株式会社GA technologies

年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街ランキング2021 by RENOSY」を発表！

「南麻布(港区)」で、トップ10に港区6つのエリアがランクイン！

不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」を運営する株式会社GA technologies［GAテクノロジーズ］（本社：東京都港区、 代表取締役社長 CEO：樋口 龍、 証券コード：3491、 以下「当社」）は、 RENOSYに掲載された賃貸物件を対象とし、 2020年の1年間に年収1,000万円以上の方が成約した物件をエリアごとで集計した、 「住みたい街ランキング2021 by RENOSY 」を発表しました。

【本件のポイント】

• 東京都千代田区神田松永町10番地 長谷川ビル702号室
  株式会社不動産流通システム　　経営企画室　坂口
  電話：03-5207-6171　　　　　FAX：03-5207-6172
• RENOSY賃貸の成約データをもとにした、 年収1,000万円超えプレイヤーのリアルな「住みたい街」を調査
• ランキングの第1位は「南麻布」、 第2位は「新宿」、 第3位は「勝どき」という結果に
• 東京23区では「脱・都心」が顕在化する一方、 賃貸物件は部屋面積が広いほど需要が増加し、 家賃も上昇傾向に

【調査概要】
期　　間：2020年1月1日（水） ～ 2020年12月31日（木）
対　　象：RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件
集計方法：RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、 年収1,000万円以上の物件成約者数を
エリアごと(※1)に集計（※2）
(※1)「エリア」は、 調査対象の物件情報に登録されている住所をもとに、 「〇〇区」以下の町名（町区域）を集計。
(※2)成約数が同数の場合は、 平均賃料が高い方をランキング上位とした。

◆年収1,000万円超えプレイヤーが選んだ「住みたい街」、 第1位は『南麻布』！
RENOSYで扱う賃貸物件をもとに、 年収1,000万円超えプレイヤーが実際に選んだ「住みたい街ランキング」の第1位は、 「南麻布（港区）」という結果でした。 南麻布には有栖川宮記念公園があり、 都心にいながら自然を身近に感じることができるエリアです。 公共機関では広尾駅や白金高輪駅が最寄り駅で、 六本木・赤坂・表参道・銀座などへもアクセスのしやすい立地となります。 同じ港区エリアでは、 株式会社東京商工リサーチが発表した「社長の住む街ランキング」（※3）で、 2020年全国トップを獲得した「赤坂」が4位、 5位に「海岸」 、 8位に「六本木」 、 9位に「高輪」 、 10位に「芝浦」と、 トップ10の中に6つのエリアがランクインしており、 港区は年収1,000万円超えのプレイヤーから圧倒的な支持を得る結果となりました。

2位は、 「新宿（新宿区）」でした。 最寄り駅の新宿駅には商業施設やビジネスビルが数多く立ち並んでおり、 一日の平均利用者数は359万人で、 2018年にはギネス記録として認定されています(※4)。 世界的な都市である新宿は、 7位の「西新宿」とあわせ、 ビジネス面でも観光面でも様々な用途で利用しやすい街として人気を集めました。

その他、 選手村跡地として大規模プロジェクトが進行中の「勝どき（中央区）」が3位、 渋谷区の「神宮前六丁目地区都市計画」（※5）の一環として、 2022年開業予定の複合型商業ビル（神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業）（※6）の建設が進む「神宮前（渋谷区）」が6位という結果になり、 再開発が行われているエリアがトップ10にランクインしました。

本ランキングの詳しい分析に関しては、 こちらの記事で紹介させていただいております。
RENOSY マガジン（ https://www.renosy.com/magazine/entries/4799 ）

◆東京23区では「脱・都心」が顕在化する一方、 賃貸物件は面積が広いほど需要が増加し、 家賃も上昇傾向
アットホーム株式会社が2021年2月に発表した「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（※7）によると、 2021年1月の東京23区のマンション平均家賃は、 30平方メートル 以下の物件で89,229円となり、 前年同月比で-1.1％（989円）ダウンしたのに対し、 70平方メートル 超の物件では、 平均賃料が337,841円で前年同月比+4.1％（13,453円）アップしました。 また、 30～50平方メートル の物件では132,455円で前年同月比+1.2％（1,604円）アップ 、 50～70平方メートル の物件では191,140円で前年同月比+2.2％（4,196円）アップと、 東京23区の賃貸物件は、 部屋面積が広い物件ほど需要が高く、 前年よりも家賃が上昇しています。

一方、 総務省が1月に発表した住民基本台帳人口移動報告（※8）によると、 2020年の東京23区への転入超過数は約1.3万人と、 2019年の約6.4万人から79.6％もダウンしました。

コロナ禍の2020年は、 東京23区から離れる「脱・都心」の動きが顕著になる一方、 賃貸物件に関しては、 部屋面積が広い高額な物件ほど需要が増加し、 家賃が上昇していることが明らかになりました。

コロナ禍で普及したリモートワーク下で求められるものを例に挙げても、 部屋の広さや、 在宅時間が伸びたことによる住宅設備の充実など、 住環境に求める価値は人によって様々です。 住まいの選択肢が多岐にわたる中、 会員数10万人を突破した不動産テック総合サービスのRENOSYを通じ、 年収1,000万円以上の方が実際に成約された賃貸物件をもとにしたランキングを発表することで、 住まい探しの指標の一つとしていただくべく、 この度、 本調査結果を発表しました。

◆ 不動産テック総合サービス「RENOSY（リノシー）」とは
RENOSYは、 「テクノロジー×イノベーションで、 人々に感動を。 」を経営理念に掲げる株式会社GA technologiesが提供する不動産テック総合サービスです。 「住まい探しと資産運用を、 もっとカンタンに。 」をコンセプトに、 住まいを「借りる」「買う」「売る」「貸す」そして不動産に「投資する」を自社にてワンストップで提供する不動産情報サイトを運営しています。 会員数10.8万人以上、 月間PV数280万以上、 東京都心の中古分譲マンションを中心に15万棟以上の物件情報を掲載し、 アナログで不透明な不動産業務の効率化を進めながら、 オンラインとオフライン双方の住まいにまつわる顧客体験の向上に取り組んでいます。 （※9）

◆ RENOSYが提供する、 住まいを「借りる」の特徴
東京23区内の高級マンションを厳選して取り扱っています。 来店不要のオンライン面談や、 3Dを用いたウォークスルー動画などの最新技術を活用した内見など、 オンラインでの物件提案も充実させ、 IT重説にも対応しています。 また、 新しい物件が追加されるたびに物件紹介図面をサービスサイト上に掲載、 実際に住まわれた方からの口コミなどを収集し、 RENOSY独自の情報を発信しています。

◆ RENOSYサービスサイト
URL： https://www.m-standard.co.jp/

（※3）株式会社東京商工リサーチ 　2020年全国「社長の住む街」調査
（ https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20201130_02.html ）

（※4）GUINNESS WORLD RECORDS “Busiest Station”
（ https://www.guinnessworldrecords.jp/world-records/busiest-station ）

（※5）渋谷区HP 「神宮前六丁目地区まちづくり」
（ https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/machi/machi/jingumae6.html ）

（※6）渋谷区HP 「神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業」　計画書・計画図
（ https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/detail/files/kurashi_machi_pdf_jingumae6_c.pdf ）

（※7）アットホーム株式会社　全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（2021年1月）
（関連プレスリリース： https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2021/02/2021022201.pdf ）

（※8）総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」2020年（令和2年）結果
（ https://www.stat.go.jp/data/idou/2020np/jissu/youyaku/index.html ）

（※9）RENOSY会員数・月間PV数・建物掲載数は2021年3月時点の数字です。

◆ GAテクノロジーズ 概要
社名：株式会社GA technologies
代表者：代表取締役社長 CEO 樋口 龍
URL： https://www.ga-tech.co.jp/
本社：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
設立：2013年3月
資本金：72憶859万9831円（2021年2月末日時点）
事業内容：
・PropTech（不動産テック）総合サービス「RENOSY」の運営
（不動産情報メディア、 不動産売買仲介、 不動産販売、 設計施工、 不動産管理）
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
・AIを活用した不動産ビッグデータの研究
・中国人投資家向けプラットフォーム「神居秒算」など海外PropTech事業の運営
主なグループ会社：イタンジ株式会社、 株式会社Modern Standard、 株式会社神居秒算など他4社

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

日本住材株式会社

【あなたの安全を守る換気システム】換気口の正しい知識と使い方をあなたはいくつ知っていますか?

換気口を知っていても4割以上は正しく使用していない！？

日本住材株式会社（本社所在地：埼玉県越谷市、 代表取締役：吉田 賢）は、 2004年以降の建築物件に住んでいる主婦（主夫）を対象に、 「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査を実施しました。

部屋の片隅にある四角く白い「あれ」。
あれ実は、 換気口なんです。
存在は知っていても、 使い方を知らないという方もいるのではないでしょうか？
活用できずにそのまま放置しているという方もいるかもしれません。

前回の「部屋についてるあれ」に関する調査（ https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000060363.html ）では換気口について、 約3割が認知していたようですが、 冬の季節とコロナもあいまって、 換気についての重要性も広まってきている中、 換気口の認知度はどのくらい変化したのでしょうか？

そこで今回、 給気口・吸気口・24時間換気口フィルター専門店 「フィルターコム」 （ https://www.filcom.jp/ ）を運営する 日本住材株式会社は、 2004年以降の建築物件に住んでいる主婦（主夫）を対象に、 「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査 を実施しました。

• 【換気口】〇割の方が「知らない」と回答！？

はじめに、 換気口というワードを伝えずに、 部屋に付いている“四角くて白いやつ”について認知度を調査してみました。

「部屋に付いているこの白いやつって何なのか知っていますか？」と質問したところ、 『知らない（52.8％）』 と回答した方が半数以上と知っている方よりも多い結果となりました。

しかし、 約半年前の調査から 『知っている』 と回答したは9.3%増加しており、 換気の重要性を再認識している方が増えているのかもしれません。

では、 『知らない』と回答した方は、 あの“白いやつ”をどのように使うものだと認識しているのでしょうか。

■ 部屋に付いている“白いやつ”の使い方
「蓋を開けるとコンセントの差し込みがある？」（40代／女性／兵庫県）
「電源、 コンセントなど、 緊急時や増設したいときに使う」（40代／女性／東京都）
「真ん中の部分を取ると換気ができる？」（40代／女性／神奈川県）
「必要な時、 フタを取り外して使う？」（50代／女性／神奈川県）
「火災感知器」（50代／女性／愛知県）

存在を知っていても、 何に使用するかは全く見当もつかないようですね。

• 部屋に付いている四角く白い“あれ”の役割が明らかに

次に、 先ほどの調査で『知っている』と回答した方を対象に、 “白いやつ”をどのくらい知っているのか調査を行いました。
正しいものは一体どれでしょう。

▼あなたはいくつ知っていますか？

• 24時間換気ができる
• 湿気で結露ができてしまうのを防ぐ
• 室温をほぼ下げることなく、 換気ができる
• 化学物質や、 生活臭などの臭いが部屋にこもるのを防ぐ
• 法律上は「常時開けておくこと」が義務付けられている

いかがでしょうか？
実は、 これら全部が“白いやつ”に当てはまるんです。

詳しく見ていくと、 9割以上の方が 『24時間換気ができる（94.6％）』 を選択しており、 非常に多くの方が正しい知識を身に付けているようです。

一方で、 『湿気で結露ができてしまうのを防ぐ（69.0％）』 を選択した方は約7割に減り、 『法律上は「常時開けておくこと」が義務付けられている（62.0％）』 を選択した方は約6割という結果となりました。
あの“白いやつ”で換気できることは知っていても、 法律が関係していることを知らない方も少なくないようです。

• 【白いやつ…なんて呼んでる？】実は、 法律で設置が義務付けられている！正しい利用方法とは？

次に、 “白いやつ”が何と呼ばれているのか調査してみました。

「部屋に付いているこの白いやつの名前を知っていますか？」と質問したところ、 『換気口（60.4％）』 と回答した方が最も多く、 次いで 『通気口（28.3％）』『吸気口（8.0％）』『換気扇（2.2％）』 と続きました。

様々な呼び方がありますが、 6割以上の方は 『換気口』 と認識していることが分かりました。

先ほどの質問にもあるように、 換気口は常時開けておくことが義務付けられていますが、 設置もある時期から義務付けられております。
では、 換気口の設置が義務付けられるようになったのはいつからか、 どのくらいの方が知っているのでしょうか？

そこで、 「部屋に付いている白いやつの設置が義務づけられたのは何年以降の建物だと思いますか？」と回答したところ、 『1981年以降（4.0％）』『1995年以降（4.2％）』『2001年以降（10.8％）』『2004年以降（52.8％）』『2006年以降（12.5％）』 『 2011年以降（15.7％）』 と続きました。

正しくは、 『2004年以降』 です。

「換気口」の設置が義務付けられた背景に、 マンションといった住宅は高断熱・高気密が木造住宅と比べ、 非常に高くなっていることが関係しています。

また、 エアコンの使用等によって窓を開けない住宅が増えていることから、 部屋の空気の汚れや建材が放つ化学物質が自然換気されないことが問題視されており、 それによって シックハウス症候群 などの症状を引き起こす可能性もあると言われています。

そのため、 居室に常時換気可能な設備を設けることが義務づけられ、 建築材料にも使用制限が定められました。

最後に、 換気口の利用頻度について調査してみました。
正しく利用できている方はどのくらいいるのでしょうか？

「部屋に付いているこの白いやつの利用頻度を教えてください」と質問したところ、 『24時間開けている（55.0％）』 と回答した方が最も多く、 次いで 『使用していない（19.9％）』『暖房や冷房を使用する時は閉じている（9.4％）』『1日に何度か開けたり閉めたりする（7.0％）』『部屋にいない時は開けている（6.2％）』『部屋にいる時は開けている（2.5％）』 と続きました。

なんと半数以上の方が、 「24時間開けている」と回答している一方で、 換気口について知っているにもかかわらず2割の方は利用できていないことが分かりました。

また、 エアコンの使用などで開け閉めしている方もいるようですが、 換気で奪われる熱はわずかなのであまり影響はないことと、 湿気も逃がし、 結露することを防ぐ効果も期待できるため常時開けておくことが良いでしょう。
機能上、 大気中のほこりや汚れなどがたまりやすいため、 定期的な掃除やフィルターの利用をオススメします。

• 【まとめ】換気は換気口にお任せ！定期的に掃除をして部屋を綺麗に保ちましょう！

今回の調査で、 4割以上の方が 換気口 を知っていることが分かりました。

換気口を知っている方のうち、 24時間換気ができると認識している方は9割以上と非常に多かった一方で、 常時開けておくことが法律で定められていることについて知っている方は6割程度に留まる結果となりました。

窓を2時間開けっぱなしにして行う部屋の換気を、 換気口は、 24時間掛けて行います。
少しずつ換気ができるため、 冷暖房の負担になりにくいことやフィルターをしっかり使用すればチリや花粉などを防いでクリーンな空気を取り込むことができるでしょう。

部屋に『換気口』が付いている方は是非、 今回を機に正しく使用してくださいね。

• 見落としがちな換気口の掃除や交換…「アレルクリーン™」で解決！

日本住材株式会社が運営する、 給気口・吸気口・24時間換気口フィルター専門店 「フィルターコム」 （ https://www.filcom.jp/ ）が新たなフィルター 「アレルクリーン™」 の販売を開始しました！

アレルクリーン™を換気口（給気口、 通気口）に取り付けることで、 光触媒と銀イオンによってウイルス・カビ菌・悪臭・花粉といったアレルゲンを軽減し、 クリーンな空気を安心して室内に取り込むことができます！

★アレルクリーン™の特徴★

• 花粉症対策に抜群
• 抗菌・抗ウイルス機能
• 光触媒+Agで暗所でも効果あり

詳細はコチラ： https://www.filcom.jp/html/page6.html

他にも当社は、 国内で生産・加工されたオリジナルの互換フィルターを取り扱っております。 （※純正品と同じ性能・品質を保証するものではありません）

様々な換気口の形にも対応できる豊富な品揃えや、 購入後すぐにご利用いただけるよう成型した状態で発送するなど、 不慣れなフィルター交換も問題なく取り替えることができます。

今までは、 換気口フィルターが汚れても、 メーカー純正のフィルターだと高価なため、 洗って繰り返し複数回使用してきた方も多いのではないでしょうか？

当社の互換フィルターは、 リーズナブルな価格の使い捨てタイプなので、 汚れたら交換していただくだけで換気口を綺麗な状態に保つことが可能です。

面倒な換気口の掃除に、 フィルターコム をご利用してみてはいかがでしょうか？

■フィルターコム： https://www.filcom.jp/
https://filcom.info/
■日本住材株式会社： https://nihonj.jp/
■TEL：048-967-5311
■お問い合わせ：info@filcom.jp

調査概要：「部屋に付いている四角いあれ」に関する認知度調査
【調査期間】2021年2月22日（月）～2021年2月24日（水）
【調査方法】インターネット調査
【調査人数】1,058人
【調査対象】2004年以降の建築物件に住んでいる主婦（主夫）
【モニター提供元】ゼネラルリサーチ

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株式会社リクルート住まいカンパニー

「東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング調査」　移住したいエリアの1位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」二拠点居住したいエリアの1位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」

～都民の36％が関心あり！コロナ禍で関心が高まった人は52％～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区　代表取締役社長：淺野 健）では、 東京都に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング」を集計しましたので、 概要をご報告いたします。

【移住したいエリアランキング 】

• 東京都民の中で移住をすることに関心のある人が居住したいエリアの1位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」 、 2位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」 と首都圏が1位・2位を占めた。
• 3位は「【北海道】石狩エリア」、 4位は「【沖縄県】離島・諸島エリア」 、 5位「【福岡県】福岡エリア」と北海道と九州地方が続いた。

【二拠点居住したいエリアランキング】

• 東京都民でニ拠点居住をすることに関心のある人が居住したいエリアの1位は「【神奈川県】鎌倉・三浦エリア」、 2位は「【東京都】八王子・奥多摩エリア」、 3位は「【神奈川県】湘南エリア」と首都圏が3位までを占めた。 4位は「【静岡県】伊豆エリア」で 、 5位「【沖縄県】那覇エリア」、 6位「【沖縄県】離島・諸島エリア」と静岡県・沖縄県が続いた。

【移住・二拠点居住の関心度】
●地方移住・二拠点居住の関心について尋ねたところ、 全体では「実施が決まっている」「実施を検討しており、 問い合わせや現地見学などの行動を行っている」がそれぞれ1％、 「実施を検討しており、 情報収集をしている」が2％、 「具体的な検討はしていないが、 強い関心がある」が7％、 「具体的な検討はしていないが、 関心がある」が25％と、 合わせて36％が関心を持っている。
●性・年代別にみると、 男性20代・30代の関心が高く、 女性50代・60代の関心が低い。
●同居家族別にみると、 子供（幼児～幼稚園・保育園）のいる世帯と1人暮らし世帯の関心が高い。

【新型コロナウイルスの感染拡大による関心の変化】
●新型コロナウイルスの感染拡大によって、 地方移住・二拠点居住の関心が高まったかどうかを尋ねたところ、 「感染拡大以前は関心がなかったが、 感染拡大で関心が生まれた」が16％、 「感染拡大以前から関心があったが、 感染拡大でとても関心が高まった」が12％、 「感染拡大以前から関心があったが、 感染拡大でやや関心が高まった」が24％と合わせて52％が関心が生まれた・高まったと回答した。
●年代別にみると20代、 ライフステージ別にみると末子が小学生未満のファミリー世帯で関心が生まれた・高まったとする人が相対的に多い。

【移住・二拠点居住したい理由】
●地方移住または二拠点居住を希望する理由を尋ねたところ、 「自然が豊かな環境で生活したい」が56％で最も多く、 「リラックス・リフレッシュできる時間・空間がほしいから」（41％）、 「住居費を下げたい」（31％）、 「広い家に住みたい」（30％）、 「生活費を下げたい」（27％）が続く。
●年代別にみると、 20代・30代では「住居費を下げたい」「満員電車での通勤をやめたい」が相対的に多かった。 20代では「生活費を下げたい」、 30代では「よりよい子育て環境をもとめて」「広い家に住みたい」も多かった。
●ライフステージ別にみると、 「自然が豊かな環境で暮らしたい」は子育て卒業シニアカップル（60歳以上）世帯とファミリー世帯の回答が多かった。 また、 シングル世帯女性では「東京での生活・仕事に疲れたから」が多い。

• UUMO編集部コメント

コロナ禍前から、 地方創生や働き方改革で関心が高まっていた移住や二拠点居住。 今回の調査でも東京在住の約36％の人が関心があると回答し、 コロナウィルス感染拡大でより関心が高まったと回答した人が52％と半数を超えました。 また、 男女ともに若い世代ほど関心が高いのも驚きの結果でした。
移住や二拠点居住を検討する理由としては「自然が豊かな環境で暮らしたい」「リラックスできる空間がほしい」などの従来から高い理由に加え、 「住居費を下げたい」「広い家に住みたい」といった住まいへの不満がきっかけの理由も高く、 テレワークの浸透をきっかけにこれまでの都会の生活に疑問を持ち始めたことも起因しているのではないかと考えられます。
特に20代では「満員電車での通勤をやめたい」、 シングル女性世帯では「東京で生活・仕事に疲れたから」という理由も高くなっています。 さらに末子が小学生未満のファミリー世帯では半数以上が「より良い子育て環境を求めて」と回答しており、 都会の家族のライフタイルのそのものが見直される可能性を感じられる結果となりました。
移住・二拠点居住したい街のランキング結果では、 1位「鎌倉・三浦エリア」2位「八王子・奥多摩エリア」5位「伊豆エリア」と従来から人気のある北海道や沖縄の人気エリアを抑えて、 関東の近郊外エリアが上位にきました。
毎日通勤する必要がなくなるのであれば、 都心部から離れたあこがれのエリアや、 住居費が安いエリアで豊かな生活をしたい、 もしくは二拠点生活したいと考える人が増えていると考えられます。 コロナ禍で変わった東京の価値観に今後も注目していきたいと思います。

＜調査概要＞
■調査目的
東京都在住の生活者のうち東京駅から50km以上離れた地方移住や二拠点居住に関心がある人が全国のどのエリアに住むことを希望しているかを把握すること。 またその希望理由などを把握すること。

■調査対象
東京在住の20歳～69歳の男女
移住もしくは二拠点居住を検討している・強い関心がある・関心がある人。
2021年1月東京都住民基本台帳の構成に合わせて、 性別×年代を補正した。 （詳細はリリース参照）

■調査方法
インターネットによるアンケート調査

■調査期間
スクリーニング調査：2021年1月22日（金） ～ 2021年1月26日 （火）
本調査：2021年1月29日（金）～ 2021年2月2日（火）
●スクリーニング調査回収数：15,572人
●本調査有効回答数：10,572人

■調査実施機関 　株式会社インテージ

その他、 移住・二拠点に関する調査結果の詳細は下記をご覧ください。
https://prtimes.jp/a/?c=28482&r=356&f=d28482-356-pdf-0.pdf

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三井不動産リアルティ株式会社

三井のリハウス、「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施

約4割が「70歳以降も働きたい」と回答/65歳以上の住みかえ、家のサイズはコンパクトに、住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

三井不動産リアルティ株式会社（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：遠藤靖）は、 当社が運営する個人向け不動産仲介事業「三井のリハウス」を通じて、 2015年4月1日以降に不動産を購入または売却された首都圏※1在住の45歳以上※2のお客さま1,851名を対象に「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施しましたので、 結果をご報告いたします。

今回の調査は、 2021年4月1日に「高年齢者雇用安定法」が一部改正されることに伴い、 中高年層のライフスタイルや住みかえの実態を明らかにすべく実施しました。

その結果、 70歳以降も働きたい中高年層は約4割にのぼることが分かりました。 また、 住みかえ時の年齢が65歳以上の人は65歳未満の人と比べて、 シニアライフを意識した住みかえを行なっていることが明らかになりました。 さらに、 中高年層の多くは住みかえ時に物件の資産価値を意識しているものの、 現在の住まいを最終的にどうするかについては決めかねている人が多い、 という結果となりました。

※1　東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県の1都3県
※2　お取引時点の年齢

～「中高年層の住みかえ等に関する調査」主な調査結果～

• 中高年層の約4割が「70歳以降も働きたい」と回答

2021年4月に「高年齢者雇用安定法」が一部改正されることに伴い、 何歳まで働きたいかを尋ねたところ、 最も多い退職（予定）年齢は「65歳」（33.9%）で、 続いて「70歳」（24.9%）という結果となりました。 全体の約4割（40.2％）が「70歳以降も働きたい」と回答しています。

また、 老後の資産準備の状況について尋ねたところ、 退職（予定）年齢が65歳未満の人と70歳以上の人では、 「十分準備している」がそれぞれ40.1％、 21.3％と約2倍の差がつき、 早期に退職予定（または退職済み）の人ほど、 十分に資産準備をしている人が多いことがうかがえます。

• 65歳以上の住みかえ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

住みかえ理由は、 全体では「より広い家に住みたかったため」（27.4％）がトップでしたが、 住みかえ時の年齢が65歳以上の人は1位：「自身の高齢化による将来に対しての不安」（24.4％）、 2位：「子供や孫との同居または近居」（20.0％）、 ３位：「バリアフリーの設備が整った住まいへの住みかえ」（19.3％）と、 自身のシニアライフをより意識した理由が上位に浮上します。

年齢を重ねるにつれ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向があることが分かりました。

• 平均物件購入金額、 中古マンションは3,951万円、 中古戸建ては3,628万円

物件購入金額の平均は4,768万円となりました。 住みかえ後の物件タイプ別に見ると、 中古マンションが3,951万円、 中古戸建てが3,628万円、 新築マンションが7,462万円、 新築戸建てが5,960万円となり、 物件タイプによって差が出ることが分かりました。

• 中高年層のおよそ3分の2の人が住みかえ時に物件の資産価値を意識

持ち家を購入した中高年層のうち、 およそ3分の2（65.9％）の人が住みかえ時に物件の「資産価値を意識した」と回答。 一方、 現在の住まいを最終的にどうするか決めている人は36.7％に留まりました。

＜「中高年層の住みかえ等に関する調査」結果詳細＞

■調査概要
１．調査方法
インターネット調査
２．調査地域
首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の1都3県）在住
３．調査対象
（1）当社を通じて、 2015年4月1日以降に不動産を購入または売却された45歳以上（お取引時点）のお客さま
（2）上記（1）のうち、 2015年4月1日以降に持ち家を購入し住みかえをされた45歳以上（お取引時点）のお客さま
※（2）は当社による住みかえであるかは問わず。
４．サンプル数
（1）1,851名
（2）1,126名
５．調査時期
2021年1月30日（土）～2021年2月14日（日）

【プロフィール】　（n=1,851）

• 中高年層の約4割が「70歳以降も働きたい」と回答

2021年4月1日に「高年齢者雇用安定法」が一部改正され、 事業主は今までの「65歳までの雇用確保」の義務に加え、 「70歳までの就業機会の確保」が努力義務となります。 この改正に伴い、 何歳まで働きたいかを尋ねたところ、 最も多い退職（予定）年齢は「65歳」（33.9%）で、 「70歳」（24.9%）が二番目に多い結果となりました。 全体の約4割（40.2％）が「70歳以降も働きたい」と回答しています。

老後のための資産準備（預貯金/有価証券/不動産/保険等）については、 中高年層の8割以上（83.9％）が「準備している」と回答しています。 しかし、 「十分準備している」という回答はおよそ4人に1人（26.3％）に留まり、 「準備しているが不十分だ」（57.6％）、 「準備したいができていない」（13.3％）とあわせると、 中高年層の約7割（70.9％）が老後の資産形成について不安を感じていることがうかがえます。

また、 退職（予定）年齢別に見ると、 65歳未満の人と70歳以上の人では、 老後の資産を「十分準備している」という回答は、 それぞれ40.1％、 21.3％と約2倍の差がつきました。 早期に退職予定（または退職済み）の人ほど、 十分に資産準備をしている人が多いことがうかがえます。

※以降の調査結果は、 2015年4月1日以降に、 持ち家を購入し、 住みかえをされた45歳以上（お取引時点）のお客さま1,126名に伺いました。 （当社による住みかえであるかは問わず）

• 65歳以上の住みかえ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向

住みかえ理由を尋ねたところ、 全体では1位：「より広い家に住みたかったため」（27.4％）、 2位：「住まいの老朽化」（15.5％）、 3位：「交通利便性が高いエリアへの住みかえ」（15.1％）という結果となりました。 住みかえ時の年齢別に見ると、 65歳未満の人の理由は全体と大きく変わらない一方、 65歳以上の人の住みかえ理由は、 1位：「自身の高齢化による、 将来に対しての不安」（24.4％）、 2位：「子供や孫との同居または近居」（20.0％）、 ３位：「バリアフリーの設備が整った住まいへの住みかえ」（19.3％）と、 自身のシニアライフをより意識した結果が上位に浮上しました。

また、 住みかえによる物件や住環境の変化について尋ねたところ、 住みかえ時65歳未満の人の57.1％が「より広い家」に住みかえているのに対し、 65歳以上の人の50.4％が「より狭い家」に住みかえているという結果となりました。 さらに、 部屋数も65歳未満の人の44.2％が「部屋数が増えた」と回答しているのに対し、 65歳以上の人の48.9％が「部屋数が減った」と回答しています。

住環境についても、 住みかえ時65歳未満の人と比べると、 65歳以上の人は「総合病院など大きな病院」や「商業施設」から近い立地を選ぶ人が増えています。
これらの結果から、 年齢を重ねるにつれ、 家のサイズはコンパクトに、 住環境は生活利便性の高さを重視する傾向があることが分かりました。

• 平均物件購入金額※、 中古マンションは3,951万円、 中古戸建ては3,628万円

物件購入金額を尋ねたところ、 全体の平均は4,768万円となりました。 物件タイプ別にみると、 中古マンションが3,951万円、 中古戸建てが3,628万円、 新築マンションが7,462万円、 新築戸建てが5,960万円となり、 物件タイプによって差が出ることが分かりました。

住みかえ時の貯蓄額を尋ねたところ、 平均貯蓄額※は3,336万円となりました。 また、 約半数（51.8％）は2,000万円未満という結果となりました。

• 中高年層のおよそ3分の2の人が住みかえ時に物件の資産価値を意識

住みかえ時に物件の資産価値（売却のしやすさ/値下がりのしにくさ）を意識したか尋ねたところ、 およそ3分の2（65.9％）の人が「資産価値を意識した」と回答しています。

一方で、 現在の住まいを最終的にどうするかについて決めている人は36.7％に留まり、 より多くの選択肢を残すために資産価値を意識して住みかえている人が多いことがうかがえます。 また、 最終的に「相続」を考えている人の割合は、 住みかえ時65歳未満の人が18.7%に対し、 65歳以上の人は40.7%と、 約2倍の差がつく結果となりました。

今回、 三井不動産リアルティでは、 当社を通じてお取引された方を対象に、 「中高年層の住みかえ等に関する調査」を実施しました。 その結果、 住みかえ時の年齢や物件タイプによって住みかえの実態が異なり、 現在の住まいを最終的にどうするかついては決めかねている人が多いことが分かりました。

「三井のリハウス」では、 2021年1月より、 シニア世代の住まいに関するお悩みを総合的にサポートする新サービス「シニアデザイン」（ https://www.rehouse.co.jp/seniordesign/ ）の提供を開始しています。 本調査の結果も踏まえ、 今後もあらゆる世代の住みかえのニーズを的確に把握し、 よりよい住まい探しをお手伝いしてまいります。

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TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社ダイケン

接触感染対策！取手に触れず開閉ができるゴミ収集庫 『クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型』が発売！

2021年 4月1日（木） より発売開始

建築金物総合メーカー　株式会社ダイケン（本社：大阪市淀川区、 代表取締役社長：藤岡 洋一、 以下 ダイケン）では、
集合住宅・店舗・商業施設・オフィスビルなどのゴミ置き場に最適な『ゴミ収集庫 クリーンストッカー』を製造・販売しています。
この度、 扉の取手に触れずにペダルを踏むだけで開扉ができるゴミ収集庫 『クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型』を、 2021年4月1日（木）より発売します。
扉の取手に触れずに操作できるので、 ウイルス等の『接触感染』を気にすることなく操作できます！

●ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型 紹介ページ（ダイケンの製品紹介サイトに移動します）
https://www.daiken.ne.jp/blog/detail.html?id=8589

• ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型について

ダイケンのゴミ収集庫は、 「クリーンストッカー シリーズ」 として「ステンレスタイプ・スチールタイプ・ネットタイプ・物置タイプ・樹脂タイプ」など豊富にラインアップしています。
今回発売する 『CKS-H型』 は、 『ステンレスタイプ CKS型』 に新たに追加された製品です。 最大の特長は 「扉の取手に触れず、 ペダルを踏むだけで開扉ができる」 点です（ペダルから足を離すと自然に閉扉します）。
扉の開閉時に取手に触れないので、 「ウイルスの接触感染」を気にすることなく利用 できます。 また、 ゴミ袋を持って両手がふさがっている場合でも、 足の操作だけで扉を開閉できるので便利です。 なお、 「CKS-H型」は日本製です。

• ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型の特長

取手に触れず、 扉の開閉が可能 【 特許出願済 】
ペダルを踏むだけで上扉と前扉が連動して開き、 ペダルから足を離すと自然に扉が閉まります。
取手に触れないのでウイルスの接触感染防止に繋がります。 また、 ゴミ袋を持って両手がふさがっている場合にも便利です。

取手を持った扉の開閉も可能
取手を持ち、 上扉を開ききると大きな開口を実現。 ゴミの回収がしやすくなります。

スペースを有効活用する上扉と前扉
上部の扉は「回転式」なので本体内部に扉が納まり、 上部分のスペースを有効活用できます。 前扉は前面にスペースがなくても開閉するオリジナル機構の「上下スライド式扉」。

静音性に配慮した設計
静音性に優れ、 耐久性に優れた「ロータリーダンパー」とペダル底面の「塩ビキャップ」により操作音が静かなので、 夜間でも静かに使用できます。

ゴミが隅に溜りにくい
「塵溜り防止板」によりゴミが隅に溜りにくい構造です。

お掃除カンタン
「底板」は取外しが可能です。 底板を取外して底板や地面の掃除が簡単にできます。

組立式
CKSシリーズは「組立式」です。 設置現場で組み立てる必要があります。 組立時は2人以上での作業を推奨します。 必要な工具は「作業用手袋・電動ドライバー・水平器」等があれば十分です。 なお、 暴風対策として「アンカー固定」が必須です。
※組み立てに必要な「ねじ・アンカーボルト類」は付属しています。
※アンカー固定などの設置工事は工事業者に依頼してください。

錆びにくいステンレス製
CKSシリーズは、 錆びにくいステンレス製です。 一度設置すれば中長期的な使用が可能です（ご使用方法・設置場所によって耐用年数は変わります）。

• ゴミ収集庫 クリーンストッカー【非接触開閉仕様】CKS-H型 ラインアップ

CKS-Hのラインアップは「全4種」です。 「設置スペース」や「世帯数」から最適なタイプを検討してください。

●約6世帯向け・容量600リットル タイプ〈 CKS-1007H 〉：定価 ￥238,000（税抜）
（サイズ　幅1000×奥行750×高さ1160mm）

●約8世帯向け・容量800リットル タイプ〈 CKS-1307H 〉：定価 ￥248,000（税抜）
（サイズ　幅1300×奥行750×高さ1160mm）

●約11世帯向け・容量1000リットル タイプ〈 CKS-1607H 〉：定価 ￥264,000（税抜）
（サイズ　幅1650×奥行750×高さ1160mm）

●約13世帯向け・容量1200リットル タイプ〈 CKS-1907H 〉：定価 ￥274,000（税抜）
（サイズ　幅1950×奥行750×高さ1160mm）

※消費税、 運賃、 施工費、 組立費、 基礎工事費、 アンカー工事費 別途。

• 株式会社ダイケン

1924年に戸車の製造を以て大阪にて創業。 以来、 建築金物・内外装建材・エクステリアなど数百種類以上の製品を製造する 「建築金物総合メーカー」 として、 日本の住環境を支えてきた。 駐輪場屋根・自転車ラックの製造ではトップメーカーであり、 物置では日本で初めて家庭用物置を製造した歴史がある。 JASDAQ上場企業（証券コード:5900）。
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会社概要（令和3年4月現在）
〈JASDAQ上場（証券コード:5900）〉
・本社：〒532-0033 大阪市淀川区新高2-7-13
・代表取締役社長：藤岡 洋一
・WEBサイト： https://www.daiken.ne.jp/
・事業：建築金物・内外装建材・エクステリア金物等の製造
・創業：大正13年4月
・資本金：481,524千円

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株式会社リクルート住まいカンパニー

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」発表！コロナ禍でも「横浜」が4年連続1位

世帯別ランキングをみても、夫婦のみ世帯では2位「浦和」3位「大宮」、夫婦＋子ども世帯では上位10駅のうち3駅がさいたま市がランクイン。「さいたま新都心」「川口」「所沢」が過去最高位を更新・埼玉県が躍進

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区　代表取締役社長：淺野 健）では、 関東(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)に居住している人を対象に実施したWEBアンケート形式による「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」を集計しましたので、 概要をご報告いたします。

[関東] 住みたい街(駅)ランキング ＜総合＞

• 総合1位は「横浜」で、 2018年以降4年連続トップ。
• 「浦和」がTOP10の中で唯一得点を伸ばし8位へ順位を2つ上げた。
• 「浦和」以外のTOP10駅の得点はいずれも2020年より減少し、 人気が分散する結果に。
• 今年、 2018年以降の最高順位を更新した駅は、 １.埼玉県の「さいたま新都心」 「川口」「所沢」「武蔵浦和」 ２.横浜周辺駅の「桜木町」「みなとみらい」 ３.つくばエクスプレスの「つくば」 「流山おおたかの森」 ４.京葉エリアの「舞浜」「浦安」「新浦安」など郊外中核駅の傾向があった。

＜総合ランキング＞

[関東] 住みたい街(駅)ランキング ＜夫婦、 夫婦＋子ども＞

• 夫婦のみ世帯、 夫婦＋子ども世帯では郊外中核駅が上位に多数ランクイン。
• 夫婦のみ世帯では2位「浦和」３位「大宮」と、 TOP3のうち2つがさいたま市。
• 夫婦＋子ども世帯では上位10駅のうち3駅がさいたま市。 また「さいたま新都心」が14位から7位に順位を上げた。
• l夫婦＋子ども世帯では「武蔵小杉」「柏」「舞浜」「みなとみらい」も順位を大きく上げた。

＜夫婦＞

＜夫婦＋子ども＞

住みたい街(駅)ランキングの最注目ポイントは埼玉県の躍進！

今回の住みたい街（駅）総合ランキングでは「さいたま新都心」「川口」「所沢」などが過去最高位を獲得。 また、 ライフステージ別ランキングのファミリー世帯でも「大宮」「浦和」「さいたま新都心」が得点を伸ばしベスト10にランクイン。 さらに、 「順位が上昇した街ベスト10」でも「所沢」「川口」「和光市」がランクインするなど埼玉県の躍進を感じられる結果となりました。 そこで特に埼玉県の中でも現在再開発が行われ今後さらなる躍進が期待される「所沢駅」について紹介します。 （添付のリリースでは「和光市」についても紹介しています）

１.所沢
＜商業施設やマンション開発が相次ぐ＞
昨年の56位から過去最高の44位に上昇した「所沢」。 2020年9月には駅直結型の商業施設である「グランエミオ所沢（第II期）」がグランドオープンし、 駅の顔となりました。
駅前には311戸のタワーマンション「シティタワー所沢クラッシィ」や2022年1月に竣工予定の「ザ・パークハウス 所沢プレイス」など、 これからも多くのマンションが建設される予定です。 その一方で、 駅周辺には「プロペ通り商店街」や「ワルツ所沢」などの商店街やショッピングセンター、 飲み屋街など、 古くから住民に親しまれている飲食店や買い物スポットが多いことも魅力の一つです。
さらに、 所沢駅ではないですが、 少し広域で見ると2020年11月にはKADOKAWAによる日本初のコンテンツモールである「ところざわサクラタウン」が開業。 隈研吾氏デザイン監修の「角川武蔵野ミュージアム」をはじめ、 ホテルやレストラン、 書店などのほか、 神社まで備える新しいランドマークとなっています。

＜西武線のターミナル駅、 都心へのアクセスも便利＞
「所沢」は西武池袋線と西武新宿線が交わるターミナル駅で交通利便性も高い街です。 「池袋」まで急行で27分で行けるほか、 相互乗り入れによって「飯田橋」や「有楽町」、 「渋谷」や「横浜」まで1本でアクセスすることができます。

＜大規模医療施設、 豊かな自然や公園が多い＞
さらに、 “医療の充実”や“豊かな自然・公園が充実”している街でもあります。 駅徒歩5分のところには8の診療科をもち、 地域の中核病院としての役割を果たしている「所沢中央病院」があるほか、 徒歩圏に高度な医療を提供する特定病院の「防衛医科大学校病院」や市立病院である「所沢市市民医療センター」などがあります。
また、 市民の憩いの場所となっている「所沢航空記念公園」や、 所沢から狭山湖までを一望できる景勝地「ドレミの丘公園」、 デイキャンプやバーベキューができる「所沢カルチャーパーク」など、 自然に触れることができる広大な公園が多くあり、 特に子育て中のファミリーにおすすめの街です。

[関東] 住みたい街(駅)ランキング コロナ禍を受けて「理想的な街」に求めることの意識変化

• コロナ禍を受けての「理想的な街」に求めることの意識変化の1位は、 「医療施設が充実している（病院や診療所など）」。
• 「一回の外出で複数の用事を済ませられる」「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃う」といった、 地域での暮らし利便性の充実度が重視されている。 また「物価が安い（5位）」「住居費が安い（7位）」も上位にランクインし、 生活費の安さへの意識も高まっている。
• 他方、 従来は街選びの意識で高かった「個性的な店がある」「人からうらやましがられそう」「有名」といった羨望系の項目は最下位に位置している

住みたい理由別 街ランキング［コロナ禍で意識された項目上位10項目］

• 前頁のコロナ禍を経た街の求める条件の意識変化の上位10項目をピックアップ。 住みたい街（駅）を選んだ際に、 その項目をこの街の魅力と回答した比率の高い５駅を並べた。
• 「聖蹟桜ヶ丘」 「川口」 「元住吉」 「石神井公園」は3項目でTOP５にランクイン。
• 「医療施設が充実していると思われている街」では、 大学病院や大病院が立地する街が上位。
• 「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃うと思われている街」の1位は大型商業施設や運動施設が駅近くに集積する「錦糸町」。 「錦糸町」は「一回の外出で複数の用事が済ませられると思われている」の項目でも3位にランクイン。
• 「散歩・ジョギングがしやすいと思われている街」の1位は「逗子・葉山」3駅が湘南エリア。
• 「住居費が安いと思われている街」の1位は「川口」。
• 「利用しやすい商店街があると思われている街」の1位は、 有名な商店街がある「元住吉」。

コロナ禍を受けての今後の注目の街とは？
「住みたい理由別 街ランキング」にランクインした街のなかで、 今後特に注目の街をご紹介します。
（添付のリリースでは聖蹟桜ヶ丘も紹介しています）

１.元住吉
＜渋谷・横浜・目黒へ1本、 地下鉄の乗り入れで一層便利に＞
「渋谷」と「横浜」のちょうど中間あたりに位置する「元住吉」。 東急東横線で「渋谷」まで20分「横浜」まで17分で移動できる立地が魅力です。 東急目黒線も通っているので「目黒」までも20分以内で行けるほか、 東京メトロ南北線、 都営地下鉄三田線が乗り入れています。 2013年からは東横線と副都心線との相互乗り入れが開始されたことで、 一層便利になりました。 さらに隣駅である「武蔵小杉」からはJR南武線と横須賀線、 「日吉」からは横浜市営地下鉄グリーンラインが利用できます。

＜駅を挟む2つの元気な商店街で、 日常の物がそろう＞
「利用しやすい商店街がある」で1位を獲得している通り、 駅を挟んで東側には「モトスミ・オズ通り商店街」、 西側には「モトスミ・ブレーメン通り商店街」という2つの元気な商店街が延びており、 買い物にも便利な街です。 「モトスミ・ブレーメン通り商店街」は、 その名前のとおり、 ドイツのブレーメン市の商店街と友好協定を結んでおり、 街なかの数カ所にあるブレーメン音楽隊の彫像とともに、 住民に愛される商店街です。 また、 オリジナルビールの販売や毎年10月には10万人以上が来場するイベント「ブレーメン・フライマルクト」 の開催、 住民全体で音楽に親しむ風土なども“元住吉らしい”魅力を創出しています。

＜川沿いの遊歩道など、 歩いても楽しい街＞
実は、 隣駅である「武蔵小杉」へは徒歩20分程度。 歩いてショッピングを楽しめるほか、 付近には「渋川」や「江川」といった川が流れており、 その脇に遊歩道が整備されているため、 “歩いて楽しい街”であることも特色の一つです。

２.錦糸町
＜商業施設の開業やマンション建設続く、 新旧融合が魅力＞
「歩ける範囲で日常のものはひととおり揃う」の1位となった「錦糸町」は、 歓楽街や飲み屋街、 場外馬券場などがあり下町イメージが強いですが、 再開発の歴史は古く、 1980年ごろから北口を中心に商業施設の建設が進んできました。 2019年3月には105店舗を有する「錦糸町パルコ」がオープン、 2020年4月には「錦糸町駅前プラザ」がリニューアルオープン。 これらの新しい商業施設のほか、 駅ビルの「テルミナ」、 駅前には 「丸井錦糸町店」「アルカキット錦糸町」「オリナス錦糸町」など挙げればキリがないほど商業施設が充実しています。 一方で古くからこの街を支える商店街や飲み屋街も健在で、 新旧が融合した景色もまた錦糸町の魅力と言うことができるでしょう。
また、 近年、 大規模マンションの開発も盛んで1997年に竣工した「アルカタワーズ錦糸町」 を皮切りに、 2000年代には総戸数644戸を誇る「ブリリアタワー東京」 や「プラウド錦糸公園」「パークタワー錦糸町」などランドマークとなるマンションの建設が相次ぎました。 2021年も「サンウッド錦糸町フラッツ」、 2022年には徒歩圏内に「プラウドタワー亀戸クロス」が完成する予定です。

＜公園や文化施設が多く、 歴史を感じさせる街＞
このような再開発の輝きに目を奪われがちですが、 住民に評価されているのが公園や文化施設の多さです。 もともと江戸時代に運河や貯木場として活用されていた土地柄。 駅から徒歩1分のところにある大きな「錦糸公園」をはじめとして、 徒歩圏内に「錦糸堀公園」「猿江恩賜公園」「大横川親水公園」 といった大小の水にちなんだ公園が点在しています。
「錦糸公園」には、 テニスコート、 野球場のほか、 プールやフィットネススタジオもある総合体育館もあります。
さらに、 2020年4月には墨田区初の大学誘致となった「情報経営イノベーション専門職大学」の開校が話題になりましたが、 歴史のあるこの街には「すみだトリフォニーホール」 、 徒歩圏に「江戸東京博物館」などの文化施設も充実しています。

＜東京駅まで8分、 新幹線利用や空港へのアクセスも◎ ＞
交通利便性も高い街です。 JR総武線の快速と普通列車が停車するため、 「秋葉原」までは6分、 「東京」までは8分で行くことができます。 また、 東京メトロ半蔵門線が乗り入れており、 山手線内側エリアへもアクセスしやすいほか、 隣駅である「押上」からは東武スカイツリーライン、 京成押上線、 都営浅草線を利用することができます。 さらに東京駅に近いので、 新幹線や空の便を利用する際にも便利です。

SUUMO編集長が語る今回のランキングの総括

コロナ禍による「郊外化」が報道等で出ています。 SUUMOのログデータでもその傾向はありますが、 「大きなうねり」ではありません。 10P にあるように３人に２人はコロナ禍でも住みたい街を変えていない。 ここは冷静に捉える必要性があると感じました。 他方、 確かに「郊外化」の傾向も感じます。 テレワークによる「職住融合」は人数が多い世帯のほうに影響があり、 例えば夫婦のみのランキングでは「浦和」２位、 「大宮」３位と、 総合２位の「恵比寿」や同じ郊外の「吉祥寺」すら抜いています。 夫婦＋子どものランキングでは、 「さいたま新都心」も含めてさいたま市の3駅がTOP10にランクイン。 12Pにあるようにコロナ禍で、 有名、 うらやましがられそうという意識減退の影響もあり、 わざわざ東京に住まなくてもいいや、 「翔んで埼玉」から「住んで埼玉」ともいえるかもしれません。

■専門分野、 お話できること
・マーケットや消費者の最新動向、 人気の街のランキングなどの各種データ解説
・DIY、 二拠点生活（デュアラー）、 職住融合など注目したい住まいのトレンド、
マーケット解説、 実例のご紹介
・空き家、 高齢者の住まいなど住まいに関する社会課題全般
・マイホーム購入、 売却などのノウハウ
・住まいに関するお金、 税金や、 消費者の購入者マインドについてなど

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ユーコーコミュニティー株式会社

塗装会社が実施する『ドローンによる住宅の屋根点検』が人気！サービス開始から1年半で点検数は7.3倍増。コロナ禍によるおうち時間で需要が増え、点検総数が700件突破！

塗装会社の「ユーコーコミュニティー株式会社（本社：神奈川県厚木市）」による、 2019年から開始したサービス『ドローンによる屋根点検』が人気。 おうち時間の増加で点検を希望される方は右肩上がりに増えていき、 1年半で7.3倍に増加。 点検総数は700件を超えました！

■ ドローンで屋根点検の希望が増加 。 点検実績は700件を突破！
神奈川県、 東京都内、 長野県一部地域を中心に施工を行っているユーコーコミュニティーでは、 2019年から「ドローンによる屋根点検」を開始しました。
当初は珍しさで希望される方や、 不安から希望されない方まで様々でしたが、 点検を実施されたご近隣での口コミや精度の高さにより徐々に点検希望者が増え、 点検実績は700件を突破しました。

▲点検で撮影した写真は、 その場で確認も可能です。

■ 在宅率UPによる 点検希望数の増加 と、 安全性の向上による需要増加。

テレワークや自粛期間などで在宅率がUPしたことにより、 リフォームや家のメンテナンスを検討される方は多くなりました。 在宅時間が長いほど、 お家について考えるきっかけが増えたためと考えられます。
とは言え、 コロナ禍で外部との接触を避けたいのも事実。

そこで今まではハシゴを使って2人以上で行う屋根点検が主流でしたが、 ドローン点検で1人でも実施できる点検が増えてきました。
加えて、 点検員が直接屋根に上るハシゴ点検よりも、
ドローン点検なら人による屋根の破損や落下事故のリスクもないため、 より安心して依頼ができると喜んでいただいています。

▲ドローンの撮影で、 屋根瓦の欠けを発見しました。 欠けが発生している屋根は脆くなっていることもあり、 人が歩くと割れてしまう可能性もあります。

■ 点検数は1年半で7.3倍、 高画質で詳細まで分かる写真が好評。
点検実施数はサービス開始から、 1年半で7.3倍に増加しました。

▲点検回数の推移。 コロナ禍直後から徐々に数字を伸ばしています。

ドローン点検は安全なだけでなく、 写真も高画質なので、 「想像していたより細かく見えてビックリした」というお声をいただくこともあります。
ご自宅の屋根全体の空中写真を見ることはなかなかありませんし、 拡大すればどこが悪いのか細かい所までしっかりと分かるので、 撮影した写真を記念にしてくださる方も多くいます。

▲上空からの全景は初めて見る方がほとんどで喜ばれています。
屋根に近づいて拡大ズームをすることで、 より細かいところまでも鮮明に確認・撮影できます。

■ 撮影した点検写真は、 報告書としてプレゼント

ユーコーコミュニティーでは、 点検はお家を大切にする作業の第一歩と考えています。
今の状態をしっかりと知っておくことや、 お家をきれいにしたいという気持ちを大切にしていただくため、 ドローンで点検した写真は点検報告書としてプレゼントしています。
住まいを大切にする気持ちに寄り添って、 そのお手伝いができるように精進していきます。

●会社概要
会社名：ユーコーコミュニティー株式会社
住所：神奈川県厚木市旭町4-1-2　 1F
フリーダイヤル　0120-1010-19
Instagram https://instagram.com/yuko_artpaint/
Facebook　 https://www.facebook.com/yuko1000/
HP https://www.yuko-community.co.jp/

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大東建託株式会社

いい部屋ネット　街の住みここちランキング２０２０特別集計 「愛着のある街＆住み続けたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」

大東建託株式会社(本社：東京都港区、 代表取締役社長：小林克満)は、 首都圏（１都３県）の２４９自治体、 １,４４３駅（隣接・近接駅を統合して１,３２１グループ・エリアに集約）居住の６５,３１１名を対象に、 居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、 過去最大級のランキング「愛着のある街&住み続けたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」として集計しました。

■愛着のある街（自治体）ランキングＴＯＰ２０

■住み続けたい街（自治体）ランキングＴＯＰ２０

■愛着のある街（駅）ランキングＴＯＰ１０

■住み続けたい街（駅）ランキングＴＯＰ１０

• 総評

住みここち沿線ランキングのトップ３は、 みなとみらい線、 東急目黒線、 東急東横線。
今回が初調査の愛着のある街ランキング＜首都圏版＞ですが、 ＴＯＰ２０をみると、 東京都からは１０自治体、 神奈川県からは８自治体、 千葉県からは２自治体ランクインしています。 また、 ＴＯＰ４は偏差値　７０台と特に高い評価を得ています。 愛着のある街トップ１０にランクインした自治体の住みここちランキング＜首都圏版＞をみると、 ３位の横浜市西区（住みここち首都圏１９位）、 ７位藤沢市（同３２位）、 　９位鎌倉市（同４０位）など、 住みここち首都圏版トップ１０以外からもランクインしています。

住み続けたい街ランキング（自治体）のＴＯＰ３は、 横浜市 西区、 中央区、 茅ヶ崎市。
今回初調査の住み続けたい街ランキング＜首都圏版＞ですが、 ＴＯＰ２０をみると、 東京都から１０自治体、 神奈川県からは６自治体、 千葉県からは２自治体、 埼玉県からは２自治体ランクインしています。 こちらも上記と同様に、 ３位茅ヶ崎市（住みここち首都圏４８位）、 ６位千葉市美浜区（同３１位）など、 住みここち首都圏版トップ１０以外からもランクインしています。

愛着のある街（駅）・住み続けたい街（駅）のＴＯＰ３は、 いずれも東京都がランクイン。
愛着のある街（駅）ＴＯＰ３は、 奥沢、 国立、 築地・新富町Aがランクインし、 住み続けたい街（駅）は、 麻布十番G、 国立、 根津がランクインしています。 ＴＯＰ３はいずれも東京都の駅がランクインしています。

愛着のある街は、 住み続けたい街でもあることがわかります。
愛着のある街ランキング上位の街（自治体・駅）は、 住み続けたい街ランキングの評価（自治体・駅）も高いことが分かります。 愛着のある街・住み続けたい街ランキング（自治体）をみると、 特に「生活利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」「交通利便性」「イメージ」因子の評価が高い自治体が上位にランクインしています。 一方で、 「物価・家賃」因子はあまり重視されていないようです。

• 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
「愛着のある街&住み続けたい街ランキング（自治体）」は、 首都圏（１都３県）居住の２０歳以上の男女６５,３１１名、 「愛着 のある街&住み続けたい街ランキング（駅）」は、 首都圏１,４４３駅（隣接・近接駅を統合して１,３２１グループ・エリアに集約）居住の６５,３１１名の回答を集計。
［男女比］　男性４９．９％：女性５０．１％　［未既婚］ 未婚３７.９％：既婚６２.１％　［子ども］　なし ４７．６％：あり ５２.４％
［世代比］　２０歳代１４.１％、 ３０歳代２１.６％、 ４０歳代２５.３％、 ５０歳代２２.９％、 ６０歳以上１６.１％
◇調査期間
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年度調査
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所　宗健（所長）、 調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
【愛着のある街ランキング】
「今住んでいる街に、 とても愛着がある（そう思う：２　どちらかといえばそう思う：１　どちらでもない：０　どちらかといえ ばそう思わない：-１　そうは思わない：-２）」の平均値を集計して作成。
【住み続けたい街ランキング】
「今住んでいる街に、 ずっと住んでいたいと思う（そう思う：２　どちらかといえばそう思う：１　どちらでもない：０　どちら かといえばそう思わない：-１　そうは思わない：-２）」の平均値を集計して作成。

•本リリースの一部また全部を、 個人的な利用を目的とする印字・保存等、 その他著作権法で認められる場合を除き、 著作物等を著作権者等の事前の許諾なしに、 複製、 公衆送信、 頒布、 改変、 他のウェブサイトに転載するなどの行為を禁止します。
•新聞・雑誌、 テレビ・ラジオ等の報道関係者におかれましては、 本リリースを掲載・報道または引用する場合には、 「愛着のある街&住み続けたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」と出所の表記をお願いします。
•報道関係者向けに、 本リリースの集計項目のほかに個別集計結果を提供できる可能性がありますので、 個別にお問い合わせください。
•本調査の対象となった自治体には、 詳細データを提供可能ですので、 個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、 本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

GoodNeighbor株式会社

不動産購入後の「近隣トラブル・隣人トラブル」を予防！ 「隣人調査のトナリスク」を提供スタート

一生安心して住める不動産選びを、探偵がサポート

株式会社GoodNeighbor（本社：東京都豊島区、 代表取締役：松尾大史）は、 購入予定の土地・戸建・マンションの隣人や近隣環境調査を行う「隣人調査のトナリスク」を2021年2月20日より正式スタートしました。 最短3日で、 不動産決定前に「隣に誰がどんな人が住んでいるか」「面倒な地域ルールはないか」などを調査し、 不動産購入後の隣人トラブルを予防します。

トナリスク誕生の背景

不動産購入後のトラブルとして、 最も多いのが「近隣トラブル」 です。 SUUMOジャーナルで行われた調査では、 不動産購入者の約15％が「近隣トラブルを経験したことがある」と回答しています（出典： https://suumo.jp/journal/2018/04/02/152587/ ）。

近隣トラブル・隣人トラブルを予防するためには、 不動産決定前に「隣に誰がどんな人が住んでいるか」「面倒な地域ルールはないか」などを事前に調べるべき ですが、 時間や労力の問題で、 これらの調査を行わずに購入を決定してしまうケースが非常に多いです。

このような課題に対し、 株式会社MR（2003年設立、 探偵での相談件数累計26万件）では、 探偵サービスの一つとして「近隣・隣人の聞き込み」 を行っていましたが、 2020年4月に事業を分社化し、 新たに専門サービスとして「隣人調査のトナリスク」をスタートしました。

「隣人調査のトナリスク」では、 最短3日で、 聞き込み調査のプロフェッショナル（探偵経験者）が、 購入予定の不動産周辺地域への聞き込み・調査 を行い、 近隣トラブルのリスクを把握します。

トナリスクの3つの特徴

１．探偵が、 実際に隣人・近隣住民に聞き込み

現地で聞き込みをしないと分からない「実際にどんな人が住んでいるのか」を、 聞き込み調査のプロフェッショナルである探偵経験者が行います。

２．役所や警察からも情報収集
役所・警察には、 調査地域からの苦情・通報履歴が存在していることもあります。 役所に出向き、 これらの情報を収集します。

３．最短3日で実施
不動産を探しているときは、 仲介会社からの意思決定を急かされ、 判断までにあまり時間がないことが多いです。 トナリスクであれば、 最短3日で調査実施でき、 決定に間に合わせることができます。

トナリスク報告書の内容＆イメージ

トナリスク立ち上げの思い

【会社概要】
・会社名：GoodNeighbor株式会社
・所在地：東京都豊島区東池袋1-36-7アルテール池袋2F
・代表者：松尾大史
・設立：2020年4月1日
・URL： https://www.goodneighbor.co.jp/
・事業内容：不動産購入前の隣人調査、 近隣トラブル仲裁

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大和ハウス工業株式会社

「ネコレット」発売（ニュースリリース）

■ニューノーマル時代を見据えた住まい提案第三弾　業界初 水洗トイレ・シャンプーシンク一体型猫専用ユニットバス

大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、 社長：芳井 敬一）は、 ニューノーマル時代を見据えた住まい提案第三弾として、 水洗トイレ・シャンプーシンク一体型猫専用ユニットバス「ネコレット」を2021年2(にゃん)月22(にゃんにゃん)日（猫の日）に発売します。

当社は、 猫や犬などのペットとともに安全で快適に暮らせるように2008年より戸建住宅のお客さま向けに「ペットと暮らす家」の提案を開始しました。
昨今、 新型コロナウイルス感染症の影響で、 家で過ごす時間が長くなる中で、 ペットとの生活から癒やしを求める傾向にあるため、 ペットを飼い始める方が増えています。 一方で、 ペットの居住環境の整備や衛生管理など、 飼い主の悩みも増えています。 （※1）
そのような中、 当社ではご入居者はもちろんペットもより快適に自宅で過ごせるよう、 業界初（※2）となる尿の処理が自動で行える水洗トイレとシャンプーシンクが一体となった、 猫専用ユニットバス「ネコレット」を発売することとなりました。
このたび発売する「ネコレット」は、 日本を代表するアーティストで愛猫家のDREAMS COME TRUE 中村正人氏がコンセプター／発案者として企画。 猫と飼い主の目線で設計された「猫トイレパン」で自動洗浄を行うことができる猫専用トイレに加え、 猫のシャンプーに適したシンクを組み合わせた、 衛生面や家事負担の軽減に配慮した商品です。
今後も当社は市場とお客さまのライフスタイルに合わせて、 住まいの提案を発展させていきます。
※1．社内アンケート調査より。 有効回答数1,023名。
※2．当社調べ。

●ポイント
１．手入れが簡単で自動洗浄ができる「猫トイレパン」
２．「猫シャン」に便利な機能がそろったシャンプーシンク
３．ペットと共存しやすい間取りで、 ニューノーマル時代に対応

●開発背景
新型コロナウイルス感染症の影響で、 暮らし方や働き方に変化をもたらし、 1年以内に新たに飼われた猫と犬は、 約95万匹（前年比約15％増）（※3）にのぼりました。
ペットを飼う方が増えた一方で、 しつけや世話が思うようにいかず、 ペット飼育放棄をする事例が相次いでいます。 また、 当社ではペットを飼っている社員にアンケート調査（※1）を行ったところ、 飼い主のペットに関する悩みについて「ペットのトイレのにおいが気になる」「トイレのこまめな清掃が大変」「ペットのシャワーが大変」などの意見がありました。
ペットを飼う方が増加しているものの、 世話についての悩みを抱えている方が多くいるため、 当社はご入居者にペットとより豊かに暮らしていただけるよう、 水洗トイレとシャンプーシンクが一体となった「ネコレット」を開発しました。
※3．一般社団法人ペットフード協会「令和2年 全国犬猫飼育実態調査」より。

１．手入れが簡単で自動洗浄ができる「猫トイレパン」
「ネコレット」には、 猫がトイレに尿を排泄し、 退出後に自動洗浄ができるようにセンサーを搭載したトイレ「猫トイレパン」を設けました。
「猫トイレパン」を設置することにより、 従来は定期的に交換が必要であったペットシートが不要となり、 手入れが楽になるため、 多頭飼育をされている方の悩みも軽減できます。
洗浄は、 猫の退出後に自動洗浄ができるよう、 「標準モード」や「定期洗浄モード」、 「手動モード」を切り替えられる洗浄切替スイッチ（※4）を設けました。

また、 ファンを内蔵した光触媒作用による脱臭器を設置することで、 トイレ空間にこもる臭いを軽減します。
※4. 洗浄時間の設定も可能。

２．「猫シャン」に便利な機能がそろったシャンプーシンク
猫は水を嫌がる傾向にあるため、 猫をシャンプーする際の困りごととして、 狭いシンク内で動き回ったり、 飛び出たりすることにより、 飼い主は洗いにくく、 周囲に水が飛び散ることもあります。
そこで、 猫のシャワーに対するストレスを軽減させるため、 広々とした深型シンク（深さ22cm×幅63cm×奥行37.5cm）に加え、 猫の転倒防止用滑り止めゴムマットを採用しました。 シンクは三面を高くしたため、 「猫シャン」時の水跳ねも気になりません。

また、 シャワーヘッドには、 マイクロバブル水栓を搭載。 極小の気泡で洗い流せるため、 猫の毛穴の汚れまで洗い出せるようにしました。 あわせて、 大型排水口を設けたことで、 シャワーの際の抜け毛にも配慮。 さらに、 ドライヤーボードと、 ドライヤーハンガーを設置したため、 ハンズフリーでドライヤーを使うことができます。

加えて、 猫のお手入れグッズやトイレの消耗品等を収納できる引き出し収納も完備。 必要な物もすぐに取り出せます。

３．ペットと共存しやすい間取りで、 ニューノーマル時代に対応
昨今働き方が多様化する中で、 自宅でテレワークをする方も増え、 ペットを飼われている方は、 ペットとともに過ごす時間も増えています。 今回、 当社は、 飼い主がペットの鳴き声やオンライン会議等でのカメラの映り込み等を気にせず、 より安心してテレワークできるよう、 飼い主とペットが共存しやすいプランを新たにご用意しました。
「ネコレット」を採用した猫と暮らす住まいを想定し、 飼い主がテレワーク中でも猫の様子がわかるよう、 テレワークスペースの横に小窓を設けるとともに、 猫の出入りを制限しながらも気配は感じられる半透明の建具を設置することで、 飼い主もペットも安心して生活することができます。
また、 「空気洗浄」「急速排気」「イオン発生器」のトリプル浄化機能を兼ね備えた「空気浄化ef」を設置することで、 室内に浮遊する汚染物質をフィルターでキャッチし、 きれいな空気環境も保ちます。

１.「ネコレット」
２.「ネコレット」へ猫が自由にアクセスできる「間仕切り壁用ペットドア」
３.帰宅時、 家の中にウイルスを持ち込まないよう、 手洗い場を玄関ホールに設置
４.窓を開けずに換気できるよう「空気浄化ef」でしっかり換気と空気清浄し、 猫の脱走も抑止
あわせて、 家中抗ウイルス化する「吸着性光触媒コーティング」で室内のウイルスを抑制
５.外出時に猫の抜け毛を取る「粘着式クリーナー」をシューズボックスに置けるスペースを確保
６.テレワークスペースへの猫の出入りを制限しながらも気配は感じられる、 半透明の建具「ライトスルースクリーン」７.猫がドアを開けずに通過できる「ペットドア」を設置

■これまでの「ニューノーマル時代を見据えた住まい提案」
第一弾
2020年 6月1日
快適に在宅勤務ができる当社オリジナルのテレワークスタイル
「快適ワークプレイス」・「つながりワークピット」誕生

第二弾
2020年10月29日
奈良県立医科大学等により検証された
「吸着性光触媒コーティング」で家中まるごと抗ウイルス化
「抗ウイルス・きれい空気提案」開始

●コンセプター／発案者：中村正人氏（MASATO NAKAMURA）について

DREAMS COME TRUEのプロデューサーであり、 ベーシスト／コンポーザー／アレンジャー／プログラマー。
歴史的メガヒットとなったゲーム「ソニック・ザ・ヘッジホッグ1&2」の作曲／編曲を担当したことで世界中にファンを持つ。 その中の1曲『Emerald Hill Zone』が来年公開予定のハリウッド大作「Sonic the Hedgehog 2 (2022) – Title Announcement – Paramount Pictures」で起用され話題となっている。 2020年リリースのシングル『YES AND NO／G』では、 “新たなドリカム ”を予感させる斬新なサウンドメイクに着手。
さらに最新アルバム『DOSCO prime』では、 自らの曲を解体し再構築するというコンヴァージョン的手法を取り入れる。
ヴァーチャルドリカムとして3Dアヴァター「MASADO & MIWASCO」が「VTuber Fes Japan 2021」でデビュー。 リアル世界でもヴァーチャル世界でも今後の活躍に期待がかかる。

ソニック・ザ・ヘッジホッグ 1&2 サウンドトラック
https://dctgardenshoppingmall.com/pc/items_B.asp?cate=4&scd=POCS-21032

「Sonic the Hedgehog 2 (2022) – Title Announcement – Paramount Pictures」
https://www.youtube.com/watch?v=sQuoffM1y-w

DREAMS COME TRUE – 『DOSCO prime』全12曲ダイジェスト
https://www.youtube.com/watch?v=7YdaG0W44UU

“ヴァーチャルドリカム”MASADO＆MIWASCO、 ＜VTuber Fes Japan 2021＞に出演
https://www.barks.jp/news/?id=1000195978

■商品概要
商品名：「ネコレット」（名称の由来：猫(neko)とトイレ(toilet)からなる造語）
発売日：2021年2月22日
販売目標：年間100ユニット
本体価格：36万3,000円（税込）（「猫トイレパン」単体19万5,800円（税込））
サイズ：幅98cm×奥行59cm×高さ110cm
お問い合わせ先：大和ハウス工業株式会社 コンタクトセンター
フリーコール：0120-590-956（受付時間：9：00～21：00（年末年始除く））
商品サイト： https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/pet/nekolet.html

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マンションリサーチ株式会社

東京都23区中古マンション流通市場　『買手(有利)市場』への転換間際

東京都23区中古マンション流通マーケットレポート

不動産テックカンパニーのマンションリサーチ株式会社 (所在地：東京都千代田区、 代表取締役社長：山田　敏碁)は、 東京都23区の中古マンション流通マーケットの現状を調査・発表します。
本リリース解説コラム： https://magazine.t23m-navi.jp/other-sell/t23-2021-kaiteshijou/

2020年11月以下コラム
https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/tokyo23_ms_kaiteyuusei/
にて買手(有利)市場への転換を示唆しましたが、 昨今この事がより濃厚となってきました。

■東京都23区中古マンション需要減
2020年10月以降、 中古マンションの供給量が上昇する事より、 売手市場から買手市場に転換する事を予期していました。 しかし実際は、 コロナ第3波により、 供給量は減少していきました。 2020年12月においては、 直近23ヶ月で見ても最低水準となりました。

グラフ1.東京都23区月別中古マンション売出戸数

一方で、 この事にともない平均成約坪単価は上昇するはずなのですが、 そうはならず平均成約坪単価は2020年11月をピークに減少傾向、 すなわち少しずつ買手市場の様相を呈してきています。

グラフ2.東京都23区月別平均成約坪単価

この事は、 コロナによる所得減・将来不安の顕在化等を機に、 買手が減少した為、 需給関係がバランスした事が理由だと予想されます。

■コロナ対策による供給増
また、 コロナ各波の陽性患者数ピーク前後で中古マンション売却戸数は大きく減少する傾向があります(下グラフ「コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率」を参照)。 しかし「緊急事態宣言によるピークの抑制」、 また「ワクチン接種によりコロナ感染自体の抑制」により中古マンションの売却戸数が増加していく事が想定されます。

グラフ3.コロナ陽性患者数と売出件数前年同月比減少率

従って、 需要(買手)が減少していく一方で供給(売手)が増加する事により、 近い将来中古マンション流通市場は買手(有利)市場に転換する事が予想されます。

【マンションリサーチ株式会社サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
https://t23m-navi.jp/

■不動産データクラウド
https://fudosan-data.jp/

■分譲マンションデータ販売
https://mansionresearch.co.jp/s/data_sale

【株式会社マンションリサーチについて】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「9000万件以上の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。

会社名　　： マンションリサーチ株式会社
所在地　　： 東京都千代田区九段北１丁目２番１１号　エイム東京九段ビル3階
設立年月日： 2011年4月
資本金　　： 1億円
Web　　 ： https://mansionresearch.co.jp/

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株式会社さくら事務所

「大規模修繕工事は12年ごとが常識」の時代は終わった マンション大規模修繕工事、長周期化トレンドの動向とその背景

これまで「12年周期が常識」とされてきたマンションの大規模修繕工事ですが、その常識が変わりつつあります。通常12年周期のところ高耐久化仕様の修繕工事を行い、16年または18年と次の工事までの周期を伸ばすことで、長期的に見て大規模修繕工事の実施回数が削減でき、修繕積立金の節約にもつながることから、近年多くの管理組合が注目するようになったのです。かねてより技術的には可能と言われながら、業界が積極的に進めてこなかった「大規模修繕工事の長周期化」ですが、今や１つのトレンドとなっています。長周期化が常識となる時代がすぐそこまできているのかもしれません。
そこで、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション（住宅診断）、マンション管理組合向けコンサルティングを行う “不動産の達人　株式会社さくら事務所”（東京都渋谷区／社長：大西倫加）では、「マンション大規模修繕工事の長周期化」についての解説動画を２月１５日（月）に公開しました。加速する長周期化のトレンドの背景で業界にどんな変化があったのか？まだまだ実績の乏しいコンサルタント会社や施工会社も多い中、長周期化を成功させるために注意すべきポイントはどこなのか？当社マンション管理コンサルタント土屋輝之が解説しています。その内容の一部をご紹介します。詳しい内容やご取材を希望の方はお気軽に広報室までお問合せください。

広まりつつある今だからこその危険も！長周期化のポイント

●一般的な３０年の長期修繕計画ではコスト削減の効果はわからない
次の工事実施までの期間を伸ばすためには、通常の大規模修繕工事に比べ割高な高耐久化仕様の修繕工事を行う必要があります。そのため、長期的に工事回数の削減までの計画を考えなければ、長周期化によるコスト削減効果はわかりません。長周期化を検討するのであれば、50年、60年といった超長期の修繕計画を作成しましょう。

●まだまだ実績の乏しいコンサルタント・施工会社が多い
広まりつつある過渡期の今、まだまだ長周期化に必要な高耐久化の工事の実績が乏しいコンサルタントや施工会社も多く、選定には注意が必要です。お住まいのマンションと同タイプのマンションでの実績があるのか？を必ず確認しましょう。

●長周期化のための高耐久化仕様の工事はまだスタンダードな仕様が定まっていない
まだまだ実績も少ないことから、高耐久化工事のスタンダードな仕様が一般的に定まっていません。できれば一律の仕様書に基づく金額の比較ではなく、多くの施工会社から直接提案を受けられるような施工会社の選定方法により、マンションの実態に沿ったベストな修繕工事の仕様を選択できるといいでしょう。

【視聴URL】（さくら事務所公式YouTubeチャンネル内）　https://youtu.be/6D0PgfGLsxg

■不動産の達人　株式会社さくら事務所■（東京都渋谷区／代表取締役社長：大西倫加）　　　https://www.sakurajimusyo.com/
株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を理念として活動する、業界初の個人向け総合不動産コンサルティング企業です。1999年、不動産コンサルタント長嶋修が設立。第三者性を堅持した立場から、利害にとらわれない住宅診断（ホームインスペクション）やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行う「不動産の達人サービス」
を提供、2021年1月末日現在で50,000組を超える実績を誇る。

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アットホーム株式会社

不動産のプロが選ぶ！「防犯を気にする人が見るべきポイント 一人暮らし編」ランキング

～TOP3は「モニタ付インターホン」「オートロック」「防犯カメラ」～

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、 アットホーム）は、 住まい探しの需要期に向けて、 全国のアットホーム加盟店に、 防犯を気にする人がチェックしておくべき住まいの条件を聞いた、 『不動産のプロが選ぶ！「防犯を気にする人が見るべきポイント」ランキング』を発表します。

【トピックス】

• 不動産のプロの80％以上が「モニタ付きインターホン」、 次いで「オートロック」「防犯カメラ」を見るべきと回答！
• 夜の周辺環境、 外から物件がどう見えるかもポイント。

【不動産のプロが選ぶ！「防犯を気にする人が見るべきポイント 一人暮らし編」ランキング 調査結果】

■ 1位 「モニタ付インターホン」 84.3％
Q. 防犯を気にする一人暮らしのお客さまが、 気にするべき住まいの条件を教えてください。 （複数回答）

不動産のプロである不動産会社のスタッフに、 一人暮らしで防犯を気にする人が、 気にするべき住まいの条件を聞いたところ、 80％以上が「モニタ付きインターホン」と回答しました。 不動産会社のコメントでは、 不在時に誰が来たかが確認できる録画機能付きのカラーモニターを挙げる声もありました。 次いで2位は「オートロック」で69.4％、 3位は「防犯カメラ」で52.3％と半数を超えました。 「オートロック」は、 設置場所・設置状況について多くコメントが寄せられ、 「奥まった場所や暗い場所に設置されていないか」「せっかくオートロックがついていても、 １階の廊下に柵がない場合がある」という点も気を付けるポイントです。
また、 セキュリティー重視の人がこだわる条件としてよく挙げられる「2階以上」は、 意外にも半数を割って4位でした。 不動産会社のコメントでは、 「1階でもバルコニーがあると防犯上良い」「1階だとシャッターがあると防犯に良い」「1階の物件は各窓に二重ロックが必須」という声があり、 他の防犯設備との合わせ技で対策できる点があるようです。

■プロのアドバイス「死角がないか」「夜も明るいか」「外から洗濯物が見えないように」
Q. もっとこんなところに気を付けた方が良い、 こんなところを見ると良いなど、 住まいの防犯に関するアドバイスがあれば、 教えてください。 （フリーアンサー)

• 道路から玄関までのロケーションや見渡しやすさ、 死角が無いかなど。 また、 バルコニーのすぐ近くに電柱や塀などがないかもチェックすると防犯面でも安心材料になる。 （千葉県）
• 物件を見るときは、 昼間だけではなく、 夜も見て、 かつ周辺環境の確認をした方が良い。 (東京都)
• 最寄り駅から物件まで、 コンビニや街灯があるか、 道路周辺が明るいかどうかを確認すること。 （神奈川県）
• 洗濯物が外から見えるように干さない。 共有部や物件周辺がきれいに保たれているかどうかを確認すると良い。 （石川県）

＜調査概要＞
■調査対象／全国のアットホーム加盟店で、 一人暮らしをするお客さまを接客したことがあると回答した981店
(賃貸仲介67.7％、 賃貸管理63.6％、 売買仲介（買主側）58.4％、 売買仲介（売主側）64.0％、 注文住宅・建売分譲11.8％、 コンサルティング18.7％、 買取・再販24.9％、 賃貸業26.5％、 リフォーム25.7％、 その他2.4％)
■調査方法／インターネットによるアンケート調査
■調査期間／2020 年11月18日（水）～11月24日（火）

＜調査結果について＞
アットホームでは、 本調査をはじめ、 賃貸物件に住む人や一戸建て・マンションを購入した人などに住まいに関する調査を定期的に行っています。 その他、 平成生まれの若者が求める理想の住まいや、 住まいにおける防災意識に
関する調査など不動産業界のトレンドに合わせた調査も実施しています。 過去の調査結果、 各エリアの調査結果な
ど詳細につきましては、 お問い合わせください。

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社NEXER

【家を買うべきか買わないべきか…】買った人も買っていない人も、大半は“後悔なし”！

日本トレンドリサーチ・家についての調査

日本トレンドリサーチ（運営会社：株式会社NEXER）は、 「家」に関するアンケートを実施し、 結果をサイト内にて公開したので、 その中から一部を紹介します。

■マイホームに関するアンケートを実施

一生の買い物ともいわれていた「マイホーム」。
しかし近年では、 将来の売却や賃貸を見越した「半投半住」と言われる住宅購入戦略をとる方も珍しくないようです。 また、 「マイホームは買わないほうが良い」という経済の専門家も少なくなく、 書籍やネット上などには“マイホームを買う買わない問題”について書いてあるものが多数あります。

それでは、 実際に購入した住宅や賃貸住宅に住んでいる方、 長く住んでいる方は、 住まいについて現在のところどのように感じているのでしょうか。

今回は、 全国の男女計1,800名を対象に、 「家」についてアンケートを実施しました。

「家に関するアンケート」調査概要
調査期間 2021年2月4日～2月12日
質問内容
1：あなたの現在の「家」について、 当てはまるものを選んでください。
2：現在の「家」での居住年数を教えてください。
3：あなたの現在の「家」の購入者について、 当てはまるものを選んでください。
4：持ち家に住むうえで、 「購入して良かった（賃貸住宅でなくて良かった）」と思うことを教えてください。
5：持ち家に住むうえで、 「購入しなければ良かった（賃貸にしておけば良かった）」と思うことを教えてください。
6：戸建てに住むうえで、 「戸建てで良かった（集合住宅に住まなくて良かった）」と思うことを教えてください。
7：戸建てに住むうえで、 「戸建てにしなければ良かった（集合住宅に住めば良かった）」と思うことを教えてください。
8：家についての現在の気持ちとして、 最も当てはまるものを選んでください。
9：集合住宅に住むうえで、 「集合住宅で良かった（戸建てに住まなくて良かった）」と思うことを教えてください。
10：集合住宅に住むうえで、 「集合住宅にしなければ良かった（戸建てに住めば良かった）」と思うことを教えてください。
11：家についての現在の気持ちとして、 最も当てはまるものを選んでください。
12：賃貸住宅での合計の居住年数を教えてください。
13：賃貸住宅に住むうえで、 「賃貸住宅で良かった」と思うことを教えてください。
14：賃貸住宅に住むうえで、 「購入すれば良かった（賃貸であることを後悔）」と思うことを教えてください。
15：家についての現在の気持ちとして、 最も当てはまるものを選んでください。
集計対象人数 1,800人
集計対象：男女
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、 合計が100%にならない場合があります。

■戸建て住宅に住んでいる方の94.7%が「購入して良かった」と回答
まず初めに、 現在住んでいる「家」の居住形態について、 当てはまるものを選んでもらいました。

「持ち家（戸建て）」が54.3%「持ち家（集合住宅）」が16.9%、 合計で71.2%の方は、 「持ち家」に住んでいると回答しました。

「持ち家」に住んでいる方に、 現在住んでいる「家」の居住年数を聞いた結果は、 このようになりました。

今回のアンケートでは、 「21年以上」住んでいるという方が最も多く48.2%でした。

現在持ち家に住んでいる方は、 持ち家を購入したことについてどのように思っているのでしょうか？

「持ち家を購入して良かった」と思うことを聞いているので一部を紹介します。

持ち家を購入して良かったと思うこと

• 自分の所有不動産であるという心の余裕が持てた。 （70代・男性）
• 将来の住む場所に不安がない。 （50代・男性）
• 自分の家なのでいつでも模様替えやリフォームができる。 （60代・男性）
• ローンが終われば住居にかかる固定費がなくなること。 （40代・女性）
• 契約期間や家賃を気にしなくて良いところ。 （50代・女性）
• 災害や経年劣化などの時に、 自分と家族の意思だけで自由に修理や建て替えができる。 高齢になっても追い出されたり、 住むのを断られたりしない。 （40代・男性）

これに対し、 「持ち家を購入しなければ良かった」と思うことも聞いているので、 こちらも一部を紹介します。

持ち家を購入しなければ良かったと思うこと

• 家のローンでお金の余裕が無く、 貯金が出来ない。 （50代・女性）
• 近所付き合いが基本的に長期となるのでトラブルがあると厄介。 （40代・男性）
• 家の税金や修繕費がいろいろかかること。 （30代・女性）
• 好きな場所に気軽に引っ越せない。 （40代・女性）
• 不動産税や火災保険、 家屋修理費等のメンテナンス費用を考慮すると、 不動産取得後も毎年かなりの金額を見ておく必要がある。 （70代・男性）
• 騒音問題などがあっても引っ越しできない。 （50代・男性）

■購入した戸建てに住む人の94.7%が「買って良かった」
現在、 持ち家に住んでいる方の中でも、 「戸建て住宅」と「集合住宅」では、 どのような違いがあるのでしょうか。

まずは、 持ち家の中でも「戸建て住宅」に住んでいる方に「戸建てで良かった」と思うことを聞いているので、 一部を紹介します。

戸建てで良かったと思うこと

• 住民とのわずらわしい接触がないのが良い。 （50代・男性）
• ピアノ等少々うるさくても近所に気兼ねなく生活できる。 （60代・男性）
• 車・バイク好きなので自宅の敷地内にガレージを建て、 車とバイクを自由に置ける点。 （50代・男性）
• 子供が小さい頃は大きな音を出すので、 近所迷惑にならないかと悩まなくてよかった。 （40代・女性）
• 戸建て、 特に庭付きだと今回の新型コロナ禍でのお家ライフが苦痛にならない。 （70代・男性）
• ペットも飼えるし、 洗車も家でできる。 （30代・女性）

反対に「戸建てにしなければ良かった」と思うことも聞いているので、 こちらも一部を紹介します。

戸建てにしなければ良かった良かったと思うこと

• 庭木の手入れが大変なこと。 （40代・女性）
• 小さい子がいると、 ワンフロアのほうが楽。 掃除もワンフロアのほうが楽。 （30代・女性）
• 集合住宅のほうがセキュリティ等の設備が充実している。 （40代・男性）
• ゴミステーションの掃除当番など、 町会の仕事がまわってくること。 （30代・女性）
• 出かける時に戸締りする箇所が多いこと。 （70代・男性）
• ローンで自由に遊べなかったこと。 （60代・男性）

持ち家の「戸建て住宅」に住んでいる方に、 家についての現在の気持ちとして、 最も当てはまるものを選んでもらいました。

94.7%の方が「戸建てを購入して良かった」と回答し、 最も多くなりました。

この結果を居住年数別で集計したのがこちらです。

居住年数による差は、 特にはないようです。

■購入した集合住宅に住む人の85.9%が「買って良かった」
続いて、 持ち家の「集合住宅」に住んでいる方に「集合住宅で良かった」と思うことを聞いているので、 一部を紹介します。

集合住宅で良かった良かったと思うこと

• 家のメンテナンスをしなくても良い。 ゴミ出しが何時でも出来る。 （60代・女性）
• 天災や災害などで被った被害は、 管理組合が対応してくれた。 （40代・男性）
• 年を取ったので戸建住宅を卒業し、 マンションに移ったが、 玄関の鍵を施錠するだけで安心して出かけられる。 （70代・男性）
• 戸建てより集合住宅のほうがセキュリティがしっかりしている。 街中に住めるので便利がよい。 一人暮らしに戸建ては管理が大変だと思いました。 （60代・男性）
• 毎月修理費を積み立てているので万一の修理でも一度に莫大な修理費を準備しなくて良い。 （70代・男性）

反対に「集合住宅にしなければ良かった」と思うことも聞いているので、 こちらも一部を紹介します。

集合住宅にしなければ良かったと思うこと

• 騒音が気になる時がある。 （30代・女性）
• マンションでの管理組合による決まりごとが多いこと。 （50代・女性）
• ネット環境がこれ以上改善できない、 ペットが飼えない。 （60代・男性）
• ベランダはあるが庭がなくガーデニングに物足りなさを感じる。 （70代・男性）
• 住みにくさを我慢しなければならないこと。 （50代・男性）

持ち家の「集合住宅」に住んでいる方に、 家についての現在の気持ちとして、 最も当てはまるものを選んでもらいました。

85.9%の方が「集合住宅を購入して良かった」と回答しました。

この結果を居住年数別に集計した結果がこちらです。

こちらも戸建ての結果と同様、 居住年数による差はほとんどないようです。
しいて挙げるなら、 居住年数が長いほど「集合住宅で良かった」と思う方の割合は大きくなっているといえるでしょうか。

■賃貸住宅に長く住む人の78.0%が「賃貸で良かった」
現在、 賃貸住宅に住んでいる方に、 賃貸住宅での合計の居住年数を聞いた結果はこのようになりました。

今回のアンケートでは、 41.4%の方が回答した「21年以上」が最も多くなりました。

賃貸住宅に住んでいる方に、 「賃貸住宅で良かった」と思うことを聞いているので、 一部を紹介します。

賃貸住宅で良かったと思うこと

• 住宅トラブルがあっても引っ越しがしやすい。 （50代・男性）
• 状況により住み替えられるから。 （60代・男性）
• 子供の大きさによって住み替えできるところ。 （30代・女性）
• 環境に飽きたら変えられるし、 ご近所付き合いで変な人がいても引っ越せば大丈夫。 （40代・女性）
• 固定資産税や維持費などのランニングコストがかからない。 （50代・男性）
• 住宅の仕様や素材や内装がどんどん進歩していく中で、 賃貸なら新しい住宅が借りられるから。 （60代・男性）

反対に「購入すれば良かった、 賃貸であることを後悔した」と思うことも聞いているので、 こちらも一部を紹介します。

購入すれば良かった・賃貸であることを後悔したと思うこと

• 一生涯お金を払いつづけても自分のものにならない。 （60代・男性）
• いつまで賃貸に住んで暮らすのか、 不安になる。 （50代・女性）
• 長い目で見れば、 買った方が良かった気もする。 （60代・男性）
• 毎月家賃を払ったり更新時には更新手数料がかかるのでこの支払いを購入ローンにできていたのでは？と思うことがある。 （40代・女性）
• キッチンの使い勝手が悪いし、 収納が少ない。 （30代・男性）
• 自分の好みにリフォームできない。 （40代・女性）

賃貸住宅に住んでいる方の場合は「21年以上」という長く住んでいる方に限定して、 家についての現在の気持ちを聞いています。
結果はこのようになりました。

78.0%の方が「賃貸住宅で良かった」と回答しました。

■家を買うか買わないか問題、 正解は本人次第？
今回の調査では、 「持ち家」「賃貸」に住んでいる皆さんが感じる、 それぞれのメリットとデメリットがわかりました。

「持ち家」を購入して良かったことには「将来的に安心」「ローンが終われば住居にかかる固定費がなくなる」「自由にリフォームできる」といった回答がありました。
一方で、 「トラブルの際、 引っ越しがしやすい」「状況により住み替えられる」といった点では、 賃貸住宅にメリットを感じる方もいるようです。

また現在のところ、 家を買ったこと、 もしくは買わなかったことについて、 どちらも後悔している部分はあるにしても、 その“決断”に対しては後悔はしていないようです。

しいて言うなら、 後悔している方の割合が最も高かったのは「賃貸住宅」に長く住んでいる方でした。

「戸建て・集合住宅を購入してよかった」「賃貸住宅で良かった」、 それぞれの回答を一つのグラフにまとめるとこのようになります。

家は、 長い目で見ると“消耗品”であり、 「購入して以降価値は下がり続けるもの」という見方があります。
また、 今後の超高齢社会や空き家問題、 その他さまざまな観点で考えると「家は買わないほうが良い」と言えるようですが、 少なくとも今回の調査時点では、 購入したほうが「良かった」と思っている方の割合のほうが大きい結果となりました。

家を買うか買わないかについては、 あまり周りの意見に左右されずに自分の考えのもとで決断をすれば、 後悔することは少ないのかもしれません。

本プレスリリースの内容は、 弊社運営サイト「日本トレンドリサーチ」にて公開しております。
https://trend-research.jp/7142/

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・引用元が「日本トレンドリサーチによる調査」である旨の記載
・「日本トレンドリサーチ」の該当記事（ https://trend-research.jp/7142/ ）へのリンク設置

【日本トレンドリサーチについて】
『日本トレンドリサーチ』では、 弊社運営のアンケートサイト「ボイスノート」などの調査サービスを使用し、 各種サービス・商品などの満足度や、 最近の出来事に関する意識調査の結果を公開しています。

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【株式会社NEXERについて】
本社：〒171-0014 東京都豊島区池袋2-43-1 池袋青柳ビル6F
代表取締役：宮田 裕也
Tel：03-6890-4757
URL： https://www.nexer.co.jp
事業内容：インターネットリサーチ、 SEO、 WEBブランディング、 レビューコンテンツ、 リアルショップサポート、 WEBサイト制作

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スタイルアクト株式会社

購入したマンションの資産性は高い？低い？ 2021年度版 分譲年別＆行政区別 中古マンション値上がり率発表

首都圏トップは2005年の中央区47.3％

マンション情報サイト「住まいサーフィン」（ https://www.sumai-surfin.com/ 　運営：スタイルアクト株式会社、 本社：東京都中央区、 代表取締役：沖有人）は、 2021年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり率を発表しました。 「住まいサーフィン」は、 分譲マンション購入・売却検討者26万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイトです。
本調査は、 2019年7月から2020年6月に売り出された中古マンションデータ（※）をサンプルとし、 新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し値上がり率を算出しています。 「どの年に、 どの場所に、 マンションを買った人が、 実際にどのくらい儲かったか（または損したか）」が分かります。
（※）本調査に使用したデータは、 2019年7月から2020年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された
区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集したもの

【調査結果】
■首都圏の分譲年別中古マンション値上がり率
・中古マンション値上がり率と新築価格指数は逆相関の関係となる
（価格が安い時期に購入したマンションは、 後に値上がりする）
・分譲年2013年のマンションは、 値上がり率が高い
・分譲年2008年のマンションは、 値上がり率が低い

■首都圏のエリア別中古マンション値上がり率

・直近2018年竣工物件では首都圏エリア別で中古値上がり率がプラスとなったのは都区部のみで、 順位では都区部、 次いで、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 東京市部となった

◇ 東京 23区
・都心3区（千代田区、 港区、 中央区）は中古値上がり率が特に高い
・ついで台東区、 渋谷区と必ずしもブランド地名に限らず、 都心へのアクセスのよさが影響した
【東京 23区 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 東京市部
・都下において中古値上がり率が高いのは武蔵野市
【東京 市部 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 神奈川県
・中古値上がり率が高いのは、 横浜市西区と川崎市中原区、 幸区
・横浜市西区は、 みなとみらい駅や横浜駅との距離が近く、 大規模でタワーマンションという、 資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い
・川崎市中原区、 幸区は、 複数路線が乗り入れ、 東京・横浜へのアクセスが良好なそれぞれ武蔵小杉駅、 川崎駅のタワーマンションが牽引している
【 神奈川県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 埼玉 県
・中古値上がり率が高いのは、 さいたま市浦和区、 さいたま市大宮区
・駅の利便性と学区人気が高いエリアが値上がり率が高い傾向となった
【 埼玉県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 千葉 県
・中古値上がり率が保たれやすいのは、 成田市、 浦安市
・都心アクセスの良さや、 空港・データセンター等産業需要が増加したエリアが上昇した
【 千葉 県 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

■ 関西 圏の エリア 別 中古 マンション 値上がり 率
・関西圏で中古値上がり率が最も高いのは京都府で、 次いで、 大阪府、 兵庫県となった

◇ 京都府
・中古値上がり率が特に高いのが、 中京区、 下京区、 東山区で、 立地の希少性から国内外問わず需要が見込めるエリアの上昇が牽引した
【京都府 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 大阪 府
・中古値上がり率が高いのは、 大阪市北区、 福島区、 西区
・大阪の中心地である「キタ（北区に位置する梅田エリア）」、 「ミナミ（中央区南部に位置する難波・心斎橋エリア）」、 そしてJR大阪環状線の内側に位置する大阪市西区等内周化が進み、 都心ほど資産価値が保たれやすい
【 大阪府 ：中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇兵庫県
・神戸市の中心街である三宮周辺新規供給が条例等で制限されており中古値上がり率が高い
【兵庫県 ： 中古 マンション値上がり 率ベスト5】

◇ 他エリア
・滋賀県草津市は近年ベッドタウンとして発展しており、 物件数は多くないものの資産性が高い状態が続いている
【他エリア： 中古 マンション値上がり 率ベスト5】

*より詳細な行政区別の結果は、 「住まいサーフィン」でも公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/area-price/touraku-2021/

【調査コメント：不動産コンサルタント　沖有人】
■プロフィール

1965年東京生まれ。 慶應義塾大学経済学部卒業後、 会計事務所系コンサルティング会社に入社。 不動産マーケティング会社を経て、 1998年7月独立し、 アトラクターズ・ラボ（現在のスタイルアクト）株式会社を設立。 同代表取締役。 不動産データを分析して発見した各種の法則性を「住まいサーフィン」に集約して無料公開。 2021年1月現在26万人以上の会員を擁す。 自宅で資産形成する方法を説き、 著作はベストセラー含め14冊を上梓。 連載コラムはダイヤモンドオンラインなど３本で、 不動産市況予測を得意とし、 過去2年後に25％値上がりするなど時期と割合を明示したうえでマンション価格予測を的中させている。 講演会の満足度は毎回ほぼ100％を続けている。

【コメント】
住まいサーフィンの会員はこれらの情報を活用して、 平均 2200万円の含み益を出しています。 このデータを把握すれば、 どこで購入すれば自宅で資産形成できるかが分かります。 当面、 金融緩和が継続することで、 マンション価格が上昇基調は変わりません。 資産性のある場所に、 早いうちに自宅マンションを購入することが成功の秘訣となります。

◆ マンション情報サイト『住まいサーフィン』

マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 2004年より会員制に移行し、 マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、 購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。
中古マンション販売データ約300万件、 賃貸データ約1.1億件を保有し、 会員数は約26万人（2021年1月時点）を超える業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。
＜会社概要＞
社名：　　　　　スタイルアクト株式会社
代表：　　　　　代表取締役　沖 有人（おき・ゆうじん）
本社所在地：　　東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号：　　　03-5537-6333（代表）
ホームページ：　https:// styleact.co.jp/
設立：　　　　　1998年11月
資本金：　　　　5,000万円
社員数：　　　　50名
事業内容：　　　コンサルティングおよび調査、 IT関連業務、 不動産仲介業、 不動産賃貸管理業
主なサービス：　マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」（会員26万人）
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス

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TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

三井不動産株式会社

全2,786戸、勝どき駅直結の商住複合大規模再開発プロジェクト。GRAND MARINA TOKYO「パークタワー勝どきミッド/サウス」第１期１次・２次販売333戸 全戸に登録申し込み

登録申込み総数：約960件・最高倍率：27倍・平均倍率：約2.8倍

＜ご契約者様アンケート＞コロナ禍におけるすまい選びの基準の変化が明らかに

三井不動産レジデンシャル株式会社（本社：東京都中央区　代表取締役社長：藤林清隆）、 鹿島建設株式会社（本社：東京都港区　代表取締役社長：押味至一）、 清水建設株式会社（本社：東京都中央区　取締役社長：井上和幸）は、 中央区勝どき二丁目・四丁目にて建設中の分譲マンション「パークタワー勝どきミッド/サウス」の第１期１次・２次販売を2020年11月20日（金）～2020年11月28日（土）、 2021年1月29日（金）～2021年1月31日（日）に実施し、 最高販売価格3億3,980万円の住戸を含む販売戸数333戸全戸にお申込みをいただきましたことをお知らせいたします。

ご好評につき、 2021年2月中旬より第１期３次の事前案内会（完全予約制）を新たに開催いたします。 同事前案内会は、 2月中旬よりエントリー者様へ送付予定のメールにて、 予約受付を開始いたします。 １期３次からは水辺や外構部の緑を望む低層フロアの住戸も販売する予定です。

また、 三井不動産レジデンシャルでは、 「パークタワー勝どきミッド第1期1次ご契約者様（n=166）」（以下ご契約者様）を対象に『ご契約者様アンケート』※を実施しました。 その結果、 主にパークタワー勝どきミッドにおいてお客様からご評価いただけた点」/「コロナ禍におけるすまい探しの基準の変化」/「ニューノーマル対応商品企画への期待感」について明らかになりました。

※紙による記入方式で2020年12月11日（金）～同年12月15日（火）の期間集計

■ 「パークタワー勝どきミッド/サウス」第１期１次・２次販売状況詳細

第1期１次販売状況
■来場総数：約1,900組（2020年9月4日～2020年11月28日）
■登録申し込み期間：2020年11月20日～2020年11月28日
■登録申し込み総数：約650件 　　■最高倍率：27倍　　■平均倍率：約2.7倍
■販売価格：7,260万円～3億3,980万円　　■専有面積：55.80平方メートル ～153.05平方メートル

第1期2次販売状況
■来場総数：約270組（2021年1月9日～2021年1月31日）
■登録申し込み期間：2021年1月29日～2021年1月31日
■登録申し込み総数：約310件　　■最高倍率：14倍　　■平均倍率：約3.2倍
■販売価格：8,750万円～2億3,310万円　　■専有面積：70.37平方メートル ～122.86平方メートル

■ 三井不動産レジデンシャル「第１期１次ご契約者様アンケート」

＜調査概要＞
・調査名：パークタワー勝どきミッドに関する調査　・調査手法：紙記入
・調査対象：パークタワー勝どきミッド 第1期1次販売にてご契約された方　・年齢：20代~60代
・期間：2020年12月11日(金)～2020年12月15日(火)　・サンプル数：166ss
※調査結果を引用いただく際は、 「三井不動産レジデンシャル調べ」とご明記ください。

＜調査結果のサマリー＞
● ご契約者様の94%が、 駅直結をご成約の決め手に
ご契約者様の94%が、 成約の理由として「勝どき駅直結」と回答。 続いて「商業施設の利便性(28.9%)」、 「三井不動産レジデンシャル、 鹿島建設、 清水建設の信頼性(27.1%)」がランクイン。

● コロナ禍におけるすまい選びの基準として、 ワークスペースのニーズが急上昇
ご契約世帯で働いている方のうち、 5割以上が引き続きリモートワークを実施。
また、 コロナ禍におけるすまい選びの基準として、 30.1%がワークスペースの有無を重要視と回答。

● お子さまのいらっしゃる世帯では、 商業施設の利便性が成約理由に
ご契約世帯の約2世帯に1世帯が、 お子さまがいると回答。 さらに、 お子さまのいらっしゃる世帯ほど、 商業併設の利便性が成約理由になっていることが明らかに。

● ご契約者様は、 ニューノーマル対応商品企画に魅力を感じていることが明らかに
約8割がコワーキングスペースを始めとしたワークスペースを利用したいと回答。
また、 パーソナルユースに対応した共有設備に関しても約7割が利用したいと回答。

＜調査結果詳細＞
●ご契約者様の94%が、 駅直結を購入の決め手に
今回のご契約者様のうち、 94.0%の人が「駅直結」と回答し、 購入の決め手の第1位に。 続いて、 2位は「商業併設の利便性（28.9%）」、 3位は「三井不動産レジデンシャル・鹿島建設・清水建設の信頼性（27.1%）」、 4位は「多彩な共用施設（25.3%）」、 5位は「勝どきエリアの将来性・資産性（22.9%）」という結果に。 コロナ禍においてデジタルシフトが進んだ生活の中においても、 「駅直結」という要素はすまい選びの上で大きなアドバンテージとなっていました。 また、 周辺で大規模な再開発が進む、 勝どきというエリア自体への将来性・資産性にも魅力を感じていただいているようです。

●コロナ禍におけるすまい選びの基準として、 ワークスペースのニーズが急上昇
ご契約世帯で働いている方のうち、 5割以上が継続してリモートワークを実施していることがわかりました。 その影響か、 すまい選びで重要視する項目として、 新型コロナウイルス感染拡大以前には契約者全体で合計9.0%だった「専有部内の書斎部屋等のワークスペース有無」、 「共用施設内のワークスペースの有無」が、 コロナ禍では合計30.1％に上昇していることも明らかに。 リモートワークがくらしの中心となる中で、 必然的にすまい選びにおけるワークスペースの注目度も上昇したようです。 一方で、 「駅距離」は、 すまい選びの基準として、 新型コロナウイルス感染拡大前後でも変わらず1位であることもわかりました。 リモートワークが普及し、 出社する回数が減っているものの、 利便性や資産性の観点から駅距離を重視する方は変わらず多いと推察できます。

●お子さまのいらっしゃる世帯では、 商業併設の利便性が成約理由に
今回のご契約者様のうち41.5%が、 お子さまがいらっしゃると回答。 また、 お子さまのいらっしゃる世帯は特に、 商業併設の利便性を志向いただいていることが明らかになりました。 保育所やクリニックなど、 子育てのサポートや不安に応える施設がすまいと同じ建物にあるという安心感に、 魅力を感じていただけていると推察されます。
パークタワー勝どきミッド/サウスは、 商業施設・共用施設・住宅の開発が一体となったミクストユース型のすまいです。 パークタワー勝どきミッドには、 スーパーマーケット(2024年3月開業予定)、 クリニックモール(2024年3月開業予定)、 保育所(2024年3月開業予定)、 スポーツアリーナ(2024年3月開業予定)、 コンビニエンスストア(2024年3月開業予定)を併設する予定※となっており、 便利かつスマートな生活体験をご提供することが可能です。
※開業時期は今後変更となる場合がございます。

●ご契約者様は、 ニューノーマル対応商品企画に魅力を感じていることが明らかに
パークタワー勝どきミッド/サウスの大きな特徴でもある「ワーケーションスポット」、 「コワーキングスペース」、 「コワーキングスペース内の個室ブース・会議室」の3つのワークスペースについて、 それぞれ利用したいと回答した人が、 約8割いたことが明らかに。 さらに、 「デイユース可能なゲストルーム・プライベートサロン」、 「パーソナルフィットネス」といった、 パーソナルユースに対応した共有設備も、 それぞれ約7割が利用したいと回答。 コロナ禍において、 ニューノーマル対応設備へ大きな注目をいただいていることが明らかになりました。

ワーケーションスポット

コワーキングスペース

■ 物件/モデルルーム情報等
「パークタワー勝どきミッド/サウス」物件概要
【所　在　地】ミッド：東京都中央区勝どき4丁目1501番地（地番）
サウス：東京都中央区勝どき4丁目1500番地（地番）
【交　　　通】ミッド：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
サウス：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
【総　戸　数】ミッド：総戸数1,121戸、 販売総戸数570戸、 事業協力者住戸551戸
サウス：総戸数1,665戸、 販売総戸数1,109戸、 事業協力者住戸556戸
【敷 地 面 積】ミッド：10,712.20m2、 サウス：12,015.18m2
【延 床 面 積】ミッド：138,312.00m2、 サウス：180,827.74m2
【建 築 面 積】ミッド：4,745.85m2、 サウス：4,300.00m2
【構造/建物階数】ミッド：鉄筋コンクリート造地上45階地下2階
サウス：鉄筋コンクリート造地上58階地下3階
【売　　　主】ミッド：三井不動産レジデンシャル株式会社、 清水建設株式会社
サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社、 鹿島建設株式会社
【施　　　工】ミッド：清水建設株式会社、 サウス：鹿島建設株式会社
【販売予定価格】3,600万円（25.05m2）～1億9,400万円（114.75m2）
【販売開始日】2021年3月上旬
【建物完成予定日】2023年8月下旬（予定）
【入居開始予定日】2024年4月下旬（予定）
【物 件 Ｈ Ｐ】 https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

※販売予定価格と販売開始日はパークタワー勝どきミッド第１期３次に対応

■ 三井不動産グループのSDGsへの貢献について
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/esg_csr/

三井不動産グループは、 「共生・共存」「多様な価値観の連繋」「持続可能な社会の実現」の理念のもと、 人と地球がともに豊かになる社会を目指し、 環境（E）・社会（S）・ガバナンス（G）を意識した事業推進、 すなわちESG経営を推進しております。 三井不動産グループのESG経営をさらに加速させていくことで、 日本政府が提唱する「Society 5.0」の実現や、 「SDGs」の達成に大きく貢献できるものと考えています。

＊なお、 本リリースの取り組みは、 SDGs（持続可能な開発目標）における２つの目標に貢献しています。

目標8 働きがいも経済成長も
目標11 住み続けられるまちづくりを

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株式会社LIFULL

＜『2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』発表＞新型コロナウイルスの影響により、住まいに対する考え方も大転換。「賃貸は郊外化」「購入は都心と郊外の二極化」の傾向に。

”借りて住みたい街” 1位は「本厚木」、” 買って住みたい街”1位は「勝どき」／コロナ禍で賃貸ユーザーと購入ユーザーに意向の違いが浮き彫りに。

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長：井上高志、 東証第一部：2120）は、 「LIFULL HOME’S」に掲載された物件のうち、 実際の問合せ数から算出した『2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング」を発表しました。

▼2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

2020年は年間を通して新型コロナウイルスの感染拡大が物件検索や問合せにも大きな変化を与える結果となりました。 三密を避ける「ステイ・ホーム」という新しい生活様式の中で、 仕事や学校もテレワークやオンライン授業が定着し、 比較的住み替えしやすい賃貸ユーザーの問合せは郊外化の傾向が鮮明になりました。

なかでも、 『2021年 首都圏版 LIFULL HOME’S借りて住みたい街ランキング』で1位になった「本厚木」を筆頭に、 「千葉」「柏」「町田」など、 準近郊・郊外でも都心方面へ乗換なしでアクセス可能な路線沿いの駅が軒並み大きく順位を上げています。 上位以外でも、 前回調査で141位だった「木更津」が41位に、 117位だった「湘南台」が53位に、 134位だった「茅ケ崎」も62位とベスト100圏内に上昇し、 賃貸ユーザーの郊外化が顕著に現れています。

対照的に、 前回まで4年連続1位の「池袋」が5位に後退したのを始めとして「川崎」（3位→10位）、 「三軒茶屋」（6位→16位）、 「吉祥寺」（9位→18位）など、 都心周辺の人気エリアが軒並みランクダウンとなりました。

ランキング結果詳細はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_shutoken/

• 1位「厚木市」小林常良市長からのコメント

本厚木駅は新宿駅まで乗り換えなく１時間、 横浜駅まで40分でアクセスできることに加え、 市内には東名、 新東名、 圏央道といった高速道路が走り、 交通利便性が高いことが特徴です。 また、 中心市街地では駅前広場を含む再開発事業を始め、 「駅近マンション」が建設されているなど、 駅前の新たな顔づくりが進められており、 街の更なる魅力・利便性の向上が期待されています。 さらに、 郊外に目を向けると、 丹沢山系を始めとした豊かな自然環境に恵まれ、 ハイキングや温泉郷、 イチゴなどの味覚狩りが楽しめるなど、 観光資源にも恵まれており、 自然と都市が調和した暮らしやすさがランキング結果に表れたものと感じています。 厚木市にお引越しされてくる方々からは、 「通勤に便利」、 「週末は気軽にアウトドアも楽しめる」、 「個性的な飲食店も多くアフター５も充実」といったお声をいただくことが多くあります。 特に、 子育て世帯の皆様からは「買い物も便利でなんでもそろう」、 「公園や児童館などの公共施設が多く、 遊ぶ場所に困らない」、 「子育て支援が手厚い」といったファミリーで暮らしやすい街として好評です。

厚木市では「子育て教育環境日本一」を目指して、 「紙おむつ等の支給」、 「中学生まで医療費無償」などの支援メニューを数多くそろえています。 また、 他の調査（※）では、 「認可保育園に入れる」、 「病児保育施設が充実している」、 「学童保育が充実している」など、 共働きしながら子育てしやすい街として全国トップクラスの評価をいただいています。

厚木市は、 これからも、 あらゆる世代の方々が充実した生活を送ることができる支援や、 まちづくりを進めていきます。 興味を持たれた方はぜひ一度お越しください。

※ 共働き子育てしやすい街ランキング（日経DUAL、 日本経済新聞社の自治体調査）

『2021年 首都圏版 LIFULL HOME’S 買って住みたい街ランキング』1位は、 2年連続で都営地下鉄大江戸線の「勝どき」となりました。

駅周辺にはオリンピック・レガシーとなる選手村跡地の大規模プロジェクトが進行中であり、 その動向も含めて高い注目を集めていることがわかります。 同様に、 前回19位から2位に急上昇した「白金高輪」、 同じく210位から19位にジャンプアップした「牛込柳町」など話題性の高い分譲物件のあった駅は順位を大幅に上げており、 都心一等地の人気はコロナ禍でも衰えていない事が明らかです。 これは新型コロナウイルス収束後を想定し、 利便性と資産性の高い都心周辺に買っておきたい、 もしくはコロナ禍だからこそ、 仕事への移動の際に密を避けるため公共交通の利用を極力避けたく、 移動の少ない都心周辺で生活したい職住近接などのニーズによるものと思われます。

一方で「八王子」「柏」「橋本」「平塚」などテレワークの進捗に対応して新型コロナ感染回避をイメージした準近郊・郊外も上位に登場しています。 都心周辺の賃貸から購入して転居する例も見受けられます。

ランキング結果詳細はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_shutoken/m

• 首都圏版解説：LIFULL HOME’S 総研　副所長　チーフアナリスト　中山登志朗

2020年は、 新型コロナウイルス感染拡大の影響で、 住みたい街ランキングにも大きな変化がありました。 特筆すべきは「賃貸ユーザー」と「購入ユーザー」で大きく考え方に違いがあることです。

■賃貸ユーザーの意向：郊外化が進む
1位の「本厚木」を筆頭に「千葉」「柏」「町田」などがランキング上位に登場し、 準近郊・郊外でも都心方面へ乗換なしでアクセス可能な路線沿いの駅に多くの人が関心を寄せるという”郊外化”の傾向が鮮明になりました。

総務省が1月29日に発表した住民基本台帳人口移動報告（※）では、 2020年の東京都への転入超過数は約3.1万人と2019年の約8.3万人から62.5%も大幅減少しました。 東京都では2020年7月以降6カ月連続で転出超過＝人口の流出が発生しており、 “脱・都心”の傾向が明らかです。 テレワークやオンライン授業の拡大により、 必ずしも便利な都心周辺に居住する必要がなくなれば、 感染リスクを避けて意向が郊外化するのは当然のことと言えます。 ただし「都心と同じ家賃でより広い賃貸物件へ」ではなく「都心と同じくらいの広さでより安価な郊外の賃貸物件へ」という住み替え傾向が多く見られます。 これも新型コロナウイルスの影響で、 雇用や所得に関する今後の不安が拡大していることが理由として考えられます。

こうした、 賃貸ユーザーの「脱・都心」および「郊外人気増」の傾向は、 新型コロナウイルス感染拡大の状況次第ですが、 「より安心して生活したい」という思いや、 テレワークやオンライン授業の定着によって、 今後もある程度続くのではないかと考えています。 新型コロナウイルスがきっかけとなり、 これまでの利便性最優先の生活スタイルを見つめ直し、 利便性だけでない、 生活のゆとりや地域コミュニティとのかかわりなどに気持ちを向ける機会になり得る可能性があります。

新型コロナウイルスの影響が長期化するほど、 こういった生活スタイルの変化も進む可能性が高まりますが、 今後ワクチン接種などで終息に向かうと、 再び利便性重視のコロナ以前の生活スタイルに戻り、 都心近郊エリアに意向が徐々に戻ってくるものと考えられます。 首都圏における賃貸ユーザーの意向の郊外化が今後も拡大するか、 それとも一過性のものに終わるのかは、 まさにコロナ次第ということになりそうです。

■購入ユーザーの意向：「都心周辺の利便性＆資産性の高いエリア」と「生活環境が整っていて安心して暮らせる準近郊エリア」の二極化
一方、 購入ユーザーは、 比較的住み替えしやすい賃貸ユーザーの意向とは大きく異なり、 一度物件を購入してしまうと簡単には買い替えできないという特有の心理が働き、 賃貸ユーザーのように郊外に関心を寄せるユーザーは少数派です。 購入ユーザーのニーズは依然として利便性重視が多数を占めており、 「コロナ禍でも資産性が高く維持されると期待できる都心や周辺の人気エリア」に多くの関心が集まっています。 コロナ禍だからこそ職住近接で公共交通機関を使わずに通勤・通学可能な都心周辺に住みたい、 もしくはテレワークで毎日会社に行かなくなった故に余計通勤時間が無駄に感じる、 といった新たな購入ニーズも生み出しています。

ただし、 購入ユーザーも新型コロナウイルスのリスクを軽視しているわけではなく「（資産性が大きく下がらない程度に）通勤・通学可能な準近郊のベッドタウン」への関心も高まっていることがランキング結果から明らかです。 購入ユーザーの意向は「都心周辺の利便性＆資産性の高いエリア」と「生活環境が整っていて安心して暮らせる準近郊エリア」に二極化していることが分かります。

■コロナ禍で賃貸ユーザーと購入ユーザーに意向の違いが浮き彫りに
このように、 比較的容易に住み替え可能な賃貸ユーザーと、 一旦購入すれば特定のエリアに相応の期間住み続けることが前提となる購入ユーザーでは、 居住エリアの選択について大きな違いがあることが明らかになりました。 特にコロナ禍であるからこそ、 それぞれの意向の違いがさらに浮き彫りになったものと考えられます。

新型コロナウイルスに対する不安や恐れは同じでも、 対策として住み替えをイメージするのか否か、 もしくは具体的に検討するのか否かという点で、 賃貸ユーザーと購入ユーザーの特性が顕在化したと見ることができます。

※出典：総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」
https://www.stat.go.jp/data/idou/index.html

近畿圏では、 首都圏で見られたような郊外化や二極化などの傾向はみられず、 借りて住みたい街では５年連続で「三ノ宮」が1位となったほか、 2位「新大阪」（前回と変わらず）、 3位「武庫之荘」（前回9位）など、 上位の顔ぶれには大きな変化はありませんでした。 特に1位の「三ノ宮」は2017年から5年連続の1位、 「新大阪」も3年連続の2位です。 順位に若干の変動はありますが、 上位の駅名には大きな変化がないということは、 いずれも交通・生活の利便性が高く、 賃貸物件も豊富で利便性に対して賃料相場が安定しているエリアがこれまで通り人気を集めていると見ることができます。 関西は全国からの人口流入が減少する傾向にあり、 総体的に同じ圏域での住み替えが増えていることから、 コロナ禍における新しい生活様式においても、 居住エリアを変えるという選択がほぼ発生していないことがわかります。

一方、 買って住みたい街は地下鉄御堂筋線「本町」が2年連続して1位となり、 2位には借りて住みたい街1位の「三ノ宮」が前回32位から大きく順位を上げました。 3位も前回15位から順位を上げた地下鉄谷町線「谷町四丁目」が入り、 交通と生活の利便性が共に良好でマンション分譲がコンスタントに継続しているエリアに注目が集まっている状況です。 2018年から2年連続で1位となった「姫路」は前回2位でしたが今回は7位に後退しました。 神戸市西側は観光産業を中心に経済圏が活性化していますが、 新型コロナウイルスの感染拡大によってインバウンドなどの観光需要が大きく落ち込んだことがランキング順位に影響しているものと考えられます。

ランキング結果はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

中部圏でも新型コロナウイルスによる影響はさほど見られず、 借りて住みたい街では「岐阜」が3年連続で1位を獲得、 2位も前回3位の「豊橋」、 3位は前回4位の「岡崎」と、 前回とほぼ同じ顔ぶれが上位を占めています。 都市圏の規模が比較的コンパクトな中部圏の賃貸ユーザーは、 交通利便性に大きな違いがないことから賃料が高水準な名古屋市中心部よりもその周辺エリアで物件を選択する傾向があり、 今回も賃料相場が安定していて物件数も多いエリアの人気がコロナ禍でも継続していることが明らかになりました。 前回2位の「中村公園」も7位、 同エリアの「中村区役所」も11位と健闘しており、 名古屋駅から西側に位置するエリアの人気が確実に高まっていることがうかがわれます。

ただし、 前回16位から6位へとベスト10入りした「春日井」をはじめ、 13位の「尾張一宮」、 19位の「穂積」など名古屋市郊外の駅が上位に登場し始めており、 僅かながら賃貸ユーザーの郊外化が発生している可能性を見ることもできます。

一方、 買って住みたい街では、 中部圏の中心地である「名古屋」が前回の49位から急上昇し、 初の1位を獲得しました。 名古屋駅の周辺では徒歩圏で大規模物件の分譲があり、 またバス便で名古屋駅に紐づいている大規模分譲物件があることも影響しているものと考えられます。 2位以下は、 前回同様2位となった「伏見」、 4位から一つ順位を上げた「茶屋ヶ坂」、 同じく6位から4位に上昇した「岐阜」など、 上位の顔ぶれには他に大きな変化がないことから、 今回は「名古屋」に紐づいた物件の影響が大きく反映される結果となりました。

ランキング結果はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_chubu/

九州圏（福岡県）でも新型コロナウイルスによる影響はさほど見られず、 借りて住みたい街では「博多」が4年連続で1位となりました。 これまで「天神」を中心として発展してきた福岡市は、 新幹線や市営地下鉄の延伸に伴って「博多」での事業集積が進みリソースが集中するようになったことで賃貸需要も急速に拡大して、 近年では「天神」に代わる福岡の中心地として機能しています。 また福岡市内はバス路線が発達していて、 鉄道・地下鉄の駅から離れたエリアでも交通の便が良好であるため、 特に駅勢圏の広い「博多」は物件が多く賃貸ユーザーの支持を集めています。

一方で、 買って住みたい街は前回3位の「唐人町」がトップとなり、 前回1位の「西鉄平尾」が3位、 前回9位の「藤崎」が2位と、 ベスト15の顔ぶれには大きな変化はありませんでした。 「唐人町」は前々回の4位から徐々に順位を上げて今回初の1位を獲得しました。 人気の「大濠公園」（今回4位）に隣接する交通至便エリアですが、 近くにこの駅を最寄りとする28階建て600戸弱の大規模なタワーマンションが分譲されて一気に注目度が高まりました。

ランキング結果はこちらをご参照ください。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_chubu/

■調査概要
対象期間：2020年1月1日 ～ 2020年12月31日
対象者：LIFULL HOME’S ユーザー
┗首都圏版　東京都、 神奈川県、 千葉県、 埼玉県
┗関西版　大阪府、 京都府、 兵庫県
┗中部版　愛知県、 岐阜県、 三重県
┗九州版　福岡県
集計方法： LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、 問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
分析：　LIFULL HOME’S 総研

■株式会社LIFULLについて （東証第一部：2120、 URL：LIFULL.com/）
所在地： 東京都千代田区麹町1-4-4
代表者： 代表取締役社長 井上 高志
事業内容： 不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S(ライフル ホームズ）」の運営等
設立年月： 1997年3月
ウェブサイト： https://LIFULL.com/

LIFULLは「あらゆるLIFEを、 FULLに。 」をコーポレートメッセージに掲げ、 個人が抱える課題から、 その先にある世の中の課題まで、 安心と喜びをさまたげる社会課題を、 事業を通して解決していくことを目指す企業です。

現在はグループとして世界63ヶ国でサービスを提供しており、 主要サービスである不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」をはじめ、 空き家の再生を軸とした「LIFULL地方創生」、 シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL介護」など、 この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、 さまざまな領域に事業拡大しています。

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株式会社AlbaLink

「事故物件に住むのはあり？なし？」983人へアンケート調査を株式会社AlbaLinkが実施

アンケート調査をしてわかった年収別の超意外な傾向とは？

株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、 代表取締役：河田 憲二)は、 男女983人を対象に「事故物件に住むのはありかなしかについての意識調査」を実施し、 そのデータをランキング化しました。
詳細は訳あり物件買取PROにて公開。 ( https://wakearipro.com/accident-property-questionnaire/ )

「事故物件、 案外ありかもしれない」

2020年8月に亀梨和也さん主演で「事故物件 恐い間取り（原作：松原タニシ）」が公開されるなど、 ここ最近注目される機会が多くなってきた「事故物件」。

事故物件とは、 前の住民が事故死、 自殺、 他殺などで亡くなった物件であり、 一般的には敬遠されがちな存在です。

しかし、 事故物件には「周辺相場より家賃が安くなる傾向がある」「審査が通りやすい」など、 一定のメリットもあります。

そこで今回は「事故物件に住むのはあり？なし？」という質問をメインに、 全国の男女983人に事故物件に対するアンケート調査を実施。 調査の結果判明したのは、 年収別の意外な傾向でした。

＜調査概要＞

• 調査対象：全国の男女983人
• 調査対象の年代：20代18.5%/30代32.6%/40代31.1%/50代14.9%/60代以上0.3%
• 調査対象の年収：200万円未満43.3%/200万円以上400万円未満31.4%/400万円以上600万円未満17.0%/600万円以上800万円未満5.3%/800万円以上1,000万円未満2.1%/1,000万円以上0.8%
• 調査期間：2021年1月12日～19日
• 調査方法：インターネット（クラウドソーシングサービス）による選択式回答

＜調査サマリー＞

• 事故物件に住むのは「あり」と答えた人は全体の28.6%で3割弱
• しかし、 ありと答えた人の中でも「事故死」「孤独死」はOKだが、 「自殺」や「焼死」、 「他殺」はNGという人が大半
• サンプル数は少ないものの、 年収が高くなればなるほど「あり」と答えた人の割合が多くなった

事故物件に住むのは「あり」と答えのは全体の28.6%

まず、 事故物件に住むのは「あり」と答えたのは全体の28.6%という結果となりました。

およそ4人に1人が「事故物件に住んでも構わない」と思っているものの、 やはり「事故物件あり」は世間一般的には少数派であることに変わりはないようです。

住みたくない理由は精神的・心理的なものが大半

では、 「なし（＝住みたくない）」と答えた人は、 どのような理由で住みたくないのでしょうか？

アンケートには以下のような意見が寄せられました。

• 霊感は無いですが、 精神的に受け付けないので絶対に住みたくないです。 （40代）
• 仮に安い物件となっていても、 金銭と別の問題があると困るため。 （40代）
• 知り合いが事故物件で失敗しているので私はなしだとおもいます。 参考にならなかったらすみません。 （30代）
• 正直、 気分が滅入りそうなのと怖いからです。 （30代）
• 事故物件に住んで怖い思いをした経験があるので、 今後事故物件に住むのは絶対に嫌です。 （30代）
• 霊的なものを以前から見やすく知らなければ知らないほうがいい。 （40代）
• 何かあると事故物件に住んでるからではないか、 と考えてしまいそうなため。 （20代）
• 実害が無くても、 精神健康に影響して結果的に高くつきそうだから。 （20代）
• 幽霊などは信じていないけれど、 何となく嫌。 （30代）
• 亡くなられた方も気の毒ですし、 運気がよくない部屋だと思うから。 （40代）

このように、 「なし」と答えた人の大半が「運」や「霊」、 「何となく」など、 精神的・心理的な理由を挙げられていました。

実害はないと頭ではわかっているものの、 心や体が拒否してしまう……。 そうした方はやはり事故物件を敬遠するようです。

逆に、 精神的・心理的な理由以外で事故物件がなしと答えた方は、 今回のアンケートにはいませんでした。 それだけ、 人は自分の住む場所に安心・安全を求めていると言えるでしょう。

ありの理由第1位は「コスパが良いから」

一方、 「あり（＝住んでもいい）」と答えた人にその理由を聞くと、 第1位：コスパが良いから（227票）、 第2位：幽霊や心霊現象などは信じてないから（99票）、 第3位：入居しやすいから（92票）と、 なし派とはまったく逆の、 合理的な理由が大半を占めました。

代表的な回答は以下の通りです。

• 亡くなられることは自然なことで、 ただ１人だっただけなので気にならない。 （30代）
• 綺麗に清掃されていればよいと思います。 （40代）
• 幽霊や心霊現象は信じるが、 今まで心霊スポットと言われるような場所に行っても、 何か起きたことはないから。 （30代）
• 費用がお安ければそれで良いかなと思います。 （30代）

また、 事故物件の中でも「孤独死なら仕方ない」というように、 前居住者の死因によってあり/なしが異なるケース（詳細は次項目で解説）も多数見られました。

• 自殺などの事故物件はダメですが、 孤独死は社会的に増加しており事故物件の定義からは少し外れるから。 （30代）
• 孤独死は恨み等がなさそうなため。 （20代）
• 今は高齢化社会なので、 孤独死なら仕方がないと思います。 （60代以上）

そのほか、

• 事故物件に住んでいることを何かのネタに出来そうだから。 （20代）
• 何か心霊現象が起こるか見てみたいから。 （30代）

など、 少数派ではあるものの、 「事故物件に住んでいること自体をネタにしたい」「肝試し（？）的に心霊現象を見たい」といった理由を挙げられる方もいました。

許容できるのは「孤独死」と「事故死」。 「自殺」や「他殺」は大半がNG

「あり（＝住んでもいい）」と答えた人に、 「死因の許容範囲」を質問したところ、 孤独死（204票：72.6%）と事故死（161票：57.3%）が大半を占めました。

そのほかの死因は、 自殺（46票：16.4%）、 焼死（16票：5.7%）、 他殺（17票：6.0%）と、 「あり」と答えた人の中でもかなりの少数派という結果に。 なお、 全部OK（30票：10.7）という猛者も一定数いらっしゃいました。

これらの結果から、

• 事故物件に住んでもいいと思っている人の大半は前居住者の死因が「孤独死」または「事故死」のみである
• 許容できる範囲はギリギリ「自殺」。 「他殺」や「焼死」はほとんどのケースで受け入れられない
• 少数派ではあるものの、 一定数「死因も全く気にしない層」もいる

と言えそうです。
【年収別の傾向】収入が上がれば上がるほど合理的？超意外な傾向

最後に、 年収別に「あり/なし」の割合を再集計して比較してみると、

• 200万円未満（426人）…あり：25.1%/なし74.9%
• 200万円以上400万円未満（309人）…あり：27.8%/なし72.2%
• 400万円以上600万円未満（167人）…あり：34.7%/なし65.3%
• 600万円以上800万円未満（52人）…あり：30.8%/なし69.2%
• 800万円以上1,000万円未満（21人）…あり：47.6%/なし52.4%
• 1,000万円以上（8人）…あり：50.0%/なし50.0%

「年収が高くなるほどあり（＝事故物件に住んでもいい）の割合が大きくなる」という驚きの結果に。

この結果は、

「ありと答えた理由第1位は『コスパが良いから』。 であれば、 年収が高ければ高くなるほど『なし』と答える人が多くなるはず」

という筆者の予想を大きく裏切る形となりました。 むしろ、 「年収が高ければ高くなるほど精神論に振り回されず、 合理的な判断ができるようになる」という解釈すらできそうです。

もちろん、 今回のアンケート調査では年収600万円以上の人の回答数が非常に少なく、 特に年収1,000万円以上の人は8人しかいませんでした。 そのため、 信用性はかなり乏しいと言えるでしょう。

ただ、 「コスパを重視した人が我慢して事故物件に住んでいる」といった一般的なイメージと現実は、 まったく異なることがわかりました。

今回のアンケート結果だけを見れば「年収は関係なく、 OKな人はOK、 NGな人はNG」という傾向があると言えるでしょう。

事故物件の専門家「大島てる」が教える事故物件の見抜き方

今回のアンケート調査から、

「事故物件だけは絶対にイヤ」

という人が多数派を占めていることがわかりました。

そんな人たちにぜひ読んでいただきたいのが、 以前当メディアでおこなった事故物件情報共有サイト「大島てる」の管理人・大島てるさんのインタビュー記事です。

インタビュー時、 大島さんがおっしゃていた特に大事な事故物件の見抜き方ポイントは、

• 家賃が周辺の相場より3～5割安い
• 契約更新できない（＝定期借家）
• 部屋の特定の部分だけリフォームされている
• 物件名が変更されたことがある
• 告知「事項」ありと記載されている
• 事前に電話で問い合わせ確認しておく

となっています。

まとめ

今回のアンケート調査の結果、

• 「事故物件に住んでもいい」と考えているのは全体の約3割
• 住みたくな理由は精神的・心理的な理由が大半
• 住んでも良い理由は「コスパが良い」「幽霊を信じていない」などが大半
• 住んでも良いと答えた人も、 前居住者の死因が「他殺」や「焼死」の場合はNG
• 年収が高いほど「あり」と答えた人が多かったが、 信用性は乏しい

ということがわかりました。

超高齢化社会の日本において、 「事故物件に住む」という選択肢は、 案外合理的な判断なのかもしれません。

もちろん、 「事故物件だけには絶対住みたくない」という人は、 記事内で紹介したポイントや関連記事、 サイトを参考にしつつ、 事故物件を慎重に見抜いていきましょう。

■ 会社概要
会社名：株式会社AlbaLink
代表者：代表取締役河田 憲二・内木場 隼
所在地：〒135-0032　東京都江東区福住1-13-4　霜ビル２・２F
設立：平成23年(2011年)　1月
資本金：900万円
URL： https://albalink.co.jp/
訳アリ買取PRO： https://wakearipro.com/

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東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社AlbaLink

「テレワークになったら住んでみたい街ランキング」500人へアンケート調査を株式会社AlbaLinkが実施

あなたは完全テレワークになったらどの街に住みたいですか？

株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、 代表取締役：河田 憲二)は、 男女500人を対象に「テレワークになったら住んでみたい街ランキング調査」を実施し、 そのデータをランキング化しました。 その内容を訳あり物件買取PROにて公開しています。
詳細はこちら( https://wakearipro.com/the-city-you-want-to-live-in-telework/ )
「会社から完全テレワークが言い渡されたら、 あなたはどの街に住みたいですか？」

仕事と住む場所は、 多くの人にとって切っても切り離せない要素。

しかし、 その制限がテレワークによって取り払われたとしたら？

そこで今回は、 全国の男女500人を対象に「テレワークになったら住んでみたい街」と、 その理由についてアンケート調査をおこないました。

＜調査概要＞

• 調査対象：全国の男女500人（男性46.4%/女性53.6%）
• 調査対象の年代：20代19.6%/30代31.4%/40代32.6%/50代14.4%/60代以上2.0%
• 調査対象の年収：200万円未満37.6%/200万円以上400万円未満32.2%/400万円以上600万円未満20.5%/600万円以上800万円未満6.0%/800万円以上1,000万円未満3.6%/1,000万円以上0.1%
• 調査期間：2021年1月12日～19日
• 調査方法：インターネット（クラウドソーシングサービス）による選択式回答

＜調査サマリー＞

• テレワークになったら住みたい市区町村ランキング第1位は那覇市
• 男女別ランキングでも男女ともに那覇市が第1位だが、 第2位以降は傾向に差が出た
• 都道府県別の第1位は神奈川県
• 選ばれた市区町村の理由には「自然がある」「利便性がいい」「住んでいる（住んでいた）」などのキーワードが挙がった

市区町村ランキング第1位は「那覇市」

テレワークになったら住みたい市区町村ランキング第1位は那覇市という結果になりました。

主な理由を見てみると、

• 周りにきれいな海があり、 少し足を伸ばせばもっとゆったりできる場所がたくさんある一方、 生活にも困らないくらいお店等があり、 不便ではないため。 （40代女性）
• 那覇市といわず暖かく、 海がきれいなところに住みたい。 ただ、 ある程度交通の便はよく、 電車だけではなく空港が近いところがいい。 （20代女性）
• 以前から沖縄に住んでみたいという思いがあるのと、 那覇だと生活環境も充実していると思うからです。 （30代男性）

など、 温暖な気候や利便性の良さ、 そして那覇市だけでなく沖縄県全体へのイメージの良さが大半を占めました。

それ以降も、 鎌倉市（17票）、 福岡市（16票）、 札幌市（12票）、 軽井沢町（11票）など、 いわゆる「都心に近い有名な避暑地」や「利便性がよく住みやすい人気都市」が名を連ねています。 テレワークといえど、 完全な田舎よりも程よい都会や利便性の良い地域が好まれる傾向にあるようです。

なお、 ランキングの中では比較的大都市となった大阪市や京都市を選んだ理由を見てみると、

• テレワークであっても生活は便利なところに住みたいと考えていて、 大阪は梅田近くであっても家賃も手頃でかつ生活にも便利なので。 （30代男性・大阪市希望）
• 駅前再開発で商業ビルが多く買い物等や病院・銀行等の便利が良いので。 （50代女性・大阪市希望）
• 行ってみたい観光地が多く、 住んでいれば色んな季節や色んな時間帯に訪れることが出来ると思うから。 また、 交通の便も発達しているので、 いざという時にも移動がしやすそうだから。 （20代女性・京都市希望）
• 寺社仏閣巡りが好き。 繁華街もある。 新幹線も通っていて交通の便が良い。 地元(大阪)に帰りやすい。 （30代女性・京都市希望）

など「利便性が人気な大阪市」と「観光地として人気の京都市」という傾向が見られました。

TOP10に東京都の市区町村が1 つもランクインしていなかったのは、 「仕事関係なく住むのであれば、 東京での生活のコスパが悪い」と考えた人が多いからなのかもしれません。

もちろん、 中には

• 徒歩圏内におしゃれでコスパのよいご飯屋さんが多いから。 完全テレワークなので、 逆に電車移動しない前提でより都心に住みたいと思う。 （30代女性・渋谷区希望）
• 欲しいものが手に入る。 （30代男性・渋谷区希望）
• 歌舞伎町ですと気軽に夜のお店等も利用できますし、 夜の宅配サービス等も使いたい放題だと思ったからです。 （30代男性・新宿区希望）

といった「東京の都心（大都市）が好き」といった回答もいくつか見受けられました。

都道府県ランキング第1位は「神奈川県」

神奈川と言えば横浜市。 横浜市と言えば吉村家の家系ラーメン。

市区町村部門での得票数を都道府県別に振り分けて再集計。

結果は、 東京都とのデッドーヒートを制し神奈川県（58票）が堂々の第1位。

市町村部門第2位の鎌倉市だけでなく、 ランク外ながらも横浜市（8票）や小田原市（6票）など、 都会と避暑地ともに人気の市区町村を数多く抱えているのが主な理由と考えられます。

一方、 市町村部門と打って変わって躍進したのが東京都。

市区町村部門では全地域ランクイン外だったにも関わらず、 56票を集め第2位という結果に。 票の内訳を見てみると、 渋谷区（6票）、 新宿区（6票）、 世田谷区（5票）、 杉並区（4票）といった23区内だけでなく、 八王子市（2票）、 小笠原村（2票）、 八丈島（1票）など23区外の地域からも幅広く票を集めていました。

逆に言えば、 「街の人気が分散しているため市区町村部門ではランクインできなかった」という見方もできそうです。

それ以降は、 沖縄県（40票）、 静岡県（33票）、 長野県（27票）など、 市区町村部門の人気都市を擁する都道府県が順当にランクイン。

しかし、 市区町村ランキング 第6位の京都市、 同第8位の仙台市といった人気都市を抱える京都府や宮城県はランク外という結果に。 やはり特定の地域に人気が集中している都道府県はランク外となってしまうようです。

【男女別】市区町村ランキングは「那覇市」が3冠

男女別で集計したところ、 男性の1位は総合ランキングと変わらず「那覇市」という結果に。

次点で福岡市、 札幌市など、 総合ランキングでランクインした市区町村も順当に名前を連ねています。

しかし、 それ以降は渋谷区、 新宿区などのいわゆる都心がランクイン。 男性の中には、 テレワーク関係なく都心で住みたいと考える人も一定数いるようです。 そうした人の理由を見てみると、

• プライベート時間を充実させやすい利便性があるから。 （30代男性・新宿区希望）
• 都会で賑わっていて遊べそうなんで。 （30代男性・渋谷区希望）

など、 住み心地や利便性よりも、 日々の楽しさを重視していることがわかりました。

一方、 女性のランキングは「那覇市」と「鎌倉市」が同率1位。

那覇市は総合ランキング、 男性ランキングとあわせて3冠という圧倒的な強さを見せつける形となりました。 3位以降は軽井沢町、 福岡市、 京都市など、 避暑地や利便性の高い有名都市がランクイン。

しかし、 男性とは異なり都心23区はすべてランク外となりました。 女性に人気の市区町村が選ばれた理由を見てみると、

• 首都圏内でありながらも、 ゆったりとした時間が流れ、 古都の風情も感じられて、 理想的な街な為。 （40代女性・鎌倉市希望）
• お洒落な街並み、 美味しい特産物と自然豊かな環境が揃っており、 憧れの地域です。 西日本と東日本の中間あたりに位置し、 都内へもアクセスがしやすいため、 リラックスしながら働ける環境に適材だと思い選びました。 （30代女性・軽井沢町希望）
• 街と自然を感じられ、 休日も楽しそうなため。 （30代女性・京都市希望）

など、 どちらかというと、 女性は男性よりも住み心地や利便性などの実用性を重視している傾向にあると言えるでしょう。

頻出ワードから見えてくるテレワークで選ばれる市区町村の傾向とは？

「なぜその市区町村に住みたいと思ったか？」という質問に対する回答の頻出ワードを集計していみると、 人々がテレワークになったら住みたい場所に何を求めているのかが、 徐々にわかってきました。

まずは、 「自然があること」。

頻出回数第1位：自然（100票）、 2位：海（88票）、 4位：山（56票）、 6位：田舎（44票）など、 自然に囲まれてゆっくりしたい、 のんびりしたいという意見が多く見られました。 これは3冠に輝いた那覇市をはじめ、 鎌倉市や軽井沢町、 熱海市など、 避暑地やリゾート地がランキング上位を占めていたことからもわかります。

代表的な理由は以下の通りです。

• 周りにきれいな海があり、 少し足を伸ばせばもっとゆったりできる場所がたくさんある一方、 生活にも困らないくらいお店等があり、 不便ではないため。 （40代女性・那覇市希望）
• 自然の近くで静か、 そして東京へ新幹線で日帰り出来るから。 （50代男性・軽井沢町希望）
• 海が近くて温泉もあるので、 のんびり仕事ができる。 （40代男性・熱海市希望）

次に、 「利便性がいいこと」。

頻出回数第5位：便利（52票）、 7位：車（35票）、 9位：交通（28票）など、 自然がある場所がいいとは言え、 山奥や離島などの利便性が悪い場所に住みたいと思う人は少ないようです。 3位：都会（59票）も、 大都会（例：都心23区）ではなく、 程よい都会（例：福岡市、 仙台市）が好まれる傾向にありました。

代表的な理由は以下の通りです。

• 神社仏閣や自然が好きなので空いた時間に気軽に観光ができて、 電車で都内や横浜に出るのにも便利なところが良いと思います。 （20代女性・鎌倉市希望）
• 沖縄が好きなので。 那覇なら空港もあるのでたまの出勤で都会に出るにも便利だし病院などの利便性を考えると内地にいた方が安心だから。 （30代女性・那覇市希望）
• 都会で便利だし自然もある程度あるので快適に過せそうだから。 （40代女性・札幌市希望）

そして、 「住み慣れた（思い入れのある）場所であること」。

頻出回数第9位：実家（28票）、 さらにランク外ではあったものの、 第11位：住んでいたor住んでいる（24票）など、 実家や現在住んでいる場所、 過去に住んでいた場所などを挙げる方も多くいました。 同6位：田舎（44票）は単純な田舎ではなく、 「自分の地元（＝田舎）」というニュアンスで使用されている方も多く、 仕事があれば実家に帰りたいと考えている人も一定数いるようです。

代表的な理由は以下の通りです。

• 実家があり、 幼少期から住み慣れた街だからです。 （50代女性・船橋市希望）
• 自分の地元で実家もあるから。 （30代女性・栃木市希望）
• 学生時代に住んでいた街で、 活気があって子育てをしやすそうだから。 公園も多くあり、 緑が豊か。 （30代女性・つくば市希望）

まとめ

最近では、 テレワークの影響からか、 東京都の隣県である神奈川県、 千葉県、 埼玉県の戸建は需要が高い傾向にあり、 不動産業界でも売れています。 そのほかの場所では、 那須や軽井沢の別荘戸建も人気のようです。

今回のアンケートでは、 その人が住む場所に対して何を求めているのかが浮き彫りになりました。

「テレワークになったらどこに住みたい？」という質問は、 「自分が住まいや人生で何を大切にしているのか」を気づかせてくれるのかもしれません。

■ 会社概要
会社名：株式会社AlbaLink
代表者：代表取締役河田 憲二・内木場 隼
所在地：〒135-0032　東京都江東区福住1-13-4　霜ビル２・２F
設立：平成23年(2011年)　1月
資本金：900万円
URL： https://albalink.co.jp/
訳アリ買取PRO： https://wakearipro.com/

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