足立石灰工業株式会社

高級感あふれる明るい庭づくりに！ 4月23日からネット販売開始、天然が持つやわらかな風合いが魅力の「石灰石玉砂利」を岡山県から産地直送。20kgで1,100円

70年以上石灰石の採掘・販売を行う老舗企業が、インターネットを通して全国の方に向けて販売を始めました。500kg以上ご注文の場合は、トラックで運送して車上渡しで納品します。

石灰の総合メーカーである足立（あしだち）石灰工業株式会社（本社：岡山県新見市、代表取締役：静俊二郎）は4月23日（火）、自社鉱山で生産した庭・外構向け「石灰石玉砂利SR-30」のインターネット販売を開始しました。ガーデニングやインテリアで重宝される玉砂利を、ご希望の量だけお届けするサービスです。自社運営のネットショップ（といれたす）を通じて、岡山産の美しい玉砂利を産地直送します。

▼玉砂利販売｜といれたす：https://www.toiletas.jp/?pid=141330640

■見た目の美しさのみならず、泥はね、砂埃の防止、防犯とマルチ機能を持つ玉砂利

今回、足立石灰工業株式会社がネット販売を開始した石灰石玉砂利は、丸みを帯びており、色は明るめのグレーです。庭や外構、その他墓地などに撒くと全体が明るくなり、優しい外観を作り出すことができます。防草シートと合わせてまくことで雑草が生えにくくなり、雨の日の泥はねや風の日の砂埃の防止が見込める上、歩いたときに音が鳴ることから防犯にもつながるマルチな機能を持った商品です。室内でも、床や洗面台の装飾に使用されてきました。人工的な物とは違って一つ一つの形が異なり、天然の持つ有機的な味わいが高い人気を誇っています。

今回、ネット販売を始めた「石灰石玉砂利SR-30」は20kgまでは個包装し、宅配便で発送。料金は5kgで900円、20kgで1,100円です。500kg、1t単位での大口販売の場合は、チャーター便トラック車上渡しによる納品となります。料金はその都度、見積もりをいたしますが、参考価格は1tで3万円です。商品確認のために5粒程度の販売も行なっています。

「石灰石玉砂利SR-30」の産地は、本社がある新見市を含む岡山県北西部。この地域は石灰石の採掘が主要産業で、当社は石灰石の採掘と販売を70年以上行なってきました。石灰石は製鉄や陶器など用途は様々ですが、当社ではガーデニングなどでの需要を見越して、石灰石玉砂利に力を入れて商品開発をしてきたという経緯があります。

これまでは主に近県の法人に、交通の便の良くない採石場まで足を運んでいただくかトラックチャーターにて販売を行なってきました。多くの企業に利用していただいたことで、その高いクオリティとリーズナブルな価格が口コミ等で広がり、徐々に遠隔地の方からの問い合わせが増加。4月から当社運営の住宅設備・雑貨販売ネットショップ（といれたす）で販売を開始することとしました。

▼といれたす｜TOPページ：https://www.toiletas.jp

＊価格は税別、送料別

【足立石灰工業株式会社について】
本社：〒718-0006 岡山県新見市足立3893
代表者：代表取締役 静俊二郎
設立：1944年1月
電話番号：0867-95-7111
URL：https://www.ashidachi.co.jp
事業内容：
・石灰石の採掘および販売
・石灰石粉、生石灰、消石灰の製造および販売
・水質・大気・土壌浄化工事などの施工管理および設備、資材の製造、販売
・土木、建築工事の請負・設計・施工及び関連資材の製造販売
・油脂燃料、工業・農業用化学薬品、肥料、洗浄剤及び溶剤の販売

【一般の方向けのお問い合わせ先】
企業名：といれたす（足立石灰工業株式会社 といれたす事業部）
担当者名：後藤
TEL：086-236-6175
Email: info@toiletas.jp

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エレクトロラックス・ジャパン株式会社

「おしゃれすぎるコインランドリー」として話題のWASH&FOLDが静岡に初上陸！5月30日（木）オープン

～環境とサステナビリティに特化した海外のコインランドリーからインスパイア～

エレクトロラックス・ジャパン株式会社（本社：芝公園）の洗濯機・乾燥機が導入されたコインランドリー「WASH&FOLD（ウォッシュアンドフォルド） 左富士店」が、 5月30日（木）、 静岡県富士市にオープンします。

WASH&FOLDは、 毎日の洗濯物を水洗い（WASH）して、 乾燥し、 手でたたみ（FOLD）、 お渡しするというコンセプトを持つコインランドリーチェーンで、 店舗のデザイン性の高さから「おしゃれ過ぎるコインランドリー」として話題です。 首都圏を中心に東北から九州まで店舗を展開しており、 今回オープンする「左富士店」は全国で25店目、 静岡県には初めての出店です。

「WASH&FOLD 左富士店」は、 環境に配慮しサステイナブルなビジネスを目指してWASH&FOLDが企画する 『富士プロジェクト』の第1弾として開業します。 もともと工場だった地上3階建てのビル1階をリノベーションし、 コインランドリーとして生まれ変わりました。 今後、 2～3階にはスポーツジム、 ブリュワリーやゲストハウスを、 屋上には富士山を望めるグランピング施設の展開が構想されています。

「環境」と「サステイナブル」をベースとする今回のプロジェクトコンセプトの源流は、 アメリカ合衆国・オレゴン州ポートランドにある 『Spin Laundry Lounge（スピン・ランドリー・ラウンジ）』 というコインランドリーにあります。 1951年頃に建てられた倉庫をリノベーションし開業したこのランドリーラウンジは、 オーナーが「限界までエコにこだわった」お店です。 エレクトロラックス製のランドリー機器も、 エネルギー効率の良さと大幅な節水を理由として設置され、 地元産のオーガニックフードやドリンクを提供し、 さらに環境にやさしいオリジナル洗剤の開発や、 シェルターへの衣類の寄附や堆肥化できる容器の使用など、 環境に配慮したさまざまなプロジェクトを常に進行させています。

「WASH&FOLD 左富士店」では、 エレクトロラックスのランドリー機器を設置したコインランドリースペースのほか、 洗濯代行やクリーニングも請け負っており、 店内には居心地の良いカフェも併設されます。 さらに今回、 インテリアデザインは、 ワールドワイドで個性的なデザインを提案する 『ITO MASARU DESIGN PROJECT/SEI』 が担当、 居心地の良い空間を演出します。

■ 『 WASH&FOLD 左富士店 』 　概要
【所在地】 静岡県富士市依田橋町13-24
【TEL】 0545-67-7937
【営業時間】 9:00～22:00（セルフコインランドリー　6:00～23:00）
【定休日】　なし
【集配エリア】　富士市（予定）
【設置機種】　脱水洗濯機　14kg x 1台、 20kg x 1台、 28kg x 1台
回転式乾燥機　16kg（2口）x 5台、 30kg x 3台
洗濯機乾燥機　8kg x 1台、 15kg x 2台
【URL】 https://wash-fold.com/shop/hidarifuji

■ 『Spin Laundry Lounge（スピン・ランドリー・ラウンジ）』　とは
アメリカ合衆国、 オレゴン州の歴史あるミシシッピ地区・ポートランドに位置するコインランドリー。 1951年頃に建てられた倉庫をリノベーションして作られ、 広い店内ではコインランドリーはもちろん、 大スクリーンでスポーツ観戦をしたり、 地元のゲーム企業が提供するアーケードゲームを楽しんだり、 地元食材をぜいたくに使ったパニーニや、 地ビールを堪能できる、 地元に密着したコミュニティとしても機能するランドリーラウンジ。 持続性があり環境に良い影響を与えるビジネスでの起業を目指したオーナー、 モーガン・ゲイリーさんが、 「限界までエコにこだわって」作り、 欧州のエネルギー基準においても高く評価されているエレクトロラックスの最新機種がところ狭しと設置されているほか、 シェルターへの衣類の寄附や堆肥化できる容器の使用など、 環境に配慮したさまざまなプロジェクトが常に進行している、 オリジナルのコインランドリー。 　 http://www.spinlaundrylounge.com/

＜エレクトロラックスについて＞
エレクトロラックス・グループは、 家電製品をはじめ、 業務用ランドリー機器、 厨房機器の世界最大規模の電気機器メーカーで、 150を超える国や地域で年間6千万台以上の製品を販売しています。 家庭用、 業務用のいずれにおいても、 お客様の本来のニーズに応えられるよう考え抜かれてデザインされた革新的な製品を提供しています。

＜エレクトロラックス・プロフェッショナルについて＞
エレクトロラックス・グループの一員であるエレクトロラックス・プロフェッショナルは、 業務用の厨房機器とランドリー機器を販売しています。 8つの製造工場と1万人以上のサービス技術者を抱え、 150を超える国や地域で、 高性能な製品とグローバルなサービスネットワークを通して、 持続可能なビジネスにおけるさらなる利便性と収益性の向上に貢献しています。 2017年度の売上は約963億円、 従業員は2,900人。
事業の詳細は、 https://professional.electrolux.co.jp/ をご覧ください。

＜一般の方からのお問合せ先＞
エレクトロラックス・ジャパン株式会社　プロフェッショナル事業部
TEL：0120-593-381（受付時間　9:00～18:00 / 土・日・祝休み）
URL： https://laundream.com/

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ＵＲ都市機構

最先端の室内臭気低減工法を共同開発　賃貸住宅等、室内の臭気の悩みを解決

独立行政法人都市再生機構、 日本総合住生活株式会社、 ナオス・テック株式会社は、 共同で業界最先端の室内臭気低減工法を開発いたしました。 （特許出願済：2019年3月）
本工法により、 臭気の低減を短期間で効果的に実現することが可能となります。

□室内臭気低減工法の概要

消臭の３ステップ

１.測定・分析
臭気物質を測定・分析
◆ 90種類以上もの臭気物質を測定分析
◆ニオイ成分やその原因に応じて的確な対策を検討

２.消臭
最適な薬剤や方法で極限まで消臭
◆室内を高温にして臭気物質を揮発
◆ 臭気物質ごとに最も適した薬剤を散布・浸透させ無害化・中和
◆活性炭を用いた空気清浄機で吸着
※使用する薬剤はクエン酸、 重曹、 次亜塩素酸ナトリウム、 過酸化水素水など

３.封じ込め
ニオイの発生源を封じ込め
◆ ガスバリア性を有する特殊シートをニオイの発生源に直接貼って封じ込め
◆細部は変性シリコンでラッピング防臭

□室内臭気低減工法の特徴

生活スタイルの多様化などにより、 室内には様々な生活臭が発生いたします。 これらの生活臭は日々の生活の中で内装材の他、 コンクリートなどの構造材にも浸透してこびりついてしまう場合がありますが、 こびりついた生活臭は、 消臭することが難しく、 建物を管理する上で大きな課題となります。

本工法は、 そうした生活臭の元になるアンモニア・酢酸・ギ酸など90種類以上ものニオイ成分を測定・分析し、 成分ごとに最も適した薬剤で徹底的に消臭するともに、 ガスバリア性を有する特殊シートなどを活用してニオイの発生源を封じ込めていく室内臭気低減工法です。
ＵＲ賃貸住宅でも約60件の実証を行い、 その効果を確認しており、 本工法により、 臭気の低減を短期間で効果的に実現することが可能となります。

ガスバリア性を有する特殊シートは、 透明蒸着バリアフィルム「ＧＬ ＦＩＬＭ」（特許：(株)凸版印刷）を住宅用に改良したもので、 食品の鮮度を保つため、 酸素や温度変化、 湿度の影響を受けにくいバリア性を有する「ＧＬ ＦＩＬＭ」の特徴を活かしつつ、 建材（壁のクロス/床のスラブなど）に確実に接着できるよう改良いたしました。
積層構造で世界最高水準のニオイ遮断効果（ガスバリア性）を有するほか、 粘着性シールで、 床や壁に直接貼ることができ、 その上からクロスを貼ることもできるなど、 施工性にも配慮したものとなっています。

□室内臭気低減工法の技術提供

本工法については、 必要な方々に広く技術提供を行ってまいりますので下記までお問合せください。

・本工法の採用を検討されている事業者様向け問合せ先
独立行政法人都市再生機構　技術・コスト管理部　技術調査課
email　：　gijutu-joho@ur-net.go.jp

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株式会社日本商業不動産保証

民法改正に対応&中小・ベンチャー企業の資金ニーズに応える『敷得 shikittoku』提供開始

日本商業不動産保証×双日リートアドバイザーズが共同開発

オフィス・店舗等商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として、 保証を提供することで事業資金を確保し、 “企業出世”をサポートする、 株式会社日本商業不動産保証（本社：東京都港区、 代表取締役社長：豊岡 順也、 以下「日本商業不動産保証」）は、 日本リート投資法人の資産運用会社である双日リートアドバイザーズ株式会社（本社：東京都港区、 代表取締役社長：杉田 俊夫）と共同で、 2020年4月の民法改正に伴った連帯保証人に代わる保証サービス「敷得-shikittoku-」を開発し、 提供を開始しました。

• 共同商品「敷得」とは？

共同商品「敷得」とは、 2020年4月の民法改正に対応した連帯保証人に代わる保証サービスです。 オフィスを借りる際の連帯保証人が不要となる上、 テナントへのメリットとして、 当初入居期間が経過後、 テナントの財務状況が一定以上であれば、 敷金が半額返還されます。

＜具体例＞
普通借2年、 月額賃料100万円、 敷金12ヵ月の物件の場合
2年後、 業績が一定以上の好調であれば、 敷金6ヵ月分600万円の返還を受けられることになります。

上記の事例のように、 テナントにとっては、 通常眠ったままとなってしまう敷金を運転資金に活用することができ、 事業資金を前向きな投資に充てられる為、 企業成長に繋がるサービス内容となっています。

• サービス開発・導入背景

1年後に迫った2020年4月の民法改正施行により、 今後、 新たにオフィスビルへの入居を考えている企業（テナント）は、 連帯保証人の確保が難しくなる為※、 特に、 連帯保証人を設定せざるを得ない中小・ベンチャー企業においては、 連帯保証人の代わりに保証会社の利用が主流になることが予想されていますが、 連帯保証人を不要とする保証サービスは数が少なく、 また、 テナントにとってメリットのある保証サービスは、 これまで限られていました。 そこで、 日本商業不動産保証は双日リートアドバイザーズと、 新たにオフィスビルへの入居を考えているテナントがより入居しやすく、 また、 入居後もテナントの事業成長につながる、 民法改正対応のサービス「敷得」を共同開発しました。
当サービスの提供により、 入居する企業（テナント）は、 連帯保証人を設定する必要がない為、 企業のリスクを個人に負わせることなくオフィスに入居できます。 また、 当初入居期間（普通借家契約2年、 など）経過後に財務状況が一定以上であれば、 入居時に預託した敷金の半額が返還されます。 これにより、 通常、 運転資金として活用することができず眠ったままになってしまう敷金を、 テナント企業が事業成長のための運転資金に有効的に充てることができます。

※連帯保証人に関する民法改正概要
2020年4月1日から、 民法改正が施行され、 保証に関する民法のルールが大きく変更されます。
連帯保証人が負うべき最大限度額を定めること、 また契約締結時に賃借人が連帯保証人に対して財務状況を説明し、 かつ書面等で残さなければ連帯保証の効力が無効となる可能性があり、 これに伴い、 書類の作成等手続きが煩雑になることが予想されます。
加えて、 最大保証極度額が明記されることで、 保証人になることを躊躇する人が増加することや、 社宅や事業用不動産における財務情報提供が足かせとなり、 個人の連帯保証人を付けられない場面等が増えることも想定されます。 これは、 特に現在、 連帯保証人を付けざるを得ない中小企業・ベンチャー企業に影響があります。
そこで、 連帯保証人の代わりに注目を集めているのが保証会社の存在です。 今回の民法改正の対象は、 「個人保証」に限られ、 保証会社などの保証では従前通りに極度額を定める必要がないため、 今後ますます保証会社の利用が増加していくと推測されます。

■日本リート投資法人について
日本リート投資法人は、 総合型REITの特性を活かして、 収益の成長性及び安定性を重視し、 「機動的かつタイムリーな投資」と「投資主との利害一致の徹底追及」を通じて、 投資主価値の最大化を図ります。 中でも都心中規模オフィスを中心として築いた、 リスク耐性の強い “磐石なポートフォリオ”を強みとしています。 日本リート投資法人の資産運用会社である双日リートアドバイザーズは『テナントの成長と共に歩むリート』を掲げ、 単に床を貸すだけでない、 テナント視点での差別化戦略の一環として、 本サービスを開発しました。

＜会社概要＞
会社名：日本リート投資法人（URL： http://www.nippon-reit.com/ ）
所在地：東京都港区新橋1丁目18番1号 航空会館３F
代表者：執行役員 杉田 俊夫
設立：2010年9月8日

■株式会社日本商業不動産保証について
日本商業不動産保証はオフィス・店舗など商業用不動産の賃貸に関わる預託金に代わる制度として保証を提供しております。 代表的な保証サービス「保証金半額くん」は、 万が一テナント企業の倒産・破産などの賃料不払いが生じた場合には、 日本商業不動産保証がオフィスの賃料債務・原状回復費などを保証することを前提に、 ビルオーナーが入居企業の支払う保証金(敷金)を減額するサービスです。 また、 企業は保証金（敷金）という入居・移転に際し必要な初期費用を抑え、 その減額分の資金の有効活用が期待できます。 こうした保証サービスの普及により、 ベンチャー企業支援・企業成長支援を推進してまいります。

＜会社概要＞
会社名：株式会社日本商業不動産保証（URL： https://jpcpg.co.jp/ ）
所在地：東京都港区海岸1丁目2番20号 汐留ビルディング3Ｆ
代表者：代表取締役社長 豊岡 順也
設 立：2011年9月16日
資本金：516百万円

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リビン・テクノロジーズ株式会社

【自宅所有者に調査】住み替えるなら購入？賃貸？ 住み替えるなら『購入』68.7％！ 購入派の63.4％が「自宅＝資産」と考えている 賃貸のメリットは『家のメンテナンスが不要』57.1％！

不動産関連の比較査定サイト「リビンマッチ」を運営するリビン・テクノロジーズ株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：川合 大無）は、「リビンマッチ」を利用した自宅を所有している20歳以上の男女全国358人を対象に「住み替えるなら購入か賃貸か」について調査しました。

【調査結果サマリー】
・ポイント１　自宅所有者の68.7％が、住み替えるなら「次も購入がいい」！
・ポイント２　購入がいい理由「自分の資産になる」44.7％！
・ポイント３　賃貸がいい理由「家のメンテナンスが不要」57.1％！

「住み替えるなら『次も購入がいい』68.7％！」
自宅を所有しているリビンマッチの利用者に「自宅の種別」を聞いたところ、『戸建て』（80.2％）、『集合住宅』（19.8％）となりました。
つづいて「もし住み替えるなら、また購入するか？それとも賃貸にするか？」を聞いたところ、『購入』（68.7％）、『賃貸』（31.3％）となりました。

「“自宅＝資産”と考えている人は63.4％！」
「購入」と回答した人にその理由を聞きました。『自分の資産になる』（44.7％）が最も多く、つづいて『家賃を払うのがもったいない』『子どもに残せる』（共に37.4％）、『満足感や安心感が得られる』（27.2％）、『ペットを飼える』（19.9％）、『社会的信用を得られる』（8.5％）、『その他』（2.0％）となりました。また『自分の資産になる』または『子どもに残せる』と回答した人は63.4%もおり、“自宅＝資産”と考えている人
が多いことがわかりました。

「賃貸派の理由は『家のメンテナンスが不要』と『固定資産税の支払いがない』共に50％超！」
つぎに「賃貸」と回答した人にもその理由を聞きました。『家のメンテナンスが不要』（57.1％）、『固定資産税の支払いがない』（50.9％）が半数以上占め、『ライフスタイルに合わせた住み替えが可能』（38.4％）、『ローンがないので破綻リスクがない』（33.0％）、『収入がダウンしても住み替えで対応可能』（28.6％）、『コンパクトな家に住める』（25.9％）、『近所トラブルがあっても引越しで解決』（17.9％）、『地価の変動
や災害による不動産価値への不安がない』（12.5％）、『住み替えるたびに新築など綺麗な物件に住める』（10.7％）となり、『その他』（4.5％）には「財産を残したくない」「高齢なのでローンが組めない」「購入したものは収益物件で、自宅は賃貸」などがありました。

また『コンパクトな家に住める』も25.9％いました。近年、断捨離などで不要なものを排除し、本当に必要なものしか持たないミニマムな暮らし方、子どもの独立や老後を見据えての住み替えが注目されています。それにより、ものがたくさん収納できる広さよりもコンパクトな空間でのシンプルな生活を選ぶ人も増えており、家に対する概念も変化しています。

＜調査概要＞
■調査期間：2019年3月28日～4月11日
■調査手法：インターネット調査（任意でアンケートに回答）
■集計数：「リビンマッチ」を利用した自宅を所有している20歳以上の男女全国358人
■調査リリースURL: https://www.lvnmatch.com/magazine/article/column/lvn_research/8275
■リリース公開日：2019年5月14日

＜リビンマッチについて＞
「住まいや住生活に関するマッチングサイト」という思いを込めた不動産サービス・価格比較のポータルサイト。2006年に運営を開始し、1,400社以上の不動産会社が加盟。不動産売却、不動産買取、賃貸管理、土地の活用、リノベーション、注文住宅など幅広いサービスを提供。また、不動産業界の求人・転職情報サイト「リビンマッチ 不動産求人情報」や、不動産・住宅関連業界のビジネスパーソン向け情報サイト「リビンマガジンBiz」な
ど、不動産業界のビジネスパーソンもしくは不動産ビジネスに興味があるユーザー向けのサービスも提供。
URL：https://www.lvnmatch.com

＜リビン・テクノロジーズ株式会社について＞
所在地：東京都中央区日本橋堀留町1-8-12　さくら堀留ビル 8F
代表者：代表取締役　川合 大無
設立年：2004年1月
事業内容：不動産プラットフォーム事業（WEBテクノロジーと不動産を融合したプロダクトの開発と運営）
・不動産バーティカルメディア
・不動産業務支援システム
・不動産業界向け人材サービス
・インターネット広告
URL：https://www.lvn.co.jp

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ジョーンズ ラング ラサール株式会社

2019年第1四半期 東京プライムリテール市場

銀座の賃料は前期比横ばい、表参道賃料は 14四半期ぶりに上昇

東京 2019年5月15日 – 総合不動産サービス大手JLL（本社: 東京都千代田区、 代表取締役社長: 河西利信）は、 東京プライムリテール※1市場2019年第1四半期の動向をまとめました。

賃料
1 階賃料※2は銀座で月額坪あたり280,000 円、 前期比横ばいとなった。 表参道は月額坪あたり220,000円、 前期比2.3%となり、 14四半期ぶりに上昇した。

価格
前期比0.1%上昇、 前年比3.8%上昇となり、 賃料上昇を反映した。

「プライムリテール クロック※3」をみると、 東京プライムリテールの賃料は「上昇減速」フェーズにあり、 まもなくピークを迎えると予測されます。

図表：2019年第1四半期 プライム リテール クロック

今後の見通し
賃貸市場では、 国内外の顧客による堅調な消費を背景に出店需要は引き続き堅調となる一方で、 供給予定は比較的限定的であることから、 賃料は安定的に推移する見通し。 価格は安定的に推移する見通しであるが、 投資利回りは一層低下する可能性がある。

【補足】
※1 銀座（中央通り）および表参道（表参道沿い）を対象としています。
※2 賃料は、 市場関係者へのヒアリング、 周辺事例、 経済指標等を勘案し、 独自の手法にて上記モデルビルの賃料を査定しているもので、 個別の募集・成約事例の妥当性や成約可能賃料を述べているものではありません。 プライムリテールエリアの商業スペースの賃貸借契約は個別性が強く、 ロケーション、 ファサードの大きさ、 総額賃料、 契約期間などの条件によって、 賃料単価が大きく異なります。
※3 世界の主要都市の賃料動向を時計に見立てて“見える化”したJLL独自の市場分析ツール、 四半期ごとに発表しています。

JLLについて
JLL（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、 不動産に関わるすべてのサービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。 JLLは不動産市場を再考し、 皆様のアンビション実現を支援する不動産の機会やスペースを提供するとともに、 お客様、 人、 コミュニティにとってよりよい明日を築くことを目指します。 フォーチュン500に選出されているJLLは、 2019年3月31日現在、 世界80ヵ国で展開、 従業員約91,000名を擁し、 売上高は163億米ドルです。 JLLは、 ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッドの企業呼称及び登録商標です。
http://www.jll.com

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野村不動産ホールディングス株式会社

『南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業』着工のお知らせ

総武線沿いの大規模プロジェクト、JR小岩駅前の複合再開発

野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区/代表取締役社長：宮嶋 誠一）株式会社タカラレーベン（本社：東京都千代田区/代表取締役社長：島田 和一）清水建設株式会社（本社：東京都中央区/代表取締役社長：井上 和幸）の3社が参加組合員、 及び特定業務代行者として参画し、 計画を推進中の「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業（施行者：同再開発組合）」における新築工事が着工され、 5/12 (日)に起工式が行われましたので、 お知らせ致します。

1. 本事業について
本再開発組合は、 2012年7月に準備組合の設立、 2014年10月に都市計画決定、 2016年12月に再開発組合の設立認可を受けました。 その後、 2018年12月に権利変換計画認可を経て、 今般新築工事の着工となりました。
本事業は、 I街区、 II街区及びIII街区に分割した施設計画とし、 駅前という立地特性を活かした街区間の連続性に力を入れるとともに、 地域に開かれた空間を整備してまいります。 なお、 竣工はI街区2020年冬頃、 II街区2022年夏頃、 III街区2026年冬頃を予定しております。
本事業では、 2009年1月に江戸川区によって策定された「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本構想」の実現に向け、 2015年に完了し本地区に隣接する「南小岩七丁目西地区（市街地再開発事業/名称：アルファグランデ小岩スカイファースト）」、 2016年8月に準備組合が設立された「南小岩七丁目地区（市街地再開発事業及び区画整理事業の一体施行）」、 及びこれらの事業を結ぶ形で整備されるリングロードとの回遊性や賑わいの創出、 住環境や地域の安心・安全性の向上を図り、 土地の高度利用により、 住宅、 商業機能等を備えや複合市街地への更新を図ります。

2. 3社の役割
野村不動産、 タカラレーベン、 清水建設は、 2016年12月に再開発組合の設立認可を受けて以来、 住宅保留床及び商業保留床を取得する参加組合員、 及び特定業務代行者として本再開事業の推進に関わってまいりました。
本事業は、 フラワーロード商店街の入り口に位置することから、 小岩駅前の顔となる施設を目指し、 I街区には地上10階建の商業、 オフィス棟、 II街区（22階建）、 III街区（33階建）には合計約600戸の住宅を整備するほか、 低層部には生活利便機能を揃えた店舗や事務所等を整備する予定です。

３．完成予想パース

4．位置図、 並びに現況写真

位置図（各再開発施工区域の位置図）

※この地図は、 国土地理院発行の地理院地図（電子国土Web）に一部加工を加えたものを使用しています。

現況写真(2019年4月時点)

5．計画概要

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株式会社スタークラフト

アパート経営の成功率は70%！現役オーナーにアンケートを取りました「不動産のいろは」

株式会社スタークラフトは全国の現役アパートオーナーを対象に、 「アパート経営の成功率の調査」を実施し、 不動産情報を発信するWebサイト「不動産のいろは」において発表してことをお知らせいたします。
▼現在オーナーとしてアパート経営をしている方にアンケートを採り、
その結果からみるアパート経営の成功率や成功のポイントの実態をお伝えしています。
WEBページ： https://fudousan-iroha.jp/land-utilization/success-rate/

■ご自身のアパート経営が成功していると感じていますか？

■アパート経営を始めたきっかけは何ですか？

■借入先について教えてください。

■アパート経営して困ったことは何ですか？

WEBページ： https://fudousan-iroha.jp/land-utilization/success-rate/

＜調査概要＞
○調査名：アパート経営の成功率や成功のポイントを調査
○調査対象とサンプル数：全国の現役アパートオーナー。 全国30名
○調査方法：インターネットを利用した選択・記述形式の調査
○調査期間：2019年4月
○調査主体：株式会社スタークラフト

▼不動産のいろは
https://fudousan-iroha.jp/
※本資料をご使用になる場合には、 「不動産のいろは」が調査と明記いただけますと幸いです。

■株式会社スタークラフト会社概要
会社名：株式会社スタークラフト
所在地：〒171-0022　東京都豊島区南池袋2-32-12 タクト4ビル 9階
設立：2014年7月2日
URL： http://www.starcraft-n.co.jp

■運営メディア
脱毛ひつじ： https://datsumei.com
不動産のいろは： https://fudousan-iroha.jp/

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社LIXIL

業界初、アルミ押出材屋根の採用により、シンプルで美しいデザインが際立つ独立タイプのテラス「LIXILテラスSC」新発売　敷地条件や用途に応じて設置可能な「LIXILテラスVB」も同時発売

株式会社LIXILは、 業界初となるアルミ押出材屋根の採用により、 リビングとの自然なつながりとテラスならではの開放感を演出する独立タイプの「LIXILテラスSC」を2019年6月3日より全国で販売開始します。
また、 敷地条件や用途に応じて柱移動が可能な独立タイプの「LIXILテラスVB」も同時発売します。

この度発売する「LIXILテラスSC」は、 業界初となるアルミ押出材屋根の採用により、 リビングの快適な居心地とやわらかい日差しに満たされる開放感を併せ持つ“軒”のような空間を演出します。

屋根と柱だけで構成されたシンプルで美しいデザインは、 さまざまな住宅に美しく調和します。 また、 雨樋を屋根・柱に内蔵することで、 機能性はそのままに見た目の凸凹をなくし、 細部にまで徹底的にノイズレスデザインにこだわりました。 さらに住宅の外観になじむ金属光沢を抑えたマットな質感で、 落ち着きのある佇まいを演出します。 屋根材と柱を異なるカラーで組み合わせることで単色のボリューム感が低減でき“視覚的な軽さ”が生まれるツートン・コーディネートも可能となっています。

屋根にアルミを採用することで、 夏は直射日光をしっかりカットし暑さをやわらげ、 冬は低く柔らかい光を取り込むことで心地よい空間が実現できます。 また、 すべてアルミ部材で構成されているため、 防火・準防火地域にも設置可能です。

同時発売の「LIXILテラスVB」は、 敷地条件や用途に応じて柱移動が可能な中柱タイプのテラスです。 柱は間口・出幅方向のどちらへも移動でき、 柱が住宅に近いことから、 視界を遮りにくく、 開放感のあるテラス空間が生まれます。 また、 屋根材は熱線カット率に応じて3種類より選択できます。

「LIXILテラスSC」「LIXILテラスVB」ともに、 躯体にねじ止めしない独立構造により、 住宅の外壁を傷つけることなくテラス屋根を設置することが可能となります。

LIXILは今後も、 商品性能の向上と美しいデザインを追求し、 豊かで快適な住生活の未来に貢献します。

＜参考資料＞
■「LIXILテラスSC」商品特長
１．開放感と快適さを併せ持つ“軒”のような空間で新しいリビングスタイルを実現
テラスならではの開放感と、 家族が集えるリビングの快適さを併せ持つ“軒”のような空間で新しいリビングスタイルを実現。 フローリングと調和する木目調のデッキと組み合わせることでリビング空間との自然なつながりを演出し、 上質なタイルと組み合わせればより優雅で美しい空間に仕上がります。 また、 照明や「スタイルシェード」とも組み合わせが可能で、 くつろぎに満ちた時間を実現します。

２．シンプルで美しい新構造のアルミ屋根
屋根そのものを構造材とし、 屋根部はすべてアルミを採用。 強度を確保しながら、 わずか40mmという薄さも実現。 屋根と柱だけのシンプルな構成は、 どんな住宅にも美しく調和します。 また、 雨樋を屋根・柱と一体にし、 雨樋としての機能はそのままに、 ノイズレスなフォルムを実現しました。 ネジやボルトなどのパーツを屋根下から見えないよう配慮し、 コーナー部分のキャップも最小化することで、 ノイズを生まないデザインを細部まで追求しました。 屋根と柱は住宅と自然になじむ光沢を抑えた落ち着きのある質感で、 異なるカラーを組み合わせたツートン・コーディネートも可能です。

屋根にアルミを採用することで、 直射日光をカットし、 部屋の外側で日差しを遮るため、 室内の温度上昇を抑えます。 人工木デッキの表面温度は、 屋根なしと比べ、 最大約28℃抑制しました。 夏は高く強い日差しを遮ることで、 木かげのような空間に、 冬は低く柔らかい光が奥まで差し込むことで明るい空間になり、 一年中心地よく過ごせます。

３．外壁を傷つけない独立構造 ※「LIXILテラスVB」共通
躯体にねじ止めしない独立構造により、 住宅の外壁を傷つけることなく、 テラス屋根を設置することができます。

■「LIXILテラスVB」商品特長
視界が広がり開放感が得られる中柱タイプ
敷地条件や用途に応じて柱移動が可能な中柱タイプの独立テラスです。 柱は間口・出幅方向のどちらへも移動でき、 柱が住宅に近いことから、 視界を遮りにくく、 開放感のあるテラス空間が生まれます。 また、 屋根材は熱線カット率に応じて3種類から選択できます。

■用途に応じて選べる屋根材

全光線透過率：明るさの目安です。 値が大きいほど明るくなります。
熱線カット率：熱さの元となる熱線を遮る目安です。 値が大きいほど温度上昇を軽減します。
上記数値は参考値です。 ※耐衝撃強度です。

■発売地域
全国

■発売日
2019年6月3日

■参考価格
「LIXILテラスSC」364,000円
（サイズ／2.0間×6尺、 カラー／柱・梁：ブラック×屋根材：ナチュラルシルバーFの場合）
「LIXILテラスVB」242,000円
（サイズ／W37×D19、 カラー／本体：シャイングレー、 ポリカ：クリアマットの場合）

※価格には、 消費税及び搬入・取付・設置費等は含まれておりません。

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東芝エレベータ株式会社

終日停止期間を2日間に短縮したエレベーターリニューアルの新パッケージプランについて

東芝エレベータ株式会社（社長：中川誠　本社：神奈川県川崎市）は、 エレベーターの工事期間を4日間に短縮するとともに、 終日停止時間を2日間に短縮した制御リニューアルプラン「時短リニューアル」を発売いたしました。 従来の工法では5~7日間の終日停止期間が必要でしたが、 停止期間を従来より約40%削減*し、 工事期間中の終日停止期間を最小限に抑えました。
*当社制御リニューアルの従来プランと比較して

東芝エレベータ株式会社（社長：中川誠　本社：神奈川県川崎市）は、 エレベーターの工事期間を4日間に短縮するとともに、 終日停止時間を2日間に短縮した制御リニューアルプラン「時短リニューアル」を発売いたしました。 従来の工法では5~7日間の終日停止期間が必要でしたが、 停止期間を従来より約40%削減*し、 工事期間中の終日停止期間を最小限に抑えました。

*当社制御リニューアルの従来プランと比較して

エレベーターの一般的な耐用年数は20年～25年程度となります。 また、 既に生産が停止している旧機種については、 経年により交換が必要となる一部の部品供給が困難になっている場合もあり、 設置後20年以上を経過したエレベーターについてはリニューアルを推奨しています。

今回発売した「時短リニューアル」については、 2024年3月に部品供給が終了する予定の機種「Cerebellum （セレブラム）VF」シリーズ(1987 年 ～ 1994 年に製造)向けの限定商品です。 部品供給が終了する機器と関連する部分だけを交換するシンプルなパッケージで、 工事期間とコストを削減しています。

今後も、 ご利用者の更なる安全、 安心を目指すとともに、 これからも昇降機事業の先進企業として価値を創造し、 社会に貢献していきます。

◆本パッケージプランの特長について
１．主要機器だけを交換することにより、 終日停止期間を2日間に短縮。 エレベーターを長期間停止させる必要が
なく、 ご利用者の負担を軽減します。
２．既存の機器を最大限活用し、 交換機器を最小限に抑えることにより、 工事費用の軽減を実現しました。
３．制御装置を交換することにより、 部品供給停止の問題を回避し、 継続的な利用が可能となります。
４．二重ブレーキ化により、 安全性が向上します。
５．制御装置をリニューアルすることにより、 最新の遠隔監視メンテナンスを採用*することができます。

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株式会社リクルート住まいカンパニー

あなたの住む街の駅は入ってる？都心エリア最強の駅を発表！！千代田区、中央区に位置する駅の総合力が高い傾向にあることが判明～交通アクセス、医療環境各部門のランキングもご紹介～

株式会社リクルート住まいカンパニー（本社：東京都港区代表取締役社長：淺野健）が制作する『都心に住むby SUUMO』は、 4月26日（金）発売の6月号で、 「東京最強の駅Best38」を特集しています。
本特集では、 『都心に住む』編集部が定める都心エリア内に所在の345駅を調査し、 「交通アクセス」「美食体験」「医療環境」「住宅の資産性」で4部門で徹底比較し、 総合力の高い駅を紹介します。 また、 4部門それぞれのランキングも発表しています。

＜ 総合力が高い駅は、 銀座～東京エリア、 神田～御茶ノ水エリア ＞

「交通アクセス」「美食体験」「医療環境」「住宅の資産性」の各部門で上位2割に値する駅に星を1つ付与して集計した結果、 4つ星、 3つ星を獲得したのは38駅と、 全駅中わずか1割強となりました。 ４つ星を獲得した13駅をみてみると、 5駅が千代田区に、 3駅が中央区に位置しています。 銀座～東京エリアと神田～御茶ノ水エリアの駅が目立つ結果となりました。
このエリアは交通利便性の高さはもちろん、 美食の街代表格である銀座が近いことも大きなアドバンテージになっています。 また、 昼間の人口の多さから医療機関の数も充実。 こうした住み心地を測る部門での実力が資産性を示すデータの良好さにも表れているといえそうです。
総合力の高い駅にはオフィスエリアに近い駅も多く含まれますが、 その徒歩圏内にある住宅街は極めて高い利便性を得られる狙い目のエリアです。 本誌では、 ４部門それぞれで上位2割にランクインした約68駅を部門ごとに紹介しています。

＜ 交通アクセスNo.1は圧倒的強さで巨大ターミナルの新宿駅！ ＞

交通アクセス部門では、 ランキングトップ5駅のうち4駅を占めたのが山手線ターミナル駅という結果に。 なかでもJR、 東京メトロ、 京王電鉄など10路線が乗り入れる新宿駅は圧倒的な強さで1位にランクインしました。 山手線の外側では、 私鉄駅で上位にランクインした多摩川駅の健闘が光りました。 東急目黒線が南北線と都営三田線へ、 東急東横線が副都心線に乗り入れ、 永田町駅や大手町駅などのオフィス街に直通で行けるという点が高ポイント獲得の理由です。

◀山手線の高輪ゲートウェイ駅、 リニア中央新幹線開業も控え、 今後も“住めるターミナル駅”として期待が高い品川駅。 駅西側には高輪エリアの住宅街が広がる

＜ 医療環境充実度No.1は昼間人口の多い京橋駅！ ＞

交通アクセス部門では、 ランキングトップ5駅のうち4駅を占めたのが山手線ターミナル駅という結果に。 なかでもJR、 東京メトロ、 京王電鉄など10路線が乗り入れる新宿駅は圧倒的な強さで1位にランクインしました。 山手線の外側では、 私鉄駅で上位にランクインした多摩川駅の健闘が光りました。 東急目黒線が南北線と都営三田線へ、 東急東横線が副都心線に乗り入れ、 永田町駅や大手町駅などのオフィス街に直通で行けるという点が高ポイント獲得の理由です。

◀地域医療支援病院に認定されている聖路加国際病院の最寄り駅である新富町駅。 新富、 築地、 入船、 明石町アドレスの住宅街も近く、 銀座や築地市場も徒歩圏内

都心に住むbySUUMO』がリニューアル！
～発売日が偶数月26日に変更（日曜の場合は25日に発行）～
2001年に創刊した『都心に住むbySUUMO』は、 4月26日発売号から、 読者様の満足度をもっと高めるため、 編集記事を10ページ以上増やしてコンテンツ力をアップし、 流通期間を2か月に伸ばしリニューアルを実施いたしました。 注目は、 世界に名の知れた各界の著名人が、 自らの経験や知見から東京の魅力を語る巻頭新連載「TOKYO PRECIOUS」。 4月26日発売号では野村萬斎さんへのインタビューを掲載。 その他、 今話題の多拠点ライフの新連載もスタートします。 また、 リリースでは紹介しきれなかった「総合力が高い最強の駅 3星獲得編」や「交通アクセス」「美食体験」「医療環境」「住宅の資産性」で4部門それぞれのランキングも掲載しています。

＜編集長コメント＞

はじめて都心に住もうと決めた方にも、 何度も都心で住み替えてきた方にも。 すべての読者さまにとって、 住まい選びの「戦略的パートナー」としてお役に立つことを目標に、 この度のリニューアルを決意いたしました。 今後もどうか、 宜しくお願い申し上げます。

＜媒体概要＞

『都心に住む bySUUMO』
発行：株式会社リクルート
発売日：偶数月26日
（日曜日の場合は25日）
価格：300円（税込）
https://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/

＜参考：調査対象＞
今回の調査は以下の路線や駅を対象に行いました。
対象路線計43路線
都心に住むが定める都心エリア内を主に走る以下の路線
山手線／京浜東北線／横須賀線・総武線快速
上野東京ライン（東海道線-宇都宮線・高崎線、 東海道線-常磐線）
中央線快速／中央・総武線各駅停車／埼京線
湘南新宿ライン（横須賀線-宇都宮線、 東海道線ー高崎線）／京葉線

銀座線／丸ノ内線／日比谷線／東西線／千代田線／有楽町線
半蔵門線／南北線／副都心線

都営浅草線／都営三田線／都営新宿線／都営大江戸線／都電荒川線
日暮里・舎人ライナー

西武新宿線／西武池袋線／東武東上線／東急東横線／東急田園都市線
東急池上線／東急目黒線／東急多摩川線／東急大井町線
東急世田谷線／京王井の頭線／京王線（京王新線含む）／京成本線／京急本線（京急空港線含む）
小田急線／りんかい線／東京モノレール／新交通ゆりかもめ／つくばエクスプレス
※「-」は相互直通運転している路線を表す。 都心エリア内の停車駅がすべて重複する場合は1路線カウントとする

対象駅計345駅
都心に住むが定める都心エリア内に住所がある駅
※原則、 別路線の同じ駅名は1駅カウントとする。 ただし、 各路線の距離が離れている浅草駅と両国駅は、 それぞれ2駅カウントとする

ターミナル駅
所属路線数が7路線以上、 または新幹線が停車する以下の駅
東京、 新宿、 渋谷、 池袋、 上野、 新橋、 品川

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野村不動産ホールディングス株式会社

『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ

住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発

西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合（理事長：高島勇治　以下、 本準備組合）と、 本準備組合に事業協力者として参画している、 野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区/代表取締役社長：宮嶋 誠一）、 株式会社ケン・コーポレーション（本社:東京都港区/代表取締役社長：佐藤 繁）、 株式会社竹中工務店（本社:大阪市中央区/取締役社長:佐々木　正人）は、 本準備組合が進めている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業（以下、 本事業）」について、 2019年４月19日付で、 港区より都市計画決定の告示がなされましたことを、 お知らせいたします。

※現在計画中であり、 今後変更となる可能性がございます。

１.本事業について
本事業は、 2004年5月にまちづくり協議会が発足、 その後、 野村不動産株式会社、 株式会社ケン・コーポレーションが事業協力者となり、 2013年3月に市街地再開発準備組合が設立され、 本計画を推進してまいりました。
本地区は、 東京メトロ日比谷線および都営大江戸線「六本木」駅から西へ約300ｍ、 「六本木ヒルズ」に隣接する約1.6haの区域となります。 現状の区域内は、 緊急輸送道路に指定されている補助10号線（テレビ朝日通り）が未整備、 沿道建物の耐震化が進まない、 緑や公園等のオープンスペースが不足しているなどの課題を抱えており、 今後、 本事業を通じて、 防災性の向上、 緑豊かな憩いの空間の確保、 質の高い住環境の整備などに寄与することで、 魅力ある街づくりを推進してまいります。

2.本事業の特長
本事業では、 周辺市街地と調和した緑豊かで魅力ある複合市街地の形成を目指し、 超高層棟に、 都市居住機能、 商業・業務機能を導入し、 便利で快適な都心生活を実現してまいります。 また、 都市計画道路である補助10号線（テレビ朝日通り）の拡幅や、 「六本木ヒルズ」を含む周辺地区との回遊性を高める歩行者デッキや地域の拠点となるオープンスペース（広場）を整備することにより、 まちの安全性・防災性を高めるとともに地域の賑わいを創出します。 併せて、 地区内の３つの寺社を再整備し、 まちの歴史を継承してまいります。
また、 超高層棟には、 国際色豊かな西麻布、 六本木エリアに相応しい国際水準の宿泊機能を備えるべく、 外資系ラグジュアリーホテルブランドの誘致を目指してまいります。
今後は、 早期の事業化を目指し、 地権者の皆様とともに事業計画策定に向けた検討を進めてまいります。

３.位置図

４.配置図（予定）

５.完成予想パース

※現在計画中であり、 今後変更となる可能性がございます。

６.計画概要

７.今後のスケジュール

2019年度　本組合設立認可(予定)
2020年度　権利変換計画認可（予定）
2020年度　工事着工（解体工事含む）（予定）
2025年度　工事竣工（予定）

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谷元フスマ工飾株式会社

ふすまの枠さえあれば、簡単に設置できるDIY建具「ふすまリフォームドア」商標取得のお知らせ

DIYで設置できる洋風ドア「ふすまリフォームドア」が登録商標として認可されました。

谷元フスマ工飾株式会社が製造、 販売している洋風DIY建具である「ふすまリフォームドア」が、 2019年2月22日付で特許庁より登録商標として正式に認可されました。

DIYでのリフォームやリノベーションが盛んになってきましたが、 ふすまやドアなどの建具を取り換えるのはなかなかハードルが高いもの。
「ふすまリフォームドア」であれば、 専門知識がなくてもDIYで簡単に設置でき 、 リフォーム工事をするより手頃な値段 で和室を洋風に変えることができます。

こちらのふすまリフォームドアが、 2019 年 2 月 22 日付で特許庁より登録商標として正式に認可されたことをお知らせします。

【商標登録の概要】
出願番号：商願 2018-73777
商標：ふすまリフォームドア
登録番号：第 6124747 号
類区分：第 19 類 建築用又は構築用の非金属鉱物

【特長】
●お手頃価格で簡単に和室を洋室に！
計測や設置など、 お客様に行って頂くことで、 お値段を抑えて提供しています。

●専門知識がなくても大丈夫！計測から設置まできめ細かく対応。
計測は注文後でも大丈夫！販売サイトでわかりやすく解説しています。 ご不安な方向けに、 お電話でのお問合せも受け付けております。

【谷元フスマ工飾株式会社のご紹介】
長年 ふすま・木製建具製造、 ゼネコンや工務店の施工管理 を行ってきましたが、 一般顧客へのネット販売にも着手 しました。
自社運営のネット通販サイト「和室リフォーム本舗」（楽天市場、 Yahoo! ショッピング）にて、 「ふすまリフォームドア」をはじめとする各種オーダー建具やリフォーム用品の販売を行っております。
その他 ホームセンターで販売しているオーダー建具の OEM 製造 も好調。 取り扱い業者も増えてきております。
「建物や部屋によってサイズが異なるため、 建具（ドア）の一般販売は難しい」と言わる中、 年々売り上げが伸びてきています。

谷元フスマ工飾株式会社
■本社　大阪府八尾市宮町 4-1-15　Tel:072-998-8661
■第2工場・和室リフォーム本舗・ショールーム　大阪府八尾市山城町5-5-30　Tel.072-995-0802/0803
■東京営業所　東京都大田区大森北 3-23-21　Tel.03-6404-6683
■ホームページ　 http://t-f-kosyoku.com/

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株式会社リバースプロジェクト

間取り、暮らし方を「選択」する。選択したライフスタイルを「表現」できる住まい。リバースプロジェクトと株式会社kurea 共同プロジェクトリノベーション物件「ライフホリック」シリーズが第一弾が公開

一般社団法人リバースプロジェクト※（本社：東京都港区、 代表理事：村松一、 以下リバースプロジェクト）と、 株式会社kurea（クレア）（本社：東京都渋谷区、 代表取締役：大河幹男、 以下kurea）は、 『間取り、 暮らし方を「選択」する。 選択したライフスタイルを「表現」できる住まい』をテーマに、 中古マンションのリノベ―ションプロジェクト「ライフホリック」を共同でスタートしました。 この度シリーズ第一弾となる西新宿、 方南町、 等々力の三物件を公開。 今後、 同シリーズの物件は順次公開・販売開始予定です。
プロジェクトwebサイト：https://lifeholic.kurea.co/
※関連会社：「人類が地球に生き残るため」をテーマに、 新たな価値とモノの創造、 社会貢献活動を行う株式会社リバースプロジェクト（本社：東京都港区、 代表：伊勢谷友介）

■プロジェクト実施背景
kureaが手掛ける中古マンションリノベ―ション事業において、 リバースプロジェクトの設計アイディアを加え、 新しいリノベーション商品として誕生した同プロジェクト。
kureaの内装は「住む人それぞれの“暮らし”」を叶える上質リノベーションを特徴としています。 真っ白なキャンバスのように、 住む人によって違った自分らしい暮らしができるよう、 シンプルで機能的な空間設計を行う中で、 さらにお部屋の拡張性をさらに高め、 間取りや暮らし方を選択・表現できるシリーズとして今回のプロジェクトが実現。

住む人のライフスタイルに合わせて自由に間取りを変更できる可動式の棚・間仕切りを特徴とした「ライフホリック」シリーズは、 今後も都内の単身・DINKS向けの中古マンションを中心に展開される予定です。

▲ライフホリックシリーズ第一弾　西新宿の物件内装

■ 株式会社リバースプロジェクトについて　（ https://www.rebirth-project.jp/ ）
「人類が地球に生き残るためにはどうするべきか？」という命題のもと、 私たち人間がこれまでもたらした環境や社会への影響を見つめなおし、 未来における生活を新たなビジネスモデルと共に創造していくために活動。
2009年に代表・伊勢谷友介のもとに、 様々な才能を持ったアーティスト・クリエーター・プロデューサーが集結し、 設立。 衣、 食、 住をはじめとし、 教育・芸術・支援といった分野での課題をクリエイティブな視点から解決しています。

■ 株式会社kureaについて　( https://kurea.co/ )
「より多くの人に心満たされる暮らしを提供し、 豊かな社会を創っていきたい」という想いのもと、 中古住宅に新たな価値を加え、 生まれ変わらせるリノベーション事業に取り組んでいます。
「自分らしい暮らし」と「手の届きやすい価格設定」から生まれる「ゆとりのある暮らし」をテーマに、 白を基調としたデザインと、 機能性・可変性を重視した内装にこだわり、 首都圏の中古マンションを中心に事業を展開しています。

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株式会社マーキュリー

速報/月例新築マンション動向3月実績発表 ～足立区の平均価格が前年同月比で68％プラス～

新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 Realnetニュース( https://news.real-net.jp/ )にて独自調査による新築分譲マンションの最新動向を発表致します。 今回は2019年3月実績の速報データです。

東京23区の平均価格から前年同月比（％）を算出、 ポリゴン表示した地図データと、 平均価格（万円）・平均坪単価（万円）・平均面積（平方メートル ）・供給戸数（戸）を前年同月値とともに表にまとめました。
※平均価格の前年同月値との差額で高額順に並べ替えをしています。

今月は平均価格変動率において、 足立区が平均価格7,314.2万円となり、 前年同月4,349.3万円と比較して68％プラス、 続いて文京区が平均価格10,753.7万円となり、 前年同月6,925.8万円と比較して55％プラスとなっています。
また、 豊島区は平均価格3,220.7万円となり、 前年同月8,290万円と比較して61％マイナスとなっています。

※今月より○月号表記から○月実績表記に変更いたしました。

※PDFファイルダウンロードURL
https://prtimes.jp/a/?f=d18769-20190415-3707.pdf

【速報/月例新築マンション動向3月実績】
https://news.real-net.jp/pickup/96181
※閲覧にはRealnet会員登録（無料）が必要です。

Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 その他にもマーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。

【Realnetとは】
不動産業界に最適な「情報インフラ」を構築したい―。
Realnetは不動産業界向けの会員制情報サービスとして、 多くの情報を発信してまいりました。
Webサービスのみにとどまらず、 約20年に渡り蓄積してきた約4万物件(住戸数約220万戸)の新築分譲マンションデータを活用し、 新築マンションサーチ、 中古マンションサーチ、 中古マンションチェッカー等のスマートフォンアプリの提供もしております。 総ダウンロード数は35,000ダウンロードを超えました。 (2018年10月末時点)

情報提供以外にも、 「社」から「者(個)」へというテーマのもと、 不動産業に携わる方、 一人一人にご利用頂け
ような多角的なサービスの構築を目指し、 そして、 2020年度には会員数50,000人という目標に向けて邁進してまいります。

【サービスURL】
■Realnetニュース
https://news.real-net.jp/
■Realnet
https://real-net.jp/
■Realnet新築マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/mansionsearch_1/
■Realnet中古マンションサーチ(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/chuko_1/
■Realnet中古マンションチェッカー(スマートフォンアプリ)
https://service.mcury.jp/checker_1/

≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： https://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年5月

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株式会社ウェイブダッシュ

全国住みたい街ランキングトップ100を発表！さいたま市と西宮市が躍進。憧れだけど住めない街は東が港区で、西は西宮市か。

株式会社ウェイブダッシュ（本社：東京都千代田区、 代表取締役社長 河野 由紀）が運営するみんなでつくる地域応援サイト「生活ガイド.com」（ https://www.seikatsu-guide.com/ ） の全国住みたい街ランキング2019トップ100と地域別ベスト5を発表いたしました。

この住みたい街ランキング2019は、 生活ガイド.com会員 2,502人が住みたい街として選んだ市区町村を集計したものになります。

横浜市は今回も不動の1位をキープしました。
前回2016年版より躍進したのはいま映画でも話題のさいたま市（41位⇒6位）と西日本で憧れの街常連の西宮市（22位⇒10位）で、 さらに世田谷区、 港区、 福岡市、 神戸市がランクアップ。 京都市（2位⇒11位）と那覇市（10位⇒13位）が残念ながらトップ10落ちしてしまいました。

さらに生活ガイド.comには130項目以上ある行政データのランキングも掲載しており、 そのランキングデータの一部との比較も行ってみました。

転入者数上位は、 面白いことに住みたい街ランキングの上位と同じような顔ぶれとなっております。 ですが11位の世田谷区、 36位の港区47位の西宮市は、 転入者数が他の住みたい街上位市区に比べて少ないことがわかります。

さらに住宅地の土地平均価格をみてみると、 他の住みたい街ランキング上位市区に比べて、 港区、 世田谷区、 西宮市は土地の値段が高いことがわかります。

つまり、 住みたい街として挙げられるにもかかわらず、 他の住みたい街ランキング上位市区に比べて、 転入者数は少なく、 土地が高いことを考えると、 港区、 世田谷区、 西宮市は憧れて住みたいと思うけれど、 なかなか住めない街といえるかもしれません。

▼全国住みたい街ランキング2019 全国ランキング100はこちら
https://www.seikatsu-guide.com/rank_sumitaimachi/

▼全国住みたい街ランキング2019 地域別ベスト5はこちら
https://www.seikatsu-guide.com/rank_sumitaimachi_r/

「生活ガイド.com」
株式会社ウェイブダッシュが運営する、 全国の市と東京23区ごとに200項目以上の行政サービス、 地域・行政情報を掲載しているサイト。 2つの市区で比較ができ、 ランキングも充実。 水道料金や補助金・お祝い金、 子育てに関する情報など、 住まい探しや暮らしに役立つサイトです。

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目黒の賃貸管理会社 ベクエムハウス マルニー
東京都品川区上大崎3-10-44
TEL.03-6277-3041（代表） FAX.03-3445-2381

株式会社マーキュリー

新築マンション坪単価過去最高値を更新～都心3区、東急線、JR京浜東北線、JR総武線根強い人気～

新築マンションのビッグデータを活用し、 不動産情報プラットフォーム事業を行う株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区　代表取締役：陣　隆浩）は、 首都圏で2018年に供給された新築マンションの平均坪単価を集計しました。 その結果を駅別のランキングとして発表致します。

■各エリア軒並み最高値を更新。

首都圏の新築マンション価格が上昇を続けています。 特に東京23区は過去5年間に渡り過去最高値を更新し続け、 2018年には380.2万円まで上昇しました。

要因としては2つ考えられます。 まず、 2011年に発生した東日本大震災の復興需要に加えて2020年の東京オリンピック開催によるインフラ整備や施設の建築などにより建築コストが高騰したこと。
そしてもう一つも2020年東京オリンピック需要によるもので、 地価の上昇という点が要因として挙げられます。

今回は、 高騰している坪単価に注目し、 1都3県で2018年に供給された新築マンションの平均坪単価を駅別に集計し、 上位をランキング形式でまとめました。

まずは東京都のランキングです。
上位10駅のうち、 6駅が港区という結果になりました。 2017年は単価850万円以上の駅は1駅のみでしたが、 2018年は3駅に増えています。
また、 都心3区(千代田区・中央区・港区)に位置する駅が8駅となりました。 都心3区は日本のビジネスの中心地として経済活動が活発なエリアですが、 一方で高級住宅街を擁し、 住宅地としても高い人気を誇っています。 その為、 坪単価も高単価となり多くの駅が上位にランクインする結果となりました。

2018年の注目駅は4位にランクインした渋谷駅です。 再開発が進む渋谷駅を最寄り駅とするザ・パークハウス渋谷南平台とパークコート渋谷ザタワーといった大規模物件が供給されていますが、 この2物件が渋谷駅の平均坪単価を大きく牽引しました。
23区全体では、 平均を上回る坪単価400万円以上の駅が2018年は75駅となっており、 2017年の61駅から大きく数を伸ばしました。 これが要因の一つとなり、 23区全体の平均坪単価が上昇したと考えられます。

前述した、 過去5年間の平均坪単価推移で唯一下落しているのが神奈川県(横浜・川崎)です。
2017年はパークコート山下公園やガーラ・シティ新丸子駅前といった高額物件の供給で坪単価が跳ね上がりましたが、 一時的なものだったと考えられます。

神奈川で特徴的なのは、 東急東横線や東急田園都市線といった「東急線」沿線の需要が高いことです。 東急線は地下鉄にも乗り入れており利便性が高いという特徴に加えて、 自由が丘や武蔵小杉、 二子玉川やたまプラーザなどのおしゃれタウンとしての知名度の高さや、 「田園都市構想」を基にした街づくりにより、 ブランド力が高まったことが要因だと考えられます。
今回のランキングでも上位10物件中6物件(※1)が東急沿線の駅という結果になりました。
(※1)あざみ野駅含む

埼玉県もじわじわと値上がりが続いています。
10物件中5物件がさいたま市のJR沿線駅という結果になりました。 特に、 JR京浜東北線の川口駅～大宮駅間を最寄り駅とする新築マンションの供給が多く、 かつ坪単価が高い傾向が伺えます。
京浜東北線は都内の上野駅や東京駅、 有楽町駅や新橋駅といったオフィスが集中する駅に停車する為、 都内通勤者にとって京浜東北線は利便性が高いと言えます。
この傾向はほぼ例年通りと言え、 埼玉県内における新築マンションは前述したJR京浜東北線の川口駅～大宮駅間を最寄り駅が主軸となっていると考えられます。

千葉県は2017年の188.1万円から17.5万円アップし、 205.6万円という結果になりました。
ランクインした多くが東京23区に隣接する浦安市や市川市に位置する駅という事に加え、 JR総武線沿線の駅が多くランクインしています。
JR総武線は秋葉原駅や新宿駅を停車駅としており、 都内通勤者にとって利便性の高い沿線だと考えられます。
その為、 千葉県においては、 例年JR総武線沿線に供給される新築マンションが県内の相場を牽引する傾向にあると言えます。
今回大きくジャンプアップした駅は4位の津田沼駅。 総戸数759戸、 平均坪単価266.0万の津田沼ザ・タワーが津田沼駅の坪単価上昇の要因となりました。

■坪単価を牽引する駅は、 ほぼ例年通りか。
今回の調査により、 「一都三県で新築マンションの坪単価を牽引する駅は、 ほぼ例年と変わらない」ことがわかりました。

• ・23区ではビジネスの中心地かつ高級住宅地を擁する都心3区(千代田区・中央区・港区)を最寄りとする駅
• ・川崎市、 横浜市では交通利便性が高く、 ブランド力の高い東急東横線・東急田園都市線を最寄りとする駅
• ・埼玉県では都内通勤者にとって利便性の高いJR京浜東北線の川口駅～大宮駅間を最寄りとする駅
• ・千葉県では23区に隣接する市、 都内通勤者にとって利便性の高いJR総武線沿線を最寄りとする駅

それぞれのエリアで上記のような特徴を持つ駅は、 今後もそのエリアの新築マンション供給の主軸として高単価で供給されると考えられます。
また、 大きなトピックスとして2020年東京オリンピックを来年に控え湾岸エリアの需給動向が活発になると言われていますが、 東京オリンピック需要が新築マンションの相場に対してどれ程のインパクトが出るのか、 引き続き注目が集まりそうです。

Realnetニュースでは、 業界の動向やトレンドを網羅し、 その他にもマーキュリーが保有しているビッグデータを活用したレポートや、 オリジナルの取材記事等も配信しております。

【2018年首都圏新築マンション駅別坪単価ランキング】
https://news.real-net.jp/pickup/95667
※より詳細なレポートを閲覧出来ます。 閲覧にはRealnet会員登録（無料）が必要です。

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≪マーキュリーとは≫
新築分譲マンション業界で導入シェア9割を誇る“サマリネットシリーズ”を中心に、 約20年にわたり不動産業界向け情報サービスを展開してきました。 1995年以降に分譲された約4万物件(住戸数約220万戸)もの新築マンションデータを保有しております。 これからも情報収集力と分析ノウハウを生かして、 不動産に関わる多くの人の満足を創造して参ります。

≪会社概要≫
会社名：株式会社マーキュリー
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル43階(私書箱157号)
TEL：03-5339-0950（代表）
FAX：03-5339-0951（代表）
URL： https://mcury.jp/
代表取締役：陣　隆浩
設立年月：1991年05月

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朝日ウッドテック株式会社

情報サイト「フローリング総合研究所」がオープン！フローリングに関するあらゆる情報を網羅し、住まいづくりをバックアップ。

木質建材メーカー朝日ウッドテック株式会社（大阪市中央区南本町４-５-１０　海堀哲也社長）は、 フローリングを切り口に関連する情報をまとめたウェブサイト『フローリング総合研究所』を公開しました。 『フローリング総合研究所』は、 1.床は大事研究室　2.木のこと研究室　3.フローリング研究室　4.コーディネート研究室　5.メンテナンス研究室　の5つの研究室から構成されており、 それぞれの研究室であらゆる角度からフローリングを追求する今までにないお役立ち情報サイトとなっております。

情報サイト「フローリング総合研究所」　　 https://lab.woodtec.co.jp/

『フローリング総合研究所』は、 今まで朝日ウッドテックが蓄積してきた木と床に関する情報と、 住宅・建築に携わるプロフェッショナルに協力頂き新たに作成したコンテンツで構成される「木質フローリング」に特化した情報サイトです。 住まいづくりに携わるプロユーザーだけでなく、 住宅の新築、 リフォームを検討されている一般エンドユーザーも、 様々な角度からフローリングについての理解を深めることが出来るサイトとなっています。
靴脱ぎの文化を持つ日本人にとって、 住宅の床は暮らしの傍に寄り添う存在です。 また、 日本の建築様式においては、 床から家づくりを始めることから、 床は建築としての住まいの起点でもあります。 『フローリング総合研究所』は、 創業以来、 木の床＝フローリングと向き合い続けてきた当社が、 「床は大事。 」という想いをこめて作った情報サイトで、 住まいづくりに携わるプロユーザーと住まい手が木質フローリングに対して正しく理解を深め、 その魅力を知っていただくことを通じて、 より良い暮らしを実現することを目指しています。

1.床は大事研究室
建築やデザインのプロたちが、 住まいや素材などの様々な視点から「床は大事」について語っています。

2.木のこと研究室
全国各地の神社やお寺などを巡って撮影した美樹や大樹を紹介する「美樹礼賛」や「樹種物語」「木と楽器」など、 木の物語をたくさん紹介しています。

3.フローリング研究室
新しく住宅を建てられる方やリフォームされる方が参考にできるフローリングの「選び方」、 また、 フローリングの「デザイン」「種類」「歴史」「森の木からフローリングができるまでの工程」をご紹介しています。

4.コーディネート研究室
インテリアコーディネートの基礎知識や、 海外の展示会レポートから最新インテリアトレンド情報がわかります。

5.メンテナンス研究室
フローリングの種類別にお手入れ方法を紹介しています。

【参加型コンテンツ】
●4択のクイズ形式でフロー リングの知識を学ぶことができる「フローリング検定」

●Yes,Noを選んで最適なフローリングがわかる「あなたにぴったりのフローリング診断」

●あなたの一票を投票する「床は大事総選挙」

情報サイト「フローリング総合研究所」 https://lab.woodtec.co.jp/

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株式会社NEXER

【新しい家に求める環境は「生活にあった間取り」】暮らしに関するアンケート

住宅に関するアンケート結果を公開

インターネットリサーチを手掛ける株式会社NEXER（所在地：東京都豊島区、代表取締役：宮田 裕也）は、不動産の売買・賃貸仲介業を行う「株式会社オフィスパートナー」（代表：柴崎 龍太郎）と共同で「暮らしに関するアンケート」を下記の通り実施しましたので、その結果を公開します。

【実施概要】
実施期間：2019/1/1～2019/1/31
実施対象：持ち家に住んでいるボイスノート会員
集計対象：844人

【アンケート結果】
・今の家に不満を感じる点で最も多いのは「収納が少ない」こと
・5割以上の人が、新しい家に「生活に合った間取り」を求めている

◆持ち家に住む人が今の家に感じる不満で最も多いのは「収納の少なさ」
マイホームは基本長く住むことが前提ですが、いざ住み始めると「ここがこうならいいのに・・・」と思うことは少なからず出てきます。
そうした不満が募ると、今度は住宅の買い替えを検討する必要も出てくるでしょう。

そんな住宅に関する状況を、持ち家に住んでいるボイスノート会員844人を対象に調査しました。
まず、今の家でどこに不満を感じるか聞いてみました。

「収納が少ない」が29.0％で最多でした。続いて、「駅から遠い」「狭い」の順に多い結果となりました。

続いて、もし新しい家を購入するならどういった環境を求めるかを聞いてみました。

最も多かったのは「生活に合った間取り」で52.1％。次に多かったのは「立地の良さ」で44.2％でした。

◆後悔しないマンションの売却なら株式会社オフィスパートナー
今回共同調査を行った株式会社オフィスパートナーはマンション売却に関する相談を受け付けています。

依頼主とエンドユーザーの仲介として直接物件を販売。売れるタイミングを逃さず相場より高めの売却額を目指すことが出来ます。

一戸建て住宅への住み替えでマンション売却をお考えの方も、相続に関するご相談が出来る、不動産売却専門のオフィスパートナーへ是非お任せ下さい。

※アンケートデータを記事等で引用される場合には、「株式会社NEXERと株式会社オフィスパートナーの共同調査」である旨と、プレスリリース該当記事のURLを合わせてご紹介いただきますようお願いいたします。

【株式会社オフィスパートナーについて】
会社名：株式会社オフィスパートナー
本社：〒101-0047 東京都千代田区内神田２丁目９−９ 会田ビル3階
Tel：03-3252-2960
URL：https://o-partner.co.jp/lp/

【ボイスノートについて】
『ボイスノート』は、会員14万人のアンケートサイトです。
10問500サンプル4万円からと業界最安値クラスでアンケートが実施できるほか、アンケート結果に基づきターゲットを絞り込んだ上でピンポイントで広告を表示するサービスを行っております。
URL : https://www.voicenote.jp/

【株式会社NEXERについて】
本社：〒171-0014 東京都豊島区池袋2-43-1 池袋青柳ビル6F
代表者：代表取締役 宮田 裕也
Tel：03-6890-4757
URL：https://www.nexer.co.jp
事業内容：インターネットリサーチ、広告、コンテンツ企画・提供

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