東急電鉄

「歌舞伎町一丁目地区開発計画(新宿TOKYU MILANO再開発計画)」都市計画変更の決定

―歌舞伎町エリア最大規模の、まちの核となる新たな都市観光拠点を整備します―

東京急行電鉄株式会社および株式会社東急レクリエーションは、 新宿 TOKYU MILANO跡地を中心とした約４，６００平方メートル の敷地において、 「歌舞伎町一丁目地区開発計画(新宿 TOKYU MILANO再開発計画)」（以下、 本計画）を推進しています。 今般、 本計画が東京圏国家戦略特別区域における国家戦略都市計画建築物等整備事業として、 東京都および新宿区の都市計画審議会による審議、 国家戦略特別区域会議による区域計画案の作成を経て、 ２０１８年６月１４日に内閣総理大臣による認定を受け、 同年６月２１日に告示されました。

本計画では、 エンターテインメント施設を中心に文化が育まれてきた、 都内有数の観光拠点である新宿歌舞伎町エリアに、 地上４０階・地下５階、 約２２５ｍの高層複合施設を計画しています。

多様な大衆娯楽文化を世界に発信するステージとなる劇場、 ライブホール、 映画館などの複合エンターテインメント施設のほか、 グローバルツーリストの多様な滞在ニーズに対応するホテルや地域の社交場となるレストランなどの宿泊・交流機能を一体的に整備し、 まちの核となる新たな都市観光拠点を創出します。

また、 都市観光インフラとして、 空港連絡バスルートの形成による歌舞伎町エリアへのアクセス性の向上や、 西武新宿駅前通りおよび計画地周辺道路のリニューアル整備によるまちの回遊性とにぎわいを創出します。

あわせて、 隣接するシネシティ広場と本計画が一体となった、 まちのにぎわいの中心となる「屋外劇場的都市空間」を形成するとともに、 シネシティ広場などの公共空間と本計画が一体となったエリアマネジメントを「歌舞伎町タウン・マネージメント」と連携して実施し、 歌舞伎町全体へのにぎわいの波及を目指します。

今後は、 東京圏国家戦略特別区域の特定事業として、 ２０１９年７月の着工、 ２０２２年度の竣工を目指し、 計画の具体化を進めてまいります。 東急グループでは、 現在関係者と協力して推進している渋谷駅周辺再開発のほか、 本計画の推進によって、 国際観光都市としての東京の魅力向上に貢献します。

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

マンションマーケット

資産性が高いエリアランキングTOP10！港区30エリアを調査

株式会社マンションマーケットは、 運営するマンション相場情報サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、 東京都港区の30エリアを対象に、 各エリアを所在とするマンションの平均平米単価を算出。 2017年と2018年の価格を比較し、 上昇率が高い順にランキングを作成しました。

※調査概要

• 対象マンションは相場情報サイト「マンションマーケット」に掲載されている中古分譲マンション
• 対象エリアは港区の30エリア（赤坂、 麻布十番、 麻布台、 麻布永坂町、 麻布狸穴町、 愛宕、 海岸、 北青山、 港南、 芝、 芝浦、 芝公園、 芝大門、 白金、 白金台、 新橋、 高輪、 台場、 虎ノ門、 西麻布、 西新橋、 浜松町、 東麻布、 東新橋、 三田、 南青山、 南麻布、 元赤坂、 元麻布、 六本木）
• 各マンションのエリアは所在地住所によって分類
• 対象エリアのうち、 該当マンションが10棟に満たないエリアは除外
• 上昇率は2017年4月の月間平均平米単価と2018年4月(4/1~4/17)の平均平米単価を比較して算出
• データは2018年4月18日時点

■調査結果

全体的なランキングを見る限り、 西麻布や南青山といった、 港区でも人気のあるエリアが上位に入っています。 2017年4月時点でもマンション価格は高水準だったにも関わらず、 そこから更に4％以上の上昇を見せているのは、 非常に高い上昇率と言えます。

そもそも土地以外の不動産は、 築年数が経過するほど価値が下がるのが一般的です。 そのため、 第10位の芝エリアでさえ約2.7％上昇というのは、 驚くべき結果と言えます。

一方、 白金や六本木もベスト10にランクインしてくると思いきや、 この辺りはランクインせず、 代わりに浜松町・西新橋という港区の中でもランクが高くないエリアがトップ10に入っています。 なぜ、 この2つのエリアがランクインしているかという点を考えてみましょう。

◆再開発と利便性
結論からいうと、 浜松町と西新橋のマンション価格上昇率が高い理由は、 再開発と利便性が関係しています。 この2つの要素は不動産価格に大きな影響を与え、 特に再開発に関しては長い期間その恩恵をもたらすほどの要素です。

○再開発
さて、 上述した要素の1つ「再開発」については、 西新橋エリアがその恩恵を大きく受けています。 東京オリンピックに向けた再開発の1つに、 虎ノ門ヒルズを中心とした、 虎ノ門1丁目～3丁目付近を中心とした大型再開発があります。

正確には、 東京オリンピックを契機に再開発が決まったわけではありませんが、 東京オリンピックの決定がきっかけとなり、 再開発が実際に実行されたのは事実です。 ランキングを見てもらうと分かりますが、 虎ノ門エリアも上昇率3.32％で第7位と上位にランクインしています。

なぜ、 実際に再開発されている虎ノ門エリアではなく、 隣接している西新橋エリアの方が上位かというと、 1つは「虎ノ門エリアの上昇は既に緩やかになった」という点が考えられます。 つまり、 再開発が加速して虎ノ門ヒルズの完成などは既に終わっているため、 虎ノ門エリアの資産価値上昇は一息ついたということです。

また、 個別に物件を見ていくと、 西新橋エリアは「桔梗備前ビル」という物件の上昇率が24.94％あり、 全体の上昇率を押し上げています。 ちなみに、 この物件を抜くと、 西新橋エリアの上昇率は2.48％まで下がり、 トップ10から外れてしまいます。

そもそも2.48％でも上昇率としては高いので、 再開発の恩恵は受けていると思いますが、 全体的なランキングだけでなく、 物件個別にもスポットを当てる必要があります。

○利便性
次の「利便性」に関しては、 先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。 西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、 日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。 一方、 浜松町エリアの最寄り駅は、 「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、 こちらも都心の駅を網羅しています。

たとえば、 西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、 白金は、 エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。 しかし、 このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、 交通利便は悪いエリアになります。

一般的に、 安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、 ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。 だから、 「格」としては多少落ちますが、 浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。

※本調査結果はマンションサプリ(※2)でもご覧いただけます。
港区のマンションを調査！資産性が高いエリアランキングTOP10！
https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/

（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」： https://mansion-market.com/
全国約11万棟以上のマンションの相場価格（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、 様々な内容の記事を掲載。 マンションにまつわる、 知っておくと便利な情報、 知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

■株式会社マンションマーケットとは？
「ライフステージに合わせ、 自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、 「不動産の情報を整理し、 最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、 不動産サービスを提供しています。
運営サイト（ https://mansion-market.com/ ）では、 全国の11万棟以上のマンションの相場情報（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。 またサイトの運営と同時に、 中古マンションの売買仲介も行っており、 経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

■法人概要
法　　人：株式会社マンションマーケット
設　　立：2014年5月
代　　表：吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6264-3650
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

野村不動産ホールディングス株式会社

投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」2018年度 不動産投資に関する意識調査（第10回）を実施

投資用不動産について約6割が「買い時」「間もなく買い時が来ると思う」と回答

野村不動産アーバンネット株式会社(本社：東京都新宿区/代表取締役社長：前田 研一)は、 2018年5月22日～5月31日、 「不動産投資に関する意識調査（第10回）」を実施いたしました。 この度、 調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします。

本アンケートは、 不動産投資サイト「ノムコム・プロ」( https://www.nomu.com/pro/ )の会員を対象に、 年1回（5月）投資用不動産の買い時感をはじめとする市況の見方や投資についての考え方をお聞きしているものです。
アンケート結果につきましては、 不動産投資サイト「ノムコム・プロ」で、 より詳しくご覧いただけます。 https://www.nomu.com/pro/news/

■投資用不動産は「買い時だと思う」「間もなく買い時が来ると思う」を合わせて、 58.8％が「買い時」と回答。 【図1】
・「オリンピックの効果」「融資が厳しく不動産価格が下がると予想」のコメントが多くあがった。

■1年後の不動産価格の予測は「下がる」の回答が大幅に上昇。 【図2】
・「下がる」と回答した理由の中で、 「銀行の融資が厳しい」のコメントが最多であった。

■投資用不動産保有者の85.7％が「不動産投資を行って良かったと思っている」と回答。 【図4】
・不動産投資を行っていることについて「良くなかったと後悔している」との回答は1.1％のみであった。

■金融機関の融資状況について52.8％が「変化を感じる」と回答し、 その内87.7％が「審査が厳しくなった」と回答。 【図12】【図13】

【調査概要】
調査名称 　 ：　投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査（第10回）
調査時期 　 ：　2018年5月18日（木） ～ 5月31日（木）
調査対象　 ：　「ノムコム・プロ」会員（会員数　約19,000人　※2018年1月時点）
有効回答数 ：　430人（投資用不動産の保有者：350 人、 非保有者：80 人）
調査方法　 ：　インターネット上でのアンケート回答

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

森トラスト株式会社

『（仮称）赤坂二丁目プロジェクト』国家戦略特別区域計画 認定

国際水準の滞在機能を中心とする観光支援施設や歴史文化発信施設を整備

森トラスト株式会社（本社：東京都港区、 社長：伊達 美和子）が、 赤坂ツインタワー跡地を中心とした約5,000坪の敷地において推進している『（仮称）赤坂二丁目プロジェクト』（以下、 本プロジェクトという）が、 今般、 東京圏国家戦略特別区域における国家戦略都市計画建築物等整備事業として、 内閣総理大臣による認定を受けましたのでお知らせいたします。

本プロジェクトでは、 国際性が高く、 江戸文化を今に伝える名所が点在する赤坂エリアにおいて、 国際水準の滞在機能や訪日外国人のニーズを満たす歴史・文化発信施設等の整備により、 同エリアの国際競争力強化を推進します。 また、 歩行者ネットワークの強化や地形を活かした緑豊かなオープンスペースの創出にも取り組みます。

森トラストグループは、 本プロジェクトと2020年竣工に向けて虎ノ門四丁目において推進中の『東京ワールドゲート』により、 伝統や歴史文化と日本各地の魅力を伝える新たな文化発信拠点を構築することで、 観光先進国を目指す日本の成長戦略の実現に貢献してまいります。

なお、 本プロジェクトは今回の認定に基づき、 都市再生特別地区の都市計画決定がなされたとみなされます。 今後、 東京圏国家戦略特別区域の特定事業として、 2024年度の竣工を目指し、 計画の具体化を進めてまいります。

【（仮称）赤坂二丁目プロジェクト　計画概要】

　所在地：東京都港区赤坂一丁目及び二丁目
　用途：事務所、 ホテル・サービスアパートメント、 店舗、 展示施設、 診療所等
　敷地面積：約15,700平方メートル
　延床面積：約220,000平方メートル
　階数／高さ：地上43階・地下3階／最高高さ約210m
　構造：鉄骨造　一部鉄骨鉄筋コンクリート造
　予定工期：2019年度～2024年度

【プロジェクトの特徴（都市再生貢献の内容）】
（1）国際競争力を高める文化発信・観光支援機能の導入
　１.地域内外の資源を活用し、 集積する外国人のニーズを満たす歴史・文化発信施設の整備
　２.外国人の受け皿となる滞在施設の整備と観光情報・移動手段の提供
（2）歩行者ネットワークの強化と緑地の推進・防災性の向上

　１.重層的な歩行者通路の整備と広域的な電線類地中化による歩行者ネットワークの強化
　２.地形を活かした大規模緑地の整備（約5,000平方メートル ）
　３.環境負荷低減の取組と防災対応力の強化

ＵＲＬ： https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2018/20180615.pdf

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社ノーリツ

イマドキの忙しい共働きミレニアル世代に向けて時間の余裕を創り出し、暮しの質をランクアップ住宅設備で家事の負担軽減を提案

ノーリツがお湯のある生活を通じて培ってきた技術で、家族間で家事の分散をしやすくすることで負担軽減の一躍を担い、暮しの質を向上の提案を行います。

住宅設備（2018年8月発売のガスビルトインコンロ　ピアットなど）を用いることにより、 家族間で家事の分散をしやすくすることで負担軽減の一躍を担い、 軽減された時間を用いて癒されたり、 バランスの良い食生活を送ったり、 家族とのコミュニケーションの時間を創出、 暮しの質を向上の提案を行います。

　湯まわり設備メーカーの株式会社ノーリツ（本社：神戸市、 代表取締役社長：國井総一郎、 資本金201億円、 東証一部上場）は、 お湯のある生活を通じて人と地球の笑顔を生み出し、 「新しい幸せを、 わかすこと。 」をミッションに掲げています。
　共働き世帯の増加を背景に家庭での家事に対し「省手間」「時短」ニーズが高まりを見せています。 これからの社会を牽引していく「ミレニアル世代」（1980年～2000年頃生まれ）の家族は、 家事の役割を固定化せず、 できる時にできる人がやるといった形で家族間で家事を柔軟に分散する傾向があります。 ※
　本レターでは、 ノーリツがお湯のある生活を通じて培ってきた技術で、 家族間で家事の分散をしやすくすることで負担軽減の一躍を担い、 軽減された時間を用いて癒されたり、 バランスの良い食生活を送ったり、 家族とのコミュニケーションの時間を創出、 暮しの質を向上の提案を行います。
※博報堂買物研究所「ミレニアル家族　生活実態調査　定量調査」

【共働きミレニアル家族・能率家 ママの平日】

【共働きミレニアル家族・能率家の休日】

　平日忙しいパパも、 休日はマルチグリルで料理。 普段料理をしないパパや子ども達が手伝って作っても、 美味しい本格料理に仕上がります。 パパが料理してくれるので、 平日は家事と仕事で忙しいママは充実した時間を過ごせます。

家事の負担軽減ができるノーリツ製品
【おそうじ浴槽】 （システムバス　ユパティオ、 ユパティオHIROYに標準搭載）

　「おそうじ浴槽」は、 スイッチひとつで浴槽をお湯と洗剤で自動洗浄し、 洗浄後の自動お湯はりも可能で、 多くの人が負担に感じている手洗いの負担を軽減します。 対応のふろ給湯器と連動して作動します。 ノーリツのシステムバスに標準搭載。 2018年9月に発売される給湯器リモコン「RC-G001EW」と対応ふろ給湯器を用いると、 無線LANを介してスマートフォンで外出先から浴槽洗浄・お湯はりなどができるようになり、 家に帰ってすぐに温かいおふろに入ることができ、 一日の疲れを癒せます。

【マルチグリル】
（ガスビルトインコンロ　プログレ、 ピアット（2018年8月発売）、 スマートコンロに搭載）

　「マルチグリル」は、 従来の「グリルは魚を焼くところ」という常識を超えて、 焼き物、 煮物、 蒸し料理、 ノンフライ、 ごはん、 パンなど、 さまざまな料理を簡単に作ることができます。 専用容器に食材を入れてボタンを押すだけで、 業界初の「温度センサー付き下火バーナー」が自動的に最適な火加減で調理します。 マルチグリルは日々のおかずから、 おもてなしの本格料理まで「おまかせ」で作ることができ、 少ない手間と時間で毎日の献立を豊かにし、 忙しい共働き世帯の食生活を支えます。

【スイングオーブン】 （ビルトインガスオーブン）

「スイングオーブン」は、 業界で初めてビルトインガスオーブンに焼き物、 煮物、 炒め物など、 計 56 メニューもの自動調理に対応する“オートクック機能”を搭載しました。 飛び散りが気になる「鍋ふり作業」や味の決め手となる「火加減」などを自動で調整し仕上げるため、 材料を入れてスタートボタンを押すだけで本格的な料理が一品完成する『ほったらかし調理』を可能にしました。 調理中の時間に余裕がうまれるため、 他の家事や家族とのコミュニケーションを図ることができ、 暮しの質向上につながります。

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社マーキュリー

首都圏マンション賃料動向発表～2016年以降で平均賃料最安値を記録/神奈川～

新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 首都圏の賃貸マンションの募集賃料について、 2018年度(2017年10月～2018年3月)の月別平均推移を、 昨年、 一昨年の同期間と比較しました。 一都三県を対象としています。
不動産業界向け会員制情報サービスRealnetニュース( https://news.real-net.jp/ )では、 関西・東海エリアのレポートもご覧いただけます。

首都圏の賃貸マンションの募集賃料について、 2018年度(2017年10月～2018年3月)の月別平均推移を、 昨年、 一昨年の同期間と比較しました。 対象は一都三県です。

全エリアで2018年度の平均賃料が3年間で最も低くなりました。 2017年度との差額が最も大きかったのは神奈川県で、 約3,000円の差となりました。 また、 神奈川県は全ての月で2018年度の賃料が前2年間を下回っています。

東京23区は、 2018年度は10月から2月にかけて前2年間と比べやや低い水準で推移しましたが、 3月に約7,000円上昇し賃料は12万円を超えました。

■データについて※賃貸サマリ調べ
・以下が対象期間となります。
・2018年度(2017年10月～2018年3月)
・2017年度(2016年10月～2017年3月)
・2016年度(2015年10月～2016年3月)
・駅徒歩15分以内
・築15年以内
・賃料30万円以下(管理費・共益費等込)

【首都圏マンション賃料動向】
https://news.real-net.jp/pickup/76293
※閲覧にはRealnet会員登録（無料）が必要です。

Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 その他にもマーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。

【Realnetとは】
不動産業界に最適な「情報インフラ」を構築したい―。
Realnetは不動産業界向けの会員制情報サービスとして、 多くの情報を発信してまいりました。
Webサービスのみにとどまらず、 約20年に渡り蓄積してきた約4万物件(住戸数約220万戸)の新築分譲マンションデータを活用し、 新築マンションサーチ、 中古マンションサーチ、 中古マンションチェッカー等のスマートフォンアプリの提供もしております。 総ダウンロード数は25,000ダウンロードを超えました。 (2018年2月末時点)

情報提供以外にも、 「社」から「者(個)」へというテーマのもと、 不動産業に携わる方、 一人一人にご利用頂けるような多角的なサービスの構築を目指し、 そして、 2020年度には会員数50,000人という目標に向けて邁進してまいります。

【サービスURL】
■Realnetニュース
https://news.real-net.jp/
■Realnet
https://real-net.jp/
■Realnet新築マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/mansionsearch_1/
■Realnet中古マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/chuko_1/
■Realnet中古マンションチェッカー(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/checker_1/

≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： http://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年05月

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社LIXIL

【LIXIL NEWS】これからの季節に最適な「網戸商品」のラインアップを強化

～視界がきれいな「きれいネット」、 虫がとどまりにくい「虫イヤネット」を新たに追加。 全4タイプをご用意～

株式会社LIXIL（本社：東京都千代田区、 社長：瀬戸欣哉）は、 古くなった網戸本体の交換に最適な「網戸商品」に、 眺望性に優れた「きれいネット」および、 虫がとどまりにくい「虫イヤネット」を新たに追加し、 TOSTEMブランドから2018年6月より発売開始します。
ペットが引っ掻いても丈夫な「ペットネット」（2017年6月発売）や「標準ネット」と合わせた全4タイプで、 「網戸商品」のラインアップを強化します。

網戸を使うことが多くなるこれからの季節を快適に過ごすため、 “スムーズに開け閉めできない”“歪んでうまく閉まらない”などの網戸のトラブルは早めに解決するのがおすすめです。 今回ラインアップを強化する「網戸商品」は、 網（ネット）の部分だけではなく、 網戸本体も交換する必要がある場合などに最適です。 一般的な引違い窓に取付可能で、 サイズもご自宅の窓にぴったり合わせて注文することができます。

この度発売となる「きれいネット」は、 一般的な網戸よりも細い糸で編まれ、 風通しがよくなるだけではなく、 網戸越しの景色もよりきれいに見えます。 また、 同時発売の「虫イヤネット」は、 ネット自体に虫の嫌がる薬剤が含まれているので、 虫がとどまることが少なく、 開け閉めする際の虫の侵入を軽減します。

引っ掻いても破れにくい「ペットネット」（2017年6月発売）のほか、 「標準ネット」もご用意しており、 全4タイプから目的に合わせた網戸をお選びいただけます。

なお、 フレーム部分はベーシックな「シャイングレー」や「ナチュラルシルバー」のほか、 「オータムブラウン」「ブラック」など、 建物外観やお好みに合わせて選べる全6色をラインアップしています。

LIXILでは、 今後もTOSTEMブランドを通じて住まいの窓・ドアから“豊かで快適、 心地よい住生活”を考え、 様々な商品・サービスをご提供していきます。

■「網戸商品」の特長
・「標準ネット」のほか、 お悩みに応じて選べる3タイプのネットをラインアップ
１.「きれいネット」
一般的な網戸よりも約40％細い糸で編まれているため、 眺望性や通風性に優れ、 小さな虫の侵入も防ぎます。 また、 網目がズレにくい構造で、 凹凸も少ないため、 お掃除が簡単です。

２.「虫イヤネット」
人やペットに安心な薬剤を練り込んだ、 虫がとどまりにくい網戸です。 出入りの多い物干スペースの窓などにおすすめです。

※虫の種類や個体差により、 効果に差があります。 ※薬剤は揮発・蒸散せず、 ニオイもありません。 ※薬剤効果は約5年間持続します（薬剤効果は設置環境により異なるため、 保証値ではありません）。 ※網戸を開けたときに、 虫の侵入を防ぐ効果はありません。 ※万一、 体に異常を感じた場合は、 本製品がエトフェンプロックス（ピレスロイド様薬剤）を使用している旨を告げて、 直ちに医師の診察を受けてください。 ※より安心してお使い頂くために、 張り替え作業などで網を触る頻度の多い方やアレルギーの出やすい方は、 網を触る際に手袋を着用し、 網を触った後は手をよく洗うことをお勧めします。

３.「ペットネット」※2017年6月発売
網を樹脂コーティングすることで強度を高めています。 ペットが爪で引っ掻いても破れにくく、 網目がずれにくい構造です。

■フレームカラー（全6色）

■網戸種類／参考価格

■発売地域　　 全国
■発売日 　　　2018年6月1日

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社クレアスライフ

民泊に関する意識調査では、不動産投資オーナーは民泊に関して否定的!?

「所有する物件を民泊として貸し出したくない不動産投資オーナーは77%、非不動産投資オーナーでは60%」など、不動産投資スクエアが不動産投資オーナーと非不動産投資オーナー363名にアンケートを実施。

不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト（運営会社：株式会社クレアスライフ）では、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーに対して、 民泊に関するアンケート調査を実施しました。

また、 好評につき、 インターネットからの応募で、 不動産投資ガイドブック「不動産投資をはじめる前に知っておきたい9つのこと」プレゼントキャンペーンを再度実施します。

—————————————————————————————
アンケート結果についてはこちらから：
http://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4410

プレゼント応募についてはこちらから：
https://sales.clearthlife.co.jp/lp/present.html
—————————————————————————————

2016年に年間の訪日外国人旅行者数が2000万人を突破し、 旅館業法の施行令等が一部緩和されてから、 「民泊」が大きく取り上げられるようになってきました。

ビジネスとしての活用方法や利用者と近隣住民とのトラブルなど、 その話題は様々ですが、 今回は、 実際に不動産投資を行っているオーナーと、 行っていない非不動産投資オーナーに対して、 「民泊」に関するアンケートを行い、 比較してみました。

アンケート回答者：不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナー363名
アンケート回答期間：2018年3月31日～2018年4月8日
※すべての回答の平均ではなく回答が有効なものの平均となります。

■設問：所有する物件を民泊として貸し出したいと思いますか？

「思わない」が、 不動産投資オーナーでは77%なのに対して、 非不動産投資オーナーでは60%、 「思う」が不動産投資オーナーでは8%、 非不動産投資オーナーでは10%、 「どちらでもない」が不動産投資オーナーでは15%、 非不動産投資オーナーでは30%という結果となりました。

不動産投資オーナー

非不動産投資オーナー

多くの不動産投資オーナーの方が、 物件を「民泊」として利用することに対して否定的であるという結果となりました。

不動産投資オーナーが「所有する物件を民泊として貸し出したいと思わない」理由の一番多くは「トラブル発生」、 次いで「設備の劣化などで資産価値が下がる」や「リスクが多い」という内容が多くありました。

不動産投資オーナーが「所有する物件を民泊として貸し出したいと思わない」理由（抜粋）
l 他の部屋の居住者に迷惑をかけそう。
l ややこしい問題点が発生する危険が増すため。
l 住んでいる周りが非常に迷惑。
l 現状では民泊のイメージが世間的にあまり良くない。
l 不特定多数への貸し出しはトラブルが多々発生する可能性が高いので対応する時間がもったいない。
l 他の居住者に迷惑がかかる可能性がありお金だけで考えられない。
l 物件保全上、 あるいはマンション共同生活マナー上、 不安を感じる。
l 一時的に貸すと雑に扱われ物件が傷むのが早そうだから。
l 物件が荒れるイメージがあるため。
l 物件の価値が下落しそう。
l 部屋の劣化が加速しそうなので、 積極的に貸したくない。
l 部屋の清掃や鍵の管理などが煩雑に感じる。 室内を汚されたり、 犯罪に利用されたりする等のリスクも懸念される。
l 運営管理面で問題が多そう。

不動産投資オーナーは、 「民泊」で貸し出すことに対して、 不安が多く、 まだまだ、 一般的になりにくいという印象を受けました。

また、 中には、 “「年間180日しか稼働できない」というルールがあるため、 マネタイズ（収益化）できるイメージが湧かない。 ”といった意見もありました。

不動産投資オーナーが「所有する物件を民泊として貸し出したいと思う」理由（抜粋）
l 人口が減っているのと、 阿呆みたいにアパートやマンションを建てたので、 入居者を確保するのが非常に困難になっているから。
l インバウンド特需を活用したい。
l 将来賃貸が厳しくなったとき、 民泊として貸し出したい。
l 訪日外国人観光客が増えるから。

「所有する物件を民泊として貸し出したいと思う」理由では、 トラブルなどのリスクよりは、 国内需要が減少していくなかで、 外国人観光客の宿泊需要に期待する意見がみられました。

■設問：ご自分が旅行などの時に民泊を利用したいと思いますか？

「思わない」が、 不動産投資オーナーでは66%なのに対して、 非不動産投資オーナーでは60%、 「思う」が不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーとでは同じく16%、 「どちらでもない」が不動産投資オーナーでは18%、 非不動産投資オーナーでは24%という結果となりました。

不動産投資オーナー

非不動産投資オーナー

こちらは、 不動産投資オーナーと非不動産投資オーナーとでそれほどの違いはでませんでした。

「民泊」を利用することにおいては、 半数以上が積極的に利用しようとは思っていないようです。

不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーが「ご自分が旅行などの時に民泊を利用したいと思わない」理由（抜粋）
l 旅行は非日常を求めているのでホテルを利用したいから。
l 旅行の際はそれなりのサービスを期待しているため。
l 滞在先ではハプニングよりもくつろぐことを優先したい。
l 民泊では、 安全性など不安、 宿泊に付随するサービス提供が無いため。
l 旅行はたまにしか行かないので確実な宿に泊まりたい。
l 民泊は、 セキュリティ、 信用の面で躊躇する。
l サービスの質が良くないと思われる。
l 安全・安心で良質のサービスが得られないのではないかという懸念がある。
l 多少高くてもホスピタリティや高級感がある施設に泊まりたい。
l 旅行ではゆったりした気分を味わいたいので民泊は利用したくない。
l 民泊と聴いただけで何となく不安感があるから。 やはり宿泊は旅館やホテルにしたい。
l ホテルの方が快適。
l やはり、 普通の、 他人の家に泊めてもらう事に抵抗があるので。
l やはりホテルとかのほうが安心します。
l ホテルが充実しているので、 わざわざ民泊は利用しないと思います。 綺麗なホテルに泊まり、 ホテルの美味しい食事を食べるのも旅行の醍醐味なので。

不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーともに、 「民泊」のイメージは、 サービスやセキュリティ面で不安を持っている方が多いことがわかります。

不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーが「ご自分が旅行などの時に民泊を利用したいと思う」理由（抜粋）
l 低価格や利便性。
l 通常のホテル宿泊料金よりも安いと思うから。
l ホテルより安くて質の良い部屋が借りられるから。
l リーズナブルな価格で泊まれれば使いたい。
l 自由度が高いと思うから。

不動産投資オーナー、 非不動産投資オーナーが「ご自分が旅行などの時に民泊を利用したいと思う」では、 圧倒的に価格の安さを挙げる方が多く、 そのほかでは、 「自由度の高さ」や「地元の人との交流があるから」といったコメントもありました。

■まとめ

「民泊」に関しては、 話題にはなっているものの、 違法な運営や近隣住民の騒音トラブルなどのネガティブなニュースが比較的多いためか、 全体的にイメージがあまり良くないという印象を受けました。

特に、 物件を持っている不動産投資オーナーの方が、 良くないイメージを持っている割合が多いという結果となりました。

—————————————————————————————
アンケート結果についてはこちらから：
http://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4410

プレゼント応募についてはこちらから：
https://sales.clearthlife.co.jp/lp/present.html
—————————————————————————————

【不動産投資で生活を豊かにするサイト“不動産投資スクエア”サイト】
http://www.clearthlife.com/

【運営会社“株式会社クレアスライフ”コーポレートサイト】
http://www.clearthlife.co.jp/

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

マンションマーケット

＜東急電鉄7沿線、マンション価格上昇率ランキング＞上位2沿線は上昇率2%超！

株式会社マンションマーケットは、 運営するマンション相場情報サイト「マンションマーケット(※1)」のデータ用いて、 東急電鉄の7路線を対象に、 各沿線の駅徒歩10分圏内にある2007年築のマンション価格（平米単価）を算出。 2017年と2018年の平均平米単価を比較し、 価格上昇率が高い順にランキングを作成しました。

※調査概要

• 対象の路線は、 東急電鉄の「東横線」「目黒線」「田園都市線」「大井町線」「池上線」「多摩川線」「世田谷線」の7路線
• 対象の駅は、 東京23区内を所在とする駅
• 対象のマンションは、 「マンションマーケット」に掲載されている2007年築、 かつ、 駅徒歩10分圏内（800m）に所在する分譲マンション
• 徒歩1分=80m換算
• データは2018年3月28日時点

■調査結果

◆TOP3が上昇率プラス
ランキングを見ると分かるように、 東急世田谷線・東急田園都市線・東急池上線の上位3路線の上昇率がプラスになっています。 それ以外の路線はマイナスになっていますが、 不動産の価値は年を経過するごとに下落していくのが一般的で、 決して不自然なことではありません。

◆TOP3の上昇理由
上昇率がプラス（2％以上）になった世田谷線、 田園都市線の上昇理由を見ていきましょう。 まず、 各路線の主要駅を紹介し、 その後に上昇理由を考察していきます。

・東急世田谷線の上昇理由
結論からいうと、 世田谷線のマンション価格が上昇している理由は、 「元々価格が安かったから」の一点でしょう。 というのも、 世田谷線は東急線の中でもマイナーな路線で、 都電荒川線のような路面電車になります。 世田谷線の位置関係としては、 東西に平行に走っている東急田園都市線・小田急線・京王線を南北でつないでいるような路線です。

停車駅は、 三軒茶屋・世田谷・松原・下高井戸などで、 後の駅はマイナー駅になっています。 そのため、 東急田園都市線や小田急線、 京王線の徒歩圏内の駅以外は、 東急沿線の中では資産価値の低いエリアです。 しかし、 最近のマンション価格全体の上昇が影響で、 元々安かった価格が多少上がり、 結果的に上昇率に換算すると東急沿線で最も高かったということでしょう。

・東急田園都市線の上昇理由
田園都市線は、 東横線に次ぐ東急線の看板路線です。 主要駅としては、 渋谷、 三軒茶屋、 駒沢大学、 桜新町、 用賀、 鷺沼、 青葉台などが挙げられます。 これらのエリアは東横線ほどではないですが、 それでも坪単価300万円は超すエリアです。

田園都市線のマンション価格が上昇した最も大きな理由は、 東横線からユーザーが流れてきたことが考えられます。 つまり、 「本当は東横線沿線の物件が欲しかったものの、 物件数が少ない上に価格が高い。 田園都市線の物件を探してみよう」という心理です。

もちろん、 田園都市線もマンション価格は高いので、 簡単にマンションを購入できるエリアではありません。 しかし、 東横線で探していた人にとっては、 田園都市線の物件も予算内でしょう。 また、 東急線は渋谷駅を基点としている路線が多く、 渋谷駅をターミナルと捉えている人が多いです。 そのため、 走っているエリアは若干異なりますが、 東急線という括りで探している方は多いです。

◆まとめ
このように、 東急線は価格がずば抜けて高い東横線、 次点で田園都市線という構図になっています。 全体的に東急線は人気のある路線ですが、 この2路線が頭一つ抜けているでしょう。 逆にいうと、 この2路線のマンション価格に、 ほかの路線のマンション価格も影響されやすいということです。

※本調査結果はマンションサプリ(※2)でもご覧いただけます。
【2018年最新調査】東急電鉄7路線、 最もマンション相場が上昇した路線は？
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

（※1）マンション相場情報サイト「マンションマーケット」： https://mansion-market.com/
全国約11万棟以上のマンションの相場価格（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。

（※2）「マンションサプリ」： http://mansion-market.com/sapuri/
相場や市場動向などの専門性の高いものから、 これからマンションを購入しようとしている方にもわかりやすい知識系まで、 様々な内容の記事を掲載。 マンションにまつわる、 知っておくと便利な情報、 知りたい情報等をあらゆる角度から総合的に配信しています。

■株式会社マンションマーケットとは？
「ライフステージに合わせ、 自由に住まいを選べる社会」の実現を目指し、 「不動産の情報を整理し、 最適なカタチで届ける」と「多様な不動産取引サービスを増やす」ことをミッションとし、 不動産サービスを提供しています。
運営サイト（ https://mansion-market.com/ ）では、 全国の11万棟以上のマンションの相場情報（資産価値）や、 過去の価格推移、 賃料相場などを公開しています。 またサイトの運営と同時に、 中古マンションの売買仲介も行っており、 経験豊富なコンサルタントが仲介のサポートをします。

■法人概要
法　　人：株式会社マンションマーケット
設　　立：2014年5月
代　　表：吉田 紘祐（代表取締役）
代表電話：03-6264-3650
会社URL： https://corp.mansion-market.com/

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

C4

建設業界は「喫煙率が高い」「強面が多い」「女性活躍は無理」「週休2日は無理」って本当？

『施工の神様』のアンケート調査

建設現場のリアルを伝えるメディアサイト『施工の神様』( https://sekokan-navi.jp/magazine/ )と、 施工管理技士のための転職サイト『施工管理求人ナビ』( https://sekokan-navi.jp/ )を運営しているC4株式会社（本社：神奈川県横浜市、 代表取締役社長：上村隆雅）は、 建設現場のリアルな事情（「週休2日」「女性活躍」「タバコ」「強面」）について、 アンケート調査を実施しましたので、 概要をご報告いたします。

＜調査トピック＞

• 建設現場で「週休2日」は無理？
• なぜ建設現場での「週休2日」は困難なのか？
• 建設業界は「喫煙者」が多いって本当？
• そもそも工事現場での「女性活躍」は必要？
• 建設関係者は「見た目は怖い」けど、 実は優しい？

■「週休2日は困難」69%、 給与が減って工期が間に合わない！
建設現場では、 いまだに「週休2日」が浸透していません。 休みの少なさが若手就業者の危機的な減少につながっているのではないかという推測から、 国や自治体、 業界団体は働き方改革の一環として「週休2日」を推進しようとしています。 しかし『施工の神様』が実施した「建設現場の週休2日は、 実現できると思う？」というアンケートの結果、 建設現場の「週休2日」について「実現できる」と回答したのは31%にとどまりました。 一方、 「実現できない」は28%、 「困難だが、 実現するしかない」という回答は41%に上り、 回答者の69%が「週休2日は困難だ」と思っていることがわかりました。 つまり、 実際に建設現場で働いている方々は、 「週休2日」は必要だと考えていながらも、 現状では難しいと認識していることが伺えます。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年2月16日～23日 ／ 施工の神様の読者 219名）

次に、 「週休2日」を困難にしている理由を尋ねました。 すると、 Q2のグラフの通り、 回答率が多い順に「工期が間に合わない」33%、 「給与が減る」26%、 「建設現場の古い固定観念」17%、 「下請けの多重構造」13%、 「発注者との関係」10%、 「その他」1%という結果になりました。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年2月16日～23日 ／ 施工の神様の読者 219名）

建設現場が週休2日になると、 日給月給の職人の手取りが減ってしまうという問題が指摘されています。 また、 施工管理者の中には「休みよりお金が欲しい」という人も少なくありません。 そこで、 そもそも建設現場は「週休2日」にすべきなのかというアンケートもしてみました。 すると、 Q3のグラフの通り、 「すべき」52%、 「すべきでない」6%、 「選択制にすべき」42%となりました。 「選択制にすべき」と回答した方に個別質問したところ、 「若手不足は週休2日の問題ではなく、 業界に魅力がないからだ」「個人の裁量で休むか、 稼ぐかを判断したい」などの意見がありました。 一方、 「すべき」と回答した方の中には「強制的にでも週休2日にしなければ、 いつまでも週休2日にならない」という意見がありました。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年2月16日～22日 ／ 施工の神様の読者 219名）

■喫煙者は30%、 意外に少ない？
世間では喫煙者の身は狭くなる一方ですが、 建設現場では喫煙者優位という声も聞こえてきます。 そこで建設現場で働く方々に、 タバコを吸っているか聞いてみました。 すると意外にもQ4のとおり、 70%は非喫煙者であることが分かりました。 しかし、 この結果はアンケート回答者の半数以上が技術者（施工管理者）であったためだと推測されます（Q5参照）。 回答者に個別質問したところ、 技術者（施工管理者）よりも、 技能者（職人、 作業員等）のほうが圧倒的に喫煙率が高いという意見が複数聞かれました。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年2月1日～7日 ／ 施工の神様の読者 107名）

■現場での女性活躍は必要86%、 しかし不要が7%も
建設業界では今、 女性の就業者数を増やす取り組みを実施しています。 一般社団法人日本建設業連合会が提唱している女性技術者・技能者の愛称「けんせつ小町」も業界内で定着してきています。 しかし、 建設現場では力仕事も必要となることから、 一部では「女性は役に立たない」という声も聞きます。 そこで建設現場での女性活躍は必要なのか本音を聞いてみました。 するとQ6のとおり、 「必要」86%、 「必要ではない」7%、 「どちらとも言えない」7%という結果になりました。 女性活躍を必要とする回答が多数を占めましたが、 依然として必要ではないと考えている人もいることが浮かび上がりました。 今後、 女性労働者の比率を上げていくためには、 環境づくりと同時に、 意識も改革していく必要があるのかもしれません。 女性活躍が「必要」と回答した方に、 その理由を質問したところ、 「女性は男性にはない、 きめ細やかな仕事ができる」「安全管理の意識が高い」などの答えがありました。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年1月18日～24日 ／ 施工の神様の読者 200名）

■「見た目は怖いけど、 実は優しい人が職場にいる」96%
建設業界で働く方々は「怖い」というイメージあるそうです。 建設業界がメディアで取り上げられるのは、 事件事故の報道が多いからかもしれません。 しかし、 他産業よりは「強面」のおじさん、 お兄さんは多いのかもしれません。 そこで、 「あなたの職場に、 見た目は怖いけど、 実は優しい人はいますか？」というアンケートを実施してみました。 すると「いる（1～5人）」38%、 「いる（5～10人）」21%、 「いる（10人以上）」37%、 「いない」4%という結果になりました。 つまり96%の回答者が、 身近に見た目は怖いけど、 実は優しい人がいると答えたことになります。 見た目で判断するのはやめましょう。 （調査概要：Webアンケート ／ 2018年1月15日～21日 ／ 施工の神様の読者 120名）

【関連URL】
施工管理求人ナビ　 https://sekokan-navi.jp/
施工の神様　 https://sekokan-navi.jp/magazine/
現場の神様　 https://www.genba-kamisama.jp/
C4株式会社　 https://c4inc.co.jp/

【C4株式会社概要】
代表取締役:上村隆雅
本社:神奈川県横浜市港北区新横浜2-2-15 パレアナビル6F
東北支店:宮城県仙台市青葉区本町2-15-1 ルナール仙台ビル4F
名古屋支店:愛知県名古屋市中区錦2-5-5 八木兵伝馬町ビル3F
郡山復興事務所:福島県郡山市駅前2-10-15 三共郡山ビル北館2F
事業内容:インターネットを利用した広告、 マーケティング、 コンサルティング、 施工管理技士の求人求職支援および人材派遣事業、 メディア事業

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

Hidamari株式会社

空き部屋の活用による自宅のシェアハウス化を支援！第1弾は、茅ヶ崎のワークスペース付きシェアハウス。

“シェアホスト”で、高齢化+空き家問題も同時に解決。

Hidamari株式会社（所在地：熊本県熊本市、 代表：林田直大）は、 熊本発でコミュニティ重視型シェアハウス事業を展開し、 熊本、 福岡、 東京、 鎌倉・湘南、 横浜、 埼玉の6エリアで合計27棟の物件を運営管理しています。
これまでは、 誰も住んでいない空き物件を活用したシェアハウス運営を行ってきましたが、 今回新たに、 物件オーナーの方がお住まいの自宅空き部屋を活用したシェアハウス運営を開始。 物件オーナーも”シェアホスト”として一緒に暮らします。
この取組みの第1弾として、 本日2018年6月3日、 ワークスペース付きシェアハウス「アートワーク茅ヶ崎」を公開。 入居希望者の募集を開始しました。

■目次
1.今回の取組みについて
2.シェアハウスひだまり「アートワーク茅ヶ崎」について
3.シェアホスト ガブリエル久保さんより
4.コミュニティ重視型シェアハウスブランド「ひだまり」について
5.Hidamari株式会社 代表取締役 林田直大より
6.「Hidamari株式会社」について

1. 今回の取組みについて
これまで、 弊社では空き物件を活用したシェアハウス運営を行ってきましたが、 今後、 物件オーナーが現在お住まいの自宅をシェアハウス化して運営を行っていくことにし、 新たに”シェアホスト”という制度を作りました。
“シェアホスト”は、 シェアハウスに同居する物件オーナーのことで、 シェアハウス立上げ時に丁寧なヒアリングを行い、 コンセプトやライフスタイル、 目指すコミュニティ像などはシェアホストに寄り添った形にしますが、 シェハウス運営が始まってからは、 物件の管理者ではなく、 あくまで住人の1人として役割分担などにも参加しながら暮らしていただきます。
空き物件をシェアハウス化するよりも手間はかかりますが、 シェアハウス立上げをシステマティックに行うのではなく、 1つの物件やオーナーに丁寧なヒアリングを行い寄り添いながら、 コンセプトを決め、 コミュニティを育ててきた弊社だからこそ可能な取り組みです。

2. シェアハウスひだまり「アートワーク茅ヶ崎」について
物件周辺は閑静な住宅街で、 近くの海まで徒歩圏内です。
デザインは、 シェアホストであるヨーロッパ出身のガブリエル久保さんが行っていて、 内装は木を中心とした温かみのある雰囲気。 陽当たりの良いリビング、 緑に囲まれ風を程よく感じられるベランダ、 広々としたワーキングスペースなど、 暮らす人のクリエイティビティを解放してくれそうなシェアハウスです。

詳細はコチラ⇒ http://sharehouse-hidamari.com/house/?page_id=5695

3. シェアホスト ガブリエル久保さんより
私はフラワーデザインの仕事をしているのですが、 自宅の一部の部屋が空いている状態です。 空き部屋を有効活用し、 シェアハウスにすることで、 面白い人が入ってきてくれれば、 私にとっても良い刺激があるかもしれないなと思っています。
また、 いずれ東京へ引越すことも考えているのですが、 そうなるとこの家が空き家になってしまいます。 そのときのために「この家に住みたい人がいるのか？」「使ってくれる人がいるのか？」と一度確かめるためにも、 現在空いている部屋をシェアハウスとして貸し出そうと決めました

ガブリエルさんへのインタビュー記事はコチラ⇒ http://sharehouse-hidamari.com/?page_id=5616

4. コミュニティ重視型シェアハウスブランド「ひだまり」について
まず、 コミュニティ重視型シェアハウスに明確な定義はありません。 それぞれのシェアハウス事業者が自分たちなりの考えを持っています。
そのなかで、 弊社が大事にしているのは、 コミュニティとして捉える広さとその多様性です。
それぞれのシェアハウスの中で個人と個人が繋がることはもちろん。 大家さんと住人の繋がり、 地域のシェアハウスとシェアハウスの繋がり、 他の地域のシェアハウスとの繋がり、 日本人住人と外国人住人との繋がり、 住人と元住人との繋がり。
シェアハウスを通して生まれる全ての繋がりを一つのコミュニティとして、 育てています。

5. Hidamari株式会社 代表取締役 林田直大より
今でなお、 立地や賃料で住む場所を選ぶことがほとんどだと思いますが、 「シェアホストがいる」ということに価値感じて住む場所が選ばれることがあってもいいと思います。
誰が建てたのかわからない、 誰かに貸すために建てた最大公約数な家ではなく、 心あるオーナーがこだわり抜いた素敵な家に住むこと。
ひだまりのホームページのヘッダーには「暮らしに刺激と安心を」の一文があります、 僕たちに新しい色付けをしてくれるシェアホストを募集しています。
今のひだまりから、 半歩前へ。

6. 「Hidamari株式会社」について
弊社は「陽の当たる場所を作る」というビジョンと「多様性を受け入れ、 活かす人を増やす」というミッションを掲げ、 コミュニティ重視型シェアハウスブランド「ひだまり」( http://sharehouse-hidamari.com )を運営管理する会社です。
2012年に熊本で創業し、 熊本、 福岡、 東京、 鎌倉・湘南、 横浜、 埼玉にて事業を展開。 現在は、 6エリアで合計28棟のシェアハウスを運営しています。

_会社情報
Hidamari株式会社
所在地：熊本県熊本市中央区下通1-12-27 CORE21 下通ビル5F
創業：2012年2月
代表取締役：林田直大
事業内容：シェアハウスの企画・運営・管理
http://hidamari.company

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社グッドコムアセット

「屋上緑化」を採用した分譲マンション「GENOVIA隅田川west skygarden」が、東京都荒川区にて竣工。 株式会社グッドコムアセット

「屋上緑化」を採用したマンション「GENOVIA Series」の47棟目として、「GENOVIA隅田川west skygarden 」（物件名：ジェノヴィア隅田川west スカイガーデン）が東京都荒川区にて竣工。6月5日より分譲を開始します。

マンション企画・開発・分譲を行う、株式会社グッドコムアセット（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：長嶋 義和）は、「壁面緑化・屋上緑化」を採用した「GENOVIA Series」（当社シリーズ名：ジェノヴィア シリーズ）の47棟目となる「GENOVIA隅田川west skygarden」を東京都荒川区にて竣工。2018年6月5日より分譲を開始します。

■GENOVIA隅田川west skygarden：http://www.goodcomasset.co.jp/genovia/sumidagawawest/
（物件名：ジェノヴィア隅田川west スカイガーデン）

■緑で都市をつなぐグリーンネックレス
建物の外壁や屋上を緑で覆う「壁面緑化・屋上緑化」は昨今、駅ビル・商業施設や一部の戸建て住宅等において取り入れられております。
遊休地の少ない大都市圏で、緑化率を上げるための効果的な手段と言われている反面、実際は管理の難しさやコスト、手掛ける造園師の不足等の課題から、普及がなかなか進まないのが現状です。

そこで株式会社グッドコムアセットは、「GENOVIA」(ジェノヴィア)という自社ブランドに壁面緑化や屋上緑化を採用し、周囲の人々にもやさしいマンションを継続して開発していく体制を整えました。
デザイン監修には、現在日本トップクラスの建築家であり、国内外で活躍する上田斉氏が担当いたしました。

▼上田斉氏紹介：http://www.goodcomasset.co.jp/genovia/sumidagawawest/design/

■「屋上緑化」は、ヒートアイランド現象を抑制し、建物の断熱性及び、躯体保護や耐久性を向上します。
「skygarden (R)＝屋上緑化」のメリットは、緑化された屋上から植物の蒸散作用により水分を蒸発させ、熱を奪い冷却効果をもたらします。同時に夏期の建物内のクールダウンにもつながり、冷房費を削減。省エネ効果を発揮します。また、コンクリートの膨張・収縮による劣化を軽減する効果を生み出し、紫外線を遮断するため建物の耐久性向上・ライフサイクルコストの削減にも有効です。

■そこは、都心に寄り添う暮らしの静域。東京イーストエリアから躍進する近未来を望む。
2020年へ向け、多数の都市開発プロジェクトが同時進行する東京。2017年「世界の都市総合ランキング（森記念財団都市戦略研究所）」では、ついにパリを抜いて、ロンドン、ニューヨークに次ぐ世界3位に躍進。さらなる都市力アップ、資産価値向上へ大きな期待が集まっています。町屋駅は、東京メトロ千代田線でJR山手線へ1駅2分。京成本線・都電荒川線と接続するターミナル駅でもあります。駅周辺は成熟した生活利便が、少し歩けば閑静な住環境が広がる、暮らしやすさが息づくロケーション。優れた交通利便に支えられ、落ち着いた日常を描く、東京イーストエリアの豊かな暮らしがここにはあります。

■シングル＋ファミリータイプ併設マンション
若い世代やご高齢の単身者向け1Kと、ディンクス・ファミリー向け2LDKの間取りとなっており、お住まいとしてはもちろん、資産運用や税金対策等でマンション経営に最適な間取りとなっております。

■「GENOVIA」に込めた想いを実現するための株式会社グッドコムアセットの取組み
緑で都市をつないだグリーンネックレスが、街の新しいオアシスとして愛され、皆様の地域貢献に役立つマンション創りを継続していきます。

・名称：GENOVIA隅田川west skygarden（ジェノヴィア隅田川west スカイガーデン）
・所在地：東京都荒川区町屋1丁目25番3号
・交通：東京メトロ千代田線・京成本線「町屋」駅 徒歩5分、都電荒川線「荒川七丁目」駅 徒歩4分、都電荒川線「町屋駅前」駅 徒歩6分
・スケジュール：竣工 平成30年6月
・総戸数：65戸（内管理室1戸）
・販売戸数：64戸
・構造：鉄筋コンクリート造11階建
・間取り： 1K・2LDK
・専有面積：25.50㎡〜51.01㎡
・バルコニー面積：3.52㎡〜7.98㎡
・ルーフバルコニー面積：18.85㎡〜24.66㎡
・詳細URL：http://www.goodcomasset.co.jp/genovia/sumidagawawest/

【会社概要】
会社名：株式会社グッドコムアセット
本 社：〒160-0023 東京都新宿区西新宿7丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル
代表者：代表取締役社長 長嶋 義和
設 立：2005年11月
資本金：15億8,650万6千円
Tel：03-5338-0170
Fax：03-5338-0180
URL：http://www.goodcomasset.co.jp/
免許番号：宅地建物取引業 東京都知事（3）第85421号
加盟団体：
（公社）全日本不動産協会 会員
（公社）不動産保証協会 会員
（社） 新経済連盟
（公財）暴力団追放運動都民センター 賛助会員
事業内容：
・マンションの企画、開発、分譲
・不動産に関するコンサルティング業
・損害保険代理店業

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

片倉工業株式会社

「コクーンシティ」 が市民緑地として認定-民間企業の施設として国内初-

片倉工業株式会社（本社：東京都中央区、 代表取締役社長：佐野公哉、 東証一部）のJRさいたま新都心駅前商業エリア「コクーンシティ（埼玉県さいたま市）」は、 5月29日、 さいたま市から、 民間企業の施設としては国内で初めて、 「市民緑地認定制度」の認定を受けました。
コクーンシティは、 公園のように人が集まる心地よい場所でありながら、 マーケットや広場のように賑やかでそぞろ歩きが楽しい場所でありたいという考えのもと、 “PARK MALL (パークモール)” をコンセプトに街区を形成しています。 地域住民に緑地・オープンスペースを提供するという「市民緑地認定制度」の方針が当社のコンセプトと合致することから、 同制度の認定を受けることとなりました。
今後も、 地域の皆様に愛される市民緑地として管理・保全に取り組むとともに、 緑に関するイベント等の活動を企画実施することで、 緑豊かで魅力的な街づくりを実現してまいります。

【市民緑地認定制度について】
都市部においては、 良好な都市環境の形成に不可欠な緑地・オープンスペースが未だ不足しております。 そのため、 民間の活力を活かして公園と同等の空間を生み出すべく、 2017年に都市緑地法が改正され、 市民緑地認定制度が創設されました。 認定後は都市公園と同等の機能を果たすものとして管理・保全が必要となります。

【市民緑地に認定された敷地】
認定面積：約4,400平方メートル（下図、 赤色部分内の一部）

◆コクーンひろば

◆けやきウォーク

◆さくらウォーク

◆コクーンシティ概要
・所在地　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目263-１
・敷地面積　約147,000平方メートル（約44,500坪）
・営業面積　約78,000平方メートル（コクーン１・コクーン２・コクーン３・パークサイドビル合計）
・駐車台数　約3,000台（エリア合計）
・駐輪台数　約3,000台（エリア合計）
・来街者数　年間3,168万人（2016年9月1日～2017年8月31日。 ヨドバシカメラほか一部のテナントを除く）
・売上高　年間378億円（2016年9月1日～2017年8月31日。 ヨドバシカメラほか一部のテナントを除く）

a.コクーン1 b.コクーン2 c.コクーン3 d.パークサイドビル e.レクサスさいたま新都心 f.フォルクスワーゲンさいたま新都心 g.コクーンアスレチックス　h.ガーデンヒルズ迎賓館 i.さいたま新都心 コクーンシティ住宅展示場 j.オフィスビル　k.ニチイホーム アイリスガーデン l.デイリーヤマザキ

◆主な受賞・認証歴
・2005年　第７回テナントが選んだディベロッパー大賞「新人賞」（主催：繊研新聞社）
・2016年　第18回テナントが選んだディベロッパー大賞「イノベート賞」（主催：繊研新聞社）
・2016年　SEGES（シージェス）2016都市のオアシス（主催：公益財団法人都市緑化機構）
・2017年　第19回テナントが選んだディベロッパー大賞「イノベート賞」（主催：繊研新聞社）
・2017年　DBJ Green Building 認証 最高評価５つ星（主催：日本政策投資銀行）
・2018年　第20回テナントが選んだディベロッパー大賞「特別賞《地域共生賞》」（主催：繊研新聞社）

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

ブルーイノベーション株式会社

ドローンによる屋内点検サービス「Biインスペクター」を開始

トンネル、ダクト等、狭小空間に最適な”Elios”による、スピーディーで安全な点検業務を実現

ブルーイノベーション株式会社(本社:東京都文京区、 社長:熊田 貴之、 以下ブルーイノベーション)は、 複数のドローンを協調・連携させて複雑なミッションを達成させる統合管理プラットフォームBlue Earth Platform（BEP）を軸に、 警備、 屋内点検、 教育・安全、 エンタメ、 物流の5つのサービスの展開を図る、 ドローンの先駆的ソリューション・プロバイダーです。 特に、 屋内の点検分野においては、 Flyability SA(本社:スイス ローザンヌ、 共同創業者兼CEO: PATRICK THÉVOZ、 以下Flyability)と業務提携し、 屋内狭小空間での飛行に最適な性能を持つFlyability社の”Elios”製品による、 これまでにない屋内点検分野での新たなソリューション・サービスについて検討してまいりました。 この度、 安全で時短・コスト削減を実現する屋内点検サービス「Biインスペクター」を6月4日よりスタートいたします。

• Biインスペクターとは

Biインスペクターは、 コンパスエラーが出ない、 壁面に衝突しても安定した飛行を続けることができる、 球体のカゴが回転してもカメラは安定して撮影することができる、 強力なLED照明（28W）が暗闇の中を明るく照らせる、 といった”Elios”の特性を活かして、 機械設備の多い工場や設備内部・配管などのGPSの入らない特殊な環境においても、 安全かつ安定した飛行で点検運用が可能なサービスです。 これまで点検作業が難しかった、 工場、 プラント、 トンネル・配管といった現場での低コストで安全な点検業務を実現します。

• Biインスペクターのメリット

1. 従業員の安全性向上
危険な場所に立ち入る必要がなく、 あらゆる環境で遠隔視覚点検を可能にします。

2. 作業時間の大幅な短縮
現場点検の準備に時間がかからず、 また、 点検作業に数日かける必要はなく、 数時間で終了します。

3. 圧倒的なコスト抑制
目視点検を行うために必要な足場、 ロープ、 クレーンが不要で、 ドローンのみで済むため、 コストを大幅に抑えることが可能です。

※Biインスペクターの詳細につきましては、 特設サイトをご覧下さい。
https://www.blue-i.co.jp/bi-inspector/

• ”Elios”の特長

1. 安全な点検作業とコスト削減を実現
工場内のボイラー、 タンク、 圧力容器、 トンネル等の狭小空間に遠隔操作で進入し点検作業を行います。 安全に作業ができ、 さらに作業時間の短縮、 検査コストの削減を実現します。

2. 操縦は簡単、 誰でもすぐに操作可能
操縦経験は必要ありません。 パッケージを開けてバッテリーを挿入するだけで、 衝突、 損傷、 あるいは負傷といった心配もなく、 安全に飛行させることができます。 Eliosはどのような場所でも離着陸させることが可能です。

3. 高解像度画像を実現する、 オールインワンソリューション
Eliosは完全な暗闇の中でも最大0.2mm/pxの画像を撮影・配信可能です。 これまで点検が難しかった箇所でも、 LED照明とサーモカメラにより、 点検可能となりました。

• ”Elios”の機能

• Biインスペクターのサービス内容(フロー)

• ブルーイノベーションが開発する”Blue Earth Platform”とは

Blue Earth Platform（BEP）は、 ミッションをベースに複数のロボットやドローンを統合管理するプラットフォームです。 任意の地図情報や、 物体の位置情報、 そしてそれらオブジェクトの属性情報を統合・管理することによって、 ドローンやロボットの自動制御による業務ミッションの達成をスマートに実現していきます。

つまりは、 ドローンやロボットが自分の位置を推定するシステム、 ドローンやロボットヘのサーバー通信システム、 ドローンやロボットを操縦するシステム、 全ての情報を統合管理するシステム、 という4つのシステムを連携させて、 複数のロボットやドローンを統合管理しています。

ブルーイノベーションでは、 BEPを軸に、 下図にあるように、 今年5つのサービスを展開する予定です。 一つは、 社員健康管理および警備サービス「T-FREND」です。 二つ目は、 屋内点検サービスです。 三つ目は、 教育向けサービスです。 四つ目は、 エンタメサービスである「プラネットドローン」です。 五つ目は、 「物流用ドローンポート」を軸にした物流サービスです。 いずれのサービスも、 BEPの技術が内蔵されており、 強力にサービスをサポートします。

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社リクルート住まいカンパニー

ファミリー向け１位も神奈川のアノ駅！新宿駅まで30分圏内の駅を調査！中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜ファミリー編＞

～ SUUMOジャーナル調査～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区 代表取締役社長：淺野 健）が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』は、 住まいや暮らしに関するさまざまなテーマについてアンケート調査を実施し、 結果をご紹介しています。 今回は「新宿駅から30分圏内！中古マンション価格相場が安い駅ランキング＜ファミリー編＞」の結果をまとめましたのでお知らせします。

１位の「読売ランド前」は、 ２人以上の世帯には必見の駅

【新宿駅まで30分圏内の中古マンションの物件相場が安い駅ランキング（ファミリー向け）】

最も価格相場が安かったのは、 小田急小田原線・読売ランド前駅。 専有面積40平米以上～70平米未満の物件を対象に物件相場を調査した前回の「DINKS編」調査でも1位になっており、 今回の結果も考え合わせると専有面積40平米以上～100平米未満の価格相場が安い物件を探すなら、 まず読売ランド前駅はチェックしたほうがよさそうだ。

2位のJR埼京線・与野本町（よのほんまち）駅は、 「DINKS編」では3位にランクインしていた。 駅に直結してドラッグストアやスーパーなどが並ぶ「ビーンズ与野本町」が備わり、 駅周辺には住宅街が広がっている。 駅の1.5kmほど北東側にさいたま新都心駅が、 また与野本町駅からJR埼京線に乗り2駅で大宮駅があり、 そちらのほうへ行くと商業施設はより充実している。

駅前だけでなく、 隣接駅など周辺環境も暮らすうえでは要チェック
3位は小田急小田原線・百合ヶ丘駅。 1駅新宿寄りには1位の読売ランド前駅、 小田原方面に1駅進むと快速急行が停まる新百合ヶ丘駅がある。 お隣の新百合ヶ丘駅のほうが住宅地として人気があり駅前も発展しているが、 物件相場は4390万円と百合ヶ丘駅の1.6倍超！　一方で百合ヶ丘駅の周辺も生活に必要な施設はそろっているし、 必要に応じて新百合ヶ丘駅にもすぐ行ける。 物件相場を考えると、 新百合ヶ丘駅よりも百合ヶ丘駅のほうが穴場といえるかもしれない。

8位になると3000万円台に突入する。 8位は物件相場が同額の3080万円だったJR中央線・日野駅とJR京浜東北線・蕨（わらび）駅。 両駅ともに駅前にはスーパーやドラッグストア、 飲食店などの商業施設が充実し、 日常の買い物に困らない環境。 また、 日野駅からJR中央線で高尾方面へ行った1駅目の豊田駅前には「イオンモール多摩平の森」が、 蕨駅からバスで10分弱の場所には「イオンモール川口前川」がある。 どちらも100店舗以上がはいっており、 こうした大型ショッピングモールがあるのは都心部とは違った魅力だろう。

▼ 記事の詳細はコチラ
【ファミリー編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/06/04/155412/

＜参考＞
▼【DINKS編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/05/28/155039/
▼【シングル編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング
http://suumo.jp/journal/2018/05/15/154488/
▼SUUMOジャーナル
http://suumo.jp/journal/

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

凸版印刷株式会社

凸版印刷、傷つきにくい建具用シート

ナノ化技術を活用し、耐傷性・耐汚染性に優れるオリジナルブランドの建具用化粧シート「101エコシート Smart NANO」を開発

　凸版印刷株式会社（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：金子眞吾、 以下 凸版印刷）は、 カプセル化したナノ材料を用いることで、 世界最高水準の表面性能を実現する「Smart NANO(R)（スマートナノ）」技術を建装材に展開しています。
　このたび、 凸版印刷のオリジナルブランドである、 ドアや扉などの建具用化粧シート「101エコシート」に「Smart NANO」技術を搭載した新製品「101エコシート Smart NANO」を開発しました。 傷や汚れが付きにくい高性能な建具用化粧シートとして、 マンションなどの住宅内装向けに、 2018年6月より色柄サンプルの出荷を開始します。

「Smart NANO」とは、 東京理科大学 阿部正彦教授を中心とするベンチャー企業、 アクテイブ株式会社（代表取締役社長：長濱正光）と共同で開発した、 化粧シートを高性能化する技術です。 阿部教授の研究グループが開発した、 超臨界CO2の特性を利用した新技術「超臨界逆相蒸発法」によりナノカプセルを生成し、 これを各種の機能性添加剤として用いることで、 傷の防止など、 世界最高水準の表面性能を発揮します。
　今回、 加工性に優れ、 高いデザイン性が強みの建具用化粧シート「101エコシート」に、 この「Smart NANO」技術を搭載。 従来の高い耐汚染性はそのままに、 約2倍の耐傷性を実現しました。 本製品を開発したことにより、 「スマートナノシリーズ」で床材と建具のインテリアコーディネートが可能になりました。
　なお本製品は、 2018年6月5日（火）から29日（金）まで凸版印刷が東京、 大阪、 福岡、 名古屋の4箇所で順次開催する展示会「フォレストフェア2018」に展示します。

■ 開発の背景
　近年、 生活者のライフスタイルが多様化したことにより、 建装材は意匠性の高さだけでなく、 傷や汚れに強く、 長期間安全で快適に使い続けられる高い性能を求められています。 凸版印刷は傷や汚れがつきにくい内装用床材「101レプリア Smart NANO」など意匠性や機能性、 環境適性に優れた床材の開発・製造を展開しています。
　このたび、 燃焼時に有害な物質が発生しにくいオレフィン系（非塩ビ）の樹脂を使用した建具用化粧シート「101エコシート」に世界最高水準の表面性能を実現する「Smart NANO」技術を搭載し、 従来の高い耐汚染性はそのままに、 約2倍の耐傷性を実現した、 建具用化粧シートの新製品「101エコシート Smart NANO」を開発しました。

■ 本製品の特長
・優れた表面強度や耐傷性、 耐汚染性を実現
「Smart NANO」技術を用いることで、 硬さや傷・汚れの防止など、 表面性能が飛躍的に向上。 高い耐汚染性はそのままに、 従来品と比較して約2倍の耐傷性を実現しました。

・床材とドアや扉などの建具のトータルコーディネートが可能
「Smart NANO」技術を搭載した「101エコシート Smart NANO」全18点がラインアップに加わったことにより、 「101レプリア Smart NANO」との豊富なインテリアコーディネートが可能となります。

■ 価格
従来の「10１エコシート」シリーズ製品と同程度の価格を実現しました。

■ 今後の目標
　凸版印刷は、 本製品を2018年秋頃からデベロッパー、 建築士、 デザイナー向けに販売を開始します。
　また、 今後も「Smart NANO」技術の開発をすすめ、 CO2削減や不燃性、 耐候性など、 多彩な機能を持つ製品に応用。 住宅やホテル、 店舗、 公共施設などの内装、 また外装・エクステリアなど幅広い用途に展開し、 「Smart NANO」シリーズ全体で、 2020年度に関連受注を含め約500億円の売上を目指します。

■ フォレストフェア2018の詳細
＜実施期間/場所＞
東京：　2018年6月5日（火）～8日（金）
大阪：　2018年6月13日（水）～15日（金）
福岡：　2018年6月21日（木）～22日（金）
愛知：　2018年6月28日（木）～29日（金）

＜予約問合せ先＞
凸版印刷株式会社　生活・産業事業本部　環境デザイン事業部
info-forest@toppan.co.jp
※ 「フォレストフェア2018」は完全予約制です。 個人のお客様や同業他社からのお申込はお断りさせていただく場合があります。

＊ 本ニュースリリースに記載された会社名および商品・サービス名は各社の商標または登録商標です。
＊ 本ニュースリリースに記載された内容は発表日現在のものです。 その後予告なしに変更されることがあります。

以　　上

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社ノーリツ

新・子育て世代の「時短でも丁寧な暮らし」を応援誰でも簡単調理！！ガスビルトインコンロ「ｐｉａｔｔｏ（ピアット） マルチグリル」を発売

“マルチグリル”を、中級価格帯に搭載ガスビルトインコンロ「ｐｉａｔｔｏ（ピアット） マルチグリル」を発売

湯まわり設備メーカーの(株)ノーリツ(代表取締役社長：國井総一郎、 資本金：201億円、 東証一部上場）は中級価格帯のガスビルトインコンロ「ｐｉａｔｔｏシリーズ」に高級価格帯「PROGREシリーズ」に採用し、 グリル部で手間なく多彩な調理ができることで人気の‟マルチグリル“を搭載した「ｐｉａｔｔo マルチグリル」を、 2018年8月1日に発売します。

新商品はデザインを一新。 直感で選ばれるデザインを目指した、 新フラットフェイスを採用。 また、 お手入れ性とデザイン性を両立した新ゴトク、 点火ボタンの質感アップなど、 キッチンと調和しやすく高級感のあるデザインに仕上げました。

「ｐｉａｔｔｏ」は2015年の発売以来、 高齢化・共働き世帯の増加など、 変化の激しい現代の社会的ニーズに応えてきました。 この先子どもがいる世帯を形成していくミレニアル世代は共働き家庭が多く、 家事の役割を固定化せず流動的に分担する傾向があります※1。 今までは家事の中でも料理は女性が担うことが主流でしたが、 このような時代背景から男性も料理を作ることが増えてきました。

料理に慣れない方は、 フライパン調理での火加減や裏返しなどが苦手な傾向にありますが、 「ｐｉａｔｔｏ　マルチグリル」に搭載した“マルチグリル”は、 業界唯一の「温度センサー付き下火バーナー」でメニューに応じた火加減を自動で調整するので、 誰でも簡単に本格料理を作ることを可能にします。 中級価格帯にも“マルチグリル”を搭載し、 普及を図ることで時代のニーズに応えます。

【「piattoマルチグリル」のポイント】
■ 高級価格帯「PROGREシリーズ」で人気の“マルチグリル”を中級価格帯に搭載
火加減を自動で調整する業界唯一の「センサー付下火バーナー」‟マルチグリル“で多彩な調理が可能に
・トースト、 鶏もも焼き、 魚、 ごはんなどメニューと火加減を選ぶと自動で焼き上げるオート調理を実現
・調理モードは焼く、 あたためる、 ノンフライ、 煮る、 蒸す、 パンなど多彩な調理を実現

■デザイン性とお手入れ性を両立。 キッチンと調和しやすく、 高級感の
あるデザインに一新。 マルチグリルはお手入れも簡単

【デザイン性とお手入れ性の両立】
・ガラス天板にはキッチン空間を明るく彩る、 フラッシュオレンジとエレガントグレー、
アクアブラックを採用。 また、 お手入れ性に優れたアルミ天板（ラックリーナ）にも対応
・ステンレスのフェイスデザインは高級感のある落ち着いたマット調のカラーに変更
・凹凸を少なくしたフラットフェイスでお手入れ性も向上
・バーナーリングカバーとゴトクを一体化し、 お手入れが簡単に

【マルチグリルのお手入れ性】
・プレートパンで調理するからお手入れも簡単
・プレートパンやキャセロールにはセラミックコーティング（スーパーセラコート）が施されています
・グリル庫内の側面がフラットでお手入れしやすく、 お手入れニーズへ対応
■調理時に発生する煙を80%※2、 においを約92%※2と大幅にカット

※piattoシリーズ概要（動画）： https://goo.gl/6Lc1gY

■中級価格帯の「piattoシリーズ」に‟マルチグリル“を搭載

グリル庫内 ‟マルチグリル“は、 業界で唯一、 「温度センサー付き下火バーナー」を搭載、 きめ細かな温度管理で多彩な調理が楽しめます。 また、 付属のプレートパンで調理する5種類のオートメニューや焼く、 あたためる、 ノンフライ、 煮る、 蒸す、 パンなどの調理モードで多彩なメニューに対応します。 食材を裏返したり、 火加減を調節したりする手間もなく、 グリルにおまかせで、 誰でも簡単に一品を作ることができます。

【オート調理、 調理モード搭載】
■オートメニュー：5種類　トースト、 鶏もも、 魚切身、 魚姿焼、 ごはん
■調理モード：6種類　焼く、 あたためる、 ノンフライ、 煮る、 蒸す、 パン

【専用容器で従来のグリルではできない多彩な調理を実現】

■プレートパンL
付属のプレートパンは、 さんまが丸ごと４尾焼ける大きさ。 肉や野菜料理も一度に調理できます。

■キャセロールL※3
従来の焼き網タイプのグリルでは作れない、 煮ものや蒸し料理、 パンまで幅い調理が可能。 おしゃれなキャセロールはそのまま食卓に出すこともできます。

■波型プレートパンL※3
食材の油を落としヘルシーに仕上げます。

■油はねガードL※3
油の飛び散りが気になる方へ、 油はねガードを設定。 庫内の汚れもしっかりおさえます。

■デザイン性とお手入れ性を両立。 キッチンと調和しやすく、 高級感のあるデザインに一新。 マルチグリルはお手入れも簡単
【デザイン性とお手入れ性の両立】
すっきりしたフェイスデザインでお手入れ性はもちろんのこと、 点火ボタンやグリル取手など細部にまでこだわり、 キッチンと調和しやすく高級感のあるデザインに仕上げました。 また、 マルチグリルタイプのグリル扉には”MULTI GRILL”を刻印し、 特別なグリルである印象を与えます。

・ガラス天板には新色のフラッシュオレンジとエレガントグレー、 アクアブラックを採用※４

【マルチグリルのお手入れ性】
・お手入れ点数の低減、 グリル庫内はフラットでお手入れしやすい形状
両サイドのバーナーがなくなり、 グリル庫内の側面がフラットな形状でお手入れが簡単です。 プレートパンやキャセロールは油汚れが落としやすいセラミックコーティング（スーパーセラコート）が施されています。

■調理時に発生する煙を約80%※2、 においを約92%※2と大幅にカット（スモークカット）
マルチグリルの燃焼方式により、 焼き魚など調理時に発生する煙や臭いを大幅に軽減しました。 排気口から出る煙は従来の約80%※2、 においも約92%※2削減します。
※1：博報堂買物研究所「ミレニアル家族生活実態調査　定量調査」より
※2：煙は、 さんま4尾を適正時間焼いた時に排出される煙を定量化し測定、 においは、 あじの開き2枚を適正時間焼いた時に排出される臭気を定量化し臭気量として評価
※3：キャセロールL、 波型プレートパンL、 油はねガードLは別売品です
※4：シリーズによってカラーバリエーションは異なります

【参考】
ガスビルトインコンロ「piatto（ピアット）シリーズ」は
グリル部分を“マルチグリル”、 “焼き網”タイプの2仕様から選択できます
従来、 中級価格帯の「piattoシリーズ」のグリル部は、 焼き網仕様でしたが、 今回の全面リニューアルで“マルチグリル”“焼き網”の2仕様から選択できるようになりました。
焼き網仕様にはグリルプレート波型を付属品とした「ｐｉａｔｔｏ　ワイドグリル」同プレートを別売とした「piattｏ　Ｌight」のラインアップとなります。

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社マーキュリー

2019年10月、消費税10％へ。～消費増税に伴う新築マンション需給動向発表～

新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 10％への消費増税を2019年10月に控えた今、 前回2014年の消費増税時にマンション市場にどのような影響があったのかを調査し、 需給動向としてまとめました。
不動産業界向け会員制情報サービスRealnetニュース( https://news.real-net.jp/ )でもご覧いただけます。

■不動産価格の上昇、 下落要因。
一般的に不動産価格が下がるタイミングが“不動産の買い時”だと言われています。 最近では、 不動産購入はオリンピック後まで待つべきか否か？という議論が行われていますが、 実際、 2020年の東京オリンピック開催に伴いインフラ整備や街の再開発による人件費や建築費の高騰で不動産価格の上昇要因の一つとなっています。 逆に、 2022年問題と言われている生産緑地の制限解除では、 まとまった土地が市場に出され住宅が建てられることで、 該当エリアの供給が増え不動産価格が下落するのでは？と考えられています。
このように、 今後数年にかけて不動産価格に影響を及ぼす可能性があるトピックスが控えていますが、 2019年10月の消費増税もそのうちの一つです。
消費増税を来年に控えた今、 前回2014年4月1日に行われた5％から8％への消費増税時に生じた、 マンション市場における需給動向について振り返ります。

2014年の消費増税時のマンション需給グラフを見てみると、 実際に増税が行われた2014年4月の直前に駆け込み需要が発生した訳ではなく、 それより前の2013年7月～9月にピークを迎えたことが分かります。 数字を見てみると、 販売戸数は19,249戸で、 前年同期比＋42.9％、 初月申込率は78.0％でした。

理由は2014年4月1日以降に引き渡しとなる物件に関しては2013年9月30日までに売買契約を結ぶことで消費税率5％で購入できる「経過措置」という特例が適用された為だと考えられます。 また、 販売年別推移では、 2013年7月～9月の平均価格が最も高くなっています。 これは、 駆け込み需要により比較的高額物件が多く販売されたことが一因となっています。

2019年10月1日に予定されている10％への消費増税ですが、 増税が予定通り行われる場合、 経過措置は2019年3月31日までに売買契約が締結された物件が対象となります。 今後の需給動向にも注目が集まりそうです。 ※1
※1　国土交通省すまい給付金参照( http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html )

【消費増税に伴う新築分譲マンション需給動向】
https://news.real-net.jp/pickup/75395
※閲覧にはRealnet会員登録（無料）が必要です。

Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 その他にもマーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。

【Realnetとは】
不動産業界に最適な「情報インフラ」を構築したい―。
Realnetは不動産業界向けの会員制情報サービスとして、 多くの情報を発信してまいりました。
Webサービスのみにとどまらず、 約20年に渡り蓄積してきた約4万物件(住戸数約220万戸)の新築分譲マンションデータを活用し、 新築マンションサーチ、 中古マンションサーチ、 中古マンションチェッカー等のスマートフォンアプリの提供もしております。 総ダウンロード数は25,000ダウンロードを超えました。 (2018年2月末時点)

情報提供以外にも、 「社」から「者(個)」へというテーマのもと、 不動産業に携わる方、 一人一人にご利用頂けるような多角的なサービスの構築を目指し、 そして、 2020年度には会員数50,000人という目標に向けて邁進してまいります。

【サービスURL】
■Realnetニュース
https://news.real-net.jp/
■Realnet
https://real-net.jp/
■Realnet新築マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/mansionsearch_1/
■Realnet中古マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/chuko_1/
■Realnet中古マンションチェッカー(スマートフォンアプリ)
http://service.mcury.jp/checker_1/

≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： http://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年05月

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

住友商事株式会社

「さいたま新都心」駅徒歩5分に埼玉県最大級となる 総計画戸数約1,400戸※1の大規模プロジェクト 「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シント シティ）」始動

※1: 総計画戸数約1,400戸のうち、第I・第II街区は約1,000戸、第III街区は建築確認取得前につき、約400戸で表示

東京建物株式会社、 住友不動産株式会社、 野村不動産株式会社、 近鉄不動産株式会社、 住友商事株式会社、 東急不動産株式会社は、 埼玉県さいたま市の新都心エリア（都市計画事業北袋町一丁目土地区画整理事業施工地区7街区）に、 埼玉県最大級※2となる総計画戸数約1,400戸の分譲マンション「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シント シティ）」の開発に着手いたしましたのでお知らせします。 この総戸数で駅徒歩5分の物件は埼玉県内で22年ぶりの供給になります。 なお、 2018年6月1日より「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ」の資料請求の受付を開始し、 2018年秋にモデルルームのオープンを予定しています。
※2：1990年以降埼玉県で供給された分譲マンションの中で最多 (有)エム・アール・シー調べ

本物件は、 埼玉県最大級の総計画戸数約1,400戸、 総開発面積26,000平方メートル 超を誇る大規模プロジェクト（第I～第III街区）で、 JR京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅より徒歩5分という立地に誕生いたします。 周辺には大型複合商業エリア・コクーンシティやさいたまスーパーアリーナ、 さいたま赤十字病院など様々な利便施設に囲まれています。
このような利便性の高い立地にあって、 “住む人一人ひとりがより多くの幸福を感じられる街をつくりたい”をメインコンセプトに、 さらに豊かな住環境を追い求めています。

【本物件の主な特長】
（１） 発展著しい「さいたま新都心」エリアにあり「さいたま新都心」駅徒歩5分に位置。
また、 埼玉県内で、 駅徒歩5分以内かつ1,000戸以上の物件は22年ぶりの供給
（２） 約2,880平方メートル の緑地空間やオープンスペースを確保し、 居住者のコミュニティを支援
（３） 居住者の満足度を向上させる、 大規模プロジェクトならではの多彩な共用施設は、 1万人以上の生活者を対象に実施した「幸せに関するアンケート」に基づく意見をもとに商品・ソフトサービスを提案(株式会社ＨＩＴＯＴＯＷＡと提携)
（４） 多様なライフスタイルやニーズに応える豊富な住戸バリエーション

＜第I区・第II街区建物外観完成予想図＞

【本物件の特長】
（１）発展著しい「さいたま新都心」エリアにあり「さいたま新都心」駅徒歩5分に位置。 また、 埼玉県内で、 駅徒歩5分以内かつ1,000戸以上の物件は22年ぶりの供給
「さいたま新都心」駅周辺は、 行政機関の合同庁舎やオフィスビル、 商業施設が集積しつつあり、 今後も本物件周辺には複合用途施設や都市公園等の整備が予定されるなど、 さらに発展が期待されるエリア。 このような利便性の高いエリアにあって、 駅徒歩5分以内で1,000戸以上の大規模物件は、 県内では1996年以来の供給。

＜計画地周辺エリア図＞

＜計画地周辺俯瞰図＞
※3:第III街区は建築確認取得前の為、 計画予定戸数

（２）約2,880平方メートル の緑地空間やオープンスペースを確保し、 潤いと居住者のコミュニティを支援
約2,880平方メートル の潤いの緑地空間「センターフォレスト（中庭）」や「コミュニティガーデン（共用菜園）」など人々が楽しく集まれる空間を確保し、 居住者間のコミュニティ活動を支援

＜第I・第II街区中庭から見た建物完成予想図＞

（３）居住者の満足度を向上させる、 大規模プロジェクトならではの多彩な共用施設には、 1万人以上の
生活者を対象に実施した「幸せに関するアンケート」に基づく意見をもとに商品・サービスを提案
（株式会社ＨＩＴＯＴＯＷＡと提携）
多彩で多目的な共用施設を「センターテラス」に集約。 雨の日でもイベントが楽しめるラウンジやお子様が安心して遊べるキッズルームをはじめ、 下記施設を設置。 また、 居住者同士のコミュニティイベントや育成プログラムのほか、 まちの住民としての地域交流企画も実施予定。 子育て支援施設も計画予定。

＜共用施設例＞
・カフェラウンジ（ラウンジ) : コンシェルジュ、 パン＆カフェサービスを提供予定
・センターフォレスト（中庭) : ガーデニングスペースや共用菜園、 遊具を設置予定
・ゲストルーム（５部屋） : 5つの部屋別に世界各国の休日を演出
・パーティールーム　 : カフェ調のインテリアでまとめた憩いのスペース
・キッズルーム : 乳幼児とその保護者向けのキッズルーム
・キッズパーク : セキュリティ内の中庭で安心して遊具で遊べるスペース
・マルチラウンジ : 広々としたスペースで勉強や読書など様々なシーンで使えるスペース
・スタディブース : 個別で勉強や仕事ができるスペース
・コミュニティガーデン : 中庭に居住者同士で共用できる菜園を設置
・ミニコンビニ : 不足した日用品なども敷地内で購入できる便利な店舗を設置
※上記の共用施設名は仮称で変更になる場合もあります。

（４）多様なライフスタイルやニーズに応える豊富な住戸バリエーション
3LDK～4LDK（66.40平方メートル ～92.15平方メートル ）まで、 様々なライフスタイルやライフステージに合わせた豊富な間取プランを提供。 ファミリーライブラリーやファミリークロークを設置し、 多彩な暮らしのスタイルに対応。

※上記図面は2018年5月31日現在のもので多少変更になる場合があります。

＜ファミリーライブラリーimage＞
リビングスペースに家事の際の調べ物やお子様の宿題などを見守ったりするのに便利なライブラリースペースを設けました。

お客様からのお問い合わせ
「シント シティ」販売準備室
電話番号：0120-62-1400
営業時間：平日11:00～18:00（定休日：第2火曜・水曜・木曜）
物件ＨＰ：www.shintocity.jp

「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ」物件概要（第I・第II街区）
●所在地 : さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
●交通 : JR京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
●総戸数 : 1,000戸（第III街区は建築確認前につき総戸数が未定の為、 概算400戸で表示しています）
●販売住戸 : 未定
●間取り : 3LDK・4LDK
●専有面積 : 66.40平方メートル ～92.15平方メートル
●販売価格 : 未定
●敷地面積 : 18,800.03平方メートル
●建築面積 : 11,066.96平方メートル
●延床面積 : 92,638.59平方メートル
●構造・規模 : 鉄筋コンクリート造・地上15階建
●駐車施設 : 507台（来客用2台含む）
●売主 : 東京建物株式会社、 住友不動産株式会社、 野村不動産株式会社、 近鉄不動産株式会社、 住友商事株式会社、 東急不動産株式会社
●施工 : 株式会社長谷工コーポレーション
●管理 : 株式会社東京建物アメニティサポート（予定）
●建物竣工 : 第I街区2020年12月下旬予定 第II街区2021年12月中旬予定
●引渡し : 第I街区2021年3月下旬予定 第II街区2022年3月中旬予定
※上記概要は、 第I・第II街区の供給予定の全住戸（1,000戸）の内容を表示しています（第III街区は建築確認取得前につき、 取得後に詳細をお知らせ予定）

位置図

【参考】
“さいたま市は住みやすい街”
「さいたま市」では、 2009年より「しあわせ倍増プラン」を掲げ、 市民がしあわせを実感できる都市の実現に向け、 子育てや福祉、 教育、 安全・安心、 環境など市民生活に密着した事業に取り組み続けています。 住みやすい市として、 市民から83.4％の支持を受けており、 2012年から連続して80％超の高い評価を得ています。

※さいたま市ホームページ「さいたま市民意識調査」より

“いちばん幸せを感じるときは、 どんなとき？”
幸せでありたい。 それは、 世界中の誰もが抱く永遠の想いであり、 憧れそして、 幸せのあり方は、 一人ひとり違うとともに、 あいまいな価値でもあります。 “幸せ”を目に見える確かな形にしたい。 性別・世代を超え、 より手に入りやすい身近な価値に変えるために、 「幸せとは何か」を目に見える形で描くために私たちは約10,000人の生活者を対象に「HAPPINESS」をテーマとしたアンケート調査を実施。 様々な質問を通じて、 幸せの新しい基準を設定し、 これからの街づくりに活かしました。

調査結果より、 最も幸せを感じるときとして挙げられた局面が「家族や恋人との素敵な思い出」、 その次に「家で過ごすとき」でした。 心穏やかに、 大切な人と同じ時間と場所を共有することが幸福の基準に欠かせないという想いが読み取れます。 また「休日を楽しむとき」「自然とふれ合うとき」など、 自分らしくリラックスできる時間も多くの方が幸福と捉えていました。

※インターネット調査10,000人アンケートの対象者内訳

■住友商事のマテリアリティ（重要課題）
住友商事グループは『社会とともに持続的に成長するための６つのマテリアリティ（重要課題）』を、 事業戦略の策定や個々のビジネスの意思決定プロセスにおける重要な要素と位置付け、 事業活動を通じて課題を解決することで持続的な成長を図っていきます。 本事業は、 特に「快適で心躍る暮らしの基盤づくり」に資する事業です。

---

目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381