく丈夫なミネラルキャストDuraSolid(R)Aとガラスのコンビネーションです。

「Shower＋Bath」はバスタブ内へウォークインできるように設計されており、 シャワーブースとして使用する場合は、 バスタブに一体化されたガラス製ドアをバスタブの内側へ押し開け固定します。 また、 バスタブとして使用する場合は、 ドアを閉めて使用します。 排水口を閉めるとドアもロックされる構造です*。 狭いバスルームにも視覚的広がりを与えるガラスのパーテンションはクリアータイプをご用意しています。
*入浴中は安全ロックが作動しドアが誤って開くことはありません。

本製品に付属するクッションパネルは、 バスタブの内部に設置することで入浴中は背もたれとして使用できるほか、 本や飲み物などを置くテーブルとしてご使用いただけます。 また、 入浴以外のシーンではバスタブの端にセットし、 椅子として、 そしてタオルやシャンプーなどバスグッズを配置できるシェルフとして活躍します。

製品詳細は下記です。

[ プロダクト名 ]　　 Shower + Bath (シャワー・プラス・バス）

[ プロダクト概要 ]　
都市型の限られたバスルームスペースを有効活用いただける革新的なウォークイン・バスユニット。 独立したシャワーブースとして、 そして優雅なバスタブとしてシーンに合わせてお使いただけます。 素材は肌触りがよく丈夫なミネラルキャストDuraSolid(R)Aとガラスのコンビネーションです。 デザイナーチームEOOS（イーオス）によるコンテンポラリーなデザインが、 小さな空間をスタイリッシュに演出します。 スタイルは右コーナーと左コーナータイプを展開。 狭いバスルームにも視覚的広がりを与えるガラスのパーテンションはクリアータイプをご用意してます。

[ 品番/サイズ ］
左コーナー＃700403 、 右コーナー＃700404
W 1700mm × Ｄ 750mm × Ｈ 2105mm

[ 製品特徴 ]

■ シャワーブースとして
簡単にバスタブ内へウォークインできるように設計されています。 バスタブの奥行き内に収まる寸法のガラス製ドアは、 バスタブの内側に向かって開くことができ、 防水仕様のクッションパネルの下に収め固定できます。

■ バスタブとして
ガラス製ドアを閉めて使用します。 排水口を閉めるとドアもロックされます。 入浴中は安全ロックが作動しドアが誤って開くことはありません。

■クッションパネルについて

付属のクッションパネルは、 バスタブの内部に設置することで入浴中は背もたれとして使用できるほか、 本や飲み物などを置くテーブルとしてご使用いただけます。 また、 入浴以外のシーンではバスタブの端にフタのように平らにセットし、 椅子として、 そしてタオルやシャンプー、 ブラシなどバスグッズを配置できるシェルフとして活躍します。

EOOS （イーオス）
Martin Bergmann,、 Gernot Bohmann、 Harald Gründlによって設立されたオーストリアのウィーンに拠点を置くデザインオフィス。 レッド・ドット賞やドイツデザイン賞など数々の国際的な賞を受賞しています。 DURAVITとの協業ではスペースを有効活用できるシャワーブース「OPEN SAPACE」、 2人並んで入浴できるバスタブ「PAIOVA」シリーズなど、 ユニークな発想でデザイン性も高いプロダクトを手がけています。 EOOSはデザインによってユーザーの使用範囲が制限されること無く、 ユーザーに「freedom （自由）」を与えるというデザインコンセプトを掲げています。 サスティナブルな素材で、 タイムレスなライフサイクルのプロダクトを生み出すとともに、 単に製品を改善するということに留まらず、 システム自体をデザインしなおすことが重要であると考えています。

DURAVITについて
DURAVIT（デュラビット）は、 1817年にドイツ、 ブラックフォレストのホルンベルクで創業し、 現在では全世界130カ国以上で事業を展開するデザイナーズバスルーム製品のリーディングカンパニーです。 フィリップ・スタルクを始めとする著名デザイナー達*とのコラボレーションにより生み出される製品郡は、 衛生陶器を始め、 バスルームファニチャー、 バスタブ、 ウェルネス・システム、 温水洗浄便座、 水栓金具、 バスルームアクセサリーに至り、 バスルームのトータルコーディネーションを可能します。 環境に配慮したサスティナブルな製品は、 美しいデザイン、 革新的な技術力、 最高の品質を持ち、 ユーザーの“クオリティ・オブ・ライフ”を高めます。
www.duravit.co.jp

*フィリップ・スタルク、 EOOS、 フェニックスデザイン、 ジーガーデザイン、 カート・メルキ・ジュニア、 クリスチャン・ヴェルナー、 マテオ・トゥーン、 セシリエ・マンツURL

お問合せ先
デュラビット・ジャパン　　　TEL 03-5428-4605　　FAX 03-5428-4607 　info@jp.duravit.com
www.duravit.co.jp

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株式会社リクルート住まいカンパニー

新宿駅まで30分圏内の中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜シングル編＞

不動産・住宅に関する総合情報サイト『SUUMO』

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関する様々なテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「新宿駅から30分圏内！中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜シングル編＞」のテーマのアンケート結果をまとめましたのでお知らせします。

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第１位は1100万円以下！急行も停車し、 新宿まで１本楽々の「大島駅」
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【新宿駅まで30分圏内の中古マンションの物件相場が安い駅ランキング（シングル向け）】

※対象：駅徒歩15分圏内にある 専有面積20平米以上～40平米未満の物件
※その他、 調査概要は次ページに記載しています

【1位：大島について】
最も物件相場が安かったのは、 都営新宿線・大島駅。 2位に390万円も差をつけて1090万円という結果となった。 駅の北側はURの団地や小中高校が点在しており、 マンションが多く存在するのは駅の南側。 北側・南側ともにスーパーや商店街があり、 下町っぽさが残る落ち着いた住環境だ。 新宿駅までの所要時間はランクインした11駅中で最も長い約24分だが、 平日10時～16時台や土日祝7時～18時台に走る急行を利用すれば、 最短約17分で新宿に到着。 通勤・通学の時間帯には利用できなくても、 休日に急行で新宿駅に出られるのは魅力的だろう。

【２位：小竹向原について】
物件相場は1480万円。 小竹向原駅は東京メトロの有楽町線・副都心線が通っているほか、 西武有楽町線の終点駅でもある。 東京メトロ有楽町線・副都心線に乗ると、 わずか3駅で池袋駅に到着。 池袋駅からJR埼京線に乗り換えれば新宿駅に出ることができ、 多方面への交通の便がいい点が大きな魅力だ。

【3位：西川口について】
トップ10に埼玉県の駅が唯一ランクイン。 駅に直結してショッピングセンター「ビーンズ西川口」があり、 肉・魚・青果の専門店や惣菜店、 書店などが利用できる。 ランクインした駅で唯一JR線が走る駅でもあり、 JR京浜東北線に乗ると1本で東京駅や新橋駅、 品川駅、 横浜駅にも行くことができる。

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重視するのは安さ？ それともアクセスの良さ？
新宿駅までの早さ重視なら新江古田駅
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トップ10の中で新宿駅までの所要時間が最短だったのは、 乗り換えせずに約15分で新宿駅に着く10位の都営大江戸線・新江古田（しんえごた）駅。 駅前にはスーパーとドラッグストアがあり、 日用品や食料の買物はここで済ませられるだろう。 駅から北に約10分歩くと、 同じく10位の西武池袋線・江古田（えこだ）駅にたどり着く。 池袋駅に出るなら江古田駅から西武池袋線を利用し、 新宿駅なら新江古田駅から都営大江戸線など、 行き先に応じて2路線を使い分けてもよさそうだ。

■まとめ
1位と10位では物件相場に675万円もの開きがあった今回のランキング。 新宿駅までの所要時間がそれぞれ約17分だった2位・小竹向原駅（物件相場1480万円）、 5位・練馬駅（同1630万円）、 9位・大山駅（同1730万円）の3駅でも物件相場は異なっており、 新宿駅までの所要時間と物件相場が比例するわけではない結果となった。

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分以内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 築年数40年未満、 物件価格3億円以下、 専有面積20平米以上40平米未満の物件（敷地権利は所有権のみ）
【データ算出期間】2017年3月1日～2018年2月28日
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出（乗換回数は問わない）
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

▼【シングル編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/05/15/154488/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/

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城東テクノ株式会社

高まる漏水リスク対策に「防水役物」発売

圧倒的な省施工＆高効率な雨仕舞で漏水を防ぐ

城東テクノ株式会社（本社：大阪府枚方市 代表取締役社長：末久泰朗）は2018年5月10日、 同社の外装部材ブランド「GAISO」より、 漏水リスクが増加する昨今の住宅事情に向け、 省施工で高効率な雨仕舞を実現する「防水役物」を発売しました。

新築瑕疵保険住宅約66万件（2008年12月～2015年9月末迄）の事故累計では、 93.9％が雨漏りと発表されています。
また、 雨水の浸入部位の65.9%は、 外壁開口部・バルコニー廻り・軒と外壁の取合い部の3大部位が占めています。 （出典元：「防水施工マニュアル」住宅用防水施工技術2017 編：日本住宅保証検査機構）
漏水のリスクは現在においても、 むしろ増加しているのが現状です。 それはゲリラ豪雨などの異常気象の増加に加え、 近年の軒が極小化した建築様式の変化で、 外壁の雨掛り面積が増大。 外壁からの雨水の浸入リスクが増加しているためです。

一方、 住宅建築の防水処理は、 透湿防水シートと防水テープによる二次防水処理が主流。 防水テープによる処理は、 建物の凹凸部や円形部を塞ぐ際に小さい隙間穴（ピンホール）が発生し漏水リスクが指摘されています。
また、 昨今話題となっている職人の人手不足と、 それによる技術の低下も影響を与えると当社は考えました。
そこで、 雨漏りの3大部位である「配管、 窓・サッシ廻り、 バルコニー用」を省施工で、 かつ高い水密性により高効率な雨仕舞を実現するため「防水役物」を発売します。

＜確実にピンホールをガード＞
独自構造や一体成形品で凹凸部や円形部を簡単にガード。 防水テープ処理は、 平たんな部のみの安心設計。

＜誰でも簡単に均一な防水処理が可能＞
配管に差し込んだまま、 防水テープのはくり紙をはがすだけ。 均一に壁と配管を圧着できる簡単施工の防水役物。

＜取り合い（納まり）の良い汎用設計＞
出隅や入隅部材などを組み合わせることで、 様々なサッシサイズやバルコニーの壁厚に対応できる取り合いの良い汎用設計。

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株式会社日本商業不動産保証

不動産の「2020年問題」で起こる「2次空室問題」の解決に！オフィス移転の常識を覆す、“日本初”の革新的サービス日本商業不動産保証×双日リートが共同開発「移得-ittoku」

提供開始原状回復費用・連帯保証人・保証委託料すべて不要で、敷金はたったの１ヵ月分ベンチャー企業・中小企業のオフィス移転の初期費用削減にも！

オフィス・店舗等商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として、 保証を提供することで事業資金を確保し、 “企業出世”をサポートする、 株式会社日本商業不動産保証（本社：東京都港区、 代表取締役社長：豊岡 順也、 以下「日本商業不動産保証」）は、 日本リート投資法人の資産運用会社である双日リートアドバイザーズ株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：杉田 俊夫、 以下「双日リート」）と共同で、 オフィスビル入居の際、 連帯保証人・保証委託料・退去時の原状回復費が不要であり、 敷金を1ヵ月とした新サービス「移得-ittoku」を開発したことを発表します。

導入背景
2020年の東京五輪開催やビル建設における規制緩和により、 ビルの建設ラッシュなど都心部の再開発計画が進行しています。 このような中、 2020年にオフィスビルの供給過剰が起こる「2020年問題」に不動産業界が直面すると懸念されています。

2018年から供給量が徐々に増え、 2020年にオフィスビルの供給量はピークを迎えます（※森トラスト株式会社 『東京23区の大規模オフィスビル供給量調査 ’17』）。 しかしながら、 オリンピック後の景気後退やテレワーク等の働き方改革によるオフィスの縮小化、 AI技術の進歩などにより、 オフィスの供給に対して需要が低くなることが予想されます。

その中でも2020年に乱立する大型ビル群が供給されることによって、 企業が新しいビルに移り、 元々いたビルが空室になってしまう「2次空室問題」が予想されています。 中小ビルに関しては、 特にその問題に直面すると予想されており、 中小ビルの問題を解決すべく、 双日リートと日本商業不動産保証が共同で「移得-ittoku」を開発しました。

共同商品「移得-ittoku」とは？
「移得-ittoku」とは、 入居時の資金負担がハードルとなるベンチャー企業等の負担する敷金を、 賃料の1ヶ月分とし、 連帯保証人は日本商業不動産保証による保証契約により、 不要とすることで、 ベンチャー企業等のオフィス移転のハードルを下げ、 移転を促進させるサービスです。

この保証サービスを使用することにより、 テナントはオフィス移転の際の初期費用を大幅に下げることができる他、 ビルオーナー側はメリットをテナントに発信することで、 自身のビルに「初期費用が掛からず、 移転できる」という付加価値を付与することができます。

共同商品「移得-ittoku」概要
１.敷金1ヵ月分で入居
通常9～12ヵ月かかる敷金を日本商業不動産保証が保証を提供することにより、 敷金保証一律11ヵ月分を差し引いた１ヵ月分の敷金で入居することが可能。

２.原状回復義務無料
賃貸借契約上の原状回復義務を無料にて提供。 これにより、 退去時も移転することが容易に。

３.連帯保証人不要
日本商業不動産保証にて、 連帯保証人不要の保証契約の提供により、 賃貸借契約上も連帯保証人不要でオフィス移転が可能。

４.保証委託料無料
上記保証に関わる保証委託料については、 無料で提供。 ベンチャー企業が今まで払えなかったようなイニシャルコストの最大限削減を図ることが可能。

■日本リート投資法人について
＜会社概要＞
会社名 ：日本リート投資法人（URL： http://www.nippon-reit.com/ ）
所在地 ：東京都港区新橋1丁目18番1号 航空会館３F
代表者 ：執行役員 杉田 俊夫
設 立 ：2010年9月8日

■株式会社日本商業不動産保証について
日本商業不動産保証はオフィス・店舗など商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として保証を提供しております。 代表的な保証サービス「保証金半額くん」は、 万が一テナント企業の倒産・破産などの賃料不払いが生じた場合には、 日本商業不動産保証がオフィスの賃料債務・原状回復費などを保証することを前提に、 ビルオーナーが入居企業の支払う保証金(敷金)を減額するサービスです。 また、 企業は保証金（敷金）という入居・移転に際し必要な初期費用を抑え、 その減額分の資金の有効活用が期待できます。 こうした保証サービスの普及により、 ベンチャー企業支援・企業成長支援を推進してまいります。

＜会社概要＞
会社名 ：株式会社日本商業不動産保証（URL： https://jpcpg.co.jp/ ）
所在地 ：東京都港区海岸1丁目2番20号 汐留ビルディング3Ｆ
代表者 ：代表取締役社長 豊岡 順也
設 立 ：2011年9月16日
資本金 ：44,330万円（資本準備金含む）

■「保証金半額くん」とは
「保証金半額くん」は、 物件オーナーに保証金（敷金）を減額していただき、 その減額分を保証に変える業界初のサービスです。 「保証金半額くん」の名の通り、 万一企業の債務不履行が発生した場合には日本商業不動産保証が減額分の保証金を保証することを前提とし、 入居企業が物件オーナーに預け入れる保証金（敷金）を半額にするサービスです。 これにより、 企業は初期費用の過大な資金調達に悩む必要がなくなり、 また保証金減額分を開発費用や新たな雇用、 投資にまわすことも可能となり、 有効な資金活用が期待できます。

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マンションマーケット

＜中央区タワーマンション価格上昇率ランキング＞全体平均上昇率はマイナスも、上位10マンションは価格上昇！

株式会社マンションマーケットは、 運営するマンション相場情報サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、 中央区にあるタワーマンションの平均平米単価を算出。 2017年1月と2018年1月の価格を比較し、 上昇率が高い順にランキングを作成しました。

現在、 日本全体のマンション価格は上がっていますが、 もちろん全物件が上昇しているわけではありません。 特に、 タワーマンションがたくさん建築されている東京都中央区では、 上昇しているマンションもあれば下落しているマンションもあります。

そこで、 今回マンションサプリ(※2)では、 中央区内のマンション価格（平米単価）が、 2017年1月～2018年1月の1年間でどのくらい変動したかを調べました。 それを基に、 中央区のタワーマンション相場を見ていきましょう。

※調査概要

• 対象マンションは、 相場情報サイト「マンションマーケット」に掲載されている分譲マンション、 かつ、 階数20階以上のマンション
• 地上20階以上のマンションをタワーマンションとする
• 2017年1月と2018年1月の月間平均平米単価を比較して上昇率を算出
• データは2018年2月14日時点

■調査結果

中央区のタワーマンションでは、 最も上昇しているマンションで16.89％、 最も下落しているマンションで-10.97％です。 前提として、 マンションは経年劣化していくものなので、 築年数が経過するほど価格は下落します。 2017年1月と2018年1月で築年数が1年経過しているので、 マンション価格は下がることが普通であり、 上昇する方が例外なのです。

◆データで見るタワーマンション
まず、 タワーマンションをデータで見てみましょう。 (※a)
なお、 ここでいう「タワーマンション」とは、 地上20階建て以上のマンションを指します。

• 全国で建築および計画されているタワーマンションは285棟の10.6万戸
• 首都圏では186棟の8.1万戸、 全国シェアは76.1％
• そのうち東京23区は124棟の5.5万戸、 戸数でいうと全国の半分以上の数字
• 2017年以降のタワーマンション建築は中央区18棟、 14,675戸で1位

タワーマンションの建築は2008年のリーマンショックを皮切りに一時的に落ち込んだものの、 景気の上振れによって2012年以降は増加に転じました。 特にタワーマンションは23区に集中しており、 特に湾岸エリアの中央区で2017年以降も全国で1位の供給量という点を覚えておきましょう。

（※a）出典：不動産経済研究所

◆マンション価格はどうなっているの？
さて、 次に全国的なマンション価格の推移と契約率を見ていきましょう。 (※b)

上記のように、 マンション価格は2000年代前半から右肩上がりで、 2017年には過去25年間で最高額となっています。 中古マンション価格もこれに準ずるので、 2018年時点のマンション価格は非常に高水準と言えるでしょう。

一方、 新築マンションが販売初月でどのくらいの割合契約したかという「契約率」について見てみましょう。 契約率の好不調は70％と言われており、 2017年は70％を下回っています。 ちなみに2016年も68.8％だったので、 2年連続で70％を下回ったのはリーマンショック以来です。 つまり、 マンション価格は高まっているものの、 消費者の購入意欲は若干下落傾向にあるということです。

（※b）出典：不動産経済研究所

◆中央区のタワーマンション相場は？
さて、 タワーマンション相場は今後どうなるのでしょうか。 中央区のタワーマンションの2018年1月平均単価は859,677円（平米単価）でしたが、 2017年1月平均単価は￥865,749です。 つまり、 中央区全体的には、 1年間で約0.7％下落しているということになります。

そして、 前項で解説したポイントは以下の点です。

• タワーマンションの供給量は上昇傾向
• 中央区のタワーマンションは2017年以降で全国1位
• 契約率が低下しており購買意欲は高くない

上記1.2より、 今後中央区のタワーマンションの供給量はさらに増えると予想されます。 供給が増えれば、 需給バンス的に価格は下落する可能性があります。 そして、 全体的な契約率は落ち込んでいる今、 タワーマンションを購入するターゲットは少なくなると予想されます。 さらに、 2017年と2018年を比較すると、 中央区のタワーマンション価格は上昇しているわけではありません。

つまり、 今後中央区では供給が多くなるものの、 購入意欲とターゲット数が追い付かずに、 さらに下落する可能性があるということです。 そのため、 売るなら「今」、 買うなら「少し待つ」のが得策と言えるかもしれません。

※本調査結果はマンションサプリでもご覧いただけます。
「 上昇率から見る中央区のタワーマンションの相場とは？ 」
https://mansion-market.com/sapuri/chuo_tower_mansion_kakaku/

（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」： https://mansion-market.com/
全国約11万棟以上のマンションの相場価格（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、 様々な内容の記事を掲載。 マンションにまつわる、 知っておくと便利な情報、 知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

■株式会社マンションマーケットとは？
「ライフステージに合わせ、 自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、 「不動産の情報を整理し、 最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、 不動産サービスを提供しています。
運営サイト（ https://mansion-market.com/ ）では、 全国の11万棟以上のマンションの相場情報（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。 またサイトの運営と同時に、 中古マンションの売買仲介も行っており、 経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

■法人概要
法　　人：株式会社マンションマーケット
設　　立：2014年5月
代　　表：吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6264-3650
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

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株式会社アキュラホーム

和紙と建具、二つの伝統を未来へつなぐ“変容する家”～アキュラホーム40周年記念事業 第一弾～神戸展示場4/28オープン

日本を代表する和紙作家、堀木エリ子氏による住宅と和紙のコラボレーション

木造注文住宅を手掛ける株式会社アキュラホーム（本社：東京都新宿区 代表取締役社長：宮沢俊哉）は、 4月28日（土）に、 アキュラホームグループ創業40周年記念事業の第1弾として、 日本を代表する和紙作家・堀木エリ子氏が初プロデュースした住宅“変容する家”をアキュラホーム神戸展示場（ABCハウジングコレクョン神戸東）内にオープンしました。

　本展示場は、 和紙作家・堀木エリ子氏プロデュースの下、 “変容する家～移ろう空間～”をコンセプトにつくられました。 具体的には、 日本の伝統工芸文化、 建築文化である“和紙”と“建具”を取り入れた住宅です。 堀木エリ子氏が初めて総合プロデュースした住宅であり、 アキュラホームグループにとっては創業40周年記念事業の第一弾となります。 多種多様な家族構成や生活スタイルに見られるように、 人々の生活様式は大きく変貌を遂げています。 アキュラホームグループは、 人々の暮らしの変化に対応し、 未来へつなぐ家づくりを通じて、 伝統と革新を融合させた和紙による、 情緒溢れる温もりと豊かな暮らしを提案します。

■堀木エリ子氏（堀木エリ子＆アソシエイツ代表取締役）和紙作家

1962年京都生まれ。 「建築空間に生きる和紙造形の創造」をテーマに、 2,700×2,l00mmを基本サイズとしたオリジナル和紙を制作。 和紙インテリアアートの企画・制作から施工までを手掛ける。 「和紙の世界をなんとかしたい！」という使命感で創作和紙の世界に入り、 今年で30周年を迎える。
近年の作品は「東京ミッドタウンガレリア」「パシフイコ横浜」「在日フランス大使館大使公邸」「成田国際空港第ーターミナル到着ロビー」のアートワークの他、 N.Y. カーネギーホールでの「YO-YO M Aチェロコンサート」の舞台美術等。

■変容する家　概要
日本独自の建築文化“建具仕様”と、 日本を代表する工芸“和紙”を住空間に取り入れた、 “変容する家”をコンセプトにした住宅です。 “和紙”は光の移ろいとともにその表情を様々に変容させることで、 生活の時間帯や空間の使用目的によって人々の暮らしをより豊かに演出します。 また、 日本が誇る和紙が暮らしの一部になることで、 日本独自の美学を伝えます。 “建具”は襖や障子の着脱によって自由に空間を変容させることを可能にしており、 2階部分は巨大和紙の間仕切りにより、 自由自在に「変容する空間」となっています。

・和紙の写真

・1階建の様子

・2階建の様子

■襖や障子の着脱によって自由に空間を変容させる
建具は、 古来から存在する日本の住宅の魅力の一つです。 着脱によって、 個室や大部屋に自由に空間を変容させることが可能な襖や障子という建具は日本独自の暮らしの知恵でもありました。 日本人は、 障子によって光を取り込み、 移ろいを醸し出す和紙を使用することで、 情緒や情感を演出していました。 「変容する家」では、 日本の美学である建具の原点に戻り、 家族構成や仕事状況の変化、 子供の成長によって変容する家を、 ご提案させていただきます。

■間取り
＜1 階＞

創作和紙による光壁により、 時間の経過による情景の変化を生み出します。 全開放できるガラス戸によって、 テラスと室内を一体とし、 心地よい風や光を取り込むことができる空間としました。 キッチンは、 ダイニング部とバックヤードに分離し、 ホームパーティなどでの使い分けができるようになっています。 「設えの場」を要所に設け、 季節のあしらいや、 趣味の小物を飾って、 豊かな生活を楽しんでいただけます。

＜2 階＞

玄関から、 住居空間を通らずに2 階に上がることが出来るように階段を配置。 大空間のギャラリーやホールとしての使用、 小さな子供部屋やゲストルームなど、 建具によって自由な空間構成ができます。 子育てから高齢社会においての生活の楽しみ方まで、 空間を変容させながら、 趣味や仕事と、 生活のバランスの変化に対応できます。

■光の移ろいとともに表情を様々に変容させる“和紙”
和紙は、 太陽光や照明によって、 空気感や向こう側の気配を移ろわせていきます。 和紙を介した灯りは、 心地よい暮らしを包み込みます。 神戸展示場で使用されている和紙は、 1階は京都の堀木エリ子氏の工房で革新的な手法で、 創られた和紙。 2階は、 越前和紙の職人とのコラボレーションにより伝統的な手法で創られた和紙です。 これは、 1500 年の歴史を持つ手漉き和紙の技術と、 現代の手法を組み合わせています。 繊維や水の状態、 職人のタイミング等によって、 人間の力だけでは表現できない偶然性が生み出される、 日本が誇る文化です。

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マンションマーケット

資産性が高いJR線を調査！築10年超ながら価格上昇率6.2%の沿線とは

2007年築マンションの平均価格上昇率を比較

株式会社マンションマーケットは、 運営するマンション相場情報サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、 東京23区内にあるJR東日本10沿線の平均平米単価を算出。 2017年2月と2018年2月の価格を比較し、 上昇率が高い順にランキングを作成しました。

マンションや土地などの資産性は、 その最寄り駅に影響されることが多いです。 なぜなら、 多くの人が普段利用する交通手段が「電車」なので、 最寄り駅の利便性はそのエリアの利便性と直結するからです。

今回マンションサプリでは、 東京都内のJR線をピックアップし、 2017年2月と2018年2月のマンション価格（平米単価）を比較し上昇率ランキングを作成しました。 この結果をもとに、 上位にランキングしたJR線の紹介と、 上昇した理由を解説していきます。

※調査概要

• 対象沿線は東京23区内を所在とする駅があるJR線、 かつ、 駅数が多い上位10沿線
• 対象マンションは、 「マンションマーケット」に掲載されている2007年築の分譲マンション、 かつ、 駅徒歩10分（800m）圏内に存在するもの
• 徒歩1分=80m換算
• データは2018年3月20日時点

■調査結果

◆どの駅が上昇したのか？
具体的に上昇率が高かった駅、 および物件と上昇率は以下のとおりです。

このように、 常磐成田線といいつつ常磐線の停車駅がトップ10を占めていることが分かります。 日暮里や三河島、 千住はいわゆる「東日本（荒川区・足立区）」に位置しており、 東京駅へのアクセスが良いこともでも評価されているエリアです。

9位以降は下落していますが、 そもそも全て2007年築のマンションなので、 築10年を過ぎれば下落するのは当たり前の話です。 「新築マンションは住んだ瞬間10％価格が落ちる」と言われている中では、 築10年で12％の下落率で済んでいるのは資産価値が高いと言えるでしょう。

また、 上述したマンションは、 住友不動産や三井不動産などの、 いわゆる「財閥系マンション」は少ないです。 財閥系マンションの場合は、 そのマンションのネームバリューがあるので、 マンションに付加価値が付きます。 そのため、 マンション価格も比較的上昇しやすいのですが、 上記のマンションはそこまでネームバリューがないと言えます。

つまり、 「マンション名」というブランド価値は関係なく、 商品性が評価された ということです。 そして、 その「商品性」の中で最も重要なポイントは「エリア」になるので、 上記のランキングから純粋にエリア評価が高くなったといえるでしょう。

◆なぜJR常磐成田線が上昇したのか？
さて、 ではなぜJR常磐成田線の評価が上がったのでしょうか？色々な要素があると思いますが、 主に以下の点が大きいと考えられます。

• 西東京エリアが高すぎる
• 民泊の解禁
• 訪日観光客の増加

まず、 首都圏を中心にマンション価格は爆発的に上がっています。 現に、 2017年の新築マンション価格は、 過去20年で最も高い金額になっているほどです。 特に、 目黒区や世田谷区、 渋谷区などの西東京エリアは、 元々マンション価格が高い上に、 更に上がっているという状況です。

そのため、 仮に10％マンション価格が上昇したとしても、 元々安価であった東東京エリアの方が上昇額は小さいのです。 ただ、 安価なものの東東京エリアは東京駅をはじめとした都心へのアクセスは良いので、 その点を評価されて東東京エリアが見直されていると考えられます。

また、 民泊に関しての法律が整備され、 一般人でも民泊をはじめやすくなりました。 この点は「訪日観光客の増加」という点にもつながりますが、 成田へのアクセスが良いという点は少なからずマンション価格に起因しているでしょう。

事実、 羽田空港とアクセスが良い大田区エリアのマンション価格も上がっているので、 成田へのアクセスが良いというのもポイントになっています。 つまり、 民泊が整備されることで訪日観光客が更に増え、 訪日観光客が増えると色々な需要が増えるので、 マンション価格も上がると考えられているということです。

このように、 東東京ならではの利点によって、 常磐成田線のマンション価格は上昇しました。 今後も、 西東京のマンション価格や訪日観光客の増加率などが、 常磐成田線のマンション価格に大きな影響を与えるでしょう。

※本調査結果は、 マンションサプリでもご覧いただけます。
「 JRで最も資産性が上昇したのは何線？その理由にせまる 」
https://mansion-market.com/sapuri/jr_line_rise/

（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」： https://mansion-market.com/
全国約11万棟以上のマンションの相場価格（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、 様々な内容の記事を掲載。 マンションにまつわる、 知っておくと便利な情報、 知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

■株式会社マンションマーケットとは？
「ライフステージに合わせ、 自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、 「不動産の情報を整理し、 最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、 不動産サービスを提供しています。
運営サイト（ https://mansion-market.com/ ）では、 全国の約11万棟以上のマンションの相場情報（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。 またサイトの運営と同時に、 中古マンションの売買仲介も行っており、 経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

■法人概要
法　　人：株式会社マンションマーケット
設　　立：2014年5月
代　　表：吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6264-3650
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

三菱地所ホーム株式会社

自由設計注文住宅「ONE ORDER」最新モデルハウス　市川ホームギャラリー オープン

～ 多目的土間空間のある緑と共に住まい、育む『和みモダン』の家 ～

三菱地所ホーム株式会社（本社：東京都港区赤坂　社長 加藤 博文）は、 ライフシフトを視野に入れた住まい方を提案するモデルハウスとして、 2018年4月28日（土）より、 市川ホームギャラリー（千葉県市川市鬼高1-1-2　市川住宅公園内）を新規オープンします。

　当ホームギャラリーでは、 人生100年時代における複線的な働き方やライフステージにおけるその時々の「好き」や「興味」にあわせてアレンジできる多目的土間空間を設け、 その活用例として店舗（グリーンショップ）併用プランとして提案しています。

　「緑と共に住まい、 育む」をテーマに、 家族が緑を慈しみ、 緑と一緒に歴史を刻みながら育っていく、 ボタニカルライフスタイルを提案しています。 エクステリアだけでなく、 屋内にもふんだんにグリーンを取り入れ、 リビングの吹き抜けを通して緑が縦にも横にも、 そして外にもシームレスにつながり、 まるで自然の中で生活しているかのような心地よく快適な住空間を演出しました。
　デザインコンセプトは、 直線的でシャープなモダンフォルムにぬくもりを感じさせる素材を織り交ぜた『和みモダン』。 壮年世代にはモダニズム建築を感じさせ、 若年世代には新鮮さを感じさせる佇まいです。 インテリアも、 シンプルでモダンな雰囲気の中に、 ナチュラルカラーや自然素材を取り込みつつ、 家具や階段の格子で表現された「線」が「和」を醸し出します。
　また、 日々の生活を楽しく便利にする、 家事動線・家電配置・収納などを工夫した「シェア家事」、 日々の食事を楽しむ空間として「マイホームカフェ」や「カフェキッチン」をご覧いただけます。

【建物情報】
木造（2×NEXT構法）、 地上2階建、 建築面積：143.67ｍ2（43.46坪）、 延床面積：214.47ｍ2（64.87坪）

【所在地】
千葉県市川市鬼高1-1-2　市川住宅公園内

【市川ホームギャラリー特設サイト】
http://www.mitsubishi-home.com/oo_gallery/ichikawa/

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株式会社リクルート住まいカンパニー

共働き子育て世帯が物件探しで重視したことは「教育施設までの距離」 「周辺の治安」「実家との距離」が上位

～SUUMOジャーナル編集部～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO(スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケートを実施しています。 今回は、 マイホームを購入した共働き子育て世帯の妻200人を対象にアンケートを実施し、 「重視したこと」「購入時期」について結果をまとめました。

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重視したこと１位は「保育園、 幼稚園、 小学校までの距離」38.0％！
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1位は「保育園、 幼稚園、 小学校までの距離」（38.0％）、 2位は「周辺の治安が良いかどうか」（30.5％）、 3位が「実家との距離」（30.0％）でした。 教育施設はもちろんですが、 保育園や幼稚園を卒園後に小学校に上がると、 子ども一人での行動も増えるため、 周辺の治安は気になるポイント。 また、 特に共働きの場合には、 普段の生活に加えて、 子どもが熱を出したけれど会社は休めない、 急な残業でお迎えに行けないなど、 親に協力を頼みたい場面がどうしても出てきます。 そんなときに、 近くに親がいると助かるという人は多いようです。

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購入タイミングは「第一子が０歳～２歳のとき」がトップ
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共働き子育て世帯が実際に物件を購入したタイミングの1位は「第一子が0歳～2歳のとき」（27.5％）。 これは保育園に通い出すタイミングで購入を決意したのではと予想できます。 2位は「第一子が3歳～5歳のとき」（19.0％）。 こちらは小学校に上がる前に引越しを済ませてしまおうという計画なのかもしれません。

このように、 第一子が生まれてから購入に至る人が多いですが、 第一子妊娠前、 第一子妊娠中という人も合わせると28.0％いました。

＜調査概要＞
【調査期間】2018年3月27日～29日
【調査方法】インターネット調査（ネオマーケティング）
【対象】10年以内に購入した持ち家にお住まいの20歳～49歳の既婚共働き女性
【有効回答数】200名（子どもありの世帯のみ）

ほか調査項目や詳細については、 SUUMOジャーナルの記事をご覧ください。
▼「共働きママに聞いた！家を買うとき、 子育て面で重視したことは？」 【マイホーム購入調査３.】
http://suumo.jp/journal/2018/04/27/153937/

▼不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』はこちら
http://suumo.jp/

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