株式会社ジャストイット

【分譲マンションに居住経験のある男女270人にアンケート調査】住民トラブルを経験した人は全体の95％という結果に！

不動産のWebメディア「なるほど！不動産売却」がアンケート調査を実施

不動産に関するWebメディア「なるほど！不動産売却」（ https://es-tate.jp/ ）を運営する株式会社ジャストイットは、 過去・現在で分譲マンションに住んだことがある男女270人を対象に、 マンショントラブルに関するインターネット調査を実施しました。
マンションで生活をする上で、 避けて通れないのが住民トラブルです。

マンションには様々な考えを持った人たちが、 一つの建物を共有して生活をしているため、 住民どうしが衝突しトラブルに発展することがあります。

マンショントラブルをなるべく避けるためには、 マンション購入前に実際に起こりうるトラブルについて知ってから、 購入するマンションを選ぶことが理想的です。

そこで今回は、 今までに分譲マンションに住んだことがある男女270人を対象に、 「実際に体験したマンショントラブル」についてインターネット調査を実施しました。

また今回は「住まいのアトリエ井上一級建築士事務所」の所長、 井上恵子氏にご協力いただき、 アンケート調査に対するご意見を伺いましたので、 合わせて参考にしてください。

◆調査結果のポイント

• マンショントラブルを経験したことがある人は全体の95％
• マンショントラブルで1番多いのは「騒音トラブル」
• マンショントラブルが起きたときは全体の49％が管理会社に相談する
• マンションを選ぶときは住んでいる住民を見るのがポイント

◆調査概要

• 調査方法：インターネット調査
• 調査対象：分譲マンションに居住経験がある全国の男女270名
• 調査実施日：2020年1月29日（水）～2020年2月2日（日）
• 調査監修：調査監修：井上恵子氏（一級建築士）

• マンショントラブルを経験したことがある人は全体の95％

インターネット調査の結果、 回答者270人中257人がマンショントラブルの経験があると回答しました。

つまり全体の95％が、 何らかのマンショントラブルを経験していることになります。

同じマンション内に住む住民どうしのトラブルが一番多いようですが、 マンションの部外者とトラブルを起こすこともあるようです。

またマンショントラブルにはいくつか種類がありますが、 主に「騒音トラブル」「駐車場または駐輪場トラブル」「隣人トラブル」「ゴミ出しのトラブル」「外国人住民とのトラブル」の5つに分けられました。

今回のアンケート調査の結果、 マンショントラブルを経験したことのある人の多くは、 騒音トラブルに悩まされていたことがわかっています。

また少数ではありますが、 マンションに住む外国人住民に対する不満から、 トラブルになることもあるようです。

• マンショントラブル1位「騒音トラブル」

防音設備がきちんと整っているマンションであっても、 完全に防音ができるわけではないため、 近隣周辺の部屋へ音が伝わってしまうことが多いようです。

そして騒音トラブルにもいくつかの種類があることがわかりました。

騒音で住民とのトラブルに発展しやすいのは、 「子供が立てる足音」でした。

子供の生活音をコントロールするのは難しいため、 周囲の住民が我慢できずに子供の親へ注意するようです。

• マンショントラブル2位「駐車場または駐輪場トラブル」

駐車場や駐輪場のトラブルは、 マンションの住民とは関係がない人も関わることがあります。

そのためトラブルの原因となる人物の特定ができず、 トラブルが解決できないことからさらに住民の不満が溜まりやすくなるのかもしれません。

そして駐車場や駐輪場で多いトラブルが、 「駐車スペースが足りない」「無断駐車された」の2つです。

マンションの世帯数に対して駐車スペースが足りないことから、 車は持っていても駐車できない住民が、 他人の駐車スペースに無断駐車するなどのトラブルがあるようです。

駐車スペースが足りないのは、 マンションの管理側の問題ですが、 実際にトラブルに発展するのは住民の利用マナーが原因と言えるかもしれません。

• マンショントラブル3位「隣人トラブル」

隣人トラブルでもっとも多いのは、 「タバコのマナーが悪い」でした。

室内でタバコを吸うと、 タバコを吸わない家族に悪影響がありますし、 壁や床も汚れますから、 ベランダで一服する人が多いかと思います。

ですがベランダでタバコを吸うと、 煙や灰が隣や階下に移動してしまい、 住民どうしのトラブルに発展するようです。

• マンショントラブル4位「ゴミ出しのトラブル」

ゴミ出しのトラブルで多いのは、 「ゴミの分別ができていない」「ゴミ出しの時間を守らない」の2つでした。

悪臭のするゴミや、 専門業者の回収が必要な粗大ゴミを、 マンションのゴミ捨て場に捨てられていることに不満を感じている住民が多いようです。

ですが不正なゴミ出しを行っている人がいたとしても、 特定ができないことが多く、 さらに住民の不満を高めてしまうのでしょう。

• マンショントラブル5位「外国人住民のトラブル」

外国人住民によるマンショントラブルはほとんどありませんが、 トラブルがあったと回答した人が悩まされていたのは「生活騒音」でした。

日本と海外では文化が違うため、 にぎやかに暮らす国の人が住民になると、 静かに暮らしたいと考える日本人にとっては少し迷惑に感じてしまうのかもしれません。

また外国人ではなく、 外国人を対象とした民泊を経営する日本人に対する住民トラブルも起きているようです。

• マンショントラブルが起きたときは全体の49％が管理会社に相談している

これまで紹介したようなマンショントラブルが起きた際に、 だれに相談するべきか迷うこともあるでしょう。

今回のアンケート調査でマンショントラブルが起きたとき、 だれに相談するのか尋ねてみたところ、 全体のおよそ半数の住民が「管理人または管理会社」に相談していることがわかりました。

多くのマンショントラブルは、 管理会社に相談することで解決できると回答している方がお多い印象でした。

ですが中にはマンショントラブルが起きても、 住民どうしで解決させようとする管理会社もあるようなので、 マンション購入前に管理会社についても調べておくことをオススメします。

• マンショントラブルを避けるためにマンション選びで気をつけたい10のこと

マンショントラブルを経験した人の目線で、 マンション選びで気をつけるポイントを聞いたところ、 以下の10個のポイントが挙げられました。

圧倒的に多かったのは、 マンションに「どんな住民が住んでいるか確認する」でした。

またマンションの内見を行うときは一度ではなく、 時間帯や曜日を変えて何度も足を運んだほうがいいとの意見が多かったです。

「なるほど！不動産売却」では、 マンショントラブルの体験談も紹介しています。
詳しい詳細は、 「なるほど！不動産売却」の記事をご覧ください。
https://es-tate.jp/research-mansion-trouble/

• 【監修】一級建築士 井上恵子氏

住まいのアトリエ 井上一級建築士事務所 所長
一級建築士／インテリアプランナー／日本女子大学非常勤講師
総合建設会社で主にマンションの設計・工事監理、 性能評価などを担当。 2004年の独立後は生活者の視点から「安心・安全・快適な住まい」をテーマに、 webサイトでの記事執筆、 新聞へのコラム掲載、 マンション購入セミナーの講師として活動。 著書に「住宅リフォーム計画」（学芸出版社/共著）「大震災・大災害に強い家づくり、 家選び」（朝日新聞出版）などがある。

住まいのアトリエ 井上一級建築士事務所
http://atelier-sumai.jp/

• 「なるほど！不動産売却」とは

不動産の購入や売却に関する情報発信サイトです。
https://es-tate.jp/

• 運営会社

株式会社ジャストイット
所在地：京都市下京区中堂寺粟田町93KRP6号館4F
設立日：2012年1月
HP： https://justit.co.jp/

◆運営サイト
留学マスター： https://knowledge-plus.com/
ウィズマネー： https://with-money.jp/
主婦のネタ帳： https://wiim.jp/

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏の居住用賃貸物件（2019年1年間）

首都圏の1平方メートル あたり成約賃料は、上昇基調に一服感。成約数は前年比11.7％減少し、4年連続のマイナス。

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネットワークに登録され成約した、 首都圏（1都3県）における2019年1年間の賃貸物件の成約賃料・物件成約数についてお知らせします。

■首都圏の1 平方メートル あたり成約賃料は、 マンションが5 年連続、 アパートは6 年連続で前年超え。

2019年1年間の居住用賃貸物件の1平方メートル あたり成約賃料（首都圏平均）は、 マンションが5年連続、 アパートが6年連続で前年超えとなりました。 マンション・アパート別の前年比の推移では、 いずれも14年を境に上昇に転じていますが、 17年、 18年と2年連続で拡大していた上昇幅は19年にやや勢いが鈍化、 上昇基調に一服感が見られます。
なお、 1戸あたりの成約賃料指数（首都圏平均）は、 新築マンションのみ前年比上昇し100を超えました。 また、 新築マンションの月別指数の推移は、 2019 年1年間の全ての月で100を超えています。

■埼玉県の成約数は、 シングル向き中古アパートの復調などにより回復傾向。
首都圏の物件成約数は198,315件で、 前年比-11.7％と4年連続のマイナスに。 全エリアでのマイナスは2年連続となりましたが、 中でも最も成約の多い東京23 区の不調が顕著となったことで、 首都圏全体のマイナス幅も拡大
しました。 一方、 16年より減少に転じ18年には同-17.0％まで拡大していた埼玉県のマイナス幅は、 シングル向き中古アパートやファミリー向き新築マンションの復調などが好材料となり、 同-4.9％まで回復しています。

■CONTENTS
pickup
1. 1戸あたり成約賃料、 面積
2. 1平方メートル あたり成約賃料
3. 新築・中古別、 面積帯別成約賃料
4. 成約数
5. 新築・中古別、 面積帯別成約数
【ご参考】賃料帯別成約割合・前年比
6. 成約賃料指数の推移

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20200225-3492.pdf

※本資料の掲載データは、 アットホームのATBB（不動産業務総合支援サイト）およびファクトシート・リスティング・サービス（図面配布サービス）に登録され成約した物件をベースとしております。

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アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏の新築戸建・中古マンション価格（2019年1年間）

新築戸建の首都圏平均成約価格は3,546万円/戸、前年比2.0％上昇し7年連続でプラス。中古マンションの首都圏平均成約価格は2,699万円/戸、前年比2.8％下落し2年連続でマイナス。

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネットワークに登録され成約した、 首都圏（1都3県）における、 2019年1年間の新築戸建・中古マンションの成約価格についてお知らせします。

[新築戸建]

• 新築戸建の首都圏平均成約価格は3,546万円/戸、 前年比2.0％上昇し7年連続でプラス。
• 成約価格指数は、 1.9ポイント上昇し100を超える。

[中古マンション]

• 中古マンションの首都圏平均成約価格は2,699万円/戸、 前年比2.8％下落し2年連続でマイナス。
• 東京23区は引き続き価格上昇、 6年前との差は1,000万円超に。

■CONTENTS
[新築戸建]
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格の推移
◆成約価格の前月比、 前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
◆平均敷地面積、 建物面積

[中古マンション]
〈1戸あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格の推移
◆成約価格の前月比 、 前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
〈1平方メートル あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格指数の推移
◆成約価格の前月比の推移
〈平均専有面積など〉
◆平均専有面積、 築年数

[付表]
◆新築戸建、 中古マンションの成約価格指数の推移（2012年1月～ 2019年12月）
◆新築戸建成約価格および前月比・前年同月比の推移
◆中古マンション成約価格 および前月比・前年同月比の推移

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20200225-4658.pdf

※本資料の掲載データは、 アットホームのATBB（不動産業務総合支援サイト ） およびファクトシート・リスティング・サービス（図面配布サービス）に登録され成約した物件をベースとしております。

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株式会社LIFULL

不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME’S』より「生活費が安い」「子育てしやすい」など首都圏・近畿圏地域別「なんでも街ランキング」発表

―「治安がいい」「災害に強そう」な街1位は “ 東京 ”―

不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：井上高志、 東証第一部：2120）は、 「2020年 LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」に続いて、 「生活費が安い街」「子育てしやすい街」「治安がいい街」「災害に強そうな街」など、 首都圏7万人、 近畿圏3万人を対象にした「なんでも街ランキング」を発表いたします。

■LIFULL HOME’S総研総括コメント
平成の人気エリアで定番だった吉祥寺は、 今回の調査で6項目に登場し、 令和となった現在も依然人気が高いことがうかがえます。 一方で、 8項目中4項目で北千住、 赤羽が上位（ベスト10位以内）に登場するなど、 近年北千住や赤羽が徐々に人気を伸ばしており、 令和の注目エリアになっています。
これには、 平成は吉祥寺のほか恵比寿や二子玉川など都心～城南・城西エリアに人気の街が集中する傾向が強かったのが、 近年にかけてスカイツリー効果や庶民的な暮らしやすさが評価されるようになり、 その代表的・象徴的な城東・城北エリアの北千住や赤羽の人気が高まったからであると考えられます。

また、 街の安全面について「治安」＝防犯性と、 「災害」＝防災性の各方面から調査したところ、 街と駅の規模や機能から東京、 品川などのビッグターミナルが双方にランクインすると共に、 「治安」については城南・城西エリアの高級住宅地を擁する街、 「災害」については八王子、 所沢など内陸部の事業集積地が挙げられ、 「安全」に対する意識とイメージの違いが浮き彫りになりました。

「なんでも街ランキング」とは
「なんでも街ランキング」は、 さまざまなテーマに対し、 思い浮かぶ街を答えてもらいランキング化したものです。 回答は単なるイメージではなく実際に知っている（足を運んだことのある）街の中から思い浮かぶ街を答えてもらったもので、 首都圏、 近畿圏それぞれのエリアごとに、 上位10位まで結果をご紹介しています。

• 生活費が安い街ランキング

「生活費が安い街」は、 １位「赤羽」（東京都）、 2位「北千住」（東京都）、 3位「小岩」（東京都）となりました。 都心へのアクセスが良い割に、 庶民的な印象が強いエリアがランクインし、 経済的にも心理的にも生活面でのハードルが低いイメージのあるエリアが上位に登場しているといえます。
1位の赤羽は「生活費」以外にも「新参者」「昼呑み」「シニア」でそれぞれ最上位に登場することから、 「楽しく安心して暮らせる」というイメージが強いエリアであることがわかります。
北千住、 小岩、 蒲田、 十条、 巣鴨などについては駅前に大きな商店街があって飲食店や日用品の物販店が多いことから、 生活コストが抑えられるイメージに直結していると考えられます。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e02
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w02

• 子育てしやすい街ランキング

「子育てしやすい街」は、 1位「流山おおたかの森」（千葉県）、 2位「武蔵小杉」（神奈川県）、 3位「二子玉川」（東京都）、 4位「浦和」（埼玉県）と、 一都三県がそれぞれランクインしました。 首都圏の近郊～郊外で、 駅の周囲が大規模開発され、 生活利便性と居住快適性のバランスが整ったエリアが上位に登場しているといえます。
1位の流山おおたかの森は、 駅周辺にマンションと生活利便施設が同時に開発され、 医療機関や進学塾、 様々な習い事に対応する施設も満遍なく揃っていて子育て世代にとても人気のある新興住宅地に成長しています。 同様の傾向にあるエリアとして2位の武蔵小杉以下、 豊洲も上位に登場しています。 また、 二子玉川、 浦和、 たまプラーザなど、 お受験に強いと言われる予備校や塾が数多く集積し教育熱心な家庭が多いとされるエリアもランクインしました。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e08
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w08

• シニア世代が住みやすい街ランキング

「シニア世代が住みやすい街」では、 1位「巣鴨」、 2位「吉祥寺」、 3位「赤羽」となりました。 吉祥寺、 浦和、 鎌倉、 藤沢、 川越などについては、 首都圏近郊～郊外で、 駅周辺が整備され住宅地としても生活利便施設が整っている街として印象の強いエリアであることが上位になった要因であるとうかがえます。

赤羽はこの調査でも3位となり、 JR線だけで6路線が乗り入れる交通利便性の良さと庶民的で暮らしやすい雰囲気などが高く評価されていると考えられます。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e07
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w07

• 災害に強そうな街ランキング

近年の自然災害発生により多くの人の関心を集めた「災害に強そうな街」は、 1位「東京」（東京都）、 2位「新宿」（東京都）、 3位「大宮」（埼玉県）と国や自治体の拠点となる施設が周辺に立地する街や、 再開発によって新しい建物が駅周辺に立ち並んでいる街が支持を集めました。 加えて、 5位「横浜」、 6位「浦和」、 7位「品川」、 8位「渋谷」なども首都圏屈指のビッグターミナルで、 駅周辺には大規模オフィスビルが数多く建ち並んでおり、 建物自体が強固であるだけでなく、 防災体制も整っています。 また立川、 八王子が上位にランクインされたのは武蔵野台地の上に位置していて地盤が比較的強固なことに加え、 立川広域防災基地などの防災関連施設が充実していることに起因するものと考えられます。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e06
＜近畿圏版／関西＞https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w06

• 治安がいい街ランキング

「治安がいい街」は、 1位「東京」（東京都）、 2位「浦和」（埼玉県）、 3位「田園調布」（東京都）となりました。 一人暮らしや子育て世代は、 交通や生活面で暮らしやすいかどうかに加えて安全性を重要視するケースも多く、 「治安」は物件選びの際に重要なポイントです。
安全性＝日常の防犯性について、 田園調布、 自由が丘、 二子玉川、 成城学園前、 鎌倉など高級住宅地を擁するエリアが上位に登場したのは居住者の属性イメージが反映された結果と考えられます。
1位の東京のほか、 品川、 銀座などは大商業地で、 観光客を含めて人通りも極めて多く、 それに応じた警備の手厚さが治安面での安心感につながっているようです。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e01
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w01

• ジョギング好きが多く住んでいそうな街ランキング

今年開催される五輪に向け関心が高まる、 「ジョギング好きが多く住んでいそうな街」は、 1位「東京」（東京都）、 2位「二子玉川」（東京都）、 3位「駒沢大学」（東京都）となりました。
1位東京と5位大手町は皇居周辺の数多くのジョガーをイメージした回答と考えられますが、 東京駅周辺には住宅はほぼ皆無で、 住んで「いそうな」イメージが先行した結果となりました。
2位二子玉川および6位多摩川は多摩川河川敷、 3位駒沢大学は駒沢オリンピック公園の存在がジョギングに結びついているようです。 他にもお台場海浜公園や代々木公園、 みなとみらいエリア、 幕張稲毛シーサイドなど人気の高いランニングコースがあり、 それらの最寄りの駅が上位に登場していて、 2位以下はランニングコースの存在が反映された結果となっています。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e05
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w05

• 新参者にやさしい街ランキング

「新参者にやさしい街」は、 1位「吉祥寺」（東京都）、 2位「赤羽」（東京都）、 3位「大宮」（埼玉県）と拠点性のある街がランクインしました。
「新参者」というと、 進学や就職・転勤などで新しい街に暮らす際に、 馴染みがなくても暮らしていけるかどうかが重要なポイントになりますが、 上位に登場する吉祥寺や北千住、 中野などは、 もともと周辺に大学や専門学校が多く、 若年層が数多く住んでいて暮らしやすいイメージが強いエリアです。
また、 赤羽、 大宮、 船橋など都心にアクセスが良く駅の周辺に生活利便施設がたくさんあるエリアの駅も上位にランクインしており、 近郊エリアで人口の流入が続き駅の乗降客数が順調に増加している駅の名前が並んでいます。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e03
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w03

• 意外と昼飲みが楽しめる街ランキング

「意外と昼飲みが楽しめる街」は、 1位「赤羽」（東京都）、 2位「上野」（東京都）、 3位「新橋」（東京都）と都内近郊で、 昼間から営業している居酒屋が多いイメージがあるエリアが上位に登場しました。 赤羽は「センベロの聖地」として雑誌やTVでも度々取り上げられる人気ぶりで、 同じく上野はアメ横、 新橋はガード下横丁、 浅草はホッピー通り、 新宿はゴールデン街など観光客も数多く訪れる人気の飲み屋街があります。

＜首都圏版／関東＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20e04
＜近畿圏版／関西＞ https://www.homes.co.jp/cont/data/item20w04

■調査概要
調査実施期間：2019年11月29日 ～ 2019年12月3日
調査対象者：18 ～ 74歳男女
首都圏は東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県
近畿圏は大阪府、 兵庫県、 京都府の居住者を対象
調査方法：インターネット調査
有効回答者数：首都圏7万人／関西圏3万人
集計方法：実際の都府県×性×年代の人口構成比に合わせ、 回収数にウェイトバックを実施
「街（駅）」の回答は、 入力した文字から合致する候補を提示し、 その中から1つを選ぶ選択式設問形式
分析：LIFULL HOME’S 総研

■LIFULL HOME’S総研について（URL： https://www.homes.co.jp/souken/ ）
LIFULL HOME’S総研は、 より豊かで真に自由な住生活の実現のため、 住まいに関わる独自の調査研究を行うLIFULLのシンクタンクとして2013年7月に設立いたしました。 日本の「住むこと」がより豊かでもっと自由なものになるよう、 『本当に住んで幸せな街　全国「官能都市」ランキング』や、 調査報告書『住宅幸福論 Episode1 住まいの幸福を疑え』、 『住宅幸福論 Episode2　幸福の国の住まい方 -日本・デンマーク住生活比較調査-』を発表するなど住まいの提供に関わる産業に対して、 中長期視点・生活者発想での情報発信をしていきます。

■株式会社LIFULLについて （東証第一部：2120、 URL：LIFULL.com/）
所在地： 東京都千代田区麹町1-4-4
代表者： 代表取締役社長 井上 高志
事業内容： 不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S(ライフル ホームズ）」の運営等
設立年月： 1997年3月
ウェブサイト： https://LIFULL.com/

LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。

主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。 LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

北側にある駅がオトク！？山手線で中古マンションの価格相場が安い駅ランキング　2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル)』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについて調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「山手線で中古マンション価格相場が安い駅ランキング」の結果をまとめましたのでお知らせします。

• 【山手線で中古マンション価格相場が安い駅ランキング】※専有面積50平米以上80平米未満

およそ50年ぶりとなる新駅「高輪ゲートウェイ駅」開業を、 2020年3月14日に予定しているJR山手線。 都内の主要部を環状に結んで走っており、 東京のなかでも「JR山手線の沿線」に住んでいれば利便性は抜群だ。 実際に住む場合、 物件相場はどれくらいなのか。 沿線の中古マンションで専有面積50平米以上80平米未満のカップル＆ファミリー向け物件について紹介する。

1位の鶯谷駅と2位の日暮里駅は、 専有面積20平米以上50平米未満のシングル向け物件でも同じ順位だった。 一方で、 3位西日暮里はシングル向け物件では11位、 11位の神田駅は20位だった。 このように物件の広さによって「価格相場が安い駅」が変わってくることがわかる。
▼参考
【シングル編】山手線で中古マンションの価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/01/07/169492/

2位の日暮里駅と3位の西日暮里駅は、 価格相場に約200万円の差がある。 しかし、 両駅は隣接し、 わずか500ｍほどしか離れていない。 3位の西日暮里駅は、 1971年の開業で現状はJR山手線で最も新しい駅でもあるが、 高輪ゲートウェイ駅の誕生にともない、 その座を譲り渡すことになる。 東京メトロ千代田線と日暮里・舎人ライナーも通る駅周辺は、 飲食店が多くにぎわっているが、 少し離れると静かな住宅街が広がっている。

11位の神田駅はJR各線のほかに東京メトロ銀座線も利用可能。 東京駅まで1駅という都心にある駅の周辺はオフィス街といった風情で、 サラリーマン向けのリーズナブルな飲食店も多い。 カップル＆ファミリー向けの広さがあるSUUMO掲載物件数は、 ランキング28駅中だと東京駅に次いで少なかった。 しかし神田駅・東京駅周辺に勤め先があるなら通勤の負担がぐっと和らぐので、 職住近接の生活を目指して物件探しにトライする価値はあるだろう。

• JR山手線沿線で安く住みたい場合に有効な探し方とは

JR山手線の駅をJR中央線の北側か南側かで分けた際、 北側にある駅のほうが価格相場は安い傾向にある。 トップ14の駅は神田の１駅をのぞいて北側に位置し、 15位以下の駅では高田馬場と目白の2駅をのぞいて南側に位置している。 価格を抑えつつJR山手線沿線で物件を探したい場合は、 まず沿線のうち北半分にある駅をピックアップ。 そのうえで職場へのアクセスのしやすさや、 街の環境が自分好みかどうかなどを調べて、 駅を絞り込んでいくのも一つの手と言えるだろう。

▼記事の詳細はこちら
https://suumo.jp/journal/2020/02/07/170076/

＜調査概要＞
【調査対象駅】山手線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、 築年数35年未満、 物件価格相場1500万～1億円、 専有面積50m2以上80m2未満、 敷地権利は所有権のみ
【データ抽出期間】2019/5～2019/7
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

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健美家株式会社

1棟アパートと1棟マンション、7年ぶり価格下落 （収益物件年間レポート）

収益物件 市場動向 年間レポート ＜2019年1月～12月期＞

2019年1月～12月期　全国住宅系収益不動産 市場動向
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：倉内敬一）では、 健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション、 一棟アパート、 一棟マンション）の登録物件（以下、 登録）とメールで問い合わせのあった物件（以下、 問い合わせ）について、 年間の市場動向を定期的に集計し最近の市場傾向として取りまとめています。 2019年1月～12月期の調査結果を報告いたします。

【区分マンション】利回り7. 37％（前期比-0.37ポイント）、 価格1,566万円（前期比+142万円）
【一棟アパート】利回り8. 88％（前期比+0.03ポイント）、 価格6, 501万円（前期比-197万円）
【一棟マンション】利回り8. 35％（前期比+0.30ポイント）、 価格1億5,161万円（前期比-736万円）

本件に関する詳細なレポートは、 当社ＨＰからダウンロードしていただくことが出来ます。
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2020-01-21.pdf

健美家（けんびや）は、 収益物件の紹介、 著名な不動産投資家によるコラム、 全国の大家さんのブログ集、
セミナー情報等、 「不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報」を提供している不動産投資の専門サイトです。 ⇒ https://www.kenbiya.com/

※調査データを引用する際は、 「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家（けんびや）」と明記をお願いいたします

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株式会社LIFULL

「2020年 首都圏版LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング」発表

“買って住みたい街” 1位は初の「勝どき」。「渋谷」「東京」は100位以上のランクアップ！“借りて住みたい街”　4年連続、池袋駅が1位に。駅周辺の開発が進む地域が続々と上位に

不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：井上高志、 東証第一部：2120）は、 『LIFULL HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに「2020年 首都圏版LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」を発表しました。

▼2020年 LIFULL HOME’S住みたい街（駅）ランキング
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

首都圏「買って住みたい街」ランキングは、 「勝どき」が2019年の16位からジャンプアップし、 初の栄冠を獲得しました。 2年連続して都心周辺エリアが1位となり、 昨年から引き続き、 「買って住みたい街」の人気は、 都心に戻ってきている傾向が見てとれます。 特に2020年は五輪開催の影響からか、 5位に「東京」（前回138位）、 16位に「渋谷」（前回154位）が入るなど、 住宅地としてイメージされにくいエリアの街が上位に登場しています。
ただし、 2位「恵比寿」、 4位「北浦和」、 6位「八王子」など首都圏で拠点性が高く生活利便性にも支持があるエリアは上位を維持しており、 物件価格と地域の利便性、 生活のしやすさを考慮して現実的な選択をしていることがうかがえます。

一方で、 都心回帰の流れに逆行して「八王子」を筆頭に11位「本厚木」、 17位「印西牧の原」、 26位「八街」、 28位「大網」など首都圏郊外に位置するエリアが上位に進出していることも見逃せません。 都心近郊での地価安定上昇や消費増税の影響で物件価格は高止まりしているため、 のびのびと生活できる郊外で豊かな自然環境を楽しみながら暮らすことを選択する購入希望者も増えているようです。
※添付リリースにて首都圏「買って住みたい街」TOP100を発表しています。

首都圏「借りて住みたい街」ランキングは、 「池袋」が4年連続で1位となりました。 池袋はJR線ほか西武池袋線、 東武東上線、 東京メトロ丸ノ内線、 副都心線など合計8路線が乗り入れるビッグターミナルで、 生活利便性と交通利便性が確保されたエリアです。
2位には「葛西」が前回5位から上昇。 特に単身者向けの物件が豊富で、 賃料が安価に設定されており、 周辺の物価水準も比較的低いという経済面での合理性が支持されているようです。
池袋同様に、 生活利便性と交通利便性のバランスが取れており、 なおかつ駅周辺の開発が進んでいるエリアとして3位「川崎」、 5位「大宮」、 6位「三軒茶屋」も上位を占めています。
これらのエリアは開発によって道路が拡幅され、 バスやタクシーの使い勝手が向上したり、 大型商業施設が誘致されたりするなどバリューアップが図られ続けていることで求心力が増しており、 若年層だけでなく“安全で買い物に便利な街に住みたい”という中高年層のニーズの受け皿にもなっています。

また前回のランキングから大きくランキングを上げたのは、 11位「蕨」（前回29位）、 20位「西川口」（同、 30位）をはじめ、 24位「綾瀬」（同、 47位）、 27位「本八幡」（同、 50位）、 38位「西船橋」（同、 68位）、 41位「亀有」（同、 70位）、 51位「北綾瀬」（同、 84位）です。 これらの街は、 主に交通面において、 鉄道路線の相互乗り入れや直通運転の開始、 駅の改良工事、 駅前道路の付け替え工事などの改善が実施され、 古くからの住宅地が賃貸居住エリアとしてバリューアップしたという共通点があります。
※添付リリースにて首都圏「借りて住みたい街」TOP100を発表しています。

• 首都圏「買って住みたい」「借りて住みたい」行政区別ランキング

「2020年 首都圏版LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」では、 「買って住みたい・借りて住みたい行政区」の結果も発表しています。

▼2020年 LIFULL HOME’S住みたい行政区ランキング
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2020_gyousei_shutoken/

首都圏「借りて住みたい行政区」ランキングは、 中央区が1位に輝きました。 中央区が1位になったことは、 五輪の開催を契機とした資産価値や利便性の向上を期待して注目する人がこれまで以上に増えたことが要因として考えられます。
また、 注目すべきは都心の行政区を押しのけて船橋市が前回同様4位にランクインしたことです。 船橋市は、 東葉高速鉄道が「西船橋」で東京メトロ東西線に乗り入れて以降交通利便性が飛躍的に高まり、 都心通勤圏として注目されるようになったため上位にランクされたと考えられます。
さらに15位八王子市、 23位横須賀市、 27位藤沢市、 30位越谷市、 32位川越市についても、 都心の行政区よりも上位にランクされています。 これは地域の拠点性がある割に物件価格は都心～近郊に位置する行政区よりも相対的に安価であることが要因として考えられます。
※添付リリースにて首都圏「買って住みたい行政区」TOP100を発表しています。

首都圏「借りて住みたい行政区」ランキングは、 2年連続で世田谷区が1位に、 2位杉並区、 3位新宿区、 4位の大田区までも前回と同じ順位となり、 根強い人気を誇っていることがわかります。 5位以下の顔ぶれも前回と大きな変化はなく、 ベスト10はすべて東京23区内の行政区が占める結果となりました。

ただし、 東京23区の中でも、 23位文京区、 24位台東区、 26位中央区、 30位荒川区、 50位千代田区（東京23区最下位）は、 荒川区を除いていずれも都心～近郊の行政区であり、 賃料水準が高いことから、 借りて住むにはハードルが高い傾向があることがうかがえます。
反対に都心行政区で3位にランクされる新宿区は単身者向けの住宅が多いことから都心としては賃料水準がやや低いことが人気の一因となっています。 この結果から賃料水準と人気はトレードオフの関係になっているケースが多いことがわかります。
※添付リリースにて首都圏「借りて住みたい行政区」TOP100を発表しています。

■調査概要
対象期間：　2019年1月1日 ～ 2019年12月31日
対象者　：　LIFULL HOME’Sユーザー　首都圏は東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県を対象
集計方法：　LIFULL HOME’Sに掲載された賃貸物件・購入物件のうち、 問合せの多かった駅名、 またその行政区をそれぞれ集計
分析：　LIFULL HOME’S総研

■株式会社LIFULLについて （東証第一部：2120、 URL：LIFULL.com/）
所在地： 東京都千代田区麹町1-4-4
代表者： 代表取締役社長 井上 高志
事業内容： 不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S(ライフル ホームズ）」の運営等
設立年月： 1997年3月
ウェブサイト： https://LIFULL.com/

LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しています。
主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」、 ママの子育てと仕事の両立を支援する「LIFULL FaM」など、 人生・暮らしを豊かにするさまざまな領域に事業拡大しています。
LIFULLグループは、 より多くの人が心からの安心と喜びを得られる社会の実現のため「世界一のライフデータベース & ソリューション・カンパニー」 を目指します。

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株式会社メディアエクスプレス

2019年10月1日から始まった【キャッシュレス・ポイント還元事業】。実際には、どのような決済サービスが使われているのか、調査しました。やっぱり認知度が高いのは、あのサービス。そして意外な結果も…。

クレジットカードやETCカード、電子マネーについての総合情報発信メディア「CARD EXPRESS」（カードエクスプレス）を運営する株式会社メディアエクスプレス（本社：千葉県千葉市美浜区　代表取締役：高橋欣也）は、2019年12月10日～24日の期間で、キャッシュレス決済サービスをよく使っている方を対象に、「2019-2020 キャッシュレス利用頻度・利用場所調査」を実施しました。

調査結果は以下の通りです。（ページ公開日　2020年1月15日）
https://etccard-tsukurikata.com/questionnaire/2020_011/
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1）調査属性について
2）今、住んでいる都道府県は？
3）あなたはキャッシュレス決済をよく利用しますか？
4）あなたはスマホ決済、カード決済どちらをよく利用しますか？
5）よく利用しているスマホ決済について
→よく利用しているスマホ決済は？（複数回答可）
→そのスマホ決済の魅力は？（複数回答可）
→そのスマホ決済の主な利用先は？（複数回答可）
6）よく利用しているカード決済について
→よく利用しているカード決済サービスは？
→そのカード決済の魅力は？（複数回答可）
→そのカード決済の主な利用先は？（複数回答可）
7）キャッシュレス決済それぞれの認知度について
→メインで利用しているキャッシュレス決済以外で １回でも利用したことがあるキャッシュレス決済は？（複数回答可）
→利用してはいないが、名前は知っているキャッシュレス決済は？（複数回答可）
8）キャッシュレス決済の使い分けについて
→キャッシュレス決済は、使い分けている？
→使い分けの基準は？（複数回答可）
9）キャッシュレス決済を行う1か月の平均額は？
10）キャッシュレス決済を使う理由は、キャッシュレス・消費者還元事業を意識しているから？
11）まとめ
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では、その一部をご紹介します。

この調査は、「男性」35.4％「女性」64.6％、職業は、「会社員」39.6％、「専業主婦」23.4％、続いて「パート・アルバイト」15.2％　といった属性の方にご協力いただきました。

「スマホ決済、カード決済どちらをよく利用しますか？」の問いに対して、「スマホ決済」が34.2％、「カード決済」が　51.8％、「どちらも同じぐらい」が14％となりました。

「よく利用しているスマホ決済」については、「PayPay」183人、「d払い」83人、「楽天Pay」83人となっており、CMやスマホメーカー、ショッピングサイトなどからの宣伝効果もある決済サービスが上位となりました。

「よく利用しているカード決済」については、圧倒的に「クレジットカード」が346人と多く、続いて「電車やバスが乗れるカード（SuicaやICOCAなど）」129人、「waon」89人となりました。

もっと詳細な情報は以下をご覧ください！
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【2019-2020 キャッシュレス利用頻度・利用場所500人調査】
https://etccard-tsukurikata.com/questionnaire/2020_011/
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調査対象：キャッシュレス決済サービスをよく使っている方
調査期間：2019年12月10日～24日
調査方法：インターネット調査
調査会社：自社調べ

【会社概要】
会社名：株式会社メディアエクスプレス
代表者：代表取締役　高橋欣也
所在地：〒261-7121　千葉県千葉市美浜区中瀬２丁目６-１　ワールドビジネスガーデン　Ｅ棟21階
TEL：043-301-3152
URL：http://m-express.jp/
E-Mail：info@m-express.jp
事業内容：クレジットカードやETCカード、電子マネーなどに関する総合情報発信メディア「CARD EXPRESS」の運営、ホームページ作成　など

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大東建託株式会社

大東建託グループ 10年連続で賃貸仲介件数1位を獲得

全国賃貸住宅新聞社発表「2020 賃貸仲介件数ランキング 401社」

大東建託グループは、 週刊全国賃貸住宅新聞（2020年1月6日発行号）にて発表された「2020 賃貸仲介件数ランキング 401社」において、 第1位を獲得しました。 同ランキングで当社グループが第1位獲得するのは、 今回で10年連続となります。
同紙による仲介件数ランキングは、 全国の不動産会社を対象に実施したアンケート調査をもとに作成されています。 2020年のランキングでは、 2018年10月から2019年9月末までの仲介件数のうち、 原則直営店舗の仲介件数をカウントしており、 管理物件のうち他社による仲介件数は含まれていません。

■賃貸仲介件数ランキング１０年連続１位を獲得
大東建託グループの2019年9月末時点での年間賃貸仲介件数は233,277件※1で、 昨年の222,554件に比べ、 10,723件増加しており、 仲介店舗数は418拠点※2（昨年404拠点）となります。
当社グループの自社付け仲介事業を担う大東建託リーシングは、 2016年の分社化を機に、 他社管理建物の仲介を開始し、 取り扱う賃貸建物を充実させた他、 駐車場契約書の電子化や5G時代に対応した光回線NURO（ニューロ）光の導入など、 入居者様の利便性向上に向けた様々な取り組みを行っています。 また、 当社グループのハウスコムでは、 オンライン内見やAIなどのITを活用したお部屋探しサポートに積極的に取り組み、 2019年8月30日、 東京証券取引所市場第二部から同市場第一部銘柄へ指定されました。
今後も、 市場性のある都市部や人口流動により需要が見込める地方都市に積極的に出店をすると同時に、 入居者様に選ばれ続ける高品質な賃貸建物や、 付加価値の高いサービスを提供していきます。

※１　グループ会社である、 大東建託リーシング株式会社とハウスコム株式会社の仲介件数を合算した件数
※2 　2019年9月末時点。 大東建託リーシング：237拠点（前年比＋2）、 ハウスコム：181拠点（前年比＋14）

【過去のランキング結果（週刊全国賃貸住宅新聞より）】

【ご参考】
掲載紙名 ：週刊全国賃貸住宅新聞（株式会社全国賃貸住宅新聞社発行）
掲載号 ：第1395号
発行日 ：2020年1月6日
見出 し ：2020 賃貸仲介件数ランキング 401社

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株式会社エコラボ・デザインハウス

【物件選びのこだわり大調査】20代～30代女性の引っ越しの夢と現実から学ぶ！物件選びに失敗しないためのノウハウとは

年間平均入居率 99.02%【エコラボ施工の賃貸管理物件 】

11月～12月は新築物件が市場に出回る件数がピークを迎える時期 と言われており、 引っ越し業界も繁忙期を迎えます。 年も明け、 そんな引っ越しのピークもひと段落し、 今年引っ越しされた方のお部屋も段々と片付いてきた頃ではないでしょうか。

引っ越しに関しては、 昨今話題になった大手メーカーによる建築基準法の基準に合わないアパート施工問題の影響もあり、 物件選びは慎重にならざるを得ません。
引っ越しをするにあたり、 皆さんが住みたいと思う物件の条件はさまざまだと思いますが、 費用がかかるだけでなく生活の中で大きな要素となる住環境だからこそ失敗したくないという思いは共通 でしょう。

そこで今回、 株式会社エコラボ・デザインハウス ( http://www.ecolabo-dh.co.jp/ )は、 全国20代～30代女性を対象 に、 「住みたい物件の条件」に関する意識調査 を実施しました。

調査概要 : 「住みたい物件の条件」に関する意識調査
【調査期間】2019年12月12日（木）～ 2019年12月13日（金）
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,110人
【調査対象】全国20代～30代女性
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ

• 現代のお部屋探しはインターネットが主流！

まず、 「引っ越し先の物件はどのようにして探しますか？」 と質問したところ、 『インターネット(50.5％)』 という回答が最も多く、 次いで 『店舗(32.1％)』 『知人の紹介(10.3％)』 と続きます。

半数近くの方が、 直接足を運ぶことなく簡単に比較検討ができるインターネットで物件探しをしているようです。
また、 これほどインターネットが普及していても、 店舗で物件探しをしているという方は3割以上存在する ことが分かりました。

• 物件選びの譲れない“こだわり”がある女性が9割近く

インターネットで物件探しをしている方が多い中で、 物件選びにこだわりを持っている方はどのくらいいるのでしょうか。

「物件を選ぶ際、 こだわりはありますか？」 という質問をしたところ、 9割近くの方が『はい (87.1％）』と回答 しました。
ライフスタイルやライフステージに合った最適な物件選びをしたいと思えば、 こだわりが出るのも当然かもしれません。

また、 「今回の引っ越しではどのようなところにこだわりましたか？」 という質問をしたところ、 『風呂・トイレ別(49.3％)』 や 『駅から近い(19.8％)』 『オートロック(8.8％)』 という回答が上位を占める結果となりました。

その他の回答として 『防犯のため2階以上』 や 『間取り』 、 そして 『最上階角部屋』『デザイナーズ』 など、 明確なこだわりを挙げる方もいらっしゃいました。
みなさんこだわりのポイントに優先順位を決め、 納得のいく物件探しをしているようです。

• オシャレな物件への憧れは消えない！？

続いて 「外観や内装がオシャレな物件はどう思いますか？」 と質問をしたところ、 半数以上が『住みたい(51.1％)』と回答 し、 『いつか住んでみたいと思う(33.8％)』 『特にこだわりはない(15.1％)』 と続きます。
8割以上(84.9%)という多くの女性がオシャレな物件に住むことに対して憧れを抱いていることが分かりました。

では、 実際に住むことを決めた現在の物件のデザインについて、 みなさんはどう思っているのでしょうか。
「現在の物件のデザインはどうですか？」 と質問をしたところ、 『普通(45.0％）』 『良い(24.4％)』 『とても良い(16.9％）』 『良くない(8.3％)』 『あまり良くない(5.4％)』 という結果が出ました。
ほとんどの方が、 デザインも含めて気に入る物件選びをしているようです。

• 住みたくない物件と現在の住まいの不満から分かる物件選びの重要ポイント

理想の物件の条件を挙げればきりがないですが、 住みたくないのはどのような物件なのでしょうか。

そこで、 「住みたくない物件を教えてください」 と質問したところ、 『アクセスが悪い(37.5％)』 という回答が最も多く、 次いで 『防犯対策がしっかりしていない(25.5％)』 『防音対策がしっかりしていない(20.7％)』 という結果が出ました。
駅から遠いところに位置し、 治安に心配があるなど、 防犯面の心配が大きい物件は女性から避けられる ようです。
このように妥協できないポイントに1つでも該当してしまうと、 候補から外されてしまうのではないでしょうか。

では、 実際に住むことを決めた物件に対して、 不満は無いのでしょうか。

「現在住んでいるお部屋の不満を教えてください」 と質問したところ、 『収納が少ない(33.5％)』 『部屋がせまい(22.0％)』 といった意見が半数を超える結果となりました。

注目したいのは、 『デザイン性がない』『風呂場がオシャレではない』という回答にそれぞれ10％以上集まっている ということです。
物件選びの時点でデザイン性の高さを重視することが、 住んでみて初めて出てくる不満を減らすことにもなる と言えるのかもしれません。

• 『エコラボ・デザインハウス』の物件はこちら

ここで、 年間平均入居率 99.02%を誇るエコラボデザインハウス の物件を一部ご紹介します。

• オシャレでデザイン性の高いお部屋探しは『エコラボ・デザインハウス』にお任せください！

エコラボ・デザインハウス ( http://www.ecolabo-dh.co.jp/ )では、 狭い面積でも広く見せる工夫をしており、 外観・内装ともにオシャレで一度入居すると長く住む方が多い人気の物件を取り揃えております。
特に、 美容師・デザイナーなどのオシャレにこだわりのある方に人気です。

日本の空き家率 13.5%に対して、 エコラボ施工の賃貸管理物件は年間平均入居率 99.02% と、 大変多くの方に支持をいただいています。
そのため、 投資用物件としても高い人気を誇っています 。

エコラボ・デザインハウスの物件に関してご興味をお持ちの方は、 お気軽にご連絡ください。

■WEBからのお問い合わせ： http://www.ecolabo-dh.co.jp/contact/
■お電話でのお問い合わせ：本社…03-5315-5550
賃貸開発事業部…03-5315-3888

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スタイルアクト株式会社

購入したマンションの資産性は高い？低い？ 2020年度版 分譲年別＆行政区別 中古マンション値上がり率発表

首都圏トップは2005年の中央区45.7％

マンション情報サイト「住まいサーフィン」（ https://www.sumai-surfin.com/ 　運営：スタイルアクト株式会社、 本社：東京都中央区、 代表取締役：沖有人）は、 2020年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり率を発表しました。 「住まいサーフィン」は、 分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイトです。
本調査は、 2018年7月から2019年6月に売り出された中古マンションデータ（※）をサンプルとし、 新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し値上がり率を算出しています。 「どの年に、 どの場所に、 マンションを買った人が、 実際にどのくらい儲かったか（または損したか）」が分かります。
（※）本調査に使用したデータは、 2018年7月から2019年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された
区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集したもの

【調査結果】

■ 首都圏の分譲年別 中古 マンション 値上がり 率
・中古マンション値上がり率と新築価格指数は逆相関の関係となる
（価格が安い時期に購入したマンションは、 後に値上がりする）
・分譲年2013年のマンションは、 値上がり率が高い
・分譲年2008年のマンションは、 値上がり率が低い

■首都圏のエリア別 中古 マンション 値上がり 率

・首都圏エリア別で値上がり率が最も高いのは東京都23区、 次いで、 神奈川県、 東京都市部、 埼玉県、 千葉県となった
◇ 東京都
・都心3区に加え、 新宿区、 文京区、 江東区、 品川区の計7区で全ての年の値上がり率がプラスとなっている
・品川区は、 山手線新駅開業を含む周辺地域の大規模再開発により、 値上がり率が2019年度版発表数値よりも上昇している
・都下は一部（三鷹市、 武蔵野市）を除いて、 23区に比べると値上がり率は低い
【東京都：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 神奈川県
・値上がり率が高いのは、 横浜市西区と川崎市中原区
・横浜市西区は、 みなとみらい駅や横浜駅などで、 駅からの距離が近く大規模でタワーマンションという、 資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い
・川崎市中原区は、 複数路線が乗り入れ、 東京・横浜へのアクセスが良好な武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引している
【 神奈川県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 埼玉 県
・値上がり率が高いのは、 さいたま市浦和区、 さいたま市大宮区
【 埼玉県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 千葉 県
・値上がり率が高いのは、 成田市、 浦安市
【 千葉 県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

■ 関西 圏の エリア 別 中古 マンション 値上がり 率
・関西圏で値上がり率が最も高いのは京都府で、 次いで、 大阪府、 兵庫県となった

◇ 京都府
・値上がり率が特に高いのが、 中京区、 下京区、 東山区で、 立地の希少性から全国トップクラスの水準となっている
【京都府 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 大阪 府
・値上がり率が特に高いのは、 大阪市浪速区、 福島区
・大阪市西区はJR大阪環状線の内側に位置し、 大阪の中心地である「キタ（北区に位置する梅田エリア）」、 「ミナミ（中央区南部に位置する難波・心斎橋エリア）」へのアクセスが良い
・大阪市福島区は、 再開発地域として勢いがあるエリアで、 なかでもJR「福島駅」は、 JR大阪環状線「大阪駅」（梅田駅）の隣駅に位置し、 利便性が高い
・「キタ」、 「ミナミ」周辺は資産価値が保たれやすい
【 大阪府 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇兵庫県
・神戸市中央区にある三宮周辺は、 神戸市の中心街であり値上がり率が高い
【兵庫県 ： 中古 マンション値上がり 率ベスト5】

*より詳細な行政区別の結果は、 「住まいサーフィン」でも公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2020/

【調査コメント：不動産コンサルタント　沖有人】

■プロフィール
1965年東京生まれ。 慶應義塾大学経済学部卒業後、 会計事務所系コンサルティング会社に入社。 不動産マーケティング会社を経て、 1998年7月独立し、 アトラクターズ・ラボ（現在のスタイルアクト）株式会社を設立。 同代表取締役。 不動産データを分析して発見した各種の法則性を「住まいサーフィン」に集約して無料公開。 2020年1月現在25万人以上の会員を擁す。 自宅で資産形成する方法を説き、 著作はベストセラー含め14冊を上梓。 連載コラムはダイヤモンドオンラインなど３本で、 不動産市況予測を得意とし、 過去2年後に25％値上がりするなど時期と割合を明示したうえでマンション価格予測を的中させている。 講演会の満足度は毎回ほぼ100％を続けている。

【コメント】
統計は再現性を重視している。 過去を分析しているが、 将来も同じ結果を再現するように、 正確性を期している。 複雑に絡み合う要因をシンプルに分かりやすく表現することで、 失敗のない不動産投資を誰でもが実現できることを願っている。 私はこれを使って自宅だけで１億円以上の値上がり益を出しているが、 うまく利用した者勝ちだと思っている。

◆ マンション情報サイト『住まいサーフィン』

マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 2004年より会員制に移行し、 マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、 購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。
中古マンション販売データ約280万件、 賃貸データ約1億件を保有し、 会員数は約25万人（2020年1月時点）を超える業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。

＜会社概要＞
社名：　　　　　スタイルアクト株式会社
代表：　　　　　代表取締役　沖 有人（おき・ゆうじん）
本社所在地：　　東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号：　　　03-5537-6333（代表）
ホームページ：　https:// styleact.co.jp/
設立：　　　　　1998年11月
資本金：　　　　5,000万円
社員数：　　　　50名
事業内容：　　　コンサルティングおよび調査、 IT関連業務、 不動産仲介業、 不動産賃貸管理業
主なサービス：　「タワーマンション節税」を始めとする、 タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」（会員25万人）
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社oricon ME

【初調査】＜2020年＞満足度の高い『火災保険』ランキング発表 オリコン顧客満足度(R)調査

ソニー損害保険が総合・評価項目すべてで1位を獲得/保険加入時は「保険料」、適用後は「安心できるサービス体制」を重視

“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、 第三者の立場で独自に企画し調査を実施する「オリコン顧客満足度(R)」（ https://life.oricon.co.jp/ ）を展開する株式会社oricon ME（本社：東京都港区、 代表取締役社長：小池恒）は、 『火災保険』についての調査を実施し、 本日その結果を当社サイト内にて発表いたしました。

2020年 オリコン顧客満足度(R)調査 火災保険ランキング
https://life.oricon.co.jp/rank-fire-insurance/

今回、 初となる『火災保険』の満足度調査。 2019年10月10日～2019年10月16日の期間、 インターネットによるアンケート調査を実施いたしました。 火災をはじめ、 落雷や破裂・爆発、 風災、 雪災、 盗難などによる、 建物や家財の損害を補填する損害保険を扱う12社のサービスの評価について、 全国25歳以上の2,877人より回答を得ました。 調査は総合満足度のほかに、 大きく4つの評価項目（「加入手続き」「商品内容」「保険料」「サービス体制」）を設定。 それぞれの項目についての回答を集計し、 結果を「総合」「評価項目別」「部門別」の各ランキングとして発表しております。

満足度総合1位はソニー損害保険

総合1位となったのは、 【ソニー損害保険（本社：東京都大田区）】。 得点は72.45点を獲得しています。 総合2位の【損保ジャパン日本興亜（本社：東京新宿区）】は70.26点を獲得し、 1位と2位の得点差は2.19点となりました。 続いて3位には【セコム損害保険（本社：東京都千代田区）】が、 70.24点でランクインしています。

【ソニー損害保険】について、 実際の利用者からは、 「インターネットを使用しての見積もりがやりやすく、 申し込みから契約までがスムーズでした。 また、 コールセンターの対応も良かったです（40代・男性）」「補償内容について、 よくわからない点があったとき、 サポートセンターの担当者がわかりやすく説明してくれて、 安心した（50代・女性）」などのコメントが寄せられていました。

全評価項目1位はソニー損害保険 2位以下は評価分かれる
評価項目別でも、 4つすべての項目で【ソニー損害保険】が1位に。 また、 住居別の「戸建て」でも【ソニー損害保険】が1位を獲得しています。 住居別の「マンション」は【東京海上日動火災（本社：東京都千代田区】が1位となりました。 また、 2位以下については、 各項目で評価が分かれる結果となりました。

《2020年 オリコン顧客満足度(R)調査 火災保険 総合1位》
～ソニー損害保険からのコメント～

この度は、 顧客満足度ランキング「火災保険」において1位の評価をいただき、 誠にありがとうございます。
当社は、 2018年10月にインターネット専用の「新ネット火災保険」を発売しました。 ネットならではの低廉な保険料やニーズに応じて補償を選択いただけるなどの利便性、 「地震上乗せ特約」など充実した補償を提供するとともに、 サポート体制の充実も図っています。 今後も、 お客様に一層ご満足をいただける商品やサービスの提供に努めてまいります。

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※参考調査レポート
保険加入前と適用後で、 重視する項目に違い
今回の調査では、 回答者2,877人（※単年調査人数、 うち保険適用者は374人）に対して、 火災保険の加入前と保険適用後に「最も重視した項目」について回答を得ました。

【設問】
Q.火災保険に加入する前に最も重視した項目
Q.火災保険利用後（保険適用後）に最も重要だったと思った項目

■加入する前は「保険料」を重視

火災保険に加入する前に最も重視した項目について、 「補償内容に対する保険料」が全体の約30％となる、 816人が回答した結果となりました。 続いて、 回答者が多かったのは、 「会社の信頼性」「商品内容の充実さ」「商品内容の分かりやすさ」となり、 いずれも300人前後の回答数となっています。

■保険を適用した後は「安心できるサービス体制」が最も重要

保険を適用した後では、 「安心できるサービス体制」を最も重要だったと回答する人が、 保険適用者374人中78人と一番多い結果となりました。 保険適用後では、 サービスの安心感を重視する人が多い傾向にあることがわかりました。
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《オリコン顧客満足度(R)とは》
オリコンが独自に行っている顧客満足度の調査およびその結果を示した指標です。 情報・サービスが世に溢れる中、 この指標を公開することで、 生活者にとって本当に価値あるサービスの選択を容易にすること、 そして、 それらを提供する企業の成長に貢献することを目指しています。

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏マンションの成約賃料は、前年同月比3カ月連続のプラス

-アットホーム不動産情報ネットワークにおける首都圏の居住用賃貸物件（11月）-

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史）の不動産情報ネットワークに登録され成約した、 首都圏（1都3県）における2019年11月期の賃貸物件の成約賃料・物件成約数についてお知らせします。

■東京23区の1平方メートル あたり成約賃料の前年同月比は、 マンション・アパートいずれも上昇続く。
11月の首都圏の居住用賃貸物件の1平方メートル あたり成約賃料の前年同月比は、 マンションが3カ月連続でプラスとなりました。 エリア別では、 東京23区が7 カ月連続のプラスとなったほか、 東京都下・埼玉県では4カ月連続のプラスとなっています。 また東京23区は、 アパートも10カ月連続でプラスとなっており、 マンション・アパートいずれも上昇が続いています。 なお、 1戸あたり成約賃料指数の首都圏平均は、 マンションは新築が前月比2カ月連続の低下、 中古は同3カ月ぶりの低下、 アパートは新築が同3カ月連続の上昇、 中古は同3カ月ぶりの低下となりました。

■全エリアのマイナスは7カ月連続も、 東京23区の新築マンションは4カ月連続プラス。
首都圏の物件成約数は13,119件で、 前年同月比21.7％減少し12カ月連続のマイナスに。 全エリアでのマイナスは7カ月連続となり、 首都圏のマイナス幅は前月に続いて20％超となりました。 エリア別では、 東京都下のマイナス幅が5カ月ぶりに1桁となりましたが、 これはシングル向きマンションがプラスに転じたことなどによるものです。
なお、 東京23区の新築マンションは好調を維持し4カ月連続のプラスとなっています。

■CONTENTS
1. 1戸あたり成約賃料、 面積
2. 1平方メートル あたり成約賃料
3. 新築・中古別、 面積帯別成約賃料
4. 成約数
5. 新築・中古別、 面積帯別成約数
【ご参考】賃料帯別成約割合・前年比
6. 成約賃料指数の推移

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20191220-9045.pdf

※本資料の掲載データは、 アットホームのATBB（不動産業務総合支援サイト）およびファクトシート・リスティング・サービス（図面配布サービス）に登録され成約した物件をベースとしております。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

国際的スポーツ大会で注目されている「国立競技場駅」は何位にランクイン？SUUMO住みたい自治体ランキング第5位　～新宿区の家賃相場が安い街ランキング～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）は、 ２月に発表した「SUUMO住みたい自治体ランキング2019」5位の「新宿区」にある駅を集計し「家賃相場が安い街ランキング」として結果をまとめましたのでお知らせします。

新宿区といえば、 JR山手線をはじめとするJR各線が5本、 私鉄が京王線と京王新線、 小田急線、 都営地下鉄線が新宿線と大江戸線、 そして東京メトロ丸ノ内線と、 計11本もの鉄道が乗り入れ日本国内だけでなく、 世界の鉄道駅でトップの乗降客数を誇る「新宿駅」のイメージが強いだろう。

しかし、 学生街の「高田馬場」「早稲田」や、 住宅街が広がる「曙橋」、 歴史的情緒が感じられ大人な街の「神楽坂」など、 街によって雰囲気が大きく異なるのが新宿区の特徴といえるだろう。

そんな新宿区でシングル向けの家賃相場が一番安い街は「中井」で8.3万円。 西武新宿線と都営大江戸線の2路線が乗り入れており、 都営大江戸線を利用すれば10分で新宿駅まで行くことができる。
また、 西武新宿線を利用し、 高田馬場で乗り換えすれば池袋までも13分で行くことができることを考えると、 交通利便性が高く、 お得に住める街といえるかもしれない。
さらに、 駅前には、 「中井商友会」「中井商工会」という2つの商店街があり、 買い物の便利さも十分な環境だといえるだろう。

4位の「高田馬場」はＪＲ山手線、 東京メトロ東西線、 西武新宿線 の3つの路線が利用可能。
ＪＲ山手線を利用すれば「新宿」「池袋」ともに約5分で行くことができ、 交通利便性はかなり良い。 また、 高田馬場駅のまわりには飲食店や主な都市銀行やスーパー、 バラエティショップなど、 生活に必要な店舗がそろっている。 学生が多いため、 飲食店、 美容室などで学生割引や低価格のサービスが充実しており、 シングルが住みやすい街といえるだろう。

2人暮らし以上向けの家賃のランキングに関しても、 シングル向けのランキングと大きく変動することはなかった。

そのなかで注目したいのは、 11月30日に完成したばかりの新国立競技場の最寄駅でもある「国立競技場駅」だ。
シングル向けだと27位にランクインしているのに対し、 2人暮らし以上向けでは16位にランクインしていることを考えると、 シングルで住むよりファミリーで住むほうがお得な街といえるかもしれない。
駅周辺にはコンビニやスーパーがあり、 新国立競技場とは逆側には四季折々の自然が楽しめる新宿御苑があるので、 買い物にも困らずさらに、 自然を感じることができる街だろう。

また、 賃貸で住むとお得なのは「西新宿」だろう。 中古マンションの価格相場だと新宿区内で2番目に高いが、 新宿区の家賃相場が安い街では14位という結果となった。
西新宿といえばオフィス街のイメージが強いが、 オフィス街から奥に行けば、 緑豊かな新宿中央公園があり、 その近くにはマンションが並んでいる。 また、 新宿も徒歩圏なので交通利便性も享受できる街だ。

歌舞伎町などの繁華街を有する一方で、 新宿御苑など自然も感じられるエリア、 住宅街などいろんな特徴がある新宿区で家探しをしてみてはいかがでしょうか。

＜調査概要＞
【調査対象駅】新宿区の29駅
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 住戸名寄せあり、 物件数11件以上、 中古マンション価格は築年数40年未満
（１）10平方メートル 以上～40平方メートル 未満、 1K・1DKの物件（定期借家を除く）
（２）40平方メートル 以上～70平方メートル 未満、 1LDK／1SLDK／2K～2SLDK／3K～3SLK（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2019/3/1～2019/5/31
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（シングル→5万円～18万円、 2人暮らし以上→8万円～36万円で設定）
※中古マンション価格は、 物件価格相場2000万～1億円を集計
※駅名および路線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

＜参考＞
▼SUUMO住みたい自治体ランキング第4位「渋谷区」の家賃相場が安い街ランキング
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000225.000028482.html

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リビン・テクノロジーズ株式会社

2019年は自然災害が多発した年　 防災対策は「まだしていない」53.0％！　 令和台風での自宅被害は4.3％

2019年は自然災害が多発した年
防災対策は「まだしていない」53.0％！
令和台風での自宅被害は4.3％

2019年は、記録的な大雨をもたらした台風19号をはじめ、8月九州北部豪雨、台風15号、台風21号など、雨風により甚大な被害をもらす自然災害が多い年でした。
そこで、不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ」を運営するリビン・テクノロジーズ株式会社は、「リビンマッチ」を利用した20歳以上の男女全国329人を対象に「自宅の自然災害被害」について調査しました。

【調査結果サマリー】
・ポイント１　自宅被害者の80.0％が戸建てに居住。
・ポイント２　今年の台風での自宅被害者は28.0％！東日本大震災の20.0％を上回る。
・ポイント３　“自分は大丈夫！？”防災対策は「まだしていない」53.0％も！

「自宅被害1位『壁にひび』、2位『屋根の破損』、3位『雨漏り』」
内閣府の非常災害対策本部が発表した「令和元年台風第19号等に係る被害状況等について（12月2日14:00現在）」（http://www.bousai.go.jp/updates/r1typhoon19/pdf/r1typhoon19_41.pdf）によると、この台風の住家被害は91,217棟に及びました。
この台風に限らず、近年自然災害が多いように感じます。そこで、自宅が自然災害被害に遭った人はどのくらいいるのかたずねてみました。『ある』（15.2％）、『ない』（84.8％）となり、7人に1人強が被害に遭っていたことがわかりました。

「被害に遭った」人は、当時どのような住居に住んでいたのでしょうか。最も多かったのは『戸建て（持家）』（74.0％）で、『集合住宅（賃貸）』（10.0％）、『集合住宅（持家）』『戸建て（賃貸）』（共に6.0％）、『実家』（4.0％）となり、戸建て率が高いことがわかりました。

つぎに、「いつ被害に遭ったのか」たずねました。『東日本大震災』（20.0％）、『令和元年台風19号』（16.0％）、『阪神・淡路大震災』（12.0％）、『令和元年台風15号』（8.0％）、『大阪北部地震』『平成25年台風26号』（共に4.0％）、『その他』（42.0％）となり、今年の台風だけでも28.0％の人が被害に遭っていることがわかりました。

つづいて、「どのような被害に遭ったのか」たずねました。『壁にひび』（30.0％）が最多で、『屋根の破損』（28.0％）、『雨漏り』（22.0％）、『床下浸水』（12.0％）とつづきました。また、『その他』（18.0％）でも、「ベランダが吹き飛ばされた」（千葉県）、「壁クロスが雨で濡れて剥がれた」（東京都）、「ガレージが半壊」（愛知県）など、今年の台風での被害が目立ちました。

では、被害後はどのような対策をしたのでしょうか？『修理』（56.0％）が半分以上占め、『点検』『補強』（共に10.0％）、『保険加入』『リフォーム』（共に８.0％）となりましたが、『検討中』（10.0％）、『まだしていない』（14.0％）など、対策をしていない人が多いのも気になります。

「半数超が『防災対策はまだしていない』！ “自分は大丈夫”という根拠のない自信か！？」
今度は、「被害に遭っていない」人に、「現在どのような住居に住んでいるのか」たずねました。『戸建て（持家）』（59.5％）、『集合住宅（持家）』（21.9％）、『集合住宅（賃貸）』（10.0％）、『実家』（4.3％）、『戸建て（賃貸）』（2.5％）、『社宅・官舎・寮』（1.8％）となり、被害に遭っていない人は遭った人よりも集合住宅率が倍高いこともわかりました。

つぎに、「今後、自然災害の被害に遭わないように何か対策をしたか」たずねました。今年は深刻な台風被害が多い年でしたが、『まだしていない』（53.0％）が半分以上もいました。以下、『保険加入』（21.5％）、『ハザードマップの確認』（11.8％）、『検討中』（8.2％）、『点検』（6.8％）も決して多い数字とは言えません。

日本は、自然的条件から外国に比べ、台風、豪雨、豪雪、洪水、土砂災害、地震、津波、火山噴火などの自然災害が発生しやすい国土です。自然災害は、時として想像を超える規模で襲ってきます。今年の台風でもさまざまな地域の被害が報道されました。だからこそ、日頃から防災対策をしておくことで、被害をできるだけ少なくすることができます。ご自身の身を守るためにも最低限の対策をしておいてはいかがでしょうか。

＜調査概要＞
■調査期間：2019年11月11日～12月1日
■調査手法：インターネット調査（任意でアンケートに回答）
■集計数：「リビンマッチ」を利用した20歳以上の男女全国329人
■調査リリースURL: https://www.lvnmatch.com/magazine/article/column/lvn_research/8634
※本リリース内容の転載にあたりましては、「リビンマッチ調べ」という表記をお使いいただけますようお願いいたします。

＜リビンマッチについて＞
不動産売却を中心に周辺サービスを取り揃えたマッチングサイト。2006年に運営を開始し、不動産売却、不動産買取、賃貸管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅など幅広いサービスを提供。現在の加盟事業所数は2,400社以上。また、不動産・住宅関連業界に特化した人材紹介サービスや、不動産業界従事者向けビジネスWEBマガジン「リビンマガジンBiz」など、不動産業界従事者もしくは不動産ビジネスに興味があるユーザー向けのサー
ビスも提供。
URL：https://www.lvnmatch.com

＜リビン・テクノロジーズ株式会社について＞
所在地：東京都中央区日本橋堀留町1-8-12　さくら堀留ビル 8F
代表者：代表取締役社長　川合 大無
設立年：2004年1月
証券コード：4445
事業内容：不動産プラットフォーム事業（WEBテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営）
・不動産バーティカルメディア
・不動産業務支援システム
・不動産業界向け人材サービス
・インターネット広告

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GLM

【グローバル都市不動産研究所　第三弾】2020年東京オリンピック後に東京都の不動産価格はどうなるのか？2012年ロンドンオリンピックの動向を分析

～都市政策の専門家 市川 宏雄 氏 監修～

投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメント（本社：東京都渋谷区、 代表取締役：金大仲、 以下「GLM」）は、 (1)東京という都市を分析しその魅力を世界に向けて発信すること、 (2)不動産を核とした新しいサービスの開発、 等を目的に、 明治大学名誉教授 市川宏雄 氏を所長に迎え、 「グローバル都市不動産研究所（以下、 同研究所）」を2019年1月1日に設立しました。 （研究所URL： https://www.global-link-m.com/company/institute/ ）
同研究所では調査・研究の第三弾として、 各国のオリンピック開催後の景気動向およびロンドンオリンピック前後の不動産価格の動向について調査し、 2020年東京オリンピック後に東京都の不動産価格はどうなるのかを予測いたしました。

～分析結果ダイジェスト～
【TOPICS１.】近年、 東京の不動産価格は堅調に推移している

• 東京都区部の公示地価の対前年平均変動率は全国に先駆けてプラスに転じている。 推移をみると、 区部都心部で力強い上昇が始まり、 その後区部南西部、 区部北東部に波及している。
• 2020年東京オリンピック開催が決定した2013年9月から東京の公示地価の上昇が始まっているが、 アベノミクスによる金融緩和政策が反映されているといえる。 また、 金融機関が不動産向け融資を大幅に増やしたことも影響している。
• 近年の区部北東部や臨海部の地価の上昇は、 東京スカイツリータウン開業、 大学移転などに伴う北千住エリアの都市開発やオリンピック関連施設の建設などで改めて注目された結果といえる。

【TOPICS２.】各国のオリンピック開催後の景気動向、 およびロンドン五輪前後の不動産価格動向

• 過去30年の夏季オリンピック開催国で開催後にGDP成長率が低下したのはスペイン、 オーストラリア、 中国、 ギリシャだが、 いずれもITバブル崩壊やリーマンショックなど他の影響が大きいとされている。 一方、 アメリカとイギリスではGDP成長率の上昇がみられている。 東京もロンドン五輪をモデルにコンパクトなオリンピック作りを目指しているため、東京オリンピック終了を主要因に景気が急速に減退する可能性は低いだろう、 と予測する。
• ロンドン五輪開催後の各区の不動産価格を見ると、 区によってもばらつきがあるが、 ロンドンの都心6区は上昇している。

【TOPICS３.】2020年東京オリンピック後に不動産価格はどうなるのか

• プラス要因として、今後も 東京都心区では2040～45年ごろまで人口増加が続くと予想され、住宅需要は今後とも旺盛と言える。 海外からの訪日外客数はオリンピック以降も堅調に増加すると政府は予測している。 さらにリニア中央新幹線の開通が2027年に予定されており、 東京と名古屋の経済圏が近接し、東京の経済力がさらに高まるという期待もある。
• 一方マイナス要因としては、 米中摩擦やヨーロッパ諸国の成長鈍化によって今後の世界経済が減速に向かい、 東京への投資の鈍化の可能性がある。 TOPICS２.のロンドンの不動産価格の動向でもみたように、東京でも全ての地域が一様に好条件というわけではない。景気が減退する局面になるとエリアの差が顕著に表れるため十分に注視必要がある。

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【TOPICS１.】近年、 東京の不動産価格は堅調に推移している
●東京への人口流入・流出の状況（2018年）
東京都区部の公示地価の対前年平均変動率は、 2014年以降、 住宅地、 商業地とも全国に先駆けてプラスに転じ、 その率は2019年には住宅地で4.8％増、 商業地で7.9％増となりました。 その推移をみると、 はじめに区部都心部で力強い上昇が始まり、 その後、 区部南西部に波及し、 2018年からは区部北東部で増加率を高めています【表1】。

●東京の不動産価格と2020年東京オリンピックとの関係
東京の不動産価格とオリンピックとの関係でみると、 2020年東京オリンピック開催が決定したのは2013年9月であり、 東京の不動産価格（公示地価）の上昇が始まった時期と重なっているようにもみえます。 しかし、 近年の不動産価格上昇の主たる要因の一つは、 アベノミクスによる金融緩和政策と、 それに引っ張られた形の人々の楽観的未来志向の影響が色濃く反映されているといえます。 国家戦略特区の導入による都市開発の活発化が現実のものとなりましたが、 もちろん、 異次元の金融緩和、 超低金利政策によって、 金融機関が不動産向け融資を大幅に増やしたことで、 不動産投資のマーケットが活性化し、 それが大きく影響したことは間違いありません。

●その他の要因
これに並行して、 海外投資家からの資金流入、 インバウンド需要、 大丸有（大手町・丸の内・有楽町エリア）・日本橋・銀座、 虎ノ門・六本木、 品川などの大型プロジェクト、 オリンピック関連の都市開発・インフラ整備などの要因が重なり、 不動産投資の意欲が活況を呈したといえます。 また、 近年の区部北東部や臨海部の地価の上昇は、 東京スカイツリータウン開業、 大学移転などに伴う北千住などの都市開発、 湾岸エリアのタワーマンションやオリンピック関連施設の建設など、 都心の北東部、 臨海部が改めて注目された結果といえます。

【TOPICS２.】各国のオリンピック開催後の景気動向、 およびロンドン五輪前後の不動産価格動向
東京オリンピックが終了した後に景気動向はどのように予測されるでしょうか。 前回の1964年東京オリンピック開催のときは、 翌年にオリンピック不況が訪れたこともあり、 今回も景気後退になるのではないかと恐れる声も一部に聞かれます。

●各国のオリンピック開催後の景気動向
そこで、 過去30年ほどの夏季オリンピック開催国について、 オリンピック開催前後の景気動向をみてみると【表２】、 オリンピック開催後にGDP成長率がマイナスとなったのは、 スペイン（1992年バルセロナ五輪）のみでした。 しかし、 これは、 ヨーロッパ通貨危機による欧州地域全般の景気低迷が影響したもので、 オリンピック終了が景気減退の要因になったわけでないと言われています。

オーストラリア（2000年シドニー五輪）、 中国（2008年北京五輪）でのGDP成長率の低下も、 それぞれITバブル崩壊（2001年）、 リーマンショック（2009年）の影響が大きいとされ、 また、 GDP成長率が大きく低下したギリシャ（2004年アテネ五輪）の場合は、 オリンピック開催に向けた建設ラッシュの大幅なピークアウトが原因とされています（みずほ総合研究所「日本経済は五輪ロスに陥るのか」（2018年12月5日公表）を参照）。

一方、 アメリカ（1996年アトランタ五輪）、 イギリス（2012年ロンドン五輪）では、 むしろオリンピック後にGDP成長率の上昇がみられています。 とくにロンドンオリンピックは、 戦後初の成熟した都市でのオリンピックとして、 都市の再生や環境への配慮、 既存施設の活用やコンパクトな会場づくりが計画され、 過剰な投資は抑えつつ、 オリンピック後にもそれらの施設をレガシー（遺産）として利用することが目指されました。 これによって、 都市の新たな価値の創出や、 オリンピック後の観光・ビジネス関係の集客力の向上に貢献したと言われています。 2020年東京オリンピックも、 このコンセプトをモデルに、 コンパクトなオリンピック作りを目指しています。 過去のオリンピック前後の景気動向を参考にすれば、 今回は成熟した都市での開催となるため少なくともオリンピック終了を主要因に景気が急速に減退することはないだろう、 と予測されます。

●ロンドンオリンピック前後の不動産価格の動向
オリンピック開催が不動産価格にどのような影響を与えるのでしょうか。 ロンドンを例に、 オリンピック開催前後の平均住宅価格（中間値）の動向についてみてみましょう。

ロンドン都心６区（シティ、 カムデン、 ウエストミンスター、 イズリントン、 ケンジントン・アンド・チェルシー、 サザーク）では、 オリンピック決定後、 シティを中心にロンドン平均を超える価格の上昇をみせました。 2008年のリーマンショックの影響で一旦下がりますが、 2012年のオリンピック開催後にはシティ、 ウエストミンスター、 ケンジントン・アンド・チェルシーの都心中心部の価格が急激に伸びています【図１】。

オリンピック主会場が置かれたストラッドフォード地域（ハックニー、 ニューアム、 タワーハムレッツ、 ウォルサムフォレスト）では、 ニューアム、 ウォルサムフォレストがオリンピック決定前後からロンドン平均を超える上昇を始め、 オリンピック開催後にはさらにニューアム、 ウィルサムフォレスト、 ハックニーとも急激に伸びています【図２】。

ロンドンでは、 オリンピックを起爆剤として都市の価値を高め、 それに伴って不動産価格が上昇したのだと考えられています。
ただし、 2009年以降はリーマンショック後の世界的な景気拡大期であったこと、 ロンドン都心中心部のシティ、 ウエストミンスター、 ケンジントン・アンド・チェルシーはもともと高級住宅街であり、 そこに好景気で需給が逼迫したという側面も見逃せません。 その意味では単純にオリンピック開催だけがロンドン全体の不動産価格上昇の要因となったとは言えません。

これに対してオリンピック主会場となったイーストロンドンは、 製造業の長期的凋落により、 工場地帯が廃墟化して荒れ地となり、 ロンドンで最も貧しい場所とされていた地域でした。 そこにオリンピック・パーク整備に伴う都市再生や鉄道路線の拡張などによって見違えるレベルの改善がなされたことによってロンドン市内の他の地域にやっと肩を並べるレベルまできました。 その意味ではこの地域に限っていえばオリンピック開催が不動産価格上昇の要因となったと言えます。

グラフでみるように、 各区の不動産価格の上昇は一様ではなく、 ロンドン平均を超えて大きく上昇したところ、 ロンドン平均を下回るところなど、 区によってもばらつきがあるものの、 都心6区はいずれの区においてもオリンピック開催後は上昇しています。

【TOPICS３.】2020年東京オリンピック後に不動産価格はどうなるのか
2013年以降、 東京では都心を中心に住宅価格が上昇してきました【図３】。 東京オリンピック後の不動産価格を予想するにあたり、 プラス要因、 マイナス要因の２つの側面から考えてみます。

●プラス要因
今後の東京の不動産価格を予想する上で、最大のプラス要因は、 今後とも東京都区部の人口の増加傾向が続く という点です。 東京都区部全体では2035年ごろまで、 さらに都心区では2040～45年ごろまで人口増加が続くと予測され、 住宅需要は今後とも旺盛と言えそうです【表３】。

海外からの旅行者数（訪日外客数）は、 2011年に東日本大震災の影響で若干落ち込んだものの、 その後、 急速に増加を続けており、 2013年に1000万人を超え、 2018年には3120万人に至っており、 東京だけでも1200万人を超しています。 海外の多くの方が実際に日本に訪れ、 日本を体験し、 その魅力を知ることで これらインバウンド需要は、 オリンピック以降も堅調に増加する と政府は予測しています【図４】。

また、 東京の大規模都市開発プロジェクト は、 日本橋・八重洲、 虎ノ門・六本木、 渋谷、 品川などを中心に今後とも続き、 オフィス供給、 住宅供給がさらに行われる状況となっています。 すなわち、 それだけの 需要があるとの見込み が少なからずあるからだといえます。 さらにリニア中央新幹線（品川～名古屋間）の開通が2027年に予定されています。 これによって東京と名古屋の経済圏が近接し、 東京の経済力がさらに高まるという期待もあります。

●マイナス要因
一方、 マイナス要因としては、 米中摩擦やヨーロッパ諸国の成長鈍化 によって、 今後の世界経済が減速に向かう懸念や、 これに伴う海外からの 東京への投資の鈍化の可能性 も否定できません。 また、 国内的には消費性向の減退による景気の冷え込み、 ローンの貸付利率の上昇、 増加傾向にあった海外からの旅行者の鈍化などが心配され、 これらが複合的に 不動産の購買意欲低下のリスク につながる可能性があります。

また、 東京23区内であっても、 すべての地域が一様に好条件というわけではありません。 区によっては大規模都市開発プロジェクトの恩恵にあずかれなかったり、 早めに人口減少が開始したりする区もあります。 ロンドンの不動産価格の動向でもみたように、 エリアによってその動向に大きな差があり、 それは景気が減退する局面になると顕著に表れてくるので、 今後十分に気を付ける必要があります。

※本ニュースレター内容の一部は、 みずほ総合研究所「【緊急レポート】不動産市場は転換点にあるのか？」（2018年7月10日）、 みずほ総合研究所「日本経済は五輪ロスに陥るのか」（2018年12月5日）、 みずほ総合研究所「五輪ロスはあるか？2020年以降の需要は根強い」（2019年１月17日）、 三井不動産リアルティ「【専門家が語る不動産投資】2020年東京オリンピック後の不動産マーケット」（2019年6月24日）を参考にしました。

【都市政策の専門家　市川宏雄所長による分析結果統括】
～オリンピック開催の影響がどこに表れるかがポイント～

オリンピック開催で東京の不動産価格がどうなるかについては、 大規模イヴェント開催の直接的効果と、 その時の社会情勢や経済状況という背景的事情を与条件として、 最終的には即地的視点、 すなわち場所によって異なるというのが、 2012年に開催されたロンドンオリンピックで得た教訓です。

たしかに、 オリンピックを起爆剤として都市の価値を高めたロンドン は、 それに伴って不動産価格も上昇したのですが、 それが顕著に表れたのは都心の伝統的な高級住宅地と、 新たな大規模開発が行われて交通アクセスも改善された低開発エリアであった北東部です。 ブランド力のあるエリアと大規模開発が行われることでインフラ整備がなされるエリアが地価上昇の可能性が高いという不動産の鉄則が実証されました。

東京で続いている地価の上昇は、 経済的なドラスティックな変化が起きなければ、 海外からの来外客の増加も含めて、 当面はその傾向が続くかもしれません。 東京で行われている大規模開発がさらに海外からの需要を引き付けていく という期待もあります。 しかし、 既に不動産は1990年代のバブル期の価格水準に近づきつつあり、 米中摩擦やヨーロッパ諸国の成長鈍化で世界経済が急速に減速するというリスクも考えると、 オリンピック開催後の動向について考えるには、 あらためて 不動産価格上昇の鉄則に従うこと の重要性がこれからますます高まることになります。

●取材可能事項
本件に関して、 下記2名へのインタビューが可能です。

• 氏名 　：市川 宏雄（いちかわ　ひろお）
• 生年月日：1947年 東京生まれ（71歳）
• 略歴　　　：早稲田大学理工学部建築学科、 同大学院修士課程、 博士課程（都市計画）を経て、 カナダ政府留学生として、 カナダ都市計画の権威であるウォータールー大学大学院博士課程（都市地域計画）を修了（Ph.D.）。 一級建築士。 世界の都市間競争の視点から大都市の将来を構想し、 東京の政策には30年間にわたり関わってきた。 東京研究の第一人者。 現在、 明治大学名誉教授、 日本危機管理防災学会・会長、 日本テレワーク学会・会長、 大都市政策研究機構・理事長、 日本危機管理士機構・理事長、 森記念財団都市戦略研究所・業務理事、 町田市・未来づくり研究所長、 Steering Board Member of Future of Urban Development and Services Committee, World Economic Forum（ダボス会議）in Switzerlandなど、 要職多数。

• 氏名 　：金 大仲（きむ　てじゅん）
• 役職　 ：株式会社グローバル・リンク・マネジメント 代表取締役
• 生年月日：1974年6月2日（45歳）
• 略歴　　　：神奈川大学法学部法律学科卒業。 新卒で金融機関に入社。 その後、 家業の飲食店を経て大手デベロッパー企業に転職し年間トップセールスを達成。 そこでの経験を経て30歳の時に独立し、 グローバル・リンク・マネジメントを設立。

※ご取材をご希望の際は、 グローバル・リンク・マネジメントのIR・広報課までお問い合わせください。

●株式会社グローバル・リンク・マネジメント会社概要

• 会社名 ：株式会社グローバル・リンク・マネジメント
• 所在地 ：東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階（総合受付18階）
• 代表者 ：代表取締役　金 大仲
• 設立年月日 ：2005年3月
• 資本金 ：499百万円（2019年6月期末現在）
• 業務内容 ：不動産開発、 分譲、 賃貸管理、 マンション管理、 仲介
• 免許登録 ：宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号、 マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号
• 所属加盟団体 ：(社)東京都宅地建物取引業協会、 (社)全国宅地建物取引業保証協会、 (社)全国住宅産業協会(財)東日本不動産流通機構、 (社)首都圏中高層住宅協会
• 関連会社 ：株式会社グローバル・リンク・パートナーズ
• 役員 ：専務取締役　富永 康将、 取締役　鈴木 東洋、 取締役　富田 直樹、 取締役　中山 満則、 社外取締役　賀茂 淳一、 社外取締役　琴　基浩、 社外取締役　中西 和幸

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株式会社リクルート住まいカンパニー

2018年から顔ぶれが大きく変化！再開発進む東京で狙い目の駅は？東京23区の家賃相場が安い駅ランキング　2019年版

～SUUMOジャーナル調査～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅情報サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2019年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

• 【東京23区内の家賃相場が安い駅TOP17】※ワンルーム・１Ｋ／１ＤＫ

昨年の同ランキングで目立ったのは足立区だったが、 2019年版で印象的なのは、 葛飾区のランクインの多さだろう。 家賃相場は昨年と同じだが、 順位は、 「京成金町」と「金町」はそれぞれ同率4位から同率2位、 「堀切菖蒲園」は11位から6位と上がっている。 単身者が手ごろに借りられる街としては、 今年の注目は葛飾区のようだ。

「京成金町」とJR常磐線の「金町」との駅間距離は約150mと近いので、 実質２つの沿線を使える。 さらにJR常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転しているため、 千代田線も入れれば実質は3路線の沿線となり、 交通アクセスは抜群だ。
同じく葛飾区で、 6位の「京成立石」と13位の「亀有」は、 昨年はランク外。 昨年は上位20駅は家賃相場が6.4万円に収まっている中、 今年は6.5万円とやや相場が上がっている中で、 狙い目かもしれない。

京成押上線の「京成立石」は普通列車のみの停車駅だが、 押上線は都営浅草線と直通。 そのため、 日本橋や新橋などのビジネス街へも乗り換えなしで30分以内で利用することができる。
駅の南口には、 日常の買い物に便利なアーケードの商店街とともに、 映画のロケ地などにもなったノスタルジックな「立石仲見世商店街」がある。 レトロな雰囲気の個人商店とともに、 いわゆる「せんべろ」といわれるリーズナブルな飲み屋が立ち並び、 昔ながらの下町情緒があふれる。 地元民だけでなく観光客も訪れる名物商店街だが、 今年６月、 超高層タワーマンションや商業施設などが整備される、 再開発事業の都市計画が決定。 古き良き時代の名残を惜しむにも、 また将来の都市環境を見越しても、 チェックしておいて損はないだろう。

• 2018年のトップがランク外、 板橋区のニューフェイスは？

昨年版のランキングのトップは板橋区の「西高島平」だったが、 今年はランク外の45位（家賃相場は6.90万円）。 2019年に入り、 新築の物件が急激に増えた影響が考えられる。
板橋区では唯一、 昨年ランク外から「成増」が登場した。
「成増」は東武東上線の急行停車駅。 東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄成増」とは連絡していないが、 距離は約250ｍで徒歩圏内のため３路線利用でき、 交通の便は良い。 駅ビル「エキア成増」には飲食店のほか成城石井などのスーパーが入っている。 ほかにも周辺には24時間営業のスーパーもあり、 ファミリー層だけでなく帰宅が深夜になる多忙な単身者にも心強い。

▼記事の詳細はこちら
https://suumo.jp/journal/2019/11/26/168918/

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上～40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2019/5～2019/7
【データ抽出条件】東京23区存在している駅かつ、 東京23区にある物件のみ抽出。
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、 平日の日中時間帯の検索結果から算出（乗換時間を含む） ※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

▼参考
【2018年】東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！
https://suumo.jp/journal/2018/07/25/157580/

▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/

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株式会社リクルート住まいカンパニー

新宿駅まで５分で行けて家賃は8.8万円！SUUMO住みたい自治体ランキング第4位～渋谷区の家賃相場が安い街ランキング～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）は、 ２月に発表した「SUUMO住みたい自治体ランキング2019」4位の「渋谷区」にある駅を集計し「家賃相場が安い街ランキング」として結果をまとめましたのでお知らせします。

• 渋谷区の家賃相場が安い街（駅）ランキング（シングル向け）

11月1日に開業した「渋谷スクランブルスクエア」や、 12月5日に開業予定の「東急プラザ」など続々と新しい商業施設の開業が進む渋谷駅を代表とする渋谷区の街。 「渋谷」、 「原宿」、 「代官山」などトレンドの発信となる街を構える一方で、 区内には代々木公園や明治神宮などの大規模緑地もあり緑豊かな自治体の一面も見せる。

渋谷区内で一番家賃相場が安い街は「幡ヶ谷」で8.8万円。 京王新線で新宿駅から２駅、 所要時間はたったの５分というアクセスの良さ。 さらに、 バスを利用すれば渋谷駅や新高円寺駅、 阿佐ヶ谷駅方面にも25分以内でアクセスが可能となっており、 交通利便性が高い街だ。 また、 街全体に飲食店が多いため働く一人暮らしの人にとってはうれしいポイントのひとつといえるかもしれない。
しかし、 住みたい自治体ランキング２位の世田谷区の同ランキングで最も高い「池ノ上」、 「駒沢大学」の相場は8.7万円であることを考えると、 渋谷区は、 一番安い家賃がそれを上回る結果からも、 家賃相場が高いエリアだと言えるだろう。

２位の「笹塚」は「幡ヶ谷」の隣駅で、 京王線では新宿から１駅、 「渋谷」までも15分前後で行ける主要ターミナル駅への交通利便性の高い街でありながら、 「十号通り商店街」という下町情緒たっぷりな商店街もある。 この「十号通り商店街」には、 鮮魚店や青果店、 総菜店など生活に必要な店が立ち並ぶほか、 コミュニティスペースとして『いこいの場』があり、 トイレ、 赤ちゃんのおむつ替え、 休憩所として利用できるほか、 思いやり傘の貸し出しや、 夏にはドライミストの散布なども行っているようだ。 都心に近いだけでなく、 アットホームな雰囲気を求めたい人にとってはおすすめの街といえそうだ。

最も高い相場となったのが、 「明治神宮前」の13.9万円。 同じ千代田線で隣駅の「代々木公園」10.5万円、 「代々木上原」9.9万円と一駅変わるだけで3万～4万の開きがでた。 同じ渋谷区の自治体サービスを受けることができるという意味合いでは、 隣駅まで候補を広げて住まい探しをしてみてもよさそうだ。

• 渋谷区の家賃相場が安い街（駅）ランキング（2人暮らし以上向け）

2人暮らし以上向けの40平方メートル 以上、 70平方メートル 未満の物件でみても、 TOP３はシングル向けと同じ結果となった。
最も高い相場も、 「明治神宮前」でシングル向けと同様。 中古マンション価格相場では、 「幡ヶ谷」と「明治神宮前」で4000万円近くも開きがあった。
全体的に相場は高めの渋谷区だが、 交通のアクセスには困らないエリアと言えそうだ。

＜調査概要＞
【調査対象駅】渋谷区の駅（19駅）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 住戸名寄せあり、 物件数11件以上、 中古マンション価格は築年数40年未満
（１）10平方メートル 以上～40平方メートル 未満、 1K・1DKの物件（定期借家を除く）
（２）40平方メートル 以上～70平方メートル 未満、 1LDK／1SLDK／2K～2SLDK／3K～3SLK（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2019/3/1～2019/5/31
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（シングル→7万円～24.5万円、 2人暮らし以上→14万円～50万円で設定）。
※中古マンション価格は、 物件価格相場3000万～1億5000万円を集計
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

＜参考＞
▼SUUMO住みたい街ランキング2019　関東版・関西版
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/

▼SUUMO住みたい自治体ランキング第２位「世田谷区」の家賃相場が安い街ランキング
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000203.000028482.html

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株式会社日京ホールディングス

横浜市が第1位！「意外と都心へのアクセスが良いエリア」

「住みやすさ」「国際的」も1位の横浜市は住宅・マンション購入の筆頭候補に！～ 一都三県38エリアに関する意識調査 ～

横浜エリアの住宅や不動産を紹介する総合サイト「横浜スタイル（ https://www.yokohama-style.jp ）」を運営する株式会社日京ホールディングス（横浜市中区：代表取締役　八幡政幸）は、 本人もしくは配偶者が山手線内および近郊で働く25～45歳の男女400人に、 一都三県における38エリアに関する意識調査を実施しました。
その結果、 【横浜市】が「意外と都心へのアクセスが良いと思うエリア」、 「住みやすいと思うエリア」、 「国際的だと思うエリア」の3項目において、 38エリアで1位となりました（それぞれ順に27.8%、 21.8％、 53.5％）。 住みたい街ランキング等で常に取り上げられるような人気エリアがひしめく中で、 住宅の購入・検討を最もする世代であろう25～44歳が答えた調査で【横浜市】が３冠となりました。

■調査トピックス

• 「意外と都心へのアクセスが良いエリア」は男女別・世代別でも1位は横浜！直通線開通前の快挙！
• 「住みやすさ」は若い世代の方が高評価！横浜市の住みやすさ
• 「国際的なエリア」として圧倒的な認知度！20代は港区よりも断然・横浜市！

• 「意外と都心へのアクセスが良いエリア」は男女別・世代別でも１位は横浜！直通線開通前の快挙！

「意外と都心へのアクセスが良いエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が31.0％、 女性が24.5％で男女ともに横浜市が1位でした。 また、 世代別でも25～29歳が24.0％、 30～34歳が33.0％、 35～39歳が30.0％、 40～44歳が24.0％でいずれの世代でも横浜市が1位となりました。 比較的家賃が安く都心へのアクセスが良い街として頻繁に取り上げられている調布市や三鷹市を含む北多摩エリア、 松戸市や柏市を含む東葛エリア、 和光市や朝霞市を含む南西部エリア等を抑えて1位となったことから、 幅広い層に横浜市が評価されていることがわかります。

　また特筆すべきは、 今回の調査時期が、 2019年11月30日に予定されている相鉄・JR直通線開通の前であったことです。 直通線開通に伴い、 横浜市内に新しく羽沢横浜国大駅が開業されるとともに、 横浜市内の既存駅である二俣川駅・西谷駅から新宿駅や渋谷駅等へのアクセスが改善されます。 さらに2022年には相鉄・東急直通線の開通も予定されています。 今後ますます「都心へのアクセスが良いエリア」として、 評価が高くなりそうです。

• 「住みやすさ」は若い世代の方が高評価！ 横浜市の住みやすさ

「住みやすいと思うエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が23.0％、 女性が20.5％で男女ともに横浜市が1位でした。 また、 世代別で見ると、 25～29歳が24.0％、 30～34歳が23.0％、 35～39歳が25.0％で横浜市が1位であり、 40～44歳のみ15.0％で2位となりました（1位は北多摩エリアで20.0％）。 この結果から、 30代以下の若い世代に横浜市の住みやすさが支持されていることがわかります。

• 「国際的なエリア」として圧倒的な認知度！20代は港区よりも断然・横浜市！

「国際的だと思うエリア」の結果を男女別に見ると、 男性が53.0％、 女性が54.0％で男女ともに横浜市が1位となりました。 また、 世代別でも25～29歳が55.0％、 30～34歳が47.0％、 35～39歳が55.0％、 40～44歳が57.0％でいずれの世代でも横浜市が1位となりました。 大使館が多い港区、 ビジネス拠点として国際化が進む千代田区、 外国人観光客の多い渋谷区や新宿区などを抑えて横浜市が1位になったことから、 国際的な街として高く認知されていることがわかります。 さらに、 25～29歳では2位の港区と19.0%も差をつけていました。 20代にとって、 横浜市は圧倒的に国際的な街と認知されていると言えるかもしれません。

今回の調査で、 横浜市が都心へのアクセスが良く、 住みやすく、 国際的であると認知されていることがわかりました。 2020東京オリンピックも控え、 グローバル化が進み続ける日本の中で、 横浜市に注目が集まっていくことが期待されそうです。

＜調査概要＞
調査方法：インターネット調査
調査期間：2019年10月15日(火)～16日(水)
調査対象：東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県在住の25歳～44歳　合計400名
（25～29歳、 30～34歳、 35～39歳、 40～44歳の男女各50名）
本人もしくは配偶者が、 山手線内もしくは山手線から10分程度の職場に勤務

■企業概要
日京ホールディングスは2006年12月に横浜で設立された不動産事業会社です。 運営する不動産仲介業「横浜スタイル」では、 開業当初から自社ウェブサイトによる物件情報提供に注力し、 お客さまが負担する手数料を抑えるユニークなビジネスモデルを確立しています。 横浜市を中心とした神奈川県エリアの物件に強みを持ち、 購入・売却などお客さまの要望にお応えします。
横浜スタイルが運営する不動産物件ウェブサイト( https://www.yokohama-style.jp/ ) では会員数24,000以上を抱え、 販売物件数は常時2,000程度を用意しています。

株式会社日京ホールディングス (NIKKEI HOLDINGS INC.)
設立 : 2006年12月
資本金 : 54,070,000円
代表者 : 代表取締役 八幡 政幸
本社 : 横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル 8F
公式ウェブサイト : https://nikkei-hd.jp/

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株式会社Housmart

“住まい探しマイスター”渕ノ上・コラム

～空き家問題のからくりを解説～

こんにちは、 ”住まい探しマイスター”渕ノ上です。
昨今、 騒がれている”空き家”問題。
なぜ空き家が増えるのか、 自宅を空き家にしないためにどうすればいいのか、
今回は、 そのからくりを解説したいと思います。

1.　人口減と人口移動？！
今後、 日本においては少子高齢化および人口減少がさらに進むことが明らかになっています。 しかし、 総人口は減るものの東京中心とした首都圏、 名古屋を中心とした中京圏、 大阪を中心とした近畿圏、 この三大都市圏は人口移動により、 さらに人口が増えると想定されています。 その中でも特に都市部に人口が集中すると言えるでしょう。

そうなると、 その他のエリアではコミュニティの形成が困難となり、 商店街の衰退、 医療機関や教育機関の縮小などインフラが著しく低下し、過疎化が進む恐れがあります。 そして、 結果として空き家が増えてくるのです。

2.　空き家が増える理由
誰しもが、 自宅を空き家にしたくないですよね。 空き家になってしまうケースは初動の遅れが大きな要因です。 「終活」と言う言葉が流行って久しいですが、 早め早めに準備をする必要があります。
先述のようなインフラの低下が起こり始めると同時に周辺の物件価格も下がってきます。 ここを見逃さずに、資産性が高いうちに自宅の今後を考えた対応を行う必要があります。

自宅の流通（売却想定）価格が下がっても、 購入時の価格と比較し「昔買った時は●●●●万円だったから、 本当はその価値があるはず。 そんなに安い金額ならば今はお金にも困っていないし、 売らない」という考えになりがちです。 また、 実際にご高齢の方に聞いてみると、 「年々自分の所有物を手放すことに抵抗が出てきている」とおっしゃる方が多かったです。 家のみならず、 身の回りの物を処分したりすることを拒み、抱え込んでいく傾向が見受けられました。 このような状況になると、 さまざまな面から自宅の売却が難しくなってきます。

また、 購入当初より「何があっても売らないで永住する」と決めている方もいらっしゃいます。 そうであれば「空き家」が増えることはあまりなさそうではあるのですが、 なぜ、 空き家は増えていくのでしょうか？

それは、 「住み続けることができない」という、想像以上に過酷な現実がやってくるからです。 ご高齢のため介護が必要になる、 面倒を見てもらえる親族や関係者の居住地に引っ越す、 車の運転ができなくなり、 商店や病院等のある市街地中心部に引っ越す・・・最後の最後まで自宅で生活ができる方はそう多くないのが実際です。
そして、 住むのが困難と判断し家を出たとしても、売却しない 、 取り壊さない（建て直しをしない）ケースも多く、 その結果、 空き家は増えていきます。

売りもせず、 取り壊しもしない理由は２つあります。 １つは、 売却してもその手間（心理的・作業的）が合わないからです。 思い切って破格で売却する方法もありますが、 あまりキャッシュとしては残らず、 場合によっては売却にかかる手数料などを考慮するとその手間に比して「 赤字 」になる可能性があるからです。 もう１つは、 建物を残しておいた方が、 固定資産税が抑えられるということが挙げられます。

マイホームや別荘などのセカンドハウスなどの小規模住宅用地（200平方メートル 以下）は 課税標準が1/6 に軽減されます。 しかし、 建物部分を取り壊してしまうと標準税率の1.4%が適用されるため、 空き家として放置して、 税金を最小限に抑えよう とするのです。

3.　マンションと戸建で受ける影響は違うの？
マンションも戸建も受ける影響は同じです。 ただ、 人口減とともに加速する高齢化のことも考慮すると、 駅から離れている住宅は生き残りが難しくなります。 利便性の高い都心部の駅周辺となると、 戸建は少なく、 そもそもマンションが多いので、 結論、 駅近のマンションは値崩れが起こりにくい と考えられます。
また、 マンションの方が賃貸に出した場合、 借り手が見つかりやすいのも事実です。 そのため、 いざとなった時に、 収入源になることもあります。

4.　東京ならどこでも大丈夫？
マンションそのものの数が多くなってきた昨今では、 選択肢が多くなってきています。 そのため、 「都心ならどこでも大丈夫」という訳でもありません。 ”街力” 、 つまり 街に魅力がないと資産価値を保つのも難しい です。 「住みたいと思える街」＝「買い手のつく街」 と考えるとわかりやすいかもしれませんね。
”街力” とは、 買い物の利便性、 飲食店の充実、 病院、 公共施設、 コミュニティーなどが充実しているかで測る街の魅力のことです。 これに関しては、 ネットで情報収集するだけではなく、 現地を歩いて確認してみてください。 「実際に住んでみたらどうかな」と想像しながら歩いてみると、 その街の雰囲気、 道幅、 緑の多さなど実感できます。 あなたが現地を見て「住みたい」と思えるかが非常に大切です。 そして、 ”街力” でマンションを選ぶと、 その後の 生活満足度 が変わってきます。

今のご自宅に「永住するのならば、 さほど問題ない」と考える方もいると思いますが、 周辺環境が激変した後もその考えが揺るがないでしょうか。 冷静に判断ができる、 今、 そして低金利の今のうちに一度、 ご自宅を見直されることをおすすめします。

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”住まい探しマイスター”渕ノ上　プロフィール

コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社
代表取締役 渕ノ上弘和（ふちのうえ　ひろかず）

国内大手の管理会社2社にて、 一貫してマンションの資産価値向上に向けた業務に従事。 個人でも2物件の管理組合副理事長を務め、 自身の培ったノウハウを実践しマンションの資産価値管理に臨む。

保有資格：不動産コンサルティングマスター、 宅地建物取引士、 マンション管理士、 AFPなど8種類以上

取材履歴：NHK「おはよう日本」、 日本経済新聞、 日経ヴェリタス、 LIMO、 GetNavi web　他

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