株式会社シノケングループ

シノケンのデザイナーズアパート「New Standard “BRICK” / “PLATFORM”」主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞

株式会社シノケングループ（本社：福岡市中央区、 代表取締役社長：篠原 英明、 JASDAQ：8909、 以下「シノケングループ」）は、 2016年9月29日にアパート販売事業の主力商品である 『 New Standard 』“ BRICK” 及 び“PLATFORM”が有する、 そのデザイン性・機能性・コンセプトについて、 高い評価を受け、 公益財団法人日本デザイン振興会が主催する2016 年度グッドデザイン賞においてダブル受賞致しましたので、 ご報告致します。

積み重ねてきた実績と設計手法が、 導いたカタチです。
スキップフロアの採用と、 抑制の効いた外観。
ワンルーム市場に新たな個性をもたらします。

今回の受賞対象となった New Standard のBRICK（写真 上）とPLATFORM（写真 下）は、 「ワンルームアパート」という制約の中にある商品です。
建築されるオーナーの要望、 敷地の広さや形状、 周辺の環境、 対象とする入居者像など、 商品を成立させる前提が千差万別です。 アパートの建設にまつわるこれらの諸要件を踏まえた上でなお、 シノケンのデザイナーが目指したのは、 さらなる住み心地の向上と、 生活の個性化でした。
さらに、 これが実現できれば、 アパートとしての競争力＝入居率の向上にも結びつく。
実現へのキーとなったのは、 スキップフロアの大胆な活用でした。
デザインのためのデザインではなく、 住み心地や機能の追求から生まれた、 いわば、 市場が鍛えたデザイン であること。 なによりも、 それを誇りたいシノケンの New Standard です。

What’s New Standard “BRICK” （写真 左）
空間をユニットに整理し、 スキップフロアで立体化することで 敷地対応力と快適な居住性を実現。
ワンルームアパートは敷地にできるだけ多い戸数の収容が求められます。
このため一部屋あたりの面積は制限され、 そこに生活アイテムが詰め込まれるため、 どうしても窮屈になりがちでした。
この解消を目指して、 ユニットによる空間機能の明確化と、 それらを有機的につなげるスキップフロアを採用しました。

What’s New Standard “PLATFORM” （写真 右）
スタイリッシュかつ強度も保持。 コンパクトながらワンルームとは思えない大きなゆとりを実現。
PLATFORM は居室と、 水廻りユニット、 水廻りユニット上部のロフトで一部屋を成立させる住宅ユニットとなっています。
さらに、 互いの水周りユニットを食い込ませ、 ２戸を合わせ１セットにすることによって、 集合住宅の１単位として構成されます。 コンパクトにすることで敷地を無駄なく活かしながら、 居室の空間を 最大限確保しました。
入居者の多様な生活スタイルに対応する、 自由度の高い生活空間を提供します。

シノケンのデザイナーズアパート
それは単なる生活空間の提供にはとどまらず、 より快適な環境を創り出します。 中でも「New Standard」は、 主力商品としてもっとも 人気のあるシリーズです。

常に進化を目指し続けるシノケン デザインチームにとって、 NewStandard の新たなバリエーション「BRICK」と「PLATFORM」は、 チャレンジの具象化です。
グッドデザイン賞 2016 年受賞の栄誉を得られたことは 大きな喜びであり、
これからも、 さらに進化を続けます。

オフィシャル HP http://www.shinoken.jp/
特設ページ http://www.shinoken.com/gooddesign/

お問い合わせ先
東京都港区芝大門 2-5-5 住友芝大門ビル
TEL 03-5777-0083 FAX 03-5777-0082
MAIL info@shinoken.com

株式会社 クラフト

憧れの都心で暮らすには「新築は高すぎる、中古はボロすぎる」時代を体現したリノベーション会社の仲介サービス！10月末まで手数料割引中

デザインリノベーションの株式会社クラフト

創業34年、 老舗リノベーション会社の株式会社クラフト（craft）は、 都心で中古物件を買ってリノベーションをする人を対象に、 独自の視点でセレクトした物件仲介サービスを行い、 ご好評をいただいています。 10月末までは〈手数料50％OFFから更に10％OFF〉のキャンペーンを実施中

〈キャンペーン概要〉
株式会社クラフト（本社：東京都目黒区自由が丘）は、 1982年の創業よりデザインリノベーションに特化してまいりました。
ここ数年、 資材の高騰や不動産バブルとも言える住宅の値上がりにより、 一般の方が新築住宅に手が届きにくい状況が続いています。 更にライフスタイルや嗜好の多様化によって、 これまでのような画一的な間取り・デザインの住まいが受け入れられなくなっています。 DIYブームからもわかるように、 住まいにはオリジナリティや独創性が求められる時代。 私たちは都心の住まいが著しく変化していることを感じています。 これらの流れを受け、 クラフトでは〈仲介＋リノベーション〉のサービスを行う運びとなりました。
リノベーションに最適な都心の物件探しをサポート。 仲介手数料は50％OFF（※条件あり）。 10月末までにご成約いただいた方は、 更に10％OFFとさせていただきます。 ※物件価格が6,000万円以上、 弊社でリノベーションする方。 エリアが東京、 神奈川東部、 埼玉南部、 千葉東部に限らせていただきます。

例）6,000万円の物件の場合
通常の仲介手数料：2,008,800円 → クラフトなら50％OFF：1,004,400円 → 今なら更に10％OFF: 903,960円

〈住まいの購入方法を見直すべき時代〉
欧米では100年以上の建物が住み継がれているのに対し、 日本の住宅は短命だと言われてきました。 木造住宅の寿命は約30年。 建て替えや解体にはコストがかかることから放置されることも多く、 空家問題となっていることはご存知の通りです。
しかし、 ここに来て”木造住宅の寿命30年”説に異論が唱えられるようになりました。 日本には法隆寺など1000年を超える木造建築が存在していることから、 木の寿命ははるかに長いことがわかります。 もちろん住宅も定期的なメンテナンスや改修により寿命を100年以上に延ばすことも可能です。 マンションも同様です。 適切な施工・メンテナンスがなされているヴィンテージマンションは、 新築当初よりも資産価値が上がるケースも珍しくありません。
同時に中古物件に対する人々の意識も変わり始めています。 若い世代の間では「ヴィンテージがかっこいい」「古いものが好き」という方が増えてきました。 ”古い家はボロくて嫌だ”から、 ”古いところを活かしてリノベーションする”という大きな流れがリノベーション業界を席巻しています。 市場規模が拡大するリノベーション業界に、 大手企業が相次いで参入しているもそのためでしょう。 新築物件数が少なく、 中古住宅のストックが豊富な都心において、 ”中古を買ってリノベーション”は、 時代にフィットした住宅購入方法だと考えています。

〈私たちが仲介＋リノベーションを始めた理由〉
クラフトはリノベーション会社としてスタートしましたが、 ここにきて仲介事業に参入したことには理由があります。 お客様が購入したという中古物件を拝見すると、 ”構造の問題からリノベーションプランが制約される”という事態に度々直面したからです。 「それなら、 まずはお客様の理想の空間を聞き、 そのようにリノベーションできる物件だけをご紹介したらどうか」と、 クラフトは物件仲介に乗り出しました。
通常の不動産のように始めから物件を抱えているわけではありません。 お客様よりヒアリングを行い、 担当者が足を使ってお客様のご希望を叶えることができる物件を探し、 値段交渉をしていく。 いわゆるバイヤーズエージェントです。 物件探し～資金計画～リノベーションまで１つの窓口でできることも、 都会で忙しく暮らす人々から「時間の無駄がなくてよい」とご好評いただいています。

〈仲介＋リノベーションのメリット〉
・リノベーション向きの間違いのない物件を購入できる
・買い手の立場に立って値段交渉
・仲介手数料50％OFF（10月末までさらに10％OFF）
・物件購入＋リノベーションの費用を一括して住宅ローンに

〈クラフトのリノベーション事例〉

種類：一戸建て
エリア：東京都
家族構成：夫婦＋子供1人＋犬＋猫
築年数13年
リフォーム面積：60m2
工期：3ヶ月
費用：1920万円

【カリフォルニアスタイルにリノベーション】
サーフィンがお好きだというお施主さま。 家族でくつろげるように、 物置となっていた和室を取り込み、 LDKを拡大しました。 暗かったLDKに自然光がたっぷりと注ぐように、 リビングに窓を大きく開口。 夏のさわやかな海の家を思わせる白の羽目板の壁。 ヨーロピアンオーク、 古材、 黒皮鉄、 モルタルなど、 くつろいだ感じの素材を使ったリノベーションで、 西海岸を感じる空間に生まれ変わりました。 履き込んでクタクタになったジーンズのように暮らしになじむ、 カリフォルニアスタイルの住まいです。

詳細はこちらをご覧ください。
https://goo.gl/CBxcBy

〈会社概要〉
会社名：株式会社クラフト
本社：東京都目黒区自由が丘2-16-27 ２F
定休日：月曜・日曜
営業時間：9：00～18：00
事業内容：戸建住宅（木造・RC造・S造）・マンションの全面リノベーション
新築住宅の設計施工・家具やカーテンなどのインテリア、 絵画やアートのご提案
不動産流通事業
対象エリア：東京・神奈川東部・埼玉南部・千葉東部
モデルルーム：青山・新宿・自由が丘
URL： https://goo.gl/80XAwl

〈お問い合わせ〉
株式会社クラフト
企画部
TEL：03-5731-3594
MAIL：toiawase@craftdesign.co.jp

株式会社あきやカンパニー

築30年以上の空き家をオーナー負担ゼロで改修・収益化空き家有効活用のためのサービス＆アイデアを提供する「カリアゲJAPAN」開始

物件掲載無料キャンペーン中 ＜2016年12月まで＞

株式会社あきやカンパニー（所在地：東京都渋谷区、 代表者：福井信行、 内田勝久）は、 築30年以上の空き家を「貸したい」オーナーと、 空き家を「借りたい」人をつなぎ、 空き家の有効活用を通じて自由で豊かな社会の実現を目指す、 全国空き家流通化サービス『カリアゲJAPAN』を立ち上げました。

URL： https://kariage-japan.com

「カリアゲ」とは
「カリアゲ」とは、 築30年以上の空き家を借主がそのままの状態で借り上げ、 改修して活用する仕組み。 空き家オーナーは改修費用の負担ゼロで物件を貸し出すことができ、 家賃収入を得ることができます。 6年間のカリアゲ契約期間の終了後は、 改修が施された物件をオーナーが自由に活用できます。

「カリアゲJAPAN」とは
「カリアゲ」可能な空き家の物件情報は、 ウェブサイト『カリアゲJAPAN』の空き家マッチングサービス「カリアゲル」に掲載。 “所有する空き家を何とかしたい”というオーナーと、 “空き家を使って何かを始めたい！”という借主との出会いの場を提供します。 『カリアゲJAPAN』では、 空き家の借り上げを希望するオーナーの相談窓口「カリアゲテ」のほか、 空き家活用のためのアイデアと知恵をシェアするメディア「カリアゲタ」も展開。 全国の空き家活用事例のレポートや、 不動産や建築、 法律などの分野で活躍する専門家のコラムを発信していきます。

<オーナー向け>物件掲載無料キャンペーンを実施
2016年12月31日まで に空き家マッチングサービス「カリアゲル」に物件掲載をお申込みの場合、 掲載料無料にてご提供いたします。
サービス利用条件は「カリアゲテ」のページをご確認ください。
https://kariage-japan.com/kariagete/

＜カリアゲJAPAN問い合わせ窓口＞
MAIL：info@kariage-japan.com
TEL：03-6455-4336
担当：内田（うちだ）

株式会社あきやカンパニー 会社概要
所在地：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷3−3−4 カサピコ602
資本金：1600万円
代表取締役：福井信行 内田勝久
監査役：田中歩
事業内容：（1）不動産賃貸業〈サブリース、 自社借り上げ〉（2）サイト運営〈物件紹介、 広告事業〉（3）不動産管理業〈管理業、 プロパティマネジメント〉

『中野新橋の長屋』築50年の長屋をカリアゲて再生し、 賃貸住宅としてサブリース運用している事例

『みやがわベーグル』築50年程の木造の元釣り具倉庫をカリアゲて、 店舗にリノベーションした事例

株式会社レオハウス

専門家に聞いた！住宅購入は今が買い時？？

■住宅ローンの金利はどうなる？
「 ９月から大手銀行 の住宅ローンや フラット３５の金利 が 上がりましたが」
このところ低金利で推移していた住宅ローンの金利ですが、 ９月に入って大手銀行は１０年固定型の住宅ローン金利を引き上げました。 これは、 日銀のマイナス金利政策で低下していた長期金利が上昇傾向に転じたからで、 金融緩和政策の手詰まり感もささやかれ、 先行きの不透明感が原因とされています。
また、 フラット３５の金利も上昇しています。 特に、 大手銀行の住宅ローン金利引き上げは今年の４月以来、 ５カ月ぶりで 今後の金利上昇が懸念されます 。

「今後の住宅ローンの金利は上がるのでしょうか？」
よく話題になりますが、 これまでの住宅ローン金利の推移はみなさんご承知の通り、 超低金利で推移しています。

３０年ほど前の時代では、 昔の住宅金融公庫の金利が年５．５％、 一般の銀行ローンは年８％という時代がありました。 今では考えられない高金利でした。 そんな時代の経済環境は少なからず景気が上昇傾向にありましたから、 多少の金利高でもローンで住宅購入をするという流れでした。 つまり、 ある程度、 景気が上向けば金利は上昇するということは覚えておいた方がいいでしょう。

では、 今後の住宅ローンの金利はどうなるのでしょうか？たいていの方は、 金利は上昇すると思われるでしょう。 しかしながら、 いつ上昇し始めるのかはだれも予測はできません。 ただ、 そうした予兆は経済指標や政策などから伺えます。

金利上昇の予兆は、 今回のような固定型のローン金利の上昇がいい例かと思います。 これが、 数か月ごと、 1年に何度も上昇し始めると、 各住宅ローン商品の金利も上がり始めます。 ですから、 住宅購入を「低金利のうちにローンを利用して」と思う方は、 金利上昇のタイミングを見極めるために十分な情報を早く入手することが低金利の住宅ローンの利用には必要不可欠です。

■住宅購入は今が買い時か？？
「 金利の上昇が懸念される 今は 本当に 買い時なのでしょうか？ 」
住宅購入の時期は人それぞれで、 いろいろな理由があります。 結婚するとか家族が増えた、 親御さんと同居など様々です。 また、 そういった理由とは別に近い将来、 住宅購入しようとか、 時期が明確に決められないが購入をとお考えの方も多いはずです。
そういった方には、 この低金利時代 はタイミング的には非常にいい状況の１つ といえるでしょう。

例えば、 金利による返済額の違いをみてみましょう。
＜ 3,000 万円、 30 年返済、 月均等でボーナス無、 元利均等返済の場合 ＞

この場合、 金利１％から2％に上昇した場合、 毎月返済額で約1.4万円の増加、 返済総額ではなんと約518万円も多くなることがわかります。 たかが１％と思いがちですが、 長い期間で高額の借り入れでは金利差の影響がどれだけあるかがお判り頂けます。 ですから、 超低金利時代の今は住宅購入するには最適の時期 といえます。

但し、 いくら金利が低いとはいえ、 身の丈にあった住宅購入や無理のない住宅ローンの借り入れが前提にはなりますね。

■話を伺った専門家
寺岡　孝氏　（住宅＆保険・住宅ローン コンサルタント）

【簡略紹介】
大手ハウスメーカーに20数年勤務したのち、 不動産購入や住宅建築に関するアドバイスおよびサポートを行う。 著書に『不動産投資は出口戦略が9割』(クロスメディア・パブリッシング)がある。

■インタビュアー
レオハウス　住まい研究所所長　深谷　繁生

当リリースの詳細について
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000021557.html

一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会

日本初！「外壁サイディングに関する無料相談」スタート　＝窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所＝

外壁のトラブルで訴訟の奥様が一押し！

一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会は窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所をスタート。
窯業系サイディング材に関するすべての相談を無料で行います。
相談内容は
１：新築住宅の外壁に使う窯業系サイディング材について
２：新築建築から、 10年以内の外壁窯業系サイディング材の不具合など
３：これから窯業系サイディング材の塗り替え・リフォームを検討中の方
４：窯業系サイディング材を塗り替えた後の不具合
窯業系サイディング材と付き合って39年の理事長＝古畑秀幸が詳しく回答致します。

タイトル

住宅外壁の７０％に使われている“窯業系サイディング材”（高意匠不燃外装材）、 毎年６０万戸の低層住宅の外壁に使用されそのストック数は１，６００万戸になります。

日本で初めて窯業系サイディング材に関する消費者からのありとあらゆる相談を無料で受けるポータルサイト「窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所」（以下SD技研）をスタート致しました。 今までも毎月１０件を超える相談が有ります。 また国土交通省は中古住宅＆リフォームトータルプランにて中古住宅の売買と住宅リフォームの市場の倍増を推進しています。 このような背景により、 今後ますます消費者からのご相談が増えると想定されます。

【背景】
30年ほど前より住宅外壁として本格的に採用されてきた窯業サイディング材は、 近年塗装やメンテナンスの時期を迎えてきました。 また、 2000年（平成12年）施行の品確法以前の新築では「直張り工法の窯業サイディング材」が多く塗装後に、 「ハクリ・ふくれ・反り・割れ・凍害」などの不具合が多く発生しています。 結果的に、 住宅の耐久性を下げ、 資産価値を下げている状況となっています。 しかしながら、 窯業系サイディング材の納（おさ）まり、 塗装メンテナンスに関する経験と知識を持った人が少なく、 詳しい事の相談できる場所も限られており、 専門的で詳しく丁寧な相談できる場を求める声が大きくなってきました。 不燃で防火構造の認定、 耐震性など優れた外装材ですが、 基本特性として「吸水による基板の伸縮」「炭酸ガスの吸収による“炭酸化分解収縮”」などがあります。 代表理事であります私の経験は、 40年近くになり、 窯業系サイディング材が普及し始まった時期と同じです。 従いまして、 その経験（商品企画、 製造、 クレーム対応、 塗替え、 塗替え後の不具合、 専用塗料開発、 ハウスメーカーの対応）まで幅広いものであります。 しかしながら、 消費者や業者の相談窓口はほとんどなく、 本質的な特性を理解している方はいません、 その経験を元に、 無料相談を行うことにしました。

【概要】
電子メールにて窯業系サイディング材に関する各種のご相談に応じます。
主な相談内容は１.窯業系サイディング材の、 塗装とメンテナンスに関する事。 注意事項、 塗料の選び方、 施工会社を選ぶ基準。 ２.新築から10年以内（品確法の瑕疵保証10年）の不具合。 ３.窯業系サイディング材の塗装、 メンテナンスの後に起こる不具合。 ４.新築住宅の建設前に窯業系サイディング材を選ぶ為のアドバイス。
【特徴】
今までの相談実績が圧倒的に多く、 20年間で2千件以上になります。
代表理事 古畑秀幸は、 昭和52年より窯業系サイディング材メーカーに勤務してから、 窯業系サイディング材と関わり39年以上となりました。 商品開発、 市場開拓、 メンテナンスまでの経験を非常に多く積み重ね、 窯業系サイディング材の正しい塗装、 メンテナンスを行う技術認定も2008年より行い、 1400名以上の「窯業サイディング塗替診断士」の認定を行ってきました。
2014年より一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会を設立し、 住宅の外壁リフォームを中心に相談、 セミナーなどのイベントを行ってきました。 更に消費者支援を強化する為に、 窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所を設立し、 専用のホームページを立ち上げて広範に相談を受け付けることとしました。

【資料】
１.公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
屋根、 外壁の塗装、 リフォーム工事後の雨漏りなど不具合が一番多くなっています。

リフォーム工事後の不具合（出展：住宅リフォーム紛争処理支援センター）

【２.今までの相談内容の分類】

今までの相談の分類

３.今までの相談事例
（１）新築より3年で、 窯業系サイディング材の表面塗膜が剥がれてきました。
新築建設の業者は、 倒産しましたので、 困っています。 どうしたら良いでしょうか？
（千葉市 Ｉ様）

新築より3年（千葉市）

（２）窯業系サイディング材の目地シールが取れています。
築8年の木造です。 写真の通り一部サイディングが浮き(南側)とシーリングの剥離が見られます。
これは、 経年劣化なのでしょうか。 少し早いように思えますがどうでしょうか
（越谷市 Ａ様）

新築より8年（越谷市）

（３）窯業サイディング材の塗装後、 2年ですが表面が剥がれてきました。 工事会社は倒産して困っています。 原因と補修方法のアドバイスをお願いします。 （神奈川県足柄町 E様）

塗装後2年（足柄町）

（４）窯業サイディング材の塗装工事（欠陥工事）について、 以下のアドバイスを頂きたいと思います。 新築住宅建築後8年半で、 外壁塗装を実施しましたが、 塗装後半年で表面に膨れが多数発生しました。 工事業者は自分の責任ではないと突っぱねます。 原因と対応策について、 アドバイスをお願いします。 （船橋市 H様）

新築後8年半で塗装から、 半年（船橋市）

ＵＲＬは　 http://www.siding.or.jp
【ＳＤ技研】検索
運営：一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会
設立：2014年6月
代表理事：古畑秀幸（ふるはた　ひでゆき）

代表理事　古畑秀幸

代表理事の経歴
　窯業系サイディング材メーカー2社＝ニチハ（株）　旭硝子（株）勤務
本窯業外装材協会　リフォーム部会長
　窯業系サイディング材専用の塗料開発と普及
　ハウスメーカー・ビルダーの窯業系サイディング材塗装技術支援
　塗料メーカーの技術支援
所在地：〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ﾉﾅｶﾋ゛ﾙ402
連絡先：TEL03-3829-9910 FAX03-3829-9920
メールアドレス：　h-furuhata@newlife-a.com
事業内容：
・消費者の屋根、 外壁リフォームの支援（セミナー、 各種の相談）
・住宅の機能アップのリフォーム部材の開発
・工事技術者向けの技術講習
・窯業サイディング塗替診断士認定講習
・窯業サイディング張替診断士認定講習
・戸建住宅劣化診断士認定講習
・シロアリ防除・木材防腐技術者認定講習
・建築材料メーカーの技術サポート
・ハウスメーカーの窯業系サイディング材塗装に関する技術支援

窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所

ハウステック

10月1日、コンパクトキッチン新商品「コパンナ」シリーズ発売開始

株式会社ハウステック（群馬県高崎市　取締役社長山口　晃）は、 コンパクトキッチンをフルモデルチェンジした「コパンナ」シリーズを10月1日から発売開始いたします。 「コパンナ」シリーズは賃貸集合住宅やセカンドキッチンのニーズに応えた「小さくても機能充実」をコンセプトに生まれたコンパクトキッチンです。

■「コパンナ」シリーズの主な特長
1 ．「間取りにぴったり」豊富な間口サイズとオープンキッチンタイプ
　間口120cmから210cmまで15cm刻みで7サイズをそろえました。
ワンルーム住宅から、 2世帯住宅のセカンドキッチン、 ファミリー向け住宅まで、 居室の間取りに合わせてお選びいただくことができます。
　また、 開放感のオープンキッチンにも対応するために「ワイドカウンター」「袖壁コンビパネル付き」と2つのオープンキッチンタイプをラインアップいたしました。
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2 ．「ニーズにぴったり」使いやすい 3 つの収納タイプ
　3つの収納タイプを用意しました。 シンプルで広い収納スペースを確保した「開き扉タイプ」、 奥のものを出し入れしやすい「スライドタイプ」、 そして据え置き型のコンロの設置・取り替えに便利な「テーブルコンロ対応タイプ」をラインアップしました。
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3 ．「リフォーム」にぴったり
　ベースキャビネット奥行寸法を60cmとしていますので、 従来の「流し台」からのリフォームが簡単です。 既設の設備配管との取り合いを考え、 ベースキャビネット蹴込部に高さ15cmの配管スペースを設けています。 また建物の梁にも対応する吊戸棚やキッチンフードも用意いたしました。
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4 ．ステンレスシンク
　間口120cmから165cmのサイズに45cm幅（従来シリーズは32cm）、 排水口径18cmのシンクを搭載しました。 排水口には毎日のお手入れが楽な浅型ゴミカゴを標準装備いたしました。
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5 ．その他
　インテリアとの相性が気になる扉は、 深みのある鏡面扉や建具とも合わせやすい木目柄扉など27パターンを用意いたしました。
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■基本価格の一例（配送、 施工・設置調整費、 消費税別途）

マンションマーケット

相場情報サイト「マンションマーケット」品川区タワーマンションの価格上昇率ランキングベスト10

株式会社マンションマーケット（本社：東京都千代田区、 代表取締役 吉田紘祐）は、 運営するマンション相場情報サイト「マンションマーケット」のデータを基に、 「品川区のタワーマンション価格上昇率ランキングTOP10」を調査しました。

今回、 品川区にあるタワーマンションに絞り、 相場情報サイト「マンションマーケット（ https://mansion-market.com/ ）」で公開されているマンションの価格データをもとに、 平米単価の上昇率が高いマンションをランキングにしました。

▼調査概要

• ランキングの対象は、 マンションマーケットに掲載されている品川区に存在する中古分譲マンションです。
• タワーマンションは20階以上の高層マンションを対象としています。
• このデータは、 マンションマーケットが独自に算出した価格データの2015年8月と2016年8月の相場価格の平米単価を比較し、 価格上昇率を算出したものです。

▼マンション価格上昇率TOP10

• 1位　プラウドタワー高輪台（119.0%）
• 2位　ジェイタワー西大井（117.0%）
• 3位　パークタワー目黒（116.4%）
• 4位　ラプラースウエスト（112.0%）
• 5位　品川シーサイドレジデンス（108.6%）
• 6位　シティタワー大崎ステーションフロント（108.0%）
• 6位　ブリリア大井町ラヴィアンタワー（108.0%）
• 8位　ルサンク大崎シティタワー（106.3%）
• 9位　ライオンズタワー目黒川（104.9%）
• 10位　シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン（103.5%）

ランキングを見てみると、 目黒や大崎エリアのマンションが目立っています。 また、 築浅マンションの価格上昇だけでなく、 築10年を超えるマンションもランクインしており、 古いマンションでも条件によっては価格の上昇が見込めることが分かります。

価格上昇率が最も高かったのは「 プラウドタワー高輪台 」。
（ https://mansion-market.com/mansions/detail/4924 ）
総戸数99戸で23階建ての中規模マンション。 築浅物件で状態良好、 広々とした敷地には緑を多く使用しています。

2015年9月に平米価格が高騰したプラウドタワー高輪台。 2015年末まで上昇を続けていましたが、 その後ゆるやかに下降しています。 現在も下落傾向にはあるものの、 見事、 上昇率第1位にランクインしました。

続く第2位は「 ジェイタワー西大井 」。
（ https://mansion-market.com/mansions/detail/4768 ）
JR横須賀線「西大井」徒歩1分の利便性抜群の立地している地上28階建てのタワーマンション。 駅前ショッピングセンターに直結していて、 雨に濡れることなく、 買物や外食ができます。

平米単価は、 2013年までは下降していましたが、 2014年以降は全体的に上昇の傾向にあります。 しかし短期間での価格の上下が多く、 あまり価格が安定しているとは言えません。 2016年８月時点では過去最高の82.2万円を記録していますが、 過去の価格推移から予想すると、 今後もこの価格をキープすることは難しいかもしれません。

そして第3位は 「パークタワー目黒」 。
（ https://mansion-market.com/mansions/detail/4701 ）
目黒駅徒歩1分の好立地のマンション。 コンシェルジュサービスはもちろん、 ゲストルームやシアタールームなどの共用部で居住者に上質な生活を提供しています。

平米単価は、 2015年10月～11月にかけての価格上昇があって以来、 ここ数か月は約170万円でキープしています。 比較的相場が安定しているマンションといえるでしょう。

第4位以降の解説は、 マンションサプリ（※1）の記事でご覧いただけます。
▼【品川区】タワーマンション価格上昇率ランキングベスト10
http://mansion-market.com/sapuri/towermansion-kakaku-shinagawa/

▼（※1）マンションサプリ： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで様々。 マンションに住むにあたって、 知っておくと便利な情報、 住んでいるからこそ知りたい情報等を、 あらゆる角度から総合的に配信しています。

▼株式会社マンションマーケットとは？
「ライフステージに合わせ、 自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、 「不動産の情報を整理し、 最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、 不動産サービスを提供しています。
運営するサイト（ https://mansion-market.com/ ）では、 全国の約10万棟のマンションの相場情報（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。 またサイトの運営と同時に、 中古マンションの売買仲介も行っており、 経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

▼法人概要
法　　人：株式会社マンションマーケット
設　　立：2014年5月
代　　表：吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6265-6470
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

株式会社アイダ設計

狭小地に最適な半地下仕様のモデル店舗が都内に初登場！アイダ設計「荻窪モデル店」9/17(土)グランドオープン！さらにアイダ設計は積極出店！浜松・相模原にも同時期オープン！

　この度、 株式会社アイダ設計（本社：埼玉県さいたま市大宮区桜木町、 代表取締役社長：會田 貞光）は、 9月17日（土）に、 東京都杉並区に「荻窪モデル店」をオープンいたします。 本店舗はアイダ設計人気の「BRAVO FAMILY（ブラーボ・ファミリー）」仕様のほか、 都心部に多い狭小・高さ制限のある敷地に対応する、 土地を最大限有効活用できるアイダ設計初の「半地下」仕様となっています。

荻窪モデル店外観（イメージ）

荻窪モデル店断面（イメージ）

　「荻窪モデル店」には、 都内の狭小地や高さ制限のある敷地などでも広く建てられるための様々な工夫が詰まっています。 狭小地に対応する3階建て、 高さ制限のある敷地に対応する半地下仕様に加え、 各階の無駄な廊下スペースを省き階段でつないだ「スキップフロア」構造を採用。 空間の有効活用を可能にしました。
　さらに、 建物の2階のダイニングスペースに黒板が設置されており、 家族のコミュニケーションの場や子供の勉強コーナーなどとして利用できるほか、 最上階にはスカイバルコニーを設置し、 屋上でのBBQなどといった団欒の場として利用可能です。 外観は人気の高いナチュラルモダンデザインにこだわり、 新しさと洗練さを兼ね備えた住まいを演出しています。
　本店舗では、 都内の建て替え需要・注文住宅需要の双方に応える住まいを提案してまいります。

　
　さらに、 アイダ設計は全国に積極的な展開を進めており、 9月16日（金）には静岡県浜松市に新規モデル店をオープン、 9月22日（木・祝）には神奈川県相模原市のモデル店舗をリニューアルいたします。 全国各地への積極的な出店で、 より多くの方々にアイダ設計の家づくりにかける想いを体感していただければと思います。

■荻窪モデル店　店舗概要　※ 9/17(土)オープン
　店 舗 名 　荻窪モデル店
　所 在 地 　〒167-0031　東京都杉並区本天沼2丁目5-7
　電話番号　0120-934-709
　営業時間　AM9：00～PM6：00

■浜松モデル店　店舗概要　※ 9/16(金)オープン

　店 舗 名 　浜松モデル店
　所 在 地 　〒435-0047　静岡県浜松市東区原島町字林104番
　電話番号　0120-924-879
　営業時間　AM9：00～PM6：00

　1階は「BRAVO COMFORT（ブラーボ・コンフォート）」仕様、 2階は「BRAVO STANDARD（ブラーボ・スタンダード)」仕様。 固定階段に小屋裏収納、 2階にキッズスペースと展示スペースが設けられており、 ライフスタイルに合わせて空間を最大限に活用できます。 さらに、 話題の「HEMS（ヘムス）」（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）を導入し、 エネルギー効率の向上も実現。 南欧風にデザインされた外観が暮らしをより豊かに仕上げます。

■相模原モデル店　店舗概要　※ 9/22(木・祝)リニューアルオープン

　店 舗 名　相模原モデル店
　所 在 地　〒252-0216　神奈川県相模原市中央区清新2-5-12
　電話番号　0120-935-726
　営業時間　AM9：00～PM6：00

　人気の「BRAVO FAMILY（ブラーボ・ファミリー）」「BRAVO COMFORT（ブラーボ・コンフォート）」の最新仕様をベースにリニューアル。 2階部分にはメゾン（アパート仕様）の設備を導入しており、 アパート経営などの将来の暮らしも提案可能。 さらに、 二世帯住宅にも対応可能な間取りや、 断熱材を比較検討できる展示スペースも設置するなど、 様々な暮らしの形を体感いただけます。 話題の「HEMS（ヘムス）」（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）も導入。

企業概要

社名　　　：株式会社 アイダ設計
本社所在地：〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目286番地
電話　　　：048-650-0222（代）
代表者　　：代表取締役社長　會田 貞光
創立　　　：昭和56年1月6日
資本金　　：2億1,632万円
従業員数　：902人（平成28年3月31日現在）
事業内容　：不動産業・建設業・建築設計・土地造成・プレカット加工・損害保険代理業　他

YADOKARI株式会社

【タイニーハウスで元駐車場を有効活用！】移動可能な小屋やDIY屋台を使ったイベント・キッチンスペース「BETTARA STAND 日本橋」をYADOKARIがオープン！

世界中のスモールハウスやモバイルハウスのメディア運営や企画開発を手がけるYADOKARIが、動産・タイニーハウスを利用したイベント・キッチンスペースを日本橋にオープンする。

世界中のスモールハウスやモバイルハウスのメディア運営や企画・開発を手がけるYADOKARI株式会社が、 まちの魅力向上・活性化のために三井不動産株式会社が所有する元駐車場であった土地において、 動産・タイニーハウスを利用したイベント・キッチンスペース「BETTARA STAND 日本橋 (べったらすたんど)」を2016年11月末にオープンする。

施設イメージCG 1（今後変更の可能性もあります）

老舗企業が軒を連ね、 べったら市祭りで有名な日本の商いの中心地、 東京都中央区・日本橋本町・小伝馬町エリア（東京メトロ三越前駅、 小伝馬町駅、 JR新日本橋駅周辺）にて、 世界中のスモールハウスやモバイルハウスのメディア運営や企画・開発を手がけるYADOKARI株式会社が、 日本橋エリアの魅力向上・活性化のために三井不動産株式会社が所有する元駐車場であった土地に動産を利用したイベント・キッチンスペース「BETTARA STAND 日本橋（べったらすたんど）」を2016年11月末にオープンする。

▼「BETTARA STAND 日本橋」オフィシャルサイト（11月末本公開）
http://bettara.jp

• “ 動産・タイニーハウス活用 ” × “ コミュニティビルド ” で街のパブリックスペースを

「BETTARA STAND 日本橋」は、 元駐車場となっていた土地（約150平米）を移動可能な動産・タイ二ーハウスやDIYで作る屋台などを利用し再活用する。 宝田恵比寿神社(*1)横という立地を活かし、 コンセプトを「人が集まる神社境内のような安らぎ、 賑わい」、 日本橋本町・小伝馬町エリアの新たなパブリックコミュニティスペースとして解放、 これまで日本橋エリアに来なかった人々を呼び込み、 地元の企業や居住者との交流ができるスペースを運営することでエリアの活性化に携わっていく。

本施設は、 “街と一緒に創る・コミュニティビルド” をテーマとして掲げており、 施設そのもののDIYワークショップから各種イベント開催まで、 まちづくりに関連する実験的な取り組みを多数開催していく予定。 また、 2020年の東京オリンピック向けての宿泊施設問題や資材費高騰、 空き地・遊休地・デットスペースなどの期間限定利用などに「短工期、 移動可能、 コスト安」のメリットのある動産・タイニーハウスの活用の可能性が大きいとみており、 今後、 自治体や企業と連携して動産を活用した宿泊施設やイベント施設などの全国展開を検討している。

施設イメージCG 1（今後変更の可能性もあります）

施設イメージCG 2（今後変更の可能性もあります）

施設イメージCG 3（今後変更の可能性もあります）

*1 宝田恵比寿神社　宝田神社は慶長11年（1606年）、 江戸城外宝田村の鎮守様でしたが、 徳川家康により江戸城拡張に伴い転居を命ぜられ、 住民を引卒して現在の地に集団移転をしました。 宝田恵比寿神は商売繁昌、 家族繁栄、 火防の守護神として、 崇敬者は広く関東一円に及び、 毎年10月19日のべったら市、 20日の恵比寿神祭が両日に渡り盛大に執り行われます。 祭りの混雑の中で若者が浅漬け大根を参詣の婦人にべったらだーべったらだーと呼びながら着物の袖につけ、 からかったことから、 「べったら」の呼名になったと伝えられています。

宝田恵比寿神社・べったら市風景

• 日本全国のクラフトビールと日本酒が呑めるスタンドバー

本施設内にはキッチンカフェスペースがあり、 全国から選りすぐりのクラフトビールと日本酒を始め、 日本橋エリアの特産（べったら漬けなど）などの軽食も提供、 気軽に立ち寄れる立ち飲みバー・カフェとしても街に賑わいを演出する。

• “これからのライフスタイルを考える“ イベント・ワークショップを多数開催

本施設のメインエリアであるイベントスペース（半野外）では、 街に賑わいと活気を演出するため、 主に「住まい方」「働き方」「出版」「アウトドア」「食」「不動産」「地域活性」などのテーマから “これからのライフスタイルを考える” イベント・ワークショップを定期的に開催していく。

またレンタルスペースとして貸出しも可能なため、 日本橋・商売繁盛の守護神といわれている宝田恵比寿神を祀る神社横という立地を生かし、 日本各地の物産展、 ウエディングパーティー、 上場・会社移転記念パーティーなど祝賀ごとに適したレンタルプランも準備予定。 多くの方々にご利用頂ける多目的イベントスペースとして活用していく。

• クラウドファンディング開始！サポーター＆スポンサー大募集！リターン例のご紹介

▼ クラウドファンディングの詳細はこちらから
https://camp-fire.jp/projects/view/11091

◎べったら村人制度 限定50名（BETTARA STAND オフィシャルサポーター） 1万円／1年間
・べったら村人 パスポート（会員証／お名前・会員番号）
・べったら村人 キープマイ升（来店時に升に入ったおつまみ（月代わり）を提供）
・イベント開催権 1回／3時間まで
・BETTARA STAND オリジナルステッカー
・BETTARA STAND OPENING PARTY 優先ご招待（11月末予定）
・サンクスメール

◎提灯名入れ・企業スポンサー 限定10個 5万円
・提灯一張りに企業名（orブランド名）をお入れします。
※サイズ目安：50cm x 20cm の手持ち型、 天井設置型のいずれかを使用します。
・BETTARA STAND オフィシャルウェブサイトに企業名・リンクを表記します。
・BETTARA STAND OPENING PARTY 優先ご招待（11月末予定）
・サンクスメール

◎屋台（YADOKARI小屋部制作）企業スポンサー 6ヶ月間 限定3枠
・Sサイズ：15万円（1枠）目安サイズ：W1047mm x H1800mm x D650mm
・Mサイズ：20万円（1枠）目安サイズ：W1260cm x H2050cm x D800mm
・Lサイズ：30万円（1枠）目安サイズ：W1800cm x H2160cm x D1250mm
※いずれも提灯一張りと屋台に企業名（orブランド名）をお入れします。
※いずれもBETTARA STAND オフィシャルウェブサイトに企業名・リンクを表記します。
・BETTARA STAND OPENING PARTY 優先ご招待（11月末予定）
・サンクスメール

▼ クラウドファンディングのその他リターン・詳細はこちらから
https://camp-fire.jp/projects/view/11091

• <プロジェクト概要>

場所：東京都中央区日本橋本町3-10-1 宝田恵比寿神社横 駐車場跡地
（小伝馬町駅 徒歩2分、 新日本橋駅 徒歩3分、 三越前駅 徒歩7分）
施設名称：BETTARA STAND 日本橋
施設URL： http://bettara.jp
企画運営：YADOKARI株式会社
設計：有限会社小泉設計室
施工：DDD株式会社/手槌建築

• <運営・会社概要>

YADOKARI株式会社
代表者：代表取締役 さわだいっせい / ウエスギセイタ
所在地：東京都中央区銀座8-16-10 中銀カプセルタワービル A708
http://yadokari.net/

住まいと暮らし・働き方の原点を問い直し、 これからを考えるソーシャルデザインカンパニー「YADOKARI」。 住まいや暮らしに関わる企画プロデュース、 空き家・空き地の再活用、 まちづくり支援、 イベント・ワークショップなどを主に手がける。

また、 世界中の小さな家やミニマルライフ事例を紹介する「未来住まい方会議」を運営。 250万円の移動式スモールハウス「INSPIRATION」や小屋型スモールハウス「THE SKELETON HUT」を発表。 全国の遊休不動産・空き家のリユース情報を扱う「休日不動産」、 空き部屋の再活用シェアドミトリー「点と線」、 新たな働き方を提案する「未来働き方会議」などを企画・運営。 また名建築の保全・再生の一環で黒川紀章設計「中銀カプセルタワー」をシェアオフィスとして運営。 著書に『アイム・ミニマリスト』（三栄書房）、 『未来住まい方会議』（三輪舎）、 『月極本』（YADOKARI）などがある。

• <お問い合わせ先・取材依頼などはこちら>

YADOKARI株式会社
BETTARA STAND 事業部
yadokari.mobi@gmail.com

株式会社新昭和

“勝手にキレイ”が続く理想のおうち。汚れにくく、お手入れ簡単おそうじ上手な”家事ラク”の住まい「KiRaRa」誕生!

～おそうじが「もっと楽になる家電パック」をプレゼント。「KiRaRa誕生フェア」開催～

　「あなたの期待を超える家づくり。 」をコミュニケーションワードに掲げ、 北海道から九州・沖縄まで、 全国４７都道府県に営業拠点を展開するクレバリーホーム（ＦＣ本部：株式会社新昭和 代表　　取締役社長：松田芳彦）は、 「自らおそうじする」、 「汚れにくい」、 「お手入れ簡単」という“家事ラク”の観点から選んだ、 最新の設備仕様でパッケージした新コンセプトハウス「KiRaRa（キララ）」を　９月１７日(土)より全国のクレバリーホーム加盟店にて販売開始いたします。

　また、 販売開始に伴い９月１７日(土)から１０月３１日(月)までの期間、 おそうじが「もっと楽になる家電パック」をご成約特典としてプレゼントする「KiRaRa誕生フェア」を開催いたします。

　昨今の注文住宅の一つのトレンドキーワードは、 “家事ラク”といわれ、 家事時間を少しでも減らすことのできる最新の設備や家事動線に配慮された住まいづくりに関心が高まっております。 また、 様々な家事に関する意識調査においても、 「“おそうじ”や“お手入れ”はラクしたい」「できれば、 やりたくない」という声が多くあがっております。
　これまでも、 「家事ラク」「子育て支援」といった主婦目線の住まいづくりを手がけると同時に、 塗り替えなどの手間や費用がかからないメンテナンス性に優れた外壁タイルの住まいをいち早く　手がけてきたクレバリーホームでは、 今回、 お客様のニーズをさらに突き詰め、 家じゅう丸ごと「自らおそうじする」、 「汚れにくい」、 「お手入れ簡単」な様々な住宅設備やアイテムを採用した、 クレバリーホームの新たなコンセプト商品として「KiRaRa」を誕生させました。

《家事やおそうじに関するアンケート》について

家事やおそうじに対する気持ち・対応に関する意見を伺うと、 「ついつい後回しにしてしまう」「やらないときは全くやらない」など、 多くの方が「家事やおそうじが負担」と感じている　状況が伺えます。

「あなたの嫌いな家事は？」の回答において、
１位「風呂掃除」 42.0％
２位「トイレ掃除」 40.0％
３位「床の雑巾がけ」 34.0％
４位「食器洗い」 30.7％
と、 トップにおそうじに関する項目がランクインするなど、 多くの方が「おそうじは面倒」だと感じています。

また、 住まいづくりを検討されている方を対象に「設備・仕様を選ぶ際の決め手となるポイント」をアンケートした結果、 キッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレの水まわり設備において 「おそうじのしやすさ」「汚れのつきにくさ」 が上位にあげられており、 おそうじが不満となっている状況が　浮き彫りになっています。

《おそうじ上手な７つのキレイポイント》
キレイポイント１.　キッチン

油や調味料、 水ハネ、 ホコリなど汚れの多いキッチンのおそうじを、 できる限り　簡単に。 ガンコな油汚れでお手入れが大変な換気扇や毎日使う食器をピカピカに自動洗浄してくれる最新設備やクリーン機能が充実しています。

キレイポイント２.　バスルーム

浴槽、 床、 排水口、 ドアや鏡。 場所ごとの汚れの性質や汚れる理由を徹底研究し、 キレイに保つこだわりの機能を搭載。 カビ菌を分解してカビをつきにくくするプラズマークラスター技術を搭載した「換気乾燥暖房機」も装備。

キレイポイント３.　化粧洗面台

一番の悩みは、 水ハネ時に付いてしまうカウンターまわりの汚れのおそうじ。 継ぎ目のない一体成形したカウンター形状や水栓の取付位置など、 汚れがつきにくくお手入れカンタンな洗面化粧台です。

キレイポイント４.　トイレ

水アカが付きにくい「有機ガラス系新素材」、 汚れをためない「ひとふき形状」、 泡や形状でおしっこ汚れを減らす「トリプル汚れガード」を採用。 ２種類の泡洗浄「激落ちバブル」や「新スパイラル水流」で使うたびにおそうじしてくれます。

キレイポイント５.　外装

雨で汚れが流れ落ちる「親水機能」により、 美しい風合いがいつまでも続き、 美しく保つオリジナルの外壁タイルを採用。 汚れに強いだけでなく、 モノが当たったり、 風が巻き上げた砂などで擦られてもキズつくことはほとんどありません。

キレイポイント６.　内装

フローリングは特殊塗装のため、 から拭きだけでOK。 面倒なワックスがけは不要で、 汚れもキズも付きにくい床材です。
エコカラットはナノサイズの孔で空気中の湿気やにおいを吸着するため、結露を防ぎ、 カビ、 ダニの発生を抑え、 生活臭も抑制するインテリア壁材です。

キレイポイント７.　収納

どこに何をしまえば便利で毎日が暮らしやすいか。 場所ごとにしまうモノのサイズまでじっくり考え、 開発したオリジナルシステム収納「ＭＯＮＯプレイス」は、 　片づけしやすく各部屋をスッキリ保つことができるので、 おそうじもラクラクです。

《「KiRaRa」商品情報》
・発売日 ：２０１６年９月１７日（土）
・参考販売価格 ：１５６８万円(税別)より（省エネ地域区分：５・６・７地域）
・構造 ：プレミアム・ハイブリッド構法（オリジナル工法）
・販売地域 ：全国４７都道府県（一部地域に施工エリア外があります）

《「KiRaRa誕生フェア」概要》
フェア期間 ：２０１６年９月１７日(土)～１０月３１日(月)
フェア内容 ：フェア期間中のご成約特典として「もっと、 家事がラクになる家電パック」（ＡまたはＢコースのいずれか）をプレゼントいたします。
・Ａコース：「人気の３大おそうじ家電パック」（ダイソン掃除機、 ルンバ、 レイコップ）
・Ｂコース：「おそうじエアコン２台パック」（リビング用４.０ｋＷ、 居室用２.２kW１台)

《クレバリーホームについて》
クレバリーホームは日本全国47都道府県に住まいづくりの拠点を構えることとなりました。
コミュニケーションワード「あなたの期待を超える家づくり。 」を掲げ、 全国に１６０店舗を超える住宅フランチャイズを展開するクレバリーホームは、 北は北海道から南は九州・沖縄まで、 日本全国の皆様に「外壁総タイル貼り」をはじめとした、 「価値ある住まい」をお届けしております。
価格的な理由などにより住まいの外壁にタイルを使うことが一般的ではなかった時代から、 そのメリットや魅力を纏った「外壁タイルの住まいづくり」にいち早く取り組んで参りました。
自社オリジナルのタイルの開発に取り組み、 よりお求めやすく「外壁タイルの住まいを実現」するなど、 誕生以来１８年、 お客様の声をしっかりと聞きながら実績と信頼を重ねてきた結果、 他の住宅フランチャイズに先駆けて「全国進出」を達成することができました。
これからも時代とともに進化しながら、 お客様にとって一番身近な住まいづくりのパートナーとして「価値ある住まい」をご提案いたします。

《会社概要》
株式会社新昭和(クレバリーホームＦＣ本部)
・設立 ：１９７０年（昭和４５年）４月２日
・資本金 ：１０億８,２６８万円
・代表取締役社長 ：松田　芳彦
・所在地 ：千葉県君津市東坂田四丁目３番３号
・ＵＲＬ ： http://www.shinshowa.co.jp

株式会社エス・エム・エス

リフォーム希望者と事業者のマッチングサービス「ハピすむ」にて住宅リフォームに特化した情報サイトをオープン！

介護・医療の情報サービスを提供する株式会社エス・エム・エス(代表取締役社長：後藤夏樹、 東証一部上場、 以下「当社」)は、 リフォーム希望者と事業者のマッチングサービス「ハピすむ」において、 住宅リフォームを検討中の方向けのリフォーム特化型情報サイトをオープンしました。 リフォームを検討中の方が最も気になる「費用」や「適切なタイミング」などの実用的な情報を整理し、 わかりやすくお伝えしていきます。

ハピすむ情報サイトイメージ

https://press.hapisumu.jp/

【提供サービスの内容・ポイント】

• リフォームのみに特化した情報提供サイト

サイトオープン段階で300記事以上を取り揃え、 その全ての記事がリフォームにまつわる内容となっています。 各種リフォーム費用の相場(例：キッチンのリフォームや床の張り替えにかかる費用の相場)など、 リフォームを検討中の方にとって有益な情報を提供していきます。

• リフォームコンサルタントに実際に寄せられた質問とその回答を紹介

「ハピすむ」では、 リフォーム希望内容や地域に応じて、 最適なリフォーム会社とのマッチングサービスを提供しています。 その中で当社のリフォームコンサルタントに多く寄せられた疑問とその回答を紹介しているため、 記事を読むことでリフォームにまつわるリアルな不安や疑問を解決することができます。

• 「目的」や「場所」などのキーワードから簡単に情報を検索可能

リフォームにおける目的やこだわりは人それぞれです。 当サイトでは、 「バリアフリー」「省エネ・太陽光」といったリフォームの目的や、 「キッチン」「トイレ」といったリフォームをしたい場所など、 キーワード別に記事を探すことができ、 リフォーム検討者それぞれが求めている情報にすぐにアクセスすることが可能です。

【サービス提供の背景】
矢野経済研究所が公表している「住宅リフォーム市場に関する調査結果2015」によると、 2014年の住宅リフォーム市場規模は約6.7兆円、 2020年には7.3兆円と予測され、 住宅リフォーム市場全体が今後も拡大していくことが予想されています。 この中で、 リフォームを実施する方の6割以上が50代以上だと言われています。 この年代は、 親の介護、 定年退職、 子供の独立など様々な生活環境の変化を迎え、 マイホームでの住まい方を改めて見直す適齢期でもあります。

しかし、 リフォームの費用や適切なタイミングなどには不透明な部分が多く、 リフォームの検討を進める上で参考となる情報が整理されていないという現状があります。 そこで「ハピすむ」では今回オープンする情報サイトを通して、 リフォームに役立つ実用的な情報提供を行い、 セカンドライフを迎える方々の住宅環境の改善に貢献してまいります。

【「ハピすむ」について】

ハピすむロゴ

2016年4月に本格開始した「ハピすむ」では、 リフォーム検討者のリフォーム希望内容や地域に応じて、 「ハピすむ」が厳選した約300社のリフォーム会社の中から最適なマッチングを行い、 無料で紹介を行っております。

リフォームマッチング支援のハピすむ

今回開始する情報サイトでの詳細なリフォーム情報の提供と精度の高いマッチングサービスを組み合わせることで、 リフォームの検討から会社選定まで網羅的にサポートしていきます。

【株式会社エス・エム・エスとは】
2003年創業、 2011年東証一部上場。 「高齢社会に適した情報インフラを構築することで価値を創造し社会に貢献し続ける」ことをミッションに掲げ、 介護・医療・ヘルスケアなどの領域で「高齢社会✕情報」を切り口にした40以上のサービスを開発・運営しています。

【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社エス・エム・エス（東京都港区芝公園2-11-1　住友不動産芝公園タワー）
・広報担当　　経営企画部　平島（ひらしま）
電話：03-6721-2404　　E-mail : smsinfo@bm-sms.co.jp
URL： http://www.bm-sms.co.jp/
・事業担当　　シニアライフサポート事業部　飯塚（いいづか）
電話：03-6721-2445　　E-mail : info@hapisumu.jp
URL： https://press.hapisumu.jp/

以下のページより当リリースのPDFファイルをダウンロードいただけます。
http://www.bm-sms.co.jp/prs_160913_hapisumupress/

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会

賃貸管理に新ルール!専門家の設置を義務化

「賃貸不動産経営管理士」試験申込受付開始!

（一社）賃貸不動産経営管理士協議会は、 平成28年11月20日(日)に実施する『賃貸不動産経営管理士資格試験』の受験申込の受付を開始した。
国土交通省施行の「賃貸住宅管理業者登録制度」が9月1日に一部改正され、 本資格に新たな役割が規定されたことで、 受験者の増加が見込まれる。
9月26日(月)が試験願書請求の締切となるので早目に手続きして頂きたい。

【賃貸住宅に安心して住むためのルールが改正】

「賃貸住宅管理業者等登録制度」は、 賃貸住宅管理業に一定のルールを設け、 貸主と借主の利益保護を図ることを目的に平成23年に施行しました。

同制度が本年9月1日に以下の通り改正された。
本登録業者は、
１.事務所ごとに賃貸不動産経営管理士(又は管理事務に関し6年以上の実務経験者)を設置することを義務化
２.賃貸人に対する管理受託契約に関する重要事項説明及び契約の成立時の書面交付について、 賃貸不動産経営管理士証を提示し、 賃貸不動産経営管理士等が説明、 書面の交付及び記名押印することが義務化
上記に関する経過措置は、 平成30年6月30日まで。

【賃貸管理の専門家　賃貸不動産経営管理士とは】
「賃貸不動産経営管理士」は主に賃貸住宅管理に関する知識・技能を持った専門家で、 既に全国で約3万名の資格者が活躍している。

賃貸住宅は重要な居住形態であり、 その建物を適正に維持・管理することは人々の安心できる生活環境に直結する。 また資格者は、 賃貸住宅管理業務について体系的な知識を身に付けており、 貸主・借主双方のトラブルの未然防止に努めている。

【本年試験の願書請求急増　今後ますます注目】
賃貸不動産経営管理士は、 今般の賃貸住宅管理業者登録制度の改正により、 重要な役割が付与されたことを受け、 11月20日(日)に開催する試験の願書請求が急増、 既に昨年の請求数(約8,500)を上回る、 約13,000部に達している。 願書の請求は9月26日(月)まで、 受験申込締切は9月30日(金)までのため、 申込者数は更なる増加が見込まれる。

□賃貸不動産経営管理士について
賃貸不動産経営管理士協議会HP http://chintaikanrishi.jp/

□賃貸住宅管理業者登録制度について
国土交通省HP http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会

株式会社プロポライフ

街並みに新たな景観を生む シックで端正な佇まい「プロスタイル南町田」 　2016年9月10日（土）、マンションギャラリーをグランドオープン

東急田園都市線「南町田」駅徒歩6分に新築レジデンス誕生

総合不動産企業の株式会社プロポライフ(本社：東京都千代田区丸の内、 代表取締役社長：野澤泰之)は、 東京都町田市で建設中の新築マンション「プロスタイル南町田」(7階建て・住戸数全30戸)のマンションギャラリーを、 2016年9月10日（土）にグランドオープンし、 ご案内を開始いたします。

「プロスタイル南町田」は、 東急田園都市線「南町田」駅を最寄駅とし、 2017年3月中旬に竣工を予定しています。 全居室に天然無垢材のフローリングを採用し、 高級感のある木の質感によって住まいに自然の温もりと安らぎをご提供いたします。
商と住が心地よく融合した街が続く東急田園都市線の「南町田」は、 隣接するグランベリーモールや鶴間公園など、 彩り豊かなで機能性の高い住環境が整っています。
また、 エントランスには特別な照明デザインを施し、 気持ちのONとOFFが切り替わるような光と陰の工夫がされています。 「プロスタイル南町田」の間取りは2LDK～4LDKの全11タイプと多彩で、 様々なライフスタイルの方にご満足いただけます。

＜全居室に天然無垢材フローリング＞

プロポライフ南町田では、 全居室のフローリングに天然無垢材を採用しています。 樹種は、 美しい木目が魅力でインテリアとコーディネートしやすい「オーク材」を使用。 耐久性に優れた、 人にやさしい安心・安全な素材です。 高級感のある木の質感が、 住まいに自然の温もりを与えてくれます。

＜プロスタイル南町田の主な特徴＞

１. 耐久性・安全性・デザイン性、 全てを兼ね備えたこだわりの天然無垢材
天然無垢材は、 合板材と比較すると耐久年数が長く、 経年劣化が起きづらい素材です。 また、 シックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒドなどの化学物質が大幅に少ないため、 安心してお住まいいただけます。 本物の木ならではの質感やデザイン性が豊かです。

２. 心にやさしい光を灯す、 もてなしのエントランス
「プロスタイル南町田」の顔となるエントランスの照明デザインには、 株式会社ミューズ・ディの鈴木壹比昂(スズキ カズヒコ)氏を迎え、 やさしさへと導く印象深い光を創出します。 プライベートな住まいへ繋がる場として、 気持ちのONとOFFが自然と切り替わるような空間を目指し、 帰宅シーンに安らぎをご提供いたします。

３. 主要都市へのアクセスが容易で、 幹線道路から一本入った閑静な住宅街
最寄駅は、 東急田園都市線「南町田」駅と、 徒歩6分の好立地 です。 東急田園都市線の準急の停車駅であるため、 日頃のご利用から通勤・通学でも快適です。 また、 たまプラーザ（13分）、 二子玉川（22分）、 横浜（26分）、 渋谷（35分）と直通30分強でアクセスが可能。
厚木街道や町田街道、 大和バイパスといった幹線道路から一本奥へ入った住宅街のため、 大通りの喧騒から離れたこの場所は交通の便も良く、 静かな住環境が広がっています。

４. 商業利便と緑の潤いを併せ持つ駅前エリア
2019年度完成を目指して再整備が行われている「南町田」。 東急ストアを始め、 有名ブランドショップやカフェ、 レストラン、 映画館など約100店舗のショップが集まる駅直結大型ショッピングモールのグランベリーモールは、 利便性が高く、 沿線のみならず広いエリアから人を集め、 駅前は活気に溢れています。
グランベリーモールの隣には総面積約56,000m2 の広さを誇る鶴間公園の豊かな緑が生い茂り、 公園に訪れた人や買い物帰りの人の気分を癒してくれます。
また、 徒歩圏内にゴルフやテニス、 フットサルなど、 習い事としてお子様が通えるスクールや趣味の場として大人も利用できるクラブが充実。 暮らしにスポーツを取り入れやすく、 健康的な生活を満喫できる環境です。 再整備計画では、 駅南北の行き来の利便性を高めたり、 グランベリーモールや鶴間公園とその周辺の一体利用など、 回遊性の高い空間が創造される予定で、 南町田は更なる活気が期待されるエリアです。

【 物件概要 】
物 件 名 ／プロスタイル南町田
所 在 地 ／東京都町田市南町田五丁目689-1・689-7
交 通 ／東急田園都市線「南町田」駅 徒歩6分
　 　 東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩13分
敷 地 面 積 ／1036.64m2
延 床 面 積 ／2363.23m2
構造・規模 ／鉄筋コンクリート造陸屋根7階建て
総 戸 数 ／30戸(他 管理室1戸)
竣 工 予 定 ／2017年3月中旬
入 居 予 定 ／2017年3月下旬
売主・事業主／株式会社プロポライフ
販 売 代 理 ／東京建物株式会社
設計・監理 ／株式会社光和設計　一級建築士事務所
施 工 ／西野建設株式会社

【 株式会社プロポライフ概要 】
所 在 地／東京都千代田区丸の内2-3-2
　　　　 郵船ビルディング2F
代 表 者／代表取締役社長　野澤 泰之
設　　立／2006年8月
資本金等／720,515,970円
事業内容／リノベーションマンション分譲事業
　　　　　新築マンション分譲事業
　　　　　新築戸建・土地分譲事業
　　　　　建築・設計事業
　　　　　不動産仲介事業
　　　　　住宅設備事業
　　　　　新築マンション販売受託事業
　　　　　損害保険代理店

【現地およびマンションギャラリー案内図】

■プロスタイル南町田マンションギャラリー
フリーコール／0120-334-030(受付11：00-18：00　＊水曜日・木曜日定休　祝日を除く)
ホームページ／ https://www.prostyle-residence.com/minamimachida/
所 在 地 ／東京都町田市東京都町田市南町田5丁目687-1　天幸ビル4F
交 通 ／東急田園都市線「南町田」駅 徒歩約6分

ARUHI

住宅ローン【フラット３５】利用者の“職種”を調査

～【フラット３５】利用者の約7割が会社員、自営業が2割弱～

　アルヒ株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役会長兼社長CEO兼COO：浜田宏）は、 ARUHIで【フラット３５】を借り入れた49,775名を対象として、 職業別の年収と借入額、 準備した頭金の額について調査・分析いたしました。

I. 職業別の【フラット３５】利用割合と頭金の平均額
■ARUHIの【フラット３５】利用者の約7割が会社員、 次いで自営業が2割弱
＜職業別割合＞

調査対象者の72.1％を会社員が占め、 次いで自営業が16.9％、 公務員が4.9％、 派遣社員が2.1％、 パート等が2.0％という結果でした。

■借入額が一番多いのは自営業、 頭金が一番多いのは年金受給者
＜職種別平均借入額と頭金＞

※1万円以下切り捨て

借入額の平均が、 最も高額だったのは自営業で2,633万円、 最も少なかったのは年金受給者で1,149万円という結果に。 一方、 頭金の平均は年金受給者が突出して多く1,247万円。 次に多かった農林漁業主の608万円と比較して、 2倍以上の頭金を支払っていることが分かりました。 また頭金の平均が最も少なかったのは派遣社員で350万円と、 職種により頭金に大きな開きが出ています。

II. 主な職種ごとの年収に応じた借入額と頭金の分析
■会社員は年収400～500万円未満が最多。 年収に応じて借入額が上昇
年収別でみると、 会社員は年収400万円以上500万円未満が一番多く27.8％、 次いで300万円以上400万円未満が25.7％、 500万円以上600万円未満が14.7％という結果になりました。 借入額は年収の増加に伴い上昇し、 年収200万円未満の借入額の平均は942万円と1000万円未満なのに対し、 年収900万円以上の借入額の平均は3,453万円で約3.6倍の差となりました。
一方、 頭金の平均を見ると、 年収200万円未満の方が392万円用意しているのに対し、 200万円以上500万円未満の方は200万円台という結果になりました。 年収が低めの方ほど頭金を準備していることが分かります。

■公務員は年収500～600万円未満が最多。 会社員と比べ頭金が潤沢
公務員は年収500万円以上600万円未満が一番多く27.3％となりました。 借入額の平均は、 年収900万円以上が最も高く3,009万円という結果に。 また年収400万円以上600万円未満の方の借入額の平均が2,600万円台なのに比べ、 年収600万円以上800万円未満の方は2,500万円台と、 年収が高い方が借入額は若干少ないことが分かりました。
一方、 頭金はその逆で、 年収が高い方が頭金を若干多めに入れる傾向にあります。
また、 年収200万円未満の場合は頭金が突出しており、 平均1,000万円以上という結果でした。

■自営業は最も収入差が大きく、 うち16％以上が年収900万円以上
自営業者の最多年収は400万円以上500万円未満で23.1％ですが、 年収900万円以上の方が16.1％を占め、 収入差の多い職種であることが浮き彫りになりました。 年収900万円以上の場合、 借入額の平均は4,000万円を上回り、 今回の調査で1番高額な借入額となりました。 （年収800万円以上900万円未満の派遣社員1名を除く）

■短期社員・派遣社員の年収は200万円以上500万円未満に集中
短期社員と派遣社員の年収はいずれも、 年収200万円以上500万円未満の方が8割以上を占めているという結果になりました。 短期社員の借入額の平均は2,013万円、 頭金の平均は584万円。 派遣社員の借入額の平均は2,279万円、 頭金の平均は350万円でした。

■年金受給者は頭金の準備額が最も多い平均1,247万円、 借入額を超える
冒頭で述べたように、 年金受給者の借入額の平均は、 全ての職業の中で最も低く、 1,149万円。 一方で、 頭金の平均は最も高く1,247万円。 年金受給者の6割以上が年収300万円未満で、 借入額を上回る頭金を準備しています。

■パート等の年収は300万円未満が7割越え
パート等の年収は、 200万円未満が35.2％。 年収103万円や130万円を超えると税金の支払い義務が生じることから、 収入を調整しているケースも少なくありません。 最多年収は200万円以上300万円未満で41.0％と、 年収300万円未満が76.2％を占めています。 他の職種と同様、 年収200万円未満の方が頭金を多めに用意される傾向にあるようです。 借入額の平均は2,096万円、 頭金の平均は472万円でした。

■どの職種でも低年収ほど頭金を潤沢に用意している
今回は、 職種ごとの年収・借入額・頭金を調査いたしましたが、 トータルの借入額の平均は、 2,112万円、 頭金の平均は587万円でした。 借入額と頭金の合計を物件価格として計算をすると、 約2割の頭金を用意していることになります。
また、 各職業に共通して、 年収が200万円未満の方は、 頭金を多く入れる傾向がうかがえました。 住宅ローンの審査には、 「返済負担率」という基準があり、 年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合が、 一定の割合以下であることが求められます。 その基準は金融機関によって異なりますが、 年収が低くなるほど、 年収に伴って年間返済額も下がるので、 結果的に借り入れできる金額が下がります。 その場合、 希望の借入額での審査が通らないこともあります。 年収200万円未満の方が頭金を多く入れている傾向には、 借入額を抑え、 住宅ローン審査が通りやすいよう、 配慮しているといった事情もあるでしょう。

住宅購入に先駆けて頭金を貯蓄する場合は、 どの程度の金額を貯めれば購入ができそうなのか、 上記の結果を参考に検討してみてはいかがでしょうか？

●ARUHIが運営する【イエトヒトマガジン】でもニュースレターの内容がご覧いただけます。
イエトヒトマガジン： https://www.ietohito.jp/magazine/00000364/

スタイルアクト株式会社

入居者による「管理会社満足度ランキング」リリース

-住まいサーフィン調べ　入居者2100人の声-

【要旨】
・全体満足度1位は8年連続野村不動産パートナーズ
・10万戸未満の部門では伊藤忠アーバンコミュニティが1位

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、 マンション入居者に対し、 管理満足度調査を行ったので公表します。 自社運営サイト「住まいサーフィン」会員のうちマンション購入済みの入居者などに対し、 管理状況に関する満足度調査を実施しました。 本調査は、 2009年から実施しており、 今回で8年目となります。

【調査概要】
■調査実施時期：2016年7月11日～22日（Web調査）
■有効回答数：2083（サンプル数20件以上の管理会社をランキング対象としています）
■調査項目：(1)管理費、 (2)管理会社、 (3)管理費・修繕、 (4)生活サービス、 (5)全体満足度、 (6)推奨度を調査し、 ＜総合満足度＞は(5)全体満足度と(6)推奨度の平均値から算出しました。

【調査の結果】
●全体ランキング

全体総合満足度1位は、 野村不動産パートナーズ（71.7ポイント）。 次いで、 住友不動産建物サービス（69.6ポイント）、 三井不動産レジデンシャルサービス（69.4ポイント）となりました。 野村不動産パートナーズと三井不動産レジデンシャルサービスは、 総合力で評価され、 (5)全体満足度と(6)推奨度の得点が高く上位にランクインしました。 住友不動産建物サービスは、 管理人や管理会社そのものに対する個別評価など個別の項目で評価を受けています。
全体の順位の中で、 昨年と比べ相対的に位置づけが上がったのは、 東京建物アメニティサポート、 ライフポート西洋、 大成有楽不動産の3社です。

●10万戸未満の管理会社のランキング

管理戸数10万戸未満の企業のランキング1位は、 伊藤忠アーバンコミュニティ。 2位は東京建物アメニティサポート、 3位はライフポート西洋となりました。 伊藤忠アーバンコミュニティは、 10万戸未満の管理会社のみのランキングで3年連続1位です。 なお、 伊藤忠アーバンコミュニティは、 管理組合の理事のみを対象にしたランキングでも1位となっています。

●居住者が管理会社に求めること

居住者が管理会社に何を求めているかを確認したところ、 理事経験者、 未経験者ともに上位は同じで、 「フロント担当者の優秀さ（経験者29％、 未経験者16％）」、 「最低限の業務遂行（経験者13％、 未経験者16％） 」、 「管理サービスのラインナップ（経験者12％、 未経験者12％） 」、 「サービスの質（その分費用が高くてもいい）（経験者11％、 未経験者12％） 」の4項目でした。
理事経験者と未経験者で数値に最も差があったのは、 「フロントスタッフの優秀さ」という項目で、 理事経験者の数値が他項目に比べ突出しています。 他に差があった項目は「最低限の業務遂行」、 「管理費が安い（経験者5％、 未経験者8％） 」、 「大手管理会社（経験者5％、 未経験者9％） 」の3項目です。 これらはいずれも理事未経験者の数値が高くなりました。 未経験者は表面的な要素で判断するため、 経験者に比べコストやブランド力を注視する割合が高いといえます。
ただし、 コストに関しては、 理事経験者も未経験者も「管理費が安い（経験者5％、 未経験者8％）」より、 「サービスの質（その分費用が高くてもいい）（経験者11％、 未経験者12％）」 の回答率が高いため、 管理にかかる費用と質を比べると、 質のほうが重視されていることが分かります。

より詳細な企業別の項目ごとの結果は、
住まいサーフィン（ https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_8.php ）および
スタイルアクトのサイト（ http://www.styleact.co.jp ）でも公表します。

【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。 マンション査定191万戸、 新築マンション価格表10万戸、 最近2年の全新築物件の価格予想を掲載。 会員数は約19万人。
サイトURL　 https://www.sumai-surfin.com/

【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。 分譲住宅市場動向や住宅着工予測、 マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、 論理的かつ明快に、 個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。 また、 「タワーマンション節税(R)」（　 http://tower-tax.com/ 　）を始め、 不動産投資と節税を組み合わせる手法においては、 ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介からキャッシュフローマネジメントまで、 不動産に関する一貫したサービスを提供しています。

《会社概要》
■会社名：　スタイルアクト株式会社
■住所：　〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目2番1号　Daiwa銀座ビル7階
■代表取締役：　沖　有人（おき　ゆうじん）
■オフィシャルサイト：　 http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン： https://www.sumai-surfin.com/

マンションマーケット

山手線29駅、マンションの価格が高そうなイメージのある駅は「恵比寿」、本当に高いのは…？

イメージと実際の相場との違いを調査

日本最大級のマンション相場情報サイトを運営する、 株式会社マンションマーケット（本社：東京都千代田区、 代表取締役 吉田紘祐）は、 自社が運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ（※1）」にて、 JR山手線29駅の中で「マンションの価格が高そうなイメージのある駅」をアンケート調査し、 実際の相場と比較して違いを検証しました。

■アンケート概要

• JR山手線29駅の中で、 マンションの価格が高そうなイメージのある駅、 第1位は「恵比寿」。
• JR山手線29駅の中で、 マンションの平均平米単価が最も高いのは「有楽町」。
• JR山手線29駅の中で、 マンションの価格が高そうなイメージのある駅として、 候補に挙がらなかったのは「鶯谷」「大塚」「新大久保」「巣鴨」「田端」の5駅。
• JR山手線29駅の中で、 マンションの平均平米単価が最も低いのは「鶯谷」。

■調査概要
【調査実施期間】2016年8月5日～2016年8月8日
【調査対象者】東京都在住の男女
【調査方法】インターネット調査
【有効回答数】338人

＊相場は2016年8月9日時点でのマンションマーケット(※2)のデータを利用して算出し、 平均平米単価で表示。
＊対象マンションは、 駅徒歩10分圏内（800m）に存在する中古マンション。

(※1)マンションサプリ： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで様々。 マンションに住むにあたって、 知っておくと便利な情報、 住んでいるからこそ知りたい情報等を、 あらゆる角度から総合的に配信しています。
(※2)マンションマーケット： https://mansion-market.com/
1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を対象とする、 約5万6千棟以上のマンションの相場価格（資産価値）を閲覧することが可能です。

■調査結果
▼”マンション価格が高そうな駅”第1位は「恵比寿」、 平均平米単価が最も高いのは「有楽町」

JR山手線の全29駅の中で、 マンションの価格が高そうなイメージを持つ駅ランキングの第1位は「恵比寿」、 実際に平均平米単価が高いランキング第1位は「有楽町」という結果に。

恵比寿は、 1994年にできた恵比寿ガーデンプレイスがシンボル的な建物ですが、 ほかにもショッピングや飲食、 娯楽施設がとても充実しています。 人気の駅や住みたい街などのランキングでも頻繁に上位にランクインしており、 今回の調査ランキングでも納得の1位といえます。

一方、 イメージランキングでは第7位と決して順位が高くはない有楽町。 しかし平均平米単価ランキングでは、 第2位の原宿と比べても7万円以上の差をつけ103万円で第1位に。
平均平米単価が高くなった要因の一つは、 マンションの築年数です。 一般的に経年とともに価格が下がる日本では、 築浅マンションは比較的、 価格が高い傾向にあります。 そのため、 原宿や恵比寿、 渋谷と比較すると築浅マンションの割合が高い有楽町では、 平均平米単価も上昇したのではないかと考えられます。 築浅マンションの中には平米単価が200万円を超えるものもあり、 一部の高額マンションの価格に平均の価格が引き上げられていることも一理あるといえるでしょう。

▼平均平米単価が最も低いのは「鶯谷」
今回のアンケート調査において、 “マンションの価格が高そうなイメージのある駅”で名前があがらなかったのは「鶯谷」「大塚」「新大久保」「巣鴨」「田端」の5駅。 平均平米単価ランキングをみてみると、 鶯谷が最下位になっています。

鶯谷は2015年度の平均乗車人員が山手線の中で最も少なく、 利用者自体が少ないことから、 あまり駅のイメージ自体がわかないという方も多いのではないでしょうか。
鶯谷では、 徒歩10分圏内のマンションのうち築10年以内のものが約2割にとどまっており、 対象マンションの半数近くは築20年を超えるマンションが占めています。 数は少ないものの、 築3年以内の新しいマンションも存在していますが、 平均平米単価ランキングの上位にランクインしているような駅の新築マンションに比べると価格も低く、 平均価格を押し上げる程ではないようです。

■まとめ
駅周辺のマンションの価格は、 新しい商業施設やマンションなどができるなど、 周辺環境の変化によって大きく変わることがあります。 特に東京都内では、 2020年のオリンピックを軸に、 新しい駅の開設や再開発を進めているエリアも多くあります。 何か新しい動きがある場合は、 駅周辺のマンション相場もあわせて確認してみると良いかもしれません。

■会社概要
法人：　　株式会社マンションマーケット
設立：　　2014年5月
代表：　　吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6265-6470
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

株式会社不動産流通システム

あの「家売る」ドラマが100倍面白くなる!?　ー不動産仲介のプロによる「家売るオンナ」放映全話の徹底解説!

ー「家売るオンナ」の不動産のプロによる解説で楽しみながら不動産を学ぶ記事を公開中

女優・北川景子さん主演の人気ドラマ「家売るオンナ」（日本テレビ系）が人気です。 不動産業界の日常が垣間見えるいわゆる職業ドラマですが、 描かれている世界は、 果たしてどこまでがホントで、 どこからがフィクションなんでしょうかー。

不動産売買の仲介手数料を「最大無料」を掲げ、 高い品質の不動産仲介サービスを安い仲介手数料で提供する
株式会社不動産流通システム（REDS、 レッズ）（東京都千代田区神田松永町　代表取締役:深谷 十三）。 REDSでは、 自社のWebサイト上で、 「家売るオンナ」のストーリーを下敷きに、 「『家売るオンナ』にみる不動産業界のウソ・ホント」（ http://www.reds.co.jp/ieuru/ ）と題して、 ドラマの視聴者層をターゲットとして、 不動産業界の実態を分かりやすく、 エンターテイメント性を持たせた解説記事を連載しています。

格安の事故物件、 価格がゼロになった自宅売却、 ダブルブッキングのときはどちらに売るのか…。 ドラマで展開されるこんな不動産取引の真の姿とは？　これまで不動産業界に興味のなかったみなさまにも、 この機会にぜひお読みいただき、 将来の不動産取引の際に役立てていただければ幸いです。

「家売るオンナ」解説のイラスト

※「家売るオンナ」の解説記事はREDS（レッズ）の《トップページ》→《コラム・対談》にあります。
　　 http://www.reds.co.jp/ieuru/

■ 記事連載の目的
REDS（レッズ）では、 不動産売買の仲介手数料を法定上限の半額以下（最大で無料）とすることを実現しています。 店舗運営に伴う経費やチラシなどの無駄な広告費用を大幅にカットし、 かつ不動産仲介の知識と経験が備わったスタッフのみで運営することで、 低コスト化とお客様へのサービスの質を高く保つことを両立させてきました。

従来の業界慣行からは革新となる経営に取り組むのは、 多くの人にとって一生に一度の大きな 売り物・ 買い物となる不動産取引 を 、 お客様の立場 で 公平・ 誠実に行いたいとの思いからです。 そのために、 絶対に必要なのが 透明性、 すなわち取引にかかわるすべての情報が共有されていること 。 これまで、 ともすれば業者は自分にとって都合の悪い情報をお客様に隠して利益を上げてきましたが、 弊社はすべての情報を開示していくことをモットーとしております。

今回の連載記事はその方針に沿ったものです。 プロから見ても真実なのはどの部分か、 あるいはテレビ的な演出として描かれていて真実でないのはどこか、 などを堅苦しくないタッチでつづっています。 ドラマの視聴者のみなさまの多くが、 現時点では不動産売買の世界とは縁がないかもしれません。 でも、 人生の転機において、 住む場所を探したり手放したりすることは避けられないことです。 きたるべきその日に向けて、 少しでも参考になる情報をお届けします。

最近、 いわゆる職業ドラマが人気です。 医師や刑事を主人公にしたものは前からありましたが、 高利貸しや漫画編集者やパティシエなどと、 その範囲は広がっています。 残念ながら不動産会社の営業マンがフィーチャーされることはこれまであまりありませんでしたので、 不動産業界の関係者の間でも今、 話題となっており、 お客様に業界に親しんでいただくきっかけとなる大きなチャンスともとらえています。

■記事の 一例

【第５話】ドラマでは２人の独身女性が同じ物件を気に入り、 購入の意思を示します。 ふつうなら、 先に申しこんだ方に売ると考えがちですが、 実際はどうなっているのかを解説しています。 購入のためにはローンを組む必要がありますが、 お金を貸す側が考えていることとは？　そこには少し生々しい現実も。

【第６話】殺人事件などがあった事故物件。 ドラマでは2.5億円が1000万円になっていましたが、 実際はどのくらいまで安くなるのか？　また、 どうして安くなるのか？などについて迫っています。 登場人物がヘッドハンティングをされる場面にも触れ、 不動産会社の営業マンの激務や仕事上の悩みなども紹介。

※記事には、 このようにドラマのカギとなる場面を描いたイラスト（描きおろし）も毎回、 掲載しています。

不動産流通システム（REDS）の概要
（1）商号: 株式会社不動産流通システム
（2）代表者: 深谷 十三
（3）本社所在地: 東京都千代田区神田松永町10番地 長谷川ビル702号室
（4）設立年月日: 2008年10月28日
（5）資本金: 8,519万円 　資本準備金7,519万円
（6）事業内容: 不動産売買の仲介およびそれに付随する業務

■本件でのお問い合わせ先

• 東京都千代田区神田松永町10番地 長谷川ビル702号室
  株式会社不動産流通システム　　経営企画室　坂口
  電話：03-5207-6171　　　　　FAX：03-5207-6172
• email：s.sakaguchi@red-sys.jp
• web : http://www.reds.co.jp/
• facebook: https://business.facebook.com/REDSTokyo/