アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ！「ウィズコロナ時代に人気の条件・設備」ランキング

～「通信速度の速いインターネット環境」「ワークスペースを確保できる間取り」が人気～

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区　代表取締役社長：鶴森　康史　以下、 アットホーム）は、 全国のアットホーム加盟店を対象に、 2020年4月前後に賃貸物件および売買物件で求められている条件や設備について調査を実施した、 『不動産のプロが選ぶ！「ウィズコロナ時代に人気の条件・設備」ランキング』を発表します。

＜トピックス＞
ウィズコロナ時代に人気の条件・設備

• 【賃貸編】ビフォー・ウィズコロナ1位　「無料のインターネット環境」

ビフォー・ウィズコロナともに1位は「無料のインターネット環境」でしたが、 ウィズコロナでは「通信速度の速いインターネット環境」「ワークスペースを確保できる間取り」が上位にランクインし、 オンライン授業やテレワークを実施するための条件・設備がビフォーコロナと比べ人気となりました。

• 【購入編】ビフォーコロナ1位　「南向き」　ウィズコロナ1位　「ワークスペースを確保できる間取り」

ビフォーコロナでは「南向き」がトップだったのに対し、 ウィズコロナでは「ワークスペースを確保できる間取り」が最多でした。 次いで「ワークスペースを確保できる広さ」が続き、 オンライン授業やテレワークの増加に伴い、 ワークスペースを確保できるかどうかが住まい選びの重要なポイントになったことがうかがえます。

＜不動産のプロが選ぶ！「ウィズコロナ時代に人気の条件・設備」ランキング調査結果＞

• 【賃貸編】ビフォー・ウィズコロナ1位　「無料のインターネット環境」

＜ビフォーコロナ＞
Q.　おうち時間が増加したり、 テレワーク・オンライン授業が普及したりするコロナ前（～2020年4月）、 人気だった条件・設備【賃貸物件】を教えてください。 （複数回答）

＜ウィズコロナ＞
Q.　おうち時間が増加したり、 テレワーク・オンライン授業が普及したりしたコロナ以降（2020年4月～）、 人気になった・注目された条件・設備【賃貸物件】を教えてください。 （複数回答）

「通信速度の速いインターネット環境」を重視する人が増加
不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 新型コロナウイルス感染拡大（2020年4月）前後に人気の条件・設備を聞いたところ、 ビフォーコロナ・ウィズコロナどちらも「無料のインターネット環境」が1位でした。 不動産会社からは「インターネットが必須になり、 少しでも費用を抑えたいと考えているお客さまが多いです」「インターネットは導入に時間がかかる場合があり、 入居後すぐにインターネットが使える環境は人気です」という声がありました。
2位は、 ビフォーコロナでは「宅配ボックス」だったのに対し、 ウィズコロナでは「通信速度の速いインターネット環境」でした。 ウィズコロナでは、 オンライン授業やテレワークを実施する学校・企業が多く、 より通信速度の速いインターネット環境を求める人が増えたようです。 「オンライン授業やテレワークが増え、 通信速度に関しての問合せが一番多いです」という不動産会社も多数いました。
3位には、 ビフォーコロナでは「スーパーやコンビニなど周辺施設が整っている」、 ウィズコロナでは「ワークスペースを確保できる間取り」がそれぞれランクインしました。 以前は8位だった「ワークスペースを確保できる間取り」は、 新型コロナウイルス感染拡大以降に人気の条件となりました。

• 【購入編】ビフォーコロナ1位　「南向き」　ウィズコロナ1位　「ワークスペースを確保できる間取り」

＜ビフォーコロナ＞
Q.　おうち時間が増加したり、 テレワーク・オンライン授業が普及したりするコロナ前（～2020年4月）、 人気だった条件・設備【売買物件】を教えてください。 （複数回答）

＜ウィズコロナ＞
Q.　おうち時間が増加したり、 テレワーク・オンライン授業が普及したりしたコロナ以降（2020年4月～）、 人気になった・注目された条件・設備【売買物件】を教えてください。 （複数回答）

ウィズコロナ時代の物件購入時には、 「ワークスペースを確保できる間取り・広さ」が最重要ポイントに
新型コロナウイルス感染拡大（2020年4月）前後に売買物件で人気の条件・設備を聞いたところ、 ビフォーコロナ1位が「南向き」だったのに対し、 ウィズコロナ1位が「ワークスペースを確保できる間取り」でした。 「ワークスペースを確保できる間取り」は2020年4月前後で10位から1位に大幅ランクアップしています。 不動産会社からは、 「テレワークが増えたため、 書斎のように使用できる部屋を希望するお客さまが増えています」「間取りは途中で変更できないため、 重視するお客さまが多いです」というコメントが多数ありました。
2位は、 ビフォーコロナでは「リビングが広い」、 ウィズコロナでは「ワークスペースを確保できる広さ」と、 それぞれ広さに関する項目がランクインしました。 間取り同様、 物件を購入する際には広さも重要なポイントとなるようです。
3位は、 ビフォーコロナで「スーパーやコンビニなど周辺施設が整っている」、 ウィズコロナで「宅配ボックス」でした。 不動産会社からは「宅配ボックスがあると配達員との対面を避けられるため、 コロナ禍で需要が高まりました」「分譲マンションなどでは宅配ボックスはあって当然の設備になりつつあると思います」という声が上がりました。

＜不動産会社に聞いた！ウィズコロナ時代に不動産業界や住まい探しの状況はどのように変わる？＞
・オンラインで、 部屋探しから退去までできるようになると思います。 （東京都）
・オンライン内見もしくは360°画像を見てもらうのが当たり前となってくると思います。 （大阪府）
・現在オンラインでの重要事項説明が行われていますが、 今後も店舗での取引だけではなく、 お客さまの都合に合わせた取引ができるようになると思います。 現在もオンラインで契約・決済をスムーズにできています。 （京都府）
・オンライン内見が増えてくるかと思いますが、 物件の雰囲気・街の空気感など実際に現地に足を運ばなければ感じることができないこともあり、 内見が完全になくなることはないと思います。 （大阪府）
・今まで以上に事前に下調べをして来店されるお客さまが増えると思います。 （宮城県）
・在宅時間が長くなってくると思われるので、 ワーキングスペースがある物件など生活と仕事を分けることができる間取りの物件を探すお客さまが増えると予想しています。 （神奈川県）
・都心部から郊外への転居が今後も増加すると思われます。 出勤頻度低下に伴い、 休憩がてら周辺の海や公園へ行く方々が増加するのではないでしょうか。 （神奈川県）

＜調査概要＞
■調査対象
全国のアットホーム加盟店　1,227店

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
2021年9月2日（木）～9月9日（木）

＜調査結果について＞
アットホームでは、 本調査をはじめ、 賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。 その他、 平成生まれの若者が求める理想の住まいや、 住まいにおける防災意識に関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。 過去の調査結果、 各エリアの調査結果など詳細につきましては、 お問い合わせください。

株式会社Housmart

湾岸タワマン値上がり率ランキングを発表！！～ 年収1,000万円でも手が届かない水準・テレワークでも駅直結が最強 ～

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、 代表取締役：針山昌幸、 以下：ハウスマート）は、 湾岸エリアのタワーマンションを対象に2019年12月対比2021年12月の平米単価の値上がり率および売り出し物件数(※)を調査しました。
※売り出し物件数＝新規売り出し数＋在庫数

その結果、 最も値上がり率が高かったのは、 東京メトロ有楽町線豊洲駅直結の豊洲シエルタワーであり、 2019年12月対比で140%値上がりしていることがわかりました。 また、 調査対象の湾岸エリアのタワーマンション36棟のうち35棟が値上がりしており平米単価の平均値上がり率は118.9%と、 18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※)に対して、 約2ポイント高い水準でした。
※出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構　MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、 最新データ)

※対象エリア：（江東区）豊洲、 有明、 東雲、 （中央区）月島、 勝どき、 晴海
※対象マンション：20階建て以上のタワーマンション36棟
※上図の()内の数字は売り出し物件数（新規売り出し数＋在庫数）
※シティータワーズ東京ベイは築年月が2019年7月であるため売り出し物件数の比較は省略

■　テレワークによる都心離れは幻想！？やはり駅直結が値崩れしない
コロナ禍によりテレワークの導入が進み、 出社する必要がなくなった方が郊外に移り住むというケースが散見されていましたが、 本ランキングの1位、 3位、 4位は駅直結もしくは隣接(※)のタワマンという結果となりました。 さらに、 豊洲、 有明、 月島、 勝どきの各エリア内における平米単価上昇率NO.1も駅直結もしくは隣接のタワマンという結果でした。 (※)4位のシティタワーズ東京ベイ(有明)は駅に隣接

■　年収1,000万円でも手が届かない水準！？
値上がりに伴い、 湾岸エリアのタワマン平均平米単価は119.7万円と高騰しています。 そのため、 ファミリー層に人気の70平米の部屋においては8,300万円を超える価格のマンションが多くなっています。 カウルでは、 購入後の生活を見据えて世帯年収の約6～7倍が中古マンションの適正予算と考えていますので、 世帯年収1,000万円では購入が難しい状況です。

■カウルについて
カウル（ https://kawlu.com/market/ ）は、 かしこく中古マンションの売買ができる無料アプリです。 AIが売買事例や築年数、 最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、 今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、 一目で中古マンションの資産価値がわかります。

【カウルで中古マンション売却】
データと知見を元に、 適正価格を算出し、 スムーズに成約まで導きます。 アプリにご自宅を登録すると推定金額を自動査定。 アプリ内で同じマンション内の過去の売買事例、 周辺のライバル物件をチェックすることができます。 また、 プロのカメラマンにより物件撮影を行い、 不動産ポータルサイトに掲載するほか、 約10万人のカウル会員にお預かりしたお部屋をご紹介することで効果的な売却活動を実施します。

【カウルで中古マンション購入】
物件探しはもちろん、 希望条件の設定や予算組み、 個別相談、 見学申し込みなどがアプリ内で完結します。 収入などの諸条件を入力するだけで、 わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出します。

＜カウルの仲介手数料半額プラン＞
カウルから中古マンションの購入・売却された場合、 仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

※「手数料半額プラン」について
・対象物件：居住用中古マンション（オーナーチェンジ物件除く）
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります。 （宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲）
・本プランは、 予告なく終了する場合があります。
【売却】
・専任媒介契約を締結いただくこと
【購入】
・１.と２.に該当すること：１.見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する２.2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける

対象エリア(※一部エリアを除く)

• 東京都：23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
• 神奈川県：横浜市・川崎市
• 千葉県：市川市、 浦安市、 船橋市、 習志野市、 千葉市 美浜区・花見川区・稲毛区
• 埼玉県：さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市

■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、 テクノロジーとデザイン、 不動産の専門知識を融合させ、 「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立：2014年10月
URL： http://housmart.co.jp/
提供サービス：

• 中古マンションアプリ「カウル」（ https://kawlu.com/market/ ）
• マンション情報メディア「マンションジャーナル」（ https://kawlu.com/journal/ ）
• 不動産データベース「カウルライブラリー」（ https://kawlu.com/library/ ）
• YouTube「カウルチャンネル」（ https://www.youtube.com/channel/UCn_DJ-XNpNErnc-OCHClTFA ）

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向（2021年10月）

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森康史）の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、 アットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役：庄司利浩）に調査・分析を委託し、 アットホームが公表するものです。

• 首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,473万円で、 前月比+1.3％と上昇。
• 4カ月連続で8エリア全てで前年同月を上回る。
• 東京23区、 神奈川県（横浜市・川崎市/他）、 埼玉県（さいたま市/他）、 千葉県西部の6エリアが2017年1月以降最高額を更新。

＜調査概要＞
◆対象エリア
東京都（23区／都下）、 神奈川県（横浜市・川崎市／他）、 埼玉県（さいたま市／他）、 千葉県（西部※／他） ※千葉県西部：柏市、 松戸市、 流山市、 我孫子市、 市川市、 浦安市、 習志野市、 船橋市
◆対象データ
不動産情報サイト アットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション（重複物件はユニーク化）
◆定義
・本調査では、 上記対象データの「登録価格（売り希望価格）」を「価格」と表記しています。
・コメントでは30平方メートル 以下を「シングル向き」、 30平方メートル ～50平方メートル 以下を「カップル向き」、 50平方メートル ～70平方メートル 以下を 「ファミリー向き」、 70平方メートル 超を「大型ファミリー向き」としています。

首都圏8エリアの平均価格（前年同月比・指数の推移）
首都圏の1戸あたり平均価格は、 8エリア全てで4カ月連続の前年超えとなった。
平均価格指数は全てのエリアにおいて上昇傾向が見られるが、 直近1年では中心エリア・周辺エリアともに埼玉県と千葉県の上昇が目立ち、 平均価格指数の前年差はいずれも2桁台となっている。
なお、 前月比は東京都と埼玉県（計4エリア）が1％を超える上昇率となっており、 東京23区、 神奈川県（横浜市・川崎市/他）、 埼玉県（さいたま市/他）、 千葉県西部の6エリアが2017年1月以降最高額を更新した。

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20211122-6dd07ba30b3af8763441c64ef793574d.pdf

アットホーム株式会社

【アットホーム調査】地場の不動産仲介業における景況感調査（2021年7～9月期）

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、 アットホーム）が、 地域に根差して不動産仲介業に携わるアットホーム加盟店を対象に、 全国13都道府県14エリアの居住用不動産流通市場の景気動向について、 四半期ごとにアンケート調査を実施・公表するものです。 なお、 分析はアットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役：庄司利浩）に委託しています。
本調査は、 2014年1～3月期に開始し今回（2021年7～9月期）が第31回となります。

• 今期の賃貸仲介の業況DIは、 調査対象14エリア中、 北海道・兵庫県を除く12エリアで前期比下落。 見通しは、 新型コロナウイルス収束への期待から12エリアで上昇見込み。
• 売買では、 横ばい傾向が続くものの、 全エリアで前年水準を上回る。
• 首都圏では、 売買の業況DIが賃貸を上回る状況が続く。 募集家賃・価格の動向とも整合。
• 災害リスクに関する調査で、 2020年の宅建業法改正後の不動産店の意識は「変化あり」が63.9％。 お客さまからの質問は「洪水・浸水」が35.4％で最多。

＜調査概要＞
◆調査期間／2021年9月13日～9月25日
◆対象／北海道、 宮城県、 首都圏(1都3県)、 静岡県、 愛知県、 近畿圏(2府1県)、 広島県、 福岡県の13都道府県の
アットホーム加盟店のうち、 都道府県知事免許を持ち5年を超えて仲介業に携わっている不動産店。
主に経営者層。 有効回答数は2,015店。
（注）本調査で用いているDIは、 全て前年同期に対する動向判断を指数化したものです。

◆詳しくは、 下記URLよりPDFをダウンロードしてご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?f=d51123-20211117-8eeff326ac4764872018a61fdeef4df7.pdf

株式会社LIXIL住宅研究所

アイフルホームの「玄関手洗い設置率」調査データ

～キッズデザイン賞受賞の『ＤＡＹＳ＋』では、玄関手洗いを提案～　新型コロナ流行の前後で玄関手洗いの設置率が約２倍に！

アイフルホームカンパニー

株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所アイフルホームカンパニーでは、 新型コロナウイルスの流行前と後で住まいにおける健康への意識に変化があったかどうか、 当社で建築していただいた方の間取りを調査しました。 その結果、 新型コロナウイルス感染拡大前の2018年と比較して、 2021年に建築予定の方の間取りでは、 「玄関手洗い」の提案が約2倍の設置率60%超になっていることが判明しました。

■ アイフルホームの家づくり
アイフルホームでは、 2008年に社内シンクタンク「キッズデザイン研究所」を設立し、 “こどもにやさしい は みんなにやさしい”とのスローガンのもと、 子どもの安全・安心を守るキッズセーフティ提案、 子育て中のパパママのストレスフリー提案などを研究・開発し、 商品へ展開してきました。

■「玄関手洗い」の提案について
2013年には近未来の住まいの在り方を提案するコンセプトホーム「レジリエンス 住宅ＣＨ１４」において、 玄関に入る前に、 菌やウイルスなどを家の中に持ち込まないよう、 玄関先で気軽に手洗いできるスペース『クリーンエントランス』を提案しました。 メイン商品であるＦＡＶＯにおいては、 子どもが外で遊んで帰ってきた際に、 汚れ
などを居室内に入れないよう、 玄関からそのまま洗面所へ行ける『お帰りどろんこ動線』や『ただいま手洗い動線』などを提案していましたが、 近年の新型コロナウイルス感染拡大を受け、 この提案がお客様に受け入れられていることが調査から判明しました。

2020年7月より新型コロナウイルス感染拡大在宅勤務時のテレワークなどに配慮した、 新たなライフスタイル提案『ＦＡＶＯ ｆｏｒ ＤＡＹＳ＋ ＃家族を守る家』の提供を開始していますが、 玄関手洗い提案など、 子どもの安全・安心に配慮した取り組みが評価され、 2021年度のキッズデザイン賞を受賞しました。 今後も引き続き「新しい生活様式」への変化に対応していきます。

■玄関手洗いの設置パターン
アイフルホームでは、 大きく3パターンの玄関手洗いの提案を行っています。

・クリーンエントランス
家に入る前に玄関の手前に設けたクリーンエントランスで手洗いをすることができ、 また、 花粉、 ＰＭ2.5など有害な物質を落としてから玄関に入ることができます。

・お帰りどろんこ動線
玄関と直結した場所に洗面所を設置。 浴室にもすぐに行けるので、 手洗いだけでなく、 子どもが外で遊んで、 汚れて帰ってきても部屋の中を汚さない間取りとなっています。

・ただいま手洗い動線
玄関のすぐ近く、 部屋に入る一歩手前に洗面台を設置。 感染防止だけでなく、 子どもの手洗い
習慣も自然と身につきます。

■「玄関手洗い」の施工事例
・Ｋ様邸
玄関をプライベート用、 お客様用と分けて設置。 プライベート用の入口から上がるとすぐに手洗い用の洗面台
が設置されており、 帰宅してすぐに手を洗うことができます。

・Ｈ様邸
洗面脱衣室は、 成長した姉妹が安心して使えるよう、 壁で脱衣スペースと洗面スペースを分割しています。
さらに、 担当者の提案で、 帰宅時に便利な“ただいま手洗い動線”も取り入れています。

■「 ＦＡＶＯ ｆｏｒ ＤＡＹＳ ＋ 」 について

新型コロナウイルス感染拡大防止や在宅勤務時のテレワークなどに配慮した、 新たなライフスタイル提案として2020年7月に『ＦＡＶＯ ｆｏｒ ＤＡＹＳ＋』を発売しました。 特長は、 ウイルスを家に持ち込まないよう考慮された動線で、 小さなお子様にも手洗いうがいなどを習慣化しやすくしています。 また、 抗菌・抗ウイルス資材採用で、 家族の不安を払拭し予防効果を高めます。 さらに、 家事動線の工夫により家族みんなで楽しくストレスを軽減できます。 近年の暮らしの変化に対応しつつ、 家族の絆を育む工夫を詰め込んだ商品です。
●安心動線・抗菌・抗ウイルス資材の採用
・帰宅時の動線上に収納やランドリールームを設け、 汚れたものを居室内に持ち込まない間取りです。
また、 玄関のすぐ近くに洗面台を設置し、 帰宅直後に手洗いやうがいが可能です。
・有害な細菌・ウイルスの働きを低減する抗菌・抗ウイルス仕様の壁や床を採用しています。
●みんなの家事ラク動線
・家事は家族みんなで楽しく協力しあうものという考え方で家事動線を提案しています。
●親子の時間・空間シェア
・収納・家事・ワークスペースで親子の時間・空間をシェアする工夫を取り入れています。
●参考
「ＦＡＶＯ ｆｏｒ ＤＡＹＳ＋」サイト ： https://www.eyefulhome.jp/lp/koukin/
「バーチャルモデルハウス」サイト ： https://www.eyefulhome.jp/concept/virtual/index.html

◆当社概要
・会社名　株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所 アイフルホームカンパニー
・代表者　代表取締役社長 加嶋 伸彦
・本社所在地　〒136-8535 東京都江東区大島2-1-1
・ＵＲＬ 【株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所】 https://www.lixil-jk.co.jp/
【アイフルホーム】 https://www.eyefulhome.jp/
◆ＬＩＸＩＬ住宅研究所 概要
住宅及びビル建材・設備機器の製造販売・住宅フランチャイズチェーンの運営など、 総合的な住生活関連事業を展開するＬＩＸＩＬの一員です。 住宅フランチャイズチェーン事業の運営を担う企業として、 アイフルホーム、 フィアスホーム、 ＧＬホームの3ブランドを展開し、 国内最大級の住宅フランチャイズチェーン事業を展開しています。
◆アイフルホーム 概要
1984年の創業以来、 「より良い家を、 より多くの人に、 より合理的に提供する」との使命を掲げ、 お客様の「良い家に住みたい」というご要望にお応えするため、 だれもが安心して家を手に入れられる住宅のフランチャイズチェーンシステムを開発・導入したパイオニアです。 高いコストパフォーマンスと統一品質の実現により、 適正価格で高品質な住まいを提供し続け、 これまでに17万棟を超える住まいを提供してきました。

YKK AP株式会社

バルコニーの有効活用によりアウトドアリビング空間を創出「ルシアス バルコニー」持ち出し式　業界初の奥行4尺サイズを発売

～ ユニット型持ち出し式バルコニーの利点を活かし、安全・安心、機能性、空間訴求力を強化 ～

YKK AP株式会社（本社：東京都千代田区、 社長：堀 秀充）は、 窓や玄関ドアとともに統一感のある住宅外観を演出可能なエクステリア商品「ルシアス バルコニー」に、 奥行4尺サイズを12月6日から発売します。 ユニット型持ち出し式バルコニーとして業界初（※１）の奥行4尺へのサイズ拡充により、 バルコニーのさらなる有効活用が可能となり、 自宅で過ごす“おうち時間”を充実し、 安全性と快適性を両立したアウトドアリビング空間を創出します。

昨今、 コロナ禍を契機として、 働き方や暮らし方に大きな変化が起こる中、 多くの人が自宅で過ごす時間が増えることで、 住まいの快適性を改めて見直す機会となっています。 住宅におけるバルコニーの用途についても、 従来のイメージから変化が起こっています。 YKK APが2021年3月に実施した「コロナ禍以前と以後におけるバルコニーに対する意識調査」では、 バルコニー空間に求める用途のイメージとして「洗濯物を干すための空間」の回答率が減少する一方、 「くつろぎを感じる・趣味を楽しむ空間」の回答率は46%から56%と増加し、 コロナ禍を契機にアウトドアリビング空間として関心が高まっていることが分かりました。 また、 「自宅のバルコニーの広さ」に対しては、 回答者の52％の人が「狭すぎる・やや狭い」と不満を感じていることも分かりました。
YKK APでは、 このような調査結果を踏まえ、 昨今のニーズの変化に呼応し、 「ルシアス バルコニー」に奥行を従来から300mm拡大させた奥行4尺サイズを追加発売します。 使用時の安全性を確保しながら、 奥行が大きくなることで、 日常の暮らしの中で活用の幅が広がります。 また、 バルコニー下部の構造を活用し、 日よけ「アウターシェード」などの後付け機能商品が設置でき、 庭・テラス空間の日よけ・雨よけ機能向上にも繋がります。 さらに、 持ち出し式（※2）の強みを活かし、 施工時の作業工程の削減により、 施工品質の確保と安定化を実現しています。

※1：2021年11月11日現在、 アルミ製ユニット型バルコニー国内製造メーカーの持ち出し式バルコニーに関しての自社調べ
※2：建築の躯体に先付けした金具にバルコニーを取付ける納まり

【「ルシアス バルコニー」奥行4尺サイズの特長・商品詳細】
１．持ち出し式として業界初の奥行4尺：有効内法寸法 最大1,087mmを追加

在来工法による一般的な躯体式バルコニーの奥行4尺の有効内法寸法が、 最大1,064mmであることに対し、 「ルシアス バルコニー」の奥行４尺サイズの有効内法寸法は最大1,087mmとなり、 より有効にスペースを活用できます。
今までバルコニーで過ごすことが無かった方にも、 椅子を置いて息抜きをしたり、 “バルコニーでカフェ・ごはん”を楽しんだりと、 日常のくつろぎやゆったりできる空間が生まれます。 アウトドアリビング空間へのニーズが高まる中、 狭小地など庭スペースが確保できない敷地であっても、 バルコニー設置であればスペースの確保が可能です。 また、 バルコニー空間が広くなることで、 洗濯物干し場として活用する場面では作業性の向上にも繋がります。

２．安全性能を確保した仕様（窓枠を跨がずに出入りできる仕様・転落防止のための安全対策）

持ち出し式の「ルシアス バルコニー」は、 躯体式のバルコニーで必要となる “跨ぎ段差”が発生せず、 室内側に段差が無い「単純段差仕様」となるため、 窓枠を跨がずに安定した姿勢で出入りが可能となり、 どなたでも安全・安心に出入りすることができます。 また、 床からの立ち上がりがないため、 室内とバルコニーとの一体感・開放感が生まれます。
さらに、 YKK APでは段差以外にも安全対策を考慮した商品づくりを進めています。 子どもの転落防止への配慮では、 手すりの高さを1,200mm以上、 格子の隙間を90 mm以下とすることで、 より安全な「手すりの乗り越え防止」と「手すりの隙間からのすり抜け防止」につながることから、 「ルシアス バルコニー」では全てのデザインによじ登りづらくするための「後付け手すり」をオプション設定しています。 また「たて格子」デザインでは手すり高さ1,205mmを選択した場合は、 格子の隙間が90mm以下となるように設定しています。

３．後付け機能商品が簡単に設置可能

住みはじめてから必要性に気が付くことの多い日よけ対策も、 バルコニーの標準仕様として、 桁・梁下面に設けた蟻溝（ありみぞ）を利用し、 外壁やバルコニーを加工することなく簡単に取付けができます。 後付け機能商品としては、 日よけ「アウターシェード」のほかに、 専用フックが取り付けられるので、 グリーンカーテンの設置も可能です。

４．持ち出し式による施工品質の確保と安定化

躯体式バルコニーを施工する場合、 大工工事、 防水工事、 板金工事、 外壁工事、 手すり工事と様々な業者が携わり、 それぞれの技量によって施工精度や性能が左右されます。 それに対し、 持ち出し式の「ルシアス バルコニー」は、 金属製の商品をバルコニー施工業者のみで設置可能なため、 施工品質の確保と安定化を実現します。 また、 躯体式バルコニーで必要となるFRP防水の維持管理（経年劣化、 クラック改修など）が不要となるためコストメリットが大きくなります。

【商品概要】
＜商品名＞
「ルシアス バルコニー」 持ち出し式（胴差し納まり）４尺サイズ
※柱芯納まりについては対象外です。
＜施工対象＞
木造在来工法・2×4工法の3階まで
＜耐荷重性能＞
1,800Ｎ/平方メートル （183kgf/平方メートル ）
＜設置時期＞
先付ブラケット ：先付け（外壁仕上げ前の取付け）
バルコニー本体：後付け（外壁仕上げ後の取付け）
＜対象デザイン＞
【格子系：7デザイン】
たて格子、 たてストライプ、 横格子、 横ストライプ、 台形格子、 組合せ格子、 井桁格子
【パネル系：3デザイン】
DPGパネル、 ポリカパネル、 パンチングパネル
※既存サイズ（２尺・３尺）に設定している外壁同仕上げデザインについては対象外です。
＜本体カラー（※3）＞
【パネル・格子・手すり】
アルミカラー:ブラウン、 カームブラック、 ピュアシルバー、 プラチナステン、 ホワイト
木調カラー:桑炭、 ハニーチェリー、 キャラメルチーク、 ショコラウォールナット
【支柱・桁・梁】
アルミカラー：ブラウン、 カームブラック、 ピュアシルバー、 プラチナステン、 ホワイト
＜サイズ（単体）＞
【奥行】４尺
【幅】関東間・メーターモジュール：1間、 1.5間、 2間、 2.5間
＜床材＞
「リウッドデッキ 200」、 化粧床材「リベルパ」、 樹脂製デッキ材
＜参考価格（※4）＞
持ち出し式（胴差し納まり）、 横格子、 樹脂製デッキ材、 桁隠しなし、
アルミ＋木調色、 サイズ：関東間 2間（3,640mm）×4尺（1,155mm）
795,000円 　※先付ブラケットを含みます。
＜発売地域＞
全国
＜発売日＞
2021年12月6日
＜売上目標金額＞
2022年度：8億円（「ルシアス バルコニー」持ち出し式全体）

※3：デザインにより設定カラーは異なります。
※4：参考価格は、 部材標準販売価格です。 消費税、 現場搬入費、 組立施工費等は含まれません。

＜参考：アンケート調査について＞

＜お客様からのお問い合わせ先＞
YKK AP株式会社　お客様相談室
一般のお客様
TEL：0120-20-4134
建築・設計関係者様
TEL：0120-72-4134
https://www.ykkap.co.jp

マンションリサーチ株式会社

《速報》中古マンションマーケット売り手市場から買い手市場へ転換の兆し？値下げ率と値下げ頻度が上昇！

～中古マンション流通レポート　11月vol1～

中古マンションは、 売り出し価格のまま成約にいたるとは限りません。 一定率、 値下げされて成約にいたるのが一般的です。

マンションリサーチ株式会社は、 コロナ禍の中古マンション売り出し価格と成約価格の乖離率および値下げの頻度を調査。 結果、 中古マンションマーケットが売り手市場から買い手市場に転換する兆しが見られました。

プレスリリース詳細は以下記事をご覧ください。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/buyer-market-conversion/

• 総論：中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離率および値下げ頻度が上昇

中古マンションマーケットがコロナ禍で売り手市場に転じた要因の1つは、 供給量不足。 需給バランスが崩れたことにより、 価格は上昇し、 これまで一定の値引きをしたうえで成約にいたっていた中古マンションの値下げ率および値下げ頻度が下がったものと考えられます。 しかし昨今相対的に中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離率および値下げ頻度が上昇してきている為、 売出上から買い手市場への転換の兆が見えてきました。
中古マンションの供給量が回復しつつあり、 売り出し価格と成約価格の乖離率が上がっている状況※ に鑑みれば、 コロナ第6波の懸念はあるものの中古マンションの価格下落圧力が働くことになるのは想像に難くないといえるでしょう。
※箇所に関しては以下の記事もご参考下さい。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/distribution-amount/

• 中古マンションの「売り出し価格」と「成約価格」の乖離率推移

コロナ禍前の2019年、 売り出し価格と成約価格の乖離率は平均して「5.45%」でした。 たとえば、 5,000万円で売り出された中古マンションが実際に成約にいたる価格は、 5.45%引きの4727.5万円が平均値だったということです。

この乖離率が、 コロナ禍で大きく変動しています。

■コロナ蔓延初期は乖離率が増加
売り出し価格と成約価格の乖離は、 国内で新型コロナウイルスの蔓延が始まった2020年1Q期（1月～3月）に「6.0%」、 1度目の緊急事態宣言が発出された2020年2Q期（4月～6月）には「8.2％」にまで上昇しています。
つまり、 2020年前半は売り出し価格と成約価格の乖離率が大きく、 これまで以上に成約にいたるまでの値下げが大きかったことになります。

■ 2021年前半は乖離率が低く「売り手市場」に
しかし、 2020年3Q（7月～9月）から徐々に乖離率は低下していき、 2021年2Q期（4月～6月）には「1.8%」 とかつてない水準にまで下がりました。
これは、 売り出し価格からほぼ値下げされずに成約にいたる中古マンションが増えたということ。 すなわち、 2021年前半の中古マンションマーケットは売主優位＝売り手市場が継続していたのです。

■【2021年下期】1年ぶりに乖離率が上昇に転じる
2020年3Q（7月～9月）から中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離は狭まるばかりでしたが、 2021年3Q（7月～9月）には1年ぶりに乖離率が上昇に転じています。
2021年3Qの乖離率は「3.2%」。 成約価格は上昇傾向にあるものの、 売り出し価格と成約価格の乖離率が上がったにより、 成約価格の上昇にもやや停滞感が見られています。

• 値下げ率と値下げ発生頻度から見る中古マンション市場の変化

続いて、 中古マンション売り出し後の「値下げ発生頻度」と「値下げ率」を見ていきます。
今回は、 2020年12月末・2021年3月末・2021年6月末・2021年9月末の4つの時点から過去3ヶ月を遡り、 各月に売り出された事例を調査。 結果、 値下げ頻度、 値下げ率ともに2021年下期より上昇傾向が見られました。

■2020年10月・11月・12月に売り出された 中古マンションの12月末までの値下げ率と値下げ発生頻度

■2021年1月・2月・3月に売り出された 中古マンションの3月末までの値下げ率と値下げ発生頻度

■2021年4月・5月・6月に売り出された 中古マンションの6月末までの値下げ率と値下げ発生頻度

■2021年7月・8月・9月に売り出された 中古マンションの9月末までの値下げ率と値下げ発生頻度

• 結論

2021年4月・5月・6月は、 先の調査で売り出し価格と成約価格の乖離率が「1.8%」とかつてないほど低い水準だった時期。 この時期に売り出された中古マンションの値下げ率および値下げ発生頻度を見ても、 それまでと比較して大幅に減少している ことがわかります。

その一方、 乖離率が上昇傾向に転じた2021年7月・8月・9月は、 値下げ発生頻度もまた大きく上昇 しています。 とくに、 売り出し価格からの値下げ率「5％以下（0％を除く）」「5％～10％」が他の時点から観測したものと比較して明らかに高くなっています。

• 補足

■ 2021年8月・9月・10月に売り出された 中古マンションの 先月10月末/span> までの値下げ率と値下げ発生頻度

直近10月末時点から調査した、 「2021年8月・9月・10月に売り出された中古マンションの先月10月末までの値下げ率と値下げ発生頻度」 は 前回調査した「2021年7月・8月・9月に売り出された中古マンションの9月末までの値下げ率と値下げ発生頻度」と同じ水準を示しており、 過去と比較するとやはり 「値下げ発生頻度が大きく上昇」 している事を示しています。 従ってこの傾向は継続性を予感させます。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名　　： マンションリサーチ株式会社
所在地　　： 東京都千代田区九段北１丁目２番１１号　エイム東京九段ビル3階
設立年月日： 2011年4月
資本金　　： 1億円
Web　　 ： https://mansionresearch.co.jp/

アットホーム株式会社

2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”

平均築年数36.8年で修繕費の平均総額532.1万円

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、 アットホーム）は、 全国の新築一戸建てを購入し、 そこに30年以上住んでいる人398名を対象に、 「一戸建て修繕の実態」に関する調査を行いました。
実際に新築一戸建ての購入者は築年数を経ていく過程でどれくらいの修繕をし、 どれくらいの費用をかけているのか、 自分で修繕をしたことがあるのか、 一戸建ての寿命等の実態を調べてみました。

＜トピックス＞

• これまでにかけた平均修繕費 木造470.2万円、 鉄筋・鉄骨造 617.7 万円、 平均総額 532.1 万円
• 修繕費は毎月積み立てていない 91.7％
• 修繕場所1位「外壁」75.9％ 、 2 位「屋根」69.3％、 3位「トイレ」68.8％
• 自分で修繕した経験がある 37.2％
• 一戸建ての寿命 平均 56.6年

＜調査結果＞

• ここれまでにかけた平均修繕費 木造470.2万円、 鉄筋・鉄骨造 617.7万円、 平均総額 532.1万円

これまでに住宅修繕にかけた合計費用は、 平均532.1万円でした。 住宅タイプ別でみると、 木造が平均470.2万円、 鉄筋・鉄骨造が617.7万円と、 鉄筋・鉄骨造の方が140万円以上多く修繕費をかけています。 また、 築年数別でみると、 特に鉄筋・鉄骨造で築年数が古くなるほど費用が高くなる傾向がうかがえます。

• 修繕費を積み立てている 8.3％、 積み立てていない 91.7％

Q. 自宅の修繕費を毎月積み立てていますか？（対象：398名、 択一）
Q. 毎月積み立てている金額は？
Q. 毎月積み立てていない方に聞きました。 修繕費にあてた項目は？

修繕費を毎月積み立てている人は、 8.3％でした。 月額では平均2.5万円積み立てているようです。 毎月積み立てて いない人に修繕費にあてた項目を聞いたところ、 「貯金（修繕費のために積み立てていないもの)」が76.7％と7割以上を占めました。

• 修繕場所1位「外壁」75.9％、 2位「屋根」69.3％、 3位「トイレ」68.8％

Q. 修繕を行ったことがある場所について、 修繕を行った回数、 総額の修繕費、 1回目に修繕を行った時の築年数、 1回目に修繕を行ったときにかかった費用をお答えください。
（対象：398名、 有効回答：398名、 フリーアンサー）

• 自分で修繕した経験がある 3７.2％

Q. 自宅の修繕を、 自分自身で行ったことは、 ありますか？（対象：398名、 択一）
Q. 自宅の修繕を自分自身で行った場所は、 どこですか?
（対象：「自分自身で修繕を行ったことがある」と回答した148名、 複数回答）

修繕を自分自身で行ったことがある人は、 37.2％でした。 実際に自分で修繕を行った場所を聞いたところ、 「壁紙・内壁」が 21.6％とトップ、 「外壁」「トイレ」が 16.9％と続きました。 近年おうち時間でDIYをする人も増え、 一戸建ての修繕も自ら行う人が増えているのかもしれません。

• 修繕について不動産会社から説明を受けたいこと 「建物の経年劣化について」44.4％

Q. 住宅購入時、 修繕について不動産会社から説明を受けたかったことで、 当てはまるものを全てお答えください。
（対象：「不動産会社から説明を受けていない」と回答した324名、 複数回答）

住宅購入時にどんなことが知りたかったか聞いたところ、 「建物の経年劣化について」がトップ、 次いで設備の経年劣化についてとなりました。 購入者が予測しにくい、 将来的にどのような費用負担が発生しそうなのか、 が気になるポイントのようです。

• 一戸建ての寿命 平均56.6年

Q. 一戸建ての寿命は、 何年位だと思いますか？（対象：398名、 フリーアンサー）

一戸建ての寿命についてきいてみました。 木造に比べると鉄筋・鉄骨造のほうが長いと捉えられているようですが、 平均値をみると両タイプとも56.6年でした。

＜調査概要＞
■調査対象／全国の、 新築一戸建てを購入し、 そこに30年以上住んでいる人398名
木造／建売住宅　75人
木造／注文住宅　163人
鉄筋・鉄骨／建売住宅　28人
鉄筋・鉄骨／注文住宅　132人

■調査方法／インターネットによるアンケート調査
■調査期間／2021年7月27日（火）～30日（金）

※小数第2位を四捨五入しているため、 合計100％にならない場合があります。

バリュークリエーション株式会社

「空き家所有者・意識調査」～利用しない空き家保有者の実態とは～

解体工事を希望するユーザーが、 最適な解体業者を見つけるためのコンシェルジュサービスを提供している「解体の窓口」を運営する、 バリュークリエーション株式会社(東京都渋谷区、 代表取締役：新谷晃人)は、 全国の空き家所有者400名に対し、 空き家に関する意識調査を行いましたので、 その結果を公表いたします。

1.調査概要
（１）調査期間：2021年9月27日～9月29日
（２）調査方法：インターネットアンケート調査
（３）調査対象：全国の空き家を所有する男女
（４）回答数：400人

※本リリースのデータを引用される際は、 「解体の窓口・空き家所有者・意識調査」と出展明記をお願いいたします。

2.調査結果サマリー
■所有する空き家を「利用していない」人が全体の6割以上存在。
■利用していない空き家を保有する人について
・有効な活用法が見出せておらず、 費用の問題から空き家にしている傾向がある。
・4人に1人が、 物件訪問頻度が年に1度未満である。
・76.9%の人が「空き家による弊害」を認識し心配だと感じているが空き家のまま放置してしまっている実態が明らかに。
・費用面に課題のあるユーザーは多いが、 きっかけが与えられることで空き家の対処に動く人も多い。
・特に固定資産税制度と補助金・助成金制度の改正が、 問題解消につながる可能性を示唆する結果となった。

3.調査結果
Q1 空き家の利用状況 を教えてください。 ( 対象：空き家所有者、 回答者数：400)

Q2 . 空き家のままにしている理由は何ですか。 ( 対象：空き家所有者、 回答者数：400)

さらに、 Q1で「現在空き家を利用していない」と回答した人に限定して、 同じ質問を集計した。

Q 3. 空き家にはどれくらいの頻度で訪れていますか。 ( 対象：利用していない空き家の所有者、 回答者数： 242 )

Q 4空き家は傷みが生じていますか。 ( 対象：利用していない空き家の所有者、 回答者数： 242 )

Q5 . 空き家による弊害で心配なことはありますか。 ( 対象：利用していない空き家の所有者、 回答者数： 242 )

Q 6 空き家の対処を検討しはじめるきっかけになる条件はありますか。 ( 対象：空き家の所有者、 回答者数： 400 )

対処を検討するきっかけTOP5は１.「補助金・助成金がでる(20.8%)」２.「不動産業者に相談できる(17.3%)」３.「更地にした時の固定資産税優遇がある(16.3%)」４.「自治体の職員に相談できる(13.5%)」５.「安く解体できる業者を紹介してもらえる(11.5%)」となった。 １.３.４.のように公的な制度の充実・改善に期待する人が多い傾向がある。 ２.５.は売る、 貸す、 解体する、 のように自身で利用するつもりのないユーザーが多いことが現れる結果となった。

さらに、 Q2で「空き家のままにしている理由」で挙げた項目により、 回答者を「費用面に課題のあるグループ」、 「使い道のないグループ」、 「難航しているグループ」と定義した。

各グループ別に、 空き家の対処を検討し始めるきっかけを集計した。

4.解体の窓口について
業界初の逆オークションシステムにより、 周辺の解体業者の最安値がわかるメディアです。
解体工事の専門家であるコンシェルジュが客観的な目線でユーザー様の解体業者選びをサポート、 解体にまつわる売却、 建替え、 相続、 土地活用、 ごみ処分、 遺品整理なども全て一貫して相談いただけます。
サービスURL： https://kaitai-mado.jp/
ユーザー様利用料金：完全無料
解体業者様の加盟はこちら： https://kaitai-mado.jp/membership-form/
提携希望の法人様はこちら： https://kaitai-mado.jp/contact-corporation/

5.バリュークリエーション株式会社(運営会社)について
所在地：〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-21-10 えびすアシスト4階
代表者：代表取締役　新谷 晃人
電話番号/FAX：03-5468-6877　/　03-5468-6455
設立：2008年4月1日
資本金：34,000,000円
事業内容：データマーケティング事業、 デジタルメディア事業、 不動産プラットフォーム事業
コーポレートサイト： https://value-creation.jp
運営サービス：Mola( https://mo-la.jp/)

株式会社南勝

7割が「自宅の災害リスク調べていない」！ プロが解説“自然災害に弱い土地”を見極める方法

2021年は、 熱海市（伊豆山地区）での土砂災害をはじめ、 日本各地で記録的な大雨が続き、 土砂崩れや河川の氾濫、 浸水等の甚大な被害をもたらす自然災害が多い年でした。 そこで、 一級建築士兼宅地建物取引士として、 建築や不動産、 土地などについて様々なノウハウを伝えている印南 和行が代表を務める株式会社南勝は、 戸建てを所有している25歳以上60歳未満の男女全国490人を対象に「土地選び」について調査いたしました。

• 調査概要

調査期間：2021年10月19日
調査手法：インターネット調査
調査地域：全国
調査対象：不動産・建設業関連者を除く、 戸建てを所有している25歳以上60歳未満の男女
サンプル数：490人
※本リリースの調査結果をご利用いただく際は、 「株式会社南勝調べ」とご明記 ください。

• 調査結果

「自宅の災害リスク『調べていない』70.6%！
『ハザードマップで調べた』17.6%、 『地歴（古地図）を調べた』はわずか4.1%」
自宅を購入・建築する際、 その土地に自然災害リスクがあるか調べたか聞いたところ、 「特に何も調べなかった」（56.7%）が最多となり、 「先祖代々の土地だから調べなかった」（13.9%）と合わせると70.6%にもなり、 多くの人が土地や家を購入する際に何も調べていないことがわかりました。 一方、 調べた人の中で最も多かったのは「ハザードマップで調べた」（17.6％）、 以降「不動産会社や住宅メーカー、 建築士等専門家に聞いた」（7.1%）、 「地盤調査データを調べた」（6.1%）、 「地盤調査した」（5.1%）、 「地歴（古地図）を調べた」（4.1%）、 「地名（旧地名）の由来を調べた」（3.9%）など住んでいる土地について自然災害リスクを考えていない人が多いこともわかりました。

• 建築や不動産、 土地のプロ・印南 和行（いんなみ かずゆき）が解説！

　ある日突然発生する地震、 台風、 大雨、 竜巻などは予測できないだけに本当に怖いです。 昨今の自然災害のニュースを見ると、 できるだけ安全な土地に住みたいと思っている方は多いのではないでしょうか？
2020年8月から宅地建物取引業法が改正され、 不動産の取引時に水害ハザードマップの説明が義務化されましたが、 これだけで安心安全な土地選びができるわけではありません。 なぜなら、 不動産取引時に説明されるのは、 法律で義務付けられた「必要最低限の情報」に過ぎないからです。 では、 どうやって安心安全な土地かどうかを見極めたら良いでしょうか？
そこで、 今回は 自然災害に弱い土地を見極めるための4つの方法 をお伝えします。 あなたのご自宅のある土地も一度チェックしてみるとよいでしょう。

１．ハザードマップの信頼度は？
2020年8月から不動産取引時の 「重要事項説明」 において、 水害ハザードマップと照らし合わせて、 購入する不動産がどの辺りにあるのかを説明することが 義務化 されました。 土地を買う時、 「ハザードマップを確認しましょう」と言われますが、 それだけでは不十分なのです。
なぜなら、 現在のハザードマップの洪水浸水想定区域は、 2015年に「50～150年に1回程度」の大雨想定から「1000年に1回、 想定しうる最大降雨」に改定されましたが、 2019年3月時点で都道府県の管理下にある河川はまだ対応が完了していないとされています。 また、 ハザードマップによっては、 中小河川が氾濫することは想定されていないケースがあります。 実際、 2019年の台風19号発生時に決壊した河川67のうち43がハザードマップに記載されていない河川だったと言われています。 また、 この台風では、 神奈川県川崎市で内水の氾濫被害（※１）も出たことから、 内水 の確認も必要になります。 内水による浸水とは、 河川等以外で発生する浸水のことで、 近年、 川が近くにないのに浸水することが増えています。 なぜそんなことが起きるのでしょうか？それは、 雨量が下水道の雨水排水能力を超えてしまい、 雨を河川等の公共の水域に放流できないからです。
※１内水（ないすい）の氾濫被害とは、 下水道管や市街地内を流れる側溝、 排水路などから水が溢れる浸水被害のこと。

２．古地図からわかること
不動産取引において、 ハザードマップの説明は義務化されたものの、 「土地の履歴」 についての説明義務はありません。 過去にどのような土地だったのか、 埋立地なのか、 自然災害が起こったかどうかを調べるのは自分で行わなければなりません。
古地図は、 国土交通省のWebサイト や地域の図書館などで閲覧できます。 例えば、 江戸時代の古地図と現在の地図を比較すると、 以前は海だったところを埋め立てたということがわかります。 また 地名に「池」や「沼」など水に関連した漢字が使われている場合、 かつて水辺であったことが少なくなく、 水害や液状化の被害を受けやすい土地 であることが少なくありません。 地名については、 国土地理院のホームページ （ https://www.gsi.go.jp/CHIRIKYOUIKU/kawa_2-7.html ）にもまとめられているので覗いてみてください。 沼や池、 河川を埋め立てた土地は、 泥や水を多く含んでいる「軟弱地盤」である可能性があるため、 強い地震が起きた時に地盤沈下や液状化にみまわれることがあります。

３．現地を歩いてみる
PCや地図に頼ってばかりでは、 現在の正確な情報にはたどり着かないかもしれません。 実際に 現地周辺を何度か歩いてみる というのも有効な方法です。 何度かというのは、 晴れた日だけでなく、 雨の日、 雨上がりなどの状況も見た方が良いからです。 雨が降った時水たまりはどこにできるか、 極端に水がたまりやすいところはないか、 雨上がりの水はけの良し悪しはどうかというところも気になります。
辺り一帯の建物の基礎部分にひび割れがたくさんあったり、 高低差のある擁壁（※２）にひび割れがあったりする場合は、 地盤があまり良くない可能性があるので、 少し注意を払った方が良いかもしれません。 隣地に問題なく家が建っていたとしても、 地盤は同じ条件とは限らないので、 しっかりと調査する必要があります。
また、 傾斜地に家を建てる場合、 土を盛り上げて高くする「盛土（もりど）」や土を切り取って低くする「切土（きりど）」によって平らにします。 このような造成地は、 比較的低価格で販売されていることがあり、 眺望が良い、 周囲に建物がないなど魅力的に見えますが、 多くのメリットはあるものの、 盛土も十分に固めないと軟弱地盤で不動沈下や地滑りの原因になります。 傾斜地で軟弱地盤のところに大雨が降ると、 土砂崩れの危険性もあるので、 購入する前に 地盤対策 が行われているかどうかしっかりと確認しましょう。
※擁壁（ようへき）とは、 高低差のある土地で、 側面の土が崩れるのを防ぐために設置される壁状の構造物のこと。

４．長く暮らすマイホームは安心安全な土地に
日本は、 地震大国で、 台風やゲリラ豪雨（局地的大雨）も多い国です。 便利なところに安い土地があれば購入したいという気持ちは誰にでもあると思いますが、 購入前に自然災害のリスクはどの程度あるかをしっかりチェックして希望エリアを絞り込み、 予算に合った土地を探すことをおすすめします。
今後、 テレワークが進むにつれて、 土地の選び方も変わってくるかもしれません。 東日本大震災後、 研究者によって災害に関する様々なデータが公開されています。 土砂崩れなどのショッキングなニュースも増えているので、 土地選びは慎重に行いたいものですね。

• 印南 和行（いんなみ かずゆき）プロフィール

一級建築士。 宅地建物取引士。
株式会社南勝 代表取締役。
日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問でもあり、 ファイナンシャルプランナー（AFP）、 一級建築施工管理技士、 不動産コンサルティング技能試験合格など多くの建築・不動産関連の資格を保有している。
2014年には、 週刊住宅新聞社から『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』を発売し、 翌年の「日本図書館協会選定図書」に選ばれる。
また、 2020年に一級建築士ユーチューバーとして 「住宅専門チャンネル YouTube不動産」 （ https://www.youtube.com/channel/UCu5pac3VmabJ-OvFiPxlzIA ）を開設し、 建築や不動産、 土地などについて様々なノウハウを伝えている。

• 会社概要

商号：株式会社南勝（なんしょう）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-11-9 新大阪中里ビル
代表者：代表取締役 印南 和行（いんなみ かずゆき）
設立：2011年
事業内容：ホームインスペクション（住宅の建物診断）、 不動産業務支援他
電話番号：0800-600-0707（通話料無料）
連絡先：info@nansho-group.co.jp
URL： https://www.nansho.jp/

GoodNeighbor株式会社

隣人トラブルによる引越し経験者に調査！隣人トラブル予防には「厄介な隣人を避ける」「隣人との人間関係構築」の2つが重要

GoodNeighbor株式会社（本社所在地：東京都豊島区、 代表取締役：松尾 大史）は、 隣人トラブルが原因で引越しをした経験がある全国の20代～60代の男女を対象に、 「トラブル経験者の体験談×事前行動×引越し」に関する実態調査を実施しました。

住宅購入後に隣人トラブルが起きてしまったら、 簡単に引越すこともできず、 とても嫌ですよね？

私どもGoodNeighbor株式会社が3月に実施した 「引越し前の準備」に関する調査 （ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000074825.html ）では、 「戸建て購入経験のある2割以上の方が隣人・近隣トラブルで困った経験がある」「そのうち、 5割以上の方が解決できていない」という実態が明らかになりました。

では、 「隣人トラブルが原因で引越しせざるをえない」となる前に、 “これだけは行っておくべき準備” として何が必要でしょうか。

そこで今回、 住宅購入前の隣人トラブルを予防する 『隣人調査トナリスク』 （ https://goodneighbor.co.jp/fudousan-lp/ ）を運営する GoodNeighbor株式会社 （ https://goodneighbor.co.jp/ ）は、 隣人トラブルが原因で引越しをした経験がある全国の20代～60代の男女を対象に 「トラブル経験者の体験談×事前行動×引越し」に関する調査 を実施しました。

• 隣人トラブルの6割近くは「騒音」

近隣トラブルといっても色々な種類があります。 引越しをせざる負えなくなるほどのトラブルとは、 どのようなものでしょうか。

「引越しの原因になったのは、 どのような近隣トラブルでしたか？（複数回答可）」と質問したところ、 『 騒音（テレビや話し声、 赤ん坊の泣き声、 換気扇の音など）（59.4％） 』と回答した方が最も多く、 次いで『 人間関係（無視される、 嫌がらせ、 のぞき見、 怒鳴られるなど）（34.2％） 』『 臭い（タバコやペットの糞尿、 バーベキューなど）（17.7％） 』と続きました。

以上の結果を、 「マンション／アパート（以降、 集合住宅と記載）」か「一軒家」かで分けてみると、 集合住宅の場合には圧倒的に 『騒音（69.1%）』 が多い一方で、 「一軒家」の場合は 『人間関係（43.3%）』『騒音（42.2%）』『臭い（26.6%）』 と様々な要因が多くなっています。

日中、 夜間問わず個人によって静かに過ごしたい時間というのはあります。
その静かに過ごしたい時間にざわつくような大きな音がしては休まるものも休まりません。
生活臭も近隣に気を付けなくてはならないポイントになってくるかと思われます。

• 隣人関係を良くすればトラブルは防げる？

近隣トラブルによる引越し原因が明らかになりましたが、 これらのトラブルは隣人との人間関係に気を使うことで、 防ぐことができるのでしょうか？

そこで、 「近隣との人間関係を良好にしておくことで、 近隣トラブルを避けることができたと思いますか？」と質問したところ、 『思う（15.9％）』 『どちらかというと思う（ 25.7％ ） 』 と4割以上の方が回答しました。

近隣との人間関係を良好にしておくことが、 多少のトラブルも解消できるのかもしれません。
では、 それぞれどのようなことからそう思うのでしょうか。

■近隣トラブルと人間関係は別物？その理由とは？
「人間関係を良好にすることで、 トラブルを避けることができたと思う」と回答
・話し合いを落ち着いてできると思うから（30代／女性／愛知県）
・普段から人間関係を良好にしておけば、 お互いトラブルの原因も作らないように配慮するだろうし、 我慢も出来ると思う（40代／女性／千葉県）
・普段から関わり合いがあれば、 多少のことならお互いに言い合えるから（40代／男性／北海道）
・各家庭それぞれに生活スタイルの時間が違うので、 お互いに了承していればトラブルも起きなかったのでは？と思います（50代／女性／和歌山県）

「人間関係を良好にしても、 トラブルは避けられないと思う」と回答
・騒音は人間関係に関係ないから（40代／女性／東京都）
・人間的に悪のある人だから相談するにも話にならない（40代／女性／埼玉県）
・先住の近隣住民が有名なクレーマーであり、 誰が住んでもトラブルを繰り返しているから（50代／男性／香川県）
・騒音に対する温度差がありすぎて解決はできないと思った（60代／男性／宮崎県）

人間関係が良好であれば、 トラブルが防げた」の具体的な理由では、 「良好だと寛容になれるし、 何かあっても伝えられる」というものがほとんどでした。

一方「人間関係が良好であったとしても、 トラブルが避けられない」の具体的な理由として、 「トラブル相手の人間性や性格に問題があるため仲良くできない」という回答が非常に多いことがとても特徴的でした。
また「人間関係があっても音は聞こえてしまう」という回答も複数ありました。

人間関係が作れたとしてもトラブル化してしまうことはあるものの、 「そもそも厄介な隣人を避ける」「隣人と良好な人間関係を保つ」という2つを意識することで、 多くのトラブルは予防することができそうです。

• 隣人トラブルの経験をした方の7割近くが「引越し時に隣人や近隣を気にする」と回答

そもそも人間性に問題がある人がいると、 人間関係を築くことも難しいということがわかりましたが、 近隣トラブルによって引越しを余儀なくされてしまった際、 次の引越し先を考える上で、 近隣や隣人について事前に調べたのでしょうか。

「近隣トラブルで「引越し先」を考える際に近隣や隣人を調べましたか？」と質問したところ、 約5割の方が 『近隣や隣人は気になったが、 調べなかった』 と回答し、 約2割近くの方が 『自分または調査会社/専門家に依頼して調べた』 、 約3割の方が 『近隣や隣人をあまり気にせず、 調べなかった』 と回答しました。

約7割が「引越し先を考えた上で近隣や隣人が気になる（または実際に調べた）」と回答し、 近隣・隣人への関心は高いものの、 実際に「調べた」方はわずか2割でした。

実際には調べなかった約8割に具体的な理由を伺ってみました。

■近隣や隣人をあまり気にせず、 調べなかった理由
・調べる方法がない（30代／女性／宮城県）
・アパートから、 一軒家に引っ越せばある程度は解決すると考えました（40代／男性／東京都）
・とにかく早く引越ししたかった（50代／男性／新潟県）
・隣人は、 自分が引っ越した後に越して来たので、 調べようがなかった（60代／男性／東京都）

■近隣や隣人は気になったが、 調べなかった理由
・関係性が悪くなりたくない（30代／女性／大阪府）
・マンションを購入する際に不動産屋に尋ねたがそんなにトラブったことはないと言われたから安心して購入してしまった（50代／女性／埼玉県）
・調べ方がわからなかった（60代／女性／茨城県）
・マンションを所有すれば管理組合などが有り、 安心だと考えたから（60代／男性／神奈川県）

引越しまでの余裕がなく切羽詰まっており、 調べるという選択肢が想像できない場合は、 そもそも隣人や近隣を気にする選択肢がないことが窺えます。
また、 「集合住宅→一軒家に変えることで解決する（一軒家→集合住宅に変える）」という期待や、 「調べることで逆にその後の関係性が悪化する」という懸念なども見受けられました。

• 引越し後に人間関係を構築するために

最後に、 引越し後に隣人関係を良好にするために効果的だった行動を伺ってみました。

■経験者が語る ！ 隣人関係を良好にするためのコツ
・日頃のあいさつなどのコミュニケーション（20代／男性／大阪府）
・引越し後の挨拶のときの対応でその人なりを判断して付き合いを対処する（30代／男性／東京都）
・どんな地域なのか？については調査出来るならやっといて損はないと思います！（50代／男性／岡山県）
・治安や近所の人の評判をきちんと調べることによってトラブルを経験しなくて済む（50代／男性／静岡県）
・引っ越し前と後の挨拶、 日々の挨拶、 マンションの規則を守る、 など常識的な事（60代／女性／千葉県）

「引越し直後のあいさつまわり」と「日常の挨拶」と意見が多数見受けられました。
やはり人間関係の基本は挨拶。 何はなくとも、 そこだけは欠かさないようにするのが大切そうです。
また「日々、 礼儀正しくする／静かにする」といったマナーに関する回答も一定数挙がっているようです。

• 【まとめ】こんな行動を心がけよう！隣人関係を良好にするための心構え

今回調査により、 以下の4点が明らかになりました。

・隣人トラブルの最大の原因は『騒音』
・隣人トラブルを避けるには『厄介な隣人を避ける』『隣人との人間関係を良好にしておく』の2つが重要
・厄介な隣人を避けるためには『引越し前に隣人を調べる』ことが重要だが、 実際に調べることができているのはわずか2割
・隣人との人間関係を作るには『引越し後の挨拶周り」『日常の挨拶』が効果的

隣人トラブルを招かないためにも、 引越し前に隣人調査を実施することや、 相談先を広げることがトラブル対応に一定有効そうです。
引越し前の隣人調査は、 自分で行うには限界があるため、 “近隣や隣人に関する調査を専門とする機関” に依頼するのも1つの手立てです。

隣人トラブルについて不安がある方は、 今回の調査を参考になさってください。

• マイホーム購入で後悔しないための徹底リサーチなら『トナリスク』

「検討中の物件の隣の人はどんな人なんだろう…？」
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新居の場所を立地・広さで決める方は多いと思いますが、 近隣住民と良好な関係を築けるかも同じくらい重要です。 近隣住民がどのような人々か、 地域ルールがあるのかは事前に知った上で決めた方が後悔しません。

■トナリスクが行う3つの調査
1．プロによる聞き込み
隣人には家族構成・年齢・仕事などを、 近隣住民には隣人の評判、 町内会のルール・近隣の雰囲気などを聴取します。 話を聞く中で、 人となり・性格も把握します。

2．現地視察（昼夜）
現地を視察する中で隣家にリスクが無いか、 近隣の政党色・政治色が強くないかを視察します。 夜にも視察し騒がしい場所がないかを確認します。

3．役所・警察からの情報収集
役所・警察には、 調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。
役所に出向き、 これらの情報を収集します。

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トナリスクは、 創業2003年、 全国13拠点を持つ大手探偵会社MRの近隣調査事業から始まっています。
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■TEL：03-4405-0906

調査概要：「トラブル経験者の体験談×事前行動×引越し」に関する実態調査
【調査機関】2021年9月9日（木）～2021年9月10日（金）
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,034人
【調査対象】隣人トラブルが原因で引越しをした経験がある全国の20代～60代の男女
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？～東京の不動産価値を多角的に分析～

グローバル都市不動産研究所　第12弾（都市政策の専門家　市川宏雄氏監修）

投資用不動産を扱う株式会社グローバル・リンク・マネジメント（本社：東京都渋谷区、 以下GLM）は、 (1)東京という都市を分析しその魅力を世界に向けて発信すること、 (2)不動産を核とした新しいサービスの開発、 等を目的に、 明治大学名誉教授 市川宏雄 氏を所長に迎え、 「グローバル都市不動産研究所（以下、 同研究所）」を2019年1月1日に設立しました。 （過去のレポート一覧はこちら ⇒ https://www.global-link-m.com/company/institute/ ）
同研究所では、 調査・研究の第12弾として、 2021年上半期の東京の人口動向とマンション・オフィス市況を振り返り、 新型コロナウイルス感染拡大による投資活動への影響や、 海外投資家から見た東京の不動産価値について分析いたしました。

＝＝＝分析結果ダイジェスト＝＝＝

• TOPICS１.【東京の人口動向】日本人は人口流入が続いている

・東京都の人口推計によると、 2021年1月から若干の減少になるも、 5月1日には1405万6643人まで回復。 しかしその後は再び減少に転じた。 新型コロナウイルスの影響で外国人が大幅な減少となったことが主な要因。
・日本人は17区で増加し、 特に江東区などの都心区や、 練馬区などの 学生や新入社員が好む区で人口増が目立った。

• TOPICS２.【マンション・オフィス市況、 地価動向】住宅系の不動産取引が堅調

・東京都区部の新築マンションの新規販売戸数は、 2021年1月には緊急事態宣言を受けて減少したが、 8月まで7カ月連続で前年同月比プラスとなった。 中古マンション成約件数も活況を呈したが、 8月には感染拡大の影響で19.2％減となった。 一方、 成約平方メートル 単価は8月まで16カ月連続で前年同期比プラスを維持している。
・住宅系地区の地価は昨年の横ばい基調から上昇基調へと変わりつつある。

• TOPICS３.【投資動向】インバウンドのオフィス・ホテル取引額が増加、 不動産投資の意欲も高い

・インバウンド投資額の総額は頭打ちとなるも、 海外投資家の投資活動は回復傾向にある。 地価が下落傾向にある商業地への関心が高まっており、 住宅・商業の両方で東京の不動産価値は底堅いと言える。
・緊急事態宣言以降、 将来の収入への備えとして新たに投資を始める人が増えている。 家計の金融資産のうち、 特に株式や投資信託残高が極めて高い伸び率になっている。
・「今後1年間で不動産投資を積極的に行う」と回答した割合は2019年10月の95％に迫る勢いまで回復している。

• 市川宏雄所長による分析結果統括コメント

東京への人口流入は確かに減少したが、 去年は増加であった。 さらに 都心回帰の動きは依然として続いており、 都心の不動産は住宅地についての下落は顕著には見られていない。 コロナ禍で供給が減り需要とのギャップが生じ、 今回のパンデミックを経験して不動産に興味を持つ人が増え、 東京都心に対する不動産投資の国内外の注目は続くと思われる。

＝＝＝＝＝＝

• TOPICS１.【東京の人口動向】日本人は人口流入が続いている

東京都の人口推計（2020年国勢調査人口（速報値）を基準に補正された人口推計値）によると、 2021年1月1日の総人口は1405万3823人で、 その後若干の減少となりましたが、 3月中・4月中に大学などへの進学、 会社への就職・異動により増加に転じ、 5月1日には1405万6643人まで回復しました。 しかし、 その後は再び減少に転じています【図１】。

ただし、 2021年上半期（1～6月計）の人口増減の状況を 日本人・外国人別にみると、 日本人は必ずしも減少していないことが分かります。 新型コロナウイルス感染の第3波、 第4波によって外国人は1万7509人減と大幅な減少となりましたが、 日本人は1万2832人の増加となっています。

東京23区別にみても、 日本人は17区で増加となっており、 特に中央区（850人増）や台東区（738人増）、 江東区（1273人増）などの都心区、 練馬区（1546人増）や中野区（913人増）といった 学生や新入社員が好む区で人口増が目立っています【表１】。

（ご参照：グローバル都市不動産研究所第9弾レポート『コロナ禍で人口はどのように変化したか？』 https://www.global-link-m.com/ver2017/wp-content/uploads/2021/03/20210322_01_institute.pdf ）

• TOPICS２.【マンション・オフィス市況、 地価動向】住宅系の不動産取引が堅調

続いて、 東京都区部のマンション・オフィス市況、 地価の動向をみていきます。

・マンション市況
東京都区部の新築マンションの新規販売戸数は、 2020年4月の初の緊急事態宣言を受けて、 4月に前年同月比42.1％減、 5月に69.9％減と、 一気に供給が絞り込まれましたが、 10月には51.5％増と大幅な増加となりました。 また、 2021年1月は緊急事態宣言を受けて43.5％減となりましたが、 4月、 5月はそれぞれ154.3％増、 413.6％増と活況を呈し、 8月まで7カ月連続で前年同月比プラスとなっています。 契約率も、 2021年2月以降、 7～8割で推移しており好調と言えます【表２、 図２】。

中古マンション成約件数も、 2020年4月に前年同月比54.4％減、 5月に38.7％減と急減しましたが、 7月にはほぼ前年並みに回復し、 10月には32.7％の大幅増となりました。 2021年に入り、 4月に110.7％増、 5月に89.7％増と活況を呈しましたが、 8月には感染拡大の影響で19.2％減となっています。 成約平方メートル 単価は、 2020年4月以降、 大きく上昇傾向をたどっており、 2021年8月まで16カ月連続で前年同月比プラスを維持しています【表３、 図３-１、 図３-２】。

・東京都心5区のオフィス市況

東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、 2021年8月には6.31％（前月比0.03ポイント増）で、 供給過剰の目安となる5％を上回るのは7カ月連続となっています。 ただしその上昇幅は、 6月（0.29ポイント）や7月（0.09ポイント）に比べて縮小しつつあります。
地区別にみると、 港区（0.19ポイント増の8.49％）と渋谷区（0.22ポイント増の6.67％）で上昇していますが、 丸の内地区などで安定した需要がある千代田区は4.49％（0.05ポイント減）と低下に転じ、 中央区も5.59％（0.01ポイント減）とほぼ横ばい、 新宿区は6.08％と3カ月連続で低下しています。
平均賃料は5区全域で20,932円（前月比0.54％、 113円減）となり、 13カ月連続で下落しています【図４】。

・地価動向

国土交通省が四半期ごと（毎年1月・4月・7月・10月）に公表している「地価LOOKレポート」によると、 2021年第2四半期（2021年4月1日～7月1日）の東京都区部主要地区の地価動向は、 上昇が7地区、 横ばいが7地区、 下落が10地区となりました。 その内訳は、 住宅系地区は上昇6地区、 横ばい1地区、 商業系地区は上昇1地区、 横ばい6地区、 下落が10地区、 となっています。
住宅系地区は、 すでに前回調査（2021年1月1日～4月1日）で上昇に転じていた番町、 南青山、 二子玉川の3地区は「ブランド力のある高級マンションについて国内外の富裕層からの購入需要は引き続き強い」（番町）、 「在宅勤務の浸透等も追い風となり、 一次取得者層を中心とした良好な購入マインド等を背景に住宅需要は強まっている」（二子玉川）と引き続き上昇、 前回調査で横ばいであった佃・月島、 豊洲、 有明の３地区も上昇に転じ、 「根強いマンション需要に支えられ、 マンション分譲価格については上昇傾向が続くと見込まれる」（佃・月島）、 「新型コロナウイルス感染症の影響により停滞していた売買取引は回復基調が続いており、 直近の新築分譲マンションの販売状況も良好な状態が続いたことから、 マンション分譲価格は緩やかな上昇に転じた」（豊洲）など、 昨年の横ばい基調から上昇基調へと変わりつつあります【図５】。

　商業系地区は、 オフィス市況及び賃貸店舗市況の先行きがまだ不透明であることから、 丸の内、 有楽町・日比谷、 六本木、 渋谷などで下落傾向が続いています。

また、 2021年9月21日に発表された「東京都基準地価格の概況」によると、 地価公示の標準地と同一地点である基準地（共通地点）で、 前半期（2020年7月1日～2021年1月1日）・後半期（2021年1月1日～7月1日）に分けて地価変動率をみた場合、 東京23区における住宅地の変動率は前半期0.0％の横ばいから後半期には0.5％の上昇となっています。 商業地の変動率も前半期0.6％の下落から後半期0.1％の下落へと縮小しており、 やや落ち着きを見せ始めています【表４】。

• TOPICS３.【投資動向】インバウンドのオフィス・ホテル取引額が増加、 不動産投資の意欲も高い

・海外投資家の動向
商業地区の地価は下落傾向が続いていますが、 海外から東京の不動産に対する投資（インバウンド投資）では、 オフィスやホテルなど商業系の不動産取引額が増えています。

CBRE（ https://www.cbre.co.jp ）の 「インバウンド投資・アウトバウンド投資 日本2021年上期」 レポートによると、 海外投資家による日本へのインバウンド不動産投資額は前年同期に比べて42％（43億USドル）減少していますが、 これは前年同期に超大型取引が散見された反動が主因とされています。 超大型取引を除いた投資額（5億ドル未満の投資額）は2019年上期の投資額を上回っており、 投資市場自体は回復しつつあります。
タイプ別にみると、 オフィスの構成比が全体の51％を占めています。 また、 コロナ後を見据えたホテルの取引額も前年より増加しています。
人口流入が続いており、 新築・中古マンションの取引が堅調なうえに、 商業系地区は地価の下落傾向が続いているものの海外投資家が積極的に動いている状態です。 住宅系・商業系ともに東京の不動産価値は底堅いと言えます。

・国内投資家の動向
2020年4月の緊急事態宣言以降、 将来の収入への備えとして新たに投資を始める人が増えています。
日本銀行による資金循環統計（2021年第2四半期・速報）によると、 2021年6月末の家計の金融資産残高の合計は、 約1992兆円（前年比6.3％増）になり、 過去最高を更新しました。 家計の金融資産のうち、 「現金・預金」が前年比で4.0％増（前年から41兆円増えて1072兆円）となった一方で、 「株式等」が30.0％増（48兆円増えて210兆円）、 「投資信託」が28.7％増（20兆円増えて89兆円）と、 これらが極めて高い伸び率となっているのが注目されます。 昨年秋からの世界的な株価の上昇や、 資産運用ニーズの高まりなどによって、 株式や投資信託の残高が大きく伸びたと考えられます【表５、 図６】。

・不動産投資の動向

不動産投資に目を向けると、 2021年第2四半期の東証REIT指数（配当除く）は、 3月末比で6.8％上昇しています。 セクター別では、 商業・物流等が7.3％増、 住宅が6.5％増、 オフィスが6.4％増となりすべてのセクターで上昇しています（ニッセイ基礎研究所調べ）【図７】。

　住宅や物流等はコロナ禍でも安定的に需要が見込まれること、 またオフィスについてもテレワーク拡大等によるオフィス縮小・撤退の動向も一巡し、 東京のオフィス空室率も世界主要都市と比べて低水準であることから、 海外資金の流入が継続し上昇を下支えしているようです。 一方で、 コロナ禍が長期化した場合のオフィス需要回復の遅れや、 2023年以降に予定される大規模オフィスビル供給に伴う空室率拡大への懸念を指摘する見方もあります。

また、 日本不動産研究所が、 アセット・マネージャー、 不動産開発業（デベロッパー）、 保険会社といった、 いわゆるプロの不動産投資家を対象に年2回実施している「不動産投資家調査」によると、 「今後１年間の不動産投資に対する考え方」で「新規投資を積極的に行う」と回答した割合は、 2020年4月には86％と急減していましたが、 半年後の2020年10月に92％と改善し、 2021年4月には94％と、 コロナ禍以前の2019年10月の95％に迫る勢いまで回復しています【表６】。

今年秋ごろには日本でも国民の多くがワクチンを接種し終え、 コロナ禍もようやく一段落つきそうだとの観測から、 不動産投資への期待が高まりつつあるようです。

• 都市政策の専門家　市川 宏雄 所長による分析結果統括～東京都心に対する不動産投資の国内外の注目は続く～

大きな波となったコロナ禍の第5波が収束に向かう中で、 これからの経済の動向に注目が集まっています。 もちろん第6波、 第7波の不安はあるものの、 低迷した経済が復活に向かうであろうことは世界的な期待となっています。 確かにコロナ禍で経済状況が芳しくなかった業種もある一方で、 逆に収益を上げてきた業界もあります。 さらには株価の上昇もあり、 これにより、 2009年に発生したリーマンショックの時の経済低迷とは異なった軌道を描くことになったのです。

コロナ発生リスクの高い大都市から人口が流失して一極集中は終わりをつげる、 人々は郊外や地方に移動するので都心の不動産は価格が下がるなどの話がまことしやかに語られました。 しかし、 コロナの発生から1年半が経ってみると、 こうした議論の結末が見えてきました。 東京への人口流入は確かに減少したものの、 去年の東京の人口は増加でした。 東京を離れた人の多くは都下と隣接3県の通勤1時間圏への移動であって、 結局東京圏と言われる1都3県の人口増はそれまでと大きく変わるものではありません。 さらに、 都心回帰の動きは依然として続いており、 商業地では価格が下がったところもありますが、 都心の住宅地はおおむね現状を維持し、 顕著な下落は見られていないのです。

こうしたなかで今後予想されるのが、 現在は止まっている外国人の東京への流入が再び増加に転じること、 そして世界的に見て廉価にみえる東京の不動産への海外からの投資の活発化です。 とりわけ、 コロナ禍でも堅調であった都心のマンションは、 新築、 中古を含めてブランド力のあるエリアではすでに価格上昇に転じています。 その背景には、 コロナ禍での供給減少により需要とのギャップが生じたことと、 今回のパンデミックを経験して不動産投資に興味を持つ人が増えた可能性も垣間見えます。 2019年の終わりまでがオフィス・住宅ともに価格のピークとなり、 コロナ禍での低迷を受けたものの、 それが従来のレベルにいつ復活するのかという流れに移りつつあります。 緊急事態宣言の解除に加えワクチンの普及やブースター接種の開始、 治療薬の開発などによりパンデミックが新たな局面を迎えるなか、 不動産価格の回復は年末か年明け、 さらには来年の春なのか、 国内外からの注目が引き続き高まるといえそうです。

• 取材可能事項

本件に関して、 下記2名へのインタビューが可能です。

・氏名 　：市川 宏雄（いちかわ　ひろお）
・生年月日：1947年 東京生まれ（73歳）
・略歴　　　：早稲田大学理工学部建築学科、 同大学院修士課程、 博士課程（都市計画）を経て、 カナダ政府留学生として、 カナダ都市計画の権威であるウォータールー大学大学院博士課程（都市地域計画）を修了（Ph.D.）。 一級建築士。 現在、 明治大学名誉教授、 日本危機管理防災学会・会長、 日本テレワーク学会・会長、 大都市政策研究機構・理事長など要職多数。

・氏名 　：金 大仲（きむ　てじゅん）
・役職　 ：株式会社グローバル・リンク・マネジメント 代表取締役社長
・生年月日：1974年6月2日（47歳）
・略歴　　　：神奈川大学法学部法律学科卒業。 新卒で金融機関に入社。 30歳の時に独立し、 グローバル・リンク・マネジメントを設立。

※ご取材をご希望の際は、 グローバル・リンク・マネジメントの経営企画課までお問い合わせください。

• 株式会社グローバル・リンク・マネジメント　会社概要

・会社名：株式会社グローバル・リンク・マネジメント
・所在地：東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
・代表者：代表取締役社長　金 大仲
・設立年月日：2005年3月
・資本金：516百万円（2020年12月末現在）
・業務内容：投資用不動産開発、 分譲、 賃貸管理、 マンション管理、 仲介

東急

歌舞伎町一丁目地区開発計画(新宿TOKYU MILANO再開発計画) 「新しい日常に向けた対策」が盛り込まれた改正後の地域整備方針に基づく民間都市再生事業計画として初の認定

東急株式会社および株式会社東急レクリエーションは、 「歌舞伎町一丁目地区開発計画（新宿ＴＯＫＹＵ ＭＩＬＡＮＯ再開発計画）」（以下、 「本計画」）について複数の感染症対策が評価され、 国土交通省より、 「新しい日常に向けた対策を誘導する」ことなどを盛り込んだ新宿駅周辺地域の新しい地域整備方針に基づく民間都市再生事業計画として、 初の認定を受けました。
また、 「先導的な感染症対策等を実施する文化・芸術施設等の集客施設」を対象とする、 「官民連携まちなか再生推進事業」の「国際競争力強化施設」として令和３年度補助金の交付決定を受けました。

本計画は、 世界有数の都市観光拠点である新宿歌舞伎町エリアに、 多様な文化を発信する映画館・劇場・ライブホールなどのエンターテインメント施設、 アートや音楽といった街の文化を織り込んだホテルなどからなる地上４８階・地下５階、 約２２５ｍの高層複合施設の整備とともに、 リムジンバスの乗降場整備や西武新宿駅前通りのリニューアルを行うものです。 隣接するシネシティ広場を中心とした公共空間と本施設が一体となったエリアマネジメントを通じて、 まちの回遊とにぎわい創出を目指しています。 なお、 本施設の工事は２０２２年度の竣工に向け、 順調に進捗しています。

新型コロナウイルス感染症の感染拡大により変容した、 新たなエンターテインメントの楽しみ方や宿泊へのニーズに応えるため、 空調設備の増強や高性能化、 自然換気機能の導入などの換気対策、 チケット認証や入退室の非接触対策、 エレベーター定員切替制御やロボットの導入によるソーシャルディスタンス確保対策などの複数の感染症対策をパッケージ化し、 施設全体で実施します。 また、 開業後においても、 安心して本施設をご利用いただけるよう、 感染状況に応じたきめ細かな対策を実施していきます。

今後とも、 東急グループ一丸となり、 国際観光都市東京・新宿・歌舞伎町のさらなる魅力向上に貢献します。

※参考　感染症対策の概要

森田アルミ工業株式会社

『わずか4mmの厚み』 極薄窓枠「fitframe」を新発売。

森田アルミ工業株式会社（所在地：大阪府阪南市、 代表取締役社長：森田和信）は、 極薄窓枠「fitframe」（フィットフレーム）を2021年9月27日に発売いたしました。 窓枠先端の厚みが4mmになることで、 窓を際立たせる美しい窓枠が完成しました。

• 厚み4mmの窓枠
• 窓をすっきり見せることにこだわって、 窓枠先端の厚みを4mmにしました。 窓の正面から見ると、 細い1本の線のように凛とした存在感を放ちます。
• 居心地の良い空間をつくるために、 窓枠にできることは窓周りの保護をしながらも、 控えめな存在であることだと考えました。

• なぜ、 窓枠なのか？
• 視覚的なノイズを抑えることによって、 メリハリのある住空間が生まれます。 だからこそ、 スイッチなど　小さな建築パーツひとつとっても無視できないのです。 では、 窓はどうかと考えた時、 太い窓枠の存在が窓そのものの美しさを邪魔しているのではないか、 私達はそう考えました。

• 「ホワイト」と「ブラック」の2色展開
• ホワイトだけでなく、 ブラックのサッシ用にブラックの窓枠(窓台)も用意しました。 ブラックのサッシと窓枠が連続的に繋がることで、 サッシと窓枠が一体のフレームになり、 今までにないブラックならではの奥行のある表情を作り出すことができるようになりました。

• 製品概要

• 製品情報ページ
• 詳細は商品ページをご覧ください。
  URL： https://www.moritaalumi.co.jp/product/detail.php?id=45

□森田アルミ工業株式会社について
森田アルミ工業は室内・外のアルミ建材の製造販売を行っています。 創業時はアルミの外階段などを製造していましたが、 デザインに着目した、 開発アプローチでインテリア商品をリリースしてきました。 主力商品である室内物干しワイヤー「pid4M」は、 必要な時だけワイヤーを引き出して使えて、 部屋干しを快適にする建材としてロングセラーに。 空間やインテリアに寄りそうデザインを目指し、 人それぞれの生活に寄り添った商品づくりをしています。

□会社概要
会社名：森田アルミ工業株式会社
代表取締役社長：森田 和信
本社所在地：〒599-0201 大阪府阪南市尾崎町530-1
事業内容：室内・外のアルミ建材の製造販売、 オフィス家具の製造販売
TEL：072-480-1400 / fax: 072-480-1414
URL： https://www.moritaalumi.co.jp

商品に関してはこちらでも配信しています
Instagram： https://www.instagram.com/moritaalumi
Twitter： https://twitter.com/moritaalumi

株式会社Freest

【緊急プレス】地震保険の申請可能被害事例を発表！基礎のひび割れなど気付いていない被害箇所が多数存在する可能性大

10/7に発生しました千葉県沖を震源とする地震によりご被害に遭われたお客様に心よりお見舞い申し上げます。地震保険にご加入のお客様は地震保険の支払い対象になるかご確認下さい。

株式会社Freest（本社：東京都北区）は、 2021年の地震多発という状況を踏まえ緊急で、 2021年1月~9月時点での地震被害の事例を発表致します。

◆地震保険とは

昨今増えている地震による建物・家財への被害を補償する保険となります。

大枠としては、

• 地震や噴火による被害
• 地震による被害や噴火、 それに伴って発生した火災や津波による被害

が対象事象になります。 実際に、 震度◯以上ではないと対象にならないのでは？という相談も時折いただきますが、 震度が重要なのではなく、 あくまで被害が地震によって発生したかどうかが重要となります。

とはいえ、 今までの傾向では【震度4以上】だと被害が発生しているケースが多いです。

↓『地震保険の詳細』はこちらを御覧ください。
https://ripema.com/knowledge/earthquake/

↓『火災保険・地震保険で貰える給付金って何？』という方はこちらを御覧ください。
https://ripema.com/cash-handout/

＝＝ 以下について解説しています ＝＝
地震保険の申請ができるタイミング
地震保険申請サポート業者について
地震保険の申請方法について
＝＝

◆地震保険の申請可能被害事例
※認められるか否かはケースによって異なります。

＜実際の地震保険の支払い事例(ごく一部)＞
・100万円認定
https://ripema.com/case/tokyo131/
・57万円認定
https://ripema.com/case/aomori57/
・50万円認定
https://ripema.com/case/fukushima99/

• 基礎のひび割れ（クラック）
• 外壁のひび割れ（クラック）
• クロスのひび割れ
• 屋根の破損

※木造一般の場合
このような損害を確認し、 各部位の割合を合計して損害率が算出されます。

◆地震保険申請をどのように行うべきなのか

地震保険は火災保険と異なり、 被害の自覚がなくても発生した地震の対象地域であれば、 保険会社に連絡すれば対応してくれますので、 「被害がある！」と自覚している場合および、 「下記のような申請書類への記入が出来る
」場合は、 保険会社に直接連絡するのも良い案と言えます。

「被害があるのか分からない、 対象エリアかも分からない…」という分からないだらけの場合や、 「申請書類への記入方法も難しそう…」と不安が大きい方は、 リペマのような知見のある業者に依頼するのも良い案と言えます。

↓地震保険の申請に『記入が必要な書類』は下記参考（参考例）

※個人で直接保険会社に申請し、 上記の申告書による申請となった場合、 損害箇所のお写真が必須です。 ご自身で被害を確認されている箇所の申請のみになりますので、 申請漏れが発生しないよう被害を入念にご確認の上、 書類作成を行って下さい。

◆地震保険における給付金(保険金)とは

地震保険は火災保険とは異なり、 損害修繕額（被害を修繕する際にかかると工務店から言われた見積額）に応じて給付金額が算出されるのではなく、 地震の被害状況・敷地面積などを元に、

• 全損：地震保険の保険金額の全額分
• 大半損：地震保険の保険金額の60%
• 小半損：地震保険の保険金額の30%
• 一部損：地震保険の保険金額の5%

上記のように給付金額が算出されます。
※パーセンテージは、 契約内容・保険会社によって多少異なります

ー保険金額とは

家財・建物にそれぞれ下図のように設定されている金額を指します。 この保険金額にパーセンテージを掛けた金額が、 支払われます（保険金額は、 1人1人異なります）。

地震保険は主契約の火災保険の50%の範囲で金額が設定されており、 火災保険金額とは異なります。
保険証券の見方が不明な場合や、 加入の有無が判らない場合はお気軽にご相談ください。

◆会社概要
会社名：株式会社Freest
所在地：東京都北区浮間2-22-9
設立：2021年1月
事業内容：火災保険・地震保険申請サポート一括比較サービス、 その他WEBサービス
URL： https://ripema.com/

リブ・コンサルティング

住宅不動産の今と未来を分析した「ウッドショックレポート」を発表

~住宅の工期遅れ、原価も上昇。代替え材としての国産材の供給量が増えない理由を提示~

株式会社リブ・コンサルティング（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：関厳、 以下当社）は、 コロナ禍で輸入木材が不足し、 木材全体の価格が高騰する“ウッドショック“の現状と対策案をまとめた「ウッドショックレポート」vol.3（レポート詳細はこちら https://handr.libcon.co.jp/download/doc_86/ ）を発表しました。 9月16日に310社411名が申込した住宅不動産業界最大規模の「住宅不動産ナンバーワン&オンリーワンフォーラム」での事前のアンケートにおいてもウッドショックは住宅・不動産業界に大きな影響を与えています。

本レポートシリーズはウッドショックに関する現状の把握、 発生要因の掘り下げ、 様々な対策内容についてまとめたものです。 本リリースにて紹介するレポートは4回シリーズの第3号で、 「構造的要因と本質的対策」の前編として外材の代替えを期待される国産材についての現状と課題をまとめております。

フォーラム参加企業に対するアンケート（右図）を見ると、 ウッドショックにおいて約70％の会社がマイナスの影響を受けておりますが、 影響の大半が「原価の上昇」になっております。 フォーラム参加企業の対策としては、 「契約済み客との契約内容の見直しや新規顧客への見積もり値上げ」をはじめ「代替え材の手配、 調達先と発注方法や期間の見直し、 木材流通ルートの見直し、 設計や仕様の見直し、 その他コスト削減」と、 既に様々な対策に着手している状況が見受けられました。

【ウッドショックの構造的要因】
本レポートではウッドショック発生に対して国産材でのカバーが効かない構造的な要因を国産材関与者の置かれている現状からみて、 以下5点のように解説しています。

１.アメリカの木材需要が膨大な人口移動により起こっており、 外材の価格の高止まりは、 来春までは続く見込み。
２.ウッドショックが顕在化した4月からすべての国産材は値上がり。 急激な需要増に対して国産材の供給が追い付いていない。
３.日本において戦後、 外材のシェア上昇とともに、 木材自給率が低下してきたことにより、 林業従事者人口の減少が1985年の12.6万人が2015年には4.5万人に減少。 木材産業においても、 1985年の33万人が、 2015年には11.7万人と同様に30年間で1/3に減少。 ウッドショックにより一時的な需要が高まっても、 急に増産できる体制にない。
４.国産材が増産されない理由は川上・川中の林業従事者が大型化せず、 高い伐出コストがかかるのに加え多段階流通を通すことで、 中間流通コストが高くなり、 海外から運搬されるコストと比較しても割高となり、 外材のシェアが高まっていった。
５.上記から多段階の木材流通構造こそが国産材のコストUP要因となり、 川上従事者の収入減少や就業者減少の要因であることが明確になってきた。

【国産材に起きている新しい変化】
本レポートでは、 国産材に起きている新たな変化として2つを上げています。

一つ目の変化は「国産材の新たな利用方法」について。 従来木材は、 その品質によって産業用・薪炭材様に分けて使われ、 太さもとれ質の良いものが住宅用の製材として、 さらには、 集成材などの合板として使われてきました。
最近はここに木材の新しい市場を創造する動きが出始めています。

(1)非住宅・中高層分野における木材利用
CLTや木質耐火部材などの木材を建築材料に使う製品・技術の開発などにより、 非住宅・中高層分野での木材市場が新たに作りだされています。

(2) 公共建築物などにおける木材利用
2019年度に着工された公共建築物において木造率(床面積ベース)は13.8%、 内低層に占める比率は28.5% と高まっています。 この様に住宅以外の分野でも木材の需要は高まり始めています

二つ目の変化は、 「国産材の海外輸出の動き」について。 現在、 日本産の木材は、 海外への売り込みが実を結び、
年々国産材の輸出額は確実に増えています。
九州7県では、 海外への輸出比率が17.6%まで高まっており、 特に宮崎県産のスギは非常に伸ばしています。
また、 秋田県では、 県産材を安定需要が見込まれるアメリカ市場に輸出するための市場調査が始まっています。

これらの動きを見ると、 代替え材として期待される国産材において、 より魅力的な市場や顧客の出現により、 市場流通に出てくる数量自体が減少してしまうことも考えられます。 これからの時代は、 「外材によるウッドショック」だけでなく、 「国産材によるウッドショック」が起こるリスクも考え、 真剣に対策が求められる、 時代に入ってきています。

【過去掲載のレポートと今後の掲載スケジュールに関して】
１.ウッドショックレポートVol.1 表面的原因と短期対策（8月25日掲載）
２.ウッドショックレポートVol.2 今後の見通しと中期対策（9月10日掲載）
３.ウッドショックレポートVol.3 構造的要因と本質的対策１.（本リリースにてご紹介）
➃ウッドショックレポートVol.4 構造的要因と本質的対策２.（10月10日掲載予定）

【株式会社リブ・コンサルティング　会社概要】
代表取締役：関　厳
設立　　　：2012年7月
所在地　　：【東京本社】東京都千代田区大手町1丁目5-1大手町ﾌｧｰｽﾄｽｸｴｱ ｳｴｽﾄﾀﾜｰ19階
【支社】タイ支社（バンコク）
事業内容　：総合経営コンサルティング業務、 DXコンサルティング業務
URL　　　： https://www.libcon.co.jp/

株式会社リクルート

SUUMO住民実感調査 2021年住み続けたい街（自治体/駅）ランキング発表！ 自治体1位は武蔵野市、駅1位は東銀座 結果から見えてきた、住み続けたい街の条件とは…?!

株式会社リクルート（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：北村 吉弘）の住まい領域の調査研究機関であるSUUMOリサーチセンターは、 すべての人の自分らしい人生を応援するため「住まいの価値」を提言・実証する研究を進めております。 今回は住まい探しの際に新しい街の魅力に気づくきっかけや、 街を選択する際の参考になればと、 「住んでいる街に住み続けたいか」という“継続居住意向”に関する実態調査を実施しました。 上位の自治体や駅やその特徴傾向、 街の魅力項目についてまとめましたのでご報告いたします。

■住み続けたい自治体ランキングTOP50
・1位は武蔵野市。 2位中央区、 3位文京区、 6位港区、 8位渋谷区など50位までに23区が多数ランクイン。
・4位逗子市、 8位葉山町、 鎌倉市、 藤沢市、 茅ヶ崎市、 中郡大磯町と『湘南・三浦エリア』が上位の傾向。
・他、 神奈川県では、 7位横浜市西区、 15位中区の『横浜・みなとみらいエリア』が上位の傾向。
・埼玉県では21位にさいたま市大宮区、 22位に浦和区など『さいたま市中心エリア』が上位の傾向。
・14位横浜市都筑区、 25位印西市、 36位稲城市、 39位多摩市と『郊外大規模ニュータウン』エリアも上位傾向があった。

■住み続けたくなるために「住民が街を好きである」「交流・安全・発展性」「交流機会」が必要
今回の調査では、 住み続けたい街の条件を探るために、 街の魅力を35項目にわたって聴取。 その結果、 「街の住民がその街のことを好きそう」との関連が強いことが分かりました。 また「街を好きそう」との関連を探ると、 顔見知りができやすい、 子育て、 教育環境・防災・防犯といった「安心して暮らせる環境」と、 個性的な店と、 街に賑わいがあり、 今後の発展期待がある「賑わいと街の発展性」が重要な要素であることが見えてきました。 また街の新参者となりやすい、 シングル層、 2０代、 賃貸暮らし層が、 他層と比べて、 住み続けたい度が低い傾向も見えました。 街の安心・安全を高めるとともに、 街に新しくジョインする人が、 自然と顔を合わせ、 活動できる場づくりとその発信が重要と考えます。 今回の上位自治体の武蔵野市、 中央区、 湘南エリア、 代々木公園周辺などはまさにその点に秀でているように感じます。

その他調査トピックス

都道府県別住み続けたい自治体ランキング
■神奈川県の住み続けたい自治体ランキングでは、 逗子市が１位。
■埼玉県の住み続けたい自治体ランキングでは、 埼玉県さいたま市大宮区が1位。
■千葉県の住み続けたい自治体ランキングでは、 千葉県浦安市が1位に。

ライフステージ別住み続けたい自治体ランキングでは、 3つのライフステージで神奈川県逗子市が1位に
■シングル男性、 シングル女性、 夫婦のみ世帯で神奈川県逗子市が1位に。
■夫婦＋子ども世帯では東京都目黒区が1位。

住み続けたい駅ランキングは、 東銀座が1位に
■１位は銀座と築地の中間にある東銀座、 9位馬喰町、 18位東日本橋、 21位人形町、 24位水天宮前、 27位馬喰横山など中央区の駅が多数上位に。
■2位石上駅、 3位鵠沼駅、 6位片瀬江ノ島駅、 7位鵠沼海岸駅、 8位湘南海岸公園駅と藤沢市の鵠沼・江ノ島エリアの駅がTOP10のうち半数を占める。
■5位みなとみらい、 11位日本大通り、 13位馬車道、 28位高島町とみなとみらいエリア周辺の駅も上位に。
■4位北参道、 17位代々木上原、 20位千駄ヶ谷、 22位参宮橋、 38位原宿、 51位代々木公園、 75位代々木八幡、 100位明治神宮前など新宿御苑・代々木公園の周辺が上位に。

首都圏全体で、 約70%の人は現在お住まいの街に住み続けたいと思っている
■「お住まいの街に今後も住み続けたいですか？」という設問に対して「そう思う」「とてもそう思う」と答えた人（以下、 住み続けたいと答えた人）の割合は67.5%と、 約7割の人が今の街に住み続けたいと思っている。
■年代で見ると、 年代が高い人ほど住み続けたいと答えた人の割合が高く、 60代以上では75.9%になる。
■ライフステージ別では、 夫婦＋子ども世帯が住み続けたいと答えた人の割合が72.3%と最も高い。

住み続けたい街になるための条件を考察する

多様な顔ぶれがそろった住み続けたい街、 共通する魅力とは？
住み続けたい街の上位には、 都心部から、 郊外中核都市、 郊外ニュータウンなど、 さまざまな顔ぶれがそろいました。 地理的条件、 開発時期や街づくりの計画性など、 街の個性は一つ一つ異なります。 本調査では、 住民がその街に住み続けたいかどうかに加え、 感じている街の魅力も伺い、 住み続けたいと思う街に共通する魅力とは何かを表出したいと考えました。 分析の結果、 魅力項目35のうち「住み続けたい」に影響する要素は下記となりました。

住み続けたいという人は、 「街の住民がその街のことを好きそう」と実感できている人に多い

「住み続けたい街」のキーワードは「住んでいる人の顔が浮かぶ」こと
街の住民に聞いた、 街の魅力35項目のうち、 「住み続けたい」と一番相関性が高かったのは、 「街の住民がその街のことを好きそう」でした。 日々暮らしている中で住民が街を好きでいる光景が浮かぶということは、 日ごろからのコミュニケーション、 街の中での何気ないふれあい、 お祭り、 公園や広場などでのイベントでそれを実感する場があるということでしょう。 顔見知りが多ければ防災、 防犯、 子育てへの安心感にもつながります。

また「街の住民がその街のことを好きそう」のポイントが高かった街で、 相関性が見られたのは、 上記の11項目。 「１.暮らして感じる安心・安全」と「２.街の賑わい、 発展への期待」です。 １.は主に行政が提供する子育て環境、 防犯・防災、 など、 日常の暮らしを安心して送るための基盤によるもの、 ２.は街の賑わいや発展計画など、 経済活動がけん引する将来への期待です。

シングル世帯、 20代、 賃貸や社宅・寮の住民で「住み続けたい度」が相対的に低くなっています。 住民同士の関係性が薄いことが背景にありそうです 住み続けたい街であり続けるためには、 街の新参者となりやすいシングル、 若い世代、 賃貸暮らし層を引きつける必要があります、 街の安心・安全を高めるとともに、 街に新しくジョインする人が自然と顔を合わせ、 活動できる場づくりとその発信が重要と考えます。

顔見知りがつくりやすそうな街が、 住み続けたい街の上位に並ぶ
自治体ランキングで１位の武蔵野市、 ２位の中央区（※中央区は駅ランキングでも東銀座、 人形町、 日本橋など多数の駅が上位にランクイン）４位の逗子、 ８位葉山、 あるいは駅ランキングでトップ10に5駅が入った鵠沼・江ノ島エリアなどの湘南エリア、 駅ランキングで上位の代々木公園周辺エリアなどは、 歩いて楽しい街で、 かつイベントやお祭り、 もしくは自治活動が盛んで、 街で人と知り合う機会に恵まれている街が上位に来ているといえるでしょう。

＜調査概要＞
調査目的
■関東圏（東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県）の街（自治体・駅）について、 街の継続居住意向を明らかにすること。 また、 その街の魅力を把握すること。
調査対象
■関東圏にある各駅から6km以内に在住の20歳以上の男女
調査方法
■インターネットによるアンケート調査
■1次調査にて，住んでいる街への継続居住意向を調査。 2次調査にて、 住んでいる街の魅力などについて調査した。
■なお、 2次調査の対象者は1次調査にて以下の対象駅のいずれかを最寄駅と回答した人のみに限定した。
当該の都県にある駅のうち、 夜間人口（2015年 国勢調査 250mメッシュ）上位800駅もしくは乗降客数（2017年国土数値情報 駅別乗降客数データ）上位800駅のいずれかに該当する駅と2019年以降に新しく開業した駅の合計1,169駅を集計対象駅として選出
調査期間
■スクリーニング調査(1次調査）：2021年1月14日（木） ～ 2021年1月25日（月）
■本調査（2次調査）：2021年1月27日（水）～ 2021年2月1日（月）
有効回答数
■住み続けたい街：306,948人 （1次調査有効回答数）
■街の魅力：上記回答者のうち42,947人（2次調査有効回答数）
調査実施機関
■株式会社インテージ
ランキング対象自治体の基準
■[住み続けたい街]1次調査有効回答者のうち30人以上回答が得られた262自治体
■[魅力項目]2次調査有効回答者のうち20人以上の回答が得られた193自治体
ランキング対象駅の選出基準
■[住み続けたい街]1,169駅のうち1次調査での有効回答が30人以上得られた1093駅
■[魅力項目]1,169駅のうち2次調査で20人以上の有効回答が得られた1076駅
ランキングの算出方法
「お住まいの街に今後も住み続けたいですか？ 」という設問に対し、 まったくそう思わない（0点）そうは思わない（25点）どちらでもない（50点）そう思う（75点）とてもそう思う（100点）の5段階で評価してもらい、 30人以上の回答者がいる自治体や駅を対象として平均値を計算し、 ランキング化した。

▼詳細は下記リンクよりPDFをご覧くださいhttps://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20211005_housing_01.pdf

▼リクルートについて
https://www.recruit.co.jp/

株式会社ツクルバ

マンション売却時の悩み1位は「築年数が古い」（32.0%）　築年数が20年を超えると不安が一気に高まる傾向に　築年数の古い物件が適切に流通する仕組みやサポートが急務

～東京23区マンション住まい・3年以内売却検討者への意識調査～　カウカモ売却相談2.2倍の伸長、売却実績の8割以上が築20年以上マンション

株式会社ツクルバ（本社：東京都目黒区、 代表取締役CEO 村上 浩輝、 以下「ツクルバ」）が展開する中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo（カウカモ）」では、 中古マンションのストック戸数が増え、 今後中古マンションの売買がより一般的な選択肢になって行く中、 その課題を探るため、 東京23区でマンションを所有し、 3年以内の売却を検討している個人を対象に、 マンション売却に関する意識調査を行いました。

その結果、 以下のことが明らかになりました。

＜調査結果サマリー＞
・マンション売却時の不安の1位は「築年数が古いこと」（32.0%）
・所有しているマンションの築年数別に見ると、 マンション売却時の「築年数が古いこと」の不安は、 築年数 20年を超えると一気に高まり、 約半数（47.6%）が不安を感じている。
・マンション売却時に欲しいサービスは、 物件をより魅力的に見せるサービス

• 調査背景

2016年には中古マンションの成約件数が新築を逆転（※1）し、 今後築年数の古いマンションを含む 中古マンションの売買が社会的に増えていく ことが想定されます。

また、 首都圏の中古住宅市場では、 住宅を2回以上購入したことのある人の割合は2012年には14.2％でしたが、 2019年には29.9％へと推移しています。 上昇幅は7年で15.7ポイントとなっており（※2）、 「一生もの」としてではなく 住み替えを前提とした住宅選びをする傾向も増え つつあります。

カウカモでは、 中古マンションの適切な流通を促進し、 日本の住宅に個性や多様性をもたらすことを目指しており、 今回、 中古マンション売却の課題やニーズを探るため意識調査を行いました。

※1 新築販売戸数：全国マンション市場動向（不動産経済研究所）、 中古成約戸数：首都圏不動産流通市場の動向（東日本不動産流通機構）より
※2 国土交通省「住宅市場動向調査報告書」より

• 調査結果 詳細

１.マンション売却時の不安の1位は、 「築年数が古いこと」（32.0%）
マンション売却時の不安について尋ねると、 1番不安に思っていることは「築年数が古いこと」（32.0%）となりました。 2位以下に大きく差をつける結果となり、 築年数を不安に感じている人が多いことが伺えます。

２.所有しているマンションの築年数別に見ると、 マンション売却時の「築年数が古いこと」の不安は、 築年数 20年を超えると一気に高まり、 約半数（47.6%）が不安を感じている。
「築年数が古いこと」の不安を持つ比率を所有マンションの築年数別に見ると、 築年数が20年を超えると一気に高まる傾向が確認できました。 「築年数20～30年未満」で47.6%とほぼ半数、 「築年数30～40年未満」で52.9%、 「築年数40年以上～」で90.0%と、 築年数が古くなるごとに不安な割合は上昇していきます。

３.マンション売却時に欲しいサービスは、 物件をより魅力的に見せるサービス
マンション売却時に欲しいサービスを尋ねたところ、 「壁・床リペアリング（壁や床の傷みを補修し目立たなくするサービス）」（32.5%）、 「クリーニングサービス（特定箇所の清掃サービス）」（30.0%）、 「撮影サービス（販売告知用にプロカメラマンが室内撮影するサービス）」（26.0%）、 「CGイメージサービス（リノベーション・リフォーム後の室内イメージを制作するサービス」（20.5％）など、 物件を補修したりより魅力的に見せるサービスの需要が上位に来ています。

４.売却検討理由の1位は、 「より良い住まいに住み替える」（42.5%）、 次いで、 「今が売り時」（26.0%）。 「コロナでリモートワークになったため」を売却検討理由に挙げた人は11.0%
売却理由の1位は「より良い住まいに住み替える」（42.5%）で、 なんらかの外的な要因で今の住まいに満足ができなくなり、 売却を検討されていることが伺えます。 コロナ禍で、 家で過ごす時間が増えたり、 家の果たす役割が変化した影響も含まれることが予想されます。 一方で、 市場における中古住宅価格が上昇している中で、 「今が売り時」（26.0%）という資産的な側面で売却を検討される方も2番目に多くなっています。

• 調査結果の考察：築年数の古いマンションが今後増加していく中、 築年数が古い物件が適切に流通する仕組みの構築やサポートが急務

実際の市場動向を見ると、 中古マンションの新規登録物件の平均築年数は毎年上昇傾向にあり、 2020年の平均築年数は26.8年。 一方、 成約物件の平均築年数は22.0年で、 「売りに出される物件」と「購入される物件」に築年数で5年ほどの開きがあることが分かります（※3）。 国も中古ストック住宅の適切な評価と流通を後押しする中、 その差異は年々広がっています。

今回の意識調査では、 中古物件のストック数は、 2025年には築25年以上の中古マンションが市場の50%を超える（※4）と予想される中、 築年数20年以上のマンションの所有者が「築年数が古いこと」に強い不安を感じていることが明らかになりました。

築古物件の流通量が増えていく昨今において、 築古物件を適切に評価・流通させるための仕組みの構築やサポートがより一層重要度を増していくといえそうです。

※3 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」より
※4 公益財団法人東日本不動産流通機構データより

• カウカモの売却サービスについて

カウカモは、 マンションの売却を検討する方の売却サポートを行っています。 中古住宅の購入希望者と売却希望者が集まる「マーケットプレイス」として、 中古マンションや築年数の古いマンションの売却に強みがあります。

＜カウカモのマンション売却サービスの特徴＞
1）中古マンションを購入したいお客さまがいるから中古マンションが売れやすい
年間200万人がカウカモを利用しており、 中古・リノベーションマンションを探している方が多数いるため、 中古マンションが売れやすい。
2）中古マンションの個性を見立てる査定ができる
中古マンションの売却実績が多数あり、 ユーザーニーズがデータとして蓄積されているため、 築年数や広さだけでなく、 立地・眺望・内装のこだわりなども含めて多角的に査定ができる。
3）中古マンションの魅力をオンラインで伝えるコンテンツ力がある
カウカモでは、 編集部が独自取材を行い、 豊富な写真や親しみやすい文章で、 物件の魅力をオンラインでもしっかりと伝えられる。

＜カウカモのマンション売却サービスの実績＞
カウカモのマンション売却実績は、 8割以上が築20年以上の物件（※5）で、 マンション所有者が「築年数が古いこと」に不安を感じがちな物件を売却するノウハウがあります。 また、 ここ1年の売却相談数は2.2倍（※6）に伸びております。

※5 カウカモで2020年9月～2021年8月に売却をお手伝いした物件の築年数のデータ
※6 2019年8月～2020年7月、 2020年8月～2021年7月にカウカモに寄せられた売却相談数の実績の比較

■調査概要
調査方法： web調査
調査対象： 20～79歳、 東京23区在住、 マンション所有者、 3年以内に売却を検討している方
有効サンプル数： 200名
調査実施日： 2021年4月23日～27日
調査主体： 株式会社ツクルバ 中古住宅のマーケットプレイス「カウカモ」
※本リリースの内容を掲載いただく際は、 出典「カウカモ調べ」と明記をお願いいたします。

＜カウカモについて＞
cowcamo（カウカモ）は、 「『一点もの』の住まいに出会おう。 」をコンセプトにした、 中古住宅のマーケットプレイスです。 一点ものの物件を楽しく探せる情報アプリ、 物件の売買やリノベーションの実現を支援するエージェントサービスによって、 中古・リノベーション住宅との出会いから“買う・売る・つくる”まであらゆるニーズに応え、 オンラインからオフラインまでシームレスに、 一気通貫でサポートしています。 思い描く “豊かな暮らし” は十人十色。 それぞれが、 自分らしい暮らしを手に入れ幸せに暮らしている、 そんな世界を目指しています。 https://cowcamo.jp/

＜株式会社ツクルバ 会社概要＞
やがて文化になる事業をつくり続ける場の発明カンパニー。 「『場の発明』を通じて欲しい未来をつくる」というミッションのもと、 デザイン・ビジネス・テクノロジーをかけあわせた場の発明を行っています。
https://tsukuruba.com/
会社名：株式会社ツクルバ（東証マザーズ 証券コード：2978）
所在地：東京都目黒区上目黒1丁目1−5 第二育良ビル2F
設立：2011年8月
代表者：代表取締役CEO 村上 浩輝
事業内容：中古住宅のマーケットプレイス「cowcamo（カウカモ）」（ https://cowcamo.jp/ ）の企画・開発・運営、 シェアードワークプレイス「co-ba（コーバ）」（ https://co-ba.net/ ）や空間プロデュースを含む不動産企画デザイン事業

トクラス株式会社

トクラスキッチンBerry「フラットタイプ-X」発売

オープンキッチンの提案強化

トクラス株式会社（本社：静岡県浜松市、 代表取締役社長：小泉 和弘）は、 トクラスキッチンBerry（ベリー）のプランバリエーションにオープンキッチン「フラットタイプ-X」を追加し、 9月30日（木）より発売いたします。 オープンキッチンのある暮らしや使い方の提案を強化してまいります。

昨今のLDKを充実させて暮らしを楽しみたいというトレンドに加え、 ウィズコロナ時代におけるニューノーマルな暮らしのなかで、 ますますおうち時間を居心地よく、 楽しくというニーズが増えています。

「フラットタイプ-X」は、 新しい暮らしにおいて、 家族が思い思いに使うことができるオープンキッチンです。 なかでもアイランドプランは、 キッチンの正面だけではなく全周からワークトップを使用できるので回遊性が高く、 複数人でキッチンを使用するご家庭でも窮屈さを解消し、 ゆとりをもって調理できます。 また、 カウンターの奥行888mmは、 向かい合い調理をする際に各々の作業スペースを確保できる広さがありながら、 受け渡しをしやすい取り回しの良さを兼ね備えたサイズ。 一人で使用する際も、 調理スペースを大きく確保でき、 ダイニング側への受け渡しをしやすいので、 調理から配膳までの流れがスムーズです。

キッチンのダイニング側は、 リビングやダイニングの小物をしまうのに便利な収納タイプや、 腰かけて作業がしやすいニースペースタイプなど、 ライフスタイルに合わせて選べます。

https://www.toclas.co.jp/

• 「フラットタイプ-X」アイランドプランの特長

■家族一緒でも動きやすい

・両側から回り込める回遊性
正面だけではなく、 全周からワークトップへアクセスできるアイランドキッチン。 ダイニング側への移動もキッチンの両側から二つのルートで行えます。 動線が重ならずスムーズです。

・向かい合う調理がしやすい奥行888mm
向かい合う調理でも、 それぞれの調理スペースはたっぷり。 また無理なく手渡しができる奥行です。 家族一緒でも窮屈さがなく、 ゆとりをもって調理できます。

■一人でも使いやすい

・調理から配膳までの流れがスムーズ
大きめのダイニングテーブルに近い奥行888mmなので、 カウンター全体に手が届きやすく、 調理から盛り付け、 食卓までの流れがスムーズ。

・ダイニング側からも便利に使える
シンク周りに遮るものがない(※1)ので、 下膳や水くみなど、 ダイニング側からもシンクにアクセスできます。 また、 ダイニング側はひと休みスペースにしたり、 収納スペースにしたりと便利に使えます。
※1奥までシンク搭載の場合

• 選べるプラン・タイプ

・アイランドプラン

・ペニンシュラプラン

ハウステック

9月15日新発売！集合住宅向システムバス「コンフォーユCK」シリーズ登場！

いつもの入浴で美容と家事負担軽減を叶える機能が充実の新シリーズ。～ウルトラファインバブルバスの“うるおいだき”を標準搭載～

株式会社ハウステック（本社：群馬県高崎市　代表取締役社長 新井仁）は、 集合住宅向システムバス「ソフィアスCJ」シリーズをフルモデルチェンジ、 新たに「コンフォーユCK」シリーズとして9月15日に発売開始いたします。

■開発背景■
コロナ禍をきっかけとしたテレワークの普及などにより、 家族の在宅時間が長くなる傾向が見られます。 それに伴って自宅で過ごす時間をより快適に、 より自分好みの空間にしたいという志向が高まっています。
このような時代に合わせて「もっと愛せるおうち時間へ　わたしらしく、 ここちよく。 」をコンセプトに、 いつもの入浴で美容や家事負担軽減を叶える機能を充実させながら、 高いデザイン性を付加した「コンフォーユCK」シリーズを新発売するに至りました。
また、 高まるリフォーム需要にお応えするため、 狭い通路、 狭い場所でも簡単に搬入、 設置ができる新構造を開発いたしました。

■「コンフォーユCK」の主な特長■
1.ウルトラファインバブルアダプター「うるおいだき」

※直径1ミクロン未満の超微細なバブル・ウルトラファインバブルの入浴が楽しめる「うるおいだき」を採用い　たしました。 ウルトラファインバブルがお肌にうるおいを与え、 古くなった角質を落とし、 クリアな素肌へ導きます。 毎日の入浴をちょっと贅沢にしてくれる「うるおいだき」は全スタイルで基本仕様です。
※「ウルトラファインバブル」は一般社団法人ファインバブル産業会の登録商標です。

2.オゾンの力で床のお掃除を強力サポート「クリン床スプレー」

除菌効果のあるオゾン水を洗い場の床に散布し、 汚れの原因となる菌を除菌する「クリン床スプレー」です。 入浴後にスイッチを押すだけの簡単操作で、 手間のかかる床のお掃除をサポートしてくれる頼もしいアイテムです。 除菌後のオゾン水は時間が経つと水に戻るため、 安心してお使いいただけます。 ハウステックだけのオリジナル商品です。

3.上質な空間を演出する「コーニス照明」

光を壁に当て、 反射した光で浴室内をやさしく照らす間接照明です。 浴槽に落ちるやさしい光がここちよく、 深いリラクゼーションを感じることができます。 お好みのアクセントパネルと組み合わせると、 よりシンボリックに。 自分だけのここちよい空間をつくることができます。

4.収納を自在にカスタマイズ「マグネットでつけるワイヤーラック」

自宅で過ごす時間が増え、 髪や肌などのセルフケア需要の高まりで浴室に収納したいものが増えています。 増やしたり減らしたり、 位置を移動したり、 ライフスタイルの変化に合わせて自在にカスタマイズできる「マグネットでつけるワイヤーラック」です。

5.理想のバスタイムを叶える3つの浴槽
節水と調和を叶える「リーリエ」、 くつろぎ感を重視した「ラグゼ」、 お子様とのバスタイムを楽しむファミリー向けの「ジョイステップ」の3種類をラインナップいたしました。 好みやライフスタイルに合わせてお選びいただけます。 素材は、 汚れ落ちのよさが長く続く新素材「フェイスクリン浴槽」が基本仕様。 人工大理石の艶やかな美しさとお手入れのしやすさを両立した「キラクリン浴槽」をチェンジアイテムとしてご用意いたしました。

6.ヒヤリ感を軽減してくれる高意匠フロア「温クリンフロア」
戸建住宅向システムバスでご好評いただいておりましたフロアが集合住宅向システムバスに初登場です。 微細な空気層を含む特殊素材で入浴時のヒヤリ感を軽減する「温クリンフロア」。 フッ素配合で汚れのこびりつきを防ぐので、 毎日のお手入れも簡単です。
温クリンフロアはデザインバリエーションの豊富さも自慢です。 石目柄、 木目柄、 テキスタイルをイメージした4柄をラインナップ。 コーディネートが楽しくなる「温クリンフロア」は全スタイルで基本仕様です。
(左より　ビアンコマーブル・ゼブラストーン・ブランシェベージュ・マローネチェック）

7.スイッチひとつで自動的に浴槽洗浄「おそうじ浴槽」

浴槽底面のノズルからお湯や洗剤を噴射し、 浴槽内を自動で洗浄してくれる「おそうじ浴槽」を採用いたしました。 家事の負担を軽減してくれるので、 子育てやテレワークで忙しい方にピッタリのアイテムです。 ガス給湯器「WZシリーズ」とセットでお使いいただきますと、 排水から浴槽洗浄、 お湯はり、 保温まで自動で行うことができて更に便利です。

■主な仕様と価格■
スタイルF　1418サイズ