スタイルアクト株式会社
『首都圏新築分譲戸建の市場動向2020年のまとめ』
不動産ビックデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区、 代表取締役：沖有人）は、 新築分譲戸建の2020年の売出戸数・契約戸数・在庫戸数・売出価格などの市場動向を発表します。 本データは独自に取得したオリジナルデータです。
【概要】
◇年初に過剰在庫を抱えているところにコロナショックが襲ったが、 売れ行き好調で在庫が大幅減少となった
◇売出戸数は前年よりも減少して57,331戸、 販売戸数は増加して65,104戸、 このため在庫は7,773戸減った
◇首都圏の平均売出価格は4,105万円、 平方メートル 単価は41.6万円で前年水準を維持した
【詳細】
・年間売出戸数は57,331戸で住宅着工戸数とほぼ同数（売出時期は着工時期とほぼ同じ）
・売出戸数は6月以降伸び悩み、 月平均4,660戸水準にとどまった
・年間販売戸数は65,104戸で、 緊急事態宣言明けの6月から月平均5,648戸で売出を約1,000戸上回る
・在庫戸数は2019年12月の32,437戸から、 2020年12月の24,664戸になり、 7,773戸と大幅減少した
・在庫減少戸数は、 年間売出戸数は57,331戸と年間販売戸数65,104戸の差分でもある
・在庫戸数は緊急事態宣言明けの6月からの7か月で6,917戸減少している
・売れ行きは首都圏全エリアで一様に改善しており、 在庫は前年から21.4～27.9％減少している
・販売月数は首都圏平均で4.9か月まで下がり、 売れ行き好調の目安である5か月を割り込んでいる
・中でも都区部の販売月数が4.5か月と最も短く、 売出価格の値引き幅も2.2％で最も小さい
・売出価格は年間を通して安定しているが、 都区部平均の5,754万円から千葉県の3,273万円まで幅がある
【市場 動向 の背景】
・年初1月の在庫戸数34,380戸は年間販売戸数が約6万戸の市場では7か月分の在庫で多かった
・年度末の繁忙期を過ぎた3月時点の在庫も33,344戸と依然高く、 このタイミングでコロナショックを迎えた
・4・5月はレインズの成約価格が3,00万円台に下がり、 値下げでの在庫圧縮を急いだ
・6月以降は、 リモートワーク推進で「もう１部屋需要」が生まれ、 4LDK主体の分譲戸建ニーズが強まった
・以降は、 土地仕入れを控えていたこともあり、 売出が減り、 販売が増え、 在庫圧縮が急速に進んだ
・2020年12月には24,664戸と5か月分の適正在庫に収まっており、 売れ行きは順調である
・売れ行きの好転により、 販売月数が短くなり、 売出価格の値引き幅は小さくなった
・販売月数が短くなることで、 竣工後の値引きをする物件が減少し、 売出と成約の乖離幅が小さくなりつつある
【データ集】
《会社概要》
■会社名：スタイルアクト株式会社
■所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目2番1号 Daiwa銀座ビル７階
■問い合わせ先：Tel．03-5537-6333 Fax．03-5537-6334
Email．kodate-info@styleact.co.jp （担当：竹田）
■オフィシャルサイト： http://www.styleact.co.jp/
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