レオパレス21

独創的な多数の応募作品の中から、最終選考を実施『第3回 壁面アートコンテスト』結果発表！最優秀賞・優秀賞作品は、実際にショールームでアート制作

http://www.leopalace21.com/osirase/3rdwallart_result.html

株式会社レオパレス21(本社：東京都中野区、 代表取締役社長：深山英世、 以下レオパレス21)は、 2015年7月13日（月）から9月30日（水）の期間に募集しました『第3回 壁面アートコンテスト』の最終選考を実施し、 ご応募いただいた多数の作品の中から「最優秀賞」と「優秀賞」をそれぞれ1点ずつ決定いたしました。

最優秀賞　「夢の一面本棚」

何　慧華さん(九州大学 芸術工学府1年)

優秀賞　「富士山」

東　浩志さん　(名古屋モード学園 インテリア学科2年)

『壁面アートコンテスト』とは、 レオパレス21が提供するサービス『お部屋カスタマイズ』で壁紙を変更した壁面にオリジナリティ溢れるアートを施す作品を、 美術系の学校に通う学生を対象に募集するコンテストです。
第3回目となる今回は、 全国に対象を広げ募集をし、 多数の魅力ある作品の中から、 「最優秀賞」は九州大学 芸術工学府1年生の何 慧華さんの作品に決定し、 審査委員からは「色彩、 デザイン、 日常で自然に受け入れられ、 落ち着けるモノトーンがよい」といったコメントが寄せられました。 「優秀賞」には、 名古屋モード学園 インテリア学科2年生の東 浩志さんの作品が選ばれ、 「水と富士山の絵がくつろぎを与えてくれそう」といったコメントが寄せられました。 また、 それぞれの作品はレオパレスセンター博多と名古屋のショールームに実寸大で制作していただきました。

『お部屋カスタマイズ』とは、 100種類以上の壁紙の中からご入居時に壁1面を張り替えできるサービスです。 変更した壁面には、 ペイントやウォールステッカーの貼り付け、 棚の取り付けなどのデコレーションが可能で、 これまでの賃貸住宅の常識を覆すサービスとして注目も高く、 2016年1月にはご契約件数が25,000件を突破しております。
レオパレス21では、 本コンテストを通じ『お部屋カスタマイズ』の可能性をさらに追求してまいります。

結果発表URL： http://www.leopalace21.com/osirase/3rdwallart_result.html
お部屋カスタマイズURL： http://www.leopalace21.com/customize/top.html

最優秀賞：『夢の一面本棚』
何　慧華さん(九州大学 芸術工学府1年)

ご提出いただいたデザイン

ショールームに施工された壁面

【受賞コメント】
今回はこのような賞をいただき大変光栄です。 ありがとうございます！今回の作品「夢の一面本棚」は白黒でシンプルですが、 部屋の家具を工夫したり壁になにかを貼ったりして住む人が自分好みに出来るようにと考えました。 ぜひ、 想像してみてください！

【制作後の感想】
実際に制作できるということで、 なかなかできない経験をさせていただきました。 制作対象の壁を目の前にすると、 予想よりも大きくて思っていたよりも大変でした。 しかし、 普段あんなに大きなキャンバスに描くことはないのでまたしてみたいです！

ご提出いただいたデザイン

ショールームに施工された壁面

【受賞コメント】
普段インテリア(空間)の事を学んでおり、 平面的なアートや、 壁紙のテキスタイルまでは考える余裕がなかったので、 自分の提案したデザインが受賞した事にとても驚きました。 実物制作は不安な部分も多くありましたが、 この貴重な機会をいただく事ができてとてもうれしいです。

【制作後の感想】
普段筆を持って絵を描く事がなかったので、 広い壁面に描くとなると、 とても難易度が高かったです。 しかし、 沢山の方のアドバイスや手助けを頂いたり、 試行錯誤を何度も繰り返す事でなんとか完成させる事ができました。 簡単にいかないからこそ完成した時の喜びも大きかったです。

スタイルアクト株式会社

資産性の保たれやすいマンションがわかる 首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」2016年2月版公表

「ブランズ横浜」が神奈川南エリアで初の1位獲得

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、 首都圏のマンションのうち、 資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2016年2月版を公表しました。 こちらのランキングは、 自社インターネットサイト「住まいサーフィン」にて2015年6月より毎月公表しております。

昨今のマンション価格の高騰を受け、 購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が高まりつつあります。 このような社会動向と消費者ニーズをふまえ、 「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、 首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、 毎月発表しています。 エリア区分は、 首都圏7エリア（都心、 23区南、 23区西・北、 23区東、 東京市部、 神奈川北、 神奈川南）です。 対象物件は、 首都圏で販売中および販売予定のマンションです。 このリリースでは各エリアの1位物件のみを公表しています。

2月公表分は、 1月18日時点で販売もしくは販売予定が確認できた物件を対象としております。 各エリアの1位物件は、 都心は「プレミスト佃二丁目」、 23区南は「シティタワー目黒」、 23区西・北は「（仮称）山手線『大塚』駅プロジェクト」、 23区東は「ラ・アトレレジデンス浅草橋」、 東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、 神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、 神奈川南は「ブランズ横浜」となりました。
1月公表分と比較し、 1位に変動があったのは、 神奈川南エリアでした。 各エリア上位10物件については、 「住まいサーフィン」（ https://www.sumai-surfin.com/ ）にて公開します。

「住まいサーフィンページ」ＵＲＬ：　 https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

■「沖式儲かる確率」について
住まいサーフィン内では資産性の高さを「沖式儲かる確率（沖式推奨物件）」という名称で公表しています。 1993年以降分譲された首都圏1.8万棟（分譲マンションの約9割）の「マンションの利回り（沖式利回り）」を以下の計算式で算出。 マンションの資産性を構成する要素（最寄駅、 総戸数、 売主等）ごとに、 資産性の高さを利回りで判断し、 新規で分譲されるマンションの各要素が、 そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、 どの程度近いかを確率（0％～100％）で表したもの。

※過去から現在までの市場情報により算出した統計情報で、 将来の収益を保証するものではございません。

[マンション利回り（沖式利回り）]
マンション収益（家賃相当額＋売却時損益額）÷新築分譲価格＝マンション利回り

[家賃相当額] その分譲マンションに居住する期待効果を家賃分に換算して加味。
[売却時損益額] 売却時に発生する損益額。 新築時価格―売却時価格で算出。

【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。 マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。 マンション査定193万戸、 新築マンション価格表10万戸、 直近2年の全新築物件の価格予想を掲載。 会員数は18万人。 日本経済新聞、 日経ビジネスオンライン、 ダイヤモンドオンライン、 週刊ダイヤモンド、 TBS、 フジテレビ等各種メディアに多数データを提供。 サイトURL　 https://www.sumai-surfin.com/

【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、 年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。 分譲住宅市場動向や住宅着工予測、 マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、 論理的かつ明快に、 個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。 また、 不動産投資とタックスマネジメントを組み合わせる手法では、 ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介から賃貸運用・売却まで、 不動産に関する一貫したサービスを提供しています。

《会社概要》
■会社名：スタイルアクト株式会社
■住所：〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目2番1号　Daiwa銀座ビル７階
■代表取締役：沖　有人（おき　ゆうじん）
■オフィシャルサイト： http://www.styleact.co.jp/
■住まいサーフィン： https://www.sumai-surfin.com/

大和ハウス工業株式会社

「プレミスト新宿山吹」概要決定（ニュースレター）

■スマホ操作の先進ホームオートメーションを採用したスマートマンション

　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市北区、 社長：大野直竹）は、 東京都新宿区において分譲マンション「プレミスト新宿山吹」（13階建・総戸数78戸）を建設していますが、 概要が決定しましたのでお知らせします。 なお、 2016年1月30日よりモデルルームを一般公開します。

　当社では「人・街・暮らしの価値共創グループ」として、 より資産性が高く、 社会やお客さまにとってより付加価値の高いマンションの供給を目指し、 事業を推進しています。
　現在開発中の分譲マンション「プレミスト新宿山吹」は、 ICTを活用し、 スマートフォンによる玄関ドアの施錠確認、 エアコンやガス給湯器（お風呂張り、 床暖房）の制御などを可能にした「ホームオートメーションシステム」を全戸に標準採用しました。
　当マンションは、 2線2駅が徒歩圏内にあり、 最寄りの東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩2分の好立地に位置するとともに、 生活快適性を高める様々なアイテムを取り入れた、 利便性と先進性を兼ね備えたマンションです。

１．先進の「ホームオートメーションシステム」を全戸標準採用
　「プレミスト新宿山吹」は、 テレビでインターネットなどを利用できる情報通信端末(※1)を活用し、 電気錠の施錠確認や、 給湯設備・エアコン・照明(※2)などの操作を、 スマートフォンを使って住居外からでも行うことができる「ホームオートメーションシステム」を全戸に標準採用しました。
　これにより、 外出先からでも施錠確認や照明の点灯をすることで防犯対応ができ、 帰宅時間に合わせて風呂のお湯はりや室内の空調調整をすることで、 快適な生活をサポートします。
　また、 「プレミスト新宿山吹」では、 電力会社から高圧電力を一括受電し、 各住戸に配電することで、 個別に契約する場合と比較して電気料金を削減できます。
　あわせて、 テレビやパソコンの専用ブラウザーを使って、 各住戸において電力使用状況が一目で確認でき、 電力消費の抑制を促します。 (※3)この取り組みにより、 経済産業省による「スマートマンション導入加速化推進事業」に認定されました。
※1．NTTファシリティーズが提供。
※2．照明の制御はオプション対応。
※3．情報通信端末をテレビやパソコンに接続する必要があります。

２．最寄り駅より徒歩2分、 主要駅に好アクセスの立地
　「プレミスト新宿山吹」は、 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩2分・東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩10分と、 通勤通学や生活に便利な立地にあり、 「新宿」・「渋谷」・「大手町」・「有楽町」などの都心の主要駅に20分以内でアクセスできます。
　周辺には、 スーパーマーケット「コモディイイダ江戸川橋店」（徒歩1分）や、 約70店舗が立ち並ぶ「江戸川橋地蔵通り商店街」（徒歩2分）があり、 帰宅途中に買物ができます。
　また、 徒歩圏内に「江戸川橋保育園」（徒歩1分）、 「鶴巻小学校」（徒歩9分）のほか、 「江戸川橋鈴木クリニック」（徒歩2分）など、 教育施設・医療施設も充実しています。

３．ワンルームから4LDKまでの多彩なプランバリエーションと安心の防犯体制
「プレミスト新宿山吹」の間取りは、 幅広いお客さまにご満足いただけるよう、 ワンルームから4LDK（専有面積25.32m2 ～82.28m2 ）の多彩なプランを用意しました。 また、 建物形状を程よく雁行させることで約8割を角住戸とし、 多面採光や通風の良いプランを採用しました。
　防犯面では、 共用部・エレベーター内の防犯カメラ設置とあわせて、 異常発生時には365日・24時間、 暮らしを見守る戸別管理システム「シーエルガード」(※5)により、 警備会社の他、 専門スタッフが出動し対応します。
※5．大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社が運営。

４．クラウド収納サービス「UCOM光 with minikura」を採用

　「プレミスト新宿山吹」では、 箱で預かるクラウド収納サービス「minikura HAKO」(※6)を各戸4箱まで無償(※7)で利用できます。 専用のダンボールに収納物を詰めて集荷を依頼すると、 温度・湿度が管理された安全性の高い外部倉庫内で保管され、 WEB上で収納物の確認や取り出し依頼が可能です。
　当サービスを利用することで、 収納スペースに収まらない洋服や趣味のコレクションなどを保管することができ、 ゆとりのある居住スペースを確保することができます。
※6．「UCOM光 with minikura」はアルテリア・ネットワークス株式会社のインターネットサービス
「UCOM光 レジデンス」の特典として提供されるものです。
※7．1年以内に取り出す場合のみ有償。

【物件概要】
　物件名称：「プレミスト新宿山吹」
　所在地：東京都新宿区山吹町365-1
　交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分、 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩10分
　敷地面積：1,165.19m2
　建築面積：608.90m2
　延床面積：5994.67m2
　構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
　売主：大和ハウス工業株式会社
　設計・監理：株式会社安宅設計
　施工：飛島建設株式会社
　着工：2015年10月7日
　モデルルーム公開：2016年1月30日
　販売開始：2015年2月下旬予定
　竣工予定：2017年6月下旬予定
　総戸数：78戸
　専有面積：25.32m2 （1R）～82.28m2 （4LDK）
　販売価格：未定
　お客さまお問合せ先：「プレミスト新宿山吹」販売準備室
　　　　　　　　　　　　0120-489-102
　　　　　　　　　　　　営業時間／10:00～18:00（火・水曜定休）※祝日は除く

【 未来を、 つなごう We Build ECO 】

【関連情報】　　> 大和ハウスの環境への取り組み（ http://www.daiwahouse.com/sustainable/eco/ ）

スター・マイカ株式会社

“緑”をテーマにした１棟リノベーションマンションを販売開始

～青山フラワーマーケット仕様住戸を同時販売～

リノベーション中古マンションの販売を手掛けるスター・マイカ株式会社（東京都港区　代表取締役社長　秋澤　昭一）は、 今般、 １棟リノベーションブランド「STELLA（ステラ）」シリーズ第９弾物件「STELLA　GARDEN 武蔵小金井（ステラガーデン武蔵小金井）」を1月30日から販売開始いたしますので、 お知らせいたします。
今回のリノベーションは、 “緑”をテーマとして、 青山フラワーマーケットを運営する株式会社パーク・コーポレーションの空間デザインブランドparkERs（パーカーズ）が、 マンションの植栽の企画・監修を行い、 さらに同ブランド企画によるリノベーション住戸も同時販売します。

I．ステラガーデン武蔵小金井
「ステラガーデン武蔵小金井（総戸数38戸）」は、 JR中央線「東小金井」駅徒歩14分、 東京農工大学の南面に位置し、 自然豊かな環境に佇むマンションです。 当社は、 緑豊かな周辺環境に相応しい物件作りを目指して、 購入当初賃貸マンションの建物全体について、 大規模改修・バリューアップ工事を行うとともに、 各居室内にもリノベーションを施し、 区分所有のリノベーション中古マンションとして分譲いたします。

外観イメージパース

１.建物全体の大規模改修、 リノベーション
建物調査会社による診断を経て、 分譲マンションとして相応しい物件にすべく、 建物部分では外壁補修や防水・塗装工事等に加え、 各戸玄関ドア・門扉の更新、 インターホンの更新を実施すると共に、 マンション各所の意匠性向上工事を行っております。 また、 将来のランニングコストを考え給水方式を受水槽方式から水道直結方式へ切り替え、 今後の利便性を考慮して駐輪場を1戸につき3台に増設する等、 将来を見据えた改修を行っております。
さらに、 今回は、 マンション全体の植栽や１階専用庭について、 parkERs（パーカーズ）の企画監修の元、 意匠性やメンテナンスの観点から抜本的に見直し、 周辺環境に調和し、 花と緑に囲まれた心豊かなマンションへと生まれ変わりました。

なお、 大規模改修工事終了後は、 確認済証・検査済証を再度取得し、 分譲住戸について一般社団法人リノベーション住宅推進協議会によるＲ１・Ｒ３住宅の認定を予定しており、 皆様に安心してお住まいいただける住空間をご提供しております。

２.専有部のリノベーション
当社のこれまでの豊富な実績を生かしたフルリノベーション住戸（キッチン、 ユニットバス、 建具、 フローリング、 給排水管更新等）を販売します。 さらに、 今回は、 マンション外観イメージと調和した青山フラワーマーケット仕様住戸を同時販売します。 室内にも豊富に緑を取り込んだ居住空間を作ることで、 室内にいても常に緑を感じるお部屋となっております。
なお、 今回仲介子会社を通じて販売する住戸は４室ですが、 当社は今後も、 賃貸入居者様の退去の都度、 順次リノベーションを行い販売する予定です。

詳しくは「公式HP　 http://www.starmica-r.co.jp/musashikoganei/ 　」をご覧ください。

II.スター・マイカの１棟リノベーションの特徴
企画・販売・・・リノベーションの豊富な経験をもとに、 「暮らしやすさ」や「心地よさ」に配慮したリノベーションを行います。
資産価値の保全・向上・・・建物診断を実施したうえで、 資産価値保全の為の大規模修繕を実施。 さらに、 時代のニーズに合わせた資産価値向上の為のバリューアップ工事を実施いたします。
保証・・・当社独自のアフターサービス保証を実施するだけでなく、 保険会社による既存住宅売買瑕疵保険も付保することで、 第三者機関が検査のうえお引渡しいたします。

【スター・マイカ株式会社について】
スター・マイカ株式会社は、 「作るから活かす社会を実現します」を経営理念に、 中古マンション取引を通じて、 より良い価格でより良い暮らしを提供する、 東証２部上場企業です（本社　東京都港区　証券コード3230）。
当社の特徴は、 中古のファミリータイプの分譲マンション、 特に“賃貸中（オーナーチェンジ）”の物件を、 1室単位からと、 極めてユニークな物件取得を行っており、 取得先は、 大手上場企業やREITをはじめ多岐に及びます。 入居者様の退去後は、 1室毎に最適なリノベーションを行い、 中古マンションを“新たな住まい”として、 皆様に提供しております。 中古マンション市場におけるリーディングカンパニーとして、 首都圏を中心に現在約1,700室を保有しつつ、 年間に約1,000室の豊富な売買取引実績があります。 当社の事業戦略の独自性は、 世界的な競争戦略論の第一人者であるマイケル・E・ポーター教授（ハーバード大学）からも高く評価され、 2011年には第11回『ポーター賞』を受賞しております。

（参考）「STELLA GARDEN 武蔵小金井」
【物件概要】
所在（住居表示）：東京都小金井市中町2-17-10
交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩14分、 JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩17分、 西武多摩川線「新小金井」駅徒歩13分
構造：鉄筋コンクリート造３階建
総戸数：38戸
販売開始日：平成28年1月30日
今回販売戸数：４戸
販売価格：3,680万円～3,980万円
間取り：２LDK、 ３LDK
専有面積：67.30m2 ～70.25m2
建築年月：平成６年１月
共用部大規模改修年月：平成27年11月
売主：スター・マイカ株式会社
販売（仲介）会社：スター・マイカ・レジデンス株式会社

【周辺地図】

株式会社オウチーノ

“人気の街・中古編“トップは恵比寿、吉祥寺！ブルーボトルコーヒーで話題の「清澄白河」が急上昇！

2015年、人気の高かった駅ランキング [中古マンション・中古一戸建て／首都圏編]

この度、 オウチーノ総研（株式会社オウチーノ／本社：東京都港区／代表：井端純一）は、 住宅・不動産サイト「O-uccino」中古サイトの、 2015年1月1日から2015年12月31日のアクセス数をもとに、 「2015年、 人気の高かった駅ランキング[中古マンション・中古一戸建て／首都圏編]」を作成した。
結果、 中古マンション編、 第1位に輝いたのは女性人気が高い「恵比寿駅」。 次いで第2位が大学誘致に成功し活気溢れる「北千住駅」、 第3位はサードウェーブコーヒーで話題の「清澄白河駅」だった。 中古一戸建て編、 第1位はランキング上位の常連「吉祥寺駅」、 第2位は楽天本社が移転し話題の「二子玉川駅」、 第3位は都内屈指の高級住宅街「田園調布駅」だった。

1.中古マンション編、 トップ3は「恵比寿駅」、 「北千住駅」、 「清澄白河駅」！
2015年、 「カフェの街」として話題になった「清澄白河」は、 住宅カテゴリでもトレンドに！

中古マンション編で第1位に輝いたのは「恵比寿駅」。 周辺には広尾・代官山・白金といった高級住宅街が広がる。 JR 山手線、 埼京線、 湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が通り、 交通の便は抜群。 おしゃれな街として女性人気も高い。 駅近くにはサッポロビール工場跡地の再開発事業として開業した恵比寿ガーデンプレイスや、 駅ビル、 商店街があり、 買い物にも困らない。 人気エリアであるがゆえに価格相場は8,000万円（／70m2 ）を超え、 JR山手線内でも1、 2を争う。 実需より相続や投資といった目的で購入する人も多い。
今回のランキングでは、 第2位「北千住駅」、 第4位「二子玉川駅」、 第5位「吉祥寺駅」、 第8位「自由が丘駅」と、 都心に近く商業施設が充実している住宅地が多くランクインした。 第2位「北千住駅」は東京藝術大学や帝京科学大学、 東京電機大学など、 複数の大学誘致に成功し、 若者の流入が著しく活気が溢れている。 駅前には大型複合商業施設と昔ながらの商店街が揃い、 買い物には困らない。 交通に関しては、 半蔵門線直通東武伊勢崎線（スカイツリーライン）、 東京メトロ日比谷線・千代田線、 JR常磐線、 つくばエキスプレスと複数の路線が乗り入れ、 都心や観光地へのアクセスは抜群。 また昨年3月にはJR上野東京ラインが開通し、 東京、 品川まで直通で出られるようになり、 さらに利便性が増した。 買い物をするにも通勤するにも便利であることに加え、 中古マンションの物件価格が都心と比べてリーズナブルなのも魅力的だ。
第3位は、 昨年のトップ10圏外から急上昇した「清澄白河駅」。 昨年2月に日本初上陸の「ブルーボトルコーヒー」がオープンし、 カフェの街として注目を集めた。 女性誌やガイドブックへの露出が多く、 今後さらに人気が高まることが期待できる。 海外からの来館者も多い東京都現代美術館の周りにはギャラリーが多く、 アートの街としても有名だ。 近くには商店街が複数あり、 また都の指定名勝となっている清澄庭園や、 ファミリーに人気の木場公園などもあり、 自然豊かで住み良い街だ。
第6位「大崎駅」は、 工場敷地を大規模再開発してできた都心のニュータウン。 JR山手線の始発・終着電車が最も多い駅で、 首都圏屈指の混雑率を誇るJR山手線で「座って通勤」することが可能だ。 駅直結の複合商業施設にはスーパーや100円ショップ、 飲食店が揃い、 普段の買い物には困らない。 一方で、 駅周辺には繁華街がなく遅くまで経営している飲食店などもないため、 夜も落ち着いた雰囲気で治安が良いのが特徴だ。

2.中古一戸建て編、 トップ3は「吉祥寺駅」、 「二子玉川駅」、 「田園調布駅」！

中古一戸建て編第1位は、 人気駅ランキング上位の常連「吉祥寺駅」。 駅前には商業施設や公園が充実しており、 また新宿や渋谷へ直通で出られ交通の便も良い。 暮らしやすさと利便性を兼ね揃えた街だ。
第2位「二子玉川駅」、 第6位「用賀駅」、 第7位「祖師ヶ谷大蔵駅」、 第8位「桜新町駅」、 第10位「三軒茶屋駅」はすべて東京都世田谷区にある駅で、 トップ10の半分を占めた。 世田谷区はもともと一戸建て住宅が多く供給されており、 閑静な住宅街が広がっている。 また上記の駅は新宿か渋谷まで5分～25分と、 都心へも出やすい。
昨年の第10位から大幅にランクアップした「二子玉川駅」は、 住宅地を中心に形成された街。 2007年から続く都内最大規模の民間再開発により駅前には複合商業施設が並び、 昨年は新しく映画館やホテルが開業した。 さらに昨年8月には楽天株式会社本社が移転し、 注目を集めた。 今後も再開発は続き、 さらに二子玉川の街は活気づいていくことだろう。
第3位「田園調布駅」は、 都内屈指の高級住宅街。 首都圏に狭小住宅が増えているなかで、 「田園調布駅」周辺の最低敷地面積は50坪に定められており、 東京都大田区の平均土地面積は東京23区内で最も広い。 交通に関しては、 東急東横線・目黒線が利用できる。 東急東横線は2019年に相鉄線との直通運転が開始となる予定であり、 今後も目が離せない。
第4位「成瀬駅」も、 市民、 事業者、 行政などの協力による景観づくりが重視され、 平均土地面積が広い。 特に駅周辺は区画整理されており、 一戸建てを中心とした低層住宅街が広がる。 公園や緑地帯が計画的に配置され、 緑豊かな住環境だ。 「成瀬駅」がある東京都町田市や、 第5位「八王子みなみ野駅」がある東京都八王子市は、 現在も大型の宅地造成や戸建て団地の開発が盛んに行われ、 築浅の中古一戸建ての供給が多いのが特徴。

■調査概要
調査方法　「O-uccino」中古サイトの、 各駅ページのアクセス数が多い順にランク付けした。
調査期間　2015年1月1日～2015年12月31日

オウチーノ総研： http://www.o-uccino.jp/article/archive/machi/20160128-souken/

YKK AP株式会社

ＴＯＴＯ・ＤＡＩＫＥＮ・ＹＫＫ ＡＰ　３社共同主催「ＴＤＹリモデルスマイル作品コンテスト２０１５」入賞作品決定～暮らしを充実させる提案力の高い作品が増加～

ＴＯＴＯ、 ＤＡＩＫＥＮ、 ＹＫＫ ＡＰは、 「TDYリモデルスマイル作品コンテスト2015」にご応募いただいた約3,200件の中から、 このたび入賞作品が決定しましたのでお知らせします。

　ＴＯＴＯ、 ＤＡＩＫＥＮ、 ＹＫＫ ＡＰ（以下ＴＤＹ）は、 「TDYリモデルスマイル作品コンテスト2015」にご応募いただいた約3,200件の中から、 このたび入賞作品が決定しましたのでお知らせします。

　このコンテストは、 環境に配慮したリモデルや、 家族構成・ライフスタイルに合わせた空間へのリモデルなど、 さまざまなお客様のご要望を満たした作品を継続して紹介することにより、 リモデル需要の活性化を推進する活動です。 ＴＤＹの商品を採用したリモデル（増改築）事例を、 「テーマ別部門」「部位別部門」「中古住宅を買ってリモデル部門」の３部門で募集しました。 応募作品の中から「全国最優秀賞」（賞金１０万円）、 テーマ別・空間別それぞれの最優秀賞、 優秀賞、 審査員奨励賞などを選出し、 全国賞として合計89点の入賞作品を決定しました。

■全国最優秀賞
作品タイトル：　「 田の字の和室を家族の集うLDKへと大胆再生 」
株式会社　安藤嘉助商店（岡山県倉敷市）

M邸（築６０年／戸建住宅）

◆ リモデル後のお施主様の声
今まで、 あまり使用していなかった和室や２階の納戸もLDKの空間として生まれ変わり、 LDKを中心に家族が集まり、 家族の気配を感じることができるようになりました。 対面キッチンにしたことで、 家族の顔を見ながら、 外の景色を見ながら料理ができたり、 また、 お客様にキッチンを見せたくない時は６枚の建具で仕切ることができ、 便利です。

◆ 設計のポイント
築60年を迎える純和風の住まいをリモデル。 動線の不便だった田の字の和室をなくして吹き抜けのLDKにしました。 風通しと採光を確保し、 庭の景色が心地よい空間としました。 LDK中央に、 用途に合わせてキッチンを隠せる6枚建具を設置。 水まわりも１か所にまとめ、 作業動線を整理しました。

◆ 審査員の講評
既存の梁を見せた吹き抜けのダイナミックな空間づくりが圧巻。 漆喰と木部による色バランス、 薪ストーブ、 6枚建具、 古い建具の再利用など、 デザインとインテリアコーディネートも秀逸。 清々しい空気感が伝わってきます。

審査員
西岡麻里子氏（一級建築士・アトリエ楽一級建築士事務所主宰）
竜口隆三氏　 （西日本工業大学デザイン学部教授・博士）

応募作品にみるリモデル作品の傾向
ここ数年、 全体的に作品のレベルが上がって来て、 今回はその傾向が顕著に感じられました。 プランニングにおいては、 インテリアや色使いにまで気を配るトータルコーディネートの重要性がかなり浸透し、 センスの良い空間作りや独自のアイデアが光る作品が多く見られました。 特に目立っていたのは壁の工夫。 ニッチはすでに定番化していますが他にもアールにくり抜いた壁、 黒板として使える壁、 モザイクタイルのあしらいなど、 遊び心のある魅力的なデザインが目を引きました。 また、 商品を単に使うのではなく、 ひと手間かけた工夫にも目が留まりました。 お施主様とコミュニケーションをよく取ることで生活イメージを共有し、 細やかなご要望にも商品や施工技術でお応えしている提案力の高い作品、 お施主様の「リモデルをして良かった」という満足感が表れている作品が増えています。 事例シートも見応えがあるものが増え、 プレゼンテーション力の向上が感じられました。

ＴＤＹリモデルスマイル作品コンテスト募集部門
■全国最優秀賞 １作品　　（賞状、 賞金１０万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
■テーマ別部門　（３テーマ）
最優秀賞 １作品　　（賞状、 賞金５万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
優秀賞 ２作品　　（賞状、 賞金３万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
審査員奨励賞　　　　　　　 　 ５作品　　（賞状、 賞金１万円＋作品パネル）
マンション特別賞 １作品　　（賞状、 賞金１万円＋作品パネル）
■部位別部門　（５テーマ）
最優秀賞　　　　　　　　　　　　　１作品　　（賞状、 賞金５万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
優秀賞 ２作品　　（賞状、 賞金３万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
審査員奨励賞 ６作品　　（賞状、 賞金１万円＋作品パネル）
■ 中古住宅を買ってリモデル部門
最優秀賞 １作品　　（賞状、 賞金５万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
優秀賞 ２作品　　（賞状、 賞金３万円＋作品パネル＋表彰式ご招待）
審査員奨励賞 ６作品　　（賞状、 賞金１万円＋作品パネル）
■その他の賞
ブロック別優秀賞 　　　　１５作品 （賞状、 賞金３万円＋作品パネル）
ブロック別奨励賞 　　　　約１３０作品　　 （賞状）
リモデルクラブ店会　全国賞（＊）　　３店会 （賞状、 賞金３～１０万円＋作品パネル）
リモデルクラブ店会　優秀賞（＊）　　１３店会 （賞状、 賞金１０万円）
（＊）：ＴＯＴＯリモデルクラブ店会ごとに、 当コンテストへの参加率や1店あたりの作品数・入賞数などで競います。
（注）表彰式ご招待はリモデルクラブ店様のみ対象です。

野村不動産アーバンネット株式会社

不動産情報サイト「ノムコム」住宅購入に関する意識調査（第10回）を実施

～「不動産は買い時」と41.3％が回答、前回調査より4.9ポイント減少～

野村不動産アーバンネット株式会社(本社：東京都新宿区/取締役社長：宮島　青史)は2016年1月7日(木)～1月14日(木)、 不動産情報サイト「ノムコム」の会員を対象とした「住宅購入に関する意識調査（第10回）」を実施いたしました。 この度、 調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします。

本調査は、 不動産の購入検討者であるノムコム会員に年2回（1月・7月）不動産の買い時感をはじめとする市況に対するお考えなどをお聞きしているものです。

【調査結果のポイント】
■不動産の買い時感について
・不動産について、 「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた41.3％が「買い時」と回答し、 前回調査（2015年7月）と比べると4.9ポイント減少した。 一方、 「買い時だと思わない」の回答は35.9%で、 前回調査から6.2ポイント増加した。

・買い時だと思う理由については、 「住宅ローンの金利が低水準」69.1％（前回比4.7ポイント増）、 「今後、 10％への消費税引き上げが予定されている」51.5％（前回比11.3ポイント増）に続き、 「不動産価格が落ち着いている(割安感がある)」が33.1％(前回比17.2ポイント増)となった。 前回調査で理由3位だった「今後、 不動産価格が上がると思われる」は22.7ポイント減少して16.9％となり、 理由6位となった。 買い時だと思わない理由については、 前回調査と大きな変動はなかった。

■不動産価格について
・不動産の価格については、 「上がると思う」が33.4％と前回調査（2015年7月）と比べると6.2ポイント減少した。 一方、 不動産の価格は「下がると思う」の回答は24.3%と前回比5.4ポイント増加となった。
それぞれの理由についても、 「外国人投資家の購入需要が今後も高まる」に対し「海外投資家からの需要が鈍ってきた」というように、 人により見方が異なっていることがわかる。

■マンションくい打ち工事のデータ改ざん問題について

・「マンションくい打ち工事のデータ改ざん問題により、 住宅購入検討への影響を受けましたか」の質問については「影響を受けなかった」が49.4％、 「影響を受けた」が35.3％となった。
「影響を受けた」と回答した方に「どのような影響を受けましたか」と質問したところ、 「建物の構造や基礎部分のつくりを気にするようになった」64.9％、 「分譲時の売主や施工会社を重視するようになった」57.6％となり、 「当面様子を見ることにした」の回答は33.9％にとどまった。

アンケート結果につきましては、 不動産情報サイト「ノムコム」でご覧いただけます。
http://www.nomu.com/research/201601/

YKK AP株式会社

住宅の高断熱化へ対応する玄関ドア高断熱玄関ドア「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」発売　～金属製ドアで業界初の断熱性能（U値）0.93を実現～

　ＹＫＫ ＡＰは、 業界初の断熱性能を実現した高断熱玄関ドア「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」の2シリーズを2016年4月4日から全国で発売します。

　ＹＫＫ ＡＰ株式会社（社長：堀秀充、 本社：東京都千代田区、 資本金：100億円）は、 業界初※1の断熱性能を実現した高断熱玄関ドア「ＩｎｎｏＢｅｓｔ（イノベスト） Ｄ７０」「ＩｎｎｏＢｅｓｔ（イノベスト） Ｄ５０」の2シリーズを2016年4月4日から全国で発売します。

　2020年に向けた省エネルギー基準の義務化や、 ZEH（ネット・ゼロエネルギー・ハウス）など高断熱化住宅の普及・促進の流れを見据え、 従来以上の断熱性能をもつ玄関ドアを投入します。
　金属製ドアで業界初※1となる断熱性能（U値）0.93W/(m2 ・K)※2を実現した「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」シリーズと、 採光デザインでありながら断熱性能（U値）1.55W/(m2 ・K)以下※2を実現した「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」シリーズを設定。 従来より約2割厚みを増した70mm厚の高性能断熱パネルや、 採光部にはトリプルガラスを採用したことなどにより、 断熱性能の向上を図っています。

　断熱性能に加え、 「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」では、 表面材に高耐候天然木を採用することにより、 潜在ニーズの高い木意匠を実現。 また、 「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」では採光部にトリプルガラスを用いることで断熱性能を確保し、 従来の約3倍※3のガラス面積を実現して、 暗い玄関空間を明るくしたいという要望にも応えることができます。
　更に機能面では、 2シリーズ共通で、 ワンアクションで施開錠が可能なスマートコントロールキー（電気錠）を標準装備し、 利便性・防犯性の充実も図っております。
　高断熱玄関ドア「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」の登場により、 ＡＰＷ樹脂窓シリーズとあわせて、 住宅の玄関ドア・窓すべてでの高断熱化提案が可能になります。

「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ７０」（002デザイン）

「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」（502デザイン）

※1：2016年1月26日現在、 金属製ドアの国内メーカーに関する自社調べ
※2：記載している断熱性能　熱貫流率（U値）の値は全て、 代表評価モデルの「JIS A 4710 建具の断熱性試験方法」または「JIS A 2102 窓およびドアの熱性能―熱貫流率の計算」に準拠した自社計算プログラムにより確認した結果。 片開きの場合。 外皮計算等に利用する際の熱貫流率の値は、 一般社団法人リビングアメニティ協会が運用するWindEye（窓の総合熱性能評価プログラム）にて発行される「ドアの熱性能証明書」にてご確認ください。 （1月26日現在登録申請中）WindEyeで計算される熱貫流率は予告なく変更となる場合がありますので予めご了承ください。 このため、 常に最新の情報を参照ください。
※3：従来品の断熱玄関ドア「デュガード」04デザインと、 「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」104デザインとの比較による。

【商品特長】
■断熱性

ＩｎｎｏＢｅｓｔ　Ｄ７０・・・U値0.93W/(m2 ・K)（片開き・無採光）

・高性能断熱パネル70mm厚を、 両面高耐候天然木化粧材（各6mm）で挟んだ総厚82mmの扉
・枠はアルミ樹脂複合構造
【ポイント】
樹脂部材の配置や扉位置を最適化し、 躯体と玄関ドアの断熱ラインを揃えることで高い断熱性を実現しました。

ＩｎｎｏＢｅｓｔ　Ｄ５０・ ・・U値1.55W/(m2 ・K)（片開き・採光付）

・高性能断熱パネルを採用した70mm厚の扉
・枠はアルミ形材断熱構造（アルミ樹脂複合枠も設定あり）
・ガラス採光部は、 高性能なトリプルガラスを採用
【ポイント】
従来品（「デュガード」04デザイン・U値1.90W/(m2 ・K)以下）は、 断熱性を確保するため複層ガラスの採光面積が小さく、 玄関空間を明るくしたいという要望が多くありました。

「ＩｎｎｏＢｅｓｔ Ｄ５０」（104デザイン）はU値1.55W/(m2 ・K)に高めながら、 ガラス採光面積を従来品の約3倍とし、 明るい玄関空間を実現。 U値1.60W/(m2 ・K)以下の玄関ドアでは、 業界で最大のガラス採光面積です。

■意匠性[ＩｎｎｏＢｅｓｔ　Ｄ７０]

扉の表・裏全面を、 耐腐朽性と寸法安定性に優れる高耐候天然木で化粧し、 従来の化粧鋼板では難しい立体感や本物素材の質感を実現しました。 高耐候天然木は、 一般的な木材と比較して腐りにくく反りにくいため、 天然木による上質な意匠を長く安心してお使いいただけます。

■デザインバリエーション（以下代表デザイン）

　　　　　　Ｄ７０：2デザイン　　　　　　　　　　　　　　　　Ｄ５０：23デザイン

■機能性

全デザインに、 ワンアクションで施開錠が可能なスマートコントロールキーを標準採用し、 利便性・防犯性といった機能面も充実。 ハンドル形状はそのままに、 高意匠塗装仕様（３色）とすることでワンランク上のデザインを提案します。

＜お客様からのお問い合わせ先＞

ＹＫＫ ＡＰ株式会社　お客様相談室
一般のお客様　　　　ＴＥＬ：0120-20-4134
建築・設計関係者様　ＴＥＬ：0120-72-4134
http://www.ykkap.co.jp

YKK AP株式会社

住宅のすべての窓を断熱性能（U値）1.0 以下の高断熱へ「ＡＰＷ４３１」大開口スライディング を発売～開閉の軽さを実現しながら、断熱性能・気密性能も向上～

ＹＫＫ ＡＰは、 樹脂窓「ＡＰＷ４３１」大開口スライディングを2016年2月1日から全国で発売します。

　ＹＫＫ ＡＰ株式会社（社長：堀 秀充、 本社：東京都千代田区、 資本金：100億円）は、 樹脂窓「ＡＰＷ４３１」大開口スライディングを2016年2月1日から全国で発売します。

　日本の住宅で多く採用されている引違い窓は、 窓の開口面積が大きくなるほど開閉動作が重く、 かつ他の窓種と比べ断熱性能と気密性能の確保が難しいという課題がありました。
　今回発売する「ＡＰＷ４３１」大開口スライディングは、 窓の開口面積(躯体開口)を大きく保ったまま、 開閉の軽さ・断熱性能・気密性能を更に向上させ、 従来の課題をすべて解決できる新しいスライディング（片引きテラス戸）です。

　今回、 窓の開閉にあわせて戸車の傾き角度が変わる業界初の「4連可傾戸車(よんれんとぐるま)」を開発し、 この戸車を用いた“スムースフィット機構”により、 『開く』『動く』のスムースな動きを可能にしました。 ハンドルを90°倒すことでこの4連可傾戸車が垂直に立ち、 障子とエアタイト材（気密材）が離れ抵抗が無くなり、 軽い操作性を実現。 障子を蹴りだすサポート機能により、 初動がさらに軽減され、 従来の引違い窓に比べ10分の1の力で開閉できます。
　一方、 施錠時にハンドルを起こすと戸車が倒れ、 障子が枠面に引き寄せられエアタイト材と密着します。 その際３ヶ所のグレモン錠が連動することで、 より気密性が高まり、 従来の引違い窓の約5分の1の気密性能を確保できます。 大開口でも「ＡＰＷ４３０」同様、 国内最高レベルの断熱性能(U値)1.0W/(m2 ・K)以下を実現しています。
　また、 ＡＰＷ樹脂窓ならではのスマートデザインにより、 従来の引違い窓に比べ採光面積を約2割アップするなど、 片引きスライディングだからこその採光・眺望を得られます。

　ＹＫＫ ＡＰでは、 “樹脂窓”を通じて日本の住宅の断熱性能が向上することを目指し、 世界トップクラスの断熱性能を持ったさまざまな窓をラインアップしてきました。 今回発売する「ＡＰＷ４３１」大開口スライディングで、 住宅のすべての窓において断熱性能(U値)1.0W/(m2 ・K)以下を実現することができます。

「ＡＰＷ４３１」大開口スライディング　（25622 サイズ　偏芯タイプ）

【商品特長】

■開閉の軽さと高い気密性の両立
スムースフィット機構で室内側に障子を引き寄せ、 しっかり密着。
業界初の「4連可傾戸車」を開発 し、 『開く』『動く』のスムースな動きを可能にしました。 従来の引違い窓に比べ 10分の1の力（50Ｎ→5Ｎ）で開閉可能 。

＜『開く→動く』流れ＞

■世界トップクラスの断熱性能と高い気密性を実現

断熱性能(熱貫流率U値1.0 W/(m2 ・K)以下）と日射取得のベストバランスに加え、 スライディングでは実現の難しかった高い気密性能を実現。 気密性能は、 従来の引違い窓の約5分の1 （JIS基準　2.0㎥/(m2 ・h)と比較した場合）。

・総厚41mmのダブルLow-Eトリプルガラスを標準採用
・空気層16mm/アルゴンガス入

※1 均等タイプ：16520サイズ ダブルLow-Eニュートラル アルゴンガス入 窓の熱貫流率(試験方法/JIS A 4710:2004に準じた社内試験)
※2 16520サイズ：圧力差10Pa時の通気量 (試験方法/JIS A 1516:1998に準じた社内試験)

■大きな開口で採光と眺望を確保
片引きで、 優れた採光と眺望を実現。 大きな開口による開放感を得られます。 冬場や南面からの日射取得に有効です。
ž・ 同サイズの従来の引違い窓に比べ、 採光面積を約2割アップ ［25622偏芯タイプの場合］
ž・ 最大幅(W)3,000mm×高さ(H)2,470mm まで対応可能
・クレセントをなくし 戸先錠 を採用。 すっきりとしたデザインを実現

＜ お客様からのお問い合わせ先 ＞

ＹＫＫ ＡＰ株式会社　お客様相談室
一般のお客様　　　　ＴＥＬ：0120-20-4134
建築・設計関係者様　ＴＥＬ：0120-72-4134

http://www.ykkap.co.jp

株式会社オウチーノ

”人気の街・新築編”第1位は、東京五輪に向け開発進む中央区！都心人気衰えず。

2015年、人気の高かった市区町村ランキング [新築マンション・新築一戸建て／首都圏編]

この度、 オウチーノ総研（株式会社オウチーノ／本社：東京都港区／代表：井端純一）は、 住宅・不動産サイト「O-uccino」新築サイトの、 2015年1月1日から2015年12月31日のアクセス数をもとに、 「2015年、 人気の高かった市区町村ランキング[新築マンション・新築一戸建て／首都圏編]」を作成した。
結果、 新築マンション編は第1位「東京都中央区」、 第2位「東京都千代田区」、 第3位「東京都港区」と、 東京都心3区が上位を占めた。 一方、 新築一戸建て編では、 「東京都世田谷区」が第1位。 第2位は「東京都文京区」、 第3位は「東京都江東区」が続いた。

新築マンション編第1位は、 東京オリンピックに向けて開発が進む「東京都中央区」。

新築マンション編は、 第1位「東京都中央区」、 第2位「東京都千代田区」、 第3位「東京都港区」と、 昨年に引き続き都心3区が上位を占めた。 都心では高級物件や大型案件の売り出しが多く高値が続いているが、 人気は衰えていないようだ。

第1位「東京都中央区」は、 近年東京オリンピックに向けて開発が進んでいる。 便利でありながら下町風情を残す勝どきや月島だけでなく、 大商業地帯でオフィス街が広がる日本橋や銀座、 八重洲も再開発が行われており、 東京オリンピックを過ぎても注目を集め続けそうだ。 商業地域としての特徴が強いため建物はビルが目立ち、 住宅はマンションの供給が中心。 東京23区内の供給数が減少しているなか、 月島、 勝どき、 八丁堀などを中心に数多く供給されており、 昨年の第2位から第1位へとランクアップした。
第2位は「東京都千代田区」。 国会議事堂、 最高裁判所、 各官公庁やオフィスが広がり、 居住エリアは限られている。 そのため、 人口は東京23区のなかで最も少なく、 わずか5.8万人だが、 その数は年々増え続けている。 通勤・通学がしやすいのはもちろん、 越境入学者の多い名門公立小・中学校が多いのも特徴。 また区の面積の約15％を占める皇居や北の丸公園、 日比谷公園など、 都心中の都心でありながら自然が豊富なのも魅力的だ。
第3位は「東京都港区」。 大企業が軒を連ねる虎ノ門、 新橋、 芝などのビジネス街や、 青山や表参道、 赤坂などの商業エリア、 六本木などの歓楽街がある。 居住エリアとしては麻布、 白金台などが有名で、 新築マンションは麻布十番、 白金台、 品川、 田町などを中心に供給されている。 特に、 田町駅前は大型再開発が進行中。 さらにJR山手線品川駅・田町駅間にできる新駅の影響もあり、 将来性も高く注目が集まっている。
第5位「東京都台東区」は東京で最も古い市街地の1つ。 浅草や上野、 秋葉原など、 観光地としても人気のエリアだ。 東京23区内で最も面積が狭く、 また商業地が多いため、 マンションが多いのが特徴だ。 下町エリアは都心部に比べて住宅価格がリーズナブルで、 価格上昇余地があることから、 資産性の高さも評価されている。

新築一戸建て編第1位は、 3年連続で「東京都世田谷区」。

新築一戸建て編は、 3年連続で「東京都世田谷区」が第1位に輝いた。 成城や奥沢、 二子玉川といった高級住宅地や、 サブカルチャーの街である下北沢や三軒茶屋のイメージが強いエリアだが、 駅前に商店街が広がる庶民的な街も多い。 23区中最多人口を誇る。 区内にJR線は通っておらず、 東急田園都市線、 小田急線、 京王線など、 都心へ向かう路線が複数走っている。 そのどれもが区を東西に横断しているため、 南北の移動には路線バスが便利。 また馬事公苑や世田谷公園など大きな公園も多く、 緑被率は東京23区内で練馬区に次いで第2位。 目黒川や多摩川など多くの河川も流れ、 自然に恵まれている。

第2位は文の京、 「東京都文京区」。 閑静な住宅地が多く、 区内に大きな繁華街を持たない。 東京大学をはじめ、 お茶の水女子大学、 日本女子大学など多くの教育機関が揃う。 また、 先端医療が盛んであり大規模病院が多いのも特徴だ。 多くの史跡や神社、 また六義園や小石川後楽園などの庭園も残る。 安定して高い人気を誇るが、 供給数が少なく価格相場も高めである。
第3位は、 昨年の10位圏外からトップ3入りを果たした「東京都江東区」。 東京オリンピックに向けインフラ整備がさらに進んでいく湾岸エリアを中心に、 人気が高まっている。 また、 2016年には築地市場が豊洲に移転して来るなど、 話題性も高い。 特に湾岸は高層マンションが多く供給されているのに対し、 一戸建ては内陸に多い。
新築マンション編の上位10エリアがすべて東京23区だったのに対し、 新築一戸建て編では「埼玉県さいたま市浦和区」、 「埼玉県和光市」、 「千葉県船橋市」、 「神奈川県鎌倉市」がランクイン。 東京のベッドタウンとして人気の街がトップ10入りした。 なかでも第7位の「埼玉県さいたま市浦和区」にある浦和駅はJR京浜東北線、 JR高崎線・宇都宮線、 JR湘南新宿ラインに加え、 昨年3月にJR上野東京ラインが開通。 新宿や渋谷だけでなく東京、 新橋、 品川などのオフィス街にも直通で40分以内と時間が大幅に短縮され、 都心に通う社会人にとってさらに利便性の高いエリアとなった。

■調査概要
調査方法　「O-uccino」新築サイトの、 各市区町村ページのアクセス数が多い順にランク付けした。
調査期間　2015年1月1日～2015年12月31日

オウチーノdeヨムーノ： http://www.o-uccino.jp/article/archive/machi/20160125-souken/

株式会社リビタ

一棟丸ごとリノベーション分譲マンション『リノア新松戸』において、試してから買える新購入プラン「試住（タメ/スム）」開始

新しい住まいの選び方 “住まいも、街も、試してから”

株式会社リビタ（本社：東京都渋谷区、 代表取締役社長：都村智史）は、 千葉県松戸市の一棟丸ごとリノベーション分譲マンション『リノア新松戸』において、 一部区画を賃貸住戸として貸し出すと同時に、 賃借人向けの新購入プラン「試住（タメ/スム）」を2016年1月より開始します。

「試住（タメ/スム）」とは、 『リノア新松戸』の賃借人が将来的に同物件を購入する場合、 賃貸借契約中に支払った賃料を一部購入資金に充当可能な仕組みです。 マンション購入を検討しているものの、 実際に住んで物件や周辺環境を体感した上でじっくり考えたい人、 住みながらリノベーションプランを考えたい人、 時間をかけて購入資金を用意したい人が、 将来の購入を見据えた新しい住まい選びをすることが可能になります。

「試住（タメ/スム）」導入の背景・目的

一般的には住宅の購入は、 大きな買い物であるにもかかわらず、 限られた情報・期間の中で購入を決定しなければなりません。 しかし「試着・試食ができるのと同じように、 家もしっかり住んでみて、 街もしっかり知ってから購入を決断したい」というお客様のニーズに応えて生まれたのが新購入プラン「試住（タメ/スム）」です。

「試住（タメ/スム）」利用のメリット

１、 じっくり検討できる

実際の暮らしを体感し、 物件や周辺環境、 生活の便利さや子育てのしやすさを知っておくことで、 将来の住宅購入時に安心・納得した上で決断ができます。

２、 賃料の有効活用が可能

賃貸借契約中に支払った賃料の約三分の一を購入資金に充当可能です。

例：『リノア新松戸』で賃料85,000円の住戸に住んだ場合
居住期間１年・・・購入価格より約 34万円の値引き（85,000円×12ヶ月×三分の一）
居住期間２年・・・購入価格より約 68万円の値引き（85,000円×24ヶ月×三分の一）
居住期間３年・・・購入価格より約102万円の値引き（85,000円×36ヶ月×三分の一）

３、 充実した共用設備・サービスを利用可能

分譲マンションならではの先進設備や、 大規模コミュニティの充実した共用施設や入居者サービスが利用できます。

４、 DIY（改装）可能、 原状回復不要（一部制限あり）

将来リノベーション予定の住戸のため、 原状回復不要で自分好みにDIY（改装）を行うことができます。

『リノア新松戸』とは

千葉県松戸市に位置する企業社宅を当社が買取り、 第三者機関による建物調査・診断の上、 大規模修繕・バリューアップ工事を実施、 千葉県松戸市で当社初となる総戸数136戸の一棟丸ごとリノベーション分譲マンション『リノア新松戸』として再生させたプロジェクトです。

「Smart Relation」をコンセプトに、 住む人それぞれにとって自分の住みたいマンションでありながら、 みんなが一緒に心地いい時間を共有するコミュニティを育てていく暮らしを提案しています。 新築にはない自分たちの個性を活かした住空間と、 つながりとふれ合いをテーマにした多彩な共用施設、 さらには無駄なコストをかけることのないライフプランによって、 今の時代に合った、 かしこくスマートな住まいのカタチを実現可能です。

関連WEBサイト

一棟丸ごとリノベーション分譲マンション『リノア新松戸』 http://www.m136.jp/
「試住（タメ/スム）」 http://www.rebita.co.jp/new/project433

【ゆとりのあるランドスケープを活かした、 暮らしを豊かにする共用施設】 （※2016年4月下旬完成予定）

■コミュニティの出会いとふれあいをはぐくむ多目的空間「コモンルーム」

コモンルーム完成予想CG

1階メインエントランスに隣接し、 マンション内のパブリックとプライベートの中間領域として機能。 「リビング」「キッチン」「ライブラリー」の３つにゾーン分けされ、 用途に合わせて多目的に利用することができます。

■明るく開放的な庭園空間「オープンテラス」

コモンルームとつなげて利用することができる開放的な屋外空間で、 季節を感じる緑の景色が日常のひとときを彩ります。 地域ぐるみのイベントの開催場所や、 子供たちの遊び場として、 地域とマンションをつなぐ顔となります。

■152.5平米の広々とした屋内空間の「コモンスタジオ」

鏡張りの壁があり、 雨の日の子供たちの遊び場やヨガなどのサークル活動に利用することができます。

左から、 キッチン、 ライブラリー、 リビングの完成予想CG

一棟丸ごとリノベーション分譲マンションについて

企業社宅や賃貸マンション等を第三者機関による建物調査・診断の上、 大規模修繕、 共用部デザインのバリューアップ工事や専有部のリノベーションを実施する分譲マンションです。 各住戸は自由設計も可能。 事前に現物で眺望や日当たりなどの環境を確認できることも特長のひとつです。 「新築でもない、 中古でもない、 住まいの新たな選択肢」として当社では38棟・1267戸（2015年9月時点）の企画・供給実績があり、 2010年には、 この「一棟丸ごとリノベーション分譲事業」の仕組みがグッドデザイン賞を受賞しております。

一棟リノベーションの流れ概念図

物件概要
【物件名】リノア新松戸
【物件所在地】千葉県松戸市三ケ月1268
【交通】JR常磐線「新松戸」駅12分「馬橋」駅11分、 JR武蔵野線「新松戸」駅12分、 流鉄流山線「馬橋」駅11分
【賃料】7.4万円～8.1万円
【販売価格】1,988万円～2,788万円
【総戸数】136戸（第1期：15戸）
【敷地面積】6246.46平米（登記記録面積）
【建築面積】2172.02平米
【住居専有面積】73.48平米～74.10平米
【間取り】3LDK
【構造・規模】鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付8階建
【既存建物完成年月】1992年3月
【改修工事竣工年月】共用部分2016年4月下旬
【売主】株式会社リビタ
【販売提携（代理）】エクラス株式会社、 丸紅不動産販売株式会社
【管理会社】大和ライフネクスト株式会社

株式会社リビタについて
「くらし、 生活をリノベーションする」をコンセプトに、 既存建物の改修・再生を手がける会社として設立。 「次の不動産の常識をつくり続ける」ことを経営ビジョンに掲げ、 一棟、 一戸単位でのリノベーション分譲事業や中古を買ってリノベーションのワンストップサービスを提供するコンサルティング事業のほか、 賃貸オーナー様向けの有効活用・リノベーションのコンサルティング、 シェア型賃貸住宅の企画、 運営、 PM・サブリース事業を手がけています。 リノベーションを通して新しいライフスタイルを提案、 またその選択手法やコミュニティを誘発する取り組み、 仕組みづくりにより、 真に豊かな暮らしとサステイナブル社会への貢献を目指しております。 2009年、 既存住宅流通市場の活性化とリノベーションの普及・啓蒙を目的に、 設立発起人の一社として、 「一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会」を設立。 2012 年1月より京王グループ。
名称：株式会社リビタ　　　　　　　　設立：2005年　　　　　　 　　代表取締役：都村 智史
住所：東京都渋谷区渋谷2-16-1　　 URL： http://www.rebita.co.jp

株式会社オウチーノ

“人気の街・賃貸編”トップ3は荻窪、目黒、武蔵小杉。王者「吉祥寺」がまさか圏外！？

2015年、人気の高かった駅・沿線ランキング[賃貸／首都圏編]

この度、 オウチーノ総研（株式会社オウチーノ／本社：東京都港区／代表：井端純一）は、 住宅・不動産サイト「O-uccino」賃貸サイトの、 2015年1月1日から2015年12月31日のアクセス数をもとに、 「2015年、 人気の高かった駅・沿線ランキング[賃貸／首都圏編]」を作成した。
結果、 首都圏の人気駅第1位は東京メトロ丸ノ内線の始発駅「荻窪駅」、 次いで人気駅ランキングの常連「目黒駅」、 「武蔵小杉駅」が続いた。 沿線ランキングは、 不動の人気を誇る「JR中央線」が第1位。 第2位は「JR山手線」、 第3位は「JR総武線」と都心を走るJR線がトップを独占した。

人気駅トップ3は、 「荻窪駅」、 「目黒駅」、 「武蔵小杉駅」！
「吉祥寺駅」は第11位とトップ10外。

駅ランキングで第1位に輝いたのは、 「荻窪駅」。 閑静な住宅街が広がり、 文化人も多く住む。 ラーメン激戦区としても有名だ。 交通に関しては、 JR中央線、 東京メトロ丸ノ内線の2路線が通り、 丸ノ内線では新宿・東京方面への始発駅となっている。 高円寺や吉祥寺、 中野へ10分以内、 秋葉原などへも簡単に出ることができ、 趣味を充実させたい人にぴったりの街であると同時に、 赤坂見附や大手町、 霞が関など都心に勤める社会人にとっても非常に利便性の高い街だ。 また、 15分程度で東京女子大学や一橋大学、 明治大学へ、 20分程度で成蹊大学や東京医科歯科大学、 上智大学へと通学可能であり、 学生ニーズも高い。 駅前には商業施設や商店街、 24時間営業のスーパーなどがあり、 近くには大田黒公園という紅葉のライトアップが有名な日本庭園や、 区立図書館などがある。 また上位3駅のなかでは3LDK以上の物件の家賃相場が最も安く、 ファミリー層や子育て世帯にも適した環境だ。
第2位は、 住宅街が広がる「目黒駅」。 JR山手線、 東急目黒線、 都営三田線、 東京メトロ南北線の4路線が乗り入れ交通利便性が高い。 また、 公園や目黒川など自然も多く、 落ち着いた雰囲気が広がっている。 駅前では、 東京建物などが山手線駅前としてはかつてない規模の複合施設の開発を進めている。 2017年末の完成に向けて、 今後さらに注目を集めそうだ。
第3位は、 4年連続トップ3入りを果たしている「武蔵小杉駅」。 人気の衰えない「武蔵小杉駅」がある川崎市は、 昨年「待機児童ゼロ」を達成した。 若年者人口も多いため財政状況が良く、 地方公共団体の財政力を示す指標である「財政力指数」は1.00と、 政令指定都市の中で最上位だ。 新宿や渋谷、 品川、 東京まで20分程度と、 都心へのアクセスも抜群だ。
第4位は東京都と埼玉県との境に位置する「赤羽駅」。 局地的大ヒット漫画『東京都北区赤羽』の実写版テレビドラマが昨年1月からスタート、 3月には上野東京ラインが開通し、 新宿・池袋・渋谷だけでなく、 東京、 品川などのオフィス街へもさらに出やすくなり注目を集めた。 赤羽駅を通るJR埼京線沿線には立教大学や埼玉大学、 東京家政大学などがあり、 学生向け賃貸物件の供給数も多い。
第6位「西葛西駅」や第10位「平井駅」がある江戸川区は、 区独自の「乳児養育手当」があり、 また公園面積は東京23区中第1位と自然も豊富で、 子育てに適した街だ。 都心へは15～30分程度と、 通勤にも適している。

人気沿線トップ3は、 「JR中央線」、 「JR山手線」、 「JR総武線」。

沿線ランキングでは、 人気駅にランクインした「荻窪駅」や「中野駅」を通る、 「JR 中央線」が第1位となった。 吉祥寺や高円寺、 阿佐ヶ谷などの人気エリアと新宿、 飯田橋、 東京といった主要駅を結ぶ「JR中央線」沿線は、 駅周辺に充実した商店街・商業施設が広がっており、 人気は衰えない。 沿線には一橋大学、 上智大学、 東京理科大学など大学も多いため、 賃貸ニーズが高く供給量も群を抜いて多い。
第2位は「JR山手線」。 沿線には慶應義塾大学や早稲田大学、 立教大学を始め大学が多数点在している。 家賃相場は高めだが家賃差も大きく、 駅によってはリーズナブルに賃貸物件を借りることもできる。 言わずもがな交通利便性は抜群。 通勤電車の混雑度の高さがネックだったが、 上野東京ラインの開通により緩和された。
第3位「JR総武線」と第4位「JR京浜東北線」は、 都心から東京都下や神奈川県、 埼玉県、 千葉県の住宅地へと伸びており、 幅広い条件から部屋を探すことができる。
第5位「小田急線」、 第6位「東急東横線」、 第7位「京王線」は、 新宿や渋谷と東京都下や神奈川県の住宅街を繋ぐ路線。 沿線には大学が多く、 「小田急線」沿線には明治大学、 中央大学、 専修大学、 「東急東横線」沿線には慶應義塾大学、 横浜国立大学、 「京王線」沿線には明治大学、 法政大学などが点在し、 学生の需要も高い。

■調査概要
調査方法　「O-uccino」賃貸サイトの、 各駅・沿線ページのアクセス数が多い順にランク付けした。
調査期間　2015年1月1日～2015年12月31日

オウチーノdeヨムーノ： http://www.o-uccino.jp/article/archive/machi/20160119-souken/

レオパレス21

レオパレス21、第一工業大学、サンゲツの3者コラボレーション　ついに完成！鹿児島が舞台の産学連携企画　上位入賞2チームがデザインしたモデルルームを公開！

http://www.leopalace21.com/private/mode/oheya_daiti.html

株式会社レオパレス21（東京都中野区、 代表取締役社長：深山英世、 以下レオパレス21）と学校法人・都築教育学園　第一工業大学（鹿児島県霧島市、 学長：吉武　毅人、 以下第一工業大学）、 株式会社サンゲツ（愛知県名古屋市西区、 代表取締役会長：日比祐市、 以下サンゲツ）が共同で実施しているコラボレーション企画の最優秀賞と、 優秀賞に選ばれたデザインのモデルルームが完成いたしました。

最優秀賞：「いっぺ、 のもや」　東山崎 直人さん

優秀賞：「篤姫の間」　西田 莉乃さん

本企画は、 鹿児島を舞台に、 東京や大阪にはない様々な独自の文化を全国に発信するべく、 レオパレス21のお部屋と、 サンゲツの素材を使い、 個性豊かな第一工業大学の学生様の自由な発想によって「鹿児島らしいお部屋」の制作を競うものです。

今回、 最優秀賞に選ばれた「いっぺ、 のもや」は、 鹿児島の先人達がことあるごとに仲間たちと自宅で呑ん方（飲み会）を行っていたという風習を背景に、 「いっぺ、 のもや（一緒に飲みましょう）」と仲間を誘い、 楽しいひと時を自宅で過ごせるような空間をイメージして生まれたアイデアです。 また、 鹿児島の特産物である薩摩黒切子のイメージをデザインし、 落ち着き・美しさ・雰囲気のある空間を作り出しています。

優秀賞の「篤姫の間」は、 大河ドラマにもなった鹿児島を代表するお姫様である「天璋院篤姫」をモチーフに制作されたデザインです。 大政奉還後に篤姫の生活が「素朴で落ち着いた雰囲気の武家屋敷暮らし」になった時代背景のもと、 慌ただしい日々から少し離れた、 温かく、 ホッと心休まる篤姫の隠れ家をイメージしています。

レオパレス21では、 これまで様々な土地で実施してきた産学連携企画を通じ、 学生ならではの新鮮なアイデアによって、 今後も日本各地の魅力を全国に伝えてまいります。

結果発表URL： http://www.leopalace21.com/private/mode/oheya_daiti.html

【受賞作品紹介：最優秀賞：『いっぺ、 のもや』】

最優秀賞：「いっぺ、 のもや」　東山崎 直人さん

最優秀賞：「いっぺ、 のもや」　東山崎 直人さん

【制作者コメント：東山崎さん】今回自分のデザインした部屋が実際に完成して、 とても嬉しかったです。 鹿児島らしい焼酎が呑みたくなるような、 満足のいく制作ができたと思います。 制作は、 思っていたよりも大変でしたが、 友人の手伝いもあり試行錯誤しながら完成することができました。 素晴らしい経験ができました。

【受賞作品紹介：優秀賞：『篤姫の間』】

優秀賞：「篤姫の間」　西田 莉乃さん

優秀賞：「篤姫の間」　西田 莉乃さん

【制作者コメント：西田さん】初めてコンペに参加させて頂き、 とても良い経験になりました。 最初は進め方に戸惑うこともありましたが、 先生や友人達にアドバイスを頂き、 この作品を作ることが出来ました。

パナソニック

点検作業の効率を大幅に向上。パナソニックがLED非常用照明器具専用型 リモコン自己点検機能付タイプを発売

LED非常用照明器具専用型

パナソニック株式会社 エコソリューションズ社（以下、 パナソニック）は、 国土交通大臣認定制度（※1）に基づいたLED非常用照明器具を2016年3月より順次発売します。 専用型リモコン自己点検機能付（一般型、 断熱・遮音施工用型、 長時間定格型）計25機種で、 さらなる品種バリエーションの拡充を図ります。

▼LED非常用照明器具
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/shisetsu/ledhijoto/

今回発売する 「LED非常用照明器具専用型」の新機種は、 リモコン（別売）による自己点検機能を標準装備。 高所でも簡単に点検することができ、 点検作業の効率が大幅に向上します。 また、 同社製従来品のハロゲン電球非常用照明器具（リモコン自己点検機能付タイプ）と比べた場合、 導入時から1万4,600円、 4～6年後に蓄電池を1回交換して、 2万5,500円のコスト削減になります（※2）。

さらに、 一般型や断熱・遮音施工用型などの品種を拡充することにより、 同社製従来品の非常用照明器具専用型をすべて、 LED非常用照明器具専用型 リモコン自己点検機能付に置き換えが可能になります。 置き換え対象となるハロゲン電球非常用照明器具専用型・現行LED非常用照明器具専用型は生産中止（※3）とし、 さらなるLED化の加速を図ります。

パナソニックはLED非常用照明器具の品種をさらに拡充し、 いざという時の安心・安全をご提供するとともに、 節電や点検作業の効率アップ、 メンテナンス費用の低減に貢献します。

■LED非常用照明器具専用型 リモコン自己点検機能付（一般型、 断熱・遮音施工用型、 長時間定格型）
【機種数】25機種
【希望小売価格（税抜）】30,300円～73,000円
【発売日】2016年3月より順次

＜特長＞
1. リモコン自己点検機能で、 点検作業の効率が大幅に向上
2. パナソニック製従来品に比べ、 リモコン自己点検機能付でコストダウンを実現
3. 品種拡充により、 パナソニック製従来品をすべてLEDタイプに置き換え可能

※1：火災時において、 停電した場合に自動的に点灯し、 かつ、 避難するまでの間に、 当該建築物の室内の温度が上昇した場合にあっても床面において1lx（建築基準法施行令 第126条の5 第二号より）以上の照度を確保することができるものとして、 国土交通大臣が認定する制度。 LEDの場合は常温時に蛍光灯と同様、 2lxの確保が必要。 現在、 建築基準法で定められている非常用光源は、 「白熱灯」と「蛍光灯」に限られ、 「LED」を使用することは不可能。 大臣認定制度を用いることで、 製品発売が可能。
※2：パナソニック製ハロゲン電球非常用照明器具（LB93606、 リモコン自己点検機能付）と、 LED非常用照明器具（NNFB93606、 リモコン自己点検機能付）の比較
※3：2016年3月末生産終了予定

▼LED非常用照明器具
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/shisetsu/ledhijoto/
▼[プレスリリース] LED非常用照明器具専用型 リモコン自己点検機能付タイプ発売（2016年1月12日）
http://news.panasonic.com/press/news/data/2016/01/jn160112-4/jn160112-4.html

【お問い合わせ先】
お客様ご相談センター フリーダイヤル 0120-878-365（受付 9：00～20：00）
エコソリューションズ社 ライティング事業部 ライティング機器ビジネスユニット 施設・防災商品部 営業推進課

＜関連情報＞
・[プレスリリース] 器具の交換だけで明るさを自由に変更できるLED照明 「PiPit調光シリーズ」発売（2015年5月26日）
http://news.panasonic.com/press/news/data/2015/05/jn150526-2/jn150526-2.html
・「一体型LEDベースライト iDシリーズ」などLED非常用照明器具品種拡充（2015年2月18日）
http://news.panasonic.com/jp/topics/2015/38874.html
・公式Facebookページ パナソニックの住まい・くらし方情報「すむすむ
http://www.facebook.com/Panasonic.sumai
・パナソニック 照明器具
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/
・電気・建築設備エコソリューション
http://panasonic.biz/es/

リーウェイズ株式会社

賃料が落ちやすいエリアと上がっていくエリアの差とは？！一都三県「賃料下落率ランキング」発表

-不動産ビッグデータを活用した投資分析により、駅ごとの賃料下落率を算-
https://leeways.co.jp/

投資不動産に特化した直販サイト『jikauri（ https://jikauri.com/ ）』を手掛けるリーウェイズ株式会社(本社：東京都渋谷区、 代表取締役社長：巻口 成憲、 以下「リーウェイズ」)は、 一都三県の「賃料下落率ランキング」を発表いたします。

リーウェイズでは1,500万件以上の不動産データを統計的に処理※することで、 駅ごとの賃料動向を把握しております。 今回は、 一都三県の137の市区ごとに、 モデル物件で賃料の減価を推計いたしました。 賃料の下落が大きなエリアは概ね人口減少の大きなエリアとも重なりますので、 人口の動向も合わせてご紹介いたします。

※クローラーというプログラムにより、 web上にある過去の賃貸データを収集。
重回帰分析をかけることで、 駅ごとの賃料の下落率を算出しています。

新築プレミアムの影響を除くため中古物件を想定し、 築５年から築35年までの30年間の賃料の下落を試算いたしました。 たとえば、 賃料の下落率-10％は、 築5年の賃料を10万円としたとき、 築35年では9万円になることを意味します。

また、 賃料下落率の数字は、 現在10万円の賃料を得ている築5年物件の30年後の想定賃料です。 人口減少率の数字は国立社会保障・人口問題研究所の推計による2015年を基点とした25年後の減少率です。

■No.1　東京都 青梅市（-33.3％）

青梅市は、 東京都の多摩地域北西部にある市です。 人口は13万7千人（2015年１月1日現在）で、 国分寺市（11万9千人）より多く、 中央区（13万８千人）よりやや少ない規模です。 国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、 青梅市の2040年の人口は10万4千人となり、 25年で24.1％も人口が減少する計算です。

■ No.2　東京都 羽村市（-28.6％ ）

羽村市は、 東京都の多摩地域西部にある市です。 東京都の市のなかで最も人口が少なく、 東京ドームの収容人員（5万5千人）をやや上回る5万6千人ほどです。 羽村市の2040年の人口は4万9千人が見込まれ、 5万人を切ることが予想されています。 人口の減少率としては14.3％です。

■ No.3　埼玉県 熊谷市（-28.1％）

熊谷市は、 埼玉県の北部にある市で、 夏の暑さは厳しく、 2007年には最高気温40.9度を記録するほどです。 人口は19万9千人ですが、 2040年には16万人と19.6％減少する見込みです。 埼玉県全体としては12.5％の人口減少が見込まれていますので、 それに比べると熊谷市の人口は大きく減少することが予想されます。

■No.4　神奈川県 秦野市（-25.7％）

秦野市は、 神奈川県の中西部にある市です。 人口は16万8千人ですが、 2040年には14万8千人と11.9％減少することが見込まれています。 神奈川県全体としては8.8％の人口減少が見込まれていますので、 それに比べると秦野市の人口は大きく減少することが予想されます。

■No.5　埼玉県 入間市　(-25.6％)

入間市は、 埼玉県の南西部にある市で、 狭山茶の産地です。 人口は14万9千人で、 2040年には12万6千人と15.4％減少することが見込まれています。 地理的には、 賃料下落率1位の東京都青梅市に隣接しています。

■No.6　神奈川県 伊勢原市　(-24.1％)

伊勢原市は、 神奈川県のほぼ中央に位置する市で、 賃料下落率4位の秦野市に隣接しています。 人口は10万1千人で、 2040年には人口10万人を切る8万7千人と13.9％減少することが見込まれています。

■No.7　神奈川県 厚木市　(-23.9％)

厚木市は、 神奈川県のほぼ中央に位置する市で、 賃料下落率4位の秦野市と6位の伊勢原市に隣接しています。 人口は22万5千人で地方自治法にもとづく特例市ですが、 2040年には19万5千人と13.3％減少することが見込まれています。

■No.8　千葉県 我孫子市　(-23.7％)

我孫子市は、 千葉県の北西部に位置する市で茨城県の取手市に接しています。 人口は13万1千人で、 2040年には10万3千人と21.4％減少することが見込まれています。 千葉県全体の人口減少率は13.5％が予想されていますので、 我孫子市の減少率は県全体を上回るものとなっています。

■No.9　埼玉県 久喜市　(-23.5％)

久喜市は、 埼玉県の東部に位置します。 人口は15万2千人で、 2040年には12万1千人と20.4％減少することが見込まれています。

■No.10　千葉県 千葉市若葉区　(-23.5％)

千葉市若葉区は、 千葉県千葉市の北東部に位置します。 人口は15万1千人で、 2040年には12万4千人と17.9％減少することが見込まれています。

今回の結果は、 人口推計のマクロデータとも概ね整合的な結果を示しております。
上記にあげたエリアであっても、 地域の特性を知り、 運営の工夫や物件の差別化により順調な賃貸経営をする可能性もあります。 そのためにも、 不動産のデータ分析は必要不可欠です。

●リーウェイズ株式会社 概要
会社名　　　　　　　　　　：リーウェイズ株式会社
代表取締役社長 　　　　　 ：巻口 成憲
本社所在地　　　　　　　　：〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町14-6 黒松ビル 202
事業内容　　　　　　　　　：ITを活用した不動産トレードサービス　等
連絡先　　　　　　　　　　：TEL: 03-6452-5968（代）
資本金　　　　　　　　　　：60,000,000円
設立　　　　　　　　　　　：平成26年2月3日
HP 　　　　　　　　　　　 ： https://leeways.co.jp/
Leeways Online　　　　　 ： http://leewaysonline.com/

株式会社中央住宅

越谷プライム～販売開始のお知らせ～

このたび、 株式会社中央住宅（本社：埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2、 代表取締役社長：品川 典久、 以下：中央住宅）の、 新築一戸建て分譲住宅『越谷プライム』（埼玉県越谷市全2邸）の販売を開始いたしましたので、 お知らせいたします。

※外観パース

「東越谷」という利便性が高く暮らしやすいこの街に、 44～48坪の敷地を持つゆとりの住まいが誕生しました。 軒を出した邸宅デザインにスタイリッシュさを加えた重厚感のある外観。 ＬＤＫは18帖以上、 五感で楽しめる天然の木を配し、 家族の繋がりを意識した間取りと上質な仕様は温かみのある空間を作り出します。 急行停車駅「越谷」駅利用で、 通勤・通学・レジャーに快適アクセス。 ワンランク上の広さとゆとりを味わう『越谷プライム』で、 快適な暮らしが始まります。

【Plemium Style】　ひとつひとつ選び抜かれた上質な素材が創り出す“特別な空間”

Plemium Panel　　プレミアムパネル
銘木の風合いはそのままに、 ボーダー加工を施し独特の肌触りを持たせたプレミアムパネル。 凹凸がつくる陰影がキッチンをより立体的に際立たせ、 存在感を放ちます。 間接照明付きでインテリア性も抜群。 無垢材挽き板フロアの副材や端材を活用、 ポラスと朝日ウッドテックが共同開発した、 環境配慮型の素材です。

陰影が美しいボーダー加工

オシャレな間接照明付

Floor　　銘木の床
一番触れる機会の多い床には、 素材の質にこだわった高品質な無垢の突き板フロアを採用。 天然木ならではの自然の美しさを意匠として取り込み、 更に傷にも強くワックスフリーの手入れのしやすさも魅力です。

【越谷プライム】
■物件の詳細についてはこちらから
http://www.polus-kodate.com/kodate-k-ko/higashikoshigaya-a48/?waad=K4MXSb6e

■資料請求はこちらから
https://www.polus-kodate.com/kodate-ko/inquiry/bk/kodate.php?fmid=1t0e28i8fz36iviZPcWV6a0p6T5C8D&waad=r5TjgcmB

■その他の物件についてはこちらから
http://www.polus-kodate.com/?waad=0FoSclsy

【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部　『越谷プライム』
フリーコール：0120‐921‐988　E-mail：kodate.eigyou-os@polus.co.jp