スタイルアクト株式会社
「東京23区賃料改定状況調査 2016年4-6月期」の公表について
東京23区の賃料改定率は、20万円未満の一般市場で-0.2％、20万円以上の高額賃貸市場では0.7％と、ともに実質プラスが継続。
不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、 「東京23区の賃料改定状況調査」を行ったので公表します。
賃料改定とは、 同一住戸の前回募集賃料と（いったん入居→退去後の）今回募集賃料を比較し、 差分を24ヵ月補正したデータです（※同額の場合は0％）。 自社の賃貸住宅データベースを用いて集計しており、 2016年4-6月期のサンプル数は5万8,198件です。
【要旨】
◆東京23区の賃料改定率は、 20万円未満の一般市場で-0.2％、 20万円以上の高額賃貸市場では0.7％と、 ともに実質プラスが継続。
◆高額賃貸市場は増額改定が半数を占めるが、 その割合は前四半期比で微減。
1．一般賃貸市場（月額賃料20万円未満）
2016年4-6月期の賃料改定率は-0.2％と前四半期と同じ程度で推移しています。 築年が2年経過していることを考慮すると、 この-0.2％は実質プラスの改定といえます。 増額、 据え置き、 減額の割合は2016年4-6月期も、 前四半期とほぼ同じ。 一般賃貸市場は繁忙期を終えてなお、 好調な状況が継続しています。
2．高額賃貸市場（月額賃料20万円以上）2016年4-6月期の賃料改定率は＋0.7％となりました。 前回募集に比べて家賃を増額したのは46.5％と、 約半数が増額改定をしていますが、 増額改定の割合は前四半期と比較し2.1ポイント減少しています。 一方、 減額改定の割合も3.0ポイント減少し、 その分、 据え置きの割合が増えています。 賃料改定率は前回より上昇しましたが、 増額改定に関しては、 繁忙期を過ぎて落ち着きが出てきたといえます。
【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。 分譲住宅市場動向や住宅着工予測、 マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、 論理的かつ明快に、 個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。 また、 不動産投資とタックスマネジメントを組み合わせる手法では、 ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介から賃貸運用・売却まで、 不動産に関する一貫したサービスを提供しています。
《会社概要》
■会社名：スタイルアクト株式会社
■住所：〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目2番1号 Daiwa銀座ビル７階
■代表取締役：沖 有人（おき ゆうじん）
■オフィシャルサイト： http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン： https://www.sumai-surfin.com/
目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381
