株式会社家フリマ
売れない不動産を売るプラットフォーム「家フリマ」運営開始
株式会社家フリマ（代表：北村稔和）は、売れない不動産を売るプラットホームサイト「家フリマ」の運営を2020年3月4日に開始しました。家フリマとは、所有の物件情報を、利活用希望者（購入希望者の皆さま）に直接紹介する制度で、ネットの特性を生かしたシステムです。買いたい人は家フリマを見て直接、売り手に問い合せるという全く新しい市場（マーケット）を提供します。
●「家フリマ」ＷＥＢサイト→https://ieflea.jp/
１．家フリマとは
売れない不動産を売るプラットホームサイト
家フリマとは、所有の物件情報を、利活用希望者（購入希望者の皆さま）に直接紹介する制度で、ネットの特性を生かしたシステムです。買いたい人は家フリマを見て直接、売り手に問い合せるという全く新しい市場（マーケット）を提供します。家フリマでは、「空き家」等の利活用を検討している消費者の皆さまに、広く分かりやすく発信する仕組みを構築しています。
●「家フリマ」ＷＥＢサイト
https://ieflea.jp/
＜参考＞家フリマのポイント
１．物件の掲載は直接売主が行います。
２．商談、交渉は当人同士により、家フリマ商談ボード（掲示板）を使っておこないます。
３．掲載は一切無料です。成約しない限り、一切費用はかかりません。
４．不安や・分からないことがあれば家フリマ管理人に相談ができます。
５．取引を中断する場合は、ボタン操作で気軽に手続きができます。
６．建築不動産コンサルタント（認定空き家再生診断士）による簡単なご相談や、交渉が上手くいくためのアドバイスが無料で受けられます。
７．不動産会社・建築会社・購入希望者宛に特別メールにて物件紹介をします
８．ハザードマップも掲載します。
９．その他の、各種専門サービス（有料）も承っています。
〈サイトトップページ〉
〈サイトメニュー〉
２．売買におけるご利用方法について
ここでは、内容をピックアップして掲載します。詳しくは、下記サイトをご覧ください。
※利用方法がムービーでもご覧いただけます。
https://ieflea.jp/howto/
（１）Step1：「家フリマ」への掲載から商談成立まで
①掲載依頼(売主)
掲載依頼フォームを基に「家フリマ本部」に、掲載依頼、紹介文章、写真を送付ください。
②掲載内容チェック(本部)
ご要望があれば「家フリマ」の専門家が、掲載内容をまとめ、紹介文章を分かりやすく書き直します(無償)。内容確認後に、「家フリマ物件掲示板」に掲載されます。
③問合せ(買主)
「物件掲示板」を見た買主が問合せします。「家フリマ商談ボード」の案内が届きます。
④商談開始(売主・買主)
「家フリマ商談ボード」をつかって、売主と買主が直接商談を進めます。
⑤現地内覧(売主・買主)
現地を見学される場合は、「現地内覧予約システム」を使って日程調整していただけます。
⑥購入申込書の提出または購入辞退(買主)
購入の意思は、「物件購入申込書」を「家フリマ」に提出で示していただきます。
⑦商談成立
購入申込内容を売主が承認されれば、商談成立です。
（２）Step2：契約・引渡しまで
①必要書類準備(売主)
この時点で、全ての必要書類が揃わなくても良いのですが、スムーズな商談のために、あらかじめ準備していただくと良いでしょう。
②現地調査(売主・家フリマ)
建築士・宅建士・認定空き家再生診断士による現地での調査を行います。
③契約条件確認(売主・買主・家フリマ:認定空き家再生診断士・宅建士)
詳細な調査結果を受けて、条件の見直し等の必要があれば調整します。
④契約書作成(家フリマ)
調査結果および契約条件を契約書類に盛り込み、情報を整理します。
⑤重要事項説明(買主・家フリマ:認定空き家再生診断士)
法令に則って、書面による重要事項説明を実施します。契約前に重要な説明をうけることで、買主にとって購入の最終判断ができます。
⑥契約書調印(売主・買主・家フリマ:認定空き家再生診断士・宅建士・司法書士)
売買契約書。重要事項説明書、不動産売買に必要な書類一式に双方が署名押印を整えます。
⑦決済・引渡し(売主・買主)
押印が揃えば、契約書で設定した引渡し日を迎えると、引渡となります。
⑧登記完了(司法書士)
登記が完了した新しい登記書類は司法書士より買主に郵送されます。
３．０円賃貸について
ここでは、内容をピックアップして掲載します。詳しくは、下記サイトをご覧ください。
※利用方法がムービーでもご覧いただけます。
https://ieflea.jp/howto/0rentdesc/
（１）０円賃貸とは
法的には、民法593条、594条などに規定されている使用貸借という扱いになります。不動産の所有者が、信頼できる借主に賃料なしで貸す契約です。賃貸契約ではないので、借地借家法の適用はされません。
（２）主な活用方法
次の使用目的に限られます。
・地域活性化のための事務所・集会室
・民泊
・ゲストハウス
・アトリエ
・スタジオ
・作業所(近隣に騒音などの迷惑がかからないこと)
・土地だけの場合は、建物建築は不可。床面積10平方メートル以下の倉庫は可
・いずれの目的であっても具体的な内容が必要です。(例：事務所としてなどは不可)
・農地の使用については、調査の上可能かどうか判断
・住居としての使用はできません。
※上記以外でも活用方法などは貸主、借主で協議のうえ決めることができます
（３）貸主のメリット
・固定資産税などの維持費負担が軽減される。
・草刈りや樹木の手入れ、定期的な換気などの手間が省けます。
・契約期間が終了すれば、不動産は戻ってくる。(期間限定契約)
（４）借主のメリット
・かかる費用は、固定資産税などの維持費だけです。
・活用目的、使用期間は貸主と相談ください。
（５）使用貸借の商談のフロー
※その他詳しくは、下記サイトページをご覧ください。
https://ieflea.jp/howto/0rentdesc/
４．ご利用料金
●掲載は一切無料
※成約しない限り、一切費用はかかりません。
●システム利用料：一律3万円(売主3万円・買主3万円)
※売主様または買主様が全額負担頂くことも可能です。
●オプション
・契約書作成費用
・売買時の所有権移転登記
・物件を事前調査
・内見の対応
※売主あるいは買主一方の紹介による司法書士やご自身での登記申請に関しては、公平中立性および取引安全性の観点で、原則お断りしております。
５．掲示板について
（１）売ります掲示板
各物件ページ下部の問合せボタンから商談ボードでお問合せできます。
※各物件ページでは、物件詳細が確認できます。
https://ieflea.jp/category/property/
（２）0円賃借掲示板
各物件ページ下部の問合せボタンから商談ボードでお問合せできます。
※各物件ページでは、物件詳細が確認できます。
https://ieflea.jp/category/0rent/
≪参考≫家フリマＡＣＴプランニングについて
※物件活用コンサルティングを実施
●コンサル内容
＜入居者・管理・保証・借地＞
・空室対策・入居者募集
・入居者トラブル・立ち退き・滞納・管理トラブル
・管理会社・一括借上・ペット・保証会社
・借地トラブル・定期借家
＜建てる・有効活用・リフォーム・設備・売買＞
・土地活用のコンサルティング
・ハウスメーカー・建設会社・工務店
・リフォーム・原状回復・修繕・清掃
・住宅設備・セキュリティ・太陽光発電
・大規模修繕、耐震・建物検査
・コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー・倉庫
・売却・購入・査定
＜相続・税金・保険・法律問題＞
・税金問題・相続対策
・借入・借り換え・繰り上げ返済
・生命保険・損害保険
・法律問題
※相談事例や改修事例等もあります。下記ページをご覧ください。
家フリマＡＣＴプランニングサイト
https://act.ieflea.market/
６．運営団体・問い合わせ先について
・運営団体名：株式会社家フリマ
・代表取締役：北村稔和（NPO日本住宅性能検査協会理事）
・専務取締役：田中裕治 (一般社団法人全国空き家流通促進機構 理事長) https://akiyakikou.info/
・TEL：03-3524-7168(代)
・メール：info@ieflea.jp
・住所：〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町1-11-4 日本橋第二吉泉ビル5F
・後援：一般社団法人全国空き家流通促進機構
NPO法人日本住宅性能検査協会
・提携団体：一般社団法人日本建築まちづくり適正支援機／ALLIED COUNCILS GROUP（アライド カウンシル グループ〕(A.C.G)
・サポート体制：NPO法人日本住宅性能検査協会・関連団体／建築・不動産に関する総合相談CASAコンシェルジェ
目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381
