株式会社マーキュリー

2020年上半期新築マンション／坪単価TOPは渋谷区、騰落率TOPは葛飾区に。新型コロナ影響で供給戸数は大幅減。

新築マンションのビッグデータを活用し、 不動産情報プラットフォーム事業を行う株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 東京23区で2020年上半期に供給された新築マンションの坪単価ランキング、 騰落率ランキングにまとめました。
2020年上半期は新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う販売自粛により、 前年同月比で見ると供給戸数が大幅に減少しました。 そのような状況下で、 東京23区のマンション相場がどう変化したのかご覧ください。

■2020年上半期渋谷区の平均坪単価816.9万円
2013年に東京オリンピックの開催が決定したことを契機に、 東京を始めとする首都圏では新築マンションの価格は上昇を続けてきました。
2019年に首都圏で供給された新築マンションの年間平均坪単価は296.0万円となり、 過去最高値を更新しました。
今回マーキュリーでは、 首都圏のなかで最も供給戸数が多く、 かつ価格を牽引する東京23区に注目し、 2020年1月～6月の上半期に新築マンションが供給されたエリアで坪単価が高いエリアはどこなのか、 また、 前年と比較し高騰したエリアはどこなのかをランキング形式でまとめました。
参考値として、 平均坪単価を基に70平方メートル 換算した場合の価格を算出しましたのであわせてご覧ください。

2020年上半期で平均坪単価が最も高値となったエリアは、 渋谷区で816.9万円となりました。
ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑や、 プラウド代官山フロント＆テラス等の高額物件の供給により、 平均坪単価が牽引される結果となりました。
なかでも、 プラウド代官山フロント＆テラスは渋谷区全体の供給数のうち、 約5割の供給数を占めており相場に大きな影響を与えました。
大半のエリアで2019年の平均坪単価296.0万円を大きく上回っており、 2020年上半期においても特に都心部で価格が高騰していることが明確となりました。

■2020年上半期騰落率トップとなったのは葛飾区。

上記は、 2020年上半期の騰落率ランキングです。 (前年同月比)
トップとなったのは葛飾区で騰落率45.5％となりました。
葛飾区では、 プラウドタワー金町の供給が大きなインパクトを与えました。
当該物件は総戸数190戸の大型タワー物件で、 駅前に位置するプレミアムマンションという事で周辺エリアの相場と比べ価格設定が高めとなっています。 これにより葛飾区の騰落率を引き上げたと考えられます。

一方、 騰落率がマイナスとなったエリアで特に注目すべきは、 最下位となった豊島区です。
前述した葛飾区とは反対の現象が発生し、 前年同月比で88％の減少となりました。
供給戸数が少ないかつ、 相場より価格設定の安い物件が供給されたことにより、 大きく騰落率を引き下げたと考えられます。

2020年上半期は、 新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う販売自粛により、 前年同月比で見ると供給戸数が大きく減少しました。 供給戸数の全体数が少ない分、 個別物件の供給の影響が相場にダイレクトに反映される結果となりました。

新型コロナウイルスの影響や感染状況は日々変化しています。
今後の不動産市場にどれ程の影響を与えるのかをしっかり注視していく必要があると考えられます。

マーキュリーは、 不動産業界に関わる企業として、 今回の新型コロナウイルスによる市場動向今後も注視し、 独自視点で業界の動向を正確にお伝えすべく、 これからも情報を発信してまいります。

【マーキュリーとは】
“サマリネットシリーズ”を中心に、 約30年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約300万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

【会社概要】
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： https://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年05月

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社YOLO JAPAN

YOLO JAPAN調査、在留外国人の二人に一人が「外国人」という理由で入居拒否

敷金礼金や日本語の契約書に課題、政府サポート浸透に時間かかる

今年7月、 法務省による外国人材の受入れ・共生のための総合的対応策の一環で外国人が円滑に入居するための具体的施策が出されるなか、 226ヵ国16万人以上の在留外国人が登録している日本最大級のメディアを運営する、 株式会社YOLO JAPAN（代表取締役：加地太祐、 大阪本社：大阪市浪速区、 以下「YOLO JAPAN」）は在留外国人会員に賃貸に関するアンケート調査※を実施しました。

同調査によると、 家を探したことがあると回答した外国人のうち43％が外国人であることを理由に断られていることが分かり、 外国人の住居探しへの課題が示されました。

※アンケート実施期間：2020年03月09日～2020年04月09日、 回答者：84ヵ国695名のYOLO JAPAN会員

「自分で家を探したことがある」と回答したのは75％（520人）で、 半数以上がインターネット（60％、 313人）や不動産会社（46％、 241人）を利用するなど自力で探しており、 学校や会社を介しての住宅確保のサポートが少ない現状が浮き彫りになりました。 特に多く利用されている物件情報サイトは、 外国人向けに賃貸情報を公開しているスーモ、 HOME’S、 URが挙げられました。
自分で物件を探す必要のある外国人が多いことに対し、 住居を探したことある回答者の内43％（225人）が外国籍であるという理由で入居を断られた経験があると回答し、 次のような声が聞かれました。
「内見の際に気に行った物件がいくつかあったのですが、 外国人だからという理由で貸せないと大家に断られました。 」（インド、 20代、 女性）

「いくつか物件を内見して回ったのに、 家に帰ったら電話がきて外国人にはサービスを提供しないと言われました」（アルジェリア、 20代、 男性）

「外国人の入居を受け入れており、 綺麗で安い家賃の物件を見つけたので大家さんに電話しました。 しかし話を聞いてみると、 『日本に親がいなければ無理です』と言われました。 日本に住んでいる外国人はほとんど一人暮らしだし、 日本に家族がいるなら賃貸マンションなんて探さないのに。 」（韓国、 20代、 女性）

更に、 自分で物件を探した外国人の80％（366人）は物件探しが大変だったと回答しており、 自国にはない敷金・礼金や鍵交換代などによる入居時の費用の高さ（47％、 243人）や、 難しい日本語で書かれた契約書で交わされる手続きの複雑さ（44％、 231人）、 日本語が話せない外国人にとっての言語面の不便さ（37％、 194人）が挙げられました。 このことから、 日本特異の入居時に係る費用や手続きの説明の重要性が浮き彫りになりました。

また、 借りる際に重要視するポイントとして、 家賃が高くないことや駅から近いこと、 家の周辺環境が整っていることのほかに、 四人に一人が「外国人という理由で断られない」（25％）ことを挙げました。

政府より外国人の入居を受け入れる賃貸人や仲介事業者向けのガイドラインやガイドブックが多言語で作成・公表されていますが、 説明が行き届いていないために外国人入居を拒否する賃貸人や多言語化されていない契約書に困難を感じる外国人が多い現状より、 浸透にはまだ時間がかかりそうです。

YOLO JAPANでは昨年・今年に行った在留外国人の賃貸に関するアンケート調査結果を受け、 日本で物件を探す外国人のために外国人向け多言語不動産情報サイト「YOLO HOME」を2020年8月12日に提供開始することとなりました。 日本に住む外国人のより豊かな生活をサポートすることで、 日本社会の労働力問題を解決し持続的な社会に貢献するためYOLO JAPANは引き続き尽力します。

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株式会社クラスコ

【調査報告】96.7％が、新型コロナによる影響があったと回答。新型コロナウイルスによる不動産管理業務への影響に関する調査

クラスココンサルファーム（本社：石川県金沢市／代表取締役社長：小村典弘）は、 2020年6月に、 全国の不動産業界における新型コロナウイルスによる賃貸管理業への影響を調査するアンケートを実施しました。

■96.7%が「新型コロナウイルスによる影響があった」、 72.4%が「家賃の減額請求が増えた」と回答

調査によると96.7％の企業が「影響があった」と答えています。 また影響があったと答えた企業のうち、 家賃の減額請求が増えたと答える企業が72.4%に上りました。 滞納が増えたという回答も32.8%あり、 新型コロナウイルスによる入居者の収入減が影響していると見られます。 また、 修繕の部材の遅れも51.7%の企業に発生しており、 修繕工事が滞ったことによる空室損も発生しています。 また休校等で子どものいるスタッフが出社できないといった理由でスタッフのシフトに影響が出た会社も36.2%ありました。

＜Q. コロナショックで賃貸管理業務に影響はありましたか？＞

＜Q. 具体的にどのような点に影響がありましたか？＞

■積極的な対策で逆境を乗り越える企業も

家賃の減額対応、 滞納への対応を実施したと答えた企業が43.7%ありました。 個別の問い合わせ対応の他に、 一例として「補助金の資料を作成し入居者に配布した」、 「入居中のテナントと協力して、 入居者へのテイクアウトの割引キャンペーンを実施することで売上の増加と家賃減額を防ぐ取り組みを行なった」というものがありました。 また問い合わせ、 クレーム対応についての取り組みを行なったという企業は10.4%あり、 「マニュアルを作成することで共通した対応ができるよう体制を整えた」という工夫が見られました。 スタッフのシフトに対する影響については、 テレワークや業務割当を見直すなどで対応したという企業が29.2%に上りました。 また、 これらの対応により入居者対応チームの充実とオーナー提案数の向上が図れたという回答もありました。

＜Q. 影響のでた部分の具体的な内容、 対策として実施した取り組みは？＞

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【アンケート概要】

調査時期
2020年6月5日～6月22日

調査対象
不動産会社48社（クラスコ提供の業務改善システム・アプリ「TATSUJIN」利用企業）

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【会社概要】

＜会社名＞
株式会社クラスココンサルファーム

＜代表者＞
代表取締役社長　小村 典弘

＜資本金＞
1億6,710万円（グループ全体）

＜所在地＞
金沢本社
〒920-0024　石川県金沢市西念4-24-21
TEL 076-222-1111　FAX 076-264-9156

銀座オフィス
〒 104-0061 東京都中央区銀座5-14-5 光澤堂GINZAビル7F
TEL 03-6833-5500　FAX 03-6675-9004

＜事業内容＞
不動産会社向け経営・業務改善コンサルティング、 ITシステムの開発・販売、 マーケティングコンサルティング、 セミナー開催、 人材採用・育成コンサルティング

＜URL＞
http://consulting.crasco.jp/

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株式会社アールシーコア

「BESSの家」貸切り暮らし体験で、都市部から自然豊かな『梺（ふもと）ぐらし』へ

ログハウスなど個性的な木の家を提供する「BESS（ベス）」（本社：株式会社アールシーコア/東京都渋谷区神泉町）は、 全国の単独展示場「LOGWAY（ログウェイ）」でモデルハウス１棟丸ごと貸切りできる「BESS貸切り暮らし体験」を実施しています。 「LOGWAY」は、 3～6棟のBESSの家、 外とつながる暮らしを感じるウッドデッキ・庭など、 単独展示場ならではのゆったりとしたスペースで、 密にならずに暮らし体験をいただける場。 さらに予約制での貸切り暮らし体験が、 コロナ後の暮らしのあり方を思い描いていただく場にもなっています。

• 家族で「BESSの家」モデルハウスを１棟丸ごと貸切り。 “暮らしの未来”を見つめる時間を。 ５～７月の３か月に、 全国で７１８組の方が体験 。

BESSは自然環境豊かな場所での暮らしがマッチする家。 都市部のような利便性は求められないけれど、 それを超える豊かさがあると暮らし方に共感した方々に選ばれています。 新型コロナ感染症に対する緊急事態宣言以降、 一度に多くの方にLOGWAY（展示場）へ来場いただくことが難しくなりました。 しかし、 LOGWAYはBESS単独の拠点で複数の「BESSの家」モデルハウスがあります。 そこで、 BESSを検討いただいている方に、 家族単位で１棟丸ごと貸切りの“暮らし体験”をしていただく取組みを始めました。
体験いただいた顧客の皆さんからは「見学だけではわからない気づきがあって有意義でした」「木の香りの中で過ごすのは本当にいいなと思いました」「実際に暮らすイメージが湧きました」「こうやって週末の夜、 家族でデッキで食事をしたいですね」などと、 日頃の自粛生活からの一時の解放感とともに、 家族の暮らしの未来への前向きな気持ちが伝わってきました。

• 気づきはじめている価値観を、 リモートワークなど仕事環境の変化が後押し

「こんな暮らしはしたいけれど、 いざ現実に考えるとなると…」という方がこれまで多数いたのも事実。 それが、 リモートワークが導入され通勤に対する考え方に変化が起きたことで、 ご自身の感じていた気づきを現実に変えようとする方々が増えてきています。
「貸切り暮らし体験」をきっかけに、 「駅近戸建てを売却して郊外移住」「都市部賃貸から郊外戸建て」などを決断し検討される方々。 コロナ禍の中、 家族との時間、 仕事への考え方、 子供との暮らし方等々、 一人一人の方の考える時間が増え、 変化が顕著になってきています。

• 「梺ぐらし」という選択肢の提供

BESSは2017年より、 生活利便性よりも“ココロのぜいたく”を大事にする「梺ぐらし」を提唱。 地域ごとに自然環境のいい場所での暮らし選択を提案。 コロナ禍以降、 「移住」に注目が集まりますが、 「梺ぐらし」は、 例えば今いる場所から車で１時間の“プチ移住”による暮らし替えも。 「貸切り暮らし体験」をきっかけに、 「梺ぐらし」がBESSをご検討いただく方の具体的な選択肢になってきています。

〈補足資料〉
●BESSの「LOGWAY」

BESSブランド単独の拠点をLOGWAY（ログウェイ）と呼称。 ３～６棟のモデルハウス、 外とつながる暮らしを感じるデッキ・庭。 自然を近くに感じる暮らしが体感できる、 ひとつの小さな集落をイメージしています。 BESSの暮らしを体感し、 好きか嫌いか、 そして楽しいかどうか、 感じてもらう場所です。

●BESSの家　商品は５シリーズ
〈「住む」より「楽しむ」〉をスローガンに、 BESSの家は５シリーズの商品を展開しています。

●「梺ぐらし」物件開発
“ココロのぜいたく”梺ぐらしでは、 暮らし方の提案とともに、 独自の開発物件による提供も始めています。

[梺物件開発：事例]
・神奈川県秦野市柳川　10区画
・規模/販売価格
73.36坪/970万円～
84.47坪/1290万円
豊かな自然環境に広めの用地。 薪ストーブをはじめBESSらしい暮らしが楽しめます。

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日鉄興和不動産株式会社

タッチレスでエレベータを操作するフジテック(株)「非接触ボタン」を分譲マンションで初めて搭載

～新たな生活様式・居住者ニーズに対応～

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：今泉 泰彦）は、 フジテック株式会社（本社：滋賀県彦根市、 社長：内山 高一）が2020年4月1日から発売を開始した標準型マシンルームレス・エレベータ「エクシオール」を「（仮称）神奈川県横浜市中区翁町二丁目共同住宅新築工事（以下、 本計画）」に導入し、 手をかざすことによりエレベータを操作できる「非接触ボタン」の機能を搭載することを決定しました。
なお、 分譲マンションのエレベータにエクシオールの「非接触ボタン」を搭載することは、 本計画が初の取り組みとなります。 （2020年8月6日 現在）
「非接触ボタン」搭載決定の背景には、 公衆衛生に対する社会的な意識の高まりがあります。 新たな生活様式や居住者のニーズに対応し、 より安心安全な居住空間を今後も追及してまいります。

■「（仮称）神奈川県横浜市中区翁町二丁目共同住宅新築工事」について
本計画は、 横浜市中区の、 JR根岸線「関内」駅から徒歩５分という希少な立地において総戸数39戸（予定）の分譲マンションを建設する事業です。 間取りは1LDKが中心の単身者向けマンションを計画しており、 本年８月下旬に着工、 2021年11月下旬の竣工を予定しています。

■非接触ボタンについて

赤外線ビーム式のセンサーを用いた「非接触ボタン」に手をかざすと、 エレベータの呼び登録（エレベータホールでエレベータを呼ぶこと）や行き先階登録（かご内で行き先フロアを指定すること）ができます。
センサーは手をかざすことで赤外線ビームの反射を検知し、 反応する仕組みです。 ボタンに触らずエレベータを操作できるため衛生的です。 今までのエレベータの操作性をそのままに、 タッチレスに対応した機能で、 簡単かつスピーディーに操作できることが特徴です。

■（仮称）神奈川県横浜市中区翁町二丁目共同住宅新築工事 計画概要(2020年8月現在)
・所在地　　　神奈川県横浜市中区翁町2丁目７-５,７-６（地番）
・交通　　　　JR根岸線「関内」駅徒歩５分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩７分
・総戸数　　　39戸（予定）
・構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上11階建
・敷地面積　　399,00.平方メートル
・売主　　　　日鉄興和不動産株式会社
・設計・監理　有限会社恒企画
・施工　　　　風越建設株式会社

〈スケジュール〉
・着工　　　　2020年8月下旬（予定）
・竣工　　　　2021年11月下旬（予定）
・HPアップ　 2020年10月中旬（予定）
・契約開始　　2021年1月以降（予定）

■フジテック社製「エクシオール」の最新機能
・混雑度表示

かご内の混雑状況を乗り場インジゲーターに5段階で表示します。 利用者は到着するエレベータにどのくらいの人が乗車しているか事前に把握できるため、 「ほかに利用者がいるから見送ろう」、 「混んでいるから階段を使おう」、 「降りてくる人に備えて、 ドアの脇に立とう」といった判断の一助となります。

・エレベータ専用クーラー（標準装備）

エレベータへのクーラー搭載率が過去5年で約4.1倍（フジテック(株)調べ、 2014年度と2018年度の比較）に増加していることを受け、 かご内に設置するエレベータ専用クーラーを標準装備しました。
厳しさを増す日本の夏に、 涼しいエレベータが移動空間をより快適にします。

・プラズマクラスターイオン発生装置

浮遊カビ菌やタバコ付着臭を分解・除去するシャープ株式会社の「プラズマクラスター技術」を活用し、 エレベータのかご内に、 プラズマクラスターイオンを放出。 エレベータ内の空気を浄化して、 利用者を快適にします。

※プラズマクラスターの効果は、 エレベータの使用場所の状況や使い方によって異なります。

※本リリース記載の商品内容は2020年８月時点のもので内容が変更になる可能性があります。

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アットホーム株式会社

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査（2020年4～6月期）

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、 アットホーム）が、 地域に根差して不動産仲介業に携わるアットホーム加盟店を対象に、 全国13都道府県14エリアの居住用不動産流通市場の景気動向について、 四半期ごとにアンケート調査を実施・公表するものです。 なお、 分析はアットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役：庄司利浩）に委託しています。
本調査は、 2014年1～3月期に開始し今回（2020年4～6月期）が第26回となります。

• 首都圏・近畿圏における今期業況DI は、 新型コロナウイルスの影響を受け、 賃貸仲介・売買仲介ともに前期より大幅悪化。 いずれも2014年1~3月期の調査開始以来最低値を記録。 一方、 来期業況は回復見込み。
• 調査対象14エリアにおける今期業況DIは、 賃貸が10エリア、 売買が12エリアで最低値に。
• 5月の人口移動数は、 東京23区が初の転出超過に。 新型コロナウイルスの影響で住まいの選び方にも変化が見られる。

＜調査概要＞
◆調査期間／2020年6月12日～6月26日
◆対象／北海道、 宮城県、 首都圏(1都3県)、 静岡県、 愛知県、 近畿圏(2府1県)、 広島県、 福岡県の13都道府県のアットホーム加盟店のうち、 都道府県知事免許を持ち5年を超えて仲介業に携わっている不動産店。 主に経営者層。
（注）本調査で用いているDI は、 全て前年同期に対する動向判断を指数化したものです。

＜首都圏・近畿圏の業況判断指数（業況DI※前年同期比）の推移 ＞

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20200731-2985.pdf

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大東建託株式会社

大東建託グループが２４年連続で全国第１位を獲得

「２０２０年 管理戸数ランキング１０８３社」（週刊『全国賃貸住宅新聞』調べ）

大東建託株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：小林克満）は、 週刊全国賃貸住宅新聞（２０２０年７月２７日発行号）で発表された「２０２０年管理戸数ランキング１０８３社」において第１位を獲得しました。
なお、 同ランキングでの第１位獲得は、 本年で２４年連続となりました。

■２４年連続で管理戸数ランキング第１位
当社の２０２０年３月末時点における居住用の管理戸数１１３万２１８戸が、 同紙が調査した管理会社１，０８３社の中で第１位となりました。 当社は、 同ランキングにて１９９７年から２４年連続で第１位を獲得しています。 なお、 ２０２０年６月末時点で当社の居住用の管理戸数は１１４万９１０戸、 事業用を含めると１１７万６，３８６戸となっています。
このランキングは、 全国の不動産会社約３，８００社にＦＡＸやＷＥＢ上でアンケートを実施し、 ２０２０年３月末時点の管理戸数について、 各社の申告をもとに作成されたものです。 回答企業１，２２９社のうち、 管理戸数２００戸以上の１，０８３社が順位付けされました。

当社は、 今後も安心・安全・快適な賃貸住宅の提供に加え、 そこに住む方の暮らしをより豊かにする新しい価値を創造していきます。

【参考】
・掲載紙名 週刊『全国賃貸住宅新聞』（株式会社全国賃貸住宅新聞社発行）
・掲 載 号 ２０２０年７月２７日発行号　第１４２２号
・見 出 し 「２０２０年 管理戸数ランキング１０８３社」

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株式会社リクルート住まいカンパニー

最安は4.6万円、「SUUMO住みたい沿線ランキング」4位のJR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』（ https://suumo.jp/journal/ ）は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

• 【JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版】

ランキング１位と２位は、 ともに八王子市に所在する西八王子駅と高尾駅。 高尾駅は通勤特快、 西八王子駅は中央特快も利用できる。 八王子市は、 人口約56万人。 東京都の市部では最大で、 同市を中心とする広域多摩地域は、 工業出荷額がシリコンバレーの2倍といわれ、 製造業が盛ん。 大手企業の研究所や大学などの研究機関も多い一方、 人気観光地の高尾山に知られるように自然が豊かに残る。 また地盤の強固な地域でもある。 付近に勤務するビジネスパーソンにとって豊かな環境は、 家庭を持ってもそのまま住み続けたい場所ともいえそうだ。

6位の八王子駅は、 八王子市のターミナル駅。 JR八高線や、 神奈川県方面へ向かうJR横浜線・根岸線のほか、 八王子駅から徒歩約5分のところには京王線の京王八王子駅があり、 こちらも利用できる。
駅前は南口に直結する「八王子オーパ」などの商業施設が充実している。 また駅に隣接した東京都立産業技術研究センター八王子支所跡地では、 再開発が進行中。 産業交流拠点が2021年に完成予定だ。 街並みが美しくなるとともに、 地域の企業の取り組みに身近に触れることで、 自分の住む街への愛着が増すかもしれない。

13位以下は、 「SUUMO住みたい街ランキング」上位常連の街が並ぶ。 その13位にランキングしている三鷹駅は、 駅の南口は三鷹市、 北口側は武蔵野市と自治体が異なっているユニークな立地。 JR総武線や東京メトロ東西線も始発として乗り入れており、 交通アクセスの良さは抜群。 熱狂的ファンが多いスタジオジブリの「三鷹の森ジブリ美術館」が有名だ。
駅前の中央通りでは、 夏の阿波踊りなどの大規模企画や、 歩行者天国や手作り品を売る「M-マルシェ」など、 市民が温かみを感じることができるイベントが定期的に開かれている。 一方、 自然が豊かで街並みも閑静な雰囲気。 周辺には、 農業を営む人も多く、 新鮮な野菜がお手ごろに手に入る直売所を見かけることも。 暮らしにこだわる層にとっては、 きっとその期待を裏切らない街だろう。

17位の高円寺は、 特に若者からの人気も高い街。 個性的な店構えや品ぞろえの古着屋の充実ぶりは有名だ。 また、 おしゃれな飲食店やライブハウスなどが非常に多く、 デートや散策として遊びにくる街としても親しまれている。
そんな普段使いではない“尖った”お店が目立つと、 住むのはいかがなものか、 と思われがちだが、 高円寺は昔ながらの情緒が残る商店街が充実した街でもある。 戦前からある「高円寺純情商店街」や、 南口から直結するアーケード街「パル商店街」、 古着屋が並ぶ「ルック商店街」などのほかにも、 ディープな店の連なりがあちこちにある。 また、 安売りの小売店やスーパーも充実しており、 日常の買い物にはむしろお得、 という面もある。

中央線沿線はいずれも個性的な街ぞろい。 どこに住んでも楽しい日々を送れそうだが、 だからこそ、 自分が住居を決める際になにを重視しているのかが、 より明確になりそうだ。 自分が生活の上で求めているものが何か。 中央線の駅にあてはめてみると、 それが見つかるかもしれない。

▼記事の詳細はこちら
JR中央線・快速停車24駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/07/30/173992/

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の快速停車駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上～40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件（住戸名寄せあり、 定期借家を除く）
【データ抽出期間】2020/2～2020/4
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載しています

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リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社

「新型コロナによる賃貸不動産仲介会社への影響度調査結果」を公表

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（以下　ＬＭＣ、 本社：東京都港区、 代表取締役社長：齊藤　晃一）は、 本日7月27日、 「新型コロナによる賃貸不動産仲介会社への影響度」の調査結果を公表いたします。 　※本データは、 2020年6月4日～6月18日の期間に弊社で実施した、 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）所在の賃貸不動産仲介店舗211社に対するアンケートをもとに集計しております。

今回、 新型コロナウィルス感染拡大に伴い、 急速な変化が予想される賃貸不動産業界の現状や仲介会社への影響、 これに対する仲介会社の対策、 エンド客のニーズ変容について調査いたしました。

【調査結果】

■1週間あたりの在宅勤務頻度 （図表１.）
当該設問では、 約85%の仲介担当者が「在宅勤務はしていない」と回答した。
一方、 1週間に最低1日でも在宅勤務をしている仲介担当者は約15％に留まり、 その内「毎日在宅勤務を行っている」と回答した方はわずか0.5%という結果となった。
これらの背景としては、 昨年同月比で内見や申込の件数が大きく減少したにもかかわらず、 物件の問合せ自体は少ない減少に留まったことが要因として考えられる。

図表１.　Q.現在の1週間あたりの在宅勤務頻度を教えて下さい。 　回答者数211名

■IT重説時の利用ツール （図表２.）
新型コロナが流行し始め数ヶ月の間、 各仲介会社の対策が急速に進んだことにより、 現状7割以上の仲介会社が何らかのIT重説ツールを備えていることが分かった。
「Zoom」や「LINE」が占める割合が4割と圧倒的なシェア、 低コストで利用できるツールに人気が集まった。

図表２.　Q.貴社のIT重説ではどのツールを利用していますか?　回答者数208名

■遠隔内覧時の利用ツール （図表３.）
遠隔の内覧に利用するツールとしては「LINE」、 「写真」、 「Zoom」が上位となった。
重説時のツール同様、 こちらも低コストで利用できるツールが圧倒的なシェアとなっている。
一方、 これら低コストツールにも、 仲介担当者が現地に赴かなければならないという人的コストが発生する為、 物件動画や物件写真の提供を元付会社（管理会社）に求める声が多く（以降の設問で紹介）、 これらが豊富に流通すれば、 仲介会社の営業効率が大きく向上すると予想される。

図表３.　Q.遠隔の内覧ではどのツールを利用することが多いですか?　回答者数211名

■問合せ~申込の変化 （図表４.）
-問合せ-
首都圏全エリアでは、 4割以上が「減った」と回答しているものの、 「増えた」という回答も多く見受けられ、差し引きでは20％程度の減少に留まる。 都心の仲介会社に限定するほど「減った」という回答が多く見られる。
-内覧・申込-
問合せと比較し「減った」という回答が多い。
また、 都心の仲介会社に限定するほど「減った」という回答が多く見られる。

図表４.　Q.お客様からの問合せ・内覧・申込件数は例年と比較してどのように変化しましたか？
-問合せ-
首都圏全体エリア　回答者数211名

都心5区（中央区・港区・渋谷区新宿区・千代田区）　回答者数78名

-内覧-
首都圏全体エリア　回答者数211名

都心5区（中央区・港区・渋谷区新宿区・千代田区）　回答者数78名

-申込-
首都圏全体エリア　回答者数211名

都心5区（中央区・港区・渋谷区新宿区・千代田区）　回答者数78名

■ネット環境に対するニーズ （図表５.）
6割近くが「ネット環境にこだわる」という結果が窺える。
その中でも、 「ネット無料」より「ネットの回線速度」にこだわる方が多く、 さらに都心に限定すると、 その傾向はより顕著である。
これらの主な要因として、 「在宅ワークの増加」を指摘する仲介担当者の声が多く挙がった。

図表５.　Q.ネット環境を気にするお客様は増えましたか?
首都圏全体エリア　回答者数211名

都心5区（中央区・港区・渋谷区新宿区・千代田区）　回答者数78名

■設備に対するニーズ （図表６.）
在宅勤務や自炊頻度の増加から、 ネット環境やキッチンスペース等のニーズが多くあがった。
その他、 物件自体の設備や仕様のグレードを重視する方が多いということが分かった。

図表６.　Q.設備に対する需要に何か変化はありましたか?　回答数106名

■元付会社（管理会社）に提供してほしい営業ツール （図表７.）
低コストではあるが、 撮影に手間がかかる「物件写真」や「物件内動画」が上位にあがった。
また、 「特にない」という回答がわずか3.3%となっており、 現状の元付会社提供ツールに満足していない仲介会社が非常に多いことが分かった。

図表７.　Q.(コロナ禍で)元付会社に提供してもらえると物件を紹介しやすくなる営業ツールはなんですか?　回答数511件※複数回答可

■業務上困っていること
・対エンド客に関する回答では、 メールや電話を主とした非対面のコミュニケーションが増加し対面機会が減少したことから、 カウンター営業がしづらくなったという回答が多く挙がった。
・対元付会社（管理会社）に関する回答では、 営業時間の短縮・物件担当者の在宅ワーク等の理由により、 連絡の取りづらさを指摘する声が多数見受けられた。

上記調査結果は一部抜粋になります。
当該調査レポートの 全調査結果 は、 下記URLよりダウンロード可能です。
https://lmc-c.co.jp/wp/wp-content/uploads/2020/07/lmc_releace_20200710.pdf

【ＬＭＣ事業概要】
当社は賃貸不動産市場におけるコンサルティングカンパニーとしてマーケティングサービスの提供を積極的に展開しております。 賃貸不動産の集客プロモーション(リーシング)は、 言わばレスポンス広告の追及です。 ダイレクトマーケティングの観点をベースに、 効果・効率的な、 見込み客(内見客)の獲得、 成約率の向上、 既存顧客の囲い込み(入居期間の維持)を目的とした、 コンサルティング支援を実践しております。 「自社メディア事業」「テレマーケティング事業」「反響分析」「マーケット調査」を複合的に掛け合わせ、 稼働率向上への「企画・立案・実践」をワンストップでクライアント様へ提供しております。

【会社概要】
会社名 ： リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
所在地 ： 105-0003 東京都港区西新橋3-2-1　Ｄａｉｗａ西新橋ビル2階
代表者 ： 代表取締役社長　齊藤 晃一
資本金 ： 200,000千円
従業員数 ： ５０名
URL ： http://www.lmc-c.co.jp

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

太陽工業株式会社

新発想、シートの壁で豪雨の建物浸水を抑制

土のうと比べ作業時間は１０分の１、約１０分で設置可能な「デルタパネル」を開発、販売開始へ

大型膜面構造物（テント構造物や土木資材）などを手がける「膜や」の太陽工業株式会社（東京本社：東京都世田谷区、 大阪本社：大阪市淀川区、 社長：荒木秀文）は、 この度、 従来の土のうに替わってゲリラ豪雨などによる浸水被害から店舗や住宅などを護る、 画期的な水防ツール「デルタパネル」（特許出願中）を開発、 ８月３日より販売を開始致します。

太陽工業が開発・製品販売を開始する「デルタパネル」は、 ゲリラ豪雨などが発生し建物への浸水が予想される際に、 水の侵入部を膜素材で帯状にガードして被害を抑制する水防ツールです。 　従来の土のうと異なり、 土の確保や袋への注入、 さらには完成した土のうを積み上げる一連の作業が一切不要で、 現地にて組み立て、 連結するだけで設置が完了します。 　これにより、 設置までの作業時間は約１０分と、 土のうの１０分の１に短縮し緊急時の負担が大幅に軽減されます。

室内の床と地面との高低差が少ないコンビニエンスストアなどの店舗や住宅などを想定した今回の「デルタパネル」は、 シート状の膜素材にアルミフレームやパイプ、 メッシュシートなどで構造的にも安定した三角の断面を形成（特許出願中）、 増水による水の力に対抗します。 　さらに、 パネルを（長さ：１ｍタイプと５０ｃｍタイプの２種類）横に連結する事で広い開口部にも対応し、 高さ５０ｃｍまでの浸水被害を抑制します。

メインの膜素材も、 合成樹脂製で、 高い防水性と大きな力に耐える強度を確保、 さらに加工面でも、 主要な部分は生地同士の表面を溶かして一体化させる溶着技術で水を漏らさない仕様を実現、 パネルの連結部分も二重のファスナーで止水性を高めました。
また、 緊急時以外は、 コンパクトに折り畳んで収納できるため、 保管にも便利です。
今回の「デルタパネル」は、 同じく水防ツールとして誕生し、 消防防災製品推奨品として高い評価を得ている「デルタチューブ（三角水のう）」のニーズを反映して昨年７月より開発をスタート、 水や土を使わずに素早く設置でき、 使用後の後始末やメンテナンスが容易な点を特長に、 製品化されました。
価格は、 長さ５ｍタイプが２０万円（税抜き）で、 中期（３年後）の売上で５億円を目指しています。

太陽工業株式会社は、 ゲリラ豪雨や大型台風の襲来など、 近年多発する水災害への被害拡大を抑制するためにも、 「デルタパネル」をはじめとする各種水防製品を充実化させる方針で、 それら製品の供給を通じて、 人々が安心して暮らせる社会の実現をサポートしていく考えです。

今回、 製品化した「デルタパネル」の詳細情報は以下の通りです。
【デルタパネルについて】

• 製品名 ：デルタパネル
• 機　能 ：ゲリラ豪雨などが発生し建物への浸水が予想される際に、 水の侵入部をガードして被害を抑制する水防ツール。
• 用途対象 ：室内の床と地面との高低差が少ないコンビニエンスストアなどの店舗や住宅など。
• 使用素材 ：膜素材（合成樹脂製）とアルミフレーム、 アルミパイプ、 メッシュシート及び、 パネルの接続部には二重ファスナーを装着。
• サイズ ：コーナーパネル／１辺の長さ５０ｃｍのL字型（合計長さ：１ｍ）　中間パネル／長さ１ｍもしくは長さ５０cmの２タイプ。
• 適用水深 ：５０ｃｍ以下。
• 価　格 ：５ｍタイプ（コーナーパネル２枚＋中間パネル１ｍタイプ３枚）で税抜き２０万円。

【参考：デルタチューブについて】
可搬式特殊堤防「デルタチューブ（三角水のう）」は、 防水性の高い膜素材を用いて製作した三角形の長い袋体です。 堤体の上に伸ばして敷設し、 その中に水を注入することで、 堤防からの越水を防止します。
これまでの土のうに替わる水防ツールとして開発、 軽量で、 コンパクトに折りたたんで収納・移動する事が出来、 すばやく設置できます。 2013年には財団法人日本消防設備安全センターより、 消防防災の分野において有効に活用できる製品であると認められ、 「消防防災製品等推奨」を取得しました。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

SUUMO住んでいる街 実感調査「物価が安いと感じる街ランキング」を発表

TOP10を東京都の北区、荒川区、足立区の街が寡占！

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）は、 関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施し3月に発表した「SUUMO住民に愛されている街ランキング2020」の調査で、 実際に住んでいる街の住民に聞いた街の魅力項目のうち、 ”物価が安い”と評価された街を改めて集計。 その結果、 同ランキングの総合ランキングや「SUUMO住みたい街ランキング2020」の顔ぶれとは全く異なる街がランクインしました。

さらに、 「街並みが整然としていると感じる街ランキング」「地域に見守られていると感じる街ランキング」「お気に入りのものが見つかると感じる街ランキング」「関わりたいコミュニティがあると感じる街ランキング」「これから発展すると感じる街ランキング」「お祭りなど地域の交流が盛んだと感じる街ランキング」も同時に発表しました。

• 「物価が安いと感じる街ランキング」

• 上位10位を東京都の北区、 荒川区、 足立区の街が寡占。 半数を足立区が占める結果に
• 1位の十条、 3位の東十条は、 池袋や新宿、 東京など都心ターミナル駅から近いにも関わらず、 他地域を抑え上位に
• 300円で洋服が買える商店街、 コロッケ1個28円、 キャベツ１玉50円、 シイタケ１パック50円といった激安商品がそろうスーパーなど、 驚きのコストパフォーマンス店が続出

SUUMO編集長コメント
このランキングは実際に住んでいる人々に聞いたリアルな情報によるものです。 １位となった十条駅前の「十条銀座商店街」には3代、 4代と続く長い歴史を持つ店舗が多く、 青果店や生鮮食品など生活のための店舗が並んでいます。 住民と店員が顔なじみなことも多く、 できるだけ住民に良いものを安く提供したいという思いをもったお店も多いようです。 各店が切磋琢磨することで街自体にも活気があふれているのではないでしょうか。

TOP10にランクインした街の特長

• 都心に近いのに物価が安い！東京都北区　十条（1位）、 東十条（３位）

■赤羽駅の隣に位置する十条駅（JR埼京線）と東十条駅（JR京浜東北線）。
十条駅から埼京線で池袋駅6分・新宿駅12分、 東十条駅から京浜東北線快速で上野駅11分・東京駅17分
となっており、 都心に近いのに物価が安いエリアと言える。
■十条駅前には戦前から残る「十条銀座商店街」が広がり、 コロッケ1個28円、 つくねボール1個19円など揚げ物ややきとりが並ぶ「あい惣家」、 やさいコロッケ1個30円、 やきとり1本60円の「惣菜みやはら」などの激安惣菜が充実している。 レタス１玉69円、 なす１本29円など激安な青果店が複数あるほか、 鮮魚店や精肉店もそろっており、 スーパーに行かずとも商店街で食料品の買い物が完結する。 生鮮食品だけでなく、 工場直売の靴屋で靴が１足1500円で買える。 靴下99円、 スニーカーソックス60円、 洋服が300円台で買える激安ショップも。
■東十条駅前には台湾ラーメン400円のお店など安いランチのお店や、 ヘアカット980円の理髪店も。

• 下町の昔ながらの街並みが残る！東京都荒川区　小台（２位）、 荒川遊園地前（７位）

■都電荒川線の王子駅前駅と町屋駅前駅の中間に並ぶ小台駅と荒川遊園地前駅がランクイン。
■都電荒川線の小台駅（住所は小台ではなく東京都荒川区西尾久）から住宅街に抜ける「あっぷるロード」をしばらく行くと小さな商店街「小台銀座」にたどり着く。 長ネギ２本100円、 にんじん１袋100円などわかりやすい価格設定の昔ながらの青果店や、 鮮魚店、 精肉店が並び、 下町の昔ながらの風景を見ることができる。
■荒川遊園地前駅近くの「スーパーバリュー」では、 レタス１玉99円、 セロリ１袋98円などの安い食材が並ぶ。
「荒川遊園地」は23区内で唯一の公営遊園地。 入園料が大人200円、 小中学生100円、 未就学児は無料。
（現在、 休園中。 2021年の夏頃にリニューアルオープン予定）

• 物価の安い街激戦区の東京都足立区！梅島（４位）、 西新井（６位）、 五反野（８位）、 竹ノ塚（９位）、 青井（10位）

■北千住の先の東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）に並ぶ、 五反野駅、 梅島駅、 西新井駅、 竹ノ塚駅。
つくばエクスプレスの北千住駅の隣にある青井駅は、 五反野駅から約1.5kmに位置する。 東京都足立区の駅がトップ10のうち半数の５駅を占める結果に。
■五反野駅と梅島駅の中間に位置する激安スーパー「ABS卸売スーパー　足立店」は、 倉庫のような店内で100円均一ショップより安い68円コーナーがある。 アメ横などに卸しを行っているスーパーで、 アメ横よりも安い価格で食料品が並ぶ。
■西新井駅東口にはスーパー「イオン」が隣接。 きゅうり１本47円、 レタス１玉98円と駅前にも関わらず、 安く生鮮食品が購入できる。
■西新井駅西口には、 「ドン・キホーテ」が。 「ファッションセンターしまむら」も駅前にあるため、 生活用品や洋服も駅前で安く購入できる。 駅から徒歩８分の場所にある「アリオ西新井」では、 「ユニクロ」、 「GU」、 「無印良品」、 「アカチャンホンポ」、 「TOHOシネマズ」といった店舗・施設が軒を連ねている。
■竹ノ塚駅は東口を出るとロータリーを囲むように団地が並んでいる。 1階部分が「竹の塚駅前名店街」となっており、 大根１本98円、 ピーマン1袋98円などの青果店や、 ハイボール1杯150円で昼飲みができる居酒屋が並ぶ。
団地の先の「ニコニコ通り商店街」にも小さな青果店が並び、 安く生鮮食品を購入できる。 道端で野菜が無人で販売されていて、 店舗以外でも安く食材を手に入れられる。
■青井駅の近くには昔ながらの「青井兵和通り商店街」が広がっていて、 精肉店や鮮魚店、 青果店が並ぶ。
毎月第２土曜日夕方には出店者を募集する形の“まんぞく市”を開催。 毎月第４日曜日には朝市を開催。
日曜朝市では花火の合図に合わせて午前7時からやきそば１皿100円が販売される。

• 中古一戸建てが350万円※から手に入る!?　千葉県八街市　八街（５位）

■東京都以外では唯一のTOP10入りとなった八街駅。 市としては県庁所在地千葉市の隣に位置しており、 東京まで特急利用で片道1時間以内、 各駅停車でも朝夜は乗り換えなしで1時間20分以内で移動ができる。
■八街駅近辺では中古一戸建てが350万円から手に入るなど、 土地・物件価格が安価であることが特徴。 駅前の駐車場も1日最大300円という価格。
■八街市は落花生の生産量全国第1位の街であり、 温暖な気候から農業が盛んで地元の新鮮野菜が手ごろな値段で入手可能。 近隣のスーパーも、 きゅうり1本39円、 長ネギ1本87円、 とうもろこし1本97円、 新玉ねぎ1個39円など、 リーズナブルに買い物ができる。

※それぞれの街の詳細は、 ニュースレターに記載していますので、 そちらをご覧ください。

「物価が安いと感じられる街」以外にも、 実際に住んでいる街の住民に聞いた魅力のうち、 コロナ禍において自宅周辺でも気持ちよく過ごせる街など、 今後注目されそうな視点でのランキングをSUUMO編集長の池本の解説と合わせてご紹介します。

• 「これから発展すると感じる街ランキング」

上位4駅は、 千駄ヶ谷～原宿界隈の街が独占。 東京2020オリンピック・パラリンピックに向け、 新国立競技場が完成し、 原宿駅や千駄ヶ谷駅は広く使い勝手の良い駅舎に変わり、 新たな商業ビルも続々と建つなど、 以前から人気のあった街は、 さらに進化を遂げています。 みなとみらいは2019年に開業した「横浜ハンマーヘッド」や、 2020年秋開業予定の「横浜グランゲート」など再開発が進行中。 泉岳寺は2025年街びらき予定の「品川開発プロジェクト」への期待があるほか、 高輪ゲートウェイ駅が開業し街に変化も見え始めています。 8位の豊洲は新市場の移転、 豊洲ベイサイドクロス等の再開発など継続的な発展が、 9位の蔵前はリノベーションによる街づくりによる発展期待があり、 10位の下北沢は駅付近の再開発の全貌が見えてきつつもさらなる発展期待を感じているようです。

• 「地域に見守られていると感じる街ランキング」

本郷三丁目、 茗荷谷、 本駒込、 白山、 千駄木など文京区の街が多くランクインしています。 住んでいる人の地元愛が高く、 住民が活発に見守り活動したり、 ホームページ、 SNSなどで情報発信を行っている街が散見されます。

※このほか、
「街並みが整然としていると感じる街ランキング」
「お気に入りのものが見つかると感じる街ランキング」
「関わりたいコミュニティがあると感じる街ランキング」
「お祭りなど地域の交流が盛んだと感じる街ランキング」
もニュースレターに記載していますので、 そちらをご覧ください。

＜調査概要＞
■調査目的
1 都 4 県（東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県）の街（駅）について、 特徴や魅力を把握し、 それらの項目ごとに評価されている街を明らかにすること。
■調査対象
1 都 4 県（東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県）在住の 20 歳以上の男女。 1 都 4 県（東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県）にある駅。
■調査方法
インターネットによるアンケート調査
1次調査にて、 お住いの最寄り駅を調査。 2次調査にて1次調査回答者のうち、 調査対象駅が最寄駅と回答した人に対して、 住んでいる街の魅力について調査した。
■調査期間
スクリーニング調査： 2020 年 1 月 6 日（月）～ 2020 年 1 月 27 日（月）
本調査：2020 年 1 月 22 日（水）～ 2020 年 1 月 31 日（金）
■集計対象（ランキング表示の対象）の街（駅）の抽出方法と対象駅数、 有効回答数
夜間人口（ 2015 年 国勢調査 250m メッシュ）上位 800 駅もしくは乗降客数（ 2017 年国土数値情報 駅別乗降客数データ）上位 800 駅のいずれかに該当する駅と 2019 年に新しく開業した 1168 駅のうち， 1次調査で30人以上，2次調査で 20 以上の有効回答が得られた1,066駅をランキング対象とした。
● 1 次調査対象数： 1,505,779 人 1 次調査回収数： 342,787 人　1 次調査有効回答数： 297,518 人
● 2 次調査対象数： 55,479 人 2 次調査回収数： 44,908 人　2次調査有効回答数： 43,547 人
上記43,547人から得られた街の魅力に関する回答結果を掲載

■調査実施機関
株式会社インテージ
■調査設計協力
株式会社日建設計総合研究所

※詳細はニュースレター参照

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株式会社日京ホールディングス

横浜市が第1位！「子育てしやすいエリア」

「海も山もあって楽しそう」「食が充実している」も1位の横浜市は子育て世代から選ばれた注目の街！～ 一都三県38エリアに関する意識調査 ～

横浜エリアの住宅や不動産を紹介する総合サイト「横浜スタイル（ https://yokohama-style.jp/ ）」を運営する株式会社日京ホールディングス（横浜市中区：代表取締役 八幡政幸）は、 本人もしくは配偶者が山手線内および近郊で働く25～44歳の男女400人に、 一都三県における38エリアに関する意識調査を実施しました。

その結果、 【横浜市】が「子育てしやすい」という項目において、 38エリアで1位となりました（26.3％）。
日本で最も動物園が多い市区町村としても知られている横浜市ですが（市内にズーラシア、 万騎が原ちびっこ動物園、 野毛山動物園、 金沢動物園の4つを有する）、 緑も商業施設も多い北多摩エリア、 治安もよく子育て支援も充実している世田谷区、 教育の街としても名高い文京区など、 高い人気があるエリアを抑えて1位となりました。 25～44歳という最も子育て環境を重視するであろう世代に行った調査で、 人気エリアを抑えて1位となったことから、 今後も横浜市の子育て環境に注目が集まりそうです。

また、 今回の調査において横浜市は「子育てしやすい」という項目以外にも「海も山もあって楽しそうなエリア」、 「食が充実しているエリア」という2つの項目でも1位となりました。

■調査トッピクス

• 「子育てしやすさ」1位の横浜市！シビアに評価しそうな30代・40代が支持！
• 「海も山もあって楽しそうなエリア」で群を抜いた横浜市！子どもと思い出づくりも◎！
• 「食が充実しているエリア」も横浜市が1位！まわり尽くせないほどの豊富さ

• 「子育てしやすさ」 1位の横浜市！シビアに 評価し そうな 30代・40代が支持 ！

「子育てしやすいエリア」の結果を世代別で見ると、 30～34歳が26.0%、 35～39歳が34.0％、 40～44歳が23.0%で横浜市が1位であり、 25～29歳のみ22.0％で2位となりました（1位は北多摩エリアで23.0％）。 30代・40代という、 一般的に20代よりもシビアな評価をしそうであり、 中には子育てをひととおり経験したような人もいるであろう世代に支持されていることから、 横浜市が子育てしやすいエリアとして高く評価されていることが見て取れます。
また男女別に見ても、 男性が27.0％、 女性が25.5％でいずれも横浜市が1位でした。 男性目線、 女性目線のいずれからも「子育てしやすい」と評価されていることは、 特筆すべきことであると言えます。

　横浜市が2013年に待機児童ゼロを達成して久しいですが、 その後も進んでいる子育て支援施設の建設や制度充実といった行政面の取り組みもさることながら、 2019年には「横浜アンパンマンこどもミュージアム」もオープンするなど、 子ども向けのアミューズメント施設が続々と建設されていることも、 今回の結果につながったのかもしれません。

• 「 海も山もあって楽しそうなエリア」で群を抜いた横浜市！ 子どもと思い出づくりも◎！

「海も山もあって楽しそうなエリア」の結果を見ると、 全体では横浜市が46.8%で1位となり、 2位の15.5%（その他千葉県内）と30%以上の差をつける結果となりました。 世代別で見ると、 25～29歳が37.0％、 30～34歳が51.0％、 35～39歳が47.0％、 40～44歳が52.0％で、 いずれの世代でも横浜市が1位でした。 男女別で見ても、 男性が48.5%、 女性が45.0%で、 いずれも1位となりました。 世代別・男女別の2位以下を見ると、 各世代・男女で順位がバラバラになっていました。 そのなかで横浜市が群を抜いて1位となっていることから、 「海も山もあって楽しそうなエリア」として圧倒的な評価を得ていると言えます。

　一都三県で「海も山もあるエリア」として、 千葉県の海沿いエリアや北多摩エリアも人気ですが、 横浜市には家族連れも多く人気のビーチである「海の公園」や、 標高156.8ｍというお子様連れでも登りやすい高さで関東の富士見百景に選ばれる景色を楽しめる「大丸山」、 その他アミューズメント施設も含めて、 子どもとの思い出づくりの場所がふんだんにあることが、 25～44歳の子育て世代といえる世代から高い評価を得ることにつながったのかもしれません。

• 「食が充実しているエリア」も横浜市が1位！ まわり尽くせないほどの豊富さ

「食が充実しているエリア」の結果を見ると、 全体では横浜市が52.0%で1位となりました。 世代別で見ると、 25～29歳が53.0％、 30～34歳が56.0％、 35～39歳が47.0％、 40～44歳が52.0％で、 いずれの世代でも横浜市が1位でした。 また男女別で見ても、 男性が50.0%、 女性が54.0%で、 いずれも1位となりました。 人気の有名店がひしめく渋谷区や新宿区、 青山・麻布・白金台などを有する港区、 銀座・築地・日本橋を有する中央区など、 名だたるエリアを抑えて横浜市が1位となったことから、 食が充実しているエリアとして国内有数の評価を得ていると言えます。

横浜市にはもともと元町・中華街エリア、 みなとみらいエリア、 横浜駅周辺エリアといった有名グルメスポットが多くありますが、 昨年に「横浜ハンマーヘッド」もオープンするなど、 グルメスポットの開発は絶えず進んでいます。 また、 横浜市内に飲食店が13,000以上あると言われるほど、 各エリアとも飲食店が豊富であるだけではなく、 元町・中華街エリアには「横浜チョコレートファクトリー＆ミュージアム」を含む「横浜大世界」、 みなとみらいエリアには珍しい動物とも触れ合える「オービィ横浜」、 横浜駅周辺エリアには話題のイベントが絶えない「アソビル」などなど、 子どもと一緒に楽しめる施設が豊富にあることが、 “食”も子どもと楽しめる印象につながり、 子育て世代ともいえる24～44歳からの高評価につながったのだと考えられます。

今回の調査で、 横浜市が子育てしやすく、 海も山もあって楽しく、 食が充実しているエリアであると認知されていることがわかりました。 子育て世代の方々に選ばれたということもあり、 今後も横浜市に注目が集まっていくことが期待できそうです。

＜施設参考リンク＞
ズーラシア： http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/zoo/zoorasia/
万騎が原ちびっこ動物園： http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/zoo/makigahara/
野毛山動物園： http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/zoo/nogeyama/
金沢動物園： http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/zoo/kanazawa/
横浜アンパンマンこどもミュージアム： https://www.yokohama-anpanman.jp/
海の公園： http://www.hama-midorinokyokai.or.jp/park/uminokouen/
大丸山： https://ja.wikipedia.org/wiki/ 大丸山_(神奈川県)
横浜ハンマーヘッド： https://www.hammerhead.co.jp/
横浜チョコレートファクトリー＆ミュージアム： https://www.daska.jp/yokohama-chocolate
横浜大世界： https://www.daska.jp/
オービィ横浜： http://orbiearth.jp/
アソビル： https://asobuild.com/

＜調査概要＞調査方法：インターネット調査
調査期間：2019年10月15日(火)～16日(水)
調査対象：東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県在住の25歳～44歳　合計400名
（25～29歳、 30～34歳、 35～39歳、 40～44歳の男女各50名）
本人もしくは配偶者が、 山手線内もしくは山手線から10分程度の職場に勤務

■企業概要
日京ホールディングスは2006年12月に横浜で設立された不動産事業会社です。 運営する不動産仲介業「横浜スタイル」では、 開業当初から自社ウェブサイトによる物件情報提供に注力し、 お客さまが負担する手数料を抑えるユニークなビジネスモデルを確立しています。 横浜市を中心とした神奈川県エリアの物件に強みを持ち、 購入・売却などお客さまの要望にお応えします。
横浜スタイルが運営する不動産物件ウェブサイト( https://yokohama-style.jp/ ) では会員数24,000以上を抱え、 販売物件数は常時2,000程度を用意しています。

株式会社日京ホールディングス (NIKKEI HOLDINGS INC.)
設立 : 2006年12月
資本金 : 54,070,000円
代表者 : 代表取締役 八幡 政幸
本社 : 横浜市中区本町4-43 A-PLACE馬車道4F
公式ウェブサイト : https://nikkei-hd.jp/

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社リクルート住まいカンパニー

同じ沿線なのに7050万円の価格差！？JR中央線・快速停車駅の中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「JR中央線・快速停車駅の中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版」の結果をまとめましたのでお知らせします。

【JR中央線・快速停車駅の中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版】

東京駅と高尾駅を約1時間10分で結ぶJR中央線快速。 全24駅の停車駅のうち半数以上は八王子市や立川市といった東京都の市部に位置しており、 都心と多摩地域をつなぐ大動脈として通勤・通学に多くの人が利用している。 そんなJR中央線快速が停車する駅の価格相場を調査！

最も中古マンションの価格相場が安かったのは西八王子駅。 価格相場は唯一の1000万円台で1940万円、 2位より740万円も低かった。 西八王子駅が位置するのは、 JR中央線快速の終点である高尾駅（※調査条件を満たさずランク外）と3位・八王子駅の間。 距離的にはさほど離れていない八王子駅と比べ、 1000万円以上も価格相場が低いというのは驚きだ。 西八王子駅の北口側には駅ビル「セレオ西八王子」があり、 食料品を扱う「市場館」とドラッグストアや飲食店などをテナントにした「生活館」が並んでいる。 駅ビルを横目に東へ進むとスーパーもあり、 日々の買い物は北口側でこと足りそう。 南口側にはバスやタクシーが停車するロータリーを囲んで飲食店やコンビニ、 保育園が並び、 その先には住宅街が広がっている。
東京駅～高尾駅間の9駅にのみ停車するJR中央線の通勤特快の停車駅でもある3位・八王子駅に比べると、 西八王子駅は都心へのアクセスに少々時間はかかる。 とは言え、 急ぐなら八王子駅で快速から通勤特快に乗り換える手もある。 そう考えると、 価格相場が八王子駅よりも1000万円も低い西八王子駅は、 穴場と言えるかもしれない。

2位は日野駅で価格相場は2680万円。 入母屋屋根をいただく民芸調の駅舎が特徴的で、 1890年に開業してから今年で130周年を迎えた歴史ある駅だ。 日野駅周辺はかつて甲州街道の宿場町・日野宿として栄えた街であり、 新選組の副長・土方歳三や六番隊組長・井上源三郎の出身地でもある。 現在も本陣の建物が残されていたり郷土資料館や新選組関連の資料館があったりと、 歴史好きには興味深い街並みだろう。
日野駅周辺には飲食店や個人商店があるほか、 スーパーも点在している。 駅から北へ10分ほど歩くと多摩川が流れており、 草地が広がる川辺をのんびり散歩しても気持ちよさそうだ。

4位には、 2位・日野駅から高尾方面に1駅進んだ豊田（とよだ）駅がランクイン。 豊田駅の価格相場は日野駅から755万円アップの3435万円、 と両駅は近接しているわりに価格相場の開きは大きい結果となった。 豊田駅の北口を出て5分ほど歩くと、 2014年に開業した「イオンモール多摩平の森」に到着。 スーパーの「イオン」をはじめ約110の専門店があり、 ここに来れば家電からファッション、 雑貨にグルメまで、 暮らしに必要なショッピングが網羅できるだろう。
豊田駅周辺の街並みはというと、 整備された街路樹が並んでおり、 北口から徒歩約10分のところには湧水の川で水遊びができる「黒川清流公園」がある。 南口から10分ほど歩けば浅川の河川敷が広がり、 自然を身近に感じながら暮らせる環境だ。 市立の幼稚園や小中学校、 総合病院もあり、 子育て世代が暮らす街としてもよさそうだ。

さてランキングを見ると、 多少の入れ替わりはありつつも東京駅に近づくほど価格相場が上がっていくことが見て取れる。 しかし18位・吉祥寺駅は、 東京駅により近い荻窪駅や阿佐ヶ谷駅、 中野駅を追い抜いて高い価格相場を記録。 その額は5999万円。 吉祥寺駅はリクルート住まいカンパニーが調査した「住みたい街ランキング2020関東版」では3位に輝いた人気の街だけあり、 中古マンションの価格も高めになっているようだ。

今回の調査では、 高尾駅、 神田駅、 東京駅は調査対象となる物件数が条件に満たなかったためランキングから除外した。 残る21駅中で価格相場が最も高かったのは、 新宿区に位置する四ツ谷駅で8990万円！これは1位・西八王子駅だったら、 中古マンションを4戸購入しても1000万円以上おつりがくる金額だ。 東京駅～高尾駅間の営業キロは53.1kmあり、 都心部から東京西部の多摩地域まで駅のロケーションも様変わりしていく。 そのため価格相場も1位と21位で7050万円もの開きがあったのだろう。

通勤や通学で都心の駅を利用する場合、 住む場所も都心部のほうが交通面で便利ではある。 だが今回の調査からも分かるとおり、 都心に行くほど物件の価格相場はアップする。 多少の金額アップならともかく、 7050万円も高くなると言われると「果たしてそれでも都心部に住むほうがいいのか？」と悩ましい。 ならばJR中央線快速のように都心まで1本で行ける路線をまずは選び、 沿線の価格相場と懐具合を相談しながら住む街を決める方法もアリだろう。

▼記事の詳細はこちら
JR中央線・快速停車駅の中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/07/14/173776/

＜調査概要＞
【調査対象駅】JR中央線沿線の快速停車駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、 築年数35年未満、 専有面積50平米以上、 80平米未満、 物件価格相場3億円以下、 敷地権利は所有権のみ
【データ抽出期間】2020/2～2020/4
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

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野村不動産ホールディングス株式会社

野村不動産アーバンネット実勢調査 第127回　2020年7月1日時点首都圏「住宅地価格」の動向

～エリア平均の変動率は2四半期連続のマイナス、年間ベースでは2013年10月以来のマイナス～

野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/代表取締役社長：前田　研一）は、 2020年7月1日時点の「住宅地価格動向」の調査を実施いたしました。 この度、 調査結果がまとまりましたので、 お知らせいたします。
【2020年7月1日時点の調査結果】　　調査地点数：住宅地168

2020年4-6月期の「住宅地価格」は､首都圏エリア平均では▲0.7％(前回▲0.0％)の変動率となりました。
「値上がり」を示した地点が1.8％（前回3.6％)､「横ばい」を示した地点が72.0％(前回91.7％)､「値下がり」を示した地点が26.2％(前回4.8％)となり､値上がり地点と横ばい地点が減少、 値下がり地点が増加しました。

年間ベースの「住宅地価格」は､首都圏エリア平均では▲0.5％(前回0.3％)の変動率となりました。
「値上がり」を示した地点が8.9％(前回13.1％)､「横ばい」を示した地点が64.3％(前回76.8％)､「値下がり」を示した地点が26.8％(前回10.1％)となり､値上がり地点と横ばい地点が減少、 値下がり地点が増加しました。

【本調査について】
本調査は、 1989年7月よりスタートし、 「野村の仲介＋(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、 調査地点を選択し、 通常取引を想定して実勢価格を査定しております。 調査地点は限定されたエリアから抽出したものですので、 数値は都県全体の変動率を表すものではありません。

調査は3ヶ月毎（1月、 4月、 7月、 10月）に実施し、 調査結果は、 不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。 　 https://www.nomu.com/knowledge/chika/
※関西圏、 名古屋の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。

中古マンションについては、 弊社が運営する不動産情報サイト「ノムコム」の「マンションデータPlus」にて、 個別のマンションごとに推定相場価格や周辺エリアの相場情報を確認いただけますのでご参照ください。
「マンションデータPlus」　 https://www.nomu.com/mansion/library/

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朝日ウッドテック株式会社

土足に適した無垢材挽き板フローリング「LiveNaturalプレミアム土足用」のラインアップを大幅拡充いたします

新樹種を追加し『４品番』から『２０品番』へ

朝日ウッドテック株式会社（大阪市中央区南本町４-５-１０　海堀哲也社長）は、 圧倒的な木味感を持った本物志向の高機能複合フローリング「LiveNaturalプレミアム 土足用」のラインアップを拡充いたします（2020年7月発売）。 「LiveNaturalプレミアム 土足用」は、 従来より好評の住宅用フロア「LiveNaturalプレミアム」シリーズの土足用。 土足使用に適した強度と耐久性をそなえており、 店舗やオフィスをはじめとする非住宅空間でご採用いただいています。 今回の拡充では、 住宅用でも人気の高い「ブラックチェリー」や「ハードメイプル」など4樹種を追加。 さらに、 洗練されたデザインの「STANDARD」 と木味感溢れる「RUSTIC」の２ラインを用意し、 非住宅空間でも、 幅広いインテリアスタイルをお楽しみ頂けるようになりました。
▼商品詳細はこちら
https://www.woodtec.co.jp/products/lineup/flooring/livenaturalpremium/for-shoes/

「無垢材そのものの本質美」と「複合フローリングの高機能性」を兼ね備えた無垢材挽き板フローリング「LiveNatural プレミアム」は、 2012年の発売以降、 本物志向のユーザーから高い支持を得ています。 その土足用として2018年に発売され た「LiveNaturalプレミアム 土足用」は、 耐摩耗性能を大幅に向上させた“ハードマット塗装”を施し、 靴裏の黒ゴム跡が付きにくい、 傷が目立ちにくい、 等の性能を持ちます。 また、 ラインアップには木下地用とコンクリート下地用の２種類を用意し、 樹の息づかいや躍動感を感じて頂ける床材として、 店舗やオフィス、 公共施設などで順調に販売数量を伸ばして参りました。

そこで、 更に多くの建築空間で「LiveNaturalプレミアム 土足用」をご採用いただけるよう、 現在のオーク、 ブラックウォルナットの2樹種のバリエーションに、 住宅用でも人気の高い「ブラックチェリー」「ハードメイプル」「アッシュ」「バーチ」の4樹種を新たに追加。 さらに、 洗練されたデザインの「STANDARD」と、 節や白太など天然木の個性が溢れる「RUSTIC」の2ラインを用意することで、 様々なインテリアスタイルの空間でご採用いただけます。

• Line Up

【木下地用】

【コンクリート下地用】

• 土足使用に適した「LiveNaturalプレミアム 土足用」の特徴

１.優れた耐摩耗性能

２.靴裏の黒ゴム跡が付きにくい

３.安心の耐水性（塗膜密着性能）

４.白化傷が目立ちにくい

• 詳細情報

●商品名
LiveNaturalプレミアム 土足用
●ラインナップ
・STANDARD
ブラックチェリー／ハードメイプル／ブラックウォルナット／オークN-45°／アッシュ
・RUSTIC
ブラックチェリー／ハードメイプル／ブラックウォルナット／オークN-45°／バーチ
●用途
内装土足用床材
●発売地域
全国（一部地域除く）
●設計価格（/梱）
￥36,800～71,800
●梱包入り数
・木下地用　12枚（約1坪＝3.16平米）
・コンクリート下地用　24枚（約1坪＝3.16平米）
●発売開始時期
2020年7月
●寸法
・木下地用　厚み12×幅145×長さ1,818mm
・コンクリート下地用　厚み14×幅145×909mm

※「LiveNaturalプレミアム 土足用」商品ページ
https://www.woodtec.co.jp/products/lineup/flooring/livenaturalpremium/for-shoes/

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株式会社LIXIL

【LIXIL】自宅の玄関ドアが、まるで魔法のように簡単に“自動ドア”へ生まれ変わる電動オープナーシステム「DOAC（ドアック)」新発売

～“タッチレス”で、誰もが安心して使える新しいバリアフリーリフォームを実現～

株式会社LIXILは“家族みんなが、 笑顔で出かけたくなる毎日”を目指し、 今ある玄関ドアに簡単に後付け(※2)できて、 リモコンひとつで鍵の施錠・解錠はもちろん自動開閉まで可能にする玄関ドア用電動オープナーシステム「DOAC」(※1)を、 2020年8月3日より先行受注をスタートし、 2020年9月1日より全国で発売します。
また、 「DOAC」スペシャルサイト（ https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/doac ）を本日より公開します。
※1「DOAC」はLIXIL Housing Technology Japanの新規事業部門ビジネスインキュベーションセンター初の新商品です。
※2独自開発のワイヤレスシステムによって、 ドアや鍵はそのまま使える後付け工法を実現。 特許出願済み。

高齢化社会に伴い身体が不自由な人々が増加し、 その住宅改修も社会課題化となるなか、 LIXILはコーポレート・レスポンシビリティ（CR）戦略における優先取り組み分野の一つとして「多様性の尊重」を掲げ、 障がいの有無や使う人の能力などに関わらず、 より多くの人が利用できる製品・サービスの提供に取り組んでいます。
国内の既築玄関ドアのほとんどは開き戸で、 車いすユーザーが外出・帰宅する際は、 「家族やヘルパーの手助けが必要」「狭くて車いすの向きを変えられない」「開閉するのに時間がかかる」「仕方なく庭から出入りしている」など、 大きなハードルとなっています。 また、 ドアから引戸への改修は建築的・費用的に負担が大きく、 マンションやアパートでは変えること自体ができません。
そこでLIXILは、 家族みんなが使えて、 一緒に暮らすすべての人が笑顔になる商品づくりを目指し、
今ある玄関ドアがたった一日で、 “自動ドア”に生まれ変わる玄関ドア用電動オープナーシステム「DOAC」を開発しました。

「DOAC」は、 玄関ドアに触れることなく、 リモコンで鍵の施錠・解錠からドアの開閉までボタンひとつで操作できるので、 身体が不自由な車いすユーザーでも誰かの手を借ることなく外出することができます。 玄関ドアを自動的に施錠する“オートロック機能”付で、 カギを閉めるためにわざわざ振り返る必要がありません。

また、 リモコンを持っていなくても、 鍵を解錠して玄関ドアを軽く動かすだけで、 全開位置まで自動で開く“オートアシスト機能”を搭載しており、 沢山の荷物を抱えていても楽々と開くことができます。
さらに、 万が一のケースを徹底的に考えたフェールセーフ設計で、 車いすユーザーやご高齢の方でも安心して使えます。 異常な接触を感知したらすぐにドアの動作を停止する“挟まれ検知機能”や、 電池切れや停電時の手動操作への対応、 さらに40万回におよぶ耐久試験をクリアした優れた耐久性の実現など、 長年に渡って安心・安全にお使いいただけるよう設計にこだわりました。
「DOAC」は、 今ある玄関ドアにそのまま取り付け可能なため、 1日でリフォーム工事が完了し、 その日から使用することができます。 また、 弊社製以外の玄関ドアにも取付けが可能です。

LIXILでは「ニューノーマル（新しい日常）」を見据えてさまざまな商品をご提案しています。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大により、 私たちのこれまでの生活が一変しています。 LIXILでは健康、 快適、 安心・安全の暮らしの実現に向けて、 新しい暮らし方や働き方に対応する数々の商品を展開しています。 感染対策として“非接触”に注目が集まる中、 「 DOAC」は玄関ドアの“タッチレス”操作を実現 し、 ハンドルに触れる必要が無く安心して外出や帰宅ができる新しい時代を見据えた商品です。

株式会社LIXIL 取締役 専務役員 LIXIL Housing Technology Japan 吉田聡は、 以下のようにコメントしています。
「LIXIL Housing Technology Japanは、 事業の持続的成長に向けて、 新しい事業領域へ挑戦しています。 その一環として、 既存の事業では実行が難しい領域において、 世の中のニーズを掴み、 付加価値の高い商品やサービスを素早く市場投入することで新たなビジネスの可能性を検証する新規事業部門ビジネスインキュベーションセンターを設置し、 2019年4月より活動を始めています。 「DOAC」はこの部門から生まれた最初の商品です。 障がい者や高齢者が家族と共に笑顔になっていくこと、 ベビーカーや重たい荷物を持った時でも楽々と開けられること、 “タッチレス”なので誰もが安心して使えることなどあらゆる課題を解決し、 すべての人の暮らしを快適にできるインクルーシブな製品として普及していくことを期待しています」
※「DOAC」はSony Startup Acceleration Program（以下SSAP）の支援を受け事業化しました。 スタートアップの創出と事業運営を支援するソニーのプログラムSSAPでは、 同社のもつ起業のノウハウを活かし、 様々な新規事業の立ち上げをサポートしています。 本日よりSSAPのWEBサイト（ https://sony-startup-acceleration-program.com/highlights/2020/02.html ）にて「DOAC」の開発ストーリーが公開されています。

■玄関ドア用電動オープナーシステム「DOAC」商品特長
玄関ドア用電動オープナーシステム「DOAC」は、 “家族みんなが出かけたくなる毎日”を目指し、 既存の玄関ドアをたった一日で、 リモコンのボタンひとつで鍵の施錠・解錠から自動開閉まで可能にします。 玄関ドアに触れることなく、 誰かの手を借りなくても自由に外出することができます。

・外出も、 帰宅も、 ボタンひとつで自動開閉
玄関ドアの手前から※でも、 リモコンで鍵の施解錠から玄関ドアの開閉までボタンひとつで操作できます。 さらに、 玄関ドアを閉めると自動的に施錠するオートロック機能付きです。

※最大3～5m程度離れた位置からでも操作可能です。

・両手が塞がっているときは、 オートアシストで楽々開閉
玄関ドアを少し開くだけで、 オートアシスト機能が働き、 全開位置まで開きます。 全開後は、 タイマーによって自動で玄関ドアが閉じてくれます。

※オートアシスト時には締め出されないようにオートロックしません。

・フェールセーフ設計で車いすやご高齢の方も安心
挟まれ検知機能で、 異常な接触を感知したら、 すぐにドアの動作を停止。 また、 リモコンを持っていない時、 電池切れや停電時でも鍵を使って手動でドアを開閉できます。 長年にわたって使用できるよう、 耐久性も追求しています。

・1dayバリアフリーリフォームで、 購入したその日から使える
自宅の玄関ドアやカギはそのままに、 後付けできるバリアフリーリフォーム。 設置はLIXILの専門店スタッフが対応し、 取り付けたその日から使用できます。

※工事の前に、 下見調査にお伺いさせていただきます。 コンセントの増設は、 LIXIL専門店から委託を受けた電気工事店がお伺いする場合があります。 状況により、 「DOAC」の取付とは別日になる場合があります。

■商品開発にご協力いただいた方よりコメント
「DOAC」は、 様々な車いすユーザーのみなさまからのヒアリングをもとに生まれました。 丁寧に、 声に耳を傾けることで、 当たり前として諦めてしまっていた生活の中に存在する課題を抽出し、 あるべき製品の形を追求しました。

・村田 康剛さん（ペルモビール株式会社 カスタマーアドバイザー）

スウェーデン発祥の車いすメーカーへ勤務。 1級の障がい者ながら、 様々なテクノロジーを駆使して同社ではアドバイザー職を担当。

「まるで魔法の様に、 ボタン一つで玄関ドアが開閉できる」
私は身体が不自由ですが、 普段は自社製の電動車いすに乗って、 ひとりで片道2時間かけて通勤しています。 ただ、 1人では玄関ドアの操作ができず、 帰宅時に毎日ヘルパーさんと待ち合わせてドアを開けてもらっています。 そんなとき、 「DOAC」の存在を知り“外への世界が広がる”とワクワクしたのを覚えています。 まるで魔法のように、 重たい玄関ドアがボタンひとつで、 鍵の施解錠～ドアの開閉まで可能に。 それは、 好きな時間に、 誰の手も借りずに外出ができる、 夢にまでみた体験ができると期待しています。 ただ、 私と同じ様に車椅子に乗っている人の中にはリモコン操作が難い人もいます。 今後は、 音声操作や近づくと自動開閉してくれる等、 いっそう便利になっていく未来を想像しています。

・大塚 訓平さん（NPO法人アクセシブル・ラボ 代表理事 / 株式会社オーリアル 代表取締役）
障がい者の住環境、 外出環境整備事業のNPO代表を務め、 車いす目線で、 様々な企業の製品やサービス開発コンサルティングを中心に活躍中。

「バリアフリーの新たな選択肢として、 多くの方に喜んでもらいたい」
健常者だった11年前には感じることのなかった玄関ドアの不便さ。 車いすに乗りながら、 鍵やドアを開閉するには、 今までより「時間」と「スペース」が必要になり、 ずっとストレスを感じていました。 「DOAC」は、 リモコン一つで鍵とドアを開閉でき、 この大きなストレスを取り除くことができます。 また、 仕事上バリアフリーリフォームの提案では、 今までスライドドアへの改修工事、 一択でした。 今後は、 「DOAC」で既存の玄関ドアを自動化できるため、 選択肢の幅が広がり、 工事予算を抑えることもできます。 それは、 バリアフリーが必要な方々にきっと喜んでもらえるはずです。 「DOAC」は障がいの有無に関わらず、 誰にとってもやさしい、 暮らしを豊かにできるインクルーシブな商品 になると思います。

・長島 理さん（株式会社LIXIL Technology Research本部所属）
日本パラバトミントン界の第1人者。 LIXILでは、 研究者としての顔も持ちあわせ、 アスリート×研究者としても注目を集めている。

「新しい生活のドアを開けるきっかけを掴んで欲しい」
「DOAC」は、 文字通り新しい生活のドアを開けることができます。 玄関が狭いと車いすの向きを変えられず、 後ろ向きでドアを押し開けなければなりません。 また、 遠征に行く時はスーツケースなどの大きな荷物を持って外出しなければならず、 ドアを開けることがとても大変です。 そんなときに、 この「DOAC」が大活躍するでしょう。 電動でドアが開閉され鍵までかけてくれるので、 荷物があっても簡単に出入りができ、 今よりずっとアクティブになれます。 万が一、 停電などで動かなくなっても、 手動の鍵で施解錠ができる点も安心。 「DOAC」の開発には早い段階から携わってきましたが、 これから沢山の人に使ってもらい、 １人でも多くの人が新しい生活のドアを開けるきっかけを掴んで欲しいと願っています。

・野村 絵梨さん（株式会社LIXIL 人事総務本部所属）
LIXILの社員として様々な商品開発にモニターとして参加。 「DOAC」の開発でも自身の体験をベースにした貴重な意見が商品仕様に反映されている。

「車いすで１度挟まれなければ、 玄関ドアは開けられませんでした」
以前私が住んでいた家では玄関ドアの操作にとても苦労していました。 玄関ドアを開ける時、 車椅子の足のステップをドアに一度挟んで、 半分ほど開けてから、 勢いをつけて引っ張らなければ開けられないほど重たいドアでした。 だから、 転居の時には玄関ドアの重さが物件選びのポイントの1つになりました。 でも、 「DOAC」ならこの大変さが無くなります。 私は自宅から車椅子で会社に通勤していますが、 その際に荷物を持っていても、 楽に出かけられる様になると楽しみにしています。 家の玄関ドアへすぐに取付けて使えるので便利だし、 コンパクトなリモコンは鞄のポケットからスッと出し入れできて雨の日でも使い易いと思います。 「DOAC」は色々な境遇、 年齢の方に１度は使ってもらいたい商品です。

■参考価格

※価格には、 消費税及び搬入・取付・設置費等は含まれておりません。
※セット内容：電動ドアオープナー、 コントローラー、 電動サムターン、 リモコン等
※リモコンは、 最大8個まで登録することができます。
■販売地域 全国
■発売日 2020年9月1日

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株式会社リクルート住まいカンパニー

通勤・通学の利便性が人気「東京メトロ東西線」全23駅の家賃相場が安い駅ランキング 2020年版

SUUMOジャーナル調査

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル（スーモジャーナル）』（ https://suumo.jp/journal/ ）は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「東京メトロ東西線23駅の家賃相場が安い駅ランキング」の結果をまとめましたのでお知らせします。

• 東京メトロ東西線23駅の家賃相場が安い駅ランキング【ワンルーム・1K・1DKの物件（10平米以上～40平米未満）】

東京有数のビジネス街とベッドタウンとを結ぶ、 東京メトロ東西線。 東京の地下鉄全13路線のうち、 副都心線以外の12路線と接続し、 1日の平均輸送人数は東京メトロで最多（2018年度時点）の、 東京の主要な通勤路線のひとつでもある。 利便性の高さは間違いなしの東京メトロ東西線に住むなら、 ねらい目の駅はどこだろうか。

ランキング１位の南行徳駅は、 各駅列車のみの停車駅だ。 駅の高架下には「南行徳メトログルメ・ショッピングセンター」、 付近にも飲食店やスーパーなどがそろい、 少し行くと住宅街が広がる。 近くには広々とした「南行徳公園」があり、 落ち着いた雰囲気だ。

家賃は一般的に都心部から離れるほど安くなるため、 千葉県の駅はランキング上位に集中するが、 その中でいちばん“お高い”のは浦安駅。 快速と通勤快速も停車する。 浦安市は液状化対策や地盤改良工事をすすめており、 首都直下地震のようなレベル2の地震動※であっても建物の沈下量は軽減できるようになっていると発表している。
※レベル２の地震動…ごくまれに発生する規模で、 発生すれば甚大な被害をもたらすおそれがある地震によって発生する揺れのこと

東京メトロ東西線の起点駅である中野駅は9位にランクインしている。 サブカルチャーの聖地として知られる「中野ブロードウェイ」があり、 趣味を満喫したい人にはとってはたまらない街だ。
その中野ブロードウェイまで、 駅から「中野サンモール商店街」がつながっている。 約200メートルのアーケード街で、 飲食店のほかファストファッション店やドラッグストアなどが並ぶ。 また中野マルイや‘ホームズ中野本店など百貨店やホームセンターもあり、 買い物にもとても便利だ。
近年は駅北口の再開発が進み、 早稲田大学や明治大学の新キャンパスができたほか、 2022年には南口の大規模再開発も竣工予定。 変化していく街の様子を眺められるのも魅力のひとつといえそうだ。

16位の神楽坂駅は、 「東京のパリ」とも呼ばれるおしゃれな街。 その理由は、 フランス料理やスイーツのお店が充実しているということもあるが、 フランス語のインターナショナルスクールがあることやフランス政府の公式機関である語学学校「アンスティチュ・フランセ東京（旧東京日仏学院）」が存在することにある。 語学教室以外にも映画館や図書館、 カフェなども併設しており、 自由に見学も可能だ。
スーパーマーケットのほか、 生鮮食品を扱う商店やお手ごろ価格の洋品店などが点在している。 そうしたお店を一軒一軒回ってのんびり買い物、 というライフスタイルをあえて満喫、 というのも楽しそう。 また、 道を１本奥に入ればひっそりと昭和レトロな銭湯があったりするなど、 意外な発見ができる場所でもある。

17位の門前仲町駅は、 富岡八幡宮や深川不動尊など寺社があることから、 下町情緒が残る場所として人気だ。 江戸時代の代表的な歌舞伎作者である四世鶴屋南北の住居跡や、 伊能忠敬の住居跡など、 そこかしこで江戸の息吹が感じられる。 また個性的な店員と入店ルールで有名な大衆酒場の「魚三酒場」など、 リーズナブルでおいしい飲食店が豊富なことでも知られる。
駅前は夜10時まで営業しているスーパーのほか、 少し行けばホームセンターのコーナンもある。 15位の木場とは徒歩でも10分程度だが、 木場駅前には大きなイトーヨーカドーがあり、 日常生活に必要な買い物にも便利。 また、 門前仲町駅で接続する都営大江戸線で隣駅の月島駅も、 歩いて20分程度。 散歩がてら名物のもんじゃ焼きを食べに、 といった下町の雰囲気を満喫できる。

東京メトロ東西線の人気の理由は通勤、 通学への利便性が大きいが、 どの駅も、 さまざまな魅力にあふれている。 自分のライフスタイルに合った最適の部屋がきっと見つかる。 そんな期待をかきたてるのも、 東西線が人気の理由のひとつなのだろう。

▼詳細はこちら
「東京メトロ東西線」全23駅の家賃相場が安い駅ランキング！ 2020年版
https://suumo.jp/journal/2020/06/26/173389/

＜調査概要＞
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東西線沿線の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、 10平米以上～40平米未満、 ワンルーム・1K・1DKの物件（住戸名寄せあり、 定期借家を除く）
【データ抽出期間】2020/2～2020/4
【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出
※駅名および沿線名は、 SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社すむたす

【コロナ禍における「住まい選び」に関する意識調査】コロナの影響で約3割が「住まいの考え方」に変化あり、テレワーク経験者は約5割

コロナの影響で2割が引越し、1割弱がリノベーションを計画、引越し先は約半数が「郊外でも良い」都市部在住者でも約3割が郊外を支持、テレワーク前提の人は約7割と顕著

～通勤条件を優先する「会社ファースト」から「生活ファースト」へ、 テレワーク前提の家選び～

AIを活用して最短2日でマンションを売却できる国内初のサービス「すむたす買取
（ https://sumutasu.jp/ ）」を提供する株式会社すむたす（東京都目黒区、 代表：角 高広、 以下「すむたす」）は、 20代から60代の男女516名に対し新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響下による「住まい選び」に関する意識調査を実施しました。

本調査の結果より、 緊急事態宣言の発令による外出自粛やテレワークの浸透を通じて、 引越しやリフォームを前向きに考えるようになった人々の実態や、 引越し先として郊外の物件や駅から遠い物件への関心が高まっている現状が浮き彫りとなり、 テレワーク前提での住まい選びの様子が明らかになりました。
また、 コロナの拡大を契機に「住まい」への考え方に変化があった人は約3割となり、 テレワーク経験者では約5割とより顕著な結果となりました。 さらに、 テレワーク前提で物件を選ぶようになった人は1割弱、 その内約7割が「都市部から郊外に引越ししても良い」と回答したことからも、 テレワークの拡大は働き方だけでなく住まいへの考え方にも影響を与えたことが分かります。
その他、 住まい選びにおいて重視する要素を聞いたところ、 全体での上位は「周辺環境」「価格」「間取り」であったものの、 コロナの拡大を機に「住まい」の考え方に変化があった人においては、 「周辺環境」「間取り」「広さ」が上位となり、 「価格」よりも「間取り」や「広さ」を重視する傾向となりました。 これは、 外出自粛やテレワークにより、 家の中で過ごす時間が増えたことで、 より快適な環境を追求する動きが色濃くなった結果と考えられます。 通勤条件を優先する「会社ファースト」から、 住環境を優先する「生活ファースト」へと意識の変化が見てとれました。

【主な調査結果】
・コロナの影響で住まいへの考え方に変化が起きた人は約3割（28.7%）、 テレワーク経験者では約5割（48％）と顕著
・コロナの影響を受けてすでに引越し済み、 もしくは引越しを予定・検討している人が約2割（16.9%）、 「リノベーション予定」が1割弱（6.8%）
・今後の引越し先は「郊外でも良い」人が約半数（48.4％）、 都市部在住者でも約3割（29.6%）が郊外を支持
・「駅から遠い物件でも良い」派は約3割（28.5％）、 現在駅近物件に住む人の2割（19.6％）が駅から遠い物件に鞍替え可能
・テレワーク前提で物件を選ぶようになった人は1割弱（6.0%）、 その内約7割（67.7％）が「都市部から郊外に引越ししても良い」、 約半数（48.4％）が「駅近物件から駅遠物件に引越ししても良い」という結果に
・住まい選びにおいて重視する要素ベスト3は「周辺環境（59.3%）」「価格（48.1%）」「間取り（32.8%）」となる一方、 コロナによって「住まい」への考え方に変化があった人は「周辺環境（64.9%）」「間取り（50.0%）」「広さ（38.5％）」と、 価格より広さ重視の傾向へ
・「定住に対するこだわりがなくなり、 複数拠点で生活することを検討したい」といった声も

【調査結果詳細】
1. コロナの影響で住まいへの考え方に変化が起きた人は約3割（28.7%）、 テレワーク経験者では約5割（48%）と顕著

　 新型コロナによる「住まい」への考え方の変化について聞いたところ、 「特に変化はない」以外のいずれかを選択した人が約3割（28.7％）に上り、 コロナの拡大によって住まいへの考え方が変化していることが分かりました。 その内、 1割弱（6.0%）の人が「テレワーク前提で物件を選ぶようになった」と答えた他、 「定住に対するこだわりがなくなり、 複数拠点で生活することを検討したい」といった声も出ています。

特に、 テレワークを経験した人の考え方の変化は顕著で、 テレワーク経験者211名の内、 約半数
（48.0%）の人の考え方が変化しています。

2. コロナの影響を受けてすでに引越し済み、 もしくは引越しを予定・検討している人が約2割（16.9%）、 「リノベーション予定」が1割弱（6.8%）

　新型コロナの拡大を受け、 引越しについての考えを聞いたところ、 引越し済み、 引越し予定、 そして引越しを検討している人を合わせて約2割（16.9%）の人が引越しを前向きに考えるようになったことが分かりました。 また、 リフォームやリノベーションについて計画している人もおり（6.8%）、 住まいへの考え方の変化を受けて実際に行動に移し始めている実態が明らかになりました。

3. 今後の引越し先は「郊外でも良い」人が約半数（48.4％）、 都市部在住者でも約3割（29.6%）が郊外を支持

　次の引越し先として、 郊外が選択肢に入るかどうか聞いたところ、 約半数（48.4%）の人が「次は郊外でも良い」と回答しました。 また、 現在都市部に住んでいる206人の内、 約3割（29.6%）が「郊外でも良い」と答えています。 これは、 郊外に住む人の都市部への引越しニーズ（20.6%）を上回っており、 外出自粛やテレワークの浸透する中で、 郊外への引越しに対して大きなニーズがあることが分かります。

4. 「駅から遠い物件でも良い」派は約3割（28.5％）、 現在駅近物件に住む人の2割（19.6％）が駅から遠い物件に鞍替え可能

　次に、 駅から徒歩10分以内の物件を「駅近物件」とした時に、 駅から遠い物件に引越ししても良いか聞いたところ、 約3割が「駅から遠い物件でも良い」と回答しました。 また、 現在駅近物件に住む245人の内、 約2割（19.6％）が駅から遠い物件に引越し可能と回答しています。

5. テレワーク前提で物件を選ぶようになった人は1割弱（6.0%）、 その内約7割（67.7％）が「都市部から郊外に引越ししても良い」、 約半数（48.4％）が「駅近物件から駅遠物件に引越ししても良い」という結果に

　テレワーク前提で物件を選ぶようになった人のうち約7割（67.7%）が「現在、 都市部に住んでいるが、 次に住む家は郊外でも良い」と回答しました。 「現在、 郊外に住んでおり、 次に住む家も郊外でも良い」（12.9%）と合わせると8割（80.6%）を超え、 テレワーク前提の物件選びを行う人のほとんどが郊外を希望していることが分かります。

6. 住まい選びにおいて重視する要素ベスト3は「周辺環境（59.3%）」「価格（48.1%）」「間取り（32.8%）」となる一方、 コロナによって「住まい」への考え方に変化があった人は「周辺環境（64.9%）」「間取り（50.0%）」「広さ（38.5％）」と、 価格より広さ重視の傾向へ

　 住まい選びにおいて、 重視する要素を聞いたところ、 「周辺環境（59.3%）」に次いで「価格
（48.1%）」が重視されていることが分かりました。

　一方で、 コロナの拡大によって住まいへの考え方に変化があったという人に聞くとベスト3は「周辺環境（64.9%）」「間取り（50.0%）」「広さ（38.5％）」という結果になりました。 「価格（29.1％）」や「通勤・通学における手段や所要時間（5.4%）」が少なくなっていることからも「価格」や「通勤のしやすさ」よりも「周辺環境」や「広さ」など住環境を優先していることが分かります。

【調査概要】
・調査方法：インターネットによる全国調査
・調査期間：2020年6月8日～6月15日
・調査対象：20代～60代の男女516名

【株式会社すむたす について】
■ 会社概要
・会社名　　 ：株式会社すむたす
・代表者　 ：代表取締役　角 高広
・所在地　 ：東京都港区赤坂8-5-40 PEGASUS AOYAMA
・設立　　 ：2018年1月
・事業内容 ：不動産買取再販事業
・URL　　 ： https://sumutasu.co.jp/

・株式会社すむたす 代表取締役：角 高広 プロフィール

1989年生まれ、 大阪府出身。 (株)Speeeに新卒入社、 不動産流通メディア「イエウール」の立ち上げに関わり、 事業責任者として業界最大級サービスへ成長させる。 その後、 不動産テック企業のイタンジ(株)にて、 経営企画のほか様々な領域を兼任。
不動産業界の更なる課題解決行うため(株)すむたすを創業。 既存のビジネスモデルと先進技術を組み合わせて、 新時代の不動産会社を目指す。 家族の幸せとビジネスの成功を両立させるため、 変則的な働き方に挑戦中。 17時に退社し家族との時間を過ごし、 夜に自宅でリモートワーク。 2019年にForbes「アジアを代表する30歳未満の30人」に選出。 立命館大学法学部卒。

■ サービス概要
・「すむたす買取」サービス概要

査定アルゴリズムにより最短1時間で買取価格を提示し、 直接買取を行うことで最短2日で売買契約と現金入金まで行うオンラインの不動産直接買取サービスです。 不動産流通における中古住宅の比率は、 欧米が80％以上を超える中、 日本では15％に留まっています（※1）。 とりわけ中古住宅の流通比率の大きいアメリカにおいては、 ユニコーン企業Opendoor（オープンドア）( https://www.opendoor.com/ )による独自アルゴリズムを活用したオンラインの不動産直接買取再販モデルが存在感を増しています。 このようなモデルは「iBuyer（アイバイヤー）」と呼ばれ、 同社はソフトバンク・ビジョン・ファンドより約450億円の大型投資を受けました。 すむたすは、 日本で初めての「iBuyer」企業です。
サービスURL： https://sumutasu.jp/
提供開始日：2018年10月9日

・「すむたす買取エージェント」サービス概要
「すむたす買取」のコアとなる技術を用いた仲介会社向けの無料SaaSです。
不動産という高額な商品特性上、 まずは身近な仲介会社やエージェントに相談したいという不動産オーナーの声は多く、 専門家に相談した上で最速で売却まで到達できる新たな選択肢として、 仲介会社向けの買取査定SaaS「すむたす買取エージェント」の提供をしております。 特に昨今、 住み替えや相続、 離婚など様々な理由により、 早期の売却を希望する不動産オーナーが増えており、 仲介会社は本サービスを活用することで、 それらのニーズに柔軟に対応できるようになります。
提供開始日：2019年3月25日
利用料金：無料
ご利用を希望される企業様は応募フォームよりご応募ください
応募フォーム： https://goo.gl/forms/ZQBfhcaheQOVwbZi2

・「すむたす買取PRO」サービス概要
「すむたす買取PRO」は、 AIを活用して最短2日でマンションを売却できる、 税理士・弁護士事務所向けの不動産買取SaaSです。 2018年10月にリリースした「すむたす買取（ https://sumutasu.jp/ ）」の技術を用いて自社開発した価格査定アルゴリズムにより、 間取りや建物面積、 郵便番号などの基本情報から買取価格を自動算出し、 買取査定のみを最短1時間で行うことが可能です。
これにより税理士事務所・弁護士事務所は、 顧客からマンションの相続や売却に関する相談を受けた時に、 非接触かつ短時間で価格を提示し売却を提案できるようになります。 また、 顧客はマンションの市場価値を当日中に把握することで、 相続や売却などの意思決定を素早く行うことが可能になります。
提供開始日：2020年4月27日
利用料金　　：無料
ご利用を希望される企業様は応募フォームよりご応募ください
応募フォーム： https://forms.gle/d21yFT2zH9pBCpCS9

・「すむたす直販」サービス概要
売り手側の掲載手数料と買い手側の仲介手数料がそれぞれ無料になる、 リノベーションマンション特化型の販売サイトです。 本サービスには大手不動産買取再販会社が複数参画し、 リノベーションマンションの物件情報を一元化することで、 購入者に安価に中古不動産を手に入れられる機会を提供しています。
サービスURL： https://sumutasu.jp/buy
提供開始日：2019年8月22日

【参考情報】
今回の調査ではテレワーク経験の有無についても質問しており、 その結果を記載します。

【本サービスおよび、 本プレスリリースに関するお問い合わせ先】
・お問い合わせ先 ：株式会社すむたす 広報担当 村山
・Tel　　　　　　：03-6805-5686
・E-Mail　　　　 ： pr @sumutasu.co.jp

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アットホーム株式会社

【アットホーム調査】“一人暮らしの社会人が幸せに暮らすために必要な住まいの条件”調査2020

一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる“家の広さ” 20平方メートル 以下、ミニマリストになりたい 38.9％

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、 アットホーム）は、 現在一人暮らしをしている、 全国の20代の社会人男女414名を対象に、 一人暮らしの社会人が幸せに生活するために最低限必要な「家の広さ」「間取り」「最寄り駅までの徒歩分数」などの住まいの条件や、 最近注目を集めているミニマリストについて調査しました。

＜トピックス＞

• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる“家の広さ”「15平方メートル 以下」「20平方メートル 以下」合わせて53.4％
• ミニマリストになりたい38.9％
• 意外となくても暮らせる家具1位 「テレビ台」

＜調査結果＞

• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる “間取り” 1K 40.6％
• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる “家の広さ”「15平方メートル 以下」「20平方メートル 以下」合わせて 53.4％

Q.現在のお住まいの【間取り】【広さ(延床面積)】を教えてください。 (間取りは択一、 広さ(延床面積)はフリーアンサー)
Q.一人暮らしの社会人が、 幸せに生活するために、 最低限必要だと思う(最低限許容できると思う) 【間取り】【広さ(延床面積)】を教えてください。 (間取りは択一、 広さ(延床面積)はフリーアンサー)

現在の住まいの間取りと、 一人暮らしの社会人が幸せに生活するために最低限必要だと思う間取りを聞いたところ、 現在の住まい・最低限必要ともに「1K」がトップでした。 「1DK」「1LDK」は、 現在よりも最低限必要が上回っていることから、 より広いリビングやダイニングを求めているようです。 一方、 最低限必要な家の広さ(延床面積)は、 半数以上が「20平方メートル 以下」と回答し、 中でも26.9％が「15平方メートル 以下」と回答しました。 一人暮らしの社会人にとって家が広いかどうかは、 幸せな生活を送るための必須の条件ではないようです。

• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる “入居時の築年数” 平均18.6年

Q.現在のお住まいの【入居時の築年数】を教えてください。 (フリーアンサー)
Q.一人暮らしの社会人が、 幸せに生活するために、 最低限必要だと思う(最低限許容できると思う) 【入居時の築年数】を教えてください。 (フリーアンサー)

現在の住まいの入居時の築年数と最低限許容できると思う入居時の築年数を聞いたところ、 現在の住まいでは平均14.4年、 最低限許容では平均18.6年と、 最低限許容が4.2年上回りました。 分布でみると、 築浅(「新築」「5年以内」)しか許容できない人は11.5％で、 築年数は条件をゆるめても良いポイントといえそうです。

• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる “最寄り駅までの徒歩分数” 平均13.9分
• 一人暮らしの社会人が幸せに暮らせる “片道の通勤時間” 平均38.0分

Q.現在のお住まいの【最寄り駅までの徒歩分数】【片道の通勤時間】を教えてください。 (フリーアンサー)
Q.一人暮らしの社会人が、 幸せに生活するために、 最低限必要だと思う(最低限許容できると思う) 【最寄り駅までの徒歩分数】【片道の通勤時間】を教えてください。 (フリーアンサー)

現在の住まいの最寄り駅までの徒歩分数と最低限許容できると思う最寄り駅までの徒歩分数を聞いたところ、 「10分以内」と「15分以内」で現在の住まいよりも最低限許容の方が大きく上回りました。 一方、 片道の通勤時間では、 現在の住まいの平均は31.4分、 最低限許容の平均は38.0分と、 最低限許容が6.6分上回りました。 分布でみると、 「60分以内」まで許容できる人が31.1％と最も割合が多く、 片道の通勤時間は条件をゆるめても良いポイントといえそうです。

• 意外となくても暮らせる“電化製品”ランキング 1位 「アイロン」
• 意外となくても暮らせる“家具”ランキング 1位 「テレビ台」

Q.現在のお住まいにある【電化製品】【家具】をお答えください。 (複数回答)
Q.一人暮らしの社会人が、 幸せに生活するために、 最低限必要だと思う、 自宅の【電化製品】【家具】をお答えください。 (複数回答)

現在の住まいにある電化製品・家具と、 最低限必要だと思う電化製品・家具を聞き、 そのポイント差を調べたところ、 最も差が大きかった電化製品は「アイロン」、 家具は「テレビ台」でした。
ちなみに、 電化製品で「テレビ」を現在持っている人は78.3％と8割近くいるのに対し、 最低限必要だと思う人は59.4％と6割にとどまりました。 一人暮らしの社会人にとって、 「テレビ」や「テレビ台」は幸せに生活するための必須アイテムではなくなっているようです。

• ミニマリストである 24.4％ ミニマリストになりたい 38.9％

Q.あなたはミニマリストですか？(択一)

Q.ミニマリストになりたいですか？(択一)

最低限必要なものしか持たない生活をする、 ミニマリストであるかを聞いたところ、 24.4％と約4人に1人が「はい」と回答しました。 また、 ミニマリストになりたいか聞いたところ、 38.9％と約4割が「はい」と回答し、 なるべくモノを持たないミニマルな暮らしに今後注目が集まりそうです。

＜調査概要＞
■調査対象／現在一人暮らしをしている、 全国の20代の社会人男女414名(男性207名、 女性207名)
■調査方法／インターネットによるアンケート調査
■調査期間／2020年3月19日（木）～21日（土）
※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100％にならない場合があります。

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大東建託株式会社

大東建託「いい部屋ネット 街の住みここちランキング２０２０＜首都圏版＞」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」同時発表

大東建託株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：小林克満）は、 過去最大級の居住満足度調査を行い、 「いい部屋ネット 街の住みここちランキング２０２０＜首都圏版＞」 「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」として集計しました。

■■“住みここち” トップ３は「半蔵門・麹町Ｇ」「築地・新富町Ａ」「世田谷代田」
“住みたい” トップ３は変わらずも、 「みなとみらい」が４位に急浮上 ■■

＜住みここち（駅）ランキングＴＯＰ２０＞

回答者数　１２３,１０６名

＜住みたい街（駅）ランキングＴＯＰ２０＞

回答者数　６５,３１１名

•近接駅を統合しています。 ２つの近接駅を統合した場合は駅名の後に Ｇ（ｇｒｏｕｐ） を、 ３つ以上の近接駅を統合した場合は Ａ（ａｒｅａ） を付記しています。
•半蔵門・麹町Ｇ：半蔵門・麹町/築地・新富町Ａ：築地・東銀座・築地市場・新富町/後楽園Ｇ：後楽園・春日/代々木Ｇ：代々木・南新宿/新宿Ａ：新宿・新宿三丁目・西武新宿・新宿西口・都庁前/日本橋京橋Ａ：日本橋・京橋・東京・宝町・茅場町・八丁堀/川崎Ｇ：川崎・京急川崎です。
• 偏差値 とは、 評点の平均値が５０になるように変換し、 評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。 偏差値が同じ場合、 小数点２位以下が異なります。
•「住みここちランキング」は、 ２０１９年度と２０２０年度の回答を累積して集計し、 「住みたい街ランキング」は、 ２０２０年度の回答のみで集計しています。
•住みここち（駅）ランキング」は、 駅徒歩１５分以内に居住している回答者が３０名以上の駅を、 住みここち（自治体）ランキングは回答者３０名以上の自治体を対象として集計しています。

《詳細データについて》
詳細につきましては、 「住みここちランキング」ＷＥＢサイト( https://www.eheya.net/sumicoco/ )または大東建託株式会社「賃貸未来研究所」公式ＷＥＢサイト（ https://www.kentaku.co.jp/miraiken/ )をご参照下さい。
ニュースリリースはこちら▶ https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/

■■総評・調査概要■■
●住みここち（駅）ランキングでは、 回答者数累積によって集計対象駅が拡大したことにより、 新たな駅が数多くランクイン。 トップ３は半蔵門・麹町Ｇ、 築地・新富町Ａ、 世田谷代田
第２回目の発表となる２０２０年度版では、 トップ１０のうち５駅が、 第１回（２０１９年度）調査で回答者数が３０に満たなかったため集計対象でなかった駅からランクインしています。 また、 昨年トップの広尾駅は４位、 ２位の市ヶ谷駅は６９位、 ３位の北山田駅は１９位となっています。
●住みここち（自治体）では、 郡部から神奈川県三浦郡葉山町が１０位にランクイン
第１回（２０１９年度）調査のトップ１０のうち、 ８自治体が今回もトップ１０にランクインしています。 今回は郡部から神奈川県三浦郡葉山町が１０位にランクインしている一方、 前回３位の千代田区は１３位に。
●住みたい街（駅）トップ３は変わらず、 ４位にみなとみらい駅が急浮上
２０２０年度の調査では、 フリーワード・サジェスト（入力された単語をもとに複数の候補を表示する）方式で回答を得ています。 トップ３（吉祥寺、 横浜、 恵比寿）は、 第１回（２０１９年度）調査時と同じですが、 ２位と同じエリアの「横浜」と入力した回答者の約３割が「みなとみらい」を選択した結果、 みなとみらいが４位に急浮上しています。
●よく遊びに行く街（駅）トップ３０のうち、 １６駅が住みたい街（駅）トップ２０にランクイン
よく遊びに行く街（駅）は上位の顔ぶれはほぼ変わりません。 トップ３０のうち１６駅が住みたい街（駅）トップ２０にランクインしていることから、 よく遊びに行く街を「住みたい」と答える傾向があるようです。
●穴場の街（駅）トップ５０のうち、 住みたい街トップ５０以内は５駅のみ
家賃相場９万円未満の駅の住みここちランキング：穴場の街（駅）トップ５０のうち、 住みたい街トップ５０以内は、 たまプラーザ・桜木町・横浜・浦和・世田谷の５駅だけでした。 コストパフォーマンスの良い街はたくさんあります。 ※調査は、 ２０２０年３月１７日から４月３日にかけて実施していますが、 「コロナ」に関するフリーコメント記載はほぼなく、 コロナによる「住みここち」「住みたい街」ランキングへの影響は、 ほとんどないと思われます。

■■調査概要■■
◇調査方法　株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者　　 首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の２５１自治体・ １,５５３駅：隣接・近接駅を統合して１,４０９駅・グループ・エリアに集約）居住の２０歳以上の男女、 ２０１９年度・２０２０年度累計１２３,１０６名の回答を「住みここち」として集計し、 ２０２０年度回答者６５,３１１名の回答を「住みたい街」として集計。
［男女比］　男性５１．０％： 女性４９．０％
［未既婚］ 未婚３６．９％： 既婚６３．１％
［子ども］　なし ４６．２％： あり ５３．８％
［世代比］　２０歳代１２．９％、 ３０歳代２１．１％、 ４０歳代２６．１％、 ５０歳代２３．１％、 ６０歳以上１６．７％
◇調査期間　 ２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）　：２０２０年度調査
◇調査体制 調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所　宗健（所長）、 調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法　 住みここちランキングは現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：２　満足：１　どちらでもない：０　不満：-１　大変不満：-２）」の平均値を集計して作成。 住みたい街ランキングは、 フリーワード・サジェスト（入力された単語をもとに複数の候補を表示する）方式の回答をもとに投票数でランキング。

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