野村不動産アーバンネット株式会社
野村不動産アーバンネット実勢調査 第106回 2015年4月1日時点 首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向
～エリア平均の変動率は8四半期連続でプラスとなりました～
野村不動産アーバンネット株式会社（本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島 青史）は、 2015年4月1日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査を実施いたしました。 この度、 調査結果がまとまりましたので、 お知らせいたします。
【調査結果のポイント】
■1-3月期の特徴（四半期ベースの比較）
住宅地価格・中古マンション価格ともに、 エリア平均の変動率は8四半期連続でプラスとなりました。 また、 住宅地地価・中古マンション価格ともに全エリアでプラスとなりました。
・1-3月期の「住宅地価格」は､首都圏エリア平均では0.5％(前回0.9％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が25.2％（前回35.5％)､「横ばい」が74.2％(前回58.6％)､「値下がり」が0.7％(前回5.9％)となり､値上がり地点と値下がり地点が減少し、 横ばい地点が増加しています。 エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなりました。
・1-3月期の「中古マンション価格」は､首都圏エリア平均で1.0％(前回0.5％)の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が36.2％（前回33.5％)､「横ばい」が61.5％(前回56.4％)､「値下がり」が2.3％（前回10.1％）となり､値上がり地点と横ばい地点が増加し、 値下がり地点が減少しています。 エリア別の平均変動率では全エリアでプラスとなりました。
■2014年4月-2015年3月の特徴（年間ベースの比較）
住宅地価格・中古マンション価格ともに、 エリア平均の変動率は6四半期連続でプラスとなりました。 また、 増加率は、 平均変動率がプラスに転じた2014年1月調査以降最大となりました。
・年間ベースの住宅地価格変動率は､首都圏エリア平均で2.2％(前回2.0％)となりました。
年間比較では､「値上がり」を示した地点が56.3％(前回53.3％)､「横ばい」が36.4％(前回37.5％)､「値下がり」が7.3％(前回9.2％)となり､値上がり地点が増加し､横ばい地点と値下がり地点が減少しました。 エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。
・年間ベースの中古マンション価格変動率は､首都圏エリア平均で2.2％(前回1.5％)となりました。 年間比較では､「値上がり」を示した地点が55.0％(前回50.5％)､「横ばい」が28.0％(前回32.6％)､「値下がり」が17.0％(前回17.0％)となり､値上がり地点が増加し､横ばい地点が減少しました。 エリア別の平均変動率では千葉を除いてプラスとなりました。
【本調査について】
本調査は、 平成元年よりスタートし、 「野村の仲介＋(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、 調査地点・対象マンションを選択し、 通常取引を想定して実勢価格を査定しております。 調査は3ヶ月毎（1月、 4月、 7月、 10月）に実施し、 調査結果につきましては、 不動産情報サイト「ノムコム」上で公表しております。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
※大阪圏の調査結果につきましても「ノムコム」上で公表しております。
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