スタイルアクト株式会社
「タワーマンションの階層別流通量と騰落率」調査結果公表
【要旨】
・タワーマンションは、 低層・中層に比べ高層階の売出率（流通量）が高い
・新築時と比較し中古騰落率が最も高いのは低層、 実需はタワーマンションの低層階が狙い目
不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、 首都圏で31階建以上のタワーマンションの中古流通量と中古騰落率を調査し、 低層・中層・高層別に結果を算出したので、 これを公表します。 マンションの建物自体の階数が高ければ高いほど物件利回りが高くなることは既に公表済みですが、 タワーマンションの中でも低層・中層は高層に比べ、 中古騰落率が高く資産性が保たれやすいことが今回の調査で明らかになりました。
高層は実需のみではなく、 セカンドハウスや投資を考慮した購入があるため、 実需メインで購入される低中層に比べ流通しやすい傾向にあります。 また、 高層階の住戸はペントハウス仕様などハイグレード仕様のものが多く、 新築時価格が高値となります。 一方低層は、 中層や高層に比べ、 眺望面の訴求力が弱くなります。 都心や神奈川南エリア等、 タワーマンションに眺望の良さを求める人が多いエリアでは、 大量に販売される新築時は価格設定が安くなります。 中古販売時は市場価格に是正されるため、 中古騰落率が高くなります。 新築マンション検討時に、 将来の価格の下がりにくさを考慮する実需目的の購入層には、 都心や神奈川南エリアのタワーマンションの低層が向いていることになります。 この結果は、 住まいサーフィン（ http://www.sumai-surfin.com/ ）およびスタイルアクトのサイト（ http://www.styleact.co.jp ）でも公表いたします。
◆集計対象・条件
住まいサーフィンの中古事例データベースを使用。 1996年～2013年に分譲された階高が31階以上のマンションで高層（31階以上）、 中層（11～30階）、 低層（10階以下）のいずれにも住戸があるのは151棟。 うち、 2010年～2014年に、 高層・中層・低層のどの層も売り出しがあった76棟に限定して集計を行っている（対象棟の約5割）。 事例は面積、 階数、 売り出し価格、 売り出し年が同一のものは重複とみなし除外している。
網羅率：対象棟に対する、 集計実施棟の割合、 網羅率
中古騰落率：新築時の価格と比較し中古売り出し時の価格騰落率
中古売出率：低層・中層・高層の各層の総住戸数に対して、 売り出し戸数がどの程度あったかを率で表したもの。
◆エリア区分
・都心（千代田区、 中央区、 港区、 新宿区、 文京区、 渋谷区）
・23区南（品川区、 目黒区、 大田区、 世田谷区)
・23区西・北（中野区、 杉並区、 豊島区、 北区、 板橋区、 練馬区）
・23区東（台東区、 墨田区、 江東区、 荒川区、 足立区、 葛飾区、 江戸川区）
・神奈川北（横浜市港北区、 緑区、 青葉区、 都筑区、 川崎市中原区、 高津区、 多摩区、 宮前区、 麻生区、 相模原市、 厚木市、 大和市、 海老名市、 座間市、 綾瀬市）
・神奈川南（横浜市鶴見区、 神奈川区、 西区、 中区、 南区、 保土ヶ谷区、 磯子区、 金沢区、 戸塚区、 港南区、 旭区、 瀬谷区、 栄区、 泉区、 川崎市川崎区、 幸区、 横須賀市、 平塚市、 鎌倉市、 藤沢市、 小田原市、 茅ヶ崎市、 逗子市、 三浦市、 秦野市、 伊勢原市、 南足柄市）
【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。 191万戸の中古マンション査定、 新築マンション価格表10万戸、 最近2年の全新築物件の価格予想を掲載。 会員数は17.6万人。
サイトURL https://www.sumai-surfin.com/
【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。 これを人口動態や国勢調査といったマクロデータと組み合わせ、 「住宅需要」などの理論を構築。 さらに、 分譲住宅市場動向や住宅着工予測、 マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」などを提唱し、 論理的かつ明快に個人客や企業のコンサルティングを実施。 最近では、 蓄積したデータの分析から生まれた「タワーマンション節税」（ http://tower-tax.com/ ）を提案。 最適物件の抽出・紹介からキャッシュフローマネジメントまで、 不動産に関する一貫したサービスを提供しています。
《会社概要》
■会社名： スタイルアクト株式会社
■住所： 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目2番1号 Daiwa銀座ビル７階
■代表取締役： 沖 有人（おき ゆうじん）
■オフィシャルサイト： http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン： https://www.sumai-surfin.com
目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381
